开源证券-房地产行业周报：北京取消离婚限购政策，新房、二手房成交环比增长-240331

　　核心观点：北京取消离婚限购政策，新房、二手房成交环比增长

　　我们跟踪的64城新房、17城二手房成交面积同比下降，环比增长。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】土地成交面积同比下降，成交溢价率环比增长，多地土拍热门地块高溢价率成交，央国企补货意愿强。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周自然资源局公布70大中型城市1-2月住宅用地成交量，同比微增1.4%，但城市分化明显，一线、二线、三线城市的住宅用地成交分别同比+39.5%、+42.0%、-36.4%。地方端北京放松限购政策，取消“离异3年内不得京内购房”政策，有助于当地刚性购房需求释放。各中小城市纷纷出台限贷放松措施。我们认为目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

　　政策端：一二线城市宅地成交同比增长，深圳解除“7090”户型政策

　　中央层面：住建部：3月27日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹带队赴海南，就城市更新、城乡建设绿色低碳发展等进行调研，此次调研中，倪虹特别指出城中村改造是重大的民生工程，旨在通过消除安全隐患、改善居住环境，推动城市高质量发展。

　　地方层面：湖北省：全省17个市州全面建立城市房地产融资协调机制。该机制至今已收到403个申报项目，预计总融资需求高达1349亿元。其中，已有42个项目成功获得新增银行融资，总额达66.49亿元。深圳：深圳市规划和自然资源局宣布废止《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知的通知》，此举意味着被称为“7090政策”的户型比例要求在深圳正式退出。北京：北京市住建委宣布废止“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。”

　　市场端：新房、二手房成交环比增长，多地土拍高溢价成交

　　销售端：2024年第13周，全国64城商品住宅成交面积420万平米，同比下降38%，环比增加45%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达2826万平米，累计同比下降44%。全国17城二手房成交面积为195万平米，同比增速-23%，前值-26%；年初至今累计成交面积1770万平米，同比增速-20%，前值-20%。

　　投资端：全国100大中城市推出土地规划建筑面积2008万平方米，成交土地规划建筑面积1486万平方米，同比下降42%，成交溢价率为6.5%；北京：昌平地块起由石家庄创世纪以溢价率15%幸运摇中。宁波：鄞州区地块由浙江交控以溢价率25.43%竞得。苏州：工业园区双湖板块02号地块由绿城以溢价18.2%摘得。

　　融资端：国内信用债累计发行同比增长

　　信用债发行179.1亿元，同比增加58%，环比增加5%，平均加权利率3.14%，环比增加8BPs。信用债累计发行规模1323.2亿元，同比增加1%。

　　风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。