天风证券-周观REITs2024年4月第1周：华夏深国际仓储物流REIT获批-240407

　　华夏深国际仓储物流REIT获批。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

　　4月3日，华夏深国际仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏深国际仓储物流REIT”）正式获得证监会准予注册的批复，并在深交所注册生效。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）

　　博时津开科工产业园REIT获批。

　　4月3日，博时津开科工产业园封闭式基础设施证券投资基金(简称“博时津开科工产业园REIT”)正式获批。

　　市场表现方面，本周REITs市场下行，嘉实中国电建清洁能源REIT（7.29%）领涨。

　　大类资产方面，中证REITs指数上涨0.54%，REITs总指数上涨0.97%，产权REITs指数上涨0.59%，经营权REITs指数上涨1.52%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数0.12个百分点，跑赢中证全债指数0.87个百分点，跑输南华商品指数0.49个百分点。细分类别方面，嘉实中国电建清洁能源REIT、国金中国铁建高速REIT、富国首创水务封闭式REIT领涨，涨跌幅分别为7.29%、3.07%、2.63%。国泰君安东久新经济REIT、博时招商蛇口产业园REIT、中金普洛斯REIT领跌，涨跌幅分别为-2.04%、-1.21%、-1.21%。

　　流动性方面，本周REITs总体成交活跃度上升，园区基础设施REITS成交额最大。

　　成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为4.45亿元，环比上周上升6.4%，产权和经营权成交额(MA5)分别为2.32和2.13亿元，环比上周分别变化了-5.3%和23.1%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为1.21、1.04、0.41、0.43、0.19、1.09亿元，环比上周分别变化了0.6%、97.8%、-4.6%、-3.8%、-35.5%、-7.1%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比27.3%。

　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。