兴业证券-房地产行业新房二手房周报：五年期以上LPR下调幅度超预期，房地产融资“白名单”加速推进-240225

　　我们跟踪13个城市新房+二手房合计成交面积：2024年年初以来，新房二手房整体成交面积同比-21.6%，其中，一/二/三四线新房二手房整体成交面积累计同比-7.6%/-25.6%/-19.1%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】注：13城为有周频新房二手房数据更新的北京、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门、南宁、扬州、金华、江门、佛山。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）（数据口径：2024年年初以来为1月1日至2月22日，下文同。）

　　五年期以上LPR下调幅度超预期。2月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，一年期LPR维持在3.45%不变，五年期以上LPR从4.20%下调25个bp至3.95%。这是自2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来，5年期以上LPR的单月最大降幅。

　　房地产融资“白名单”加速推进。2月20日下午，住房城乡建设部召开视频调度会议，推动城市房地产融资协调机制加快落地见效。会议通报，截至2月20日，29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

　　因城施策持续变化。1）扬州取消限售政策，并推出契税补贴等措施，以帮卖模式助推“以旧换新”；2）沈阳购买二手房公积金贷款期限由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”；3）郑州高层次人才首次购房补贴50%房价，最高补300万元；4）海南下调首套住房公积金贷款最低首付比例至20%。

　　1、新房、二手房成交情况

　　新房方面：本周49城整体新房成交面积123万方，相对2023年周均-63.3%，2024年年初以来累计同比-44.3%。（本周为春节后第一周，季节性低点）

　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积87万方，相对2023年周均-45.3%，2024年年初以来累计同比-4.5%。（本周为春节后第一周，季节性低点）

　　2、房企资金跟踪：

　　天健集团完成2024年度第一期超短期融资券发行，发行总额15亿元，发行利率2.32%。

　　上海临港完成2024年度第一期超短期融资券发行，发行金额10亿元，票面利率2.27%。

　　滨江集团完成2024年度第一期短期融资券发行，发行金额7亿元，利率3.64%。

　　3、本周市场重要信息：

　　（1）行业信息：

　　2024年2月23日，国家统计局数据显示，1月70个大中城市新房二手房销售价格环比下降的城市个数减少，新房二手房销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。（资料来源：国家统计局）

　　2024年2月23日，国开行召开服务“三大工程”现场推动会，提升服务保障性住房建设和城中村改造质效。（资料来源：国开行官网）

　　2024年2月23日，北京住建委发布通知（征求意见稿），提及保障性租赁住房租金年度涨幅应低于周边租金涨幅且不高于5%。（资料来源：北京住建委）

　　2024年2月23日，截至2月21日，广州、深圳、汕头、佛山等12个城市共提出房地产项目168个，融资总需求1314亿元；其中12个项目已获得新增融资贷款12.3亿元。（资料来源：广东省住房和建设厅）

　　2024年2月23日，今年1月份，南京市已向商业银行推送第一批房地产项目“白名单”，涉及3个项目、融资需求17.14亿元。（资料来源：新京报）

　　2024年2月23日，安徽省首批城市房地产融资“白名单”项目贷款落地，贷款实际已下发至项目1.6亿元。（资料来源：界面新闻）

　　2024年2月22日，深圳市住房建设局局长朱恩平表示，将坚决按照市委、市政府工作安排，跑起来、抢时间、争一流，高质量推进保障性住房建设筹集、新一轮城中村改造等六个方面工作。全年建设筹集保障房10万套、供应分配6.5万套；全年拆除城中村用地1.1平方公里。（资料来源：财联社）

　　2024年2月22日，截至2月21日，山西省已建立并运行城市房地产融资协调机制，提出第一批可给予融资支持的房地产项目“白名单”涉及131个项目、融资总需求219.14亿元。目前，太原市1个项目已获融资授信7.3亿元，太原市1个项目已发放贷款1.8亿元。（资料来源：山西晚报）

　　2024年2月22日，郑州市今年将探索“一手房带押过户”，试点推进现房销售改革。（资料来源：郑州市发展改革委）

　　2024年2月21日，天津2024年计划筹集保障性租赁住房5000套，开工改造城镇老旧小区46个。（资料来源：天津日报）

　　2024年2月20日，广州住建局局长王宏伟表示全年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套。（资料来源：羊城晚报）

　　2024年2月19日，杭州2024新开工保障性住房不少于100万方，新开工改造城镇老旧小区260个、2542栋。（资料来源：杭州市人民政府）

　　2024年2月19日，泰州购买新建商品住房可提取公积金付首付。（资料来源：泰州市住建局）

　　2024年2月19日，国开行上海市分行向上海金桥(集团)有限公司发放首笔城中村改造专项借款15.58亿元，用于前期工作、征收补偿等。（资料来源：上观新闻）

　　（2）公司信息：

　　【陆家嘴】截至2024年2月19日，陆家嘴集团及其全资子公司以集中竞价交易方式累计增持公司A股股份4437万股，增持公司B股股份457万股，合计占公司总股本的1.0149%，增持金额合计4.05亿元。

　　【京投发展】全资子公司京投置地拟以100万元收购郭公庄投资公司持有京投丰德5%的股权。

　　【南都物业】拟以集中竞价交易方式回购股份，回购资金总额2000万元至4000万元。

　　投资建议：城市房地产融资协调机制加速推进，各地持续优化限购政策。“金融业责无旁贷，必须大力支持房地产”，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策，行业供需两端有望获得进一步政策支持。关注优质房企和三大工程受益房企。

　　风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。