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事件:4月30日,公司披露了2024年一季报,公司实现营业收入497.48亿元,同比上升24.41%,公司实现归母净利润22.24亿元,同比下降18.28%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
点评:
受项目结转毛利率下降及权益比例下降等因素影响公司24Q1利润端仍下降,但新开工面积有所恢复:(1)公司24Q1竣工面积保持正增长,新开工面积大幅提升,公司24Q1竣工面积实现542万平,同比增长5%,推动公司结算收入实现稳定增长。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)24Q1公司新开工面积为283万平,同比增长42.9%。(2)毛利率,公司24Q1度毛利率为18.64%,同比下降3.23pct;(3)期间费用率同比保持下降,公司24Q1销售费用率/管理费用率(含研发费用率)/财务费用率分别为2.30%/1.95%/1.51%,较上年同期变动0.18pct/-0.48pct/+0.15pct,期间费用率综合同比下降0.51pct;(4)结转项目权益比例下降,24Q1公司少数股东损益占比44.2%,同比抬升12.8pct,进一步导致公司归母净利润下滑。
公司销售金额规模持续保持行业龙头地位、土储充足,行业供给侧持续出清下公司有望持续提升市占率:公司24Q1实现销售金额629.84亿元,同比减少44.81%,签约面积366.87万平方米,同比减少41.84%,根据中指研究院发布的房企销售榜单看,公司销售金额规模保持在行业第一位。公司24Q1新增容积率面积59万平方米,总获取成本50亿元,全部位于38个核心城市,权益地价为46.7亿元。24Q1末,公司在建面积8150万平,待开发面积5758万平。
销售回笼率保持较高,资负结构保持良好:2024年Q1,公司实现销售回笼576.51亿元,综合回笼率为91.53%。资产负债率为75.88%,较上年度末下降0.66pct。
盈利预测与投资建议:在行业下行期,公司持续保持销售规模龙头地位,有望持续提升市占率,当期公司业绩受毛利率以及权益比例下降等因素影响出现下滑,公司拿地权益比例提升,后续随着相对优质项目逐步进入结转期,公司利润端有望企稳修复,维持原盈利预测结果,预计公司24/25/26年归母净利润分别为129/140/151亿元,维持“买入”评级。
风险因素:房地产行业销售修复不及预期、政策效果传导不及预期、项目结算不及预期、项目毛利率持续下行、房价持续下跌等。
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