浙商证券-房地产行业点评报告：重视产业更新和升级给产业园带来的发展机遇-240410

　　事件

　　工信部等七部委发布《关于印发推动工业领域设备更新实施方案的通知》。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

　　投资要点

　　政策主要内容：工信部等七部门近日联合印发《推动工业领域设备更新实施方案》，对低效设备、高端先进设备、试验检测设备推动替代和更新升级。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）此外，方案提出要加快建设智能工厂、加强数字基础设施建设、加快应用固废处理和节水设备，与作为产业载体的产业园密切相关。在资金支持上，实施方案明确提出“加大财税支持”，将符合条件的重点项目纳入中央预算内投资等资金支持范围。加大对节能节水、环境保护、安全生产专用设备税收优惠支持力度，把数字化智能化改造纳入优惠范围。

　　我们认为该政策应该得到重视：

　　1）该文件为实施方案，文件下发后地方可能要出具体细则予以实施，执行要求较“指引”类文件可能更高。

　　2）该政策出台的参与方除工信部外，还有央行、税务局、财政部等金融和税务部门，明确资金支持。中国人民银行4月7日宣布，设立科技创新和技术改造再贷款，额度5000亿元，利率1.75%，旨在激励引导金融机构加大对科技型中小企业、重点领域技术改造和设备更新项目的金融支持力度。央行5000亿元的资金支持与该文件相呼应。

　　3）此次要求建设智慧工厂、数字化基础设施建设以及固废和节水处理，相关建设涉及到产业园区运营主体。我们认为重要制造业产业园会被纳入到资金支持范围内，得到中央预算财政支持，加强园区市政方面的建设，进而提升市政方面的收入。中长期来看，产业园内相关产业的设备更新升级有利于提升相关产业的生产效率和盈利能力（单位平米效能更强），对产业园长期市政收入和租金收入是利好。

　　我们认为工信部此次政策对产业园是利好，受益的相关产业园包括：张江高科、南京高科（持有10%南京银行股份，4月9日股息率TTM为6.55%）、苏州高新、中新集团等。

　　风险提示：产业更新升级周期的不确定性；资金到位速度及规模不及预期。