德邦证券-房地产行业周报：清明节后首周多地成交改善，居民中长期贷款同比少增-240415

　　市场回顾

　　2024.4.7-4.12，上证综指数下跌1.62%，沪深300指数下跌2.58%，房地产板块下跌7.13%，房地产板块跑输上证综指5.51个百分点，跑输沪深300指数4.56个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】年初至今，上证综指上涨1.50%，沪深300指数上涨1.3%，房地产板块下跌17.19%，房地产板块跑输上证综指18.69个百分点，跑输沪深300指数18.5个百分点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）

　　上周，重点关注的A股地产股中大名城、万通发展、春兰股份涨幅居前，铁岭新城、我爱我家、迪马股份跌幅较大；重点关注的H股地产股中金辉控股、中国金茂涨幅居前；重点关注的港股物业及代建公司苏新服务、绿城服务、奥园健康涨幅居前。

　　数据追踪

　　上周百大城市土地成交累计同比-23.29%。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积116.98万平方米，累计同比-23.29%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比+17.95%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积47.76万平方米，累计同比-6.01%。

　　30大中城市商品房销售面积累计同比降幅扩大。上周30大中城市商品房成交176.4万平方米，累计同比-43.42%。其中，一线城市商品房成交47.76万平方米，累计同比-38.84%，二线城市商品房成交90.36万平方米，累计同比-43.29%。

　　行业动态

　　广东省：截至3月底，全省提出的白名单项目中，有177个项目获得银行授信524亿元，83个项目已获得贷款发放119亿元，民营房企和混合所有制房企项目分别占授信额度和已获得融资的86.5%和86.9%。

　　何立峰：要健全合规房地产项目“白名单”制度，“能进尽进”。对纳入“白名单”的项目，金融机构要优化贷款审批和发放流程，加快放款速度，支持项目建设竣工。对暂不符合“白名单”要求的项目，抓紧拿出有针对性的解决方案。对开发贷款和预售房款，要优化账户管理和资金监管，确保封闭运行，严防违规挪用。

　　居民中长期贷款：2024年3月，居民中长期贷款新增4516亿元，环比2月增长，但同比23年3月（6348亿元）少增1832亿元。

　　投资建议

　　建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商与全国品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等；（2）有望受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。

　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。