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核心观点
本周中证REITs收盘指数上涨0.4%(有7只REITs因不满足上市时长等因素尚未纳入),收于803.36。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从我们构建的指数来看(已纳入近期新发REITs),产权类REITs上涨1.9%,经营权类REITs上涨0.3%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)本周发改委等六部门公布修订后的《基础设施和公用事业特许经营管理办法》,自2024年5月1日起施行,提及要将特许经营最长期限延长到40年(原为30年),同时鼓励民企参与,并积极支持特许经营项目发行REITs。4月12日,国务院出台《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》,强调要推动债券和REITs市场高质量发展。
行业动态信息
政策及新闻回顾:1)4月9日,发改委等六部门修订发布《基础设施和公用事业特许经营管理办法》,提及要积极支持符合条件的特许经营项目发行REITs;2)4月10日,央行等七部门发布《关于进一步强化金融支持绿色低碳发展的指导意见》,支持清洁能源等符合条件的基础设施项目发行REITs产品;3)4月12日,国务院出台《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》,提到要推动债券和REITs市场高质量发展。
行情回顾:1)本周中证REITs收盘指数上涨0.41%,收于803.36;全周加权日均换手率1.01%,较上周0.92%上涨0.08个百分点,日均成交金额为4.9亿元,较上周的4.4亿元上涨10%;2)本周产权类REITs上涨1.9%,经营权类REITs上涨0.3%;3)本周所有REITs子板块中,产业园区REITs涨幅最大为2.9%,高速公路REITs跌幅最大为0.2%;4)东吴苏园产业REIT涨幅最大为4.8%;中金安徽交控REIT跌幅最大为3.3%。
重要公告回顾:1)华夏越秀高速REIT:发布收益分配公告,拟分配金0.39亿元,占比99.99%。分红方案为1.3077元/10份。2)博时蛇口产园REIT:发布收益分配公告,拟分配金额0.48亿元,占比95.28%。分红方案为0.3360元/10份。3)东吴苏园产业REIT:发布收益分配公告,拟分配金额1.64亿元,占比100.00%。分红方案为1.8218元/10份。4)中金湖北科投光谷REIT:拟分配金额0.43亿元,占比99.99%。分红方案为0.7142元/10份。5)建信中关村REIT:公告增持进展,原始权益人软件园公司及其控股股东中发展集团3月12日到4月9日累计增持969万份,交易完成后合计持有3.4亿份,占比37.5%。6)中金印力消费REIT:提前结束募集,4月10日为公众投资者最后认购日。
风险分析
1、审批及发行进展不及预期的风险:REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响,若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷,将会使REITs审批发行放缓。
2、政策出台不及预期的风险:我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善,若相关政策出台不及预期,可能会影响REITs市场的持续健康发展。
3、二级市场波动的风险:REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益,今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响,二级市场持续回调,出现较大波动。
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