天风证券-周观REITs2024年3月第4周：嘉实中国电建清洁能源REIT上市-240331

　　嘉实中国电建清洁能源REIT上市。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

　　中国电建公告，嘉实中国电建清洁能源REIT已于2024年3月15日成立，自2024年3月28日起在上海证券交易所上市，基金代码为“508026”，基金场内简称为“电建清源”，扩位证券简称为“嘉实中国电建清洁能源REIT”。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）

　　易方达深高速REIT上市。

　　新华财经上海3月29日电易方达深高速高速公路封闭式基础设施证券投资基金（简称“易方达深高速REIT”）3月29日在上海证券交易所上市交易。

　　市场表现方面，本周REITs市场整体上行，中金湖北科投光谷REIT（7.54%）领涨。

　　大类资产方面，中证REITs指数上涨1.57%，REITs总指数上涨1.47%，产权REITs指数上涨1.62%，经营权REITs指数上涨0.79%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数1.68个百分点，跑赢中证全债指数1.33个百分点，跑赢南华商品指数2.92个百分点。细分类别方面，中金湖北科投光谷REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT、建信中关村产业园REIT领涨，涨跌幅分别为7.54%、6.47%、5.27%。中信建投国家电投新能源REIT、华夏金茂商业REIT、中航京能光伏REIT领跌，涨跌幅分别为-1.69%、-1.57%、-1.55%。

　　估值方面，交通基础设施REIT的估值收益率整体较高。

　　估值方面，园区基础设施REITs中，建信中关村产业园REIT的PV倍数最小，为0.58；博时招商蛇口产业园REIT的估值收益率最高，为7.56%。能源基础设施REITs中，中信建投国家电投新能源REIT的PV倍数最小，为1；中航京能光伏REIT的估值收益率最高，为6.47%。仓储物流REITs中，嘉实京东仓储基础设施REIT的PV倍数最小，为0.79；嘉实京东仓储基础设施REIT的估值收益率最高，为6.84%。保障性租赁住房REITs中，红土深圳安居REIT的PV倍数最小，为0.89；国君城投宽庭保障房REIT的估值收益率最高，为5.76%。生态环保REITs中，富国首创水务封闭式REIT的PV倍数最小，为1.08；中航首钢绿能REIT的估值收益率最高，为6.51%。交通基础设施REITs整体估值收益率偏高、PV倍数偏低。消费基础设施REITs中，嘉实物美消费REIT的PV倍数最小，为0.9；华夏金茂商业REIT的估值收益率最高，为7.14%。

　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。