中信建投-地产行业周报：保障房建设加速推进，南京跟进“以旧换新”-240414

　　核心观点：据住建部相关负责人介绍，当前全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目，保障房建设将加速推进。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周南京江宁区发布住房新政，继郑州之后鼓励“以旧换新”活动，对出售1套区内自有住宅并在区内购买新建商品住宅、竞配建住宅的购房人，卖旧换新顺序不分先后，享受对应补助政策，并再给予价值1万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券，后续有更多城市有望跟进。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）

　　市场回顾

　　重点城市一手房成交同环比下降，二手房环比上升，同比下降。本周34城一手房成交面积为185万平方米，环比下降1.9%，同比下降43.6%；其中一线城市环比下降24.9%，同比下降39.3%；二线城市环比上升17.8%，同比下降44.3%；三线城市环比下降13.8%，同比下降46.1%；二手房方面，14个样本城市二手房成交面积200万平方米，环比上升71.1%，同比下降6.1%。

　　百城新增供地同比下降，环比上升。本周百城新增宅地720万平，环比上升16.6%，同比下降47.0%。其中二线新增83.6万平，楼面均价7856元/平；三线新增343.2万平，楼面均价2123元/平。

　　行业要闻：1.截至目前，全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。（观点地产网）2.江宁区鼓励“卖旧换新”，对出售1套区内自有住宅并在区内购买新建商品住宅、竞配建住宅的购房人，享受对应补助政策，再给予价值1万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券。（澎湃新闻）

　　行业观点：本周中信房地产指数下跌7.27%，沪深300下跌2.58%，板块跑输大盘。据住建部相关负责人介绍，当前全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目，保障房建设将加速推进。本周南京江宁区发布住房新政，继郑州之后鼓励“以旧换新”活动，对出售1套区内自有住宅并在区内购买新建商品住宅、竞配建住宅的购房人，卖旧换新顺序不分先后，享受对应补助政策，并再给予价值1万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券，后续有更多城市有望跟进。重点推荐A股：招商蛇口、华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余、城建发展、天健集团、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。

　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。