天风证券-周观REITs2024年4月第4周：华夏华润商业REIT发布一季报-240427

　　华夏华润商业REIT发布一季报。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

　　作为市场上规模最大的消费REITs，华夏华润商业REIT(基金代码：180601)自成立以来，备受市场关注。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）近日，基金一季报揭晓华夏华润商业REIT上市后的首份成绩。今年一季度，基金底层资产运营稳健，业绩亮眼，自2月7日基金成立至3月31日，实现收入10,074.34万元，可供分配金额达5,122.19万元，按募集规模计算(对应发行价6.902元/份)，对应年化分派率达到5.03%。华夏华润商业REIT实现业绩开门红，向投资者提交了一份让人满意的答卷。

　　市场表现方面，本周REITs市场上行，中金厦门安居REIT（5.77%）领涨。

　　大类资产方面，中证REITs指数上涨1.99%，REITs总指数上涨3.07%，产权REITs指数上涨3.26%，经营权REITs指数上涨2.79%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数1.87个百分点，跑赢中证全债指数3.09个百分点，跑赢南华商品指数2.31个百分点。

　　流动性方面，本周REITs总体成交活跃度上升，交通基础设施REITS成交额最大。

　　成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为4.83亿元，环比上周上升12.2%，产权和经营权成交额(MA5)分别为2.56和2.27亿元，环比上周分别变化了25.1%和0.6%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为1.31、0.94、0.29、0.56、0.26、1.340.15亿元，环比上周分别变化了24.3%、-2.4%、4.8%、65.7%、-39.0%、17.3%22.3%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比27.7%。

　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。