财通证券-房地产行业周报（2024年第16周）：多地启动“以旧换新”试点工作-240422

　　本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌2.87%，沪深300指数较上周上涨1.89%，板块跑输沪深300指数4.76pct，在31个板块中排第24位。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

　　行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积180万平米，环比+19.5%，同比-38.8%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积46万平米，环比+21.5%，同比-44.5%；二线城市商品房成交面积83万平米，环比-5.4%，同比-46.4%；三线城市商品房成交面积52万平米，环比+101%，同比-10.5%。我们重点监测的14城二手房成交面积195万平米，环比+12.0%，同比-15.9%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积39万平米，环比+11.6%，同比-4.0%；9个二线城市二手房成交面146万平米，环比+11.1%，同比-19.0%；3个三四线城市二手房成交面积9万平米，环比+30.7%，同比-10.0%。

　　本周行业新闻跟踪：郑州城市发展集团有限公司和郑州市住宅与房地产业协会宣布将启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”的试点工作；深圳房地产企业乐有家联合绿景地产，于绿景白石洲项目首推房产“以旧换新”新模式；该模式允许客户在缴纳订金后锁定新房房源两个月，同时乐有家协助快速销售旧房，完成新房交易；北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》；广州开发区、黄埔区首个城中村改造项目房票安置启动活动上，全国首张城中村改造项目房票正式发放到村民手中；长沙市住房和城乡建设局发布《关于支持居民购买改善住房的通知》，鼓励市民“以旧换新”购买新房。

　　重点公司跟踪：本周我们重点跟踪的房企中，华润置地发行20亿元超短期融资债券。

　　投资建议：本周新房及二手房市场销售环比修复，但同比仍下跌。政策端多地启动推进销售“以旧换新”试点。虽然目前行业仍在调整，但我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等。