信达证券-房地产行业第6~7周周报：节后成交热度有待观望，多地返乡置业政策频发-240218

　　本周核心观点：2024年第6周，30大中城新房成交面积126.54万方，同比下降44.76%，环比下降37.99%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2024年第7周为春节假期，根据iFinD数据，2024年春节假期期间，30大中城商品房日均成交面积仅0.94万方，2023年春节假期期间30大中城商品房日均成交面积2.17万方，今年该数据同比下降57%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）其中，三线城市成交数据下滑最为明显，同比下滑76%。

　　一周行情回顾：上周（2024/02/05-2024/02/11）申万房地产指数上涨1.00%，跑输上证综指3.97pct，在各类板块中位列第28/31，恒生地产建筑业指数下跌0.93%，跑输恒生综指2.50pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：弘阳地产（23.29%）、广宇发展（17.02%）、上海临港（16.20%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：亚通股份（-29.85%）、荣丰控股（-25.82%）、铁岭新城（-25.73%）。上周恒生物业服务及管理板块上涨0.76%，跑输恒生综指0.81pct，在各类板块中位列第8/13。上周涨幅前3的物业公司分别为：金科服务（18.48%）、世茂服务（11.24%）、国锐地产（4.41%）；上周跌幅前3的物业公司分别为：华润万象生活（-4.64%）、建业新生活（-2.90%）、星盛商业（-2.56%）。

　　地产市场监测：本周（2024/02/10-2024/02/16）30个大中城新房成交面积6.03万平方米，同比下降97.80%，环比下降95.23%。本周一线/二线/三线城市同比变动-98.81%/ -98.50%/ -94.67%，环比变动-97.05%/ -97.15%/ -86.46%。上周（2024/02/03-2024/02/09）13城二手房成交面积94.21万平方米，同比下降41.30%，环比下降49.45%。上周（2024/02/03-2024/02/09）监测12个重点城市库存面积10216.96万平方米，环比上升0.72%，去化周期94.22周，较上上周延长2.57周。上周（2024/02/05-2024/02/11）土地成交建面410.08万平方米，同比下降85.62%，环比下降83.11%；溢价率为2.03%。

　　房企融资情况：上周（2024/02/5-2024/02/11）房企境内新发债总额为101.03亿元，同比上升7.26%，环比下降55.40%；债务总偿还量为60.31亿元，同比下降0.74%，环比下降64.65%；净融资额40.72亿元。

　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。