1. 目录声明..................................................................................................................1资产评估报告书摘要.......................................................................................3资产评估报告书正文.......................................................................................6一、绪言........................................................................................................6二、委托人、被评估单位及资产评估委托合同约定其他评估报告使用者.............................................................................................................6三、评估目的.............................................................................................25四、评估对象和评估范围......................................................................26五、价值类型及其定义...........................................................................60六、评估基准日........................................................................................60七、评估依据.............................................................................................61八、评估方法.............................................................................................65九、评估程序实施过程和情况.............................................................75十、评估假设.............................................................................................77十一、评估结论........................................................................................80十二、特别事项说明...............................................................................84十三、评估报告使用限制说明.............................................................87十四、资产评估报告日...........................................................................88十五、签字盖章........................................................................................89资产评估书附件目录...............................................................................90简称及释译在本评估报告内，除非文义另有所指，下列词语具有下述涵义：简称释义评估机构/评估人员广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司及项目相关评估人员珠江股份/委托人广州珠江发展集团股份有限公司（600684.SH）珠江城服/被评估单位广州珠江城市管理服务集团股份有限公司珠实集团广州珠江实业集团有限公司珠江文体广州珠江体育文化发展股份有限公司城镇物管广州市城镇物业管理有限公司穗华物管（江穗文化）广州市穗华房产物业管理有限公司（广州江穗文化传播有限公司）珠江物管广州珠江物业管理有限公司住建物管广州市住建物业管理有限公司江迅清洁广州江迅清洁服务有限公司东建物管广州市东建物业管理有限公司华侨物业广州华侨物业发展有限公司世贸物管广州世界贸易中心大厦物业管理有限公司好世界物管广州好世界广场物业管理有限公司同德物业广州同德物业发展有限公司怡康物管广州市怡康物业管理有限公司广房物管广州广房集团物业管理有限责任公司房兴网络广州市房兴网络工程有限公司武汉物管武汉珠江物业酒店管理有限公司三亚娱乐三亚珠江娱乐有限公司三亚浪琴坞三亚浪琴坞美疗中心有限公司三亚珠江三亚珠江温泉度假区有限公司江富投资广州江富投资管理有限公司合肥物管合肥珠侨物业管理有限公司侨林宝物管广州市侨林宝物业管理有限公司伟富达物业代理广州珠江伟富达物业代理有限公司简称释义雄耀保安广州市雄耀保安服务有限公司阳珠城服阳江市阳珠城市服务有限公司听云轩饮食广州市听云轩饮食发展有限公司温州文体温州珠江文体发展有限公司衢州文体衢州珠江文体发展有限公司晋江文体晋江珠江体育文化发展有限公司济宁文体济宁珠江体育文化发展有限公司枣庄文体枣庄名珠体育文化发展有限公司重庆文体重庆珠江体育文化发展有限公司安顺文体安顺珠江体育文化发展有限公司南实体育广州南实体育发展有限公司亚运城管理广州亚运城综合体育馆运营管理有限公司碧海寻珠酒店晋江碧海寻珠酒店有限公司南实体育广州南实体育发展有限公司新中体育广州珠江新中体育有限公司中职信广东中职信会计师事务所（特殊普通合伙）广州市国资委广州市人民政府国有资产监督管理委员会广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第1页声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
2. 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
3. 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
4. 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
5. 三、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
6. 四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
7. 五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
8. 六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第2页查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
9. 七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制。
10. 资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
11. 广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第4页价值类型：本次评估的价值类型为市场价值。
12. 市场价值系指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
13. 评估基准日：2022年8月31日。
14. 评估方法：资产基础法、收益法。
15. 评估结论：广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、客观的原则，按照必要的评估程序，对珠江城服在评估基准日2022年8月31日涉及的资产及相关负债进行了评估。
16. 本次评估采用收益法评估结果如下：珠江城服股东全部权益于2022年8月31日的市场价值为人民币柒亿柒仟捌佰伍拾壹万陆仟叁佰元整（￥77,851.63万元）。
评估结论的使用有效期：本报告所揭示的评估结论仅对本次评估报告列明的评估目的经济行为有效，按《资产评估执业准则——资产评估报告》指引，本评估报告使用有效期为自评估基准日2022年8月31日起1年内（即自2022年8月31日至2023年8月30日止）。
对评估结论产生影响的特别事项说明：1.本评估结论是在本评估报告载明的评估假设和限制条件下，以及本评估报告载明的“特别事项说明”所述的情况下，为本报告载明的评估目的而提出的评估对象于评估基准日的市场价值参考意见。
即本评估报告书及其评估结论仅为一种参考意见，该意见本身并无强制执行的效力，评估机构和资产评估师仅对评估结论的合理性（合乎评估的专业规范）承担责任，而不对评估对象的定价决策和委估决策承担任何责任；且评估结论仅是本报告所述的假设前提和限制条件下最可能实现的估计值，不应当被广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第5页认为是对评估对象可实现价格的保证。
2.评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
3.对于实物资产，尽管我们实施的评估程序已经包括了对被评估资产的查勘，这种查勘工作仅限于对被评估资产可见部分的观察，以及相关管理、使用、维护记录之抽查和有限了解等，未采用专业的检测及鉴定手段，敬请本报告使用者关注。
4.本次收益法评估，被评估单位提供了未来收益预测，评估师全面分析被评估单位的资本结构、经营状况、历史业绩、发展前景等，考虑宏观和区域经济因素、所在行业现状与发展前景对企业价值的影响，并对被评估单位提供的未来收益预测进行必要的分析、判断和调整，在考虑未来各种可能性及其影响的基础上合理确定评估假设，形成收益预测结果。
被评估单位应对提供的收益预测资料的真实性、完整性、合法性负责并承担法律责任。
未来收益的预测不能作为未来实现的保证，敬请本报告使用者关注。
5.除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
以上内容摘自评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读评估报告书全文。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第7页发经营；物业管理；企业自有资金投资；工程技术咨询服务；酒店管理；环保技术开发服务；工程环保设施施工；环保技术咨询、交流服务；土壤修复的技术研究、开发；土壤修复；停车场经营（仅限分支机构经营）；建筑物拆除（不含爆破作业）；护理服务（不涉及提供住宿、医疗诊断、治疗及康复服务）；健康管理咨询服务（须经审批的诊疗活动、心理咨询除外，不含许可经营项目，法律法规禁止经营的项目不得经营）；商品批发贸易（许可审批类商品除外）；商品零售贸易（许可审批类商品除外）登记状态：在营（开业）企业。
（二）被评估单位1.基本情况企业名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司统一社会信用代码：91440101190429640H住所：广州市越秀区环市东路371-375号世界贸易中心大厦南塔11楼S1101-05、S1118-24房（仅限办公）类型：其他股份有限公司法定代表人：卢志瑜注册资本：8000万元人民币成立日期：1987年07月15日经营期限：1987年07月15日至2037年07月15日经营范围：单位后勤管理服务；医院管理；餐饮管理；工程管理服务；养老服务；健康咨询服务（不含诊疗服务）；护理机构服务（不含医疗服务）；防洪除涝设施管理；水污染治理；污水处理及其再生利用；安全系统监控服务；安全技术防范系统设计施工服务；房地产咨询；房地产评估；房地产经纪；家政服务；洗烫服务；健身休闲活动；广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第8页棋牌室服务；体育健康服务；停车场服务；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；劳务服务（不含劳务派遣）；社会经济咨询服务；市场营销策划；咨询策划服务；档案整理服务；日用产品修理；居民日常生活服务；普通机械设备安装服务；国内货物运输代理；家具安装和维修服务；票务代理服务；摄影扩印服务；日用百货销售；日用品销售；日用杂品销售；机动车充电销售；住房租赁；非居住房地产租赁；游乐园服务；外卖递送服务；互联网安全服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；组织文化艺术交流活动；林业有害生物防治服务；园林绿化工程施工；城市绿化管理；非食用农产品初加工；食用农产品初加工；软件开发；日用电器修理；信息技术咨询服务；信息系统集成服务；电动汽车充电基础设施运营；科技中介服务；供暖服务；物业管理；酒店管理；会议及展览服务；建筑物清洁服务；专业保洁、清洗、消毒服务；市政设施管理；企业总部管理；公路管理与养护；各类工程建设活动；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；劳务派遣服务；职业中介活动；演出场所经营；食品经营（销售散装食品）；食品经营；城市生活垃圾经营性服务；危险废物经营；游艺娱乐活动；餐饮服务（仅限分支机构经营）；住宿服务。
2.被评估单位基本概况珠江城服成立于1987年7月，注册资本8000万元。
珠江城服是国内最早成立的物业管理公司之一，拥有国家首批酒店管理和物业管理一级资质，现为中国物业管理协会副会长单位，已发展成具有物业管理、酒店管理、物业清洁保养、安保技防、工程机电维修、社区养老、管理人才培训、餐饮服务、房地产代理等多元经营的公司，并连续荣获了“2022年中国物业服务百强企业”“2022中国国有物业服务优秀企业”和“2022中国办公物业管理优秀企业”等称号。
3.历史沿革广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第9页（1）1987年7月，广州珠江外资建设总公司酒店管理公司（珠江城服前身）设立。
1987年4月17日，广州市编制委员会出具《关于调整广州珠江外资建设总公司机构问题的批复》（穗编字〔1987〕60号），同意广州珠江外资建设总公司设立酒店管理部，全称为广州珠江外资建设总公司酒店管理公司。
就上述设立事项，广州珠江外资建设总公司制定了《广州珠江外资建设总公司酒店管理公司章程》，根据章程，广州珠江外资建设总公司酒店管理公司的注册资本为人民币100万元，企业经济性质为国营企业。
1987年7月15日，广州珠江外资建设总公司酒店管理公司取得《营业执照》（穗VII字00845号副字01号），证载资金总额为100万元，经济性质为全民。
广州珠江外资建设总公司酒店管理公司设立时，其股权结构如下：序号股东名称资金总额（万元）出资比例（%）1珠实集团100100%珠江管理的历次股权变更①2000年8月，珠江管理第一次增加注册资本2000年8月15日，珠江管理向珠实集团上报《关于变更注册资本的请示》，申请变更注册资本为500万元。
珠实集团签批同意珠江管理以公积金转增实收资本。
根据珠实集团于2021年6月2日出具的《关于珠江管理历史沿革问题的情况说明》，“因业务发展需要，公司于2000年8月第一次增加注册资本至人民币500万元，经核查，本次增资已取得广州珠江实业集团有限公司的同意，并已履行相关国有资产监管手续，增加的注册资金已按时足额缴纳，公司同步就本次增资事宜修改了公司章程。
”2000年8月，珠江管理完成了国有产权变动登记并取得了产权登记表，证实本次增资后，珠江管理的实收资本为500万元。
本次增资后，珠江管理的股权结构如下：广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第10页序号股东名称出资额（万元）出资比例（%）1珠实集团500100%②2010年12月，珠江管理整体改制设立有限公司2010年6月10日，广州中职信会计师事务所有限公司出具了以2010年3月31日为基准日的关于珠江管理的《广州珠江物业酒店管理公司清产核资专项审计报告》（中职信审专字[2010]第142号），截至2010年3月31日，经清查调整后，珠江管理的资产总额为3,501.70万元，负债总额为192.43万元，净资产为3,309.28万元。
2010年8月30日，广州诚安信资产评估与房地产估价有限公司出具《广州珠江物业酒店管理公司股东全部权益价值评估报告书》（穗诚评报字[2010]第100号），珠江管理截至2010年3月31日的评估净资产为34,087,298.84元。
2010年10月8日，珠江管理根据《广州市规范国有企业改制工作实施办法的通知》（穗府办〔2008〕30号）的相关要求，制作了《公司制改建方案》，拟将公司改制为广州珠江物业酒店管理有限公司，注册资本和股权结构不变。
改制以广州诚安信资产评估与房地产估价有限公司出具的《广州珠江物业酒店管理公司股东全部权益价值评估报告书》（穗诚评报字[2010]第100号）所列明的评估净资产价值34,087,298.84元中的5,000,000.00元作为珠江管理的注册资本，净资产评估增值部分994,538.86元列入资本公积，原企业改制前的全部债权债务由改建后的新公司及股东承担。
根据《公司制改建方案》，改制后原企业人员整体进入新公司，新公司继续履行改制前与职工签订的《劳动合同》，并继续负担该部分人员的工资和福利待遇。
2010年10月8日，珠江管理职工代表大会决议通过《关于广州珠江物业酒店管理公司公司制改建方案》和《关于广州珠江物业酒店管理公司公司制改建职工安置方案》。
2010年11月9日，珠实集团出具《关于同意广州珠江物业酒店管理公司公司制改建的批复》（珠实集[2010]237号），同意《广州珠江物业酒店管理公司公司制改建方广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第11页案》，珠江管理的注册资本为500万元，改制后公司名称变更为“广州珠江物业酒店管理有限公司”。
2010年11月，珠实集团签署珠江管理的新章程。
2010年11月19日，广州华誉会计师事务所有限公司出具了《验资报告》（穗华誉验字【2010】第10017号），截至2020年3月31日，珠江酒管经广州诚安信资产评估与房地产估价有限公司评估后的账面资产为3,408.73万元，将评估后账面净资产中的500万元作为珠实集团的出资，占注册资本总额的100%。
2010年12月3日，珠江管理完成了国有产权变动登记并取得了产权登记表。
2010年12月9日，广州市工商局核准上述改制事宜。
同日，珠江管理取得改制后的《企业法人营业执照》（注册号：440101000034076），证载注册资本和实收资本为500万元。
本次改制后，珠江管理的股权结构如下：序号股东名称出资额（万元）出资比例（%）1珠实集团500100%③2012年3月，珠江管理第二次增资2011年9月1日，珠实集团出具《关于同意增加广州珠江物业酒店管理有限公司注册资本的批复》（珠实集[2011]174号），同意珠江管理以未分配利润1,500万元转增注册资本，增资完成后公司的注册资本为2,000万元。
珠江管理同步就本次增资事宜修改了公司章程。
2011年12月30日，广州华誉会计师事务所有限公司出具了《广州珠江物业酒店管理有限公司2011年度验资报告》（穗华誉验字[2011]第10014号），珠江管理将截至2010年12月31日未分配利润1,500万元转增实收资本，截至2011年12月30日止，变更后的注册资本为2,000万元、累计实收资本为2,000万元。
2012年3月23日，珠江管理完成了国有产权变动登记并取得了产权登记表，证实广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第12页本次增资后，实收资本变更为2,000万元。
2012年3月30日，珠江管理取得本次增资后的《企业法人营业执照》（注册号：440101000034076），证载注册资本和实收资本为2,000万元。
本次增资后，珠江管理的股权结构如下：序号股东名称出资额（万元）出资比例（%）1珠实集团2,000100%④2021年2月，珠江管理5%股权无偿划转2020年2月20日，大信会计师事务所（特殊普通合伙）广州分所出具以2019年12月31日为基准日的“大信穗审字[2020]第00002-50号”《广州珠江物业酒店管理有限公司（合并）2019年度审计报告》。
本次无偿划转以2019年12月31日为基准日。
2021年1月29日，珠江健康召开董事会作出决议，同意接收珠实集团无偿划转其持有珠江管理5%股权事项。
2021年2月4日，珠实集团第四届董事会第二十三次会议作出决议，同意珠实集团所持有珠江管理5%股权无偿划转至珠江健康。
2021年2月5日，珠江管理召开股东会并作出决议，同意珠实集团根据《企业国有产权无偿划转管理办法》的要求，将珠江管理5%股权对应的出资额无偿转让给珠江健康，并就无偿划转事宜相应修改公司章程。
2021年2月5日，珠实集团作为划出方与珠江健康作为划入方签署了《无偿划转协议书》，划转标的为珠江管理5%股权。
2021年2月8日，珠江管理完成了上述股权无偿划转的工商变更登记，企业名称变更为“广州珠江城市管理集团有限公司”。
2021年2月27日，珠江城服取得本次股权无偿划转后的《营业执照》（统一社会信用代码：91440101190429640H），注册资本为2,000万元。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第13页本次无偿划转后，珠江城服的股权结构如下：序号股东名称出资额（万元）出资比例（%）1珠实集团1,90095%2珠江健康1005%合计2,000100%⑤2021年5月，整体变更为股份有限公司2021年4月26日，珠实集团召开董事会，审议通过了《关于同意珠江管理实施股份制改造有关事宜的决议（珠实集董[2021]37号）》，同意由珠江管理全体股东作为发起人，将珠江管理整体变更为股份有限公司，变更后的公司名称为“广州珠江城市管理服务集团股份有限公司”，同意以珠江管理截止2021年2月28日经审计的净资产169,088,494.54元扣除2021年4月15日分配的现金股利87,000,000元后出资，按1.026:1的比例折合为股份公司股本8,000万股，每股面值为1元，超出部分2,088,494.54元作为股份公司的资本公积。
各发起人按照其所持有珠江管理之出资比例享有广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股份。
2021年4月28日，珠江城服就上述整体改制事项取得珠实集团出具的《关于广州珠江城市管理集团有限公司实施股份制改造有关事项的批复》（珠实集[2021]154号）。
2021年4月30日，珠实集团、珠江健康等签订《广州珠江城市管理服务集团股份有限公司发起人协议》，约定协议各方将其持有之珠江城服截至2021年2月28日经审计的账面净资产中的169,088,494.54元扣除2021年4月15日分配的现金股利87,000,000元后出资，按1.026:1的比例折合为股份公司股本8,000万股，净资产扣除折合为股本的净资产后的余额2,088,494.54元转为股份公司的资本公积。
2021年4月15日，银信资产评估有限公司出具了《广州珠江城市管理集团有限公司拟股份制改造涉及的广州珠江城市管理集团有限公司净资产评估项目资产评估报告》（银信评报字（2021）沪第0982号），截至2021年2月28日，珠江管理经评估的净广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第14页资产值为22,524.15万元。
2021年5月13日，安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）出具了《验资报告》（安永华明（2021）验字第61675530-G01号），对珠江城服截至2021年2月28日的注册资本实收情况进行了审验。
根据该《验资报告》，截至2021年2月28日，珠江城服已经收到全体股东缴纳的注册资本合计8,000万元。
2021年5月13日，珠江城服召开了股东大会暨创立大会，审议通过了《关于设立广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的议案》等与股份公司设立相关的议案。
2021年5月18日，珠江城服取得了编号为S0412019082661G（4-1）（03）的《营业执照》。
2021年5月21日，珠江城服完成了国有产权变动登记并取得了产权登记表。
整体变更后，公司发起人为广州珠江实业集团有限公司、广州珠江健康资源管理集团有限公司。
珠江城服的股本结构如下：序号股东名称股本（万元）出资比例（%）认缴出资日期1广州珠江实业集团有限公司7,60095%2021-5-132广州珠江健康资源管理集团有限公司4005%2021-5-13合计8,000100%评估基准时发起人股权结构、持股数量、持股比例未发生变更。
4.被评估单位业务情况及组织架构珠江城服主要经营项目分两个板块：物业管理板块和文体运营板块。
物业管理板块为珠江城服母公司及下属20家子公司，子公司情况见下表：序号被投资单位名称投资日期投资比例（%）1广州市住建物业管理有限公司2017-03100%2广州江迅清洁服务有限公司1990-09-24100%3武汉珠江物业酒店管理有限公司2006-05-2651%4广州世界贸易中心大厦物业管理有限公司1997-06-25100%5广州好世界广场物业管理有限公司1996-07-04100%6广州珠江伟富达物业代理有限公司199755%7广州江富投资管理有限公司2015-08100%广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第15页序号被投资单位名称投资日期投资比例（%）8三亚珠江娱乐有限公司2015-08100%9广州市怡康物业管理有限公司2021-0380%10广州华侨物业发展有限公司2017-03100%11广州市侨林宝物业管理有限公司2017-03100%12广州广房集团物业管理有限责任公司2017-03100%13广州同德物业发展有限公司2017-03100%14广州江穗文化传播有限公司1992-09-07100%15广州市城镇物业管理有限公司1996-09-03100%16广州市东建物业管理有限公司2017-03100%17广州珠江物业管理有限公司2021-08100%18广州市雄耀保安服务有限公司2018-0752%19合肥珠侨物业管理有限公司2018-1251%20阳江市阳珠城市服务有限公司2022/0451%文体运营板块主要为珠江文体及其下属9家子公司，子公司情况见下表：序号被投资单位名称投资比例（%）1衢州珠江文体发展有限公司100%2济宁珠江体育文化发展有限公司100%3广州亚运城综合体育馆运营管理有限公司50%4广州南实体育发展有限公司55%5枣庄名珠体育文化发展有限公司70%6晋江珠江体育文化发展有限公司100%7重庆珠江体育文化发展有限公司55%8安顺珠江体育文化发展有限公司100%9温州珠江文体发展有限公司100%（1）物业管理板块物业管理板块主要是向城市公建物业和住宅物业提供物业管理服务及其他增值服务。
①城市公建服务城市公建服务的城市公建物业包括A．政府机关办公楼和企事业单位办公楼等政府建筑；B．公立医院、学校、公园和其他公建项目等公共建筑；广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第16页C．商业写字楼、酒店和购物中心等商业物业；D．产业园区、交通枢纽设施等经营物业。
珠江城服对城市公建物业提供各种物业管理服务，主要包括物业管理、清洁、安保、园艺、维修及维护、接待、停车场相关、餐饮及公共区域管理服务。
②城市生活服务城市生活服务是为高中档及经济型住宅物业提供城市生活服务。
主要包括：A．住宅物业基本物业管理服务。
基本物业管理服务主要包括物业管理、清洁、安保、园艺以及维修及维护服务；B．社区增值服务，主要为停车场经营服务等，一般根据合同约定标准收取费用。
③非业主增值服务。
为物业开发商提供各种增值服务，主要包括案场与助销服务、楼宇科技及工程服务、专业清洁服务、有害生物防治、餐饮等其他专业服务。
一般就非业主增值服务收取合同约定的固定费用。
按物业管理业态分类的在管项目及在管面积见下表：序号类别（明细）历史年度2020年2021年2022年1-8月项目数量（项）在管面积（平方米）项目数量（项）在管面积（平方米）项目数量（项）在管面积（平方米）1商业写字楼38.002,612,965.7842.002,308,508.7839.002,524,206.342政府机关办公楼72.001,772,151.6270.001,878,831.0256.001,613,916.403企事业单位办公楼26.00795,974.4828.00656,789.4831.00641,609.484医院20.001,047,457.2017.00974,514.2012.00752,812.785学校13.001,053,925.8717.001,170,941.8714.001,142,851.876工业园20.001,464,970.2720.001,419,970.2720.001,480,802.707酒店8.00319,919.066.00296,919.065.00130,919.068交通枢纽设施16.00523,656.2815.00623,088.159.00499,652.959购物中心10.00862,372.3613.001,697,412.2615.001,704,952.2610公共设施场馆6.001,688,106.007.001,934,606.007.001,934,606.0011住宅108.0013,680,907.89111.0014,259,908.52114.0014,353,139.8412社区增值服务0.000.002.0067,000.002.0067,000.0013非业主增值服务27.0027.0025.00合计364.0025,822,406.81375.0027,288,489.61349.0026,846,469.68广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第17页近年来，中央持续强化物业行业基层治理作用，把物业服务企业纳入基层治理体系中的一环，广东省及广州市也出台相关政策，积极推动行业市场化改革，鼓励发展多种经营业务，推动物业行业市场化、标准化、规范化良性发展。
珠江城服在管项目业态多元化，已在政府和医院类物业等民生领域建立了明显优势，管理业态主要是商业写字楼、政府及企事业单位办公楼、住宅等，现金流稳定。
④珠江城服的组织架构（2）文体运营板块珠江城服的子公司珠江文体及其下属公司一直专注于大型体育场馆及附属设施的运营管理，业务类型包括体育馆管理服务跟体育馆运营及配套服务。
截至评估基准日，珠江文体已签约管理体育馆/项目20家，签约建筑面积约为185万平方米，具体详见下表：序号运营主体项目名称合约建筑面积（平方米）运营期起始时间运营期截止时间广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第18页序号运营主体项目名称合约建筑面积（平方米）运营期起始时间运营期截止时间1珠江文体广州体育馆89,000.002001.62030.6.302珠江文体广州土华体育公园/2021.8.12027.7.313珠江文体广州兰亭盛荟体育公园/2021.8.202021.12.314珠江文体台山新宁体育馆38,772.882016.7.12026.6.305温州文体温州瓯海奥体龙舟运动中心195,488.97已竣工，代管阶段，预计2023年1月开始运营期6衢州文体衢州市体育中心245,054.002021.7.12038.6.307重庆文体重庆渝北全民健身中心35,700.002019.12.132027.12.138重庆文体重庆渝北区体育馆40,430.282019.12.132027.12.139重庆文体重庆市羽毛球运动训练中心14,000.0020212022.12.3110重庆文体中国人民解放军陆军军医大学59,178.002021.2.92022.12.3111安顺文体安顺奥体中心104,000.002022.1.152037.1.1412晋江文体晋江市第二体育中心188,400.002020.4.12033.3.3113济宁文体济宁体育中心160,000.0020142022.12.3114济宁文体微山县体育中心90,200.002014202215济宁文体枣庄文体中心213,000.002019203416亚运城管理广州亚运城综合体育馆54,875.262014.8.292034.8.2917南实体育南沙体育馆30,236.0020152025.2.2818-日照五莲体育公园44,317.002022.3.12027.12.3119-昆明市呈贡区文体活动中心114,296.00项目建设中，尚未交付20-开封市体育中心128,000.00项目建设中，尚未交付其中，体育馆管理服务是向地方政府拥有的体育馆、运动场馆及其中的店铺提供各种管理服务，主要包括清洁、安保、接待以及维修及维护服务；体育馆运营及配套服务是珠江文体将运营中的某些体育馆出租予举办大型体育比赛、娱乐活动及其他商业活动的第三方活动组织者，同时作为场地营运商在管理的体育场馆中举办各种体育赛事，如篮球、网球及羽毛球公开赛等，以及向体育场馆提供场馆功能规划及经营咨询服务。
珠江文体的组织架构广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第19页5.资产、财务及经营状况（1）珠江城服合并口径（含文体）两年一期的财务状况和经营业绩如下表：金额单位：人民币元项目2022年1月-8月2021年度2020年度流动资产合计668,539,212.13713,807,057.96820,278,286.99非流动资产合计199,266,171.78219,443,929.31899,702,098.41资产总计867,805,383.91933,250,987.271,719,980,385.40流动负债合计460,353,869.57556,010,477.06407,683,066.00非流动负债合计22,333,221.1329,918,066.69883,898,854.69负债合计482,687,090.70585,928,543.751,291,581,920.69所有者权益合计385,118,293.21347,322,443.52428,398,464.71营业收入805,406,045.741,190,562,063.13943,800,975.36营业成本622,923,140.81857,401,917.48698,898,861.99营业利润64,102,573.3395,403,261.9690,526,823.00净利润46,515,656.8267,006,018.4467,856,186.92信息来源来源于（中职信审专字（2023）第0053号）审计报告珠江城服合并口径（含文体）现金流量表金额单位：人民币元项目2022年1月-8月2021年度2020年度一、经营活动产生的现金流量：经营活动现金流入小计857,603,856.531,699,621,150.831,541,034,997.34经营活动现金流出小计1,027,971,594.361,432,574,685.231,563,498,731.63经营活动产生的现金流量净额-170,367,737.83267,046,465.60-22,463,734.29二、投资活动产生的现金流量：投资活动现金流入小计58,226,385.121,097,847,329.131,006,616,630.17投资活动现金流出小计65,565,726.21219,365,576.96871,992,402.07广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第20页项目2022年1月-8月2021年度2020年度投资活动产生的现金流量净额-7,339,341.09878,481,752.17134,624,228.10三、筹资活动产生的现金流量：筹资活动现金流入小计2,940,000.00-4,400,000.00筹资活动现金流出小计3,362,965.351,038,205,292.65170,344,146.49筹资活动产生的现金流量净额-422,965.35-1,038,205,292.65-165,944,146.49四、汇率变动对现金及现金等价物的影响五、现金及现金等价物净增加额-178,130,044.27107,322,925.12-53,783,652.68加：期初现金及现金等价物余额468,705,459.60361,382,534.48415,166,187.16六、期末现金及现金等价物余额290,575,415.33468,705,459.60361,382,534.48（2）珠江城服（母公司）两年一期的财务状况和经营业绩如下表：金额单位：人民币元项目2022年1月-8月2021年度2020年度流动资产合计409,533,372.02334,307,426.60411,501,273.66非流动资产合计340,080,371.26348,032,289.59825,977,352.11资产总计749,613,743.28682,339,716.191,237,478,625.77流动负债合计367,227,999.38338,122,971.25207,446,079.81非流动负债合计4,089,130.0112,612,344.69882,800,000.00负债合计371,317,129.39350,735,315.941,090,246,079.81所有者权益合计378,296,613.89331,604,400.25147,232,545.96营业收入469,350,608.93660,794,507.76495,839,524.32营业成本390,078,302.04514,023,806.67383,672,681.11营业利润53,095,409.2160,840,169.4049,657,752.25净利润46,692,213.6452,483,486.9038,747,299.11信息来源来源于审计报告（中职信审专字（2023）第0053号）珠江城服（母公司）现金流量表金额单位：人民币元项目2022年1月-8月2021年度2020年度一、经营活动产生的现金流量：经营活动现金流入小计727,047,141.431,117,029,660.201,080,931,957.74经营活动现金流出小计761,190,921.91902,540,709.731,125,469,054.72经营活动产生的现金流量净额-34,143,780.48214,488,950.47-44,537,096.98二、投资活动产生的现金流量：广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第21页项目2022年1月-8月2021年度2020年度投资活动现金流入小计6,000.00909,214,158.07163,249,421.43投资活动现金流出小计10,907,034.4036,019,410.913,222,457.45投资活动产生的现金流量净额-10,901,034.40873,194,747.16160,026,963.98三、筹资活动产生的现金流量：筹资活动现金流入小计筹资活动现金流出小计541,966.68996,197,600.00164,272,840.05筹资活动产生的现金流量净额-541,966.68-996,197,600.00-164,272,840.05四、汇率变动对现金及现金等价物的影响五、现金及现金等价物净增加额-45,586,781.5691,486,097.63-48,782,973.05加：期初现金及现金等价物余额197,841,763.38106,355,665.75155,138,638.80六、期末现金及现金等价物余额152,254,981.82197,841,763.38106,355,665.756.长期股权投资概况（1）长期股权投资情况本次评估纳入合并范围的珠江城服及其下属控股子公司21家和参股公司2家，珠江城服及其下属公司的持股比例、主营业务概况如下表：序号被投资单位名称投资比例%经营状态主营业务概况1广州珠江体育文化发展股份有限公司95%、江迅清洁5%开业体育场经营管理、文化传播2广州市住建物业管理有限公司100%开业物业管理3广州江迅清洁服务有限公司100%开业防虫灭鼠服务；建筑物清洁服务；园林绿化工程服务；生活清洗、消毒服务4武汉珠江物业酒店管理有限公司51%开业物业管理及其相关咨询5广州世界贸易中心大厦物业管理有限公司100%开业物业管理6广州好世界广场物业管理有限公司100%开业物业管理7广州珠江伟富达物业代理有限公司55%开业房地产咨询服务；房地产中介服务8广州江富投资管理有限公司100%开业物业管理9三亚珠江娱乐有限公司100%已歇业室内娱乐活动；台球、保龄球10广州市怡康物业管理有限公司80%开业物业管理11广州华侨物业发展有限公司100%开业物业管理12广州市侨林宝物业管理有限公司100%开业物业管理13广州广房集团物业管理有限责任公司100%开业物业管理14广州同德物业发展有限公司100%开业物业管理15广州江穗文化传播有限公司100%开业物业管理16广州市城镇物业管理有限公司100%开业物业管理17广州市东建物业管理有限公司100%开业物业管理18广州珠江物业管理有限公司100%开业物业管理广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第22页序号被投资单位名称投资比例%经营状态主营业务概况19广州市雄耀保安服务有限公司52%开业保安服务20合肥珠侨物业管理有限公司51%开业物业管理21三亚珠江温泉度假区有限公司1%开业物业管理22阳江市阳珠城市服务有限公司51%开业物业管理、餐饮管理23广州市听云轩饮食发展有限公司26.67%已注销餐饮7.分支机构概况截至评估基准日，珠江城服共下设分支机构59家，详见下表：序号公司名称成日时间注册地址主营业务说明1广州珠江城市管理服务集团股份有限公司岭南苑物业服务中心2016-09-12广州市白云区云城西路1282号206、207、208房物业管理2广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第一分公司2014-05-27广州市越秀区环市东路371-375号7楼S709房（仅限办公用途）酒店管理；物业管理；3广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第二分公司2017-05-03广州市越秀区东风中路362号珠江颐德大厦首层104铺物业管理；酒店管理；商业综合体管理服务4广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第三分公司2010-11-22广州市天河区珠江新城华利路25号都荟华庭A3栋首层大堂物业管理5广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第四分公司2019-07-04广州市越秀区人民北路668号五楼507房物业管理6广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第五分公司2018-07-04广州市海珠区新港西路206号19号（自编102、103）（仅限办公用途）物业管理7广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第六分公司2019-06-10广州市白云区景泰街道体育一街1号体育花园会所负一层10号房物业管理8广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾一分公司2004-04-12佛山市禅城区城门头西路1号908房（仅作办公用途）物业管理；专业保洁、清洗、消毒服务9广州珠江城市管理服务集团股份有限公司深圳湾二分公司2021-10-15深圳市罗湖区南湖街道渔邨社区嘉宾路4051号金威大厦1317物业管理；公路管理与养护10广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾三分公司2021-12-06广州市南沙区大涌路62号3栋205房032（仅限办公）医院管理；物业管理11广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾四分公司2006-04-21惠州市惠城区惠州大道20号赛格假日广场22层11号物业管理12广州珠江城市管理服务集团股份有限公司华中分公司2014-08-11武汉市江岸区京汉大道江汉路206号28-29层A室物业管理；酒店管理13广州珠江城市管理服务集团股份有限公司西南分公司2003-12-03南宁市兴宁区人民东路33号南宁澳门街1层37号物业管理14广州珠江城市管理服务集团股份有限公司三亚分公司2010-08-16三亚市海棠湾镇南田温泉度假区A203房物业管理；酒店管理15广州珠江城市管理服务集团股份有限公司房地产服务分公司2021-04-16广州市越秀区环市东路371-375号南塔1416房房地产经纪；职业中介活动广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第23页序号公司名称成日时间注册地址主营业务说明16广州珠江城市管理服务集团股份有限公司楼宇科技分公司2021-10-12广州市越秀区环市东路371-375号广州世界贸易中心大厦南塔10楼S1010-1015房技术服务；工程管理服务17广州珠江物业酒店管理有限公司潜江分公司2015-02-03潜江市园林办事处育才路1号2栋101室物业管理18广州珠江物业酒店管理有限公司东莞分公司2018-08-23东莞市石碣镇涌口村新洲路63号一楼物业管理19广州珠江城市管理服务集团股份有限公司云南分公司2019-04-15云南省昆明市西山区棕树营街道六合天城1幢38层2303号物业管理20广州珠江城市管理服务集团股份有限公司梧州分公司2018-05-15广西梧州市长洲区新兴三路30号3单元3208房物业管理21广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河颐德公馆物业服务中心2016-12-16广州市天河区花城大道126号负二层物业管理用房物业管理22广州珠江城市管理服务集团股份有限公司宾阳分公司2016-03-29宾阳县宾州镇城东新区经一路澜庭国际小区物业管理23广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河新作物业服务中心2014-12-18广州市天河区天河东路75号负一层11、12号物业管理24广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山三水分公司2014-09-18佛山市三水区云东海街道云东海大道6号丽日坚美森林湖36号（综合楼）首层101之一物业管理25广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山南海分公司2013-03-06佛山市南海区桂城海八东路32号地铁金融城商业裙楼东北夹层自编1号办公室物业管理26广州珠江城市管理服务集团股份有限公司河池分公司2012-09-17河池市上任二组生活安置区物业管理27广州珠江城市管理服务集团股份有限公司肇庆分公司2012-07-13肇庆市星湖大道嘉湖新都市赏湖居A幢首层第三卡物业管理28广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山高明分公司2012-06-26佛山市高明区荷城街道高明大道东492号5座首层物业管理29广州珠江城市管理服务集团股份有限公司顺德分公司2009-11-04佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会林上路6号华美达广场4号楼602号物业管理30广州珠江城市管理服务集团股份有限公司珠江新岸公寓物业服务中心2009-04-16广州市海珠区玉菡路桃花街13号（仅作写字楼功能用）物业管理31广州珠江城市管理服务集团股份有限公司好世界公寓物业服务中心2007-10-30广州市越秀区建设五马路29号首层物业管理32广州珠江城市管理服务集团股份有限公司江门分公司2006-11-22江门市蓬江区中天国际花园盈翠苑11幢609室（自编之一）物业管理33广州珠江城市管理服务集团股份有限公司番禺分公司2006-10-19广州市番禺区石楼镇利丰大道12号3栋物业管理34广州珠江城市管理服务集团股份有限公司中远大厦物业服务中心2000-12-06江门市港口一路13号六楼物业管理广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第24页序号公司名称成日时间注册地址主营业务说明35广州珠江城市管理服务集团股份有限公司华北分公司2019-03-22北京市门头沟区门头沟路11号院4号楼9层904物业管理36广州珠江城市管理服务集团股份有限公司南粤分公司2015-11-09广州市白云区白云湖街机场高速与广花公路交叉口西侧南悦西二街2-3号首层物业管理37广州珠江城市管理服务集团股份有限公司茂名分公司2014-10-24茂名市茂南区开发区城南路182号惠福二街1号4楼406号房物业管理38广州珠江物业酒店管理有限公司湛江分公司2017-09-20湛江市赤坎区南方路54号大院内105幢13号车库物业管理39广州珠江城市管理服务集团股份有限公司阳江分公司2016-06-21阳江市江城区东风三路88号盈信广场1栋首层物业管理40广州珠江城市管理服务集团股份有限公司河源分公司2018-01-11河源市市区东城中片区东江西路西边永和路南边天和家园3-1栋B06号物业管理41广州珠江城市管理服务集团股份有限公司邵东分公司2019-04-29湖南省邵阳市邵东市宋家塘街道新辉路380号物业管理42广州珠江城市管理服务集团股份有限公司万博分公司2016-07-14广州市番禺区南村镇汉溪大道东390号四海城商业广场一期地下室地下一层1308房物业管理43广州珠江城市管理服务集团股份有限公司杭州分公司2017-06-19浙江省杭州市上城区高德置地广场2号楼B1层101室物业管理44广州珠江城市管理服务集团股份有限公司台山分公司2014-06-30台山市台城石华路16号之一物业管理45广州珠江城市管理服务集团股份有限公司琶洲分公司2021-04-12广州市海珠区新港东路1126号6层602室（仅限办公）物业管理46广州珠江城市管理服务集团股份有限公司代表之家分公司2021-03-03广州市越秀区中山一路64号之3物业管理47广州珠江城市管理服务集团股份有限公司河北分公司2020-11-23河北省石家庄市桥西区北人字街17号蓝拓国大商务中心6楼B区031号物业管理48广州珠江城市管理服务集团股份有限公司南宁西乡塘大学城分公司2018-06-04南宁市相思湖北路96号西城大学府10号楼2层4号室物业管理49广州珠江城市管理服务集团股份有限公司融信大厦物业服务中心2016-01-29广州市番禺区市桥街平康路1巷2号首层物业管理50广州珠江城市管理服务集团股份有限公司阳西分公司2011-05-09阳西县人民北路27区凯旋豪庭首期11栋物业管理51广州珠江城市管理服务集团股份有限公司开平分公司2011-04-12开平市长沙街道科展路8号轩汇豪庭31幢首层（信息申报制）物业管理52广州珠江城市管理服务集团股份有限公司科韵路物业服务中心2010-03-03广州市天河区建工路5号首层物业管理53广州珠江城市管理服务集团股份有限公司应急管理大厦物业服务中心2008-09-28广州市越秀区建设大马路19号一楼101自编5号房物业管理广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第25页序号公司名称成日时间注册地址主营业务说明54广州珠江城市管理服务集团股份有限公司珠海分公司2005-12-14珠海市金鼎软件园路2号1栋物业管理55广州珠江城市管理服务集团股份有限公司工银大厦物业服务中心2002-12-17广州市越秀区大沙头29号海印花园C栋工银大厦506物业管理56广州珠江城市管理服务集团股份有限公司体育花园物业服务中心2001-12-19广州市白云区白云大道蓝天路体育花园4－2幢103室物业管理57广州珠江城市管理服务集团股份有限公司麓湖阁物业服务中心2000-11-01广州市越秀区淘金北路75--79号麓湖阁首、二层物业管理58广州珠江城市管理服务集团股份有限公司瑞兴大厦物业服务中心1999-12-21广州市越秀区东风中路350号23楼04、05房物业管理59广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河分公司2015-07-31广州市天河区五山路102号首层自编之二自编之一物业管理；停车场经营（三）委托人与被评估单位关系委托人珠江股份，为本次经济行为的资产置换方，被评估单位珠江城服的股权为本次经济行为的置入资产。
（四）委托人以外的其他评估报告使用者根据《资产评估委托合同》，本评估报告的使用者为委托人、被评估单位、委托人上级主管单位以及国家法律、法规规定的评估报告使用者。
委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任；除委托人、资产委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
三、评估目的根据中共广州珠江发展集团股份有限公司委员会2022年9月5日的《2022年第三十八次党委会纪要》（珠发集党会〔2022〕38号）显示，经会议研究，原则同意进行重大资产置换立项。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第26页本次资产评估是应广州珠江发展集团股份有限公司委托，为广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换而涉及的珠江城服股东全部权益进行评估，为其提供评估基准日时市场价值参考依据。
四、评估对象和评估范围（一）评估对象本次评估对象为珠江城服于2022年8月31日的股东全部权益价值。
（二）评估范围企业申报的全部资产和负债及未在账面反映的其他无形资产，资产及负债对应的会计报表，已经广东中职信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中职信审专字（2023）第0053号审计报告。
审计意见为后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了珠江城服2022年8月31日、2021年12月31日、2020年12月31日财务状况以及2022年1-8月、2021年、2020年合并公司的经营成果和现金流量。
具体情况如下：珠江城服（母公司）总资产的账面价值合计为749,613,743.28元，负债合计为371,317,129.39元，股东权益为378,296,613.89元。
主要资产及负债概况：1.流动资产账面价值为409,533,372.02元，其中：（1）货币资金账面金额为152,254,981.82元，为现金、银行存款。
（2）应收账款账面原值为179,930,229.24元，计提坏账准备8,075,659.82元，账面净值为171,854,569.42元，为应收物业管理费等。
（3）预付账款账面原值为10,710,842.10元，账面净值为10,710,842.10元，为预付广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第27页货款、电费、加油卡等。
（4）其他应收款账面原值57,793,678.50元，计提坏账准备4,740,642.31元，账面净值为53,053,036.19元，主要为往来款、保证金、暂付款、出差借支款、代垫款等。
（5）存货账面余额785,543.98元，计提跌价准备0元，账面净值为785,543.98元，主要为服装、办公用品、防疫用品等。
（6）其他流动资产账面金额为20,874,398.51元，为税费。
2.非流动资产账面价值为340,080,371.26元，其中：（1）长期股权投资账面原值为315,213,633.27元，主要为对21家控股子公司和2家参股公司的投资。
长期股权投资减值准备4,000,000.00元，为计提参股公司广州市听云轩饮食发展有限公司（已注销）减值准备，账面净值为311,213,633.27元。
（2）固定资产账面原值16,556,731.18元，账面净值为6,657,272.94元，主要包括房屋建筑物3套（办公用房）、机器设备、车辆和电子设备等。
（3）无形资产账面原值为12,266,878.83元，账面净值为9,164,068.64元，主要为外购物业管理系统、智慧系统等。
（4）使用权资产账面原值为9,213,961.67元，累计折旧4,624,323.27元，账面净值为4,589,638.40元，主要为房屋办公租赁、员工宿舍等。
（5）长期待摊费用账面价值为4,251,682.47元，主要为装修费、设备安装费用、软件及服装待摊费用。
（6）递延所得税资产4,204,075.54元，为计提资产减值准备和坏账准备产生的可抵扣暂时性差异。
3.流动负债账面价值为367,227,999.38元，其中：（1）应付账款账面价值73,432,544.22元，主要为应付管理费、清洁费、维保费等。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第28页（2）合同负债账面价值为71,444,351.93元，主要为预收管理费等。
（3）应付职工薪酬账面价值为33,628,080.69元，主要为按规定计提未付的职工工资、津贴、奖金和补贴、工会经费等。
（4）应交税费账面价值为4,721,354.84元，主要为应交增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、企业所得税等。
（5）其他应付款账面价值为180,158,040.02元，主要为押金保证金、代收代付款项等。
（6）一年内到期的非流动负债账面价值759,575.14元，为一年内到期的租赁负债。
（7）其他流动负债3,084,052.54元，为待转销项税额。
4.非流动负债非流动负债为租赁负债，账面价值为4,089,130.01元，主要为办公用房、员工宿舍等租赁负债。
5.珠江城服财务报表（1）资产负债表珠江城服评估基准日2022年8月31日合并口径（含文体）资产负债表金额单位：人民币元序号科目名称账面价值序号科目名称账面价值1流动资产：1流动负债：2货币资金296,625,415.332短期借款3交易性金融资产3交易性金融负债4衍生金融资产4衍生金融负债5应收票据5应付票据6应收账款279,305,158.986应付账款108,593,971.687预付账款13,977,449.147预收账款8其他应收款51,225,914.998合同负债97,811,582.269存货2,818,599.389应付职工薪酬72,492,190.2610持有待售资产10应交税费16,832,861.5811一年内到期的非流动资产11其他应付款145,567,178.23广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第29页序号科目名称账面价值序号科目名称账面价值12其他流动资产24,586,674.3112应付股利7,378,989.1813流动资产合计668,539,212.1313一年内到期的非流动负债8,261,661.4914非流动资产：14其他流动负债3,415,434.8915可供出售金融资产15流动负债合计460,353,869.5716持有至到期投资16非流动负债：17长期应收款17长期借款18长期股权投资130,940,430.0518应付债券19其他权益工具投资4,254,708.5719租赁负债21,117,754.0020投资性房地产280,437.6320长期应付款1,089,059.8321固定资产11,708,421.2621长期应付职工薪酬22在建工程22预计负债23油气资产23递延收益24使用权资产24,779,665.6324递延所得税负债126,407.3025无形资产9,584,240.1425其他非流动负债26开发支出26非流动负债合计22,333,221.1327商誉27负债合计482,687,090.7028长期待摊费用7,461,860.8628所有者权益（或股东权益）：29递延所得税资产10,256,407.6429实收资本（或股本）80,000,000.0030其他非流动资产30其他权益工具31非流动资产合计199,266,171.7831资本公积93,464,044.633232减：库存股3333其他综合收益198,306.433434专项储备3535盈余公积13,792,299.963636未分配利润175,518,132.143737归属于母公司所有者权益362,972,783.163838*少数股东权益22,145,510.053939所有者（或股东）权益合计385,118,293.2140资产总计867,805,383.9140负债和所有者权益总计867,805,383.91珠江城服评估基准日2022年8月31日（母公司）资产负债表金额单位：人民币元序号科目名称账面价值序号科目名称账面价值1流动资产：1流动负债：2货币资金152,254,981.822短期借款3交易性金融资产3交易性金融负债4衍生金融资产4衍生金融负债5应收票据5应付票据6应收账款171,854,569.426应付账款73,432,544.22广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第30页序号科目名称账面价值序号科目名称账面价值7预付账款10,710,842.107预收账款8其他应收款53,053,036.198合同负债71,444,351.939存货785,543.989应付职工薪酬33,628,080.6910持有待售资产10应交税费4,721,354.8411一年内到期的非流动资产11其他应付款180,158,040.0212其他流动资产20,874,398.5112持有待售负债13流动资产合计409,533,372.0213一年内到期的非流动负债759,575.1414非流动资产：14其他流动负债3,084,052.5415可供出售金融资产15流动负债合计367,227,999.3816持有至到期投资16非流动负债：17长期应收款17长期借款18长期股权投资311,213,633.2718应付债券19投资性房地产19租赁负债4,089,130.0120固定资产6,657,272.9420长期应付款21在建工程21长期应付职工薪酬22油气资产22预计负债23使用权资产4,589,638.4023递延收益24无形资产9,164,068.6424递延所得税负债25开发支出25其他非流动负债26商誉26非流动负债合计4,089,130.0127长期待摊费用4,251,682.4727负债合计371,317,129.3928递延所得税资产4,204,075.5428所有者权益（或股东权益）：29其他非流动资产29实收资本（或股本）80,000,000.0030非流动资产合计340,080,371.2630其他权益工具3131资本公积192,742,884.053232减：库存股3333其他综合收益3434专项储备3535盈余公积13,792,299.963636未分配利润91,761,429.883737所有者（或股东）权益合计378,296,613.8938资产总计749,613,743.2838负债和所有权益总计749,613,743.28（2）利润表珠江城服2022年1月-8月、2021年、2020年合并口径（含文体）利润表金额单位：人民币元项目2022年1月-8月2021年度2020年度广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第31页一、营业收入805,406,045.741,190,562,063.13943,800,975.36减：营业成本622,923,140.81857,401,917.48698,898,861.99税金及附加3,966,603.707,244,298.475,879,938.86销售费用13,928,976.0023,731,296.8617,782,176.57管理费用98,099,599.59212,314,802.32141,153,804.51研发费用---财务费用1,173,949.52-301,669.80-5,364,358.14其中：利息费用1,248,532.5115,092,402.3757,636,277.14利息收入1,066,870.6317,075,202.1564,001,231.06加：其他收益6,519,950.335,787,056.476,451,496.28投资收益（损失以“－”号填列）720,767.22710,545.722,136,952.98信用减值损失（损失以“－”号填列）-8,895,941.12-1,265,758.03-3,512,177.83资产减值损失（损失以“－”号填列）-3,036.00--资产处置收益（损失以“－”号填列）447,056.78--二、营业利润（亏损以“－”号填列）64,102,573.3395,403,261.9690,526,823.00加：营业外收入636,746.95377,762.251,350,679.53减：营业外支出2,085,736.57527,868.041,756,644.54三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）62,653,583.7195,253,156.1790,120,857.99减：所得税费用16,137,926.8928,247,137.7322,264,671.07四、净利润（净亏损以“－”号填列）46,515,656.8267,006,018.4467,856,186.92珠江城服2022年1月-8月、2021年、2020年（母公司）利润表金额单位：人民币元项目2022年1月-8月2021年度2020年度一、营业收入469,350,608.93660,794,507.76495,839,524.32减：营业成本390,078,302.04514,023,806.67383,672,681.11税金及附加2,065,870.542,782,741.762,531,628.83销售费用-管理费用55,917,204.33122,409,954.9172,036,137.03研发费用财务费用628,298.59-271,385.91-3,815,866.71其中：利息费用451,495.3927,089,503.0957,496,197.14利息收入217,685.9128,138,603.1961,794,696.70加：其他收益4,297,667.724,113,824.444,432,947.59投资收益（损失以“－”号填列）31,891,818.6936,207,796.755,529,969.25信用减值损失（损失以“－”号填列）-4,054,084.71-1,330,842.12-1,720,108.65资产减值损失（损失以“－”号填列）资产处置收益（损失以“－”号填列）299,074.08二、营业利润（亏损以“－”号填列）53,095,409.2160,840,169.4049,657,752.25广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第32页项目2022年1月-8月2021年度2020年度加：营业外收入48,682.9875,846.25858,091.72减：营业外支出1,452,970.9074,296.02611,371.48三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）51,691,121.2960,841,719.6349,904,472.49减：所得税费用4,998,907.658,358,232.7311,157,173.38四、净利润（净亏损以“－”号填列）46,692,213.6452,483,486.9038,747,299.11上述财务数据已经广东中职信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，同时出具广州珠江城市管理服务集团股份有限公司2020年度至2022年1-8月审计报告（中职信审专字（2023）第0053号）。
6.长期股权投资的被投资21家控股子公司和2家参股公司的基本情况：（1）广州珠江体育文化发展股份有限公司（以下简称“珠江文体”）①基本情况名称：广州珠江体育文化发展股份有限公司注册地址：广州市南沙区凤凰大道南沙体育馆A201-208（仅限办公）统一社会信用代码：91440101728196958C法定代表人：李超佐注册资本：10000万人民币公司类型：其他股份有限公司（非上市）成立日期：2001年04月16日经营期限：自2001年04月16日至无固定期限经营范围：射箭馆场服务；飞镖服务；棋牌服务；台球服务；保龄球服务；体育器材装备安装服务；社区、街心公园、公园等运动场所的管理服务；体育用品及器材零售；会议及展览服务；传真、电话服务；体育、休闲娱乐工程设计服务；办公设备租赁服务；体育运动咨询服务；仓储代理服务；票务服务；竞技体育科技服务；体育工程科技服务；文化娱乐经纪人；体育经纪人；室内体育场、娱乐设施工程服务；广告业；场地租赁（不含仓储）；运动场馆服务（游泳馆除外）；舞台表演艺术指导服务；舞台表演安全保护广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第33页服务；舞台表演美工服务；舞台表演道具服务；舞台灯光、音响设备安装服务；电脑打字、录入、校对、打印服务；全民健身科技服务；文化艺术咨询服务；艺术表演场馆管理服务；体育组织；房屋租赁；舞台表演化妆服务；娱乐设备出租服务；群众参与的文艺类演出、比赛等公益性文化活动的策划；大型活动组织策划服务（大型活动指晚会、运动会、庆典、艺术和模特大赛、艺术节、电影节及公益演出、展览等，需专项审批的活动应在取得审批后方可经营）；工程技术咨询服务；健美运动技术咨询；停车场经营；代售福利彩票、体育彩票；室内非射击类、非球类、非棋牌类的竞技娱乐活动（不含电子游艺、攀岩、蹦床）；文化推广（不含许可经营项目）；文化传播（不含许可经营项目）；物业管理；舞台机械设计安装服务；体育用品及器材批发；散装食品批发；预包装食品批发；展览馆；演出经纪代理服务；预包装食品零售；非酒精饮料及茶叶零售；游泳馆；散装食品零售；营业性文艺表演；图书馆；美术馆。
②企业简介珠江文体一直专注于大型体育场馆及附属设施的运营管理，业务类型包括体育馆管理服务跟体育馆运营及配套服务。
其中，体育馆管理服务：被评估单位向地方政府拥有的体育馆、运动场馆及其中的店铺提供各种管理服务，主要包括清洁、安保、接待以及维修及维护服务；体育馆运营及配套服务：被评估单位将运营中的某些体育馆出租予举办大型体育比赛、娱乐活动及其他商业活动的第三方活动组织者，同时作为场地营运商，被评估单位在管理的体育场馆中举办各种体育赛事，如篮球、网球及羽毛球公开赛等，以及向体育场馆提供场馆功能规划及经营咨询服务。
截至评估基准日，珠江文体已签约管理体育馆20家。
③对外投资珠江文体对外投资概况见下表：广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第34页序号被投资单位名称投资日期投资比例%账面价值1衢州珠江文体发展有限公司2021/06100%3,000,000.002济宁珠江体育文化发展有限公司2013/08100%1,000,000.003广州亚运城综合体育馆运营管理有限公司2014/1150%2,000,000.004广州南实体育发展有限公司2018/0555%1,100,000.005枣庄名珠体育文化发展有限公司2019/0670%7,000,000.006晋江珠江体育文化发展有限公司2019/10100%3,000,000.007重庆珠江体育文化发展有限公司2019/1055%2,750,000.008安顺珠江体育文化发展有限公司2022/04100%3,000,000.009温州珠江文体发展有限公司2021/09100%2,000,000.0010衢州宝冶体育建设运营有限公司2018/113%18,993,730.8111晋江中运体育建设发展有限公司2018/0710%73,530,362.5912开封市广珠文化体育建设发展有限公司2017/0514%36,424,348.2913广州珠江新中体育有限公司2021/0650%0.0014日照珠江体育文化发展有限公司2022/08100%0.0015广州珠江文体智慧科技有限公司2022/0845%0.00合计153,798,441.69（2）三亚珠江娱乐有限公司（以下简称“三亚娱乐”）①基本情况名称：三亚珠江娱乐有限公司统一社会信用代码：914602002013745433法定代表人：张海育注册资本：450万人民币企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）注册地址：三亚市大东海三亚珠江花园酒店内成立时间：1997年09月25日营业期限：自1997年09月25日至无固定期限经营范围：台球、保龄球。
②公司简介广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第35页据三亚娱乐相关财务负责人介绍，三亚娱乐及其长期股权投资公司三亚浪琴坞于评估基准日处于歇业状态，计划注销。
③长期股权投资序号被投资单位名称投资日期投资成本投资比例账面价值1三亚浪琴坞美疗中心有限公司2003年-2006年578,000.0045.16%164,638.17（3）广州好世界广场物业管理有限公司（以下简称“好世界物管”）①基本情况名称：广州好世界广场物业管理有限公司统一社会信用代码：91440104618467243R法定代表人：赵鹏注册资本：50万人民币企业类型：有限责任公司（法人独资）注册地址：广州市越秀区环市东路362-366号九楼成立时间：1996年07月04日营业期限：自1996年07月04日至无固定期限经营范围：物业管理。
②公司简介好世界物管成立于1996年7月，全权管理好世界广场。
公司现有员工100多人，下设行政人事部、客户服务中心、财务部、工程部、管理部等五个部门。
1999年，好世界广场被评为广州市物业管理优秀示范大厦；2000年先后被评为省级、国家级“物业管理优秀示范大厦”；2007年，管理公司被评为市消防先进单位和市职工经济技术创新先进单位。
2019年，好世界广场荣获“越秀区三星级商务楼宇”的称号。
2020年，获得2019年度广州市劳动关系和谐企业AA级企业的称号。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第36页（4）广州世界贸易中心大厦物业管理有限公司（以下简称“世贸物管”）①基本情况名称：广州世界贸易中心大厦物业管理有限公司统一社会信用代码：914401046184798269法定代表人：赵鹏注册资本：50万人民币企业类型：有限责任公司（法人独资）注册地址：广州市越秀区环市东路371－375号世贸南塔七楼（只作办公）成立时间：1997年06月25日营业期限：自1997年06月25日至无固定期限经营范围：物业管理。
②公司简介世贸物管成立于1997年，属于物业管理行业，所管理的广州世界贸易中心大厦是广州最早的甲级写字楼之一，经过多年发展，世贸物管建立了专业的服务和技术团队，具有丰富的物业管理经验，物业服务品质拥有一定的知名度。
（5）广州同德物业发展有限公司（以下简称“同德物业”）①基本情况名称：广州同德物业发展有限公司统一社会信用代码：914401011905457560法定代表人：陈维健注册资本：180万人民币企业类型：其他有限责任公司广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第37页注册地址：广州市白云区西槎路518号102铺成立时间：1994年08月11日营业期限：自1994年08月11日至无固定期限经营范围：场地租赁（不含仓储）；房屋租赁；房地产咨询服务；房地产中介服务；物业管理；花草树木修整服务；绿化管理、养护、病虫防治服务；建筑物清洁服务；生活清洗、消毒服务；防虫灭鼠服务；室内装饰、设计；楼宇设备自控系统工程服务；保安监控及防盗报警系统工程服务；建筑物空调设备、通风设备系统安装服务；家庭服务；自行车存放服务；代收代缴水电费；日用杂品综合零售；水果零售；干果、坚果零售；蛋类零售；冷冻肉零售；海味干货零售；停车场经营；汽车清洗服务；小型综合商店、小卖部。
②企业简介同德公司总部设有两个部门（办公室和财务部），下设三个物业服务中心，分别是泽德花苑物业服务中心、泽德花苑（二期）物业服务中心、积德花苑管理处。
同德物业公司现在管项目共3个，包括泽德花苑、泽德花苑（二期）、积德花苑。
泽德花苑、积德花苑两个小区又称为同德保障住房小区。
泽德花苑一期为政府早期拆迁解困安居房及单位福利房；二期为政府的经适房、公租房、廉租房。
积德花苑为解困安居房、廉租房。
惠泽雅轩为经济适用房。
（6）广州广房集团物业管理有限责任公司（以下简称“广房物管”）①基本情况名称：广州广房集团物业管理有限责任公司统一社会信用代码：91440101725619054Y法定代表人：袁军华广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第38页注册资本：510万人民币企业类型：有限责任公司（国有控股）注册地址：广州市越秀区东风中路318号24楼成立时间：2000年12月15日营业期限：自2000年12月15日至无固定期限经营范围：物业管理；园林绿化工程服务；绿化管理、养护、病虫防治服务；室内装饰、装修；保安监控及防盗报警系统工程服务；建筑物排水系统安装服务；建筑物空调设备、通风设备系统安装服务；建筑物清洁服务；房屋租赁；场地租赁（不含仓储）；停车场经营。
②公司简介广房物管于2000年成立，主要服务于嘉业大厦项目及嘉骏苑项目，提供物业管理，园林绿化工程服务，绿化管理、养护、病虫防治服务，室内装饰、装修，保安监控及防盗报警系统工程服务，建筑物排水系统安装服务，建筑物空调设备、通风设备系统安装服务，建筑物清洁服务，房屋租赁，场地租赁等相关业务。
③被投资企业根据广州市国资委《关于开展清理退出不具备优势的非主营业务和低效无效资产工作的通知》，房兴网络属于实施压缩企业。
广房物管拟采取产权交易平台公开挂牌的方式转让持有的房兴网络35%股权，目前已在实施过程中。
（7）广州市侨林宝物业管理有限公司（以下简称“侨林宝物管”）①基本情况序号被投资单位名称投资日期认缴出资额实缴出资额投资比例账面价值1广州市房兴网络工程有限公司2001/7/2417.5万人民币17.5万人民币35%0.00广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第39页名称：广州市侨林宝物业管理有限公司统一社会信用代码：9144010671429168XB法定代表人：袁军华注册资本：80万人民币企业类型：其他有限责任公司注册地址：广州市天河区天河北路侨林街55号成立时间：1999年05月07日营业期限：自1999年05月07日至无固定期限经营范围：物业管理；商品批发贸易（许可审批类商品除外）；商品零售贸易（许可审批类商品除外）；建筑物清洁服务；家庭服务；专业停车场服务。
②公司简介截至评估基准日，侨林宝物管未开展业务。
（8）广州市东建物业管理有限公司（以下简称“东建物管”）①基本情况名称：广州市东建物业管理有限公司统一社会信用代码：914401011904996141法定代表人：袁军华注册资本：168万人民币企业类型：有限责任公司（法人独资）注册地址：广州市越秀区人民北路668号11楼1115--1120房成立时间：1993年05月31日营业期限：自1993年05月31日至无固定期限广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第40页经营范围：物业管理；场地租赁（不含仓储）；房地产中介服务；建筑物电力系统安装；家庭服务；生活清洗、消毒服务；绿化管理；室内装饰、设计；专业停车场服务。
②企业简介东建物管成立于1993年5月，原隶属于广州市东建实业集团有限公司，主营业务为住宅、写字楼及保障性住房等物业的经营管理，是广东省物业管理行业协会及广州市物业管理行业协会的理事单位。
东建物管不断提升企业的市场竞争力，在2014年通过了ISO9001:2008质量管理体系认证，除了承接各类物业的全面经营管理外，同时还开展其他单项服务，包括中介咨询、专业清洁、租售代理、园林绿化、工程服务等，为业户提供广泛的增值服务。
目前，东建物管管理的物业涵盖大型保障性住房项目、高档住宅小区、大型综合体、甲级写字楼等多种类型。
（9）广州市雄耀保安服务有限公司（以下简称“雄耀保安”）①基本情况名称：广州市雄耀保安服务有限公司统一社会信用代码：91440101MA59HK5M34法定代表人：李中耀注册资本：435.9万人民币企业类型：其他有限责任公司注册地址：广州市天河区科韵北路100号202房成立时间：2017年01月05日营业期限：自2017年01月05日无固定期限经营范围：保安器材销售；酒店管理；公共关系服务；市场调研服务；劳务承揽；广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第41页接受委托从事劳务外包服务；以服务外包方式从事职能管理服务和项目管理服务以及人力资源服务和管理；安全系统监控服务；包装服务；公司礼仪服务；安全技术防范产品批发；物业管理；房屋租赁；招、投标咨询服务；邮件、邮品的押送；教育咨询服务；企业形象策划服务；邮政护卫服务；场地租赁（不含仓储）；电工器材零售；人力资源外包；投资咨询服务；楼宇设备自控系统工程服务；监控系统工程安装服务；开锁服务；企业管理服务（涉及许可经营项目的除外）；会议及展览服务；业务流程外包；餐饮管理；电工器材的批发；工程和技术研究和试验发展；安全技术防范产品零售；安全技术防范产品制造；企业管理咨询服务；保安监控及防盗报警系统工程服务；市场营销策划服务；交通运输咨询服务；园林绿化工程服务；机电设备安装服务；停车场经营；医院管理；汽车租赁；建筑物清洁服务；电工器材制造；自有设备租赁（不含许可审批项目）；建筑工程机械与设备租赁；计算机零配件零售；智能机器销售；日用家电设备零售；日用灯具零售；灯具零售；计算机批发；计算机零配件批发；软件批发；计算机硬件的研究、开发；智能机器系统销售；机器人系统销售；机器人的技术研究、技术开发；人工智能算法软件的技术开发与技术服务；人防工程施工图设计文件审查；电子产品设计服务；保安服务；职业中介服务；职业信息服务。
②企业简介雄耀保安成立于2017年1月5日，由广州市公安局严格审核，报广东省公安厅批准成立，获得广东省公安厅颁发的《保安服务许可证》，是广州市保安协会会员单位和广东省保安协会会员，公司自成立以来先后为多家企业提供安保服务，所派驻保安服务满意程度高达98%以上，守护安全率达到100%。
雄耀保安位于广州核心区域天河区，注册资本435.9万元人民币，由广州珠江城市管理服务集团股份有限公司控股，以国有资本为主体。
经营范围包含门卫、巡逻、守护、广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第42页随身护卫、安全检查、秩序维护等保安服务。
公司创始人及高层管理者均毕业于公安高等院校，从事公安工作10多年，具备丰富的安全保卫经验。
均具有国家二级保安师资格证、国家职业技能鉴定保安员职业考评员证书。
公司曾为星级酒店、工业园区、事企业单位等提供管理服务，如广州大厦、广州十三行博物馆、广信创意园等。
参与过多个大型安保服务，如广州天河足球赛，黄埔、花都马拉松等。
公司拥有强大的战略顾问，顾问团队成员曾供职于公安部、武警部队、司法机关、中国人民公安大学、中国刑警学院等公安高等院校，作为公司的军师与智囊团的存在，为企业规划蓝图，指明战略性发展方向，为企业开拓进取提供有力的支撑。
（10）广州市怡康物业管理有限公司（以下简称“怡康物管”）①基本情况名称：广州市怡康物业管理有限公司统一社会信用代码：914401017281912922法定代表人：水小梅注册资本：500万人民币企业类型：其他有限责任公司注册地址：广州市荔湾区龙溪大道花园中环街23号成立时间：2001年04月02日营业期限：自2001年04月02日至无固定期限经营范围：物业管理；汽车租赁；餐饮管理；房地产中介服务；房地产咨询服务；房屋租赁；停车场经营。
②公司简介广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第43页广州市怡康物业管理有限公司于2001年成立，是广州市物业管理行业协会理事单位和广州市红棉物业管理行业协会理事单位。
公司注册资金为500万元，2009年通过ISO9001国际质量体系和ISO1400环境管理体系的双认证。
怡康公司主要负责芳村花园住宅小区、保障性住房芳和花园住宅小区的物业服务管理项目，管理面积约90万平方米。
（11）合肥珠侨物业管理有限公司（以下简称“合肥物管”）①基本情况名称：合肥珠侨物业管理有限公司统一社会信用代码：91340104MA2T20Y39J法定代表人：周颛注册资本：300万人民币企业类型：其他有限责任公司注册地址：安徽省合肥市蜀山区潜山路1999号中侨中心3栋512室成立时间：2018年09月06日营业期限：自2018年09月06日无固定期限经营范围：物业管理；酒店管理；餐饮管理；停车场管理；绿化管理、养护；室内外装饰装修工程的设计、施工；房地产信息咨询服务；房屋租赁；场地租赁；建筑清洁服务；病虫防治服务；自来水系统、空调设备、电力系统、通风系统安装服务；会议展览服务；票务代理。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
②企业简介合肥物管自2018年9月成立以来，一直服务于“中侨中心”项目，中侨中心项目为约24万㎡的商业项目，目前项目为在售状态，项目由2栋写字楼、1栋酒店及商业广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第44页街区组成。
（12）广州珠江伟富达物业代理有限公司（以下简称“伟富达物业代理”）①基本情况名称：广州珠江伟富达物业代理有限公司统一社会信用代码：91440104633200053E法定代表人：周颛注册资本：100万人民币企业类型：其他有限责任公司注册地址：广州市越秀区环市东路371-375号世贸大厦南塔7楼S712房成立时间：1997年03月19日营业期限：自1997年03月19日至无固定期限经营范围：房地产咨询服务；房地产中介服务。
②公司简介伟富达物业代理的主要业务是为世贸大厦物业租赁及交易提供中介服务，近年来业务基本停滞。
根据企业相关人员介绍，截至评估基准日伟富达物业代理正在进行清算工作。
（13）武汉珠江物业酒店管理有限公司（以下简称“武汉物管”）①基本情况名称：武汉珠江物业酒店管理有限公司统一社会信用代码：91420102764617916X法定代表人：金旗注册资本：50万人民币广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第45页企业类型：其他有限责任公司注册地址：武汉市江岸区胜利街26号成立时间：2004年08月04日营业期限：2004-08-04至2024-08-04经营范围：酒店管理、物业管理及其相关咨询；医院后勤管理；物业楼宇的设备维修与清洁保养；日用百货、电子产品、食品、消毒用品、第二类、第三类医疗器械销售；餐饮服务（仅限分支机构）；会议会展。
（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）。
②公司简介武汉物管是广州珠江物业酒店管理公司为拓展华中地区业务而下设的子公司，其任务是在以武汉为中心的华中地区发展业务。
2004年8月，因业务发展及管理需要，珠江管理正式成立注册了子公司--武汉珠江物业酒店管理有限公司，全面负责华中地区物业管理业务，今天的武汉珠江管理业务涵盖了医院、住宅小区、院校、政府机关后勤、工厂、工业园区、汽车4S店、会馆、写字楼等类型的物业管理服务。
（14）广州市城镇物业管理有限公司（以下简称“城镇物管”）①基本情况名称：广州市城镇物业管理有限公司统一社会信用代码：91440106231249137H法定代表人：刘少龙注册资本：100万人民币企业类型：有限责任公司（法人独资）注册地址：广州市天河区黄埔大道西49号四楼（本注册地址限写字楼功能）广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第46页成立时间：1996年09月03日营业期限：自1996年09月03日至无固定期限经营范围：房地产经纪；房地产咨询；房地产评估；非居住房地产租赁；物业管理；金属门窗工程施工；日用电器修理；家政服务；护理机构服务（不含医疗服务）；非食用农产品初加工；初级农产品收购；食品经营（仅销售预包装食品）；停车场服务；专业保洁、清洗、消毒服务；住宅室内装饰装修；建筑物拆除作业（爆破作业除外）；粮食收购；食品经营（销售散装食品）；食品经营；酒类经营。
②企业简介城镇物管主要进行物业以及车场管理，主要分为纯物业管理项目，专项委托项目两大板块，其中纯物业管理项目包括海印苑、东晓苑、金德苑等，专项委托项目包括交投项目、广河、广明项目、琶洲智通广场等。
截至评估基准日，公司已无在职员工，只有一个在管物业金德苑小区。
（15）广州市穗华房产物业管理有限公司（以下简称“穗华物管”）①基本情况名称：广州市穗华房产物业管理有限公司统一社会信用代码：91440106190475196Y法定代表人：赵鹏注册资本：100万人民币企业类型：有限责任公司（法人独资）注册地址：广州市天河区中山大道科韵路建华路39-49号首层（仅限办公）成立时间：1992年9月7日营业期限：1992年9月7日至无固定期限广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第47页经营范围：非居住房地产租赁；房地产经纪；房地产咨询；房地产评估；物业管理；日用电器修理；建筑装饰材料销售；建筑材料销售；五金产品批发；日用百货销售；厨具卫具及日用杂品零售；五金产品零售；金属门窗工程施工；家政服务；护理机构服务（不含医疗服务）；初级农产品收购；食品经营（仅销售预包装食品）；停车场服务；专业保洁、清洗、消毒服务；住宅室内装饰装修；建筑物拆除作业（爆破作业除外）；食品经营；食品经营（销售散装食品）；粮食收购；食品经营；食品小作坊经营。
②期后事项评估基准日后，该企业于2022年10月18日进行了企业名称、主营项目类别、经营范围的变更：名称由“广州市穗华房产物业管理有限公司”变更为“广州江穗文化传播有限公司”；主营项目类别由“房地产业”变更为“文化艺术业”；经营范围由“住宅室内装饰装修；建筑物拆除作业（爆破作业除外）；食品经营；食品经营（销售散装食品）；粮食收购；食品经营；食品小作坊经营非居住房地产租赁；房地产经纪；房地产咨询；房地产评估；物业管理；日用电器修理；建筑装饰材料销售；建筑材料销售；五金产品批发；日用百货销售；厨具卫具及日用杂品零售；五金产品零售；金属门窗工程施工；家政服务；护理机构服务（不含医疗服务）；初级农产品收购；食品经营（仅销售预包装食品）；停车场服务；专业保洁、清洗、消毒服务。
”变更为“文化场馆管理服务；非居住房地产租赁；房地产经纪；房地产咨询；房地产评估；物业管理；日用电器修理；建筑装饰材料销售；建筑材料销售；五金产品批发；日用百货销售；厨具卫具及日用杂品零售；五金产品零售；金属门窗工程施工；家政服务；护理机构服务（不含医疗服务）；初级农产品收购；停车场服务；专业保洁、清洗、消毒服务；广告设计、代理；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；广告制作；市场营销策划；图文设计制作；食品销售（仅销售预包装食品）；住宅室内装饰装修；建筑物拆除作业广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第48页（爆破作业除外）；食品经营；食品经营（销售散装食品）；粮食收购；食品经营；食品小作坊经营。
”（16）广州珠江物业管理有限公司（以下简称“珠江物管”）①基本情况名称：广州珠江物业管理有限公司统一社会信用代码：914401047142567963法定代表人：黄水怒注册资本：300万人民币企业类型：其他有限责任公司注册地址：广州市越秀区华乐路55，57号华乐大厦南塔3楼305房成立时间：1999年03月24日营业期限：自1999年03月24日至无固定期限经营范围：物业管理；专业停车场服务（仅限分支机构经营）。
②企业简介珠江物管成立于1999年3月，注册资金为人民币叁佰万元整。
原属广州珠江实业开发股份有限公司子公司，2021年珠实集团物业服务资源整合，现为广州珠江城市管理服务集团股份有限公司属下子公司。
因业务拓展需要，公司于2006年在湖南长沙市注册成立广州珠江物业管理有限公司长沙分公司。
公司管理物业项目有：广州地区淘金华庭大厦、华乐大厦、华乐职工宿舍、金昌大厦、金盛大厦、昌岗小区、淘金北小区；长沙地区珠江花城、珠江郦城、公园一号、九曲花街、长沙市税务局及长沙市开福区税务局项目等，管理面积约165.43万平方米。
在管项目主要以住宅为主，含部分办公楼、商业、公寓酒店等物业管理业态。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第49页（17）广州华侨物业发展有限公司（以下简称“华侨物业”）①基本情况统一社会信用代码：91440101190653706N法定代表人：袁军华注册资本：518.2万人民币企业类型：有限责任公司（法人独资）注册地址：广州市天河区天河北路390-392号首层成立时间：1985年08月28日营业期限：1985年08月28日至无固定期限经营范围：房地产中介服务；物业管理；商品批发贸易（许可审批类商品除外）；商品零售贸易（许可审批类商品除外）；劳务派遣服务；专业停车场服务。
②公司简介华侨物业成立于1985年，是国内引入境外先进专业物业管理模式和理念成立的广州地区第一批物业管理专业公司之一，现隶属于广州珠江实业集团有限公司，是集团子公司广州珠江城市管理服务集团股份有限公司下全资国有物业管理公司。
公司目前在管的各类物业项目小区或大厦共有20个，主要分布于广州地区。
其中，侨怡苑分别在1997年和1998年被评为广东省、广州市物业管理示范小区，侨宏大厦于1998年被评为市物业管理优秀示范大厦。
（18）广州江迅清洁服务有限公司（以下简称“江迅清洁”）①基本情况名称：广州江迅清洁服务有限公司统一社会信用代码：914401046184138438广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第50页法定代表人：王明国注册资本：300万人民币企业类型：有限责任公司（法人独资）注册地址：广州市越秀区华乐路55、57号华乐大厦南塔3楼305房成立时间：1990年9月24日营业期限：自1990-9-24至2054-05-28经营范围：防虫灭鼠服务；建筑物清洁服务；园林绿化工程服务；生活清洗、消毒服务。
②公司简介江迅清洁成立于1990年，是广州环卫行业A级资质企业，现有员工约2300人，各种优质（进口）清洁机械、设备及物料齐全，能承接各类物业清洁保养工程。
公司主要业务范围包括：全包式清洁保养服务；高空清洁保养作业；物业建筑、装修竣工后开荒清洁；地面打蜡、晶面处理、翻新、地毯清洗保养；杀虫、灭鼠、消毒；家居清洁保养；高空作业吊板租赁。
江迅清洁是广州市规模最大的专业清洁服务公司之一。
江迅清洁一直专注于高端物业及商业物业的服务，江迅清洁经过30多年的沉淀，通过求真务实的专业精神，打造出一支实干高效的高空作业和石材养护队伍，江迅清洁先后为白天鹅宾馆、花园酒店、白云国际会议中心、太古汇、合景国际金融中心、从都国际庄园、广州世界贸易中心大厦、环球广场等众多知名物业提供石材保养晶面翻新、高空清洗保养全包式清洁保养服务。
在广州市清洁行业，特别是建筑物保洁服务、高空作业服务、石材养护服务方面具有较高的美誉度和知名度。
江迅清洁作业设备齐全，拥有先进的智能型无人驾驶扫地车、无人驾驶洗地车、驾广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第51页驶式扫地车、驾驶式洗地车、大型石材翻新养护机，高空作业吊篮、升降机、脚手架等先进设备；拥有自己的高空和石材护理专业队伍，为保证高质量完成业务工程保驾护航。
（19）广州江富投资管理有限公司（以下简称“江富投资”）①基本情况名称：广州江富投资管理有限公司统一社会信用代码：914401043474319932法定代表人：冼佳麟注册资本：200万人民币企业类型：有限责任公司（法人独资）注册地址：广州市越秀区环市东路371-375号世界贸易中心大厦南塔11楼1106房成立时间：2015年07月14日营业期限：自2015年07月14日至无固定期限。
经营范围：酒店住宿服务（旅业）；中餐服务；西餐服务；自助餐服务；日式餐、料理服务；韩式餐、料理服务；快餐服务；茶馆服务；咖啡馆服务；酒吧服务；冷热饮品制售；小吃服务；餐饮配送服务；甜品制售；场地租赁（不含仓储）；投资咨询服务；物业管理；酒店管理；餐饮管理；会议及展览服务；投资管理服务。
②公司简介江富投资往年经营业务只有酒店业务（住宿业），其收入来源于珠江新岸酒店的收入，计划破产清算。
（20）广州市住建物业管理有限公司（以下简称“住建物管”）①基本情况名称：广州市住建物业管理有限公司广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第52页统一社会信用代码：91440101716323518C法定代表人：周颛注册资本：50万人民币企业类型：有限责任公司（法人独资）注册地址：广州市越秀区环市东路476号之一自编A2栋四楼自编401-402房成立时间：1993年11月15日营业期限：自1993年11月15日至无固定期限经营范围：物业管理；五金零售；场地租赁（不含仓储）；建筑物电力系统安装；建筑物自来水系统安装服务；建筑物空调设备、通风设备系统安装服务；室内装饰、装修；家庭服务；建材、装饰材料批发；五金产品批发；百货零售（食品零售除外）；房屋建筑工程施工；停车场经营（仅限分支机构经营）；日用电器修理。
②公司简介住建物管成立于1993年11月15日，为广州珠江城市管理服务集团股份有限公司全资子公司，目前在管项目仅为金东环大厦。
金东环大厦位于环市东路和东环路交界处，楼盘占地面积4937平方米，总建筑面积44377平方米，由两栋高层楼宇组成，其中A1栋为31层商住楼，建筑面积23813平方米；A2栋为商业办公楼。
（21）阳江市阳珠城市服务有限公司（以下简称“阳珠城服”）①基本情况名称：阳江市阳珠城市服务有限公司统一社会信用代码：91441702MA7L565Q7B法定代表人：喻勇注册资本：1000万人民币广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第53页企业类型：其他有限责任公司注册地址：阳江市江城区体育路179号阳江国贸中心9层910房、912房成立时间：2022年04月08日营业期限：自2022年04月08日无固定期限经营范围：一般项目：物业管理；酒店管理；会议及展览服务；建筑物清洁服务；专业保洁、清洗、消毒服务；市政设施管理；企业总部管理；单位后勤管理服务；医院管理；餐饮管理；工程管理服务；养老服务；健康咨询服务（不含诊疗服务）；护理机构服务（不含医疗服务）；防洪除涝设施管理；水污染治理；污水处理及其再生利用；房地产咨询；房地产评估；房地产经纪；家政服务；洗烫服务；居民日常生活服务；普通机械设备安装服务；国内货物运输代理；家具安装和维修服务；票务代理服务；摄影扩印服务；日用百货销售；日用品销售；日用杂品销售；机动车充电销售；电动汽车充电基础设施运营；健身休闲活动；棋牌室服务；体育健康服务；停车场服务；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；劳务服务（不含劳务派遣）；社会经济咨询服务；市场营销策划；咨询策划服务；承接档案服务外包；日用产品修理；日用电器修理；组织文化艺术交流活动；林业有害生物防治服务；园林绿化工程施工；城市绿化管理；非食用农产品初加工；食用农产品初加工；软件开发；信息技术咨询服务；信息系统集成服务；互联网安全服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；科技中介服务；住房租赁；非居住房地产租赁；游乐园服务；外卖递送服务；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；食品销售（仅销售预包装食品）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：安全系统监控服务；安全技术防范系统设计施工服务；供暖服务；公路管理与养护；职业中介活动；演出场所经营；城市生活垃圾经营性服务；危险废物经营；游艺娱乐活动；餐饮服广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第54页务（仅限分支机构经营）；住宿服务；食品销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。
②企业简介阳珠城服成立于2022年4月，由阳江市城投集团及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司共同出资成立，注册资金1000万元。
营业范围包括：物业管理、酒店管理、医院管理、餐饮管理、工程管理、专业保洁清洗、市政设施管理等专业服务。
目前服务客户为阳江市机关事务管理局，为其提供食堂承包服务。
（22）三亚珠江温泉度假区有限公司（以下简称“三亚珠江”）①基本情况名称：三亚珠江温泉度假区有限公司统一社会信用代码：91460200742575225R法定代表人：张海育注册资本：28,200万人民币企业类型：其他有限责任公司注册地址：三亚市大东海珠江花园酒店成立时间：2002年11月25日营业期限：2002年11月25日2032年11月24日经营范围：房地产开发经营，住宿业，餐饮业，游泳池经营、管理，理发及美容服务，洗浴和保健养生服务，体育表演，体育场地设施服务，体育培训，康乐中心，游乐中心，物业管理，疗养服务，会议及会展服务。
②企业简介三亚珠江主要经营业务为温泉、酒店。
企业无业务收入。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第55页（23）广州市听云轩饮食发展有限公司①基本情况名称：广州市听云轩饮食发展有限公司统一社会信用代码：91440101729914907J法定代表人：汤建华注册资本：1,500万人民币企业类型：其他有限责任公司注册地址：广州市白云区白云大道南783号（广州体育馆）成立时间：2001年7月25日营业期限：2001年7月25日至无固定期限经营范围：会议及展览服务；餐饮管理；棋牌服务；桑拿、汗蒸；洗浴服务；中餐服务；专业停车场服务；美容服务。
②企业简介广州市听云轩饮食发展有限公司已于2021年1月13日办理核准注销登记。
（三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状况等截至评估基准日，珠江城服账面未记录的无形资产主要为商标、计算机软件著作权、域名等。
1.商标截至评估基准日，企业申报的珠江城服及其控股子公司拥有的商标如下表：序号商标内容权利人注册号类别权利期间1广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）14865106432015.10.28-2025.10.272广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）14865034432015.09.14-2025.09.13广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第56页3广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）14865025432015.10.28-2025.10.274广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）5095513352020.01.14-2030.01.135广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）3207345372014.02.21-2024.02.206广州市雄耀保安服务有限公司45471755452020.12.28-2030.12.277广州市雄耀保安服务有限公司3983001992020.04.28-2030.04.278广州市雄耀保安服务有限公司22999902452018.02.28-2028.02.279济宁珠江体育文化发展有限公司19423587412017.05.07-2027.05.0610广州珠江城市管理服务集团股份有限公司30568952241-452021.07.16-2031.07.1611广州珠江城市管理服务集团股份有限公司30568953141-452021.07.16-2031.07.162.软件著作权截至评估基准日，企业申报的珠江城服及其控股子公司拥有的计算机软件著作权如下表：序号权利人软件名称登记号首次发表日期权利范围1广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江保洁绿化全周期服务管理系统2020SR04719532019.11.22全部权利2广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江保安服务管理系统2020SR04688382019.12.05全部权利3广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江物业设施设备移动巡查管理软件2020SR04641152019.10.18全部权利4广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江物业品质移动在线核查管理系统2020SR04659872019.08.12全部权利5广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江建筑节能物联网在线监测管理系统2020SR04688402019.08.20全部权利广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第57页序号权利人软件名称登记号首次发表日期权利范围6广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）医院（医疗）后勤满意度管理系统2021SR22168492021.12.29全部权利7广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）一站式服务平台2021SR22170352021.12.29全部权利8广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）保洁管理系统2021SR22168482021.12.29全部权利9广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江城服智慧社区综合服务平台2021SR14377122021.09.27全部权利10广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）医疗废弃物管理系统2021SR13380052021.09.07全部权利11广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）考勤信息管理软件2021SR13380102021.09.07全部权利12广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）楼宇照明节能管理软件2021SR13379522021.09.07全部权利13广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）楼宇空气质量管理软件2021SR13380032021.09.07全部权利14广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）手术室后勤服务管理系统2021SR13379532021.09.07全部权利15广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）运送智能管控系统2021SR13379672021.09.07全部权利16广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）维修调试及巡检管理软件2021SR13379722021.09.07全部权利17广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）医院后勤智能管理平台2021SR13379662021.09.07全部权利18广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）保安巡逻系统2021SR13380022021.09.07全部权利19广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）垃圾分类核查管理平台2021SR13380042021.09.07全部权利20广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）生活垃圾分类管理系統2021SR13380062021.09.07全部权利21广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）智能数据采集管理软件2021SR11740022021.08.09全部权利22广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）物业故障报修处理管理软件2021SR11739612021.08.09全部权利23广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）电梯运行信息监控管理软件2021SR11739942021.08.09全部权利广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第58页序号权利人软件名称登记号首次发表日期权利范围24广州珠江体育文化发展股份有限公司、广州曼群网络科技有限公司城市文体康体订场系统2019SR13428692019.06.10全部权利25广州珠江体育文化发展股份有限公司、广州曼群网络科技有限公司城市文体培训报名系统2019SR13331462019.07.19全部权利26广州珠江体育文化发展股份有限公司、广州曼群网络科技有限公司城市文体直播系统2019SR13331362019.08.16全部权利27广州珠江体育文化发展股份有限公司、广州曼群网络科技有限公司城市文体智慧场馆系统2019SR13344932019.03.25全部权利28广州珠江体育文化发展股份有限公司、广州曼群网络科技有限公司城市文体智能WIFI系统2019SR13255372019.09.13全部权利29广州珠江体育文化发展股份有限公司、广州曼群网络科技有限公司城市文体智能票务系统2019SR13344862019.05.09全部权利30济宁珠江体育文化发展有限公司珠江文体智慧体育场馆APP软件2020SR12068722020.05.13全部权利31济宁珠江体育文化发展有限公司智慧体育场馆综合管理系统2019SR00997782018.12.10全部权利32广州珠江体育文化发展股份有限公司珠江文体智慧场馆管理系统2021SR10473462020.11.26全部权利33广州珠江体育文化发展股份有限公司大型文演活动一体化综合服务平台V1.02022SR07347702021.10.21全部权利34广州珠江体育文化发展股份有限公司智慧停车一体化管理系统2022SR07353432021.11.30全部权利35广州珠江体育文化发展股份有限公司基于GIS技术的户外赛事实时监测系统2022SR07353442021.04.13全部权利36广州珠江体育文化发展股份有限公司全民健身大数据分析管理平台V1.02022SR07353922021.08.10全部权利37广州珠江体育文化发展股份有限公司路跑赛事安全应急管理平台V1.02022SR07353912021,02.09全部权利38广州珠江体育文化发展股份有限公司体育赛事融媒体综合管理平台2022SR07353882021.06.25全部权利39广州珠江体育文化发展股份有限公司珠江文体体育培训服务系统V1.02022SR05343412022.03.01全部权利40广州珠江体育文化发展股份有限公司珠江文体体育场馆人脸识别管理服务系统V1.02022SR05343422022.03.01全部权利41广州珠江体育文化发展股份有限公司珠江文体会员信息集成管控系统2022SR07066282021.07.02全部权利42广州珠江体育文化发展股份有限公司珠江文体智慧场馆运行监控系统2022SR05642442021.06.15全部权利43广州珠江体育文化发展股份有限公司珠江文体体育场馆大数据智能管理服务系统V1.02022SR05343432022.03.01全部权利3域名情况截至评估基准日，企业申报的珠江城服及其子公司拥有的域名情况如下表：序号主办单位名称域名注册日期届满日期网站备案号备案审核时间1广州珠江城市管理服务集团股份有限公司zjglproject.com2022.06.012025.06.01粤ICP备12030404号-52022-07-272广州珠江城市管理服务集团股份有限公司zjglcommunity.cn2021.05.202026.05.20粤ICP备12030404号-32022-07-273广州珠江城市管理服务集团股份有限公司zjglhealthcare.com2022.05.272025.05.27粤ICP备12030404号-62022-07-27广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第59页序号主办单位名称域名注册日期届满日期网站备案号备案审核时间4广州珠江城市管理服务集团股份有限公司zjgl-oa.com.cn2020.02.062025.02.06粤ICP备12030404号-22022-07-275广州珠江城市管理服务集团股份有限公司pearlcitygroup.com2021.08.182031.08.18粤ICP备12030404号-42022-07-276广州珠江城市管理服务集团股份有限公司gzzjgl.com2002.07.102026.07.10粤ICP备12030404号-12022-07-277广州亚运城综合体育馆运营管理有限公司gzytyy.com.cn2015.04.162024.04.16粤ICP备2021094358号-12021-07-088济宁珠江体育文化发展有限公司jnprsc.com2016.12.062021.12.06已续期鲁ICP备17002490号-12017.01.139广州珠江体育文化发展股份有限公司广州珠江体育文化.com2014.12.162026.12.16粤ICP备10035318号-22022-04-1110广州珠江体育文化发展股份有限公司广州珠江体育文化.cn2014.12.162027.12.16粤ICP备10035318号-22022-04-1111广州珠江体育文化发展股份有限公司citywenti.com2017.12.262025.12.26粤ICP备10035318号-32020.07.0712广州珠江体育文化发展股份有限公司gztyg.net2010.01.282027.01.28粤ICP备10035318号-12022-04-1113广州珠江体育文化发展股份有限公司广州珠江体育文化.中国2014.12.162026.12.16粤ICP备10035318号-22022-04-1114广州珠江体育文化发展股份有限公司gzzjtywh.com2014.12.162026.12.16粤ICP备10035318号-22022-04-1115广州珠江体育文化发展股份有限公司广州体育馆.cn2003.09.162027.09.16粤ICP备10035318号-12022-04-1116广州珠江体育文化发展股份有限公司广州体育馆.com2003.09.162027.09.16粤ICP备10035318号-12022-04-1117广州珠江体育文化发展股份有限公司citywenti.com2017.12.262025.12.26粤ICP备10035318号-32022-04-1118广州珠江体育文化发展股份有限公司广州体育馆.中国2003.09.162026.09.16粤ICP备10035318号-12022-04-1119广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾四分公司adminthy.xyz2022/1/262025/1/27粤ICP备2022053389号-12022-05-06根据委托人提供的《商标注册证》《计算机软件著作权登记证书》《域名注册证书》，记载的权利人仍为“广州珠江物业酒店管理有限公司”截至评估基准日，委托人尚未为上述商标、计算机软件著作权及域名办理权利人更名手续，域名序号第11项广州珠江体育文化发展股份有限公司citywenti.co与第17项与同一域名，按第17项进行评估。
（四）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或者评估值)。
上述纳入评估范围的资产、负债与经济行为涉及的资产、负债范围和企业提供的资产、负债一致，经中职信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的《广州珠江城市管理服务广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第60页集团股份有限公司2020年度至2022年1-8月审计报告》（中职信审专字（2023）第0053号）的基础上进行评估。
（五）账面资产是否根据以往资产评估结论进行了调账无。
五、价值类型及其定义（一）价值类型：根据本次评估目的和评估对象的特点，评估结论的价值类型为市场价值类型。
（二）价值类型定义：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易的某项资产进行价值估计得出的数额。
市场价值反映市场整体而不是个别市场主体对资产价值的认识和判断。
（三）选择价值类型的理由基于本次评估目的是为广州珠江城市管理服务集团股份有限公司拟进行资产重组而涉及的其股东全部权益价值提供市场价值参考依据，因此选择市场价值作为评估结论的价值类型。
六、评估基准日本次评估中采用的价格标准是评估基准日的价格标准，因此评估基准日的选取对评估结果有直接的影响。
但在本次评估中，至本评估结果提供时，国家宏观政策及市场情况与评估基准日时并未发生任何重大变化。
确定评估基准日所考虑的主要因素是：（一）本次确定的基准日是应委托人要求及根据广东中职信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《审计报告》中的基准日确定的，因此，本次评估的基准日为2022广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第61页年8月31日。
（二）根据其经济行为与评估目的的实现最易对接且便于操作的原则确定，确定基准日为2022年8月31日。
本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价值的确定、评估参数的选取等，均以该日之外部经济环境以及市场情况确定。
本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价值标准。
七、评估依据在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：（一）行为依据中共广州珠江发展集团股份有限公司委员会2022年9月5日的《2022年第三十八次党委会纪要》（珠发集党会〔2022〕38号）。
（二）法律法规依据1.《中华人民共和国证券法》（2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议修订）；2.《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过，自2021年1月1日起实施）；3.《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，自2016年12月1日起实施）；4.《中华人民共和国公司法》（2013年12月28日十二届全国人大常委会第六次会议审议并通过，自2014年3月1日起施行），《中华人民共和国企业所得税法》（2007广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第62页年度3月16日修订）；5.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过，第三次修改版）；6.《中华人民共和国企业国有资产法》（中华人民共和国主席令第五号，2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；7.《中华人民共和国会计法》（中华人民共和国主席令第24号）；8.《中华人民共和国企业所得税法》（2017年2月24日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十六次会议）；9.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（2007年11月28日国务院第197次常务会议通过，2019年4月23日中华人民共和国国务院令（第714号）修订）；10.《中华人民共和国税收征收管理法》；11.《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财政部国家税务总局财税〔2016〕36号）及其附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》；12.《企业国有资产监督管理暂行条例》（中华人民共和国国务院令第378号）；13.《国有资产评估管理若干问题的规定》（中华人民共和国财政部令第14号）；14.《国有资产评估管理办法施行细则》（原国家国有资产管理局国资办发〔1992〕36号）；15.关于修改《上市公司重大资产重组管理办法》的决定（中国证券监督管理委员会令第159号）；16.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）；17.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权〔2006〕274号）；广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第63页18.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权〔2009〕941号）；19.《广州市国资委监管企业资产评估管理办法》（穗国资产权〔2021〕15号）；20.《国有资产评估管理办法》（1991年11月16日中华人民共和国国务院令第91号公布、根据2020年11月29日国务院第732号令《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》修订）；21.《企业国有资产交易监督管理办法》国务院国有资产监督管理委员会、财政部第32号令。
（三）评估准则依据1.资产评估基本准则（1）《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号）；（2）《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号）。
2.资产评估执业准则（1）《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协〔2018〕36号）；（2）《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协〔2018〕35号）；（3）《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33号）；（4）《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协〔2018〕37号）；（5）《资产评估执业准则—无形资产》（中评协〔2017〕37号）；（6）《资产评估执业准则—不动产》（中评协〔2017〕38号）；（7）《资产评估执业准则—机器设备》（中评协〔2017〕39号）（8）《知识产权资产评估指南》（中评协〔2017〕44号）；（9）《资产评估执业准则—资产评估方法》（中评协〔2019〕35号）；广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第64页（10）《资产评估执业准则——企业价值》（中评协〔2018〕38号）；（11）《资产评估准则术语2020》（中评协〔2020〕31号）；（12）证监会监管规则适用指引——评估类第1号。
3.资产评估指导意见（1）《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47号）；（2）《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48号）；（3）《资产评估专家指引第8号—资产评估中的核查验证》（中评协〔2019〕39号）；（4）《资产评估专家指引第10号——在新冠肺炎疫情期间合理履行资产评估程序》；（5）《商标资产评估指导意见》（中评协〔2017〕51号）。
4.资产评估指南（1）《企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2017〕42号）；（2）《评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46号）。
5.其他行业准则依据（1）《企业会计准则—基本准则》（财政部令第33号，2006年颁布（新准则））/《企业会计准则》（财政部令第5号1992年颁布（旧准则））；（2）《企业财务通则》（财政部令第41号）。
（四）产权依据1.珠江城服及下属投资公司的营业执照、章程等；2.《不动产权证书》等；3.车辆行驶证、重要设备发票；广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第65页4.其他相关资料。
（五）取价依据1.评估人员实施核对、现场查看取得的数据、记录和相关图片；2.市场调研资料；3.被评估单位提供的企业财务会计方面的资料；4.评估基准日执行的贷款利率；5.国家有关部门发布的统计资料、技术标准资料以及评估机构收集的其他有关资料；6.本评估机构积累的相关评估信息资料。
八、评估方法（一）资产评估的基本方法（评估方法简述）《资产评估准则—基本准则》《资产评估准则－企业价值》和有关评估准则规定的基本评估方法包括市场法、收益法和资产基础法。
1.市场法企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。
即：①市场法适用于存在一个活跃的公开市场，且市场数据比较充分；②市场法要求在公开市场上有可比的交易案例的条件下进行资产评估；③可比的交易案例通常是指在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及资产业务相同或相似交易活动；④能够确定具有合理比较基础的可比的交易案例；⑤能够收集可比的交易案例的相关资料；⑥可以确信依据的信息资料是适当和可靠的；⑦为使与被评估企业的财务报表具有可比性，通常需要对可比的交易案例的信息资料进行分析广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第66页调整。
2.资产基础法资产基础法也称成本法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
即：①成本法主要适用于继续使用前提下的资产评估；②能够确信被评估对象具有预期获利潜力；③以持续经营为前提对企业价值进行评估时，成本法一般不应当作为唯一使用的评估方法；④应当具备可利用的资料；⑤应充分考虑资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。
3.收益法收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
收益法适用于企业具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存在较稳定的对应关系，并且未来预期收益和风险能够预测并可量化。
即：①被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；③被评估资产预期获利年限可以预测；④应当确信未来预期收益预测的合理性，以合理反映被评估资产的未来预期收益；⑤必须充分考虑取得预期收益将面临的风险，合理选择折现率；⑥必须保持预期收益与折现率口径的一致；⑦应当合理确定收益预测期间，并恰当考虑预测期后的收益情况及相关终值的计算；⑧能够使用合适的估价模型形成合理的评估结论。
企业价值评估中的市场法、收益法和资产基础法，以及由以上三种基本评估方法衍生出来的其他评估方法共同构成了资产评估的方法体系，且各种评估方法之间存在着内在联系而又各有特点。
三种评估基本方法是从不同的角度去表现资产的价值。
（二）评估方法选择及理由广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第67页根据《资产评估准则——企业价值》，资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。
1.市场法适用性分析市场法中常用的两种方法是交易案例比较法和上市公司比较法。
本次评估对象珠江城服主营业务分成物业管理和文化体育经营两大板块，目前股权市场上无法找到类似交易案例作为参照物；同时在国内资本市场上也难以找到与被评估单位在资产规模及结构、经营范围与盈利能力等方面类似的可比公司信息。
因此，在现在的市场条件下，不宜采用市场法进行评估。
2.收益法适用性分析评估人员从珠江城服总体情况、本次评估目的和企业两年一期的会计报表分析三个方面对本评估项目能否采用收益法做出适用性判断。
（1）总体情况判断根据对珠江城服历史沿革、所处行业、资产规模、盈利水平情况、各类产品市场占有率等各方面综合分析以后，评估人员认为本次评估所涉及的珠江城服整体资产具有以下特征：①被评估资产是经营性资产，产权明确并保持完好，企业具备持续经营条件。
②被评估资产是能够用货币衡量其未来收益的整体资产，表现为企业营业收入能够以货币计量的方式流入，相匹配的成本费用能够以货币计量的方式流出，其他经济利益的流入流出也能够以货币计量，因此企业整体资产的获利能力所带来的预期收益能够用货币衡量。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第68页③被评估资产承担的风险能够用货币衡量。
企业的风险主要有政策风险、行业风险、经营风险和财务风险，这些风险都能够用货币衡量。
（2）评估目的判断本次评估目的是珠江城服全部股权提供价值参考意见。
本次评估委托方要求评估人员在评估时，对珠江城服的全部股东权益的市场价值予以客观、真实的反映，不仅仅是对各单项资产价值的简单加总，而是要综合体现珠江城服企业经营规模、行业地位及管理模式所蕴含的整体价值，即把企业作为一个有机整体，以整体的获利能力来体现股东全部权益价值。
（3）会计报表判断根据珠江城服提供的会计报表进行分析，企业整体资产的获利能力从前两年及最近一期的实际运行来看是可以合理预期的。
使用收益法的最大难度在于预测技术或方法上还不尽完善，以及数据采集、处理的客观性、可靠性等，使得评估值易产生某种误差累积或放大，在一定程度上影响了评估结果的准确性。
但当对未来的收益预测较为客观、折现率的选取较为合理时，其评估结果具有较好的客观性，易于为市场所接受。
综合以上三方面因素的分析，评估人员认为本次评估项目在理论上和操作上适合采用收益法，采用收益法评估能够更好地反映企业整体资产的价值。
在本次评估中，珠江城服具备上述条件，均可采用收益法评估。
3.资产基础法适用分析（1）从委估资产数量的可确定性方面判断被评估单位已经营多年，其管理有序，会计核算健全，委估资产不仅可根据财务资料和构建资料等确定其数量，还可通过现场勘查核实其数量。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第69页（2）从委估资产的成新率可估算性方面判断经清查后，被评估单位资产构成清晰，可以从公开市场获取评估资产现行市场价值所需的相关信息，满足采用成本途径评估的要求。
评估对象所包含资产的成新率可以通过以经济使用年限为基础，估算其尚可使用年限，进而估算一般意义上的成新率；在现场勘查和收集相关资料的基础上，考虑其实体性贬值率、功能性贬值率和经济性贬值率，进而估算其成新率。
资本市场的大量案例证明了在一定条件下，在一定范围内，以各项资产加总扣减负债的结果，作为企业的交易价值是被市场所接受的。
综合以上分析结论后评估人员认为：珠江城服及其纳入合并范围的子公司在理论上和实务上均可采用资产基础法进行评估。
（三）收益法评估方法说明股东权益价值＝企业整体价值－付息债务价值企业整体价值=企业现金流评估值+溢余资产+非经营性资产－非经营性负债1.计算模型本次评估选用的是现金流量折现法，即将企业自由现金流量作为企业预期收益的量化指标，并使用加权平均资金成本模型（WACC）计算折现率。
式中：P——企业现金流评估值Fi——未来第i年的年经营自由现金流量n——明确的预测期期间，指从评估基准日至被评估单位达到相对稳定经营状态的广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第70页时间r——为加权平均资金成本g——明确地预测期后，预计未来收益每年增长率i——预测年份2.应用收益法时的主要参数选取（1）预期收益及实现收益的时点预期收益采用企业自由现金流量合并口径预测，具体预测公式为：企业自由现金流量=净利润+税后付息债务利息+折旧与摊销－资本性支出－营运资本增加额其中：净利润=营业收入－营业成本－税金及附加－销售费用－管理费用－研发费用－财务费用+营业外收入－营业外支出－所得税费用实现收益的时点按年中折算。
（2）预测期根据本次评估假设，评估对象在未来经营期内所处的自然地理环境、社会经济环境不会发生重大变化，评估对象将保持基准日时的经营管理模式持续经营，且主营业务的结构、收入与成本的构成以及经营策略和成本控制等仍保持其基准日前后的状态持续。
被评估单位其经营业务性质具有持续性，虽然工商登记其经营期限至2037年7月15日止，但按照《中华人民共和国公司法》规定，公司经营期限到期后如需继续营业，可以通过修改公司章程，延长经营期限的方式存续。
经向被评估单位股东了解，其并未有到期结束经营的计划，故本次评估预测期设定为无限期限。
本次评估采用无限期限作为收益期。
其中，第一阶段为2022年9月1日至2027年12月31日，在此阶段根据被评估企业的经营情况及经营计划，收益状况处于变化广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第71页中；第二阶段2028年1月1日起为永续经营，在此阶段被评估企业将保持稳定的盈利水平。
（3）待估权益预期收益的折现率由于本项目评估模型采用被评估单位预期企业自由现金流量（间接法）折现的评估模型，按照与预期收益同一口径选择折现率的原则，评估人员可采用资本资产加权平均资本成本模型（WACC）计算，计算公式为：deKtEDDKEDEWACC)1(式中：Ke－权益资本成本；Kd－债务资本成本E－权益现时市场价值D－有息负债的现时市场价值E/(D+E）与D/(D+E）一资本结构t－企业评估基准日时执行的所得税税率Ke－资本资产定价模型（CAPM）评估计算预期收益所适用的折现率r：Ke=rf+βe×（rm-rf）+ε式中：rf：无风险报酬率rm：市场预期报酬率βe：评估对象股权资本的预期市场风险系数ε：评估对象的特性风险调整系数其中，评估人员参考评估基准日近期的中国国债交易市场的收益率数据，选取与待估权益收益年限相近的国债收益率作为无风险报酬率。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第72页（4）溢余资产价值的确定溢余资产是指与被评估单位收益无直接关系的，超过被评估单位经营所需的多余资产。
经分析，被评估单位的溢余资产主要为超出被评估单位所需营运资金之外的货币资金。
（5）非经营性资产价值的确定非经营性资产是指与被评估单位收益无直接关系的，不产生效益并扣除非经营性负债后的资产价值。
经分析，被评估单位的非经营性资产主要包括在收益预测中未计及收益的可供出售金融资产，关联方往来，未在被评估单位收益预测中体现投资收益的全资、控股或参股股权投资，投资性房地产和非经营性房地产等资产。
非经营性资产主要采用成本法、市场法评估，采用资产基准法中的评估结论。
4、付息债务价值被评估企业评估基准日的有息债务，单独分析评估。
（四）资产基础法评估方法说明资产基础法（又称成本法）是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
评估中在假设珠江城服持续经营的前提下，采用与委托评估资产相适应的评估方法分别对其各项资产及负债进行评估，以评估后资产价值减去负债价值确定净资产的评估价值。
其中对主要单项资产及负债的形态特点及相关资料的掌握情况，分别采取如下具体方法进行评估：1.货币资金为现金、银行存款及其他货币资金，对货币资金经核对无误后，以核实后的账面价值确认评估价值。
2.应收账款、预付账款、其他应收款对于应收账款和其他应收款，评估人员在核实其价值构成的基础上，通过核查账簿、广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第73页销售合同、原始凭证、客户报告等，并对部分客户进行发函询证等替代程序进行清查核实，在进行业务内容和账龄分析的基础上，采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失。
以扣除估计可能的坏账损失后来确定评估值。
3.其他流动资产其他流动资产为税费和其他流动资产，评估人员查阅进账凭证、付款凭证等资料，并核实内容、金额等内容，核实无误后以账面值作为评估值。
4.长期股权投资对于珠江城服控股的长期投资公司进行整体评估，首先评估该子公司的全部股东权益，然后乘以所持股权比例计算得出股东部分权益价值。
5.固定资产本次评估的固定资产主要是房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备、车辆和电子设备类资产。
（1）固定资产—房屋建筑物通行的房地产评估方法有市场法、收益法、重置成本法。
评估方法的选择应按照房地产估价规范，根据当地房地产市场发育状况并结合评估对象的具体特点及评估目的等，选择适当的评估方法。
①市场法是指将评估对象与同类型房地产等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
对于评估对象为办公用途房地产，市场上类似房地产交易较多，交易案例较多，较易获得。
因此，适宜采用市场法进行评估。
②收益法是预测评估对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到评估对象价值或价格的方法。
由于目前市场上物业的租售比偏离较大，运用收益法测算租金回报价值会偏离市场价格，加上报酬率主观性和不确定性因素广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第74页较多，从可实现价值角度看，市场法更适合。
故不采用收益进行评估。
③成本法适用于评估新的或较新的房地产价值，也适用于很少发生交易而限制市场法的运用，又由于办公用途房地产与成本的弱对应性，故不适合采用成本进行评估。
经上述综合分析，本次采用市场法对评估对象为办公房地产的市场价值进行求取。
（2）子公司穗华物管投资性房地产采用收益法进行评估（江穗文化）市场法是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与评估对象进行比较，对它们的实际成交价格进行适当处理来求取评估对象价值的方法。
适用于同种类型的数量较多且经常发生交易的房地产。
而本次评估对象穗华物管投资性房地产为车库，存在车位规划不合理等问题，因此不适宜采用市场法。
收益法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和，具体是预测评估对象未来各期的净收益，然后利用适当的报酬率将其折算到价值时点后相加来求取评估对象价值的方法。
适用于有经济收益或有潜在经济收益的房地产。
因此本次评估采用收益法进行评估。
（3）固定资产—设备类资产设备类资产主要为机器设备、车辆、电子设备及其他设备。
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和可收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。
设备采用重置成本法评估，即先行估算设备的评估基准日之重置全价，然后根据设备的运行维护现状及预计其未来使用情况，相应扣减其实体性贬值及可能存在的功能性贬值、经济性贬值等各项贬值，以此确定待估设备的评估价值。
6.长期待摊费用主要通过核实长期待摊费用的内容、形成原因、原始发生额、入账时间、摊销期限、摊销余额等，核实其他资产是否为有价值的真实存在的资产。
本次评估按照核实后的账广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第75页面值确定评估值。
7.无形资产本次采用成本法评估无形资产。
根据无形资产形成过程中所需投入的各项成本费用的重置全价确认无形资产的价值。
评估值=开发成本+申请注册费用8.负债对于负债均以评估基准日评估目的实现后被评估单位所应承担的真实负债数为负债评估值的做法进行。
九、评估程序实施过程和情况自接受评估项目委托起至提交评估报告止，经过了评估准备阶段、现场评估阶段、评定估算汇总、提交报告等过程，分述如下：（一）评估准备阶段1.接受项目委托，确定评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日，拟定评估计划等过程。
在确定评估目的和评估对象与评估范围后，本公司负责人与项目经理就资产评估事宜与珠江城服进行洽谈。
经珠江城服提出委托意向和时间要求后，由委托方确定了评估基准日，并签署了“资产评估委托合同”。
2.签署了资产评估委托合同之后，本公司根据项目的需要拟定评估计划，组成项目评估组，制定了详尽的评估方案及人员、时间的安排，并进行了大量的前期工作。
3.根据本次评估范围和对象，评估人员编制了“资产评估申报明细表”、“资料清单”及其填写要求。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第76页（二）现场评估阶段项目组现场评估阶段的时间为2022年11月2日-2022年11月24日。
主要工作如下：1.在申报资产的基础上，评估人员对纳入评估范围内的资产与负债进行了全面清查，根据资产评估准则的要求，主要工作如下：（1）听取委托方及被评估企业有关人员介绍企业总体情况和委托评估资产的历史及现状，了解企业的财务制度、经营状况等情况；（2）指导被评估企业清查资产、准备评估资料，核实资产与验证资料等过程。
为配合做好评估工作，被评估企业珠江城服专门组织力量进行了资产清查。
在本公司评估人员指导下，按《企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2017〕42号）文件的要求填写了评估清查明细表，对建筑物和设备的实有数量、质量情况进行了自查和准备评估资料，收集了有关文件、发票、会计报表、财务账卡等评估所需资料。
2.在珠江城服资产清查后，评估人员在核实资产、审核账务、核查权属、实物勘察、市场调查、验证资料和选取评估方法等方面分头进行工作。
首先，对其资产逐项进行账账和账表方面的清理和核对。
将待评估资产的账目、卡片等，与其他资料进行核对，检查资产的名称、数量、单位、型号、购置时间、账面价值等是否一致，并根据会计报表、财务账，对珠江城服经营成果的真实性做出鉴定；其次，在账务核实的基础上进行账实的核对，根据固定资产卡片，对固定资产进行实地抽查盘点。
在现场调查的基础上，评估人员通过询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等方式进行调查，获取评估业务需要的基础资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。
对所收集的有关文件、协议合同、产权证明、会计报表、财务账卡、组织结构图和查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯等评估所需资料进行详细分析、归纳和整理，并对实物资产进行价格的调查与广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第77页比较，形成评定估算的依据和根据其分析结果确定评估方法。
3.选择评估方法、收集市场信息和估算等过程通过资产清查和现场勘察，评估人员对资产的具体状况，包括质量、性能、尚可使用年限、损耗、资产功能变化等有了充分的了解，取得了较为客观的数据。
根据资产类别和实际状况，评估人员收集市场信息，运用所搜集到的信息资料以及有关经济技术财务等指标，选择和运用适当的评估方法，作出了价值评定，估算出资产的价值。
（三）评估结果汇总、评估结论分析、撰写报告和内部审核等过程根据不同资产的评估值，评估人员进行评估结果的汇总，形成了完整的资产清查评估明细表和汇总表，并对评估值增减变化的合理性进行分析，撰写评估报告。
评估报告初稿撰写完成后，评估公司根据内部审核流程对评估报告进行了内部审核。
评估项目组根据内部审核意见对评估报告进行了修改完善。
（四）提交报告在上述工作基础上，与委托方就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部审核、修订的结果，出具正式评估报告书。
十、评估假设由于资产评估实际上是一种用模拟的市场来判断资产价值的行为。
面对不断变化的市场，以及不断变化着的影响资产价值的种种因素，借助于适当的假设将市场条件及影响资产价值的各种因素暂时“凝固”在某种状态下，以便资产评估师进行价值判断是必须的。
本项目评估假设分为前提假设、重要假设、基本假设、具体假设和特别假设。
各项假设分述如下：广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第78页（一）前提假设1.交易假设：资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是假定评估对象已经处在交易过程中，评估师根据待评估对象的交易条件等模拟市场进行估价。
2.公开市场假设：假设被评估资产拟进入的市场条件是公开市场。
公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
3.企业持续经营假设：企业持续经营假设是假定被评估单位经营业务合法，经营期满后营业执照可展期，并不会出现不可预见的因素导致其无法持续经营，被评估单位的资产按现有用途不变并原地持续使用。
4.国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
（二）重要假设本次评估时，主要是基于以下重要假设，当以下重要假设发生较大变化时，评估结果应进行相应的调整：1.本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对其评估值的影响，也未考虑遇有自然灾害和其他不可抗力对评估值的影响；2.本评估结果建立在委托人及被评估单位提供所有文件资料真实、准确、完整、客观基础上，为委托人指定之评估对象在评估基准日的市场价值。
3.本次评估不考虑通货膨胀因素的影响。
在本次评估假设前提下，依据本次评估目的，确定本次估算的价值类型为市场价值。
估算中的一切取价标准均为估值基准日的市场价格标准及价值体系。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第79页（三）评估基本假设1.假设被评估单位的经营者是负责的，且其管理层有能力担当其职务和履行其职责。
2.假设被评估单位完全遵守现行所有有关的法律法规。
3.假设被评估单位在未来所采用的会计政策和评估基准日所采用的会计政策在所有重要方面基本一致。
4.假设被评估单位所在的行业、地区及中国社会经济环境不发生大的变更，所遵循的国家现行法律、法规制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化。
5.假设有关税赋基准和政策性收费等不发生重大变化。
6.假设基准日后有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。
7.假设无其他人力不可抗拒因素和不可预见因素对被评估单位造成重大不利影响。
（四）关于评估对象的假设1.假设评估对象所涉及资产的购置、取得等过程均符合国家有关法律法规规定。
2.假设评估对象所涉及资产均无附带影响其价值的重大瑕疵、负债和限制。
3.假设评估对象所涉及的相关资产中不存在对其价值有重大的不利影响。
4.本次评估未考虑委评资产目前的或既定的用途、目的和使用的方式、规模、频率、环境等情况的改变。
5.尽管我们实施的评估程序已经包括了对被评估资产的查勘，这种查勘工作仅限于对被评估资产可见部分的观察，以及相关管理、使用、维护记录之抽查和有限了解等，未采用专业的检测及鉴定手段。
（五）特别假设广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第80页本次评估只基于基准日现有的经营能力，金融杠杆不发生变动，不考虑未来可能由于管理层、经营策略和追加投资等情况导致的经营能力扩大。
（六）评估限制条件1.评估报告中所依据的由被评估单位提供的法律和相关经济行为文件、产权资料，以及技术、经营等评估相关文件、资料，其真实性和准确性由被评估单位负责。
我们未向有关部门核实，亦不承担与评估对象所涉及资产产权有关的任何法律事宜。
2.除本报告有特别说明外，我们未考虑评估对象所涉及资产已经存在或将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式等因素的影响。
3.本评估报告未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有不可抗力等不可预见因素对资产价值的影响。
4.评估人员已知晓资产的流动性对评估对象价值可能产生重大影响。
但由于无法获得足够的行业及相关资产产权交易情况资料，缺乏对资产流动性的分析依据，故本次评估中没有考虑评估对象的流动性对本次评估结论的影响。
当上述限制条件以及评估中遵循的评估原则等其他情况发生变化时，将会影响并改变评估结论，评估报告将会失效。
十一、评估结论（一）两种方法的评估结果1.资产基础法于评估基准日2022年8月31日时，珠江城服全部资产账面值为74,961.37万元，评估值为96,784.66万元，评估增值21,823.29万元，增幅29.11%；负债账面值为37,131.71万元，评估值为37,131.71万元，评估无增减；所有者权益的账面值为人民币37,829.66广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第81页万元，评估值为59,652.95万元，评估增值21,823.29万元，增幅57.69%。
（详见资产评估结果汇总表及评估明细表）资产评估结果汇总表评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率%ＡＢＣ＝Ｂ-ＡＤ＝Ｃ/Ａ×１００%流动资产140,953.3440,953.340.000.00非流动资产234,008.0455,831.3221,823.2864.17长期股权投资331,121.3652,545.8821,424.5268.84固定资产4665.73961.98296.2544.50使用权资产5458.96458.960.000.00无形资产6916.411,018.92102.5111.19长期待摊费用7425.17425.170.000.00递延所得税资产8420.41420.410.000.00资产总计974,961.3796,784.6621,823.2929.11流动负债1036,722.8036,722.800.000.00非流动负债11408.91408.910.000.00负债合计1237,131.7137,131.710.000.00净资产（所有者权益）1337,829.6659,652.9521,823.2957.69则：在拟实现特定评估目的对应的经济行为前提下，珠江城服股东全部权益价值于评估基准日2022年8月31日的市场价值为人民币￥59,652.95万元（大写：人民币伍亿玖仟陆佰伍拾贰万玖仟伍佰元整）。
2.主要资产评估增减值分析（1）长期股权投资账面值为31,121.36万元，评估值为52,545.88万元，评估增值21,424.52万元，增幅为68.84%，主要原因是：被投资控股子公司经营状况较好，使其归属于珠江城服的股权价值高于投资成本。
（2）固定资产账面值为665.73万元，评估值为961.98万元，评估增值296.25万元，增值率44.50%。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第82页固定资产增值原因：①房屋建筑物因建筑时间较早，如今当地人工、材料、机械价格均有上涨而造成增值；②企业财务会计折旧年限与评估采用的经济使用年限存在成新率的差异造成部分增值；③随着城市的发展，房地产市场行情发展良好，从而导致增值。
（3）无形资产账面值为916.41万元，评估值为1,018.92万元，评估增值102.51万元，增值率11.19%。
增值原因：商标、软件著作权、域名为账外资产，本次纳入了评估范围，故而造成增值。
3.收益法结果珠江城服所有者权益的账面值为人民币37,829.66万元，采用收益法评估珠江城服股东全部权益价值为￥77,851.63万元（大写：人民币柒亿柒仟捌佰伍拾壹万陆仟叁佰元整），评估增值40,021.97万元，增幅105.80%。
（二）评估结果分析本次采用资产基础法计算得出珠江城服股东全部权益价值为59,652.95万元，采用收益法测算得出的股东全部权益价值77,851.63万元，收益法的评估结论比资产基础法的评估结论高，差额为18,198.68万元，差异率30.51%。
两种方法测算的结果存在差额原因大致如下：资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳动，这种购建成本通常将随着经济的变化而变化。
企业在生产经营过程中存在某些未能核算的无形资产，如：营销网络、研发团队、管理团队等。
这些因素在资产基础法评估中无法体现在相应的资产价值内，因此致使一定程度上收益法评估结果高于资产基础法。
（三）关于评估结果的运用广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第83页本次分别采用资产基础法和收益法对珠江城服评估基准日的股东全部权益价值进行估算，基于以下原因，我们选择收益法评估结果作为最终结论。
1.本次评估目的从本次市场主体考虑，交易的价格主要取决于未来的投资回报情况，回报高则愿意付出的价格也高，这正好与收益法的思路是吻合的。
2.珠江城服及其子公司与客户建立了良好的合作关系，且已形成专业的服务团队。
除账面记录的资产外，通过多年经营所形成的物业管理经营资质优势、领域优势、营销网络、管理团队、技术团队等无形资产亦是该公司股东权益价值的重要组成部分。
就本项目而言，收益法评估的结论是对珠江城服综合要素所形成的企业盈利能力所体现市场价值的反映，比较充分反映了企业的核心价值，相比资产基础法其评估结论更为合理，故本次评估结论采用收益法评估结果。
（四）评估结论与账面价值比较变动情况及原因本次评估股东全部权益价值增值，主要的原因是企业账面资产未包括客户资源、管理经验、客户关系等影响企业经营收益的无形资产，收益法评估结果体现企业整体价值，故导致评估增值。
（五）最终评估结论根据以上分析及评估所得，在前述评估假设及限定条件下，珠江城服之股东全部权益价值于2022年8月31日的市场价值为人民币柒亿柒仟捌佰伍拾壹万陆仟叁佰元整（￥77,851.63万元）。
评估结论有效期：本报告所揭示的评估结论仅对本次评估报告列明的评估目的经济行为有效，按《资产评估执业准则——资产评估报告》指引，本评估报告使用有效期为自评估基准日2022年8月31日起1年内（即自2022年8月31日至2023年8月30日止）。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第84页（六）评估结论有关说明1.本评估结论未考虑流动性对评估对象价值的影响。
2.使用本评估结论需特别注意本报告之“评估假设”“特别事项说明”“评估报告使用限制说明”。
十二、特别事项说明本次评估对以下情况提请报告使用者予以关注：（一）利用专业报告事项广东中职信会计师事务所（特殊普通合伙）对珠江城服合并及公司2022年8月31日、2021年12月31日、2020年12月31日财务状况经营成果和现金流量审计，出具《审计报告》，珠江城服申报评估基准日资产负债范围财务数据亦以该审计报告为基础提交，本次评估是在上述审计报告基础上进行。
（二）期后重大事项1.在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化，应按如下原则处理：（1）资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。
（2）资产价格标准发生变化并对资产评估价产生明显影响时，委托人应及时聘请有资格的评估机构重新评估。
（3）由于评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托人在评估目的实现时对资产实际作价应给予充分考虑，并进行相应调整。
（三）其他需要说明的事项1.本次评估结果是依据本次评估目的，以持续使用和公开市场为前提，确定的现行市场价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第85页出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。
2.对被评估单位可能存在的其他影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特别说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
3.珠江城服及各子公司的评估说明（共20册）是本报告不可分割的一部分，是基于本次评估目的所得结果。
4.根据委托方提供的《法律意见书》，截至评估基准日2022年8月31日，珠江城服及其控股子公司正在履行的保函和保证合同情况如下：（1）保函①2022年3月7日，珠江城服子公司珠江文体在中国银行股份有限公司广州白云支行开具了不可撤销的、担保金额为人民币12,000,000.00元的见索即付履约保函，为珠江文体和衢州宝冶体育建设运营有限公司签订的《衢州市体育中心项目委托运营维护服务合同》中相关履约义务提供担保，有效期至2023年3月15日。
②2022年6月20日，珠江文体在中国银行股份有限公司广州白云支行开具了不可撤销的、担保金额为人民币1,000,000.00元的见索即付履约保函，为珠江文体和五莲县教育和体育局（受益人）签订的五莲县第25届省运会体育场馆运营管理（含省运会赛事保障）服务采购项目的政府采购合同中相关履约义务提供担保，有效期至2025年3月15日。
（2）保证合同截至2022年8月31日，珠江城服及其控股子公司正在履行的保证合同如下：序号保证人被保证人主债权合同名称债权人保证方式保证期间主合同债权主债权本金1广州珠江晋江珠《WYNDHAMHOTELASIAWYNDHAMHOTEL保证未载明晋江珠江体育文未载明广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第86页序号保证人被保证人主债权合同名称债权人保证方式保证期间主合同债权主债权本金体育文化发展股份有限公司江体育文化发展有限公司PACIFICCO.LIMITED与晋江珠江体育文化发展有限公司在晋江市有关温德姆花园酒店的许可和使用费合同》ASIAPACIFICCO.LIMITED化发展有限公司违反许可合同项下义务的支出上述保函及保证合同不存在对珠江城服日常经营产生重大影响。
5.根据珠江城服提供的资料，并经登录信用中国、公示系统、失信被执行人查询平台、被执行人查询平台、裁判文书网查询与检索，截至2022年8月31日，珠江城服及其控股子公司作为被告尚未了结的标的额50万元以上的诉讼、仲裁案件共3起，具体情况为：①（2021）粤1302民初8911号，惠州市鑫思海实业有限公司诉珠江城服、珠江城服惠州分公司合伙合同纠纷案件；②（2021）粤0111民初17943号，广州合富房地产发展有限公司诉广州市白云区机场西又一居花园业主委员会、珠江城服、广州珠江物业酒店管理有限公司白云分公司物权保护纠纷；③（2022）粤0105民初20734号，广州市江悦酒店有限公司诉珠江城服合同纠纷（诉讼律师认为诉讼时效期间已过）。
经核实，珠江城服及控股子公司所涉被诉的未决诉讼仲裁的涉案金额合计约451.16万元（包含上述标的金额超过50万元案件以及金额低于50万的被诉案件）。
若扣除诉讼律师认为已过诉讼时效的案件（即上述案件中的第（3）项），则剩余全部被诉的未决诉讼仲裁的涉案金额合计约387.98万元。
6.委托人提供的《商标注册证》《计算机软件著作权登记证书》《域名注册证书》及《知识产权清单》，记载的权利人仍为“广州珠江物业酒店管理有限公司”，截至评估基准日，商标、计算机软件著作权及域名尚未办理权利人更名手续，本次评估未考虑由于更名可能产生的相关费用对评结果的影响。
7.珠江城服子公司中所占珠江物管股权比例为100%，根据本次审计报告中2022年广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第87页对珠江物管增加投资额及珠江城服提供的产权交易合同、转账凭证，2022年3月8日已支付其收购剩余20%股权价款，但截至评估基准日尚未办理工商变更。
本次评估股权比例按100%进行确认，敬请报告使用者注意。
8.评估基准日后，珠江城服控股子公司广州市穗华房产物业管理有限公司（以下简称“穗华物管”）于2022年10月18日进行了企业名称、主营项目类别、经营范围的变更：企业名称由“广州市穗华房产物业管理有限公司”变更为“广州江穗文化传播有限公司”；主营项目类别由“房地产业”变更为“文化艺术业”。
十三、评估报告使用限制说明（一）本评估结论是在本评估报告载明的评估假设和限制条件下，以及本评估报告载明的“特别事项说明”所述的情况下，为本报告载明的评估目的而提出的评估对象于评估基准日的市场价值参考意见。
即本评估报告书及其评估结论仅为一种参考意见，该意见本身并无强制执行的效力，评估机构和资产评估师仅对评估结论的合理性（合乎评估的专业规范）承担责任，而不对评估对象的定价决策承担任何责任；请报告使用人正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用评估目的范围内使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（四）未征得资产评估机构同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第88页于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
十四、资产评估报告日资产评估报告结论形成日为：2023年1月12日。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司的股东全部权益价值资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第90页资产评估书附件目录一、广州珠江城市管理服务集团股份有限公司评估结果汇总表及各科目明细表；二、广州珠江城市管理服务集团股份有限公司收益法测算结果表；三、《2022年第三十八次党委会纪要》珠发集党会(2022)38号（复印件）；四、广州珠江城市管理服务集团股份有限公司营业执照（复印件）；五、广东广东中职信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的[中职信审专字（2023）第0053号]《广州珠江城市管理服务集团股份有限公司2020年度至2022年1-8月拟置入资产专项审计报告》；六、资产评估委托合同（复印件）；七、珠江股份产权登记表；八、委托人承诺函；九、被评估单位承诺函；十、资产评估师承诺函；十一、广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司营业执照（复印件）；十二、广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司信用信息记录；十三、广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司资产评估备案公告（复印件）；十四、资产评估师职业资格证书登记卡（复印件）；十五、签字资产评估师身份证（复印件）。
资产评估结果分类汇总表表２评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%1一、流动资产合计409,533,372.02409,533,372.020.000.002 货币资金152,254,981.82152,254,981.820.000.003 交易性金融资产--4衍生金融资产--5 应收票据--6 应收账款171,854,569.42171,854,569.420.000.007应收款项融资--8 预付账款10,710,842.1010,710,842.100.000.009其他应收款53,053,036.1953,053,036.190.000.0010应收利息--11应收股利--12 存货785,543.98785,543.980.000.0013合同资产--14持有待售资产--15 一年内到期的非流动资产--16 其他流动资产20,874,398.5120,874,398.510.000.0017二、非流动资产合计340,080,371.26558,313,220.19218,232,848.9364.1718债权投资--19其他债权投资--20长期应收款--21长期股权投资311,213,633.27525,458,808.12214,245,174.8568.8422其他权益工具投资--23其他非流动金融资产--24投资性房地产--25固定资产6,657,272.949,619,823.002,962,550.0644.5026在建工程--27生产性生物资产--28油气资产--29使用权资产4,589,638.404,589,638.400.000.0030无形资产9,164,068.6410,189,192.661,025,124.0211.1931开发支出--32商誉--33长期待摊费用4,251,682.474,251,682.470.000.0034递延所得税资产4,204,075.544,204,075.540.000.0035其他非流动资产--36三、资产总计749,613,743.28967,846,592.21218,232,848.9329.11资产评估结果分类汇总表表２评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%37四、流动负债合计367,227,999.38367,227,999.380.000.0038短期借款--39交易性金融负债--40衍生金融负债--41应付票据--42应付账款73,432,544.2273,432,544.220.000.0043预收款项--44合同负债71,444,351.9371,444,351.930.000.0045应付职工薪酬33,628,080.6933,628,080.690.000.0046应交税费4,721,354.844,721,354.840.000.0047其他应付款180,158,040.02180,158,040.020.000.0048应付利息--49应付股利--50持有待售负债--51一年内到期的非流动负债759,575.14759,575.140.000.0052其它流动负债3,084,052.543,084,052.540.000.0053五、非流动负债合计4,089,130.014,089,130.010.000.0054长期借款--55应付债券--56租赁负债4,089,130.014,089,130.010.000.0057长期应付款--58专项应付款--59预计负债--60递延收益--61递延所得税负债--62其他非流动负债--63六、负债合计371,317,129.39371,317,129.390.000.0064七、净资产378,296,613.89596,529,462.82218,232,848.9357.69被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日流动资产评估汇总表表３评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%3-1货币资金152,254,981.82152,254,981.820.000.003-2交易性金融资产--3-3衍生金融资产--3-4应收票据--3-5应收账款171,854,569.42171,854,569.420.000.003-6应收款项融资--3-7预付账款10,710,842.1010,710,842.100.000.003-8其他应收款53,053,036.1953,053,036.190.000.003-9应收利息--3-10应收股利--3-11存货785,543.98785,543.980.000.003-12合同资产--3-13持有待售资产--3-14一年内到期的非流动资产--3-15其他流动资产20,874,398.5120,874,398.510.000.00.流动资产合计409,533,372.02409,533,372.020.000.00被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日货币资金评估汇总表表３－１评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%备注3-1-1库存现金7,055.857,055.850.000.003-1-2银行存款152,247,925.97152,247,925.970.000.003-1-3其他货币资金0.000.000.000.00合计152,254,981.82152,254,981.820.000.00被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日货币资金——现金评估明细表表３－１－１评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号存放部门（单位）币种账面价值评估价值增减值增值率%备注1财务部人民币44.9744.970.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第一分公司2财务部人民币1,367.271,367.270.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第三分公司3财务部人民币161.83161.830.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第四分公司4财务部人民币-0.43-0.430.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司西南分公司5财务部人民币743.91743.910.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河颐德公馆物业服务中心6财务部人民币1,520.001,520.000.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司宾阳分公司7财务部人民币125.00125.000.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河新作物业服务中心8财务部人民币77.6577.650.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司河池分公司9财务部人民币2,462.652,462.650.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司肇庆分公司10财务部人民币438.05438.050.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司珠江新岸公寓物业服务中心11财务部人民币1.271.270.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司好世界公寓物业服务中心12财务部人民币113.68113.680.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司番禺分公司合计＊＊＊7,055.857,055.850.000.00＊＊＊被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日货币资金——银行存款评估明细表表３－１－２评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号开户银行账号币种账面价值评估价值增减值增值率%备注1中国工商银行股份有限公司广州南方支行3602041709000163705人民币4,222,860.174,222,860.170.000.00本部2中国建设银行股份有限公司广州帝景大厦支行44001491204053000535人民币105,624,907.74105,624,907.740.000.00本部3中国工商银行股份有限公司广州齐富支行3602181309100044942人民币199,507.96199,507.960.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司岭南苑物业服务中心4中国建设银行股份有限公司广州新市支行44050149110900000444人民币26,326.5226,326.520.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司岭南苑物业服务中心5中国银行股份有限公司广州白云宾馆支行679563769418人民币1,373,445.981,373,445.980.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第一分公司6中国工商银行股份有限公司广州南方支行3602041709200578969人民币245,153.26245,153.260.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第一分公司7中国建设银行股份有限公司广州帝景大厦支行44050149120400000000人民币938,235.61938,235.610.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第一分公司8广州农村商业银行股份有限公司05871146000005726人民币1,930,546.961,930,546.960.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第一分公司9中国银行股份有限公司广州广东大厦支行656168777088人民币885,068.92885,068.920.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第二分公司10中国建设银行股份有限公司广州仓边路支行44050142030300000855人民币332,337.55332,337.550.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第二分公司11中国工商银行广州东兴支行3602201809100055251人民币2,300,111.182,300,111.180.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第三分公司12中国工商银行广州明珠支行3602201829100139648人民币226,189.41226,189.410.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第三分公司13中国建设银行股份有限公司广州珠江新城支行44050142031400000695人民币23,716.4123,716.410.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第三分公司14中国银行广州成悦大厦支行705571964657人民币189,051.72189,051.720.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第四分公司15中国建设银行股份有限公司广州盘福路支行44050142030200000984人民币103,547.99103,547.990.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第四分公司16中国工商银行广州鹭江支行3602862209100071280人民币400,079.45400,079.450.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第五分公司17中国建设银行股份有限公司广州天河路支行44050158330300001449人民币0.750.750.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第五分公司18中国工商银行股份有限公司广州乐嘉路支行3602866409100228035人民币255,468.90255,468.900.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第六分公司19中国建设银行股份有限公司佛山禅城中心支行44050166863500001215人民币335,387.19335,387.190.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾一分公司20中国农业银行股份有限公司佛山东建支行44-422201040006821人民币55,045.1555,045.150.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾一分公司21招商银行股份有限公司佛山汾江支行757900016010701人民币1,538,048.621,538,048.620.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾一分公司22佛山农村商业银行股份有限公司环市支行营业部80020000003399397人民币662,114.71662,114.710.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾一分公司23中国工商银行股份有限公司深圳和平支行4000025609200451837人民币539,825.76539,825.760.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾二分公司24中国民生银行股份有限公司广州环市支行634125691人民币43,287.5643,287.560.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾二分公司25中国民生银行股份有限公司广州环市支行634261077人民币905,897.36905,897.360.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾三分公司26中国建设银行股份有限公司惠州广场支行44001719111053001455人民币162,135.88162,135.880.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾四分公司27中国建设银行股份有限公司惠州宏益公馆支行44050110249000000073人民币3,718,609.953,718,609.950.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾四分公司28招商银行股份有限公司武汉分行营业部127914173910802人民币7,053,960.667,053,960.660.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司华中分公司29中国银行股份有限公司南宁市邕城支行622374186286人民币11,215.2511,215.250.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司西南分公司30中国工商银行股份有限公司南宁市共和支行2102101319300001518人民币76,761.5376,761.530.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司西南分公司货币资金——银行存款评估明细表表３－１－２评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号开户银行账号币种账面价值评估价值增减值增值率%备注31中国建设银行股份有限公司南宁市五象大道支行45050110056700000807人民币1,551,098.321,551,098.320.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司西南分公司32中国建设银行股份有限公司三亚大东海支行46001005142053004438人民币712,654.99712,654.990.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司三亚分公司33中国工商银行广州乐嘉路支行3602866409100282458人民币56,202.2356,202.230.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司房地产服务分公司34湖北潜江农村商业银行股份有限园林支行82010000001820554人民币510,405.15510,405.150.000.00广州珠江物业酒店管理有限公司潜江分公司35中国建设银行股份有限公司东莞石碣支行44050177730800001324人民币61,045.3961,045.390.000.00广州珠江物业酒店管理有限公司东莞分公司36广发银行股份有限公司昆明世纪城支行9550880214244200108人民币858,274.99858,274.990.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司云南分公司37交通银行梧州分行营业部454060900018150403978人民币448.90448.900.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司梧州分公司38中国银行股份有限公司广州猎德支行715968255242人民币97,650.3097,650.300.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河颐德公馆物业服务中心39中国工商银行股份有限公司广州南国支行3602817809200227823人民币251,038.26251,038.260.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河颐德公馆物业服务中心40中国建设银行股份有限公司广州马场路支行44050159004200000681人民币28,530.5928,530.590.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河颐德公馆物业服务中心41中国建设银行宾阳财政路支行45050159735200000016人民币471,289.66471,289.660.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司宾阳分公司42中国工商银行股份有限公司广州名雅支行3602201529100310882人民币5,410.815,410.810.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河新作物业服务中心43中国建设银行股份有限公司广州天河东路支行44001583401053009634人民币506,693.64506,693.640.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河新作物业服务中心44中国建设银行股份有限公司佛山东海蓝湾分理处44050166717100000019人民币19,173.3519,173.350.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山三水分公司45招商银行股份有限公司佛山汾江支行757902744710101人民币21,455.0521,455.050.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山三水分公司46招商银行股份有限公司佛山汾江支行757902744710101人民币29,246.7929,246.790.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山三水分公司47中国建设银行股份有限公司佛山禅城中心支行44050166863500001216人民币4,043.354,043.350.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山南海分公司48中国建设银行股份有限公司佛山智城支行44050110266600000104人民币456,025.84456,025.840.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山南海分公司49中国建设银行股份有限公司佛山建强支行44050166728300000332人民币363,910.36363,910.360.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山南海分公司50中国农业银行股份有限公司佛山南海保利支行44502101040003443人民币553,031.39553,031.390.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山南海分公司51中国农业银行股份有限公司佛山东建支行44422201040008181人民币0.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山南海分公司52招商银行股份有限公司佛山汾江支行757902744610701人民币1,249,758.861,249,758.860.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山南海分公司53广州银行股份有限公司佛山南海支行814001455902019人民币641,857.89641,857.890.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山南海分公司54佛山农村商业银行股份有限公司东海支行80020000012651836人民币136,352.39136,352.390.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山南海分公司55佛山农村商业银行股份有限公司大桥支行80020000014480651人民币94,442.5194,442.510.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山南海分公司56佛山农村商业银行股份有限公司永红支行800200000014683684人民币0.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山南海分公司57中国建设银行股份有限公司河池金城江支行45001690902050704491人民币391,282.60391,282.600.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司河池分公司58中国农业银行股份有限公司河池东江分理处20506001040003771人民币780,829.86780,829.860.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司河池分公司59中国工商银行肇庆市端州支行2017002209022154573人民币442,760.15442,760.150.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司肇庆分公司60中国工商银行股份有限公司肇庆端州二路支行2017028819100018730人民币33,827.6633,827.660.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司肇庆分公司货币资金——银行存款评估明细表表３－１－２评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号开户银行账号币种账面价值评估价值增减值增值率%备注61中国建设银行股份有限公司肇庆叠翠支行44050170004200000660人民币297,065.19297,065.190.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司肇庆分公司62中国农业银行肇庆分行44641001040037684人民币289,035.94289,035.940.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司肇庆分公司63中国银行股份有限公司佛山高明御泉湾支行732868303509人民币2,292.822,292.820.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山高明分公司64中国建设银行股份有限公司佛山禅城中心支行44050166863500001214人民币12,385.6312,385.630.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山高明分公司65中国农业银行股份有限公司佛山高明沧江支行44-454301040004452人民币111,370.36111,370.360.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山高明分公司66佛山农村商业银行股份有限公司高明支行80020000004523744人民币581,944.17581,944.170.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山高明分公司67佛山农村商业银行股份有限公司高明支行80020000005432017人民币783,018.10783,018.100.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山高明分公司68中国建设银行股份有限公司佛山禅城中心支行44050166863500001217人民币22,438.3922,438.390.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司顺德分公司69中国建设银行股份有限公司佛山禅城中心支行44050166863500001265人民币276,880.68276,880.680.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司顺德分公司70中国农业银行股份有限公司佛山东建支行44422201040008108人民币0.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司顺德分公司71中国农业银行股份有限公司顺德乐良支行44480101040033388人民币493,042.43493,042.430.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司顺德分公司72农业银行北滘玫瑰园支行44478201040003391人民币1,433,461.601,433,461.600.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司顺德分公司73农行顺德龙江人民支行44485301040005874人民币835,814.29835,814.290.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司顺德分公司74招商银行股份有限公司佛山汾江支行757902744610701人民币1,036,300.801,036,300.800.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司顺德分公司75中信银行北滘支行7447610182600000336人民币26,104.0626,104.060.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司顺德分公司76顺德农商行北滘济虹支行04088800031747人民币123,128.44123,128.440.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司顺德分公司77顺德农商行大良新桂支行801101000512557331人民币0.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司顺德分公司78佛山农商行环市支行80020000005366143人民币81,580.5081,580.500.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司顺德分公司79中国工商银行广州天立支行3602866219100032738人民币294,612.36294,612.360.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司珠江新岸公寓物业服务中心80中国民生银行股份有限公司广州滨江东支行0324014140000055人民币73,389.1573,389.150.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司珠江新岸公寓物业服务中心81中国工商银行股份有限公司广州建设六马路支行3602011009200073633人民币215,648.85215,648.850.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司好世界公寓物业服务中心82中国建设银行股份有限公司广州建设路支行44050147090400000396人民币7,041.167,041.160.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司好世界公寓物业服务中心83中国工商银行股份有限公司江门市港口支行2012002109083801422人民币388,654.14388,654.140.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司江门分公司84中国工商银行股份有限公司广州南方支行3602041709200323482人民币45,256.0645,256.060.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司番禺分公司85中国工商银行股份有限公司江门滨江支行2012002109022532419人民币109,873.47109,873.470.000.00广州珠江城市管理服务集团股份有限公司中远大厦物业服务中心合计＊＊＊＊＊＊152,247,925.97152,247,925.97--＊＊＊被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日应收账款评估汇总表表３－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）账面价值评估价值备注1广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（本部）79,442,448.9079,442,448.902广州珠江城市管理服务集团股份有限公司岭南苑物业服务中心2,222,316.682,222,316.683广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第一分公司13,055,146.6813,055,146.684广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第三分公司15,693,703.1515,693,703.155广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第四分公司1,096,161.521,096,161.526广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第五分公司1,660,887.511,660,887.517广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第六分公司4,888,803.524,888,803.528广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾一分公司4,963,892.054,963,892.059广州珠江城市管理服务集团股份有限公司深圳湾二分公司5,101,589.685,101,589.6810广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾三分公司1,429,425.801,429,425.8011广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾四分公司4,869,331.614,869,331.6112广州珠江城市管理服务集团股份有限公司华中分公司11,079,952.2211,079,952.2213广州珠江城市管理服务集团股份有限公司西南分公司5,022,474.275,022,474.2714广州珠江城市管理服务集团股份有限公司三亚分公司1,477,472.661,477,472.6615广州珠江城市管理服务集团股份有限公司房地产服务分公司183,250.00183,250.0016广州珠江城市管理服务集团股份有限公司云南分公司2,882,506.632,882,506.6317广州珠江城市管理服务集团股份有限公司梧州分公司1,304,770.011,304,770.0118广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河颐德公馆物业服务中心1,057,796.901,057,796.9019广州珠江城市管理服务集团股份有限公司宾阳分公司116,427.67116,427.6720广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河新作物业服务中心313,425.00313,425.0021广州珠江城市管理服务集团股份有限公司河池分公司4,814,186.394,814,186.3922广州珠江城市管理服务集团股份有限公司肇庆分公司8,794,605.648,794,605.6423广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山高明分公司1,063,123.801,063,123.8024广州珠江城市管理服务集团股份有限公司顺德分公司3,854,634.173,854,634.1725广州珠江城市管理服务集团股份有限公司珠江新岸公寓物业服务中心1,531,085.991,531,085.9926广州珠江城市管理服务集团股份有限公司好世界公寓物业服务中心131,349.40131,349.4027广州珠江城市管理服务集团股份有限公司江门分公司1,357,165.911,357,165.9128广州珠江城市管理服务集团股份有限公司番禺分公司426,427.22426,427.2229广州珠江城市管理服务集团股份有限公司中远大厦物业服务中心95,868.2695,868.26合计179,930,229.24179,930,229.24***减：坏账准备8,075,659.82减：评估风险损失8,075,659.82应收账款净额171,854,569.42171,854,569.42***被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日应收账款评估明细表表３－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注1佛山市南海区承裕物业有限公司物业管理业务1年以内88,137.1188,137.110.000.001-1城服（本部）2佛山市人民政府社会发展研究中心物业管理业务1年以内324,713.00324,713.000.000.001-1城服（本部）3佛山市实验学校物业管理业务1年以内234,964.51234,964.510.000.001-1城服（本部）4高地（杭州）置业有限公司物业管理业务1年以内120,000.00120,000.000.000.001-1城服（本部）5广东高州农村商业银行股份有限公司物业管理业务1年以内3,554.393,554.390.000.001-1城服（本部）6广东技术师范大学物业管理业务1年以内1,100,507.371,100,507.370.000.001-1城服（本部）7广东嘉福国际大酒店有限公司物业管理业务5年以上40,000.0040,000.000.000.001-1城服（本部）8广东省佛山市人民检察院物业管理业务1年以内144,899.38144,899.380.000.001-1城服（本部）9广东省气象局机关服务中心物业管理业务1年以内541,658.33541,658.330.000.001-1城服（本部）10广州白云国际会议中心有限公司物业管理业务1年以内1,162,560.001,162,560.000.000.001-1城服（本部）11广州地铁（佛山南海）房地产开发有限公司物业管理业务1年以内849,459.31849,459.310.000.001-1城服（本部）12广州公路工程集团有限公司物业管理业务1年以内311,955.00311,955.000.000.001-1城服（本部）13广州广房集团物业管理有限责任公司物业管理业务1年以内126,235.05126,235.050.000.001-1城服（本部）14广州航海学院物业管理业务1年以内255,613.00255,613.000.000.001-1城服（本部）15广州好世界广场物业管理有限公司物业管理业务1年以内99,825.0099,825.000.000.001-1城服（本部）16广州好世界综合大厦有限公司物业管理业务1-2年100,000.00100,000.000.000.001-1城服（本部）17广州华侨物业发展有限公司物业管理业务1年以内2,567,683.552,567,683.550.000.001-1城服（本部）18广州环投从化环保能源有限公司物业管理业务1年以内191,855.80191,855.800.000.001-1城服（本部）19广州环投福山环保能源有限公司物业管理业务1年以内98,420.0098,420.000.000.001-1城服（本部）20广州环投花城环保能源有限公司物业管理业务1年以内275,025.00275,025.000.000.001-1城服（本部）21广州环投环境服务有限公司物业管理业务1年以内169,100.00169,100.000.000.001-1城服（本部）22广州环投云山环保能源有限公司物业管理业务1年以内184,333.40184,333.400.000.001-1城服（本部）23广州环投增城环保能源有限公司物业管理业务1年以内206,720.00206,720.000.000.001-1城服（本部）24广州建业投资控股有限责任公司物业管理业务1年以内51,221.3151,221.310.000.001-1城服（本部）25广州江迅清洁服务有限公司物业管理业务1年以内9,882,657.639,882,657.630.000.001-1城服（本部）26广州交投实业有限公司物业管理业务1年以内502,630.80502,630.800.000.001-1城服（本部）27广州世界贸易中心大厦物业管理有限公司物业管理业务1年以内1,017,507.001,017,507.000.000.001-1城服（本部）28广州世界贸易中心大厦有限公司物业管理业务2年以内100,000.00100,000.000.000.001-1城服（本部）29广州市城德房地产开发有限公司物业管理业务2年以内1,071,612.751,071,612.750.000.001-1城服（本部）30广州市城壹物业发展有限公司物业管理业务1年以内117,000.00117,000.000.000.001-1城服（本部）31广州市城镇物业管理有限公司物业管理业务1年以内1,971,449.261,971,449.260.000.001-1城服（本部）32广州市党员干部纪法教育管理中心(广州市禁毒教育馆)物业管理业务1年以内1,049,867.151,049,867.150.000.001-1城服（本部）33广州市东建物业管理有限公司物业管理业务1年以内2,380,955.792,380,955.790.000.001-1城服（本部）34广州市番禺珠信实业有限公司物业管理业务1年以内11,306.2211,306.220.000.001-1城服（本部）35广州市公安局物业管理业务1年以内687,972.91687,972.910.000.001-1城服（本部）36广州市广水管道工程有限公司物业管理业务1年以内13,091.6213,091.620.000.001-1城服（本部）37广州市鸿龙达电子科技有限公司物业管理业务1年以内8,484.758,484.750.000.001-1城服（本部）38广州市建设工程安全监督站物业管理业务1年以内234,700.00234,700.000.000.001-1城服（本部）39广州市荔湾区博物馆物业管理业务1年以内504,785.60504,785.600.000.001-1城服（本部）40广州市煤建公司联成联店物业管理业务1年以内7,247.787,247.780.000.001-1城服（本部）41广州市煤建公司前程联店物业管理业务1年以内1,177.111,177.110.000.001-1城服（本部）42广州市煤建公司伟业联店物业管理业务1年以内6,471.546,471.540.000.001-1城服（本部）43广州市煤建贸易公司物业管理业务1年以内24,915.2224,915.220.000.001-1城服（本部）44广州市煤建有限公司物业管理业务1年以内686,210.63686,210.630.000.001-1城服（本部）45广州市民防指挥信息保障中心物业管理业务1年以内251,750.10251,750.100.000.001-1城服（本部）应收账款评估明细表表３－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注46广州市启新实业有限公司物业管理业务1年以内159,729.28159,729.280.000.001-1城服（本部）47广州市侨林宝物业管理有限公司物业管理业务1年以内389,035.64389,035.640.000.001-1城服（本部）48广州市人民代表大会常务委员会办公厅物业管理业务1年以内790,861.20790,861.200.000.001-1城服（本部）49广州市穗华房产物业管理有限公司物业管理业务1年以内309,875.83309,875.830.000.001-1城服（本部）50广州市天河区体育东路小学兴国学校物业管理业务1年以内234,000.00234,000.000.000.001-1城服（本部）51广州市物业管理行业协会物业管理业务1年以内27,011.2527,011.250.000.001-1城服（本部）52广州市怡康物业管理有限公司物业管理业务1年以内1,401,293.371,401,293.370.000.001-1城服（本部）53广州市越秀区房屋管理局（广州市越秀区城市更新局）物业管理业务1年以内4,871,310.224,871,310.220.000.001-1城服（本部）54广州市自来水有限公司物业管理业务1年以内415.80415.800.000.001-1城服（本部）55广州斯博瑞酒店有限公司从化分公司物业管理业务2年以内110,508.51110,508.510.000.001-1城服（本部）56广州同德物业发展有限公司物业管理业务1年以内4,592,627.794,592,627.790.000.001-1城服（本部）57广州医科大学附属市八医院物业管理业务1年以内1,199,710.001,199,710.000.000.001-1城服（本部）58广州智联置业投资发展有限公司物业管理业务2年以内209,283.34209,283.340.000.001-1城服（本部）59广州珠江产业园投资发展有限公司物业管理业务1年以内1,104,084.101,104,084.100.000.001-1城服（本部）60广州珠江城市管理服务集团股份有限公司体育花园物业服务中心物业管理业务1年以内50,814.4950,814.490.000.001-1城服（本部）61广州珠江城市管理服务集团股份有限公司应急管理大厦物业服务中心物业管理业务1年以内15,000.0015,000.000.000.001-1城服（本部）62广州珠江城市管理服务集团股份有限公司珠海分公司物业管理业务1年以内18,416.9718,416.970.000.001-1城服（本部）63广州珠江健康资源管理集团有限公司物业管理业务1年以内122,251.16122,251.160.000.001-1城服（本部）64广州珠江实业集团有限公司物业管理业务1年以内6,146,021.336,146,021.330.000.001-1城服（本部）65广州珠江投资管理有限公司物业管理业务1年以内18,482.2718,482.270.000.001-1城服（本部）66广州珠江物业管理有限公司物业管理业务1年以内2,660,165.042,660,165.040.000.001-1城服（本部）67广州珠江物业管理有限公司长沙分公司物业管理业务1年以内4,019,857.414,019,857.410.000.001-1城服（本部）68广州珠江住房租赁发展投资有限公司物业管理业务1年以内71,436.3971,436.390.000.001-1城服（本部）69海南珠江国际置业有限公司物业管理业务1年以内73,767.0573,767.050.000.001-1城服（本部）70湖北航天医院物业管理业务1年以内523,809.52523,809.520.000.001-1城服（本部）71湖南新地置业发展有限公司物业管理业务1年以内364,380.00364,380.000.000.001-1城服（本部）72湖南珠江实业投资有限公司长沙珠江花园酒店管理分公司物业管理业务1年以内24,553.7524,553.750.000.001-1城服（本部）73惠州市惠城区人民政府水口街道办事处物业管理业务1年以内321,615.00321,615.000.000.001-1城服（本部）74建信金融科技有限责任公司物业管理业务1年以内1,719,579.001,719,579.000.000.001-1城服（本部）75江门市江诚实业有限公司物业管理业务1年以内198,034.68198,034.680.000.001-1城服（本部）76茂名市人民医院物业管理业务1年以内626,102.84626,102.840.000.001-1城服（本部）77其他2（酒店管理）物业管理业务1年以内61,455.5861,455.580.000.001-1城服（本部）78三亚珠江温泉度假区有限公司珠江南田温泉度假区物业管理业务2-4年177,785.20177,785.200.000.001-1城服（本部）79深圳珠江实业有限公司物业管理业务1年以内7,653.007,653.000.000.001-1城服（本部）80顺德华美达酒店物业管理业务2-3年79,277.7679,277.760.000.001-1城服（本部）81武汉珠江物业酒店管理有限公司物业管理业务1年以内1,745,787.201,745,787.200.000.001-1城服（本部）82信宜市人民检察院物业管理业务1年以内313,750.00313,750.000.000.001-1城服（本部）83阳江市机关事务管理局物业管理业务1年以内212,358.27212,358.270.000.001-1城服（本部）84阳西县人民检察院物业管理业务1年以内40,201.0040,201.000.000.001-1城服（本部）85肇庆铁新投资建设有限公司物业管理业务1年以内2,536,697.292,536,697.290.000.001-1城服（本部）86中共肇庆市委党校物业管理业务1年以内1,594,365.001,594,365.000.000.001-1城服（本部）87中国工商银行股份有限公司物业管理业务1年以内1,455,476.851,455,476.850.000.001-1城服（本部）88中国工商银行股份有限公司广州分行物业管理业务1年以内1,382,086.761,382,086.760.000.001-1城服（本部）89中国建设银行股份有限公司广东省分行物业管理业务1年以内1,595,780.671,595,780.670.000.001-1城服（本部）90中国建筑第八工程局有限公司物业管理业务1年以内668,416.64668,416.640.000.001-1城服（本部）应收账款评估明细表表３－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注91中国建筑第八工程局有限公司华南分公司物业管理业务1年以内13,389.2013,389.200.000.001-1城服（本部）92中国建筑第八工程局有限公司惠州分公司物业管理业务1年以内13,389.2013,389.200.000.001-1城服（本部）93中国建筑第八工程局有限公司珠海（鹤洲）分公司物业管理业务1年以内22,809.4022,809.400.000.001-1城服（本部）94中国建筑第八工程局有限公司珠海横琴分公司物业管理业务1年以内26,182.5426,182.540.000.001-1城服（本部）95中国人民解放军联勤保障部队第九八〇医院物业管理业务1年以内1,301,820.641,301,820.640.000.001-1城服（本部）96中国人民武装警察部队北京市总队医院物业管理业务1年以内81,048.7181,048.710.000.001-1城服（本部）97中建八局轨道交通建设有限公司物业管理业务1年以内7,694.087,694.080.000.001-1城服（本部）98中建八局华南建设有限公司物业管理业务1年以内170,457.60170,457.600.000.001-1城服（本部）99中建八局深圳科创发展有限公司物业管理业务1年以内24,279.2624,279.260.000.001-1城服（本部）100珠海珠江中星房产有限公司物业管理业务1年以内4,980.004,980.000.000.001-1城服（本部）101调整跨期营业收入物业管理业务1年以内3,751,039.453,751,039.450.000.001-1城服（本部）小计1-1城服（本部）79,442,448.9079,442,448.90102住户物业管理业务1-2年62,680.4862,680.480.000.001-2岭南苑103广东省机关事务管理局物业管理业务1年以内1,601,876.421,601,876.420.000.001-2岭南苑104广州珠江实业集团有限公司物业管理业务1年以内463,244.45463,244.450.000.001-2岭南苑105中国移动通信集团广东有限公司广州分公司物业管理业务1年以内94,515.3394,515.330.000.001-2岭南苑小计1-2岭南苑2,222,316.682,222,316.68106第一分调整（小合并抵消调整）物业管理业务1年以内-5,607,124.69-5,607,124.690.000.001-3第一分107广东省财政厅物业管理业务1-2年370,737.36370,737.360.000.001-3第一分108粤能大厦业主物业管理业务1年以内19,615.3419,615.340.000.001-3第一分109省财厅住宅业主物业管理业务1年以内18,241.2118,241.210.000.001-3第一分110广州珠江产业园投资发展有限公司物业管理业务1-2年249,645.24249,645.240.000.001-3第一分111广州市人民代表大会常务委员会办公厅物业管理业务1年以内1,367,289.071,367,289.070.000.001-3第一分112广州市育新加工厂物业管理业务1年以内159,729.28159,729.280.000.001-3第一分113广州市党员干部纪法教育管理中心物业管理业务1年以内1,049,867.151,049,867.150.000.001-3第一分114广州市越秀区建设和水务员物业管理业务1-2年100,000.00100,000.000.000.001-3第一分115无-聚龙湾物业管理业务2年以内1,117,701.831,117,701.830.000.001-3第一分116广东省财政厅物业管理业务1年以内877,824.18877,824.180.000.001-3第一分117广东省人民代表大会常务委员会办公厅物业管理业务1年以内436,475.44436,475.440.000.001-3第一分118广州市荔湾区博物馆物业管理业务1年以内757,178.40757,178.400.000.001-3第一分119广州市信息安全测评中心物业管理业务1年以内60,961.0060,961.000.000.001-3第一分120中国银行保险监督管理委员会广东监管局物业管理业务1年以内505,057.16505,057.160.000.001-3第一分121广州公共资源交易中心物业管理业务1年以内8,637.008,637.000.000.001-3第一分122广州市人力资源和社会保障信息中心物业管理业务1年以内18,429.0018,429.000.000.001-3第一分123广州燃气集团有限公司物业管理业务1年以内304,575.00304,575.000.000.001-3第一分124广州市建设工程安全监站物业管理业务1年以内486,450.10486,450.100.000.001-3第一分125广州市麓湖公园物业管理业务1年以内199,606.16199,606.160.000.001-3第一分126广东省气象局机关服务中心物业管理业务1年以内155,272.00155,272.000.000.001-3第一分127广州农村商业银行股份有限公司物业管理业务1年以内1,655,219.041,655,219.040.000.001-3第一分128广州石油培训中心物业管理业务1年以内137,400.00137,400.000.000.001-3第一分129广州农村商业银行股份有限公司花都支行物业管理业务1年以内85,300.0085,300.000.000.001-3第一分130广州农村商业银行股份有跟公司荔湾支行物业管理业务1年以内1,315,000.001,315,000.000.000.001-3第一分131广州农村商业银行股份有限公司番禺支行物业管理业务1年以内93,743.0093,743.000.000.001-3第一分132广东省公安厅物业管理业务1年以内2,028,147.722,028,147.720.000.001-3第一分133广东省气象局机关服务中心物业管理业务1年以内1,083,316.661,083,316.660.000.001-3第一分应收账款评估明细表表３－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注134广州市番禺物业经营有限公司物业管理业务1年以内36,302.6236,302.620.000.001-3第一分135广州环投环境集团有限公司物业管理业务1年以内2,810,914.202,810,914.200.000.001-3第一分136无-广东省水文局物业管理业务1年以内563,957.95563,957.950.000.001-3第一分137无-广州市党员干部纪法教育管理中心物业管理业务1年以内589,678.26589,678.260.000.001-3第一分小计1-3第一分13,055,146.6813,055,146.68138广州珠江实业集团有限公司物业管理业务1年以内192,072.63192,072.630.000.001-4第二分139广州珠江发展集团股份有限公司物业管理业务1年以内4,060.004,060.000.000.001-4第二分140广州粤医远程医疗科技有限公司物业管理业务1年以内28,039.0828,039.080.000.001-4第二分141广州珠江商业经营管理有限公司物业管理业务1年以内79,785.9679,785.960.000.001-4第二分142分众传媒有限公司物业管理业务1年以内47,266.6647,266.660.000.001-5第三分143丰巢网络技术有限公司物业管理业务1年以内43,000.0043,000.000.000.001-5第三分144广东嘉德丰投资发展有限公司物业管理业务1年以内298,805.30298,805.300.000.001-5第三分145广东九洲房地产有限公司物业管理业务1年以内283,393.71283,393.710.000.001-5第三分146广州城市更新集团有限公司物业管理业务1年以内59,939.8259,939.820.000.001-5第三分147广州利联地产发展有限公司物业管理业务2-3年61,900.0061,900.000.000.001-5第三分148广州市城德房地产开发有限公司物业管理业务1年以内1,647,687.001,647,687.000.000.001-5第三分149广州市德华实业集团有限公司物业管理业务1年以内206,064.00206,064.000.000.001-5第三分150广州市慧嘉房地产开发有限公司物业管理业务1年以内821,580.00821,580.000.000.001-5第三分151广州智诚物业服务有限公司物业管理业务1年以内7,570,556.497,570,556.490.000.001-5第三分152广州珠江建设发展有限公司物业管理业务1年以内874,196.68874,196.680.000.001-5第三分153广州珠江实业集团有限公司物业管理业务1年以内78,908.1678,908.160.000.001-5第三分154广州珠江投资发展有限公司物业管理业务1年以内189,150.63189,150.630.000.001-5第三分155广州卓盈房地产开发有限公司物业管理业务1年以内970,211.28970,211.280.000.001-5第三分156梅州珠实广梅房地产开发有限公司物业管理业务1年以内152,000.00152,000.000.000.001-5第三分157宜家智能科技（广州）有限公司物业管理业务1年以内3,558.503,558.500.000.001-5第三分158中国电信股份有限公司广州分公司物业管理业务1年以内31,662.8031,662.800.000.001-5第三分159中国移动通信集团广东有限公司广州分公司物业管理业务1年以内21,459.7921,459.790.000.001-5第三分160小业主物业管理业务1年以内143,078.52143,078.520.000.001-5第三分161驰众广告有限公司物业管理业务1年以内13,875.0013,875.000.000.001-5第三分162中国电信股份有限公司广东分公司物业管理业务1年以内5,200.805,200.800.000.001-5第三分163第三分账面多确认管理费用，按账龄计提坏账物业管理业务1年以内1,849,473.241,849,473.240.000.001-5第三分164深圳市丰巢科技有限公司物业管理业务1年以内10,000.0010,000.000.000.001-5第三分165中国电信有限公司广州分公司物业管理业务1年以内5,000.005,000.000.000.001-5第三分166中国联合网络通信有限公司广州市分公司物业管理业务1年以内1,777.101,777.100.000.001-5第三分小计1-5第三分15,693,703.1515,693,703.15167广州电器科学研究院住宅小区物业服务中心物业管理业务1年以内310,955.39310,955.390.000.001-6第四分168又一居花园物业管理业务1年以内489,706.13489,706.130.000.001-6第四分169云寰花苑物业管理业务1年以内295,500.00295,500.000.000.001-6第四分小计1-6第四分1,096,161.521,096,161.52170广州珠江城市管理服务集团股份有限公司邵东分公司物业管理业务1-4年4,410.004,410.000.000.001-7第五分171小业主物业管理业务1年以内343,241.11343,241.110.000.001-7第五分172广州市穗芳鸿华科技发展有限公司物业管理业务1年以内842,138.64842,138.640.000.001-7第五分173广州市珠江租赁发展投资有限公司物业管理业务1年以内263,773.56263,773.560.000.001-7第五分174广州华侨房产开发有限公司物业管理业务1年以内207,324.20207,324.200.000.001-7第五分小计1-7第五分1,660,887.511,660,887.51应收账款评估明细表表３－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注175广州市东建物业管理有限公司物业管理业务1年以内308,589.01308,589.010.000.001-8第六分176广州市名麒信息科技有限公司物业管理业务1年以内8,000.008,000.000.000.001-8第六分177广州市穗华房产开发有限公司物业管理业务1年以内171,346.29171,346.290.000.001-8第六分178广州市穗华房产物业管理有限公司物业管理业务1年以内80,500.0180,500.010.000.001-8第六分179广州市越秀区房屋管理局（广州市越秀区城市更新局）物业管理业务1年以内299,600.00299,600.000.000.001-8第六分180广州市越秀区教育基建和装备中心物业管理业务1年以内138,219.60138,219.600.000.001-8第六分181广州珠江住房租赁发展投资有限公司物业管理业务1年以内545,586.69545,586.690.000.001-8第六分182农夫山泉（安吉）智能生活有限公司物业管理业务1年以内10,500.0010,500.000.000.001-8第六分183天天一泉净水设备有限公司物业管理业务1年以内2,500.002,500.000.000.001-8第六分184浙江驿栈网络科技有限公司物业管理业务1年以内2,000.002,000.000.000.001-8第六分185住户+商铺物业管理业务1年以内3,318,401.583,318,401.580.000.001-8第六分186南京魔格信息科技有限公司物业管理业务3-4年3,560.343,560.340.000.001-8第六分小计1-8第六分4,888,803.524,888,803.52187佛山农村商业银行股份有限公司物业管理业务1年以内144,957.50144,957.500.000.001-9湾一分188佛山市妇女联合会物业管理业务1年以内5,178.805,178.800.000.001-9湾一分189佛山市华章劳动保障服务有限公司物业管理业务1年以内3,696.003,696.000.000.001-9湾一分190佛山市交通运输局物业管理业务2年以内926,213.96926,213.960.000.001-9湾一分191佛山市交通运输事务中心物业管理业务1年以内423,200.00423,200.000.000.001-9湾一分192佛山市人民政府社会发展研究中心物业管理业务1年以内224,910.36224,910.360.000.001-9湾一分193佛山市外国语学校物业管理业务1年以内578,933.17578,933.170.000.001-9湾一分194佛山市医疗保障局物业管理业务1年以内96,348.0096,348.000.000.001-9湾一分195佛山市银行业协会物业管理业务1年以内11,974.8011,974.800.000.001-9湾一分196佛山仲裁委员会办公室物业管理业务1年以内22,184.0022,184.000.000.001-9湾一分197广东博媒广告传播有限公司物业管理业务1年以内15,433.3215,433.320.000.001-9湾一分198广东华润涂料有限公司物业管理业务1年以内602,063.12602,063.120.000.001-9湾一分199广东汽车检测中心有限公司物业管理业务1年以内37,675.0037,675.000.000.001-9湾一分200广州好世界广场物业管理有限公司物业管理业务1年以内12,300.0012,300.000.000.001-9湾一分201广州华侨物业发展有限公司物业管理业务1年以内11,250.0011,250.000.000.001-9湾一分202广州市城镇物业管理有限公司物业管理业务1年以内100.00100.000.000.001-9湾一分203广州市东建物业管理有限公司物业管理业务1年以内7,624.987,624.980.000.001-9湾一分204广州珠江城市管理服务集团股份有限公司代表之家分公司物业管理业务1年以内9,000.009,000.000.000.001-9湾一分205广州珠江城市管理服务集团股份有限公司科韵路物业服务中心物业管理业务1年以内4,000.004,000.000.000.001-9湾一分206广州珠江城市管理服务集团股份有限公司麓湖阁管理处物业服务中心物业管理业务1年以内2,400.002,400.000.000.001-9湾一分207广州珠江物业管理有限公司物业管理业务1年以内416.66416.660.000.001-9湾一分208威士伯（上海）企业管理有限公司物业管理业务1年以内15,720.0015,720.000.000.001-9湾一分209威士伯涂料（广东）有限公司物业管理业务1年以内291,228.30291,228.300.000.001-9湾一分210无-除四害物业管理业务1年以内170,084.00170,084.000.000.001-9湾一分211无-顾问物业管理业务1-2年311,445.33311,445.330.000.001-9湾一分212无-鸿业物业管理业务1年以内478,769.68478,769.680.000.001-9湾一分213无-环球广场物业管理业务1年以内163,826.42163,826.420.000.001-9湾一分214无-欧C工业园物业管理业务1年以内3,015.333,015.330.000.001-9湾一分215无-同华东小区物业管理业务1年以内240,349.62240,349.620.000.001-9湾一分216肇庆市嘉信电梯有限公司物业管理业务1年以内29,120.0029,120.000.000.001-9湾一分217中国国际贸易促进委员会佛山市委员会物业管理业务1年以内39,662.0039,662.000.000.001-9湾一分218中国银行保险监督管理委员会佛山监管分局物业管理业务1年以内8,719.008,719.000.000.001-9湾一分应收账款评估明细表表３－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注219珠江水利委员会珠江水利科学研究院物业管理业务1年以内72,092.7072,092.700.000.001-9湾一分小计1-9湾一分4,963,892.054,963,892.05220无-芳村花园物业管理业务1年以内79,025.3079,025.300.000.001-10湾二分221无-高速公路管理中心物业管理业务1年以内294,000.00294,000.000.000.001-10湾二分222无-石丰花园物业管理业务1年以内68,611.5968,611.590.000.001-10湾二分223无-智通广场物业管理业务1年以内733,500.00733,500.000.000.001-10湾二分224无-中建八局物业管理业务1年以内1,088,732.231,088,732.230.000.001-10湾二分225账面多确认280万业主管理费，按账龄计提坏账物业管理业务1年以内2,837,720.562,837,720.560.000.001-10湾二分小计1-10湾二分5,101,589.685,101,589.68226广州市救助管理站物业管理业务1年以内14,400.0014,400.000.000.001-11湾三分227多确认管理费，按账龄计提坏账物业管理业务1年以内1,415,025.801,415,025.800.000.001-11湾三分小计1-11湾三分1,429,425.801,429,425.80228陈江社区卫生服务中心物业管理业务1年以内62,970.9062,970.900.000.001-12湾四分229广东锦耀建设工程有限公司物业管理业务1-2年6,878.446,878.440.000.001-12湾四分230广东中桥（集团）有限公司物业管理业务2年以内50,262.0350,262.030.000.001-12湾四分231惠州大亚湾经济开发区管理委员会（档案室）物业管理业务1年以内119,040.24119,040.240.000.001-12湾四分232惠州方直地产开发有限公司物业管理业务1-2年1,818.231,818.230.000.001-12湾四分233惠州菩健体育发展有限公司物业管理业务1年以内8,000.008,000.000.000.001-12湾四分234惠州市海洋与渔业局大亚湾经济技术开发区分局物业管理业务1年以内83,333.3383,333.330.000.001-12湾四分235惠州市汇显泰华园小区物业管理业务1年以内574,116.18574,116.180.000.001-12湾四分236惠州市惠城区城市中央幼儿园物业管理业务1年以内8,158.708,158.700.000.001-12湾四分237惠州市惠城区人民政府水口街道办事处物业管理业务1年以内6,068.206,068.200.000.001-12湾四分238惠州市教育局物业管理业务1年以内55,738.7055,738.700.000.001-12湾四分239惠州市浪搏体育产业发展有限公司物业管理业务1-2年5,566.905,566.900.000.001-12湾四分240惠州市特殊人员收戒羁留医院物业管理业务1年以内285,530.10285,530.100.000.001-12湾四分241惠州市中心人民医院物业管理业务1年以内2,719,314.982,719,314.980.000.001-12湾四分242惠州泰宇隆都中园小区物业管理业务1年以内250,398.40250,398.400.000.001-12湾四分243汝湖镇人民政府物业管理业务1年以内107,512.26107,512.260.000.001-12湾四分244汝湖镇消防队物业管理业务1年以内447,929.00447,929.000.000.001-12湾四分245汝湖镇中心区物业管理业务1-2年72,700.0072,700.000.000.001-12湾四分246无-泰宇隆都中园小区物业管理业务1年以内250.00250.000.000.001-12湾四分247中国电信股份有限公司惠州分公司物业管理业务1年以内3,306.753,306.750.000.001-12湾四分248中国移动通信集团广东有限公司惠州分公司物业管理业务1年以内438.27438.270.000.001-12湾四分小计1-12湾四分4,869,331.614,869,331.61249爱尔眼科医院集团股份有限公司长沙爱尔眼科医院物业管理业务1年以内106,800.00106,800.000.000.001-14华中分250湖北省中西医结合医院（湖北省职业病医院）物业管理业务1年以内618,914.00618,914.000.000.001-14华中分251江岸区花桥街第一社区卫生服务中心物业管理业务1年以内11,617.0011,617.000.000.001-14华中分252省残联康复医院物业管理业务1年以内6,500.006,500.000.000.001-14华中分253武汉市第八医院（武汉市肛肠医院）物业管理业务1年以内39,413.0039,413.000.000.001-14华中分254武汉市中心医院(武汉市第二医院、武汉市肿瘤研究所)物业管理业务1年以内6,435,812.526,435,812.520.000.001-14华中分255账面多确认业主380万管理费，按账龄计提坏账物业管理业务1年以内3,860,895.703,860,895.700.000.001-14华中分小计1-14华中分11,079,952.2211,079,952.22256广西旅发洪泉智慧城市运营管理有限公司物业管理业务1年以内55,000.0055,000.000.000.001-15西南分257无-澳门街物业管理业务1年以内56,498.1856,498.180.000.001-15西南分258无-骋望骊都物业管理业务1年以内40,487.7640,487.760.000.001-15西南分应收账款评估明细表表３－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注259无-纺织学校教工楼物业管理业务1年以内1,507.761,507.760.000.001-15西南分260无-广西某部食堂物业管理业务1年以内3,500.003,500.000.000.001-15西南分261无-凯业花园物业管理业务1年以内44,401.1344,401.130.000.001-15西南分262无-民族风情街物业管理业务1-4年1,795,083.461,795,083.460.000.001-15西南分263无-明利广场物业管理业务1年以内1,262.811,262.810.000.001-15西南分264无-五象商务街物业管理业务1年以内1,022,855.421,022,855.420.000.001-15西南分265无-西城大学府物业管理业务1年以内1,712,722.311,712,722.310.000.001-15西南分266无-香醍半岛物业管理业务1年以内300,000.00300,000.000.000.001-15西南分267无-幸福家园物业管理业务1年以内-10,844.56-10,844.560.000.001-15西南分小计1-15西南分5,022,474.275,022,474.27268广州珠江实业集团有限公司物业管理业务1年以内885,914.88885,914.880.000.001-16三亚分269三亚珠江温泉度假区有限公司物业管理业务1年以内150,776.80150,776.800.000.001-16三亚分270三亚珠江温泉度假区有限公司珠江南田温泉度假区物业管理业务1年以内440,780.98440,780.980.000.001-16三亚分小计1-16三亚分1,477,472.661,477,472.66271广州市品实房地产开发有限公司物业管理业务1年以内183,250.00183,250.000.000.001-17房地产小计1-17房地产183,250.00183,250.00272东方航空云南有限公司物业管理业务1年以内2,882,506.632,882,506.630.000.001-33云南分小计1-33云南分2,882,506.632,882,506.63273苍梧县人民法院物业管理业务1年以内0.010.010.000.001-36梧州分274广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院物业管理业务1年以内154,770.00154,770.000.000.001-36梧州分275梧州市人民警察训练学校物业管理业务1年以内800,000.00800,000.000.000.001-36梧州分276梧州市人民医院物业管理业务1年以内350,000.00350,000.000.000.001-36梧州分小计1-36梧州分1,304,770.011,304,770.01277广州珠江投资发展有限公司物业管理业务1年以内204,512.50204,512.500.000.001-37颐德公馆278无-颐德公馆物业管理业务1年以内801,020.10801,020.100.000.001-37颐德公馆279中国银行股份有限公司广州珠江支行物业管理业务1年以内52,264.3052,264.300.000.001-37颐德公馆小计1-37颐德公馆1,057,796.901,057,796.90280澜庭国际业主物业管理业务1年以内116,427.67116,427.670.000.001-38宾阳分小计1-38宾阳分116,427.67116,427.67281天河新作物业管理业务1年以内307,504.00307,504.000.000.001-40天河新作282天河新作物业管理业务1年以内5,921.005,921.000.000.001-40天河新作小计1-40天河新作313,425.00313,425.00283地铁金融城小业主物业管理业务1年以内166,742.17166,742.170.000.001-42南海分284飞鸿（佛山）网络科技有限公司物业管理业务2年以内30,013.4830,013.480.000.001-42南海分285佛山市百鸿房地产开发有限公司物业管理业务1年以内1,139,609.241,139,609.240.000.001-42南海分286佛山市鸿业房地产开发有限公司物业管理业务1年以内67,500.0067,500.000.000.001-42南海分287佛山市南海承业投资开发管理有限公司物业管理业务1年以内266,604.26266,604.260.000.001-42南海分288佛山市南海大业佳诚投资有限公司物业管理业务1年以内206,436.48206,436.480.000.001-42南海分289佛山市南海区公建物业有限公司物业管理业务1年以内295,055.98295,055.980.000.001-42南海分290南海区青少年军校物业管理业务1年以内67,000.0067,000.000.000.001-42南海分291佛山市南海区人才服务管理办公室物业管理业务1年以内77,360.0077,360.000.000.001-42南海分292福雅名轩小业主物业管理业务1年以内20,306.4920,306.490.000.001-42南海分293广东广佛轨道交通有限公司物业管理业务1年以内75,119.7275,119.720.000.001-42南海分294广东国联氢能技术有限公司物业管理业务2年以内26,329.9126,329.910.000.001-42南海分295广东坚美铝材厂（集团）有限公司物业管理业务1年以内1,087,306.701,087,306.700.000.001-42南海分应收账款评估明细表表３－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注296广州地铁（佛山南海）房地产开发有限公司物业管理业务2年以内349,854.72349,854.720.000.001-42南海分297广州地铁商业发展有限公司佛山酒店分公司物业管理业务1年以内603,314.00603,314.000.000.001-42南海分298鸿业畔湖居小业主物业管理业务1年以内257,899.85257,899.850.000.001-42南海分299澳门国际城物业管理业务1年以内73,563.9373,563.930.000.001-43河池分300澳门国际城物业管理业务1年以内4,169.464,169.460.000.001-43河池分小计1-43河池分4,814,186.394,814,186.39301广东省广播电视网络股份有限公司肇庆分公司物业管理业务1年以内33,300.0033,300.000.000.001-44肇庆分302国家税务总局四会市税务局物业管理业务2年以内179,626.80179,626.800.000.001-44肇庆分303合富时代物业管理业务1年以内147,827.75147,827.750.000.001-44肇庆分304嘉湖新都市物业管理业务1年以内950,172.47950,172.470.000.001-44肇庆分305肇庆市奥威斯实验小学物业管理业务1年以内120,000.00120,000.000.000.001-44肇庆分306肇庆市鼎湖区文化广电旅游体育局物业管理业务1年以内2,262,672.922,262,672.920.000.001-44肇庆分307肇庆市广播电视台物业管理业务1年以内247,015.24247,015.240.000.001-44肇庆分308肇庆市亿隆房地产有限公司物业管理业务2年以内155,740.03155,740.030.000.001-44肇庆分309肇庆铁新投资建设有限公司物业管理业务2年以内4,698,250.434,698,250.430.000.001-44肇庆分小计1-44肇庆分8,794,605.648,794,605.64310佛山市大家好房地产有限公司物业管理业务1年以内280,848.75280,848.750.000.001-45高明分311佛山市顺德区盈信物业管理有限公司高明分公司物业管理业务1年以内370,986.67370,986.670.000.001-45高明分312富星半岛小业主物业管理业务1年以内411,288.38411,288.380.000.001-45高明分小计1-45高明分1,063,123.801,063,123.80313广东联塑科技实业有限公司物业管理业务1年以内1,032,678.281,032,678.280.000.001-49顺德分314广东联塑化工有限公司物业管理业务1年以内20,549.2620,549.260.000.001-49顺德分315广东领尚科技实业有限公司物业管理业务1年以内33,060.0033,060.000.000.001-49顺德分316佛山市顺德区盈信物业管理有限公司物业管理业务1年以内419,634.09419,634.090.000.001-49顺德分317佛山市精智房地产有限公司物业管理业务1年以内95,901.6795,901.670.000.001-49顺德分318广东雅柏家俱实业有限公司物业管理业务1年以内41,994.3441,994.340.000.001-49顺德分319丰巢互动媒体有限公司物业管理业务1年以内18,300.0018,300.000.000.001-49顺德分320佛山市顺德区龙江朗培幼儿园物业管理业务1年以内1,069.601,069.600.000.001-49顺德分321佛山市亚洲国际家具材料交易中心有限公司物业管理业务1年以内320,000.00320,000.000.000.001-49顺德分322鹤山联塑实业发展有限公司物业管理业务1年以内92,877.2792,877.270.000.001-49顺德分323鹤山市星展塑胶有限公司物业管理业务1年以内16,769.4616,769.460.000.001-49顺德分324江门联塑班皓新能源发展有限公司物业管理业务1年以内133,168.93133,168.930.000.001-49顺德分325多用户小业主（钢贸大厦）物业管理业务1年以内570,691.54570,691.540.000.001-49顺德分326多用户小业主（华美达）物业管理业务1年以内1,039,444.051,039,444.050.000.001-49顺德分327多用户小业主（天悦湾）物业管理业务2-3年18,495.6818,495.680.000.001-49顺德分小计1-49顺德分3,854,634.173,854,634.17328广州珠江发展集团股份有限公司物业管理业务1年以内240,000.00240,000.000.000.001-50新岸公寓329广州江富投资管理有限公司珠江新岸酒店物业管理业务2-5年以上1,291,085.991,291,085.990.000.001-50新岸公寓小计1-50新岸公寓1,531,085.991,531,085.99330广州市罗莎琳德酒店管理有限公司物业管理业务1年以内90,000.0090,000.000.000.001-52好世界公寓331小业主物业管理业务1年以内3,328.303,328.300.000.001-52好世界公寓332广州市自然资源测绘有限公司物业管理业务1年以内38,021.1038,021.100.000.001-52好世界公寓小计1-52好世界公寓131,349.40131,349.40333广东联合化纤染织有限公司物业管理业务1年以内18,000.0018,000.000.000.001-53江门分334江门市和璟物业服务有限公司恩平分公司物业管理业务1年以内5,000.005,000.000.000.001-53江门分应收账款评估明细表表３－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注335开平市长沙开发贸易公司物业管理业务1年以内12,000.0012,000.000.000.001-53江门分336台山市高志房地产开发有限公司物业管理业务1年以内10,000.0010,000.000.000.001-53江门分337翁源恒庆房地产开发有限公司物业管理业务1年以内200,000.00200,000.000.000.001-53江门分338江门市山湖雅苑物业管理业务1年以内1,058,365.911,058,365.910.000.001-53江门分339阳江市盈信房产开发有限公司物业管理业务1年以内40,000.0040,000.000.000.001-53江门分340阳江耀宝房地产开发有限公司物业管理业务1年以内13,800.0013,800.000.000.001-53江门分小计1-53江门分1,357,165.911,357,165.91341广州市城镇物业管理有限公司物业管理业务1年以内198,330.00198,330.000.000.001-54番禺分342广州市鸿龙达电子科技有限公司物业管理业务1年以内500.00500.000.000.001-54番禺分343珠江商贸小业主物业管理业务1年以内227,597.22227,597.220.000.001-54番禺分小计1-54番禺分426,427.22426,427.22344江门市江诚实业有限公司物业管理业务1年以内95,868.2695,868.260.000.001-58中远大厦小计1-58中远大厦95,868.2695,868.26合计179,930,229.24179,930,229.240.000.00减：坏账准备8,075,659.82-8,075,659.82-100.00***减：评估风险损失8,075,659.82应收账款净额171,854,569.42171,854,569.420.000.00***被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日预付账款评估汇总表表３－7评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）账面价值评估价值增减值增值率%备注1广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（本部）4,132,673.994,132,673.990.000.002广州珠江城市管理服务集团股份有限公司岭南苑物业服务中心169,627.04169,627.040.000.003广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第一分公司12,621.4212,621.420.000.004广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第二分公司9,217.809,217.800.000.005广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第三分公司1,690,191.611,690,191.610.000.006广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第四分公司19,198.8019,198.800.000.007广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第五分公司5,000.005,000.000.000.008广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第六分公司294,252.06294,252.060.000.009广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾一分公司1,062,790.571,062,790.570.000.0010广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾三分公司5,130.835,130.830.000.0011广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾四分公司1,329,793.351,329,793.350.000.0012广州珠江城市管理服务集团股份有限公司华中分公司121,600.00121,600.000.000.0013广州珠江城市管理服务集团股份有限公司西南分公司1,105,499.201,105,499.200.000.0014广州珠江城市管理服务集团股份有限公司梧州分公司500.00500.000.000.0015广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河颐德公馆物业服务中心2,340.002,340.000.000.0016广州珠江城市管理服务集团股份有限公司宾阳分公司412,277.25412,277.250.000.0017广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河新作物业服务中心10,852.0010,852.000.000.0018广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山南海分公司105,310.99105,310.990.000.0019广州珠江城市管理服务集团股份有限公司河池分公司155,000.00155,000.000.000.0020广州珠江城市管理服务集团股份有限公司肇庆分公司16,404.5916,404.590.000.0021广州珠江城市管理服务集团股份有限公司顺德分公司20,158.8320,158.830.000.0022广州珠江城市管理服务集团股份有限公司珠江新岸公寓物业服务中心23,868.4423,868.440.000.0023广州珠江城市管理服务集团股份有限公司番禺分公司6,533.336,533.330.000.00合计10,710,842.1010,710,842.100.000.00***被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日预付账款评估明细表表3－7－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账面价值评估价值增减值增值率%备注11-1城服（本部）广东联合电子服务股份有限公司ETC通行费3,711.243,711.240.000.0021-1城服（本部）广东智信信息科技股份有限公司平台软件服务费1,557,735.841,557,735.840.000.0031-1城服（本部）瑞士中星投资有限公司上市费用-香港联交所服务费291,235.00291,235.000.000.0041-1城服（本部）苏交科集团股份有限公司技术开发服务费2,013,207.552,013,207.550.000.0051-1城服（本部）网银在线（北京）科技有限公司京东订单54,090.0454,090.040.000.0061-1城服（本部）中国石化销售有限公司广东广州石油分公司加油费13,462.5313,462.530.000.0071-1城服（本部）广州市金桂园物业管理有限公司管理费5,773.585,773.580.000.0081-1城服（本部）爱心驿站（颐德大厦、世贸大厦）物资款79,095.0079,095.000.000.0091-1城服（本部）华为云计算技术有限公司云服务费114,363.21114,363.210.000.00101-2岭南苑商户预付货款169,627.04169,627.040.000.00111-3第一分罗道辉宿舍租金4,671.424,671.420.000.00121-3第一分广东新创环保工程科技有限公司除四害费3,200.003,200.000.000.00131-3第一分广州友嘉机电设备有限公司工程维保费3,000.003,000.000.000.00141-3第一分广州粤安消防工程有限公司工程维保费1,750.001,750.000.000.00151-4第二分京东小店清凉饮料9,217.809,217.800.000.00161-5第三分广州晶东贸易有限公司京东货款407,811.51407,811.510.000.00171-5第三分广州市荔湾区石围塘街除四害消毒站除四害费12,466.6412,466.640.000.00181-5第三分广州市天河猎德街消毒站除四害费4,528.324,528.320.000.00191-5第三分广州市天河区车陂街道综合保障中心除四害费12,000.0012,000.000.000.00201-5第三分广州雅居保洁服务有限公司除四害费33,883.4833,883.480.000.00211-5第三分佛山市南海区里水宇安消防器材经营部工程维保费54,195.0054,195.000.000.00221-5第三分广州市泰昌消防工程有限公司三分公司工程维保费8,400.008,400.000.000.00231-5第三分广州恒之信环保科技有限公司垃圾清运费44,100.0044,100.000.000.00241-5第三分广州市建威清洁服务有限公司垃圾清运费18,300.0018,300.000.000.00251-5第三分广州市天河猎德街市容环境卫生管理站垃圾清运费29,160.0029,160.000.000.00261-5第三分广州市天河区车陂街道综合保障中心垃圾清运费3,408.003,408.000.000.00271-5第三分广州市天河区猎德街道综合保障中心垃圾清运费14,580.0014,580.000.000.00281-5第三分广州市盈园绿化清洁管理有限公司垃圾清运费266,051.96266,051.960.000.00291-5第三分广州市越秀区六榕街环卫站垃圾清运费16,005.0016,005.000.000.00301-5第三分中润华（广东）环境保护有限责任公司垃圾清运费171,010.00171,010.000.000.00311-5第三分广州市盈园绿化清洁管理有限公司绿化清洁费21,196.0021,196.000.000.00321-5第三分广东博斯服饰实业有限公司36,438.0036,438.000.000.00331-5第三分广州隽思广告有限公司45,440.0045,440.000.000.00341-5第三分广州市双色广告有限公司429,877.70429,877.700.000.00351-5第三分广州市润亿广告有限公司1,500.001,500.000.000.00361-5第三分广州珠江南平投资发展有限公司59,840.0059,840.000.000.00371-6第四分广东创跃建筑工程有限公司其他管理费19,198.8019,198.800.000.00381-7第五分无“三业一供”的飞腾咨询费5,000.005,000.000.000.00391-8第六分北京京东世纪信息技术有限公司电脑采购款30,792.0030,792.000.000.00401-8第六分广东电网有限责任公司广州供电局电费186,633.30186,633.300.000.00411-8第六分广东国为贸易有限公司案场服务费7,200.007,200.000.000.00421-8第六分广州市华轩装饰设计有限公司护栏工程费56,875.7656,875.760.000.00431-8第六分广州旭辉园林绿化有限公司开荒清洁费2,677.002,677.000.000.00441-8第六分中国邮政速递物流股份有限公司广州市分公司快递费276.00276.000.000.00451-8第六分广州市白云区棠景街市政管理所垃圾清运费9,798.009,798.000.000.00461-9湾一分北京安立泰信息科技有限公司消防监控系统29,433.9629,433.960.000.00471-9湾一分佛山安立泰信息科技有限公司消防报警系统6,792.496,792.490.000.00481-9湾一分广东大荔机电工程有限公司消防维保系统943.38943.380.000.00491-9湾一分广州市翔兴空调设备有限公司空调系统费用4,000.004,000.000.000.00501-9湾一分国家税务总局佛山市禅城区税务局祖庙税务分局2021年全年企业所得税至预付账款1,009,662.791,009,662.790.000.00预付账款评估明细表表3－7－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账面价值评估价值增减值增值率%备注511-9湾一分中国人民财产保险股份有限公司广州市分公司财产险482.37482.370.000.00521-9湾一分中国石化销售股份有限公司广东佛山石油分公司加油费8,804.588,804.580.000.00531-10湾二分广州市越秀区言达五金商行工程物资款2,671.002,671.000.000.00541-11湾三分京东商城办公用品及物料5,130.835,130.830.000.00551-12湾四分惠州市鑫思海实业有限公司管理费1,203,762.591,203,762.590.000.00561-12湾四分惠州德信达保洁服务有限公司垃圾清运费3,600.003,600.000.000.00571-12湾四分惠州市第一妇幼保健院774.24774.240.000.00581-12湾四分惠州市教育局垃圾清运费9,600.009,600.000.000.00591-12湾四分惠州市特殊人员收戒羁留医院购货款1,365.931,365.930.000.00601-12湾四分惠州市义兴盛昌实业有限公司垃圾清运费2,225.762,225.760.000.00611-12湾四分惠州市中心人民医院购货款102,282.78102,282.780.000.00621-12湾四分深圳市顺易通信息科技有限公司泰宇城市车场维保费2,547.002,547.000.000.00631-12湾四分无公车油费2,769.802,769.800.000.00641-12湾四分中国石化销售有限公司广东惠州石油分公司汽车费用82.7182.710.000.00651-12湾四分中海油销售惠州有限责任公司公车油费782.54782.540.000.00661-14华中分中国平安财产保险股份有限公司武汉市江汉支公司保险费121,600.00121,600.000.000.00671-15西南分广西澳门街房地产有限公司电费116,322.72116,322.720.000.00681-15西南分骋望骊都其他312,002.17312,002.170.000.00691-15西南分香醍半岛高压绝缘工具检测费5,400.005,400.000.000.00701-15西南分南宁分公司办公用品款29,108.5529,108.550.000.00711-15西南分西城大学府电费276,519.39276,519.390.000.00721-15西南分五象明珠电费171,652.68171,652.680.000.00731-15西南分凯业花园电费70,615.6570,615.650.000.00741-15西南分纺织学校保险费87,689.4487,689.440.000.00751-15西南分幸福家园电梯年检费9,788.609,788.600.000.00761-15西南分民族风情街电梯年检费26,400.0026,400.000.000.00771-36梧州分梧州人民医院公积金500.00500.000.000.00781-37颐德公馆广州晶东贸易有限公司空调款2,340.002,340.000.000.00791-38宾阳分广西电网有限责任公司南宁宾阳供电局电费412,277.25412,277.250.000.00801-40天河新作广州市皓烨石油化工有限公司空调款3,192.003,192.000.000.00811-40天河新作广州晶东贸易有限公司货梯空调机费用2,264.602,264.600.000.00821-40天河新作广东宇和电子科技有限公司875.50875.500.000.00831-40天河新作广州市白云机电设备安装工程有限公司维保费4,519.904,519.900.000.00841-42南海分北京安立泰信息科技有限公司自动报警远程监控系统联网监测服务费94,000.0094,000.000.000.00851-42南海分佛山华阳新利水处理有限公司商场中央空调循环水处理费978.97978.970.000.00861-42南海分广东华海建设有限公司消防维保费2,500.002,500.000.000.00871-42南海分中国人民财产保险股份有限公司广州市分公司公众责任险7,832.027,832.020.000.00881-43河池分广西电网有限责任公司河池供电局电费155,000.00155,000.000.000.00891-44肇庆分广州明睿联科技有限公司自助贩卖机4,072.504,072.500.000.00901-44肇庆分黄洁连173043员工宿舍租金6,730.006,730.000.000.00911-44肇庆分中国石化销售股份有限公司广东肇庆石油分公司公车加油2,106.942,106.940.000.00921-44肇庆分肇庆市端州区鸿翔搬运有限公司3,495.153,495.150.000.00931-49顺德分华美达监控机房及地下车库（电费）电费3,724.053,724.050.000.00941-49顺德分中国太平洋财产保险股份有限公司公众责任险保险费16,434.7816,434.780.000.00951-50新岸公寓广州晶东贸易有限公司货款23,868.4423,868.440.000.00961-54番禺分广州市荔湾区南源街市容环境卫生站垃圾处理费5,700.005,700.000.000.00971-54番禺分广州松洲永裕长害虫白蚁防治所灭治白蚁服务费833.33833.330.000.00合计10,710,842.1010,710,842.100.000.00被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日其他应收款评估汇总表表3－8评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）账面价值评估价值增减值增值率%备注1广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（本部）35,692,856.1035,692,856.100.000.001-1城服（本部）2广州珠江城市管理服务集团股份有限公司岭南苑物业服务中心48,102.7948,102.790.000.001-2岭南苑3广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第一分公司591,123.69591,123.690.000.001-3第一分4广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第二分公司389,908.09389,908.090.000.001-4第二分5广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第三分公司5,750,540.385,750,540.380.000.001-5第三分6广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第四分公司151,943.01151,943.010.000.001-6第四分7广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第五分公司318,582.43318,582.430.000.001-7第五分8广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第六分公司1,434,883.851,434,883.850.000.001-8第六分9广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾一分公司2,446,158.762,446,158.760.000.001-9湾一分10广州珠江城市管理服务集团股份有限公司深圳湾二分公司57,359.4357,359.430.000.001-10湾二分11广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾三分公司17,646.3717,646.370.000.001-11湾三分12广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾四分公司1,113,385.041,113,385.040.000.001-12湾四分13广州珠江城市管理服务集团股份有限公司华中分公司-93,079.13-93,079.130.000.001-14华中分14广州珠江城市管理服务集团股份有限公司西南分公司2,692,282.672,692,282.670.000.001-15西南分15广州珠江城市管理服务集团股份有限公司三亚分公司5,000.005,000.000.000.001-16三亚分16广州珠江城市管理服务集团股份有限公司房地产服务分公司66,077.6466,077.640.000.001-17房地产17广州珠江城市管理服务集团股份有限公司云南分公司75,510.3175,510.310.000.001-33云南分18广州珠江城市管理服务集团股份有限公司梧州分公司20,926.7320,926.730.000.001-36梧州分19广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河颐德公馆物业服务中心97,723.8297,723.820.000.001-37颐德公馆20广州珠江城市管理服务集团股份有限公司宾阳分公司3,500.003,500.000.000.001-38宾阳分21广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河新作物业服务中心237,592.91237,592.910.000.001-40天河新作22广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山三水分公司8,900.518,900.510.000.001-41三水分23广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山南海分公司3,094,031.233,094,031.230.000.001-42南海分24广州珠江城市管理服务集团股份有限公司河池分公司515,410.11515,410.110.000.0025广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山高明分公司82,304.1282,304.120.000.001-45高明分26广州珠江城市管理服务集团股份有限公司顺德分公司2,070,804.522,070,804.520.000.001-49顺德分27广州珠江城市管理服务集团股份有限公司珠江新岸公寓物业服务中心669,550.68669,550.680.000.001-50新岸公寓28广州珠江城市管理服务集团股份有限公司好世界公寓物业服务中心284.23284.230.000.001-52好世界公寓29广州珠江城市管理服务集团股份有限公司江门分公司111,906.42111,906.420.000.001-53江门分30广州珠江城市管理服务集团股份有限公司番禺分公司44,589.6644,589.660.000.001-54番禺分31广州珠江城市管理服务集团股份有限公司中远大厦物业服务中心77,872.1377,872.130.000.001-58中远大厦合计57,793,678.5057,793,678.500.000.00***减：坏账准备4,740,642.31-4,740,642.31-100.00减：评估风险损失4,740,642.31其他应收款净额53,053,036.1953,053,036.190.000.00***被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日其他应收款评估明细表表3－8－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注1北京百怡德物业管理有限公司代垫款1年内5,389,657.005,389,657.000.000.001-1城服（本部）2苍梧县人民法院保证金1年内6,000.006,000.000.000.001-1城服（本部）3代职工垫款\个人自负企业年金代扣代缴款项1年内-5,768.44-5,768.440.000.001-1城服（本部）4代职工垫款\个人自负社保费代扣代缴款项1年内4,345.314,345.310.000.001-1城服（本部）5代职工垫款\个人自负住房公积金代扣代缴款项1年内-1,753.00-1,753.000.000.001-1城服（本部）6佛山恒安置业有限公司借款5年以上14,980.7014,980.700.000.001-1城服（本部）7佛山市南海区承裕物业有限公司保证金1-2年5,000.005,000.000.000.001-1城服（本部）8公诚管理咨询有限公司保证金1年内72,000.0072,000.000.000.001-1城服（本部）9广东技术师范大学保证金2-3年500,000.00500,000.000.000.001-1城服（本部）10广东省机电设备招标有限公司保证金1年内50,000.0050,000.000.000.001-1城服（本部）11广东省机电设备招标中心有限公司保证金1年内20,000.0020,000.000.000.001-1城服（本部）12广东省气象局机关服务中心保证金1年内389,994.00389,994.000.000.001-1城服（本部）13广东省水文局保证金1年内160,380.00160,380.000.000.001-1城服（本部）14广东省水文局广州水文分局保证金1年内15,500.0015,500.000.000.001-1城服（本部）15广东省政府采购中心中标服务费1年内195,137.00195,137.000.000.001-1城服（本部）16广东元正招标采购有限公司其他1年内500.00500.000.000.001-1城服（本部）17广东粤能工程管理有限公司服务费1年内25,149.0725,149.070.000.001-1城服（本部）18广东粤信项目管理有限公司中标服务费1年内28,078.0028,078.000.000.001-1城服（本部）19广西梧州市中级人民法院保证金4-5年40,000.0040,000.000.000.001-1城服（本部）20广西壮族自治区梧州市中级人民法院保证金1年内38,000.0038,000.000.000.001-1城服（本部）21广州地铁（佛山南海）房地产开发有限公司借款5年以上100,000.00100,000.000.000.001-1城服（本部）22广州航海学院保证金2-3年100,000.00100,000.000.000.001-1城服（本部）23广州好益印信息科技有限公司押金1年内4,000.004,000.000.000.001-1城服（本部）24广州环投从化环保能源有限公司保证金1年内50,000.0050,000.000.000.001-1城服（本部）25广州环投福山环保能源有限公司保证金1年内50,000.0050,000.000.000.001-1城服（本部）26广州环投花城环保能源有限公司保证金1年内50,000.0050,000.000.000.001-1城服（本部）27广州环投环境服务有限公司保证金1年内50,000.0050,000.000.000.001-1城服（本部）28广州环投环境集团有限公司保证金1年内50,000.0050,000.000.000.001-1城服（本部）29广州环投南沙环保能源有限公司保证金1年内50,000.0050,000.000.000.001-1城服（本部）30广州环投云山环保能源有限公司保证金1年内50,000.0050,000.000.000.001-1城服（本部）31广州环投增城环保能源有限公司保证金1年内50,000.0050,000.000.000.001-1城服（本部）32广州江富投资管理有限公司代垫款2-3年4,194.384,194.380.000.001-1城服（本部）33广州交投石化能源有限公司保证金1-2年20,000.0020,000.000.000.001-1城服（本部）34广州交投实业有限公司保证金1-3年1,052,367.721,052,367.720.000.001-1城服（本部）35广州交易集团有限公司保证金1年内100,000.00100,000.000.000.001-1城服（本部）36广州交易所集团有限公司保证金1年内20,000.0020,000.000.000.001-1城服（本部）37广州交易所集团有限公司中标服务费1年内7,232.087,232.080.000.001-1城服（本部）38广州十三行博物馆保证金2-3年303,626.40303,626.400.000.001-1城服（本部）39广州市城市建设环境工程有限公司保证金1年内50,000.0050,000.000.000.001-1城服（本部）其他应收款评估明细表表3－8－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注40广州市公安局保证金1年内1,005,234.161,005,234.160.000.001-1城服（本部）41广州市环境卫生机械设备厂有限公司保证金1年内50,000.0050,000.000.000.001-1城服（本部）42广州市人民代表大会常务委员会办公厅保证金1年内253,573.02253,573.020.000.001-1城服（本部）43广州市消防卷盘厂保证金3-4年50,000.0050,000.000.000.001-1城服（本部）44广州市住房保障办公室押金5年以上19,950.0019,950.000.000.001-1城服（本部）45广州市自来水有限公司保证金2-3年60,915.0060,915.000.000.001-1城服（本部）46广州珠江城市管理服务集团股份有限公司北京分公司关联方款项1年内4,869.764,869.760.000.001-1城服（本部）47广州珠江城市管理服务集团股份有限公司邵东分公司关联方款项1年内300,000.00300,000.000.000.001-1城服（本部）48广州珠江管理专修学院消防费1-2年169,600.00169,600.000.000.001-1城服（本部）49广州珠江实业集团有限公司关联方款项1年内95,935.0095,935.000.000.001-1城服（本部）50广州珠江住房租赁发展投资有限公司押金1-2年9,100.009,100.000.000.001-1城服（本部）51国家税务总局广州市越秀区税务局税费1年内1,199,891.311,199,891.310.000.001-1城服（本部）52国义招标股份有限公司保证金1年内50,000.0050,000.000.000.001-1城服（本部）53河源市人民医院保证金1-3年1,200,000.001,200,000.000.000.001-1城服（本部）54江门市江诚实业有限公司保证金2-3年84,494.8084,494.800.000.001-1城服（本部）55江门市远辉房地产有限公司管理费1年内2,687,898.792,687,898.790.000.001-1城服（本部）56晋江碧海寻珠酒店有限公司关联方款项1-2年14,000,000.0014,000,000.000.000.001-1城服（本部）57其他保证金1年内300.00300.000.000.001-1城服（本部）58洛阳公共资源交易中心暂付款1年内1,600.001,600.000.000.001-1城服（本部）59湖北省招标股份有限公司暂付款1年内300.00300.000.000.001-1城服（本部）60武汉市强胜建设工程造假咨询有限公司暂付款1年内400.00400.000.000.001-1城服（本部）61广东电视中心管理处账目并入珠江城市服务总部暂付款1年内132,177.69132,177.690.000.001-1城服（本部）62湾三员工宿舍用品暂付款1年内880.00880.000.000.001-1城服（本部）63湖北安永道项目管理咨询有限公司暂付款1年内7,000.007,000.000.000.001-1城服（本部）64中安达股份有限公司暂付款1年内500.00500.000.000.001-1城服（本部）65广州地铁物资有限公司暂付款1年内896.47896.470.000.001-1城服（本部）66梧州市公共资源交易中心（梧州市政府采购中心）保证金1年内238,400.00238,400.000.000.001-1城服（本部）67广州交易集团有限公司保证金1年内100,000.00100,000.000.000.001-1城服（本部）68中国人民解放军32576部队保证金1年内600,000.00600,000.000.000.001-1城服（本部）69广州地铁物资有限公司保证金1年内220,000.00220,000.000.000.001-1城服（本部）70阳江市机关事务管理局保证金1年内127,414.96127,414.960.000.001-1城服（本部）71中共肇庆市委党校（肇庆市行政学院、肇庆市社会主义学院）保证金1年内300,000.00300,000.000.000.001-1城服（本部）72中国人民解放军陆军预备役第二基地保障部保证金1年内60,992.9360,992.930.000.001-1城服（本部）73广东凌丰集团股份有限公司押金1年内47,097.2047,097.200.000.001-1城服（本部）74唐紫玉备用金1年内3,541.433,541.430.000.001-1城服（本部）75王隽备用金1-2年123,024.00123,024.000.000.001-1城服（本部）76广州珠江城市管理服务集团股份有限公司华北分公司代垫款1-2年26,080.5526,080.550.000.001-1城服（本部）77无押金1-2年7,800.007,800.000.000.001-1城服（本部）78行政办公室保证金5年以上2,000.002,000.000.000.001-1城服（本部）其他应收款评估明细表表3－8－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注79许嘉雯备用金1-2年41,116.0041,116.000.000.001-1城服（本部）80中国电信股份有限公司广州分公司电话费1年内36.5536.550.000.001-1城服（本部）81中国人民解放军北京军区总医院京西医院保证金1-2年30,000.0030,000.000.000.001-1城服（本部）82中国人民解放军联勤保障部队第九八〇医院保证金2-3年898,920.19898,920.190.000.001-1城服（本部）83中国人民武装警察边防部队高等专科学校保证金2-3年52,500.0052,500.000.000.001-1城服（本部）84中国人民武装警察部队北京市总队医院保证金2-3年278,308.68278,308.680.000.001-1城服（本部）85中建电子商务有限责任公司保证金1年内40,000.0040,000.000.000.001-1城服（本部）86中信国际招标有限公司保证金1年内10,800.0010,800.000.000.001-1城服（本部）87周思贤备用金1年内9,920.009,920.000.000.001-1城服（本部）88朱睿备用金1年内10,000.0010,000.000.000.001-1城服（本部）89河池分2019年10月由酬金制转为包干制，以前的亏损向业主方收回河池分2019年10月由酬金制转为包干制，以前的亏损向业主方收回2-3年1,268,008.521,268,008.520.000.001-1城服（本部）90将包干制公司中的酬金制、品牌输出项目PL从账上冲销将包干制公司中的酬金制、品牌输出项目PL从账上冲销1年内997,582.87997,582.870.000.001-1城服（本部）91使用权资产调整使用权资产调整1年内-294,824.00-294,824.000.000.001-1城服（本部）小计1-1城服（本部）35,692,856.1035,692,856.1092押金押金2-5年17,400.0017,400.000.000.001-2岭南苑93小业主代垫款1-3年37,632.5937,632.590.000.001-2岭南苑94代职工垫款\个人自负社保费代扣代缴款项1年内-10,969.80-10,969.800.000.001-2岭南苑95代职工垫款\个人自负住房公积金代扣代缴款项1年内4,005.004,005.000.000.001-2岭南苑96中国建设银行股份有限公司广州分行集团外往来1年内35.0035.000.000.001-2岭南苑小计1-2岭南苑48,102.7948,102.7997陈莹备用金1年内500.00500.000.000.001-3第一分98陈志武代垫款1年内26,566.3226,566.320.000.001-3第一分99程强代垫款1年内41,343.8141,343.810.000.001-3第一分100耿向辉备用金1年内1,349.921,349.920.000.001-3第一分101广州好益印信息科技有限公司押金1年内8,000.008,000.000.000.001-3第一分102广州江迅清洁服务有限公司代垫款1年内60,220.4660,220.460.000.001-3第一分103广州珠江城市管理服务集团股份有限公司阳西分公司代垫款1年内1,655.021,655.020.000.001-3第一分104广州珠江城市管理服务集团股份有限公司阳西分公司代职工垫款\个人自负社保费1年内1,655.021,655.020.000.001-3第一分105广州珠江城市管理服务集团股份有限公司阳西分公司代职工垫款\个人自负住房公积金1年内1,184.001,184.000.000.001-3第一分106广州珠江城市管理服务集团股份有限公司珠海分公司代垫款1年内19,906.4619,906.460.000.001-3第一分107广州珠江城市管理服务集团股份有限公司珠海分公司代职工垫款\个人自负住房公积金1年内6,720.006,720.000.000.001-3第一分108合肥珠侨物业管理有限公司代垫款1年内11,212.3011,212.300.000.001-3第一分109合肥珠侨物业管理有限公司代职工垫款\个人自负社保费1年内11,212.3011,212.300.000.001-3第一分110合肥珠侨物业管理有限公司代职工垫款\个人自负住房公积金1年内12,028.0012,028.000.000.001-3第一分111湖南珠江实业投资有限公司长沙珠江花园酒店管理分公司代垫款1年内4,724.764,724.760.000.001-3第一分112湖南珠江实业投资有限公司长沙珠江花园酒店管理分公司代职工垫款\个人自负社保费1年内4,724.764,724.760.000.001-3第一分113湖南珠江实业投资有限公司长沙珠江花园酒店管理分公司代职工垫款\个人自负住房公积金1年内4,800.004,800.000.000.001-3第一分114黄兰花备用金1年内1,963.821,963.820.000.001-3第一分115黄堂斌代垫款1年内2,667.502,667.500.000.001-3第一分其他应收款评估明细表表3－8－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注116黄堂斌代职工垫款\个人自负住房公积金1年内2,400.002,400.000.000.001-3第一分117无-珠江商贸中心代垫水电费1年内20,963.5620,963.560.000.001-3第一分118郑治青代垫款1年内4,201.924,201.920.000.001-3第一分119郑治青代职工垫款\个人自负住房公积金1年内960.00960.000.000.001-3第一分120罗道辉押金2-3年9,000.009,000.000.000.001-3第一分121许莉备用金1年内20,000.0020,000.000.000.001-3第一分122广州农商行往来款1年内101,718.25101,718.250.000.001-3第一分123陈柏宿舍押金1年内9,000.009,000.000.000.001-3第一分124周伟成宿舍押金1年内6,600.006,600.000.000.001-3第一分125劳颖瑜宿舍押金1年内33,454.0033,454.000.000.001-3第一分126麓湖公园宿舍押金1年内3,000.003,000.000.000.001-3第一分127财厅小业主水电费水电费1年内112,864.13112,864.130.000.001-3第一分128粤能小业主水电费水电费1年内12,643.4312,643.430.000.001-3第一分129夏雨借支清洁用品1年内7,825.007,825.000.000.001-3第一分130何镇仕借支防疫物资1年内1,677.401,677.400.000.001-3第一分131王庆办公用品借支1年内262.90262.900.000.001-3第一分132周家明燃气大厦卷纸、洗手液借支1年内3,002.903,002.900.000.001-3第一分133吴卫达电梯年检借支1年内1,208.001,208.000.000.001-3第一分134公安厅办公用品、泳衣、药品、对讲机借支1年内11,595.3911,595.390.000.001-3第一分135气象局气象局工程用品借支1年内972.10972.100.000.001-3第一分136刘让才办公用品、保洁用品借支1年内5,340.265,340.260.000.001-3第一分小计1-3第一分591,123.69591,123.69137代职工垫款\个人自负社保费代扣代缴款项1年内46.3046.300.000.001-4第二分138广东本来网电子商务有限公司借支款1年内8,160.008,160.000.000.001-4第二分139广东智信信息科技股份有限公司代垫水电费1年内-1,352.10-1,352.100.000.001-4第二分140广东智信信息科技股份有限公司其他1年内6,230.336,230.330.000.001-4第二分141广州市自来水有限公司代垫水电费1年内16,642.6016,642.600.000.001-4第二分142广州粤医远程医疗科技有限公司代垫水电费1年内1,921.881,921.880.000.001-4第二分143广州珠江发展集团股份有限公司代垫水电费1年内106,477.75106,477.750.000.001-4第二分144广州珠江发展集团股份有限公司其他1年内35,342.7335,342.730.000.001-4第二分145广州珠江装修工程有限公司代垫水电费1年内71.3371.330.000.001-4第二分146数字广东网络建设有限公司其他1年内1,327.421,327.420.000.001-4第二分147杨锋备用金1年内300.00300.000.000.001-4第二分148中国人民财产保险股份有限公司广东省分公司理赔款1年内106,072.61106,072.610.000.001-4第二分149广东省保安消防机电装饰工程有限公司装修保证金1年内10,000.0010,000.000.000.001-4第二分150广州达辉建设有限公司装修保证金1年内10,000.0010,000.000.000.001-4第二分151赫红建筑设计（广东）有限公司装修保证金1年内40,000.0040,000.000.000.001-4第二分152广州市铭轩建筑装饰工程有限公司装修保证金1年内4,800.004,800.000.000.001-4第二分153广州市中圆环境艺术设计有限公司装修保证金1年内5,000.005,000.000.000.001-4第二分其他应收款评估明细表表3－8－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注154广州龙一机电设备工程有限公司出入证押金1年内500.00500.000.000.001-4第二分155广州茵绿环境科技发展有限公司出入证押金1年内400.00400.000.000.001-4第二分156广州市中圆环境艺术设计有限公司出入证押金1年内1,300.001,300.000.000.001-4第二分157广州市第三建筑工程有限公司其他押金1年内3,000.003,000.000.000.001-4第二分158李杏林其他押金1年内11,400.0011,400.000.000.001-4第二分159广州市水务局应付杂项1年内1,037.401,037.400.000.001-4第二分160国家税务总局广州市越秀区税务局应付杂项1年内17.7917.790.000.001-4第二分161黄绍玮应付杂项1年内1,374.001,374.000.000.001-4第二分162深圳市拓滕智能科技有限公司应付杂项1年内19,000.0019,000.000.000.001-4第二分163中国建设银行股份有限公司广州仓边路支行应付杂项1年内674.55674.550.000.001-4第二分164中国银行股份有限公司应付杂项1年内163.50163.500.000.001-4第二分小计1-4第二分389,908.09389,908.09165蔡晓明备用金1年内62,916.0062,916.000.000.001-5第三分166陈高锋备用金1年内7,705.007,705.000.000.001-5第三分167陈海仁备用金1年内50,844.0050,844.000.000.001-5第三分168陈家怡备用金1年内39,923.3439,923.340.000.001-5第三分169陈琨备用金1年内162,300.00162,300.000.000.001-5第三分170代职工垫款\个人自负社保费代扣代缴款项1年内-380,943.80-380,943.800.000.001-5第三分171代职工垫款\个人自负住房公积金代扣代缴款项1年内-6,231.06-6,231.060.000.001-5第三分172广东电网有限责任公司广州供电局代垫水电费1年内1,559,037.061,559,037.060.000.001-5第三分173广州市自来水有限公司代垫水电费1年内65,206.3265,206.320.000.001-5第三分174何灵备用金1年内39,900.0039,900.000.000.001-5第三分175胡世泉备用金1年内16,400.0016,400.000.000.001-5第三分176黄福华备用金1-2年55,100.0055,100.000.000.001-5第三分177黄凯棋备用金1年内17,400.0017,400.000.000.001-5第三分178邝晓阳备用金1年内37,416.0037,416.000.000.001-5第三分179李虹燕备用金1年内3,000.003,000.000.000.001-5第三分180李牡丹备用金1年内540.00540.000.000.001-5第三分181李周林备用金1年内6,672.006,672.000.000.001-5第三分182梁学强备用金1年内2,000.002,000.000.000.001-5第三分183林洋备用金1年内2,886.002,886.000.000.001-5第三分184钱忠旺备用金1年内30,100.0030,100.000.000.001-5第三分185苏宁备用金1年内660.00660.000.000.001-5第三分186汪洋备用金1年内625.00625.000.000.001-5第三分187王丹婷备用金1-2年122,808.00122,808.000.000.001-5第三分188王嘉莉备用金1年内57,365.0057,365.000.000.001-5第三分189无-本部代垫款1-2年50,823.3950,823.390.000.001-5第三分190无-本部代垫水电费1年内1,514,409.431,514,409.430.000.001-5第三分191无-豆腐寮代垫水电费1年内4,332.864,332.860.000.001-5第三分其他应收款评估明细表表3－8－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注192无-鹅潭湾代垫款1-2年14,600.0014,600.000.000.001-5第三分193无-鹅潭湾代垫水电费1年内333,470.69333,470.690.000.001-5第三分194无-广州德荟花园代垫款1-2年10,000.0010,000.000.000.001-5第三分195无-广州九洲海誉代垫款1-2年1,000.001,000.000.000.001-5第三分196无-广州九洲海誉代垫水电费1年内127,788.36127,788.360.000.001-5第三分197无-广州利联花园代垫水电费1年内152,634.62152,634.620.000.001-5第三分198无-广州天颐华府代垫水电费1年内98,897.4498,897.440.000.001-5第三分199无-广州云湖花城代垫款1-2年42,533.0042,533.000.000.001-5第三分200无-广州珠江花城代垫款1-2年85,580.0085,580.000.000.001-5第三分201无-广州珠江花城代垫水电费1年内203,850.10203,850.100.000.001-5第三分202无-广州珠江嘉园代垫款1-2年6,000.006,000.000.000.001-5第三分203无-广州珠江嘉园代垫水电费1年内199,483.20199,483.200.000.001-5第三分204徐梦婷备用金1年内140,500.00140,500.000.000.001-5第三分205叶桂才备用金1年内55,121.8155,121.810.000.001-5第三分206余亚玲备用金1年内13,000.0013,000.000.000.001-5第三分207张庆威备用金1年内22,980.0022,980.000.000.001-5第三分208宿舍押金押金1-5年274,970.00274,970.000.000.001-5第三分209其他其他1年内444,936.62444,936.620.000.001-5第三分小计1-5第三分5,750,540.385,750,540.38210广州电器科学研究院住宅小区物业服务中心备用金1年内4,167.004,167.000.000.001-6第四分211代职工垫款\个人自负住房公积金代扣代缴款项1年内-1.00-1.000.000.001-6第四分212广东电网有限责任公司广州供电局代垫水电费1年内69,164.5169,164.510.000.001-6第四分213广州城市更新集团有限公司保证金3-4年3,480.003,480.000.000.001-6第四分214广州市东建物业管理有限公司关联方款项1年内32,543.6332,543.630.000.001-6第四分215广州市自来水有限公司代垫水电费1年内8,974.678,974.670.000.001-6第四分216其他其他1年内670.00670.000.000.001-6第四分217广东电网有限责任公司广州供电局其他应付杂项1年内24,990.3224,990.320.000.001-6第四分218中国电信股份有限公司广州分公司其他应付杂项1年内7,953.887,953.880.000.001-6第四分小计1-6第四分151,943.01151,943.01219王亚超备用金2-4年5,000.005,000.000.000.001-7第五分220耿相良备用金3-4年2,290.002,290.000.000.001-7第五分221赵阔备用金3-4年1,290.001,290.000.000.001-7第五分222李瑞微备用金1年内2,337.032,337.030.000.001-7第五分223代职工垫款\个人自负社保费代扣代缴款项1年内20,744.9920,744.990.000.001-7第五分224代职工垫款\个人自负住房公积金代扣代缴款项1年内-7,544.72-7,544.720.000.001-7第五分225广州好益印信息科技有限公司其他代垫费3-4年6,000.006,000.000.000.001-7第五分226无-东莞星玺项目部代垫电费1年内25,124.4625,124.460.000.001-7第五分227无-东莞星玺项目部代垫水费1年内235.00235.000.000.001-7第五分228无-广电院代垫电费2-3年24,291.9124,291.910.000.001-7第五分其他应收款评估明细表表3－8－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注229无-广电院代垫水费1年内762.01762.010.000.001-7第五分230无-广电院其他代垫费1年内-2,834.69-2,834.690.000.001-7第五分231无-海印苑代垫电费1年内2,197.522,197.520.000.001-7第五分232广州电器科学研究院有限公司其他3-4年1,259.371,259.370.000.001-7第五分233无-广电院关联方款项3-4年212,066.38212,066.380.000.001-7第五分234无-广梅珠江花城押金1年内1,000.001,000.000.000.001-7第五分235无-石油培训中心押金1年内5,000.005,000.000.000.001-7第五分236广州江诚机电工程维修有限公司集团外往来2-3年19,363.1719,363.170.000.001-7第五分小计1-7第五分318,582.43318,582.43237蔡晓明备用金1-2年20,000.0020,000.000.000.001-8第六分238代职工垫款\个人自负社保费代扣代缴款项1年内-33,221.54-33,221.540.000.001-8第六分239代职工垫款\个人自负住房公积金代扣代缴款项1年内78,541.4478,541.440.000.001-8第六分240广东电网有限责任公司广州供电局代垫水电费1年内212,489.02212,489.020.000.001-8第六分241广州好益印信息科技有限公司押金1年内2,000.002,000.000.000.001-8第六分242广州市岑村强制隔离戒毒所保证金1-2年25,000.0025,000.000.000.001-8第六分243广州市东晋企业发展公司保证金1-2年10,000.0010,000.000.000.001-8第六分244广州市品实房地产开发有限公司代垫款1-2年540.00540.000.000.001-8第六分245广州市水务局代垫水电费1年内80,760.7080,760.700.000.001-8第六分246广州市自来水有限公司北区供水分公司代垫水电费1年内179,167.34179,167.340.000.001-8第六分247广州珠江城市管理服务集团股份有限公司河源分公司关联方款项1年内58,913.5858,913.580.000.001-8第六分248广州珠江城市管理服务集团股份有限公司邵东分公司关联方款项2-3年481,679.83481,679.830.000.001-8第六分249黄立坚其他1年内1,278.001,278.000.000.001-8第六分250练玉燕备用金1年内19,442.0019,442.000.000.001-8第六分251刘俊明备用金1年内36,568.8536,568.850.000.001-8第六分252孟路路备用金1年内2,000.002,000.000.000.001-8第六分253广州慧爱医院代垫款2-3年30,113.2830,113.280.000.001-8第六分254无-嘉翠苑其他1年内908.74908.740.000.001-8第六分255无-石丰花园代垫水电费1年内135,274.46135,274.460.000.001-8第六分256无-石油培训中心代垫款2-3年525.28525.280.000.001-8第六分257无-云湖花城代垫款1-2年2,055.752,055.750.000.001-8第六分258无-珠江嘉苑代垫水电费1年内88,068.9088,068.900.000.001-8第六分259无-总部关联方款项1-2年3,697.223,697.220.000.001-8第六分260无-总部其他1-2年-1,172.00-1,172.000.000.001-8第六分261中国邮政速递物流股份有限公司广州市分公司代垫款1-2年253.00253.000.000.001-8第六分小计1-8第六分1,434,883.851,434,883.85262陈锋押金5年以上3,600.003,600.000.000.001-9湾一分263代职工垫款\个人自负社保费代扣代缴款项1年内2,332.422,332.420.000.001-9湾一分264代职工垫款\个人自负住房公积金代扣代缴款项1年内687.50687.500.000.001-9湾一分265邓丽娜押金1年内3,400.003,400.000.000.001-9湾一分其他应收款评估明细表表3－8－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注266佛山市禅城区城门四街13号501房宿舍（刘小浓）押金2-3年4,400.004,400.000.000.001-9湾一分267佛山市禅城区城门头三街5号602房（冯炳强）押金1年内3,200.003,200.000.000.001-9湾一分268佛山市禅城区卫国西路4号502房宿舍（李沛光）押金5年以上2,600.002,600.000.000.001-9湾一分269佛山市富康达电梯有限公司代垫款1年内1,100.001,100.000.000.001-9湾一分270佛山市鸿业房地产开发有限公司押金2-3年3,600.003,600.000.000.001-9湾一分271佛山市澜石鄱阳办事处二村（彭琼晓）押金5年以上1,900.001,900.000.000.001-9湾一分272佛山市澜石镇湾华管理区湾梁北街六巷17号（梁会华）押金5年以上1,300.001,300.000.000.001-9湾一分273广东百望九赋电子有限公司佛山分公司押金3-4年2,000.002,000.000.000.001-9湾一分274广东汽车检测中心有限公司保证金5年以上50,000.0050,000.000.000.001-9湾一分275广东省佛山市人民检察院代垫款1年内13,992.0013,992.000.000.001-9湾一分276广州晶东贸易有限公司代垫款1年内4,954.934,954.930.000.001-9湾一分277广州珠江城市管理服务集团股份有限公司开平分公司关联方款项1年内2,461.032,461.030.000.001-9湾一分278广州珠江城市管理服务集团股份有限公司阳江分公司关联方款项1年内995,583.43995,583.430.000.001-9湾一分279广州珠江城市管理服务集团股份有限公司阳西分公司关联方款项1年内1,416.001,416.000.000.001-9湾一分280鸿业豪庭小区业主代垫电费1年内302,111.13302,111.130.000.001-9湾一分281鸿业豪庭小区业主代垫水费1年内11,862.9311,862.930.000.001-9湾一分282同华东小区住宅业主代垫电费1年内26,249.4026,249.400.000.001-9湾一分283无-环球广场代垫电费1年内556,845.61556,845.610.000.001-9湾一分284无-环球广场代垫款1年内46,990.0046,990.000.000.001-9湾一分285无-环球广场代垫水费1年内68,977.7368,977.730.000.001-9湾一分286员工宿舍押金押金1年内3,300.003,300.000.000.001-9湾一分287佛山市禅城区社会保险基金管理局代付工伤费2-3年279,000.00279,000.000.000.001-9湾一分288佛山农村商业银行股份有限公司环信饭堂费用1年内14,400.6514,400.650.000.001-9湾一分289广东省广州市南粤公证处项目合同翻译费1年内750.00750.000.000.001-9湾一分290广州彪冠贸易有限公司服装费1年内2,352.002,352.000.000.001-9湾一分291佛山市泰鑫汽车销售服务有限公司维修费1年内1,250.001,250.000.000.001-9湾一分292其他停车场公众责任险1年内14,200.0014,200.000.000.001-9湾一分293广东晟尚企业管理有限公司证件1年内13,300.0013,300.000.000.001-9湾一分294佛山市安迪通汽车贸易有限公司维修费1年内6,042.006,042.000.000.001-9湾一分小计1-9湾一分2,446,158.762,446,158.76295代职工垫款\个人自负社保费代扣代缴款项1年内35,083.4335,083.430.000.001-10湾二分296梁盼盼备用金1-2年7,000.007,000.000.000.001-10湾二分297深圳珠江实业有限公司保证金1-2年15,276.0015,276.000.000.001-10湾二分小计1-10湾二分57,359.4357,359.43298代职工垫款\个人自负社保费代扣代缴款项1年内-293.63-293.630.000.001-11湾三分299代职工垫款\个人自负住房公积金代扣代缴款项1年内690.00690.000.000.001-11湾三分300广州好益印信息科技有限公司押金1-2年4,000.004,000.000.000.001-11湾三分301广州市晟裕公寓物业管理有限公司押金5年以上13,250.0013,250.000.000.001-11湾三分小计1-11湾三分17,646.3717,646.37其他应收款评估明细表表3－8－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注302代职工垫款\个人自负社保费代扣代缴款项1年内220,184.36220,184.360.000.001-12湾四分303代职工垫款\个人自负住房公积金代扣代缴款项1年内16,317.1216,317.120.000.001-12湾四分304广东电网有限责任公司惠州供电局代垫电费1年内101,639.96101,639.960.000.001-12湾四分305广州珠江城市管理服务集团股份有限公司河源分公司代垫款2-4年2,905.222,905.220.000.001-12湾四分306广州珠江城市管理服务集团股份有限公司南粤分公司代垫款1-2年154,537.19154,537.190.000.001-12湾四分307惠州市供水有限公司汝湖分公司代垫水费1年内17,214.3617,214.360.000.001-12湾四分308惠州市供水有限公司小金口分公司代垫水费1年内47,559.2447,559.240.000.001-12湾四分309惠州市汇显泰华园小区代垫电费1年内-21,477.81-21,477.810.000.001-12湾四分310惠州市汇显泰华园小区代垫款1年内97,968.2597,968.250.000.001-12湾四分311惠州市汇显泰华园小区代垫水费1年内26,283.9926,283.990.000.001-12湾四分312惠州市教育局代垫电费1-2年1,281.821,281.820.000.001-12湾四分313惠州市教育局代垫款1年内805.01805.010.000.001-12湾四分314惠州泰宇隆都中园小区代垫电费1年内78,158.6778,158.670.000.001-12湾四分315惠州泰宇隆都中园小区代垫款1年内130,698.98130,698.980.000.001-12湾四分316惠州泰宇隆都中园小区代垫水费1年内75,766.8975,766.890.000.001-12湾四分317惠州泰宇隆都中园小区（宿舍押金）押金1-5年13,350.0013,350.000.000.001-12湾四分318刘洪亮代垫款1年内33,013.9733,013.970.000.001-12湾四分319谭丽枚代垫款1年内39,385.5039,385.500.000.001-12湾四分320无-惠州市教育局代垫电费1-2年3,836.723,836.720.000.001-12湾四分321吴洁娜代垫款1年内1,500.001,500.000.000.001-12湾四分322张李鹏代垫款1年内47,455.6047,455.600.000.001-12湾四分323张勇明代垫款1年内25,000.0025,000.000.000.001-12湾四分小计1-12湾四分1,113,385.041,113,385.04324代职工垫款\个人自负社保费代扣代缴款项1年内-112,324.70-112,324.700.000.001-14华中分325代职工垫款\个人自负住房公积金代扣代缴款项1年内-4,904.43-4,904.430.000.001-14华中分326蒋海燕押金1-2年3,000.003,000.000.000.001-14华中分327李海燕押金1年内3,100.003,100.000.000.001-14华中分328彭思琪押金1年内2,200.002,200.000.000.001-14华中分329孙明先押金1-2年2,600.002,600.000.000.001-14华中分330夏振东押金1年内2,800.002,800.000.000.001-14华中分331张玉东押金1-2年2,650.002,650.000.000.001-14华中分332朱安新备用金1-2年5,000.005,000.000.000.001-14华中分333熊义鸿物业租赁押金1年内2,800.002,800.000.000.001-14华中分小计1-14华中分-93,079.13-93,079.13334澳门街电费1年内541,212.58541,212.580.000.001-15西南分335香醍半岛电费1年内-427.45-427.450.000.001-15西南分336澳门街水费1年内16,755.0516,755.050.000.001-15西南分337骋望骊都其他1年内-103,435.50-103,435.500.000.001-15西南分338明利广场其他5年88,780.2688,780.260.000.001-15西南分其他应收款评估明细表表3－8－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注339澳门街其他1-5年-86,346.19-86,346.190.000.001-15西南分340香醍半岛其他4-5年-38,487.86-38,487.860.000.001-15西南分341香醍半岛水费5年以上70,191.9770,191.970.000.001-15西南分342梧州市中级人民法院公积金1年内2,016.002,016.000.000.001-15西南分343梧州市中级人民法院其他1年内10,590.0010,590.000.000.001-15西南分344广州珠江城市管理服务集团股份有限公司南宁西乡塘大学城分公司关联方款项1年内355.00355.000.000.001-15西南分345广州珠江城市管理服务集团股份有限公司南宁西乡塘大学城分公司企业所得税1年内13,185.6813,185.680.000.001-15西南分346骋望骊都装修按金1年内2,783,344.492,783,344.490.000.001-15西南分347骋望骊都社保1年内12,500.4712,500.470.000.001-15西南分348骋望骊都公积金1年内-1,008.00-1,008.000.000.001-15西南分349骋望骊都水费1年内220,585.33220,585.330.000.001-15西南分350骋望骊都电费1年内137,478.69137,478.690.000.001-15西南分351本部社保1年内-7,101.01-7,101.010.000.001-15西南分352本部公积金1年内-10,714.00-10,714.000.000.001-15西南分353本部水费1年内-13,599.92-13,599.920.000.001-15西南分354本部电费1年内47,199.6547,199.650.000.001-15西南分355本部其他1年内-2,343,109.40-2,343,109.400.000.001-15西南分356澳门街社保1年内8,079.608,079.600.000.001-15西南分357澳门街公积金1年内-2,676.00-2,676.000.000.001-15西南分358香醍半岛社保1年内-18.30-18.300.000.001-15西南分359广西某部食堂社保1年内2,535.092,535.090.000.001-15西南分360明利广场社保1年内14,722.3514,722.350.000.001-15西南分361明利广场水费1年内-972.32-972.320.000.001-15西南分362明利广场电费1年内-8,744.41-8,744.410.000.001-15西南分363五象明珠其他1年内-92,779.13-92,779.130.000.001-15西南分364五象明珠水费1年内-21,738.92-21,738.920.000.001-15西南分365五象明珠电费1年内96,388.2196,388.210.000.001-15西南分366五象明珠其他1年内1,357,520.661,357,520.660.000.001-15西南分小计1-15西南分2,692,282.672,692,282.67367许腾蛟备用金5年以上5,000.005,000.000.000.001-16三亚分小计1-16三亚分5,000.005,000.00368广州市敬海商务咨询有限公司押金1年内52,352.0052,352.000.000.001-17房地产369广州好益印信息科技有限公司押金1年内3,000.003,000.000.000.001-17房地产370代职工垫款\个人自负社保费代扣代缴款项1年内8,770.648,770.640.000.001-17房地产371代职工垫款\个人自负住房公积金代扣代缴款项1年内1,955.001,955.000.000.001-17房地产小计1-17房地产66,077.6466,077.64372代职工垫款\个人自负社保费代扣代缴款项1年内12,505.3212,505.320.000.001-33云南分373代职工垫款\个人自负住房公积金代扣代缴款项1年内2,200.002,200.000.000.001-33云南分374东方航空云南有限公司押金1-2年11,912.8811,912.880.000.001-33云南分其他应收款评估明细表表3－8－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注375中国人寿财产保险股份有限公司垫付员工工伤医药费5年以上48,892.1148,892.110.000.001-33云南分小计1-33云南分75,510.3175,510.31376梧州市人民医院个人自负社保费1年内52.4552.450.000.001-36梧州分377梧州市长洲区人民法院代垫款1年内-18,804.50-18,804.500.000.001-36梧州分378梧州市长洲区人民法院个人自负社保费1年内131.70131.700.000.001-36梧州分379梧州市长洲区人民法院其他2-3年15,000.0015,000.000.000.001-36梧州分380王鑫借支款4-5年23,500.0023,500.000.000.001-36梧州分381欧荆山借支款2-3年1,047.081,047.080.000.001-36梧州分小计1-36梧州分20,926.7320,926.73382代职工垫款\个人自负社保费代扣代缴款项1年内1,295.821,295.820.000.001-37颐德公馆383代职工垫款\个人自负住房公积金代扣代缴款项1年内504.00504.000.000.001-37颐德公馆384邱靖代垫款1年内13,350.0013,350.000.000.001-37颐德公馆385邵剑锋备用金1年内12,870.0012,870.000.000.001-37颐德公馆386王立明备用金5年以上400.00400.000.000.001-37颐德公馆387夏同怀备用金1年内10,134.0010,134.000.000.001-37颐德公馆388于昌莲备用金1年内15,870.0015,870.000.000.001-37颐德公馆389于昌莲押金1年内10,000.0010,000.000.000.001-37颐德公馆390夏同怀押金1年内6,400.006,400.000.000.001-37颐德公馆391邵剑锋押金1年内8,400.008,400.000.000.001-37颐德公馆392邱靖押金1年内8,400.008,400.000.000.001-37颐德公馆393广东国为贸易有限公司押金1年内500.00500.000.000.001-37颐德公馆394广州融生置业有限公司押金1年内9,200.009,200.000.000.001-37颐德公馆395银盛支付服务股份有限公司押金1年内400.00400.000.000.001-37颐德公馆小计1-37颐德公馆97,723.8297,723.82396中国建设银行股份有限公司宾阳财政路支行押金保证金5年以上500.00500.000.000.001-38宾阳分397梁力光备用金3-4年3,000.003,000.000.000.001-38宾阳分小计1-38宾阳分3,500.003,500.00398堡泉（广州）物业管理有限公司预缴税金1-5年34,919.0134,919.010.000.001-40天河新作399无-广州天河新作代垫电费1年内178,442.02178,442.020.000.001-40天河新作400无-广州天河新作代垫水费1年内6,563.886,563.880.000.001-40天河新作401无-广州天河新作关联方款项1年内368.00368.000.000.001-40天河新作402朱楚波押金1年内7,200.007,200.000.000.001-40天河新作403罗本忠押金1年内9,600.009,600.000.000.001-40天河新作404广州市天河维骏制冷水电设备经营部押金1年内500.00500.000.000.001-40天河新作小计1-40天河新作237,592.91237,592.91405代职工垫款\个人自负社保费代扣代缴款项1年内6,500.516,500.510.000.001-41三水分406代职工垫款\个人自负住房公积金代扣代缴款项1年内2,400.002,400.000.000.001-41三水分小计1-41三水分8,900.518,900.51407百鸿大厦个人所得税1年内-339.00-339.000.000.001-42南海分其他应收款评估明细表表3－8－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注408百鸿大厦小业主代垫电费1年内201,144.94201,144.940.000.001-42南海分409百鸿大厦小业主代垫水费1年内-234.53-234.530.000.001-42南海分410本部个人所得税1年内-3,271.45-3,271.450.000.001-42南海分411蔡悦押金4-5年6,000.006,000.000.000.001-42南海分412代职工垫款\个人自负社保费代扣代缴款项1年内3,319.963,319.960.000.001-42南海分413代职工垫款\个人自负住房公积金代扣代缴款项1年内-172.00-172.000.000.001-42南海分414地铁金融城商场租户代垫电费1年内166,104.79166,104.790.000.001-42南海分415地铁金融城商场租户代垫水费1年内8,820.008,820.000.000.001-42南海分416地铁金融城小业主代垫电费1年内33,826.7533,826.750.000.001-42南海分417地铁金融城小业主代垫燃气费1年内29,403.2529,403.250.000.001-42南海分418地铁金融城小业主代垫水费1-2年658.44658.440.000.001-42南海分419飞鸿（佛山）网络科技有限公司往来款1年内15,787.4415,787.440.000.001-42南海分420佛山地铁金融城代垫电费1-2年413,397.83413,397.830.000.001-42南海分421佛山地铁金融城个人所得税1年内-7,846.91-7,846.910.000.001-42南海分422佛山地铁金融城代垫水费1-2年18,352.8018,352.800.000.001-42南海分423佛山鸿业畔湖居个人所得税1年内-324.43-324.430.000.001-42南海分424佛山市安威通讯有限公司其他1年内22,475.0022,475.000.000.001-42南海分425佛山市禅城区华维办公设备经营部押金5年以上5,000.005,000.000.000.001-42南海分426佛山市禅城区岩泉水店押金1年内200.00200.000.000.001-42南海分427佛山市南海承业投资开发管理有限公司代垫电费1年内189,613.38189,613.380.000.001-42南海分428佛山市南海承业投资开发管理有限公司代垫水费1年内7,916.977,916.970.000.001-42南海分429佛山市南海晟南桶装水店押金1-2年200.00200.000.000.001-42南海分430佛山市南海供电局代垫电费1年内0.100.100.000.001-42南海分431佛山市南海力格加油站有限公司其他1年内10,000.0010,000.000.000.001-42南海分432佛山市南海区蓝鸟燃气有限公司押金5年以上240.00240.000.000.001-42南海分433福雅名轩小业主代垫电费1年内2,758.852,758.850.000.001-42南海分434供水局代垫水费1年内0.650.650.000.001-42南海分435广东百望九赋电子有限公司佛山分公司押金1年内4,000.004,000.000.000.001-42南海分436广东国联氢能技术有限公司往来款1年内13,849.8413,849.840.000.001-42南海分437广东坚美铝材厂（集团）有限公司代垫水电费1年内137,861.83137,861.830.000.001-42南海分438广州晶东贸易有限公司其他1年内20,717.1020,717.100.000.001-42南海分439广州银行股份有限公司代垫电费1年内1,591,810.961,591,810.960.000.001-42南海分440广州银行股份有限公司代垫水费1年内9,061.329,061.320.000.001-42南海分441鸿业畔湖居小业主代垫电费1年内53,987.3953,987.390.000.001-42南海分442鸿业畔湖居小业主代垫水费1年内590.35590.350.000.001-42南海分443黄锦潮押金2-3年10,600.0010,600.000.000.001-42南海分444坚美大厦小业主代垫电费1年内30,364.8330,364.830.000.001-42南海分445坚美大厦小业主代垫水费1年内831.38831.380.000.001-42南海分446坚美展贸大厦个人所得税1年内-1,398.71-1,398.710.000.001-42南海分其他应收款评估明细表表3－8－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注447蓝利云押金5年以上2,000.002,000.000.000.001-42南海分448罗足萍备用金1年内2,000.002,000.000.000.001-42南海分449南海区政府机关公寓代垫电费1年内71,830.7071,830.700.000.001-42南海分450南海区政府机关公寓个人所得税1年内-75.00-75.000.000.001-42南海分451南海区政府机关公寓代垫水费1年内11,672.1011,672.100.000.001-42南海分452通联支付网络服务股份有限公司广东分公司押金4-5年500.00500.000.000.001-42南海分453中国石化销售股份有限公司广东佛山石油分公司往来款1年内4,794.314,794.310.000.001-42南海分454钟健源押金1年内6,000.006,000.000.000.001-42南海分小计1-42南海分3,094,031.233,094,031.23455奥威斯小学其他代垫款1年内-1.40-1.400.000.001-44肇庆分456代职工垫款\个人自负社保费代扣代缴款项1年内20,596.7420,596.740.000.001-44肇庆分457代职工垫款\个人自负住房公积金代扣代缴款项1年内-7,652.00-7,652.000.000.001-44肇庆分458电视台其他代垫款1年内23.2523.250.000.001-44肇庆分459端州区洋海清洁服务部其他代垫款1年内43,689.4743,689.470.000.001-44肇庆分460端州区长鸿建材商店代垫垃圾清运费1年内6,990.306,990.300.000.001-44肇庆分461广东电网有限责任公司肇庆供电局代垫电费1年内216,096.74216,096.740.000.001-44肇庆分462广发银行股份有限公司肇庆分行代垫水费1年内405.00405.000.000.001-44肇庆分463广州珠江城市管理服务集团股份有限公司开平分公司关联方款项1年内4,720.314,720.310.000.001-44肇庆分464黄洁连押金5年以上9,400.009,400.000.000.001-44肇庆分465嘉湖君悦往来款1-2年0.270.270.000.001-44肇庆分466吴汉泉备用金1-2年5,500.005,500.000.000.001-44肇庆分467小湘基地其他代垫款1年内12.8012.800.000.001-44肇庆分468暂付款其他代垫款1-2年6,400.926,400.920.000.001-44肇庆分469肇庆市宝庆行汽车销售服务有限公司其他代垫费1年内45.0045.000.000.001-44肇庆分470肇庆市端州区创晖网络通讯工程有限公司其他代垫款1年内2,427.182,427.180.000.001-44肇庆分471肇庆市端州区鸿翔搬运有限公司代垫排污费1年内679.61679.610.000.001-44肇庆分472肇庆市骏达机电设备工程有限公司其他代垫款1年内67,841.5967,841.590.000.001-44肇庆分473肇庆市鑫盛保洁有限公司代垫垃圾清运费1年内32,405.2132,405.210.000.001-44肇庆分474肇庆市溢美装饰工程有限公司其他代垫款1年内24,832.6124,832.610.000.001-44肇庆分475肇庆市肇水水务发展有限公司代垫水费1年内63,988.9563,988.950.000.001-44肇庆分476中国工商银行股份有限公司往来款1年内17,007.5617,007.560.000.001-44肇庆分小计1-44肇庆分515,410.11515,410.11477陈绍凤押金1-2年2,500.002,500.000.000.001-45高明分478代职工垫款\个人自负社保费代扣代缴款项1年内-2,163.22-2,163.220.000.001-45高明分479广东百望九赋电子有限公司佛山分公司保证金3-4年1,000.001,000.000.000.001-45高明分480刘来多押金5年以上4,400.004,400.000.000.001-45高明分481无-佛山高明富星半岛代垫电费1年内-4,486.06-4,486.060.000.001-45高明分482无-佛山高明富星半岛代垫水费1年内4,053.404,053.400.000.001-45高明分483无-佛山高明富星半岛其他应收杂项1年内2,000.002,000.000.000.001-45高明分其他应收款评估明细表表3－8－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注484中国银行股份有限公司履约保证金1年内75,000.0075,000.000.000.001-45高明分小计1-45高明分82,304.1282,304.12485佛山市顺德兴顺燃气有限公司押金1年内106.07106.070.000.001-49顺德分486蔡嘉腾代扣代缴款项5年以上3,200.003,200.000.000.001-49顺德分487代职工垫款\个人自负社保费代扣代缴款项1年内12,314.6912,314.690.000.001-49顺德分488代职工垫款\个人自负住房公积金代垫电费1年内2,309.002,309.000.000.001-49顺德分489佛山市乐从置业广场有限公司代垫水费1-2年185,839.68185,839.680.000.001-49顺德分490佛山市乐从置业广场有限公司押金1-2年2,046.332,046.330.000.001-49顺德分491佛山市顺德区联鑫信息技术有限公司押金5年以上1,000.001,000.000.000.001-49顺德分492广东百望九赋电子有限公司佛山分公司其他应收杂项3-4年3,000.003,000.000.000.001-49顺德分493广东联塑科技实业有限公司往来款1年内14,954.1514,954.150.000.001-49顺德分494广东联塑科技实业有限公司其他应收杂项1年内48,623.2348,623.230.000.001-49顺德分495广东领尚门窗工程有限公司其他应收杂项1年内16,095.7716,095.770.000.001-49顺德分496广州晶东贸易有限公司备用金1年内33,186.0033,186.000.000.001-49顺德分497黄杰强押金1-2年5,000.005,000.000.000.001-49顺德分498刘春梅代垫电费1年内423.80423.800.000.001-49顺德分499顺德钢贸大厦住户代垫水费1年内99,970.9199,970.910.000.001-49顺德分500顺德钢贸大厦住户其他代垫费1-2年20,126.3820,126.380.000.001-49顺德分501顺德钢贸大厦住户其他应收杂项1年内-100.00-100.000.000.001-49顺德分502顺德钢贸大厦住户代垫电费1年内14,402.7714,402.770.000.001-49顺德分503顺德金茂华美达广场住户代垫水费1年内1,485,723.861,485,723.860.000.001-49顺德分504顺德金茂华美达广场住户其他应收杂项1年内142,815.38142,815.380.000.001-49顺德分505顺德金茂华美达广场住户物业维修基金1年内19,949.8019,949.800.000.001-49顺德分506顺德金茂华美达广场住户其他押金1年内-40,183.30-40,183.300.000.001-49顺德分小计1-49顺德分2,070,804.522,070,804.52507代职工垫款\个人自负社保费代扣代缴款项1年内-4,831.75-4,831.750.000.001-50新岸公寓508代职工垫款\个人自负住房公积金代扣代缴款项1年内1,288.571,288.570.000.001-50新岸公寓509无-珠江新岸代垫电费1年内610,252.49610,252.490.000.001-50新岸公寓510无-珠江新岸代垫排污费1年内13,022.1613,022.160.000.001-50新岸公寓511无-珠江新岸代垫水费1年内34,492.2334,492.230.000.001-50新岸公寓512无-珠江新岸关联方款项1年内7,667.777,667.770.000.001-50新岸公寓513无-珠江新岸其他应收杂项1年内1,200.001,200.000.000.001-50新岸公寓514其他押金5年以上5,959.215,959.210.000.001-50新岸公寓515广州百川水业发展有限公司押金5年以上500.00500.000.000.001-50新岸公寓小计1-50新岸公寓669,550.68669,550.68516代职工垫款\个人自负社保费代扣代缴款项1年内-410.68-410.680.000.001-52好世界公寓517广州市益寿泉纯净水有限公司押金5年以上100.00100.000.000.001-52好世界公寓518无-好世界公寓代垫排污费1年内594.91594.91594.910.001-52好世界公寓小计1-52好世界公寓284.23284.23其他应收款评估明细表表3－8－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注519代职工垫款\个人自负住房公积金代扣代缴款项1年内8.008.008.000.001-53江门分520广州银联网络支付有限公司江门分公司押金1-2年200.00200.000.000.001-53江门分521广州珠江城市管理服务集团股份有限公司阳江分公司关联方款项1年内2,799.582,799.582,799.580.001-53江门分522江门公用水务环境股份有限公司往来款1年内4,550.224,550.224,550.220.001-53江门分523无-本部其他代垫款1年内-2,799.58-2,799.58-2,799.580.001-53江门分524无-江门市山湖雅苑代垫电费1年内102,680.16102,680.160.000.001-53江门分525无-江门市山湖雅苑代垫水费1年内1,668.461,668.460.000.001-53江门分526无-江门市山湖雅苑其他代垫款1年内2,799.582,799.580.000.001-53江门分小计1-53江门分111,906.42111,906.42527代职工垫款\个人自负住房公积金代扣代缴款项1年内3,085.003,085.000.000.001-54番禺分528广州市城市建设事务中心备用金1年内15,840.0015,840.000.000.001-54番禺分529广州市金升物业管理有限公司代垫水费1年内1,048.541,048.540.000.001-54番禺分530其他代垫水费1年内1,240.951,240.950.000.001-54番禺分531无-本部其他代垫款1年内299.43299.430.000.001-54番禺分532无-珠江商贸中心代垫电费1年内21,242.4121,242.410.000.001-54番禺分533无-珠江商贸中心代垫排污费1年内-77.67-77.670.000.001-54番禺分534无-珠江商贸中心代垫水费1年内-300.16-300.160.000.001-54番禺分535中航物业管理有限公司广州分公司备用金1年内2,211.162,211.160.000.001-54番禺分小计1-54番禺分44,589.6644,589.66536江门市蓬江区国家税务局关联方款项5年以上17,872.1317,872.130.000.001-58中远大厦537广州珠江城市管理服务集团股份有限公司阳西分公司预缴税金1年内60,000.0060,000.000.000.001-58中远大厦小计1-58中远大厦77,872.1377,872.13合计57,793,678.5057,793,678.500.000.00减：坏账准备4,740,642.31-4,740,642.31-100.00***减：评估风险损失4,740,642.31其他应收款净额53,053,036.1953,053,036.190.00-100.00***被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日存货评估汇总表表３－１１评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%3-9-1材料采购（在途物资）--3-9-2原材料-3-9-3在库周转材料--3-9-4委托加工物资--3-9-5库存商品（产成品）785,543.98785,543.980.000.003-9-6在产品（自制半成品）--3-9-7发出商品--3-9-8在用周转材料--合计785,543.98785,543.980.000.00减：存货跌价准备合计785,543.98785,543.980.000.00被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日存货——库存商品评估明细表表３－１１－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称名称及规格型号单位账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额1本部蓝色领带条20012.002,400.0020012.002,400.000.000.002本部红色领带条35111.674,095.0035111.674,095.000.000.003本部红色斜纹领带条5676.934,307.815676.934,307.810.000.004本部男夏西裤条2243.37486.732243.37486.730.000.005本部男西装套11,592.921,592.9211,592.921,592.920.000.006本部员工工衣衬衫件11254.092,795.0011254.092,795.000.000.007本部红色茶叶礼盒个432198.0085,536.00432198.0085,536.000.000.008本部蓝色茶叶礼盒个572198.00113,256.00572198.00113,256.000.000.00小计本部214,469.46214,469.460.000.001湾一分公司平口钳6寸个115.0015.00115.0015.000.000.00工程物料2湾一分公司开口扳手10-12寸个16.506.5016.506.500.000.00工程物料3湾一分公司开口扳手12-14寸个17.507.5017.507.500.000.00工程物料4湾一分公司开口扳手14-17寸个18.508.5018.508.500.000.00工程物料5湾一分公司电笔个72.8419.9172.8419.910.000.00工程物料6湾一分公司十字丝批6寸个28.8517.7028.8517.700.000.00工程物料7湾一分公司5米卷尺个37.5222.5737.5222.570.000.00工程物料8湾一分公司LED电筒个211.9523.89211.9523.890.000.00工程物料9湾一分公司钢锯架个211.0022.00211.0022.000.000.00工程物料10湾一分公司工具袋个120.0020.00120.0020.000.000.00工程物料11湾一分公司介砖碟个318.0054.00318.0054.000.000.00工程物料12湾一分公司切割砂轮片个161.3321.24161.3321.240.000.00工程物料13湾一分公司金刚碟个160.0060.00160.0060.000.000.00工程物料14湾一分公司手提砂轮片个51.778.8551.778.850.000.00工程物料15湾一分公司玻璃钻咀8mm个245.78138.63245.78138.630.000.00工程物料16湾一分公司玻璃钻咀6mm个102.2122.12102.2122.120.000.00工程物料17湾一分公司直柄麻花钻10mm个613.7982.75613.7982.750.000.00工程物料18湾一分公司直柄麻花钻12mm个66.5039.0066.5039.000.000.00工程物料19湾一分公司直柄麻花钻16mm个47.0028.0047.0028.000.000.00工程物料20湾一分公司直柄麻花钻2mm个51.507.5051.507.500.000.00工程物料21湾一分公司直柄麻花钻3mm个152.2133.19152.2133.190.000.00工程物料22湾一分公司直柄麻花钻4mm个184.3778.65184.3778.650.000.00工程物料23湾一分公司直柄麻花钻5mm个234.46102.52234.46102.520.000.00工程物料24湾一分公司直柄麻花钻6mm个64.0024.0264.0024.020.000.00工程物料25湾一分公司冲击钻咀6mm个36.0018.0036.0018.000.000.00工程物料26湾一分公司冲击钻咀8mm个16.006.0016.006.000.000.00工程物料27湾一分公司冲击钻咀10mm圆头个210.6221.24210.6221.240.000.00工程物料28湾一分公司小门吸个618.00108.00618.00108.000.000.00工程物料29湾一分公司门磁吸个814.20113.59814.20113.590.000.00工程物料30湾一分公司钢挂锁个723.01161.06723.01161.060.000.00工程物料31湾一分公司坚荣磁卡锁（球形锁）个866.62532.93866.62532.930.000.00工程物料32湾一分公司窗夹个2825.91725.572825.91725.570.000.00工程物料33湾一分公司手喷漆个17.897.8917.897.890.000.00工程物料34湾一分公司玻璃胶瓷白个914.09126.82914.09126.820.000.00工程物料35湾一分公司油漆扫1"个52.8814.4052.8814.400.000.00工程物料存货——库存商品评估明细表表３－１１－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称名称及规格型号单位账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额36湾一分公司油漆扫2"个83.1024.7883.1024.780.000.00工程物料37湾一分公司油漆扫4"个84.4335.4084.4335.400.000.00工程物料38湾一分公司黑毛扫6"个25.5011.0025.5011.000.000.00工程物料39湾一分公司黑毛扫8"个95.5049.5095.5049.500.000.00工程物料40湾一分公司锡丝个220.0040.00220.0040.000.000.00工程物料41湾一分公司焊锡膏个33.009.0033.009.000.000.00工程物料42湾一分公司云石胶个116.5516.55116.5516.550.000.00工程物料43湾一分公司分析纸2cm个71.5911.1571.5911.150.000.00工程物料44湾一分公司分析纸5cm个74.3130.1874.3130.180.000.00工程物料45湾一分公司塑料箱8月份财务借1个(2014.8月)个264.00128.00264.00128.000.000.00工程物料46湾一分公司4分不锈钢水龙头个1420.99293.801420.99293.800.000.00工程物料47湾一分公司4分不锈钢角阀个1916.81319.471916.81319.470.000.00工程物料48湾一分公司厕所水阀个370.94212.82370.94212.820.000.00工程物料49湾一分公司Y型过滤器DN10个235.0070.00235.0070.000.000.00工程物料50湾一分公司DN20铜闸阀个136.0036.00136.0036.000.000.00工程物料51湾一分公司DN32铜闸阀个375.00225.00375.00225.000.000.00工程物料52湾一分公司DN40铜闸阀个490.00360.00490.00360.000.000.00工程物料53湾一分公司3/8球阀个612.9177.48612.9177.480.000.00工程物料54湾一分公司洗手盘下水器个415.9363.72415.9363.720.000.00工程物料55湾一分公司洗手盆胶管个67.9747.7967.9747.790.000.00工程物料56湾一分公司不锈钢网管60CM个27.6515.2927.6515.290.000.00工程物料57湾一分公司不锈钢网管80CM个611.1166.66611.1166.660.000.00工程物料58湾一分公司人感开关（灯泡）新俊朗个1923.00437.001923.00437.000.000.00工程物料59湾一分公司声光控开关（灯泡）旧俊朗个2021.80436.002021.80436.000.000.00工程物料60湾一分公司继电器8脚AC24V个610.4362.58610.4362.580.000.00工程物料61湾一分公司继电器8脚DC24V个710.5673.92710.5673.920.000.00工程物料62湾一分公司继电器8脚AC220V个611.5069.00611.5069.000.000.00工程物料63湾一分公司继电器11脚AC24V(连插座）个815.00120.00815.00120.000.000.00工程物料64湾一分公司继电器14脚DC24V个512.1160.55512.1160.550.000.00工程物料65湾一分公司继电器14脚AC220V个611.0066.00611.0066.000.000.00工程物料66湾一分公司时控开关HHQ15/AC220V（微型）个290.00180.00290.00180.000.000.00工程物料67湾一分公司一位大板开关（俊朗）个410.2741.06410.2741.060.000.00工程物料68湾一分公司二位大板开关俊朗个1711.95203.091711.95203.090.000.00工程物料69湾一分公司三位大板开关俊朗个612.8076.78612.8076.780.000.00工程物料70湾一分公司四位大板开关俊朗个421.2184.85421.2184.850.000.00工程物料71湾一分公司二三插面板（不带开关）俊朗个1111.06121.681111.06121.680.000.00工程物料72湾一分公司二三插面板（带开关）俊朗个512.1760.83512.1760.830.000.00工程物料73湾一分公司二插头个22.334.6522.334.650.000.00工程物料74湾一分公司三插头个54.4222.1254.4222.120.000.00工程物料75湾一分公司启辉器个231.7039.15231.7039.150.000.00工程物料76湾一分公司吸尘机开关个118.0088.00118.0088.000.000.00工程物料77湾一分公司漏电开关单相2P个1120.00120.001120.00120.000.000.00工程物料78湾一分公司漏电开关四线个1295.00295.001295.00295.000.000.00工程物料79湾一分公司电工胶布3M个413.78155.04413.78155.040.000.00工程物料存货——库存商品评估明细表表３－１１－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称名称及规格型号单位账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额80湾一分公司9V电池（万用表用）个152.6740.02152.6740.020.000.00工程物料81湾一分公司3号电池个11.991.9911.991.990.000.00工程物料82湾一分公司1位铁底盒个51.778.8551.778.850.000.00工程物料83湾一分公司2位铁底盒（孖底盒）个85.0040.0085.0040.000.000.00工程物料84湾一分公司86胶底盒个31.333.9831.333.980.000.00工程物料85湾一分公司86双胶底盒个62.1813.0962.1813.090.000.00工程物料86湾一分公司86铁盖个291.0029.00291.0029.000.000.00工程物料87湾一分公司普通86朔料盖个102.2122.12102.2122.120.000.00工程物料88湾一分公司尼龙扎带5*250个315.9347.79315.9347.790.000.00工程物料89湾一分公司尼龙扎带8*300个219.4738.94219.4738.940.000.00工程物料90湾一分公司电子镇流器18W三雄个824.62196.96824.62196.960.000.00工程物料91湾一分公司电子镇流器40W三雄个825.22201.77825.22201.770.000.00工程物料92湾一分公司LED5W球泡白光个727.97573.59727.97573.590.000.00工程物料93湾一分公司LED5W球泡黄光个697.97549.62697.97549.620.000.00工程物料94湾一分公司烛形灯泡25W（大罗口）E27佛照个174.8482.21174.8482.210.000.00工程物料95湾一分公司烛形灯泡25W（小罗口）E14佛照个71.5310.7471.5310.740.000.00工程物料96湾一分公司卤素灯珠20W个341.7659.75341.7659.750.000.00工程物料97湾一分公司卤素灯珠35W个942.00188.00942.00188.000.000.00工程物料98湾一分公司卤素灯珠50W个1032.00206.001032.00206.000.000.00工程物料99湾一分公司节能灯5W/2700K/E14三雄个411.7146.84411.7146.840.000.00工程物料100湾一分公司节能灯5W/6400K/E14三雄个1814.50261.001814.50261.000.000.00工程物料101湾一分公司节能灯插口4针10W/2700K三雄个17.747.7417.747.740.000.00工程物料102湾一分公司节能灯11W/2700K/E27/2U三雄个1010.97109.661010.97109.660.000.00工程物料103湾一分公司光管T4/12W/6500K三雄个2011.95238.942011.95238.940.000.00工程物料104湾一分公司光管T5/14W/2700K三雄个296.20179.83296.20179.830.000.00工程物料105湾一分公司光管T5/14W/6400K三雄个346.20210.71346.20210.710.000.00工程物料106湾一分公司光管T5/21W/2700K三雄个286.64185.83286.64185.830.000.00工程物料107湾一分公司光管T5/21W/6500K三雄个256.61165.23256.61165.230.000.00工程物料108湾一分公司光管T5/28W/2700K三雄个1911.06210.181911.06210.180.000.00工程物料109湾一分公司光管T5/28W/6500K三雄个157.26108.85157.26108.850.000.00工程物料110湾一分公司光管T8/18W/6500K佛照个204.0781.40204.0781.400.000.00工程物料111湾一分公司光管T8/30W/6500K佛照个123.5042.00123.5042.000.000.00工程物料112湾一分公司光管T8/36W/7656500K佛照个124.0748.85124.0748.850.000.00工程物料113湾一分公司LED光管15W个2010.67213.482010.67213.480.000.00工程物料114湾一分公司LED光管8W个4110.68437.894110.68437.890.000.00工程物料115湾一分公司LED天花灯4Wф75白光个1618.73299.621618.73299.620.000.00工程物料116湾一分公司LED天花灯4Wф75黄光个720.35142.48720.35142.480.000.00工程物料117湾一分公司消防应急灯个1030.97309.731030.97309.730.000.00工程物料118湾一分公司85W/E27/E40节能灯个257.53115.05257.53115.050.000.00工程物料119湾一分公司汾江45W/E27/E40节能灯个138.1438.14138.1438.140.000.00工程物料120湾一分公司车场护角个914.16127.43914.16127.430.000.00工程物料121湾一分公司T514W支架LED个424.7899.12424.7899.120.000.00工程物料122湾一分公司T521W支架LED个1024.78247.791024.78247.790.000.00工程物料123湾一分公司T528W支架LED个1024.78247.791024.78247.790.000.00工程物料存货——库存商品评估明细表表３－１１－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称名称及规格型号单位账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额124湾一分公司CO2T-6面板个23203.544,681.4123203.544,681.410.000.00工程物料125湾一分公司U型锁个150.9050.90150.9050.900.000.00工程物料126湾一分公司黄黑防撞条个329.2087.61329.2087.610.000.00工程物料127湾一分公司中胶袋（65*80）个487.74371.73487.74371.730.000.00清洁物料128湾一分公司小吸水巾个82.6621.2682.6621.260.000.00清洁物料129湾一分公司厕泵个44.0016.0044.0016.000.000.00清洁物料130湾一分公司浴巾个625.00150.00625.00150.000.000.00清洁物料131湾一分公司伸缩杆个928.71258.39928.71258.390.000.00清洁物料132湾一分公司伸缩杆2.4米个325.8277.45325.8277.450.000.00清洁物料133湾一分公司鞋套个524.50234.00524.50234.000.000.00清洁物料134湾一分公司卷纸盒个5023.011,150.445023.011,150.440.000.00清洁物料135湾一分公司洗手盆防堵盖个362.3986.02362.3986.020.000.00清洁物料136湾一分公司吸水扒条个917.61158.51917.61158.510.000.00清洁物料137湾一分公司台布个642.00252.00642.00252.000.000.00清洁物料138湾一分公司尘推杆个324.7874.34324.7874.340.000.00清洁物料139湾一分公司瓶装空气清新剂个612.0072.00612.0072.000.000.00清洁物料140湾一分公司瓶装空气清新剂个331.9795.91331.9795.910.000.00清洁物料141湾一分公司洁而亮个810.5184.04810.5184.040.000.00清洁物料142湾一分公司伞袋（长）个25000.16395.9325000.16395.930.000.00清洁物料143湾一分公司伞袋（短）个25000.11264.4025000.11264.400.000.00清洁物料144湾一分公司红垫个2025.65513.052025.65513.050.000.00清洁物料145湾一分公司小烟盅个54.0020.0054.0020.000.000.00清洁物料146湾一分公司黑垫个517.7488.69517.7488.690.000.00清洁物料147湾一分公司胶扫把个75.8040.5775.8040.570.000.00清洁物料148湾一分公司60公分尘推布个2014.41288.262014.41288.260.000.00清洁物料149湾一分公司大盘纸个5349.124,868.075349.124,868.070.000.00清洁物料150湾一分公司洗手液个15.315.3115.315.310.000.00清洁物料151湾一分公司桶装漂白水20G个153.1053.10153.1053.100.000.00清洁物料152湾一分公司瓶装全能水个518.5992.93518.5992.930.000.00清洁物料153湾一分公司老虎夹个318.0054.00318.0054.000.000.00清洁物料154湾一分公司20寸抛光垫个442.00168.00442.00168.000.000.00清洁物料155湾一分公司垃圾箩个116.1867.95116.1867.950.000.00清洁物料156湾一分公司强力起腊水个235.7871.55235.7871.550.000.00清洁物料157湾一分公司玻璃清洁剂个146.0046.00146.0046.000.000.00清洁物料158湾一分公司胶筛个76.4845.3876.4845.380.000.00清洁物料159湾一分公司大吸水巾个75.9741.7875.9741.780.000.00清洁物料160湾一分公司翻新碟个2414.16339.822414.16339.820.000.00清洁物料161湾一分公司好卷纸个44113.726,049.4144113.726,049.410.000.00清洁物料162湾一分公司保洁车个1275.00275.001275.00275.000.000.00清洁物料163湾一分公司吸尘机扒个244.1188.21244.1188.210.000.00清洁物料164湾一分公司吸水机扒头个152.4952.49152.4952.490.000.00清洁物料165湾一分公司水瓢个33.009.0033.009.000.000.00清洁物料166湾一分公司大垃圾桶个592.37461.87592.37461.870.000.00清洁物料167湾一分公司星石磨光粉个1371.68371.681371.68371.680.000.00清洁物料存货——库存商品评估明细表表３－１１－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称名称及规格型号单位账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额168湾一分公司洁柔卷纸个2317.93412.312317.93412.310.000.00清洁物料169湾一分公司小胶袋（35*40）个254.42110.62254.42110.620.000.00清洁物料170湾一分公司毛套个186.18111.16186.18111.160.000.00清洁物料171湾一分公司檀香个245.00120.00245.00120.000.000.00清洁物料172湾一分公司大胶袋（80*100）个8915.941,418.278915.941,418.270.000.00清洁物料173湾一分公司酒精个36.6419.9136.6419.910.000.00清洁物料174湾一分公司卡口刀片个200.6012.00200.6012.000.000.00清洁物料175湾一分公司介刀片个400.187.08400.187.080.000.00清洁物料176湾一分公司胶手套个185.3195.58185.3195.580.000.00清洁物料177湾一分公司铝梯脚个205.00100.00205.00100.000.000.00清洁物料178湾一分公司高富力洗洁精个1146.02146.021146.02146.020.000.00清洁物料179湾一分公司火钳个15.005.0015.005.000.000.00清洁物料180湾一分公司地毯刷个269.89139.77269.89139.770.000.00清洁物料181湾一分公司大卷纸盒个226.0052.00226.0052.000.000.00清洁物料182湾一分公司羊毛垫个110.0010.00110.0010.000.000.00清洁物料183湾一分公司60公分尘推套个727.72194.03727.72194.030.000.00清洁物料184湾一分公司90公分尘推套个231.8663.71231.8663.710.000.00清洁物料185湾一分公司圆桶个215.8531.69215.8531.690.000.00清洁物料186湾一分公司地拖桶个122.1322.13122.1322.130.000.00清洁物料187湾一分公司玻璃刮（纯铜）个2128.32256.642128.32256.640.000.00清洁物料188湾一分公司杀虫气雾个124.7824.78124.7824.780.000.00清洁物料189湾一分公司特光蜡水个179.0079.00179.0079.000.000.00清洁物料190湾一分公司水锈净个130.1830.18130.1830.180.000.00清洁物料191湾一分公司抽油泵个313.6941.06313.6941.060.000.00清洁物料192湾一分公司尘推油(又名静电吸尘剂）个243.1586.29243.1586.290.000.00清洁物料193湾一分公司喷壶个78.1557.0778.1557.070.000.00清洁物料194湾一分公司草帽个48.0032.0048.0032.000.000.00清洁物料195湾一分公司伸缩杆胶头个185.78104.04185.78104.040.000.00清洁物料196湾一分公司钢丝球个80.967.6980.967.690.000.00清洁物料197湾一分公司洁厕精个94.6041.3994.6041.390.000.00清洁物料198湾一分公司玻璃铁刮个921.02189.17921.02189.170.000.00清洁物料199湾一分公司7级铝梯个1322.12322.121322.12322.120.000.00清洁物料200湾一分公司厕刷个54.4322.1354.4322.130.000.00清洁物料201湾一分公司挂钩1个401.3855.07401.3855.070.000.00清洁物料202湾一分公司毛套柄个134.5859.59134.5859.590.000.00清洁物料203湾一分公司纸芯个141.5021.00141.5021.000.000.00清洁物料204湾一分公司钢丝刷1个76.0042.0076.0042.000.000.00清洁物料205湾一分公司旋转地拖个124.7824.78124.7824.780.000.00清洁物料206湾一分公司胶洗地刷个44.0016.0044.0016.000.000.00清洁物料207湾一分公司漂渍液个27.9515.8927.9515.890.000.00清洁物料208湾一分公司油灰铲刀个21.803.6021.803.600.000.00清洁物料209湾一分公司白垫个818.00144.00818.00144.000.000.00清洁物料210湾一分公司地拖个1110.00110.021110.00110.020.000.00清洁物料211湾一分公司垃圾铲个84.4335.4084.4335.400.000.00清洁物料存货——库存商品评估明细表表３－１１－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称名称及规格型号单位账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额212湾一分公司洗衣粉个125.1361.59125.1361.590.000.00清洁物料213湾一分公司座厕纸个4223.931,004.924223.931,004.920.000.00清洁物料214湾一分公司玻璃巾个35.5016.5035.5016.500.000.00清洁物料215湾一分公司强力去油剂个424.9699.82424.9699.820.000.00清洁物料216湾一分公司地拖桶罩个105.3153.10105.3153.100.000.00清洁物料217湾一分公司33型推水刮个531.64158.22531.64158.220.000.00清洁物料218湾一分公司洗手液盒个1120.00120.001120.00120.000.000.00清洁物料219湾一分公司雨衣个150.3650.36150.3650.360.000.00清洁物料220湾一分公司水鞋个333.63100.88333.63100.880.000.00清洁物料221湾一分公司化泡剂个146.5146.51146.5146.510.000.00清洁物料222湾一分公司木地板蜡个1133.00133.001133.00133.000.000.00清洁物料223湾一分公司不锈钢光亮剂个143.0043.00143.0043.000.000.00清洁物料224湾一分公司石米个135.4035.40135.4035.400.000.00清洁物料225湾一分公司彩色石米个135.4035.40135.4035.400.000.00清洁物料226湾一分公司星石磨光液个1811.88811.881811.88811.880.000.00清洁物料227湾一分公司去污粉个125.7468.91125.7468.910.000.00清洁物料228湾一分公司90公分尘推布个317.7053.09317.7053.090.000.00清洁物料229湾一分公司大竹扫个316.3849.13316.3849.130.000.00清洁物料230湾一分公司白玉喷雾香芯个2167.99335.982167.99335.980.000.00清洁物料231湾一分公司单面刀片个118.3218.32118.3218.320.000.00清洁物料232湾一分公司去胶剂个615.6994.12615.6994.120.000.00清洁物料233湾一分公司硫酸铜个126.2826.28126.2826.280.000.00清洁物料234湾一分公司多位排插个225.0049.99225.0049.990.000.00清洁物料235湾一分公司云石铲刀个129.76117.06129.76117.060.000.00清洁物料236湾一分公司玻璃刮胶条个624.74148.43624.74148.430.000.00清洁物料237湾一分公司针座无敌个172.6672.66172.6672.660.000.00清洁物料238湾一分公司地毯水个527.42137.12527.42137.120.000.00清洁物料239湾一分公司钢丝垫个944.55400.96944.55400.960.000.00清洁物料240湾一分公司纱手套个191.3325.22191.3325.220.000.00清洁物料241湾一分公司4分水管个203.8176.11203.8176.110.000.00清洁物料242湾一分公司大理石洁晶处理剂个2796.341,592.682796.341,592.680.000.00清洁物料243湾一分公司吸尘机15升个1353.98353.981353.98353.980.000.00清洁物料244湾一分公司汇智钻石光大理石加光剂个557.00285.00557.00285.000.000.00清洁物料245湾一分公司装饰花瓣个1711.00187.001711.00187.000.000.00清洁物料246湾一分公司碧丽珠个316.2848.83316.2848.830.000.00清洁物料247湾一分公司中吸水巾个134.4257.49134.4257.490.000.00清洁物料248湾一分公司洗地机地刷个274.90149.79274.90149.790.000.00清洁物料249湾一分公司地插个329.2187.62329.2187.620.000.00清洁物料250湾一分公司绿化钳个224.7849.55224.7849.550.000.00清洁物料251湾一分公司普通信封个910.2118.94910.2118.940.000.00办公用品252湾一分公司A4信封个1430.5172.571430.5172.570.000.00办公用品253湾一分公司15MM夹个36.9020.7036.9020.700.000.00办公用品254湾一分公司19MM夹个46.4925.9546.4925.950.000.00办公用品255湾一分公司25MM夹个411.7046.81411.7046.810.000.00办公用品存货——库存商品评估明细表表３－１１－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称名称及规格型号单位账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额256湾一分公司32MM夹个28.3616.7128.3616.710.000.00办公用品257湾一分公司41MM夹个112.8012.80112.8012.800.000.00办公用品258湾一分公司5#南孚电池南孚个1451.76255.861451.76255.860.000.00办公用品259湾一分公司7#南孚电池个442.0690.59442.0690.590.000.00办公用品260湾一分公司红色中性笔个80.806.3880.806.380.000.00办公用品261湾一分公司0.38中性笔芯红色个60.905.4060.905.400.000.00办公用品262湾一分公司中性笔芯0.38个370.9133.82370.9133.820.000.00办公用品263湾一分公司中性笔0.5mm个200.8316.64200.8316.640.000.00办公用品264湾一分公司中性笔芯0.5mm个880.3530.81880.3530.810.000.00办公用品265湾一分公司斑马牌签字笔个73.6025.2073.6025.200.000.00办公用品266湾一分公司三菱中性笔（0.7mm）红色个15.995.9915.995.990.000.00办公用品267湾一分公司三菱中性笔（0.38mm）黑色个107.5275.22107.5275.220.000.00办公用品268湾一分公司2B铅笔(中华)个220.5111.16220.5111.160.000.00办公用品269湾一分公司小油性笔个132.4732.06132.4732.060.000.00办公用品270湾一分公司大头笔（红色/黑色）个132.3029.90132.3029.900.000.00办公用品271湾一分公司白板笔个31.865.5831.865.580.000.00办公用品272湾一分公司贴台笔个123.1938.23123.1938.230.000.00办公用品273湾一分公司荧光笔个61.7610.5461.7610.540.000.00办公用品274湾一分公司A4哑面不干胶纸个819.47155.75819.47155.750.000.00办公用品275湾一分公司24mm海绵胶个102.7527.52102.7527.520.000.00办公用品276湾一分公司双面胶个91.2110.9391.2110.930.000.00办公用品277湾一分公司弯头胶水个51.487.3951.487.390.000.00办公用品278湾一分公司AB胶（10G）个24.398.7724.398.770.000.00办公用品279湾一分公司502胶水得力个21.923.8321.923.830.000.00办公用品280湾一分公司竖文件座架个113.4513.45113.4513.450.000.00办公用品281湾一分公司文件袋个260.7118.40260.7118.400.000.00办公用品282湾一分公司A4双夹文件夹个57.7938.9357.7938.930.000.00办公用品283湾一分公司A5垫板个24.008.0024.008.000.000.00办公用品284湾一分公司纸档案盒个503.36168.14503.36168.140.000.00办公用品285湾一分公司204B文件盒个1013.57135.711013.57135.710.000.00办公用品286湾一分公司打印机墨水个237.04161.95237.04161.950.000.00办公用品287湾一分公司打印机色带（LQ630）耐力个313.3840.14313.3840.140.000.00办公用品288湾一分公司打印机色带（LQ590）耐力个58.2241.0958.2241.090.000.00办公用品289湾一分公司费用报销单个272.2159.60272.2159.600.000.00办公用品290湾一分公司差旅报销单个92.2119.9192.2119.910.000.00办公用品291湾一分公司A4网袋思域个63.1919.1263.1919.120.000.00办公用品292湾一分公司A3网袋个18.448.4418.448.440.000.00办公用品293湾一分公司A5网袋(软)个73.1021.6873.1021.680.000.00办公用品294湾一分公司B5网袋(软)思域个93.6733.0593.6733.050.000.00办公用品295湾一分公司三联收据个401.3353.10401.3353.100.000.00办公用品296湾一分公司三层打印纸个673.33439.96673.33439.960.000.00办公用品297湾一分公司A5（粉红）复印纸个217.7035.40217.7035.400.000.00办公用品298湾一分公司A5复印纸80g树盛个1914.16269.021914.16269.020.000.00办公用品299湾一分公司A480克丽确亮丽个2020.35407.082020.35407.080.000.00办公用品存货——库存商品评估明细表表３－１１－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称名称及规格型号单位账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额300湾一分公司A480克丽确亮丽个222.1344.25222.1344.250.000.00办公用品301湾一分公司A3复印纸个340.71122.12340.71122.120.000.00办公用品302湾一分公司易事贴3*3晨光个112.2124.34112.2124.340.000.00办公用品303湾一分公司易事贴4条装个133.5345.95133.5345.950.000.00办公用品304湾一分公司3M透明指示标签个46.5326.1046.5326.100.000.00办公用品305湾一分公司大透明胶5.5cm80码小蜜蜂个1135.41611.861135.41611.860.000.00办公用品306湾一分公司包装绳个32.657.9632.657.960.000.00办公用品307湾一分公司小介刀个40.923.6840.923.680.000.00办公用品308湾一分公司介纸刀个64.4126.4764.4126.470.000.00办公用品309湾一分公司介纸刀片个33.9811.9533.9811.950.000.00办公用品310湾一分公司20CM直尺个21.402.8021.402.800.000.00办公用品311湾一分公司橡皮筋个102.2322.29102.2322.290.000.00办公用品312湾一分公司橡皮擦个60.694.1660.694.160.000.00办公用品313湾一分公司A5软皮抄(会议记录)个11.761.7611.761.760.000.00办公用品314湾一分公司A4硬抄个89.7377.8389.7377.830.000.00办公用品315湾一分公司A4软抄笔记本个76.8247.7776.8247.770.000.00办公用品316湾一分公司皮面笔记本A5/25K/120张个17.797.7917.797.790.000.00办公用品317湾一分公司信纸个31.745.2331.745.230.000.00办公用品318湾一分公司计算器个221.6443.27221.6443.270.000.00办公用品319湾一分公司得力剪刀603个65.5133.0765.5133.070.000.00办公用品320湾一分公司收银纸57*50泽成个53.9419.6953.9419.690.000.00办公用品321湾一分公司小订书机个27.9715.9327.9715.930.000.00办公用品322湾一分公司订书机207益而高个29.5219.0329.5219.030.000.00办公用品323湾一分公司6MM书钉个251.3333.13251.3333.130.000.00办公用品324湾一分公司10MM书钉个301.0531.42301.0531.420.000.00办公用品325湾一分公司13MM书钉个31.805.4031.805.400.000.00办公用品326湾一分公司3#回形针个91.7715.9391.7715.930.000.00办公用品327湾一分公司50mm彩色回形针个102.8428.41102.8428.410.000.00办公用品328湾一分公司朱肉印台个133.6333.63133.6333.630.000.00办公用品329湾一分公司朱肉印油个114.1614.16114.1614.160.000.00办公用品330湾一分公司盒纸巾得力个764.85368.34764.85368.340.000.00办公用品331湾一分公司纸杯个147.0198.12147.0198.120.000.00办公用品332湾一分公司5位公牛排插5米线个655.22331.29655.22331.290.000.00办公用品333湾一分公司5位公牛排插3米线个148.5848.58148.5848.580.000.00办公用品334湾一分公司6CA4过塑胶个239.8379.65239.8379.650.000.00办公用品335湾一分公司无线鼠标雷柏个176.1076.10176.1076.100.000.00办公用品336湾一分公司雷柏无线鼠标、键盘个289.38178.76289.38178.760.000.00办公用品337湾一分公司小胶箱个545.00225.00545.00225.000.000.00办公用品338湾一分公司原子夹（铁夹）个15.715.7115.715.710.000.00办公用品339湾一分公司A4透明文件袋纽扣个320.9931.78320.9931.780.000.00办公用品340湾一分公司朗科128GU盘个193.4593.45193.4593.450.000.00办公用品341湾一分公司皮纹纸A4广都个324.7874.34324.7874.340.000.00办公用品342湾一分公司安全责任书个78.8561.9578.8561.950.000.00办公用品343湾一分公司荣誉证书个166.64106.19166.64106.190.000.00办公用品存货——库存商品评估明细表表３－１１－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称名称及规格型号单位账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额344湾一分公司846墨盒个3156.63469.903156.63469.900.000.00办公用品345湾一分公司G3800墨水(黑、蓝、红、黄)个5300.881,504.425300.881,504.420.000.00办公用品346湾一分公司主管短袖衬衣(红条纹)44码3XL件295.36190.72295.36190.720.000.00工服服装347湾一分公司主管长袖衬衣(红条纹)39码S件5101.77508.855101.77508.850.000.00工服服装348湾一分公司主管长袖衬衣(红条纹)40码M件3101.77305.313101.77305.310.000.00工服服装349湾一分公司主管长袖衬衣(红条纹)41码L件1101.77101.771101.77101.770.000.00工服服装350湾一分公司主管长袖衬衣(红条纹)42码XL件6101.77610.626101.77610.620.000.00工服服装351湾一分公司主管长袖衬衣(红条纹)43码XXL件17101.041,717.7617101.041,717.760.000.00工服服装352湾一分公司主管长袖衬衣(红条纹)44码XXXL件7101.77712.397101.77712.390.000.00工服服装353湾一分公司普通男西装件2188.22376.432188.22376.430.000.00工服服装354湾一分公司服装工作服冬装件1180.07880.801180.07880.800.000.00工服服装355湾一分公司服装工作服夏装件978.00702.00978.00702.000.000.00工服服装356湾一分公司浅灰色长袖保安衬衣S39件352.00156.00352.00156.000.000.00工服服装357湾一分公司浅灰色长袖保安衬衣M40件152.0052.00152.0052.000.000.00工服服装358湾一分公司男装长袖衬衣（粉蓝）S39件453.00212.00453.00212.000.000.00工服服装359湾一分公司男装长袖衬衣（粉蓝）M40件153.0053.00153.0053.000.000.00工服服装360湾一分公司工程领班夏装M件490.00360.00490.00360.000.000.00工服服装361湾一分公司工程领班夏装L件790.00630.00790.00630.000.000.00工服服装362湾一分公司工程领班夏装XL件1590.001,350.001590.001,350.000.000.00工服服装363湾一分公司工程领班夏装XXL件390.00270.00390.00270.000.000.00工服服装364湾一分公司工程领班夏装XXXL件8100.00800.008100.00800.000.000.00工服服装365湾一分公司技工夏装M/165件470.50281.98470.50281.980.000.00工服服装366湾一分公司技工夏装L/170件1172.00792.001172.00792.000.000.00工服服装367湾一分公司技工夏装XXL/180件271.43142.86271.43142.860.000.00工服服装368湾一分公司技工夏装XXXL/185件1571.681,075.241571.681,075.240.000.00工服服装369湾一分公司工程领班冬装M件6120.00720.006120.00720.000.000.00工服服装370湾一分公司工程领班冬装M件9100.00900.009100.00900.000.000.00工服服装371湾一分公司工程领班冬装L件697.50585.00697.50585.000.000.00工服服装372湾一分公司工程领班冬装XL件1997.001,843.001997.001,843.000.000.00工服服装373湾一分公司工程领班冬装XXXL件16120.001,920.0016120.001,920.000.000.00工服服装374湾一分公司工程领班冬装XXXL件16100.001,600.0016100.001,600.000.000.00工服服装375湾一分公司工程技工冬装M/165件2678.352,037.162678.352,037.160.000.00工服服装376湾一分公司工程技工冬装L/170件577.98389.88577.98389.880.000.00工服服装377湾一分公司工程技工服冬装XL/175件977.68699.15977.68699.150.000.00工服服装378湾一分公司工程技工冬装XXL/180件2179.001,659.002179.001,659.000.000.00工服服装379湾一分公司工程技工冬装XXXL/185件1477.831,089.671477.831,089.670.000.00工服服装380湾一分公司男保洁冬装（绿化工）件1184.35927.821184.35927.820.000.00工服服装381湾一分公司女长袖衬衣（条纹）35件390.51271.54390.51271.540.000.00工服服装382湾一分公司女长袖衬衣（条纹）35件6101.77610.626101.77610.620.000.00工服服装383湾一分公司女长袖衬衣（条纹）41件10101.771,017.7010101.771,017.700.000.00工服服装384湾一分公司女短袖衬衣（条纹）35件684.48506.88684.48506.880.000.00工服服装385湾一分公司女短袖衬衣（条纹）35件395.58286.73395.58286.730.000.00工服服装386湾一分公司女短袖衬衣（条纹）41件895.58764.61895.58764.610.000.00工服服装387湾一分公司女马夹S件1590.521,357.801590.521,357.800.000.00工服服装存货——库存商品评估明细表表３－１１－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称名称及规格型号单位账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额388湾一分公司女马夹M件490.52362.08490.52362.080.000.00工服服装389湾一分公司女马夹2XL件290.52181.04290.52181.040.000.00工服服装390湾一分公司女马夹M件10207.082,070.8010207.082,070.800.000.00工服服装391湾一分公司女马夹L件2207.08414.162207.08414.160.000.00工服服装392湾一分公司女马夹XL件4207.08828.324207.08828.320.000.00工服服装393湾一分公司女马夹2XL件5207.081,035.395207.081,035.390.000.00工服服装394湾一分公司女马夹3XL件4207.08828.324207.08828.320.000.00工服服装395湾一分公司女西裙S件1085.86858.631085.86858.630.000.00工服服装396湾一分公司女西裙XXL件155.0055.00155.0055.000.000.00工服服装397湾一分公司女西裙M件1392.041,196.461392.041,196.460.000.00工服服装398湾一分公司女西裙L件570.69353.45570.69353.450.000.00工服服装399湾一分公司女西裙XL件1570.691,060.351570.691,060.350.000.00工服服装400湾一分公司女西裙XXL件1370.69918.971370.69918.970.000.00工服服装401湾一分公司女西裙XXXL件1092.04920.351092.04920.350.000.00工服服装402湾一分公司女西裤S(大堂、文员）件24138.053,313.2724138.053,313.270.000.00工服服装403湾一分公司女西裤XXL(大堂、文员）件10138.051,380.5210138.051,380.520.000.00工服服装404湾一分公司女西裤XXXL(大堂、文员）件6138.05828.326138.05828.320.000.00工服服装405湾一分公司女西装M件12322.123,865.4912322.123,865.490.000.00工服服装406湾一分公司女西装XL件7322.132,254.887322.132,254.880.000.00工服服装407湾一分公司女西装XXL件3322.12966.363322.12966.360.000.00工服服装408湾一分公司女西装XXXL件13322.124,187.6213322.124,187.620.000.00工服服装409湾一分公司压折白衬衣S35件12145.001,740.0012145.001,740.000.000.00工服服装410湾一分公司压折白衬衣L37件16145.002,320.0016145.002,320.000.000.00工服服装411湾一分公司压折白衬衣XL38件9145.001,305.009145.001,305.000.000.00工服服装412湾一分公司压折白衬衣XXL39件11145.001,595.0011145.001,595.000.000.00工服服装413湾一分公司大堂酒红色西装S件2170.00340.002170.00340.000.000.00工服服装414湾一分公司大堂酒红色西装M件12170.002,040.0012170.002,040.000.000.00工服服装415湾一分公司大堂酒红色西装L件2170.00340.002170.00340.000.000.00工服服装416湾一分公司大堂酒红色西装L件5322.121,610.625322.121,610.620.000.00工服服装417湾一分公司大堂酒红色西装XL件9322.122,899.129322.122,899.120.000.00工服服装418湾一分公司大堂酒红色西装XXL件10322.123,221.2410322.123,221.240.000.00工服服装419湾一分公司女保洁夏装裤子XXL件137.0037.00137.0037.000.000.00工服服装420湾一分公司女保洁夏装裤子XXXL件1537.00555.001537.00555.000.000.00工服服装421湾一分公司女保洁夏装裤子4XL件837.00296.00837.00296.000.000.00工服服装422湾一分公司女西裤XL（女保洁冬裤）件1637.00592.001637.00592.000.000.00工服服装423湾一分公司女保洁长袖上衣(冬装)M件572.00360.00572.00360.000.000.00工服服装424湾一分公司熊猫鞋40码双2022.00440.002022.00440.000.000.00工服服装425湾一分公司女装皮鞋35码双9102.50922.509102.50922.500.000.00工服服装426湾一分公司女装皮鞋38码双6101.44608.636101.44608.630.000.00工服服装427湾一分公司电工绝缘鞋43码双4115.00460.004115.00460.000.000.00工服服装428湾一分公司电工绝缘鞋40码双5114.75573.745114.75573.740.000.00工服服装429湾一分公司电工绝缘鞋41码双4115.04460.174115.04460.170.000.00工服服装430湾一分公司蓝领带条313.0039.00313.0039.000.000.00工服服装431湾一分公司红领带条4155.372,270.074155.372,270.070.000.00工服服装存货——库存商品评估明细表表３－１１－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称名称及规格型号单位账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额432湾一分公司大太阳伞个4165.002,665.004165.002,665.000.000.00工服服装433湾一分公司小雨伞个1223.90286.801223.90286.800.000.00工服服装434湾一分公司工程制服(外套+长袖+短袖+冬裤+夏裤)L件11362.833,991.1511362.833,991.150.000.00工服服装435湾一分公司工程制服(外套+长袖+短袖+冬裤+夏裤)XL件26362.839,433.6326362.839,433.630.000.00工服服装436湾一分公司工程制服(外套+长袖+短袖+冬裤+夏裤)2XL件12362.834,353.9712362.834,353.970.000.00工服服装437湾一分公司工程制服(外套+长袖+短袖+冬裤+夏裤)3XL件5362.831,814.165362.831,814.160.000.00工服服装438湾一分公司男款保安制服(西装+西裤+长衬衫)S件2309.74619.472309.74619.470.000.00工服服装439湾一分公司男款保安制服(西装+西裤+长衬衫)M件4309.741,238.944309.741,238.940.000.00工服服装440湾一分公司男款保安制服(西装+西裤+长衬衫)L件6309.731,858.406309.731,858.400.000.00工服服装441湾一分公司男款保安制服(西装+西裤+长衬衫)XL件36309.7311,150.4236309.7311,150.420.000.00工服服装442湾一分公司男款保安制服(西装+西裤+长衬衫)2XL件50309.7315,486.7050309.7315,486.700.000.00工服服装443湾一分公司男款保安制服(西装+西裤+长衬衫)3XL件24309.737,433.6224309.737,433.620.000.00工服服装444湾一分公司男款保安制服(西装+西裤+长衬衫)4XL件10309.733,097.3410309.733,097.340.000.00工服服装445湾一分公司女款保安制服(西装+西裤+长衬衫)M件6292.041,752.216292.041,752.210.000.00工服服装446湾一分公司女款保安制服(西装+西裤+长衬衫)L件14292.044,088.4914292.044,088.490.000.00工服服装447湾一分公司男款保洁制服(上衣+裤)M件2110.62221.242110.62221.240.000.00工服服装448湾一分公司男款保洁制服(上衣+裤)L件6110.62663.726110.62663.720.000.00工服服装449湾一分公司男款保洁制服(上衣+裤)2XL件10110.621,106.1910110.621,106.190.000.00工服服装450湾一分公司男款保洁制服(上衣+裤)3XL件10110.621,106.1910110.621,106.190.000.00工服服装451湾一分公司男款保洁制服(上衣+裤)4XL件2110.62221.242110.62221.240.000.00工服服装452湾一分公司女款保洁制服(上衣+裤)S件92110.6210,176.9992110.6210,176.990.000.00工服服装453湾一分公司女款保洁制服(上衣+裤)L件36110.623,982.3236110.623,982.320.000.00工服服装454湾一分公司女款保洁制服(上衣+裤)XL件28110.623,097.3628110.623,097.360.000.00工服服装455湾一分公司女款保洁制服(上衣+裤)2XL件42110.624,646.0342110.624,646.030.000.00工服服装456湾一分公司女款保洁制服(上衣+裤)3XL件22110.622,433.6522110.622,433.650.000.00工服服装457湾一分公司女款保洁制服(上衣+裤)4XL件30110.623,318.6030110.623,318.600.000.00工服服装458湾一分公司男款厨师制服(上衣/裤/围裙/帽)M件2292.04584.072292.04584.070.000.00工服服装459湾一分公司男款厨师制服(上衣/裤/围裙/帽)L件4292.031,168.134292.031,168.130.000.00工服服装460湾一分公司男款厨师制服(上衣/裤/围裙/帽)XL件16292.044,672.5716292.044,672.570.000.00工服服装461湾一分公司男款厨师制服(上衣/裤/围裙/帽)2XL件12292.043,504.4312292.043,504.430.000.00工服服装462湾一分公司女款厨师制服(上衣/裤)S件4107.96431.854107.96431.850.000.00工服服装463湾一分公司女款厨师制服(上衣/裤)M件16107.961,727.4316107.961,727.430.000.00工服服装464湾一分公司女款厨师制服(上衣/裤)L件18107.961,943.3618107.961,943.360.000.00工服服装465湾一分公司女款厨师制服(上衣/裤)XL件14107.961,511.5014107.961,511.500.000.00工服服装466湾一分公司男款管理层制服(西装+裤)151/2件21,318.592,637.1721,318.592,637.170.000.00工服服装467湾一分公司男款管理层制服(西装+裤)16件81,318.5810,548.6781,318.5810,548.670.000.00工服服装468湾一分公司男款管理层制服(西装+裤)161/2件51,318.586,592.9251,318.586,592.920.000.00工服服装469湾一分公司男款管理层长袖衬衫151/2件3141.59424.783141.59424.780.000.00工服服装470湾一分公司男款管理层长袖衬衫16件7141.59991.157141.59991.150.000.00工服服装471湾一分公司男款管理层长袖衬衫161/2件5141.59707.965141.59707.960.000.00工服服装472湾一分公司男领呔件1376.11989.381376.11989.380.000.00工服服装473湾一分公司女款管理层制服(西装+裤+西裙)39B件71,637.1711,460.1971,637.1711,460.190.000.00工服服装474湾一分公司女款管理层制服(西装+裤+西裙)40B件81,637.1713,097.3481,637.1713,097.340.000.00工服服装475湾一分公司女款管理层长袖衬衫38B件1132.75132.751132.75132.750.000.00工服服装存货——库存商品评估明细表表３－１１－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称名称及规格型号单位账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额476湾一分公司女款管理层长袖衬衫39B件6132.74796.466132.74796.460.000.00工服服装477湾一分公司女款管理层长袖衬衫40B件4132.74530.974132.74530.970.000.00工服服装478湾一分公司女款管理层长袖衬衫41B件4132.74530.974132.74530.970.000.00工服服装479湾一分公司佳能保鲜膜个3511.94418.063511.94418.060.000.00防疫物资480湾一分公司隔离服件3014.16424.783014.16424.780.000.00防疫物资481湾一分公司酒精瓶388.85336.28388.85336.280.000.00防疫物资482湾一分公司免洗洗手液瓶3814.53552.063814.53552.060.000.00防疫物资483湾一分公司盒装抽纸个600.9355.71600.9355.710.000.00防疫物资484湾一分公司橡胶医用手套件475.22300.88475.22300.880.000.00防疫物资485湾一分公司一次性胶手套件46.2024.7846.2024.780.000.00防疫物资486湾一分公司桶装漂水个753.50374.49753.50374.490.000.00防疫物资487湾一分公司84消毒液个2224.39536.622224.39536.620.000.00防疫物资488湾一分公司防疫面罩个304.42132.74304.42132.740.000.00防疫物资489湾一分公司防疫帽子个300.8926.55300.8926.550.000.00防疫物资490湾一分公司N95口罩个2000.88176.992000.88176.990.000.00防疫物资491湾一分公司测温枪个2163.72327.432163.72327.430.000.00防疫物资492湾一分公司洗手液500ml瓶1018.00180.001018.00180.000.000.00防疫物资493湾一分公司酒精消毒液500ml瓶1946.931,345.261946.931,345.260.000.00防疫物资494湾一分公司84消毒水瓶10137.353,772.0210137.353,772.020.000.00防疫物资495湾一分公司华丰杯方便面个1369.00897.001369.00897.000.000.00防疫物资496湾一分公司N95口罩个1882.15404.721882.15404.720.000.00防疫物资497湾一分公司一次性口罩(logo)个13650.61836.0113650.61836.010.000.00防疫物资498湾一分公司一次性口罩(logo)个219120.408,721.77219120.408,721.770.000.00防疫物资499湾一分公司一次性手套个9500.31290.629500.31290.620.000.00防疫物资500湾一分公司测温枪个12113.731,364.7912113.731,364.790.000.00防疫物资501湾一分公司短袖衫件10020.352,035.4010020.352,035.400.000.00防疫物资502湾一分公司短裤件10013.271,327.4310013.271,327.430.000.00防疫物资503湾一分公司医用防护服件3834.651,316.873834.651,316.870.000.00防疫物资504湾一分公司防护面屏件1005.94594.061005.94594.060.000.00防疫物资505湾一分公司护目镜件10014.851,485.1510014.851,485.150.000.00防疫物资506湾一分公司强力粘鼠板(商用版)个1253.54442.481253.54442.480.000.00除四害物资507湾一分公司0.005%溴鼠灵毒饵（派仕克500克/包)个3543.901,380.243543.901,380.240.000.00除四害物资508湾一分公司杀蟑饵剂（卫将0.5%茚虫威）个11000.71778.7611000.71778.760.000.00除四害物资509湾一分公司残杀威(10%苯氰残杀威乳油500ml/瓶）个536.70183.49536.70183.490.000.00除四害物资510湾一分公司2%吡虫啉缓释包(3g/包)个8000.92733.958000.92733.950.000.00除四害物资511湾一分公司5%氯氟氰菊酯水乳剂（康宇.文从静500ml/瓶）个629.65177.87629.65177.870.000.00除四害物资512湾一分公司抽屉式灭鼠毒饵盒（PE环保塑料)个705.08355.34705.08355.340.000.00除四害物资513湾一分公司防毒面具(保为康3600)个123.0023.00123.0023.000.000.00除四害物资514湾一分公司2.5%高效氯氟氰菊酯杀虫悬浮剂500ml个4027.521,100.914027.521,100.910.000.00除四害物资515湾一分公司5%烯丙氯菊水乳剂500ML个3027.52825.693027.52825.690.000.00除四害物资516湾一分公司6%氯菊酯.氯氰菊酯杀虫微乳剂500ml个3527.52963.303527.52963.300.000.00除四害物资517湾一分公司10%氯氰菊酯乳油1L个250.46100.91250.46100.910.000.00除四害物资518湾一分公司2%吡虫啉杀虫粉剂1000G个645.87275.23645.87275.230.000.00除四害物资519湾一分公司0.5%捣巢灭蟑气雾剂450ML个2414.16339.832414.16339.830.000.00除四害物资存货——库存商品评估明细表表３－１１－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称名称及规格型号单位账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额520湾一分公司1.5%残杀威杀蟑胶饵10G个448.85389.38448.85389.380.000.00除四害物资521湾一分公司0.5%氟虫腈杀虫粉剂60G个716.51115.60716.51115.600.000.00除四害物资522湾一分公司电动喷雾器个16373.455,975.2216373.455,975.220.000.00除四害物资523湾一分公司电子驱鼠器个18157.522,835.4018157.522,835.400.000.00除四害物资524湾一分公司喷雾器个3781.423,012.383781.423,012.380.000.00除四害物资525湾一分公司螺丝刀（十字）个210.6221.24210.6221.240.000.00除四害物资526湾一分公司螺丝刀（一字）个210.6221.24210.6221.240.000.00除四害物资527湾一分公司防毒口罩个233.6367.26233.6367.260.000.00除四害物资528湾一分公司护目镜个1410.62148.671410.62148.670.000.00除四害物资529湾一分公司手电筒个148.6748.67148.6748.670.000.00除四害物资530湾一分公司酒*茅台王子酒酱香型金王子53度高度白酒礼盒件12307.173,686.0012307.173,686.000.000.00白酒类531湾一分公司*酒*茅台王子酒酱色53度酱香型高度白酒整件8338.002,704.008338.002,704.000.000.00白酒类小计湾一分公司361,793.73361,793.730.000.001湾四分公司双面胶/加厚卷41.14.4041.14.400.000.002湾四分公司得力计算器台554.456272.28554.46272.280.000.003湾四分公司PE纽扣透明文件袋个302.884.00302.884.000.000.004湾四分公司爱普生原装墨水（彩色）瓶568340.00568340.000.000.005湾四分公司轩尼诗vsop支2450900.002450900.000.000.006湾四分公司得力省力订书机/NO.0467个521105.00521105.000.000.007湾四分公司得力荧光标签贴盒278156.00278156.000.000.008湾四分公司惠普原装油墨803（黑）盒7125875.007125875.000.000.009湾四分公司爱普生原装墨水（黑）瓶265130.00265130.000.000.0010湾四分公司惠普原装油墨803（三色）盒3135405.003135405.000.000.0011湾四分公司绿联USB扩展器个18080.00180.000.000.0012湾四分公司柯尼卡原装粉盒个1230230.001230230.000.000.0013湾四分公司晨光YS-10便利贴四色款76*76100页包91.7715.9391.7715.930.000.0014湾四分公司信封个5000.66330.205000.66330.200.000.0015湾四分公司档案袋个2002.1321426.422002.13426.420.000.0016湾四分公司手挽袋个193.0357.72193.0457.720.000.0017湾四分公司爱国者U320U盘个241.7783.54230.0083.540.000.0018湾四分公司维达抽纸巾/硬盒3层盒45.667522.6745.6722.670.000.0019湾四分公司泡沫双面胶卷31.54.5031.54.500.000.0020湾四分公司A4透明文件袋/网格拉链个22.85.6022.85.600.000.0021湾四分公司透明胶纸/大4.560米卷16.56.5016.56.500.000.0022湾四分公司知心中性笔/红色G-2501支61.16.6061.16.600.000.0023湾四分公司超净橡皮檫个91.4813.3591.4813.350.000.0024湾四分公司A6软皮笔记本本1012.871128.711012.87128.710.000.0025湾四分公司得力固体胶支212.7758.34212.7858.340.000.0026湾四分公司A4透明L型文件夹个140.507.00140.507.000.000.0027湾四分公司A5软皮笔记本本115.8315.83115.8315.830.000.0028湾四分公司晨光GP-1008中性笔/0.5支552.2121.00552.2121.000.000.0029湾四分公司得力剪刀/154mm把55.93429.6755.9329.670.000.0030湾四分公司白衬衣（短）件678468.00678468.000.000.0031湾四分公司保安领带/藏青色条513.869.00513.869.000.000.00存货——库存商品评估明细表表３－１１－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称名称及规格型号单位账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额32湾四分公司男/女短袖竖条衬衫（正派）件10123.3351,233.3510123.331,233.350.000.0033湾四分公司男/女长袖竖条衬衫（正派）件2135270.002135270.000.000.0034湾四分公司保安男秋装（灰色）件1093930.001093930.000.000.0035湾四分公司保安男秋装（灰色）件1093930.001093930.000.000.0036湾四分公司小区保洁冬装（女）套1093930.001093930.000.000.0037湾四分公司小区保洁冬装（女）套1093930.001093930.000.000.0038湾四分公司小区保洁冬装（女）套20931,860.0020931,860.000.000.0039湾四分公司小区保洁冬装（女）套1093930.001093930.000.000.0040湾四分公司小区保洁冬装（女）套1093930.001093930.000.000.0041湾四分公司小区保洁冬装（女）套1093930.001093930.000.000.0042湾四分公司小区保洁冬装（女）套893744.00893744.000.000.0043湾四分公司小区保洁冬装（男）套1093930.001093930.000.000.0044湾四分公司小区保洁冬装（男）套1093930.001093930.000.000.0045湾四分公司小区保洁冬装（男）套1093930.001093930.000.000.0046湾四分公司小区保洁冬装（男）套893744.00893744.000.000.0047湾四分公司小区保洁冬装（男）套1093930.001093930.000.000.0048湾四分公司小区保洁冬装（男）套1093930.001093930.000.000.0049湾四分公司小区保洁冬装（男）套1093930.001093930.000.000.0050湾四分公司保安夏装工衣（女）套1083830.001083830.000.000.0051湾四分公司保安夏装工衣（女）套683498.00683498.000.000.0052湾四分公司保安夏装工衣（女）套1283996.001283996.000.000.0053湾四分公司小区保洁夏装（男）套1083830.001083830.000.000.0054湾四分公司小区保洁夏装（男）套1083830.001083830.000.000.0055湾四分公司小区保洁夏装（女）套1083830.001083830.000.000.0056湾四分公司小区保洁夏装（女）套1083830.001083830.000.000.0057湾四分公司女西裤（夏）条6133798.006133798.000.000.0058湾四分公司男西裤（夏）条5133665.005133665.000.000.0059湾四分公司客服西裤（夏）条81331,064.0081331,064.000.000.0060湾四分公司保洁制服女款套14110.611,548.6714110.621,548.670.000.0061湾四分公司保安肩章（定制）对1066636.001066636.000.000.0062湾四分公司保安夏季网眼贝雷帽/黑色顶928252.00928252.000.000.0063湾四分公司保安真皮腰带（武装带）/白色条458232.00458232.000.000.0064湾四分公司保安夏装工衣（男）套1083830.001083830.000.000.0065湾四分公司保安夏装工衣（男）套13831,079.0013831,079.000.000.0066湾四分公司保安夏装工衣（男）套17831,411.0017831,411.000.000.0067湾四分公司保安夏装工衣（男）套283166.00283166.000.000.0068湾四分公司保安夏装工衣（男）套883664.00883664.000.000.0069湾四分公司保安夏装工衣（男）套683498.00683498.000.000.0070湾四分公司保安冬装工衣（男）套161953,120.00161953,120.000.000.0071湾四分公司保安冬装工衣（男）套101951,950.00101951,950.000.000.0072湾四分公司保安冬装工衣（男）套181953,510.00181953,510.000.000.0073湾四分公司保安冬装工衣（女）套101991,990.00101991,990.000.000.0074湾四分公司保洁夏装工衣（男）套1283996.001283996.000.000.0075湾四分公司保洁夏装工衣（女）套1183913.001183913.000.000.00存货——库存商品评估明细表表３－１１－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称名称及规格型号单位账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额76湾四分公司保洁夏装工衣（女）套583415.00583415.000.000.0077湾四分公司保洁夏装工衣（女）套583415.00583415.000.000.0078湾四分公司保洁夏装工衣（女）套583415.00583415.000.000.0079湾四分公司保洁夏装工衣（女）套683498.00683498.000.000.0080湾四分公司保洁夏装工衣（女）套1083830.001083830.000.000.0081湾四分公司运送夏装（女）套20831,660.0020831,660.000.000.0082湾四分公司工程夏装套1083830.001083830.000.000.0083湾四分公司工程夏装套1183913.001183913.000.000.0084湾四分公司工程夏装套1083830.001083830.000.000.0085湾四分公司工程夏装套883664.00883664.000.000.0086湾四分公司竖条衬衣长袖（女）件2133266.002133266.000.000.0087湾四分公司竖条衬衣长袖（女）件2133266.002133266.000.000.0088湾四分公司竖条衬衣长袖（女）件2133266.002133266.000.000.0089湾四分公司竖条衬衣长袖（男）件2133266.002133266.000.000.0090湾四分公司竖条衬衣长袖（男）件2133266.002133266.000.000.0091湾四分公司竖条衬衣长袖（男）件2133266.002133266.000.000.0092湾四分公司竖条衬衣长袖（男）件2133266.002133266.000.000.0093湾四分公司西裤（冬）件161332,128.00161332,128.000.000.0094湾四分公司沁园饮水机JLD8585XZ-RO/PP棉滤芯支2129258.002129258.000.000.0095湾四分公司沁园饮水机JLD8585XZ-RO/颗粒活性炭滤芯支2129258.002129258.000.000.0096湾四分公司沁园饮水机JLD8585XZ-RO/烧结活性炭滤芯支2168336.002168336.000.000.0097湾四分公司众康酒精消毒液瓶308240.00308240.000.000.0098湾四分公司众康免洗手消毒凝胶瓶6817.131,164.876817.131,164.870.000.0099湾四分公司鑫南亚大卷保鲜膜卷1038380.001038380.000.000.00100湾四分公司鑫南亚大卷保鲜膜卷1025250.001025250.000.000.00101湾四分公司一次性PVC检查手套盒89262,314.0089262,314.000.000.00102湾四分公司84消毒液瓶18472.0018472.000.000.00103湾四分公司威露士洗手液525ml瓶4216.8705.604216.8705.600.000.00104湾四分公司电子红外体温枪把575375.00575375.000.000.00105湾四分公司护目镜个1011110.001011110.000.000.00106湾四分公司防护面罩个308.5255.00308.5255.000.000.00107湾四分公司一次性隔离鞋套包4012480.004012480.000.000.00108湾四分公司一次性防护口罩只414000.4016,485.48414000.4016,485.480.000.00109湾四分公司汉盾HD9541KN95折叠式口罩盒4133.275533.104133.27533.100.000.00110湾四分公司护洁丽消毒湿巾包509450.00509450.000.000.00111湾四分公司俊邦一次性PE薄膜手套A级10包/盒盒80322,560.0080322,560.000.000.00112湾四分公司蓝月亮抑菌洗手液500g瓶827.94651.18827.94651.180.000.00113湾四分公司一次性无纺布帽子特厚装100/包包3020600.003020600.000.000.00114湾四分公司白云洁霸洗手液/红瓶4024960.004024960.000.000.00115湾四分公司酒精消毒液桶1233233.001233233.000.000.00116湾四分公司金雅牌氯消净400g/30包/箱箱282156,020.00282156,020.000.000.00117湾四分公司茂康含氟泡腾消毒片80片/瓶瓶1415.00210.001415.00210.000.000.00118湾四分公司其他杂项22,991.2822,991.280.000.00小计湾四分公司120,712.79120,712.790.000.00存货——库存商品评估明细表表３－１１－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称名称及规格型号单位账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额1南海分公司主管长袖衬衣(红条纹)40码M件170.0070.00170.0070.000.000.002南海分公司女保洁夏装上衣XL件343.88131.64343.88131.640.000.003南海分公司女保洁夏装上衣5XL件1545.62684.341545.62684.340.000.004南海分公司女保洁长袖上衣(冬装)XL件172.0072.00172.0072.000.000.005南海分公司女保洁长袖上衣(冬装)2XL件671.40428.40671.40428.400.000.006南海分公司女保洁长袖上衣(冬装)3XL件1071.44714.381071.44714.380.000.007南海分公司女保洁长袖上衣(冬装)4XL件471.43285.71471.43285.710.000.008南海分公司女保洁长袖上衣(冬装)5XL件472.00288.00472.00288.000.000.009南海分公司男主管西裤夏装条793.16652.11793.16652.110.000.0010南海分公司男主管西裤冬装条4798.744,641.004798.744,641.000.000.0011南海分公司熊猫鞋35码双722.00154.00722.00154.000.000.0012南海分公司熊猫鞋36码双622.00132.00622.00132.000.000.0013南海分公司熊猫鞋38码双722.00154.00722.00154.000.000.0014南海分公司熊猫鞋39码双522.00110.00522.00110.000.000.0015南海分公司熊猫鞋40码双222.0044.00222.0044.000.000.0016南海分公司男款保洁制服(上衣+裤)S套2110.62221.242110.62221.240.000.0017南海分公司男款保洁制服(上衣+裤)2XL套4110.62442.474110.62442.470.000.0018南海分公司女款保洁制服(上衣+裤)L套11110.621,216.8111110.621,216.810.000.0019南海分公司女款保洁制服(上衣+裤)XL套3110.62331.863110.62331.860.000.00小计南海分公司10,773.9610,773.960.000.001高明分公司普通男西裤302/2条256.88113.75256.88113.750.000.002高明分公司普通男西裤332/3条358.00174.00358.00174.000.000.003高明分公司普通男西裤343/3条258.00116.00258.00116.000.000.004高明分公司普通男西裤385/5条356.64169.91356.64169.910.000.005高明分公司普通男西裤(冬装)30条258.00116.00258.00116.000.000.006高明分公司普通男西裤(冬装)31条158.0058.00158.0058.000.000.007高明分公司普通男西裤(冬装)33条658.00348.00658.00348.000.000.008高明分公司普通男西裤(冬装)34条258.00116.00258.00116.000.000.009高明分公司普通男西裤(冬装)35条458.00232.00458.00232.000.000.0010高明分公司普通男西裤(冬装)38条258.00116.00258.00116.000.000.0011高明分公司浅蓝色短袖男衬衣S38件852.00416.00852.00416.000.000.0012高明分公司浅蓝色短袖男衬衣S39件752.00364.00752.00364.000.000.0013高明分公司浅蓝色短袖男衬衣M40件353.98161.95353.98161.950.000.0014高明分公司男装长袖衬衣（粉蓝）S38件1053.00530.001053.00530.000.000.0015高明分公司男装长袖衬衣（粉蓝）S39件1253.00636.001253.00636.000.000.0016高明分公司男装长袖衬衣（粉蓝）42件157.0157.01157.0157.010.000.0017高明分公司男装长袖衬衣（粉蓝）43件757.27400.87757.27400.870.000.0018高明分公司男装长袖衬衣（粉蓝）44件557.03285.14557.03285.140.000.0019高明分公司男款保洁制服(上衣+裤)2XL套4110.62442.484110.62442.480.000.0020高明分公司男款保洁制服(上衣+裤)3XL套36110.623,982.3036110.623,982.300.000.0021高明分公司女款保洁制服(上衣+裤)S套2110.62221.242110.62221.240.000.0022高明分公司女款保洁制服(上衣+裤)M套2110.62221.242110.62221.240.000.0023高明分公司女款保洁制服(上衣+裤)L套4110.62442.484110.62442.480.000.0024高明分公司女款保洁制服(上衣+裤)3XL套16110.621,769.9116110.621,769.910.000.00存货——库存商品评估明细表表３－１１－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称名称及规格型号单位账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额25高明分公司女款保洁制服(上衣+裤)4XL套10110.621,106.1910110.621,106.190.000.0026高明分公司女款保洁制服(上衣+裤)5XL套2110.62221.242110.62221.240.000.0027高明分公司女款保洁制服(上衣+裤)6XL套4110.62442.484110.62442.480.000.0028高明分公司男款厨师制服(上衣/裤/围裙/帽)XL套4292.041,168.144292.041,168.140.000.0029高明分公司女款厨师制服(上衣/裤)L套6107.96647.786107.96647.780.000.0030高明分公司女款厨师制服(上衣/裤)XL套10107.971,079.6510107.971,079.650.000.0031高明分公司一次性口罩(logo)个186507,427.00186507,427.000.000.00小计高明分公司23,582.7623,582.760.000.001顺德分公司保安冬装（特警式）165套295.00190.00295.00190.000.000.002顺德分公司保安冬装（特警式）170套495.00380.00495.00380.000.000.003顺德分公司保安冬装（特警式）165套26104.112,706.7926104.112,706.790.000.004顺德分公司保安夏装（特警式）XL42(180)套593.00465.00593.00465.000.000.005顺德分公司保安夏装（特警式）XXL43(185)套393.00279.00393.00279.000.000.006顺德分公司保安夏装（特警式）S39(165)套3892.883,529.313892.883,529.310.000.007顺德分公司保安夏装（特警式）M40(170)套1192.921,022.131192.921,022.130.000.008顺德分公司浅灰色长袖保安衬衣S39件1352.00676.001352.00676.000.000.009顺德分公司浅灰色长袖保安衬衣M/16540件2652.001,352.002652.001,352.000.000.0010顺德分公司浅灰色长袖保安衬衣170件451.33205.30451.33205.300.000.0011顺德分公司男装长袖衬衣（粉蓝）M40件352.00156.00352.00156.000.000.0012顺德分公司白手套双2001.77353.982001.77353.980.000.0013顺德分公司帽子顶918.01162.12918.01162.120.000.0014顺德分公司中帮布靴子39码双387.00261.00387.00261.000.000.0015顺德分公司中帮布靴子40码双287.00174.00287.00174.000.000.0016顺德分公司中帮布靴子41码双379.49238.48379.49238.480.000.0017顺德分公司中帮布靴子43码双376.99230.98376.99230.980.000.0018顺德分公司中帮布靴子44码双387.00261.00387.00261.000.000.0019顺德分公司男装皮鞋39码双15108.901,633.5015108.901,633.500.000.0020顺德分公司男装皮鞋43码双5117.52587.585117.52587.580.000.0021顺德分公司男装皮鞋44码双5104.42522.125104.42522.120.000.0022顺德分公司男装皮鞋45码双2113.00226.002113.00226.000.000.0023顺德分公司工程制服(外套+长袖+短袖+冬裤+夏裤)XL套8362.832,902.678362.832,902.670.000.0024顺德分公司工程制服(外套+长袖+短袖+冬裤+夏裤)2XL套5362.831,814.165362.831,814.160.000.0025顺德分公司工程制服(外套+长袖+短袖+冬裤+夏裤)3XL套3362.831,088.503362.831,088.500.000.00小计顺德分公司21,417.6221,417.620.000.001第二分公司VINEN折擦手纸箱4097.353,894.004097.353,894.000.000.002第二分公司VINE大卫卷纸箱49106.195,203.3149106.195,203.310.000.003第二分公司即洁宝GV青苹果洗手液箱4110.62442.484110.62442.480.000.004第二分公司雨伞把448.67194.68448.67194.680.000.005第二分公司脚踏垃圾桶个10119.471,194.6910119.471,194.690.000.006第二分公司大卷纸箱18110.621,991.1618110.621,991.160.000.007第二分公司石米包343.10129.31343.10129.310.000.008第二分公司脚踏桶个11136.281,499.0811136.281,499.080.000.009第二分公司分类不锈钢垃圾桶个16707.9611,327.3616707.9611,327.360.000.0010第二分公司分类垃圾桶个579.65398.25579.65398.250.000.00存货——库存商品评估明细表表３－１１－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称名称及规格型号单位账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额11第二分公司洗漱3件套套3007.922,376.243007.922,376.240.000.0012第二分公司行军床张10103.961,039.6010103.961,039.600.000.0013第二分公司睡袋套10153.471,534.6510153.471,534.650.000.0014第二分公司地毯胶卷27.7715.5327.7715.530.000.0015第二分公司海绵双面胶个62.6515.9062.6515.900.000.0016第二分公司401胶水支314.8544.55314.8544.550.000.0017第二分公司保护膜卷344.55133.65344.55133.650.000.0018第二分公司雨衣套2067.961,359.222067.961,359.220.000.00小计第二分公司32,793.6632,793.660.000.00合计******785,543.98******785,543.980.000.00***被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日其他流动资产评估明细表表３－１５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号项目及内容结算内容账面价值评估价值增减值增值率%备 注1其他流动资产税费20,874,398.5120,874,398.510.000.00合计20,874,398.5120,874,398.510.000.00***被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日非流动资产评估汇总表表４评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号项目账面价值评估价值增减值增值率%4-1债权投资--4-2其他债权投资--4-3长期应收款--4-4长期股权投资311,213,633.27525,458,808.12214,245,174.8568.844-5其他权益工具投资--4-6其他非流动金融资产--4-7投资性房地产--4-8固定资产6,657,272.949,619,823.002,962,550.0644.504-9在建工程--4-10生产性生物资产--4-11油气资产--4-12使用权资产4,589,638.404,589,638.400.000.004-13无形资产9,164,068.6410,189,192.661,025,124.0211.194-14开发支出--4-15商誉--4-16长期待摊费用4,251,682.474,251,682.470.000.004-17递延所得税资产4,204,075.544,204,075.540.000.004-18其他非流动资产--合计340,080,371.26558,313,220.19218,232,848.9364.17被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日长期股权投资评估明细表表４－４评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号被投资单位名称投资日期核算方法投资比例%投资成本账面价值评估价值增减值增值率%备注1广州珠江体育文化发展股份有限公司2021-06成本法95%26,484,000.00221,237,389.51435,456,915.00214,219,525.4996.832广州市住建物业管理有限公司2017-03成本法100%592,001.79592,001.79-2,321,359.67-2,913,361.46-492.123广州江迅清洁服务有限公司1990-09-24成本法100%3,539,546.703,539,546.7027,948,688.9724,409,142.27689.614武汉珠江物业酒店管理有限公司2006-05-26成本法51%255,000.00255,000.00942,431.78687,431.78269.585广州世界贸易中心大厦物业管理有限公司1997-06-25成本法100%500,000.00500,000.00500,000.000.000.006广州好世界广场物业管理有限公司1996-07-04成本法100%500,000.00500,000.00500,000.000.000.007广州珠江伟富达物业代理有限公司1997成本法55%550,000.00550,000.00347,091.70-202,908.30-36.898广州江富投资管理有限公司2015-08成本法100%2,000,000.002,000,000.00-1,099,752.06-3,099,752.06-154.999三亚珠江娱乐有限公司2015-08成本法100%4,500,000.004,500,000.004,693,115.35193,115.354.2910广州市怡康物业管理有限公司2021-03成本法80%7,273,550.897,273,550.898,263,373.19989,822.3013.6111广州华侨物业发展有限公司2017-03成本法100%5,182,000.0011,216,102.215,349,692.26-5,866,409.95-52.3012广州市侨林宝物业管理有限公司2017-03成本法100%800,000.001,646,249.55649,430.20-996,819.35-60.5513广州广房集团物业管理有限责任公司2017-03成本法100%3,773,928.453,773,828.451,096,019.58-2,677,808.87-70.9614广州同德物业发展有限公司2017-03成本法100%1,800,000.003,140,331.134,668,218.831,527,887.7048.6515广州江穗文化传播有限公司1992-09-07成本法100%2,182,785.622,182,785.624,026,072.371,843,286.7584.4516广州市城镇物业管理有限公司1996-09-03成本法100%2,590,101.132,590,101.132,749,501.39159,400.266.1517广州市东建物业管理有限公司2017-03成本法100%1,680,000.007,672,096.1010,311,086.082,638,989.9834.4018广州珠江物业管理有限公司2021-08成本法100%22,614,640.0028,268,300.0013,069,142.79-15,199,157.21-53.7719广州市雄耀保安服务有限公司2018-07成本法52.00%3,359,000.003,359,000.00385,889.51-2,973,110.49-88.5120合肥珠侨物业管理有限公司2018-12成本法51%1,530,000.001,530,000.004,107,832.032,577,832.03168.4921三亚珠江温泉度假区有限公司2002-11-25权益法1%2,820,000.001,827,350.191,827,350.190.000.0022阳江市阳珠城市服务有限公司2022/04成本法51%3,060,000.003,060,000.001,988,068.64-1,071,931.36-35.0323广州市听云轩饮食发展有限公司4,000,000.004,000,000.000.00-4,000,000.00-100.00合计*********101,586,554.58315,213,633.27525,458,808.12210,245,174.8566.70***减：长期股权投资减值准备************4,000,000.00-4,000,000.00-100.00***净额************311,213,633.27525,458,808.12214,245,174.8568.84***被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日固定资产评估汇总表表4－8评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号单位名称账面原值账面净值评估价值增值率%备注1广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（本部）4,963,185.622,491,204.013,158,528.0026.792广州珠江城市管理服务集团股份有限公司岭南苑物业服务中心618,677.10279,821.83352,740.0026.063广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第一分公司590,101.82325,341.67409,910.0025.994广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第二分公司198,134.0371,789.1085,470.0019.065广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第三分公司2,299,624.59247,696.34807,165.00225.876广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第四分公司195,524.6188,860.1489,140.000.317广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第五分公司176,386.6717,866.0577,980.00336.478广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第六分公司63,014.5152,772.3653,470.001.329广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾一分公司1,630,997.59961,318.811,134,050.0017.9710广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾三分公司83,078.7680,976.4479,030.00-2.4011广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾四分公司3,044,918.021,366,089.292,041,320.0049.4312广州珠江城市管理服务集团股份有限公司华中分公司382,753.92185,842.88304,600.0063.9013广州珠江城市管理服务集团股份有限公司西南分公司418,408.5158,853.75224,460.00281.3914广州珠江城市管理服务集团股份有限公司三亚分公司9,630.00299.001,770.00491.9715广州珠江城市管理服务集团股份有限公司房地产服务分公司29,235.8122,904.1623,610.003.0816广州珠江物业酒店管理有限公司潜江分公司2,780.000.00420.0017广州珠江物业酒店管理有限公司东莞分公司8,813.800.000.0018广州珠江城市管理服务集团股份有限公司云南分公司33,824.420.0010,130.0019广州珠江城市管理服务集团股份有限公司梧州分公司53,930.0036,078.5050,910.0041.1120广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河颐德公馆物业服务中心39,482.5517,456.7021,650.0024.0221广州珠江城市管理服务集团股份有限公司宾阳分公司8,526.00781.602,630.00236.4922广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河新作物业服务中心45,497.6216,395.5324,780.0051.1423广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山三水分公司2,830.0084.90130.0053.1224广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山南海分公司427,611.29165,578.98238,070.0043.7825广州珠江城市管理服务集团股份有限公司河池分公司7,650.00382.80390.001.8826广州珠江城市管理服务集团股份有限公司肇庆分公司274,613.7482,044.32130,540.0059.1127广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山高明分公司288,417.5628,934.9994,160.00225.4228广州珠江城市管理服务集团股份有限公司顺德分公司209,594.4333,268.4768,240.00105.1229广州珠江城市管理服务集团股份有限公司珠江新岸公寓物业服务中心164,118.3812,854.6329,520.00129.6430广州珠江城市管理服务集团股份有限公司好世界公寓物业服务中心16,738.833,716.764,680.0025.9231广州珠江城市管理服务集团股份有限公司江门分公司268,631.008,058.93100,330.001,144.95合计16,556,731.186,657,272.949,619,823.0044.50***减：固定资产减值准备固定资产合计16,556,731.186,657,272.949,619,823.0044.50***被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日固定资产评估汇总表表４－８评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%原值净值重置价值净值原值净值原值净值房屋建筑物类合计3,555,087.892,455,545.043,416,790.003,408,550.00-138,297.89953,004.96-3.8938.814-8-1固定资产—房屋建筑物3,545,864.592,455,268.343,407,430.003,407,430.00-138,434.59952,161.66-3.9038.784-8-2固定资产—构筑物及其他辅助设施9,223.30276.709,360.001,120.00136.70843.301.48304.774-8-3固定资产—管道及沟槽----设备类合计13,001,643.294,201,727.9011,533,595.046,211,273.00-1,468,048.252,009,545.10-11.2947.834-8-4固定资产—机器设备839,407.14454,172.12472,446.00559,010.00-366,961.14104,837.88-43.7223.084-8-5固定资产—车辆2,650,707.69843,067.482,021,522.041,429,363.00-629,185.65586,295.52-23.7469.544-8-6固定资产—电子设备9,511,528.462,904,488.309,039,627.004,222,900.00-471,901.461,318,411.70-4.9645.394-8-7固定资产—其他固定资产4-8-8固定资产—土地---固定资产清理--固定资产合计16,556,731.186,657,272.9414,950,385.049,619,823.00-1,606,346.142,962,550.06-9.7044.50减：固定资产减值准备固定资产合计16,556,731.186,657,272.9414,950,385.049,619,823.00-1,606,346.142,962,550.06-9.7044.50被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日固定资产——房屋建筑物评估明细表表４－８－１评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称权证编号建筑物名称房屋用途结构层数建成年月计量单位建筑面积（㎡）成本单价（元/㎡）账面价值评估价值增值率%评估单价（元/㎡）备注原值净值重置价值评估净值1本部粤房地权证佛字第0100092610号佛山市禅城区城门头西路1号908房办公用房钢混9/502008年㎡87.508,817.21771,506.05484,663.57783,130.00783,130.0061.588,950.00佛山环球国际广场9082湾一分公司粤（2018）佛禅不动产权第0030955号佛山市禅城区城门头西路1号907房办公用房钢混9/532008/05㎡87.508,817.21901,250.00712,191.05783,130.00783,130.009.968,950.00佛山环球国际广场9073湾四分公司粤（2020）惠州市不动产权第0048974号惠州市惠城区惠州大道20号赛格假日广场22层11号办公楼办公用房钢混222015/10㎡138.5811,964.521,658,043.061,108,539.741,841,170.001,841,170.0066.0913,286.00惠州赛格假日广场4办公室装修工程2016/05215,065.48149,873.98与建筑物3一起评估合计313.583,545,864.592,455,268.343,407,430.003,407,430.0038.78减：房屋建筑物减值准备合计3,545,864.592,455,268.343,407,430.003,407,430.0038.78******被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日固定资产—构筑物及其他固定资产评估明细表表４－８－２评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号名称结构建成年月长度（m）宽度（m）计量单位面积体积㎡或m3账面价值评估价值增值率%评估单价（元/㎡）备注原值净值重置价值成新率%评估净值1彩钢岗亭彩钢2017/051.21.30平方米1.564,611.65138.354,680.0012%560.00304.773,000.00第二分公司2彩钢岗亭彩钢2017/051.21.30平方米1.564,611.65138.354,680.0012%560.00304.773,000.00第二分公司合计9,223.30276.709,360.001,120.00304.77减：构筑物及其他辅助设施减值准备合计***9,223.30276.709,360.00***1,120.00304.77******被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日固定资产—机器设备评估明细表表４－８－４评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称规格型号数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值1本部255格力空调KF-50GW1台2015-07-142015-07-144,680.00140.404,421.0012%530.00277.492本部319视频监控管理平台设备1台2017-07-272017-07-2729,914.52897.4428,730.0033%9,480.00956.343本部468监控系统1套1台2020-02-272020-02-27439,734.52226,463.32439,295.0066%289,930.0028.03小计本部3474,329.04227,501.16472,446.00299,940.0031.841岭南苑物业服务中心JGLNY03090升降平台骏诚牌、双栀称重300KG、8米1台2020-12-302020-12-3029,663.7220,072.3229,634.0080%23,710.0018.122岭南苑物业服务中心JGLNY03008空调1台2017-10-182017-10-182,339.00146.022,246.0036%810.00454.723岭南苑物业服务中心JGLNY03031空调格力3匹Q铂1台2019-06-302019-06-305,898.502,274.825,804.0057%3,310.0045.514岭南苑物业服务中心JGLNY03051格力空调KFR-120TW/(12520S)NhCa-31台2020-01-172020-01-178,937.174,457.988,928.0064%5,710.0028.085岭南苑物业服务中心JGLNY03052格力空调KFR-120TW/(12520S)NhCa-31台2020-01-172020-01-178,937.174,457.988,928.0064%5,710.0028.086岭南苑物业服务中心JGLNY03053格力空调KFR-72GW/(72556)NhAd-31台2020-01-172020-01-175,043.362,515.625,038.0064%3,220.0028.007岭南苑物业服务中心JGLNY03054格力空调KFR-50GW/(50556)NhAd-31台2020-01-172020-01-174,069.912,030.114,066.0064%2,600.0028.078岭南苑物业服务中心JGLNY03055格力空调KFR-50GW/(50556)NhAd-31台2020-01-172020-01-174,069.912,030.114,066.0064%2,600.0028.079岭南苑物业服务中心JGLNY03056格力空调KFR-50GW/(50556)NhAd-31台2020-01-172020-01-174,069.912,030.114,066.0064%2,600.0028.0710岭南苑物业服务中心JGLNY03057格力空调1台2020-06-092020-06-095,083.182,946.505,078.0069%3,500.0018.7811岭南苑物业服务中心JGLNY03079格力空调三匹冷暖柜机1台2020-10-192020-10-197,536.284,855.807,529.0074%5,570.0014.7112岭南苑物业服务中心JGLNY03080格力空调两匹冷暖挂机1台2020-10-192020-10-195,638.933,633.415,633.0074%4,170.0014.7713岭南苑物业服务中心202106030002电梯空调BD-25KT1台2021-05-312021-05-318,846.026,700.878,846.0081%7,170.007.0014岭南苑物业服务中心JGLNY03091办公室空调KFR-35GW/NhGc1B1台2021-06-012021-06-012,565.491,984.772,565.0081%2,080.004.8015岭南苑物业服务中心202201230001格力5匹单冷空调KF-120TW1台2021-12-312021-12-319,671.688,446.649,672.0089%8,610.001.9316岭南苑物业服务中心202201230002格力5匹单冷空调KF-120TW1台2021-12-312021-12-319,671.688,446.649,672.0089%8,610.001.9317岭南苑物业服务中心202202090001变压器整流器UPS3C20KS1台2022-01-312022-01-3119,026.5516,917.8019,027.0090%17,120.001.20小计岭南苑物业服务中心17141,068.4693,947.50140,798.00107,100.0014.001第一分公司202007010006潜水泵1台2020-06-232020-06-232,980.00892.292,977.0070%2,080.00133.112第一分公司202008050001不锈钢潜水泵1台2020-07-312020-07-311,248.00407.371,247.0071%890.00118.473第一分公司202106290001全自动洗地机M2602NB1台2021-06-292021-06-2911,486.738,886.9311,487.0082%9,420.006.004第一分公司202107030002吸水机杰诺1台2021-06-302021-06-301,039.84804.501,040.0084%870.008.14小计第一分公司416,754.5710,991.0916,751.0013,260.0020.641第二分公司202112270001测温机器人5592mm*440mm*1410mm1台2021-12-272021-12-2749,908.1743,586.5749,908.0085%42,420.00-2.682第二分公司201909240006升降机GTWYZ12-200-21台2019-09-022019-09-0231,858.4113,274.1131,349.0060%18,810.0041.70小计第二分公司281,766.5856,860.6881,257.0061,230.007.681第五分公司202103040002东成两用焊机1台2021-02-282021-02-281,450.001,028.081,450.0078%1,130.009.912第五分公司202103040003东成钢材切割机1台2021-02-282021-02-28600.00425.40600.0078%470.0010.48小计第五分公司22,050.001,453.482,050.001,600.0010.081湾三分公司202206070001洗地机1台2022-06-302022-06-302,100.002,030.002,100.0095%2,000.00-1.482湾三分公司202206070002洗地机1台2022-06-302022-06-302,100.002,030.002,100.0095%2,000.00-1.483湾三分公司202206070003洗地机1台2022-06-302022-06-302,100.002,030.002,100.0095%2,000.00-1.484湾三分公司202206070004全自动洗地机1台2022-06-302022-06-307,212.396,971.977,212.3995%6,850.00-1.755湾三分公司202206070005全自动洗脱机1台2022-06-302022-06-3035,000.0033,833.3035,000.0095%33,250.00-1.726湾三分公司202208170001冷水高压清洗机1台2022-08-312022-08-312,725.662,725.662,725.6697%2,640.00-3.147湾三分公司202208170002冷水高压清洗机1台2022-08-312022-08-312,725.672,725.672,725.6797%2,640.00-3.14小计湾三分公司753,963.7252,346.6053,963.7251,380.00-1.851湾四分公司201508001打草机本田1台2015-08-312015-08-312,200.0066.002,078.0012%250.00278.792湾四分公司201508002绿篱机1台2015-08-312015-08-312,410.0072.302,276.0012%270.00273.443湾四分公司2016007力奇单擦机150HD1台2016-03-312016-03-319,000.00270.008,621.0012%1,030.00281.484湾四分公司201908220001单管烟雾机1台2019-08-222019-08-221,580.00660.561,555.0036%560.00-15.225湾四分公司201908220002四轮手推高压喷雾器1台2019-08-222019-08-222,650.001,107.762,608.0036%940.00-15.146湾四分公司201605011力奇单擦机1台2016-05-312016-05-3115,145.63454.3714,508.0012%1,740.00282.95固定资产—机器设备评估明细表表４－８－４评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称规格型号数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值7湾四分公司201605013力奇单擦机1台2016-05-312016-05-317,572.82227.187,254.0012%870.00282.968湾四分公司201605014力奇吸水机1台2016-05-312016-05-313,689.32110.683,534.0012%420.00279.479湾四分公司201804230001平衡车1台2018-04-302018-04-304,660.19742.514,543.0012%550.00-25.9310湾四分公司0000000526消防报警主机电源装置1台2021-10-012021-10-012,850.002,375.002,850.0080%2,280.00-4.00小计湾四分公司1051,757.966,086.3649,827.008,910.0046.391华中分公司202112230001德高电动保洁车DG3500C2辆2021-12-232021-12-236,831.86-6,832.0088%6,010.002华中分公司202112230002两轮电动巡逻车两轮2辆2021-12-232021-12-235,132.74-5,133.0088%4,520.003华中分公司202112230003德高电动垃圾转运车DG3240C4B1辆2021-12-232021-12-235,752.214,985.255,752.0088%5,060.001.50小计华中分公司517,716.814,985.2517,717.0015,590.00212.72合计50839,407.14454,172.12834,809.72559,010.0023.08减：机器设备减值准备合计50839,407.14454,172.12834,809.72***559,010.0023.08***被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日固定资产—车辆评估明细表表４－８－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称车辆牌号车辆名称及规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期已行驶里程（公里）账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%拍牌费评估净值1本部粤A5JG68广本凌派1.8豪华版广汽本田汽车有限公司辆12014-11-282014-11-2870,232144,335.004,330.0590,058.0043%20,372.0059,092.001,264.702本部粤A9YF92别克SGM6531商务车上海通用辆12016-01-212016-02-28106,006274,025.008,220.75180,589.0051%20,372.00112,472.001,268.153本部粤A23JE8传祺多用途乘用车M8_390T_AT至尊版（七人座）广汽乘用车有限公司辆12021-06-082021-06-2626,655242,590.18187,683.96210,570.0087%20,372.00203,572.008.47办公室4本部粤AU23C2传祺多用途乘用车M8_390T_AT至尊版广汽乘用车有限公司辆12021-06-082021-06-2618,594242,590.18187,683.96210,570.0087%20,372.00203,572.008.47办公室小计本部4903,540.36387,918.72691,787.00578,708.001岭南苑物业服务中心两轮摩托车辆32017-12-312017-12-319,000.00852.008,644.0012%1,040.0022.072岭南苑物业服务中心电动三轮车WH125-12A辆12020-07-312020-07-316,451.333,192.086,445.0055%3,540.0010.903岭南苑物业服务中心两轮摩托车金彭/大力神Ⅲ/工程黄辆12020-11-102020-11-103,876.112,231.183,872.0061%2,360.005.774岭南苑物业服务中心两轮摩托车五羊辆12020-11-102020-11-103,876.112,231.183,872.0061%2,360.005.775岭南苑物业服务中心电动三轮车五羊辆12021-06-072021-06-074,590.883,551.804,591.0072%3,310.00-6.816岭南苑物业服务中心电动保洁车雅迪辆12022-05-242022-05-246,989.006,814.286,989.0094%6,570.00-3.58小计岭南苑物业服务中心834,783.4318,872.5234,413.0019,180.001第一分公司博技三轮车1.5米中山市博技电动车有限公司台12022-05-312022-05-314,300.004,192.514,300.0095%4,090.00-2.452第一分公司博技三轮车1.6米中山市博技电动车有限公司台12022-05-312022-05-314,500.004,387.504,500.0095%4,280.00-2.453第一分公司博技三轮车1.6米中山市博技电动车有限公司台12022-05-312022-05-314,500.004,387.504,500.0095%4,280.00-2.454第一分公司博技三轮车1.6米中山市博技电动车有限公司台12022-05-312022-05-314,500.004,387.504,500.0095%4,280.00-2.455第一分公司博技三轮车1.5米中山市博技电动车有限公司台12022-05-312022-05-314,300.004,192.514,300.0095%4,090.00-2.456第一分公司博技三轮车1.5米中山市博技电动车有限公司台12022-05-312022-05-314,300.004,192.514,300.0095%4,090.00-2.45小计第一分公司626,400.0025,740.0326,400.0025,110.001第三分公司粤AN0423柯斯达小车柯斯达牌SCT67041RB53L丰田辆12014-12-012014-12-01382,336.0011,470.00195,190.0042%20,372.00102,352.00792.35大型普通客车2第三分公司粤A1TW27奥德赛牌小车奥德赛牌HG6482BAC5A广汽本田汽车有限公司辆12016-04-302016-04-30159,334249,800.007,494.20195,190.0052%20,373.00121,873.001,526.233第三分公司电动巡逻车12022-06-232022-06-238,000.007,568.888,000.0091%7,280.00-3.82小计第三分公司3640,136.0026,533.08398,380.00231,505.001湾一分公司粤EZJ638传祺牌商务汽车广汽乘用车有限公司辆12020-07-022020-07-1734,756182,911.51108,983.26170,854.0077%131,560.0020.72小计湾一分公司1182,911.51108,983.26170,854.00131,560.001湾三分公司四桶垃圾车辆12022-06-302022-06-305,823.005,725.965,823.0095%5,530.00-3.422湾三分公司四桶垃圾车辆12022-06-302022-06-305,823.005,725.965,823.0095%5,530.00-3.423湾三分公司四桶垃圾车辆12022-06-302022-06-305,823.005,725.965,823.0095%5,530.00-3.424湾三分公司四桶垃圾车辆12022-06-302022-06-305,823.005,725.965,823.0095%5,530.00-3.425湾三分公司四桶垃圾车辆12022-06-302022-06-305,823.045,726.005,823.0495%5,530.00-3.42小计湾三分公司529,115.0428,629.8429,115.0427,650.00-3.421湾四分公司电动车辆12016-01-312016-01-315,960.00178.804,425.005%220.0023.042湾四分公司粤LZJ059别克商务车上海通用辆12012-06-262012-07-01213,822222,840.546,685.22136,783.0026%35,560.00431.923湾四分公司电动三轮车辆12017-11-062017-11-063,786.41297.443,097.0014%430.0044.57小计湾四分公司3232,586.957,161.46144,305.0036,210.00405.621华中分公司洒水车程力威牌湖北程力辆12021-08-312021-08-31130,088.50117,079.66130,089.0089%115,780.00-1.11小计华中分公司1130,088.50117,079.66130,089.00115,780.00-1.111颐德公馆服务中心五羊TDR003Z/0.8KW五羊辆12018-08-272018-08-273,879.310.001,769.0020%350.00小计颐德公馆服务中心13,879.311,769.00350.001南海分公司电动车TDR127Z台12017-05-252017-05-251,980.0059.401,590.0035%560.00842.762南海分公司粤EZQ745传祺牌多用途乘用车GAC6510MIK6广汽乘用车有限公司台12020-05-312020-05-3133,763182,286.45102,716.64175,530.0085%149,200.0045.25小计南海分公司2184,266.45102,776.04177,120.00149,760.0045.711肇庆分公司五羊本田巡逻车五羊辆12020-10-092020-10-095,141.592,903.054,320.0075%3,240.0011.612肇庆分公司巡逻摩托车辆12012-09-012012-09-014,550.00227.603,790.0015%570.00150.443肇庆分公司巡逻摩托车辆12021-10-312021-10-315,026.554,031.754,320.0090%3,890.00-3.52小计肇庆分公司314,718.147,162.4012,430.007,700.007.511佛山高明分公司电动车台12021-07-312021-07-312,950.001,884.662,920.0086%2,510.0033.182佛山高明分公司电动车台12021-07-312021-07-312,950.001,884.772,920.0086%2,510.0033.17固定资产—车辆评估明细表表４－８－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称车辆牌号车辆名称及规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期已行驶里程（公里）账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%拍牌费评估净值小计佛山高明分公司25,900.003,769.435,840.005,020.0033.181顺德分公司干粉推车台12012-04-302012-04-301,320.000.00990.0015%150.002顺德分公司山岛电动自行车台12015-03-312015-03-311,950.000.001,420.0015%210.003顺德分公司电动车台12019-11-302019-11-301,530.00713.581,420.0065%920.0028.93小计顺德分公司34,800.00713.583,830.001,280.0079.381江门分公司粤J73D36奥德赛牌HG6482BAC5A广汽本田汽车有限公司辆12015-06-302015-06-30165,568257,582.007,727.46195,190.0051%99,550.001,188.26小计江门分公司1257,582.007,727.46195,190.0099,550.00合计432,650,707.69843,067.482,021,522.041,429,363.0069.54减：车辆减值准备合计432,650,707.69843,067.482,021,522.04***1,429,363.0069.54***被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值1本部5索尼T33数码相机1台2012-12-302012-12-304,999.000.004,445.0010%440.002本部6普乐士投影机及森浦地幕1台2012-12-302012-12-3018,000.000.0016,004.0010%1,600.003本部12惠普1020激光打印机五台1台2012-12-302012-12-306,800.000.006,046.0010%600.004本部14NEC电话交换机及话机1台2012-12-302012-12-308,900.000.007,913.0010%790.005本部16惠普1022黑白激光打印机1台2012-12-302012-12-301,830.000.001,627.0010%160.006本部17佳能IXUS850IS数码相机及配件1台2012-12-302012-12-304,003.200.003,559.0010%360.007本部19惠普1022激光打印机1台2012-12-302012-12-301,830.000.001,627.0010%160.008本部22联想扬天A48001台2012-12-302012-12-305,650.000.005,023.0010%500.009本部23佳能EOS450D单方数码相机及配件1台2012-12-302012-12-308,460.500.505,819.0010%580.0010本部34惠普LaserJetP1008打印机3台1台2012-12-302012-12-303,840.000.003,414.0010%340.0011本部35SONYEX7投影机及电动机架1台2012-12-302012-12-3010,300.000.009,158.0010%920.0012本部37OA软件系统1个2012-12-302012-12-30163,580.000.20145,439.0010%14,540.0013本部38松下HDC-TM300数码摄像机及配件1台2012-12-302012-12-309,358.000.008,320.0010%830.0014本部39联想一体机A3001台2012-12-302012-12-307,999.000.007,112.0010%710.0015本部40联想A300T44001台2012-12-302012-12-307,999.000.007,112.0010%710.0016本部44佳能IR2420D复印机1台2012-12-302012-12-3013,600.000.0012,092.0010%1,210.0017本部46惠普CP1025彩色激光打印机1台2012-12-302012-12-301,800.000.001,600.0010%160.0018本部48惠普1020plus黑白激光打印机1台2012-12-302012-12-301,300.000.001,156.0010%120.0019本部50惠普Laserjet1020plus黑白激光打印机1台2012-12-302012-12-301,300.000.001,156.0010%120.0020本部55惠普Laserjet1020打印机(CC418A)一台1台2013-02-272013-02-271,300.0039.001,188.0012%140.00258.9721本部57华为S2700-26TP-S1交换机1台2013-04-292013-04-293,000.0090.002,741.0012%330.00266.6722本部59路由器一台（netgterfvs318G）1个2013-04-292013-04-291,600.0048.001,462.0012%180.00275.0023本部63爱普生打印机1台2013-10-202013-10-201,980.0059.401,809.0012%220.00270.3724本部67信息化服务器1台2013-12-302013-12-3023,600.00708.0021,566.0012%2,590.00265.8225本部71中晶1030扫描仪1台2014-01-252014-01-251,800.0054.001,674.0012%200.00270.3726本部77联想启天M6900主机1台2014-05-282014-05-284,000.00120.003,720.0012%450.00275.0027本部80联想启天M6900显示屏1台2014-05-282014-05-281,500.0045.001,395.0012%170.00277.7828本部82联想U430笔记本1台2014-06-102014-06-105,150.00154.504,789.0012%570.00268.9329本部85佳能600D标配18-55相机1台2014-06-102014-06-103,750.00112.503,487.0012%420.00273.3330本部87惠普1216打印机1台2014-06-102014-06-102,200.0066.002,046.0012%250.00278.7931本部90明基MX522投影机1台2014-06-102014-06-103,170.0095.102,948.0012%350.00268.0332本部112联想R4900D1台2014-06-102014-06-104,750.00142.504,417.0012%530.00271.9333本部178MH-WB5921文件柜1个2014-06-102014-06-1011,700.00351.0010,880.0012%1,310.00273.2234本部181MH-WB2221文件柜1个2014-06-102014-06-105,210.00156.304,845.0012%580.00271.0835本部184MH-SJSPM1A地柜1个2014-06-102014-06-10635.0019.05590.0012%70.00267.4536本部187MH-SJSPM1A地柜1个2014-06-102014-06-10635.0019.05590.0012%70.00267.4537本部192联想R49001套1台2014-07-292014-07-294,750.00142.504,417.0012%530.00271.9338本部195联想R49001套1台2014-07-292014-07-294,750.00142.504,417.0012%530.00271.9339本部197联想手提X230S1台2014-08-112014-08-114,756.80142.704,423.0012%530.00271.4140本部199爱普生LQ-730针式打印机1台2014-08-112014-08-112,300.0069.002,139.0012%260.00276.8141本部202联想R4900D1台2014-08-112014-08-114,699.00140.974,370.0012%520.00268.8742本部205惠普1020激光打印机1台2014-08-112014-08-111,200.0036.001,116.0012%130.00261.1143本部207惠普P1108激光打印机1台2014-10-222014-10-221,399.0041.971,301.0012%160.00281.2244本部225联想启天M65001台2014-12-072014-12-076,300.00189.005,858.0012%700.00270.3745本部228联想启天M65001台2014-12-072014-12-076,300.00189.005,858.0012%700.00270.3746本部230联想T4900V1台2014-12-072014-12-075,700.00171.005,300.0012%640.00274.2747本部236惠普1108激光打印机1台2014-12-072014-12-071,399.0041.971,301.0012%160.00281.2248本部238联想扬天M65001台2015-01-302015-01-306,300.00189.005,951.0012%710.00275.6649本部253联想启天M65001台2015-06-082015-06-085,700.00171.005,384.0012%650.00280.1250本部257联想TD3401台2016-01-272016-01-2716,800.00504.0016,093.0012%1,930.00282.9451本部261惠普打印机M202dw1台2016-03-212016-03-212,680.0080.402,567.0012%310.00285.5752本部263三星910S3L手提1台2016-03-212016-03-216,700.00201.006,418.0012%770.00283.0853本部265联想扬天A46021台2016-04-172016-04-174,800.00144.004,598.0012%550.00281.94固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值54本部267惠普490G2MT1台2016-05-302016-05-304,660.19139.814,464.0012%540.00286.2455本部270惠普打印机10201台2016-10-272016-10-271,796.1253.881,721.0013%220.00308.3156本部272台式组装1个2017-01-232017-01-236,504.85195.156,247.0012%750.00284.3257本部313联想启天M46501台2017-05-212017-05-215,436.89163.115,222.0012%630.00286.2458本部315惠普P1108打印机1台2017-05-212017-05-21951.4628.54914.0022%200.00600.7759本部317联想扬天M46001台2017-06-222017-06-224,611.65138.354,429.0012%530.00283.0960本部321联想扬天T49001台2017-08-172017-08-175,436.89163.115,222.0012%630.00286.2461本部323惠普1108激光打印机1台2017-08-172017-08-17951.4628.54914.0025%230.00705.8962本部325联想扬天T4900D1台2017-09-192017-09-195,436.89251.005,222.0012%630.00151.0063本部328惠普1108打印机1台2017-09-192017-09-19951.4643.92914.0026%240.00446.4564本部330联想扬天M46001台2017-10-262017-10-264,776.70297.754,588.0012%550.0084.7265本部332联想扬天M46001台2017-11-202017-11-204,970.87390.224,774.0012%570.0046.0766本部334明基F902Plus1台2017-11-202017-11-203,033.33238.102,913.0012%350.0047.0067本部336惠普1108激光打印机1台2017-11-202017-11-20951.4674.69914.0029%270.00261.4968本部338联想M4151台2018-01-232018-01-236,776.70751.076,606.0012%790.005.1869本部341惠普1108打印机1台2018-01-232018-01-23951.46105.46927.0031%290.00174.9970本部343惠普M202d打印机1台2018-03-152018-03-151,448.30207.351,412.0033%470.00126.6771本部345联想启天B4151台2018-04-262018-04-265,922.33943.635,773.0012%690.00-26.8872本部347小米13.3寸笔记本1台2018-04-272018-04-274,955.56789.594,831.0012%580.00-26.5473本部349联想B4151台2018-05-242018-05-244,757.28834.874,637.0012%560.00-32.9274本部352惠普P1108打印机1台2018-05-242018-05-24951.46167.08927.0036%330.0097.5175本部354联想B4151台2018-05-242018-05-245,922.331,039.375,773.0012%690.00-33.6176本部357联想E4808014寸手提1台2018-05-242018-05-245,171.55907.595,041.0016%810.00-10.7577本部359联想N911笔记本1台2018-07-222018-07-225,222.421,085.355,091.0015%760.00-29.9878本部361三木牌SD9511碎纸机1台2018-10-182018-10-181,378.45353.341,344.0020%270.00-23.5979本部363联想启天M4201台2018-11-272018-11-274,517.241,230.894,403.0022%970.00-21.2080本部365联想启天M4201台2018-11-272018-11-275,982.761,630.355,832.0022%1,280.00-21.4981本部368联想启天M4201台2018-11-272018-11-275,982.761,630.355,832.0022%1,280.00-21.4982本部371联想启天M4201台2018-11-272018-11-275,586.201,522.255,445.0022%1,200.00-21.1783本部374联想启天M4201台2018-11-272018-11-275,586.201,522.255,445.0022%1,200.00-21.1784本部377联想启天M4201台2018-11-272018-11-275,586.211,522.265,445.0022%1,200.00-21.1785本部380联想启天M4201台2018-11-272018-11-275,586.211,522.265,445.0022%1,200.00-21.1786本部383联想启天M4201台2018-11-272018-11-275,586.211,522.265,445.0022%1,200.00-21.1787本部386联想启天M4201台2018-11-272018-11-275,586.211,522.265,445.0022%1,200.00-21.1788本部389联想启天M4201台2018-11-272018-11-274,517.241,230.894,403.0022%970.00-21.2089本部392联想启天M4201台2018-11-272018-11-274,517.241,230.894,403.0022%970.00-21.2090本部395联想启天M4201台2018-11-272018-11-274,517.241,230.894,403.0022%970.00-21.2091本部398联想启天M4201台2018-11-272018-11-274,517.241,230.894,403.0022%970.00-21.2092本部401联想启天M4201台2018-11-272018-11-274,517.241,230.894,403.0022%970.00-21.2093本部404联想启天M4201台2018-11-272018-11-274,517.241,230.894,403.0022%970.00-21.2094本部407联想启天M4201台2018-11-272018-11-274,517.241,230.894,403.0022%970.00-21.2095本部410联想启天M4201台2018-11-272018-11-274,517.241,230.894,403.0022%970.00-21.2096本部413联想启天M4201台2018-11-272018-11-274,517.251,230.904,403.0022%970.00-21.2097本部416联想启天M4201台2018-11-272018-11-275,982.761,630.355,832.0022%1,280.00-21.4998本部418惠普M202D打印机1台2019-04-282019-04-281,503.54531.211,479.0049%720.0035.5499本部420联想天逸510pro1台2019-05-212019-05-214,423.891,634.614,353.0031%1,350.00-17.41100本部422联想小新14英寸笔记本1台2019-05-222019-05-225,308.851,961.595,224.0031%1,620.00-17.41101本部424联想天逸5101台2019-06-262019-06-264,123.001,590.104,057.0033%1,340.00-15.73102本部427惠普P1108打印机1台2019-06-262019-06-26760.18293.16748.0052%390.0033.03103本部430惠普M132打印机1台1台2019-06-262019-06-261,202.66463.871,183.0052%620.0033.66104本部432联想天逸510Pro1台2019-07-162019-07-165,830.982,343.025,738.0034%1,950.00-16.77105本部434佳能6230dn黑白激光打印机1台2019-08-292019-08-291,592.04665.401,567.0054%850.0027.74106本部436联想翼490笔记本1台2019-08-292019-08-295,574.342,330.025,485.0037%2,030.00-12.88固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值107本部439佳能6230dn激光打印机1台2019-08-292019-08-291,592.04665.401,567.0054%850.0027.74108本部441联想天逸510proi51台2019-09-102019-09-104,211.501,828.474,144.0037%1,530.00-16.32109本部443惠普战661台2019-09-102019-09-105,750.442,496.635,658.0037%2,090.00-16.29110本部445联想天逸510pro1台2019-09-102019-09-106,370.802,765.996,269.0037%2,320.00-16.12111本部448联想天逸510S1台2019-09-102019-09-104,158.401,805.374,092.0037%1,510.00-16.36112本部451联想天逸510S1台2019-09-102019-09-104,149.551,801.614,083.0037%1,510.00-16.19113本部454联想GeekPro主机1台2019-09-102019-09-105,308.852,304.895,224.0037%1,930.00-16.26114本部456佳能LBP230dn黑白激光打印机1台2019-10-112019-10-111,317.70593.461,297.0056%730.0023.01115本部458戴尔T330服务器1台2019-10-112019-10-117,963.723,586.287,836.0039%3,060.00-14.67116本部460联想天逸510Pro1台2019-11-212019-11-214,317.702,014.264,249.0041%1,740.00-13.62117本部462联想天逸510Pro1台2019-11-212019-11-214,246.901,981.124,179.0041%1,710.00-13.69118本部464联想天逸510S1台2019-12-252019-12-253,892.921,878.973,831.0043%1,650.00-12.19119本部466显控系统增项服务器1台2020-02-272020-02-2779,646.0241,017.7279,566.0047%37,400.00-8.82120本部471显控系统1套1台2020-02-272020-02-27170,346.2687,728.36170,176.0047%79,980.00-8.83121本部474单乒会议系统设备1套1个2020-02-272020-02-27219,007.10112,788.80218,788.0047%102,830.00-8.83122本部476惠普M433aA3黑白激光数码打印机1台2020-03-082020-03-082,830.971,503.642,828.0062%1,750.0016.38123本部478班台1张（副总办公室③）1个2020-03-092020-03-096,592.923,501.926,586.0066%4,350.0024.22124本部481会议椅2张（副总办公室③）1个2020-03-102020-03-101,168.14620.471,167.0066%770.0024.10125本部484会议台1张（党员活动室）1个2020-03-112020-03-113,185.841,692.233,183.0066%2,100.0024.10126本部486惠普战661台2020-03-122020-03-125,529.212,936.905,524.0048%2,650.00-9.77127本部489佳能打印机1台2020-03-132020-03-131,592.04845.581,590.0062%990.0017.08128本部491联想天逸510Pro1台2020-04-262020-04-264,158.412,275.974,154.0050%2,080.00-8.61129本部494联想天逸510Pro1台2020-04-262020-04-264,158.412,275.974,154.0050%2,080.00-8.61130本部497佳能打印机1台2020-04-262020-04-261,592.04871.321,590.0063%1,000.0014.77131本部500戴尔灵越5000笔记本1台2020-04-262020-04-264,043.362,213.004,039.0050%2,020.00-8.72132本部503联想天逸510Pro1台2020-04-262020-04-264,246.902,324.424,243.0050%2,120.00-8.79133本部505班台（书记室）1个2020-05-082020-05-085,862.073,303.285,856.0068%3,980.0020.49134本部507班台（总经理室）1个2020-05-082020-05-085,862.073,303.285,856.0068%3,980.0020.49135本部509班台（副总经理⑤室）1个2020-05-082020-05-085,862.073,303.285,856.0068%3,980.0020.49136本部511班台（副总经理①室）1个2020-05-082020-05-085,387.933,036.235,383.0068%3,660.0020.54137本部514班台（副总经理④室）1个2020-05-082020-05-085,387.933,036.235,383.0068%3,660.0020.54138本部517办公椅（财务部副总监②室）1个2020-05-082020-05-081,129.31636.291,128.0068%770.0021.01139本部520办公椅（总经理助理①室）1个2020-05-082020-05-081,129.31636.291,128.0068%770.0021.01140本部522办公椅（书记室）1个2020-05-082020-05-08991.38558.57990.0068%670.0019.95141本部525办公椅（书记室）1个2020-05-082020-05-08991.38558.57990.0068%670.0019.95142本部527办公椅（总经理室）1个2020-05-082020-05-08991.38558.57990.0068%670.0019.95143本部530办公椅（总经理室）1个2020-05-082020-05-08991.38558.57990.0068%670.0019.95144本部533办公椅（副总经理①室）1个2020-05-082020-05-08991.38558.57990.0068%670.0019.95145本部535办公椅（副总经理①室）1个2020-05-082020-05-08991.38558.57990.0068%670.0019.95146本部538办公椅（副总经理④室）1个2020-05-082020-05-08991.38558.57990.0068%670.0019.95147本部541办公椅（副总经理④室）1个2020-05-082020-05-08991.38558.57990.0068%670.0019.95148本部544办公椅（副总经理⑤室）1个2020-05-082020-05-08991.38558.57990.0068%670.0019.95149本部547办公椅（副总经理⑤室）1个2020-05-082020-05-08991.37558.56990.0068%670.0019.95150本部550衣柜（副总经理①室）1个2020-05-082020-05-081,879.311,059.051,877.0068%1,280.0020.86151本部552衣柜（副总经理⑤室）1个2020-05-082020-05-081,879.311,059.051,877.0068%1,280.0020.86152本部555衣柜（副总经理④室）1个2020-05-082020-05-081,879.311,059.051,877.0068%1,280.0020.86153本部558文件柜（副总经理①室）1个2020-05-082020-05-082,879.311,622.462,876.0068%1,960.0020.80154本部561文件柜（副总经理⑤室）1个2020-05-082020-05-082,879.311,622.462,876.0068%1,960.0020.80155本部564文件柜（副总经理④室）1个2020-05-082020-05-082,879.311,622.462,876.0068%1,960.0020.80156本部567三人位沙发（书记室）1个2020-05-082020-05-083,922.412,210.343,918.0068%2,660.0020.34157本部570三人位沙发（32楼办公室）1个2020-05-082020-05-083,922.422,210.353,918.0068%2,660.0020.34158本部572长茶几（仓库）1台2020-05-082020-05-08820.69462.40820.0068%560.0021.11159本部574长茶几（仓库）1台2020-05-082020-05-08820.69462.40820.0068%560.0021.11固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值160本部576主管台（总经理助理①室）1个2020-05-082020-05-082,746.551,547.752,744.0068%1,870.0020.82161本部578主管台（酒店事业部总监室）1个2020-05-082020-05-082,746.551,547.752,744.0068%1,870.0020.82162本部579主管台（财务部副总监①室）1个2020-05-082020-05-082,746.551,547.752,744.0068%1,870.0020.82163本部580主管台（办公室总监室）1个2020-05-082020-05-082,746.551,547.752,744.0068%1,870.0020.82164本部581主管台（人力资源部总监室）1个2020-05-082020-05-082,746.551,547.752,744.0068%1,870.0020.82165本部582主管台（办公室副总监室）1个2020-05-082020-05-082,746.551,547.752,744.0068%1,870.0020.82166本部583主管台（审计部副总监室）1个2020-05-082020-05-082,746.551,547.752,744.0068%1,870.0020.82167本部584主管台（党群工作部（党委办公室）主任室）1个2020-05-082020-05-082,746.551,547.752,744.0068%1,870.0020.82168本部585主管台（人力资源部副总监室）1个2020-05-082020-05-082,746.571,547.772,744.0068%1,870.0020.82169本部587主管椅（副总经理⑤室）1个2020-05-082020-05-08862.07485.69861.0068%590.0021.48170本部589主管椅（财务部总监室）1个2020-05-082020-05-08862.07485.69861.0068%590.0021.48171本部590主管椅（总经理室）1个2020-05-082020-05-08862.07485.69861.0068%590.0021.48172本部591主管椅（人力资源部总监室）1个2020-05-082020-05-08862.07485.69861.0068%590.0021.48173本部592主管椅（审计部副总监室）1个2020-05-082020-05-08862.07485.69861.0068%590.0021.48174本部593主管椅（党群工作部（党委办公室）主任室）1个2020-05-082020-05-08862.07485.69861.0068%590.0021.48175本部594主管椅（人力资源部副总监室）1个2020-05-082020-05-08862.07485.69861.0068%590.0021.48176本部595主管椅（酒店事业部总监室）1个2020-05-082020-05-08862.07485.69861.0068%590.0021.48177本部596主管椅（副总经理③室）1个2020-05-082020-05-08862.06485.68861.0068%590.0021.48178本部597班前椅（总经理助理①室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09179本部598班前椅（财务部副总监①室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09180本部599班前椅（财务部副总监①室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09181本部600班前椅（办公室总监室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09182本部601班前椅（办公室总监室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09183本部602班前椅（办公室副总监室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09184本部603班前椅（办公室副总监室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09185本部604班前椅（人力资源部总监室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09186本部605班前椅（人力资源部总监室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09187本部606班前椅（人力资源部副总监室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09188本部607班前椅（人力资源部副总监室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09189本部608班前椅（审计部副总监室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09190本部609班前椅（审计部副总监室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09191本部610班前椅（党群工作部（党委办公室）主任室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09192本部611班前椅（党群工作部（党委办公室）主任室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09193本部612班前椅（酒店事业部总监室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09194本部613班前椅（酒店事业部总监室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09195本部614班前椅（第一会议室）1个2020-05-082020-05-08523.21294.79523.0068%360.0022.12196本部615高文件柜（总经理助理①室）1个2020-05-082020-05-081,526.72860.361,525.0068%1,040.0020.88197本部616高文件柜（总经理助理①室）1个2020-05-082020-05-081,526.72860.361,525.0068%1,040.0020.88198本部617高文件柜（财务部总监室）1个2020-05-082020-05-081,526.72860.361,525.0068%1,040.0020.88199本部618高文件柜（财务部总监室）1个2020-05-082020-05-081,526.72860.361,525.0068%1,040.0020.88200本部619高文件柜（办公室总监室）1个2020-05-082020-05-081,526.72860.361,525.0068%1,040.0020.88201本部620高文件柜（办公室总监室）1个2020-05-082020-05-081,526.72860.361,525.0068%1,040.0020.88202本部621高文件柜（人力、行政职员区）1个2020-05-082020-05-081,526.72860.361,525.0068%1,040.0020.88203本部622高文件柜（人力、行政职员区）1个2020-05-082020-05-081,526.72860.361,525.0068%1,040.0020.88204本部623高文件柜（人力资源部副总监室）1个2020-05-082020-05-081,526.72860.361,525.0068%1,040.0020.88205本部624高文件柜（人力资源部副总监室）1个2020-05-082020-05-081,526.72860.361,525.0068%1,040.0020.88206本部625高文件柜（党群工作部（党委办公室）主任室）1个2020-05-082020-05-081,526.72860.361,525.0068%1,040.0020.88207本部626高文件柜（党群工作部（党委办公室）主任室）1个2020-05-082020-05-081,526.77860.411,525.0068%1,040.0020.87208本部627高文件柜（财务部副总监①室）1个2020-05-082020-05-082,181.031,229.012,179.0068%1,480.0020.42209本部628高文件柜（财务部副总监②室）1个2020-05-082020-05-082,181.031,229.012,179.0068%1,480.0020.42210本部629高文件柜（办公室副总监室）1个2020-05-082020-05-082,181.041,229.022,179.0068%1,480.0020.42211本部631屏风工作区（财务部职员①）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68212本部633屏风工作区（财务部职员②）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值213本部634屏风工作区（财务部职员③）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68214本部635屏风工作区（财务部职员④）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68215本部636屏风工作区（财务部职员⑤）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68216本部637屏风工作区（财务部职员⑥）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68217本部638屏风工作区（财务部职员⑦）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68218本部639屏风工作区（财务部职员⑧）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68219本部640屏风工作区（财务部职员⑨）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68220本部641屏风工作区（财务部职员⑩）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68221本部642屏风工作区（办公室职员①）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68222本部643屏风工作区（办公室职员②）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68223本部644屏风工作区（办公室职员③）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68224本部645屏风工作区（办公室职员④）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68225本部646屏风工作区（办公室职员⑤）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68226本部647屏风工作区（办公室职员⑥）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68227本部648屏风工作区（人力资源部职员①）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68228本部649屏风工作区（人力资源部职员②）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68229本部650屏风工作区（人力资源部职员③）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68230本部651屏风工作区（人力资源部职员④）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68231本部652屏风工作区（人力资源部职员⑤）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68232本部653屏风工作区（审计部职员①）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68233本部654屏风工作区（审计部职员②）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68234本部655屏风工作区（审计部职员③）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68235本部656屏风工作区（党群工作部（党委办公室）职员①）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68236本部657屏风工作区（党群工作部（党委办公室）职员②）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68237本部658屏风工作区（党群工作部（党委办公室）职员③）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68238本部659屏风工作区（党群工作部（党委办公室）职员④）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68239本部660屏风工作区（党群工作部（党委办公室）职员⑤）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68240本部661屏风工作区（市场拓展部职员④）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68241本部662屏风工作区（市场拓展部职员⑤）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68242本部663屏风工作区（市场拓展部职员⑥）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68243本部664屏风工作区（酒店事业部职员①）1个2020-05-082020-05-083,087.931,740.093,085.0068%2,100.0020.68244本部665屏风工作区（酒店事业部职员②）1个2020-05-082020-05-083,087.971,740.133,085.0068%2,100.0020.68245本部666活动柜（财务部职员①）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66246本部668活动柜（财务部职员②）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66247本部669活动柜（财务部职员③）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66248本部670活动柜（财务部职员④）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66249本部671活动柜（财务部职员⑤）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66250本部672活动柜（财务部职员⑥）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66251本部673活动柜（财务部职员⑦）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66252本部674活动柜（财务部职员⑧）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66253本部675活动柜（财务部职员⑨）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66254本部676活动柜（财务部职员⑩）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66255本部677活动柜（办公室职员①）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66256本部678活动柜（办公室职员②）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66257本部679活动柜（办公室职员③）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66258本部680活动柜（办公室职员④）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66259本部681活动柜（办公室职员⑤）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66260本部682活动柜（办公室职员⑥）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66261本部683活动柜（人力资源部职员①）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66262本部684活动柜（人力资源部职员②）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66263本部685活动柜（人力资源部职员③）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66264本部686活动柜（人力资源部职员④）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66265本部687活动柜（审计部职员①）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值266本部688活动柜（审计部职员②）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66267本部689活动柜（审计部职员③）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66268本部690活动柜（党群工作部（党委办公室）职员①）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66269本部691活动柜（党群工作部（党委办公室）职员②）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66270本部692活动柜（党群工作部（党委办公室）职员③）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66271本部693活动柜（党群工作部（党委办公室）职员④）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66272本部694活动柜（办公室总监室）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66273本部695活动柜（运营管理部副总监室）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66274本部696活动柜（前台）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66275本部697活动柜（前台）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66276本部698活动柜（副总经理①室）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66277本部699活动柜（书记室）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66278本部700活动柜（书记室）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66279本部701活动柜（总经理室）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66280本部702活动柜（副总经理④室）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66281本部703活动柜（副总经理⑤室）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66282本部704活动柜（其他）1个2020-05-082020-05-08568.97320.57568.0068%390.0021.66283本部705活动柜（其他）1个2020-05-082020-05-08568.80320.40568.0068%390.0021.72284本部707职员椅（财务部职员①）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14285本部709职员椅（财务部职员②）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14286本部710职员椅（财务部职员③）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14287本部711职员椅（财务部职员④）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14288本部712职员椅（财务部职员⑤）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14289本部713职员椅（财务部职员⑥）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14290本部714职员椅（财务部职员⑦）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14291本部715职员椅（财务部职员⑧）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14292本部716职员椅（财务部职员⑨）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14293本部717职员椅（财务部职员⑩）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14294本部718职员椅（办公室职员①）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14295本部719职员椅（办公室职员②）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14296本部720职员椅（办公室职员③）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14297本部721职员椅（办公室职员④）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14298本部722职员椅（办公室职员⑤）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14299本部723职员椅（办公室职员⑥）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14300本部724职员椅（人力资源部职员①）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14301本部725职员椅（人力资源部职员②）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14302本部726职员椅（人力资源部职员③）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14303本部727职员椅（人力资源部职员④）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14304本部728职员椅（人力资源部职员⑤）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14305本部729职员椅（审计部职员①）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14306本部730职员椅（审计部职员②）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14307本部731职员椅（审计部职员③）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14308本部732职员椅（党群工作部（党委办公室）职员①）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14309本部733职员椅（党群工作部（党委办公室）职员②）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14310本部734职员椅（党群工作部（党委办公室）职员③）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14311本部735职员椅（党群工作部（党委办公室）职员④）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14312本部736职员椅（党群工作部（党委办公室）职员⑤）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14313本部737职员椅（财务部总监室）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14314本部738职员椅（财务部总监室）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14315本部739职员椅（酒店事业部职员③）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14316本部740职员椅（监控室）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14317本部741职员椅（前台）1个2020-05-082020-05-08392.24221.06392.0068%270.0022.14318本部742职员椅（前台）1个2020-05-082020-05-08392.29221.11392.0068%270.0022.11固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值319本部743高文件柜（运营部总监室）1个2020-05-082020-05-081,663.79937.491,662.0068%1,130.0020.53320本部745高文件柜（运营部总监室）1个2020-05-082020-05-081,663.79937.491,662.0068%1,130.0020.53321本部746高文件柜（财务部职员区）1个2020-05-082020-05-081,663.79937.491,662.0068%1,130.0020.53322本部747高文件柜（财务部职员区）1个2020-05-082020-05-081,663.80937.501,662.0068%1,130.0020.53323本部749高文件柜（审计部副总监室）1个2020-05-082020-05-082,181.031,229.012,179.0068%1,480.0020.42324本部751高文件柜（人力、行政职员区）1个2020-05-082020-05-082,181.031,229.012,179.0068%1,480.0020.42325本部752高文件柜（党群、审计职员区）1个2020-05-082020-05-082,181.031,229.012,179.0068%1,480.0020.42326本部753高文件柜（酒店事业部职员区）1个2020-05-082020-05-082,181.051,229.032,179.0068%1,480.0020.42327本部755矮文件柜（财务部职员区）1个2020-05-082020-05-08956.90539.21956.0068%650.0020.55328本部757矮文件柜（财务部职员区）1个2020-05-082020-05-08956.90539.21956.0068%650.0020.55329本部758矮文件柜（财务部职员区）1个2020-05-082020-05-08956.90539.21956.0068%650.0020.55330本部759矮文件柜（财务部职员区）1个2020-05-082020-05-08956.90539.21956.0068%650.0020.55331本部760矮文件柜（人力、行政职员区）1个2020-05-082020-05-08956.90539.21956.0068%650.0020.55332本部761矮文件柜（人力、行政职员区）1个2020-05-082020-05-08956.90539.21956.0068%650.0020.55333本部762矮文件柜（人力、行政职员区）1个2020-05-082020-05-08956.90539.21956.0068%650.0020.55334本部763矮文件柜（党群、审计职员区）1个2020-05-082020-05-08956.90539.21956.0068%650.0020.55335本部764矮文件柜（党群、审计职员区）1个2020-05-082020-05-08956.90539.21956.0068%650.0020.55336本部765矮文件柜（党群、审计职员区）1个2020-05-082020-05-08956.90539.21956.0068%650.0020.55337本部766矮文件柜（A区男更衣室）1个2020-05-082020-05-08956.90539.21956.0068%650.0020.55338本部767矮文件柜（仓库）1个2020-05-082020-05-08956.86539.17956.0068%650.0020.56339本部769会议台（第一会议室）1个2020-05-082020-05-087,068.973,983.417,062.0068%4,800.0020.50340本部772会议椅（第一会议室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09341本部774会议椅（第一会议室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09342本部775会议椅（第一会议室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09343本部776会议椅（第一会议室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09344本部777会议椅（第一会议室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09345本部778会议椅（第一会议室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09346本部779会议椅（第一会议室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09347本部780会议椅（第一会议室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09348本部781会议椅（第一会议室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09349本部782会议椅（第一会议室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09350本部783会议椅（第一会议室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09351本部784会议椅（第一会议室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09352本部785会议椅（第一会议室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09353本部786会议椅（第一会议室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09354本部787会议椅（第一会议室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09355本部788会议椅（第一会议室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09356本部789会议椅（第一会议室）1个2020-05-082020-05-08523.28294.86523.0068%360.0022.09357本部790会议椅（第一会议室）1个2020-05-082020-05-08523.21294.79523.0068%360.0022.12358本部792长洽谈台（财务部副总监②室）1个2020-05-082020-05-081,637.07922.381,635.0068%1,110.0020.34359本部795茶几（副总经理①室）1个2020-05-082020-05-08887.93500.48887.0068%600.0019.88360本部797茶几（副总经理②室）1个2020-05-082020-05-08887.93500.48887.0068%600.0019.88361本部799单人位沙发（副总经理②室）1个2020-05-082020-05-08622.41350.79622.0068%420.0019.73362本部801单人位沙发（副总经理②室）1个2020-05-082020-05-08622.41350.79622.0068%420.0019.73363本部802单人位沙发（运营部总监室）1个2020-05-082020-05-08622.42350.80622.0068%420.0019.73364本部804迷你沙发（副总经理①室）1个2020-05-082020-05-08500.00281.84500.0068%340.0020.64365本部806迷你沙发（副总经理①室）1个2020-05-082020-05-08500.00281.84500.0068%340.0020.64366本部807迷你沙发（副总经理②室）1个2020-05-082020-05-08500.00281.84500.0068%340.0020.64367本部808迷你沙发（A区男更衣室）1个2020-05-082020-05-08500.00281.84500.0068%340.0020.64368本部809迷你沙发（A区男更衣室）1个2020-05-082020-05-08500.00281.84500.0068%340.0020.64369本部811矮柜（财务部副总监②室）1个2020-05-082020-05-081,663.79937.491,662.0068%1,130.0020.53370本部814九门衣柜（市场拓展部职员区）1个2020-05-082020-05-082,612.071,471.862,609.0068%1,770.0020.26371本部816九门衣柜（市场拓展部职员区）1个2020-05-082020-05-082,612.071,471.862,609.0068%1,770.0020.26固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值372本部817九门衣柜（A区女更衣室）1个2020-05-082020-05-082,612.071,471.862,609.0068%1,770.0020.26373本部818九门衣柜（A区女更衣室）1个2020-05-082020-05-082,612.071,471.862,609.0068%1,770.0020.26374本部820迷你沙发（财务部档案室）1个2020-05-082020-05-08500.00281.84500.0068%340.0020.64375本部822迷你沙发（A区男更衣室）1个2020-05-082020-05-08500.00281.84500.0068%340.0020.64376本部823LX-CEO班台（副总经理②室）1个2020-05-082020-05-086,066.293,418.406,060.0068%4,120.0020.52377本部826办公椅（副总经理②室）1个2020-05-082020-05-081,160.31653.791,159.0068%790.0020.83378本部828办公椅（运营管理部副总监室）1个2020-05-082020-05-081,017.83573.681,017.0068%690.0020.28379本部829办公椅（运营管理部副总监室）1个2020-05-082020-05-081,017.83573.681,017.0068%690.0020.28380本部831科诺衣柜（副总经理②室）1个2020-05-082020-05-081,929.811,087.411,928.0068%1,310.0020.47381本部833科诺衣柜（副总经理③室）1个2020-05-082020-05-081,929.801,087.401,928.0068%1,310.0020.47382本部835科诺文件柜（副总经理②室）1个2020-05-082020-05-082,955.781,665.452,953.0068%2,010.0020.69383本部837科诺文件柜（副总经理③室）1个2020-05-082020-05-082,955.781,665.452,953.0068%2,010.0020.69384本部839NF2主管台（总经理助理②室）1个2020-05-082020-05-082,821.431,589.962,819.0068%1,920.0020.76385本部841NF2主管台（信息技术部总监室）1个2020-05-082020-05-082,821.431,589.962,819.0068%1,920.0020.76386本部842NF2主管台（运营管理部总监室）1个2020-05-082020-05-082,821.431,589.962,819.0068%1,920.0020.76387本部843NF2主管台（运营管理部副总监室）1个2020-05-082020-05-082,821.431,589.962,819.0068%1,920.0020.76388本部844NF2主管台（市场拓展部总监室）1个2020-05-082020-05-082,821.431,589.962,819.0068%1,920.0020.76389本部845NF2主管台（市场拓展部副总监室）1个2020-05-082020-05-082,821.401,589.932,819.0068%1,920.0020.76390本部848天奕主管椅（信息技术部总监室）1个2020-05-082020-05-08887.55500.10887.0068%600.0019.98391本部850天奕主管椅（运营管理部总监室）1个2020-05-082020-05-08887.55500.10887.0068%600.0019.98392本部851天奕主管椅（运营管理部总监室）1个2020-05-082020-05-08887.55500.10887.0068%600.0019.98393本部852天奕主管椅（运营管理部副总监室）1个2020-05-082020-05-08887.55500.10887.0068%600.0019.98394本部853天奕主管椅（市场拓展部总监室）1个2020-05-082020-05-08887.55500.10887.0068%600.0019.98395本部854天奕主管椅（市场拓展部副总监室）1个2020-05-082020-05-08887.54500.09887.0068%600.0019.98396本部856班前椅（总经理助理②室）1个2020-05-082020-05-08537.41302.78537.0068%370.0022.20397本部858班前椅（总经理助理②室）1个2020-05-082020-05-08537.41302.78537.0068%370.0022.20398本部859班前椅（信息技术部总监室）1个2020-05-082020-05-08537.41302.78537.0068%370.0022.20399本部860班前椅（信息技术部总监室）1个2020-05-082020-05-08537.41302.78537.0068%370.0022.20400本部861班前椅（运营管理部总监室）1个2020-05-082020-05-08537.41302.78537.0068%370.0022.20401本部862班前椅（第一会议室）1个2020-05-082020-05-08537.41302.78537.0068%370.0022.20402本部863班前椅（第一会议室）1个2020-05-082020-05-08537.41302.78537.0068%370.0022.20403本部864班前椅（市场拓展部总监室）1个2020-05-082020-05-08537.41302.78537.0068%370.0022.20404本部865班前椅（市场拓展部总监室）1个2020-05-082020-05-08537.41302.78537.0068%370.0022.20405本部866班前椅（市场拓展部副总监室）1个2020-05-082020-05-08537.41302.78537.0068%370.0022.20406本部867班前椅（市场拓展部副总监室）1个2020-05-082020-05-08537.41302.78537.0068%370.0022.20407本部868班前椅（第一会议室）1个2020-05-082020-05-08537.48302.85537.0068%370.0022.17408本部870科诺高文件柜（总经理助理②室）1个2020-05-082020-05-083,436.201,936.353,433.0068%2,330.0020.33409本部872科诺高文件柜（信息技术部总监室）1个2020-05-082020-05-083,436.201,936.353,433.0068%2,330.0020.33410本部873科诺高文件柜（市场拓展部总监室）1个2020-05-082020-05-083,436.201,936.353,433.0068%2,330.0020.33411本部874科诺高文件柜（市场拓展部副总监室）1个2020-05-082020-05-083,436.181,936.333,433.0068%2,330.0020.33412本部876科诺高文件柜（运营部副总监室）1个2020-05-082020-05-082,890.641,628.932,888.0068%1,960.0020.32413本部878科诺高文件柜（酒店部总监室）1个2020-05-082020-05-082,890.641,628.932,888.0068%1,960.0020.32414本部880屏风工作区（信息技术部职员①）1个2020-05-082020-05-083,171.561,787.273,168.0068%2,150.0020.30415本部882屏风工作区（信息技术部职员②）1个2020-05-082020-05-083,171.561,787.273,168.0068%2,150.0020.30416本部883屏风工作区（信息技术部职员③）1个2020-05-082020-05-083,171.561,787.273,168.0068%2,150.0020.30417本部884屏风工作区（仓库）1个2020-05-082020-05-083,171.561,787.273,168.0068%2,150.0020.30418本部885屏风工作区（运营管理部职员①）1个2020-05-082020-05-083,171.561,787.273,168.0068%2,150.0020.30419本部886屏风工作区（运营管理部职员②）1个2020-05-082020-05-083,171.561,787.273,168.0068%2,150.0020.30420本部887屏风工作区（运营管理部职员③）1个2020-05-082020-05-083,171.561,787.273,168.0068%2,150.0020.30421本部888屏风工作区（运营管理部职员④）1个2020-05-082020-05-083,171.561,787.273,168.0068%2,150.0020.30422本部889屏风工作区（运营管理部职员⑤）1个2020-05-082020-05-083,171.561,787.273,168.0068%2,150.0020.30423本部890屏风工作区（运营管理部职员⑥）1个2020-05-082020-05-083,171.561,787.273,168.0068%2,150.0020.30424本部891屏风工作区（运营管理部职员⑦）1个2020-05-082020-05-083,171.561,787.273,168.0068%2,150.0020.30固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值425本部892屏风工作区（市场拓展部职员①）1个2020-05-082020-05-083,171.561,787.273,168.0068%2,150.0020.30426本部893屏风工作区（市场拓展部职员②）1个2020-05-082020-05-083,171.561,787.273,168.0068%2,150.0020.30427本部894屏风工作区（市场拓展部职员③）1个2020-05-082020-05-083,171.521,787.233,168.0068%2,150.0020.30428本部895屏风工作区（酒店部职员③）1个2020-05-082020-05-083,647.902,055.713,644.0068%2,480.0020.64429本部896屏风工作区（信息技术部职员④）1个2020-05-082020-05-082,516.081,417.722,514.0068%1,710.0020.62430本部898床柜（财务部总监室）1个2020-05-082020-05-08753.20424.34752.0068%510.0020.19431本部900床柜（财务部副总监①室）1个2020-05-082020-05-08753.20424.34752.0068%510.0020.19432本部901床柜（财务部副总监②室）1个2020-05-082020-05-08753.20424.34752.0068%510.0020.19433本部902床柜（办公室总监室）1个2020-05-082020-05-08753.18424.32752.0068%510.0020.19434本部904手拉活动柜（信息技术部职员①）1个2020-05-082020-05-08586.28330.32586.0068%400.0021.09435本部906手拉活动柜（信息技术部职员②）1个2020-05-082020-05-08586.28330.32586.0068%400.0021.09436本部907手拉活动柜（信息技术部职员③）1个2020-05-082020-05-08586.28330.32586.0068%400.0021.09437本部908手拉活动柜（信息技术部职员④）1个2020-05-082020-05-08586.28330.32586.0068%400.0021.09438本部909手拉活动柜（运营管理部职员①）1个2020-05-082020-05-08586.28330.32586.0068%400.0021.09439本部910手拉活动柜（运营管理部职员②）1个2020-05-082020-05-08586.28330.32586.0068%400.0021.09440本部911手拉活动柜（运营管理部职员③）1个2020-05-082020-05-08586.28330.32586.0068%400.0021.09441本部912手拉活动柜（运营管理部职员④）1个2020-05-082020-05-08586.28330.32586.0068%400.0021.09442本部913手拉活动柜（运营管理部职员⑤）1个2020-05-082020-05-08586.28330.32586.0068%400.0021.09443本部914手拉活动柜（运营管理部职员⑥）1个2020-05-082020-05-08586.28330.32586.0068%400.0021.09444本部915手拉活动柜（运营管理部职员⑦）1个2020-05-082020-05-08586.28330.32586.0068%400.0021.09445本部916手拉活动柜（市场拓展部职员②）1个2020-05-082020-05-08586.28330.32586.0068%400.0021.09446本部917手拉活动柜（市场拓展部职员③）1个2020-05-082020-05-08586.28330.32586.0068%400.0021.09447本部918手拉活动柜（市场拓展部职员④）1个2020-05-082020-05-08586.28330.32586.0068%400.0021.09448本部919手拉活动柜（市场拓展部职员⑤）1个2020-05-082020-05-08586.28330.32586.0068%400.0021.09449本部920手拉活动柜（市场拓展部职员⑥）1个2020-05-082020-05-08586.28330.32586.0068%400.0021.09450本部921手拉活动柜（酒店事业部职员①）1个2020-05-082020-05-08586.28330.32586.0068%400.0021.09451本部922手拉活动柜（酒店事业部职员②）1个2020-05-082020-05-08586.28330.32586.0068%400.0021.09452本部923手拉活动柜（酒店事业部职员③）1个2020-05-082020-05-08586.17330.21586.0068%400.0021.14453本部925鑫诺职员椅（信息技术部职员①）1个2020-05-082020-05-08403.06227.02403.0068%270.0018.93454本部927鑫诺职员椅（信息技术部职员②）1个2020-05-082020-05-08403.06227.02403.0068%270.0018.93455本部928鑫诺职员椅（信息技术部职员③）1个2020-05-082020-05-08403.06227.02403.0068%270.0018.93456本部929鑫诺职员椅（信息技术部职员④）1个2020-05-082020-05-08403.06227.02403.0068%270.0018.93457本部930鑫诺职员椅（运营管理部职员①）1个2020-05-082020-05-08403.06227.02403.0068%270.0018.93458本部931鑫诺职员椅（运营管理部职员②）1个2020-05-082020-05-08403.06227.02403.0068%270.0018.93459本部932鑫诺职员椅（运营管理部职员③）1个2020-05-082020-05-08403.06227.02403.0068%270.0018.93460本部933鑫诺职员椅（运营管理部职员④）1个2020-05-082020-05-08403.06227.02403.0068%270.0018.93461本部934鑫诺职员椅（运营管理部职员⑤）1个2020-05-082020-05-08403.06227.02403.0068%270.0018.93462本部935鑫诺职员椅（运营管理部职员⑥）1个2020-05-082020-05-08403.06227.02403.0068%270.0018.93463本部936鑫诺职员椅（运营管理部职员⑦）1个2020-05-082020-05-08403.06227.02403.0068%270.0018.93464本部937鑫诺职员椅（市场拓展部职员①）1个2020-05-082020-05-08403.06227.02403.0068%270.0018.93465本部938鑫诺职员椅（市场拓展部职员②）1个2020-05-082020-05-08403.06227.02403.0068%270.0018.93466本部939鑫诺职员椅（市场拓展部职员③）1个2020-05-082020-05-08403.06227.02403.0068%270.0018.93467本部940鑫诺职员椅（市场拓展部职员④）1个2020-05-082020-05-08403.06227.02403.0068%270.0018.93468本部941鑫诺职员椅（市场拓展部职员⑤）1个2020-05-082020-05-08403.06227.02403.0068%270.0018.93469本部942鑫诺职员椅（市场拓展部职员⑥）1个2020-05-082020-05-08403.06227.02403.0068%270.0018.93470本部943鑫诺职员椅（酒店事业部职员①）1个2020-05-082020-05-08403.06227.02403.0068%270.0018.93471本部944鑫诺职员椅（酒店事业部职员②）1个2020-05-082020-05-08403.10227.06403.0068%270.0018.91472本部946科诺矮文件柜（运营、信息部职员区）1个2020-05-082020-05-081,074.83605.571,074.0068%730.0020.55473本部948科诺矮文件柜（运营、信息部职员区）1个2020-05-082020-05-081,074.83605.571,074.0068%730.0020.55474本部949科诺矮文件柜（运营、信息部职员区）1个2020-05-082020-05-081,074.83605.571,074.0068%730.0020.55475本部950科诺矮文件柜（运营、信息部职员区）1个2020-05-082020-05-081,074.83605.571,074.0068%730.0020.55476本部951科诺矮文件柜（市场拓展部职员区）1个2020-05-082020-05-081,074.83605.571,074.0068%730.0020.55477本部952科诺矮文件柜（市场拓展部职员区）1个2020-05-082020-05-081,074.83605.571,074.0068%730.0020.55固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值478本部953科诺矮文件柜（监控室）1个2020-05-082020-05-081,074.84605.581,074.0068%730.0020.55479本部955LX会议台（仓库）1个2020-05-082020-05-084,152.742,339.964,149.0068%2,820.0020.51480本部958会议椅（党员活动室）1个2020-05-082020-05-08537.41302.78537.0068%370.0022.20481本部960会议椅（党员活动室）1个2020-05-082020-05-08537.41302.78537.0068%370.0022.20482本部961会议椅（党员活动室）1个2020-05-082020-05-08537.41302.78537.0068%370.0022.20483本部962会议椅（党员活动室）1个2020-05-082020-05-08537.41302.78537.0068%370.0022.20484本部963会议椅（党员活动室）1个2020-05-082020-05-08537.41302.78537.0068%370.0022.20485本部964会议椅（党员活动室）1个2020-05-082020-05-08537.41302.78537.0068%370.0022.20486本部965会议椅（党员活动室）1个2020-05-082020-05-08537.41302.78537.0068%370.0022.20487本部966会议椅（副总经理④室）1个2020-05-082020-05-08537.46302.83537.0068%370.0022.18488本部9699门衣柜（C区男更衣室）1个2020-05-082020-05-082,689.381,515.422,687.0068%1,830.0020.76489本部9719门衣柜（C区男更衣室）1个2020-05-082020-05-082,689.381,515.422,687.0068%1,830.0020.76490本部9729门衣柜（C区女更衣室）1个2020-05-082020-05-082,689.381,515.422,687.0068%1,830.0020.76491本部9739门衣柜（C区女更衣室）1个2020-05-082020-05-082,689.381,515.422,687.0068%1,830.0020.76492本部974会议桌子（总经理室）1个2020-05-082020-05-081,637.93922.971,636.0068%1,110.0020.26493本部976会议桌子（仓库）1个2020-05-082020-05-081,637.93922.971,636.0068%1,110.0020.26494本部978会议椅子（总经理室）1个2020-05-082020-05-082,374.141,337.882,372.0068%1,610.0020.34495本部980会议椅子（总经理室）1个2020-05-082020-05-082,374.141,337.882,372.0068%1,610.0020.34496本部981会议椅子（32楼办公室）1个2020-05-082020-05-082,374.141,337.882,372.0068%1,610.0020.34497本部982会议椅子（32楼办公室）1个2020-05-082020-05-082,374.131,337.872,372.0068%1,610.0020.34498本部984主管台（财务部总监室）1个2020-05-082020-05-082,746.551,547.752,744.0068%1,870.0020.82499本部987单人衣柜（财务部职员③）1个2020-05-082020-05-08918.97517.75918.0068%620.0019.75500本部989单人衣柜（办公室副总监室）1个2020-05-082020-05-08918.97517.75918.0068%620.0019.75501本部990单人衣柜（人力资源部总监室）1个2020-05-082020-05-08918.97517.75918.0068%620.0019.75502本部991单人衣柜（人力资源部副总监室）1个2020-05-082020-05-08918.97517.75918.0068%620.0019.75503本部992单人衣柜（审计部副总监室）1个2020-05-082020-05-08918.97517.75918.0068%620.0019.75504本部993单人衣柜（党群工作部（党委办公室）主任室）1个2020-05-082020-05-08918.97517.75918.0068%620.0019.75505本部994单人衣柜（运营管理部总监室）1个2020-05-082020-05-08918.97517.75918.0068%620.0019.75506本部995单人衣柜（市场拓展部副总监室）1个2020-05-082020-05-08918.97517.75918.0068%620.0019.75507本部996单人衣柜（市场拓展部职员①）1个2020-05-082020-05-08918.93517.71918.0068%620.0019.76508本部998抽拉式床柜（副总经理①室）1个2020-05-082020-05-082,202.591,241.122,200.0068%1,500.0020.86509本部1000抽拉式床柜（副总经理③室）1个2020-05-082020-05-082,202.591,241.122,200.0068%1,500.0020.86510本部1001抽拉式床柜（副总经理②室）1个2020-05-082020-05-082,202.591,241.122,200.0068%1,500.0020.86511本部1002抽拉式床柜（副总经理④室）1个2020-05-082020-05-082,202.571,241.102,200.0068%1,500.0020.86512本部1003联想天逸510Pro1台2020-05-082020-05-085,662.843,190.995,657.0051%2,890.00-9.43513本部1005联想天逸510S1台2020-05-082020-05-083,981.412,243.483,977.0051%2,030.00-9.52514本部1007联想天逸510S1台2020-05-082020-05-083,981.412,243.483,977.0051%2,030.00-9.52515本部1008联想天逸510S1台2020-05-082020-05-083,981.422,243.483,977.0051%2,030.00-9.52516本部1010联想天逸510Pro1台2020-05-082020-05-084,246.902,393.084,243.0051%2,160.00-9.74517本部1012联想天逸510Pro1台2020-05-082020-05-084,246.902,393.084,243.0051%2,160.00-9.74518本部1014爱普生LQ-730KII针式打印机1台2020-05-082020-05-081,459.29822.361,458.0064%930.0013.09519本部1016爱普生LQ-730KII针式打印机1台2020-05-082020-05-081,459.29822.361,458.0064%930.0013.09520本部1018佳能LBP6230dn黑白激光打印机1台2020-05-082020-05-081,415.05797.321,414.0064%900.0012.88521本部1020佳能LBP6230dn黑白激光打印机1台2020-05-082020-05-081,415.04797.321,414.0064%900.0012.88522本部1022中伟文件柜铁皮柜（机房）1个2020-05-082020-05-08441.59248.81441.0068%300.0020.57523本部1024得力33035保险柜1个2020-05-082020-05-08946.02533.11945.0068%640.0020.05524本部1026深信服防火墙网络设备1台2020-05-082020-05-0848,049.5627,075.9648,002.0051%24,480.00-9.59525本部1028佳能微单EOSR单机1台2020-06-212020-06-2111,503.546,668.2611,492.0066%7,580.0013.67526本部1032佳能6D2单反套机及配件1台2020-06-212020-06-2125,567.2514,820.4125,542.0066%16,860.0013.76527本部1035佳能LBP6230dn黑白激光打印机1台2020-06-212020-06-211,592.04922.801,590.0066%1,050.0013.78528本部1037大华高清视频会议摄像头1个2020-06-212020-06-212,653.981,538.392,651.0066%1,750.0013.76529本部1040爱普生打印机1台2020-07-192020-07-191,149.56684.961,148.0067%770.0012.42530本部1042宝利通2EX扩展型视频全向麦克风1台2020-08-262020-08-265,689.383,481.865,684.0072%4,090.0017.47固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值531本部1044面部考勤机1台2020-08-262020-08-261,575.22964.001,574.0057%900.00-6.64532本部1046面部考勤机1台2020-08-262020-08-261,575.22964.001,574.0057%900.00-6.64533本部1047德龙咖啡机1台2020-08-262020-08-265,566.373,406.615,561.0072%4,000.0017.42534本部1049联想天逸510Pro（监事）1台2020-09-152020-09-156,105.313,835.216,099.0058%3,540.00-7.70535本部1051联想天逸510Pro（第一会议室）1台2020-09-152020-09-155,300.003,329.345,295.0058%3,070.00-7.79536本部1053联想天逸510Pro（信息技术部）1台2020-09-152020-09-154,149.552,606.634,145.0058%2,400.00-7.93537本部1055视频会议全向麦克风1个2020-09-152020-09-151,370.80861.121,369.0073%1,000.0016.13538本部1057佳能LBP6230dn黑白激光打印机1台2020-09-152020-09-151,592.041,000.021,590.0069%1,100.0010.00539本部1060戴尔成就36811台2020-09-152020-09-155,627.433,534.895,622.0058%3,260.00-7.78540本部1062佳能LBP6230dn黑白激光打印机1台2020-09-152020-09-151,592.041,000.021,590.0069%1,100.0010.00541本部1064深信服防火墙网络设备1台2020-10-262020-10-2634,042.4821,934.7634,008.0060%20,400.00-7.00542本部1066R&D会议椅15张（第一会议室）1个2020-11-232020-11-2312,119.478,004.9412,107.0075%9,080.0013.43543本部1069佳能LBP6230dn黑白激光打印机（副书记）1台2020-11-232020-11-231,592.041,051.501,590.0072%1,140.008.42544本部1072戴尔成就3681（副书记）1台2020-11-232020-11-235,627.433,716.855,622.0062%3,490.00-6.10545本部1074联想天逸510Pro1台2020-12-302020-12-303,981.412,694.043,977.0064%2,550.00-5.35546本部1076联想天逸510Pro（酒店事业部）1台2021-01-242021-01-244,158.402,881.034,158.0065%2,700.00-6.28547本部1079联想天逸510Pro（纪委书记）1台2021-01-242021-01-246,193.804,291.336,194.0065%4,030.00-6.09548本部1081联想天逸510Pro（财务部）1台2021-01-242021-01-244,069.912,819.714,070.0065%2,650.00-6.02549本部1084联想天逸510Pro（法务合规部）1台2021-01-242021-01-244,158.402,881.034,158.0065%2,700.00-6.28550本部1088佳能LBP6230dn黑白激光打印机（纪委书记）1台2021-01-242021-01-241,752.211,213.941,752.0074%1,300.007.09551本部1090华为MateBook（办公室）1台2021-02-192021-02-196,149.564,360.006,150.0066%4,060.00-6.88552本部1092联想Yoga笔记本（党委副书记）1台2021-02-202021-02-205,662.834,014.935,663.0066%3,740.00-6.85553本部1094联想天逸510Pro（财务部）1台2021-03-182021-03-184,158.403,015.494,158.0068%2,830.00-6.15554本部1097惠普战66（法务合规部）1台2021-03-192021-03-193,624.782,628.583,625.0068%2,470.00-6.03555本部1100惠普星青春版一体机（董事长）1台2021-03-202021-03-207,344.245,325.837,344.0068%4,990.00-6.31556本部1103佳能LBP663Cdn彩色激光打印机（董事长）1台2021-03-212021-03-213,627.432,630.553,627.0076%2,760.004.92557本部1105联想天逸510Pro（酒店事业部）1台2021-03-222021-03-224,158.403,015.494,158.0068%2,830.00-6.15558本部1107联想ThinkPadX1carbo商务笔记本1台2021-03-232021-03-2310,176.117,379.4210,176.0068%6,920.00-6.23559本部1109联想ThinkPadX1carbo商务笔记本1台2021-03-242021-03-2410,176.107,379.4210,176.0068%6,920.00-6.23560本部1112大班椅（董事长）1个2021-03-252021-03-251,858.411,347.681,858.0079%1,470.009.08561本部1115经理椅1张（党委副书记）1个2021-03-262021-03-261,796.461,302.781,796.0079%1,420.009.00562本部1117虎牌100型保险柜（纪委办公室）1个2021-04-122021-04-121,385.841,027.401,386.0085%1,180.0014.85563本部1119办公椅（总经理室）1个2021-04-132021-04-13679.00503.32679.0080%540.007.29564本部1121惠普W2510MC保密中型办公碎纸机1台2021-05-132021-05-13724.78548.98725.0071%510.00-7.10565本部1124得力保险柜（邓宇杰董事长）1个2021-05-132021-05-13653.99495.44654.0081%530.006.98566本部1127得力保险柜（办公室）1个2021-05-132021-05-13750.44568.49750.0081%610.007.30567本部1130得力保险柜（办公室）1个2021-05-132021-05-13750.44568.49750.0081%610.007.30568本部1132得力保险柜（办公室）1个2021-05-132021-05-13759.29575.15759.0081%610.006.06569本部1134惠普(HP)战66商用办公台式机（品牌宣传部）1台2021-05-132021-05-133,892.922,948.863,893.0071%2,760.00-6.40570本部1137佳能LBP6230dn黑白激光打印机（品牌宣传部）1台2021-05-132021-05-131,769.031,340.031,769.0078%1,380.002.98571本部1139办公卡位（多元化服务与运营部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91572本部1141办公卡位（多元化服务与运营部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91573本部1143办公卡位（多元化服务与运营部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91574本部1146办公卡位（多元化服务与运营部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91575本部1148办公卡位（酒店事业部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91576本部1150办公卡位（酒店事业部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91577本部1153办公卡位（酒店事业部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91578本部1156办公卡位（酒店事业部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91579本部1159办公卡位（市场拓展部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91580本部1161办公卡位（市场拓展部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91581本部1163办公卡位（市场拓展部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91582本部1165办公卡位（市场拓展部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91583本部1168办公卡位（市场拓展部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值584本部1170办公卡位（市场拓展部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91585本部1172办公卡位（市场拓展部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91586本部1175办公卡位（成本工程部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91587本部1177办公卡位（成本工程部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91588本部1179办公卡位（成本工程部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91589本部1182办公卡位（成本工程部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91590本部1184办公卡位（成本工程部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91591本部1186办公卡位（成本工程部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91592本部1188办公卡位（成本工程部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91593本部1191办公卡位（成本工程部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91594本部1194办公卡位（信息技术部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91595本部1197办公卡位（信息技术部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91596本部1199办公卡位（信息技术部）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91597本部1202办公卡位（办公室）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91598本部1204办公椅（多元化服务与运营部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87599本部1206办公椅（多元化服务与运营部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87600本部1208办公椅（多元化服务与运营部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87601本部1210办公椅（多元化服务与运营部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87602本部1212办公椅（酒店事业部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87603本部1215办公椅（酒店事业部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87604本部1217办公椅（酒店事业部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87605本部1219办公椅（酒店事业部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87606本部1222办公椅（市场拓展部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87607本部1224办公椅（市场拓展部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87608本部1226办公椅（市场拓展部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87609本部1228办公椅（市场拓展部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87610本部1231办公椅（市场拓展部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87611本部1233办公椅（市场拓展部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87612本部1236办公椅（市场拓展部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87613本部1238办公椅（成本工程部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87614本部1240办公椅（成本工程部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87615本部1242办公椅（成本工程部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87616本部1244办公椅（成本工程部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87617本部1246办公椅（成本工程部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87618本部1248办公椅（成本工程部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87619本部1250办公椅（成本工程部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87620本部1253办公椅（成本工程部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87621本部1255办公椅（信息技术部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87622本部1257办公椅（信息技术部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87623本部1259办公椅（信息技术部）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87624本部1262办公卡位（办公室）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91625本部1264办公椅（办公室）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87626本部1266办公椅（办公室）1个2021-05-132021-05-13575.22435.72575.0081%470.007.87627本部1268办公椅（10楼办公区会议室）1个2021-05-132021-05-134,601.763,485.824,602.0081%3,730.007.00628本部1270矮柜1000*500*900（10楼办公区）1个2021-05-132021-05-13884.95670.30885.0081%720.007.41629本部1274矮柜1000*500*900（10楼办公区）1个2021-05-132021-05-13884.95670.30885.0081%720.007.41630本部1277矮柜2000*400*900（10楼办公区域）1个2021-05-132021-05-131,592.921,206.671,593.0081%1,290.006.91631本部1280矮柜600*450*900（10楼办公区）1个2021-05-132021-05-13796.46603.26796.0081%640.006.09632本部1282六门更衣柜（多元化服务与运营部）1个2021-05-132021-05-134,070.803,083.654,071.0081%3,300.007.02633本部1284六门更衣柜（酒店事业部）1个2021-05-132021-05-134,070.803,083.654,071.0081%3,300.007.02634本部1286六门更衣柜（市场拓展部）1个2021-05-132021-05-134,070.803,083.654,071.0081%3,300.007.02635本部1288六门更衣柜（成本工程部）1个2021-05-132021-05-134,070.803,083.654,071.0081%3,300.007.02636本部1290六门更衣柜（信息技术部）1个2021-05-132021-05-134,070.803,083.654,071.0081%3,300.007.02固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值637本部1293铁艺装饰柜（10楼办公区）1个2021-05-132021-05-132,477.881,876.982,478.0081%2,010.007.09638本部1295装饰柜（周智勇总助）1个2021-05-132021-05-132,477.881,876.982,478.0081%2,010.007.09639本部1298玻璃文件柜（多元化服务与运营部）1个2021-05-132021-05-132,619.471,984.222,619.0081%2,120.006.84640本部1300玻璃文件柜（酒店事业部）1个2021-05-132021-05-132,619.471,984.222,619.0081%2,120.006.84641本部1302玻璃文件柜（市场拓展部）1个2021-05-132021-05-132,619.471,984.222,619.0081%2,120.006.84642本部1304玻璃文件柜（成本工程部）1个2021-05-132021-05-132,619.471,984.222,619.0081%2,120.006.84643本部1306玻璃文件柜（信息技术部）1个2021-05-132021-05-132,619.471,984.222,619.0081%2,120.006.84644本部1308B301班台（10楼会议室）1个2021-05-132021-05-133,495.582,647.933,496.0081%2,830.006.88645本部1310B301班台（邓宇杰董事长）1个2021-05-132021-05-133,495.582,647.933,496.0081%2,830.006.88646本部1312D362书柜（周智勇总助）1个2021-05-132021-05-131,946.901,474.781,947.0081%1,580.007.13647本部1314两位沙发（周智勇总助）1个2021-05-132021-05-132,035.401,541.782,035.0081%1,650.007.02648本部1316休闲桌椅组合（10楼办公区）1个2021-05-132021-05-131,946.901,474.781,947.0081%1,580.007.13649本部1318活动小圆桌（10楼办公区）1台2021-05-132021-05-131,415.931,072.581,416.0081%1,150.007.22650本部1320活动软包坐垫（10楼办公区）1台2021-05-132021-05-133,185.842,413.303,186.0081%2,580.006.91651本部1322活动软包坐垫1410*370*100（10楼办公区）1台2021-05-132021-05-13530.97402.25531.0081%430.006.90652本部1325戴尔（成就5890）台式机（人力资源部）1台2021-05-132021-05-134,769.023,612.524,769.0071%3,390.00-6.16653本部1327戴尔成就3690办公台式机（市场拓展部）1台2021-05-132021-05-133,884.072,942.223,884.0071%2,760.00-6.19654本部1329戴尔成就3690办公台式机（财务部）1台2021-05-132021-05-133,884.072,942.223,884.0071%2,760.00-6.19655本部1332戴尔成就3690办公台式机（财务部）1台2021-05-132021-05-133,884.072,942.223,884.0071%2,760.00-6.19656本部1334戴尔成就3690办公台式机（财务部）1台2021-05-132021-05-133,884.072,942.223,884.0071%2,760.00-6.19657本部1336戴尔成就3690办公台式机（财务部）1台2021-05-132021-05-133,884.072,942.223,884.0071%2,760.00-6.19658本部1339戴尔成就3690办公台式机（财务部）1台2021-05-132021-05-133,884.072,942.223,884.0071%2,760.00-6.19659本部1341戴尔成就3690办公台式机（品牌宣传部）1台2021-05-132021-05-133,884.072,942.223,884.0071%2,760.00-6.19660本部1343戴尔成就3690办公台式机（多元化服务与运营部）1台2021-05-132021-05-133,884.072,942.223,884.0071%2,760.00-6.19661本部1347得力保险柜（财务部）1个2021-05-132021-05-13768.14581.84768.0081%620.006.56662本部1350圆形会议台、会议椅（第二会议室）1个2021-05-132021-05-136,477.874,906.966,478.0081%5,250.006.99663本部1353得力保险柜（办公室）1个2021-05-132021-05-13750.44568.49750.0081%610.007.30664本部1356联想ThinkPadB14笔记本1台2021-05-132021-05-135,220.363,954.385,220.0071%3,710.00-6.18665本部1360联想ThinkPadB1414寸笔记本1台2021-05-132021-05-135,220.363,954.385,220.0071%3,710.00-6.18666本部1362联想ThinkPadB1414寸笔记本（人力资源部）1台2021-05-132021-05-135,220.353,954.385,220.0071%3,710.00-6.18667本部1365佳能LBP6230dn黑白激光打印机（法律合规部）1台2021-05-132021-05-131,583.181,199.271,583.0078%1,230.002.56668本部1368佳能LBP6230dn黑白激光打印机（办公室）1台2021-05-132021-05-131,583.191,199.271,583.0078%1,230.002.56669本部1371联想ThinkBook15P,笔记本15.6寸（成本工程部）1台2021-05-132021-05-135,307.964,020.815,308.0071%3,770.00-6.24670本部1373联想ThinkBook15P笔记本15.6寸（法务合规部）1台2021-05-132021-05-135,307.974,020.825,308.0071%3,770.00-6.24671本部1375联想天逸（510Pro）台式机（成本工程部）1台2021-05-132021-05-133,981.423,015.873,981.0071%2,830.00-6.16672本部1377联想天逸510Pro台式机（成本工程部）1台2021-05-132021-05-133,981.423,015.873,981.0071%2,830.00-6.16673本部1379联想天逸510Pro台式机（成本工程部）1台2021-05-132021-05-133,981.423,015.873,981.0071%2,830.00-6.16674本部1381联想天逸510Pro台式机（运营管理部）1台2021-05-132021-05-133,981.423,015.873,981.0071%2,830.00-6.16675本部1383联想天逸510Pro台式机（资产运营部）1台2021-05-132021-05-133,981.423,015.873,981.0071%2,830.00-6.16676本部1385联想天逸510Pro台式机（经营事业部）1台2021-05-132021-05-133,981.423,015.873,981.0071%2,830.00-6.16677本部1387联想天逸510Pro（办公室）1台2021-05-132021-05-133,981.423,015.873,981.0071%2,830.00-6.16678本部1389联想天逸510Pro台式机（办公室）1台2021-05-132021-05-133,981.423,015.873,981.0071%2,830.00-6.16679本部1391联想天逸510Pro台式机（办公室）1台2021-05-132021-05-133,981.393,015.863,981.0071%2,830.00-6.16680本部1394联想天逸510Pro台式机I5-104008G（法务部）1台2021-05-132021-05-134,689.383,552.234,689.0071%3,330.00-6.26681本部1396联想天逸510Pro台式机I5-104008G（成本工程部）1台2021-05-132021-05-134,689.383,552.234,689.0071%3,330.00-6.26682本部1398联想天逸510Pro台式机I5-104008G（利建敏总）1台2021-05-132021-05-134,689.383,552.234,689.0071%3,330.00-6.26683本部1400联想天逸510Pro台式机I5-104008（戴泓总）G1台2021-05-132021-05-134,689.383,552.234,689.0071%3,330.00-6.26684本部1407联想ThinkPad14寸轻薄笔记本（市场拓展部）1台2021-07-122021-07-125,043.363,222.185,043.0074%3,730.0015.76685本部1409联想ThinkPad14寸轻薄笔记本1台2021-07-122021-07-125,043.363,222.185,043.0074%3,730.0015.76686本部1412联想天逸510Pro台式机（市场拓展部）1台2021-07-122021-07-124,069.912,600.264,070.0074%3,010.0015.76687本部1414联想天逸510Pro台式机（市场拓展部）1台2021-07-122021-07-124,069.912,600.264,070.0074%3,010.0015.76688本部1417联想天逸Pro台式机（市场拓展部）1台2021-07-122021-07-124,069.922,600.264,070.0074%3,010.0015.76689本部1420联想510Pro，27英寸显示屏（资产运营部）1台2021-07-122021-07-124,600.882,939.484,601.0074%3,400.0015.67固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值690本部1423戴尔（DELL）OptiPlex3080MT台式机（人力资源部）1台2021-07-122021-07-123,982.302,544.243,982.0074%2,950.0015.95691本部1425戴尔（DELL）OptiPlex3080t台式机（安全品质管控部）1台2021-07-122021-07-123,982.302,544.243,982.0074%2,950.0015.95692本部1428戴尔（DELL）OptiPlex3080MT台式机（办公室）1台2021-07-122021-07-123,982.302,544.243,982.0074%2,950.0015.95693本部1431戴尔（DELL）OptiPlex3080MT台式机（办公室）1台2021-07-122021-07-123,982.302,544.243,982.0074%2,950.0015.95694本部1434戴尔（DELL）OptiPlex3080MT台式机（办公室）1台2021-07-122021-07-123,982.302,544.243,982.0074%2,950.0015.95695本部1437戴尔（DELL）OptiPlex3080MT台式机（办公室）1台2021-07-122021-07-123,982.302,544.243,982.0074%2,950.0015.95696本部1439戴尔（DELL）OptiPlex3080MT台式机（办公室）1台2021-07-122021-07-123,982.302,544.243,982.0074%2,950.0015.95697本部1441戴尔（DELL）OptiPlex3080MT台式机（办公室）1台2021-07-122021-07-123,982.312,544.253,982.0074%2,950.0015.95698本部1443戴尔（DELL）OptiPlex7080MT台式机1台2021-07-122021-07-124,859.293,104.554,859.0074%3,600.0015.96699本部1447戴尔（DELL）OptiPlex7080MT台式机（办公室）1台2021-07-122021-07-125,752.213,675.055,752.0074%4,260.0015.92700本部1450IPadPro11WiFi128G（总经办）1台2021-07-122021-07-125,485.843,504.855,486.0074%4,060.0015.84701本部1452IPadPro11WiFi128G（总经办）1台2021-07-122021-07-125,485.843,504.855,486.0074%4,060.0015.84702本部1454IPadPro11WiFi128G（总经办）1台2021-07-122021-07-125,485.843,504.855,486.0074%4,060.0015.84703本部1456IPadPro11WiFi128G（总经办）1台2021-07-122021-07-125,485.843,504.855,486.0074%4,060.0015.84704本部1458IPadPro11WiFi128G（总经办）1台2021-07-122021-07-125,485.843,504.855,486.0074%4,060.0015.84705本部1460IPadPro11WiFi128G（总经办）1台2021-07-122021-07-125,485.843,504.855,486.0074%4,060.0015.84706本部1462IPadPro11WiFi128G（总经办）1台2021-07-122021-07-125,485.843,504.855,486.0074%4,060.0015.84707本部1467戴尔7080MT台式机（总经办）1台2021-07-122021-07-125,752.213,675.055,752.0074%4,260.0015.92708本部1469索尼投影仪（多功能会议室）1个2021-07-122021-07-126,370.804,070.196,371.0074%4,710.0015.72709本部1471办公卡位（1400*1600*1200）含活动柜（纪委办公室）1个2021-08-112021-08-113,876.113,100.913,876.0084%3,260.005.13710本部1473办公卡位（1400*1600*1200）含活动柜（纪委办公室）1个2021-08-112021-08-113,876.113,100.913,876.0084%3,260.005.13711本部1475公卡位（1400*1600*1200）含活动柜（纪委办公室）1个2021-08-112021-08-113,876.113,100.913,876.0084%3,260.005.13712本部1477公卡位（1400*1600*1200）含活动柜（纪委办公室）1个2021-08-112021-08-113,876.093,100.893,876.0084%3,260.005.13713本部1479屏风柜1个2021-08-292021-08-292,211.501,769.182,212.0084%1,860.005.13714本部251联想扬天M65001台2015-03-232015-03-236,300.00189.005,951.0012%710.00275.66715本部1464戴尔3080MT台式机（证券事业部）1台2021-07-122021-07-123,981.412,543.683,981.0074%2,950.0015.97716本部1465戴尔3080MT（证券事业部（董事会办公室））1台2021-07-122021-07-123,981.422,543.683,981.0074%2,950.0015.97717本部202110020001惠普战66商用办公电脑、23.8英寸电脑显示器1台2021-09-302021-09-303,892.122,702.873,892.0079%3,070.0013.58718本部202110020002惠普战66商用办公电脑、23.8英寸电脑显示器1台2021-09-302021-09-303,892.122,702.873,892.0079%3,070.0013.58719本部202110020003惠普战66商用办公电脑、23.8英寸电脑显示器1台2021-09-302021-09-303,892.122,702.873,892.0079%3,070.0013.58720本部202110020004惠普战66商用办公电脑、23.8英寸电脑显示器1台2021-09-302021-09-303,892.122,702.873,892.0079%3,070.0013.58721本部202110020005惠普战66商用办公电脑、23.8英寸电脑显示器1台2021-09-302021-09-303,892.122,702.873,892.0079%3,070.0013.58722本部202110020006惠普战66商用办公电脑、23.8英寸电脑显示器1台2021-09-302021-09-303,892.122,702.873,892.0079%3,070.0013.58723本部202110020007惠普战66商用办公电脑、23.8英寸电脑显示器1台2021-09-302021-09-303,892.122,702.873,892.0079%3,070.0013.58724本部202110020008惠普战66商用办公电脑、23.8英寸电脑显示器1台2021-09-302021-09-303,892.122,702.873,892.0079%3,070.0013.58725本部202110020009惠普战66商用办公电脑、23.8英寸电脑显示器1台2021-09-302021-09-303,892.162,702.873,892.0079%3,070.0013.58726本部202110020010惠普战66商用办公电脑、23.8英寸电脑显示器1台2021-09-302021-09-303,892.162,702.873,892.0079%3,070.0013.58727本部202111050001宁美电脑主机一台（品牌宣传部）1台2021-10-082021-10-085,927.434,280.935,927.0079%4,680.009.32728本部202111050002惠普战66商用办公台式电脑（审计部）1台2021-10-312021-10-313,892.922,811.523,893.0080%3,110.0010.62729本部202111050003惠普战66商用办公台式电脑（审计部）1台2021-10-312021-10-313,892.922,811.523,893.0080%3,110.0010.62730本部202111050004惠普战66商用办公台式电脑（审计部）1台2021-10-312021-10-313,892.922,811.523,893.0080%3,110.0010.62731本部202111050005惠普战66商用办公台式电脑（市场拓展部）1台2021-10-312021-10-313,892.922,811.523,893.0080%3,110.0010.62732本部202111050006惠普战66商用办公台式电脑（市场拓展部）1台2021-10-312021-10-313,892.932,811.533,893.0080%3,110.0010.62733本部20211126000155寸电容触摸屏1台2021-11-262021-11-268,831.866,623.898,832.0088%7,770.0017.30734本部202112030001海尔（Haier）冰箱223升三开门家用节能电冰箱1台2021-11-302021-11-302,034.511,525.902,035.0089%1,810.0018.62735本部202112030002大疆灵眸口袋云台相机1个2021-11-302021-11-302,211.511,658.642,212.0086%1,900.0014.55736本部202112030003大疆灵眸口袋云台相机1个2021-11-302021-11-302,211.501,658.632,212.0086%1,900.0014.55737本部202112030004惠普战66商用办公电脑和键鼠套装（信息技术部）1台2021-11-302021-11-303,900.892,925.653,901.0082%3,200.009.38738本部202112030005惠普战66商用办公台式电脑（市场部）1台2021-11-302021-11-303,804.432,853.313,804.0082%3,120.009.35739本部202112030006华为笔记本电脑（湾三分公司）1台2021-11-302021-11-305,033.633,775.255,034.0082%4,130.009.40740本部202112030007宁美十代i5-10400F/P2000图形设计台式机、飞利浦显1个2021-11-302021-11-307,510.615,632.947,511.0086%6,460.0014.68741本部202112030008惠普战66商用台式电脑（办公室）1台2021-11-302021-11-303,892.922,919.663,893.0082%3,190.009.26742本部202112030009惠普战66商用台式电脑（成本工程部）1台2021-11-302021-11-303,892.922,919.663,893.0082%3,190.009.26固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值743本部202112030010惠普战66商用台式电脑（湾三分公司）1台2021-11-302021-11-303,892.922,919.663,893.0082%3,190.009.26744本部202112030011惠普战66商用台式电脑、27英寸显示屏（湾三分公司）1台2021-11-302021-11-304,644.253,483.164,644.0082%3,810.009.38745本部202112030012惠普战66商用台式电脑，27英寸显示器1台2021-11-302021-11-304,644.253,483.164,644.0082%3,810.009.38746本部202112110001办公卡位（含活动柜）（办公室）1台2021-12-102021-12-103,876.113,359.313,876.0088%3,410.001.51747本部202112110002办公卡位（含活动柜）（办公室）1台2021-12-102021-12-103,876.103,359.303,876.0083%3,220.00-4.15748本部202112180001松下电解水机（办公室）1台2021-12-182021-12-183,321.242,583.163,321.0083%2,760.006.85749本部202112300001IPADPro11WiFi128GB（副总经理）1台2021-12-302021-12-305,485.844,266.785,486.0084%4,610.008.04750本部202112300002飞利浦显示屏27英寸，惠普主机i7（副总经理）1台2021-12-302021-12-305,617.694,369.295,618.0084%4,720.008.03751本部202201020001惠普战66商用办公台式电脑（湾三分公司）1台2021-12-312021-12-313,892.923,027.803,893.0084%3,270.008.00752本部202201020002惠普战66商用办公台式电脑（湾三分公司）1台2021-12-312021-12-313,892.923,027.803,893.0084%3,270.008.00753本部202201020003惠普战66商用办公台式电脑（湾三分公司）1台2021-12-312021-12-313,892.923,027.803,893.0084%3,270.008.00754本部202201020004惠普战66商用办公台式电脑（湾三分公司）1台2021-12-312021-12-313,892.923,027.803,893.0084%3,270.008.00755本部202201020005惠普战66商用台式电脑（办公室）1台2021-12-312021-12-313,804.432,958.993,804.0084%3,200.008.15756本部202201020006惠普战66商用台式电脑（法务合规部）1台2021-12-312021-12-313,804.422,958.983,804.0084%3,200.008.15757本部202201020007惠普战66商用台式办公电脑（多运部）1台2021-12-312021-12-313,804.422,958.983,804.0084%3,200.008.15758本部202201020008惠普战66商用台式办公电脑（多运部）1台2021-12-312021-12-313,804.422,958.983,804.0084%3,200.008.15759本部202201020009惠普战66商用台式办公电脑（多运部）1台2021-12-312021-12-313,804.432,958.993,804.0084%3,200.008.15760本部202201020010华为笔记本电脑（审计部）1台2021-12-312021-12-315,299.124,121.525,299.0084%4,450.007.97761本部202202090001华为笔记本电脑（证券部）1台2022-01-312022-01-314,866.383,920.124,866.0085%4,140.005.61762本部202202090002华为笔记本电脑（证券部）1个2022-01-312022-01-314,866.373,920.114,866.0085%4,140.005.61763本部202202090003联想（酷睿15）14英寸笔记本电脑1个2022-01-312022-01-314,689.383,777.564,689.0085%3,990.005.62764本部202202090004武极玩图师台式机电（营销部）1台2022-01-312022-01-316,007.084,839.066,007.0085%5,110.005.60765本部202202090005武极玩图师台式机电（营销部）1台2022-01-312022-01-316,007.084,839.066,007.0085%5,110.005.60766本部202202090006惠普战66轻薄笔记本电脑（信息部）1台2022-01-312022-01-315,131.864,134.015,132.0085%4,360.005.47767本部202202090007惠普战66轻薄笔记本电脑（营销部）1台2022-01-312022-01-315,397.354,347.845,397.0085%4,590.005.57768本部202202090008惠普战66商用办公台式电脑（安品部）1台2022-01-312022-01-313,536.462,848.813,536.0085%3,010.005.66769本部202202090009惠普战66商用办公台式电脑（财务部）1台2022-01-312022-01-313,536.462,848.813,536.0085%3,010.005.66770本部202202090010惠普战66商用办公台式电脑（财务部）1台2022-01-312022-01-313,536.462,848.813,536.0085%3,010.005.66771本部202202090011惠普战66商用办公台式电脑（人资部）1台2022-01-312022-01-313,536.462,848.813,536.0085%3,010.005.66772本部202202090012惠普战66商用办公台式电脑（人资部）1台2022-01-312022-01-313,536.462,848.813,536.0085%3,010.005.66773本部202202090013惠普战66商用办公台式电脑（党群部）1台2022-01-312022-01-314,067.263,276.404,067.0085%3,460.005.60774本部202202090014惠普战66商用办公台式电脑（党群部）1台2022-01-312022-01-314,067.253,276.394,067.0085%3,460.005.60775本部202203010001惠普战66商用办公台式电脑（法务部）1台2022-02-282022-02-284,689.383,907.824,689.0087%4,080.004.41776本部202203010002惠普战66商用办公台式电脑（增值科）1台2022-02-282022-02-283,538.942,949.143,539.0087%3,080.004.44777本部202203010003惠普战66商用办公台式电脑（资产部）1台2022-02-282022-02-283,538.932,949.133,539.0087%3,080.004.44778本部202203010004惠普战66商用办公台式电脑（信息部）1台2022-02-282022-02-285,485.844,571.555,486.0087%4,770.004.34779本部202203010005惠普战66商用办公台式电脑（工程部）1台2022-02-282022-02-283,538.062,948.383,538.0087%3,080.004.46780本部202203010006惠普战66商用办公台式电脑（工程部）1台2022-02-282022-02-284,511.503,759.584,512.0087%3,930.004.53781本部202203010007惠普战66商用办公台式电脑（工程部）1台2022-02-282022-02-283,804.423,170.343,804.0087%3,310.004.41782本部202203020001惠普战66商用办公台式电脑（招标采购部）1台2022-02-282022-02-283,538.052,948.373,538.0087%3,080.004.46783本部202203020002惠普战66商用办公台式电脑（招标采购部）1台2022-02-282022-02-283,538.052,948.373,538.0087%3,080.004.46784本部202203190001优派投影仪、投影幕、电动机架1台2022-03-192022-03-1923,542.4820,272.6823,542.0088%20,720.002.21785本部202203250001惠普战66商用办公台式电脑（工程管理部）1台2022-03-312022-03-313,981.423,428.443,981.0089%3,540.003.25786本部202203250002惠普战66商用办公台式电脑（人力资源部）1台2022-03-312022-03-313,981.423,428.443,981.0089%3,540.003.25787本部202203250003惠普战66商用办公台式电脑（审计部）1台2022-03-312022-03-313,981.413,428.443,981.0089%3,540.003.25788本部202203300001联想AIO520微边框一体台式电脑（安品部）1台2022-03-312022-03-313,538.943,047.443,539.0089%3,150.003.37789本部202204240001视频切换器1个2022-04-242022-04-244,321.243,841.084,321.0093%4,020.004.66790本部202208240001惠普一体机电脑（总经办）1个2022-08-312022-08-319,742.489,742.489,742.0097%9,450.00-3.00小计本部7902,813,810.171,391,120.562,761,511.001,496,750.007.591岭南苑物业服务中心JGLNY03046滚筒洗衣机1台2019-07-312019-07-312,211.50888.752,176.0058%1,260.0041.772岭南苑物业服务中心202105100009锂电割草机1台2021-04-302021-04-302,199.001,630.202,199.0070%1,540.00-5.533岭南苑物业服务中心JGLNY03001冰箱1台2017-07-312017-07-312,199.0065.972,112.0040%840.001,173.314岭南苑物业服务中心JGLNY03002电脑1台2017-07-312017-07-314,350.00130.504,178.0012%500.00283.14固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值5岭南苑物业服务中心JGLNY03003会议台椅1台2017-08-312017-08-319,988.00299.649,592.0012%1,150.00283.796岭南苑物业服务中心JGLNY03004接待室办公桌椅1个2017-08-312017-08-3114,300.00429.0013,734.0035%4,810.001,021.217岭南苑物业服务中心JGLNY03005办公桌椅1个2017-08-312017-08-3121,412.00642.3620,564.0035%7,200.001,020.878岭南苑物业服务中心JGLNY03006茶几吧椅1个2017-08-312017-08-311,997.0059.911,918.0035%670.001,018.349岭南苑物业服务中心JGLNY03007办公桌椅1个2017-08-312017-08-315,760.00172.805,532.0035%1,940.001,022.6910岭南苑物业服务中心JGLNY03009液晶电视4个2017-11-302017-11-303,499.00274.513,360.0050%1,680.00512.0011岭南苑物业服务中心JGLNY03010投影仪1台2017-12-252017-12-259,428.00892.489,055.0012%1,090.0022.1312岭南苑物业服务中心JGLNY03011文件柜1个2017-12-252017-12-252,320.00219.442,228.0039%870.00296.4613岭南苑物业服务中心JGLNY03013南门保安亭组合柜1个2018-06-222018-06-228,850.491,695.998,627.0045%3,880.00128.7714岭南苑物业服务中心JGLNY03014东门保安亭组合柜1个2018-06-222018-06-228,850.491,695.998,627.0045%3,880.00128.7715岭南苑物业服务中心JGLNY03016办公室文件柜1个2018-06-222018-06-226,689.321,281.826,521.0045%2,930.00128.5816岭南苑物业服务中心JGLNY03017办公室文件柜1个2018-06-222018-06-227,718.441,479.447,524.0045%3,390.00129.1417岭南苑物业服务中心JGLNY03018前台文件柜3个2018-06-222018-06-2223,258.254,457.2522,672.0045%10,200.00128.8418岭南苑物业服务中心JGLNY03019前台杂物柜1个2018-06-222018-06-227,203.881,380.387,022.0045%3,160.00128.9219岭南苑物业服务中心JGLNY03020办公台1个2018-06-222018-06-224,810.69922.194,689.0045%2,110.00128.8020岭南苑物业服务中心JGLNY03021办公室文件柜2个2018-06-222018-06-228,747.571,676.578,527.0045%3,840.00129.0421岭南苑物业服务中心JGLNY03015北门保安亭组合柜1个2018-06-222018-06-228,850.491,695.998,627.0045%3,880.00128.7722岭南苑物业服务中心JGLNY03022电脑1台2018-06-222018-06-2225,839.654,952.1525,188.0013%3,270.00-33.9723岭南苑物业服务中心JGLNY03023消防展示柜1个2018-09-202018-09-2020,100.004,826.8819,593.0048%9,400.0094.7424岭南苑物业服务中心JGLNY03024电脑1台2019-04-012019-04-013,409.481,204.683,355.0029%970.00-19.4825岭南苑物业服务中心JGLNY03025电脑1台2019-04-012019-04-013,409.481,204.683,355.0029%970.00-19.4826岭南苑物业服务中心JGLNY03026电脑1台2019-04-012019-04-013,409.481,204.683,355.0029%970.00-19.4827岭南苑物业服务中心JGLNY03027电脑1台2019-04-012019-04-013,409.481,204.683,355.0029%970.00-19.4828岭南苑物业服务中心JGLNY03028华硕灵耀笔记本2台2019-04-012019-04-014,823.281,704.084,746.0029%1,380.00-19.0229岭南苑物业服务中心JGLNY03029戴尔灵越一体机6台2019-04-012019-04-017,870.702,780.707,745.0029%2,250.00-19.0930岭南苑物业服务中心JGLNY03030荣耀8XMax2台2019-04-302019-04-303,184.0795.523,133.0030%940.00884.0931岭南苑物业服务中心JGLNY03032办公台1个2019-07-312019-07-319,982.304,011.249,823.0058%5,700.0042.1032岭南苑物业服务中心JGLNY03033三门文件柜左4个2019-07-312019-07-313,327.431,337.203,274.0058%1,900.0042.0933岭南苑物业服务中心JGLNY03034三门文件柜右2个2019-07-312019-07-311,663.72668.421,637.0058%950.0042.1334岭南苑物业服务中心JGLNY03035二门文件柜1个2019-07-312019-07-314,353.981,749.554,284.0058%2,480.0041.7535岭南苑物业服务中心JGLNY03036三门文件柜1个2019-07-312019-07-313,327.431,337.203,274.0058%1,900.0042.0936岭南苑物业服务中心JGLNY03037卡位1个2019-07-312019-07-311,752.21704.001,724.0058%1,000.0042.0537岭南苑物业服务中心JGLNY03038会议台1个2019-07-312019-07-311,575.22632.831,550.0058%900.0042.2238岭南苑物业服务中心JGLNY03039大班台7个2019-07-312019-07-313,451.331,386.733,396.0058%1,970.0042.0639岭南苑物业服务中心JGLNY03040前台12个2019-07-312019-07-311,132.74455.271,115.0058%650.0042.7740岭南苑物业服务中心JGLNY03041办公椅2个2019-07-312019-07-314,571.681,837.014,499.0058%2,610.0042.0841岭南苑物业服务中心JGLNY03042会议椅3个2019-07-312019-07-313,695.581,484.833,636.0058%2,110.0042.1042岭南苑物业服务中心JGLNY03043双人位沙发5个2019-07-312019-07-314,389.381,763.864,319.0058%2,510.0042.3043岭南苑物业服务中心JGLNY03044叠椅3个2019-07-312019-07-31313.27126.05308.0058%180.0042.8044岭南苑物业服务中心JGLNY03045四层分体文件柜3个2019-07-312019-07-315,221.242,098.075,138.0058%2,980.0042.0445岭南苑物业服务中心JGLNY03047前台4个2019-08-042019-08-043,398.231,420.393,344.0059%1,970.0038.6946岭南苑物业服务中心JGLNY03048办公椅6个2019-08-042019-08-041,959.29818.811,928.0059%1,140.0039.2347岭南苑物业服务中心JGLNY03049货架1个2019-09-302019-09-302,053.10891.452,020.0061%1,230.0037.9848岭南苑物业服务中心JGLNY03050货架1个2019-09-302019-09-303,849.561,671.163,788.0061%2,310.0038.2349岭南苑物业服务中心JGLNY03058雨伞架1台2020-06-162020-06-161,980.201,147.941,978.0053%1,050.00-8.5350岭南苑物业服务中心JGLNY03059雨伞架1台2020-06-162020-06-161,980.201,147.941,978.0053%1,050.00-8.5351岭南苑物业服务中心JGLNY03060雨伞架1台2020-06-162020-06-161,980.201,147.941,978.0053%1,050.00-8.5352岭南苑物业服务中心JGLNY03061雨伞架1台2020-06-162020-06-161,980.191,147.931,978.0053%1,050.00-8.5353岭南苑物业服务中心JGLNY03062液晶电视机1台2020-06-302020-06-301,286.28745.481,285.0075%960.0028.7854岭南苑物业服务中心JGLNY03063液晶电视机1台2020-06-302020-06-301,286.28745.481,285.0075%960.0028.7855岭南苑物业服务中心JGLNY03064液晶电视机1台2020-06-302020-06-301,286.28745.481,285.0075%960.0028.7856岭南苑物业服务中心JGLNY03065液晶电视机1台2020-06-302020-06-301,286.28745.481,285.0075%960.0028.7857岭南苑物业服务中心JGLNY03066液晶电视机1台2020-06-302020-06-301,286.28745.481,285.0075%960.0028.78固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值58岭南苑物业服务中心JGLNY03067液晶电视机1台2020-06-302020-06-301,286.30745.501,285.0075%960.0028.7759岭南苑物业服务中心JGLNY03068光纤熔接机1台2020-07-312020-07-318,831.865,262.368,823.0055%4,850.00-7.8460岭南苑物业服务中心JGLNY03070小米手机1台2020-07-312020-07-311,266.37413.371,265.0055%700.0069.3461岭南苑物业服务中心JGLNY03071小米手机1台2020-07-312020-07-311,266.37413.371,265.0055%700.0069.3462岭南苑物业服务中心JGLNY03072小米手机1台2020-07-312020-07-311,266.37413.371,265.0055%700.0069.3463岭南苑物业服务中心JGLNY03073小米手机1台2020-07-312020-07-311,266.38413.381,265.0055%700.0069.3464岭南苑物业服务中心JGLNY03074擦窗机器人1台2020-07-312020-07-311,680.53548.531,679.0055%920.0067.7265岭南苑物业服务中心JGLNY03075消防展示柜1台2020-09-152020-09-1518,159.2211,406.8818,141.0073%13,240.0016.0766岭南苑物业服务中心JGLNY03076蓝牙音响1个2020-09-222020-09-221,769.03672.851,767.0073%1,290.0091.7267岭南苑物业服务中心JGLNY03077电脑1台2020-09-242020-09-243,986.732,504.383,983.0058%2,310.00-7.7668岭南苑物业服务中心JGLNY03078电脑1台2020-09-242020-09-244,942.483,104.554,938.0058%2,860.00-7.8869岭南苑物业服务中心JGLNY03081电视机1台2020-10-192020-10-191,371.82883.861,370.0078%1,070.0021.0670岭南苑物业服务中心JGLNY03082电视机1台2020-10-192020-10-191,371.81883.851,370.0078%1,070.0021.0671岭南苑物业服务中心JGLNY03083冷藏冰柜1台2020-10-192020-10-191,061.06683.761,060.0076%810.0018.4672岭南苑物业服务中心JGLNY03084冷藏冰柜1台2020-10-192020-10-191,061.06683.761,060.0076%810.0018.4673岭南苑物业服务中心JGLNY03087前台1个2020-11-172020-11-171,221.24806.701,220.0075%920.0014.0474岭南苑物业服务中心JGLNY03088办公椅1个2020-11-172020-11-17653.10431.34652.0075%490.0013.6075岭南苑物业服务中心JGLNY03089会议椅1个2020-11-172020-11-174,800.003,170.404,795.0075%3,600.0013.5576岭南苑物业服务中心202102040001TCL40寸液晶3台2021-01-232021-01-237,162.833,495.837,163.0081%5,800.0065.9177岭南苑物业服务中心202105100010视频会议摄像头、麦克风、三脚架一套1台2021-04-302021-04-302,741.592,032.472,742.0070%1,920.00-5.5378岭南苑物业服务中心JGLNY03093岭南苑客服部更衣柜1台2021-07-012021-07-013,450.002,724.863,450.0082%2,830.003.8679岭南苑物业服务中心JGLNY03094岭南苑陶瓷流水摆件8台2021-08-032021-08-031,980.001,584.001,980.0075%1,490.00-5.9380岭南苑物业服务中心JGLNY03095海尔电冰箱1台2021-08-102021-08-10919.00735.16919.0085%780.006.1081岭南苑物业服务中心JGLNY03096园林椅1台2021-08-262021-08-268,488.506,790.748,489.0084%7,130.005.0082岭南苑物业服务中心202111170001电动摩托车1台2021-10-282021-10-283,776.993,147.493,777.0085%3,210.001.9983岭南苑物业服务中心202111170002不锈钢办公桌1台2021-10-312021-10-313,507.002,922.503,507.0087%3,050.004.3684岭南苑物业服务中心202201170001TCL电视1台2021-11-302021-11-306,879.655,159.756,880.0090%6,190.0019.9785岭南苑物业服务中心202203310001激光多功能一体机3台2022-03-312022-03-313,538.943,047.443,539.0091%3,220.005.6686岭南苑物业服务中心202205270001海尔冰箱1台2022-05-272022-05-271,400.881,330.831,401.0094%1,320.00-0.8187岭南苑物业服务中心202205270002热水器1台2022-05-272022-05-273,626.553,445.233,627.0094%3,410.00-1.0288岭南苑物业服务中心202207250001格力3匹立式空调1台2022-07-252022-07-255,430.985,340.465,431.0096%5,210.00-2.4489岭南苑物业服务中心202207250002格力3匹立式空调1台2022-07-252022-07-255,430.985,340.465,431.0096%5,210.00-2.4490岭南苑物业服务中心202207250003格力3匹立式空调1台2022-07-252022-07-255,430.985,340.465,431.0096%5,210.00-2.4491岭南苑物业服务中心202207250004格力3匹立式空调1台2022-07-252022-07-255,430.985,340.475,431.0096%5,210.00-2.4492岭南苑物业服务中心202208250001电梯空调（大金）1台2022-08-252022-08-251,899.001,899.001,899.0097%1,840.00-3.11小计岭南苑物业服务中心156442,825.21167,001.81435,003.00226,460.0035.601第一分公司201606210001空调1台2016-06-212016-06-212,306.8469.212,210.0020%440.00535.75粤能大厦2第一分公司201608290001电脑主机1台2016-08-262016-08-261,631.0748.931,562.0012%190.00288.31粤能大厦3第一分公司201610310001IPAD平板电脑1台2016-10-312016-10-312,468.3874.052,364.0012%280.00278.12外事办4第一分公司201612050001电梯空调1台2016-11-302016-11-302,306.8469.212,210.0025%550.00694.68粤能大厦5第一分公司201704130001联想一体式电脑1台2017-04-132017-04-131,964.9658.951,887.0012%230.00290.16地税6第一分公司201707030001电脑主机1台2017-06-302017-06-302,330.0069.902,238.0012%270.00286.27粤能收费岗7第一分公司201707030002消防柜1个2017-06-302017-06-302,280.0068.402,190.0032%700.00923.39粤能8第一分公司201708300001电梯空调1台2017-08-302017-08-302,435.9073.082,339.0034%800.00994.69粤能9第一分公司201709130002访客登记管理机1个2017-09-132017-09-136,180.00185.405,935.0012%710.00282.96电子政务中心10第一分公司201709290001一体机电脑1台2017-09-292017-09-291,741.0052.231,672.0012%200.00282.92电子政务中心11第一分公司201803260002财务凭证装订机1台2018-03-262018-03-261,922.2257.671,874.0012%220.00281.48越秀分公司12第一分公司201803290001电脑主机1台2018-03-292018-03-291,932.0457.961,883.0012%230.00296.83粤能13第一分公司201807180001三星笔记本电脑1台2018-07-182018-07-183,097.4192.923,019.0015%450.00384.29粤合14第一分公司201808270001不锈钢岗亭1个2018-08-272018-08-2710,350.00310.5010,089.0030%3,030.00875.85粤能大厦15第一分公司201808270002办公电脑1台2018-08-272018-08-271,859.2255.781,812.0017%310.00455.75粤能大厦16第一分公司201808270003办公电脑1台2018-08-272018-08-272,864.0885.922,792.0017%470.00447.02越秀17第一分公司201812240001联想笔记本电脑1台2018-12-212018-12-213,701.68111.053,608.0023%830.00647.41市人大固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值18第一分公司201901310002办公电脑1台2019-01-312019-01-312,927.1887.822,880.0025%720.00719.86审计局19第一分公司201906180001空调1台2019-06-182019-06-182,830.0884.902,785.0057%1,590.001,772.79粤能20第一分公司201908020001洗衣机1台2019-07-152019-07-152,188.9965.672,154.0058%1,250.001,803.46外事办21第一分公司2019090200013号电梯空调1台2019-08-312019-08-312,522.1275.662,482.0060%1,490.001,869.34粤能22第一分公司201909250001空调1台2019-09-252019-09-252,123.01120.952,089.0060%1,250.00933.48省财厅23第一分公司201909250002电脑1台2019-09-252019-09-251,680.5395.731,654.0038%630.00558.10省财厅24第一分公司201909270001空调1台2019-09-272019-09-271,680.5395.731,654.0060%990.00934.16粤能25第一分公司201911040001电脑1台2019-10-312019-10-313,238.06271.573,186.0042%1,340.00393.43外事办26第一分公司201911290001电脑1台2019-11-292019-11-291,980.00219.451,948.0042%820.00273.66粤能27第一分公司201912230001联想笔记本电脑1台2019-12-232019-12-233,096.44426.683,047.0043%1,310.00207.02粤能28第一分公司202003240001办公电脑1台2020-03-242020-03-243,096.46676.993,093.0048%1,480.00118.61省财厅29第一分公司202003240002办公电脑1台2020-03-242020-03-243,096.46676.993,093.0048%1,480.00118.61省财厅30第一分公司202005070002惠普打印机1台2020-04-302020-04-301,061.06260.541,060.0064%680.00161.00中共市委31第一分公司202005070003办公电脑1台2020-04-302020-04-302,476.99608.272,475.0050%1,240.00103.86中共市委32第一分公司202005070004办公电脑1台2020-04-302020-04-302,724.77669.012,722.0050%1,360.00103.29外事办33第一分公司202005070005办公电脑1台2020-04-302020-04-302,724.78669.022,722.0050%1,360.00103.28外事办34第一分公司202005070006办公电脑1台2020-04-302020-04-302,724.78669.022,722.0050%1,360.00103.28外事办35第一分公司202005070007办公电脑1台2020-04-302020-04-302,724.78669.022,722.0050%1,360.00103.28外事办36第一分公司202005070010办公电脑1台2020-04-302020-04-302,724.78669.022,722.0050%1,360.00103.28外事办37第一分公司202005250001多媒体发布机1台2020-05-122020-05-1213,200.003,597.0413,187.0051%6,730.0087.10粤能38第一分公司202005250002多媒体发布机1台2020-05-122020-05-1213,200.003,597.0413,187.0051%6,730.0087.10粤能39第一分公司202006230001空调1台2020-06-232020-06-232,299.00688.362,297.0070%1,610.00133.89粤能40第一分公司202007210001笔记本电脑1台2019-09-022019-09-023,884.07221.233,822.0037%1,410.00537.35粤能党建室41第一分公司202007210002电视机1台2019-11-112019-11-113,004.42333.052,956.0069%2,040.00512.52粤能党建室42第一分公司202007210003空调1台2019-11-192019-11-1910,338.831,145.9410,173.0062%6,310.00450.64粤能党建室43第一分公司202007300001电脑1台2020-07-302020-07-302,724.78889.282,722.0055%1,500.0068.68越秀本部44第一分公司202007300002打印机1台2020-07-302020-07-301,503.54490.791,502.0067%1,010.00105.79越秀本部45第一分公司202008250001三合一打印机1台2020-08-252020-08-25884.07312.39883.0068%600.0092.07外事办46第一分公司202009030001面部考勤机1个2020-08-312020-08-31601.77212.57601.0068%410.0092.88审计局47第一分公司202009030002面部考勤机1个2020-08-312020-08-31601.77212.57601.0068%410.0092.88省外事办48第一分公司202009030003面部考勤机1个2020-08-312020-08-31601.77212.57601.0068%410.0092.88省外事办49第一分公司202009030004面部考勤机1个2020-08-312020-08-31601.77212.57601.0068%410.0092.88省外事办50第一分公司202009030005面部考勤机1个2020-08-312020-08-31601.77212.57601.0068%410.0092.88省外事办51第一分公司202009030017面部考勤机1个2020-08-312020-08-31601.77212.57601.0068%410.0092.88司法局52第一分公司202009030018面部考勤机1个2020-08-312020-08-31601.77212.57601.0068%410.0092.88禁毒馆53第一分公司202009030019面部考勤机1个2020-08-312020-08-31601.77212.57601.0068%410.0092.88省财厅54第一分公司202009030020面部考勤机1个2020-08-312020-08-31601.77212.57601.0068%410.0092.88省财厅55第一分公司202009030021面部考勤机1个2020-08-312020-08-31601.77212.57601.0068%410.0092.88省财厅56第一分公司202009030022面部考勤机1个2020-08-312020-08-31601.77212.57601.0068%410.0092.88省工信厅57第一分公司202009030023面部考勤机1个2020-08-312020-08-31601.77212.57601.0068%410.0092.88市人大58第一分公司202009030024面部考勤机1个2020-08-312020-08-31601.77212.57601.0068%410.0092.88粤能59第一分公司202009030025面部考勤机1个2020-08-312020-08-31601.77212.57601.0068%410.0092.88中共市委60第一分公司202009030026面部考勤机1个2020-08-312020-08-31601.77212.57601.0068%410.0092.88电子政务中心61第一分公司202009030027面部考勤机1个2020-08-312020-08-31601.77212.57601.0068%410.0092.88省人大62第一分公司202009240001铁皮文件柜1个2020-09-232020-09-23423.86266.31423.0073%310.0016.41外事办63第一分公司202009240002铁皮文件柜1个2020-09-232020-09-23423.90266.35423.0073%310.0016.39外事办64第一分公司202009240003铁皮文件柜1个2020-09-232020-09-23423.90266.35423.0073%310.0016.39外事办65第一分公司202009240004铁皮文件柜1个2020-09-232020-09-23423.90266.35423.0073%310.0016.39外事办66第一分公司202009240005铁皮文件柜1个2020-09-232020-09-23423.90266.35423.0073%310.0016.39外事办67第一分公司202009240006铁皮文件柜1个2020-09-232020-09-23423.90266.35423.0073%310.0016.39外事办68第一分公司202009240007铁皮文件柜1个2020-09-232020-09-23423.89266.34423.0073%310.0016.39外国机构服务处69第一分公司202009240008铁皮文件柜1个2020-09-232020-09-23423.90266.35423.0073%310.0016.39外国机构服务处70第一分公司202009240009铁皮文件柜1个2020-09-232020-09-23423.90266.35423.0073%310.0016.39外国机构服务处固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值71第一分公司202009270001USB不间断电源1个2020-09-272020-09-2715,840.716,023.8515,825.0058%9,180.0052.39粤能72第一分公司202009270002火灾报警器1个2020-09-272020-09-276,500.002,471.786,494.0058%3,770.0052.52粤能73第一分公司202009270003音源播放器1个2020-09-272020-09-274,300.001,635.224,296.0058%2,490.0052.27粤能74第一分公司202009270004功放器1个2020-09-272020-09-273,900.001,483.163,896.0058%2,260.0052.38粤能75第一分公司202009270005功放器1个2020-09-272020-09-273,700.001,407.093,696.0058%2,140.0052.09粤能76第一分公司202009270006监控设备1个2020-09-272020-09-272,169.00824.882,167.0058%1,260.0052.75司法局77第一分公司202009300001空调盘管风机1台2020-09-302020-09-302,799.001,064.342,796.0073%2,040.0091.67粤能78第一分公司202009300002工业空调1台2020-09-302020-09-303,008.851,144.243,006.0073%2,190.0091.39省财厅79第一分公司202011020001激光打印机1台2020-10-302020-10-301,680.53684.371,679.0071%1,190.0073.88省财厅80第一分公司202011020002电脑1台2020-10-302020-10-302,830.971,152.812,828.0060%1,700.0047.47省财厅81第一分公司202011020003电脑1台2020-10-302020-10-302,830.971,152.812,828.0060%1,700.0047.47省财厅82第一分公司202011020004电脑1台2020-10-302020-10-302,830.971,152.812,828.0060%1,700.0047.47省财厅83第一分公司202011020005电脑1台2020-10-302020-10-302,830.981,152.822,828.0060%1,700.0047.46省财厅84第一分公司202012240001办公电脑1台2020-12-242020-12-242,476.991,142.192,475.0063%1,560.0036.58外国机构服务处85第一分公司202012240002三合一彩色打印机1台2020-12-242020-12-24795.57366.77795.0073%580.0058.14外国机构服务处86第一分公司202012240003电视机1台2020-12-242020-12-24741.59341.99741.0080%590.0072.52省财厅87第一分公司202012240004电视机1台2020-12-242020-12-24741.59341.99741.0080%590.0072.52省财厅88第一分公司202012240005电视机1台2020-12-242020-12-24741.59341.99741.0080%590.0072.52省财厅89第一分公司202012240006电视机1台2020-12-242020-12-24741.60342.00741.0080%590.0072.51省财厅90第一分公司202012240007电视机1台2020-12-242020-12-241,139.82525.621,139.0080%910.0073.13省财厅91第一分公司202012310001音箱1台2020-12-312020-12-31980.00451.82979.0064%630.0039.44粤能92第一分公司202012310002水泵稳压罐1台2020-12-312020-12-318,738.944,029.558,730.0064%5,590.0038.73粤能93第一分公司202012310003视频摄像头1台2020-12-312020-12-31796.46367.26796.0064%510.0038.87党建室94第一分公司202012310004无线音响1台2020-12-312020-12-31876.11403.91875.0064%560.0038.64党建室95第一分公司202101050001办公电脑1台2020-12-312020-12-312,565.481,182.902,563.0064%1,640.0038.64人防办96第一分公司202101050002打印机1台2020-12-312020-12-31866.37399.45866.0073%630.0057.72人防办97第一分公司202101270002彩色喷墨多功能打印机1台2021-01-052021-01-05795.58388.22796.0073%580.0049.40聚龙湾98第一分公司202102020001办公电脑1台2021-01-292021-01-292,742.481,337.882,742.0065%1,780.0033.05检察院99第一分公司202102020002办公电脑1台2021-01-292021-01-292,742.481,337.882,742.0065%1,780.0033.05检察院100第一分公司202102020003黑白激光打印机1台2021-01-292021-01-29884.07431.49884.0074%650.0050.64检察院101第一分公司202102020004办公电脑1台2021-01-292021-01-292,565.481,252.142,565.0065%1,670.0033.37市民防办102第一分公司202103010002笔记本电脑1台2021-02-282021-02-284,306.192,217.654,306.0067%2,890.0030.32省财厅103第一分公司202103020004电动自行车1台2021-02-282021-02-282,608.001,849.122,608.0072%1,880.001.67麓湖公园104第一分公司202103020002移车器1台2021-02-282021-02-283,000.002,127.003,000.0067%2,010.00-5.50省财厅105第一分公司202103020003电动自行车1台2021-02-282021-02-282,608.001,849.122,608.0072%1,880.001.67麓湖公园106第一分公司202104060001面部考勤机1台2021-03-312021-03-311,167.26632.611,167.0077%900.0042.27花都法纪中心107第一分公司202104060002彩色无线多功能一体机1台2021-03-312021-03-312,034.511,102.572,035.0069%1,400.0026.98花都法纪中心108第一分公司202104060003办公电脑1台2021-03-312021-03-312,742.481,486.332,742.0069%1,890.0027.16花都法纪中心109第一分公司202104060004洗地机1台2021-03-312021-03-312,205.671,195.362,206.0079%1,740.0045.56气象局110第一分公司202104060005办公电脑1台2021-03-312021-03-313,007.961,630.113,008.0069%2,080.0027.60越秀111第一分公司202104290002办公电脑1台2021-04-292021-04-292,830.981,610.502,831.0070%1,980.0022.94外事办112第一分公司202105060001六门更衣柜1个2021-04-302021-04-30777.88576.60778.0080%620.007.53外事办113第一分公司202105060002六门更衣柜1个2021-04-302021-04-30777.88576.60778.0080%620.007.53外事办114第一分公司202105060003六门更衣柜1个2021-04-302021-04-30777.87576.59778.0080%620.007.53外事办115第一分公司202105060004六门更衣柜1个2021-04-302021-04-30777.87576.59778.0080%620.007.53外事办116第一分公司202105080001办公电脑1台2021-04-302021-04-302,919.461,660.902,919.0070%2,040.0022.82越秀117第一分公司202105170001办公柜1个2021-04-302021-04-301,688.001,251.361,688.0080%1,350.007.88人防办118第一分公司202105170002文件柜1个2021-04-302021-04-30972.48720.96972.0080%780.008.19省财厅119第一分公司202105170003文件柜1个2021-04-302021-04-30972.48720.96972.0080%780.008.19省财厅120第一分公司202105170004文件柜1个2021-04-302021-04-30972.48720.96972.0080%780.008.19省财厅121第一分公司202105170005文件柜1个2021-04-302021-04-30972.48720.96972.0080%780.008.19省财厅122第一分公司202105170006文件柜1个2021-04-302021-04-30972.48720.96972.0080%780.008.19省财厅123第一分公司202105170007文件柜1个2021-04-302021-04-30972.48720.96972.0080%780.008.19省财厅固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值124第一分公司202105170008更衣柜1个2021-04-302021-04-30972.48720.96972.0080%780.008.19省财厅125第一分公司202105170009更衣柜1个2021-04-302021-04-30972.48720.96972.0080%780.008.19省财厅126第一分公司202105170010更衣柜1个2021-04-302021-04-30972.48720.96972.0080%780.008.19省财厅127第一分公司202105170011更衣柜1个2021-04-302021-04-30972.48720.96972.0080%780.008.19省财厅128第一分公司202105170012更衣柜1个2021-04-302021-04-30972.48720.96972.0080%780.008.19省财厅129第一分公司202105170013前台接待台1个2021-04-302021-04-301,174.30870.621,174.0080%940.007.97省财厅130第一分公司202105170014客户接待台1个2021-04-302021-04-302,045.871,516.622,046.0080%1,640.008.14省财厅131第一分公司202105170015办公台1个2021-04-302021-04-301,174.30870.621,174.0080%940.007.97省财厅132第一分公司202105170016储物地柜1个2021-04-302021-04-302,688.071,992.712,688.0080%2,150.007.89省财厅133第一分公司202105170017储物柜1个2021-04-302021-04-301,981.651,469.011,982.0080%1,590.008.24省财厅134第一分公司202105190002办公电脑1台2021-05-062021-05-063,295.201,963.353,295.0071%2,340.0019.18法纪中心135第一分公司202106040001办公电脑1台2021-05-062021-05-062,893.811,724.262,894.0071%2,050.0018.89越秀136第一分公司202106080001空调1台2021-05-312021-05-312,165.991,290.592,166.0081%1,750.0035.60花都法纪中心137第一分公司202106080002空调1台2021-05-312021-05-312,165.991,290.592,166.0081%1,750.0035.60花都法纪中心138第一分公司202106080003空调1台2021-05-312021-05-312,165.991,290.592,166.0081%1,750.0035.60花都法纪中心139第一分公司202106080004空调1台2021-05-312021-05-312,165.991,290.592,166.0081%1,750.0035.60花都法纪中心140第一分公司202106080005空调1台2021-05-312021-05-312,165.991,290.592,166.0081%1,750.0035.60花都法纪中心141第一分公司202106080006空调1台2021-05-312021-05-312,166.001,290.602,166.0081%1,750.0035.60花都法纪中心142第一分公司202106080007空调1台2021-05-312021-05-312,166.001,290.602,166.0081%1,750.0035.60花都法纪中心143第一分公司202106290002笔记本电脑1台2021-06-292021-06-293,715.932,314.253,716.0074%2,750.0018.83聚龙湾144第一分公司202106290003三合一复印机1台2021-06-292021-06-291,543.37961.111,543.0078%1,200.0024.86聚龙湾145第一分公司202107030001电动自行车1台2021-06-282021-06-281,883.191,456.911,883.0077%1,450.00-0.47聚龙湾146第一分公司202107030003冰箱1台2021-06-022021-06-02795.57495.41796.0079%630.0027.17气象局147第一分公司202108040001笔记本电脑1台2021-07-302021-07-303,892.922,529.353,893.0075%2,920.0015.44潭岗戒毒所148第一分公司202109070001笔记本电脑1台2021-08-162021-08-162,476.991,676.112,477.0076%1,880.0012.16中铁建工149第一分公司202109070002空调1台2021-08-162021-08-162,627.431,777.752,627.0084%2,210.0024.31外国机构服务处150第一分公司202109270001空调1台2021-09-302021-09-304,245.132,986.944,245.0086%3,650.0022.20外事办151第一分公司202111230001笔记本电脑1台2021-10-082021-10-083,627.432,650.033,627.0079%2,870.008.30越秀152第一分公司202111230002电脑1台2021-10-312021-10-313,804.422,779.323,804.0080%3,040.009.38越秀153第一分公司202111230003电脑1台2021-10-312021-10-313,804.422,779.323,804.0080%3,040.009.38越秀154第一分公司202111230004电脑1台2021-10-312021-10-313,804.422,779.323,804.0080%3,040.009.38越秀155第一分公司202111230005电脑1台2021-10-312021-10-313,804.432,779.333,804.0080%3,040.009.38越秀156第一分公司202111230006电脑1台2021-10-312021-10-313,804.432,779.333,804.0080%3,040.009.38越秀157第一分公司202111230007电脑1台2021-10-082021-10-084,335.403,167.204,335.0079%3,420.007.98越秀158第一分公司202111230008电脑1台2021-10-082021-10-084,335.403,167.204,335.0079%3,420.007.98越秀159第一分公司202111230009多功能一体化打印机1台2021-10-082021-10-082,698.231,971.232,698.0084%2,270.0015.16人民公园160第一分公司202202220001电脑（人民公园）1台2021-12-312021-12-313,618.582,814.423,619.0084%3,040.008.02161第一分公司202202270001电动巡逻车1台2021-11-302021-11-3027,227.7220,627.2127,228.0085%23,140.0012.18人民公园162第一分公司202202280001电视1台2021-12-312021-12-313,989.003,102.543,989.0090%3,590.0015.71本部163第一分公司202202280002电脑1台2021-12-312021-12-313,848.682,993.403,849.0084%3,230.007.90外国机构164第一分公司202202280003电脑1台2022-01-312022-01-313,715.922,993.383,716.0085%3,160.005.57本部165第一分公司202202280004电脑1台2022-01-312022-01-313,715.932,993.393,716.0085%3,160.005.57本部166第一分公司202202280005电脑1台2022-01-312022-01-313,715.932,993.393,716.0085%3,160.005.57气象局167第一分公司202202280006电脑1台2022-01-312022-01-313,715.932,993.393,716.0085%3,160.005.57气象局168第一分公司202202280007电脑1台2022-01-312022-01-313,715.932,993.393,716.0085%3,160.005.57气象局169第一分公司202202280008电脑1台2022-01-312022-01-313,715.932,993.393,716.0085%3,160.005.57公安厅170第一分公司202202280009电脑1台2022-01-312022-01-313,715.932,993.393,716.0085%3,160.005.57公安厅171第一分公司202202280010电脑1台2022-01-312022-01-313,715.932,993.393,716.0085%3,160.005.57公安厅172第一分公司202202280011电脑1台2022-01-312022-01-313,715.932,993.393,716.0085%3,160.005.57公安厅173第一分公司202203110001电脑1台2022-02-282022-02-283,869.913,224.913,870.0087%3,370.004.50省公安厅174第一分公司202203120001电脑1台2022-02-282022-02-283,627.433,022.873,627.0087%3,160.004.54本部175第一分公司202203120002电脑1台2022-02-282022-02-283,627.443,022.883,627.0087%3,160.004.54本部176第一分公司202203240001电脑1台2022-03-242022-03-243,804.423,276.023,804.0088%3,350.002.26省公安厅固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值177第一分公司202203240002电脑1台2022-03-242022-03-243,804.423,276.023,804.0088%3,350.002.26省公安厅178第一分公司202203240003电脑1台2022-03-242022-03-243,804.423,276.023,804.0088%3,350.002.26省公安厅179第一分公司202203240004电脑1台2022-03-242022-03-243,804.423,276.023,804.0088%3,350.002.26省公安厅180第一分公司202203240005电脑1台2022-03-242022-03-243,804.423,276.023,804.0088%3,350.002.26省公安厅181第一分公司202203240006电脑1台2022-03-242022-03-243,804.423,276.023,804.0088%3,350.002.26省公安厅182第一分公司202203240007电脑1台2022-03-242022-03-243,804.453,276.053,804.0088%3,350.002.26省公安厅183第一分公司202203240008激光打印机1台2022-03-242022-03-241,725.661,485.981,726.0091%1,570.005.65省公安厅184第一分公司202203240009激光打印机1台2022-03-242022-03-241,725.661,485.981,726.0091%1,570.005.65省公安厅185第一分公司202203240010激光打印机1台2022-03-242022-03-241,725.671,485.981,726.0091%1,570.005.65省公安厅186第一分公司202204260001宏碁电脑整机1台2022-04-302022-04-303,187.172,833.053,187.0090%2,870.001.30粤能187第一分公司202204260002宏碁电脑整机1台2022-04-302022-04-303,187.172,833.053,187.0090%2,870.001.30粤能188第一分公司202204260003宏碁电脑整机1台2022-04-302022-04-303,187.172,833.053,187.0090%2,870.001.30粤能189第一分公司202204260004宏碁电脑整机1台2022-04-302022-04-303,187.172,833.053,187.0090%2,870.001.30粤能190第一分公司202204260005宏碁电脑整机1台2022-04-302022-04-303,187.172,833.053,187.0090%2,870.001.30粤能191第一分公司202204260006宏碁电脑整机1台2022-04-302022-04-303,187.172,833.053,187.0090%2,870.001.30粤能192第一分公司202204260007宏碁电脑整机1台2022-04-302022-04-303,187.172,833.053,187.0090%2,870.001.30粤能193第一分公司202204260008宏碁电脑整机1台2022-04-302022-04-303,187.152,833.033,187.0090%2,870.001.30粤能194第一分公司202205300001双屏访客一体机1台2022-05-302022-05-3014,867.2613,628.3214,867.0092%13,680.000.38省公安厅195第一分公司202207010001联想天逸510PRO电脑1台2022-06-302022-06-303,450.443,258.743,450.0094%3,240.00-0.58十三行博物馆196第一分公司202207010002联想天逸510PRO电脑1台2022-06-302022-06-303,450.443,258.743,450.0094%3,240.00-0.58十三行博物馆197第一分公司202207010003联想天逸510PRO电脑1台2022-06-302022-06-303,450.443,258.743,450.0094%3,240.00-0.58十三行博物馆小计第一分公司197546,947.25288,610.55544,428.00371,540.0028.731第二分公司201708180002联想电脑1台2017-07-312017-07-313,456.31103.693,319.0012%400.00285.772第二分公司201708180003联想电脑1台2017-07-312017-07-313,456.31103.693,319.0012%400.00285.773第二分公司201708180004联想电脑1台2017-07-312017-07-313,456.31103.693,319.0012%400.00285.774第二分公司201708180005联想电脑1台2017-07-312017-07-313,456.31103.693,319.0012%400.00285.775第二分公司201708180006联想电脑1台2017-07-312017-07-313,844.66115.343,692.0012%440.00281.486第二分公司201708180007联想电脑1台2017-07-312017-07-313,844.66115.343,692.0012%440.00281.487第二分公司201708180008联想电脑1台2017-07-312017-07-313,844.66115.343,692.0012%440.00281.488第二分公司201708180009联想电脑1台2017-07-312017-07-313,844.66115.343,692.0012%440.00281.489第二分公司201708180010佳能G3800打印机1台2017-07-312017-07-311,553.4046.601,492.0012%180.00286.2710第二分公司201708180011佳能ICMF415dw-一体机1台2017-07-312017-07-317,747.57232.437,441.0012%890.00282.9111第二分公司201708180012专用发票打印机1台2017-07-312017-07-311,825.2454.761,753.0012%210.00283.4912第二分公司201709060001联想电脑1台2017-08-312017-08-313,864.08115.923,711.0012%450.00288.2013第二分公司201709060002联想电脑1台2017-08-312017-08-313,864.08115.923,711.0012%450.00288.2014第二分公司201709060003联想电脑1台2017-08-312017-08-313,864.07115.923,711.0012%450.00288.2015第二分公司201709060004联想电脑1台2017-08-312017-08-313,864.08115.923,711.0012%450.00288.2016第二分公司201709060005联想电脑1台2017-08-312017-08-313,864.08115.923,711.0012%450.00288.2017第二分公司201709060006联想电脑1台2017-08-312017-08-313,864.07115.923,711.0012%450.00288.2018第二分公司201709060007手提电脑1台2017-08-312017-08-313,980.58119.423,823.0012%460.00285.2019第二分公司201709060008打印机1台2017-08-312017-08-311,543.6946.311,483.0012%180.00288.6820第二分公司201709220001奥克斯空调1台2017-09-222017-09-221,388.0364.071,333.0035%470.00633.5721第二分公司201709220002奥克斯正1匹冷暖空调1台2017-09-222017-09-221,388.0364.071,333.0035%470.00633.5722第二分公司201709220003奥克斯空调1台2017-09-222017-09-221,452.1466.821,395.0035%490.00633.3123第二分公司201709220004奥克斯1.5匹冷暖空调1台2017-09-222017-09-221,708.5578.971,641.0035%570.00621.7924第二分公司201711060001装订机1台2017-10-312017-10-311,306.8481.301,255.0037%460.00465.8125第二分公司201712060001电脑1台2017-11-302017-11-303,844.66301.543,692.0012%440.0045.9226第二分公司201801030001冰箱1台2017-12-312017-12-312,899.00274.282,784.0030%840.00206.2627第二分公司201811080002投影机1台2018-10-312018-10-314,094.831,049.633,992.0020%800.00-23.7828第二分公司201903140001打印机1台2019-03-142019-03-141,448.28458.541,425.0028%400.00-12.7729第二分公司201907310002台式电脑1台2019-07-032019-07-033,964.601,519.643,901.0034%1,330.00-12.4830第二分公司201908020001格力空调KF-50GW1台2019-07-102019-07-104,069.911,635.314,005.0058%2,320.0041.8731第二分公司202009030001打印机1台2020-08-312020-08-311,504.42902.741,503.0057%860.00-4.73固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值32第二分公司202009300001电脑1台2020-09-092020-09-093,964.602,444.763,961.0057%2,260.00-7.5633第二分公司202009300002打印机1台2020-09-092020-09-091,053.10649.451,052.0057%600.00-7.6134第二分公司202104140001惠普电脑主机1台2021-04-142021-04-142,735.152,005.712,735.0069%1,890.00-5.7735第二分公司202106300001打印机1台2021-06-282021-06-281,283.19983.731,283.0073%940.00-4.45小计第二分公司35107,144.1514,651.72103,592.0023,120.0057.801第三分公司JGDH03013佳能复印机1台2016-05-012016-05-0112,000.00360.0011,495.0012%1,380.00283.332第三分公司JGDH03014激光打印机1台2016-05-012016-05-011,999.00100.001,915.0012%230.00130.003第三分公司JGDH01001文件柜1柜2016-05-012016-05-016,500.00324.806,226.0018%1,120.00244.834第三分公司JGDH02006联想家悦i1455台式电脑1台2016-05-012016-05-013,600.00180.003,448.0012%410.00127.785第三分公司JGDH02007联想家悦i1455台式电脑1台2016-05-012016-05-013,600.00180.003,448.0012%410.00127.786第三分公司JGDH02008联想家悦i1455台式电脑1台2016-05-012016-05-013,600.00180.003,448.0012%410.00127.787第三分公司JGDH02009MC968CH/A电脑1台2016-05-012016-05-017,698.00384.967,374.0012%880.00128.608第三分公司JGDH02010MC968CH/A电脑1台2016-05-012016-05-017,698.00384.967,374.0012%880.00128.609第三分公司JGDH02011蓝通科技电脑1台2016-05-012016-05-013,750.00187.443,592.0012%430.00129.4110第三分公司JGDH02012F315电脑1台2016-05-012016-05-013,999.00199.923,831.0012%460.00130.0911第三分公司JGDH02013F315电脑1台2016-05-012016-05-013,999.00199.923,831.0012%460.00130.0912第三分公司JGDH02014台式电脑1台2016-05-012016-05-014,452.00222.724,265.0012%510.00128.9913第三分公司JGDH03015LQ-675KT打印机1台2016-05-012016-05-012,210.00110.482,117.0012%250.00126.2914第三分公司JGDH01002文件柜1个2016-05-012016-05-012,000.0099.921,916.0018%340.00240.2715第三分公司JGDH03016投影机设备1台2016-05-012016-05-014,200.00210.124,023.0012%480.00128.4416第三分公司JGDH02015电脑加显示器1台2017-06-012017-06-014,100.00204.803,938.0012%470.00129.4917第三分公司JGDH01003文件大柜1个2017-06-012017-06-018,320.00416.207,991.0031%2,510.00503.0818第三分公司JGDH03017电视机1台2017-08-072017-08-074,999.00249.884,801.0046%2,220.00788.4319第三分公司JGDH03018HP1005打印机1台2017-11-162017-11-161,900.0094.961,825.0029%520.00447.6020第三分公司JGDH02017联想电脑T49801台2018-04-012018-04-014,398.00700.804,287.0012%510.00-27.2321第三分公司JGDH02003联想手提电脑1台2016-04-012016-04-016,075.00303.605,819.0012%700.00130.5722第三分公司JGDH02004联想手提电脑1台2016-04-012016-04-016,075.00303.605,819.0012%700.00130.5723第三分公司JGDH02016联想电脑T49801台2018-03-012018-03-014,398.00629.704,287.0012%510.00-19.0124第三分公司JGDH02018联想电脑T49801台2018-03-012018-03-014,398.00629.704,287.0012%510.00-19.0125第三分公司JGDH02019联想电脑T49801台2018-03-012018-03-014,398.00629.704,287.0012%510.00-19.0126第三分公司JGDH03019IR2420L复印机1台2018-03-012018-03-016,900.00987.856,726.0022%1,480.0049.8227第三分公司JGDH03020摩托罗拉GP3281台2018-05-012018-05-012,703.00474.302,635.0012%320.00-32.5328第三分公司JGDH03021摩托罗拉GP3281台2018-05-012018-05-012,703.00474.302,635.0012%320.00-32.5329第三分公司JGDH02021联想电脑T49801台2018-07-012018-07-014,200.00872.904,094.0014%560.00-35.8530第三分公司JGDH02022联想电脑T49801台2018-07-012018-07-014,200.00872.904,094.0014%560.00-35.8531第三分公司JGDH02020THINKPAD电脑1台2018-05-012018-05-016,900.001,210.956,726.0012%810.00-33.1132第三分公司JGDH03022巡逻电动车1辆2018-12-012018-12-014,800.001,385.604,679.0035%1,610.0016.2033第三分公司JGDH03023巡逻电动车1辆2018-12-012018-12-014,800.001,385.604,679.0035%1,610.0016.2034第三分公司JGDH02023苹果平板电脑（MD765CH/A)1台2014-03-302014-03-303,986.00119.603,707.0012%440.00267.8935第三分公司JGDH02024戴尔一体机1台2014-04-112014-04-112,900.0087.202,697.0012%320.00266.9736第三分公司JGDH02025戴尔一体机1台2014-04-112014-04-112,900.0087.202,697.0012%320.00266.9737第三分公司JGDH02026戴尔一体机1台2014-04-112014-04-112,900.0087.202,697.0012%320.00266.9738第三分公司JGDH02027戴尔一体机1台2014-04-112014-04-112,900.0087.202,697.0012%320.00266.9739第三分公司JGDH02028戴尔一体机1台2014-04-112014-04-112,900.0087.202,697.0012%320.00266.9740第三分公司JGDH01005行李车1辆2014-04-112014-04-112,350.0070.602,185.0012%260.00268.2741第三分公司JGDH01006送餐车1辆2014-04-112014-04-112,200.0065.802,046.0012%250.00279.9442第三分公司JGYD03007摩托罗拉GP3281台2014-04-202014-04-202,350.0070.602,185.0012%260.00268.2743第三分公司JGYD03008摩托罗拉GP3281台2014-04-202014-04-202,350.0070.602,185.0012%260.00268.2744第三分公司JGYD03009摩托罗拉GP3281台2014-04-202014-04-202,350.0070.602,185.0012%260.00268.2745第三分公司JGYD03010摩托罗拉GP3281台2014-04-202014-04-202,350.0070.602,185.0012%260.00268.2746第三分公司JGYD03011摩托罗拉GP3281台2014-04-202014-04-202,350.0070.602,185.0012%260.00268.2747第三分公司JGYD03012摩托罗拉GP3281台2014-04-202014-04-202,350.0070.602,185.0012%260.00268.2748第三分公司JGYD03013摩托罗拉GP3281台2014-04-202014-04-202,350.0070.602,185.0012%260.00268.27固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值49第三分公司JGYD03014摩托罗拉GP3281台2014-04-202014-04-202,350.0070.602,185.0012%260.00268.2750第三分公司JGYD03015摩托罗拉GP3281台2014-04-202014-04-202,350.0070.602,185.0012%260.00268.2751第三分公司JGYD03016摩托罗拉GP3281台2014-04-202014-04-202,350.0070.602,185.0012%260.00268.2752第三分公司JGYD03017摩托罗拉GP3281台2014-04-202014-04-202,350.0070.602,185.0012%260.00268.2753第三分公司JGYD03018摩托罗拉GP3281台2014-04-202014-04-202,350.0070.602,185.0012%260.00268.2754第三分公司JGYD03019摩托罗拉GP3281台2014-04-202014-04-202,350.0070.602,185.0012%260.00268.2755第三分公司JGYD03020摩托罗拉GP3281台2014-04-202014-04-202,350.0070.602,185.0012%260.00268.2756第三分公司JGYD02001联想电脑1台2014-04-242014-04-244,550.00136.404,231.0012%510.00273.9057第三分公司JGYD02002联想电脑1台2014-04-242014-04-244,550.00136.404,231.0012%510.00273.9058第三分公司JGYD02003电脑1台2014-04-242014-04-248,000.00240.207,439.0012%890.00270.5259第三分公司JGYD02004电脑1台2014-04-242014-04-248,000.00240.207,439.0012%890.00270.5260第三分公司JGYD02005电脑1台2014-04-242014-04-248,000.00240.207,439.0012%890.00270.5261第三分公司JGYD01001保险柜1个2014-04-242014-04-242,160.0064.802,009.0012%240.00270.3762第三分公司JGYD02007苹果平板电脑1台2014-05-052014-05-053,391.80102.003,154.0012%380.00272.5563第三分公司JGYD02008苹果平板电脑1台2014-05-052014-05-053,391.80102.003,154.0012%380.00272.5564第三分公司JGYD02009苹果平板电脑1台2014-05-052014-05-053,391.80102.003,154.0012%380.00272.5565第三分公司JGYD02010苹果平板电脑1台2014-05-052014-05-053,391.80102.003,154.0012%380.00272.5566第三分公司JGYD03021单面自动输稿器1台2014-05-012014-05-014,810.00144.404,473.0012%540.00273.9667第三分公司JGYD03022惠普M276N打印机1台2014-05-012014-05-013,500.00105.203,255.0012%390.00270.7268第三分公司JGDH02029THINKPADx240电脑1台2014-06-172014-06-176,799.00203.806,322.0012%760.00272.9169第三分公司JGDH03024GP328对讲机1台2014-06-012014-06-012,350.0070.602,185.0012%260.00268.2770第三分公司JGDH03025GP328对讲机1台2014-06-012014-06-012,350.0070.602,185.0012%260.00268.2771第三分公司JGDH03026GP328对讲机1台2014-06-012014-06-012,350.0070.602,185.0012%260.00268.2772第三分公司JGDH03027GP328对讲机1台2014-06-012014-06-012,350.0070.602,185.0012%260.00268.2773第三分公司JGDH03028GP328对讲机1台2014-06-012014-06-012,350.0070.602,185.0012%260.00268.2774第三分公司JGDH03029GP328对讲机1台2014-06-012014-06-012,350.0070.602,185.0012%260.00268.2775第三分公司JGDH02030联想电脑1台2014-06-172014-06-175,368.00161.204,992.0012%600.00272.2176第三分公司JGDH02031联想电脑1台2014-06-172014-06-175,368.00161.204,992.0012%600.00272.2177第三分公司JGDH02032联想电脑1台2014-06-172014-06-175,368.00161.204,992.0012%600.00272.2178第三分公司JGYD03023GP328对讲机1台2014-07-032014-07-032,350.0070.602,185.0012%260.00268.2779第三分公司JGYD03024GP328对讲机1台2014-07-032014-07-032,350.0070.602,185.0012%260.00268.2780第三分公司JGYD03025电动车1辆2014-07-032014-07-034,800.00144.004,464.0012%540.00275.0081第三分公司JGYD03026电动车1辆2014-07-032014-07-034,800.00144.004,464.0012%540.00275.0082第三分公司JGYD03027摩托罗拉GP328对讲机1台2014-09-052014-09-052,690.0080.602,501.0012%300.00272.2183第三分公司JGYD03028摩托罗拉GP328对讲机1台2014-09-052014-09-052,690.0080.602,501.0012%300.00272.2184第三分公司JGYD03029摩托罗拉GP328对讲机1台2014-09-052014-09-052,690.0080.602,501.0012%300.00272.2185第三分公司JGYD03030摩托罗拉GP328对讲机1台2014-09-052014-09-052,690.0080.602,501.0012%300.00272.2186第三分公司JGYD03031摩托罗拉GP328对讲机1台2014-09-052014-09-052,690.0080.602,501.0012%300.00272.2187第三分公司JGYD03032EPSON735K打印机1台2014-09-042014-09-041,750.0052.601,627.0012%200.00280.2388第三分公司JGYD03033EPSON735K打印机1台2014-09-042014-09-041,750.0052.601,627.0012%200.00280.2389第三分公司JGYD03034惠普P1108N打印机1台2014-09-042014-09-042,720.0081.802,529.0012%300.00266.7590第三分公司JGYD2006/JGYD2011联想电脑1台2014-09-042014-09-045,363.33160.734,987.0012%600.00273.3091第三分公司JGYD2007/JGYD2012联想电脑1台2014-09-042014-09-045,363.33160.734,987.0012%600.00273.3092第三分公司JGYD2008/JGYD2013联想电脑1台2014-09-042014-09-045,363.34160.744,987.0012%600.00273.2793第三分公司JGYD009001/JGYD03铝合金人字梯1台2014-12-302014-12-302,587.0077.802,406.0012%290.00272.7594第三分公司JGYD03044D5300相机连镜头1台2015-01-142015-01-147,143.00214.206,747.0012%810.00278.1595第三分公司JGYD13037灯箱1台2015-02-142015-02-143,000.0090.002,834.0012%340.00277.7896第三分公司JGYD03038联想台式电脑1台2015-02-102015-02-105,006.25150.454,729.0012%570.00278.8697第三分公司JGYD03040联想台式电脑1台2015-02-102015-02-105,006.25150.454,729.0012%570.00278.8698第三分公司JGYD03041联想台式电脑1台2015-02-102015-02-105,006.25150.454,729.0012%570.00278.8699第三分公司JGYD03036创维50E200E液晶电视机连座架1台2015-02-062015-02-062,999.0090.202,833.0021%600.00565.19100第三分公司JGYD03042电动升降机1台2015-03-182015-03-1831,000.00929.8029,283.0012%3,510.00277.50101第三分公司JGYD03035摩托罗拉中转台1台2015-05-152015-05-157,000.00209.806,612.0012%790.00276.55固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值102第三分公司JGYD03043创维彩电43M6+电视挂1台2015-11-092015-11-092,899.0086.802,738.0029%790.00810.14103第三分公司JGYD02014台式电脑1台2016-04-152016-04-157,040.00211.406,744.0012%810.00283.16104第三分公司JGLNY03001大公主电动车1辆2015-12-072015-12-074,980.00149.404,704.0012%560.00274.83105第三分公司JGLNY03002大公主电动车1辆2015-12-072015-12-074,980.00149.404,704.0012%560.00274.83106第三分公司JGLNY02001台式电脑1台2016-02-242016-02-244,977.00149.404,767.0012%570.00281.53107第三分公司JGLNY02002台式电脑1台2016-02-242016-02-244,977.00149.404,767.0012%570.00281.53108第三分公司JGLNY02003笔记本电脑1台2016-02-242016-02-244,977.00149.404,767.0012%570.00281.53109第三分公司JGLNY01001IR2204N复印机1台2016-08-172016-08-175,170.94154.944,953.0012%590.00280.79110第三分公司JGLNY02004台式电脑1台2016-09-112016-09-114,170.94125.143,995.0012%480.00283.57111第三分公司JGLNY02005台式电脑1台2016-09-112016-09-114,170.94125.143,995.0012%480.00283.57112第三分公司JGLNY02006台式电脑1台2016-09-112016-09-114,170.94125.143,995.0012%480.00283.57113第三分公司JGLNY02007台式电脑1台2016-09-112016-09-114,051.28121.283,881.0012%470.00287.53114第三分公司JGLNY02008台式电脑1台2016-09-112016-09-114,051.28121.283,881.0012%470.00287.53115第三分公司JGETW02009电脑1台2017-05-082017-05-084,223.30126.504,056.0012%490.00287.35116第三分公司JGLNY04001办公台1台2017-07-112017-07-112,563.2576.852,462.0033%810.00954.00117第三分公司JGLNY04002办公台1台2017-07-112017-07-112,306.8469.442,215.0033%730.00951.27118第三分公司JGJY03007财务柜1个2017-10-312017-10-313,355.34209.423,222.0037%1,190.00468.24119第三分公司JGJY03021空调（203财务室）1台2018-10-222018-10-223,792.24113.763,697.0049%1,810.001,491.07120第三分公司JGJY03022大办公室文件柜（203）1个2018-10-312018-10-317,572.82227.027,382.0049%3,620.001,494.57121第三分公司JGJY03023大办公室办公台（203）1台2018-10-312018-10-3114,368.93431.1714,007.0049%6,860.001,491.02122第三分公司JGJY03024办公室大文件柜（203）1个2018-10-312018-10-316,244.66187.306,087.0049%2,980.001,491.03123第三分公司JGJY03025办公室大班台（203）1台2018-10-312018-10-313,662.14110.023,570.0049%1,750.001,490.62124第三分公司JGJY03026办公衣柜（203)1个2018-10-312018-10-312,278.6468.242,221.0049%1,090.001,497.30125第三分公司JGJY03027分公司会议桌1台2018-11-302018-11-302,310.3469.342,252.0050%1,130.001,529.65126第三分公司JGZB00001财务部打印机（203）1台2018-12-272018-12-2710,000.00300.169,748.0044%4,330.001,342.56127第三分公司JGZB00002财务部文件柜（203）1个2018-12-272018-12-272,807.7784.372,737.0051%1,400.001,559.36128第三分公司JGZB00003财务部大文件柜（203）1个2018-12-272018-12-272,400.0071.882,340.0051%1,190.001,555.54129第三分公司JGZB00004会议室投影仪1台2019-01-152019-01-155,800.00173.925,707.0024%1,370.00687.72130第三分公司JGZB00005移动声响1台2019-11-302019-11-302,500.00277.122,460.0042%1,030.00271.68131第三分公司JGZB00006投影仪1台2019-12-312019-12-315,132.74707.145,051.0044%2,200.00211.11132第三分公司JGZB00007华为手提电脑1台2020-07-012020-07-015,484.961,790.215,479.0054%2,960.0065.34133第三分公司JGZB00008华为手提电脑1台2020-07-012020-07-015,484.961,790.215,479.0054%2,960.0065.34134第三分公司JGZB00009华为手提电脑1台2020-07-012020-07-015,484.961,790.215,479.0054%2,960.0065.34135第三分公司JGZB00010华为手提电脑1台2020-07-012020-07-015,484.961,790.215,479.0054%2,960.0065.34136第三分公司JGZB00011华为手提电脑1台2020-07-012020-07-015,484.961,790.215,479.0054%2,960.0065.34137第三分公司JGZB00012台式电脑1台2020-10-012020-10-013,539.821,441.463,536.0059%2,090.0044.99138第三分公司JZZB202101办公台1台2021-01-012021-01-013,221.241,572.233,221.0076%2,460.0056.47139第三分公司JZZB202102办公椅1台2021-01-012021-01-012,283.191,114.312,283.0076%1,740.0056.15140第三分公司JZZB202103会议台1台2021-01-012021-01-012,316.811,130.642,317.0076%1,770.0056.55141第三分公司JZZB202104台式电脑1台2021-02-012021-02-012,579.651,328.472,580.0065%1,680.0026.46142第三分公司JZZB202105针式打印机1台2021-02-012021-02-012,495.151,285.012,495.0074%1,850.0043.97143第三分公司JZZB202106打印机1台2021-05-012021-05-013,049.501,816.953,050.0078%2,380.0030.99144第三分公司JZZB202107打印机1台2021-05-012021-05-012,821.781,681.332,822.0078%2,200.0030.85145第三分公司JZZB202108空调1台2021-05-012021-05-014,847.572,888.274,848.0080%3,900.0035.03146第三分公司JZZB202109-1台式电脑1台2021-09-012021-09-013,618.592,546.093,619.0077%2,790.009.58147第三分公司JZZB202109-2台式电脑1台2021-09-012021-09-013,618.582,546.083,619.0077%2,790.009.58148第三分公司JZZB202110台式电脑(天逸510PRO)1台2021-10-012021-10-014,388.503,206.004,389.0079%3,470.008.23149第三分公司JZZB202111-1电视(小米L55R6-A)1台2021-12-012021-12-011,892.041,484.201,892.0090%1,700.0014.54150第三分公司JZZB202111-2电视(小米L55R6-A)1台2021-12-012021-12-011,892.041,484.201,892.0090%1,700.0014.54151第三分公司JZZB202111-3电视(小米L55R6-A)1台2021-12-012021-12-011,892.031,484.191,892.0090%1,700.0014.54152第三分公司JZZB202112台式电脑(戴尔3690-R13N8)1台2021-12-012021-12-012,786.732,186.012,787.0082%2,290.004.76153第三分公司JGDH01007办公家具1台2016-06-062016-06-064,231.44126.844,053.0019%770.00507.06154第三分公司JGDH02033台式电脑1台2016-06-202016-06-202,974.3688.962,849.0012%340.00282.19固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值155第三分公司JGDH02034台式电脑1台2016-06-272016-06-273,230.7796.973,095.0012%370.00281.56156第三分公司JGDH03031空调1台2016-07-142016-07-142,392.3171.512,292.0020%470.00557.25157第三分公司JGDH03032空调1台2016-08-242016-08-242,221.3766.772,128.0022%460.00588.93158第三分公司JGDH02035台式电脑1台2016-11-082016-11-081,948.7258.721,867.0012%220.00274.66159第三分公司JGDH02036台式电脑1台2017-01-112017-01-113,675.22110.023,530.0012%420.00281.75160第三分公司JGDH02037激光打印机1台2017-08-222017-08-221,941.7558.231,865.0025%470.00707.14161第三分公司JGDH02038电脑1台2017-08-222017-08-223,155.3494.743,030.0012%360.00279.99162第三分公司JGDH02039保险箱1台2017-10-232017-10-232,307.69143.712,216.0012%270.0087.88163第三分公司JGJY03006客服柜1个2017-10-312017-10-314,331.07269.914,160.0037%1,540.00470.56164第三分公司JGDH02040电脑1台2017-11-172017-11-174,811.97377.944,621.0012%550.0045.53165第三分公司JGDH02041电脑1台2017-11-172017-11-174,811.96377.934,621.0012%550.0045.53166第三分公司JGDH02042电梯空调1台2018-09-302018-09-304,000.00119.923,899.0048%1,870.001,459.37167第三分公司JGDH02043显示器1台2018-12-172018-12-172,310.3469.342,252.0023%520.00649.93168第三分公司JGDH02044电梯空调1台2019-09-052019-09-052,000.00113.851,968.0060%1,170.00927.67169第三分公司JGDH02045电脑1台2019-09-252019-09-253,097.35176.253,048.0038%1,160.00558.16170第三分公司JGDH02046电脑配件1台2019-11-252019-11-252,584.07286.282,543.0042%1,060.00270.27171第三分公司JGDH02047对讲机（12台）1台2019-12-222019-12-224,035.40556.043,971.0043%1,710.00207.53172第三分公司JGDH02048电脑1台2019-12-252019-12-252,707.96373.242,665.0043%1,150.00208.11173第三分公司JGDH02049电脑零件1台2019-12-262019-12-262,022.12278.761,990.0043%860.00208.51174第三分公司JGDH202001货架1个2020-06-302020-06-302,100.00628.922,098.0070%1,470.00133.73175第三分公司JGDH202002空调1台2020-12-012020-12-012,839.001,309.002,836.0075%2,130.0062.72176第三分公司JGDH202003空调1台2020-12-012020-12-011,637.17754.971,636.0075%1,230.0062.92177第三分公司JGDH202101冰箱1台2021-01-012021-01-011,477.88721.301,478.0079%1,170.0062.21178第三分公司JGDH202102空调（监控中心）1台2021-05-312021-05-312,920.351,740.002,920.0081%2,380.0036.78179第三分公司JGDH202103空调1台2021-06-302021-06-304,649.842,895.784,650.0082%3,830.0032.26180第三分公司JGYD02006苹果平板电脑1台2014-05-052014-05-053,391.80102.003,154.0012%380.00272.55181第三分公司JGYD03039联想台式脑1台2015-02-102015-02-105,006.25150.454,729.0012%570.00278.86182第三分公司JGGL02001电脑1台2015-10-212015-10-214,092.50122.903,866.0012%460.00274.29183第三分公司JGGL02002电脑1台2015-10-212015-10-214,092.50122.903,866.0012%460.00274.29184第三分公司JGGL03001佳能打印机1台2015-12-042015-12-0413,700.00411.2012,941.0012%1,550.00276.95185第三分公司JGGL02003电脑1台2016-01-152016-01-154,092.50122.903,920.0012%470.00282.42186第三分公司JGGL02004电脑1台2016-01-152016-01-154,092.50122.903,920.0012%470.00282.42187第三分公司JGGL02005电脑1台2016-01-152016-01-154,092.50122.903,920.0012%470.00282.42188第三分公司JGGL02006电脑1台2016-01-152016-01-154,092.50122.903,920.0012%470.00282.42189第三分公司JGGL02007美的空调1台2018-01-112018-01-1114,350.431,590.4313,989.0039%5,460.00243.30190第三分公司JGJY02001组装台式电脑1台2016-07-192016-07-193,803.42114.023,643.0012%440.00285.90191第三分公司JGJY02002组装台式电脑1台2016-07-192016-07-193,803.42114.023,643.0012%440.00285.90192第三分公司JGJY02003组装台式电脑1台2016-07-192016-07-193,803.42114.023,643.0012%440.00285.90193第三分公司JGJY02004组装台式电脑1台2016-07-192016-07-193,803.42114.023,643.0012%440.00285.90194第三分公司JGJY02005组装台式电脑1台2016-09-192016-09-194,128.20123.803,954.0012%470.00279.64195第三分公司JGJY02006组装台式电脑1台2016-09-192016-09-194,128.21123.813,954.0012%470.00279.61196第三分公司JGJY02007组装台式电脑1台2016-09-192016-09-194,128.21123.813,954.0012%470.00279.61197第三分公司JGJY02008组装台式电脑1台2016-11-152016-11-153,867.52116.323,705.0012%440.00278.27198第三分公司JGJY02009组装台式电脑1台2017-03-232017-03-233,581.20107.203,439.0012%410.00282.46199第三分公司JGJY02010组装台式电脑1台2017-03-232017-03-233,581.20107.203,439.0012%410.00282.46200第三分公司JGJY02011组装台式电脑1台2017-03-232017-03-233,581.19107.193,439.0012%410.00282.50201第三分公司JGJY02012复印机1台2017-05-172017-05-175,299.15158.955,089.0012%610.00283.77202第三分公司JGJY03001办公台1台2017-07-112017-07-113,417.09102.693,282.0033%1,080.00951.71203第三分公司JGJY03002资料室柜1个2017-10-312017-10-319,521.36593.429,144.0037%3,380.00469.58204第三分公司JGJY03003资料室柜1个2017-10-312017-10-314,560.19284.434,380.0037%1,620.00469.56205第三分公司JGJY03004资料室柜1个2017-10-312017-10-313,149.51196.153,025.0037%1,120.00470.99206第三分公司JGJY03005木框玻璃门1台2017-10-312017-10-312,005.83124.891,926.0012%230.0084.16207第三分公司JGJY03008总经理书柜1个2017-10-312017-10-315,671.84353.825,447.0037%2,020.00470.91固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值208第三分公司JGJY03009造型掩门1台2017-10-312017-10-312,396.12149.202,301.0012%280.0087.67209第三分公司JGJY03010总经理茶品柜1个2017-10-312017-10-313,577.67222.953,436.0037%1,270.00469.63210第三分公司JGJY03011保安部柜1个2017-10-312017-10-314,850.49302.134,658.0037%1,720.00469.29211第三分公司JGJY03012文件柜1个2017-10-312017-10-315,482.52341.985,265.0037%1,950.00470.21212第三分公司JGJY03013木框玻璃门1台2017-10-312017-10-312,075.73129.251,994.0012%240.0085.69213第三分公司JGJY03014巡逻专用摩托车1辆2017-11-272017-11-273,846.16301.903,694.0018%660.00118.62214第三分公司JGJY03015巡逻专用摩托车1辆2017-11-272017-11-273,846.15301.893,694.0018%660.00118.62215第三分公司JGJY03016会议台1台2017-12-042017-12-043,235.04306.243,107.0038%1,180.00285.32216第三分公司JGJY030172人位屏风卡位1台2017-12-042017-12-042,391.45226.492,297.0038%870.00284.12217第三分公司JGJY03018中继台1台2018-02-062018-02-066,800.00863.786,629.0012%800.00-7.38218第三分公司JGJY03019分公司电脑1台2018-04-122018-04-125,025.64800.644,899.0012%590.00-26.31219第三分公司JGJY03020电动摩托车1辆2018-07-132018-07-136,034.48180.885,882.0028%1,650.00812.21220第三分公司JGJY03028投影仪及投影布1台2019-01-202019-01-204,338.00129.964,269.0025%1,070.00723.33221第三分公司JGJY03029电脑1台2019-05-012019-05-013,300.8899.043,248.0030%980.00889.50222第三分公司JGJY03030电脑1台2019-05-012019-05-013,300.8999.053,248.0030%980.00889.40223第三分公司JGJY03031垃圾车1辆2020-06-232020-06-236,176.991,849.556,171.0061%3,730.00101.67224第三分公司JGJY202001空调1台2020-06-302020-06-303,168.14948.783,165.0070%2,220.00133.98225第三分公司JGJY202002管道疏通机1台2020-12-012020-12-0116,371.687,549.0816,355.0062%10,140.0034.32226第三分公司JGJY202003伸缩人字梯1台2020-12-012020-12-014,246.901,958.304,243.0062%2,630.0034.30227第三分公司JGJY202101彩色打印机1台2021-05-312021-05-312,893.201,723.802,893.0079%2,290.0032.85228第三分公司JGJY202102针式打印机1台2021-05-312021-05-311,153.40687.201,153.0079%910.0032.42229第三分公司JGJY202103管家手机1台2021-06-302021-06-301,326.55826.191,327.0074%980.0018.62230第三分公司JGJY202104管家手机1台2021-06-302021-06-301,326.55826.191,327.0074%980.0018.62231第三分公司JGJY202105管家手机1台2021-06-302021-06-301,326.55826.191,327.0074%980.0018.62232第三分公司JGJY202106管家手机1台2021-06-302021-06-301,326.55826.191,327.0074%980.0018.62233第三分公司JGJZ02001电脑1台2016-11-082016-11-083,867.53115.733,705.0012%440.00280.20234第三分公司JGJZ02002电脑1台2016-11-082016-11-083,867.52116.323,705.0012%440.00278.27235第三分公司JGJZ02003电脑1台2016-11-082016-11-083,867.52116.323,705.0012%440.00278.27236第三分公司JGJZ02004电脑1台2016-11-082016-11-083,867.52116.323,705.0012%440.00278.27237第三分公司JGJZ02005电脑1台2016-11-082016-11-083,867.52116.323,705.0012%440.00278.27238第三分公司JGJZ02006电脑1台2016-11-082016-11-083,867.52116.323,705.0012%440.00278.27239第三分公司JGJZ03001打印机1台2016-12-152016-12-155,179.49155.094,961.0015%770.00396.49240第三分公司JGJZ04002七门文件柜1个2017-12-042017-12-045,367.52508.405,155.0038%1,960.00285.52241第三分公司JGJZ04003消防展示柜1个2017-12-042017-12-043,572.65338.093,431.0038%1,300.00284.51242第三分公司JGJZ04004四门文件柜1个2017-12-042017-12-043,145.30297.703,021.0038%1,150.00286.29243第三分公司JGJZ04005三门文件柜1个2017-12-042017-12-044,854.70459.824,662.0038%1,770.00284.93244第三分公司JGJZ04006六门文件柜1个2017-12-042017-12-042,393.16226.522,298.0038%870.00284.07245第三分公司JGJZ04007总经理文件柜1个2017-12-042017-12-044,256.41403.054,088.0038%1,550.00284.57246第三分公司JGJZ04008中继台1台2018-02-062018-02-066,800.00863.786,629.0012%800.00-7.38247第三分公司JGJZ04009笔记本1台2018-06-272018-06-274,189.66125.624,084.0013%550.00337.83248第三分公司JGJZ04010管家手机1个2021-01-192021-01-192,263.721,104.912,264.0065%1,470.0033.04249第三分公司JGTH02001台式电脑1台2016-12-202016-12-203,867.53115.733,705.0012%440.00280.20250第三分公司JGTH02002台式电脑1台2016-12-202016-12-203,867.52116.323,705.0012%440.00278.27251第三分公司JGTH02003台式电脑1台2016-12-202016-12-203,867.52116.323,705.0012%440.00278.27252第三分公司JGTH02004台式电脑1台2016-12-202016-12-203,867.52116.323,705.0012%440.00278.27253第三分公司JGTH02005台式电脑1台2016-12-202016-12-203,867.52116.323,705.0012%440.00278.27254第三分公司JGTH03001复印机1台2016-12-252016-12-255,179.49155.094,961.0012%600.00286.87255第三分公司JGTH03002-JGTH0300美的空调（KF-26GW）1台2017-07-282017-07-289,593.15287.759,213.0033%3,040.00956.47256第三分公司JGTH03006美的空调（KFR-72QW）1台2017-07-282017-07-287,099.16212.966,818.0033%2,250.00956.54257第三分公司JGTH03007-JGTH0300美的空调（KF-26GW）1台2017-07-282017-07-286,423.08192.686,169.0033%2,040.00958.75258第三分公司JGTH030010美的空调（KF-50GW）1台2017-07-282017-07-283,764.96112.763,616.0033%1,190.00955.34259第三分公司JGTH030011文件柜1个2017-12-042017-12-048,538.46808.228,200.0038%3,120.00286.03260第三分公司JGTH030012文件柜1个2017-12-042017-12-044,000.00378.483,842.0038%1,460.00285.75固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值261第三分公司JGTH030013文件柜1个2017-12-042017-12-043,897.44368.883,743.0038%1,420.00284.95262第三分公司JGTH030014文件柜1个2017-12-042017-12-044,512.82427.064,334.0038%1,650.00286.36263第三分公司JGTH030015对讲机中继台1台2017-12-292017-12-295,600.00530.325,378.0012%650.0022.57264第三分公司JGTH030016文件柜1个2018-09-292018-09-295,163.79154.755,034.0048%2,420.001,463.81265第三分公司JGTH030017文件柜1个2018-09-292018-09-292,146.5564.312,092.0048%1,000.001,454.97266第三分公司JGTH030018文件柜1个2018-09-292018-09-294,050.00121.323,948.0048%1,900.001,466.11267第三分公司JGTH030019文件柜1个2018-09-292018-09-293,239.6697.223,158.0048%1,520.001,463.46268第三分公司JGTH030020空调1台2018-10-182018-10-182,585.3477.582,520.0049%1,230.001,485.46269第三分公司JGTH030021电视机1台2019-05-252019-05-252,477.0074.362,437.0064%1,570.002,011.35270第三分公司JGTH030022电脑1台2019-12-262019-12-264,035.40556.043,971.0043%1,710.00207.53271第三分公司JGTH030023电脑1台2020-07-012020-07-013,212.391,048.393,209.0054%1,730.0065.01272第三分公司JGTH030024管家手机1台2021-01-292021-01-294,598.242,244.144,598.0065%2,990.0033.24273第三分公司JGETW02001台式电脑1台2016-04-182016-04-184,500.00135.004,311.0012%520.00285.19274第三分公司JGETW02002台式电脑1台2016-04-182016-04-184,500.00135.004,311.0012%520.00285.19275第三分公司JGETW02003台式电脑1台2016-04-182016-04-184,500.00135.004,311.0012%520.00285.19276第三分公司JGETW01001佳能IR2002G复印机1台2016-05-202016-05-205,880.00176.405,632.0012%680.00285.49277第三分公司JGETW02004台式电脑1台2016-06-292016-06-293,888.89116.693,725.0012%450.00285.64278第三分公司JGETW02005台式电脑1台2016-06-292016-06-293,888.89116.693,725.0012%450.00285.64279第三分公司JGETW03001越野平衡车1辆2016-07-192016-07-195,200.00155.804,981.0012%600.00285.11280第三分公司JGETW03002越野平衡车1辆2016-07-192016-07-195,200.00155.804,981.0012%600.00285.11281第三分公司JGETW02006电脑1台2016-10-202016-10-203,829.06115.063,668.0012%440.00282.41282第三分公司JGETW02007电脑1台2016-10-202016-10-203,829.06115.063,668.0012%440.00282.41283第三分公司JGETW02008电脑1台2016-10-202016-10-203,829.06115.063,668.0012%440.00282.41284第三分公司JGETW04001办公室台1台2017-07-112017-07-112,611.9778.172,509.0033%830.00961.79285第三分公司JGETW03005台式电脑1台2017-12-042017-12-043,987.18377.423,829.0012%460.0021.88286第三分公司JGETW03003巡逻车1辆2017-12-152017-12-157,692.30728.147,388.0019%1,370.0088.15287第三分公司JGETW03004中转台1台2017-12-192017-12-197,692.31728.157,388.0012%890.0022.23288第三分公司JGETW03006防滑柜1个2018-02-132018-02-136,310.68801.606,152.0040%2,470.00208.13289第三分公司JGETW03007打印机佳能7010C1台2018-08-162018-08-162,184.4765.512,129.0039%840.001,182.25290第三分公司JGETW03008电梯空调1台2020-10-012020-10-011,858.41756.871,857.0073%1,360.0079.69291第三分公司JGETW03009电梯空调1台2020-10-012020-10-011,858.40756.861,857.0073%1,360.0079.69292第三分公司JGETW202101针式打印机（爱普生）1台2021-02-232021-02-231,922.33989.931,922.0075%1,440.0045.46293第三分公司JGETW202102空调（监控中心）1台2021-05-312021-05-314,158.412,477.664,158.0081%3,380.0036.42294第三分公司JGETW202103空调（监控中心）1台2021-07-312021-07-311,909.731,240.751,910.0084%1,590.0028.15295第三分公司JGLL01001巡逻电动摩托车1辆2018-04-092018-04-092,581.2077.402,516.0024%600.00675.19296第三分公司JGLL01002巡逻电动摩托车1辆2018-04-092018-04-092,581.1977.392,516.0024%600.00675.29297第三分公司JGLL01003电脑(I5*2台)1台2018-08-312018-08-314,168.11124.954,063.0017%690.00452.22298第三分公司JGLL01004电脑(I5*2台)1台2018-08-312018-08-314,168.10124.944,063.0017%690.00452.27299第三分公司JGLL01005电脑（I3*4台）1台2018-08-312018-08-313,448.28103.523,361.0017%570.00450.62300第三分公司JGLL01006电脑（I3*4台）1台2018-08-312018-08-313,448.28103.523,361.0017%570.00450.62301第三分公司JGLL01007电脑（I3*4台）1台2018-08-312018-08-313,448.28103.523,361.0017%570.00450.62302第三分公司JGLL01008电脑（I3*4台）1台2018-08-312018-08-313,448.26103.503,361.0017%570.00450.72303第三分公司JGLL01009复印机1台2018-09-212018-09-215,689.66170.865,546.0031%1,730.00912.52304第三分公司JGLL01010中继台1台2018-11-092018-11-096,601.94197.906,436.0021%1,340.00577.11305第三分公司JGLL01011电脑1台2019-01-312019-01-313,215.5296.483,164.0025%790.00718.82306第三分公司JGLL01012电脑1台2019-06-122019-06-123,300.8899.043,248.0033%1,070.00980.37307第三分公司JGLL01013办公桌椅1台2019-08-252019-08-251,401.3041.941,379.0059%810.001,831.33308第三分公司JGLL01014办公桌椅1台2019-08-252019-08-25944.9828.42930.0059%550.001,835.26309第三分公司JGLL01015办公桌椅1台2019-08-252019-08-252,294.5068.982,258.0059%1,330.001,828.10310第三分公司JGLL01016空调1台2019-11-062019-11-064,917.97545.144,839.0062%3,000.00450.32311第三分公司JGLL01017空调1台2019-11-062019-11-064,917.97545.144,839.0062%3,000.00450.32312第三分公司JGLL01018投影仪及幕布1台2020-05-312020-05-315,132.741,398.645,128.0052%2,670.0090.90313第三分公司JGLL01019小米电视1台2020-07-012020-07-011,680.52548.521,679.0075%1,260.00129.71固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值314第三分公司JGLL01020电脑1台2021-03-312021-03-313,305.311,791.293,305.0069%2,280.0027.28315第三分公司JGLL01021笔记本thinkpad1台2021-03-312021-03-314,778.762,589.844,779.0069%3,300.0027.42316第三分公司JGTY00001电脑i5*21台2018-12-172018-12-173,965.52118.923,866.0023%890.00648.40317第三分公司JGTY00002电脑i5*21台2018-12-172018-12-173,965.52118.923,866.0023%890.00648.40318第三分公司JGTY00003电脑i3*41台2018-12-172018-12-173,215.5296.483,134.0023%720.00646.27319第三分公司JGTY00004电脑i3*41台2018-12-172018-12-173,215.5296.483,134.0023%720.00646.27320第三分公司JGTY00005电脑i3*41台2018-12-172018-12-173,215.5296.483,134.0023%720.00646.27321第三分公司JGTY00006电脑i3*41台2018-12-172018-12-173,215.5196.473,134.0023%720.00646.35322第三分公司JGTY00007复印机1台2018-12-282018-12-285,689.66170.865,546.0036%1,980.001,058.84323第三分公司JGTY00008中继台1台2019-01-262019-01-266,601.94197.906,496.0025%1,620.00718.60324第三分公司JGTY00009大班台一套（含椅子）1台2019-07-162019-07-162,367.2671.182,329.0034%800.001,023.91325第三分公司JGTY00010文件柜*31个2019-07-162019-07-162,601.7778.172,560.0058%1,480.001,793.31326第三分公司JGTY00011六门员工柜*41个2019-07-162019-07-163,320.3599.793,267.0058%1,890.001,793.98327第三分公司JGTY00012会议台一套（含椅子*18）1台2019-07-162019-07-167,539.82226.067,419.0058%4,300.001,802.15328第三分公司JGTY00013沙发长茶几一套1台2019-07-162019-07-163,238.9497.223,187.0058%1,850.001,802.90329第三分公司JGTY00014单人位屏风*31台2019-07-162019-07-162,867.2685.902,821.0058%1,640.001,809.20330第三分公司JGTY00015空调1台2019-08-082019-08-081,778.7753.291,750.0059%1,030.001,832.82331第三分公司JGTY00016空调1台2019-08-082019-08-081,778.7753.291,750.0059%1,030.001,832.82332第三分公司JGTY00017空调1台2019-08-082019-08-084,522.13135.534,450.0059%2,630.001,840.53333第三分公司JGTY00018空调1台2019-08-082019-08-083,637.18109.183,579.0059%2,110.001,832.59334第三分公司JGTY00019无人机1台2019-11-112019-11-1111,503.541,274.8611,319.0041%4,620.00262.39335第三分公司JGTY00020电视机1台2020-04-102020-04-102,121.24520.762,119.0073%1,550.00197.64336第三分公司JGTY00021中继台1台2020-06-172020-06-175,130.001,536.025,125.0053%2,710.0076.43337第三分公司JGTY00022对讲机1台2020-06-172020-06-173,230.00967.223,227.0053%1,700.0075.76338第三分公司JGTY00023办公台1台2020-07-012020-07-011,649.50538.501,648.0070%1,150.00113.56339第三分公司JGTY00024办公台1台2020-07-012020-07-013,638.611,187.613,635.0070%2,540.00113.87340第三分公司JGTY00025文件柜1个2020-07-012020-07-0110,236.643,341.1410,226.0070%7,160.00114.30341第三分公司JGTY00026惠普打印机1台2020-10-012020-10-011,693.07689.431,691.0070%1,180.0071.16342第三分公司JGHC01001巡逻摩托车1辆2018-06-112018-06-117,692.31230.597,498.0027%2,000.00767.34343第三分公司JGHC01002中继台1台2018-06-112018-06-1113,203.88396.1612,871.0013%1,620.00308.93344第三分公司JGHC01003移动空调1台2018-06-272018-06-272,414.6472.482,354.0045%1,050.001,348.68345第三分公司JGHC01004巡逻摩托车1辆2018-07-062018-07-063,879.31116.233,782.0028%1,050.00803.38346第三分公司JGHC01005更衣柜*71个2019-07-302019-07-303,427.43102.833,373.0058%1,960.001,806.06347第三分公司JGHC01006电脑1台2020-09-302020-09-303,539.821,346.083,536.0059%2,090.0055.27348第三分公司JGHC01007电脑1台2020-09-302020-09-303,539.831,346.093,536.0059%2,090.0055.26349第三分公司JGHC202101电脑1台2021-03-312021-03-313,305.311,791.293,305.0069%2,280.0027.28350第三分公司JGHC202102电脑1台2021-03-312021-03-313,305.311,791.293,305.0069%2,280.0027.28351第三分公司JGHC202103电脑1台2021-03-312021-03-313,305.311,791.293,305.0069%2,280.0027.28352第三分公司JGHC202104打印机1台2021-05-312021-05-3111,089.116,607.2611,089.0079%8,760.0032.58353第三分公司JGHC202105打印机1台2021-05-312021-05-311,980.201,179.801,980.0079%1,560.0032.23354第三分公司JGHC202106打印机1台2021-05-312021-05-312,524.751,504.302,525.0079%1,990.0032.29355第三分公司JGHC202107电脑1台2021-05-312021-05-313,769.912,246.213,770.0072%2,710.0020.65356第三分公司JGHC202108电脑1台2021-05-312021-05-313,769.912,246.213,770.0072%2,710.0020.65357第三分公司JGHC202109电脑1台2021-05-312021-05-313,769.912,246.213,770.0072%2,710.0020.65358第三分公司JGHC202110电脑1台2021-05-312021-05-313,769.912,246.213,770.0072%2,710.0020.65359第三分公司JGHC202111电脑1台2021-05-312021-05-313,769.912,246.213,770.0072%2,710.0020.65360第三分公司JGHC202112电脑1台2021-05-312021-05-313,769.922,246.223,770.0072%2,710.0020.65361第三分公司JGHC202113管家手机1台2021-05-312021-05-311,007.07600.121,007.0072%730.0021.64362第三分公司JGHC202114管家手机1台2021-05-312021-05-311,007.07600.121,007.0072%730.0021.64363第三分公司JGHC202115管家手机1台2021-05-312021-05-311,007.08599.981,007.0072%730.0021.67364第三分公司JGHC202116电脑1台2021-06-302021-06-303,902.652,430.553,903.0074%2,890.0018.90365第三分公司JGHC202117电脑1台2021-06-302021-06-303,902.652,430.553,903.0074%2,890.0018.90366第三分公司JGHC202118电脑1台2021-06-302021-06-303,902.652,430.553,903.0074%2,890.0018.90固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值367第三分公司JGHC202119电脑1台2021-06-302021-06-303,902.672,430.433,903.0074%2,890.0018.91368第三分公司JGHC202120打印机（佳能621CW）1台2021-10-312021-10-312,465.351,801.052,465.0085%2,100.0016.60369第三分公司JGJT202001巡逻摩托车1辆2020-06-302020-06-306,565.001,965.866,558.0061%3,990.00102.96370第三分公司JGDY202101iPad1台2021-02-232021-02-239,598.004,943.029,598.0067%6,390.0029.27371第三分公司JGDY202102智能鞋覆膜机1台2021-02-232021-02-2315,215.847,836.2015,216.0067%10,130.0029.27372第三分公司JGDY202103冰箱1台2021-02-232021-02-234,751.492,446.954,751.0080%3,810.0055.70373第三分公司JGDY202104消毒柜1个2021-02-232021-02-231,879.21967.871,879.0078%1,470.0051.88374第三分公司JGQC202101华硕笔记本1台2021-03-222021-03-224,158.402,253.554,158.0068%2,840.0026.02375第三分公司JGQC202102戴尔笔记本1台2021-06-302021-06-304,699.122,926.444,699.0074%3,480.0018.92376第三分公司JGJLW202101打印机（惠普M437dn）1台2021-12-012021-12-014,335.403,400.924,335.0086%3,740.009.97377第三分公司JGJLW202102-1台式电脑（惠普zhan66proG2SF）1台2021-12-012021-12-012,918.592,289.472,919.0082%2,390.004.39378第三分公司JGJLW202102-2台式电脑（惠普zhan66proG2SF）1台2021-12-012021-12-012,918.582,289.462,919.0082%2,390.004.39379第三分公司JGJLW202103-1巡逻车1台2021-12-012021-12-013,000.002,353.363,000.0085%2,550.008.36380第三分公司JGJLW202103-2巡逻车1台2021-12-012021-12-013,000.002,353.363,000.0085%2,550.008.36381第三分公司笔记本电脑1台2022-01-312022-01-314,848.673,934.194,849.0085%4,120.004.72382第三分公司电脑*3台1台2022-01-312022-01-3110,351.338,398.9610,351.0085%8,800.004.77383第三分公司办公家具1个2022-01-312022-01-3124,278.7619,699.5024,279.0090%21,850.0010.92384第三分公司投影仪1个2022-03-312022-03-313,007.972,602.723,008.0089%2,680.002.97385第三分公司笔记本电脑（华为）1台2022-04-222022-04-225,599.004,995.565,599.0090%5,040.000.89386第三分公司监控中心65寸监视器1台2022-04-302022-04-304,900.004,371.884,900.0090%4,410.000.87387第三分公司联想笔记本电脑一台1台2022-04-302022-04-303,804.423,394.383,804.0090%3,420.000.75388第三分公司惠普打印机一台1台2022-04-302022-04-301,680.531,499.411,681.0090%1,510.000.71389第三分公司办公家具1个2022-06-162022-06-1623,597.3322,325.6923,597.0094%22,180.00-0.65390-83,313.22小计第三分公司3891,659,488.59221,163.261,608,310.00575,660.00160.291第四分公司11.01办公台椅1个2019-08-282019-08-282,922.131,256.412,875.0062%1,780.0041.672第四分公司11.02办公台椅1个2019-08-282019-08-282,922.121,256.402,875.0062%1,780.0041.673第四分公司02.01联想电脑1台2019-08-282019-08-284,368.931,878.814,299.0039%1,680.00-10.584第四分公司02.02联想电脑1台2019-08-282019-08-284,368.931,878.814,299.0039%1,680.00-10.585第四分公司02.03联想天逸电脑1台2019-08-282019-08-284,514.561,941.284,442.0039%1,730.00-10.886第四分公司02.04联想天逸电脑1台2019-08-282019-08-284,514.581,941.304,442.0039%1,730.00-10.887第四分公司02.05联想天逸电脑1台2019-08-282019-08-284,514.561,941.284,442.0039%1,730.00-10.888第四分公司02.06联想天逸电脑1台2019-08-282019-08-284,514.561,941.284,442.0039%1,730.00-10.889第四分公司02.07联想天逸电脑1台2019-08-282019-08-284,514.561,941.284,442.0039%1,730.00-10.8810第四分公司02.08联想天逸电脑1台2019-08-282019-08-284,514.561,941.284,442.0039%1,730.00-10.8811第四分公司02.09联想天逸电脑1台2019-08-282019-08-284,514.561,941.284,442.0039%1,730.00-10.8812第四分公司02.10联想天逸电脑1台2019-08-282019-08-284,514.561,941.284,442.0039%1,730.00-10.8813第四分公司01.01打印机1台2019-08-282019-08-282,330.101,002.062,293.0056%1,280.0027.7414第四分公司02.11联想启天电脑1台2019-08-282019-08-284,165.041,790.844,098.0039%1,600.00-10.6615第四分公司02.12联想启天电脑1台2019-08-282019-08-284,165.051,790.854,098.0039%1,600.00-10.6616第四分公司02.13联想启天电脑1台2019-08-282019-08-284,165.051,790.854,098.0039%1,600.00-10.6617第四分公司02.14联想启天电脑1台2019-08-282019-08-284,165.051,790.854,098.0039%1,600.00-10.6618第四分公司02.15联想启天电脑1台2019-08-282019-08-284,165.051,790.854,098.0039%1,600.00-10.6619第四分公司02.16联想启天电脑1台2019-08-282019-08-284,165.051,790.854,098.0039%1,600.00-10.6620第四分公司02.17联想启天电脑1台2019-08-282019-08-284,165.051,790.854,098.0039%1,600.00-10.6621第四分公司02.18联想启天电脑1台2019-08-282019-08-284,165.051,790.854,098.0039%1,600.00-10.6622第四分公司02.19联想启天电脑1台2019-08-282019-08-284,165.051,790.854,098.0039%1,600.00-10.6623第四分公司02.20联想启天电脑1台2019-08-282019-08-284,165.051,790.854,098.0039%1,600.00-10.6624第四分公司02.21联想扬天电脑1台2019-08-282019-08-283,135.921,348.523,086.0039%1,200.00-11.0125第四分公司02.22联想扬天电脑1台2019-08-282019-08-283,135.921,348.523,086.0039%1,200.00-11.0126第四分公司02.23联想扬天电脑1台2019-08-282019-08-283,135.921,348.523,086.0039%1,200.00-11.0127第四分公司02.24联想扬天电脑1台2019-08-282019-08-283,135.921,348.523,086.0039%1,200.00-11.0128第四分公司02.26联想扬天电脑1台2019-08-282019-08-283,135.921,348.523,086.0039%1,200.00-11.01固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值29第四分公司02.27联想扬天电脑1台2019-08-282019-08-283,135.921,348.523,086.0039%1,200.00-11.0130第四分公司02.25联想扬天电脑1台2019-08-282019-08-283,135.921,348.523,086.0039%1,200.00-11.0131第四分公司02.28联想扬天电脑1台2019-08-282019-08-283,135.921,348.523,086.0039%1,200.00-11.0132第四分公司02.29联想扬天电脑1台2019-08-282019-08-283,135.921,348.523,086.0039%1,200.00-11.0133第四分公司02.30联想扬天电脑1台2019-08-282019-08-283,135.921,348.523,086.0039%1,200.00-11.0134第四分公司02.31联想扬天电脑1台2019-08-282019-08-283,135.951,348.553,086.0039%1,200.00-11.0235第四分公司02.32联想扬天电脑1台2019-08-282019-08-283,135.951,348.553,086.0039%1,200.00-11.0236第四分公司02.33联想扬天电脑1台2019-08-282019-08-283,135.921,348.523,086.0039%1,200.00-11.0137第四分公司02.34联想扬天电脑1台2019-08-282019-08-283,135.921,348.523,086.0039%1,200.00-11.0138第四分公司01.02打印机1个2019-08-282019-08-282,318.45996.892,281.0056%1,280.0028.4039第四分公司19.01监控设备1个2019-08-282019-08-283,661.901,574.623,603.0039%1,410.00-10.4540第四分公司19.02监控设备1个2019-08-282019-08-283,661.921,574.643,603.0039%1,410.00-10.4641第四分公司19.03监控设备1个2019-08-282019-08-283,410.401,466.403,356.0039%1,310.00-10.6742第四分公司01.03极米投影仪1个2019-10-232019-10-232,476.991,143.512,437.0042%1,020.00-10.8043第四分公司16.01格力空调1个2019-10-302019-10-3013,800.006,371.0013,579.0064%8,690.0036.4044第四分公司02.35联想电脑1个2019-11-152019-11-154,174.761,993.464,108.0044%1,810.00-9.2045第四分公司16.02格力京逸空调挂机1个2020-05-112020-05-114,245.132,430.464,241.0071%3,010.0023.8446第四分公司16.03格力京逸空调挂机1个2020-05-112020-05-111,503.54860.671,800.0071%1,280.0048.7247第四分公司16.04格力京逸空调挂机1个2020-05-112020-05-113,538.052,025.513,535.0071%2,510.0023.9248第四分公司11.03洽谈台1个2020-05-212020-05-214,097.352,345.864,093.0071%2,910.0024.0549第四分公司11.04三人位沙发1个2020-05-212020-05-212,185.841,251.372,184.0071%1,550.0023.8650第四分公司11.05办公桌椅1个2020-12-182020-12-183,594.692,456.493,591.0078%2,800.0013.9851第四分公司01.04会议视频摄像机1个2021-03-122021-03-121,486.73857.741,487.0075%1,120.0030.5852第四分公司01.05全向麦克风1个2021-03-122021-03-121,150.44663.721,150.0083%950.0043.1353第四分公司16.05长虹1.5匹变频挂式空调1个2021-06-252021-06-251,636.281,257.221,636.0076%1,240.00-1.37小计第四分公司53195,524.6188,860.14193,045.0089,140.000.311第五分公司202008190001电脑1台2019-10-012019-10-014,424.78132.744,354.0039%1,700.001,180.702第五分公司202008190002电脑1台2019-05-012019-05-014,070.79122.124,006.0030%1,200.00882.643第五分公司202008190003电脑1台2019-05-012019-05-014,070.80122.124,006.0030%1,200.00882.644第五分公司202008190004电脑1台2019-05-012019-05-012,389.3871.682,351.0030%710.00890.515第五分公司202008190005电脑1台2019-05-012019-05-012,389.3871.682,351.0030%710.00890.516第五分公司202008190006电脑1台2019-05-012019-05-012,389.3871.682,351.0030%710.00890.517第五分公司202008190007电脑1台2019-05-012019-05-014,070.79122.124,006.0030%1,200.00882.648第五分公司202008190008电脑1台2019-05-012019-05-014,070.80122.124,006.0030%1,200.00882.649第五分公司202008190009爱普生针式打印机1台2019-06-012019-06-012,706.2081.182,663.0043%1,140.001,304.2910第五分公司202008190010椅子1个2019-05-012019-05-01298.008.94293.0055%160.001,689.7111第五分公司202008190011椅子1个2019-05-012019-05-01298.008.94293.0055%160.001,689.7112第五分公司202008190012办公桌1个2019-05-012019-05-01979.9929.40964.0055%530.001,702.7213第五分公司202008190013办公桌1个2019-05-012019-05-01980.0029.40964.0055%530.001,702.7214第五分公司202008190014办公桌1个2019-05-012019-05-01980.0029.40964.0055%530.001,702.7215第五分公司202008190015办公桌1个2019-05-012019-05-01980.0029.40964.0055%530.001,702.7216第五分公司202008190016办公桌1个2019-05-012019-05-011,800.0054.001,771.0055%970.001,696.3017第五分公司202008190017沙发1个2019-05-012019-05-011,600.0048.001,574.0055%870.001,712.5018第五分公司202008190018椅子1个2019-05-012019-05-01298.018.94293.0055%160.001,689.7119第五分公司202008190019椅子1个2019-05-012019-05-01298.018.94293.0055%160.001,689.7120第五分公司202008190020椅子1个2019-05-012019-05-01298.018.94293.0055%160.001,689.7121第五分公司202008190021椅子1个2019-05-012019-05-01298.018.94293.0055%160.001,689.7122第五分公司202008190022办公桌1个2019-05-012019-05-014,560.01136.794,487.0055%2,470.001,705.6923第五分公司202008190023书柜1个2019-05-012019-05-013,680.05110.403,621.0055%1,990.001,702.5424第五分公司202008190024大班椅1个2019-05-012019-05-011,400.0042.001,378.0055%760.001,709.5225第五分公司202008190025书柜1个2019-05-012019-05-01560.1116.80551.0055%300.001,685.7126第五分公司202008190026书柜1个2019-05-012019-05-01560.1116.80551.0055%300.001,685.7127第五分公司202008190027书柜1个2019-05-012019-05-01560.1116.80551.0055%300.001,685.71固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值28第五分公司202008190028书柜1个2019-05-012019-05-01560.1116.80551.0055%300.001,685.7129第五分公司202008190029书柜1个2019-05-012019-05-01560.1116.80551.0055%300.001,685.7130第五分公司202008190030书柜1个2019-05-012019-05-01560.1216.80551.0055%300.001,685.7131第五分公司202008190031书柜1个2019-05-012019-05-01560.1216.80551.0055%300.001,685.7132第五分公司202008190032书柜1个2019-05-012019-05-01560.1216.80551.0055%300.001,685.7133第五分公司202008190033办公台1个2019-05-012019-05-01380.0011.40374.0055%210.001,742.1134第五分公司202008190034办公台1个2019-05-012019-05-01380.0011.40374.0055%210.001,742.1135第五分公司202008190035办公椅1个2019-05-012019-05-01140.004.20138.0055%80.001,804.7636第五分公司202008190036办公椅1个2019-05-012019-05-01140.004.20138.0055%80.001,804.7637第五分公司202008190037办公椅1个2019-05-012019-05-01140.004.20138.0055%80.001,804.7638第五分公司202008190038办公椅1个2019-05-012019-05-01140.004.20138.0055%80.001,804.7639第五分公司202008190039办公椅1个2019-05-012019-05-01140.004.20138.0055%80.001,804.7640第五分公司202008190040办公椅1个2019-05-012019-05-01140.004.20138.0055%80.001,804.7641第五分公司202008190041方几1个2019-05-012019-05-01300.009.00295.0055%160.001,677.7842第五分公司202008190042圆台1台2019-05-012019-05-01180.005.40177.0041%70.001,196.3043第五分公司202008190043吧椅1台2019-05-012019-05-01180.005.40177.0041%70.001,196.3044第五分公司202008190044吧椅1台2019-05-012019-05-01180.005.40177.0041%70.001,196.3045第五分公司202008190045手提电脑1台2018-12-012018-12-017,489.66224.687,301.0022%1,610.00616.5746第五分公司202008190046音箱1台2018-12-012018-12-011,205.1736.151,175.0035%410.001,034.1647第五分公司202008190047电脑1台2018-12-012018-12-014,907.55147.224,784.0022%1,050.00613.2248第五分公司202008190048电脑1台2018-12-012018-12-014,907.54147.224,784.0022%1,050.00613.2249第五分公司202008190049电脑1台2018-12-012018-12-014,907.54147.224,784.0022%1,050.00613.2250第五分公司202008190050电脑1台2018-12-012018-12-014,907.54147.224,784.0022%1,050.00613.2251第五分公司202008190051电脑1台2019-03-012019-03-012,896.5686.892,850.0027%770.00786.1852第五分公司202008190052电脑1台2019-03-012019-03-012,896.5586.892,850.0027%770.00786.1853第五分公司202008190053电脑1台2019-03-012019-03-012,896.5586.892,850.0027%770.00786.1854第五分公司202008190054显示器1台2019-03-012019-03-011,284.4938.531,264.0039%490.001,171.7455第五分公司202008190055显示器1台2019-03-012019-03-011,284.4838.531,264.0039%490.001,171.7456第五分公司202008190056显示器1台2019-03-012019-03-011,284.4838.531,264.0039%490.001,171.7457第五分公司202008190057空调1台2019-03-012019-03-013,850.01115.493,788.0053%2,020.001,649.0758第五分公司202008190058空调1台2019-03-012019-03-012,470.6974.122,431.0053%1,290.001,640.4259第五分公司202008190059空调1台2019-03-012019-03-012,470.6974.122,431.0053%1,290.001,640.4260第五分公司202008190060空调1台2019-03-012019-03-014,712.07141.354,637.0053%2,470.001,647.4461第五分公司202008190061空调1台2019-03-012019-03-014,712.07141.354,637.0053%2,470.001,647.4462第五分公司202008190062会议台1个2019-03-012019-03-015,200.00155.995,117.0053%2,720.001,643.7063第五分公司202008190063会议椅1个2019-03-012019-03-01300.009.00295.0053%160.001,677.7864第五分公司202008190064会议椅1个2019-03-012019-03-01300.009.00295.0053%160.001,677.7865第五分公司202008190065会议椅1个2019-03-012019-03-01300.009.00295.0053%160.001,677.7866第五分公司202008190066会议椅1个2019-03-012019-03-01300.009.00295.0053%160.001,677.7867第五分公司202008190067会议椅1个2019-03-012019-03-01300.009.00295.0053%160.001,677.7868第五分公司202008190068会议椅1个2019-03-012019-03-01300.009.00295.0053%160.001,677.7869第五分公司202008190069会议椅1个2019-03-012019-03-01300.009.00295.0053%160.001,677.7870第五分公司202008190070会议椅1个2019-03-012019-03-01300.009.00295.0053%160.001,677.7871第五分公司202008190071会议椅1个2019-03-012019-03-01300.009.00295.0053%160.001,677.7872第五分公司202008190072会议椅1个2019-03-012019-03-01300.009.00295.0053%160.001,677.7873第五分公司202008190073会议椅1个2019-03-012019-03-01300.009.00295.0053%160.001,677.7874第五分公司202008190074会议椅1个2019-03-012019-03-01300.009.00295.0053%160.001,677.7875第五分公司202008190075会议椅1个2019-03-012019-03-01300.009.00295.0053%160.001,677.7876第五分公司202008190076会议椅1个2019-03-012019-03-01300.009.00295.0053%160.001,677.7877第五分公司202008190077沙发1个2019-03-012019-03-01950.0028.50935.0053%500.001,654.3978第五分公司202008190078玻璃台1台2019-03-012019-03-01350.0010.50344.0039%130.001,138.1079第五分公司202008190079功夫茶几1个2019-03-012019-03-01820.0024.60807.0053%430.001,647.9780第五分公司202008190080沙发1个2019-03-012019-03-011,300.0039.001,279.0053%680.001,643.59固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值81第五分公司202008190081茶几1个2019-03-012019-03-01480.0014.40472.0053%250.001,636.1182第五分公司202008190082吧椅1台2019-03-012019-03-01180.005.40177.0039%70.001,196.3083第五分公司202008190083吧椅1台2019-03-012019-03-01180.005.40177.0039%70.001,196.3084第五分公司202008200001真皮班椅1个2019-04-012019-04-011,300.0039.001,279.0054%690.001,669.2385第五分公司202008200002办公班台1个2019-04-012019-04-013,000.0090.002,952.0054%1,600.001,677.7886第五分公司202008200003空调1台2019-09-012019-09-011,814.1654.471,785.0060%1,060.001,846.0387第五分公司202008200004电脑1台2019-09-012019-09-013,584.07107.573,527.0037%1,300.001,108.5288第五分公司202008200005惠普打印机1台2019-09-012019-09-01955.7528.74940.0047%440.001,430.9789第五分公司202008200006波轮全自动洗衣机1台2019-06-012019-06-01724.7821.74713.0056%400.001,739.9390第五分公司202008200007波轮全自动洗衣机1台2019-06-012019-06-01724.7821.74713.0056%400.001,739.9391第五分公司202008200008波轮全自动洗衣机1台2019-06-012019-06-01724.7821.74713.0056%400.001,739.9392第五分公司202008200009波轮全自动洗衣机1台2019-06-012019-06-01724.7821.74713.0056%400.001,739.9393第五分公司202008200010波轮全自动洗衣机1台2019-06-012019-06-01724.7821.74713.0056%400.001,739.9394第五分公司202008200011波轮全自动洗衣机1台2019-06-012019-06-01724.7821.74713.0056%400.001,739.9395第五分公司202008200012波轮全自动洗衣机1台2019-06-012019-06-01724.7821.74713.0056%400.001,739.9396第五分公司202008200013波轮全自动洗衣机1台2019-06-012019-06-01724.7821.74713.0056%400.001,739.9397第五分公司202008200014波轮全自动洗衣机1台2019-06-012019-06-01724.7821.74713.0056%400.001,739.9398第五分公司202008200015波轮全自动洗衣机1台2019-06-012019-06-01724.7821.74713.0056%400.001,739.9399第五分公司202008200016波轮全自动洗衣机1台2019-06-012019-06-01724.7821.74713.0056%400.001,739.93100第五分公司202008200017波轮全自动洗衣机1台2019-06-012019-06-01724.7821.74713.0056%400.001,739.93101第五分公司202008200018波轮全自动洗衣机1台2019-06-012019-06-01724.7821.74713.0056%400.001,739.93102第五分公司202008200019波轮全自动洗衣机1台2019-06-012019-06-01724.7821.74713.0056%400.001,739.93103第五分公司202008200020波轮全自动洗衣机1台2019-06-012019-06-01724.7821.74713.0056%400.001,739.93104第五分公司202008200021波轮全自动洗衣机1台2019-06-012019-06-01724.7821.74713.0056%400.001,739.93105第五分公司202008200022波轮全自动洗衣机1台2019-06-012019-06-01724.7821.74713.0056%400.001,739.93106第五分公司202008200023波轮全自动洗衣机1台2019-06-012019-06-01724.7821.74713.0056%400.001,739.93107第五分公司202008200024波轮全自动洗衣机1台2019-06-012019-06-01724.7721.74713.0056%400.001,739.93108第五分公司202008200025波轮全自动洗衣机1台2019-06-012019-06-01724.7721.74713.0056%400.001,739.93109第五分公司202008210001电脑1台2020-04-302020-04-307,759.292,741.617,752.0050%3,890.0041.89110第五分公司202103040001保险柜1台2021-02-282021-02-28499.12353.86499.0072%360.001.74111第五分公司202103040004组装电脑1台2021-02-282021-02-287,155.005,072.947,155.0067%4,790.00-5.58112第五分公司202112290001美创达诚红外线测温门1台2021-11-292021-11-292,389.381,809.962,389.0085%2,020.0011.60113第五分公司202112290002美创达诚红外线测温门1台2021-11-292021-11-292,389.381,809.962,389.0085%2,020.0011.60小计第五分公司113174,336.6716,412.57171,592.0076,380.00365.381第六分公司BY0001电脑1台2020-06-302020-06-305,979.003,465.845,316.0061%3,240.00-6.522第六分公司BY0002电脑1台2020-09-272020-09-272,024.001,271.442,022.0065%1,310.003.033第六分公司BY0003笔记本电脑1台2020-09-272020-09-274,690.272,946.184,686.0065%3,050.003.524第六分公司BY0004壁挂式空调1台2020-09-302020-09-301,282.30805.511,281.0076%970.0020.425第六分公司BY0005壁挂式空调1台2020-09-302020-09-301,282.30805.511,281.0076%970.0020.426第六分公司202201250001惠普台式电脑1台2021-12-312021-12-313,857.533,343.213,858.0086%3,320.00-0.697第六分公司202204240001惠普电脑1台2022-04-242022-04-243,087.612,744.533,088.0091%2,810.002.398第六分公司202204240002惠普电脑1台2022-04-242022-04-243,087.612,744.533,088.0091%2,810.002.399第六分公司202204240003惠普电脑1台2022-04-242022-04-243,087.612,744.533,088.0091%2,810.002.3910第六分公司202204240004惠普电脑1台2022-04-242022-04-243,087.612,744.533,088.0091%2,810.002.3911第六分公司202204240005惠普电脑1台2022-04-242022-04-243,087.612,744.533,088.0091%2,810.002.3912第六分公司202204240006惠普电脑1台2022-04-242022-04-243,087.612,744.533,088.0091%2,810.002.3913第六分公司202204240007惠普电脑1台2022-04-242022-04-243,087.612,744.533,088.0091%2,810.002.3914第六分公司202204240008惠普电脑1台2022-04-242022-04-243,087.612,744.533,088.0091%2,810.002.3915第六分公司202204240009针式打印机（爱普生）1台2022-04-242022-04-241,592.031,415.151,592.0092%1,460.003.1716第六分公司202204240010针式打印机（爱普生）1台2022-04-242022-04-241,592.041,415.161,592.0092%1,460.003.1717第六分公司202204240011验钞机（康艺）1台2022-04-242022-04-241,327.431,179.951,327.0090%1,190.000.8518第六分公司202204240012验钞机（康艺）1台2022-04-242022-04-241,327.441,179.961,327.0090%1,190.000.8519第六分公司202208010001惠普台式电脑1台2022-07-312022-07-313,538.933,440.633,539.0096%3,400.00-1.18固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值20第六分公司202208010002惠普台式电脑1台2022-07-312022-07-313,538.933,440.633,539.0096%3,400.00-1.1821第六分公司202208010003惠普台式电脑1台2022-07-312022-07-313,538.953,440.653,539.0096%3,400.00-1.1822第六分公司202208010004惠普HP台式电脑1台2022-07-312022-07-312,742.482,666.302,742.0096%2,630.00-1.36小计第六分公司2263,014.5152,772.3662,345.0053,470.001.321湾一分公司020002电脑1台2008-04-012008-04-013,480.000.0055.0025楼工程部1湾一分公司020003电脑1台2008-04-012008-04-013,480.000.0055.0025楼工程部2湾一分公司020009电脑1台2009-04-012009-04-012,850.000.0055.00负二管理部3湾一分公司030001打印机1台2010-06-012010-06-011,785.000.001,525.0012.00%180.0024楼服务中心4湾一分公司030006投影机1台2009-04-012009-04-013,600.000.003,025.0012.00%360.00负二人事部5湾一分公司030009验钞机1台2010-10-012010-10-011,230.000.001,051.0012.00%130.00908办公室6湾一分公司030010验钞机1台2011-01-012011-01-011,230.000.001,070.0012.00%130.0024F服务中心7湾一分公司030011手提排气风机1台2009-06-012009-06-013,040.000.002,555.0012.00%310.00负二管理部8湾一分公司030020洗衣机1台2008-09-012008-09-012,658.000.002,138.0012.00%260.00负二人事部9湾一分公司030021抛光机1台2008-09-012008-09-017,800.000.006,274.0012.00%750.00负二保洁仓10湾一分公司030022高温热汤池1台2008-11-012008-11-013,175.000.002,554.0012.00%310.00负二保洁仓11湾一分公司030023测试仪1台2008-12-012008-12-012,000.000.001,609.0012.00%190.00负二保洁仓12湾一分公司030024会议台1台2008-09-012008-09-013,970.000.003,193.0012.00%380.00负二人事部13湾一分公司030025乒乓球桌1台2010-06-012010-06-011,946.000.001,663.0012.00%200.0023F14湾一分公司030026乒乓球桌1台2010-12-012010-12-011,812.000.001,548.0012.00%190.0023F15湾一分公司030027沙发1台2011-08-012011-08-01950.000.00826.0012.00%100.0024楼服务中心16湾一分公司020018电脑1台2010-06-012010-06-012,499.000.00100.00六楼管理处17湾一分公司030054海尔空调4台2012-06-012012-06-019,000.000.008,002.0012.00%960.00六楼管理处1台/机房3台18湾一分公司030055柜式空调1台2012-09-012012-09-014,990.000.004,437.0012.00%530.00一楼监控中心19湾一分公司030061打印机1台2011-10-012011-10-011,350.000.001,174.0012.00%140.00管理处办公室20湾一分公司020022电脑1台2012-12-012012-12-012,500.000.002,223.0010.00%220.00管理处办公室21湾一分公司030064尼康相机1台2010-03-012010-03-019,200.000.007,861.0012.00%940.00908室22湾一分公司020032笔记本电脑1台2011-07-012011-07-015,500.000.004,783.0010.00%480.00908室23湾一分公司020037电脑1台2008-04-012008-04-013,450.000.0055.0023楼财务部办公室24湾一分公司020044台式电脑1台2012-03-012012-03-012,550.000.002,267.0012.00%270.0023F财务部办公室25湾一分公司030103钥匙箱1台2010-09-012010-09-01488.800.00418.0012.00%50.001F办公室26湾一分公司030105吸水机1台2010-09-012010-09-011,700.000.001,453.0012.00%170.002F机房27湾一分公司030111冲击钻1台2010-12-012010-12-01950.000.00812.0012.00%100.007F工程部28湾一分公司030112切割机1个2010-12-012010-12-01850.000.00726.0012.00%90.007F工程部29湾一分公司030125办公台2个2010-09-012010-09-011,180.000.001,008.0012.00%120.00环信大厦管理处30湾一分公司030126椅子2个2010-09-012010-09-01328.000.00280.0012.00%30.00环信大厦管理处31湾一分公司030127文件柜2个2010-09-012010-09-01810.000.00692.0012.00%80.00环信大厦管理处32湾一分公司201401160001消毒柜1台2013-12-022013-12-02567.0017.01518.0012.00%60.00252.73908室33湾一分公司201405270003洗地机1台2014-05-012014-05-015,200.00156.004,835.0012.00%580.00271.79负二保洁仓34湾一分公司201408180001柜式空调1台2014-07-312014-07-314,399.00131.974,091.0012.00%490.00271.30六楼管理处经理办公室35湾一分公司201409190002监控录像机1台2014-08-112014-08-114,184.00125.523,891.0012.00%470.00274.44负二管理部36湾一分公司201501230002冰箱1台2014-12-012014-12-01866.0025.98805.0012.00%100.00284.91908室37湾一分公司201504270001电脑主机1台2015-04-012015-04-011,417.0042.511,338.0012.00%160.00276.38B2财务部办公室38湾一分公司201505280001挂壁空调1台2015-05-012015-05-011,950.0058.501,842.0012.00%220.00276.07车场收费岗39湾一分公司201506190001台式电脑1台2015-06-152015-06-154,000.00120.003,778.0012.00%450.00275.00908室40湾一分公司201507090001挂壁空调1台2015-07-072015-07-071,799.0053.971,699.0012.00%200.00270.58908室41湾一分公司201508120001海尔空调1台2015-08-102015-08-102,659.0079.772,512.0012.00%300.00276.08908室42湾一分公司201510190004电脑2台2015-10-152015-10-155,718.00171.545,401.0012.00%650.00278.92管理处办公室43湾一分公司201603100001电脑1台2016-01-312016-01-314,837.00145.114,633.0012.00%560.00285.91负二管理部44湾一分公司201604060002对讲机6台2016-03-252016-03-255,100.00153.004,885.0012.00%590.00285.62908室45湾一分公司201604060003电脑1台2016-03-252016-03-255,000.00150.004,790.0012.00%570.00280.0023F财务部办公室46湾一分公司201604060004打印机1台2016-03-252016-03-25500.0015.00479.0012.00%60.00300.0033F财务部办公室47湾一分公司201607210001电脑1台2016-06-302016-06-304,700.850.004,503.0012.00%540.00监控中心48湾一分公司201610130004对讲机6台2016-09-272016-09-273,769.800.003,611.0012.00%430.00分公司仓库固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值49湾一分公司201610130005电脑1台2016-09-272016-09-271,965.810.001,883.0012.00%230.00负二管理部50湾一分公司201611280001笔记本电脑1台2016-10-312016-10-312,647.870.002,536.0012.00%300.00负二管理部51湾一分公司201701200002对讲机2台2016-12-312016-12-311,680.000.001,609.0012.00%190.00环信大厦管理处52湾一分公司201702270006冰箱1台2017-01-112017-01-111,280.340.001,230.0012.00%150.00负二保洁仓53湾一分公司201704210002电脑1台2017-03-212017-03-213,418.800.003,283.0012.00%390.0024楼服务中心54湾一分公司201704240001电脑2台2017-03-312017-03-315,322.560.005,112.0012.00%610.00908室55湾一分公司201707310001打印机1台2017-06-302017-06-30896.580.00861.0012.00%100.00908室56湾一分公司201707310002投影仪与音响1台2017-06-302017-06-306,623.460.006,361.0012.00%760.00908室57湾一分公司201709120003班台1个2017-08-312017-08-316,069.900.005,830.0035.00%2,040.00908室58湾一分公司201709120004班椅1个2017-08-312017-08-313,980.580.003,823.0035.00%1,340.00908室59湾一分公司201709120005会议台1个2017-08-312017-08-317,601.940.007,301.0035.00%2,560.00908室60湾一分公司201709120006三人沙发1个2017-08-312017-08-314,349.510.004,177.0035.00%1,460.00908室61湾一分公司201709120009空调1台2017-08-312017-08-312,734.190.002,626.0035.00%920.00管理处办公室62湾一分公司201709220004台式电脑1台2015-09-222015-09-223,000.0090.002,834.0012.00%340.00277.78管理处办公室63湾一分公司201710300002机房空调1台2017-09-302017-09-3010,220.510.009,816.0035.00%3,440.0025楼工程部64湾一分公司201712080001电脑1台2017-11-302017-11-302,264.960.002,175.0012.00%260.00财局管理处办公室65湾一分公司201712080002电脑1台2017-11-012017-11-013,333.330.003,201.0012.00%380.003楼管理处66湾一分公司201712080003电脑1台2017-11-012017-11-012,307.690.002,216.0012.00%270.00管理处办公室67湾一分公司201712080004电脑1台2017-11-012017-11-012,820.510.002,709.0012.00%330.0025楼工程部68湾一分公司201801040009电脑1台2017-12-012017-12-014,174.760.004,009.0012.00%480.00管理处69湾一分公司201801040010电脑1台2017-12-012017-12-012,623.930.002,520.0012.00%300.0023F财务部办公室70湾一分公司201801040011电脑1台2017-12-012017-12-012,623.930.002,520.0012.00%300.0023F财务部办公室71湾一分公司201808220001电脑1台2018-06-012018-06-013,293.000.003,210.0012.00%390.0024楼服务中心72湾一分公司201808220002电脑1台2018-06-012018-06-013,293.000.003,210.0012.00%390.0023F财务部办公室73湾一分公司201808220003电脑1台2018-06-012018-06-013,172.410.003,092.0012.00%370.00908室74湾一分公司201808220004吸水机1台2018-07-022018-07-027,999.990.007,798.0014.00%1,090.00负二保洁仓75湾一分公司201810310001电脑1台2018-09-302018-09-302,530.170.002,466.0019.00%470.00保洁部76湾一分公司201810310002电脑1台2018-09-302018-09-302,530.170.002,466.0019.00%470.00保洁部77湾一分公司201810310003洗地机1台2018-09-302018-09-303,017.240.002,941.0019.00%560.00保洁部78湾一分公司201810310004吸尘机1台2018-09-302018-09-301,120.690.001,092.0019.00%210.00保洁部79湾一分公司201812180001电脑1台2018-11-302018-11-303,017.240.002,941.0022.00%650.0031楼80湾一分公司201904180001台式电脑1台2019-03-012019-03-013,560.350.003,503.0027.00%950.00908室81湾一分公司201904180002台式电脑1台2019-03-012019-03-013,560.340.003,503.0027.00%950.00908室82湾一分公司201908160001笔记本记脑1台2019-07-022019-07-024,423.010.004,352.0034.00%1,480.003楼管理处83湾一分公司201909170001手提电脑1台2019-08-072019-08-073,870.800.003,809.0034.00%1,300.0023F财务部办公室84湾一分公司201912180001喷雾机1台2019-11-132019-11-131,061.9588.451,045.0041.00%430.00386.15保洁部85湾一分公司201912180002储压式喷雾机3台3台2019-11-142019-11-141,460.18121.701,437.0041.00%590.00384.80保洁部86湾一分公司201912180003烟雾机1台2019-11-142019-11-142,201.83183.552,167.0041.00%890.00384.88保洁部87湾一分公司201912180004喷雾机1台2019-11-142019-11-143,027.52252.222,979.0041.00%1,220.00383.70保洁部88湾一分公司201912180005喷雾机1台2019-11-142019-11-143,027.53252.232,979.0041.00%1,220.00383.69保洁部89湾一分公司202001080004笔记本电脑1台2019-12-052019-12-052,610.62289.982,569.0042.00%1,080.00272.44管理处90湾一分公司202001080005空调1台2019-12-052019-12-054,954.87550.394,876.0063.00%3,070.00457.79消防中心91湾一分公司202006040002电脑1台2020-04-072020-04-073,495.58776.783,492.0049.00%1,710.00120.14908室92湾一分公司202006040003电脑1台2020-04-072020-04-073,097.35688.233,094.0049.00%1,520.00120.86908室93湾一分公司202006040004冰箱1台2020-05-072020-05-071,722.12430.441,720.0051.00%880.00104.44女生宿舍94湾一分公司202006240001电脑1台2020-06-242020-06-243,287.61913.293,284.0053.00%1,740.0090.52人事部95湾一分公司202008200001手提电脑1台2020-07-152020-07-153,096.46946.213,093.0054.00%1,670.0076.49公路局管理处96湾一分公司202009160001空调1台2020-08-142020-08-141,370.80456.881,369.0071.00%970.00112.31管理处97湾一分公司202009160002空调1台2020-08-312020-08-311,370.79456.871,369.0072.00%990.00116.69管理处98湾一分公司202010210001电脑1台2020-09-092020-09-092,610.62942.662,608.0057.00%1,490.0058.061F办公室99湾一分公司202010210002空调（小一匹）1台2020-09-162020-09-161,326.55479.001,325.0073.00%970.00102.51管理处100湾一分公司202010210003高压机1台2020-09-162020-09-166,902.652,492.636,896.0058.00%4,000.0060.47负二保洁仓101湾一分公司202010210004空调1台2020-09-252020-09-253,668.391,324.693,665.0073.00%2,680.00102.31设备房固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值102湾一分公司202011300001草坪机1台2020-10-272020-10-271,238.94481.701,238.0060.00%740.0053.62保洁部103湾一分公司202012300003电脑1台2020-12-032020-12-033,053.101,356.903,050.0062.00%1,890.0039.29财务部104湾一分公司202102220001电脑1台2021-01-292021-01-292,610.621,232.742,611.0065.00%1,700.0037.90办公室105湾一分公司202102220002电脑1台2021-01-292021-01-293,185.841,504.343,186.0065.00%2,070.0037.60车场106湾一分公司202105070001喷雾器1台2021-03-312021-03-316,986.733,687.376,987.0069.00%4,820.0030.72百鸿大厦107湾一分公司202105070002喷雾器1台2021-03-312021-03-316,986.733,687.376,987.0069.00%4,820.0030.72坚美大厦108湾一分公司202105070003喷雾器1台2021-03-312021-03-316,986.733,687.376,987.0069.00%4,820.0030.72地铁金融城109湾一分公司202105070004喷雾器1台2021-03-312021-03-316,986.733,687.376,987.0069.00%4,820.0030.72环球110湾一分公司202105070005电脑1台2021-03-312021-03-314,070.802,148.444,071.0069.00%2,810.0030.79财局管理处办公室111湾一分公司202105070007手提电脑1台2021-04-302021-04-305,415.933,008.895,416.0070.00%3,790.0025.96人事部112湾一分公司202105070008电脑1台2021-04-302021-04-303,734.512,074.673,735.0070.00%2,610.0025.80市场部113湾一分公司202105070009电脑1台2021-04-302021-04-303,450.001,916.723,450.0070.00%2,420.0026.26一楼写字楼大堂道闸114湾一分公司202105070010网络视频会议设备1台2021-04-302021-04-3011,085.866,158.8211,086.0070.00%7,760.0026.009楼会议室/负二楼会议室115湾一分公司202105260001车场电脑1台2021-05-262021-05-264,690.272,735.924,690.0072.00%3,380.0023.54车场保安室116湾一分公司202105260002车场电脑1台2021-05-262021-05-263,185.841,858.343,186.0072.00%2,290.0023.23车场保安室117湾一分公司202106180004电脑1台2021-05-012021-05-013,761.062,194.013,761.0070.00%2,630.0019.8723F财务部办公室118湾一分公司202106180005电脑1台2021-05-012021-05-013,849.562,245.613,850.0070.00%2,700.0020.2323F财务部办公室119湾一分公司202106180006彩色打印机1台2021-05-012021-05-012,300.881,342.232,301.0070.00%1,610.0019.95908室120湾一分公司202106180007扫描仪1台2021-05-012021-05-011,184.94691.151,185.0070.00%830.0020.0923F财务部办公室121湾一分公司202106180008沙发1个2021-05-012021-05-012,610.621,522.822,611.0080.00%2,090.0037.25写字楼大堂122湾一分公司202106290001台式电脑1台2021-06-012021-06-013,761.062,298.483,761.0072.00%2,710.0017.90负二楼财务部办公室123湾一分公司202106290002台式电脑1台2021-06-012021-06-013,761.062,298.483,761.0072.00%2,710.0017.9024楼服务中心124湾一分公司202108170002笔记本电脑1台2021-08-012021-08-013,530.080.003,530.0075.00%2,650.003楼物业服务中心125湾一分公司201309240001对讲机1台2013-08-312013-08-312,040.0061.201,864.0012.00%220.00259.48交通局管理处126湾一分公司202001080001台式电脑1台2019-12-052019-12-053,716.81412.813,657.0042.00%1,540.00273.05交通局管理处127湾一分公司202001080002台式电脑1台2019-12-052019-12-053,716.81412.813,657.0042.00%1,540.00273.05交通局管理处128湾一分公司202001080003台式电脑1台2019-12-052019-12-053,716.82412.823,657.0042.00%1,540.00273.04交通局管理处129湾一分公司201402240001打印机1台2014-01-312014-01-311,580.0047.401,469.0012.00%180.00279.75六楼管理处130湾一分公司201411200001联想笔记本1台2014-10-102014-10-103,249.0097.473,021.0012.00%360.00269.34交通局管理处131湾一分公司201508270001电脑主机1台2015-08-262015-08-262,149.0064.472,030.0012.00%240.00272.27财局管理处办公室132湾一分公司201509010001打印机1台2015-08-272015-08-271,589.0047.671,501.0012.00%180.00277.60B2财务部办公室133湾一分公司201603110001电脑1台2016-02-292016-02-293,037.0091.112,909.0012.00%350.00284.15908室134湾一分公司201604060001电脑1台2016-03-142016-03-142,488.0074.642,383.0012.00%290.00288.53负二管理部135湾一分公司201510190003对讲机9台2015-10-152015-10-156,210.90186.335,867.0012.00%700.00275.68安保各门岗7台，工程部2台136湾一分公司201709120007茶几1个2017-08-312017-08-313,786.41113.593,636.0035.00%1,270.001,018.06908室137湾一分公司201709120008二人沙发1个2017-08-312017-08-312,233.0166.992,145.0035.00%750.001,019.57908室138湾一分公司202202160001烟雾机1台2022-02-152022-02-152,615.932,179.952,616.0086.00%2,250.003.21139湾一分公司202110250002台式电脑1台2021-10-012021-10-013,761.062,716.363,761.0079.00%2,970.009.3423楼财务部140湾一分公司202202160002烟雾机1台2022-02-152022-02-152,615.932,179.952,616.0086.00%2,250.003.21141湾一分公司202202160003背负式静电喷雾器1台2022-02-152022-02-156,991.155,825.956,991.0086.00%6,010.003.16142湾一分公司202202160004背负式静电喷雾器1台2022-02-152022-02-156,991.155,825.956,991.0086.00%6,010.003.16143湾一分公司202202160005背负式静电喷雾器1台2022-02-152022-02-156,991.155,825.956,991.0086.00%6,010.003.16144湾一分公司202202240001电脑1台2022-02-232022-02-233,538.942,949.143,539.0087.00%3,080.004.44145湾一分公司202203140001打印机1台2022-03-102022-03-101,397.351,203.261,397.0087.00%1,220.001.39146湾一分公司202203280001打印机1台2022-03-212022-03-21782.30673.65782.0088.00%690.002.43财务部147湾一分公司202204120001电脑1台2022-04-012022-04-013,981.423,539.043,981.0089.00%3,540.000.03148湾一分公司202204120002电脑1台2022-04-012022-04-013,981.423,539.043,981.0089.00%3,540.000.03149湾一分公司202204120003电脑1台2022-04-012022-04-013,892.033,459.593,892.0089.00%3,460.000.01150湾一分公司202204120004电脑1台2022-04-012022-04-013,892.043,459.603,892.0089.00%3,460.000.01151湾一分公司202205110001笔记本电脑1台2022-05-112022-05-115,220.354,785.325,220.0091.00%4,750.00-0.74信息部152湾一分公司202208010001电脑1台2022-07-302022-07-303,486.733,389.883,487.0095.00%3,310.00-2.36153湾一分公司202208010002电脑1台2022-07-302022-07-303,486.723,389.873,487.0095.00%3,310.00-2.36154湾一分公司202208010003电脑1台2022-07-302022-07-303,725.663,622.173,726.0095.00%3,540.00-2.27固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值155湾一分公司202208010005电脑1台2022-07-302022-07-303,725.663,622.173,726.0095.00%3,540.00-2.27156湾一分公司202208010006电脑1台2022-07-302022-07-303,725.663,622.173,726.0095.00%3,540.00-2.27157湾一分公司202208010007电脑1台2022-07-302022-07-303,725.663,622.173,726.0095.00%3,540.00-2.27158湾一分公司202208010004电脑1台2022-07-302022-07-303,725.683,622.193,726.0095.00%3,540.00-2.27小计湾一分公司188546,836.08140,144.50510,237.00219,360.0056.521湾四分公司201305280001监控设备1个2013-05-312013-05-312,800.0084.002,559.0010%260.00209.522湾四分公司201305280002星星冰柜1个2013-05-312013-05-312,680.0080.402,449.0010%240.00198.513湾四分公司201305300001垃圾车1辆2013-05-312013-05-3119,100.00573.0017,454.0010%1,750.00205.414湾四分公司201306300001吸尘吸水机1个2013-06-302013-06-306,980.00209.406,378.0010%640.00205.645湾四分公司201307290001顺耳风对讲机1个2013-07-312013-07-315,000.00150.004,569.0010%460.00206.676湾四分公司201308290003多媒体电脑1台2013-08-312013-08-313,800.00114.003,472.0010%350.00207.027湾四分公司201311280001复印机1个2013-11-302013-11-305,500.00165.005,026.0010%500.00203.038湾四分公司201308300001多媒体电脑1台2013-08-312013-08-315,820.00174.605,318.0010%530.00203.559湾四分公司201401220003电脑1台2014-01-312014-01-312,500.0075.002,325.0010%230.00206.6710湾四分公司201401220004打印机1台2014-01-312014-01-312,100.0063.001,953.0010%200.00217.4611湾四分公司201405210002多媒体电脑1台2014-05-312014-05-312,450.0073.502,278.0010%230.00212.9312湾四分公司201405220001打印机1台2014-05-312014-05-311,850.0055.501,720.0010%170.00206.3113湾四分公司201406230001四门书柜1个2014-06-302014-06-303,360.00100.803,124.0010%310.00207.5414湾四分公司201408260001电子巡更器1个2014-08-312014-08-315,250.00157.504,882.0010%490.00211.1115湾四分公司201408260002电子巡更器1个2014-08-312014-08-313,100.0093.002,883.0010%290.00211.8316湾四分公司201408260003三星4521打印机1个2014-08-312014-08-311,550.0046.501,441.0010%140.00201.0817湾四分公司201410270002对讲机中继台1个2014-10-312014-10-315,000.00150.004,650.0010%470.00213.3318湾四分公司201503030002AECR笔记本1台2015-02-282015-02-283,850.00115.503,637.0010%360.00211.6919湾四分公司201503030003AECR笔记本1台2015-02-282015-02-283,850.00115.503,637.0010%360.00211.6920湾四分公司201503040001垃圾清运车1台2015-02-282015-02-2810,950.00328.5010,343.0010%1,030.00213.5521湾四分公司201503040002ICE吸尘机1个2015-02-282015-02-282,380.0071.402,248.0010%220.00208.1222湾四分公司201503040003ICE90公斤吸尘吸水机1个2015-02-282015-02-286,980.00209.406,593.0010%660.00215.1923湾四分公司201503040004加重石材处理器1个2015-02-282015-02-2812,980.001,087.7912,261.0010%1,230.0013.0724湾四分公司201503040005涡轮式吹风机1个2015-02-282015-02-285,960.00178.805,630.0010%560.00213.2025湾四分公司201503050001涡轮式吹风机1个2015-02-282015-02-285,960.00178.805,630.0010%560.00213.2026湾四分公司201503050002组装电脑1台2015-02-282015-02-2815,300.00459.0014,452.0010%1,450.00215.9027湾四分公司201503050003打印机1台2015-02-282015-02-285,400.00162.005,101.0010%510.00214.8128湾四分公司201504010002对讲机中继台1个2015-03-312015-03-316,500.00195.006,140.0010%610.00212.8229湾四分公司201505001组装电脑1台2015-04-302015-04-303,800.00114.003,589.0010%360.00215.7930湾四分公司201505002格力空调1台2015-04-302015-04-303,150.0094.502,975.009%270.00185.7131湾四分公司201507001垃圾车1个2015-07-312015-07-3110,950.00328.5010,343.0010%1,030.00213.5532湾四分公司201508003索尼高清DV1台2015-08-312015-08-312,280.0068.402,154.0010%220.00221.6433湾四分公司201508004宏基I5笔记本1台2015-08-312015-08-313,800.00114.003,589.0010%360.00215.7934湾四分公司201501002多媒体电脑1台2015-10-312015-10-312,450.0073.502,314.0010%230.00212.9335湾四分公司201501003HP一体打印机1台2015-10-312015-10-312,450.0073.502,314.0010%230.00212.9336湾四分公司201501004爱普生针式打印机1台2015-10-312015-10-311,700.0051.001,606.0010%160.00213.7337湾四分公司201501006爱普生一体打印机1台2015-10-312015-10-311,470.0044.101,389.0010%140.00217.4638湾四分公司201602002力奇吸尘吸水机1台2016-02-292016-02-293,800.00114.003,640.0010%360.00215.7939湾四分公司201603001多媒体电脑1台2016-03-312016-03-312,450.0073.502,347.0010%230.00212.9340湾四分公司201603002HP一体打印机1台2016-03-312016-03-312,060.0061.801,973.0010%200.00223.6241湾四分公司201603003超宝吸尘吸水机1台2016-03-312016-03-31580.0017.40556.0010%60.00244.8342湾四分公司201603004力奇单擦机1台2016-03-312016-03-312,900.0087.002,778.0010%280.00221.8443湾四分公司201603006穗凌冰柜1台2016-03-312016-03-312,200.0066.002,107.0022%460.00596.9744湾四分公司201605001多媒体电脑1台2016-04-302016-04-302,450.0073.502,347.0010%230.00212.9345湾四分公司201605002宏基I5笔记本1台2016-04-302016-04-303,800.00114.003,640.0010%360.00215.7946湾四分公司201605003Hp一体打印机四合一1台2016-04-302016-04-302,450.0073.502,347.0010%230.00212.9347湾四分公司201605004爱普生打印机1台2016-04-302016-04-301,470.0044.101,408.0010%140.00217.4648湾四分公司201605005监控设备1台2016-04-302016-04-305,000.00150.004,790.0010%480.00220.00固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值49湾四分公司201605006电脑1台2016-04-302016-04-302,220.0066.602,127.0010%210.00215.3250湾四分公司201605007宏基全高清I5笔记本1台2016-04-302016-04-304,100.00123.003,927.0010%390.00217.0751湾四分公司201605008柯尼卡一体复印机1台2016-04-302016-04-305,400.00162.005,173.0010%520.00220.9952湾四分公司201605009格力空调1台2016-05-312016-05-316,670.00200.106,389.0016%1,020.00409.7553湾四分公司201607001格力空调1台2016-07-312016-07-314,320.00129.604,138.0018%740.00470.9954湾四分公司201609002吸尘器1台2016-09-302016-09-302,150.0064.502,059.0021%430.00566.6755湾四分公司201609003穗凌水柜1台2016-09-302016-09-302,233.0066.992,139.0021%450.00571.7456湾四分公司201703001美的洗衣烘干一体机1台2017-03-312017-03-314,360.00130.804,187.0010%430.00228.7557湾四分公司201704001乐柏美垃圾车1台2017-04-302017-04-308,685.00260.558,341.0010%830.00218.5658湾四分公司201706210001ICE专业型吸尘吸水机IW901台2017-06-302017-06-306,650.00199.506,387.0010%650.00225.8159湾四分公司201707210001电脑1台2017-07-312017-07-319,640.00289.209,258.0010%940.00225.0360湾四分公司201707210002打印机1台2017-07-312017-07-311,430.0042.901,373.0022%300.00599.3061湾四分公司201707210003电脑1台2017-07-312017-07-312,410.0072.302,315.0010%230.00218.1262湾四分公司201707270001本田打草机1台2017-07-312017-07-313,125.0093.753,001.0010%300.00220.0063湾四分公司201707270002富世华绿篱机1台2017-07-312017-07-313,720.00111.603,573.0010%360.00222.5864湾四分公司201708220001电脑1台2017-08-312017-08-312,410.0072.302,315.0010%230.00218.1265湾四分公司201708220002电脑1台2017-08-312017-08-312,410.0072.302,315.0010%230.00218.1266湾四分公司201708240001穗凌冷柜1台2017-08-312017-08-312,150.0064.502,065.0033%680.00954.2667湾四分公司201709200001美的变频洗衣机/洗烘一体1台2017-09-302017-09-304,748.00219.164,560.0034%1,550.00607.2568湾四分公司201710230003电脑1台2017-10-312017-10-312,430.00151.182,334.0010%230.0052.1469湾四分公司202002230001G5400电脑主机1台2020-02-012020-02-011,950.001,004.101,948.0044%860.00-14.3570湾四分公司202004170001戴尔24寸高清IPS屏1台2020-04-152020-04-151,150.00629.481,149.0048%550.00-12.6371湾四分公司202006170002环卫手推斗车1辆2020-06-012020-06-012,300.001,333.322,298.0050%1,150.00-13.7572湾四分公司202009160002华硕笔记本电脑PX506LI107501台2020-09-042020-09-047,180.004,510.167,173.0055%3,950.00-12.4273湾四分公司202009160003环卫手推斗车1辆2020-09-042020-09-042,300.001,444.862,298.0055%1,260.00-12.7974湾四分公司202012240001台铃环卫车1台2020-12-242020-12-247,000.004,736.606,993.0062%4,340.00-8.3775湾四分公司202012240002合捷HMC高压清洗机1台2020-12-242020-12-243,480.002,354.803,477.0067%2,330.00-1.0576湾四分公司202012240003TCL执法记录仪1台2020-12-242020-12-241,300.00879.601,299.0067%870.00-1.0977湾四分公司202106070001爱普生X06投影仪1台2021-05-202021-05-203,292.052,474.853,292.0070%2,290.00-7.4778湾四分公司202106070002富士通IX1500扫描仪1台2021-05-202021-05-202,759.602,075.292,760.0074%2,040.00-1.7079湾四分公司202108170002高压清洗机1台2021-08-012021-08-012,814.162,252.762,814.0077%2,170.00-3.6780湾四分公司201303080003干风机1台2013-01-312013-01-315,960.00178.805,446.0010%540.00202.0181湾四分公司201303080005电脑1台2013-01-312013-01-3122,100.00663.0020,195.0010%2,020.00204.6882湾四分公司201303110001三星打印机1台2013-01-312013-01-311,850.0055.501,691.0010%170.00206.3183湾四分公司201303120001自动洗地机1台2013-01-312013-01-3129,980.00899.4027,396.0010%2,740.00204.6584湾四分公司201905220001驾驶式洗地机1台2019-05-202019-05-2039,805.8314,707.7739,169.0041%15,880.007.9785湾四分公司201905220002加重型晶面机1台2019-05-012019-05-016,327.432,337.736,226.0040%2,460.005.2386湾四分公司201907110001联想笔记本1台2019-07-112019-07-114,777.881,920.004,701.0032%1,500.00-21.8887湾四分公司202001200002爱普生L3518一体打印机1台2020-01-202020-01-201,145.63571.511,144.0058%660.0015.4888湾四分公司20130321000150公斤全自动烘干1台2013-02-282013-02-2832,000.00960.0029,242.0010%2,920.00204.1789湾四分公司20130321000240公斤全自动洗衣机1台2013-02-282013-02-2888,000.002,640.0080,414.0010%8,040.00204.5590湾四分公司201606001爱普生扫描仪1台2016-06-302016-06-303,203.8996.123,069.0010%310.00222.5191湾四分公司201608001办公电脑1台2016-08-312016-08-319,514.56285.449,114.0010%910.00218.8192湾四分公司201608002办公I3电脑1台2016-08-312016-08-313,398.06101.943,255.0010%330.00223.7293湾四分公司201608230001爱普生一体打印机1台2016-08-312016-08-311,427.1842.821,367.0010%140.00226.9594湾四分公司201608004办公双核电脑1台2016-08-312016-08-312,378.6471.362,278.0010%230.00222.3195湾四分公司201608005投影仪1台2016-08-312016-08-315,145.63154.374,929.0010%490.00217.4296湾四分公司201608006全自动洗地机1台2016-08-312016-08-3127,669.90830.1026,505.0010%2,650.00219.2497湾四分公司201608010涡轮式吹风机1台2016-08-312016-08-316,213.59186.415,952.0010%600.00221.8798湾四分公司201608011高速抛光机1台2016-08-312016-08-3114,077.68422.3313,485.0010%1,350.00219.6699湾四分公司201608012全自动洗地机1台2016-08-312016-08-3127,669.90830.1026,505.0010%2,650.00219.24100湾四分公司201608013多功能擦地机1台2016-08-312016-08-319,223.30276.708,835.0010%880.00218.03101湾四分公司201608014专业吸水机1台2016-08-312016-08-316,407.77192.236,138.0010%610.00217.33固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值102湾四分公司201608015涡轮式吹风机1台2016-08-312016-08-316,213.59186.415,952.0010%600.00221.87103湾四分公司2016010001格力空调1台2016-10-312016-10-3112,941.02388.2312,396.0021%2,600.00569.71104湾四分公司201609004美的微波炉1台2016-09-302016-09-30368.9311.07353.0021%70.00532.34105湾四分公司20160900530L开水器1台2016-09-302016-09-30776.6923.30744.0010%70.00200.43106湾四分公司2016010002办公双核电脑1台2016-10-312016-10-312,378.6471.362,278.0010%230.00222.31107湾四分公司2016010003爱普生一体打印机1台2016-10-312016-10-311,427.1842.821,367.0010%140.00226.95108湾四分公司201612220001富世华绿篱机1台2016-12-312016-12-312,718.4581.552,604.0010%260.00218.82109湾四分公司201612220002本田剪草机1台2016-12-312016-12-312,669.9080.102,557.0010%260.00224.59110湾四分公司201612220003华盛打草机1台2016-12-312016-12-31873.7926.21837.0010%80.00205.23111湾四分公司201612220004富世华绿篱机1台2016-12-312016-12-312,718.4581.552,604.0010%260.00218.82112湾四分公司201612220005泉友氩氟电焊1台2016-12-312016-12-31922.3327.67883.0024%210.00658.94113湾四分公司201612220006爱普生735K打印机1台2016-12-312016-12-311,699.0350.971,628.0014%230.00351.25114湾四分公司201612220007办公双核电脑1台2016-12-312016-12-3111,893.20356.8011,392.0010%1,140.00219.51115湾四分公司201702001全自动洗衣机1台2017-02-282017-02-2826,017.09780.5124,987.0026%6,500.00732.79116湾四分公司201711280002电脑1台2017-11-162017-11-162,475.73194.022,378.0010%240.0023.70117湾四分公司201711280003电脑1台2017-11-162017-11-162,475.73194.022,378.0010%240.0023.70118湾四分公司201801240001电脑1台2018-01-082018-01-084,951.46548.714,827.0010%480.00-12.52119湾四分公司201801240002惠普打印机1台2018-01-082018-01-081,601.94177.441,562.0029%450.00153.61120湾四分公司201801250001净饮机1个2018-01-312018-01-312,264.10251.102,207.0038%840.00234.53121湾四分公司201803220001会议台1个2018-03-132018-03-133,029.13433.722,953.0039%1,150.00165.15122湾四分公司201803220002班台1个2018-03-132018-03-132,050.49293.541,999.0039%780.00165.72123湾四分公司201803220003电脑台1台2018-03-132018-03-135,279.61755.535,147.0010%510.00-32.50124湾四分公司201803220004网布椅1个2018-03-132018-03-134,560.19653.034,445.0039%1,730.00164.92125湾四分公司201803220006办公沙发1台2018-03-222018-03-223,550.49508.293,461.0040%1,380.00171.50126湾四分公司201803220007网布椅1个2018-03-132018-03-132,130.10304.782,076.0039%810.00165.77127湾四分公司201803220008茶几1台2018-03-132018-03-13459.2265.96448.0039%170.00157.73128湾四分公司201803220009玻璃茶台1台2018-03-132018-03-131,349.51193.051,316.0039%510.00164.18129湾四分公司201803220010玻璃柜1个2018-03-132018-03-134,900.97701.784,777.0039%1,860.00165.04130湾四分公司201803220011格力空调1台2018-03-052018-03-057,066.671,011.426,889.0038%2,620.00159.04131湾四分公司201804020001惠普1020打印机1台2018-03-122018-03-121,417.48202.721,382.0031%430.00112.12132湾四分公司201804230002格力空调1台2018-04-032018-04-032,044.44325.841,993.0039%780.00139.38133湾四分公司201805250001多媒体办公电脑1台2018-05-252018-05-252,475.73434.202,413.0010%240.00-44.73134湾四分公司201806210001办公电脑1台2018-06-112018-06-1117,330.103,321.1016,893.0011%1,860.00-43.99135湾四分公司201806210002爱普生一体打印机1台2018-06-112018-06-111,388.35265.851,353.0035%470.0076.79136湾四分公司201806210003华硕FX7700笔记本1台2018-06-112018-06-116,659.221,276.226,491.0011%700.00-45.15137湾四分公司201807310001I5办公电脑1台2018-07-242018-07-243,864.08803.053,767.0013%490.00-38.98138湾四分公司201808220001I3办公电脑1台2018-08-012018-08-013,708.74830.663,615.0014%510.00-38.60139湾四分公司2018082200026米人字伸缩梯1个2018-08-012018-08-013,252.43728.593,170.0027%860.0018.04140湾四分公司201809270001爱普生735K针式打印机1台2018-09-182018-09-181,699.03407.941,656.0039%650.0059.34141湾四分公司201809300001格力空调1台2018-09-252018-09-2520,824.075,001.0520,299.0045%9,130.0082.56142湾四分公司201901250001惠普一体打印机1005M1台2019-01-182019-01-181,825.24556.311,796.0043%770.0038.41143湾四分公司201906240001佳能EOS1500D相机1台2019-06-132019-06-133,388.351,306.713,334.0049%1,630.0024.74144湾四分公司0000000523戴尔笔记本电脑i7-1165G71台2021-10-012021-10-015,200.003,755.505,200.0077%4,000.006.51145湾四分公司空调TCL-3匹柜机1级能效12021-12-012021-12-015,400.004,701.605,400.0086%4,640.00-1.31小计湾四分公司145887,464.5794,427.75843,099.00155,030.0064.181华中分公司202012020001科力德驾驶式洗地机1个2020-11-302020-11-3025,663.7213,782.3925,638.0068%17,390.0026.182华中分公司202012020002洁霸刷地机2个2020-11-302020-11-303,451.330.003,448.0062%2,140.003华中分公司202012020003洁霸吸尘机2个2020-11-302020-11-301,203.540.001,202.0075%900.004华中分公司202012020004洁霸吸尘机1个2020-11-302020-11-30283.190.00283.0075%210.005华中分公司202012080005更衣柜6个2020-11-302020-11-304,247.790.004,244.0075%3,190.006华中分公司202012220001吹风机11个2020-12-222020-12-22601.770.00601.0063%380.007华中分公司202012220002吹风机21个2020-12-222020-12-22601.770.00601.0063%380.008华中分公司202012220003吹风机31个2020-12-222020-12-22601.770.00601.0063%380.00固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值9华中分公司202012220004吹风机41个2020-12-222020-12-22601.770.00601.0063%380.0010华中分公司202012220005吹风机51个2020-12-222020-12-22601.770.00601.0063%380.0011华中分公司202012220006吹风机61个2020-12-222020-12-22601.770.00601.0063%380.0012华中分公司202012220007吹风机71个2020-12-222020-12-22601.770.00601.0063%380.0013华中分公司202012220008吹风机81个2020-12-222020-12-22601.770.00601.0063%380.0014华中分公司202012220009吹风机91个2020-12-222020-12-22601.770.00601.0063%380.0015华中分公司202012220010吹风机101个2020-12-222020-12-22601.770.00601.0063%380.0016华中分公司202012220011电动保洁车11辆2020-12-222020-12-224,200.000.004,196.0069%2,900.0017华中分公司202012220012电动保洁车21辆2020-12-222020-12-224,200.000.004,196.0069%2,900.0018华中分公司202012220013多功能梯11个2020-12-222020-12-22550.000.00549.0069%380.0019华中分公司202012220014多功能梯21个2020-12-222020-12-22550.000.00549.0069%380.0020华中分公司202012220015多功能梯31个2020-12-222020-12-22550.000.00549.0069%380.0021华中分公司202012220016多功能梯41个2020-12-222020-12-22550.000.00549.0069%380.0022华中分公司202012220017多功能梯51个2020-12-222020-12-22550.000.00549.0069%380.0023华中分公司202012220018升降梯11个2020-12-222020-12-22780.000.00779.0076%590.0024华中分公司202012220019升降梯21个2020-12-222020-12-22780.000.00779.0076%590.0025华中分公司202012220020货架11个2020-12-222020-12-22560.000.00559.0076%420.0026华中分公司202012220021货架21个2020-12-222020-12-22560.000.00559.0076%420.0027华中分公司202012220022货架31个2020-12-222020-12-22560.000.00559.0076%420.0028华中分公司202012220023货架41个2020-12-222020-12-22560.000.00559.0076%420.0029华中分公司202012220024货架51个2020-12-222020-12-22560.000.00559.0076%420.0030华中分公司202012220025货架61个2020-12-222020-12-22560.000.00559.0076%420.0031华中分公司202012220026货架71个2020-12-222020-12-22560.000.00559.0076%420.0032华中分公司202012220027货架81个2020-12-222020-12-22560.000.00559.0076%420.0033华中分公司202012220028货架91个2020-12-222020-12-22560.000.00559.0076%420.0034华中分公司202012220029货架101个2020-12-222020-12-22560.000.00559.0076%420.0035华中分公司202012230001对讲机11个2020-12-232020-12-23388.340.00388.0063%240.0036华中分公司202012230002对讲机21个2020-12-232020-12-23388.340.00388.0063%240.0037华中分公司202012230003对讲机31个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0038华中分公司202012230004对讲机41个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0039华中分公司202012230005对讲机51个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0040华中分公司202012230006对讲机61个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0041华中分公司202012230007对讲机71个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0042华中分公司202012230008对讲机81个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0043华中分公司202012230009对讲机91个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0044华中分公司202012230010对讲机101个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0045华中分公司202012230011对讲机111个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0046华中分公司202012230012对讲机121个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0047华中分公司202012230013对讲机131个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0048华中分公司202012230014对讲机141个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0049华中分公司202012230015对讲机151个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0050华中分公司202012230016对讲机161个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0051华中分公司202012230017对讲机171个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0052华中分公司202012230018对讲机181个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0053华中分公司202012230019对讲机191个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0054华中分公司202012230020对讲机201个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0055华中分公司202012230021对讲机211个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0056华中分公司202012230022对讲机221个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0057华中分公司202012230023对讲机231个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0058华中分公司202012230024对讲机241个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0059华中分公司202012230025对讲机251个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0060华中分公司202012230026对讲机261个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0061华中分公司202012230027对讲机271个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.00固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值62华中分公司202012230028对讲机281个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0063华中分公司202012230029对讲机291个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0064华中分公司202012230030对讲机301个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0065华中分公司202012230031对讲机311个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0066华中分公司202012230032对讲机321个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0067华中分公司202012230033对讲机331个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0068华中分公司202012230034对讲机341个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0069华中分公司202012230035对讲机351个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0070华中分公司202012230036对讲机361个2020-12-232020-12-23388.350.00388.0063%240.0071华中分公司202012240001考勤机11个2020-12-242020-12-24725.660.00725.0073%530.0072华中分公司202012240002考勤机21个2020-12-242020-12-24725.670.00725.0073%530.0073华中分公司202101040001办公电脑-华硕1台2020-12-312020-12-312,999.000.002,996.0064%1,920.0074华中分公司202101040002办公电脑-荣光9101台2020-12-312020-12-311,835.400.001,834.0064%1,170.0075华中分公司202101040003办公电脑-荣光9101台2020-12-312020-12-311,835.400.001,834.0064%1,170.0076华中分公司202101040004打印机-多功能一体机1个2020-12-312020-12-311,052.210.001,051.0073%770.0077华中分公司202101040005奇蕾电动车11辆2020-12-312020-12-313,000.000.002,997.0069%2,070.0078华中分公司202101040006奇蕾电动车21辆2020-12-312020-12-313,000.000.002,997.0069%2,070.0079华中分公司202101040007奇蕾电动车31辆2020-12-312020-12-313,000.000.002,997.0069%2,070.0080华中分公司202101230002微波炉-格仕兰1个2021-01-232021-01-23246.900.00247.0077%190.0081华中分公司202101230003微波炉-格仕兰1个2021-01-232021-01-23246.900.00247.0077%190.0082华中分公司202102200005单擦机1个2021-02-202021-02-201,796.120.001,796.0072%1,290.0083华中分公司202102200006吸尘器1个2021-02-202021-02-20825.240.00825.0078%640.0084华中分公司202102200007吹地机1个2021-02-202021-02-20660.190.00660.0072%480.0085华中分公司202102200008伸缩梯1个2021-02-202021-02-20757.280.00757.0072%550.0086华中分公司202102200009办公电脑1台2021-02-202021-02-203,264.600.003,265.0066%2,150.0087华中分公司202102200010打印机1个2021-02-202021-02-201,220.360.001,220.0075%920.0088华中分公司202103310002办公桌-11个2021-03-312021-03-31442.470.00442.0079%350.0089华中分公司202103310003办公桌-21个2021-03-312021-03-31442.470.00442.0079%350.0090华中分公司202103310004办公桌-31个2021-03-312021-03-31442.470.00442.0079%350.0091华中分公司202103310005办公桌-41个2021-03-312021-03-31442.500.00443.0079%350.0092华中分公司202104010001办公椅8个2021-03-312021-03-311,415.930.001,416.0079%1,120.0093华中分公司202104010002办公文件柜4个2021-03-312021-03-31707.960.00708.0079%560.0094华中分公司202104010003驾驶式洗地机1个2021-03-312021-03-3124,778.7615,800.9024,779.0073%18,090.0014.4995华中分公司202104010004高压清洗机1个2021-03-312021-03-312,477.880.002,478.0079%1,960.0096华中分公司202104010005吸尘吸水机1个2021-03-312021-03-31601.770.00602.0073%440.0097华中分公司202104290002办公电脑-荣光9101台2021-04-292021-04-293,273.450.003,273.0070%2,290.0098华中分公司202104290003办公电脑-荣光9101台2021-04-292021-04-293,273.450.003,273.0070%2,290.0099华中分公司202105260002铁皮玻璃文件柜1个2021-05-262021-05-26521.240.00521.0081%420.00100华中分公司202105260003铁皮文件柜1个2021-05-262021-05-26422.870.00423.0081%340.00101华中分公司202105260004打草机1个2021-05-262021-05-261,200.000.001,200.0081%970.00102华中分公司202105310001手推车1辆2021-05-312021-05-31510.600.00511.0076%390.00103华中分公司202106010001办公电脑1台2021-05-312021-05-313,786.720.003,787.0072%2,730.00104华中分公司202106010002办公电脑1台2021-05-312021-05-312,459.290.002,459.0072%1,770.00105华中分公司202106010003办公电脑1台2021-05-312021-05-312,459.290.002,459.0072%1,770.00106华中分公司202106010004微波炉1个2021-05-312021-05-31238.050.00238.0081%190.00107华中分公司202106300001更衣柜-六门5个2021-06-302021-06-301,924.780.001,925.0082%1,580.00108华中分公司202106300002办公电脑-荣光9101台2021-06-302021-06-303,450.440.003,450.0074%2,550.00109华中分公司202106300003惠普打印机-彩色1个2021-06-302021-06-301,326.540.001,327.0080%1,060.00110华中分公司202109020001科力德驾驶式洗地机1个2021-08-312021-08-3124,778.7619,823.0024,779.0080%19,820.00-0.02111华中分公司202109020002科力德手推式洗地机1个2021-08-312021-08-3112,212.399,769.9112,212.0080%9,770.000.00112华中分公司202109020003洁霸刷地机2个2021-08-312021-08-313,451.330.003,451.0077%2,660.00113华中分公司202109020004洁霸吸尘机2个2021-08-312021-08-311,203.540.001,204.0085%1,020.00114华中分公司202109020005酷鸿高压清洗机1个2021-08-312021-08-312,477.880.002,478.0085%2,110.00固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值115华中分公司202109020006德高电动垃圾转运车1辆2021-08-312021-08-315,752.214,601.775,752.0080%4,600.00-0.04116华中分公司202110180001办公电脑-荣光9103台2021-09-302021-09-309,820.360.009,820.0079%7,760.00117华中分公司202112210001联想电脑2台2021-11-302021-11-307,431.860.007,432.0082%6,090.00118华中分公司202112210002联想电脑1台2021-11-302021-11-303,715.930.003,716.0082%3,050.00119华中分公司202112240001惠普笔记本1台2021-12-242021-12-244,069.910.004,070.0083%3,380.00120华中分公司202208300001办公电脑1台2022-08-302022-08-303,086.730.003,087.0097%2,990.00小计华中分公司146234,948.6163,777.97234,850.00173,230.00171.611西南分公司1电脑1台2011-07-012011-07-012,360.00118.002,052.008.0%160.0035.592西南分公司2电脑1台2011-11-012011-11-014,330.00216.503,765.008.0%300.0038.573西南分公司3空调机1台2012-07-012012-07-013,000.00150.002,667.0012.0%320.00113.334西南分公司4道闸系统1个2012-08-012012-08-016,400.00320.005,690.0012.0%680.00112.505西南分公司5电脑1台2018-03-012018-03-014,485.000.004,372.0012.0%520.006西南分公司6电脑1台2018-04-012018-04-013,667.000.003,575.0012.0%430.007西南分公司7电脑1台2018-10-012018-10-012,380.000.002,320.0019.0%440.008西南分公司8电脑1台2018-10-012018-10-012,380.000.002,320.0019.0%440.009西南分公司9电脑1台2018-10-012018-10-012,380.000.002,320.0019.0%440.0010西南分公司10电脑一体机1台2018-10-012018-10-013,580.000.003,490.0019.0%660.0011西南分公司11保险柜1个2018-10-012018-10-012,200.000.002,145.0048.0%1,030.0012西南分公司12空调1台2018-10-012018-10-012,025.870.001,975.0048.0%950.0013西南分公司13电脑主机1台2019-04-012019-04-016,450.000.006,347.0029.0%1,840.0014西南分公司14电脑1台2018-10-012018-10-012,380.00715.922,320.0019.0%440.00-38.5415西南分公司15投币保险柜1个2020-10-012020-10-01844.000.00843.0073.0%620.0016西南分公司16激光打印机1台2020-11-012020-11-011,480.000.001,479.0071.0%1,050.0017西南分公司18空调机1台2016-09-012016-09-016,199.00309.955,938.0022.0%1,310.00322.6518西南分公司19电脑1台2017-01-012017-01-013,260.00163.003,131.0012.0%380.00133.1319西南分公司20电脑1台2018-10-012018-10-012,380.000.002,320.0019.0%440.0020西南分公司21电脑一体机1台2018-10-012018-10-013,580.000.003,490.0019.0%660.0021西南分公司22笔记本电脑1台2019-07-012019-07-013,966.000.003,903.0034.0%1,330.0022西南分公司23电脑一体机1台2020-06-012020-06-012,800.000.002,797.0052.0%1,450.0023西南分公司24电脑显示器1台2020-06-012020-06-011,890.000.001,888.0052.0%980.0024西南分公司25办公桌椅1个2020-08-012020-08-012,640.000.002,637.0071.0%1,870.0025西南分公司26电脑1台2022-02-012022-02-012,850.000.002,850.0085.0%2,420.0026西南分公司27手提电脑1台2009-09-012009-09-012,780.00139.000.00-100.0027西南分公司28复印机1台2010-01-012010-01-015,400.00270.004,614.0012.0%550.00103.7028西南分公司29验钞机1台2010-01-012010-01-011,680.0084.001,436.0012.0%170.00102.3829西南分公司30激光打印机1台2010-01-012010-01-011,150.0057.50983.0012.0%120.00108.7030西南分公司31电脑1台2010-03-012010-03-012,750.00137.500.00-100.0031西南分公司32针式打印机1台2010-08-012010-08-012,800.00140.002,393.0012.0%290.00107.1432西南分公司33相机1台2010-09-012010-09-012,400.00120.002,051.0012.0%250.00108.3333西南分公司34空调1台2011-06-012011-06-018,430.00421.507,331.0012.0%880.00108.7834西南分公司35电脑1台2011-12-012011-12-012,560.00128.002,226.0012.0%270.00110.9435西南分公司36针式打印机1台2018-10-012018-10-012,380.000.002,320.0041.0%950.0036西南分公司37电脑1台2018-10-012018-10-012,380.000.002,320.0019.0%440.0037西南分公司38电脑1台2018-10-012018-10-012,380.000.002,320.0019.0%440.0038西南分公司39电脑一体机1台2018-10-012018-10-013,580.000.003,490.0019.0%660.0039西南分公司40财务主机1台2018-10-012018-10-015,845.000.005,698.0019.0%1,080.0040西南分公司41针式打印机1台2018-10-012018-10-011,680.000.001,638.0041.0%670.0041西南分公司42电脑主机1台2018-07-042018-07-044,000.000.003,899.0014.0%550.0042西南分公司43激光打印机1台2020-03-012020-03-01850.000.00849.0061.0%520.0043西南分公司44文件柜1个2020-08-012020-08-012,250.000.002,248.0071.0%1,600.0044西南分公司45电脑主机1台2020-06-012020-06-011,680.00159.601,678.0052.0%870.00445.1145西南分公司46针式打印机1台2020-06-012020-06-01850.0080.76849.0065.0%550.00581.0346西南分公司47电脑1台2022-02-012022-02-012,650.000.002,650.0085.0%2,250.00固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值47西南分公司54电脑1台2018-10-012018-10-012,380.000.002,320.0019.0%440.0048西南分公司55针式打印机1台2020-05-012020-05-011,370.800.001,369.0064.0%880.0049西南分公司56电脑1台2022-02-012022-02-012,950.000.002,950.0085.0%2,510.0050西南分公司57办公桌椅1个2020-08-012020-08-0115,080.009,274.1615,065.0071.0%10,700.0015.3751西南分公司58办公室书柜、衣柜1个2020-10-012020-10-013,800.000.003,796.0073.0%2,770.0052西南分公司59办公沙发1个2020-10-012020-10-011,528.000.001,526.0073.0%1,110.0053西南分公司60空调1台2020-10-012020-10-019,792.920.009,783.0073.0%7,140.0054西南分公司61激光彩色打印机1台2020-11-012020-11-013,299.000.003,296.0071.0%2,340.0055西南分公司62激光打印机1台2020-11-012020-11-011,350.000.001,349.0071.0%960.0056西南分公司63激光打印一体机1台2018-10-012018-10-011,350.00555.881,316.0041.0%540.00-2.8657西南分公司64电脑1台2018-10-012018-10-012,380.00979.682,320.0019.0%440.00-55.0958西南分公司65电脑1台2022-02-012022-02-013,290.000.003,290.0085.0%2,800.0059西南分公司66投影仪1台2022-02-012022-02-015,399.004,499.185,399.0085.0%4,590.002.0260西南分公司67空调1台2020-09-012020-09-013,184.360.003,181.0072.0%2,290.0061西南分公司68空调1台2020-09-012020-09-0114,965.359,440.6814,950.0072.0%10,760.0013.9762西南分公司69密码保管箱1台2020-10-012020-10-01750.000.00749.0059.0%440.0063西南分公司70电脑1台2020-10-012020-10-018,850.000.008,841.0059.0%5,220.0064西南分公司71针式打印机1台2020-10-012020-10-01960.000.00959.0070.0%670.0065西南分公司72文件柜、档案柜1个2020-10-012020-10-016,150.000.006,144.0073.0%4,490.0066西南分公司73办公桌椅、货架1个2020-10-012020-10-013,115.000.003,112.0073.0%2,270.0067西南分公司74大机械文件柜1个2020-10-012020-10-011,400.000.001,399.0073.0%1,020.0068西南分公司75电脑1台2020-11-012020-11-015,900.000.005,894.0060.0%3,540.0069西南分公司76电脑1台2020-11-012020-11-012,950.000.002,947.0060.0%1,770.0070西南分公司77激光打印机1台2020-11-012020-11-011,750.000.001,748.0071.0%1,240.0071西南分公司78环卫三轮车1辆2020-10-012020-10-014,247.790.004,244.0078.0%3,310.0072西南分公司79电动巡逻车1辆2020-10-012020-10-014,247.790.004,244.0078.0%3,310.0073西南分公司80电动巡逻车1辆2020-10-012020-10-018,495.580.008,487.0078.0%6,620.0074西南分公司81电脑1台2020-11-012020-11-013,200.000.003,197.0060.0%1,920.0075西南分公司82激光打印机1台2020-11-012020-11-011,750.000.001,748.0071.0%1,240.0076西南分公司83电脑主机1台2020-06-012020-06-011,680.00159.601,678.0052.0%870.00445.1177西南分公司84电脑显示器1台2020-06-012020-06-01300.0028.50300.0052.0%160.00461.4078西南分公司85环卫三轮车1辆2020-12-012020-12-014,247.790.004,244.0080.0%3,400.0079西南分公司86电动巡逻车1辆2020-12-012020-12-014,247.790.004,244.0080.0%3,400.0080西南分公司87电动巡逻车1辆2020-12-012020-12-018,495.580.008,487.0080.0%6,790.0081西南分公司88激光打印机1台2020-072020-075,249.000.005,244.0066.0%3,460.0082西南分公司89针式打印机1台2020-072020-072,360.000.002,358.0066.0%1,560.0083西南分公司90电脑1台2020-072020-0734,980.000.0034,945.0054.0%18,870.0084西南分公司91保险柜1个2020-072020-074,580.000.004,575.0070.0%3,200.0085西南分公司92办公桌椅1个2020-072020-0726,460.0014,994.0026,434.0070.0%18,500.0023.3886西南分公司93投影仪1个2020-072020-071,499.000.001,498.0054.0%810.0087西南分公司94文件柜1个2020-072020-0710,840.006,142.5810,829.0070.0%7,580.0023.4088西南分公司95办公桌椅1个2020-072020-075,722.773,242.895,717.0070.0%4,000.0023.3589西南分公司96书柜1个2020-072020-07940.590.00940.0070.0%660.0090西南分公司97空调1台2020-072020-0727,905.320.0027,877.0070.0%19,510.0091西南分公司98电视机1台2021-012021-011,484.160.001,484.0080.0%1,190.0092西南分公司99电动巡逻车1辆2021-022021-028,495.585,805.378,496.0081.0%6,880.0018.5193西南分公司100针式打印机1台2021-032021-032,653.470.002,653.0076.0%2,020.00小计西南分公司93418,408.5158,853.75405,253.00224,460.00281.391三亚分公司201303130003针式打印机1台2011-09-302011-09-301,700.0085.001,478.0012%180.00111.762三亚分公司201303130004联想笔记本电脑1台2012-01-312012-01-314,280.00214.003,805.005%190.00-11.213三亚分公司201903220002联想电脑1台2019-02-282019-02-283,650.00-3,592.0039%1,400.00小计三亚分公司39,630.00299.008,875.001,770.00491.971房地产服务分公司202109150001电脑1台2021-08-312021-08-312,866.372,016.842,866.0077%2,210.009.58固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值2房地产服务分公司202109150002电脑1台2021-08-312021-08-312,866.372,016.842,866.0077%2,210.009.583房地产服务分公司202201170001戴尔台式电脑1台2021-11-162021-11-163,301.982,579.343,302.0081%2,670.003.514房地产服务分公司202201170002戴尔台式电脑1台2021-11-162021-11-163,301.982,579.343,302.0081%2,670.003.515房地产服务分公司202201260001联想ThinkPadB14笔记本电脑1台2021-12-012021-12-015,220.354,235.735,220.0082%4,280.001.056房地产服务分公司202201260002惠普商用台式电脑11代1台2021-12-012021-12-013,892.923,158.693,893.0082%3,190.000.997房地产服务分公司202201260003惠普商用台式电脑11代1台2021-12-012021-12-013,892.923,158.693,893.0082%3,190.000.998房地产服务分公司202201260004惠普商用台式电脑11代1台2021-12-012021-12-013,892.923,158.693,893.0082%3,190.000.99小计房地产服务分公司829,235.8122,904.1629,235.0023,610.003.081潜江分公司针式打印机1个2015-10-012015-10-011,200.000.001,130.0015%170.002潜江分公司对讲机1个2016-02-282016-02-281,580.000.001,510.0017%250.00小计潜江分公司22,780.00-2,640.00420.001东莞分公司201909290001爱普生一体打印机1台2019-09-292019-09-291,430.00620.80盘亏2东莞分公司201910210002打草机1台2019-10-212019-10-212,280.001,026.76盘亏3东莞分公司20191021000319寸铝剪草机1台2019-10-212019-10-212,700.001,215.90盘亏4东莞分公司202012220001本田打草机1台2020-12-152020-12-152,403.801,626.60盘亏小计东莞分公司48,813.801云南分公司电脑4台2019-06-142019-06-1414,000.000.0013,800.0029%4,060.002云南分公司打印机1台2019-06-142019-06-141,180.000.001,200.0029%350.003云南分公司彩色打印机1台2019-07-142019-07-142,860.000.002,800.0030%830.004云南分公司电脑1台2019-07-142019-07-143,500.000.003,400.0030%1,010.005云南分公司笔记本电脑1台2019-11-012019-11-013,804.420.003,700.0032%1,190.006云南分公司电脑1台2020-04-012020-04-013,800.000.003,700.0036%1,320.007云南分公司电脑1台2019-07-142019-07-143,500.000.003,400.0030%1,010.008云南分公司打印机1台2019-07-142019-07-141,180.000.001,200.0030%360.00小计云南分公司1133,824.4233,200.0010,130.001梧州分公司电脑1个2021.12.152021.12.154,625.000.004,630.0079%3,680.002梧州分公司打印机1个2021.12.152021.12.152,150.000.002,150.0079%1,710.003梧州分公司手提电脑1个2022-03-012022-03-013,500.000.003,500.0084%2,940.004梧州分公司台式电脑1个2022-07-062022-07-063,515.000.003,520.0087%3,060.005梧州分公司三轮车1个2022-05-092022-05-093,450.000.003,450.0086%2,980.006梧州分公司手推式洗地机1个2022-07-312022-07-318,890.008,741.838,890.00100%8,850.001.247梧州分公司驾驶式洗地机1个2022-07-312022-07-3127,800.0027,336.6727,800.00100%27,690.001.29小计梧州分公司753,930.0036,078.5053,940.0050,910.0041.111天河颐德公馆服务中心202111250002电脑11台2018-10-312018-10-313,102.590.002,520.0021%530.002天河颐德公馆服务中心202111250003电脑21台2018-12-312018-12-313,798.000.002,650.0023%600.003天河颐德公馆服务中心202111250004电脑31台2021-01-312021-01-314,246.911,757.792,920.0060%1,760.000.134天河颐德公馆服务中心202111250005空调11台2019-05-312019-05-311,680.530.001,650.0054%880.005天河颐德公馆服务中心202111250006投影仪1台2020-06-152020-06-156,017.691,437.516,010.0052%3,150.00119.136天河颐德公馆服务中心202203280001联想威6笔记本电脑1台2021-12-012021-12-014,335.403,371.963,890.0076%2,960.00-12.227天河颐德公馆服务中心202203280002美的空调1台2021-12-012021-12-012,034.511,582.432,040.0090%1,840.0016.288天河颐德公馆服务中心202203280003格力空调2台2021-12-012021-12-013,887.613,023.693,890.0090%3,520.0016.419天河颐德公馆服务中心202206210001蒸汽洗车机1台2022-06-302022-06-306,500.006,283.326,500.0093%6,060.00-3.55小计天河颐德公馆服务中心1035,603.2417,456.7032,070.0021,300.0022.021宾阳分公司电脑1个2019-11-142019-11-142,520.00558.602,480.0039%970.0073.652宾阳分公司空调1个2020-08-012020-08-011,550.00-1,550.0066%1,020.003宾阳分公司电脑1个2017-07-012017-07-014,456.00223.004,280.0015%640.00187.00小计宾阳分公司38,526.00781.608,310.002,630.00236.491天河新作物业服务中心201801170003电脑全套1台2018-01-172018-01-173,135.000.003,100.0015%470.002天河新作物业服务中心201801170004电脑全套1台2018-01-172018-01-173,135.000.003,100.0015%470.003天河新作物业服务中心201801170005电脑全套1台2018-01-172018-01-173,135.000.003,100.0015%470.004天河新作物业服务中心201801170006电脑全套1台2018-01-172018-01-173,135.000.003,100.0015%470.005天河新作物业服务中心201904020001电梯专用空调1台2019-03-222019-03-223,146.550.003,000.0056%1,670.006天河新作物业服务中心201906290001B1客梯专用空调1台2019-06-052019-06-052,411.500.002,300.0057%1,310.00固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值7天河新作物业服务中心201908190001A1货梯专业空调1台2019-08-012019-08-012,411.500.002,300.0061%1,400.008天河新作物业服务中心20200509001电脑全套1台2020-05-012020-05-012,980.00722.653,000.0048%1,450.00100.659天河新作物业服务中心202005280001A1客梯专用空调1台2020-05-202020-05-202,411.50952.362,300.0071%1,630.0071.1510天河新作物业服务中心202007200001B2客梯专用空调1台2020-07-202020-07-202,411.501,226.412,300.0072%1,650.0034.5411天河新作物业服务中心202007230001手提电脑全套1台2020-07-232020-07-233,605.001,833.562,600.0059%1,540.00-16.0112天河新作物业服务中心202010200001A2栋货梯专用空调1台2020-10-202020-10-202,411.501,343.382,300.0076%1,740.0029.5213天河新作物业服务中心202102270002监控中心5号监视器1台2021-01-072021-01-071,283.19598.451,300.0071%930.0055.4014天河新作物业服务中心202206290001收费岗电脑主机1台2022-03-222022-03-223,000.002,833.343,000.0090%2,710.00-4.3515天河新作物业服务中心202209010001门岗空调1台2022-07-212022-07-214,496.004,496.004,500.00100%4,480.00-0.3616天河新作物业服务中心202209020001B2栋货梯空调1台2022-07-072022-07-072,389.382,389.382,400.00100%2,390.000.03小计天河新作物业服务中心1645,497.6216,395.5343,700.0024,780.0051.141佛山三水分公司201506230001台式电脑1台2015-03-012015-03-012,830.0084.90130.0053.12小计佛山三水分公司12,830.0084.90130.0053.121南海分公司030002吸水机YLW72-751个2014-01-012014-01-018,000.000.007,440.0015%1,120.002南海分公司2014120400033匹空调KFR-51GW1个2014-07-312014-07-315,926.00177.785,510.0015%830.00366.873南海分公司2014120400042匹空调KFR-51G/H104+N32个2014-07-312014-07-3113,278.00398.3412,350.0015%1,850.00364.434南海分公司201412090001电脑S22D300NY6个2014-08-312014-08-3119,302.00579.06780.0034.705南海分公司201412160001更衣柜180cm*97cm10个2014-09-302014-09-304,900.00147.005,200.0020%1,040.00607.486南海分公司201412190001佳能打印机LQ-80KFll1个2014-10-312014-10-312,150.0064.502,000.0015%300.00365.127南海分公司201412290001人事资料柜102cm*47cm5个2014-11-302014-11-303,000.0090.003,180.0021%670.00644.448南海分公司201503170001更衣柜180cm*97cm8个2015-02-282015-02-284,000.00120.004,220.0028%1,180.00883.339南海分公司201503180001文件柜180*85*394个2015-02-282015-02-281,960.0058.802,070.0028%580.00886.3910南海分公司201503180002文件柜180*85*394个2015-02-282015-02-281,920.0057.602,030.0028%570.00889.5811南海分公司201504140001铁床2m*1.2m11个2015-03-312015-03-317,700.00231.008,120.0028%2,270.00882.6812南海分公司201505200001打印机12PLQ-590K1个2015-04-302015-04-30875.5026.27830.0015%120.00356.7913南海分公司201507070003电脑206V6Q1个2015-06-302015-06-302,600.0078.00130.0066.6714南海分公司201507080001热水器KZ-32个2015-07-082015-07-082,260.0067.802,130.0015%320.00371.9815南海分公司201507180001净水器史密斯（A.O.SMITH）2个2015-07-182015-07-182,960.0088.802,800.0015%420.00372.9716南海分公司201511100002铁架床2m*1.2m7个2015-11-102015-11-104,200.00126.004,430.0031%1,370.00987.3017南海分公司201604190001电脑Z23V5L1个2016-03-192016-03-193,000.0090.00150.0066.6718南海分公司201604190002笔记本电脑惠普1个2016-03-192016-03-194,699.00140.97150.006.4119南海分公司201702280002铁床2m*1.2m4个2017-01-102017-01-10980.0029.401,010.0077%780.002,553.0620南海分公司201706270001绿篱机（剪草机）TS-7501个2017-06-012017-06-012,850.0085.502,840.0032%910.00964.3321南海分公司201712030001投影机EpsonCB-XO6E1个2017-10-272017-10-272,563.25159.732,460.0020%490.00206.7722南海分公司201712030002电脑223V5L1个2017-10-312017-10-313,290.60205.00150.00-26.8323南海分公司201807300001巡更棒Opb41个2018-05-312018-05-31350.0061.34340.0030%100.0063.0324南海分公司201808250001巡更棒Opb42个2018-07-312018-07-31700.00145.32680.0031%210.0044.5125南海分公司201810300002电脑21363个2018-10-302018-10-306,336.211,623.976,180.0021%1,300.00-19.9526南海分公司201901230001住宅南北大堂闸机2套桥式圆弧翼闸9个2018-10-312018-10-3117,000.004,357.3616,570.0061%10,110.00132.0227南海分公司201902220001对讲机KD-800S1个2018-11-302018-11-303,669.901,000.053,580.0039%1,400.0039.9928南海分公司201902270001发票打印机LQ-630KII1个2018-12-312018-12-311,340.52387.041,310.0040%520.0034.3529南海分公司201902270002笔记本电脑Lenovoideapad120s-14IAP1个2018-12-312018-12-313,327.59960.393,240.0029%940.00-2.1230南海分公司201907160002对讲机艾可慕IC-F261个2019-01-312019-01-31750.00228.41740.0040%300.0031.3431南海分公司201908300001打印机LQ-735K1个2019-04-302019-04-301,646.02581.621,620.0042%680.0016.9132南海分公司201908300002电脑S22D300NY1个2019-04-302019-04-302,566.37906.772,530.0031%780.00-13.9833南海分公司201909210002空调EAW25FD13CAI15个2019-07-312019-07-3112,561.065,047.4712,360.0060%7,420.0047.0034南海分公司201909260001对讲机金钢8S1个2019-08-312019-08-3117,203.547,190.8616,930.0050%8,470.0017.7935南海分公司201910230001电脑Powertrain1个2019-10-232019-10-233,318.581,494.483,270.0041%1,340.00-10.3436南海分公司202006030001笔记本电脑LENOVO小新潮7000-14AST1个2020-04-302020-04-302,678.001,465.602,680.0051%1,370.00-6.5237南海分公司202007030001电脑京天1个2020-06-182020-06-182,476.991,435.692,470.0058%1,430.00-0.4038南海分公司202104290001台式电脑A0C24B1X1个2021-03-312021-03-316,560.004,756.986,560.0071%4,660.00-2.0439南海分公司202106280001笔记本电脑惠普光影精灵6plus1个2021-06-282021-06-285,104.423,949.145,100.0078%3,980.000.7840南海分公司202106280002空调志高1个2021-06-282021-06-283,298.942,552.323,300.0088%2,900.0013.62固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值41南海分公司202111090002对讲机KD-800S1个2017-01-102017-01-10750.0022.50720.0015%110.00388.8942南海分公司202111090004对讲机IC-F261个2014-01-012014-01-011,150.000.001,070.0015%160.0043南海分公司202111090005对讲机IC-F261个2014-01-012014-01-011,150.000.001,070.0015%160.0044南海分公司202111090007电脑三星1个2014-08-312014-08-313,175.0095.25130.0036.4845南海分公司202111090011电脑S22D300NY1个2015-01-302015-01-303,200.0096.00130.0035.4246南海分公司202111090012电脑S22D300NY1个2015-01-302015-01-303,200.0096.00130.0035.4247南海分公司202111090014电脑S22D300NY1个2015-01-302015-01-303,200.0096.00130.0035.4248南海分公司202111090015电脑S22D300NY1个2015-01-302015-01-303,200.0096.00130.0035.4249南海分公司202111090019DM-980数字对讲机DM9801个2016-01-192016-01-191,580.0047.401,400.0015%210.00343.0450南海分公司202111090020DM-980数字对讲机DM9801个2016-01-192016-01-191,580.0047.401,400.0015%210.00343.0451南海分公司202111090021DM-980数字对讲机DM9801个2016-01-192016-01-191,580.0047.401,400.0015%210.00343.0452南海分公司202111090022DM-980数字对讲机DM9801个2016-01-192016-01-191,580.0047.401,400.0015%210.00343.0453南海分公司202112290001投影仪1个2021-12-072021-12-072,828.322,218.642,830.0089%2,520.0013.5854南海分公司202201050001电脑戴尔1个2021-12-312021-12-313,646.022,860.103,650.0089%3,250.0013.6355南海分公司202201050002电脑戴尔1个2021-12-312021-12-313,646.022,860.103,650.0089%3,250.0013.6356南海分公司202203210001台式电脑戴尔dell成就36901个2022-03-142022-03-142,914.382,521.732,910.0090%2,620.003.9057南海分公司202203210002台式电脑戴尔dell成就36901个2022-03-142022-03-142,914.382,521.732,910.0090%2,620.003.9058南海分公司202203210003台式电脑戴尔dell成就36901个2022-03-142022-03-142,914.382,521.732,910.0090%2,620.003.9059南海分公司202203210004台式电脑戴尔dell成就36901个2022-03-142022-03-142,914.382,521.732,910.0090%2,620.003.9060南海分公司202208170001台式电脑戴尔dell成就37101个2022-08-012022-08-012,919.472,919.472,920.0096%2,800.00-4.09小计南海分公司138243,344.8462,802.94191,230.0088,310.0040.611河池分公司电脑2台2014-04-122014-04-125,200.00260.20260.00-0.082河池分公司电脑1台2014-04-122014-04-122,450.00122.60130.006.04小计河池分公司37,650.00382.80390.001.881肇庆分公司ZJGLZQ-01-CW-002爱普生针式打印机1个2020-12-012020-12-012,150.00107.602,150.0070%1,510.001,303.35嘉湖管理处办公区2肇庆分公司ZJGLZQ-01-CW-003惠普打印机1个2020-12-012020-12-01980.0048.80980.0070%690.001,313.93嘉湖管理处办公区3肇庆分公司ZJGLZQ-01-ETGY-001爱普生打印机1个2020-12-182020-12-181,339.81915.611,340.0071%950.003.76儿童公园4肇庆分公司ZJGLZQ-01-HF-001惠普打印机1个2019-05-012019-05-01834.95319.37820.0042%340.006.46合富办公室5肇庆分公司ZJGLZQ-01-JH-001复印机1个2015-05-012015-05-014,500.00225.004,250.0015%640.00184.44嘉湖管理处办公区会议室6肇庆分公司ZJGLZQ-01-JH-003康艺验钞机1个2019-10-012019-10-011,631.07727.021,600.0050%800.0010.04嘉湖管理处客服前台7肇庆分公司ZJGLZQ-01-JH-004爱普生针式打印机1个2020-12-012020-12-011,860.0093.001,860.0070%1,300.001,297.85嘉湖管理处客服前台8肇庆分公司ZJGLZQ-01-JY-001复印机1个2018-04-012018-04-013,846.15679.353,750.0028%1,050.0054.56君悦客服前台9肇庆分公司ZJGLZQ-01-JY-002打印机1个2020-12-012020-12-011,666.69294.411,670.0070%1,170.00297.40君悦办公室10肇庆分公司ZJGLZQ-01-JY-003佳能打印机1个2018-11-012018-11-01357.76103.06350.0038%130.0026.14君悦办公室11肇庆分公司ZJGLZQ-01-JY-004爱普生针式打印机1个2020-12-012020-12-011,794.87288.611,790.0070%1,250.00333.11君悦客服前台12肇庆分公司ZJGLZQ-01-JY-005虎牌保险柜1个2018-11-012018-11-01499.14143.64510.0061%310.00115.82君悦办公室13肇庆分公司ZJGLZQ-01-JY-006康艺验钞机1个2019-10-012019-10-011,631.07701.191,600.0050%800.0014.09君悦办公室14肇庆分公司ZJGLZQ-01-PZ-001佳能打印机1个2019-10-012019-10-01708.74327.26700.0080%560.0071.12嘉湖管理处办公区15肇庆分公司ZJGLZQ-01-XZRS-001爱普生打印机1个2018-11-012018-11-01966.38277.88940.0074%700.00151.91嘉湖管理处办公区16肇庆分公司ZJGLZQ-01-XZRS-002极米投影仪1个2019-08-012019-08-014,349.521,870.204,280.0079%3,380.0080.73嘉湖管理处办公区会议室17肇庆分公司ZJGLZQ-01-XZRS-003复印机1个2020-10-092020-10-0917,326.7310,742.5717,310.0087%15,060.0040.19嘉湖管理处办公区18肇庆分公司ZJGLZQ-01-ZJB-001惠普黑白打印机1个2019-04-012019-04-012,194.69804.692,160.0077%1,660.00106.29嘉湖管理处徐总办公室19肇庆分公司ZJGLZQ-02-CW-001格力空调1个2020-07-012020-07-012,016.811,218.562,010.0089%1,790.0046.89嘉湖管理处办公区20肇庆分公司ZJGLZQ-02-HF-001-00办公沙发1个2021-01-202021-01-203,490.272,440.333,490.0082%2,860.0017.20合富管理处21肇庆分公司ZJGLZQ-02-HF-003-00桌椅及文柜1个2021-01-192021-01-195,591.163,909.095,590.0082%4,580.0017.16合管管理处22肇庆分公司ZJGLZQ-02-HF-005美的柜式空调1个2021-05-012021-05-014,480.533,416.434,480.0081%3,630.006.25合管管理处23肇庆分公司ZJGLZQ-02-HF-006美的挂机空调1个2021-05-012021-05-012,137.171,629.572,140.0081%1,730.006.16合管管理处24肇庆分公司ZJGLZQ-02-HF-007美的挂机空调1个2021-05-012021-05-012,137.171,629.572,140.0081%1,730.006.16合管管理处25肇庆分公司ZJGLZQ-02-HF-008美的挂机空调1个2021-05-012021-05-012,137.171,629.572,140.0081%1,730.006.16合管管理处26肇庆分公司ZJGLZQ-02-HF-009美的挂机空调1个2021-05-012021-05-012,137.171,629.572,140.0081%1,730.006.16合管管理处27肇庆分公司ZJGLZQ-02-HF-010美的挂机空调1个2021-05-012021-05-012,137.171,629.572,140.0081%1,730.006.16合管管理处28肇庆分公司ZJGLZQ-02-HF-011美的挂机空调1个2021-05-012021-05-012,137.161,629.562,140.0081%1,730.006.16合管管理处固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值29肇庆分公司ZJGLZQ-02-JY-001格力柜式空调1个2018-05-012018-05-015,912.931,138.315,760.0048%2,760.00142.46君悦办公室30肇庆分公司ZJGLZQ-02-XZRS-003会议桌1个2020-12-012020-12-014,100.001,633.044,110.0081%3,330.00103.91嘉湖管理处办公区会议室31肇庆分公司ZJGLZQ-02-ZJB-001格力空调1个2019-07-012019-07-012,123.01879.442,090.0060%1,250.0042.14嘉湖管理处王总办公室32肇庆分公司ZJGLZQ-02-ZJB-002格力空调1个2019-09-022019-09-022,176.11970.012,140.0061%1,310.0035.05嘉湖管理处徐总办公室33肇庆分公司ZJGLZQ-05-CW-001台式电脑1个2012-11-012012-11-013,960.00198.00100.00-49.49嘉湖管理处客服前台34肇庆分公司ZJGLZQ-05-CW-002手提电脑1个2015-07-012015-07-015,500.00274.96130.00-52.72嘉湖管理处办公区35肇庆分公司ZJGLZQ-05-CW-003台式电脑1个2012-09-012012-09-013,700.00184.96100.00-45.93嘉湖管理处办公区36肇庆分公司ZJGLZQ-05-CW-004台式电脑1个2020-12-012020-12-013,730.00186.503,730.0068%2,540.001,261.93嘉湖管理处办公区37肇庆分公司ZJGLZQ-05-CW-005台式电脑1个2020-04-012020-04-013,407.08889.603,400.0051%1,730.0094.47嘉湖管理处办公区38肇庆分公司ZJGLZQ-05-CW-006台式电脑1个2012-09-012012-09-013,700.00184.96100.00-45.93嘉湖管理处办公区39肇庆分公司ZJGLZQ-05-ETGY-001台式电脑1个2020-12-182020-12-182,912.621,375.422,910.0068%1,980.0043.96儿童公园40肇庆分公司ZJGLZQ-05-HF-001手提电脑1个2018-01-012018-01-014,401.71219.954,290.0015%640.00190.98个人携带41肇庆分公司ZJGLZQ-05-HF-002台式电脑1个2019-05-012019-05-012,814.16140.802,770.0031%860.00510.80合富办公室42肇庆分公司ZJGLZQ-05-HF-003爱普生彩色打印机1个2021-01-012021-01-011,366.34681.201,370.0071%970.0042.40合管管理处43肇庆分公司ZJGLZQ-05-HF-004爱普生彩色打印机1个2021-01-012021-01-011,366.33681.191,370.0071%970.0042.40合管管理处44肇庆分公司ZJGLZQ-05-HF-005复印机1个2021-01-012021-01-014,158.422,073.364,160.0071%2,950.0042.28合管管理处45肇庆分公司ZJGLZQ-05-HF-006爱普生针式打印机1个2021-01-012021-01-011,732.67863.991,730.0071%1,230.0042.36合管管理处46肇庆分公司ZJGLZQ-05-HF-007台式电脑1个2021-01-012021-01-014,950.502,468.344,950.0069%3,420.0038.55合管管理处47肇庆分公司ZJGLZQ-05-HF-008台式电脑1个2021-01-012021-01-014,950.502,468.344,950.0069%3,420.0038.55合管管理处48肇庆分公司ZJGLZQ-05-HF-009台式电脑1个2021-01-012021-01-014,950.502,468.344,950.0069%3,420.0038.55合管管理处49肇庆分公司ZJGLZQ-05-HF-010台式电脑1个2021-01-012021-01-014,950.502,468.344,950.0069%3,420.0038.55合管管理处50肇庆分公司ZJGLZQ-05-HF-011台式电脑1个2021-01-012021-01-014,950.482,468.324,950.0069%3,420.0038.56合管管理处51肇庆分公司ZJGLZQ-05-JH-001台式电脑1个2012-08-012012-08-013,190.00159.52100.00-37.31嘉湖管理处办公区52肇庆分公司ZJGLZQ-05-JH-002台式电脑1个2020-12-012020-12-012,757.29137.932,750.0068%1,870.001,255.76嘉湖管理处客服前台53肇庆分公司ZJGLZQ-05-JH-003台式电脑1个2019-08-012019-08-012,912.62145.662,870.0039%1,120.00668.91嘉湖管理处客服前台54肇庆分公司ZJGLZQ-05-JH-004台式电脑1个2012-08-012012-08-013,190.00159.52100.00-37.31嘉湖管理处客服前台55肇庆分公司ZJGLZQ-05-JH-005台式电脑1个2019-08-012019-08-012,912.62145.662,870.0039%1,120.00668.91嘉湖西门保安室56肇庆分公司ZJGLZQ-05-JH-018台式电脑1个2021-04-012021-04-013,465.352,002.153,470.0071%2,460.0022.87嘉湖管理处客服前台57肇庆分公司ZJGLZQ-05-JY-001台式电脑1个2018-03-012018-03-014,529.91226.474,420.0015%660.00191.43君悦客服前台58肇庆分公司ZJGLZQ-05-JY-002台式电脑1个2018-04-012018-04-013,205.13160.253,120.0015%470.00193.29君悦办公室59肇庆分公司ZJGLZQ-05-JY-003台式电脑1个2018-04-012018-04-013,205.13160.253,120.0015%470.00193.29君悦办公室60肇庆分公司ZJGLZQ-05-JY-004台式电脑1个2018-01-012018-01-013,398.06169.943,310.0015%500.00194.22君悦客服前台61肇庆分公司ZJGLZQ-05-JY-005手提电脑1个2012-08-012012-08-014,350.00217.56100.00-54.04君悦办公室62肇庆分公司ZJGLZQ-05-PZ-001手提电脑1个2019-08-012019-08-014,141.59207.154,080.0039%1,590.00667.56个人携带63肇庆分公司ZJGLZQ-05-PZ-002台式电脑1个2019-05-012019-05-012,765.49138.272,720.0031%840.00507.51嘉湖管理处办公区64肇庆分公司ZJGLZQ-05-PZ-003台式电脑1个2019-03-012019-03-012,672.41133.692,630.0030%790.00490.92嘉湖管理处办公区65肇庆分公司ZJGLZQ-05-SC-001台式电脑1个2018-11-012018-11-012,672.41133.662,610.0021%550.00311.49嘉湖管理处办公区66肇庆分公司ZJGLZQ-05-SC-002台式电脑1个2019-08-012019-08-013,407.08170.353,350.0039%1,310.00669.00嘉湖管理处办公区67肇庆分公司ZJGLZQ-05-XZRS-001台式电脑1个2015-07-012015-07-013,500.00175.04130.00-25.73嘉湖管理处办公区68肇庆分公司ZJGLZQ-05-XZRS-002手提电脑1个2017-03-012017-03-016,324.79316.39150.00-52.59嘉湖管理处办公区69肇庆分公司ZJGLZQ-05-XZRS-003台式电脑1个2018-07-012018-07-012,683.00134.202,620.0019%500.00272.58嘉湖管理处办公区70肇庆分公司ZJGLZQ-05-XZRS-004台式电脑1个2018-10-012018-10-012,750.00137.502,680.0021%560.00307.27嘉湖管理处办公区71肇庆分公司ZJGLZQ-05-XZRS-005佳能照相机1个2018-08-012018-08-013,240.52162.163,160.0050%1,580.00874.35嘉湖管理处办公区72肇庆分公司ZJGLZQ-05-ZJB-001手提电脑1个2020-09-012020-09-015,727.181,344.415,720.0060%3,430.00155.13嘉湖管理处王总办公室73肇庆分公司ZJGLZQ-05-ZJB-002手提电脑1个2017-02-012017-02-015,555.56277.60150.00-45.97个人携带74肇庆分公司ZJGLZQ-05-ZJB-003台式电脑1个2012-08-012012-08-014,000.00199.84100.00-49.96嘉湖管理处邹总办公室75肇庆分公司ZJGLZQ-05-ZJB-004惠普台式电脑1个2019-03-012019-03-016,879.31343.976,770.0030%2,030.00490.17嘉湖管理处徐总办公室76肇庆分公司ZJGLZQ-05-ZJB-005台式电脑1个2021-04-022021-04-023,465.352,002.153,470.0071%2,460.0022.87嘉湖管理处办公区77肇庆分公司ZJGLZQ-05-ZQDZ-001手提电脑1个2020-04-012020-04-014,141.59972.184,140.0051%2,110.00117.04肇庆东站办公室小计肇庆分公司77259,895.6074,881.92210,930.00122,840.0064.041佛山高明分公司030003电梯主板P1板/P1板1个2014-04-222014-04-226,500.000.006,370.0015%960.002佛山高明分公司030004灌浆机/组装1个2014-05-152014-05-151,136.000.001,110.0015%170.00固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值3佛山高明分公司110001垃圾桶/分类垃圾桶10个1个2012-07-212012-07-218,880.000.009,550.0015%1,430.004佛山高明分公司110002办公桌椅/办公桌、椅5套1个2012-09-032012-09-034,450.000.004,790.0015%720.005佛山高明分公司110007办公桌椅/1个2012-10-142012-10-141,378.000.001,480.0015%220.006佛山高明分公司110008消防器材/1个2012-10-292012-10-294,766.000.004,790.0015%720.007佛山高明分公司110009办公桌椅/文件柜1个2012-11-052012-11-052,200.000.002,370.0015%360.008佛山高明分公司110011办公桌椅/1个2013-01-122013-01-1211,800.000.0012,620.0015%1,890.009佛山高明分公司110014货架/组装1个2014-04-092014-04-092,268.000.002,410.0018%430.0010佛山高明分公司110016乒乓球台/红双喜0786861个2014-09-012014-09-013,240.000.003,440.0020%690.0011佛山高明分公司160001空调/格力3个2012-09-142012-09-146,750.000.006,000.0015%900.0012佛山高明分公司160002空调/格力1个2012-09-142012-09-144,500.000.004,000.0015%600.0013佛山高明分公司160003空调/格力1个2013-05-102013-05-102,100.000.001,920.0015%290.0014佛山高明分公司201412290002液晶监视器/组装1个2014-11-302014-11-301,600.000.001,490.0015%220.0015佛山高明分公司201412290004椅子/1个2014-10-312014-10-31680.000.00720.0021%150.0016佛山高明分公司201502270001液晶监视器/组装1个2015-01-312015-01-311,600.000.001,510.0065%980.0017佛山高明分公司201502270002电梯主板P1板/P1板2个2015-01-312015-01-3110,688.000.0010,100.0065%6,570.0018佛山高明分公司201507180001液晶监视器/1个2015-07-182015-07-181,600.000.001,510.0015%230.0019佛山高明分公司201507180002打印机/佳能IP27801个2015-07-182015-07-18650.000.00610.0015%90.0020佛山高明分公司201603070002垃圾桶/1个2015-11-302015-11-301,900.000.002,000.0015%300.0021佛山高明分公司201603080005液晶监视器/组装1个2015-12-312015-12-311,600.000.001,510.0019%290.0022佛山高明分公司201603080006电脑一套/组装1个2015-12-312015-12-312,168.000.00130.0023佛山高明分公司201607180001投影仪/明基MS506明基MS5061个2016-03-012016-03-012,300.000.002,200.0015%330.0024佛山高明分公司201607180002验钞机/康艺1个2016-03-012016-03-012,980.000.002,850.0015%430.0025佛山高明分公司201607180003会议桌/WS911个2016-03-012016-03-013,800.000.003,970.0038%1,510.0026佛山高明分公司201607180005热水器/水之韵1个2016-04-302016-04-305,300.000.005,080.0020%1,020.0027佛山高明分公司201607180007针式打印机（合力）/合力HL6351个2016-05-312016-05-311,350.430.001,290.0015%190.0028佛山高明分公司201608120001电脑/组装1个2016-06-302016-06-303,106.800.00150.0029佛山高明分公司201701190001宝创四抽柜/宝创4个2016-12-012016-12-012,640.780.002,760.0041%1,130.0030佛山高明分公司201704140001高压车疏通机/GQ2001个2017-02-282017-02-281,749.000.001,740.0030%520.0031佛山高明分公司201708150001垃圾桶/6个2017-06-302017-06-303,600.000.003,700.0049%1,810.0032佛山高明分公司201708160001高压清洗机/组装1个2017-06-302017-06-302,500.000.002,490.0038%950.0033佛山高明分公司201708160002户外椅/5个2017-06-012017-06-015,227.350.005,370.0049%2,630.0034佛山高明分公司201710230002电脑/组装1个2017-08-012017-08-011,715.170.00150.0035佛山高明分公司201710250001电脑/组装2个2017-08-012017-08-015,145.630.00300.0036佛山高明分公司201712150001电脑/组装1个2017-11-302017-11-302,010.940.00150.0037佛山高明分公司201907180001电脑/组装1个2019-06-302019-06-303,883.490.003,820.0039%1,490.0038佛山高明分公司201907180002打印机/富士2110NDA1个2019-06-302019-06-306,407.770.006,310.0049%3,090.0039佛山高明分公司202005260002电脑/组装1个2020-02-292020-02-293,053.100.003,050.0050%1,530.0040佛山高明分公司202006220005针式打印机/爱普生WF-6301个2020-03-312020-03-312,000.00388.762,000.0060%1,200.00208.6741佛山高明分公司202007150001会计凭证装订机/得力146011个2020-06-302020-06-301,800.00500.001,800.0062%1,120.00124.0042佛山高明分公司202007150002液晶显示器/组装1个2020-06-302020-06-302,277.23632.472,270.0062%1,410.00122.9443佛山高明分公司202008170001手提电脑/小新-131个2020-07-312020-07-315,500.001,680.505,490.0059%3,240.0092.8044佛山高明分公司202010220001打印机/组装1个2020-09-302020-09-301,060.530.001,060.0069%730.0045佛山高明分公司202012050001对讲机/VD-760+11个2020-10-312020-10-318,059.413,134.278,050.0070%5,640.0079.9546佛山高明分公司202101050023对讲机/2个2020-12-022020-12-022,948.000.002,950.0070%2,070.0047佛山高明分公司202101050028对讲机/摩托罗拉1个2012-08-272012-08-271,820.000.001,620.0015%240.0048佛山高明分公司202101050029对讲机/摩托罗拉1个2012-08-272012-08-271,820.000.001,620.0015%240.0049佛山高明分公司202101050030对讲机/摩托罗拉1个2012-08-272012-08-271,820.000.001,620.0015%240.0050佛山高明分公司202101050031对讲机/摩托罗拉1个2012-08-272012-08-271,820.000.001,620.0015%240.0051佛山高明分公司202101050034对讲机/TC-7001个2014-04-152014-04-151,100.000.001,020.0015%150.0052佛山高明分公司202101050035对讲机/TC-7001个2014-04-152014-04-151,100.000.001,020.0015%150.0053佛山高明分公司202101050036对讲机/TC-7001个2014-04-152014-04-151,100.000.001,020.0015%150.0054佛山高明分公司202101050037对讲机/TC-7001个2014-04-152014-04-151,100.000.001,020.0015%150.0055佛山高明分公司202107080001打印机/爱普生L13001个2021-06-082021-06-082,890.271,766.212,890.0080%2,310.0030.79固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值56佛山高明分公司202108100004电脑/组装1个2021-07-312021-07-313,185.842,035.343,190.0079%2,520.0023.8157佛山高明分公司202108100005电脑/组装1个2021-07-312021-07-313,185.842,035.463,190.0079%2,520.0023.8058佛山高明分公司202108100010推车式喷雾机/1个2021-07-312021-07-312,433.631,554.712,430.0089%2,160.0038.9359佛山高明分公司202108100011磨地机/1个2021-07-312021-07-312,099.121,341.092,100.0089%1,870.0039.4460佛山高明分公司202108100012洗地机/1个2021-07-312021-07-312,154.871,376.692,150.0089%1,910.0038.7461佛山高明分公司202112270001美的空调/大一匹新三级能效变频1个2021-12-272021-12-272,385.841,855.682,390.0091%2,170.0016.9462佛山高明分公司202112270002海尔空调/KFRd-120LW/50BAC131个2021-12-272021-12-278,825.666,864.388,830.0091%8,040.0017.1363佛山高明分公司590004保安亭1个2014-03-172014-03-172,544.000.002,600.0015%390.0064佛山高明分公司590005儿童娱乐设施一批1个2013-08-012013-08-0148,740.000.0052,150.0015%7,820.0065佛山高明分公司590006儿童娱乐设施一批1个2013-10-012013-10-0129,522.860.0031,590.0015%4,740.00小计佛山高明分公司92282,517.5625,165.56272,620.0089,140.00254.211顺德分公司0000000001电子设备-电脑2个2013-06-012013-06-016,295.000.00200.002顺德分公司0000000002家具及其他-文件柜、桌子（7张）7个2013-06-012013-06-015,745.200.006,150.0015%920.003顺德分公司0000000003家具及其他-椅子（7张）7个2013-06-012013-06-011,441.600.001,540.0015%230.004顺德分公司0000000004电子设备-打卡机1个2013-07-012013-07-011,167.000.001,070.0015%160.005顺德分公司0000000005家具及其他-美的冰箱1个2013-07-022013-07-021,199.000.001,100.0015%170.006顺德分公司0000000006家具及其他-云石翻新机1个2013-07-032013-07-035,500.000.005,330.0015%800.007顺德分公司0000000007家具及其他-吸尘机1个2013-07-042013-07-042,500.000.002,420.0015%360.008顺德分公司0000000008电子设备-对讲机3个2013-09-012013-09-012,700.000.002,470.0015%370.009顺德分公司0000000009卡西欧数码相机1个2013-12-012013-12-011,499.000.001,370.0015%210.0010顺德分公司0000000010电子设备-电脑3个2013-12-012013-12-018,400.000.00300.0011顺德分公司0000000011办公家具一批1个2013-12-012013-12-013,130.000.003,350.0015%500.0012顺德分公司0000000012办公家具1个2013-12-012013-12-014,590.000.004,910.0015%740.0013顺德分公司0000000013电子设备-全自动不锈钢电开水器1个2013-12-022013-12-02550.000.00500.0065%330.0014顺德分公司0000000014电子设备-对讲机6个2014-01-012014-01-015,400.000.005,020.0065%3,260.0015顺德分公司0000000015电子设备-电脑1个2014-03-012014-03-012,880.000.00130.0016顺德分公司0000000016电子设备-卷花闸门2个2个2014-06-012014-06-0110,578.600.0011,230.0067%7,520.0017顺德分公司0000000017文件柜8个2011-05-302011-05-303,600.000.003,940.0065%2,560.0018顺德分公司0000000018三抽柜4个2011-05-302011-05-301,720.000.001,880.0015%280.0019顺德分公司0000000019保安亭2个2011-06-302011-06-306,300.000.006,320.0015%950.0020顺德分公司0000000020六门文件柜1个2012-04-302012-04-30550.000.00590.0015%90.0021顺德分公司0000000021三斗柜1个2012-04-302012-04-30500.000.00540.0015%80.0022顺德分公司0000000022日子椅1个2012-04-302012-04-3045.000.0050.0015%10.0023顺德分公司0000000024文件柜1个2012-07-302012-07-30500.000.00540.0015%80.0024顺德分公司0000000025电锯1个2012-12-142012-12-143,380.000.003,220.0015%480.0025顺德分公司0000000026排水泵1个2012-12-142012-12-141,820.000.001,830.0015%270.0026顺德分公司00000000271.5米木床1个2014-02-212014-02-21330.000.00350.0015%50.0027顺德分公司0000000030圆凳3个2014-05-012014-05-01360.000.00380.0015%60.0028顺德分公司0000000032宿舍热水器1个2013-11-012013-11-01600.000.00550.0015%80.0029顺德分公司0000000033针式打印机1个2014-12-312014-12-311,170.000.001,090.0015%160.0030顺德分公司0000000051针式打印机1个2015-04-302015-04-302,500.000.002,360.0015%350.0031顺德分公司0000000054百佳电钞机1个2015-04-302015-04-301,950.000.001,840.0015%280.0032顺德分公司0000000057科龙一匹空调1个2015-05-312015-05-311,599.0047.971,510.0015%230.00379.4733顺德分公司0000000062对讲机1个2015-06-302015-06-306,500.000.006,140.0015%920.0034顺德分公司0000000064格力空调1个2016-08-312016-08-312,025.640.001,940.0028%540.0035顺德分公司0000000066美的空调1个2016-07-312016-07-313,931.630.003,770.0022%830.0036顺德分公司0000000069对讲机10个2016-10-312016-10-315,825.240.095,580.0015%840.00933,233.3337顺德分公司0000000072消防工具柜1个2017-06-302017-06-305,980.580.006,190.0038%2,350.0038顺德分公司0000000074AOC电脑1个2017-06-302017-06-307,692.310.00150.0039顺德分公司0000000076对讲机1个2017-07-312017-07-312,700.000.002,590.0015%390.0040顺德分公司0000000078美的空调1个2017-09-302017-09-304,799.0080.184,610.0040%1,840.002,194.8441顺德分公司0000000082美的空调1个2017-10-312017-10-313,759.83234.013,610.0040%1,440.00515.3642顺德分公司0000000086电脑1个2017-11-302017-11-303,088.03242.59250.003.05固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值43顺德分公司0000000089电脑1个2017-11-302017-11-303,418.80268.41300.0011.7744顺德分公司00000000974台对讲机4个2018-07-312018-07-313,961.17726.193,860.0031%1,200.0065.2545顺德分公司0000000100电脑1个2018-08-312018-08-312,019.42403.861,970.0020%390.00-3.4346顺德分公司0000000104电脑一套1个2019-05-312019-05-312,610.62913.732,570.0038%980.007.2547顺德分公司0000000112电脑1个2019-11-302019-11-302,840.801,325.112,800.0048%1,340.001.1248顺德分公司0000000116空调1个2019-11-302019-11-303,185.841,486.013,130.0068%2,130.0043.3449顺德分公司0000000123保安亭1个2019-11-302019-11-302,345.131,094.102,370.0071%1,680.0053.5550顺德分公司0000000126电脑一套1个2019-12-312019-12-313,823.011,845.093,760.0049%1,840.00-0.2851顺德分公司0000000129办公电脑1个2020-03-312020-03-314,415.932,345.624,410.0051%2,250.00-4.0852顺德分公司0000000134音响设备一套1个2020-04-302020-04-305,297.032,899.115,290.0070%3,700.0027.6353顺德分公司0000000138电脑主机一台1个2020-07-312020-07-311,950.001,161.751,950.0059%1,150.00-1.0154顺德分公司0000000140打印机1个2020-09-302020-09-301,491.15936.621,490.0069%1,030.009.9755顺德分公司0000000143电脑设备更换1个2020-09-302020-09-303,504.432,201.253,500.0061%2,140.00-2.7856顺德分公司0000000146对讲机4台1个2020-10-302020-10-302,053.101,322.922,050.0070%1,440.008.8557顺德分公司0000000148电脑主机2台1个2020-11-302020-11-304,690.273,048.704,690.0068%3,190.004.6358顺德分公司0000000151电脑主机一台1个2020-11-302020-11-302,345.131,524.242,340.0068%1,590.004.3159顺德分公司00000001534台对讲机1个2020-11-302020-11-301,320.00858.001,320.0070%920.007.2360顺德分公司0000000156HKC台式电脑1个2015-04-302015-04-302,500.000.00130.0061顺德分公司0000000157HKC台式电脑1个2015-04-302015-04-302,500.000.00130.0062顺德分公司0000000158主机及显示器1个2021-02-282021-02-283,761.062,632.643,760.0070%2,630.00-0.1063顺德分公司0000000161台式电脑1个2018-07-312018-07-312,844.83521.652,770.0019%530.001.6064顺德分公司060030小米红米锐龙版笔记本1个2021-12-152021-12-155,115.054,435.055,120.0088%4,510.001.69小计顺德分公司112204,794.4332,554.89167,030.0066,960.00105.681珠江新岸公寓0101物业管理软件1台2009-05-012009-05-018,000.000.000.002珠江新岸公寓0102财务软件1台2009-05-012009-05-015,000.000.000.003珠江新岸公寓0103站岗台1台2012-11-222012-11-222,300.000.002,470.0015%370.004珠江新岸公寓0104乒乓球桌1台2012-11-202012-11-201,860.000.002,000.0015%300.005珠江新岸公寓0204联想台式电脑1台2009-05-012009-05-013,550.000.0055.006珠江新岸公寓0205联想台式电脑1台2009-05-012009-05-013,550.000.0055.007珠江新岸公寓0206联想台式电脑1台2009-05-012009-05-013,550.000.0055.008珠江新岸公寓0207联想台式电脑1台2009-05-012009-05-013,550.000.0055.009珠江新岸公寓0208联想电脑1台2011-12-202011-12-204,196.000.0070.0010珠江新岸公寓0210组装电脑1台2011-04-012011-04-013,370.000.0070.0011珠江新岸公寓0211组装电脑1台2011-04-012011-04-013,370.000.0070.0012珠江新岸公寓0213联想台式电脑1台2009-05-012009-05-013,550.000.0055.0013珠江新岸公寓0301复印机1台2009-06-012009-06-018,600.000.007,230.0015%1,080.0014珠江新岸公寓0302爱普生打印机1台2011-04-012011-04-012,200.000.001,910.0015%290.0015珠江新岸公寓0303松下数码照相机1台2009-05-012009-05-012,000.000.001,680.0015%250.0016珠江新岸公寓0304巡更棒1台2009-06-012009-06-019,860.000.008,290.0015%1,240.0017珠江新岸公寓0305冰箱1台2012-09-222012-09-221,299.000.001,150.0015%170.0018珠江新岸公寓0306冰箱1台2012-09-222012-09-221,299.000.001,150.0015%170.0019珠江新岸公寓1401洗地机1台2009-05-012009-05-013,500.00175.003,460.0015%520.00197.1420珠江新岸公寓1402清洗机1台2009-05-012009-05-018,800.00440.008,700.0015%1,310.00197.7321珠江新岸公寓1601柜式空调1台2009-05-012009-05-015,060.000.004,250.0015%640.0022珠江新岸公寓1603分体式空调1台2009-08-012009-08-012,299.000.001,930.0015%290.0023珠江新岸公寓1604分体式空调1台2009-08-012009-08-012,299.000.001,930.0015%290.0024珠江新岸公寓1605分体式空调1台2009-08-012009-08-012,299.000.001,930.0015%290.0025珠江新岸公寓1606美的分体空调1台2011-07-012011-07-011,899.000.001,650.0015%250.0026珠江新岸公寓1607格力分体空调1台2011-06-012011-06-012,350.000.002,040.0015%310.0027珠江新岸公寓1608分体式空调1台2009-06-012009-06-012,200.000.001,850.0015%280.0028珠江新岸公寓1609分体式空调1台2009-05-012009-05-012,860.000.002,400.0015%360.0029珠江新岸公寓1610格力分体空调1台2011-06-012011-06-012,350.000.002,040.0015%310.0030珠江新岸公寓1611分体式空调1台2009-05-012009-05-012,860.000.002,400.0015%360.00固定资产—电子设备评估明细表表４－８－６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称设备编号设备名称数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值31珠江新岸公寓201301300001电视1台2013-01-222013-01-223,199.000.002,920.0015%440.0032珠江新岸公寓201408130001空调1台2014-07-312014-07-312,199.000.002,040.0015%310.0033珠江新岸公寓201408130002空调1台2014-07-312014-07-312,099.000.001,950.0015%290.0034珠江新岸公寓201409150001电脑1台2014-08-312014-08-313,299.000.00150.0035珠江新岸公寓201410140001办公室会议桌1台2014-10-142014-10-143,000.000.003,180.0020%640.0036珠江新岸公寓201509240002格力空调1台2015-09-012015-09-012,599.000.002,460.0015%370.0037珠江新岸公寓201509240003格力空调1台2015-09-012015-09-012,599.000.002,460.0015%370.0038珠江新岸公寓201509240004格力空调1台2015-09-012015-09-012,599.000.002,460.0015%370.0039珠江新岸公寓201609010001电脑主机1台2016-08-232016-08-232,299.000.00150.0040珠江新岸公寓201609220001格力空调1台2016-09-202016-09-201,879.490.001,800.0028%500.0041珠江新岸公寓201609220002格力空调1台2016-09-202016-09-201,879.490.001,800.0028%500.0042珠江新岸公寓201712210004办公电脑1台2017-12-122017-12-122,378.64153.52135.00-12.0643珠江新岸公寓201712210005办公电脑1台2017-12-122017-12-122,378.64153.52135.00-12.0644珠江新岸公寓201712210006办公电脑1台2017-12-122017-12-122,378.64153.52135.00-12.0645珠江新岸公寓201912240001办公电脑1台2019-12-242019-12-242,038.83922.952,010.0048%960.004.0146珠江新岸公寓201912240002办公电脑1台2019-12-242019-12-242,038.84984.122,010.0048%960.00-2.4547珠江新岸公寓202107220002朗得电梯轿厢专用空调1台2021-07-142021-07-142,870.001,864.712,870.0088%2,530.0035.6848珠江新岸公寓202107220003朗得电梯轿厢专用空调1台2021-07-142021-07-142,870.001,864.712,870.0088%2,530.0035.6849珠江新岸公寓202107220004朗得电梯轿厢专用空调1台2021-07-142021-07-142,870.001,864.712,870.0088%2,530.0035.6850珠江新岸公寓202107220005朗得电梯轿厢专用空调1台2021-07-142021-07-142,870.001,864.712,870.0088%2,530.0035.6851珠江新岸公寓202107220006TCL电梯机房空调1台2021-07-142021-07-141,297.94804.391,300.0088%1,140.0041.7252珠江新岸公寓202107220007TCL电梯机房空调1台2021-07-142021-07-141,297.94804.391,300.0088%1,140.0041.7253珠江新岸公寓202107220008TCL电梯机房空调1台2021-07-142021-07-141,297.93804.381,300.0088%1,140.0041.72小计珠江新岸公寓53164,118.3812,854.63100,930.0029,520.00129.641好世界公寓hsjgy-01台式电脑1台2014-01-102014-01-104,400.000.00140.002好世界公寓hsjgy-01（零件）台式电脑1台2019-12-012019-12-011,986.74899.301,950.0048%940.004.533好世界公寓hsjgy-02台式电脑1台2017-08-252017-08-253,378.6454.62150.00174.624好世界公寓hsjgy-03电梯房空调1台2019-08-012019-08-013,433.631,332.263,380.0061%2,060.0054.625好世界公寓hsjgy-04台式电脑1台2019-09-012019-09-013,539.821,430.583,480.0040%1,390.00-2.84小计好世界公寓516,738.833,716.768,810.004,680.0025.921江门分公司201701240001电脑DELL5040MT1台2017-01-242017-01-245,180.00155.40150.00-3.472江门分公司201702280001复印机185E1台2017-02-282017-02-282,959.0088.772,842.0015%430.00384.403江门分公司201708030001电脑技嘉B150M1台2017-07-312017-07-312,910.0087.30200.00129.10小计江门分公司311,049.00331.472,842.00780.00135.32合计2,875.009,511,528.462,904,488.309,039,627.004,222,900.0045.39减：电子设备减值准备合计9,511,528.462,904,488.309,039,627.00***4,222,900.0045.39***被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日使用权资产评估汇总表表４－１２评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）序号所属公司名称账面价值评估价值备注1广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（本部）3,708,554.103,708,554.102广州珠江城市管理服务集团股份有限公司岭南苑物业服务中心153,217.75153,217.753广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第三分公司212,131.72212,131.724广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第四分公司52,868.3552,868.355广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾四分公司17,292.4417,292.446广州珠江城市管理服务集团股份有限公司华中分公司138,061.54138,061.548广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河颐德公馆物业服务中心222,964.63222,964.639广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河新作物业服务中心69,957.9769,957.9710广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山高明分公司14,589.9014,589.90合计4,589,638.404,589,638.40***被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日使用权资产评估明细表表４－１２－１评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称使用权资产名称或内容形成日期原始发生额预计使用月数账面价值尚存受益月数评估价值增减值增值率%备注11-1城服（本部）世贸大厦负二层234仓库2021/4/16109,045.463657,642.281957,642.280.000.0021-1城服（本部）世贸南塔S1113-11172021/1/11,155,865.5237531,073.3517531,073.350.000.0031-1城服（本部）世贸大厦南塔1101-12、18-24单元2021/4/164,395,646.17362,317,204.12192,317,204.120.000.0041-1城服（本部）广州世界贸易中心大厦南塔10楼S1010-10152021/3/151,444,741.8340.5802,634.3522.5802,634.350.000.0051-2岭南苑吴惠文宿舍2022/3/1126,303.012494,727.231894,727.230.000.0061-2岭南苑女员工宿舍2021/11/28100,269.432458,490.521458,490.520.000.0071-5第三分廖利娥花湾路668号2201房2021/8/16125,154.802457,362.611157,362.610.000.0081-5第三分陈艳芳翠竹街8号3307房2021/9/1114,820.922457,410.461257,410.460.000.0091-5第三分胡巧华花湾路668号703房2021/8/1699,894.202445,784.841145,784.840.000.00101-5第三分李伯韬翠竹街18号1308房2021/8/16112,524.502451,573.801151,573.800.000.00111-5第三分沈花宿舍2021/1/172,534.13170.0100.010.000.00121-6第四分电科院宿舍2021/1/1118,953.803652,868.351652,868.350.000.00131-12湾四分周新平写字楼2021/1/1103,754.662417,292.44417,292.440.000.00141-14华中分吴琪办公室2021/9/15276,123.0824138,061.5412138,061.540.000.00151-37颐德公馆邱靖-天河区员村南大街37#5032021/7/1150,452.913691,943.451291,943.450.000.00161-37颐德公馆于昌莲-天河区员村南大街34#3042021/1/1150,739.903053,488.351053,488.350.000.00171-37颐德公馆夏同怀-天河区员村花园b栋6012021/1/196,256.973034,155.701034,155.700.000.00181-37颐德公馆邵剑锋-天河区员村南大街33#29-3012021/1/1122,244.653043,377.131043,377.130.000.00191-40天河新作天河东路德欣街21号6062021/1/1163,989.273569,957.971569,957.970.000.00201-45高明分员工宿舍：佛山高明富星半岛2021/1/187,539.472414,589.90414,589.900.000.00合计4,589,638.404,589,638.400.000.00***被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日无形资产评估汇总表表４－１３评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元编号科目名称原始入账价值账面价值评估价值增减值增值率%4-13-1无形资产-土地使用权---4-13-2无形资产-矿业权---4-13-3无形资产-其他无形资产12,266,878.839,164,068.6410,189,192.661,025,124.0211.19合计12,266,878.839,164,068.6410,189,192.661,025,124.0211.19减：无形资产减值准备合计12,266,878.839,164,068.6410,189,192.661,025,124.0211.19被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日无形资产评估汇总表表４－１３评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称账面原值账面价值评估价值增减值增值率%1广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（本部）11,910,006.039,102,650.699,102,650.710.002广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第一分公司9,292.042,322.802,322.800.003广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第五分公司29,380.8012,241.7412,241.740.004广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第六分公司12,653.72-372.11-372.110.005广州珠江城市管理服务集团股份有限公司肇庆分公司83,048.3734,689.8934,689.890.006广州珠江城市管理服务集团股份有限公司西南分公司109,635.39--7广州珠江城市管理服务集团股份有限公司云南分公司11,327.43--8广州珠江城市管理服务集团股份有限公司梧州分公司25,600.00--9广州珠江城市管理服务集团股份有限公司宾阳分公司16,600.00--10广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第二分公司15,384.62--11广州珠江城市管理服务集团股份有限公司河池分公司16,600.00--12广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山高明分公司27,350.4312,535.6312,535.630.0013账面未记录商标、计算机软件著作权、域名1,025,124.00合计12,266,878.839,164,068.6410,189,192.661,025,124.0211.19减：无形资产减值准备合计12,266,878.839,164,068.6410,189,192.661,025,124.0211.19被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日无形资产——其他无形资产评估明细表表４－１３－３评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称无形资产名称或内容取得日期法定/预计使用期数（月）账面价值尚可使用期数（月）评估价值增减值增值率%备注11-1城服（本部）阿里云服务器数据库服务费2018/10/2760-0.0200.000.02-100.0021-1城服（本部）新视窗物业管理系统软件费2019/6/286045,309.722145,309.720.000.0031-1城服（本部）新视窗物业管理系统V8.0软件费（50%）2019/11/226020,372.402620,372.400.000.0041-1城服（本部）新视窗物业管理系统V8.0考勤软件费2019/11/26602,831.87262,831.870.000.0051-1城服（本部）机房无线网络改造技术服务费2019/12/17603,172.34273,172.340.000.0061-1城服（本部）购显控系统增项语音通信平台软件2020/2/18603,720.95293,720.950.000.0071-1城服（本部）购新视窗物业管理系统V8.0二期50%软件费2020/3/303699,115.093099,115.090.000.0081-1城服（本部）购中国电信天翼云服务器信息技术服务费（分3年摊销）2020/5/16014,544.94814,544.940.000.0091-1城服（本部）购公司网站及微信公众号软件开发服务费（40%）2020/5/16017,489.123217,489.120.000.00101-1城服（本部）深信服防火墙网络软件费2020/5/16022,987.113222,987.110.000.00111-1城服（本部）付公司网站及微信公众号软件开发服务费（30%）2020/6/186013,526.753313,526.750.000.00121-1城服（本部）付中望建筑CAD设计软件费用2020/6/10362,482.31332,482.310.000.00131-1城服（本部）购火绒终端安全管理系统80套（分三年）2020/7/21602,949.83102,949.830.000.00141-1城服（本部）付公司网站及微信公众号软件开发服务费（30%）2020/9/256014,756.453614,756.450.000.00151-1城服（本部）付新视窗系统合同管理模块软件首期软件费（50%）2020/9/276018,776.563618,776.560.000.00161-1城服（本部）购深信服防火墙软件1套2020/10/28603,720.13373,720.130.000.00171-1城服（本部）购深信服安全云脑订阅软件1套2020/10/28602,300.20372,300.200.000.00181-1城服（本部）付天翼云服务器信息技术服务费2020/12/246013,683.343913,683.340.000.00191-1城服（本部）购致远A8-V5协同管理软件V6.1一套2021/1/226013,274.324013,274.320.000.00201-1城服（本部）付智慧社区服务平台软件技术开发服务费（30%）2021/6/1560680,518.8945680,518.890.000.00211-1城服（本部）新视窗物业管理系统V8.0软件费2021/7/76043,550.894643,550.890.000.00221-1城服（本部）Microsoft软件80套2021/7/136091,226.854691,226.850.000.00231-1城服（本部）MicrosoftOffice软件80套2021/7/1360105,368.3946105,368.390.000.00241-1城服（本部）Adobe软件2套2021/7/13609,705.01469,705.010.000.00251-1城服（本部）微软服务操作系统软件2021/7/13604,783.18464,783.180.000.00261-1城服（本部）增购致远A8-V5协同管理软件V6.1一套（增加OA账号数）2021/9/256065,840.484865,840.480.000.00271-1城服（本部）聆科网络技术开发办公软件服务费2021/9/25609,504.95489,504.950.000.00281-1城服（本部）购微软软件（明珠项目要求）2021/9/27606,298,736.99486,298,736.990.000.00291-1城服（本部）购万得金融终端软件许可及技术服务2021/10/296044,531.384944,531.380.000.00301-1城服（本部）付新视窗物业管理系统V8.0尾款2021/12/1860341,211.9151341,211.910.000.00311-1城服（本部）AdobeAcrobatProDC软件2021/12/2260118,382.7751118,382.770.000.00321-1城服（本部）AdobePhotoshopCC软件2021/12/226090,265.195190,265.190.000.00331-1城服（本部）AdobeIllustratorCC软件2021/12/226030,840.635130,840.630.000.00341-1城服（本部）AdobeCreativeCloud-ALLApps2021/12/226035,068.075135,068.070.000.00351-1城服（本部）致远A8-V5协同管理软件（新增50个授权账号）2021/12/236028,207.865128,207.860.000.00361-1城服（本部）智慧社区第二笔合同款2021/12/160771,252.3451771,252.340.000.00371-1城服（本部）深圳市和讯华谷信息技术有限公司客服控件信息服务费2022/1/316018,641.515218,641.510.000.00381-1城服（本部）其他无形资产小计1-1城服（本部）9,102,650.699,102,650.710.020.0011-3第一分新视窗软件2021/03242,322.8042,322.800.000.00小计1-3第一分2,322.802,322.800.000.0011-7第五分软件2019/106012,241.742512,241.740.000.00小计1-7第五分12,241.7412,241.740.000.0011-8第六分精软系统-372.11-372.110.000.00冲2022年8月摊销小计1-8第六分软件-372.11-372.110.000.0011-44肇庆分物业信息系统精远软件2018/031200.000.008月一次性摊销21-44肇庆分新视窗物业管理系统V8.02019/05/0112010,619.608010,619.600.000.00嘉湖管理处31-44肇庆分新视窗物业管理系统V8.02019/10/011208,023.43858,023.430.000.00儿童公园无形资产——其他无形资产评估明细表表４－１３－３评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称无形资产名称或内容取得日期法定/预计使用期数（月）账面价值尚可使用期数（月）评估价值增减值增值率%备注41-44肇庆分新视窗物业管理系统V8.02019/10/011208,023.43858,023.430.000.00合富51-44肇庆分新视窗物业管理系统V8.02019/10/011208,023.43858,023.430.000.00东站综合体61-44肇庆分新视窗物业管理系统V8.02019/101200.000.008月一次性摊销小计1-44肇庆分34,689.8934,689.890.000.0011-45高明分停车收费软件，广东艾科2017/04/0112012,535.635512,535.630.000.00小计1-45高明分12,535.6312,535.630.000.001广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）2015/101202,758.00商标2广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）2015/091202,758.00商标3广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）2015/101202,758.00商标4广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）2020/011202,758.00商标5广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）2014/021202,758.00商标6广州珠江城市管理服务集团股份有限公司2021/7/1612012,916.00商标7广州珠江城市管理服务集团股份有限公司2021/7/1612012,916.00商标8广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）zjglproject.com2021/055,920.00域名9广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）zjglcommunity.cn2022/055,140.00域名10广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）zjglhealthcare.com2020/026,150.00域名11广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）zjgl-oa.com.cn2021/085,225.00域名12广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）pearlcitygroup.com2002/0711,670.00域名13广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）gzzjgl.com2014/127,760.00域名14广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）adminthy.xyz2022/015,237.00域名15广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江保洁绿化全周期服务管理系统2019/0660040,800.00软件著作权16广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江保安服务管理系统2019/0760040,800.00软件著作权17广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江物业设施设备移动巡查管理软件2019/0860040,800.00软件著作权18广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江物业品质移动在线核查管理系统2019/0360040,800.00软件著作权19广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江建筑节能物联网在线监测管理系统2019/0960040,800.00软件著作权20广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）医院（医疗）后勤满意度管理系统2021/1260040,800.00软件著作权21广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）一站式服务平台2021/1260040,800.00软件著作权22广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）保洁管理系统2021/1260040,800.00软件著作权23广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江城市服务智慧社区综合服务平台2021/0960040,800.00软件著作权24广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）医疗废弃物管理系统2021/0960040,800.00软件著作权25广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）考勤信息管理软件2021/0960040,800.00软件著作权26广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）楼宇照明节能管理软件2021/0960040,800.00软件著作权无形资产——其他无形资产评估明细表表４－１３－３评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称无形资产名称或内容取得日期法定/预计使用期数（月）账面价值尚可使用期数（月）评估价值增减值增值率%备注27广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）楼宇空气质量管理软件2021/0960040,800.00软件著作权28广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）手术室后勤服务管理系统2021/0960040,800.00软件著作权29广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）运送智能管控系统2021/0960040,800.00软件著作权30广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）维修调试及巡检管理软件2021/0960040,800.00软件著作权31广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）医院后勤智能管理平台2021/0960040,800.00软件著作权32广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）保安巡逻系统2021/0960040,800.00软件著作权33广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）垃圾分类核查管理平台2021/0960040,800.00软件著作权34广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）生活垃圾分类管理系統2021/0960040,800.00软件著作权35广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）智能数据采集管理软件2021/0860040,800.00软件著作权36广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）物业故障报修处理管理软件2021/0860040,800.00软件著作权37广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）电梯运行信息监控管理软件2021/0860040,800.00软件著作权小计1,025,124.00合计9,164,068.6410,189,192.661,025,124.0211.19被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日长期待摊费用评估汇总表表４－１６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称账面价值评估价值增减值增值率%备注1广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（本部）3,080,858.273,080,858.270.000.002广州珠江城市管理服务集团股份有限公司岭南苑物业服务中心18,868.2418,868.240.000.003广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第一分公司69,392.9269,392.920.000.004广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第三分公司301,055.04301,055.040.000.005广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第五分公司463,990.99463,990.990.000.006广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第六分公司7,879.507,879.500.000.007广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾三分公司73,737.8173,737.810.000.008广州珠江城市管理服务集团股份有限公司西南分公司99,048.6699,048.660.000.009广州珠江城市管理服务集团股份有限公司顺德分公司136,851.04136,851.040.000.00合计4,251,682.474,251,682.470.000.00***被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日长期待摊费用评估明细表表４－１６－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号费用名称或内容形成日期原始发生额预计摊销月数账面价值尚存受益月数评估价值增减值增值率%备注1世贸11楼装修设计费90%（分五年）2018/0483,037.74605,535.8685,535.860.000.002世贸11楼机电安装费50%（分五年）2018/06287,903.396019,193.551019,193.550.000.003世贸11楼70%装修费（分五年）2018/06636,067.376042,404.521042,404.520.000.004世贸11楼会议室拼接设备费（分五年）2018/0652,137.94603,475.84103,475.840.000.005世贸11楼办公室电话设备费（分五年）2018/0615,948.28601,063.23101,063.230.000.006世贸11楼办公室网络设备（分五年）2018/066,835.0960455.6610455.660.000.007世贸11楼机电安装费50%（分五年）2018/08287,903.396019,193.551219,193.550.000.008世贸11楼触摸一体机、会议平板等（分五年）2018/0919,224.15601,281.62131,281.620.000.009购小会议室滤水饮水机1台（分五年）2018/092,894.8360192.9713192.970.000.0010付B234档案室装修工程费（分五年）2018/1047,594.22603,172.95143,172.950.000.0011标识牌（分五年）2018/106,743.1060449.5214449.520.000.0012购入华为交换机2台、艾泰路由器1台（分五年）2018/116,862.0760457.4715457.470.000.0013世贸C区办公室30%装修费（分五年）2019/01272,580.986072,688.241772,688.240.000.0014C区1106-12房50%的装修款（分五年）2019/05319,488.996085,197.052185,197.050.000.0015C区1106-12房空调、机电、消防50%工程款（分五年）2019/05194,178.006051,780.802151,780.800.000.0016C区办公室电话系统交换机50%款项（分五年）2019/0610,025.66602,673.53222,673.530.000.0017C区办公室电话系统交换机50%款项（分五年）2019/065,701.77601,520.48221,520.480.000.0018付C区办公室空调、机电、消防剩余50%款项2019/06194,178.006051,780.802251,780.800.000.0019付中物协第五届理事会名誉副会长单位2019-2023年会费2019/0730,000.00608,000.00238,000.000.000.0020C区1106-12房20%的装修款（分五年）2019/07127,795.606034,078.822334,078.820.000.0021C区办公室电话系统交换机50%尾款（分五年）2019/0710,025.66602,673.53232,673.530.000.0022购办公家具（第1年）2019/093,522.1260939.2525939.250.000.0023C区1106-12房30%装修尾款（分五年）2019/12191,693.396051,118.232851,118.230.000.0024办公室机房购交换机、路由器等设备款（分五年)2019/1223,796.46606,345.72286,345.720.000.0025C区办公室空调、机电安装增项工程款（分五年）2020/2/1127,841.836013,456.883013,456.880.000.0026购办公室通信交换设备及安装费（分四年）2020/3/302,689.94481,031.14191,031.140.000.0027购C区办公室增项装修工程款2020/5/155,862.396029,793.272129,793.270.000.0028乔治白制服（分二年）2020/630,718.47240.0000.0029乔治白制服（分二年）2020/69,440.26240.0000.0030观奇制服（分二年）2020/622,344.05240.0000.0031观奇制服（分二年）2020/73,653.46240.0000.0032购前台制服（分二年）2020/10/28763.002431.79231.790.000.0033世贸11楼装修设计费10%（分五年）2020/119,226.42605,843.4135,843.410.000.0034购员工制服西装3套（分二年）2020/127,116.3324889.554889.550.000.0035购员工制服（分二年）2020/126,581.1124822.654822.650.000.0036付D区1113-1117房70%装修款2021/041,268,065.3260908,780.1444908,780.140.000.0037付中国电信天翼服务器数据扩容信息技术服务费2021/034,075.47241,018.8671,018.860.000.0038付珠江实业党群服务平台设计费2021/0866,037.742451,729.551251,729.550.000.00长期待摊费用评估明细表表４－１６－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号费用名称或内容形成日期原始发生额预计摊销月数账面价值尚存受益月数评估价值增减值增值率%备注39付珠江实业党建行服务站2021/08125,306.932498,157.091298,157.090.000.0040付珠江城市服务D区办公室装修尾款2021/09362,304.3724289,843.4913289,843.490.000.0041付珠江城市服务D办公室装修第四期款项2021/11126,806.5424105,672.1315105,672.130.000.0042总部网络及监控系统调整费用支付2021/1240,400.002434,340.011634,340.010.000.0043总部11楼培训室音响会议系统配件2021/1244,910.092438,173.581638,173.580.000.0044总部员工制服（分两年）2021/12176,778.7624110,486.7316110,486.730.000.0045总部员工制服（分两年）2021/1215,247.78249,529.88169,529.880.000.0046天翼“云起航”服务器2021/1221,273.962418,082.851618,082.850.000.0047购致远A8-V5协同管理软件V6.1一套（新增账号授权PC端200个，移动端200个）2022/04159,292.0424146,017.6920146,017.690.000.0048总部第一会议室视频及语音跟综系统改造服务费(分1年）2022/0584,750.001263,562.502163,562.500.000.0049电子公告栏升级改造工程款（中诺）（分1年）2022/0561,926.611246,444.96946,444.960.000.0050付电子公告栏升级改造工程款（广强建设）（分1年）2022/0682,568.811261,926.591061,926.590.000.0051付电子公告栏升级改造工程款（普元信息科技）（分1年）2022/06107,339.441280,504.591080,504.590.000.0052付总部南塔11楼D区室内装修设计费（珠江装修）（分1年）2022/0754,339.621249,811.321149,811.320.000.0053付珠江嘉园项目电子公告栏升级改造工程款（普元信息）（分1年）2022/07156,880.7412143,807.3411143,807.340.000.0054购360网神终端安全管理系统V7.0（400套第二笔50%）2022/0723,008.851221,091.451121,091.450.000.0055采购部购360网神终端安全管理系统V7.0400套（50%）（小帆科技）2022/0723,008.851221,091.451121,091.450.000.0056付又一居花园、天颐华府、珠江新岸项目电子公告栏升级改造工程款（普元信息）2022/08103,211.0012103,211.0012103,211.000.000.0057付总部天翼云服务器信息技术服务费（中国电信）（1年）2022/0865,079.081265,079.081265,079.080.000.0058长期待摊费用94,954.1294,954.120.000.00小计本部3,080,858.273,080,858.270.000.001二期服装费2020/1217,026.55242,128.52112,128.520.000.002一期保安人员服装费2020/124,543.8024565.560565.560.000.003工程部冬装工衣3套2020/12968.9824119.110119.110.000.004劳保鞋2021/041,132.4524330.2612330.260.000.005安全门配件2021/045,079.65241,481.5571,481.550.000.006员工服务风采展示墙2021/047,376.24242,151.3872,151.380.000.007一期工程部夏装工作服2021/043,818.55242,069.33132,069.330.000.008二期工程部夏装工作服2021/101,527.4224826.7213826.720.000.009一期员工工衣2021/1016,974.35249,195.81139,195.810.000.00小计岭南苑物业服务中心18,868.2418,868.240.000.001保安服和厨师服2022/0869,392.9269,392.9269,392.920.000.00小计第一分公司69,392.9269,392.921其他长期待摊费用301,055.04301,055.040.000.00长期待摊费用评估明细表表４－１６－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号费用名称或内容形成日期原始发生额预计摊销月数账面价值尚存受益月数评估价值增减值增值率%备注小计第三分公司301,055.04301,055.040.000.001广电院新一幢装修费12019/07883,451.3860286,069.8822286,069.880.000.002广电院新一幢装修费22019/08177,300.466082,991.702382,991.700.000.003新一幢装修费32019/0860,428.906036,570.032336,570.030.000.004新一幢安装雨棚2019/1017,233.98607,180.82257,180.820.000.005新一幢排污管道整修2019/1221,809.71609,814.36289,814.360.000.006新一幢清洁开荒2019/1216,357.28607,360.77287,360.770.000.007新一幢房间整修2019/1227,064.586012,233.342812,233.340.000.008新一幢过道、楼梯间墙壁整修2019/1248,378.086021,770.082821,770.080.000.00小计第五分公司463,990.99463,990.991又一居管理处装修2020/0628,366.24367,879.5097,879.500.000.00小计第六分公司7,879.507,879.501管理人员9套工服2022/0613,778.762412,056.402112,056.400.000.002管理层男女衬衫9套2022/071,221.24241,119.46221,119.460.000.003工程男外套+长（短）袖衬衫+冬（厦）裤4套2022/071,451.33241,330.39221,330.390.000.004保洁制服男女款共16套2022/071,769.91241,622.41221,622.410.000.005管理人员19套工服2022/0613,115.042411,475.662111,475.660.000.006厨师30套、主厨10套、传菜员40套、保洁男124套、保洁女212套2022/0747,424.782443,472.722243,472.720.000.007工程男外套+长（短）袖衬衫+冬（厦）裤8套2022/072,902.65242,660.77222,660.770.000.00小计湾三分公司73,737.8173,737.810.000.001凯业花园物业办公室装修费2020/6188,176.243652,271.121052,271.120.000.002澳门街二楼物业办公室2020/826,184.36368,728.20128,728.200.000.003南分物业办公室2020/949,758.423617,968.281317,968.280.000.004南分物业办公室2020/105,979.00362,325.24142,325.240.000.005骋望服务中心装修费2020/925,062.05369,050.14139,050.140.000.006西城前台装修费2020/108,252.91363,209.41143,209.410.000.007西城物业办公室装修费2020/1113,191.09365,496.27155,496.270.000.00小计西南分公司99,048.6699,048.661其他长期待摊费用2022/0771,858.412465,870.212265,870.210.000.002其他长期待摊费用2022/0726,637.172424,417.412224,417.410.000.003其他长期待摊费用2022/0719,823.012418,171.092218,171.090.000.004其他长期待摊费用2022/0726,637.172424,417.412224,417.410.000.005其他长期待摊费用2022/074,336.28243,974.92223,974.920.000.00小计顺德分公司136,851.04136,851.04合计4,251,682.47***4,251,682.470.000.00***被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日递延所得税资产评估明细表表４－１７评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司内容或名称账面价值评估价值备 注1广州珠江城市管理服务集团股份有限公司长期股权投资减值准备\联营企业(广州市听云轩饮食服务有限公司)1,000,000.001,000,000.002广州珠江城市管理服务集团股份有限公司计提坏账准备确认递延所得税资产3,204,075.543,204,075.54合计4,204,075.544,204,075.54***被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日流动负债评估汇总表表５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%5-1短期借款--5-2交易性金融负债--5-3衍生金融负债--5-4应付票据--5-5应付账款73,432,544.2273,432,544.220.000.005-6预收款项--5-7合同负债71,444,351.9371,444,351.930.000.005-8应付职工薪酬33,628,080.6933,628,080.690.000.005-9应交税费4,721,354.844,721,354.840.000.005-10其他应付款180,158,040.02180,158,040.020.000.005-11应付利息--5-12应付股利--5-13持有待售负债--5-14一年内到期的非流动负债759,575.14759,575.140.000.005-15其他流动负债3,084,052.543,084,052.540.000.00流动负债合计367,227,999.38367,227,999.380.000.00被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日应付账款评估汇总表表３－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称账面价值评估价值增减值增值率%备注1广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（本部）21,733,048.9521,733,048.950.000.002广州珠江城市管理服务集团股份有限公司岭南苑物业服务中心873,181.19873,181.190.000.003广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第一分公司4,945,967.024,945,967.020.000.004广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第二分公司1,587,946.961,587,946.960.000.005广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第三分公司9,945,932.679,945,932.670.000.006广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第四分公司682,927.73682,927.730.000.007广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第五分公司1,017,889.461,017,889.460.000.008广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第六分公司2,954,008.002,954,008.000.000.009广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾一分公司670,340.59670,340.590.000.0010广州珠江城市管理服务集团股份有限公司深圳湾二分公司687,586.84687,586.840.000.0011广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾三分公司330,876.52330,876.520.000.0012广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾四分公司2,168,616.712,168,616.710.000.0013广州珠江城市管理服务集团股份有限公司华中分公司7,206,254.497,206,254.490.000.0014广州珠江城市管理服务集团股份有限公司西南分公司4,514,179.564,514,179.560.000.0015广州珠江城市管理服务集团股份有限公司云南分公司618,710.66618,710.660.000.0016广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河颐德公馆物业服务中心160,712.46160,712.460.000.0017广州珠江城市管理服务集团股份有限公司宾阳分公司3,360.403,360.400.000.0018广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河新作物业服务中心312,261.75312,261.750.000.0019广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山三水分公司3,000.003,000.000.000.0020广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山南海分公司887,034.41887,034.410.000.0021广州珠江城市管理服务集团股份有限公司河池分公司21,780.0021,780.000.000.0022广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山高明分公司378,872.63378,872.630.000.0023广州珠江城市管理服务集团股份有限公司顺德分公司344,847.20344,847.200.000.0024广州珠江城市管理服务集团股份有限公司珠江新岸公寓物业服务中心347,093.65347,093.650.000.0025广州珠江城市管理服务集团股份有限公司好世界公寓物业服务中心49,160.0049,160.000.000.0026广州珠江城市管理服务集团股份有限公司江门分公司60,380.0060,380.000.000.0027广州珠江城市管理服务集团股份有限公司番禺分公司884,457.33884,457.330.000.0028广州珠江城市管理服务集团股份有限公司肇庆分公司10,042,117.0410,042,117.040.000.00合计73,432,544.2273,432,544.22被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日应付账款评估明细表表５－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）账龄业务内容账面价值评估价值备注11-1城服（本部）广州好世界广场物业管理有限公司1年内管理费209,440.00209,440.0021-1城服（本部）广州江迅清洁服务有限公司1年内管理费1,880,532.911,880,532.9131-1城服（本部）广州世界贸易中心大厦物业管理有限公司1年内管理费1,175.191,175.1941-1城服（本部）广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第二分公司1年内管理费65,329.1365,329.1351-1城服（本部）广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第五分公司1年内管理费876,707.08876,707.0861-1城服（本部）广州珠江城市管理服务集团股份有限公司工银大厦物业服务中心1年内管理费1,297,950.141,297,950.1471-1城服（本部）广州珠江城市管理服务集团股份有限公司河北分公司1年内管理费2,776,560.792,776,560.7981-1城服（本部）广州珠江城市管理服务集团股份有限公司河源分公司1年内管理费1,547,264.041,547,264.0491-1城服（本部）广州珠江城市管理服务集团股份有限公司科韵路物业服务中心1年内管理费1,154,826.041,154,826.04101-1城服（本部）广州珠江城市管理服务集团股份有限公司茂名分公司1年内管理费3,306,789.553,306,789.55111-1城服（本部）广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河分公司1年内管理费3,221,759.673,221,759.67121-1城服（本部）广州珠江城市管理服务集团股份有限公司阳西分公司1年内管理费40,201.0040,201.00131-1城服（本部）广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湛江分公司1年内管理费78,840.6078,840.60141-1城服（本部）广州珠江城市管理服务集团股份有限公司珠海分公司1年内管理费1,832,369.731,832,369.73151-1城服（本部）其他2（酒店管理）1年内管理费12,373.9012,373.90161-1城服（本部）应付账款未挂账合并抵消1年内其他-90,966.80-90,966.80171-1城服（本部）调整分公司2021年应上缴总部净收益1年内管理酬金2,471,729.072,471,729.07181-1城服（本部）调整跨期成本1年内管理费1,050,166.911,050,166.91小计本部21,733,048.9521,733,048.9511-2岭南苑广州市白云区云诚除四害服务部1年内除四害费65,922.3365,922.3321-2岭南苑农林街除四害管理站1年内除四害费10,485.4310,485.4331-2岭南苑广州市东亚有限公司1年内工程维保费14,283.0214,283.0241-2岭南苑广州粤安消防工程有限公司1年内工程维保费60,377.3760,377.3751-2岭南苑日立电梯（中国）有限公司广州分公司1年内工程维保费28,415.1128,415.1161-2岭南苑深圳市顺易通信息科技有限公司1年内工程维保费50,599.6550,599.6571-2岭南苑广州市白云区云城街城市管理和社区服务中心1年内垃圾清运费6,400.006,400.0081-2岭南苑无1年内垃圾清运费1,500.001,500.0091-2岭南苑广州春盎然园林绿化工程有限公司1年内绿化清洁费143,872.64143,872.64101-2岭南苑广州江迅清洁服务有限公司1年内绿化清洁费92,000.0092,000.00111-2岭南苑无1年内绿化清洁费83,915.1083,915.10121-2岭南苑其他1-2年其他271,316.29271,316.29131-2岭南苑广州市自来水有限公司1年内应付其他管理费5,759.535,759.53141-2岭南苑深圳市顺易通信息科技有限公司1年内应付其他管理费1,539.821,539.82151-2岭南苑其他1年内应付其他管理费36,794.9036,794.90小计岭南苑873,181.19873,181.1911-3第一分其他供应商1年内除四害费21,000.0021,000.0021-3第一分广州肥仔清洁服务有限公司1年内工程维保费13,100.0013,100.0031-3第一分无1年内工程维保费767,185.90767,185.9041-3第一分广州市越秀区北京街环境卫生管理站1年内垃圾清运费14,295.8014,295.8051-3第一分无1年内垃圾清运费57,578.0057,578.0061-3第一分广州江迅清洁服务有限公司1年内绿化清洁费1,869,238.001,869,238.0071-3第一分广州四季美都园林花卉有限公司1年内绿化清洁费399,921.10399,921.1081-3第一分万年红花店1年内绿化清洁费12,900.0012,900.0091-3第一分无1年内绿化清洁费335,713.00335,713.00101-3第一分广州江富投资管理有限公司1年内应付其他管理费30,000.0030,000.00111-3第一分广州市久铂清洁配套设备有限公司1年内应付其他管理费5,310.005,310.00121-3第一分无1年内应付其他管理费987,033.20987,033.20131-3第一分无1年内应付清洁业务1,325.001,325.00应付账款评估明细表表５－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）账龄业务内容账面价值评估价值备注141-3第一分广州珠江城市管理服务集团股份有限公司1年内其他-809,666.00-809,666.00151-3第一分无1年内其他1,241,033.021,241,033.02小计第一分4,945,967.024,945,967.0211-4第二分广东宝泰森建设工程有限公司1年内工程维保费17,814.4717,814.4721-4第二分广东大鼎建设工程有限公司1年内工程维保费19,238.5019,238.5031-4第二分广州百仕达建筑科技有限公司1年内工程维保费7,924.527,924.5241-4第二分广州肥仔清洁服务有限公司1年内工程维保费23,313.4823,313.4851-4第二分广州市安力仕机电设备有限公司1年内工程维保费10,032.3410,032.3461-4第二分广州市白云机电设备安装工程有限公司1年内工程维保费3,930.823,930.8271-4第二分广州万亨机电装饰工程有限公司1年内工程维保费8,652.008,652.0081-4第二分广州新利堡消防工程企业有限公司1年内工程维保费5,833.335,833.3391-4第二分广州茵绿环境科技发展有限公司1年内工程维保费14,587.5214,587.52101-4第二分广州子亮机电工程有限公司1年内工程维保费7,061.187,061.18111-4第二分杭州华电华源环境工程有限公司1年内工程维保费8,989.158,989.15121-4第二分开利空调销售服务（上海）有限公司1年内工程维保费24,720.3724,720.37131-4第二分日立电梯（中国）有限公司1年内工程维保费2,661.622,661.62141-4第二分日立电梯（中国）有限公司广州分公司1年内工程维保费25,357.2425,357.24151-4第二分广州市越秀区洪桥街环境卫生管理站1年内垃圾清运费6,000.006,000.00161-4第二分广州江迅清洁服务有限公司1年内绿化清洁费104,500.00104,500.00171-4第二分广州普邦园林股份有限公司1年内绿化清洁费28,222.0028,222.00181-4第二分广州江诚机电工程维修有限公司1年内应付其他管理费865,091.86865,091.86191-4第二分广州江城机电工程维修有限公司1-2年应付其他管理费394,796.86394,796.86201-4第二分广州市水务局1年内应付其他管理费4,000.004,000.00211-4第二分广州市自来水有限公司1年内应付其他管理费5,219.705,219.70小计第二分1,587,946.961,587,946.9611-5第三分广州市荔湾区冲口街环境卫生管理站1年内除四害费30,550.0030,550.0021-5第三分广州市天河区猎德街消毒站1-2年除四害费1,132.081,132.0831-5第三分广州市天河区五山街道综合保障中心1年内除四害费-14,310.89-14,310.8941-5第三分广州市天河区五山街消毒站（广州市天河区五山街除四害管理站）1-2年除四害费8,910.898,910.8951-5第三分广州市天河区员村街道综合保障中心1年内除四害费-13,623.62-13,623.6261-5第三分广州市天河区珠吉街道综合保障中心1年内除四害费7,000.007,000.0071-5第三分广州市越秀区六榕街消毒站1年内除四害费2,000.002,000.0081-5第三分无1-2年除四害费126,753.34126,753.3491-5第三分蒂升（中国）电梯有限公司广州分公司1年内工程维保费107,212.26107,212.26101-5第三分广州达安消防器材有限公司1年内工程维保费-48,370.00-48,370.00111-5第三分广州东亚有限公司1年内工程维保费255,975.34255,975.34121-5第三分广州市白云机电设备安装工程有限公司1年内工程维保费5,476.005,476.00131-5第三分广州市东亚有限公司1年内工程维保费42,493.4042,493.40141-5第三分广州永致机电设备工程有限公司1年内工程维保费67,987.1767,987.17151-5第三分日立电梯（中国）有限公司广州分公司1年内工程维保费237,325.78237,325.78161-5第三分无1年内工程维保费349,684.55349,684.55171-5第三分迅达（中国）电梯有限公司广州分公司1年内工程维保费131,123.33131,123.33181-5第三分广州福宏物业管理有限公司1年内垃圾清运费22,217.8422,217.84191-5第三分广州市德诚市政园林建设工程有限公司1年内垃圾清运费86,603.8086,603.80201-5第三分广州市荔湾区西村街市容环境卫生站1年内垃圾清运费2,790.002,790.00211-5第三分广州市天河区猎德街市容环境卫生管理站1-2年垃圾清运费34,315.0034,315.00221-5第三分广州市天河区五山街道综合保障中心1年内垃圾清运费14,580.0014,580.00231-5第三分广州市天河区员村街道综合保障中心1年内垃圾清运费14,616.0014,616.00应付账款评估明细表表５－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）账龄业务内容账面价值评估价值备注241-5第三分广州市天河区珠吉街道综合保障中心1年内垃圾清运费1,278.001,278.00251-5第三分广州市越秀区六榕街环境卫生管理站1年内垃圾清运费10,670.0010,670.00261-5第三分广州壹号生态景观有限公司1-2年垃圾清运费-2,830.20-2,830.20271-5第三分无1-2年垃圾清运费792,739.52792,739.52281-5第三分广东豪碧物业管理有限公司1年内绿化清洁费84,000.0084,000.00291-5第三分广东美德生态环境有限公司1年内绿化清洁费336,470.94336,470.94301-5第三分广州澳臣物业管理有限公司1年内绿化清洁费227,500.00227,500.00311-5第三分广州达安消防器材有限公司1-2年绿化清洁费48,370.0048,370.00321-5第三分广州江迅清洁服务有限公司1年内绿化清洁费4,630,401.364,630,401.36331-5第三分广州市碧绿园林绿化工程有限公司天河分公司1年内绿化清洁费17,217.4817,217.48341-5第三分广州市天河区珠吉街道综合保障中心1年内绿化清洁费48,000.0048,000.00351-5第三分广州市鑫洁物业管理有限公司1年内绿化清洁费173,810.84173,810.84361-5第三分广州四季美都园林花卉有限公司1年内绿化清洁费139,800.00139,800.00371-5第三分广州壹号生态景观有限公司1年内绿化清洁费130,116.97130,116.97381-5第三分广州卓信物业服务有限公司1年内绿化清洁费334,400.00334,400.00391-5第三分无1-2年绿化清洁费609,840.77609,840.77401-5第三分广州肥仔清洁服务有限公司1-2年应付其他管理费6,500.006,500.00411-5第三分无1年内其他701,260.70701,260.70421-5第三分广州交投实业有限公司1-2年其他25,399.1025,399.10431-5第三分中国人民财产保险股份有限公司广州市分公司1-2年其他43,750.8043,750.80441-5第三分广州市天河区珠吉湘味时尚餐厅1-2年其他45,956.1245,956.12451-5第三分广州珠江实业集团有限公司1年内其他68,838.0068,838.00小计第三分9,945,932.679,945,932.6711-6第四分浙江帮帮环境科技集团有限公司广东分公司1年内除四害费960.00960.0021-6第四分广东大荔机电工程有限公司1年内工程维保费2,250.002,250.0031-6第四分广州市荔湾区南亚电控设备工程部1年内工程维保费11,250.0011,250.0041-6第四分广州市宇万电子科技有限公司1年内工程维保费2,999.802,999.8051-6第四分广州新利堡消防工程企业有限公司1年内工程维保费20,416.9020,416.9061-6第四分广州永致机电设备工程有限公司1年内工程维保费47,250.0047,250.0071-6第四分广州友嘉机电设备有限公司1年内工程维保费47,920.0047,920.0081-6第四分无1年内停车场租赁费25,000.0025,000.0091-6第四分广州市白云区棠景街市政管理所1年内垃圾清运费19,440.0019,440.00101-6第四分广州市海珠区赤岗街道市容环境卫生监督检查所1年内垃圾清运费27,840.0027,840.00111-6第四分广州江迅清洁服务有限公司1年内绿化清洁费240,800.00240,800.00121-6第四分广州全通物业管理有限公司1年内绿化清洁费53,333.0053,333.00131-6第四分广州市浩益物业管理有限公司1年内绿化清洁费36,000.0036,000.00141-6第四分广州市铧毅园林有限公司1年内绿化清洁费72,000.0072,000.00151-6第四分广州旭辉园林绿化有限公司1年内绿化清洁费29,460.0029,460.00161-6第四分得力集团有限公司1年内应付其他管理费600.00600.00171-6第四分广东电网有限责任公司广州供电局1年内应付其他管理费13,352.5313,352.53181-6第四分广东普天防雷检测有限责任公司1年内应付其他管理费3,698.113,698.11191-6第四分广州格灵蓝广告有限公司1年内应付其他管理费260.00260.00201-6第四分广州好益印信息科技有限公司1年内应付其他管理费1,164.301,164.30211-6第四分广州市荔湾区新安劳保安全用品贸易商行1年内应付其他管理费1,033.001,033.00221-6第四分广州市自来水有限公司1年内应付其他管理费11,279.6911,279.69231-6第四分中国电信股份有限公司广州分公司1年内应付其他管理费14,620.4014,620.40小计第四分682,927.73682,927.7311-7第五分广州宏绿园林绿化工程有限公司1-2年绿化清洁费22,000.0022,000.00应付账款评估明细表表５－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）账龄业务内容账面价值评估价值备注21-7第五分广州新利堡消防工程企业有限公司1-2年消防系统14,583.3514,583.3531-7第五分广州永致机电设备工程有限公司1-2年电梯系统28,350.0028,350.0041-7第五分广州珠江南平投资发展有限公司1-2年其他2,040.002,040.0051-7第五分广州珠江物业管理有限公司1年内预估结算成本949,807.76949,807.7661-7第五分中国电信股份有限公司广州分公司3-4年其他1,108.351,108.35小计第五分1,017,889.461,017,889.4611-8第六分奥的斯机电电梯有限公司广州分公司1-2年电梯系统维保费5,100.005,100.0021-8第六分得力集团有限公司1年内采购产品911.06911.0631-8第六分广东电网有限责任公司广州供电局1年内电费16,814.1516,814.1541-8第六分广东建安消防机电工程有限公司1年内工程维保费42,138.3642,138.3651-8第六分广东晟世纪装饰工程有限公司1年内工程维保费1,572.821,572.8261-8第六分广州奥的斯电梯有限公司广州分公司1-2年电梯系统维保费158,400.00158,400.0071-8第六分广州城市更新集团有限公司1年内房租费1,740.001,740.0081-8第六分广州古艾迪亚文化传媒有限公司1年内采购产品3,010.003,010.0091-8第六分广州广佳信息技术有限公司1年内印刷费3,185.843,185.84101-8第六分广州好益印信息科技有限公司1-2年水费350.00350.00111-8第六分广州江迅清洁服务有限公司1年内应付物业管理费452,400.00452,400.00121-8第六分广州荔湾区汇英聚盛百货有限公司1年内应付其他管理费4,574.804,574.80131-8第六分广州全通物业管理有限公司1-2年大厦清洁费168,927.85168,927.85141-8第六分广州然得电梯有限公司1-2年电梯维保费41,800.0041,800.00151-8第六分广州市萃德物业清洁服务有限公司1年内绿化清洁费2,718.452,718.45161-8第六分广州市东清市政工程有限公司1年内维修费8,700.008,700.00171-8第六分广州市华轩装饰设计有限公司1年内垃圾清运费70,577.4370,577.43181-8第六分广州市久铂清洁配套设备有限公司1年内采购产品5,805.845,805.84191-8第六分广州市荔湾区粤生水电材料经营部1年内采购产品123,700.56123,700.56201-8第六分广州市天河区长兴街市容环境卫生管理站1年内绿化清洁费183,465.00183,465.00211-8第六分广州市天河维骏制冷水电设备经营部（普通合伙）1年内采购产品28,061.9528,061.95221-8第六分广州市越秀区房屋管理局（广州市越秀区城市更新局）1年内应付其他管理费324,446.48324,446.48231-8第六分广州市越秀区建业装饰美术服务部1年内采购产品9,521.109,521.10241-8第六分广州市自来水有限公司1年内水费3,412.433,412.43251-8第六分广州旭辉园林绿化有限公司1-2年除四害费/绿化费78,970.2078,970.20261-8第六分广州一修哥办公设备租赁有限公司1年内复印费18,820.5018,820.50271-8第六分广州永致机电设备工程有限公司1年内工程维保费179,924.52179,924.52281-8第六分嘉和建筑装饰设计工程（广州）有限公司1年内工程款3,741.953,741.95291-8第六分南京有佳人力资源服务有限公司1-2年劳务费345,825.04345,825.04301-8第六分润建股份有限公司1年内工程维保费4,717.004,717.00311-8第六分穗成保安服务（广东）有限公司1年内外包服务费612,473.71612,473.71321-8第六分其他1年内杂项费用30,257.6630,257.66331-8第六分中国电信股份有限公司广州分公司1年内电信费12,795.9712,795.97341-8第六分中国移动通信集团广东有限公司广州分公司1年内电信费1,150.001,150.00351-8第六分中国邮政速递物流股份有限公司广州市分公司1年内快递费等3,773.583,773.58361-8第六分无-云湖花城1年内应付杂项223.75223.75小计第六分2,954,008.002,954,008.0011-9湾一分蒂升电梯（中国）有限公司佛山分公司1年内工程维保费12,600.0012,600.0021-9湾一分佛山博菱机电设备有限公司1年内工程维保费1,575.001,575.0031-9湾一分佛山市瀚海电子科技有限公司1年内工程维保费3,600.003,600.0041-9湾一分佛山市华工建设配套工程有限公司1年内工程维保费19,800.0019,800.0051-9湾一分佛山市九迁信息科技有限公司1年内工程维保费3,500.003,500.00应付账款评估明细表表５－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）账龄业务内容账面价值评估价值备注61-9湾一分佛山市美奥电梯有限公司1年内工程维保费3,600.003,600.0071-9湾一分佛山市南海区华创联科电子产品经营部1年内工程维保费4,403.254,403.2581-9湾一分佛山市三荣电梯有限公司1年内工程维保费11,340.0011,340.0091-9湾一分广东艾科智泊科技股份有限公司1年内工程维保费10,000.0010,000.00101-9湾一分广东大荔机电工程有限公司1年内工程维保费31,250.0031,250.00111-9湾一分广东晋能建设工程有限公司1年内工程维保费1,378.001,378.00121-9湾一分广东象博生态科技有限公司1年内工程维保费10,349.3310,349.33131-9湾一分广东中梯机电工程有限公司1年内工程维保费24,000.0024,000.00141-9湾一分广州达实信息科技有限公司1年内工程维保费6,666.706,666.70151-9湾一分广州广嵘制冷机电工程有限公司1年内工程维保费4,494.004,494.00161-9湾一分广州市翔兴空调设备有限公司1年内工程维保费5,719.565,719.56171-9湾一分广州市雄耀保安服务有限公司1年内工程维保费13,000.0013,000.00181-9湾一分杭州西子智能停车股份有限公司1年内工程维保费10,443.4810,443.48191-9湾一分上海冠菱电梯有限公司1年内工程维保费50,000.0050,000.00201-9湾一分佛山市禅城区环境卫生技术服务中心1年内垃圾清运费22,786.0022,786.00211-9湾一分佛山市俊一建筑装饰工程有限公司1年内绿化清洁费22,500.0022,500.00221-9湾一分佛山市三龙园林艺术有限公司1年内绿化清洁费10,000.0010,000.00231-9湾一分得力集团有限公司1年内办公用品286.60286.60241-9湾一分佛山市禅城区立智办公用品店1年内保洁/复印机租金等11,579.8011,579.80251-9湾一分佛山市东源泉贸易有限公司1年内公路局肉菜款33,178.8033,178.80261-9湾一分佛山市轨道交通局1年内员工工作餐46,864.0046,864.00271-9湾一分佛山市宏森利园林绿化工程有限公司1年内绿化费27,500.0027,500.00281-9湾一分佛山市交通运输局1年内员工工作餐126,280.00126,280.00291-9湾一分佛山市澜石鄱阳办事处二村（彭琼晓）1年内宿舍租金18,750.0018,750.00301-9湾一分佛山市兴旺速达食品配送有限公司1年内公路局肉菜款47,360.0047,360.00311-9湾一分广东大荔机电工程有限公司1年内环信消防维保833.33833.33321-9湾一分广东省佛山市人民检察院1年内员工工作餐13,992.0013,992.00331-9湾一分广东省双惠食品有限公司禅城分公司1年内扶贫产品款11,571.0011,571.00341-9湾一分广州广佳信息技术有限公司1年内复印机租金款1,400.001,400.00351-9湾一分广州好益印信息科技有限公司1年内复印机租金款1,634.741,634.74361-9湾一分零星采购1年内公路局肉菜款14,693.0014,693.00371-9湾一分佛山环球国际广场1年内员工餐费31,212.0031,212.00381-9湾一分中国平安财产保险股份有限公司广东分公司1年内保险费200.00200.00小计湾一分670,340.59670,340.5911-10湾二分广州肥仔清洁服务有限公司1年内工程维保费11,500.0011,500.0021-10湾二分广州市久铂清洁配套设备有限公司1年内工具及材料1,897.001,897.0031-10湾二分广州市盈园绿化清洁管理有限公司1年内垃圾清运费81,952.0081,952.0041-10湾二分广州市久铂清洁配套设备有限公司1年内绿化清洁费19,906.0019,906.0051-10湾二分远航清洁服务公司1年内绿化清洁费489,600.00489,600.0061-10湾二分广州广佳信息技术有限公司1年内打印机费用1,750.001,750.0071-10湾二分广州市久铂清洁配套设备有限公司1年内其他3,376.503,376.5081-10湾二分小业主1年内其他69,421.3469,421.3491-10湾二分深圳珠江实业有限公司1年内租金8,184.008,184.00小计湾二分687,586.84687,586.8411-11湾三分广州市久铂清洁配套设备有限公司1年内工具及材料175,936.94175,936.9421-11湾三分广东浪登服装有限公司1年内工服1,380.001,380.0031-11湾三分广州好益印信息科技有限公司1年内打印机费用1,055.781,055.7841-11湾三分广州市予神服饰有限公司1年内工服55,590.0055,590.00应付账款评估明细表表５－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）账龄业务内容账面价值评估价值备注51-11湾三分广州星期一服装有限公司1年内工服4,920.004,920.0061-11湾三分其他1年内杂项6,133.306,133.3071-11湾三分广州市宏天装饰工程有限公司1年内标识牌2,234.402,234.4081-11湾三分广州市越秀仙源贸易行1年内工具物料2,550.002,550.0091-11湾三分广州点胜信息科技有限公司1年内宽带费1,150.001,150.00101-11湾三分广州市林清饮品有限公司同和销售部1年内饮用水费用1,295.001,295.00111-11湾三分广州凯新商务发展有限公司1年内标识牌4,860.004,860.00121-11湾三分广州市越秀仙源贸易行1年内工具物料4,000.004,000.00131-11湾三分广州市久铂清洁配套设备有限公司1年内工具物料5,580.875,580.87141-11湾三分得力集团有限公司1年内管理费用1,867.071,867.07151-11湾三分广州市越秀区建业装饰美术服务部1年内标识牌1,526.001,526.00161-11湾三分广州市久铂清洁配套设备有限公司1年内工具物料44,969.0044,969.00171-11湾三分广州易采工贸有限公司1年内工具物料15,828.1615,828.16小计湾三分330,876.52330,876.5211-12湾四分得力集团有限公司1年内办公用品11,245.8411,245.8421-12湾四分佛山市蓝图工程项目管理有限公司惠州分公司1-2年劳务费29,906.1729,906.1731-12湾四分广东诚安信会计师事务所（特殊普通合伙）1-2年审计费14,800.0014,800.0041-12湾四分广东惠隆物业管理有限责任公司1-2年劳务费1,276,976.591,276,976.5951-12湾四分广东正派服饰有限公司1-2年购货款1,247.771,247.7761-12湾四分广州市荔湾区新安劳保安全用品贸易商行1年内印刷品997.03997.0371-12湾四分广州四喜文化传播有限公司1年内印刷品80.0980.0981-12湾四分华瀛石油化工有限公司1年内劳务费79,999.9879,999.9891-12湾四分惠城区新四海电脑经营部1年内购货款14,761.2214,761.22101-12湾四分惠城区鑫惠鑫贸易商行1年内购货款480,159.66480,159.66111-12湾四分惠州市第一人民医院1年内购货款128,765.43128,765.43121-12湾四分惠州市国威清洁器材有限公司1年内购货款27.9627.96131-12湾四分惠州市汇显泰华园小区1年内垃圾清运费-8,743.01-8,743.01141-12湾四分惠州市惠城区创杰广告招牌制作部1年内购货款657.00657.00151-12湾四分惠州市惠城区宏泰安防产品经营部1年内监控系统300.00300.00161-12湾四分惠州市惠城区家乐百货店5年以上购货款3,851.993,851.99171-12湾四分惠州市惠城区景程贸易商行5年以上购货款1,216.651,216.65181-12湾四分惠州市惠城区源丰润劳保用品商行1年内购货款0.010.01191-12湾四分惠州市绿金饮食服务有限公司1年内劳务费19,200.0019,200.00201-12湾四分惠州市众力达机电有限公司1年内电梯维保费34,100.0034,100.00211-12湾四分惠州泰宇隆都中园小区1-2年垃圾清运费9,703.279,703.27221-12湾四分深圳市新嘉诚智能技术有限公司2-3年购货款0.040.04231-12湾四分无1年内酬金/教育局垃圾清运费等68,593.2268,593.22241-12湾四分综合部1年内应付杂项769.80769.80小计湾四分2,168,616.712,168,616.7111-14华中分广州市润毅服饰有限公司1年内工服款21,956.0021,956.0021-14华中分武汉珠江物业酒店管理有限公司1-2年管理费7,184,298.497,184,298.49小计华中分7,206,254.497,206,254.4911-15西南分广西澳门街房地产有限公司1年内停车场承包费20,000.0020,000.0021-15西南分广西畅安电梯有限公司1年内电梯维保3,495.153,495.1531-15西南分广西超巨电梯有限公司1年内电梯维保10,188.6910,188.6941-15西南分广西共安消防设施维护有限公司1年内消防维保9,433.969,433.9651-15西南分广西桂雅清洁服务有限公司1年内生活垃圾清运费21,551.3621,551.3661-15西南分广西玖腾信息科技有限公司1年内监控维保15,000.0015,000.00应付账款评估明细表表５－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）账龄业务内容账面价值评估价值备注71-15西南分广西旅发洪泉智慧城市运营管理有限公司1年内净利润4,084,946.144,084,946.1481-15西南分广西润天建设集团有限公司1年内垃圾清运费2,358.492,358.4991-15西南分广西润天建设集团有限公司1年内工程维保费7,547.177,547.17101-15西南分广西顺邦清洁服务有限公司1年内垃圾清运费11,858.0011,858.00111-15西南分广西志华环保技术服务有限公司1年内生活垃圾清运费7,332.007,332.00121-15西南分广西中旭博通消防科技有限公司1年内消防维保11,320.7611,320.76131-15西南分广州晶东贸易有限公司1年内无2,341.002,341.00141-15西南分广州申菱电梯工程有限公司1年内电梯维保98,490.5598,490.55151-15西南分南宁标典环境技术服务有限公司1年内保洁费415,610.76415,610.76161-15西南分南宁标典环境技术服务有限公司1年内其他款1,057.861,057.86171-15西南分南宁标典环境技术服务有限公司1年内无1,121.331,121.33181-15西南分南宁市桦花园艺中心1年内绿化费24,200.0024,200.00191-15西南分南宁市环境卫生管理处1年内生活垃圾清运费39,471.6939,471.69201-15西南分南宁市嘉立装卸服务部1年内垃圾清运费64,356.4564,356.45211-15西南分南宁市嘉立装卸服务部1年内装修清洁费-64,356.45-64,356.45221-15西南分日立电梯（中国）有限公司广西分公司1年内电梯维保3,317.603,317.60231-15西南分无1年内电梯维保27,648.2327,648.23241-15西南分无1年内净利润-323,654.87-323,654.87251-15西南分无1年内垃圾清运费3,358.493,358.49261-15西南分无1年内其他款500.00500.00271-15西南分无1年内无13,499.1713,499.17281-15西南分无1年内消防维保-9,433.97-9,433.97291-15西南分无1年内制服820.00820.00301-15西南分韦志忠1年内使用权资产10,800.0010,800.00小计西南分4,514,179.564,514,179.5611-33云南分安宁旺鑫洗涤有限公司1年内布草洗涤294,346.65294,346.6521-33云南分昆明晟朗医疗设备维修服务有限公司1-2年空调设备维保费151,465.35151,465.3531-33云南分昆明双航实业有限公司1年内工程、会务、前台耗材62,419.5462,419.5441-33云南分昆明御兰贸易有限公司1年内绿化费42,976.6342,976.6351-33云南分四川金抡机电安装工程有限公司1年内维保费37,252.4937,252.4961-33云南分云南迪安医院检验所有限公司1年内外包服务费30,250.0030,250.00小计云南分618,710.66618,710.6611-37颐德公馆广州江迅清洁服务有限公司1年内绿化清洁费78,200.0078,200.0021-37颐德公馆广州市白云机电设备安装工程有限公司1年内应付其他管理费1,166.661,166.6631-37颐德公馆广州市东亚有限公司1年内工程维保费30,000.0030,000.0041-37颐德公馆广州市泰昌消防工程有限公司三分公司1年内工程维保费8,000.008,000.0051-37颐德公馆广州市天河区猎德街道综合保障中心1年内垃圾清运费11,340.0011,340.0061-37颐德公馆广州永致机电设备工程有限公司1年内电梯系统维保费20,400.0020,400.0071-37颐德公馆赛思科有害生物防治（上海）有限公司广州分公司1年内除四害费8,600.008,600.0081-37颐德公馆无1年内其他3,005.803,005.80小计颐德公馆160,712.46160,712.4611-38宾阳分宾阳县台谊劳务服务有限公司1年内垃圾清运费0.400.4021-38宾阳分广西烨君电梯空调设备有限公司安装分公司1年内电梯维保费6,400.006,400.0031-38宾阳分无1年内管理费-3,040.00-3,040.00小计宾阳分3,360.403,360.4011-40天河新作堡泉（广州）物业管理有限公司1年内代收代支停车费190,284.00190,284.0021-40天河新作广州广佳信息技术有限公司1年内打印机租赁费700.00700.0031-40天河新作广州江迅清洁服务有限公司1年内清洁费48,750.0048,750.00应付账款评估明细表表５－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）账龄业务内容账面价值评估价值备注41-40天河新作广州市佰亿家具设计工程有限公司1年内材料费3,964.253,964.2551-40天河新作广州市日冠智能科技有限公司1年内维修费2,678.002,678.0061-40天河新作广州市泰昌消防工程有限公司三分公司1年内维保费13,750.0013,750.0071-40天河新作广州市天河区林和街市容环境卫生管理站1年内垃圾清运费15,462.0015,462.0081-40天河新作广州永致机电设备工程有限公司1年内维保费25,600.0025,600.0091-40天河新作深圳市车安科技发展有限公司1-2年智能化系统维保10,000.0010,000.00101-40天河新作无1年内1,073.501,073.50小计天河新作312,261.75312,261.7511-41三水分广东中职信会计师事务所（特殊普通合伙）1-2年审计费3,000.003,000.00小计三水分3,000.003,000.0011-42南海分蒂升电梯（中国）有限公司佛山分公司1年内电梯维保费30,000.0030,000.0021-42南海分顿汉布什（中国）工业有限公司1年内空调设备维保费18,750.0018,750.0031-42南海分佛山市禅城区立智办公用品店1年内清洁物料93,945.5093,945.5041-42南海分佛山市禅星计算机科技有限公司1年内智能化系统设备保养费4,800.004,800.0051-42南海分佛山市鼎信电力工程有限公司1年内工程服务费7,500.007,500.0061-42南海分佛山市海旺清洁服务有限公司1年内清洁服务费45,500.0045,500.0071-42南海分佛山市华工建设配套工程有限公司1年内电梯系统维保费9,414.619,414.6181-42南海分佛山市南海区桂城街道城市运维中心1年内垃圾清运费41,695.5341,695.5391-42南海分佛山市南海区快帮害虫防治有限公司1年内环保费（除四害）2,000.002,000.00101-42南海分佛山市南海区狮山镇城建和水利办公室1年内垃圾清运费6,000.006,000.00111-42南海分佛山市南海锐邈五金贸易有限公司1年内工程物料35,578.6035,578.60121-42南海分佛山市雅乔环境工程有限公司南海分公司1年内消防系统7,500.007,500.00131-42南海分佛山市银海清洁服务有限公司1年内清洁服务费414,738.16414,738.16141-42南海分佛山壹凡环保科技有限公司1年内绿化养护费16,000.0016,000.00151-42南海分广东华海建设有限公司1年内消防系统维保费80,504.6580,504.65161-42南海分广东菱王电梯工程有限公司1年内电梯维保费1,200.001,200.00171-42南海分广东象博生态科技有限公司1年内化粪池清理费3,200.003,200.00181-42南海分广州广佳信息技术有限公司1年内计提打印机租赁费2,521.362,521.36191-42南海分广州茵绿环境科技发展有限公司1年内隔油池清理费9,666.009,666.00201-42南海分麦克维尔中央空调有限公司广州分公司1年内空调设备维保费12,000.0012,000.00211-42南海分日立电梯（中国）有限公司佛山分公司1年内电梯维保费44,520.0044,520.00小计南海分887,034.41887,034.4111-43河池分澳门国际城1年内工程维保费21,780.0021,780.00小计河池分21,780.0021,780.0011-45高明分佛山市芯然环境工程有限公司1年内除四害费10,460.0010,460.0021-45高明分佛山市高明区津城电梯工程有限公司1年内工程维保费16,800.0016,800.0031-45高明分广东大荔机电工程有限公司1年内工程维保费11,666.6711,666.6741-45高明分深圳至安科技有限公司佛山顺德分公司1年内工程维保费9,600.009,600.0051-45高明分迅达（中国）电梯有限公司佛山分公司1年内工程维保费21,800.0021,800.0061-45高明分佛山市芯然环境工程有限公司1年内垃圾清运费23,760.0023,760.0071-45高明分佛山市芯然环境工程有限公司1年内绿化清洁费113,090.00113,090.0081-45高明分佛山市大家好房地产有限公司1年内车场租金81,790.8381,790.8391-45高明分佛山市金贸普世信息咨询有限公司2-3年合作管理费51,189.2251,189.22101-45高明分富星半岛业主2-3年公益金33,273.1633,273.16111-45高明分广东省佛安消防职业培训学校1年内消防培训费4,346.904,346.90121-45高明分无1年内临时计提费用1,095.851,095.85小计高明分378,872.63378,872.6311-49顺德分北京安立泰信息科技有限公司1年内工程维保费8,082.988,082.98应付账款评估明细表表５－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）账龄业务内容账面价值评估价值备注21-49顺德分佛山市禅星计算机科技有限公司1年内工程维保费7,600.007,600.0031-49顺德分广东华海建设集团有限公司1年内工程维保费7,250.987,250.9841-49顺德分广东名优电梯工程有限公司1年内工程维保费21,740.0021,740.0051-49顺德分广东象博生态科技有限公司1年内工程维保费3,333.343,333.3461-49顺德分广州市雄耀保安服务有限公司1年内工程维保费3,600.003,600.0071-49顺德分平安消防工程（广州）有限公司1年内工程维保费11,200.0011,200.0081-49顺德分佛山市逢德贸易有限公司1年内绿化清洁费567.00567.0091-49顺德分佛山市广衡环境工程有限公司1年内绿化清洁费9,455.499,455.49101-49顺德分佛山市雅乔环境工程有限公司1年内绿化清洁费30,337.2030,337.20111-49顺德分佛山市银海清洁服务有限公司1年内绿化清洁费161,487.94161,487.94121-49顺德分广州市南峰水处理工程有限公司1年内绿化清洁费500.00500.00131-49顺德分佛山市禅城区立智办公用品店1年内复印机租金18,034.4118,034.41141-49顺德分佛山市逢德贸易有限公司1年内其他10,159.5010,159.50151-49顺德分广东立胜综合能源服务有限公司1年内其他16,320.0016,320.00161-49顺德分广东名优电梯工程有限公司1年内其他3,900.003,900.00171-49顺德分广东象博生态科技有限公司1年内其他1,294.521,294.52181-49顺德分广州广佳信息技术有限公司1年内其他848.56848.56191-49顺德分广州市雄耀保安服务有限公司1年内其他19,000.5019,000.50201-49顺德分顺丰速运有限公司1年内应付其他管理费150.00150.00211-49顺德分北京安立泰信息科技有限公司1年内集团外往来2,266.662,266.66221-49顺德分佛山市广衡环境工程有限公司1年内集团外往来1,618.121,618.12231-49顺德分广东华海建设有限公司1年内集团外往来6,100.006,100.00小计顺德分344,847.20344,847.2011-50新岸公寓蒂升（中国）电梯有限公司广州分公司1年内电梯系统维保费42,410.0142,410.0121-50新岸公寓广东天盛装饰消防工程有限公司1-2年工程维保费4,243.604,243.6031-50新岸公寓广州江迅清洁服务有限公司1年内大厦清洁费237,750.00237,750.0041-50新岸公寓广州市白云机电设备安装工程有限公司1年内机电维保费1,855.001,855.0051-50新岸公寓广州市海珠区赤岗街道市容环境卫生监督检查所1年内5,045.005,045.0061-50新岸公寓广州市精软网络数据有限公司1年内软件维保费1,997.661,997.6671-50新岸公寓广州市泰昌消防工程有限公司三分公司1年内外包服务费20,416.6520,416.6581-50新岸公寓广州旭辉园林绿化有限公司1年内绿化费8,400.008,400.0091-50新岸公寓广州永致机电设备工程有限公司1-2年电梯系统维保费5,100.005,100.00101-50新岸公寓无1-2年其他19,875.7319,875.73小计新岸公寓347,093.65347,093.6511-52好世界公寓广州华业白蚁害虫防治有限公司1年内除四害1,000.001,000.0021-52好世界公寓广州江迅清洁服务有限公司1年内清洁费23,400.0023,400.0031-52好世界公寓广州市恒信机电工程有限公司1年内电梯维保费4,600.004,600.0041-52好世界公寓广州市泰昌消防工程有限公司三分公司1年内消防维保3,000.003,000.0051-52好世界公寓广州万亨机电装饰工程有限公司1年内外包服务费876.00876.0061-52好世界公寓无1-2年16,284.0016,284.00小计好世界公寓49,160.0049,160.0011-53江门分广东省华侨建筑装饰有限公司江门分公司1年内消防维保费5,500.005,500.0021-53江门分江门市蓬江区大立保洁服务有限公司1年内绿化清洁费51,880.0051,880.0031-53江门分江门市新菱电梯有限公司1年内电梯维保3,000.003,000.00小计江门分60,380.0060,380.0011-54番禺分广州澳达物业管理有限公司1年内应付其他管理费4,269.394,269.3921-54番禺分广州地铁物业管理有限责任公司1年内应付其他管理费181.80181.8031-54番禺分广州广佳信息技术有限公司1年内应付其他管理费1,336.401,336.40应付账款评估明细表表５－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）账龄业务内容账面价值评估价值备注41-54番禺分广州江迅清洁服务有限公司1年内绿化清洁费18,000.0018,000.0051-54番禺分广州市白云区金满实业发展有限公司1年内应付其他管理费338.12338.1261-54番禺分广州市城市建设事务中心1年内其他12,600.0012,600.0071-54番禺分广州市金升物业管理有限公司1年内应付其他管理费4,000.004,000.0081-54番禺分广州市荔湾区南源街市容环境卫生站1年内垃圾清运费2,850.002,850.0091-54番禺分广州市荔湾区桥中街环境卫生管理站1年内垃圾清运费810.00810.00101-54番禺分广州市南超物业管理有限公司1年内应付其他管理费1,239.671,239.67111-54番禺分广州市天河区天河南街道综合保障中心1年内垃圾清运费2,025.002,025.00121-54番禺分广州市天河区天园街道综合保障中心1年内垃圾清运费1,704.001,704.00131-54番禺分广州市巍巍农业有限责任公司1年内绿化清洁费5,000.005,000.00141-54番禺分广州市宜立物业管理有限公司1年内应付其他管理费208.68208.68151-54番禺分广州市永利物业管理有限公司1年内垃圾清运费8,800.008,800.00161-54番禺分广州市悦华物业管理有限公司1年内应付其他管理费3,860.303,860.30171-54番禺分广州市越秀区矿泉街市容环卫站1年内垃圾清运费1,260.001,260.00181-54番禺分广州市粤泰物业服务有限公司1年内应付其他管理费1,001.101,001.10191-54番禺分广州市云天物业管理有限公司1年内应付其他管理费8,649.068,649.06201-54番禺分广州松洲永裕长害虫白蚁防治所1年内除四害费166.67166.67211-54番禺分广州珠江健康资源管理集团有限公司1年内应付其他管理费300,000.00300,000.00221-54番禺分其他应付-其他1年内其他160,356.31160,356.31231-54番禺分日立电梯（中国）有限公司1年内工程维保费2,880.002,880.00241-54番禺分无1年内其他338,774.83338,774.83251-54番禺分远航清洁服务公司1年内绿化清洁费4,146.004,146.00小计番禺分884,457.33884,457.3311-44肇庆分肇庆市润和清洁控虫有限公司1年内除四害费2,716.622,716.6221-44肇庆分广东绿源电力建设有限公司1-2年电器系统65,269.3565,269.3531-44肇庆分广东仙基电梯设备有限公司1年内电梯系统41,058.6141,058.6141-44肇庆分肇庆市嘉信电梯有限公司1年内电梯系统291,200.00291,200.0051-44肇庆分肇庆市骏达机电设备工程有限公司1年内电梯系统32,480.0032,480.0061-44肇庆分肇庆市特种设备行业协会1年内电梯系统3,528.303,528.3071-44肇庆分肇庆市肇奥电梯工程有限公司1年内电梯系统21,600.0021,600.0081-44肇庆分广东绿源电力建设有限公司1年内工程维保费5,020.725,020.7291-44肇庆分广州江诚机电工程维修有限公司1年内工程维保费42,452.7842,452.78101-44肇庆分深华建设（深圳）股份有限公司1年内工程维保费13,583.0013,583.00111-44肇庆分肇庆市嘉信电梯有限公司1年内工程维保费41,600.0041,600.00121-44肇庆分肇庆市骏达机电设备工程有限公司1年内工程维保费23,200.0023,200.00131-44肇庆分肇庆市肇奥电梯工程有限公司1年内工程维保费6,400.006,400.00141-44肇庆分佛山市禅城区立智办公用品店1年内工具及材料23,764.2523,764.25151-44肇庆分广东仙基电梯设备有限公司1年内工具及材料-41,058.61-41,058.61161-44肇庆分深华建设（深圳）股份有限公司中山分公司1年内工具及材料77,611.3877,611.38171-44肇庆分肇庆市广隆机电设备有限公司1年内工具及材料0.070.07181-44肇庆分端州区洋海清洁服务部1年内垃圾清运费388.35388.35191-44肇庆分肇庆市鼎湖区市政建设服务中心1年内垃圾清运费2,400.002,400.00201-44肇庆分肇庆市鑫盛保洁有限公司1年内垃圾清运费44,329.4944,329.49211-44肇庆分深圳市舒服家清洁有限公司武汉分公司1年内绿化清洁费128,320.00128,320.00221-44肇庆分肇庆市凯特洁物业管理有限公司1年内绿化清洁费25,202.9325,202.93231-44肇庆分肇庆市丽美清洁服务有限公司1年内绿化清洁费587,314.26587,314.26241-44肇庆分肇庆市端州区创晖网络通讯工程有限公司2-3年排污系统212,705.97212,705.97251-44肇庆分北京京诚京安保安服务有限公司肇庆分公司1年内外包费用178,980.29178,980.29应付账款评估明细表表５－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）账龄业务内容账面价值评估价值备注261-44肇庆分得力集团有限公司1年内其他3,109.793,109.79271-44肇庆分端州区长鸿建材商店1年内其他71.8671.86281-44肇庆分广东集合文化传播有限公司1年内其他350.00350.00291-44肇庆分河北旌熵电子商务有限公司1年内其他302.40302.40301-44肇庆分嘉湖新都市1年内其他11,169.4311,169.43311-44肇庆分其他2-3年其他281,223.06281,223.06321-44肇庆分无1年内其他-337,845.90-337,845.90331-44肇庆分印刷1-2年印刷1,302.951,302.95341-44肇庆分肇庆广祥信投资有限公司1年内市场营销策划1,635,311.241,635,311.24351-44肇庆分肇庆市鼎端物业管理有限公司1年内外包保安费用853,170.12853,170.12361-44肇庆分肇庆市鼎骏人力资源服务有限公司1年内外包保安费用613,945.13613,945.13371-44肇庆分肇庆市端州区创晖网络通讯工程有限公司1年内维修费5,339.815,339.81381-44肇庆分肇庆市端州区和安信物业管理有限公司1年内其他239,422.67239,422.67391-44肇庆分肇庆市端州区清源饮用水经营店1年内其他408.00408.00401-44肇庆分肇庆市广隆机电设备有限公司1年内其他2,769.922,769.92411-44肇庆分肇庆市鸿翔防水工程有限公司1年内其他6,213.596,213.59421-44肇庆分肇庆市肇水水务发展有限公司1年内其他3,930.753,930.75431-44肇庆分肇庆市卓众劳务派遣有限公司1年内物业服务费4,733,909.544,733,909.54441-44肇庆分中国电信股份有限公司1年内其他480.01480.01451-44肇庆分中国南方电网有限责任公司1年内其他5,620.025,620.02461-44肇庆分肇庆市端州区创晖网络通讯工程有限公司1年内通讯系统10,352.8410,352.84471-44肇庆分深华建设（深圳）股份有限公司1年内消防系统5,660.385,660.38481-44肇庆分深华建设（深圳）股份有限公司中山分公司1-2年消防系统135,831.67135,831.67小计肇庆分10,042,117.0410,042,117.04合计73,432,544.22136,822,971.40***被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日合同负债评估汇总表表３－５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称账面价值评估价值增减值增值率%备注1广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（本部）52,560,353.6852,560,353.680.000.002广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第一分公司6,883,559.196,883,559.190.000.003广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第二分公司99,957.9999,957.990.000.004广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第三分公司3,538,816.373,538,816.370.000.005广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第四分公司254,794.69254,794.690.000.006广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第五分公司83,795.2583,795.250.000.007广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第六分公司38,669.8538,669.850.000.008广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾一分公司2,132,719.222,132,719.220.000.009广州珠江城市管理服务集团股份有限公司深圳湾二分公司33,018.8733,018.870.000.0010广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾四分公司315,727.86315,727.860.000.0011广州珠江城市管理服务集团股份有限公司西南分公司2,550,767.962,550,767.960.000.0012广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河颐德公馆物业服务中心19,247.2819,247.280.000.0013广州珠江城市管理服务集团股份有限公司宾阳分公司726,506.88726,506.880.000.0014广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河新作物业服务中心51,888.3351,888.330.000.0015广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山南海分公司131,354.04131,354.040.000.0016广州珠江城市管理服务集团股份有限公司河池分公司439,036.79439,036.790.000.0017广州珠江城市管理服务集团股份有限公司肇庆分公司522,641.51522,641.510.000.0018广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山高明分公司58,116.1758,116.170.000.0019广州珠江城市管理服务集团股份有限公司顺德分公司856,453.39856,453.390.000.0020广州珠江城市管理服务集团股份有限公司珠江新岸公寓物业服务中心27,428.4427,428.440.000.0021广州珠江城市管理服务集团股份有限公司好世界公寓物业服务中心31,132.0031,132.000.000.0022广州珠江城市管理服务集团股份有限公司番禺分公司88,366.1788,366.170.000.00合计71,444,351.9371,444,351.930.000.00被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日合同负债评估明细表表５－７评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）账龄业务内容账面价值评估价值备注11-1城服（本部）广州市物业管理行业协会1年内管理费27,011.2527,011.2521-1城服（本部）其他2（酒店管理）1年内管理费700.00700.0031-1城服（本部）调整跨期营业收入1年内管理费628.93628.9341-1城服（本部）广州璟逸房地产开发有限公司1年内管理费1,132,075.431,132,075.4351-1城服（本部）广州市城实投资有限公司1-2年管理费50,259,372.1150,259,372.1161-1城服（本部）广州珠实通投资发展有限公司1-2年管理费1,140,565.981,140,565.9871-1城服（本部）广州珠水同嘉房地产开发有限公司1-2年管理费-0.02-0.02小计本部52,560,353.6852,560,353.6881-3第一分广州珠江城市管理服务集团股份有限公司1年内管理费5,572,692.905,572,692.9091-3第一分无-广东省工信厅1年内管理费275,376.00275,376.00101-3第一分无-广州广东粤能大厦1年内管理费188,679.24188,679.24111-3第一分无-广州市禁毒教育馆1年内管理费155,660.36155,660.36121-3第一分无-广州市来穗人员服务管理局1年内管理费20,086.4720,086.47131-3第一分无-广州市数字政府运营中心1年内管理费161,399.36161,399.36141-3第一分无-广州越秀区人民检察院1年内管理费500,599.98500,599.98151-3第一分中国移动集团有限公司广东分公司1年内管理费2,595.812,595.81161-3第一分广东省气象局1年内管理费28.2228.22171-3第一分广州石油培训中心园区1年内管理费246.42246.42181-3第一分广州珠江商贸中心1年内管理费6,194.436,194.43小计第一分6,883,559.196,883,559.19191-4第二分广东胜伦律师事务所1年内管理费11,467.9211,467.92201-4第二分广东星巴克咖啡有限公司1年内管理费27,233.2227,233.22211-4第二分广州市城市更新规划设计研究院有限公司1年内管理费13,914.3213,914.32221-4第二分广州市城市更新协会1年内管理费9,174.309,174.30231-4第二分国泰君安证券股份有限公司广州东风中路证券营业部1年内管理费11,467.9011,467.90241-4第二分数字广东网络建设有限公司1年内管理费13,761.4813,761.48251-4第二分中国联合网络通信有限公司广东省分公司1年内管理费3,000.003,000.00261-4第二分中国银河证券股份有限公司广州东风中路证券营业部1年内管理费9,938.859,938.85小计第二分99,957.9999,957.99271-5第三分无-本部1年内管理费472,733.43472,733.43281-5第三分无-都荟华庭1年内管理费284,314.88284,314.88291-5第三分无-豆腐寮1年内管理费5,918.565,918.56301-5第三分无-鹅潭湾1年内管理费213,704.58213,704.58311-5第三分无-广州金盛大厦1年内管理费11,374.0011,374.00321-5第三分无-广州九洲海誉1年内管理费807,752.17807,752.17331-5第三分无-广州利联花园1年内管理费362,696.81362,696.81341-5第三分无-广州天荟公馆1年内管理费410,546.00410,546.00351-5第三分无-广州天颐华府1年内管理费73,171.4773,171.47361-5第三分无-广州珠江花城1年内管理费71,400.0071,400.00371-5第三分无-广州珠江嘉园1年内管理费502,889.86502,889.86381-5第三分无-御东雅轩1年内管理费243,685.55243,685.55391-5第三分无-珠江花城案场服务-调整为广州珠江花城1年内管理费1,560.001,560.00401-5第三分无-珠江花城一期-调整为广州珠江花城1年内管理费77,069.0677,069.06小计第三分3,538,816.373,538,816.37合同负债评估明细表表５－７评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）账龄业务内容账面价值评估价值备注411-6第四分无-广州电器科学研究院住宅小区物业服务中心1年内管理费254,794.69254,794.69小计第四分254,794.69254,794.69421-7第五分广州石油培训中心园区1年内管理费7.557.55431-7第五分广州电器科学研究院住宅小区物业服务中心1年内管理费74,721.6674,721.66441-7第五分中国移动通信集团广东有限公司1年内管理费9,066.049,066.04小计第五分83,795.2583,795.25451-8第六分无-又一居1年内管理费38,669.8538,669.85小计第六分38,669.8538,669.85461-9湾一分佛山市轨道交通局1年内管理费208,393.92208,393.92471-9湾一分佛山市交通运输工程造价事务中心1年内管理费29,637.7229,637.72481-9湾一分佛山市住房和城乡建设局1年内管理费719,319.34719,319.34491-9湾一分无-佛山鸿业豪庭1年内管理费69,382.4769,382.47501-9湾一分无-佛山环球国际广场1年内管理费1,020,209.341,020,209.34511-9湾一分无-佛山同华东小区1年内管理费85,776.4385,776.43小计湾一分2,132,719.222,132,719.22521-10湾二分广州珠江城市管理服务集团股份有限公司1年内管理费33,018.8733,018.87小计湾二分33,018.8733,018.87531-12湾四分惠州市泰宇实业发展有限公司1年内管理费146,332.57146,332.57541-12湾四分财付通支付科技有限公司1年内管理费1,965.641,965.64551-12湾四分驰众广告有限公司1年内管理费29,716.9829,716.98561-12湾四分广州四喜文化传播有限公司1年内管理费35,912.6935,912.69571-12湾四分惠州市汇显实业有限公司1年内管理费101,799.98101,799.98小计湾四分315,727.86315,727.86581-15西南分无-纺织学校教工楼1年内管理费10,432.8010,432.80591-15西南分无-南宁澳门街1年内管理费34,197.1034,197.10601-15西南分无-南宁骋望骊都1年内管理费487,319.70487,319.70611-15西南分无-南宁凯业花园1年内管理费1,278,293.871,278,293.87621-15西南分无-南宁民族风情街1年内管理费96,317.9696,317.96631-15西南分无-南宁明利广场1年内管理费35,000.0035,000.00641-15西南分无-南宁五象商务街1年内管理费598,146.23598,146.23651-15西南分无-南宁幸福家园1年内管理费11,060.3011,060.30小计西南分2,550,767.962,550,767.96661-37颐德公馆无-广州颐德公馆1年内管理费19,247.2819,247.28小计颐德公馆19,247.2819,247.28671-38宾阳分无-南宁澜庭国际1年内管理费725,972.23725,972.23681-38宾阳分南宁市福利彩票发行中心1年内管理费534.65534.65小计宾阳分726,506.88726,506.88691-40天河新作无-广州天河新作1年内管理费51,888.3351,888.33小计天河新作51,888.3351,888.33701-42南海分地铁金融城管理处1年内管理费35,117.2535,117.25711-42南海分百鸿大厦管理处1年内管理费2,410.732,410.73721-42南海分佛山市好工作网络科技有限公司1年内管理费7,900.537,900.53731-42南海分佛山友谊人力资源服务有限公司1年内管理费2,575.922,575.92741-42南海分福雅名轩小业主1年内管理费711.47711.47合同负债评估明细表表５－７评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）账龄业务内容账面价值评估价值备注751-42南海分广东京东云计算有限公司1年内管理费41,981.4341,981.43761-42南海分广东领航人力资源产业链有限公司1年内管理费2,575.922,575.92771-42南海分鸿业畔湖居小业主1年内管理费10,533.3810,533.38781-42南海分坚美大厦小业主1年内管理费19,646.8819,646.88791-42南海分深圳万科祥盈管理服务有限公司佛山分公司1年内管理费7,900.537,900.53小计南海分131,354.04131,354.04801-43河池分无-河池澳门国际城一期（一期A区1-11#楼、B区7-10栋）1年内管理费439,036.79439,036.79小计河池分439,036.79439,036.79811-44肇庆分中共肇庆市委党校1年内管理费522,641.51522,641.51小计肇庆分522,641.51522,641.51821-45高明分驰众广告有限公司1年内管理费6,792.456,792.45831-45高明分佛山市高明区金雅佳家具有限公司1年内管理费1,000.001,000.00841-45高明分佛山市高明区雨娴商行1年内管理费5,283.015,283.01851-45高明分富星半岛业主1年内管理费30,389.7630,389.76861-45高明分天天一泉净水设备有限公司1年内管理费500.00500.00871-45高明分中国铁塔股份有限公司佛山分公司1年内管理费14,150.9514,150.95小计高明分58,116.1758,116.17881-49顺德分广东联塑科技实业有限公司1年内管理费136,937.93136,937.93891-49顺德分鹤山联塑实业发展有限公司1年内管理费65,209.1265,209.12901-49顺德分顺德金茂华美达广场住户1年内管理费640,042.19640,042.19911-49顺德分佛山市始运百货有限公司1年内管理费14,264.1514,264.15小计顺德分856,453.39856,453.39921-50新岸公寓无-珠江新岸公寓1年内管理费27,428.4427,428.44小计新岸公寓27,428.4427,428.44931-52好世界公寓无-广州好世界公寓1年内管理费31,132.0031,132.00小计好世界公寓31,132.0031,132.00941-54番禺分广州珠江城市管理服务集团股份有限公司1年内管理费88,366.1788,366.17小计番禺分88,366.1788,366.17合计71,444,351.9371,444,351.93***被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日应付职工薪酬评估汇总表表５－８评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称账面价值评估价值增减值增值率备注1广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（本部）6,928,882.466,928,882.460.000.002广州珠江城市管理服务集团股份有限公司岭南苑物业服务中心572,390.05572,390.050.000.003广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第一分公司2,561,801.712,561,801.710.000.004广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第二分公司325,500.00325,500.000.000.005广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第三分公司1,849,410.241,849,410.240.000.006广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第四分公司19,020.8719,020.870.000.007广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第五分公司17,954.2317,954.230.000.008广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第六分公司996,642.65996,642.650.000.009广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾一分公司1,446,425.431,446,425.430.000.0010广州珠江城市管理服务集团股份有限公司深圳湾二分公司878,684.00878,684.000.000.0011广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾四分公司2,353,930.822,353,930.820.000.0012广州珠江城市管理服务集团股份有限公司华中分公司4,241,325.374,241,325.370.000.0013广州珠江城市管理服务集团股份有限公司西南分公司281,475.41281,475.410.000.0014广州珠江城市管理服务集团股份有限公司房地产服务分公司922.98922.980.000.0015广州珠江城市管理服务集团股份有限公司云南分公司274,512.99274,512.990.000.0016广州珠江城市管理服务集团股份有限公司梧州分公司18,699.5918,699.590.000.0017广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河颐德公馆物业服务中心92,805.4092,805.400.000.0018广州珠江城市管理服务集团股份有限公司宾阳分公司8,124.498,124.490.000.0019广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河新作物业服务中心158,323.33158,323.330.000.0020广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山三水分公司9,251.349,251.340.000.0021广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山南海分公司6,690,714.506,690,714.500.000.0022广州珠江城市管理服务集团股份有限公司河池分公司4,109.124,109.120.000.0023广州珠江城市管理服务集团股份有限公司肇庆分公司561,732.97561,732.970.000.0024广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山高明分公司180,086.13180,086.130.000.0025广州珠江城市管理服务集团股份有限公司顺德分公司1,135,981.291,135,981.290.000.0026广州珠江城市管理服务集团股份有限公司珠江新岸公寓物业服务中心286,101.93286,101.930.000.0027广州珠江城市管理服务集团股份有限公司好世界公寓物业服务中心173,500.00173,500.000.000.0028广州珠江城市管理服务集团股份有限公司江门分公司101,560.75101,560.750.000.0029广州珠江城市管理服务集团股份有限公司番禺分公司1,380,753.641,380,753.640.000.0030调整跨期成本涉及应付职工薪酬福利费97,980.0097,980.000.000.0031使用权资产调整涉及应付职工薪酬-20,523.00-20,523.000.000.00合计33,628,080.6933,628,080.690.000.00被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日应付职工薪酬评估明细表表５－８－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称部门或内容账面价值评估价值备注1本部综合工资6,883,840.146,883,840.142本部工会经费45,042.3245,042.32小计本部6,928,882.466,928,882.4611-2岭南苑综合工资152,582.08152,582.0821-2岭南苑加班工资-1,843.03-1,843.0331-2岭南苑工资\奖金401,650.00401,650.0041-2岭南苑各种补贴\其他补贴20,001.0020,001.00小计1-2岭南苑572,390.05572,390.0511-3第一分综合工资2,447,175.012,447,175.0121-3第一分工会经费114,626.70114,626.70小计1-3第一分2,561,801.712,561,801.7111-10湾二分综合工资833,870.00833,870.0021-10湾二分其他职工福利费9,500.009,500.0031-10湾二分劳动保护费35,314.0035,314.00小计1-10湾二分878,684.00878,684.0011-5第三分职工工资\基本工资2,770.002,770.0021-5第三分工资\职工工资\加班工资3,093.113,093.1131-5第三分工资\职工工资\其他工资405.00405.0041-5第三分工资\年终奖21,986.0221,986.0251-5第三分职工福利费\其他职工福利费160,501.10160,501.1061-5第三分社会保险费\基本养老保险1,031,631.901,031,631.9071-5第三分社会保险费\失业保险13,585.9013,585.9081-5第三分社会保险费\基本医疗保险565,116.36565,116.3691-5第三分社会保险费\工伤保险6,904.676,904.67101-5第三分社会保险费\重大疾病医疗补助43,416.1843,416.18小计1-5第三分1,849,410.241,849,410.2411-6第四分工资3,285.433,285.4321-6第四分职工福利费7,065.607,065.6031-6第四分工会经费8,669.848,669.84小计1-6第四分19,020.8719,020.8711-7第五分综合工资17,954.2317,954.23小计1-7第五分17,954.2317,954.2311-8第六分职工工资\综合工资74,765.9974,765.9921-8第六分应付职工薪酬\工资\年终奖921,876.66921,876.66小计1-8第六分996,642.65996,642.6511-9湾一分工资\年终奖1,402,044.221,402,044.2221-9湾一分住房公积金44,381.2144,381.21小计1-9湾一分1,446,425.431,446,425.4311-12湾四分综合工资2,176,432.472,176,432.4721-12湾四分奖金23,200.0023,200.0031-12湾四分年终奖128,066.70128,066.7041-12湾四分社会保险费2,812.032,812.0351-12湾四分住房公积金33,665.0033,665.0061-12湾四分应付福利费-10,245.38-10,245.38小计1-12湾四分2,353,930.822,353,930.8211-14华中分职工工资\综合工资1,643,510.821,643,510.82应付职工薪酬评估明细表表５－８－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称部门或内容账面价值评估价值备注21-14华中分绩效工资723,908.00723,908.0031-14华中分其他职工福利费438,490.12438,490.1241-14华中分基本养老保险155,918.88155,918.8851-14华中分失业保险6,821.466,821.4661-14华中分基本医疗保险84,781.0784,781.0771-14华中分工伤保险975.02975.0281-14华中分解除职工劳动关系补偿445,920.00445,920.0091-14华中分劳务派遣741,000.00741,000.00小计1-14华中分4,241,325.374,241,325.3711-15西南分工资281,475.41281,475.41小计1-15西南分281,475.41281,475.4111-33云南分工资\职工工资\综合工资21,400.0021,400.00项目：长水21-33云南分工资\职工工资\综合工资67,900.0067,900.00项目：长水31-33云南分其他应付职工薪酬185,212.99185,212.99项目：长水小计1-33云南分274,512.99274,512.9911-36梧州分工资\奖金13,550.0013,550.0021-36梧州分社会保险费\基本养老保险727.18727.1831-36梧州分社会保险费\失业保险20.0020.0041-36梧州分基本医疗保险-51.59-51.5951-36梧州分工伤保险8.008.0061-36梧州分重大疾病医疗补助180.00180.0071-36梧州分住房公积金4,266.004,266.00小计1-36梧州分18,699.5918,699.5911-37颐德公馆职工工资\综合工资-51,549.97-51,549.9721-37颐德公馆工资\年终奖104,826.25104,826.2531-37颐德公馆劳动保护费39,529.1239,529.12小计1-37颐德公馆92,805.4092,805.4011-38宾阳分社会保险费\基本养老保险5,425.125,425.1221-38宾阳分社会保险费\失业保险169.58169.5831-38宾阳分社会保险费\基本医疗保险-97.16-97.1641-38宾阳分社会保险费\基本医疗保险2,559.102,559.1051-38宾阳分社会保险费\工伤保险67.8567.85小计1-38宾阳分8,124.498,124.4911-40天河新作职工工资\综合工资107,611.33107,611.3321-40天河新作劳动保护费50,712.0050,712.00小计1-40天河新作158,323.33158,323.3311-41三水分应付职工薪酬\工资\年终奖9,251.349,251.34小计1-41三水分9,251.349,251.3411-42南海分工资\职工工资\基本工资1,094,392.471,094,392.4721-42南海分工资\年终奖1,361,322.031,361,322.0331-42南海分解除职工劳动关系补偿4,235,000.004,235,000.00小计1-42南海分6,690,714.506,690,714.5011-44肇庆分工资\职工工资\综合工资270,000.00270,000.0021-44肇庆分工资\年终奖247,689.21247,689.2131-44肇庆分职工福利费\食堂费用8,118.408,118.4041-44肇庆分职工福利费\水电房贴9,510.009,510.00应付职工薪酬评估明细表表５－８－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称部门或内容账面价值评估价值备注51-44肇庆分职工福利费\其他职工福利费2,612.242,612.2461-44肇庆分住房公积金12,390.0012,390.0071-44肇庆分工会经费8,154.678,154.6781-44肇庆分职工教育经费1,831.271,831.2791-44肇庆分劳动保护费1,427.181,427.18小计1-44肇庆分561,732.97561,732.9711-45高明分工资\职工工资\综合工资22,623.4522,623.4521-45高明分工资\年终奖151,843.07151,843.0731-45高明分应付职工薪酬\工会经费5,619.615,619.61小计1-45高明分180,086.13180,086.1311-49顺德分工资\职工工资\基本工资678,482.22678,482.2221-49顺德分工资\奖金423,190.08423,190.0831-49顺德分工会经费34,308.9934,308.99小计1-49顺德分1,135,981.291,135,981.2911-50新岸公寓工资\职工工资\加班工资85,837.1885,837.1821-50新岸公寓工资\年终奖125,081.72125,081.7231-50新岸公寓工资\各种补贴\其他补贴28,377.0328,377.0341-50新岸公寓劳动保护费46,806.0046,806.00小计1-50新岸公寓286,101.93286,101.9311-52好世界公寓工资\年终奖173,500.00173,500.00小计1-52好世界公寓173,500.00173,500.0011-53江门分工资\职工工资\综合工资81,560.7581,560.7521-53江门分工资\年终奖20,000.0020,000.00小计1-53江门分101,560.75101,560.7511-4第二分综合工资325,500.00325,500.00小计1-4第二分325,500.00325,500.0011-54番禺分工资\职工工资\综合工资1,340,846.641,340,846.6421-54番禺分职工福利费\其他职工福利费39,907.0039,907.00小计1-54番禺分1,380,753.641,380,753.6411-43河池分工资\奖金3,561.003,561.0021-43河池分社会保险费\基本养老保险576.80576.8031-43河池分解除职工劳动关系补偿18.0318.0341-43河池分社会保险费\基本医疗保险-1,313.92-1,313.9251-43河池分社会保险费\工伤保险7.217.2161-43河池分社会保险费\重大疾病医疗补助252.00252.0071-43河池分住房公积金1,008.001,008.00小计1-43河池分4,109.124,109.1211-17房地产工资922.98922.98小计1-17房地产922.98922.98调整跨期成本涉及应付职工薪酬福利费97,980.0097,980.00使用权资产调整涉及应付职工薪酬-20,523.00-20,523.00合计33,628,080.6933,628,080.69被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日应交税费评估汇总表表5－9评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称账面价值评估价值增减值增值率备注1广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（本部）16,086,092.8216,086,092.820.000.002广州珠江城市管理服务集团股份有限公司岭南苑物业服务中心74,988.0874,988.080.000.003广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第一分公司744,658.41744,658.410.000.004广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第二分公司304,659.21304,659.210.000.005广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第三分公司1,612,601.371,612,601.370.000.006广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第四分公司224,637.72224,637.720.000.007广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第五分公司6,935.666,935.660.000.008广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第六分公司561,801.96561,801.960.000.009广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾一分公司263,456.51263,456.510.000.0010广州珠江城市管理服务集团股份有限公司深圳湾二分公司784,517.97784,517.970.000.0011广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾三分公司-30,875.08-30,875.080.000.0012广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾四分公司-925,307.20-925,307.200.000.0013广州珠江城市管理服务集团股份有限公司华中分公司884,680.49884,680.490.000.0014广州珠江城市管理服务集团股份有限公司西南分公司-236,035.21-236,035.210.000.0015广州珠江城市管理服务集团股份有限公司三亚分公司125,440.72125,440.720.000.0016广州珠江城市管理服务集团股份有限公司房地产服务分公司1,101,500.631,101,500.630.000.0018广州珠江物业酒店管理有限公司潜江分公司981.86981.860.000.0020广州珠江城市管理服务集团股份有限公司云南分公司319,027.44319,027.440.000.0021广州珠江城市管理服务集团股份有限公司梧州分公司147,390.98147,390.980.000.0022广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河颐德公馆物业服务中心236,143.47236,143.470.000.0023广州珠江城市管理服务集团股份有限公司宾阳分公司-1,941.12-1,941.120.000.0024广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河新作物业服务中心201,063.16201,063.160.000.0025广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山三水分公司7,009.017,009.010.000.0026广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山南海分公司130,240.25130,240.250.000.0027广州珠江城市管理服务集团股份有限公司河池分公司-17,379.18-17,379.180.000.0028广州珠江城市管理服务集团股份有限公司肇庆分公司-437,984.64-437,984.640.000.0029广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山高明分公司57,954.9957,954.990.000.0030广州珠江城市管理服务集团股份有限公司顺德分公司-715,805.18-715,805.180.000.0031广州珠江城市管理服务集团股份有限公司珠江新岸公寓物业服务中心108,012.99108,012.990.000.0032广州珠江城市管理服务集团股份有限公司好世界公寓物业服务中心56,495.5856,495.580.000.0033广州珠江城市管理服务集团股份有限公司江门分公司-96,791.98-96,791.980.000.0034广州珠江城市管理服务集团股份有限公司番禺分公司368,294.76368,294.760.000.0035广州珠江城市管理服务集团股份有限公司中远大厦物业服务中心-21,610.57-21,610.570.000.0036其他应收款所得税重分类至应交税费-10,281,912.23-10,281,912.230.000.0037调整湾四分、第六分多计提城建税-9,259.97-9,259.970.000.0038调整湾四分、第六分多计提教育费附加-5,579.91-5,579.910.000.0039调整湾四分、第六分多计提地方教育费附加-4,638.80-4,638.800.000.0040调整跨期营业收入212,322.97212,322.970.000.0041续调聚龙湾外围物业收入63,266.1463,266.140.000.0042冲回湾四分重复计提水口街道2-4月收入-10,922.77-10,922.770.000.0043冲回湾四分重复计提惠州大亚湾海洋与渔业局4月收入、9月收入-4,718.87-4,718.870.000.0044冲回湾四分重复计提汝湖镇政府消防队1月、3月收入-5,518.87-5,518.870.000.0045补计提珠江嘉苑电梯广告费漏记2022年7月、8月收入1,518.881,518.880.000.0046调整当期所得税费用-8,955,478.94-8,955,478.940.000.0047调整赋能项目1,797,421.331,797,421.330.000.00合计4,721,354.844,721,354.840.000.00被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日应交税费评估明细表表５－９－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称征税机关税费种类账面价值评估价值备注1本部国家税务总局广东省税务局应交企业所得税15,982,407.9615,982,407.962本部国家税务总局广东省税务局应交个人所得税121,458.80121,458.803本部国家税务总局广东省税务局留抵营业税-16,158.12-16,158.124本部国家税务总局广东省税务局留抵城市维护建设税-1,131.08-1,131.085本部国家税务总局广东省税务局留抵教育费附加-484.74-484.74小计本部16,086,092.8216,086,092.8211-2岭南苑国家税务总局广州市白云区税务局应交增值税销项税额79,738.4679,738.4621-2岭南苑国家税务总局广州市白云区税务局未交增值税66,824.2766,824.2731-2岭南苑国家税务总局广州市白云区税务局应交企业所得税55,936.7855,936.7841-2岭南苑国家税务总局广州市白云区税务局应交城市维护建设税810.03810.0351-2岭南苑国家税务总局广州市白云区税务局应交个人所得税10,673.5210,673.5261-2岭南苑国家税务总局广州市白云区税务局应交教育费附加347.16347.1671-2岭南苑国家税务总局广州市白云区税务局应交地方教育费附加231.44231.4481-2岭南苑国家税务总局广州市白云区税务局应交增值税进项税额-24,157.53-24,157.5391-2岭南苑国家税务总局广州市白云区税务局进项税额加计抵减额-10,969.95-10,969.95101-2岭南苑国家税务总局广州市白云区税务局待抵扣进项税额-64,295.46-64,295.46111-2岭南苑国家税务总局广州市白云区税务局增值税留抵税额-40,150.64-40,150.64小计1-2岭南苑74,988.0874,988.0811-3第一分国家税务总局广州市越秀区税务局未交增值税376,861.92376,861.9221-3第一分国家税务总局广州市越秀区税务局应交企业所得税131,892.06131,892.0631-3第一分国家税务总局广州市越秀区税务局应交城市维护建设税26,380.3326,380.3341-3第一分国家税务总局广州市越秀区税务局应交个人所得税34689.8734,689.8751-3第一分国家税务总局广州市越秀区税务局应交教育费附加11,305.8611,305.8661-3第一分国家税务总局广州市越秀区税务局应交地方教育费附加7,537.247,537.2471-3第一分国家税务总局广州市越秀区税务局销项税489,497.75489,497.7581-3第一分国家税务总局广州市越秀区税务局待认证进项税-333,506.62-333,506.62小计1-3第一分744,658.41744,658.4111-10湾二分国家税务总局深圳市税务局未交增值税88,646.7088,646.7021-10湾二分国家税务总局深圳市税务局应交企业所得税705,980.38705,980.3831-10湾二分国家税务总局深圳市税务局应交城市维护建设税6,205.276,205.2741-10湾二分国家税务总局深圳市税务局应交个人所得税177.58177.5851-10湾二分国家税务总局深圳市税务局应交教育费附加2,659.402,659.4061-10湾二分国家税务总局深圳市税务局应交地方教育费附加1,772.931,772.9371-10湾二分国家税务总局深圳市税务局待认证进项税-20,924.29-20,924.29小计1-10湾二分784,517.97784,517.9711-5第三分国家税务总局广州市天河区税务局应交税费\未交增值税588,125.74588,125.7421-5第三分国家税务总局广州市天河区税务局应交企业所得税\企业所得税1,245,461.721,245,461.7231-5第三分国家税务总局广州市天河区税务局应交城市维护建设税41,168.8041,168.8041-5第三分国家税务总局广州市天河区税务局应交个人所得税\个人所得税59,798.7459,798.7451-5第三分国家税务总局广州市天河区税务局应交教育费附加17,643.7717,643.7761-5第三分国家税务总局广州市天河区税务局应交地方教育费附加11,762.5111,762.5171-5第三分国家税务总局广州市天河区税务局待抵扣进项税额-351,359.91-351,359.91小计1-5第三分1,612,601.371,612,601.3711-6第四分国家税务总局广州市越秀区税务局六榕税务所应交税费\未交增值税46,178.2646,178.2621-6第四分国家税务总局广州市越秀区税务局六榕税务所应交税费\应交企业所得税178,874.03178,874.0331-6第四分国家税务总局广州市越秀区税务局六榕税务所应交城市维护建设税3,232.483,232.4841-6第四分国家税务总局广州市越秀区税务局六榕税务所应交个人所得税1,542.361,542.3651-6第四分国家税务总局广州市越秀区税务局六榕税务所应交教育费附加1,385.351,385.3561-6第四分国家税务总局广州市越秀区税务局六榕税务所应交地方教育费附加923.57923.5771-6第四分国家税务总局广州市越秀区税务局六榕税务所待认证进项税额-7,498.33-7,498.33小计1-6第四分224,637.72224,637.7211-7第五分国家税务总局广州市海珠区税务局应交增值税\进项税额-2,163.79-2,163.7921-7第五分国家税务总局广州市海珠区税务局应交增值税\销项税额9,778.639,778.6331-7第五分国家税务总局广州市海珠区税务局应交税费\未交增值税809.99809.9941-7第五分国家税务总局广州市海珠区税务局应交城市维护建设税293.61293.6151-7第五分国家税务总局广州市海珠区税务局待抵扣进项税-1,799.24-1,799.2461-7第五分国家税务总局广州市海珠区税务局待转销项税额16.4616.46小计1-7第五分6,935.666,935.6611-8第六分国家税务总局广州市白云区税务局景泰税务所进项税额202.83202.8321-8第六分国家税务总局广州市白云区税务局景泰税务所转出未交增值税-6.27-6.2731-8第六分国家税务总局广州市白云区税务局景泰税务所应交增值税\销项税额5,523.645,523.6441-8第六分国家税务总局广州市白云区税务局景泰税务所应交税费\未交增值税122,391.80122,391.8051-8第六分国家税务总局广州市白云区税务局景泰税务所应交企业所得税\企业所得税446,849.84446,849.8461-8第六分国家税务总局广州市白云区税务局景泰税务所应交城市维护建设税9,371.249,371.2471-8第六分国家税务总局广州市白云区税务局景泰税务所应交个人所得税\个人所得税10,329.9810,329.9881-8第六分国家税务总局广州市白云区税务局景泰税务所应交教育费附加7,620.657,620.6591-8第六分国家税务总局广州市白云区税务局景泰税务所应交地方教育费附加2,677.502,677.50101-8第六分国家税务总局广州市白云区税务局景泰税务所应交税费\简易计税4,634.084,634.08111-8第六分国家税务总局广州市白云区税务局景泰税务所待抵扣进项税-47,793.33-47,793.33小计1-8第六分561,801.96561,801.9611-9湾一分国家税务总局佛山市禅城区税务局祖庙税务分局未交增值税192,851.67192,851.6721-9湾一分国家税务总局佛山市禅城区税务局祖庙税务分局应交城市维护建设税13,499.6213,499.6231-9湾一分国家税务总局佛山市禅城区税务局祖庙税务分局个人所得税19,606.5619,606.5641-9湾一分国家税务总局佛山市禅城区税务局祖庙税务分局应交教育费附加5,785.555,785.5551-9湾一分国家税务总局佛山市禅城区税务局祖庙税务分局应交地方教育费附加3,857.033,857.0361-9湾一分国家税务总局佛山市禅城区税务局祖庙税务分局企业所得税-69,503.77-69,503.7771-9湾一分国家税务总局佛山市禅城区税务局祖庙税务分局待抵扣进项税额-15,362.77-15,362.7781-9湾一分国家税务总局佛山市禅城区税务局祖庙税务分局待转销项税额112,722.62112,722.62小计1-9湾一分263,456.51263,456.5111-12湾四分国家税务总局惠州市惠城区税务局河南岸税务分局应交税费\未交增值税93,144.8493,144.8421-12湾四分国家税务总局惠州市惠城区税务局河南岸税务分局应交城市维护建设税12,364.1112,364.1131-12湾四分国家税务总局惠州市惠城区税务局河南岸税务分局应交税费\应交个人所得税3,096.843,096.8441-12湾四分国家税务总局惠州市惠城区税务局河南岸税务分局应交税费\应交教育费附加3,330.583,330.5851-12湾四分国家税务总局惠州市惠城区税务局河南岸税务分局应交地方教育费附加5,527.245,527.2461-12湾四分国家税务总局惠州市惠城区税务局河南岸税务分局待转销项税额8,852.768,852.7671-12湾四分国家税务总局惠州市惠城区税务局河南岸税务分局进项税额加计抵减额1,949.771,949.7781-12湾四分国家税务总局惠州市惠城区税务局河南岸税务分局应交企业所得税-24,237.99-24,237.9991-12湾四分国家税务总局惠州市惠城区税务局河南岸税务分局进项税额加计抵减额-991,809.53-991,809.53101-12湾四分国家税务总局惠州市惠城区税务局河南岸税务分局印花税-0.03-0.03111-12湾四分国家税务总局惠州市惠城区税务局河南岸税务分局待认证进项税额-37,525.79-37,525.79小计1-13湾四分-925,307.20-925,307.2011-14华中分国家税务总局武汉市江岸区税务局应交税费\未交增值税45,730.4745,730.4721-14华中分国家税务总局武汉市江岸区税务局应交企业所得税876,936.43876,936.4331-14华中分国家税务总局武汉市江岸区税务局应交城市维护建设税3,201.133,201.1341-14华中分国家税务总局武汉市江岸区税务局应交个人所得税\个人所得税13,129.7113,129.7151-14华中分国家税务总局武汉市江岸区税务局应交教育费附加1,371.911,371.9161-14华中分国家税务总局武汉市江岸区税务局应交地方教育费附加914.61914.6171-14华中分国家税务总局武汉市江岸区税务局待抵进项税额-56,603.77-56,603.77小计1-14华中分884,680.49884,680.4911-15西南分国家税务总局南宁市兴宁区税务局应交增值税进项税额-1,948,657.96-1,948,657.9621-15西南分国家税务总局南宁市兴宁区税务局未交增值税-954,599.91-954,599.9131-15西南分国家税务总局南宁市兴宁区税务局应交城市维护建设税-17,867.81-17,867.8141-15西南分国家税务总局南宁市兴宁区税务局应交教育费附加-7,476.96-7,476.9651-15西南分国家税务总局南宁市兴宁区税务局应交地方教育费附加-4,161.92-4,161.9261-15西南分国家税务总局南宁市兴宁区税务局简易计税-4,619.31-4,619.3171-15西南分国家税务总局南宁市兴宁区税务局应交资源税671,789.31671,789.3181-15西南分国家税务总局南宁市兴宁区税务局应交企业所得税74,411.3374,411.3391-15西南分国家税务总局南宁市兴宁区税务局应交个人所得税844.30844.30101-15西南分国家税务总局南宁市兴宁区税务局进项税额加计抵减额-177,554.61-177,554.61111-15西南分国家税务总局南宁市兴宁区税务局进项税额转出5,422.625,422.62121-15西南分国家税务总局南宁市兴宁区税务局销项税额3,111,817.453,111,817.45131-15西南分国家税务总局南宁市兴宁区税务局应交增值税\减免税款-2,551.25-2,551.25141-15西南分国家税务总局南宁市兴宁区税务局转出未交增值税-981,222.56-981,222.56151-15西南分国家税务总局南宁市兴宁区税务局水利建设基金-1,607.93-1,607.93小计1-15西南分-236,035.21-236,035.2111-16三亚分国家税务总局三亚市海棠区税务局应交企业所得税219,240.62219,240.6221-16三亚分国家税务总局三亚市海棠区税务局应交城市维护建设税7,248.597,248.5931-16三亚分国家税务总局三亚市海棠区税务局应交教育费附加2,866.142,866.1441-16三亚分国家税务总局三亚市海棠区税务局应交地方教育费附加1,349.841,349.8451-16三亚分国家税务总局三亚市海棠区税务局增值税进项-105,264.47-105,264.47小计1-16三亚分125,440.72125,440.7211-33云南分国家税务总局昆明市西山区税务局企业所得税155,866.78155,866.7821-33云南分国家税务总局昆明市西山区税务局待转销项税额163,160.66163,160.66小计1-33云南分319,027.44319,027.4411-36梧州分国家税务总局梧州市长洲区税务局应交增值税\销项税额-11,708.16-11,708.1621-36梧州分国家税务总局梧州市长洲区税务局应交税费\未交增值税2,980.032,980.0331-36梧州分国家税务总局梧州市长洲区税务局应交企业所得税\企业所得税98,802.9898,802.9841-36梧州分国家税务总局梧州市长洲区税务局应交城市维护建设税88.2188.2151-36梧州分国家税务总局梧州市长洲区税务局应交税费\应交个人所得税22.5522.5561-36梧州分国家税务总局梧州市长洲区税务局应交教育费附加14.6814.6871-36梧州分国家税务总局梧州市长洲区税务局地方教育费附加9.799.7981-36梧州分国家税务总局梧州市长洲区税务局应交税费\印花税-5.00-5.0091-36梧州分国家税务总局梧州市长洲区税务局应交税费\待转销项税额45,373.0145,373.01101-36梧州分国家税务总局梧州市长洲区税务局应交税费\简易计税11,650.4811,650.48111-36梧州分国家税务总局梧州市长洲区税务局应交税费\水利建设基金180.41180.41121-36梧州分国家税务总局梧州市长洲区税务局应交增值税\进项税额-18.00-18.00小计1-36梧州分147,390.98147,390.9811-37颐德公馆国家税务局广州市天河区税务局未交增值税17,607.1417,607.1421-37颐德公馆国家税务局广州市天河区税务局企业所得税243,700.79243,700.7931-37颐德公馆国家税务局广州市天河区税务局城市维护建设税1,232.501,232.5041-37颐德公馆国家税务局广州市天河区税务局个人所得税1,139.741,139.7451-37颐德公馆国家税务局广州市天河区税务局教育费附加528.21528.2161-37颐德公馆国家税务局广州市天河区税务局地方教育费附加352.14352.1471-37颐德公馆国家税务局广州市天河区税务局待抵扣进项税额-28,417.05-28,417.05小计1-37颐德公馆236,143.47236,143.4711-38宾阳分国家税务总局宾阳县税务局未交增值税-0.01-0.0121-38宾阳分国家税务总局宾阳县税务局企业所得税-1,940.42-1,940.4231-38宾阳分国家税务总局宾阳县税务局个人所得税-0.73-0.7341-38宾阳分国家税务总局宾阳县税务局教育费附加0.030.0351-38宾阳分国家税务总局宾阳县税务局水利建设基金0.010.01小计1-38宾阳分-1,941.12-1,941.1211-40天河新作国家税务总局广州市越秀区税务局未交增值税21,330.6821,330.6821-40天河新作国家税务总局广州市越秀区税务局企业所得税408,700.76408,700.7631-40天河新作国家税务总局广州市越秀区税务局应交城市维护建设税1,493.151,493.1541-40天河新作国家税务总局广州市越秀区税务局个人所得税502.47502.4751-40天河新作国家税务总局广州市越秀区税务局应交教育费附加639.92639.9261-40天河新作国家税务总局广州市越秀区税务局应交地方教育费附加426.61426.6171-40天河新作国家税务总局广州市越秀区税务局待抵扣进项税额-232,030.43-232,030.43小计1-40天河新作201,063.16201,063.1611-41三水分国家税务总局佛山市三水区税务局企业所得税6,771.846,771.8421-41三水分国家税务总局佛山市三水区税务局城市维护建设税138.35138.3531-41三水分国家税务总局佛山市三水区税务局教育费附加59.2959.2941-41三水分国家税务总局佛山市三水区税务局地方教育费附加39.5339.53小计1-41三水分7,009.017,009.0111-42南海分国家税务总局佛山市南海区税务局桂城税务分局未交增值税95,120.3895,120.3821-42南海分国家税务总局佛山市南海区税务局桂城税务分局企业所得税37,868.3537,868.3531-42南海分国家税务总局佛山市南海区税务局桂城税务分局城市维护建设税6,710.916,710.9141-42南海分国家税务总局佛山市南海区税务局桂城税务分局房产税(从值)39.6639.6651-42南海分国家税务总局佛山市南海区税务局桂城税务分局教育费附加2,876.112,876.1161-42南海分国家税务总局佛山市南海区税务局桂城税务分局地方教育费附加1,917.411,917.4171-42南海分国家税务总局佛山市南海区税务局桂城税务分局待抵扣进项税额-342,873.58-342,873.5881-42南海分国家税务总局佛山市南海区税务局桂城税务分局待转销项税额328,581.01328,581.01小计1-42南海分130,240.25130,240.2511-44肇庆分国家税务总局肇庆市端州区税务局未交增值税40,410.9140,410.9121-44肇庆分国家税务总局肇庆市端州区税务局城市维护建设税2,828.762,828.7631-44肇庆分国家税务总局肇庆市端州区税务局个人所得税2,087.452,087.4541-44肇庆分国家税务总局肇庆市端州区税务局教育费附加1,212.331,212.3351-44肇庆分国家税务总局肇庆市端州区税务局地方教育费附加808.22808.2261-44肇庆分国家税务总局肇庆市端州区税务局应交企业所得税-48,547.37-48,547.3771-44肇庆分国家税务总局肇庆市端州区税务局待抵扣进项税额-407,311.90-407,311.9081-44肇庆分国家税务总局肇庆市端州区税务局待转销项税额-29,473.04-29,473.04小计1-44肇庆分-437,984.64-437,984.6411-45高明分国家税务总局佛山市高明区税务局未交增值税16,666.1016,666.1021-45高明分国家税务总局佛山市高明区税务局城市维护建设税1,166.631,166.6331-45高明分国家税务总局佛山市高明区税务局代征个人所得税134.51134.5141-45高明分国家税务总局佛山市高明区税务局教育费附加499.98499.9851-45高明分国家税务总局佛山市高明区税务局地方教育费附加333.32333.3261-45高明分国家税务总局佛山市高明区税务局企业所得税-10,660.06-10,660.0671-45高明分国家税务总局佛山市高明区税务局待抵扣进项税额-7,419.79-7,419.7981-45高明分国家税务总局佛山市高明区税务局待转销项税额57,234.3057,234.30小计1-45高明分57,954.9957,954.9911-49顺德分国家税务总局佛山市顺德区税务局北滘税务分局未交增值税7,058.487,058.4821-50顺德分国家税务总局佛山市顺德区税务局北滘税务分局城市维护建设税494.09494.0931-51顺德分国家税务总局佛山市顺德区税务局北滘税务分局个人所得税196,858.73196,858.7341-52顺德分国家税务总局佛山市顺德区税务局北滘税务分局代征个人所得税-184,480.36-184,480.3651-53顺德分国家税务总局佛山市顺德区税务局北滘税务分局教育费附加211.75211.7561-54顺德分国家税务总局佛山市顺德区税务局北滘税务分局地方教育费附加141.18141.1871-55顺德分国家税务总局佛山市顺德区税务局北滘税务分局待抵扣进项税额-79,877.87-79,877.8781-56顺德分国家税务总局佛山市顺德区税务局北滘税务分局企业所得税-656,211.18-656,211.18小计1-57顺德分-715,805.18-715,805.1811-50新岸公寓国家税务总局广州市海珠区税务局赤岗税务所未交增值税1,636.261,636.2621-51新岸公寓国家税务总局广州市海珠区税务局赤岗税务所企业所得税169,328.34169,328.3431-52新岸公寓国家税务总局广州市海珠区税务局赤岗税务所城市维护建设税114.54114.5441-53新岸公寓国家税务总局广州市海珠区税务局赤岗税务所个人所得税1,961.831,961.8351-54新岸公寓国家税务总局广州市海珠区税务局赤岗税务所教育费附加49.0949.0961-55新岸公寓国家税务总局广州市海珠区税务局赤岗税务所地方教育费附加32.7332.7371-56新岸公寓国家税务总局广州市海珠区税务局赤岗税务所待认证进项税额-65,109.80-65,109.80小计1-56新岸公寓108,012.99108,012.9911-52好世界公寓国家税务总局广州市越秀区税务局洪桥税务所未交增值税2,601.752,601.7521-52好世界公寓国家税务总局广州市越秀区税务局洪桥税务所企业所得税55,251.2555,251.2531-52好世界公寓国家税务总局广州市越秀区税务局洪桥税务所城市维护建设税182.12182.1241-52好世界公寓国家税务总局广州市越秀区税务局洪桥税务所个人所得税374.59374.5951-52好世界公寓国家税务总局广州市越秀区税务局洪桥税务所教育费附加78.0578.0561-52好世界公寓国家税务总局广州市越秀区税务局洪桥税务所地方教育费附加52.0452.0471-52好世界公寓国家税务总局广州市越秀区税务局洪桥税务所待抵扣进项税额-2,044.22-2,044.22小计1-52好世界公寓56,495.5856,495.5811-53江门分国家税务总局江门市蓬江区税务局环市税务所未交增值税1,980.601,980.6021-53江门分国家税务总局江门市蓬江区税务局环市税务所城市维护建设税69.3069.3031-53江门分国家税务总局江门市蓬江区税务局环市税务所个人所得税48.0248.0241-53江门分国家税务总局江门市蓬江区税务局环市税务所教育费附加29.7029.7051-53江门分国家税务总局江门市蓬江区税务局环市税务所地方教育费附加19.8119.8161-53江门分国家税务总局江门市蓬江区税务局环市税务所企业所得税-102,590.35-102,590.3571-53江门分国家税务总局江门市蓬江区税务局环市税务所待转销项税额3,650.943,650.94小计1-53江门分-96,791.98-96,791.9811-58中远大厦国家税务总局江门市蓬江区税务局环市税务所未交增值税5,584.565,584.5621-58中远大厦国家税务总局江门市蓬江区税务局环市税务所城市维护建设税195.44195.4431-58中远大厦国家税务总局江门市蓬江区税务局环市税务所企业所得税-30,182.86-30,182.8641-58中远大厦国家税务总局江门市蓬江区税务局环市税务所待转销项税额2,792.292,792.29小计1-58中远大厦-21,610.57-21,610.5711-4第二分国家税务总局广州市越秀区税务局应交税费\未交增值税10,724.4310,724.4321-4第二分国家税务总局广州市越秀区税务局应交税费\应交企业所得税302,019.98302,019.9831-4第二分国家税务总局广州市越秀区税务局应交城市维护建设税750.71750.7141-4第二分国家税务总局广州市越秀区税务局应交税费\应交个人所得税1,271.511,271.5151-4第二分国家税务总局广州市越秀区税务局应交税费\应交教育费附加321.73321.7361-4第二分国家税务总局广州市越秀区税务局应交地方教育费附加214.49214.4971-4第二分国家税务总局广州市越秀区税务局待认证进项税-10,643.64-10,643.64小计1-4第二分304,659.21304,659.2111-54番禺分国家税务总局广州市番禺区税务局石碁税务所未交增值税14,670.1014,670.1021-54番禺分国家税务总局广州市番禺区税务局石碁税务所企业所得税382,174.05382,174.0531-54番禺分国家税务总局广州市番禺区税务局石碁税务所城市维护建设税1,374.351,374.3541-54番禺分国家税务总局广州市番禺区税务局石碁税务所个人所得税3,829.183,829.1851-54番禺分国家税务总局广州市番禺区税务局石碁税务所教育费附加589.01589.0161-54番禺分国家税务总局广州市番禺区税务局石碁税务所地方教育费附加392.67392.6771-54番禺分国家税务总局广州市番禺区税务局石碁税务所待认证进项税额-45,960.82-45,960.8281-54番禺分国家税务总局广州市番禺区税务局石碁税务所待转销项税额11,226.2211,226.22小计1-54番禺分368,294.76368,294.7611-27潜江分国家税务总局潜江市税务局企业所得税981.86981.86小计1-27潜江分981.86981.8611-43河池分国家税务总局河池市金城江区税务局东江税务分局个人所得税4.494.4921-43河池分国家税务总局河池市金城江区税务局东江税务分局未交增值税-0.04-0.0431-43河池分国家税务总局河池市金城江区税务局东江税务分局企业所得税-17,383.63-17,383.63小计1-43河池分-17,379.18-17,379.1811-17房地产国家税务总局广州市白云区税务局企业所得税1,718,204.201,718,204.2021-17房地产国家税务总局广州市白云区税务局个人所得税6,312.626,312.6231-17房地产国家税务总局广州市白云区税务局待认证进项税额-603,021.18-603,021.1841-17房地产国家税务总局广州市白云区税务局未交增值税-732.87-732.8751-17房地产国家税务总局广州市白云区税务局未交增值税-19,262.14-19,262.14小计1-17房地产1,101,500.631,101,500.6311-11湾三分国家税务总局广州市南沙区税务局未交增值税83,411.1483,411.1421-11湾三分国家税务总局广州市南沙区税务局应交城市维护建设税5,838.785,838.7831-11湾三分国家税务总局广州市南沙区税务局应交个人所得税6,309.536,309.5341-11湾三分国家税务总局广州市南沙区税务局应交教育费附加2,502.332,502.3351-11湾三分国家税务总局广州市南沙区税务局应交地方教育费附加1,668.221,668.2261-11湾三分国家税务总局广州市南沙区税务局待认证进项税额-130,605.08-130,605.08小计1-11湾三分-30,875.08-30,875.081其他应收款所得税重分类至应交税费-10,281,912.23-10,281,912.232调整湾四分、第六分多计提城建税-9,259.97-9,259.973调整湾四分、第六分多计提教育费附加-5,579.91-5,579.914调整湾四分、第六分多计提地方教育费附加-4,638.80-4,638.805调整跨期营业收入212,322.97212,322.976续调聚龙湾外围物业收入63,266.1463,266.147冲回湾四分重复计提水口街道2-4月收入-10,922.77-10,922.778冲回湾四分重复计提惠州大亚湾海洋与渔业局4月收入、9月收入-4,718.87-4,718.879冲回湾四分重复计提汝湖镇政府消防队1月、3月收入-5,518.87-5,518.8710补计提珠江嘉苑电梯广告费漏记2022年7月、8月收入1,518.881,518.8811调整当期所得税费用-8,955,478.94-8,955,478.9412调整赋能项目税费1,797,421.331,797,421.33合计4,721,354.844,721,354.84被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日其他应付款评估汇总表表５－１０评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）序号所属公司名称账面价值评估价值增减值增值率备注1广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（本部）120,869,387.69120,869,387.690.000.002广州珠江城市管理服务集团股份有限公司岭南苑物业服务中心4,277,725.274,277,725.270.000.003广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第一分公司2,296,319.092,296,319.090.000.004广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第二分公司767,143.01767,143.010.000.005广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第三分公司11,127,567.2811,127,567.280.000.006广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第四分公司559,886.04559,886.040.000.007广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第五分公司513,087.40513,087.400.000.008广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第六分公司464,574.03464,574.030.000.009广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾一分公司2,551,615.672,551,615.670.000.0010广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾三分公司597,209.92597,209.920.000.0011广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾四分公司2,961,002.582,961,002.580.000.0012广州珠江城市管理服务集团股份有限公司华中分公司2,531,877.882,531,877.880.000.0013广州珠江城市管理服务集团股份有限公司西南分公司2,205,375.552,205,375.550.000.0014广州珠江城市管理服务集团股份有限公司三亚分公司3,445,570.683,445,570.680.000.0015广州珠江物业酒店管理有限公司东莞分公司-17,514.00-17,514.000.000.0016广州珠江城市管理服务集团股份有限公司梧州分公司-8,049.40-8,049.400.000.0017广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河颐德公馆物业服务中心1,321,863.201,321,863.200.000.0018广州珠江城市管理服务集团股份有限公司宾阳分公司567,210.13567,210.130.000.0019广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河新作物业服务中心765,315.66765,315.660.000.0020广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山三水分公司49,220.0049,220.000.000.0021广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山南海分公司8,954,522.368,954,522.360.000.0022广州珠江城市管理服务集团股份有限公司河池分公司2,303,253.822,303,253.820.000.0023广州珠江城市管理服务集团股份有限公司肇庆分公司3,255,225.413,255,225.410.000.0024广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山高明分公司252,781.01252,781.010.000.0025广州珠江城市管理服务集团股份有限公司顺德分公司3,673,305.373,673,305.370.000.0026广州珠江城市管理服务集团股份有限公司珠江新岸公寓物业服务中心404,593.17404,593.170.000.0027广州珠江城市管理服务集团股份有限公司好世界公寓物业服务中心113,666.92113,666.920.000.0028广州珠江城市管理服务集团股份有限公司江门分公司325,710.00325,710.000.000.0029广州珠江城市管理服务集团股份有限公司番禺分公司23,400.7523,400.750.000.0030广州珠江城市管理服务集团股份有限公司中远大厦物业服务中心338,006.86338,006.860.000.0031酬金制、品牌输出冲销1,648,175.031,648,175.030.000.0032调整公共收益936,217.30936,217.300.000.0033调整分公司2021年应上缴总部净收益0.040.040.000.0034其他应付款未挂账的合并抵消-473,113.83-473,113.830.000.0035酬金制包干项目还原-671,870.64-671,870.640.000.0036计提法律诉讼和和解赔偿金1,227,778.771,227,778.770.000.00合计180,158,040.02180,158,040.020.000.00被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日其他应付款评估明细表表５－１０－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值备注1本部广东惠隆物业管理有限责任公司押金保证金5年以上700,000.00700,000.002本部广州笨马科技有限公司押金保证金1年内1,200.001,200.003本部广州汉正信息技术有限公司押金保证金1年内516.24516.244本部广州锴熙商贸有限公司押金保证金1年内10,611.5010,611.505本部广州漫昊贸易有限公司押金保证金1年内356.00356.006本部广州启峰环保工程有限公司押金保证金1年内8,308.508,308.507本部广州启科投资顾问有限公司押金保证金1年内1,440.001,440.008本部广州市鸿龙达电子科技有限公司押金保证金1年内16,969.5016,969.509本部广州市立信基业电器有限公司押金保证金1年内309.60309.6010本部广州市融信节能科技有限公司押金保证金1年内1,699.481,699.4811本部广州天橙链营销咨询有限公司押金保证金1年内5,583.765,583.7612本部其他2（酒店管理）押金保证金5年以上191,600.19191,600.1913本部无押金保证金5年以上14,330.0214,330.0214本部广州广房集团物业管理有限责任公司关联方往来款1年内5,080,000.005,080,000.0015本部广州好世界广场物业管理有限公司关联方往来款1年内640.00640.0016本部广州华侨物业发展有限公司关联方往来款1年内8,890,320.008,890,320.0017本部广州江迅清洁服务有限公司关联方往来款1年内6,461,904.006,461,904.0018本部广州市城镇物业管理有限公司关联方往来款1年内11,060,320.0011,060,320.0019本部广州市东建物业管理有限公司关联方往来款1-2年14,760,320.0014,760,320.0020本部广州市侨林宝物业管理有限公司关联方往来款1-2年1,900,000.001,900,000.0021本部广州市穗华房产物业管理有限公司关联方往来款1年内6,100,000.006,100,000.0022本部广州市怡康物业管理有限公司关联方往来款1年内16,000,000.0016,000,000.0023本部广州同德物业发展有限公司关联方往来款1年内13,050,960.0013,050,960.0024本部广州珠江城市管理服务集团股份有限公司宾阳分公司关联方往来款1-2年19,402.5219,402.5225本部广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第六分公司关联方往来款1年内49,179.9349,179.9326本部广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第五分公司关联方往来款1年内173,773.85173,773.8527本部广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第一分公司关联方往来款1年内-27.65-27.6528本部广州珠江城市管理服务集团股份有限公司工会委员会关联方往来款1-2年22,092.8922,092.8929本部广州珠江城市管理服务集团股份有限公司河池分公司关联方往来款1-5年152,690.01152,690.0130本部广州珠江城市管理服务集团股份有限公司华中分公司关联方往来款1-2年15,621.0015,621.0031本部广州珠江城市管理服务集团股份有限公司江门分公司关联方往来款1-3年70,763.7670,763.7632本部广州珠江城市管理服务集团股份有限公司茂名分公司关联方往来款1-2年37,009.0737,009.0733本部广州珠江城市管理服务集团股份有限公司南宁西乡塘大学城分公司关联方往来款1-4年384,773.42384,773.4234本部广州珠江城市管理服务集团股份有限公司南粤分公司关联方往来款1-2年17,347.3017,347.3035本部广州珠江城市管理服务集团股份有限公司瑞兴大厦物业服务中心关联方往来款1-2年235,533.54235,533.5436本部广州珠江城市管理服务集团股份有限公司台山分公司关联方往来款1-5年617,538.52617,538.5237本部广州珠江城市管理服务集团股份有限公司万博中心分公司关联方往来款1-5年2,072,346.542,072,346.5438本部广州珠江城市管理服务集团股份有限公司西南分公司关联方往来款1-3年480,502.04480,502.0439本部广州珠江城市管理服务集团股份有限公司阳西分公司关联方往来款1-5年830,801.90830,801.9040本部广州珠江城市管理服务集团股份有限公司云南分公司关联方往来款1-3年141,276.89141,276.8941本部广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湛江分公司关联方往来款1-4年166,894.29166,894.2942本部广州珠江城市管理服务集团股份有限公司中远大厦物业服务中心关联方往来款5年以上115,548.33115,548.3343本部广州珠江物业管理有限公司关联方往来款1年内17,390,000.0017,390,000.0044本部集团公司退保险费其他往来款5年以上7,836.867,836.8645本部其他2（酒店管理）其他往来款1年内84.7484.7446本部武汉珠江物业酒店管理有限公司关联方往来款1年内5,000,000.005,000,000.0047本部北秀丽豪阁管理处其他往来款5年以上11,865.8411,865.84其他应付款评估明细表表５－１０－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值备注48本部财付通支付科技有限公司其他往来款2-3年0.520.5249本部佛山市高明银海广场有限公司其他往来款5年以上2,450.002,450.0050本部广东东宝展览中心有限公司其他往来款5年以上9,531.489,531.4851本部广东省发展和改革委员会其他往来款1年内37,500.0037,500.0052本部广东正方物业发展有限公司其他往来款1年内600,000.00600,000.0053本部广东中职信会计师事务所（特殊普通合伙）其他往来款1-2年278,830.20278,830.2054本部广怡大厦其他往来款5年以上21,616.4021,616.4055本部广州本叶人力资源有限公司其他往来款2-3年97,355.0097,355.0056本部广州有佳信息科技有限公司其他往来款1-2年30,000.0030,000.0057本部广州珠江商业经营管理有限公司关联方往来款1年内528,188.00528,188.0058本部国家税务总局广州市越秀区税务局其他往来款1年内283,841.98283,841.9859本部海南绿禾物业管理有限公司其他往来款3-4年10,000.0010,000.0060本部骏源大厦其他往来款5年以上13,217.3213,217.3261本部其他2（酒店管理）其他往来款1-2年4,895,426.594,895,426.5962本部无其他往来款1-2年92,793.5592,793.5563本部吴方斌其他往来款1年内5,999.005,999.0064本部中天运会计师事务所（特殊普通合伙）广东分所其他往来款1-2年262,264.15262,264.1565本部珠海市京师物业管理有限公司其他往来款3-4年97,020.0097,020.0066本部廉洁保证金押金保证金1-2年-176,000.00-176,000.0067本部其他应付其他1-2年176,000.00176,000.0068本部无其他1年内552,052.24552,052.2469本部无押金保证金1年内419,230.00419,230.0070本部广东省百川物业管理有限公司代收代付款项1年内29,476.8829,476.8871本部广州医科大学附属市八医院应付杂项1年内332,350.00332,350.00小计本部120,869,387.69120,869,387.6972岭南苑小业主押金保证金1-5年77,800.0077,800.0073岭南苑小业主押金保证金1-2年26,980.0026,980.0074岭南苑应付杂项应付杂项1年内104,905.62104,905.6275岭南苑小业主押金保证金3-4年800.00800.0076岭南苑广东旭能工程总承包有限公司押金保证金1年内5,000.005,000.0077岭南苑小业主押金保证金1年内4,062,239.654,062,239.65小计岭南苑4,277,725.274,277,725.2778第一分各业主押金保证金4-5年750.00750.0079第一分各业主押金保证金1年内50.0050.0080第一分代付其他代收代付款项1年内29,335.1129,335.1181第一分应付杂项应付杂项1年内160,963.07160,963.0782第一分广东省财政厅代收代付款项1年内551,975.52551,975.5283第一分广州珠江城市管理服务集团股份有限公司关联方往来款1年内-31,025.52-31,025.5284第一分广州广东粤能大厦押金保证金1年内193,623.20193,623.2085第一分广州广东粤能大厦押金保证金1年内463,941.59463,941.5986第一分广东省气象局机关服务中心押金保证金1年内22,000.0022,000.0087第一分广州广东粤能大厦押金保证金1年内1,350.001,350.0088第一分广州农村商业银行股份有限公司押金保证金1年内3,900.003,900.0089第一分广州农村商业银行股份有限公司押金保证金1年内3,390.003,390.0090第一分广东省财政厅代收代付款项1年内101,335.40101,335.4091第一分银监应付杂项1-2年794,730.72794,730.72小计第一分2,296,319.092,296,319.09其他应付款评估明细表表５－１０－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值备注92第二分无押金保证金1年内180,000.00180,000.0093第二分广州市第三建筑装修有限公司押金保证金1年内20,000.0020,000.0094第二分广东清心堂草本餐饮管理有限公司押金保证金1年内5,000.005,000.0095第二分中国移动通信押金保证金1年内3,000.003,000.0096第二分广东智信信息科技股份有限公司押金保证金1年内9,700.009,700.0097第二分押金押金保证金1年内-4,474.60-4,474.6098第二分广东省工业设备安装公司押金保证金5年以上2,000.002,000.0099第二分广州良业照明工程有限公司押金保证金5年以上2,000.002,000.00100第二分广州珠江装修工程有限公司s8项目部押金保证金5年以上2,000.002,000.00101第二分广州市水电设备安装有限公司押金保证金5年以上2,000.002,000.00102第二分沈阳远大铝业工程有限公司押金保证金5年以上2,000.002,000.00103第二分广东金碧建设工程有限公司押金保证金5年以上2,000.002,000.00104第二分广州市住宅建设发展有限公司押金保证金5年以上2,000.002,000.00105第二分深圳市美雅装饰工程有限公司押金保证金5年以上2,000.002,000.00106第二分深圳市美雅装饰工程有限公司押金保证金5年以上500.00500.00107第二分粤A2W81M押金保证金1年内50.0050.00108第二分广州崇好健康国际贸易有限公司押金保证金1年内50.0050.00109第二分冯宇轩押金保证金1年内50.0050.00110第二分周彬押金保证金1年内50.0050.00111第二分无押金保证金1-2年7,900.007,900.00112第二分广州珠江装修工程公司押金保证金1-2年6,400.006,400.00113第二分押金押金保证金1-3年35,200.0035,200.00114第二分广东构厦建设工程有限公司押金保证金1年内1,000.001,000.00115第二分无押金保证金1年内-9,400.00-9,400.00116第二分胡玉怡押金保证金1年内12,400.0012,400.00117第二分得力集团有限公司其他1年内1,402.721,402.72118第二分广东博斯服饰实业有限公司其他1年内24,263.0024,263.00119第二分广东美霖仕贸易有限公司其他1年内775.00775.00120第二分广州富景贸易有限公司其他1年内1,710.001,710.00121第二分广州广佳信息技术有限公司其他1年内893.94893.94122第二分广州市城市更新协会其他1年内110.00110.00123第二分广州市天河维骏制冷水电设备经营部其他1-2年12,605.5012,605.50124第二分广州市天河维骏制冷水电设备经营部（普通合伙）1年内-5,295.50-5,295.50125第二分广州市雅阅文化用品有限公司其他1年内1,360.001,360.00126第二分广州市越秀区芳洁洗涤店其他1年内2,000.002,000.00127第二分广州市越秀区言达五金商行其他1-2年-8,340.50-8,340.50128第二分广州珠江城市管理服务集团股份有限公司关联方往来款1年内-2,066,332.77-2,066,332.77129第二分广州珠江南平投资发展有限公司关联方往来款1年内900.00900.00130第二分无其他1-2年32,630.5932,630.59131第二分中国电信股份有限公司其他1-2年-4,858.14-4,858.14132第二分中国电信股份有限公司广州分公司其他1年内3,627.283,627.28133第二分中国人民财产保险股份有限公司其他1-2年-51,909.35-51,909.35134第二分中国人民财产保险股份有限公司广东省分公司其他1年内51,909.3551,909.35135第二分中国人寿保险股份有限公司广州市分公司其他1-2年-25,185.00-25,185.00136第二分中国人寿财产保险股份有限公司其他1年内8,291.808,291.80137第二分中国人寿财产保险股份有限公司深圳市分公司其他1年内25,185.0025,185.00138第二分业主（酬金转包干归还利润）其他1年内2,477,974.692,477,974.69其他应付款评估明细表表５－１０－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值备注小计第二分767,143.01767,143.01139第三分施工出入证押金押金保证金1-4年236,767.70236,767.70140第三分广州珠江城市管理服务集团股份有限公司关联方往来款1年内674.00674.00141第三分广州市浩飞天体育有限公司（天颐）押金保证金2-3年10,000.0010,000.00142第三分广州聚州展览策划有限公司（嘉园）押金保证金2-3年15,000.0015,000.00143第三分小业主装修押金押金保证金2-3年5,824,474.505,824,474.50144第三分其他押金押金保证金1-2年445,293.95445,293.95145第三分车场应付杂项1年内148,300.00148,300.00146第三分工会费应付杂项1年内54,900.9454,900.94147第三分工作餐费应付杂项1年内243,485.00243,485.00148第三分广州市城实投资有限公司关联方往来款1年内340,749.24340,749.24149第三分离职员工工资应付杂项1年内8,678.578,678.57150第三分其他补贴其他1年内-9,673.30-9,673.30151第三分无其他1年内359,050.98359,050.98152第三分员工工资应付杂项1-2年-1,400.00-1,400.00153第三分小业主商铺押金保证金1-4年1,185,830.001,185,830.00154第三分陈海涛应付杂项2-3年54.0054.00155第三分陈文恩应付杂项2-3年27,610.0027,610.00156第三分程晓明应付杂项1年内6,000.006,000.00157第三分范瑞玉应付杂项2-3年20,000.0020,000.00158第三分广东嘉德丰投资发展有限公司代收代付款项1年内140,325.70140,325.70159第三分广东九洲房地产有限公司代收代付款项1年内51,763.5051,763.50160第三分广州东湖汽车销售服务有限公司代收代付款项1年内457,930.60457,930.60161第三分广州利联地产发展有限公司代收代付款项1年内997,835.47997,835.47162第三分劳翠映应付杂项2-3年1,000.001,000.00163第三分凌嘉玲应付杂项2-3年11,234.0011,234.00164第三分卢韵应付杂项2-3年19,885.6919,885.69165第三分莫骏彬应付杂项2-3年50,917.0050,917.00166第三分孙青应付杂项1年内6,000.006,000.00167第三分孙彦峰应付杂项2-3年1,232.001,232.00168第三分无-都荟华庭代收代付款项1-2年13,093.4413,093.44169第三分无-广州天荟公馆代收代付款项1年内61,296.4061,296.40170第三分无-御东雅轩代收代付款项1年内155,781.43155,781.43171第三分谢雄庚应付杂项1年内3,000.003,000.00172第三分杨莉娜应付杂项2-3年3,231.613,231.61173第三分中国电信股份有限公司广东分公司代收代付款项1年内9,071.159,071.15174第三分中国电信股份有限公司广州分公司代收代付款项1年内107,011.36107,011.36175第三分中国广电广州网络股份有限公司代收代付款项1年内5,676.565,676.56176第三分中国联合网络通信有限公司广东省分公司代收代付款项1年内802.18802.18177第三分中国联合网络通信有限公司广州市分公司代收代付款项1年内61,409.5861,409.58178第三分中国铁塔股份有限公司广州市分公司代收代付款项1年内18,787.9618,787.96179第三分中国移动通信集团广东有限公司广州分公司代收代付款项1年内21,486.0721,486.07180第三分钟福亮应付杂项2-3年13,000.0013,000.00小计第三分11,127,567.2811,127,567.28181第四分无押金保证金1年内1,500.001,500.00182第四分广州市东建物业管理有限公司关联方往来款1年内13,813.2313,813.23183第四分无其他往来款1年内57,948.1557,948.15其他应付款评估明细表表５－１０－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值备注184第四分无押金保证金1年内800.00800.00185第四分无其他1年内113,003.08113,003.08186第四分无押金保证金1年内58,880.0058,880.00187第四分无押金保证金1年内296,960.00296,960.00188第四分广州市供电局有限公司代收代付款项1年内16,981.5816,981.58小计第四分559,886.04559,886.04189第五分无押金保证金1-4年11,450.0011,450.00190第五分无其他往来款3-4年207,821.60207,821.60191第五分广东宏德劳务服务有限公司其他往来款3-4年100,000.00100,000.00192第五分无押金保证金1年内-26,420.00-26,420.00193第五分无押金保证金3-4年178,240.00178,240.00194第五分无押金保证金1年内27,400.0027,400.00195第五分陈艳应付杂项1-2年2,490.002,490.00196第五分无-都市华庭代收代付款项1年内12,105.8012,105.80小计第五分513,087.40513,087.40197第六分石油培训中心项目管理费其他往来款2-3年10,071.2210,071.22198第六分南京有佳人力资源服务有限公司押金保证金1-2年13,000.0013,000.00199第六分广州同德物业发展有限公司押金保证金1-2年162,720.00162,720.00200第六分住户+商铺押金保证金2-3年10,000.0010,000.00201第六分业主押金保证金1年内20.0020.00202第六分广州市越秀区教育基建和装备中心其他往来款1年内86,625.2886,625.28203第六分广东大鹏建筑科技集团有限公司押金保证金1年内13,068.7813,068.78204第六分广东蓝亮建设劳务有限公司押金保证金1年内14,923.0214,923.02205第六分广州市华轩装饰设计有限公司押金保证金1年内2,140.762,140.76206第六分广州冠名装饰设计工程有限公司押金保证金1年内15,685.9215,685.92207第六分无押金保证金1年内75,250.0075,250.00208第六分无押金保证金1年内15,901.3715,901.37209第六分无其他1年内-5,250.00-5,250.00210第六分艾美华应付杂项2-3年1,121.001,121.00211第六分广州市东建物业管理有限公司代收代付款项1年内2.652.65212第六分广州市越秀区教育基建和装备中心应付杂项1年内2,151.182,151.18213第六分无-又一居代收代付款项1-2年45,179.4045,179.40214第六分中国南方电网有限责任公司代收代付款项1年内1,963.451,963.45小计第六分464,574.03464,574.03215湾一分佛山环球国际广场押金保证金1-5年4,600.004,600.00216湾一分其他代收代付款项1年内-6,194.82-6,194.82217湾一分广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第一分公司关联方往来款1年内-1,616.00-1,616.00218湾一分广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾一分公司工会委员会其他往来款1年内4,163.004,163.00219湾一分佛山市富康达电梯有限公司其他1-2年6,042.006,042.00220湾一分零星采购其他1年内550.00550.00221湾一分无其他1年内1,000,380.071,000,380.07222湾一分中国人民财产保险股份有限公司广东省分公司其他1年内1,100.001,100.00223湾一分佛山鸿业豪庭押金保证金5年以上6,810.006,810.00224湾一分同华东小区应付杂项1-2年419,633.61419,633.61225湾一分佛山环球国际广场押金保证金1年内35,000.0035,000.00226湾一分佛山鸿业豪庭押金保证金1-5年173,070.00173,070.00227湾一分本部押金保证金1-2年76,963.8076,963.80其他应付款评估明细表表５－１０－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值备注228湾一分同华东小区押金保证金1-2年5,000.005,000.00229湾一分佛山市恒安瑞士酒店管理有限公司押金保证金1-2年35.0435.04230湾一分佛山环球国际广场押金保证金5年以上22.4522.45231湾一分欧C工业园押金保证金1年内50,000.0050,000.00232湾一分环球广场其他往来款5年以上580,310.77580,310.77233湾一分建设其他往来款5年以上14,200.0014,200.00234湾一分鸿业其他往来款3-5年181,545.75181,545.75小计湾一分2,551,615.672,551,615.67235湾三分广州江迅清洁服务有限公司代收代付款项1年内495,028.59495,028.59236湾三分广州市东建物业管理有限公司代收代付款项1年内1,000.001,000.00237湾三分广州珠江城市管理服务集团股份有限公司关联方往来款1年内90,966.8090,966.80238湾三分其他应付杂项1年内9,610.769,610.76239湾三分其他应付杂项1年内603.77603.77小计湾三分597,209.92597,209.92240湾四分广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第一分公司关联方往来款1年内27.3027.30241湾四分无其他往来款1年内1,000.001,000.00242湾四分深圳市先达威清洁服务有限公司惠州分公司其他往来款5年以上2,000.002,000.00243湾四分陈江社区卫生服务中心其他4-5年40.0040.00244湾四分大亚湾管委会其他5年以上2,000.002,000.00245湾四分第三人民医院东平分院其他4-5年1,259.961,259.96246湾四分惠阳区妇幼保健计划生育服务中心其他4-5年1,304.601,304.60247湾四分惠阳体育会展中心其他3-4年1,586.001,586.00248湾四分惠州市第二人民医院（惠州市精神卫生中心）其他3-4年3,122.293,122.29249湾四分惠州市第三人民医院其他4-5年3,913.283,913.28250湾四分惠州市第一妇幼保健院其他1-3年562.40562.40251湾四分惠州市第一人民医院其他1-3年2,006.422,006.42252湾四分惠州市汇显泰华园小区其他1年内40,011.0440,011.04253湾四分惠州市教育局其他2-3年2,050.002,050.00254湾四分惠州市中心人民医院其他2-3年8,797.008,797.00255湾四分惠州市中心人民医院一分院其他4-5年1,001.101,001.10256湾四分惠州市仲恺人民医院其他5年以上60.0060.00257湾四分惠州泰宇隆都中园小区其他1年内20,932.5320,932.53258湾四分汝湖镇人民政府其他5年以上1,253.001,253.00259湾四分无其他1-5年132,140.79132,140.79260湾四分中共惠州市委政策研究室其他1年内150.00150.00261湾四分惠州市泰宇实业发展有限公司1年内-6,000.00-6,000.00262湾四分惠州市汇显实业有限公司1年内-15,000.00-15,000.00263湾四分惠州泰宇隆都中园小区押金保证金1年内232,350.00232,350.00264湾四分惠州市汇显泰华园小区押金保证金1年内301,000.00301,000.00265湾四分佛山市蓝图工程项目管理有限公司惠州分公司押金保证金3-4年200,000.00200,000.00266湾四分广东惠隆物业管理有限责任公司押金保证金2-3年1,500,000.001,500,000.00267湾四分惠州泰宇隆都中园小区押金保证金1年内-3,000.00-3,000.00268湾四分惠州泰宇隆都中园小区押金保证金1-5年49,000.0049,000.00269湾四分惠州市汇显泰华园小区押金保证金1-5年13,000.0013,000.00270湾四分惠州泰宇隆都中园小区押金保证金1年内-100.00-100.00271湾四分惠州市汇显实业有限公司1年内-40.00-40.00272湾四分惠州泰宇隆都中园小区押金保证金5年以上27,690.0027,690.00其他应付款评估明细表表５－１０－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值备注273湾四分惠州市汇显泰华园小区押金保证金1-5年12,770.0012,770.00274湾四分无押金保证金5年以上1,491.441,491.44275湾四分惠州市泰宇实业发展有限公司1年内-100.00-100.00276湾四分惠州泰宇隆都中园小区押金保证金1-3年28,810.0028,810.00277湾四分惠州市汇显泰华园小区押金保证金1-4年5,071.155,071.15278湾四分广东中桥（集团）有限公司代收代付款项1-2年6,111.266,111.26279湾四分广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第三分公司代收代付款项1-2年13,823.9213,823.92280湾四分惠州市汇显实业有限公司代收代付款项1-2年25,175.6325,175.63281湾四分惠州市泰宇实业发展有限公司代收代付款项2-3年334,617.85334,617.85282湾四分张欣代收代付款项1年内8,031.108,031.10283湾四分中国电信股份有限公司惠州分公司代收代付款项1年内1,082.521,082.52小计湾四分2,961,002.582,961,002.58284华中分海南珠江国际置业有限公司三亚珠江花园酒店代收代付款项1年内17,969.8817,969.88285华中分无代收代付款项1年内3,994.003,994.00286华中分武汉珠江物业酒店管理有限公司关联方往来款1-2年2,500,000.002,500,000.00287华中分医保赔付应付杂项1年内9,914.009,914.00小计华中分2,531,877.882,531,877.88288西南分出入证押金押金保证金5年以上64,838.6064,838.60289西南分无代收代付款项1年内53,410.4953,410.49290西南分无押金保证金5年以上1,626,567.781,626,567.78291西南分无押金保证金1年内-103,278.70-103,278.70292西南分无其他1年内-6,689,447.25-6,689,447.25293西南分无押金保证金1-5年1,640,761.701,640,761.70294西南分无押金保证金1-2年-19,900.00-19,900.00295西南分无押金保证金1年内2,783,344.492,783,344.49296西南分税金代收代付款项1年内34,645.9234,645.92297西南分澳门国际城其他1年内151,327.12151,327.12298西南分纺织学校其他2-3年54,325.7054,325.70299西南分凯业花园其他1-2年857,276.93857,276.93300西南分澜庭国际其他1年内188,436.31188,436.31301西南分民族风情街其他2-3年1,330,100.491,330,100.49302西南分西城大学府其他1-2年228,304.05228,304.05303西南分幸福家园其他1年内2,889.322,889.32304西南分邕江公园其他1年内1,772.601,772.60小计西南分2,205,375.552,205,375.55305三亚分三亚珠江南田温泉度假区关联方往来款1年内954,000.00954,000.00306三亚分三亚珠江南田温泉度假区工会委员会应付杂项1-4年1,225.001,225.00307三亚分成剑军（1399）押金保证金1-2年5,000.005,000.00308三亚分王帅博（业主）押金保证金1-2年5,000.005,000.00309三亚分王禹棋（业主）押金保证金1-2年5,000.005,000.00310三亚分北京新华物业管理中心应付杂项1-2年2,467,525.682,467,525.68311三亚分海口能辉白蚁防治有限公司其他往来款1年内7,820.007,820.00小计三亚分3,445,570.683,445,570.68312东莞分广州珠江物业酒店管理有限公司惠州分公司代收代付款项1年内-17,514.00-17,514.00小计东莞分-17,514.00-17,514.00313梧州分广州珠江城市管理服务集团股份有限公司西南分公司代收代付款项1年内4,330.084,330.08314梧州分应付杂项其他1-2年-76,261.40-76,261.40其他应付款评估明细表表５－１０－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值备注315梧州分梧州市苍梧县人民法院代收代付款项1年内7,307.167,307.16316梧州分梧州市人民警察训练学校代收代付款项1年内38,528.2338,528.23317梧州分梧州市中级人民法院代收代付款项1年内18,046.5318,046.53小计梧州分-8,049.40-8,049.40318颐德公馆租赁装修费押金押金保证金1-5年1,076,500.001,076,500.00319颐德公馆临占费押金押金保证金3-4年1,000.001,000.00320颐德公馆出入证押金押金保证金1-3年50,100.0050,100.00321颐德公馆广州普邦园林股份有限公司押金保证金3-4年20,000.0020,000.00322颐德公馆其他押金押金保证金1年内3,960.003,960.00323颐德公馆工会费应付杂项1年内3,841.003,841.00324颐德公馆生育津贴代收代付款项1年内19,219.7619,219.76325颐德公馆广州颐德公馆代收代付款项1年内96,542.4496,542.44326颐德公馆广州颐德公馆押金保证金1年内50,700.0050,700.00小计颐德公馆1,321,863.201,321,863.20327宾阳分澜庭国际业主代收代付款项5年以上224,568.00224,568.00328宾阳分澜庭国际业主押金保证金5年以上16,919.8016,919.80329宾阳分澜庭国际业主押金保证金5年以上8,900.008,900.00330宾阳分澜庭国际业主代收代付款项1年内-1,260.10-1,260.10331宾阳分澜庭国际业主应付杂项1-2年-5,000.53-5,000.53332宾阳分南宁澜庭国际代收代付款项1-2年323,082.96323,082.96小计宾阳分567,210.13567,210.13333天河新作装修保证金押金保证金1-3年73,500.0073,500.00334天河新作堡泉（广州）物业管理有限公司代收代付款项5年以上615,000.00615,000.00335天河新作广州文和友餐饮文化有限公司代收代付款项2-3年30,000.0030,000.00336天河新作出入证押金押金保证金1-3年1,040.001,040.00337天河新作门禁卡押金押金保证金5年以上650.00650.00338天河新作堡泉（广州）物业管理有限公司押金保证金5年以上8,553.808,553.80339天河新作广州市吴系餐饮有限公司押金保证金5年以上17,834.4017,834.40340天河新作广州奥之特体育有限公司押金保证金5年以上15,000.0015,000.00341天河新作车卡押金押金保证金5年以上240.00240.00342天河新作网银在线（北京）科技有限公司应付杂项1年内0.960.96343天河新作无应付杂项1年内596.00596.00344天河新作工会费应付杂项1年内2,900.502,900.50小计天河新作765,315.66765,315.66345三水分右岸春天管理处押金保证金4-5年38,000.0038,000.00346三水分右岸春天管理处押金保证金4-5年11,220.0011,220.00小计三水分49,220.0049,220.00347南海分佛山市百鸿房地产开发有限公司其他往来款3-4年70,000.0070,000.00348南海分佛山市南海承业投资开发管理有限公司其他往来款1-2年2,964,255.052,964,255.05349南海分佛山市南海区公建物业有限公司其他往来款1-2年149,973.19149,973.19350南海分广东坚美铝材厂（集团）有限公司其他往来款5年以上450,000.00450,000.00351南海分广州地铁（佛山南海）房地产开发有限公司其他往来款1年内1,554,104.341,554,104.34352南海分小业主押金保证金1-3年823,770.70823,770.70353南海分小业主押金保证金1-3年274,860.00274,860.00354南海分装修押金押金保证金1-3年1,535,525.621,535,525.62355南海分搬运押金押金保证金1年内16,700.0016,700.00356南海分佛山市南海棉织厂代扣代缴款项1年内75.0075.00其他应付款评估明细表表５－１０－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值备注357南海分南海棉织二厂代扣代缴款项1年内31.0031.00358南海分南海区经委大厦代扣代缴款项1年内31.0031.00359南海分南海区青少年军校代扣代缴款项1年内28.3028.30360南海分佛山地铁金融城其他往来款5年以上926,168.16926,168.16361南海分佛山鸿业畔湖居代收代付款项1-3年39,000.0039,000.00362南海分坚美展贸大厦代收代付款项5年以上150,000.00150,000.00小计南海分8,954,522.368,954,522.36363河池分水电周转金押金保证金5年以上289,204.90289,204.90364河池分出入证按金押金保证金5年以上9,420.009,420.00365河池分制服按金押金保证金5年以上5,750.005,750.00366河池分其他按金押金保证金5年以上6,300.006,300.00367河池分其他应付杂项1-2年-5,127.20-5,127.20368河池分IC卡按金押金保证金5年以上780.00780.00369河池分品牌形象保证金押金保证金5年以上2,000.002,000.00370河池分装修保证金押金保证金5年以上57,000.0057,000.00371河池分二次供水按金押金保证金5年以上92,800.0092,800.00372河池分电卡按金押金保证金5年以上8,250.008,250.00373河池分专项维修基金应付杂项1年内279,907.03279,907.03374河池分其他应付杂项1-2年-147,548.17-147,548.17375河池分澳门国际城业主代收代付款项1年内1,704,517.261,704,517.26小计河池分2,303,253.822,303,253.82376肇庆分肇庆市骏达机电设备工程有限公司代收代付款项1年内21,807.8621,807.86377肇庆分肇庆市端州区创晖网络通讯工程有限公司代收代付款项1-2年18,067.9618,067.96378肇庆分肇庆市端州区嘉湖新都市业主委员会代收代付款项1年内765,117.56765,117.56379肇庆分端州区洋海清洁服务部代收代付款项1年内5,400.005,400.00380肇庆分端州区长鸿建材商店代收代付款项1年内3,600.003,600.00381肇庆分肇庆市凯特洁物业管理有限公司代收代付款项1-4年6,715.536,715.53382肇庆分肇庆市端州区创晖网络通讯工程有限公司代收代付款项1年内10,200.0010,200.00383肇庆分肇庆市远扬网络科技有限公司代收代付款项1年内10,200.0010,200.00384肇庆分社保费、公积金代扣代缴款项1年内-2,305.38-2,305.38385肇庆分肇庆铁新投资建设有限公司应付杂项1年内348,914.58348,914.58386肇庆分综合部其他往来款1年内4,017.044,017.04387肇庆分其他应付杂项1-2年252,685.80252,685.80388肇庆分端州区长鸿建材商店应付杂项1年内3,058.263,058.26389肇庆分肇庆市凯特洁物业管理有限公司应付杂项1-2年1,068.921,068.92390肇庆分肇庆市鑫盛保洁有限公司应付杂项1年内11,650.4911,650.49391肇庆分合富时代押金保证金1年内486,950.00486,950.00392肇庆分嘉湖新都市押金保证金1年内501,000.00501,000.00393肇庆分肇庆东站押金保证金1年内24,000.0024,000.00394肇庆分其他押金保证金1-3年21,101.0821,101.08395肇庆分其他代收代付款项1-2年8,357.138,357.13396肇庆分其他应付杂项1-2年328,151.60328,151.60397肇庆分合富时代代收代付款项1年内62,241.1862,241.18398肇庆分嘉湖新都市代收代付款项1年内363,201.20363,201.20399肇庆分市委党校代收代付款项1年内11.4011.40400肇庆分肇庆东站代收代付款项1年内6.856.85401肇庆分肇庆市儿童公园代收代付款项1年内6.356.35其他应付款评估明细表表５－１０－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值备注小计肇庆分3,255,225.413,255,225.41402高明分佛山市高明区津城电梯工程有限公司押金保证金4-5年10,000.0010,000.00403高明分佛山市天擎体育发展有限公司押金保证金1-2年10,000.0010,000.00404高明分佛山市残联委员会其他1-4年18,261.6418,261.64405高明分富星半岛业主其他1年内12,720.8712,720.87406高明分广东中职信会计师事务所（特殊普通合伙）应付杂项1-2年8,867.008,867.00407高明分刘来多其他1年内3,812.003,812.00408高明分富星半岛业主押金保证金1-2年20,429.5020,429.50409高明分富星半岛业主押金保证金1年内168,690.00168,690.00小计高明分252,781.01252,781.01410顺德分佛山市得美体育文化有限公司押金保证金1年内17,800.0017,800.00411顺德分佛山市始运百货有限公司押金保证金1年内75,600.0075,600.00412顺德分佛山市乐从置业广场有限公司其他往来款1年内3,040.003,040.00413顺德分佛山市金茂华美达酒店有限公司其他往来款1年内9,994.179,994.17414顺德分佛山市乐从置业广场有限公司其他往来款1年内2,500.182,500.18415顺德分佛山市乐从置业广场有限公司押金保证金1-2年1,042.301,042.30416顺德分佛山市顺德区凯立房产有限公司押金保证金1-2年2,369.982,369.98417顺德分佛山市信昌建筑设计工程有限公司押金保证金1年内6,000.006,000.00418顺德分其他保证金押金保证金1-2年20,033.1720,033.17419顺德分佛山市精智房地产有限公司代收代付款项1年内92.0092.00420顺德分佛山市顺德区盈信物业管理有限公司代收代付款项1年内191.00191.00421顺德分佛山市亚洲国际家具材料交易中心有限公司代收代付款项1年内416.00416.00422顺德分其他代职工垫款代收代付款项1年内1,031.001,031.00423顺德分广东雅柏家具实业有限公司代收代付款项1年内52.0052.00424顺德分鹤山联塑实业发展有限公司代收代付款项1年内249.00249.00425顺德分江门联塑班皓新能源发展有限公司代收代付款项1年内127.00127.00426顺德分其他押金押金保证金1年内0.060.06427顺德分得力集团有限公司其他1年内868.16868.16428顺德分佛山市禅城区立智办公用品店其他1年内6,612.506,612.50429顺德分佛山市精智房地产有限公司其他1年内3,933.343,933.34430顺德分佛山市俊一建筑装饰工程有限公司其他1年内2,142.762,142.76431顺德分佛山市乐从置业广场有限公司其他1年内24,290.5824,290.58432顺德分佛山市亚洲国际家具材料交易中心有限公司1年内-78.00-78.00433顺德分佛山顺丰速运有限公司其他1年内89.0089.00434顺德分其他应付杂项其他1年内4,528.304,528.30435顺德分广东视通科技有限公司其他1年内200,000.00200,000.00436顺德分鹤山联塑实业发展有限公司其他1年内470.00470.00437顺德分江门顺丰速运有限公司其他1年内78.0078.00438顺德分广东联塑科技实业有限公司押金保证金1年内398,032.20398,032.20439顺德分广东联塑科技实业有限公司押金保证金1年内330,800.00330,800.00440顺德分广东联塑科技实业有限公司押金保证金4-5年100,000.00100,000.00441顺德分佛山市精智房地产有限公司押金保证金1年内5,000.005,000.00442顺德分广东联塑科技实业有限公司1年内-2,000.00-2,000.00443顺德分业主押金保证金1-5年89,625.0089,625.00444顺德分业主押金保证金1年内791,900.00791,900.00445顺德分业主押金保证金1年内3,456.513,456.51446顺德分业主押金保证金4-5年168,000.00168,000.00其他应付款评估明细表表５－１０－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）业务内容账龄账面价值评估价值备注447顺德分业主押金保证金1-5年941,253.98941,253.98448顺德分业主代收代付款项1年内331.00331.00449顺德分业主其他1年内352,934.96352,934.96450顺德分广东视通科技有限公司其他1-2年98.8298.82451顺德分广州锦翎服饰有限公司其他1年内9,911.509,911.50452顺德分天悦湾花园住户代收代付款项1-2年100,488.90100,488.90小计顺德分3,673,305.373,673,305.37453新岸公寓蒂升（中国）电梯有限公司广州分公司押金保证金3-4年2,000.002,000.00454新岸公寓无押金保证金1-2年139,900.00139,900.00455新岸公寓广州珠江投资发展有限公司押金保证金5年以上100,000.00100,000.00456新岸公寓裙楼押金保证金5年以上49,800.0049,800.00457新岸公寓停车牌押金押金保证金5年以上11,840.0011,840.00458新岸公寓临占费押金押金保证金1年内3,000.003,000.00459新岸公寓无押金保证金5年以上5,070.005,070.00460新岸公寓无押金保证金5年以上42,153.4442,153.44461新岸公寓应付杂项应付杂项1-2年60,829.7360,829.73462新岸公寓无押金保证金1年内-6,000.00-6,000.00463新岸公寓无押金保证金1-2年-4,000.00-4,000.00小计新岸公寓404,593.17404,593.17464好世界公寓装修按金押金保证金5年以上3,000.003,000.00465好世界公寓门卡押金押金保证金5年以上800.00800.00466好世界公寓商侨公司其他5年以上50,000.0050,000.00467好世界公寓其他其他1-2年30,719.1130,719.11468好世界公寓无-广州好世界公寓代收代付款项1年内24,054.7124,054.71469好世界公寓中国电信股份有限公司广东分公司代收代付款项1年内1,709.381,709.38470好世界公寓中国联通代收代付款项1年内3,383.723,383.72小计好世界公寓113,666.92113,666.92471江门分江门市山湖雅苑押金保证金1-4年320,000.00320,000.00472江门分江门市山湖雅苑押金保证金1-3年5,710.005,710.00小计江门分325,710.00325,710.00473番禺分其他押金保证金1年内420.00420.00474番禺分业主（酬金转包干，以前亏损向业主收回）其他1年内22,980.7522,980.75小计番禺分23,400.7523,400.75475中远大厦南网办公楼押金保证金5年以上110,600.00110,600.00476中远大厦南网办公楼押金保证金1-2年153,206.86153,206.86477中远大厦南网办公楼代收代付款项1-2年74,200.0074,200.00小计中远大厦338,006.86338,006.86478酬金制、品牌输出冲销其他1年内1,648,175.031,648,175.03479调整公共收益公共收益1年内936,217.30936,217.30480调整分公司2021年应上缴总部净收益其他1年内0.040.04481其他应付款未挂账的合并抵消关联方往来款1年内-473,113.83-473,113.83482酬金制包干项目还原其他1年内-671,870.64-671,870.64483计提法律诉讼和解赔偿金应付杂项1年内1,227,778.771,227,778.77合计180,158,040.02180,158,040.02***评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇一年内到期的非流动负债表５－１４评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号名称结算内容账面价值评估价值备注11-2岭南苑吴惠文宿舍66,392.0966,392.0921-2岭南苑女员工宿舍47,204.8647,204.8631-5第三分廖利娥花湾路668号2201房59,104.2259,104.2241-5第三分陈艳芳翠竹街8号3307房55,229.0655,229.0651-5第三分胡巧华花湾路668号703房55,335.0255,335.0261-5第三分李伯韬翠竹街18号1308房47,054.2347,054.2371-6第四分电科院宿舍40,710.1640,710.1681-14华中分吴琪办公室138,025.09138,025.0991-12湾四分周新平写字楼13,300.6513,300.65101-37颐德公馆邱靖-天河区员村南大街37#50365,984.6665,984.66111-37颐德公馆于昌莲-天河区员村南大街34#30447,142.1247,142.12121-37颐德公馆夏同怀-天河区员村花园b栋60121,285.3221,285.32131-37颐德公馆邵剑锋-天河区员村南大街33#29-30129,763.3229,763.32141-40天河新作天河东路德欣街21号60657,884.3957,884.39151-45高明分高明富星半岛17座1604房15,159.9515,159.95合计759,575.14759,575.14***被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日其他流动负债评估明细表表５－１５评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号户名（或结算对象）结算内容账面价值评估价值备注1广州珠江城市管理服务集团股份有限公司待转销项税额3,084,052.543,084,052.54合计3,084,052.543,084,052.54***被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日非流动负债评估汇总表表６评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%6-1长期借款--6-2应付债券--6-3租赁负债4,089,130.014,089,130.010.000.006-4长期应付款--6-5专项应付款--6-6预计负债--6-7递延收益--6-8递延所得税负债--6-9其他非流动负债--非流动负债合计4,089,130.014,089,130.010.000.00被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日租赁负债评估明细表表６－３评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称账面价值评估价值增减值增值率备注1广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（本部）3,979,902.883,979,902.880.000.002广州珠江城市管理服务集团股份有限公司岭南苑物业服务中心41,239.2041,239.200.000.003广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第四分公司13,995.3513,995.350.000.004广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河颐德公馆物业服务中心39,151.7939,151.790.000.005广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河新作物业服务中心14,840.7914,840.790.000.00合计4,089,130.014,089,130.01***被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日租赁负债评估明细表表６－３－1评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）金额单位：人民币元序号所属公司名称户名（结算对象）发生日期到期日账面价值评估价值备注1广州珠江城市管理服务集团股份有限公司世贸大厦负2层仓库2021/4/162024/4/1549,944.1649,944.162广州珠江城市管理服务集团股份有限公司世贸大厦南塔11楼S1113-1117房间2021/1/12024/1/31508,770.37508,770.373广州珠江城市管理服务集团股份有限公司世贸大厦南塔S1101-12、18-24房间2021/4/162024/4/152,562,449.722,562,449.724广州珠江城市管理服务集团股份有限公司世贸大厦南塔10楼S1010-1015房2021/3/152024/5/31858,738.63858,738.635广州珠江城市管理服务集团股份有限公司岭南苑物业服务中心吴惠文宿舍2022/3/12024/2/2926,860.0326,860.036广州珠江城市管理服务集团股份有限公司岭南苑物业服务中心女员工宿舍2021/11/282023/11/2714,379.1714,379.177广州珠江城市管理服务集团股份有限公司第五分公司电科院宿舍2021/1/12023/12/3113,995.3513,995.358广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河颐德公馆物业服务中心邱靖-天河区员村南大街37#5032021/7/12024/6/3039,151.7939,151.799广州珠江城市管理服务集团股份有限公司天河新作物业服务中心天河东路德欣街21号6062021/1/12023/11/3014,840.7914,840.79合计4,089,130.014,089,130.01被评估单位填表人：胡思洛评估人员：廖煜、谭华、梁蔚成、丁兴国、龙华飞、曾淑媛、陈树耀、吴晓璇填表日期：2022年12月19日目录第一部分关于资产评估说明使用范围的声明...........................................1第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明...................................2第三部分资产清查核实情况说明................................................................3一、评估对象与评估范围内容......................................................................3二、资产核实情况总体说明........................................................................37第四部分资产评估技术说明......................................................................43一、基础法评估技术说明............................................................................45二、收益法评估技术说明............................................................................89第五部分评估结论及分析........................................................................147附件：《企业关于进行资产评估有关事项的说明》简称及释义在本评估报告内，除非文义另有所指，下列词语具有下述涵义：简称释义评估机构/评估人员广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司及项目相关评估人员珠江股份/委托人广州珠江发展集团股份有限公司（600684.SH）珠江城服/被评估单位广州珠江城市管理服务集团股份有限公司珠实集团广州珠江实业集团有限公司珠江文体广州珠江体育文化发展股份有限公司城镇物管广州市城镇物业管理有限公司穗华物管（江穗文化）广州市穗华房产物业管理有限公司（广州江穗文化传播有限公司）珠江物管广州珠江物业管理有限公司住建物管广州市住建物业管理有限公司江迅清洁广州江迅清洁服务有限公司东建物管广州市东建物业管理有限公司华侨物业广州华侨物业发展有限公司世贸物管广州世界贸易中心大厦物业管理有限公司好世界物管广州好世界广场物业管理有限公司同德物业广州同德物业发展有限公司怡康物管广州市怡康物业管理有限公司广房物管广州广房集团物业管理有限责任公司房兴网络广州市房兴网络工程有限公司武汉物管武汉珠江物业酒店管理有限公司三亚娱乐三亚珠江娱乐有限公司简称释义三亚浪琴坞三亚浪琴坞美疗中心有限公司三亚珠江三亚珠江温泉度假区有限公司江富投资广州江富投资管理有限公司合肥物管合肥珠侨物业管理有限公司侨林宝物管广州市侨林宝物业管理有限公司伟富达物业代理广州珠江伟富达物业代理有限公司雄耀保安广州市雄耀保安服务有限公司阳珠城服阳江市阳珠城市服务有限公司听云轩饮食广州市听云轩饮食发展有限公司温州文体温州珠江文体发展有限公司衢州文体衢州珠江文体发展有限公司晋江文体晋江珠江体育文化发展有限公司济宁文体济宁珠江体育文化发展有限公司枣庄文体枣庄名珠体育文化发展有限公司重庆文体重庆珠江体育文化发展有限公司安顺文体安顺珠江体育文化发展有限公司南实体育广州南实体育发展有限公司亚运城管理广州亚运城综合体育馆运营管理有限公司碧海寻珠酒店晋江碧海寻珠酒店有限公司南实体育广州南实体育发展有限公司新中体育广州珠江新中体育有限公司中职信广东中职信会计师事务所（特殊普通合伙）广州市国资委广州市人民政府国有资产监督管理委员会广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第1页第一部分关于资产评估说明使用范围的声明本资产评估说明，仅供财产评估主管机关、国家现行法律规定的相关报告使用者、本次评估目的涉及的相关报告使用者、企业主管部门审查资产评估报告书和监管部门检查评估机构工作之用，非法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得见诸公开媒体；任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第2页第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明本评估说明该部分内容由委托人和被评估单位共同撰写，并由委托人单位负责人和被评估单位负责人签字，加盖相应单位公章并签署日期。
详细内容请见附件《企业关于进行资产评估有关事项的说明》。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第3页第三部分资产清查核实情况说明一、评估对象与评估范围内容（一）评估对象本次评估对象为珠江城服于2022年8月31日的股东全部权益价值。
（二）评估范围企业申报的全部资产和负债及未在账面反映的其他无形资产，资产及负债对应的会计报表，已经广东中职信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并于出具了中职信审专字（2023）第0053号审计报告。
审计意见为后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了珠江城服2022年8月31日、2021年12月31日、2020年12月31日财务状况以及2022年1-8月、2021年、2020年合并公司的经营成果和现金流量。
具体情况如下：珠江城服（母公司）总资产的账面价值合计为749,613,743.28元，负债合计为371,317,129.39元，股东权益为378,296,613.89元。
主要资产及负债概况：1.流动资产账面价值为409,533,372.02元，其中：（1）货币资金账面金额为152,254,981.82元，为现金、银行存款。
（2）应收账款账面原值为179,930,229.24元，计提坏账准备8,075,659.82元，账面净值为171,854,569.42元，为应收物业管理费等。
（3）预付账款账面原值为10,710,842.10元，账面净值为10,710,842.10元，为预付货款、电费、加油卡等。
（4）其他应收款账面原值57,793,678.50元，计提坏账准备4,740,642.31元，账面广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第4页净值为53,053,036.19元，主要为往来款、保证金、暂付款、出差借支款、代垫款等。
（5）存货账面余额785,543.98元，计提跌价准备0元，账面净值为785,543.98元，主要为服装、办公用品、防疫用品等。
（6）其他流动资产账面金额为20,874,398.51元，为税费。
2.非流动资产账面价值为340,080,371.26元，其中：（1）长期股权投资账面原值为315,213,633.27元，主要为对21家控股子公司和2家参股公司的投资。
长期股权投资减值准备4,000,000.00元，为计提参股公司广州市听云轩饮食发展有限公司（已注销）减值准备，账面净值为311,213,633.27元。
（2）固定资产账面原值16,556,731.18元，累计折旧9,899,458.24元，账面净值为6,657,272.94元，主要包括房屋建筑物、机器设备、车辆和电子设备等。
（3）无形资产账面原值为12,266,878.83元，账面净值为9,164,068.64元，主要为外购物业管理系统、智慧系统等。
（4）使用权资产账面原值为9,213,961.67元，累计折旧4,624,323.27元，账面净值为4,589,638.40元，主要为房屋办公租赁、员工宿舍等。
（5）长期待摊费用账面价值为4,251,682.47元，主要为装修费、设备安装费用、软件及服装待摊费用。
（6）递延所得税资产4,204,075.54元，为计提资产减值准备和坏账准备产生的可抵扣暂时性差异。
3.流动负债账面价值为367,227,999.38元，其中：（1）应付账款账面价值为73,432,544.22元，为应付管理费、清洁费、维保费等。
（2）合同负债账面价值为71,444,351.93元，主要为预收管理费等。
（3）应付职工薪酬账面价值为33,628,080.69元，为计提未付的职工工资、津贴、广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第5页奖金和补贴、工会经费等。
（4）应交税费账面价值为4,721,354.84元，主要为应交增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、企业所得税等。
（5）其他应付款账面价值为180,158,040.02元，主要为押金保证金、代收代付款项等。
（6）一年内到期的非流动负债账面价值759,575.14元，为一年内到期的租赁负债。
（7）其他流动负债3,084,052.54元，为待转销项税额。
4.非流动负债非流动负债为租赁负债，账面价值为4,089,130.01元，主要为办公用房、员工宿舍等租赁负债。
5.珠江城服评估基准日财务报表（1）资产负债表珠江城服评估基准日2022年8月31日合并口径（含文体）资产负债表金额单位：人民币元序号科目名称账面价值序号科目名称账面价值1流动资产：1流动负债：2货币资金296,625,415.332短期借款3交易性金融资产3交易性金融负债4衍生金融资产4衍生金融负债5应收票据5应付票据6应收账款279,305,158.986应付账款108,593,971.687预付账款13,977,449.147预收账款8其他应收款51,225,914.998合同负债97,811,582.269存货2,818,599.389应付职工薪酬72,492,190.2610持有待售资产10应交税费16,832,861.5811一年内到期的非流动资产11其他应付款145,567,178.2312其他流动资产24,586,674.3112应付股利7,378,989.1813流动资产合计668,539,212.1313一年内到期的非流动负债8,261,661.4914非流动资产：14其他流动负债3,415,434.8915可供出售金融资产15流动负债合计460,353,869.5716持有至到期投资16非流动负债：广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第6页序号科目名称账面价值序号科目名称账面价值17长期应收款17长期借款18长期股权投资130,940,430.0518应付债券19其他权益工具投资4,254,708.5719租赁负债21,117,754.0020投资性房地产280,437.6320长期应付款1,089,059.8321固定资产11,708,421.2621长期应付职工薪酬22在建工程22预计负债23油气资产23递延收益24使用权资产24,779,665.6324递延所得税负债126,407.3025无形资产9,584,240.1425其他非流动负债26开发支出26非流动负债合计22,333,221.1327商誉27负债合计482,687,090.7028长期待摊费用7,461,860.8628所有者权益（或股东权益）：29递延所得税资产10,256,407.6429实收资本（或股本）80,000,000.0030其他非流动资产30其他权益工具31非流动资产合计199,266,171.7831资本公积93,464,044.633232减：库存股3333其他综合收益198,306.433434专项储备3535盈余公积13,792,299.963636未分配利润175,518,132.143737归属于母公司所有者权益362,972,783.163838*少数股东权益22,145,510.053939所有者（或股东）权益合计385,118,293.2140资产总计867,805,383.9140负债和所有者权益总计867,805,383.91珠江城服评估基准日2022年8月31日（母公司）资产负债表金额单位：人民币元序号科目名称账面价值序号科目名称账面价值1流动资产：1流动负债：2货币资金152,254,981.822短期借款3交易性金融资产3交易性金融负债4衍生金融资产4衍生金融负债5应收票据5应付票据6应收账款171,854,569.426应付账款73,432,544.227预付账款10,710,842.107预收账款8其他应收款53,053,036.198合同负债71,444,351.939存货785,543.989应付职工薪酬33,628,080.6910持有待售资产10应交税费4,721,354.8411一年内到期的非流动资产11其他应付款180,158,040.0212其他流动资产20,874,398.5112持有待售负债广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第7页序号科目名称账面价值序号科目名称账面价值13流动资产合计409,533,372.0213一年内到期的非流动负债759,575.1414非流动资产：14其他流动负债3,084,052.5415可供出售金融资产15流动负债合计367,227,999.3816持有至到期投资16非流动负债：17长期应收款17长期借款18长期股权投资311,213,633.2718应付债券19投资性房地产19租赁负债4,089,130.0120固定资产6,657,272.9420长期应付款21在建工程21长期应付职工薪酬22油气资产22预计负债23使用权资产4,589,638.4023递延收益24无形资产9,164,068.6424递延所得税负债25开发支出25其他非流动负债26商誉26非流动负债合计4,089,130.0127长期待摊费用4,251,682.4727负债合计371,317,129.3928递延所得税资产4,204,075.5428所有者权益（或股东权益）：29其他非流动资产29实收资本（或股本）80,000,000.0030非流动资产合计340,080,371.2630其他权益工具3131资本公积192,742,884.053232减：库存股3333其他综合收益3434专项储备3535盈余公积13,792,299.963636未分配利润91,761,429.883737所有者（或股东）权益合计378,296,613.8938资产总计749,613,743.2838负债和所有权益总计749,613,743.28（2）利润表珠江城服2022年1月-8月、2021年、2020年合并口径（含文体）利润表金额单位：人民币元项目2022年1月-8月2021年度2020年度一、营业收入805,406,045.741,190,562,063.13943,800,975.36减：营业成本622,923,140.81857,401,917.48698,898,861.99税金及附加3,966,603.707,244,298.475,879,938.86销售费用13,928,976.0023,731,296.8617,782,176.57管理费用98,099,599.59212,314,802.32141,153,804.51研发费用---广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第8页项目2022年1月-8月2021年度2020年度财务费用1,173,949.52-301,669.80-5,364,358.14其中：利息费用1,248,532.5115,092,402.3757,636,277.14利息收入1,066,870.6317,075,202.1564,001,231.06加：其他收益6,519,950.335,787,056.476,451,496.28投资收益（损失以“－”号填列）720,767.22710,545.722,136,952.98信用减值损失（损失以“－”号填列）-8,895,941.12-1,265,758.03-3,512,177.83资产减值损失（损失以“－”号填列）-3,036.00--资产处置收益（损失以“－”号填列）447,056.78--二、营业利润（亏损以“－”号填列）64,102,573.3395,403,261.9690,526,823.00加：营业外收入636,746.95377,762.251,350,679.53减：营业外支出2,085,736.57527,868.041,756,644.54三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）62,653,583.7195,253,156.1790,120,857.99减：所得税费用16,137,926.8928,247,137.7322,264,671.07四、净利润（净亏损以“－”号填列）46,515,656.8267,006,018.4467,856,186.921、归属于母公司股东的净利润45,067,945.3062,020,837.4464,955,574.772、少数股东损益1,447,711.524,985,181.002,900,612.15五、其他综合收益的税后净额-167,016.4031,290.03六、综合收益总额46,515,656.8267,173,034.8467,887,476.95其中：归属于母公司所有者的综合收益总额45,067,945.3062,187,853.8464,986,864.80归属于少数股东的综合收益总额1,447,711.524,985,181.002,900,612.15珠江城服2022年1月-8月、2021年、2020年（母公司）利润表金额单位：人民币元项目2022年1月-8月2021年度2020年度一、营业收入469,350,608.93660,794,507.76495,839,524.32减：营业成本390,078,302.04514,023,806.67383,672,681.11税金及附加2,065,870.542,782,741.762,531,628.83销售费用-管理费用55,917,204.33122,409,954.9172,036,137.03研发费用财务费用628,298.59-271,385.91-3,815,866.71其中：利息费用451,495.3927,089,503.0957,496,197.14利息收入217,685.9128,138,603.1961,794,696.70加：其他收益4,297,667.724,113,824.444,432,947.59投资收益（损失以“－”号填列）31,891,818.6936,207,796.755,529,969.25信用减值损失（损失以“－”号填列）-4,054,084.71-1,330,842.12-1,720,108.65资产减值损失（损失以“－”号填列）资产处置收益（损失以“－”号填列）299,074.08广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第9页项目2022年1月-8月2021年度2020年度二、营业利润（亏损以“－”号填列）53,095,409.2160,840,169.4049,657,752.25加：营业外收入48,682.9875,846.25858,091.72减：营业外支出1,452,970.9074,296.02611,371.48三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）51,691,121.2960,841,719.6349,904,472.49减：所得税费用4,998,907.658,358,232.7311,157,173.38四、净利润（净亏损以“－”号填列）46,692,213.6452,483,486.9038,747,299.11上述财务数据已经广东中职信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，同时出具广州珠江城市管理服务集团股份有限公司2020年度至2022年1-8月审计报告（中职信审专字（2023）第0053号）。
6.长期股权投资的21家控股子公司和2家参股公司的基本情况：（1）广州珠江体育文化发展股份有限公司（以下简称“珠江文体”）①基本情况名称：广州珠江体育文化发展股份有限公司注册地址：广州市南沙区凤凰大道南沙体育馆A201-208（仅限办公）统一社会信用代码：91440101728196958C法定代表人：李超佐注册资本：10000万人民币公司类型：其他股份有限公司（非上市）成立日期：2001年04月16日经营期限：自2001年04月16日至无固定期限经营范围：射箭馆场服务；飞镖服务；棋牌服务；台球服务；保龄球服务；体育器材装备安装服务；社区、街心公园、公园等运动场所的管理服务；体育用品及器材零售；会议及展览服务；传真、电话服务；体育、休闲娱乐工程设计服务；办公设备租赁服务；体育运动咨询服务；仓储代理服务；票务服务；竞技体育科技服务；体育工程科技服务；文化娱乐经纪人；体育经纪人；室内体育场、娱乐设施工程服务；广告业；场地租赁（不含仓储）；运动场馆服务（游泳馆除外）；舞台表演艺术指导服务；舞台表演安全保护广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第10页服务；舞台表演美工服务；舞台表演道具服务；舞台灯光、音响设备安装服务；电脑打字、录入、校对、打印服务；全民健身科技服务；文化艺术咨询服务；艺术表演场馆管理服务；体育组织；房屋租赁；舞台表演化妆服务；娱乐设备出租服务；群众参与的文艺类演出、比赛等公益性文化活动的策划；大型活动组织策划服务（大型活动指晚会、运动会、庆典、艺术和模特大赛、艺术节、电影节及公益演出、展览等，需专项审批的活动应在取得审批后方可经营）；工程技术咨询服务；健美运动技术咨询；停车场经营；代售福利彩票、体育彩票；室内非射击类、非球类、非棋牌类的竞技娱乐活动（不含电子游艺、攀岩、蹦床）；文化推广（不含许可经营项目）；文化传播（不含许可经营项目）；物业管理；舞台机械设计安装服务；体育用品及器材批发；散装食品批发；预包装食品批发；展览馆；演出经纪代理服务；预包装食品零售；非酒精饮料及茶叶零售；游泳馆；散装食品零售；营业性文艺表演；图书馆；美术馆。
②企业简介珠江文体一直专注于大型体育场馆及附属设施的运营管理，业务类型包括体育馆管理服务跟体育馆运营及配套服务。
其中，体育馆管理服务：被评估单位向地方政府拥有的体育馆、运动场馆及其中的店铺提供各种管理服务，主要包括清洁、安保、接待以及维修及维护服务；体育馆运营及配套服务：被评估单位将运营中的某些体育馆出租予举办大型体育比赛、娱乐活动及其他商业活动的第三方活动组织者，同时作为场地营运商，被评估单位在管理的体育场馆中举办各种体育赛事，如篮球、网球及羽毛球公开赛等，以及向体育场馆提供场馆功能规划及经营咨询服务。
截至评估基准日，珠江文体已签约管理体育馆20家。
③对外投资珠江文体对外投资概况见下表：广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第11页序号被投资单位名称投资日期投资比例%账面价值1衢州珠江文体发展有限公司2021/06100%3,000,000.002济宁珠江体育文化发展有限公司2013/08100%1,000,000.003广州亚运城综合体育馆运营管理有限公司2014/1150%2,000,000.004广州南实体育发展有限公司2018/0555%1,100,000.005枣庄名珠体育文化发展有限公司2019/0670%7,000,000.006晋江珠江体育文化发展有限公司2019/10100%3,000,000.007重庆珠江体育文化发展有限公司2019/1055%2,750,000.008安顺珠江体育文化发展有限公司2022/04100%3,000,000.009温州珠江文体发展有限公司2021/09100%2,000,000.0010衢州宝冶体育建设运营有限公司2018/113%18,993,730.8111晋江中运体育建设发展有限公司2018/0710%73,530,362.5912开封市广珠文化体育建设发展有限公司2017/0514%36,424,348.2913广州珠江新中体育有限公司2021/0650%0.0014日照珠江体育文化发展有限公司2022/08100%0.0015广州珠江文体智慧科技有限公司2022/0845%0.00合计153,798,441.69（2）三亚珠江娱乐有限公司（以下简称“三亚娱乐”）①基本情况名称：三亚珠江娱乐有限公司统一社会信用代码：914602002013745433法定代表人：张海育注册资本：450万人民币企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）注册地址：三亚市大东海三亚珠江花园酒店内成立时间：1997年09月25日营业期限：自1997年09月25日至无固定期限经营范围：台球、保龄球。
②公司简介广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第12页据三亚娱乐相关财务负责人介绍，三亚娱乐及其长期股权投资公司三亚浪琴坞于评估基准日处于歇业状态，计划注销。
③长期股权投资序号被投资单位名称投资日期投资成本投资比例账面价值1三亚浪琴坞美疗中心有限公司2003年-2006年578,000.0045.16%164,638.17（3）广州好世界广场物业管理有限公司（以下简称“好世界物管”）①基本情况名称：广州好世界广场物业管理有限公司统一社会信用代码：91440104618467243R法定代表人：赵鹏注册资本：50万人民币企业类型：有限责任公司（法人独资）注册地址：广州市越秀区环市东路362-366号九楼成立时间：1996年07月04日营业期限：自1996年07月04日至无固定期限经营范围：物业管理。
②公司简介好世界物管成立于1996年7月，全权管理好世界广场。
公司现有员工100多人，下设行政人事部、客户服务中心、财务部、工程部、管理部等五个部门。
1999年，好世界广场被评为广州市物业管理优秀示范大厦；2000年先后被评为省级、国家级“物业管理优秀示范大厦”；2007年，管理公司被评为市消防先进单位和市职工经济技术创新先进单位。
2019年，好世界广场荣获“越秀区三星级商务楼宇”的称号。
2020年，获得2019年度广州市劳动关系和谐企业AA级企业的称号。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第13页（4）广州世界贸易中心大厦物业管理有限公司（以下简称“世贸物管”）①基本情况名称：广州世界贸易中心大厦物业管理有限公司统一社会信用代码：914401046184798269法定代表人：赵鹏注册资本：50万人民币企业类型：有限责任公司（法人独资）注册地址：广州市越秀区环市东路371－375号世贸南塔七楼（只作办公）成立时间：1997年06月25日营业期限：自1997年06月25日至无固定期限经营范围：物业管理。
②公司简介世贸物管成立于1997年，属于物业管理行业，所管理的广州世界贸易中心大厦是广州最早的甲级写字楼之一，经过多年发展，世贸物管建立了专业的服务和技术团队，具有丰富的物业管理经验，物业服务品质拥有一定的知名度。
（5）广州同德物业发展有限公司（以下简称“同德物业”）①基本情况名称：广州同德物业发展有限公司统一社会信用代码：914401011905457560法定代表人：陈维健注册资本：180万人民币企业类型：其他有限责任公司广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第14页注册地址：广州市白云区西槎路518号102铺成立时间：1994年08月11日营业期限：自1994年08月11日至无固定期限经营范围：场地租赁（不含仓储）；房屋租赁；房地产咨询服务；房地产中介服务；物业管理；花草树木修整服务；绿化管理、养护、病虫防治服务；建筑物清洁服务；生活清洗、消毒服务；防虫灭鼠服务；室内装饰、设计；楼宇设备自控系统工程服务；保安监控及防盗报警系统工程服务；建筑物空调设备、通风设备系统安装服务；家庭服务；自行车存放服务；代收代缴水电费；日用杂品综合零售；水果零售；干果、坚果零售；蛋类零售；冷冻肉零售；海味干货零售；停车场经营；汽车清洗服务；小型综合商店、小卖部。
②企业简介同德公司总部设有两个部门（办公室和财务部），下设三个物业服务中心，分别是泽德花苑物业服务中心、泽德花苑（二期）物业服务中心、积德花苑管理处。
同德物业公司现在管项目共3个，包括泽德花苑、泽德花苑（二期）、积德花苑。
泽德花苑、积德花苑两个小区又称为同德保障住房小区。
泽德花苑一期为政府早期拆迁解困安居房及单位福利房；二期为政府的经适房、公租房、廉租房。
积德花苑为解困安居房、廉租房。
惠泽雅轩为经济适用房。
（6）广州广房集团物业管理有限责任公司（以下简称“广房物管”）①基本情况名称：广州广房集团物业管理有限责任公司统一社会信用代码：91440101725619054Y法定代表人：袁军华广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第15页注册资本：510万人民币企业类型：有限责任公司（国有控股）注册地址：广州市越秀区东风中路318号24楼成立时间：2000年12月15日营业期限：自2000年12月15日至无固定期限经营范围：物业管理；园林绿化工程服务；绿化管理、养护、病虫防治服务；室内装饰、装修；保安监控及防盗报警系统工程服务；建筑物排水系统安装服务；建筑物空调设备、通风设备系统安装服务；建筑物清洁服务；房屋租赁；场地租赁（不含仓储）；停车场经营。
②公司简介广房物管于2000年成立，主要服务于嘉业大厦项目及嘉骏苑项目，提供物业管理，园林绿化工程服务，绿化管理、养护、病虫防治服务，室内装饰、装修，保安监控及防盗报警系统工程服务，建筑物排水系统安装服务，建筑物空调设备、通风设备系统安装服务，建筑物清洁服务，房屋租赁，场地租赁等相关业务。
③被投资企业根据广州市国资委《关于开展清理退出不具备优势的非主营业务和低效无效资产工作的通知》，房兴网络属于实施压缩企业。
广房物管拟采取产权交易平台公开挂牌的方式转让持有的房兴网络35%股权，目前已在实施过程中。
（7）广州市侨林宝物业管理有限公司（以下简称“侨林宝物管”）①基本情况序号被投资单位名称投资日期认缴出资额实缴出资额投资比例账面价值1广州市房兴网络工程有限公司2001/7/2417.5万人民币17.5万人民币35%0.00广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第16页名称：广州市侨林宝物业管理有限公司统一社会信用代码：9144010671429168XB法定代表人：袁军华注册资本：80万人民币企业类型：其他有限责任公司注册地址：广州市天河区天河北路侨林街55号成立时间：1999年05月07日营业期限：自1999年05月07日至无固定期限经营范围：物业管理；商品批发贸易（许可审批类商品除外）；商品零售贸易（许可审批类商品除外）；建筑物清洁服务；家庭服务；专业停车场服务。
②公司简介截至评估基准日，侨林宝物管未开展业务。
（8）广州市东建物业管理有限公司（以下简称“东建物管”）①基本情况名称：广州市东建物业管理有限公司统一社会信用代码：914401011904996141法定代表人：袁军华注册资本：168万人民币企业类型：有限责任公司（法人独资）注册地址：广州市越秀区人民北路668号11楼1115--1120房成立时间：1993年05月31日营业期限：自1993年05月31日至无固定期限广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第17页经营范围：物业管理；场地租赁（不含仓储）；房地产中介服务；建筑物电力系统安装；家庭服务；生活清洗、消毒服务；绿化管理；室内装饰、设计；专业停车场服务。
②企业简介东建物管成立于1993年5月，原隶属于广州市东建实业集团有限公司，主营业务为住宅、写字楼及保障性住房等物业的经营管理，是广东省物业管理行业协会及广州市物业管理行业协会的理事单位。
东建物管不断提升企业的市场竞争力，在2014年通过了ISO9001:2008质量管理体系认证，除了承接各类物业的全面经营管理外，同时还开展其他单项服务，包括中介咨询、专业清洁、租售代理、园林绿化、工程服务等，为业户提供广泛的增值服务。
目前，东建物管管理的物业涵盖大型保障性住房项目、高档住宅小区、大型综合体、甲级写字楼等多种类型。
（9）广州市雄耀保安服务有限公司（以下简称“雄耀保安”）①基本情况名称：广州市雄耀保安服务有限公司统一社会信用代码：91440101MA59HK5M34法定代表人：李中耀注册资本：435.9万人民币企业类型：其他有限责任公司注册地址：广州市天河区科韵北路100号202房成立时间：2017年01月05日营业期限：自2017年01月05日无固定期限经营范围：保安器材销售；酒店管理；公共关系服务；市场调研服务；劳务承揽；广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第18页接受委托从事劳务外包服务；以服务外包方式从事职能管理服务和项目管理服务以及人力资源服务和管理；安全系统监控服务；包装服务；公司礼仪服务；安全技术防范产品批发；物业管理；房屋租赁；招、投标咨询服务；邮件、邮品的押送；教育咨询服务；企业形象策划服务；邮政护卫服务；场地租赁（不含仓储）；电工器材零售；人力资源外包；投资咨询服务；楼宇设备自控系统工程服务；监控系统工程安装服务；开锁服务；企业管理服务（涉及许可经营项目的除外）；会议及展览服务；业务流程外包；餐饮管理；电工器材的批发；工程和技术研究和试验发展；安全技术防范产品零售；安全技术防范产品制造；企业管理咨询服务；保安监控及防盗报警系统工程服务；市场营销策划服务；交通运输咨询服务；园林绿化工程服务；机电设备安装服务；停车场经营；医院管理；汽车租赁；建筑物清洁服务；电工器材制造；自有设备租赁（不含许可审批项目）；建筑工程机械与设备租赁；计算机零配件零售；智能机器销售；日用家电设备零售；日用灯具零售；灯具零售；计算机批发；计算机零配件批发；软件批发；计算机硬件的研究、开发；智能机器系统销售；机器人系统销售；机器人的技术研究、技术开发；人工智能算法软件的技术开发与技术服务；人防工程施工图设计文件审查；电子产品设计服务；保安服务；职业中介服务；职业信息服务。
②企业简介雄耀保安成立于2017年1月5日，由广州市公安局严格审核，报广东省公安厅批准成立，获得广东省公安厅颁发的《保安服务许可证》，是广州市保安协会会员单位和广东省保安协会会员，公司自成立以来先后为多家企业提供安保服务，所派驻保安服务满意程度高达98%以上，守护安全率达到100%。
雄耀保安位于广州核心区域天河区，注册资本435.9万元人民币，由广州珠江城市管理服务集团股份有限公司控股，以国有资本为主体。
经营范围包含门卫、巡逻、守护、广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第19页随身护卫、安全检查、秩序维护等保安服务。
公司创始人及高层管理者均毕业于公安高等院校，从事公安工作10多年，具备丰富的安全保卫经验。
均具有国家二级保安师资格证、国家职业技能鉴定保安员职业考评员证书。
公司曾为星级酒店、工业园区、事企业单位等提供管理服务，如广州大厦、广州十三行博物馆、广信创意园等。
参与过多个大型安保服务，如广州天河足球赛，黄埔、花都马拉松等。
公司拥有强大的战略顾问，顾问团队成员曾供职于公安部、武警部队、司法机关、中国人民公安大学、中国刑警学院等公安高等院校，作为公司的军师与智囊团的存在，为企业规划蓝图，指明战略性发展方向，为企业开拓进取提供有力的支撑。
（10）广州市怡康物业管理有限公司（以下简称“怡康物管”）①基本情况名称：广州市怡康物业管理有限公司统一社会信用代码：914401017281912922法定代表人：水小梅注册资本：500万人民币企业类型：其他有限责任公司注册地址：广州市荔湾区龙溪大道花园中环街23号成立时间：2001年04月02日营业期限：自2001年04月02日至无固定期限经营范围：物业管理；汽车租赁；餐饮管理；房地产中介服务；房地产咨询服务；房屋租赁；停车场经营。
②公司简介广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第20页广州市怡康物业管理有限公司于2001年成立，是广州市物业管理行业协会理事单位和广州市红棉物业管理行业协会理事单位。
公司注册资金为500万元，2009年通过ISO9001国际质量体系和ISO1400环境管理体系的双认证。
怡康公司主要负责芳村花园住宅小区、保障性住房芳和花园住宅小区的物业服务管理项目，管理面积约90万平方米。
（11）合肥珠侨物业管理有限公司（以下简称“合肥物管”）①基本情况名称：合肥珠侨物业管理有限公司统一社会信用代码：91340104MA2T20Y39J法定代表人：周颛注册资本：300万人民币企业类型：其他有限责任公司注册地址：安徽省合肥市蜀山区潜山路1999号中侨中心3栋512室成立时间：2018年09月06日营业期限：自2018年09月06日无固定期限经营范围：物业管理；酒店管理；餐饮管理；停车场管理；绿化管理、养护；室内外装饰装修工程的设计、施工；房地产信息咨询服务；房屋租赁；场地租赁；建筑清洁服务；病虫防治服务；自来水系统、空调设备、电力系统、通风系统安装服务；会议展览服务；票务代理。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
②企业简介合肥物管自2018年9月成立以来，一直服务于“中侨中心”项目，中侨中心项目为约24万㎡的商业项目，目前项目为在售状态，项目由2栋写字楼、1栋酒店及商业街广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第21页区组成，（12）广州珠江伟富达物业代理有限公司（以下简称“伟富达物业代理”）①基本情况名称：广州珠江伟富达物业代理有限公司统一社会信用代码：91440104633200053E法定代表人：周颛注册资本：100万人民币企业类型：其他有限责任公司注册地址：广州市越秀区环市东路371-375号世贸大厦南塔7楼S712房成立时间：1997年03月19日营业期限：自1997年03月19日至无固定期限经营范围：房地产咨询服务；房地产中介服务。
②公司简介伟富达物业代理的主要业务是为世贸大厦物业租赁及交易提供中介服务，近年来业务基本停滞。
根据企业相关人员介绍，截至评估基准日伟富达物业代理正在进行清算工作。
（13）武汉珠江物业酒店管理有限公司（以下简称“武汉物管”）①基本情况名称：武汉珠江物业酒店管理有限公司统一社会信用代码：91420102764617916X法定代表人：金旗注册资本：50万人民币广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第22页企业类型：其他有限责任公司注册地址：武汉市江岸区胜利街26号成立时间：2004年08月04日营业期限：2004-08-04至2024-08-04经营范围：酒店管理、物业管理及其相关咨询；医院后勤管理；物业楼宇的设备维修与清洁保养；日用百货、电子产品、食品、消毒用品、第二类、第三类医疗器械销售；餐饮服务（仅限分支机构）；会议会展。
（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）。
②公司简介武汉物管是广州珠江物业酒店管理公司为拓展华中地区业务而下设的子公司，其任务是在以武汉为中心的华中地区发展业务。
2004年8月，因业务发展及管理需要，珠江管理正式成立注册了子公司--武汉珠江物业酒店管理有限公司，全面负责华中地区物业管理业务，今天的武汉珠江管理业务涵盖了医院、住宅小区、院校、政府机关后勤、工厂、工业园区、汽车4S店、会馆、写字楼等类型的物业管理服务。
（14）广州市城镇物业管理有限公司（以下简称“城镇物管”）①基本情况名称：广州市城镇物业管理有限公司统一社会信用代码：91440106231249137H法定代表人：刘少龙注册资本：100万人民币企业类型：有限责任公司（法人独资）注册地址：广州市天河区黄埔大道西49号四楼（本注册地址限写字楼功能）广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第23页成立时间：1996年09月03日营业期限：自1996年09月03日至无固定期限经营范围：房地产经纪；房地产咨询；房地产评估；非居住房地产租赁；物业管理；金属门窗工程施工；日用电器修理；家政服务；护理机构服务（不含医疗服务）；非食用农产品初加工；初级农产品收购；食品经营（仅销售预包装食品）；停车场服务；专业保洁、清洗、消毒服务；住宅室内装饰装修；建筑物拆除作业（爆破作业除外）；粮食收购；食品经营（销售散装食品）；食品经营；酒类经营。
②企业简介城镇物管主要进行物业以及车场管理，主要分为纯物业管理项目，专项委托项目两大板块，其中纯物业管理项目包括海印苑、东晓苑、金德苑等，专项委托项目包括交投项目、广河、广明项目、琶洲智通广场等。
截至评估基准日，公司已无在职员工，只有一个在管物业金德苑小区。
（15）广州市穗华房产物业管理有限公司（以下简称“穗华物管”）①基本情况名称：广州市穗华房产物业管理有限公司统一社会信用代码：91440106190475196Y法定代表人：赵鹏注册资本：100万人民币企业类型：有限责任公司（法人独资）注册地址：广州市天河区中山大道科韵路建华路39-49号首层（仅限办公）成立时间：1992年9月7日营业期限：1992年9月7日至无固定期限广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第24页经营范围：非居住房地产租赁；房地产经纪；房地产咨询；房地产评估；物业管理；日用电器修理；建筑装饰材料销售；建筑材料销售；五金产品批发；日用百货销售；厨具卫具及日用杂品零售；五金产品零售；金属门窗工程施工；家政服务；护理机构服务（不含医疗服务）；初级农产品收购；食品经营（仅销售预包装食品）；停车场服务；专业保洁、清洗、消毒服务；住宅室内装饰装修；建筑物拆除作业（爆破作业除外）；食品经营；食品经营（销售散装食品）；粮食收购；食品经营；食品小作坊经营。
②期后事项评估基准日后，该企业于2022年10月18日进行了企业名称、主营项目类别、经营范围的变更：名称由“广州市穗华房产物业管理有限公司”变更为“广州江穗文化传播有限公司”；主营项目类别由“房地产业”变更为“文化艺术业”；经营范围由“住宅室内装饰装修；建筑物拆除作业（爆破作业除外）；食品经营；食品经营（销售散装食品）；粮食收购；食品经营；食品小作坊经营非居住房地产租赁；房地产经纪；房地产咨询；房地产评估；物业管理；日用电器修理；建筑装饰材料销售；建筑材料销售；五金产品批发；日用百货销售；厨具卫具及日用杂品零售；五金产品零售；金属门窗工程施工；家政服务；护理机构服务（不含医疗服务）；初级农产品收购；食品经营（仅销售预包装食品）；停车场服务；专业保洁、清洗、消毒服务。
”变更为“文化场馆管理服务；非居住房地产租赁；房地产经纪；房地产咨询；房地产评估；物业管理；日用电器修理；建筑装饰材料销售；建筑材料销售；五金产品批发；日用百货销售；厨具卫具及日用杂品零售；五金产品零售；金属门窗工程施工；家政服务；护理机构服务（不含医疗服务）；初级农产品收购；停车场服务；专业保洁、清洗、消毒服务；广告设计、代理；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；广告制作；市场营销策划；图文设计制作；食品销售（仅销售预包装食品）；住宅室内装饰装修；建筑物拆除作业广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第25页（爆破作业除外）；食品经营；食品经营（销售散装食品）；粮食收购；食品经营；食品小作坊经营。
”（16）广州珠江物业管理有限公司（以下简称“珠江物管”）①基本情况名称：广州珠江物业管理有限公司统一社会信用代码：914401047142567963法定代表人：黄水怒注册资本：300万人民币企业类型：其他有限责任公司注册地址：广州市越秀区华乐路55，57号华乐大厦南塔3楼305房成立时间：1999年03月24日营业期限：自1999年03月24日至无固定期限经营范围：物业管理；专业停车场服务（仅限分支机构经营）。
②企业简介珠江物管成立于1999年3月，注册资金为人民币叁佰万元整。
原属广州珠江实业开发股份有限公司子公司，2021年珠实集团物业服务资源整合，现为广州珠江城市管理服务集团股份有限公司属下子公司。
因业务拓展需要，公司于2006年在湖南长沙市注册成立广州珠江物业管理有限公司长沙分公司。
公司管理物业项目有：广州地区淘金华庭大厦、华乐大厦、华乐职工宿舍、金昌大厦、金盛大厦、昌岗小区、淘金北小区；长沙地区珠江花城、珠江郦城、公园一号、九曲花街、长沙市税务局及长沙市开福区税务局项目等，管理面积约165.43万平方米。
在管项目主要以住宅为主，含部分办公楼、商业、公寓酒店等物业管理业态。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第26页（17）广州华侨物业发展有限公司（以下简称“华侨物业”）①基本情况统一社会信用代码：91440101190653706N法定代表人：袁军华注册资本：518.2万人民币企业类型：有限责任公司（法人独资）注册地址：广州市天河区天河北路390-392号首层成立时间：1985年08月28日营业期限：1985年08月28日至无固定期限经营范围：房地产中介服务；物业管理；商品批发贸易（许可审批类商品除外）；商品零售贸易（许可审批类商品除外）；劳务派遣服务；专业停车场服务。
②公司简介华侨物业成立于1985年，是国内引入境外先进专业物业管理模式和理念成立的广州地区第一批物业管理专业公司之一，现隶属于广州珠江实业集团有限公司，是集团子公司广州珠江城市管理服务集团股份有限公司下属全资国有物业管理公司，具有全国物业管理企业二级资质。
公司目前在管的各类物业项目小区或大厦共有20个，主要分布于广州地区。
其中，侨怡苑分别在1997年和1998年被评为广东省、广州市物业管理示范小区，侨宏大厦于1998年被评为市物业管理优秀示范大厦。
（18）广州江迅清洁服务有限公司（以下简称“江迅清洁”）①基本情况名称：广州江迅清洁服务有限公司统一社会信用代码：914401046184138438广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第27页法定代表人：王明国注册资本：300万人民币企业类型：有限责任公司（法人独资）注册地址：广州市越秀区华乐路55、57号华乐大厦南塔3楼305房成立时间：1990年9月24日营业期限：自1990-9-24至2054-05-28经营范围：防虫灭鼠服务；建筑物清洁服务；园林绿化工程服务；生活清洗、消毒服务。
②公司简介江迅清洁成立于1990年，是广州环卫行业A级资质企业，现有员工约2300人，各种优质（进口）清洁机械、设备及物料齐全，能承接各类物业清洁保养工程。
公司主要业务范围包括：全包式清洁保养服务；高空清洁保养作业；物业建筑、装修竣工后开荒清洁；地面打蜡、晶面处理、翻新、地毯清洗保养；杀虫、灭鼠、消毒；家居清洁保养；高空作业吊板租赁。
江迅清洁现在有长期保养项目100多个，定期的外墙清洗项目20多个，有员工约2300人，年营业额超过1亿元，是广州市规模最大的专业清洁服务公司之一。
江迅清洁一直专注于高端物业及商业物业的服务，江迅清洁经过30多年的沉淀，通过求真务实的专业精神，打造出一支实干高效的高空作业和石材养护队伍，江迅清洁先后为白天鹅宾馆、花园酒店、白云国际会议中心、太古汇、合景国际金融中心、从都国际庄园、广州世界贸易中心大厦、环球广场等众多知名物业提供石材保养晶面翻新、高空清洗保养全包式清洁保养服务。
在广州市清洁行业，特别是建筑物保洁服务、高空作业服务、石材养护服务方面具有较高的美誉度和知名度。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第28页江迅清洁作业设备齐全，拥有先进的智能型无人驾驶扫地车、无人驾驶洗地车、驾驶式扫地车、驾驶式洗地车、大型石材翻新养护机，高空作业吊篮、升降机、脚手架等先进设备；拥有自己的高空和石材护理专业队伍，为保证高质量完成业务工程保驾护航。
（19）广州江富投资管理有限公司（以下简称“江富投资”）①基本情况名称：广州江富投资管理有限公司统一社会信用代码：914401043474319932法定代表人：冼佳麟注册资本：200万人民币企业类型：有限责任公司（法人独资）注册地址：广州市越秀区环市东路371-375号世界贸易中心大厦南塔11楼1106房成立时间：2015年07月14日营业期限：自2015年07月14日至无固定期限。
经营范围：酒店住宿服务（旅业）；中餐服务；西餐服务；自助餐服务；日式餐、料理服务；韩式餐、料理服务；快餐服务；茶馆服务；咖啡馆服务；酒吧服务；冷热饮品制售；小吃服务；餐饮配送服务；甜品制售；场地租赁（不含仓储）；投资咨询服务；物业管理；酒店管理；餐饮管理；会议及展览服务；投资管理服务。
②公司简介江富投资往年经营业务只有酒店业务（住宿业），其收入来源于珠江新岸酒店的收入，计划破产清算。
（20）广州市住建物业管理有限公司（以下简称“住建物管”）①基本情况广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第29页名称：广州市住建物业管理有限公司统一社会信用代码：91440101716323518C法定代表人：周颛注册资本：50万人民币企业类型：有限责任公司（法人独资）注册地址：广州市越秀区环市东路476号之一自编A2栋四楼自编401-402房成立时间：1993年11月15日营业期限：自1993年11月15日至无固定期限经营范围：物业管理；五金零售；场地租赁（不含仓储）；建筑物电力系统安装；建筑物自来水系统安装服务；建筑物空调设备、通风设备系统安装服务；室内装饰、装修；家庭服务；建材、装饰材料批发；五金产品批发；百货零售（食品零售除外）；房屋建筑工程施工；停车场经营（仅限分支机构经营）；日用电器修理。
②公司简介住建物管成立于1993年11月15日，为广州珠江城市管理服务集团股份有限公司全资子公司，目前在管项目仅为金东环大厦。
金东环大厦位于环市东路和东环路交界处，楼盘占地面积4937平方米，总建筑面积44377平方米，由两栋高层楼宇组成，其中A1栋为31层商住楼，建筑面积23813平方米；A2栋为商业办公楼。
（21）阳江市阳珠城市服务有限公司（以下简称“阳珠城服”）①基本情况名称：阳江市阳珠城市服务有限公司统一社会信用代码：91441702MA7L565Q7B法定代表人：喻勇广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第30页注册资本：1000万人民币企业类型：其他有限责任公司注册地址：阳江市江城区体育路179号阳江国贸中心9层910房、912房成立时间：2022年04月08日营业期限：自2022年04月08日无固定期限经营范围：一般项目：物业管理；酒店管理；会议及展览服务；建筑物清洁服务；专业保洁、清洗、消毒服务；市政设施管理；企业总部管理；单位后勤管理服务；医院管理；餐饮管理；工程管理服务；养老服务；健康咨询服务（不含诊疗服务）；护理机构服务（不含医疗服务）；防洪除涝设施管理；水污染治理；污水处理及其再生利用；房地产咨询；房地产评估；房地产经纪；家政服务；洗烫服务；居民日常生活服务；普通机械设备安装服务；国内货物运输代理；家具安装和维修服务；票务代理服务；摄影扩印服务；日用百货销售；日用品销售；日用杂品销售；机动车充电销售；电动汽车充电基础设施运营；健身休闲活动；棋牌室服务；体育健康服务；停车场服务；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；劳务服务（不含劳务派遣）；社会经济咨询服务；市场营销策划；咨询策划服务；承接档案服务外包；日用产品修理；日用电器修理；组织文化艺术交流活动；林业有害生物防治服务；园林绿化工程施工；城市绿化管理；非食用农产品初加工；食用农产品初加工；软件开发；信息技术咨询服务；信息系统集成服务；互联网安全服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；科技中介服务；住房租赁；非居住房地产租赁；游乐园服务；外卖递送服务；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；食品销售（仅销售预包装食品）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：安全系统监控服务；安全技术防范系统设计施工服务；供暖服务；公路管理与养护；职业中介活广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第31页动；演出场所经营；城市生活垃圾经营性服务；危险废物经营；游艺娱乐活动；餐饮服务（仅限分支机构经营）；住宿服务；食品销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。
②企业简介阳珠城服成立于2022年4月，由阳江市城投集团及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司共同出资成立，注册资金1000万元。
营业范围包括：物业管理、酒店管理、医院管理、餐饮管理、工程管理、专业保洁清洗、市政设施管理等专业服务。
目前服务客户为阳江市机关事务管理局，为其提供食堂承包服务，年合同总金额约为250多万。
（22）三亚珠江温泉度假区有限公司（以下简称“三亚珠江”）①基本情况名称：三亚珠江温泉度假区有限公司统一社会信用代码：91460200742575225R法定代表人：张海育注册资本：28,200万人民币企业类型：其他有限责任公司注册地址：三亚市大东海珠江花园酒店成立时间：2002年11月25日营业期限：2002年11月25日2032年11月24日经营范围：房地产开发经营，住宿业，餐饮业，游泳池经营、管理，理发及美容服务，洗浴和保健养生服务，体育表演，体育场地设施服务，体育培训，康乐中心，游乐中心，物业管理，疗养服务，会议及会展服务。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第32页②企业简介三亚珠江主要经营业务为温泉、酒店。
2021年企业无业务收入，净利润为-2,147,940.06元，2022年1-8月，净资产为290,339,818.68元，企业无业务收入，净利润为-2,560,292.45元。
（23）广州市听云轩饮食发展有限公司①基本情况名称：广州市听云轩饮食发展有限公司统一社会信用代码：91440101729914907J法定代表人：汤建华注册资本：1,500万人民币企业类型：其他有限责任公司注册地址：广州市白云区白云大道南783号（广州体育馆）成立时间：2001年7月25日营业期限：2001年7月25日至无固定期限经营范围：会议及展览服务；餐饮管理；棋牌服务；桑拿、汗蒸；洗浴服务；中餐服务；专业停车场服务；美容服务。
②企业简介广州市听云轩饮食发展有限公司已于2021年1月13日办理核准注销登记。
（五）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状况等截至评估基准日，珠江城服账面未记录的无形资产主要为商标、计算机软件著作权、域名等。
1.商标广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第33页截至评估基准日，企业申报的珠江城服及其控股子公司拥有的商标如下表：序号商标内容权利人注册号类别权利期间1广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）14865106432015.10.28-2025.10.272广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）14865034432015.09.14-2025.09.133广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）14865025432015.10.28-2025.10.274广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）5095513352020.01.14-2030.01.135广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）3207345372014.02.21-2024.02.206广州市雄耀保安服务有限公司45471755452020.12.28-2030.12.277广州市雄耀保安服务有限公司3983001992020.04.28-2030.04.278广州市雄耀保安服务有限公司22999902452018.02.28-2028.02.279济宁珠江体育文化发展有限公司19423587412017.05.07-2027.05.0610广州珠江城市管理服务集团股份有限公司30568952241-452021.07.16-2031.07.1611广州珠江城市管理服务集团股份有限公司30568953141-452021.07.16-2031.07.162.软件著作权截至评估基准日，企业申报的珠江城服及其控股子公司拥有的计算机软件著作权如下表：序号权利人软件名称登记号首次发表日期权利范围1广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江保洁绿化全周期服务管理系统2020SR04719532019.11.22全部权利2广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江保安服务管理系统2020SR04688382019.12.05全部权利3广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江物业设施设备移动巡查管理软件2020SR04641152019.10.18全部权利广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第34页序号权利人软件名称登记号首次发表日期权利范围4广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江物业品质移动在线核查管理系统2020SR04659872019.08.12全部权利5广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江建筑节能物联网在线监测管理系统2020SR04688402019.08.20全部权利6广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）医院（医疗）后勤满意度管理系统2021SR22168492021.12.29全部权利7广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）一站式服务平台2021SR22170352021.12.29全部权利8广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）保洁管理系统2021SR22168482021.12.29全部权利9广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江城服智慧社区综合服务平台2021SR14377122021.09.27全部权利10广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）医疗废弃物管理系统2021SR13380052021.09.07全部权利11广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）考勤信息管理软件2021SR13380102021.09.07全部权利12广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）楼宇照明节能管理软件2021SR13379522021.09.07全部权利13广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）楼宇空气质量管理软件2021SR13380032021.09.07全部权利14广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）手术室后勤服务管理系统2021SR13379532021.09.07全部权利15广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）运送智能管控系统2021SR13379672021.09.07全部权利16广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）维修调试及巡检管理软件2021SR13379722021.09.07全部权利17广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）医院后勤智能管理平台2021SR13379662021.09.07全部权利18广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）保安巡逻系统2021SR13380022021.09.07全部权利19广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）垃圾分类核查管理平台2021SR13380042021.09.07全部权利20广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）生活垃圾分类管理系統2021SR13380062021.09.07全部权利21广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）智能数据采集管理软件2021SR11740022021.08.09全部权利广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第35页序号权利人软件名称登记号首次发表日期权利范围22广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）物业故障报修处理管理软件2021SR11739612021.08.09全部权利23广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）电梯运行信息监控管理软件2021SR11739942021.08.09全部权利24广州珠江体育文化发展股份有限公司、广州曼群网络科技有限公司城市文体康体订场系统2019SR13428692019.06.10全部权利25广州珠江体育文化发展股份有限公司、广州曼群网络科技有限公司城市文体培训报名系统2019SR13331462019.07.19全部权利26广州珠江体育文化发展股份有限公司、广州曼群网络科技有限公司城市文体直播系统2019SR13331362019.08.16全部权利27广州珠江体育文化发展股份有限公司、广州曼群网络科技有限公司城市文体智慧场馆系统2019SR13344932019.03.25全部权利28广州珠江体育文化发展股份有限公司、广州曼群网络科技有限公司城市文体智能WIFI系统2019SR13255372019.09.13全部权利29广州珠江体育文化发展股份有限公司、广州曼群网络科技有限公司城市文体智能票务系统2019SR13344862019.05.09全部权利30济宁珠江体育文化发展有限公司珠江文体智慧体育场馆APP软件2020SR12068722020.05.13全部权利31济宁珠江体育文化发展有限公司智慧体育场馆综合管理系统2019SR00997782018.12.10全部权利32广州珠江体育文化发展股份有限公司珠江文体智慧场馆管理系统2021SR10473462020.11.26全部权利33广州珠江体育文化发展股份有限公司大型文演活动一体化综合服务平台V1.02022SR07347702021.10.21全部权利34广州珠江体育文化发展股份有限公司智慧停车一体化管理系统2022SR07353432021.11.30全部权利35广州珠江体育文化发展股份有限公司基于GIS技术的户外赛事实时监测系统2022SR07353442021.04.13全部权利36广州珠江体育文化发展股份有限公司全民健身大数据分析管理平台V1.02022SR07353922021.08.10全部权利37广州珠江体育文化发展股份有限公司路跑赛事安全应急管理平台V1.02022SR07353912021,02.09全部权利38广州珠江体育文化发展股份有限公司体育赛事融媒体综合管理平台2022SR07353882021.06.25全部权利39广州珠江体育文化发展股份有限公司珠江文体体育培训服务系统V1.02022SR05343412022.03.01全部权利40广州珠江体育文化发展股份有限公司珠江文体体育场馆人脸识别管理服务系统V1.02022SR05343422022.03.01全部权利41广州珠江体育文化发展股份有限公司珠江文体会员信息集成管控系统2022SR07066282021.07.02全部权利42广州珠江体育文化发展股份有限公司珠江文体智慧场馆运行监控系统2022SR05642442021.06.15全部权利43广州珠江体育文化发展股份有限公司珠江文体体育场馆大数据智能管理服务系统V1.02022SR05343432022.03.01全部权利3.域名情况截至评估基准日，企业申报的珠江城服及其控股子公司拥有的域名情况如下表：序号主办单位名称域名注册日期届满日期网站备案号备案审核时间广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第36页序号主办单位名称域名注册日期届满日期网站备案号备案审核时间1广州珠江城市管理服务集团股份有限公司zjglproject.com2022.06.012025.06.01粤ICP备12030404号-52022-07-272广州珠江城市管理服务集团股份有限公司zjglcommunity.cn2021.05.202026.05.20粤ICP备12030404号-32022-07-273广州珠江城市管理服务集团股份有限公司zjglhealthcare.com2022.05.272025.05.27粤ICP备12030404号-62022-07-274广州珠江城市管理服务集团股份有限公司zjgl-oa.com.cn2020.02.062025.02.06粤ICP备12030404号-22022-07-275广州珠江城市管理服务集团股份有限公司pearlcitygroup.com2021.08.182031.08.18粤ICP备12030404号-42022-07-276广州珠江城市管理服务集团股份有限公司gzzjgl.com2002.07.102026.07.10粤ICP备12030404号-12022-07-277广州亚运城综合体育馆运营管理有限公司gzytyy.com.cn2015.04.162024.04.16粤ICP备2021094358号-12021-07-088济宁珠江体育文化发展有限公司jnprsc.com2016.12.062021.12.06鲁ICP备17002490号-12017.01.139广州珠江体育文化发展股份有限公司广州珠江体育文化.com2014.12.162026.12.16粤ICP备10035318号-22022-04-1110广州珠江体育文化发展股份有限公司广州珠江体育文化.cn2014.12.162027.12.16粤ICP备10035318号-22022-04-1111广州珠江体育文化发展股份有限公司citywenti.com2017.12.262025.12.26粤ICP备10035318号-32020.07.0712广州珠江体育文化发展股份有限公司gztyg.net2010.01.282027.01.28粤ICP备10035318号-12022-04-1113广州珠江体育文化发展股份有限公司广州珠江体育文化.中国2014.12.162026.12.16粤ICP备10035318号-22022-04-1114广州珠江体育文化发展股份有限公司gzzjtywh.com2014.12.162026.12.16粤ICP备10035318号-22022-04-1115广州珠江体育文化发展股份有限公司广州体育馆.cn2003.09.162027.09.16粤ICP备10035318号-12022-04-1116广州珠江体育文化发展股份有限公司广州体育馆.com2003.09.162027.09.16粤ICP备10035318号-12022-04-1117广州珠江体育文化发展股份有限公司citywenti.com2017.12.262025.12.26粤ICP备10035318号-32022-04-1118广州珠江体育文化发展股份有限公司广州体育馆.中国2003.09.162026.09.16粤ICP备10035318号-12022-04-1119广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾四分公司adminthy.xyz2022.01.262025.01.27粤ICP备2022053389号-12022-05-06根据委托人提供的《商标注册证》《计算机软件著作权登记证书》《域名注册证书》，记载的权利人仍为“广州珠江物业酒店管理有限公司”，截至评估基准日，委托人尚未为上述商标、计算机软件著作权及域名办理权利人更名手续。
（六）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第37页上述纳入评估范围的资产、负债与经济行为涉及的资产、负债范围和企业提供的资产、负债一致，经广东中职信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《广州珠江城市管理服务集团股份有限公司2020年度至2022年1-8月审计报告》（中职信审专字（2023）第0053号）的基础上进行评估。
（七）账面资产是否根据以往资产评估结论进行了调账无。
（八）本次评估前是否存在不良资产核销或者资产剥离行为无。
二、资产核实情况总体说明（一）资产清查核实的内容评估人员依据《企业关于进行资产评估有关事项的说明》中确定评估范围内的资产、负债进行资产核实工作。
主要工作包括在被评估单位清查的基础上对待估资产的账面金额、形成及权属状况（含应评估的相关负债）进行核实，对可能影响资产评估的重大事项进行了解，并与委托人就资产核实过程中发现的其他资产和存在的问题沟通解决。
（二）资产核实人员组织、实施时间和过程评估人员在进入现场清查前，制定现场清查实施计划，清查核实的主要步骤如下：首先，辅导企业进行资产的清查、申报评估的资产明细，并收集整理评估资料。
2022年11月2日，评估人员开展前期布置工作，评估师对企业资产评估配合工作要求进行了详细讲解，包括资产评估的基本概念、资产评估的任务、本次资产评估的计划安排、需委托人和被评估企业提供的资料清单、企业资产清查核实工作的要求、评估明细表和资产调查表的填报说明等。
在此基础上，填报“评估申报明细表”，收集并整理委估资产的产权权属资料等情况的资料。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第38页其次，依据资产评估申报明细表，分专业小组（设备组、房产组、综合组、财务组），清查时间从2022年11月2日开始至2022年11月24日结束，对评估范围内资产及相关负债进行了核实。
不同的资产类型，采取不同的查勘方法。
根据清查结果，由企业进一步补充、修改和完善资产评估申报明细表，使“表”“实”相符。
再次，核实评估资料，尤其是资产权属资料。
在清查核实“表”“实”相符的基础上，对企业提供的产权资料进行了核查。
核查中，重点查验了产权权属资料中所载明的所有人以及其他事项。
（三）影响资产核实的事项及处理方法无。
（四）核实结论本次资产核实主要对实物资产和较大金额款项进行抽查核实。
评估人员对列入评估范围资产的清查工作是与委托人、被评估单位共同进行的，评估人员在资产清查过程中，重点核实评估申报资产与实物资产的一致性，以及实物资产的权属法律情况，评估人员在尽职调查所知范围内，经现场实地勘察和对其产权进行核查情况表明：（1）非实物资产，评估申报明细表和账面记录一致，申报明细表与实际情况基本吻合。
（2）评估基准日存在的法律、经济等未决事项根据珠江城服提供的资料，并经登录信用中国、公示系统、失信被执行人查询平台、被执行人查询平台、裁判文书网查询与检索，截至2022年8月31日，珠江城服及其控股子公司作为被告尚未了结的标的额50万元以上的诉讼、仲裁案件共3起，具体情况如下：A.（2021）粤1302民初8911号，惠州市鑫思海实业有限公司诉珠江城服、珠江城广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第39页服惠州分公司合伙合同纠纷案件。
2021年4月12日，惠州市鑫思海实业有限公司（“惠州鑫思海”）向惠州市惠城区人民法院提起诉讼，请求判令其与被告一珠江城服签订的《惠州市妇幼保健计划生育服务中心物业管理项目合作经营协议书》及其补充协议无效，并判令被告一及被告二珠江城服惠州分公司向其返还项目投入物资款、手续费、税费、管理费及其他费用共计2,266,264.86元。
2021年11月17日，惠州市惠城区人民法院作出（2021）粤1302民初8911号民事判决，确认惠州鑫思海与珠江城服、珠江城服惠州分公司签订的《惠州市妇幼保健计划生育服务中心物业管理项目合作经营协议书》及其补充协议于2021年2月20日解除，并判令惠州鑫思海向珠江城服返还488,883.23元前期垫付款。
2022年1月6日，惠州鑫思海不服一审判决并提起上诉，请求撤销一审判决，并判令被告一及被告二珠江城服惠州分公司向其返还项目投入物资款、手续费、税费、管理费及其他费用共计2,266,264.86元。
该案件尚处于一审过程中。
根据法律意见书，2022年11月3日，惠州市中级人民法院作出2022粤13民终1613号裁定，裁定发回重审。
截至本报告出具日，惠州市惠城区人民法院尚未针对该案件作出重审判决。
B.（2021）粤0111民初17943号，广州合富房地产发展有限公司诉广州市白云区机场西又一居花园业主委员会、珠江城服、广州珠江物业酒店管理有限公司白云分公司物权保护纠纷。
根据法律意见书，2022年11月28日，广州市白云区人民法院作出（2021）粤0111民初17943号民事判决，判令被告珠江城服第六分公司将位于广州市白云区机场西又一居花园小区二期（房产地址：白云区和顺南一街3，5，7，11，13号）负一层规划编号广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第40页为10号、11号、20号、21号、24号、25号、26号、40号、79号、111号、112号、149号、150号车位腾空并返还给原告合富公司，第三人余穗军、罗敏、李耀强、蔡蓉晖依次分别对上述25号、79号、149号、40号车位的腾空及返还予以协助，并向原告合富公司支付广州市白云区机场西又一居花园小区二期（房产地址：白云区和顺南一街3，5，7，11，13号）负一层规划编号为10号、11号、20号、21号、24号、25号、26号、40号、79号、111号、112号、149号、150号车位的占用费（占用费按照每个车位每月500元的标准，自2021年5月1日起计算至上述车位实际腾空返还给原告之日止），并向原告合富公司支付广州市白云区机场西又一居花园小区二期（房产地址：白云区和顺南一街3、5、7、11、13号）负一层规划编号为41号、91号、95号、96号、97号、98号、99号、100号、101号、102号、103号、104号、110号车位的占用费共计98612.92元，被告珠江城服对上述第二、三项判决内容所涉的珠江城服第六分公司应承担的债务的不足清偿部分承担补充清偿责任。
2022年12月9日，珠江城服、珠江城服第六分公司不服一审判决并提起上诉，请求撤销一审判决第一、第二、三判项，并驳回被上诉人的全部诉讼请求。
截至评估报告出具日，广州市白云区人民法院尚未针对该案件作出二审判决。
C.（2022）粤0105民初20734号，广州市江悦酒店有限公司诉珠江城服合同纠纷。
2022年9月15日，广州市江悦酒店有限公司向广州市海珠区人民法院提起诉讼，请求判令被告珠江城服向其支付欠款人民币631,731.9元及利息。
2011年1月1日，原告与被告签署《委托经营管理合同》，约定：原告委托被告全面经营管理位于广州市海珠区滨江西路20号的江悦酒店以及整幢大厦的物业管理工作，管理内容包括但不限于：酒店资产的管理、酒店日常业务的管理、酒店安全生产管理、委托期间的酒店经营工作；管理期为三年，自2011年1月1日至2013年12月31日止。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第41页2013年1月2日，天壹公司与被告签署《委托经营管理补充协议》，约定：委托经营管理期限顺延6个月，即自2014年1月1日起至2014年6月30日止。
延长期内，双方继续履行原合同所约定的所有条款。
原告认为在2011年1月1日—2014年6月30日被告经营管理江悦酒店期间，被告通过财务挂账及在酒店消费的形式对原告形成合计631731.9元的欠款。
经原告多次督促，被告一直未偿还上述拖欠款项。
根据广东法丞汇俊律师事务所出具的《简要法律分析意见——江悦酒店诉讼案诉讼时效事宜》，诉讼律师认为案涉《委托经营管理合同》及其补充协议对履行期限进行了明确约定，按照当时《民法通则》关于诉讼时效规定，诉讼时效应从履行期限届满之日起计算两年，目前原告并未提交诉讼时效中断的证据，因此，应当认定诉讼时效期间已过。
根据珠江城服的说明，由于原告方是国有企业，在取得法院的生效判决前，不同意撤诉或和解。
经核查，截至本评估报告出具日，珠江城服及控股子公司所涉被诉的未决诉讼仲裁的涉案金额合计约451.16万元（包含上述标的金额超过50万元案件以及金额低于50万的被诉案件）。
若扣除诉讼律师认为已过诉讼时效的案件（即上述案件中的第（3）项），则剩余全部被诉的未决诉讼、仲裁的涉案金额合计约387.98万元。
（3）履约保函情况根据委托人提供的《法律意见书》，截至评估基准日2022年8月31日，珠江城服及其控股子公司正在履行的保函和保证合同情况如下：①保函A.2022年3月7日，珠江城服子公司珠江文体在中国银行股份有限公司广州白云支行开具了不可撤销的、担保金额为人民币12,000,000.00元的见索即付履约保函，为珠江广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第42页文体和衢州宝冶体育建设运营有限公司签订的《衢州市体育中心项目委托运营维护服务合同》中相关履约义务提供担保，有效期至2023年3月15日。
B.2022年6月20日，珠江文体在中国银行股份有限公司广州白云支行开具了不可撤销的、担保金额为人民币1,000,000.00元的见索即付履约保函，为珠江文体和五莲县教育和体育局（受益人）签订的五莲县第25届省运会体育场馆运营管理（含省运会赛事保障）服务采购项目的政府采购合同中相关履约义务提供担保，有效期至2025年3月15日。
②保证合同截至2022年8月31日，珠江城服及其控股子公司正在履行的保证合同如下：序号保证人被保证人主债权合同名称债权人保证方式保证期间主合同债权主债权本金1广州珠江体育文化发展股份有限公司晋江珠江体育文化发展有限公司《WYNDHAMHOTELASIAPACIFICCO.LIMITED与晋江珠江体育文化发展有限公司在晋江市有关温德姆花园酒店的许可和使用费合同》WYNDHAMHOTELASIAPACIFICCO.LIMITED保证未载明晋江珠江体育文化发展有限公司违反许可合同项下义务的支出未载明上述保函及保证合同不存在对珠江城服日常经营产生重大影响。
清查调整说明：无。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第43页第四部分资产评估技术说明一、基础法评估技术说明企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
在运用资产基础法进行企业价值评估时，各项资产的价值是根据其具体情况选用适当的具体评估方法得出。
（一）流动资产评估技术说明1.评估范围本次评估在经过审计后的账面价值基础上进行，流动资产包括货币资金、应收账款、预付账款、其他应收款、存货、其他流动资产，评估基准日账面金额如下所示：金额单位：人民币元序号科目名称账面价值1货币资金152,254,981.822应收账款171,854,569.423预付账款10,710,842.104其他应收款53,053,036.195存货785,543.986其他流动资产20,874,398.512.评估主要程序及方法（1）核对申报清查评估明细表与企业总账、会计报表余额是否相符；（2）了解企业相关的资金管理、应收款方面的内部控制制度及应收款回笼政策，了解企业的信用政策；（3）初步检查各项申报清查评估明细表内容的填写是否准确、完整，对缺项、漏项要求补充完整；广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第44页（4）对应申报清查评估明细表，采用查阅企业账务记录、抽查入账凭证、收集银行对账单、对大额应收款项进行函证、分析账龄等手段，对各明细科目真实性、完整性逐一进行审核，并对关联方、内部往来等进行关注；（5）对实物类流动资产进行盘点及其质量情况了解，收集近期的现行价格资料；（6）对各类资产，遵照国有资产管理办法、资产评估准则的规定，有针对性地采用适当的评估方法评定测算各项资产在评估基准日的市场价值；（7）完成流动资产评估结果汇总，撰写流动资产评估说明。
3.具体评估过程（1）货币资金评估货币资金账面金额为152,254,981.82元，为现金、银行存款。
现金账面价值为7,055.85元，存放于公司财务部，评估人员将现金清查明细表与现金日记账、总账进行核对，并进行现金盘点，倒推至评估基准日时的库存数，账实相符。
银行存款账面值为152,247,925.97元，主要为在中国工商银行股份有限公司广州南方支行、中国建设银行股份有限公司广州帝景大厦支行等各个金融机构的各项存款。
评估人员通过查阅银行存款日记账和银行存款对账单、余额调节表并与清查明细表进行核对，对数量较大的银行账户进行函证。
由于货币资金任何时候均等于现值，故评估时，以清查核实后的账面值作为评估值，货币资金评估值为152,254,981.82元。
（2）应收账款及其他应收款评估由于应收账款存在一定的回收风险，因此在对该类债权资产评定估算时，我们从以下两方面进行，一是清查核实应收账款在评估基准日账面余额；二是收集证据确认坏账损失。
应收账款及其他应收款评估值计算公式为：广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第45页应收及其他应收款评估值=应收及其他应收款账面余额—坏账风险损失。
应收账款账面值为179,930,229.24元，计提8,075,659.82元坏账准备，账面净值171,854,569.42元，主要为应收物业管理费，账龄在大部分在1年以内。
其他应收款账面值57,793,678.50元，坏账准备4,740,642.31元，账面净值53,053,036.19元，主要为往来款、保证金、暂付款、出差借支款、代垫款等，账龄1年内占64.04%，1-2年24.36%，2-3年9.17%，3-4年0.56%，4-5年0.37%，5年以上1.50%。
评估人员核实了账簿记录、抽查了部分原始凭证等相关资料，核实交易事项的真实性、账龄、业务内容和金额等，核实结果账、表、单金额相符。
评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历中资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，应收账款采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失。
对关联方的往来款项，评估风险坏账损失的可能性为0;对有确凿证据表明款项不能收回或账龄超长的，评估风险损失为100%。
对很可能收不回部分款项的，且难以确定收不回账款数额的，根据账龄和历史回款分析估计出评估风险损失。
发生时间1年以内的发生评估风险坏账损失的可能性为5.00%；发生时间1-2年的发生评估风险坏账损失的可能性在10%；发生时间2-3年的发生评估风险坏账损失的可能性在30.00%；发生时间3-4年的发生评估风险坏账损失的可能性在50.00%；发生时间4-5年的发生评估风险坏账损失的可能性在80.00%；发生时间在5年以上评估风险损失为100.00%。
计算过程详见下表：应收账款评估风险损失计算表认定方式账面金额（元）账龄区间评估风险损失率评估风险损失额账龄分析137,767,052.731年以内（含1年）5%6,888,352.64账龄分析6,988,621.541至2年（含2年）10%698,862.16账龄分析906,058.482至3年（含3年）30%271,817.54账龄分析212,697.603至4年（含4年）50%106,348.80广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第46页认定方式账面金额（元）账龄区间评估风险损失率评估风险损失额账龄分析0.004至5年（含5年）80%0.00账龄分析110,278.685年以上100.00%110,278.68关联方组合33,945,520.210.00合计179,930,229.248,075,659.82其他应收款评估风险损失计算表认定方式账面金额（元）账龄区间评估风险损失率评估风险损失额账龄分析34,885,056.501年以内（含1年）5%1,744,252.83账龄分析2,077,773.411至2年（含2年）10%207,777.34账龄分析5,294,153.702至3年（含3年）30%1,588,246.11账龄分析323,909.753至4年（含4年）50%161,954.88账龄分析214,814.564至5年（含5年）80%171,851.65账龄分析866,559.515年以上100.00%866,559.51关联方组合14,131,411.070.00合计57,793,678.504,740,642.31则应收账款评估值为171,854,569.42元，评估人员确认8,075,659.82元评估风险损失；其他应收款评估值为53,053,036.19元，评估人员确认4,740,642.31元评估风险损失。
（3）预付账款评估预付账款账面价值10,710,842.10元，主要为预付水电费、预付加油卡等，账龄主要在1年以内。
评估人员通过查验账簿、原始凭证、相关合同，对评估基准日前后发生额实施截止性测试，对预付款项发函询证，结合采用替代审核，检查期末余额、未达账项、期后回款等审验程序，确定预付账款账面价值真实性、完整性；经审验预付款项，账账、账表相符。
以清查核实后的账面值作为评估值。
经评估确认，预付账款评估值为10,710,842.10元。
（4）存货在评估基准日，存货账面原值为785,543.98元，计提存货跌价准备0.00元，账面净值为785,543.98元。
具体情况如下：广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第47页存货为库存商品，主要为衣服、消毒液、办公用品等，第二分公司的原材料为手纸、洗手液、垃圾桶、睡袋、雨衣等商品，本次按库存商品进行评估。
评估人员通过部分存货现场抽查盘点以及采取替代程序，确定存货在评估基准日时实际数量。
企业库存商品存货种类较多，库房保管制度比较健全，且库存商品均为近期购置，价格基本无变化，因此库存商品以清查核实后的账面值确定评估值。
经核实，存货的评估值为785,543.98元。
（5）其他流动资产其他流动资产账面值20,874,398.51元，为税费。
评估人员查阅报表、纳税凭证等资料，核实无误后以账面值作为评估值。
本次评估按照清查核实过的账面值确定评估值，经评估，其他流动资产评估值为20,874,398.51元。
（二）非流动资产评估技术说明1.评估范围本次评估在经过审计后的账面价值基础上进行，非流动资产包括长期股权投资、固定资产、使用权资产、无形资产、长期待摊费用、递延所得税资产，评估基准日账面金额如下所示：金额单位：人民币元序号科目名称账面价值1长期股权投资311,213,633.272固定资产6,657,272.943使用权资产4,589,638.404无形资产9,164,068.645长期待摊费用4,251,682.476递延所得税资产4,204,075.542.评估主要程序及方法广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第48页（1）根据企业填报的非流动资产评估申报表，与企业财务报表进行核对，明确需要进行评估的非流动资产的具体内容。
（2）根据企业填报的非流动资产评估申报表，到现场进行账务核对，原始凭证的查验，对实物类非流动资产进行盘点及其质量情况了解。
（3）收集与评估有关的法律、法规文件及近期的现行价格资料。
（4）在账务核对清晰、情况了解清楚并已收集到评估所需的资料的基础上进行评定估算。
（5）完成非流动资产评估结果汇总，撰写非流动资产评估说明。
3.具体评估过程（1）长期股权投资①评估范围本次评估的长期股权投资是珠江城服下属21家控股子公司及2家参股公司，股权投资比例为51%-100%不等，于评估基准日账面原值为315,213,633.27元。
长期股权投资减值准备4,000,000.00元，为计提参股公司广州市听云轩饮食发展有限公司（已注销）减值准备，账面净值为311,213,633.27元，具体详见下表：长期股权投资清查评估明细表序号被投资单位名称投资日期核算方法投资比例%投资成本账面价值1广州珠江体育文化发展股份有限公司2021-06成本法95%26,484,000.00221,237,389.512广州市住建物业管理有限公司2017-03成本法100%592,001.79592,001.793广州江迅清洁服务有限公司1990-09-24成本法100%3,539,546.703,539,546.704武汉珠江物业酒店管理有限公司2006-05-26成本法51%255,000.00255,000.005广州世界贸易中心大厦物业管理有限公司1997-06-25成本法100%500,000.00500,000.006广州好世界广场物业管理有限公司1996-07-04成本法100%500,000.00500,000.007广州珠江伟富达物业代理有限公司1997成本法55%550,000.00550,000.008广州江富投资管理有限公司2015-08成本法100%2,000,000.002,000,000.009三亚珠江娱乐有限公司2015-08成本法100%4,500,000.004,500,000.0010广州市怡康物业管理有限公司2021-03成本法80%7,273,550.897,273,550.89广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第49页序号被投资单位名称投资日期核算方法投资比例%投资成本账面价值11广州华侨物业发展有限公司2017-03成本法100%5,182,000.0011,216,102.2112广州市侨林宝物业管理有限公司2017-03成本法100%800,000.001,646,249.5513广州广房集团物业管理有限责任公司2017-03成本法100%3,773,928.453,773,828.4514广州同德物业发展有限公司2017-03成本法100%1,800,000.003,140,331.1315广州江穗文化传播有限公司1992-09-07成本法100%2,182,785.622,182,785.6216广州市城镇物业管理有限公司1996-09-03成本法100%2,590,101.132,590,101.1317广州市东建物业管理有限公司2017-03成本法100%1,680,000.007,672,096.1018广州珠江物业管理有限公司2021-08成本法100%22,614,640.0028,268,300.0019广州市雄耀保安服务有限公司2018-07成本法52%3,359,000.003,359,000.0020合肥珠侨物业管理有限公司2018-12成本法51%1,530,000.001,530,000.0021三亚珠江温泉度假区有限公司2002-11-25权益法1%2,820,000.001,827,350.1922阳江市阳珠城市服务有限公司2022-5-24成本法51%3,060,000.003,060,000.0023广州市听云轩饮食发展有限公司2001-07-25--26.67%4,000,000.004,000,000.00合计101,586,554.58315,213,633.27减：长期股权投资减值准备4,000,000.00净额************311,213,633.27②评估依据A.被投资企业的营业执照或注册资料；B.被投资企业提供的公司章程、工商资料等；C.被投资企业的历史年度和评估基准日审计报告。
③评估过程和评估方法A.评估过程a.评估人员将长期股权投资评估清查登记表与长期股权投资明细账、总账及有关会计记录相核对。
b.审核投资合同、协议等法律性文件。
c.核对有关账簿、凭证，获取被投资单位的验资报告等资料。
d.分析判断投资性质和股权比例，核查投资收益的计算方法，及以前年度的投资收益处理原则和相关的会计核算方法，判断其投出和收回金额计算的正确性及合理性。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第50页e.根据被投资单位评估基准日的财务报表和其他相关资料，采用相应的方法分别对该投资进行评估。
B.评估方法本次对下属长期股权投资21家控股子公司进行整体评估，核查各被投资单位的资产和负债，先整体评估，确定各被投资单位在评估基准日的净资产评估值，再根据股权投资比例计算确定评估值。
计算公式：长期股权投资评估值=被投资企业评估后的全部股东权益价值×投资比例%。
其中子公司“世贸物管”“好世界物管”为酬金制项目，不享有被投资单位资产，本次评估按所投入股本确认评估值。
子公司阳珠城服注册资本510万元、实缴金额306万元，尚未缴纳注册资本204万元，采用下列公式计算：长期股权投资的评估值=（被投资单位股东全部权益价值评估值+应缴未缴出资额）×该股东认缴的出资比例-该股东应缴未缴出资额。
参股公司“三亚珠江”因其所占股权比例极小，据其经营情况及所获取的资料，本次评估以其账面价值来确定评估值。
另参股公司广州市听云轩饮食发展有限公司于2021年1月13日已办理核准注销登记，被评估单位已全额计提减值准备，故本次评估值为零。
各公司选取的评估方法及对应的评估值情况如下表：长期股权投资评估方法选择序号被投资单位名称投资比例%全部股东权益价值对应评估价值资产基础法收益法评估结论确定方法1珠江文体95%√√收益法435,456,915.002住建物管100%√--资产基础法-2,321,359.673江迅清洁100%√--资产基础法27,948,688.974武汉物管51%√--资产基础法942,431.785世贸物管100%------500,000.00广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第51页序号被投资单位名称投资比例%全部股东权益价值对应评估价值资产基础法收益法评估结论确定方法6好世界物管100%------500,000.007伟富达物业代理55%√--资产基础法347,091.708江富投资100%√--资产基础法-1,099,752.069三亚珠江100%√--资产基础法4,693,115.3510怡康物管80%√--资产基础法8,263,373.1911华侨物业100%√--资产基础法5,349,692.2612侨林宝物管100%√--资产基础法649,430.2013广房物管100%√--资产基础法1,096,019.5814同德物业100%√--资产基础法4,668,218.8315穗华物管100%√--资产基础法4,026,072.3716城镇物管100%√--资产基础法2,749,501.3917东建物管100%√--资产基础法10,311,086.0818珠江物管100%√--资产基础法13,069,142.7919雄耀保安52%√--资产基础法385,889.5120合肥物管51%√--资产基础法4,107,832.0321三亚珠江1%------1,827,350.1922阳珠城服51%√--资产基础法1,988,068.6423听云轩饮食26.67%------0.00合计525,458,808.12长期股权投资的评估情况详见本评估报告第二册至第二十册。
长期股权投资评估结论：经评估测算，长期股权投资账面值为31,121.36万元，评估值为52,545.88万元，评估增值21,424.52万元，增值率为68.84%，主要原因是：被投资公司经营状况良好，使其归属于珠江城服的股权价值高于投资成本。
（2）固定资产固定资产为房屋建筑物、机器设备、车辆、办公电子设备等，账面原值合计16,556,731.18元，累计折旧合计9,899,458.24元，账面净值合计6,657,272.94元。
①固定资产－房屋建筑物账面原值3,545,864.59元，账面净值2,455,268.34元，位于佛山市禅城区环球国际广场908、907号办公用房2套、位于惠州市惠城区赛格假日广场22层11号办公用房1套。
具广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第52页体情况如下：房地产状况明细表序号坐落规划用途结构建成年月单位建筑面积（㎡）账面价值备注原值净值1佛山市禅城区城门头西路1号908房办公用房钢混2012/12㎡87.50771,506.05484,663.57本部2佛山市禅城区城门头西路1号907房办公用房钢混2018/03㎡87.50901,250.00712,191.05湾一分公司3惠州市惠城区惠州大道20号赛格假日广场22层11号办公用房钢混2015/10㎡138.581,873,108.541,108,539.74湾四分公司合计313.583,545,864.592,455,268.34A佛山市禅城区城门头西路1号908房、907房（上表第1-2项）a.权益状况评估对象1已取得《房地产权证》（粤房地权证佛字第0100092610号），证载权属人为广州珠江物业酒店管理有限公司，权属人尚未更名，实际使用人：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾一分公司，总层数50层，所在层数9层，土地用途：商务金融用地（办公），房屋规划用途：办公用房；土地终止日期2055年10月10日。
评估对象2已取得《不动产权证书》（粤（2018）佛禅不动产权第0030955号），证载权属人为广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司，权属人尚未更名，实际使用人为广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾一分公司，总层数53层，房屋所在层数9层，共有情况：单独所有，权利类型：出让/商品房；权利性质：出让/市场化商品房；用途：商务金融用地（办公）/办公用房；土地终止日期2055年10月10日止。
b.区位状况评估对象第1-2项位于佛山市禅城区城门头西路1号908房、907房，所在建筑物名为“环球国际广场”，位于禅城区汾江西路与城门头西路交界处，地处佛山中心祖庙商广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第53页圈，周边写字楼及商业物业较多，办公及商业氛围浓郁。
所在项目毗邻广佛地铁祖庙站，有101路、109路、136路等多条公交线路途经，交通便捷；周边有城市主干路城门头西路与祖庙路通过，道路通达性较高，区域内有兴达公园、佛山宾馆、百花广场、祖庙商业步行街、中国银行城门头支行、建设银行禅城支行、商业综合体等，公共配套设施齐全。
c.实物状况评估对象第1-2项为佛山市环球国际广场，建成于2008年，钢筋混凝土结构，大楼总高约208米，地下3层，地上总层数53层，评估对象1-2均位于9层，建筑面积均为87.50平方米，规划用途为办公，实际用途为自用办公。
建筑物外立面玻璃为双层中空玻璃幕墙，室内公共区域精装修。
室内地砖地面、墙身及天花均涂乳胶漆。
有专业物业管理，停车位充足，建筑物安装水、电、通讯、电力、中央空调、电梯等配套设施，维护保养情况较好。
B惠州市惠城区惠州大道20号赛格假日广场22层11号（上表第3项）a.权益状况评估对象3已取得《不动产权证书》（粤（2020）惠州市不动产权第0048974号），证载权属人为广州珠江物业酒店管理有限公司惠州分公司，权属人尚未更名，实际使用人：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾四分公司，总层数27层，房屋所在层数22层，房屋竣工时间为2015年12月23日；共有情况：单独所有，权利类型：出让/商品房；权利性质：出让/商品房；用途：商务金融用地/办公；土地使用期限2043年9月26日止。
b.区位状况评估对象3位于惠州市东平半岛惠州大道赛格假日广场，赛格假日广场是集购物中广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第54页心、写字楼、公寓为一体的城市综合体。
评估对象北临惠州大道，道路通达，周边有隆峰广场商业设施，商业气氛较浓厚；附近有3路、9路、13路、16路等公交线路，交通来往便利；周边有惠州一中实验学校、北师大附小、惠阳高级中学、惠州市第三人民医院、中行、建行等公共配套设施，配套设施齐全。
c.实物状况评估对象位于惠州市赛格假日广场，房屋规划用途为办公用房，实际用途为办公，总层数27层，所在层数22层，建筑面积138.58平方米。
评估对象室内精装修，地面铺瓷片，内墙及天花板刷乳胶漆，水、电、消防设备设施齐全，通风采光条件良好，有专门物业管理，停车位充足，房屋状况较新，维护保养状况较好。
C.评估过程（本次评估以位于“佛山市禅城区城门头西路1号908房”作为计算过程描述展示）市场法是指选取一定数量的可比实例，将它们与评估对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到评估对象价值或价格的方法。
其公式为：评估对象价格＝比较实例价格×交易情况修正系数×交易期日修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数根据评估人员的现场调查得到评估对象的比较实例如下：◆比较实例1：位于佛山市禅秀路龙光玖龙臺商业办公，高层电梯物业，建筑面积61平方米，所在中楼层，室内毛坯，通风采光较好，现状空置。
报价单价（不含税）为9,500.00元/平方米，交易税费由买卖双方各自负担，为正常交易，报价时间与评估基准日接近。
资料来源于链家网贺女士4008896831转50**。
◆比较实例2：位于佛山市禅城区城门头西路1号环球国际广场办公，高层电梯物业，建筑面积123.5平方米，所在中楼层，室内办公装修，通风采光较好，现状空置。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第55页报价单价（不含税）为8,907.00元/平方米，交易税费由买卖双方各自负担，为正常交易，报价时间与评估基准日接近。
资料来源于链家网范先生4008959850转58**。
◆比较实例3：位于佛山市禅城区文华北路尚领国际创富写字楼，电梯物业，建筑面积74平方米，所在中楼层，写字楼装修标准，通风采光较好，现状空置。
报价单价（不含税）为8,895.00元/平方米，交易税费由买卖双方各自负担，为正常交易，报价时间与评估基准日接近。
资料来源于58同城王先生。
比较实例1比较实例2比较实例3评估对象与比较实例的位置示意图：建立价格可比基础包括以下内容，其分析如下所示：广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第56页统一房地产范围：评估对象与比较实例均具有以下特点：第一均为不带有债权债务的房地产；第二均为办公房地产；第三房地产实物范围相同。
统一付款方式：评估对象与比较实例成交价的付款方式均为一次性全额付款。
统一税费负担：评估对象与比较实例的交易税费应由交易双方负担。
统一计价单位：评估对象与比较实例均按每平方米建筑面积的单价计算，币种为人民币。
经过上述分析后得知，评估对象与比较实例价值内涵一致，可直接用于测算。
依据以上各因素条件说明，分别赋予相应指数，列表编制如下：表一编制因素说明表内容比较实例案例1：佛山市禅秀路龙光玖龙臺商业办公案例2：佛山市禅城区城门头西路环球国际广场案例3：佛山市禅城区文华北路尚领国际创富写字楼评估对象：佛山市禅城区城门头西路环球国际广场908市场价格（元/㎡）9,500.008,907.008,895.00交易日期2022年8月31日2022年8月31日2022年8月31日2022年8月31日交易情况修正小计价格类型挂牌价挂牌价挂牌价交易价交易类型正常交易正常交易正常交易正常交易区位因素小计位置状况位于禅城区禅秀路，区域位置状况好位于禅城区城门头西路，区域位置状况较好位于禅城区文华北路，区域位置状况较好位于禅城区城门头西路，区域位置状况较好环境景观周边无水、大气污染，环境景观较好周边无水、大气污染，环境景观较好周边无水、大气污染，环境景观较好周边无水、大气污染，环境景观较好配套设施区域内有商业广场、中国银行、佛山市第二人民医院等，公共配套完善区域内有百花广场、祖庙商业步行街、中国银行、建设银行等，公共配套完善区域内有鸿大广场、人民医院、东升小学、中国银行等，公共配套完善区域内有百花广场、祖庙商业步行街、中国银行、建设银行等，公共配套完善基础设施宗地红线外已达六通（即：通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气），周边区域日常水、电供应保证率高，邮电通信、宗地红线外已达六通（即：通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气），周边区域日常水、电供应保证率高，邮电通信、宗地红线外已达六通（即：通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气），周边区域日常水、电供应保证率高，邮电通宗地红线外已达六通（即：通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气），周边区域日常水、电供应保证率高，邮电通信、广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第57页内容比较实例案例1：佛山市禅秀路龙光玖龙臺商业办公案例2：佛山市禅城区城门头西路环球国际广场案例3：佛山市禅城区文华北路尚领国际创富写字楼评估对象：佛山市禅城区城门头西路环球国际广场908环卫等各项基础设施较完善环卫等各项基础设施较完善信、环卫等各项基础设施较完善环卫等各项基础设施较完善办公及繁华程度人流量较大，办公及商业繁华程度较好人流量较大，办公及商业繁华程度较好人流量较大，办公及商业繁华程度较好人流量较大，办公及商业繁华程度较好交通条件有143路、149路、219路等多条公交线路途经，邻近南庄地铁站，交通便捷有101路、109路、136路等多条公交线路途经，邻近祖庙地铁站，交通便捷有桂13路、172路、120路等多条公交线路途经，近地铁站，交通便捷有101路、109路、136路等多条公交线路途经，邻近祖庙地铁站，交通便捷楼层中层/42，所在楼层较好中层/50，所在楼层较好中层/23，所在楼层较好9/50，所在楼层较好朝向东东南西北北停车便利度停车方便程度较好停车方便程度较好停车方便程度较好。
停车方便程度较好。
现状规划现状规划较好现状规划较好现状规划较好现状规划较好权益因素小计土地使用年限剩余土地使用年限较长剩余土地使用年限较长剩余土地使用年限较长剩余土地使用年限较长租赁无租赁无租赁无租赁无租赁抵押无抵押权利无抵押权利无抵押权利无抵押权利债权债务无债权债务无债权债务无债权债务无债权债务其他他项权利无其他他项权利无其他他项权利无其他他项权利无其他他项权利用途规划用途商业办公规划用途办公用房规划用途办公用房规划用途办公用房实物因素小计建筑结构钢混钢混钢混钢混建筑面积61平方米，面积较小123.5平方米，面积较大74平方米，面积适中87.50平方米，面积适中楼龄2021年建成，楼龄新2008年建成，楼龄较长2001年建成，楼龄长2008年建成，楼龄较长物业管理物业管理较好物业管理较好物业管理较好物业管理较好装修室内毛坯室内办公装修室内办公装修室内办公装修层高层高约3.6米层高约3.5米层高约3.5米层高约3.5米户型3室隔间，实际敞开式布局，户型方正1室1厅，敞开式布局，户型方正1室1厅，敞开式布局，户型方正1室1厅，敞开式布局，户型方正维护保养状况维护养护情况较好维护养护情况较好维护养护情况较好维护养护情况较好设施设备设施设备齐全设施设备齐全设施设备齐全设施设备齐全工程质量工程质量较好工程质量较好工程质量较好工程质量较好评估对象及比较实例因素条件修正，见下表：广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第58页比较因素评估对象案例1：佛山市禅秀路龙光玖龙臺商业办公案例2：佛山市禅城区城门头西路环球国际广场案例3：佛山市禅城区文华北路尚领国际创富写字楼价格类型交易价报价报价报价交易类型正常交易正常交易正常交易正常交易评价分析比较实例均为报价，而评估对象的价格类型为交易价。
经评估人员调查了解得知，目前该区域待售房地产叫价与成交价间价格变动幅度约为2%，此次评估结合评估对象的实际状况确定修正比率为102。
修正系数100102102102交易日期修正：比较因素评估对象案例1：佛山市禅秀路龙光玖龙臺商业公寓案例2：佛山市禅城区城门头西路环球国际广场案例3：佛山市禅城区文华北路尚领国际创富写字楼交易日期2022年8月31日2022年8月31日2022年8月31日2022年8月31日评价分析以正常交易价格为基准，设为100。
由于交易均与评估基准日相近，确定修正比率为100。
修正系数100100100100区域因素修正：区域因素包括位置状况、环境景观、配套设施、基础设施、办公及繁华程度、交通条件、楼层、朝向、停车便利度等，由于评估对象与比较实例均位于同一供求圈，区域因素除朝向差异外、其位置状况、环境景观、配套设施、基础设施、办公及繁华程度、交通条件等因素均一致，故只需对朝向进行修正。
朝向：分为西北或北向、东或西向、东南或南三个等级，以评估对象为基准，相差一个等级，修正±2%。
权益因素修正：权益因素包括土地使用年限、租赁或占用情况、抵押、债权债务、其他权益状况、用途等，本次评估对象及可比案例均为无租约房地产，同时亦不存在占用情况、担保物权及其他权益状况，即权益因素一致，故无需进行权益因素修正。
实物因素修正：广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第59页A.建筑结构：按建筑结构为砖木、砖混、钢混分为三个级别，以评估对象的建筑结构情况为基准，每相差一个等级，房价修正±2%；B.建筑面积：按建筑面积大小分为面积适中适合使用、面积偏大（偏小）较适合使用、面积太大（太小）不适合使用三个级别，以评估对象为100，每相差一个级别±2。
C.楼龄：楼龄分为楼龄长（20年以上）、楼龄较长（15-20年）、楼龄一般（10-15年）、楼龄较短（5-10年）、楼龄新（1-5年）共五个等级，以评估对象的楼龄为基准，每相差一个等级，房价修正±2%。
D.物业管理：由于比较实例与评估对象均有专业物业管理，情况一致，故无需进行物业管理因素修正。
E.装修情况：装修分为毛坯或基本无装修、办公装修、装修较好和装修豪华四个等级，以评估对象的装修情况为基准，每相差一个等级，房价修正±2%。
F.层高：评估对象层高约3.5米，可比实例层高为3.5-3.6米左右，情况类似，故无需进行因素修正。
G.户型：由于比较实例与评估对象的户型均为敞开式布局、户型方正，情况一致，故无需进行因素修正。
H.维护保养：由于比较实例与评估对象的维护保养均较好，情况一致，故无需进行维护保养因素修正。
I.设施设备：由于比较实例与评估对象的设施设备均完善，情况一致，故无需进行因素修正。
J.工程质量：由于比较实例与评估对象的工程质量均较好，情况一致，故无需进行因素修正。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第60页在上述各因素条件指数表的基础上，进行比较实例交易情况修正，交易期日修正，区域因素及个别因素修正，列表如下：表二比较因素指数表内容比较实例案例1：佛山市禅秀路龙光玖龙臺商业办公案例2：佛山市禅城区城门头西路环球国际广场案例3：佛山市禅城区文华北路尚领国际创富写字楼评估对象：佛山市禅城区城门头西路环球国际广场908交易价格（元/㎡）9,500.008,907.008,895.00交易日期100100100100交易情况因素小计102102102100价格类型102102102100交易类型100100100100区位因素小计102104100100位置状况100100100100环境景观100100100100配套设施100100100100基础设施100100100100办公及繁华程度100100100100交通条件100100100100楼层100100100100朝向102104100100停车便利度100100100100现状规划100100100100权益因素小计100100100100剩余土地使用年限100100100100租赁100100100100抵押100100100100债权债务100100100100其他他项权利100100100100用途100100100100实物因素小计969899100建筑结构100100100100建筑面积9898100100楼龄10310099100物业管理100100100100装修95100100100层高100100100100户型100100100100广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第61页内容比较实例案例1：佛山市禅秀路龙光玖龙臺商业办公案例2：佛山市禅城区城门头西路环球国际广场案例3：佛山市禅城区文华北路尚领国际创富写字楼评估对象：佛山市禅城区城门头西路环球国际广场908维护保养状况100100100100设施设备100100100100工程质量100100100100编制比较因素修正表，列表如下：表三比较因素修正表内容比较实例案例1：佛山市禅秀路龙光玖龙臺商业公寓案例2：佛山市禅城区城门头西路环球国际广场案例3：佛山市禅城区文华北路尚领国际创富写字楼评估对象：佛山市禅城区城门头西路环球国际广场908市场价格（元/㎡）9,500.008,907.008,895.00市场因素111交易情况因素0.980.980.98区位因素0.980.961权益因素111实物因素1.041.021.01比准价格（元/㎡）9,490.008,550.008,800.008,950.00考虑到评估对象与可比实例具有相同的区域因素且经因素修正后可比实例间的比准价格较为接近，本次评估采用算术平均值来确定评估对象的市场单价，则：评估对象比准价格＝（比准价格1+比准价格2+比准价格3）÷3＝（9,490.00+8,550.00+8,800.00）÷3＝8,950.00（元/平方米）（取整至十位）综上所述，固定资产－建筑物评估结果详见下表：序号坐落用途建成年月建筑面积（㎡）账面价值评估单价（元/㎡）评估总价（元）原值净值1佛山市禅城区城门头西路1号908房办公用房2008年87.50771,506.05484,663.578,950.00783,130.002佛山市禅城区城门头西路1号907房办公用房2008/0587.50901,250.00712,191.058,950.00783,130.00广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第62页序号坐落用途建成年月建筑面积（㎡）账面价值评估单价（元/㎡）评估总价（元）原值净值3惠州市惠城区惠州大道20号赛格假日广场22层11号办公用房2015-10-31138.581,658,043.061,108,539.7413,286.001,841,170.004办公室装修工程2016-05-31215,065.48149,873.98与建筑物3一起评估合计313.583,545,864.592,455,268.343,407,430.00②固定资产－机器设备纳入本次评估范围的机器设备测温机器人、潜水泵、洗地机等，分布于本部、岭南苑物业服务中心、第一分公司、第二分公司、第五分公司、湾三分公司、湾四分公司、华中分公司等，目前均在正常使用，维护状况良好。
以固定资产－机器设备评估明细表中资产设备编号202112270001，设备名称“测温机器人”为评估示例：设备名称为随意呼机器人，生产厂家阿尔华（广州）科技有限公司，经核实确定，评估对象无标牌和规格型号，评估人员获取了记账凭证、买卖合同、购买发票和固定资产台账，从信息中可知该设备账面原值49,908.17元，账面净值43,586.57元，购置于2021年12月27日，设备尺寸5592mm×440mm×1410mm，为公司定制日常测温设备，维护保养情况较好。
A.重置全价的确定由于该测温机器人为2021年末购置，故参考企业购置价，通过查询工业生产者出厂价格指数中PPI：通信设备、计算机及其他电子设备制造业价格指数，修正后确定重置价。
2019-2021年出厂价格指数如下表：PPI：通信设备、计算机及其他电子设备制造业年度指数20100.983420110.982620120.9781广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第63页年度指数20130.972920140.982620150.984520160.986220170.997420180.985220190.990720200.985020210.9990由于工业生产者出厂价格指数变化不大，故价格指数确定为1，则该型号设备售价不含税价为49,908.00元。
B.成新率的确定评估人员经过现场勘察，认为该设备使用正常。
该类设备经济使用年限为5年，至评估基准日已使用0.68年，则：使用年限法成新率=（经济使用年限已使用年限）÷经济使用年限×100%=(5-0.68)÷5×100%=86%该设备平日保养维护尚可，现场勘察时，运行良好，外观较新，现场勘察成新率为85%。
则，综合成新率为86%×50%+85%×50%=85%。
C.评估值的确定评估值=重置全价×成新率=49,908.00×85%=42,420.00（元）。
③固定资产－车辆A.车辆概况纳入本次评估范围的车辆为办公用车和日常保洁服务用车，办公用车共10辆，主要为别克和传祺汽车等，保洁服务用车为垃圾车、三轮车、巡逻车等。
截至评估基准日，车辆状况较好，维护保养情况正常。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第64页B.评估方法本次对车辆的评估采用重置成本法进行评估。
C.评估过程接受委托后与被评估单位管理人员进行账面核实和现场勘查。
a.账面核实审阅评估委托人提交的车辆评估明细表，并核查车辆的《机动车辆行驶证》等资料，以确定车辆的产权归属。
b.现场勘察对车辆的机动车行驶证内的车牌号码、厂牌号码、车架号、发动机号进行核实。
发动机检查：怠速运转有无杂音，车头是否平稳，加速灵敏性状况，排气情况。
底盘检查：传动系的离合器、变速器、传动轴性能；行驶系的车桥、车轴、悬架、轮胎；转向系的转向器和转向传动机构；制动系统的行车制动装置和驻车制动装置性能。
车身检查：外观车身、防护杠及装饰，门窗，仪表，座椅，车厢内饰状况。
电气设备检查：发动机起到、点火、照明、灯光信号等装置。
评估人员记录车辆仪表显示的已行驶总里程，填写车辆检查表，收集复印车辆行驶证和相关资料。
c评估举例案例：传祺多用途乘用车（详见“固定资产—车辆评估明细表”第3项）名称：传祺多用途乘用车M8_390T_AT至尊版（七人座）；车型：中大型MPV；车牌号：粤A23JE8；能源类型：汽油；广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第65页综合油耗：8.85L/100km；车身结构：5门7座MPV；发动机型号：4B20J1；发动机：2.0T、252马力、L4；变速箱：8档自动变速箱；电动机总功率：185kw；购置日期：2021年06月08日。
d.确定重置全价：经查询该型号车辆市场价为215,800.00元（含增值税），增值税为13%，购车附加税为10%，车牌、行驶证、车辆登记证书工本费、拓印费等其他杂费为500元。
被评估单位为一般纳税人，可享受国家抵扣进项税的优惠政策。
本次评估重置价值为剔除13%增税额后的价值，重置价值为不含税价格。
重置完全价＝215,800.00÷1.13×(1+10%)+500＝210,570.00元e.成新率确定根据《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号）中的规定，该车辆属于非营业性车辆，其规定行驶里程为60万公里，并结合车型市场情况，确定该车经济年限。
f.年限成新率车辆的年限成新率是以各类车辆的尚可使用年限和已使用年限为基础，在现场勘察后，综合考虑了设备的来源、使用时间、技术进步、保养情况、设备完好率、工作环境条件、外观等多方面因素后确定的。
实体性贬值率=已使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第66页实体性成新率=1－实体性贬值率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%综合成新率=1－实体性贬值率－功能性贬值率－经济性贬值率使用年限法计算其成新率如下：现时国家政策并无对汽车行业有不利的影响，本次评估不考虑功能性和经济性贬值对该车价值的影响因素，故仅考虑实体性贬值因素的影响，采用年限法确定成新率，该车辆为企业办公用车，大部分时间在广州市内执行业务，结合该车型市场实际使用状况，确定该车经济使用年限为15年，截至评估基准日已使用年限为1.18年，使用正常，实体性耗损一般，计得：成新率=13.82÷15×100%=92%（取整）g.行驶里程法成新率该车辆规定行驶里程60万公里，已行驶26,655公里。
行驶里程成新率=（规定行驶里程－已行驶里程）÷规定行驶里程×100%=(600,000-26,655)÷600,000×100%=96%按孰低原则确定理论成新率为92%。
h.观察法成新率经评估人员对该车进行现场勘察结果如下：现场观察鉴定表序号部位观察记录标准分评估分1外观及内饰车辆漆色良好，车身无碰撞磨损痕迹及划痕。
座椅无磨损，顶板、内饰较清洁干净。
1082电控系统车内仪表齐全，照明灯光齐全，仪表显示良好，电动控制良好。
15123发动机发动机状况良好，怠速状态平稳，无异响。
25224变速箱状况良好，无异响，挡位准确，挂挡顺畅。
20175制动刹车灵敏，无跑偏现象。
20176其他传动系统，悬挂系统及底盘状况良好。
108合计10084广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第67页根据现场勘察情况，采用综合分析法进行估算，其计算公式为：综合成新率=理论成新率×权重（40%）+勘察成新率×权重（60%）=92%×40%+84%×60%=87%i计算评估现值评估现值＝重置全价×成新率＝210,570.00×87%=183,200.00元（取整）。
j拍牌费至评估基准日，广州市中小客车指标调控竞价系统公布的2022年8月广州市中小客车增量指标竞价情况表（单位）平均成交价格为20,372.00元。
广州市中小客车增量指标竞价情况表中小客车增量指标竞价情况表（单位）竞价期数投放指标数有效编码数第一次播报均价第二次播报均价最低成交价平均成交价最低成交价报价编码数最低成交价成交编码数最低价成交编码最后报价时间成交编码数实际付款指标数（个）（个）（元）（元）（元）（元）（个）（个）（个）（个）2022年8月4031172142111515116900203723113时18分58.709秒403399D.车辆评估值确定车辆评估值=评估现值+拍牌费=183,200.00+20,372.00元=203,572.00元。
④固定资产－电子设备A.电子设备概况纳入本次评估范围的电子设备主要为空调、电脑、复印件、监控设备等，存放在本部及下属分公司办公区域内，全部在用，维护状况良好。
B.评估过程电子设备的评估一般采用重置成本法评估，对于同类二手设备市场较为活跃的设备，广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第68页则采用市场法评估。
重置成本法计算公式：评估值=重置成本×成新率C.重置成本的确定因电子设备就地采购，一般不需安装或安装由售货方负责，通过向当地经销商询价、查阅价格信息网站或有关报价资料等方法确定重置成本。
D.成新率确定采用理论成新率和勘察成新率加权得出实体性成新率，计算公式如下：实体性成新率＝理论成新率×40%＋勘察成新率×60%其中：理论成新率=（经济寿命年限－已使用年限）/经济寿命年限×100%E.评估举例案例：联想14寸手提笔记本及办公设备（详见“固定资产—电子设备评估明细表”第76项）型号：联想E48080a.确定重置价值该设备账面原值5,171.55元，查询工业生产者出厂价格指数中PPI：通信设备、计算机及其他电子设备制造业价格指数为0.9748，经系数修正该设备重置价值为5,041.00元。
b.确定成新率该类设备经济使用年限为5年，2018年5月24日入账启用，已使用4.27年，则：理论成新率＝（5-4.27）÷5×100%=15%该设备平日保养维护尚可，现场勘察时，运行良好，外观较新，勘察成新率为16%。
则，综合成新率=理论成新率×权重（40%）+勘察成新率×权重（60%）即：15%×40%+16%×60%=16%。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第69页c计算评估值评估净值=5,041.00×16%=810.00元（取整）其他电子设备评估过程如上。
固定资产评估结论：经评估测算，固定资产评估价值为9,619,823.00元，其账面净值为6,657,272.94元，评估增值2,962,550.06元，增值率为44.50%。
主要增值原因是企业财务会计折旧年限与评估采用的经济使用年限存在成新率的差异，故造成增值。
（3）使用权资产使用权资产账面值4,589,638.40元，该使用权资产为房屋办公租赁、员工宿舍等。
评估人员核实了相关承租台账、承租合同、付款凭证等资料，查看了出租情况，并进行市场调查，原租金符合目前的租金市场行情，对使用权资产以清查核实后的账面值作为评估值。
获取使用权资产评估申报明细表、租赁负债评估申报明细表，复核加计是否正确，并与总账数和明细账合计数核对是否相符；获取租赁合同，并检查租赁合同中关于租赁款金额大小、支付方式、租赁期及租赁结束后相关资产的处置等主要内容，核查使用权资产和租赁负债的计量是否恰当，了解使用权资产的账面价值构成。
核实使用权资产的折旧计提是否符合企业会计政策的规定，租赁负债在租赁期内各期间的利息费用计算是否恰当，相关的会计处理是否正确。
经评估确认，使用权资产评估值为4,589,638.40元，评估值与账面值比无增减。
（4）无形资产根据被评估单位申报，账面上记载的无形资产主要为办公、物业管理系统软件，账面值合计9,164,068.64元，评估值为9,164,068.66元，差额0.02元为阿里云服务器数据库服务费，已无受益权，本次评估按零确认。
未在账面上记载的本部口径账外可确指无形资产为商标7项、域名7项，软件著作权23项，截止报告出具日无形资产正常使用，未对外广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第71页业务名称收费标准备注1受理商标注册费600（限定本类10个商品。
10个以上商品，每超过1个商品，每个商品加收60元）。
2受理集体商标注册费30003受理证明商标注册费30004补发商标注册证费1000含刊登遗失声明的费用5受理转让注册商标费10006受理商标续展注册费20007受理续展注册迟延费5008受理商标评审费15009商标异议费100010变更费50011出具商标证明费10012撤销商标费100013商标使用许可合同备案费300根据上述文件规定，可知商标注册费用为300.00元/项、商标评审费为750.00元/项商标权评估值＝（商标设计费用＋商标注册费用＋商标评审费＋管理费用＋资金成本＋利润）×（1－贬值率）A.商标权重置成本的确定a.设计成本设计费根据目前互联网广告传媒机构对商业logo设计的收费情况，常规企业单个标识的普通文字商标的含税设计费报价在1500.00元左右。
b.注册成本商标注册费用为300.00元。
c.标评审费商标评审费为750.00元。
d.其他成本管理费用取3%，由于商标权取得费用较小，故此次评估不考虑资金成本，成本费广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第72页用利润率取5%。
B.贬值率我国商标法规定，注册商标权的有效期为10年，自核准注册之日起计算。
注册商标权的有效期届满，申请续展注册。
由于商标权可续展，故假设该商标权为永续使用，不存在贬值。
C.商标权评估值的确定商标权评估值=（商标设计费用＋商标注册费用＋商标评审费）×（1+管理费率）×（1+利润率）×（1－贬值率）=（1500.00+300.00+750.00）×（1+3%）×（1+5%）×（1-0）=2,758.00元/个（已取整）则7项商标评估价值为合计为39,622.00元。
②计算机软件著作权截至评估基准日，企业拥有的账外软件著作权如下表：序号权利人软件名称登记号首次发表日期权利范围1广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江保洁绿化全周期服务管理系统2020SR04719532019.11.22全部权利2广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江保安服务管理系统2020SR04688382019.12.05全部权利3广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江物业设施设备移动巡查管理软件2020SR04641152019.10.18全部权利4广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江物业品质移动在线核查管理系统2020SR04659872019.08.12全部权利5广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江建筑节能物联网在线监测管理系统2020SR04688402019.08.20全部权利6广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）医院（医疗）后勤满意度管理系统2021SR22168492021.12.29全部权利7广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）一站式服务平台2021SR22170352021.12.29全部权利8广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）保洁管理系统2021SR22168482021.12.29全部权利广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第73页序号权利人软件名称登记号首次发表日期权利范围9广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）珠江城服智慧社区综合服务平台2021SR14377122021.09.27全部权利10广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）医疗废弃物管理系统2021SR13380052021.09.07全部权利11广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）考勤信息管理软件2021SR13380102021.09.07全部权利12广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）楼宇照明节能管理软件2021SR13379522021.09.07全部权利13广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）楼宇空气质量管理软件2021SR13380032021.09.07全部权利14广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）手术室后勤服务管理系统2021SR13379532021.09.07全部权利15广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）运送智能管控系统2021SR13379672021.09.07全部权利16广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）维修调试及巡检管理软件2021SR13379722021.09.07全部权利17广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）医院后勤智能管理平台2021SR13379662021.09.07全部权利18广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）保安巡逻系统2021SR13380022021.09.07全部权利19广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）垃圾分类核查管理平台2021SR13380042021.09.07全部权利20广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）生活垃圾分类管理系統2021SR13380062021.09.07全部权利21广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）智能数据采集管理软件2021SR11740022021.08.09全部权利22广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）物业故障报修处理管理软件2021SR11739612021.08.09全部权利23广州珠江物业酒店管理有限公司（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司曾用名）电梯运行信息监控管理软件2021SR11739942021.08.09全部权利经分析，企业所拥有的软件为辅助类工具系统软件，对企业收入贡献不大，不直接产生收益，故本次采用成本法评估。
根据软件形成过程中所需投入的各项成本费用的重置全价确认软件的价值。
评估值=开发成本+申请注册费用广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第74页A.开发成本开发成本主要包含研发人员薪酬和设备材料费申请费以及与试验相关的杂项费用等，根据委估软著的情况，综合确定为40,000元/个。
B.申请注册费用根据评估人员的网上询价，软件著作权申请的代理费用为500-1000不等，本次根据委估软著的情况，确定为800元。
C.评估值的确定评估值=40000+800=40800元。
③域名截至评估基准日，企业拥有的账外域名情况如下表：序号主办单位名称域名注册日期届满日期网站备案号备案审核时间1广州珠江城市管理服务集团股份有限公司zjglproject.com2022.06.012025.06.01粤ICP备12030404号-52022-07-272广州珠江城市管理服务集团股份有限公司zjglcommunity.cn2021.05.202026.05.20粤ICP备12030404号-32022-07-273广州珠江城市管理服务集团股份有限公司zjglhealthcare.com2022.05.272025.05.27粤ICP备12030404号-62022-07-274广州珠江城市管理服务集团股份有限公司zjgl-oa.com.cn2020.02.062025.02.06粤ICP备12030404号-22022-07-275广州珠江城市管理服务集团股份有限公司pearlcitygroup.com2021.08.182031.08.18粤ICP备12030404号-42022-07-276广州珠江城市管理服务集团股份有限公司gzzjgl.com2002.07.102026.07.10粤ICP备12030404号-12022-07-27经分析，企业所拥有的域名只是作为向访客展示公司简介的一个平台窗口，为企业开展经营活动提供便利，故本次采用成本法评估。
根据域名形成过程中所需投入的各项成本费用的重置全价确认域名的价值。
评估值=网站设计费+域名申请费以域名“zjglproject.com”为评估示例注册日期：2022年6月1日届满日期：2025年6月1日广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第75页网站备案号：粤ICP备12030404号-5A.网站设计费根据评估人员的网上询价，网站设计费用确定为5,000元/个。
B.域名申请费经查询北京新网数码信息技术有限公司（新网）的域名注册价格总览，上述域名首年注册费为230元（含税），故：域名申请费=年注册费×有效期=230×4=920元C.评估值的确定评估值=5000+920=5,920元。
则账外无形资产的评估值为1,025,124.00元。
经评估测算，无形资产评估值合计为9,164,068.66+1,025,124.00=10,189,192.66元。
（5）长期待摊费用长期待摊费用账面价值4,251,682.47元，主要为待摊装修费、设备的维修改造费及服装摊销费，评估人员核实了账簿记录、检查了原始凭证、合同及票据等相关资料，核实交易事项的真实性和金额等。
长期待摊费用评估值=该项资产原始发生额×尚存受益期÷总受益期。
经评估确认，长期待摊费用评估价值为4,251,682.47元。
（6）递延所得税资产被评估单位递延所得税资产账面值4,204,075.54元，主要为计提资产减值准备和坏账准备产生的可抵扣暂时性差异。
递延所得税资产=(资产减值准备+应收账款坏账准备+其他应收款坏账准备)×25%广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第76页=4,204,075.54元。
递延所得税资产产生于可抵扣暂时性差异。
资产、负债的账面价值与其计税基础不同产生可抵扣暂时性差异的，在估计未来期间能够取得足够的应纳税所得额用以利用该可抵扣暂时性差异时，应当以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资产，本次评估以清查核实后的账面值作为评估值。
故递延所得税资产评估值4,204,075.54元。
（三）流动负债评估技术说明1.评估范围本次评估在经过审计后的账面价值基础上进行，流动负债包括应付账款、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、一年内到期的非流动负债、其他流动负债，评估基准日账面金额如下所示：金额单位：人民币元序号科目名称账面价值1应付账款73,432,544.222合同负债71,444,351.933应付职工薪酬33,628,080.694应交税费4,721,354.845其他应付款180,158,040.026一年内到期的非流动负债759,575.147其他流动负债3,084,052.542.评估程序（1）根据企业填报的流动负债评估申报表，与企业财务报表进行核对，明确需进行评估的流动负债的具体内容。
（2）根据企业填报的流动负债评估申报表，到现场进行账务核对，原始凭证的查验。
（3）收集与评估有关的法律、法规文件及相关资料。
（4）在账务核对清晰、情况了解清楚并已收集到评估所需的资料的基础上进行评广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第77页定估算。
（5）完成流动负债评估结果汇总，撰写流动负债评估说明。
3.具体评估过程（1）应付账款应付账款账面值为73,432,544.22元，为应付管理费、管理酬金、维保费、垃圾清运费等，账龄大部分为1年以内。
评估人员核实了账簿记录、抽查了部分原始凭证等相关资料，核实交易事项的真实性、账龄、业务内容和金额等，并进行了函证，核实结果账、表、单金额相符。
评估人员在对应付款项核实无误的基础上，借助于历史资料和调查了解的情况，逐一具体分析各往来款项的数额、发生时间和原因、债权人经营管理现状等，对各款项付出的必要性做出判断，从而确定评估值。
经评估确认，应付账款评估值为73,432,544.22元。
（2）合同负债合同负债账面值71,444,351.93元，主要为预收物业管理费等。
评估人员核实了账簿记录、核实交易事项的真实性、业务内容和金额等，核实结果账、表、单金额相符。
评估时以清查核实后的账面值作为评估值。
经评估确认，合同负债评估值为71,444,351.93元。
（3）应付职工薪酬应付职工薪酬账面值为33,628,080.69元，主要为按规定计提未支付的职工工资、奖金、工会经费、辞退福利等。
根据企业提供的清查明细表，与明细账、总账和资产负债表进行核对，收集、整理、核实企业工资福利、医疗社保、工会经费和职工教育经费等计提标准的文件，根据清查广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第78页核实情况判断其真实性。
经核实，账实相符。
经评估确认，应付职工薪酬评估值为33,628,080.69元。
（4）应交税费应交税费账面值为4,721,354.84元，主要为应交的增值税、城市维护建设税、个人所得税、教育费附加等。
根据企业提供的清查明细表，与明细账、总账和资产负债表进行核对，审核相关纳税申报资料、计税依据、完税凭证及相关会计账簿，以核实其基准日余额的正确性。
经核实，账实相符，且企业计缴的税费符合国家有关税法规定和会计政策。
评估时以清查核实无误的账面值作为评估值。
经评估确认，应交税费评估值为4,721,354.84元。
（5）其他应付款其他应付款账面值为180,158,040.02元，主要为押金保证金、代收代付款项等。
评估人员核实了账簿记录、抽查了部分原始凭证等相关资料，核实交易事项的真实性、账龄、业务内容和金额等，并进行了函证，核实结果账、表、单金额相符。
评估人员借助于历史资料和调查了解的情况，逐一具体分析各往来款项的数额、发生时间和原因、债权人经营管理现状等，对各款项付出的必要性做出判断，以清查核实后的账面值确定评估值。
经评估确认，其他应付款评估值为180,158,040.02元。
（6）一年内到期的非流动负债一年内到期的非流动负债759,575.14元，为租赁负债，评估人员通过查阅租赁合同，核实各款项的形成和支付时间，获取评估基准日明细表，与明细账、总账、报表数据核对相符，核查其主要款项的原始凭证，确定其真实、正确性。
经核实，账务记载真广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第79页实、计提准确，入账及时，以清查核实后的账面值确定评估值。
经评估确认，一年内到期的非流动负债评估值为759,575.14元。
（7）其他流动负债其他流动负债账面值为3,084,052.54元，为待转销项税额，经评估确认，其他流动负债评估值为3,084,052.54元。
（四）非流动负债评估技术说明1.评估范围本次评估在经过审计后的账面值基础上进行，非流动负债为租赁负债，评估基准日账面金额为4,089,130.01元。
2.评估程序（1）根据企业填报的非流动负债评估申报表，与企业财务报表进行核对，明确需进行评估的非流动负债的具体内容。
（2）根据企业填报的非流动负债评估申报表，到现场进行账务核对，原始凭证的查验。
（3）收集与评估有关的法律、法规文件及相关资料。
（4）在账务核对清晰、情况了解清楚并已收集到评估所需的资料的基础上进行评定估算。
（5）完成非流动负债评估结果汇总，撰写非流动负债评估说明。
3.具体评估过程租赁负债账面值为4,089,130.01元，主要为房屋办公租赁、员工宿舍租赁产生的租赁负债。
评估人员核实了账簿记录、抽查了相关发生合同、部分原始凭证等相关资料，核实广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第80页交易事项的真实性、业务内容和金额等，核实结果账、表、单金额相符。
评估时以清查核实无误后的账面值作为评估值。
经评估确认，租赁负债评估值为4,089,130.01元。
（三）评估结论于评估基准日2022年8月31日时，珠江城服全部资产账面值为74,961.37万元，评估值为96,784.66万元，评估增值21,823.29万元，增幅29.11%；负债账面值为37,131.71万元，评估值为37,131.71万元，评估无增减；所有者权益的账面值为人民币37,829.66万元，评估值为59,652.95万元，评估增值21,823.29万元，增幅57.69%。
（详见资产评估结果汇总表及评估明细表）资产评估结果汇总表评估基准日：2022年8月31日被评估单位：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司单位：人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率%ＡＢＣ＝Ｂ-ＡＤ＝Ｃ/Ａ×１００%流动资产140,953.3440,953.340.000.00非流动资产234,008.0455,831.3221,823.2864.17长期股权投资331,121.3652,545.8821,424.5268.84固定资产4665.73961.98296.2544.50使用权资产5458.96458.960.000.00无形资产6916.411,018.92102.5111.19长期待摊费用7425.17425.170.000.00递延所得税资产8420.41420.410.000.00资产总计974,961.3796,784.6621,823.2929.11流动负债1036,722.8036,722.800.000.00非流动负债11408.91408.910.000.00负债合计1237,131.7137,131.710.000.00净资产（所有者权益）1337,829.6659,652.9521,823.2957.69则：经资产基础法评估测算，在评估基准日2022年8月31日，珠江城服全部权益价值为￥59,652.95万元。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第81页二、收益法评估技术说明（一）评估对象和评估范围评估对象：珠江城服股东全部权益价值。
评估范围：为评估目的所涉及的珠江城服在评估基准日2022年8月31日企业申报的全部资产和负债及未在账面反映的其他无形资产，企业申报的表内资产及负债对应的会计报表，已经广东中职信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中职信审专字（2023）第0053号审计报告。
审计意见为后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了珠江城服2022年8月31日、2021年12月31日、2020年12月31日财务状况以及2022年1-8月、2021年、2020年合并公司的经营成果和现金流量。
（二）收益法的应用前提及选择的理由和依据1.收益法的定义和原理收益法，是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
收益法是从获利能力的角度衡量被评估单位的价值，建立在经济学的预期效用理论基础上。
收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法，本次评估采用未来收益折现法。
2.收益法的应用前提（1）资产购买者的购买价格不会超过企业（或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业）未来预期收益折算成的现值；（2）被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第82页（3）资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可用货币衡量；（4）被评估资产预期获利年限可以预测；（5）企业能通过不断的自我补偿和更新，使企业持续经营下去并保证其获利能力。
3.收益法选择的理由和依据评估人员从珠江城服总体情况、本次评估目的及收益法评估前提满足程度对本评估项目能否采用收益法作出适用性判断。
（1）总体情况判断根据对珠江城服历史沿革、所处行业、资产规模、盈利情况等各方面综合分析以后，评估人员认为本次评估所涉及的珠江城服整体资产具有以下特征：①被评估资产与主营业务有明显的相关性，被评估单位会具备持续经营条件。
②被评估资产是能够用货币衡量其未来收益的整体资产，表现为珠江城服营业收入能够以货币计量的方式流入，相匹配的成本费用能够以货币计量的方式流出，其他经济利益的流入流出也能够以货币计量，因此整体资产的获利能力所带来的预期收益能够用货币衡量。
③被评估资产承担的风险能够用货币衡量。
被评估单位风险主要有政策风险、行业风险、经营风险和财务风险，这些风险都能够用货币衡量。
（2）评估目的判断本次评估目的是为委托人进行重大资产置换而涉及的珠江城服股东全部权益价值提供价值参考，要对被评估单位的市场公允价值予以客观、真实的反映，不能仅局限于各单项资产价值简单加总的单一途径对评估对象进行考量，还需增加多个角度，通过综合被评估单位经营状况、未来获利能力等各方面因素把评估对象作为一个有机整体，从收益途径判断其所有者权益价值。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第83页（3）收益法评估前提满足程度判断被评估单位管理有序，会计核算健全，各项资产、负债记录完整、资料齐备，历史财务数据均经合规独立审计，可为企业未来经营预测提供参照。
因此，在满足采用收益途径评估的基本前提下可对企业股东全部权益价值评估采用收益法评估。
综合以上三方面因素的分析，评估人员认为本次评估项目在理论上和操作上适合采用收益法，采用收益法评估能够合理反映珠江城服整体资产的市场价值。
（三）评估假设本次评估，评估人员遵循了以下评估假设：1.重要假设本次评估时，主要是基于以下重要假设，当以下重要假设发生较大变化时，评估结果应进行相应的调整：（1）本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对其评估价值的影响，也未考虑遇有自然力和其他不可抗力对评估价值的影响；（2）本评估结果建立在被评估单位提供所有文件资料真实、准确、完整、客观基础上，为委托人指定之评估对象在评估基准日的市场价值；（3）本次估算不考虑通货膨胀因素的影响。
在本次评估假设前提下，依据本次评估目的，确定本次估算的价值类型为市场价值。
估算中的一切取价标准均为估值基准日有效的价格标准及价值体系。
2.评估基本假设（1）交易假设。
假设评估对象处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件等模拟市场进行估价，评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计。
（2）公开市场假设：假设评估对象所涉及资产是在公开市场上进行交易的，在该广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第84页市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。
（3）持续经营假设：首先设定被评估单位正处于经营状态，包括公司正常运营以及公司正在使用中的资产和备用资产可正常使用；其次根据有关数据和信息，推断公司持续经营以及公司的资产可继续使用下去。
（4）企业不存在影响企业正常经营的诉讼案件或其他事件。
3.关于评估对象的假设（1）假设评估对象所涉及资产的购置、取得等过程均符合国家有关法律法规规定。
（2）假设评估对象所涉及资产均无附带影响其价值的重大瑕疵、负债和限制。
（3）假设评估对象所涉及的相关资产中不存在对其价值有重大的不利影响。
（4）国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。
（5）有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。
（6）针对评估基准日资产的实际状况，假设被评估单位持续合法经营。
（7）本次评估假设被评估单位的预测收益期为永续。
（8）假设被评估单位未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。
（9）假设被评估单位的经营者是负责的，被评估单位管理层有能力担当其职务。
（10）企业经营项目和服务基本保持不变，经营管理状况和水平、经营效果可令企业得到持续发展。
（11）无瑕疵假设：是假定珠江城服无权属瑕疵事项，或存在的权属瑕疵事项已全广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第85页部揭示。
（12）长期股权投资中的子公司是基于继续运作的假设前提条件下进行合并口径评估的。
（13）政策一致假设：是假定珠江城服及其子公司会计政策与核算方法无重大变化。
（14）方向一致假设：是假定珠江城服在现有的管理方式和管理水平的基础上能更加完善，经营范围、方式与目前方向保持一致。
（15）优势假设：是假定珠江城服维持现有的经营规模及经营优势。
（16）假设珠江城服及其子公司的环保要求在预测期内都能达标。
（17）无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对被评估单位造成重大不利影响。
（19）假设珠江城服在未来的经营期内，保持评估基准日的负债水平，资产结构不发生重大变化。
（20）假设珠江城服的经营成本和期间费用不会在现有基础上发生大幅的变化，仍保持其近几年的变化趋势，并随营业规模的变化而同步变动。
（21）除非另有说明，假设被评估单位完全遵守所有有关的法律法规。
根据资产评估的要求，我们认定这些假设条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，我们将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
（四）宏观、行业经济因素分析2022年上半年，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各地区各部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，高效统筹疫情防控和经济社会发展，扎实推进稳经济一揽子政策措施落地见效，我国经济企稳回升。
1.宏观经济因素运行情况（1）经济运行顶住压力，二季度实现正增长广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第86页上半年，我国GDP为562642亿元，按不变价格计算，同比增长2.5%，经济总体呈现稳定恢复态势。
其中，第一产业增加值29137亿元，同比增长5.0%，对经济增长的贡献率为10.7%；第二产业增加值228636亿元，同比增长3.2%，对经济增长的贡献率为48.7%；第三产业增加值304868亿元，同比增长1.8%，对经济增长的贡献率为40.6%。
二季度国际环境复杂严峻，国内疫情多发散发，加大经济下行压力。
各地区各部门高效统筹疫情防控和经济社会发展显效，经济顶住压力实现正增长。
二季度，我国GDP为292464亿元，按不变价格计算，同比增长0.4%。
其中，第一产业增加值18183亿元，同比增长4.4%；第二产业增加值122450亿元，同比增长0.9%；第三产业增加值151831亿元，同比下降0.4%。
三次产业增加值占GDP的比重分别为6.2%、41.9%和51.9%。
与上年同期相比，第一、二产业比重分别提高0.1和1.3个百分点，第三产业比重下降1.4个百分点。
（2）农业生产形势良好，实体经济稳步恢复上半年，农业生产形势较好，种植业、畜牧业发展良好，农林牧渔业增加值同比增长5.1%，拉动经济增长0.3个百分点。
工业生产持续恢复，工业增加值同比增长3.3%，拉动经济增长1.1个百分点，其中制造业增加值同比增长2.8%，占GDP的比重为28.8%，较上年同期提高0.7个百分点。
建筑业在投资带动下稳步恢复，增加值同比增长2.8%，拉动经济增长0.2个百分点。
金融业，信息传输、软件和信息技术服务业发展较好，增加值分别同比增长5.5%和9.2%，合计拉动经济增长0.9个百分点。
二季度，农林牧渔业、工业、建筑业、金融业、信息传输、软件和信息技术服务业实现正增长，增加值分别同比增长4.5%、0.4%、3.6%、5.9%和7.6%，合计拉动经济增长1.5个百分点。
（3）三大需求协同拉动，支撑经济持续增长广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第87页消费总体延续恢复态势。
随着高效统筹疫情防控和经济社会发展成效持续显现，一系列稳增长促消费政策举措落实落细，消费需求总体持续恢复发展。
上半年，最终消费支出拉动经济增长0.8个百分点。
其中，二季度受疫情冲击影响，最终消费支出向下拉动当季经济0.9个百分点。
投资对经济增长的关键作用进一步发挥。
稳投资持续加力，基础设施建设提速推进，投资需求平稳增长，对稳住经济基本盘提供了有力支撑。
上半年，资本形成总额拉动经济增长0.8个百分点。
其中，二季度资本形成总额拉动当季经济增长0.3个百分点。
净出口拉动作用提升。
随着稳外贸稳外资政策加快落实，产业链供应链不断修复，外贸保持较快增长态势，对稳增长发挥了重要作用。
上半年，货物和服务净出口拉动经济增长0.9个百分点。
其中，二季度货物和服务净出口拉动当季经济增长1.1个百分点。
（4）高技术行业增势良好，发展质量稳步提升随着新发展理念的贯彻落实，高质量发展取得明显成效。
上半年，规模以上高技术制造业保持快速发展，增加值同比增长9.6%，增速高于全部规模以上工业增加值6.2个百分点。
高技术产业投资同比增长20.2%，高于全国固定资产投资增速14.1个百分点，成为推动经济结构转型升级的重要驱动力。
1-5月，重点领域服务业企业营业收入实现正增长，规模以上高技术服务业、科技服务业、战略性新兴服务业企业营业收入保持增长，同比增速分别高于全部规模以上服务业企业3.9、2.5和0.2个百分点。
2．被评估单位所处行业情况分析珠江城服是一家立足广州、深耕大湾区、辐射中国其他地区、稳定增长的综合城市服务供应商；自1987年在广州成立以来，其一直向大湾区的20种不同类型的住宅及非住宅物业提供全面、优质的城市服务。
根据中国证监会发布的《上市公司行业分类指引》（2012年修订），被评估单位所属行业为“K房地产业”。
根据国家统计局国民经济行业广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第88页分类标准（GB/T4754－2011），被评估单位属于“K房地产业”之“7020物业管理”。
（1）行业主要法律法规及政策2003年6月《物业管理条例》颁布，为全国物业管理行业提供了监管框架。
随后，陆续有多部监管物业管理行业的法律及规则开始生效，并为促进物业管理行业的发展颁布了多项政策。
该等法律、规则及政策包括但不限于全国层面的《关于新时代服务业高质量发展的指导意见》《关于进一步扩大养老服务供给促进养老服务消费的实施意见》《加大力度推动社会领域公共服务补短板强弱项提质量促进形成强大国内市场的行动方案》以及广东省层面的《广东省加快发展流通促进商业消费政策措施》等。
越来越多针对物业管理行业的指导性鼓励性等文件公布，表明行业日益受到重视，一方面，有关文件旨在促进物业管理公司与智能城市、互联网、小区养老等相关领域的快速融合，拓宽物业服务前沿，推动经营模式和经营理念的变革，另一方面旨在实现行业创新升级，助力物业服务推动经济发展和改善民生。
另外，2010年6月，住建部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》；2019年1月，财政部、住房城乡建设部联合发布的《公共租赁住房资产管理暂行办法》；2020年12月住房和城乡建设部发布的《城市市容市貌干净整洁有序安全标准（试行）》；2017年6月，国务院出台的《关于加强和完善城乡小区治理的意见》等政策文件，也将推动非住宅物业管理的发展。
在文体服务产业方面，2021年3月13日《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式对外发布，其中将体育与文化、教育、人才培养并列，成为四大强国目标之一。
另外，国家体育总局办公厅关于印发《2021年群众体育工作要点》的通知、《国务院办公厅关于加强全民健身场地设施建设发展群众体育的意见（国办发〔2020〕36号）》、国务院办公厅印发《关于促进全民健身和体育消费推动体育产业高质量发展的意见》，以及一系列关于促进体育赛事专业化及「互广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第89页联网+体育」理念的文件全面助推了文体运营服务的发展。
（2）物业管理及文体运营行业概况物业管理行业竞争激烈且高度分散。
物业管理行业的历史可追溯至二十世纪八十年代初，当时广东省深圳市成立第一家物业管理公司。
自此之后，政府致力于应物业管理行业增长趋势为该行业构建并更新监管框架。
政府多年来不断颁布新的法规，旨在为物业管理行业设立公开的市场制度，促进其快速增长及标准化经营。
物业管理公司目前亦提供与多类物业有关的服务，包括住宅物业、商业物业、写字楼、公共物业、产业园、学校及医院等。
截至2021年12月31日，全国有超过200,000家物业管理公司。
物业管理公司在管总建筑面积由2017年的195亿平方米增加至2021年的276亿平方米，复合年增长率为9.1%。
根据中指院预测，全国物业管理公司的预期在管总建筑面积预计将从2022年的290亿平方米增加至2026年的355亿平方米，复合年增长率为5.2%。
根据中指院的资料，全国物业管理公司的总收入自2017年的人民币4,530亿元增加至2021年的人民币6,507亿元，复合年增长率为9.5%。
根据中指院的资料，物业管理公司的预期总收入预计将自2022年的人民币7,169亿元增加至2026年的人民币8,778亿元，复合年增长率为5.2%。
下表载列所示年度全国物业管理公司的总收入：广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第90页文体运营方面，国务院颁布的《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》预测：到2025年，中国体育产业总规模将超过人民币5万亿元，2019年至2025年期间的复合年增长率达9.2%。
日益增长的需求和公共政策支持，吸引越来越多物业管理企业进军文体运营领域。
（3）行业主要定价模式物业管理费可按包干制收费或酬金制收取。
包干制模式节省集体决策过程并激励管理者提供高效服务，因此是住宅物业的主流收费模式。
相比之下，城市公建及产业园物业越来越多地采用佣金模式，使业主更深入地参与管理并监督管理者的绩效。
非住宅物业管理者和文体运营者的主要收入来源包括租金和物业管理费，收费模式有一次定额收费、酬金制或其他模式。
（4）物业服务百强企业概览近年来，随着快速城镇化及人均可支配收入的不断增长，物业服务百强企业的在管建筑面积及物业数目迅速增加。
物业服务百强企业的在管总建筑面积平均数由2017年约3,160万平方米增至2021年约5,690万平方米，复合年增长率约为15.8%。
物业服务百强企业在管物业数目平均数由截至2017年12月31日的178个增至截至2021年12月31日的256个，复合年增长率约为9.5%。
下图载列于所示年度物业服务百强企业的在管建筑面积平均数及物业数目平均数以及市场份额的增长情况：广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第91页由于在管物业的建筑面积及数目增长，物业服务百强企业的平均收入由2017年的约人民币74,210万元增至2021年的约人民币134,010万元，复合年增长率约为15.9%。
根据中指院的资料，物业服务百强企业持续扩大其版图，物业服务百强企业经营所在的城市平均数由截至2017年12月31日的28个增至截至2021年12月31日的35个。
下图载列于所示年度物业服务百强企业的平均收入的增长情况：（5）行业历史增长情况2017年至2021年，国内经济稳定增长，名义国内生产总值由2017年的人民币832,036亿元增至2021年的人民币1,143,670亿元，复合年增长率为8.3%。
同期，城镇居民人均可支配收入由2017年的人民币36,396元增至2021年的人民币47,412元，复广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第92页合年增长率为6.8%，表明城镇居民的购买力明显上升，进而推动物业升级需求的增长。
随着宏观经济及城镇居民的人均可支配收入稳步增长，房地产行业保持稳定增长。
全国房地产开发投资规模由2017年的人民币109,799亿元增至2021年的人民币147,602亿元，复合年增长率为7.7%。
物业销售总额由2017年的人民币133,701亿元增至2021年的人民币181,930亿元，复合年增长率为8.0%。
此外，在《国家新型城镇化规划（2014-2020）》等利好政策的支持下，城镇化率持续上升。
城镇化率（即在既定时期内城镇人口规模的预测平均变化率）由截至2017年12月31日的58.5%升至截至2021年12月31日的64.7%。
城镇化进程的发展催生出对物业管理服务巨大需求，而随着国家城镇化水平的不断提高，物业管理行业预计会持续增长。
根据中指院的资料，全国城镇化水平大幅提高及人均可支配收入显著增长，成为物业管理行业的主要增长驱动因素。
消费者日益需要更好的生活条件及优质的物业管理服务，这是物业管理行业增长的另一个根本原因。
此外，中高收入阶层的涌现及其消费力不断提升带动对更优质产品和服务的需求，将对中高端物业管理服务的发展产生重大影响。
在客户需求及激烈竞争的推动下，物业管理公司已进行投资以提高服务质量，且更加注重客户的需求。
物业服务百强企业顺应这一趋势，采取相关措施，优化其传统的物业管理服务，并运用技术解决方案提升服务质量。
根据中指院的资料，服务质量得到提升的物业管理公司可收取较高的服务费。
在文体运营服务方面，据国家体育总局公布的2021年全国体育场地统计调查数据，全国共有体育场地397.1万个，体育场地面积达到34.1亿平方米，人均体育场地面积2.41平方米。
另据《“十四五”时期全民健身设施补短板工程实施方案》，到2025年，全广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第93页国人均体育场地面积达到2.6平方米以上。
未来体育场馆规模将呈现持续增长趋势。
国家统计局、国家体育总局于2021年12月30日发布的《2020年全国体育产业总规模与增加值数据公告》显示，全国体育产业总规模（总产出）为人民币27,372亿元，增加值为人民币10,735亿元。
国家统计局数据显示，2021年全国居民人均教育文化娱乐消费支出人民币2,599元，增长27.9%，占人均消费支出的比重为10.8%。
国民生活水平和健康意识的不断提高，促使体育产品的消费结构逐步升级。
（6）物业管理行业趋势①市场集中度增加及竞争加剧经过数十年的发展，物业服务百强企业已加快服务创新及业务扩张。
此外，市场变得日益集中，物业管理行业的参与者正面临日益激烈的市场竞争。
国内物业管理行业竞争激烈，大型物业管理公司积极改善其战略布局并加快扩张步伐以增加各自的市场份额及实现更好的经营业绩。
彼等的有机增长以及并购可能给物业管理公司带来难以整合所收购业务及现有业务的挑战。
物业服务百强企业的在管总建筑面积由2017年的约63亿平方米增加至2021年的约145亿平方米，复合年增长率约为23.1%。
物业服务百强企业的总市场份额由2017年的32.4%增加至2021年的52.3%。
下图载列于所示年度物业服务百强企业管理的总建筑面积、全国物业管理行业的在管总建筑面积及全国物业管理行业中物业服务百强企业管理的总建筑面积所占总市场份额：广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第94页②劳工及营运成本增加物业管理服务市场属于劳动密集型市场，劳工成本为物业管理服务公司服务成本的最大组成部分。
物业管理服务的日常营运（例如秩序维护、保洁、维修保养服务）严重依赖人力劳动。
2017年至2021年期间，物业服务百强企业的劳工成本分别占其各自总销售成本的55.8%、57.8%、59.1%、58.3%及58.4%。
国内的最低薪资标准主要根据省级及地方政府颁布的标准厘定。
近年来，最低薪资标准在多个地区大幅上升，直接令劳工成本增加。
此外，电费及水费等公用事业费用亦于过去数年内上涨。
物业管理费用的包干制费用模式为物业管理行业的主要费用模式，且根据中指院的资料，近年来不断上涨的劳工成本成为劳动密集型物业管理行业公司保持可持续发展的主要挑战。
③对专业人员的需求增加及其缺乏情况随着技术快速发展，物业管理公司需要招募并挽留更多具备管理及技术技能的合资格专业人才。
物业管理公司亦不断将保洁、景观美化及秩序维护等业务中劳动密集的部分外派予分包商，同时更加重视招聘和培训专业化和技术熟练型人员，促进智能化管理及信息技术的实施，以及推动创新以维持其领先的市场地位及提高业主满意度。
物业管广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第95页理行业亦面临难以招聘到称职的专业人员，同时物业管理行业缺乏训练有素的人员来提供优质的服务及扩大业务发展等挑战。
倘物业管理公司无法招聘到称职的专业人员，物业管理公司的业务发展可能会受到不利影响。
④服务标准化提升标准化能让物业管理公司提升其服务质量，是跨地区持续扩展业务营运的基础。
政府发布了《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》。
根据中指院的数据，该政策旨在引入规范物业管理服务质量的理念。
在物业服务百强企业中，多家企业都建立了内部的标准化操作程序以作为提供服务的指南。
近年来，信息技术在物业管理服务中起到的作用越来越重要。
物业管理公司使用信息技术实施技术解决方案，使关键业务营运自动化。
技术解决方案可以最大限度地减少人为错误，并让物业管理公司能够始终如一地应用其标准化程序及质量标准，进而降低对人力劳动的依赖，从而降低雇用员工及分包商的成本。
此外，集中的信息技术让物业管理公司能够监察其分支机构、附属公司及办事处的行政及财务业务运作，并确保其始终如一地采用其政策、程序及质量标准。
⑤来自资本市场的支持增加资本市场发展持续向好。
许多物业管理公司参与资本市场以拓宽其融资渠道。
截至2021年12月31日，已有56家物业管理公司在证券交易所上市、一家物业管理公司在上海证券交易所上市、三家物业管理公司在深圳证券交易所上市及52家物业管理公司在香港证券交易所上市。
通过上市，该等上市物业管理公司可增加对技术创新的投资、搭建智能平台、加强与其他物业管理公司的合作、提高服务质量以及提高运营效率。
此外，多元化的资金来源能让物业管理公司加快进行选择性及战略性的并购，及进一步扩大业务规模。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第96页⑥多元化服务及收入来源的新契机因应对多元化及优质物业管理服务的一般需求，越来越多的物业管理公司正在提升其现有服务的质量及提供多元化的服务。
该等需求加上物业管理公司成本增加带来的日益沉重的营运压力，令物业管理公司必须调整其传统业务模式，通过资源整合和业务转型实现可持续的盈利能力增长，从而保持盈利能力及竞争力。
该等物业管理公司正在通过有效利用互联网及信息技术的可能性扩大服务范围及向其客户提供增值服务。
根据中指院的资料，由于小区增值服务满足业主及住户的需求，小区增值服务的市场潜力巨大。
（7）文体运营行业趋势①体育场馆数量持续增长，新建场馆多交由专业管理公司运营据体育总局2021年全国体育场地统计调查数据，我国体育场地主要以事业单位性质为主，事业单位的体育场馆面积约14.56亿平方米，占比约42.69%。
如《国务院办公厅关于促进全民健身和体育消费推动体育产业高质量发展的意见》：将深化放管服改革，释放发展潜能放在首位，称政府投资新建体育场馆应委托第三方企业运营，而不会由单独设立的公营事业单位管理。
在国家政策深化场馆运营管理改革的推动下未来体育场馆将更多地交由第三方公司管理，体育场馆的市场化运营管理空间会逐渐提升。
②体育服务业在体育产业中占重要地位广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第97页从体育产业内部结构看，体育服务业保持良好发展势头，2020年增加值为7374亿元，占体育产业增加值的比重为68.7%，比上年提高1个百分点；体育用品及相关产品制造增加值为3144亿元，占体育产业增加值的比重为29.3%，比上年下降1.1个百分点。
体育场地设施建设增加值为217亿元，占体育产业的比重为2.0%，比上年提高0.1个百分点。
③体育服务行业逐步趋向规范，健康，多元2020年1月，国家体育总局颁布《体育赛事活动管理办法》，提到减少体育赛事活动审批程序，《关于扩大战略性新兴产业投资培育壮大新增长点增长极的指导意见》指出，鼓励数字创意产业与旅游体育等领域融合发展，激发市场消费活力，提供包括智能体育等多元化消费体验。
④体育馆管理智能化智能化、信息化是体育场馆发展的特色。
在互联网+趋势下，随着体育赛事需求的增加、政府政策的推动、大众健身娱乐热情高涨，国内部分场馆硬件相对陈旧、软件落后的状况很快将得到改善。
安装LED显示屏，加强灯光音响控制、环境监测，人流统计，增加场地预定、赛事通知功能等，都是更充分地运用场馆，提升客户体验的具体方法。
（五）被评估单位情况分析1．珠江城服经营情况目前珠江城服主要经营项目分两个板块：物业管理板块和文体运营板块。
（1）物业管理板块物业管理板块主要是向城市公建物业和住宅物业提供物业管理服务及其他增值服务。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第98页1城市公建服务城市公建服务的城市公建及产业园物业包括A．政府机关办公楼和企事业单位办公楼等政府建筑；B．公立医院、学校、公园和其他公建项目等公共建筑；C．商业写字楼、酒店和购物中心等商业物业；D．产业园区、交通枢纽设施等经营物业。
珠江城服对于城市公建及产业园物业提供各种物业管理服务，主要包括物业管理、清洁、安保、园艺、维修及维护、接待、停车场相关、餐饮及公共区域管理服务。
②城市生活服务城市生活服务是为高中档及经济型住宅物业提供城市生活服务。
主要包括：A．住宅物业基本物业管理服务。
基本物业管理服务主要包括物业管理、清洁、安保、园艺以及维修及维护服务；B．社区增值服务，主要为停车场经营服务等，一般根据合同约定标准收取费用。
③非业主增值服务。
为物业开发商提供各种增值服务，主要包括案场与助销服务、楼宇科技及工程服务、专业清洁服务、有害生物防治、餐饮等其他专业服务。
一般就非业主增值服务收取合同约定的固定费用。
（2）文体运营板块被评估单位一直专注于大型体育场馆及附属设施的运营管理，业务类型包括体育馆管理服务跟体育馆运营及配套服务。
其中，体育馆管理服务：被评估单位向地方政府拥有的体育馆、运动场馆及其中的店铺提供各种管理服务，主要包括清洁、安保、接待以及维修及维护服务；体育馆运营及配套服务：被评估单位将运营中的某些体育馆出租予举办大型体育比赛、娱乐活动及其他商业活动的第三方活动组织者，同时作为场地营运广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第99页商，被评估单位在管理的体育场馆中举办各种体育赛事，如篮球、网球及羽毛球公开赛等，以及向体育场馆提供场馆功能规划及经营咨询服务。
2．企业2020年度、2021年度及评估基准日2022年8月31日主要财务数据（合并）项目/报告期2022年1-8月2021年2020年资产总额（万元）86,780.5493,325.10171,998.04流动资产（万元）66,853.9271,380.7182,027.83存货（万元）281.86214.36232.40预付账款（万元）1,397.74515.68570.90应收账款余额（万元）27,930.5217,705.0612,115.82固定资产净值（万元）1,170.841,257.161,283.59流动负债46,035.3955,601.0540,768.31负债总额（万元）48,268.7158,592.85129,158.19股本（万元）8,000.008,000.002,000.00净资产（万元）38,511.8334,732.2442,839.85营业总收入（万元）80,540.60119,056.2194,380.10营业成本（万元）62,292.3185,740.1969,889.89毛利额（万元）18,248.2933,316.0124,490.21利润总额（万元）6,265.369,525.329,012.09净利润（万元）4,651.576,700.606,785.623．各项财务指标分析计算（1）偿债能力指标项目/报告期2022年1-8月2021年2020年流动比率（倍）1.451.282.01速动比率（倍）1.421.271.99资产负债比率(%)55.6262.7875.09历年资产负债率保持在50%-80%之间，流动比率<2，速动比率>1，企业流动资产中速动资产较多，表明了企业短期偿债能力较好。
（2）营运能力指标项目/报告期2022年1-8月2021年2020年应收账款周转率（次）3.537.980.002存货周转率（次）324.62532.980.06固定资产周转率（次）66.3493.720.02总资产周转率（次）0.890.900.002企业应收账款周转率（次）>3，高于一般指标标准值，但其近年周转率连续下滑。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第100页据向企业了解，下滑的原因是近年受疫情影响、受客户自身经营和资金的影响，物业费用缴纳较往常有所拖延导致。
企业为物业管理公司，存货主要为日常经营中备用易耗品，数量不多；固定资产多为经营上的办公设备，还有少量办公物业。
两者对企业经营影响不大。
（3）盈利能力指标项目/报告期2022年1-8月2021年2020年毛利率（%）22.6627.9825.95净利润率(%)5.785.637.19企业的毛利率、净利润率近几年保持稳定。
但受物业管理业务的影响毛利率稍有下落。
（六）评估计算及分析过程采用收益法评估被评估单位企业价值，即通过预测被评估单位的未来预期收益，将其资本化或通过适当的折现率折算为现值并加总，以此来确定被评估单位的企业价值。
股东权益价值＝企业整体价值－付息债务价值-少数股东权益价值企业整体价值=企业现金流评估值+溢余资产+非经营性资产－非经营性负债1．计算模型本次评估选用的是现金流量折现法，即将企业自由现金流量作为企业预期收益的量化指标，并使用加权平均资金成本模型（WACC）计算折现率。
式中：P——企业现金流评估值Fi——未来第i年的年经营自由现金流量广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第101页n——明确的预测期期间，指从评估基准日至被评估单位达到相对稳定经营状态的时间r——为加权平均资金成本g——明确地预测期后，预计未来收益每年增长率i——预测年份2．应用收益法时的主要参数选取（1）预期收益及实现收益的时点预期收益采用企业自由现金流量合并口径预测，具体预测公式为：企业自由现金流量=净利润+税后付息债务利息+折旧与摊销－资本性支出－营运资本增加额其中：净利润=营业收入－营业成本－税金及附加－销售费用－管理费用－研发费用－财务费用+营业外收入－营业外支出－所得税费用实现收益的时点按年中折算。
（2）预测期根据本次评估假设，评估对象在未来经营期内所处的自然地理环境、社会经济环境不会发生重大变化，评估对象将保持基准日时的经营管理模式持续经营，且主营业务的结构、收入与成本的构成以及经营策略和成本控制等仍保持其基准日前后的状态持续。
被评估单位其经营业务性质具有持续性，虽然工商登记其经营期限至2037年7月15日止，但按照《中华人民共和国公司法》规定，公司经营期限到期后如需继续营业，可以通过修改公司章程，延长经营期限的方式存续。
经向被评估单位股东了解，其并未有到期结束经营的计划，故本次评估预测期设定为无限期限。
本次评估采用无限期限作为收益期。
其中，第一阶段为2022年9月1日至2027年广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第102页12月31日，在此阶段根据被评估企业的经营情况及经营计划，收益状况处于变化中；第二阶段2028年1月1日起为永续经营，在此阶段被评估企业将保持稳定的盈利水平。
（3）待估权益预期收益的折现率由于本项目评估模型采用被评估单位预期企业自由现金流量（间接法）折现的评估模型，按照与预期收益同一口径选择折现率的原则，评估人员可采用资本资产加权平均资本成本模型（WACC）计算，计算公式为：deKtEDDKEDEWACC)1(式中：Ke－权益资本成本；Kd－债务资本成本E－权益现时市场价值D－有息负债的现时市场价值E/(D+E）与D/(D+E）一资本结构t－企业评估基准日时执行的所得税税率Ke－资本资产定价模型（CAPM）评估计算预期收益所适用的折现率r：Ke=rf+βe×（rm-rf）+ε式中：rf：无风险报酬率rm：市场预期报酬率βe：评估对象股权资本的预期市场风险系数ε：评估对象的特性风险调整系数其中，评估人员参考评估基准日近期的中国国债交易市场的收益率数据，选取与待估权益收益年限相近的国债收益率作为无风险报酬率。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第103页（4）溢余资产价值的确定溢余资产是指与被评估单位收益无直接关系的，超过被评估单位经营所需的多余资产。
经分析，被评估单位的溢余资产主要为超出被评估单位所需营运资金之外的货币资金。
（5）非经营性资产价值的确定非经营性资产是指与被评估单位收益无直接关系的，不产生效益并扣除非经营性负债后的资产价值。
经分析，被评估单位的非经营性资产主要包括在收益预测中未计及收益的可供出售金融资产，关联方往来，未在被评估单位收益预测中体现投资收益的全资、控股或参股股权投资，投资性房地产和非经营性房地产等资产。
非经营性资产主要采用成本法、市场法评估，采用资产基础法中的评估结论。
3．付息债务价值被评估企业评估基准日的有息债务，单独分析评估。
4．收益年限的说明资产的价值体现在获取未来的能力上，直接与未来收益期的长短相联系。
总体而言，应该涵盖委估资产的整个收（受）益期限。
从整个受益年度出发，可以是有限期与无限期的统一。
在企业持续经营假设条件下，无法对将来影响企业所在行业继续经营的相关限制性政策或者相关限制性规定是否可以解除做出预计，则在测算其收益时，收益期的确定可采用无限期（永续法）。
对于珠江城服及其纳入合并范围的子公司，假设行业存续发展的情况不会产生较大变化，本次评估假定是持续经营。
因此拟采用永续的方式对现金流进行预测，即预测期限为无限期。
可以预测的期限取5.33年，即2022年9月1日至2027年末，假设预测期之后珠江广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第104页城服及其纳入合并范围的子公司的业务基本进入一个比较稳定的时期，因此明确的预测期之后的年现金流不再考虑增长，以2027年末的现金流作为后段永续的现金流。
5．企业业务预测的说明本次未来收益测算是基于合并口径，委托人及被评估单位提供的相关盈利预测初步数据、企业发展规划，通过考量企业现行经营情况，对盈利预测数据合理性进行判断后进行。
珠江城服主要经营项目分两个板块：物业管理板块和文体运营板块。
两大板块的业务互相独立，财务也是独立核算。
物业管理板块为珠江城服母公司及纳入合并范围的子公司（珠江文体及其子公司除外）经营；文体运营板块主要为珠江文体及其下属子公司经营。
本次评估根据其业务的不同，对两类业务经营分别进行预测。
6．收益法采用的财务数据本次未来收益测算是基于合并口径的审计数据。
通过对审计数据分析调整，将合并口径的审计报表分成物业管理板块和文体运营板块进行收益法预测评估，如下表：（1）2022年8月31日的资产负债表和利润表资产负债表金额单位：人民币元项目合并报表物业管理板块文体运营板块2022年8月31日2022年8月31日2022年8月31日流动资产：货币资金296,625,415.33192,894,038.17103,731,377.16应收账款279,305,158.98179,284,729.65100,020,429.33预付款项13,977,449.1412,931,741.291,045,707.85其他应收款51,225,914.9946,831,415.364,394,499.63存货2,818,599.382,076,702.36741,897.02其他流动资产24,586,674.3121,199,542.253,387,132.06流动资产合计668,539,212.13455,218,169.08213,321,043.05非流动资产：长期股权投资130,940,430.051,991,988.36128,948,441.69其他权益工具投资4,254,708.574,254,708.57投资性房地产280,437.63280,437.63广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第105页项目合并报表物业管理板块文体运营板块2022年8月31日2022年8月31日2022年8月31日固定资产11,708,421.269,090,297.042,618,124.22使用权资产24,779,665.6313,420,351.5011,359,314.13无形资产9,584,240.149,217,831.52366,408.62长期待摊费用7,461,860.864,972,079.462,489,781.40递延所得税资产10,256,407.646,541,635.603,714,772.04非流动资产合计199,266,171.7845,514,621.11153,751,550.67资产总计867,805,383.91500,732,790.19367,072,593.72流动负债：应付账款108,593,971.6874,412,931.4434,181,040.24合同负债97,811,582.2673,572,546.7324,239,035.53应付职工薪酬72,492,190.2662,551,108.199,941,082.07应交税费16,832,861.589,313,159.487,519,702.10其他应付款152,946,167.41123,492,097.5629,454,069.85一年内到期的非流动负债8,261,661.492,858,120.325,403,541.17其他流动负债3,415,434.893,125,406.70290,028.19流动负债合计460,353,869.57349,325,370.42111,028,499.15非流动负债：租赁负债21,117,754.0011,522,125.149,595,628.86长期应付款1,089,059.83105,946.59983,113.24递延所得税负债126,407.30-126,407.30非流动负债合计22,333,221.1311,628,071.7310,705,149.40负债合计482,687,090.70360,953,442.15121,733,648.55所有者权益（或股东权益）：实收资本（或股本）80,000,000.0080,000,000.00-资本公积93,464,044.6316,004,891.6677,459,152.97其他综合收益198,306.43198,306.43盈余公积13,441,026.832,980,147.5310,812,152.43未分配利润175,869,405.2730,538,812.41144,979,319.73归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计362,972,783.16129,523,851.60233,448,931.56少数股东权益22,145,510.0510,255,496.4411,890,013.61所有者权益（或股东权益）合计385,118,293.21139,779,348.04245,338,945.17负债和所有者权益（或股东权益）总计867,805,383.91500,732,790.19367,072,593.72利润表金额单位：人民币元项目合并报表物业管理板块文体运营板块2022年1-8月2022年1-8月2022年1-8月一、营业收入805,406,045.74647,141,424.44158,264,621.30减：营业成本622,923,140.81535,513,019.5387,410,121.28广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第106页项目合并报表物业管理板块文体运营板块2022年1-8月2022年1-8月2022年1-8月税金及附加3,966,603.703,212,273.20754,330.50销售费用13,928,976.00-13,928,976.00管理费用98,099,599.5973,815,986.9624,283,612.63财务费用1,173,949.52794,527.00379,422.52加：其他收益6,519,950.335,842,544.01677,406.32投资收益（损失以“－”号填列）720,767.22-78,765.91799,533.13信用减值损失（损失以“－”号填列）-8,895,941.12-4,884,655.30-4,011,285.82资产减值损失（损失以“－”号填列）-3,036.00-3,036.00资产处置收益（损失以“－”号填列）447,056.78409,192.7037,864.08二、营业利润（亏损以“－”号填列）64,102,573.3335,090,897.2529,011,676.08加：营业外收入636,746.95556,996.3079,750.65减：营业外支出2,085,736.572,081,220.594,515.98三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）62,653,583.7133,566,672.9629,086,910.75减：所得税费用16,137,926.897,455,614.878,682,312.02四、净利润（净亏损以“－”号填列）46,515,656.8226,111,058.0920,404,598.73（2）2021年12月31日的资产负债表和利润表资产负债表金额单位：人民币元项目合并报表物业管理板块文体运营板块2021年12月31日2021年12月31日2021年12月31日流动资产：货币资金474,755,459.60350,361,347.36124,394,112.24交易性金融资产5,500,000.00-5,500,000.00应收账款177,050,636.54110,914,384.9666,136,251.58预付款项5,156,765.614,175,511.82981,253.79其他应收款27,276,388.6624,793,368.492,483,020.17存货2,143,643.581,551,547.68592,095.90其他流动资产21,924,163.9716,672,582.145,251,581.83流动资产合计713,807,057.96508,468,742.45205,338,315.51非流动资产：长期股权投资127,432,573.962,070,754.27125,361,819.69其他权益工具投资4,254,708.57-4,254,708.57投资性房地产342,249.07342,249.07固定资产12,571,572.259,821,408.662,750,163.59使用权资产49,659,523.3434,867,647.4514,791,875.89无形资产11,168,787.1410,805,009.19363,777.95长期待摊费用6,586,898.344,726,308.511,860,589.83广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第107页项目合并报表物业管理板块文体运营板块2021年12月31日2021年12月31日2021年12月31日递延所得税资产7,427,616.645,488,847.891,938,768.75非流动资产合计219,443,929.3168,122,225.04151,321,704.27资产总计933,250,987.27576,590,967.49356,660,019.78流动负债：应付账款80,219,026.7255,565,601.0824,653,425.64合同负债124,798,243.3888,789,991.8936,008,251.49应付职工薪酬134,256,944.86115,579,058.2218,677,886.64应交税费32,247,363.6723,663,836.788,583,526.89其他应付款156,536,285.23134,114,864.9622,421,420.27一年内到期的非流动负债22,079,976.7517,019,474.035,060,502.72其他流动负债5,872,636.455,015,635.57857,000.88流动负债合计556,010,477.06439,748,462.53116,262,014.53非流动负债：租赁负债28,359,201.3318,326,960.1310,032,241.20长期应付款1,432,458.06105,946.591,326,511.47递延所得税负债126,407.30-126,407.30非流动负债合计29,918,066.6918,432,906.7211,485,159.97负债合计585,928,543.75458,181,369.25127,747,174.50所有者权益（或股东权益）：实收资本（或股本）80,000,000.0080,000,000.00-资本公积99,117,704.6521,658,551.6877,459,152.97其他综合收益198,306.43-198,306.43盈余公积9,123,078.60(524,526.83)9,647,605.43未分配利润131,691,752.204,709,385.83126,982,366.37归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计320,130,841.88105,843,410.68214,287,431.20少数股东权益27,191,601.6412,566,187.5614,625,414.08所有者权益（或股东权益）合计347,322,443.52118,409,598.24228,912,845.28利润表金额单位：人民币元项目合并报表物业管理板块文体运营板块2021年度2021年度2021年度一、营业收入1,190,562,063.13968,396,816.59222,165,246.54减：营业成本857,401,917.48751,601,077.62105,800,839.86税金及附加7,244,298.475,622,531.971,621,766.50销售费用23,731,296.860.0023,731,296.86管理费用212,314,802.32162,452,908.3849,861,893.94财务费用-301,669.80-187,897.93-113,771.87加：其他收益5,787,056.475,313,104.07473,952.40投资收益（损失以“－”号填列）710,545.72-650,152.211,360,697.93广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第108页信用减值损失（损失以“－”号填列）-1,265,758.031,772,149.45-3,037,907.48二、营业利润（亏损以“－”号填列）95,403,261.9655,343,297.8640,059,964.10加：营业外收入377,762.25333,674.6344,087.62减：营业外支出527,868.04463,031.5764,836.47三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）95,253,156.1755,213,940.9240,039,215.25减：所得税费用28,247,137.7316,070,090.9112,177,046.82四、净利润（净亏损以“－”号填列）67,006,018.4439,143,850.0127,862,168.43（3）2020年12月31日的资产负债表和利润表资产负债表金额单位：人民币元项目合并物业管理板块文体运营板块2020年12月31日2020年12月31日2020年12月31日流动资产：货币资金367,432,534.48279,380,872.0688,051,662.42交易性金融资产64,500,000.0064,500,000.00应收账款121,158,242.4792,797,513.0728,360,729.40预付款项5,708,984.585,599,878.19109,106.39其他应收款153,393,038.81151,798,764.941,594,273.87存货2,323,977.242,274,579.7349,397.51一年内到期的非流动资产105,100,000.00105,100,000.00其他流动资产661,509.41558,073.80103,435.61流动资产合计820,278,286.99637,509,681.79182,768,605.20非流动资产：债权投资752,600,000.00752,600,000.00长期股权投资114,557,382.462,720,906.48111,836,475.98其他权益工具投资4,032,020.04-4,032,020.04投资性房地产438,517.04438,517.04-固定资产12,835,879.9910,163,121.362,672,758.63无形资产856,025.94856,025.94-长期待摊费用5,979,158.914,559,745.461,419,413.45递延所得税资产7,984,634.036,091,920.811,892,713.22其他非流动资产418,480.00-418,480.00非流动资产合计899,702,098.41777,430,237.09122,271,861.32资产总计1,719,980,385.401,414,939,918.88305,040,466.52流动负债：短期借款690,000.00690,000.00-应付账款61,745,081.1246,656,418.0015,088,663.12合同负债33,664,346.7220,034,996.5413,629,350.18应付职工薪酬119,586,553.06105,537,516.7214,049,036.34广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第109页项目合并物业管理板块文体运营板块2020年12月31日2020年12月31日2020年12月31日应交税费30,155,047.0823,999,631.926,155,415.16其他应付款161,414,590.34149,033,157.1712,381,433.17其中：应付利息14,304,057.4414,304,057.44应付股利788,962.65788,962.65其他流动负债427,447.68427,447.68-流动负债合计407,683,066.00346,379,168.0361,303,897.97非流动负债：长期借款882,800,000.00882,800,000.00长期应付款989,388.76105,946.59883,442.17递延收益73,133.00-73,133.00递延所得税负债36,332.93-36,332.93非流动负债合计883,898,854.69882,905,946.59992,908.10负债合计1,291,581,920.691,229,285,114.6262,296,806.07所有者权益（或股东权益）：实收资本（或股本）20,000,000.0020,000,000.00-资本公积170,811,427.6693,352,274.6977,459,152.97其他综合收益31,290.03-31,290.03盈余公积11,641,728.565,507,485.026,134,243.54未分配利润199,099,837.6653,572,094.86145,527,742.80归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计401,584,283.91172,431,854.57229,152,429.34少数股东权益26,814,180.8013,222,949.6913,591,231.11所有者权益（或股东权益）合计428,398,464.71185,654,804.26242,743,660.45负债和所有者权益（或股东权益）总计1,719,980,385.401,414,939,918.88305,040,466.52利润表金额单位：人民币元项目合并报表物业管理板块文体运营板块2020年度2020年度2020年度一、营业收入943,800,975.36809,598,395.35134,202,580.01减：营业成本698,898,861.99632,190,313.7666,708,548.23税金及附加5,879,938.865,128,685.59751,253.27销售费用17,782,176.57990,453.6916,791,722.88管理费用141,153,804.51112,660,284.3328,493,520.18财务费用-5,364,358.14-4,723,458.61-640,899.53加：其他收益6,451,496.286,194,187.78257,308.50投资收益（损失以“－”号填列）2,136,952.98-845,432.402,982,385.38信用减值损失（损失以“－”号填列）-3,512,177.83-2,551,611.57-960,566.26二、营业利润（亏损以“－”号填列）90,526,823.0066,149,260.4024,377,562.60加：营业外收入1,350,679.531,072,500.43278,179.10减：营业外支出1,756,644.541,304,219.62452,424.92广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第110页三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）90,120,857.9965,917,541.2124,203,316.78减：所得税费用22,264,671.0715,426,818.686,837,852.39四、净利润（净亏损以“－”号填列）67,856,186.9250,490,722.5317,365,464.397．合并口径涉及的下属子公司物业管理板块为珠江城服母公司及下属20家子公司，子公司情况见下表：序号被投资单位名称投资比例%1广州市住建物业管理有限公司100%2广州江迅清洁服务有限公司100%3武汉珠江物业酒店管理有限公司51%4广州世界贸易中心大厦物业管理有限公司100%5广州好世界广场物业管理有限公司100%6广州珠江伟富达物业代理有限公司55%7广州江富投资管理有限公司100%8三亚珠江娱乐有限公司100%9广州市怡康物业管理有限公司80%10广州华侨物业发展有限公司100%11广州市侨林宝物业管理有限公司100%12广州广房集团物业管理有限责任公司100%13广州同德物业发展有限公司100%14广州江穗文化传播有限公司100%15广州市城镇物业管理有限公司100%16广州市东建物业管理有限公司100%17广州珠江物业管理有限公司100%18广州市雄耀保安服务有限公司52%19合肥珠侨物业管理有限公司51%20阳江市阳珠城市服务有限公司51%文体运营板块主要为珠江文体及其下属9家子公司，子公司情况见下表：序号被投资单位名称投资比例%1衢州珠江文体发展有限公司100%2济宁珠江体育文化发展有限公司100%3广州亚运城综合体育馆运营管理有限公司50%4广州南实体育发展有限公司55%5枣庄名珠体育文化发展有限公司70%6晋江珠江体育文化发展有限公司100%7重庆珠江体育文化发展有限公司55%8安顺珠江体育文化发展有限公司100%9温州珠江文体发展有限公司100%广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第111页8．对物业管理板块的收益法评估测算过程（1）营业收入珠江城服的历史年度主营业务收入情况详见下表：金额单位：人民币元序号类别（明细）历史年度2020年2021年2022年1-8月一主营业务收入809,598,395.35968,396,816.59647,141,424.441商业写字楼74,333,170.9083,925,015.3157,310,084.112政府机关办公楼121,282,216.37105,636,279.3380,766,610.133企事业单位办公楼42,843,040.3758,327,275.8244,183,691.634医院35,693,352.9651,042,053.9335,023,106.435学校28,762,379.9239,706,362.8822,288,176.536工业园17,887,172.6220,938,851.2516,368,560.987酒店27,998,571.1925,905,737.248,101,919.018交通枢纽设施33,072,165.8436,359,856.2315,693,181.239购物中心19,254,301.0924,148,257.7118,581,477.6810公共设施场馆9,358,230.0721,346,436.8314,107,583.5511住宅299,859,392.88331,550,352.27225,204,139.4212社区增值服务0.008,481,746.806,832,823.8213非业主增值服务27,316,478.8444,218,775.1738,529,816.8314其他71,937,922.30116,809,815.8264,150,253.09合计809,598,395.35968,396,816.59647,141,424.44按物业管理业态分类的在管项目及在管面积见下表：序号类别（明细）历史年度2020年2021年2022年1-8月项目数量（项）在管面积（平方米）项目数量（项）在管面积（平方米）项目数量（项）在管面积（平方米）1商业写字楼38.002,612,965.7842.002,308,508.7839.002,524,206.342政府机关办公楼72.001,772,151.6270.001,878,831.0256.001,613,916.403企事业单位办公楼26.00795,974.4828.00656,789.4831.00641,609.484医院20.001,047,457.2017.00974,514.2012.00752,812.785学校13.001,053,925.8717.001,170,941.8714.001,142,851.876工业园20.001,464,970.2720.001,419,970.2720.001,480,802.707酒店8.00319,919.066.00296,919.065.00130,919.068交通枢纽设施16.00523,656.2815.00623,088.159.00499,652.959购物中心10.00862,372.3613.001,697,412.2615.001,704,952.2610公共设施场馆6.001,688,106.007.001,934,606.007.001,934,606.0011住宅108.0013,680,907.89111.0014,259,908.52114.0014,353,139.84广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第112页12社区增值服务0.000.002.0067,000.002.0067,000.0013非业主增值服务27.0027.0025.00合计364.0025,822,406.81375.0027,288,489.61349.0028,424,161.68①历史数据分析A．2020年～2022年8月，无论是从在管项目数量，还是在管项目总面积，珠江城服经营总体平稳，可以看出客户粘性较强B．2020年～2022年8月，按月收入分析，收入总体平稳的同时，呈现小幅上升的趋势。
②珠江城服的项目及未来趋势预测分析A．根据项目管理统计数据可以看到各类业态的项目面积增长情况，项目面积增长的主要为商业写字楼、工业园、购物中心、住宅。
其他业态存在小幅减少的情况，一是部分存量项目重新招标，因竞争激烈未能中标续约；二是部分存量项目因为收费较低，利润较低甚至亏损，企业经和业主方协商后，主动撤场；珠江城服根据其企业经营管理策略，目前在对品牌输出项目进行清理。
预计未来疫情得到控制，市场恢复正常，招投标项目也会逐渐增加，珠江城服能争取更多的市场份额；部分需清理的项目清理后，企业的在管面积能保持并有小幅增长B.根据历史数据分析，收入总体保持在稳定略有增长。
金额单位：人民币元序号类别（明细）历史年度2020年2021年2022年1-8月平均月收入单方月收入平均月收入单方月收入平均月收入单方月收入1商业写字楼6,194,430.912.376,993,751.283.037,163,760.512.842政府机关办公楼10,106,851.365.708,803,023.284.6910,095,826.276.263企事业单位办公楼3,570,253.364.494,860,606.327.405,522,961.458.614医院2,974,446.082.844,253,504.494.364,377,888.305.825学校2,396,864.992.273,308,863.572.832,786,022.072.446工业园1,490,597.721.021,744,904.271.232,046,070.121.387酒店2,333,214.277.292,158,811.447.271,012,739.887.74广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第113页序号类别（明细）历史年度2020年2021年2022年1-8月平均月收入单方月收入平均月收入单方月收入平均月收入单方月收入8交通枢纽设施2,756,013.825.263,029,988.024.861,961,647.653.939购物中心1,604,525.091.862,012,354.811.192,322,684.711.3610公共设施场馆779,852.510.461,778,869.740.921,763,447.940.9111住宅24,988,282.741.8327,629,196.021.9428,150,517.431.9612社区增值服务0.00706,812.2310.55854,102.9812.7513非业主增值服务2,276,373.241.173,684,897.931.504,816,227.103.05预计未来年度能延续历史趋势，保持稳定并有小幅增长。
C．企业未来业务开拓计划a．加强与珠实集团的协同，积极承接珠实集团与其他地方政府、企业合作项目的物业服务，通过此类项目提高公司市场知名度。
其次，加强与珠实集团二级子公司相互协同，积极联系承接兄弟单位物业服务，重点拓展产业园区、保障性住房、商品房小区等业态，b．深挖各分子公司及下属项目甲方，特别是公建物业、全域化服务等市场拓展资源，通过品牌效益及资源整合，进一步提高市场资源的转化率。
c．目前珠江城服业务开拓主要方向有：c-1．在全域化服务、环卫一体化服务等领域有所突破，特别是依靠阳江市阳珠城市服务有限公司，在阳江地区实现项目落地。
c-2．把握南沙区战略发展机遇，重点布局南沙区业务拓展，利用企业资源及品牌资源优势，争取南沙区新开发项目的市场份额。
c-3．根据市国资委及珠实集团“走出去”战略，充分整合优势资源，开拓市外的新增项目。
D．非业主增值服务为房地产公司项目提供案场、广告推广等服务。
历史期收入逐年上涨，由于该项业务与服务内容不相关，且没有持续性，未来不确定性较大，故预测广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第114页期按照近期的收入确定未来年度的非业主增值服务。
E．其他包括了非管理类业务收入、已退场项目收入、本部集中收取的部分酬金收入。
金额较小的非管理类业务收入和已退场项目收入未来年度不再预测；部分酬金收入，按其历史趋势进行预测。
③同行企业的业务增长情况根据中指院编写的《2022中国物业服务百强企业研究报告》，百强企业在2021年的营业收入增长情况如下，2021年，百强企业营业收入均值达13.40亿元，同比增长14.21%，同比增速较上年提升1.4个百分点，经营绩效整体呈现良好增长态势。
TOP10企业凭借规模广阔、人才储备充足等优势不断夯实自身竞争力，优化战略布局，积极拓展业务赛道，营业收入均值达107.78亿元，同比增速达50.17%，是百强企业的3.53倍，进一步拉开与其他企业的差距。
珠江城服在百强物管企业中并列排名第17位，在管项目及业务能力排在行业的前列，但与前10位的企业仍有一定差距。
④营业收入预测期情况广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第115页根据上述历史数据及未来趋势分析，则，营业收入预测期情况如下表：金额单位：人民币元序号类别（明细）预测年度2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年一主营业务收入300,240,595.891,004,516,006.151,061,606,681.541,118,202,380.001,173,716,774.871,231,441,389.021商业写字楼28,655,042.0698,412,876.43104,366,855.46110,681,050.21117,377,253.75124,478,577.602政府机关办公楼40,383,305.07133,567,781.50137,601,528.50143,146,870.10148,915,688.97154,916,991.233企事业单位办公楼22,091,845.8273,068,780.0375,275,457.1978,309,058.1181,464,913.1683,908,860.554医院17,511,553.2260,559,422.7162,388,317.2764,272,444.4566,213,472.2868,213,119.145学校11,144,088.2736,775,491.2737,886,111.1139,030,271.6740,208,985.8741,423,297.246工业园8,184,280.4927,047,410.1627,864,241.9528,705,742.0629,572,655.4730,465,749.667酒店4,050,959.5113,975,810.2915,450,258.2816,303,885.0517,204,674.7018,064,908.438交通枢纽设施7,846,590.6223,068,976.4123,765,659.5024,723,415.5725,719,769.2226,756,275.929购物中心9,290,738.8430,704,033.7232,561,627.7634,531,606.2436,620,768.4238,836,324.9010公共设施场馆7,053,791.7822,663,832.9723,348,280.7324,053,398.8124,779,811.4525,528,161.7611住宅112,602,069.71389,355,436.64424,708,910.29456,944,316.58486,988,405.40519,007,893.0512社区增值服务3,416,411.9110,761,697.5211,299,782.3911,864,771.5112,458,010.0913,080,910.5913非业主增值服务19,264,908.4257,794,725.2557,794,725.2557,794,725.2557,794,725.2557,794,725.2514其他8,745,010.2126,759,731.2427,294,925.8727,840,824.3828,397,640.8728,965,593.69合计300,240,595.891,004,516,006.151,061,606,681.541,118,202,380.001,173,716,774.871,231,441,389.02收入增幅6.03%5.68%5.33%4.96%4.92%⑤未来收入预测分析根据上述历史数据及未来趋势分析，珠江城服未来收入仍保持小幅增长，但总体增长趋势由于市场同业竞争激烈，从而影响项目新增数量和新签的合同价格，可以预期未来企业的增长率会有小幅下降的趋势。
（2）营业成本珠江城服历史年度的营业成本主要由各种费用、人工成本、外包服务费用、物料等组成，通过对历史年度营业成本进行分析，并充分考虑影响企业未来业务成本变化因素，在此基础上进行分析调整，从而做出预测。
按经营品种分，营业成本情况详见下表：金额单位：人民币元序号类别（明细）历史年度2020年2021年2022年1-8月一主营业务成本632,190,313.76751,601,077.62535,513,019.53广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第116页序号类别（明细）历史年度2020年2021年2022年1-8月1各种费用92,237,588.04112,146,991.7861,595,879.792人工成本398,470,647.56469,920,987.08378,370,057.903外包106,361,002.17144,054,464.9485,000,512.174物料19,941,689.4611,370,789.459,902,754.545其他15,179,386.5314,107,844.37643,815.13合计632,190,313.76751,601,077.62535,513,019.53毛利率21.91%22.39%17.25%①历史数据分析从历史数据来看，珠江城服的物业管理服务的毛利率呈下降趋势，尤其2022年1-8月的毛利率下降幅度较大。
通过数据对比，各类项目中人工成本和物料的趋势为上涨，其中人工成本占业务成本的比重较大。
其他项目都出现小幅下降趋势。
经了解，2022年1-8月的人工成本上升较快的主要原因：一是企业属于劳动密集型服务行业，在当前社会环境下，人力薪酬上涨压力较大。
二是疫情期间，珠江城服作为国有企业，参与疫情防控工作，派出员工作为志愿者。
为了在补充派出人员的岗位空缺，其他人员加班补贴支出增加。
2营业成本的预测人工成本主要为员工的工资、福利费、社会保险费、住房公积金等职工薪酬成本。
计入营业成本的员工工资主要系项目管理人员、秩序维护人员、保洁人员、工程维修人员工资等。
随着物业规模的扩大以及工资水平的上涨，人工成本呈逐年上升趋势。
费用、物料、外包费用等其他成本逐年上升，随着业务规模的扩大和项目数量的增加，与公司物业管理服务收入增长趋势一致。
营业成本预测期情况如下表：金额单位：人民币元序号类别（明细）预测年度2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年一主营业务成本248,547,063.44821,017,356.74868,740,674.25916,172,625.49962,830,746.361,011,415,207.24广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第117页序号类别（明细）预测年度2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年1各种费用28,577,344.8595,611,322.08101,045,297.17106,432,159.61111,716,101.99117,210,416.302人工成本175,640,748.59577,094,445.53610,954,645.23644,643,672.07677,821,437.49712,388,843.553外包39,435,899.88131,940,827.43139,439,554.09146,873,266.68154,164,952.57161,746,945.604物料4,594,372.7515,371,408.8816,245,027.7317,111,072.2917,960,570.4118,843,889.985其他298,697.37999,352.811,056,150.041,112,454.841,167,683.891,225,111.80合计248,547,063.44821,017,356.74868,740,674.25916,172,625.49962,830,746.361,011,415,207.24毛利率17.24%18.27%18.17%18.07%17.97%17.87%③营业成本预测合理性分析根据上述历史数据及未来趋势分析，珠江城服2022年以来受成本压力较大，毛利率较去年有一定降幅，预测企业在疫情结束后，因疫情导致企业增加的人工成本压力会出现缓解，2023年毛利率略有上升。
但受人工成本增长的影响，未来几年的毛利率都将保持小幅下降趋势。
上述毛利率变化是符合企业的实际情况的。
（3）税金及附加珠江城服及其纳入合并范围的子公司所涉及的税费主要有城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税及环保税等。
历史年度税金及附加情况如下表：金额单位：人民币元序号税种历史年度2020年2021年2022年1-8月1房产税557,028.53543,742.56265,768.692城市维护建设税2,613,402.542,807,214.421,704,579.053教育费附加（含地方教育费附加）1,845,750.671,969,721.261,238,029.504水利建设基金5,529.2013,412.364,667.865土地使用税43,569.9851,232.37-6印花税37,951.90174,462.1640,928.587车船税12,221.808,130.006,487.428环境保护税3,057.743,673.433,604.569堤防费100.0010其他10,073.2350,943.41-51,792.46合计5,128,685.595,622,531.973,212,273.20本次评估主要以被评估单位现行执行的税收政策为基础，并假定未来不发生重大变广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第118页化。
预测期根据未来年度收入及成本变化对税金及附加进行计算，其中：城建税、教育费附加根据应交增值税数额的一定比例计算；房产税、土地使用税、车船使用税根据现有物业及车辆保有情况计算；印花税根据收入的一定比例计算；水利建设基金、环境保护税金额较小，本次不做预测。
则未来年度税费预测情况如下表：金额单位：人民币元序号税种预测年度2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年1房产税277,973.87543,742.56543,742.56543,742.56543,742.56543,742.562城市维护建设税924,183.333,912,760.703,434,271.843,613,748.673,789,188.853,975,014.743教育费附加（含地方教育费附加）660,130.952,794,829.072,453,051.312,581,249.052,706,563.462,839,296.244土地使用税51,232.3751,232.3751,232.3751,232.3751,232.3751,232.375印花税30,024.06100,451.60106,160.67111,820.24117,371.68123,144.146车船税1,642.588,130.008,130.008,130.008,130.008,130.00合计1,945,187.167,411,146.316,596,588.746,909,922.897,216,228.927,540,560.05（4）管理费用珠江城服及其纳入合并范围子公司的管理费用主要由工资、业务招待费、办公费用等组成。
历史年度营业费用情况见下表：金额单位：人民币万元年度项目历史年度2020年2021年2022年1-8月职工薪酬88,637,615.59104,900,341.5356,030,617.46办公费7,989,909.387,356,277.202,234,473.51保险费460,198.20934,450.62457,781.90差旅费281,857.17451,951.38274,413.56折旧摊销3,333,290.005,469,794.614,981,754.30使用权资产租赁费0.001,983,465.293,866,990.43广告宣传费325,312.111,824,792.86599,357.49会议费66,786.42156,646.060.00聘请中介机构费1,140,072.2624,123,627.33882,469.30汽车费用232,323.18221,628.55193,046.39税费4,668.06-2,062.300.00诉讼费0.0080,410.3569,160.94修理费17,392.6159,260.8848,105.87租赁费351,575.27679,932.36104,374.73广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第119页年度项目历史年度2020年2021年2022年1-8月业务招待费1,017,436.32757,207.74158,524.40邮电通讯费865,473.48857,691.25412,985.30其他费用7,936,374.2812,597,492.673,501,931.38合计112,660,284.33162,452,908.3873,815,986.96对管理费用中管理人员工资薪酬的预测，在对历史员工工资分析的基础上，结合企业预测的未来人员数量，并根据企业的发展情况和工资调整计划，预测未来年度的职工薪酬。
对折旧和摊销费用，主要是管理部门所用的器具工具、车辆、电子设备等的折旧款项和无形资产、长期待摊费用，企业在考虑资产处置更新计划的基础上，按照预测年度的实际资产规模计算相应的折旧和摊销费用，预测未来年度的折旧和摊销费用。
对使用权资产租赁，主要考虑延续企业目前实际租赁物业情况下租金支付。
对中介费用、办公费、汽车费用、差旅费、业务招待费，以及其他费用的预测，由于未来收入有较大幅度的增长，故上述费用根据企业未来年度的各项费用支出计划，保持一定幅度的增长预测未来年度的各项费用。
则管理费用预测结果见下表：金额单位：人民币元年度项目预测年度2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年职工薪酬25,995,347.1489,401,924.5597,667,814.70103,992,821.34111,503,093.61118,218,373.35办公费2,093,493.727,004,209.237,402,286.557,796,912.538,183,998.888,586,496.48保险费224,256.16750,294.62792,936.88835,209.42876,674.32919,790.07差旅费140,122.47468,808.23495,452.48521,865.73547,774.33574,714.44折旧摊销1,245,540.213,934,520.902,612,049.072,675,228.781,610,096.541,536,454.96使用权资产租赁费2,124,848.926,374,546.766,374,546.766,374,546.766,374,546.766,374,546.76广告宣传费321,490.101,075,610.551,136,741.811,197,343.071,256,786.491,318,596.56会议费36,667.09122,677.22129,649.46136,561.25143,340.98150,390.64聘请中介机构费409,420.721,301,310.311,306,505.551,307,349.281,303,641.381,299,368.03汽车费用81,478.16272,601.75288,094.81303,453.53318,518.82334,183.91诉讼费19,005.8363,587.8667,201.8170,784.4374,298.6077,952.68修理费15,713.9752,574.2955,562.3058,524.4061,429.9164,451.09租赁费129,870.70434,508.86459,203.74483,684.52507,697.57532,666.66业务招待费228,542.86764,636.63808,094.00851,174.59893,432.10937,372.02广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第120页年度项目预测年度2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年邮电通讯费259,494.54868,191.78917,534.61966,449.631,014,430.091,064,320.82其他费用2,824,547.869,450,099.619,987,186.6910,519,617.2111,041,875.2611,584,926.19合计36,149,840.45122,340,103.15130,500,861.20138,091,526.47145,711,635.63153,574,604.67（5）财务费用被评估单位的财务费用主要是利息费用、利息收入和手续费等。
历史年度财务费用数据如下：金额单位：人民币元序号年度项目历史年度2020年2021年2022年1-8月1利息支出57,636,277.1427,817,770.01771,833.542利息收入（以“-”列示）-63,179,486.00-29,444,927.77-722,327.683金融机构手续费807,862.241,172,658.65629,854.354其他11,888.01266,601.18115,166.79合计-4,723,458.61-187,897.93794,527.00鉴于历史年度利息费用主要为使用权资产所计提的利息费用，本次评估已在营业成本中对租金进行预测，不再单独预测该利息费用；同时因手续费和其他费用难以预测，故本次评估仅对利息收入进行预测。
本次评估利息收入根据被评估单位近期利息收入所占营业收入比例进行预测，未来各年度的财务费用预测如下：金额单位：人民币元序号年度项目预测年度2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年1利息收入-335,123.18-1,121,222.79-1,184,946.38-1,248,117.49-1,310,081.67-1,374,512.85合计-335,123.18-1,121,222.79-1,184,946.38-1,248,117.49-1,310,081.67-1,374,512.85（6）追加投资及折旧摊销预测追加投资不仅是考虑固定资产的更新改造支出，还考虑了依赖企业自身的生产经营所能实现的资本性支出和为维持正常经营而需新增投入的资金，是企业保持现有的经营规模和生产水平，获得永续收益的保障。
根据被评估单位的实际情况，预测时考虑对资本性支出中的固定资产的维修改造支出，并考虑适当增加保持现有经营规模所需增加的广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第121页资本性支出。
根据珠江城服目前经营状况及固定资产、无形资产等更新情况，分析考虑需要投入的成本及后期持续维护情况。
追加资本性支出预测如下：金额单位：人民币元序号项目预测年度2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年一追加资本性支出0.003,500,000.003,500,000.003,500,000.003,500,000.003,500,000.001追加固定资产小计0.003,000,000.003,000,000.003,000,000.003,000,000.003,000,000.00(1)房屋建筑物(2)设备类3,000,000.003,000,000.003,000,000.003,000,000.003,000,000.002追加无形资产及长期待摊费用小计0.00500,000.00500,000.00500,000.00500,000.00500,000.00(1)土地使用权(2)其他无形资产200,000.00200,000.00200,000.00200,000.00200,000.00(4)长期待摊费用300,000.00300,000.00300,000.00300,000.00300,000.00二追加资本性支出摊销0.00700,000.001,400,000.002,100,000.002,800,000.003,500,000.001追加固定资产小计0.00600,000.001,200,000.001,800,000.002,400,000.003,000,000.00(1)房屋建筑物0.000.000.000.000.000.00(2)设备类0.00600,000.001,200,000.001,800,000.002,400,000.003,000,000.002追加无形资产及长期待摊费用小计0.00100,000.00200,000.00300,000.00400,000.00500,000.00(1)土地使用权0.000.000.000.000.000.00(2)无形资产软件0.0040,000.0080,000.00120,000.00160,000.00200,000.00(4)长期待摊费用0.0060,000.00120,000.00180,000.00240,000.00300,000.00（7）现有固定资产折旧、无形资产摊销根据珠江城服及其纳入合并范围子公司现有的资产状况和提取标准，结合资产的可能发展情况，预测未来几年的固定资产折旧及无形递延资产摊销数额，具体情况见预测下表。
金额单位：人民币元项目预测年度2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年一存量固定资产合计1,586,579.194,521,966.62733,113.2788,646.6188,646.6188,646.611房屋建筑物29,548.8788,646.6188,646.6188,646.6188,646.6188,646.612机器设备450,918.921,352,756.75228,140.993运输设备182,126.35546,379.05416,325.674电子设备291,913.25395,944.57广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第122页项目预测年度2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年5办公设备566,461.671,965,540.996其他65,610.12172,698.66二无形资产及长期待摊费用1,322,587.543,967,762.623,967,762.624,059,796.03872,002.170.001土地使用权2其他无形资产834,582.942,503,748.812,503,748.812,503,748.81872,002.173长期待摊费用488,004.611,464,013.821,464,013.821,556,047.23三追加资本性支出摊销0.00700,000.001,400,000.002,100,000.002,800,000.003,500,000.00合计2,909,166.739,189,729.246,100,875.896,248,442.653,760,648.783,588,646.61（8）所得税珠江城服及其纳入合并范围内的子公司适用所得税率为25%。
（9）营运资金为保证业务的持续发展，在未来期间，企业需追加营运资金，影响营运资金的因素主要包括营运货币资金、存货、经营性应收项目和经营性应付项目的增减等，其中经营性应收项目包括应收账款、预付款项；经营性应付项目包括应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费。
根据珠江城服历史经营期间营运资金的使用情况，并结合未来资金管理计划，评估人员对预测期营运资金预测情况如下：对营运货币资金——最低现金保有量，按照企业3个月的付现成本作为企业日常经营所需货币资金。
本次评估根据历史年度数据并结合未来年度预测的各项付现成本和费用等，预测了未来年度的最低现金保有量。
在考虑应收账款、预收账款未来年度规模时，由于上述款项与未来年度主营业务收入紧密相关，故参考历史年度各款项占主营业务收入的比例，根据预测的营业收入确定未来年度的应收账款和预收款项。
对于预付账款、应付账款、应付职工薪酬、应交税费与营业成本相关，故参考历史年度上述款项占主营业务成本比例，根据预测的营业成本确定未来年度的相关款项。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第123页对于存货，参考公司历史年度存货余额占营业成本的比例进行预测。
营运资金预测情况如下表金额单位：人民币元项目2022年2023年2024年2025年2026年2027年最低现金保有量227,426,964.14241,004,238.41254,895,261.91268,805,328.70282,506,974.50296,756,760.00存货2,027,039.952,122,586.032,245,965.702,368,592.092,489,217.892,614,823.88应收账款215,314,095.53217,427,706.96218,842,853.34219,533,013.32219,459,021.68219,287,852.45预付账款31,362,403.3231,276,851.6931,518,936.0331,656,974.4331,684,929.5131,698,811.20应付账款82,063,487.6985,931,613.1690,926,564.4095,891,019.84100,774,482.49105,859,565.11预收账款和合同负债44,057,617.1146,714,609.9849,369,588.7252,001,548.7554,583,223.2057,267,683.00应付职工薪酬72,465,475.4075,881,191.2080,291,941.0584,675,761.8488,988,062.6293,478,402.24应付税费32,103,864.5333,617,104.8235,571,167.9837,513,300.9439,423,748.9141,413,072.16营运资金合计245,440,058.21249,686,863.93251,343,754.84252,282,277.16252,370,626.36252,339,525.01新增营运资金38,600,700.384,246,805.711,656,890.91938,522.3288,349.21-31,101.35（10）折现率的确定按照收益额与折现率口径一致的原则，本次评估收益额口径为整体现金流量，则折现率r选取加权平均资金成本（WACC），即投资性资本报酬率。
该报酬率是由股东权益资本与付息债务资本的结构和报酬率所决定的一种综合报酬率，也称投资性资本成本。
计算公式为：WACC=E/(D+E)×Ke+D/(D+E)×Kd其中：Ke：权益资本成本；Kd：债务资本成本；E：被估企业的目标权益资本的市场价值；D：被估企业的目标债务资本的市场价值；①权益资本成本Ke本次评估采用资本资产定价修正模型（CAPM），来确定公司普通权益资本成本Ke，计算公式为：Ke=Rf+β×ERP+Rc广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第124页式中：Ke——权益资本成本；Rf——无风险报酬率；β——被评估单位企业风险系数；ERP——市场风险超额收益率；Rc——企业特定风险调整系数。
A．无风险报酬率国债收益率通常被认为是无风险的，因为持有该债权到期不能兑付的风险很小，可以忽略不计。
本次评估通过中国资产评估协会网站查询10年期中国国债收益率曲线在评估基准日的收盘到期收益率为2.62%，故本评估报告以2.62%作为无风险收益率。
B．权益系统风险系数β的确定被评估单位的权益系统风险系数计算公式如下：βL=（1+（1-T）*D/E）*βu式中：βL：有财务杠杆的权益的系统风险系数βL；βu：无财务杠杆的权益的系统风险系数βu；t：被评估企业的所得税税率；D/E：被评估企业的目标资本结构。
通过查询Wind资讯，从房地产行业中选取4家可比上市公司βu值。
通过测算，确定0.7565作为企业的风险系数。
证券代码证券简称Beta带息债务[单位]万元总市值[单位]万元年末所得税率带息债务/总市值去财务杠杆Beta001914.SZ招商积余0.9125292,549.51341,813,191.762625.000016.13%0.8140002968.SZ新大正0.7593957.1058512,247.661615.00000.19%0.7581300917.SZ特发服务0.71611,052.0761382,447.000025.00000.28%0.7146广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第125页证券代码证券简称Beta带息债务[单位]万元总市值[单位]万元年末所得税率带息债务/总市值去财务杠杆Beta603506.SH南都物业0.74412,144.4349237,351.112725.00000.90%0.7391取值4.37%0.7565被评估单位评估基准日没有有息负债，故资本结构D/E为零。
根据被评估单位的资本结构D/E，以及执行的所得税税率为25%。
将上述确定的参数代入权益系统风险系数计算公式，计算得出被评估单位的权益系统风险系数，结果如下：βL=（1+（1-T）*D/E）*βu=（1+（1-25%）*0.00%）*0.7565=0.7565（取整）C．市场超额收益率ERP的确定市场超额收益率（ERP）反映的是投资者因投资于风险相对较高的资本市场而要求的高于无风险报酬率的风险补偿。
其中证券交易指数是用来反映股市股票交易的综合指标，证券交易指数的收益率可以反映股票市场的股票投资收益率，故结合被评估单位的经营规模等情况，本次评估通过选用沪深300指数成份股的指数收益率作为股票投资收益的指标，计算确定其作为市场预期报酬率，本次的估算结果如下：2021年市场超额收益率ERP估算表（沪深300）序号年份Rm几何平均值无风险收益率Rf（长期）ERP=Rm几何平均值-Rf120219.76%2.78%6.98%因此本次评估市场超额收益率ERP取值6.98%。
D．估算特定风险调整系数Rc特定风险调整系数为被评估单位与所选取的可比上市公司在企业规模、业务模式、所处经营阶段、核心竞争力、主要客户及供应商依赖等因素所形成的优劣势方面差异的调整。
对各项风险调整系数的取值说明如下：a．管理能力广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第126页与可比上市公司相比，被评估单位管理水平和管理能力未能与资产规模相匹配，此方面存在一定劣势，该方面的特定风险调整系数取1.5%。
b．核心竞争力与可比上市公司相比，被评估单位核心竞争力存在一定劣势，该方面的特定风险调整系数取1.5%。
综合以上因素，企业特定风Rc的确定为3%。
②加权平均成本模型（WACC）计算A．权益资本成本权益资本Ke=Rf+β×ERP+Rc=2.62%+0.7565×6.98%+3%=10.90%（取整）B．债务资本成本付息债务资本成本Rd取评估基准日5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.3%，即被评估单位基准日的付息负债成本=4.3%×（1-25%）=3.23%。
C．加权平均成本模型（WACC）折现率WACC=E/(D+E)×Ke+D/(D+E)×Kd=100.00%×10.90%+0.00%×3.23%=10.90%（11）物业管理板块的净现金流量金额单位：人民币万元年度项目2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年永续一、营业收入30,024.06100,451.60106,160.67111,820.24117,371.68123,144.14减：营业成本24,854.7182,101.7486,874.0791,617.2696,283.07101,141.52广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第127页年度项目2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年永续税金及附加194.52741.11659.66690.99721.62754.06管理费用3,614.9812,234.0113,050.0913,809.1514,571.1615,357.46财务费用-33.51-112.12-118.49-124.81-131.01-137.45二、营业利润1,393.365,486.865,695.345,827.655,926.846,028.55三、利润总额1,393.365,486.865,695.345,827.655,926.846,028.55减：所得税348.341,371.721,423.841,456.911,481.711,507.14四、净利润1,045.024,115.154,271.514,370.744,445.134,521.414,521.41加：折旧与摊销290.92918.97610.09624.84376.06358.86减：资本性支出0.00350.00350.00350.00350.00350.00追加营运资金3,860.07424.68165.6993.858.83-3.11净现金流量-2,524.134,259.444,365.914,551.734,462.364,533.384,521.41折现年期0.170.831.832.833.834.83n折现率0.1090.1090.1090.1090.1090.1090.109折现系数0.98290.91740.82720.74590.67260.60655.5642净现值-2,480.973,907.613,611.483,395.143,001.382,749.4925,158.039．对文体运营板块的收益法评估测算过程（1）营业收入的预测①历史年度营业收入情况珠江文体一直专注于大型体育场馆及附属设施的运营管理，业务类型包括体育馆管理服务跟体育馆运营及配套服务。
其中：体育馆管理服务：珠江文体向地方政府拥有的体育馆、运动场馆及其中的店铺提供各种管理服务，主要包括清洁、安保、接待以及维修及维护服务；体育馆运营及配套服务：珠江文体将运营中的某些体育馆出租予举办大型体育比赛、娱乐活动及其他商业活动的第三方活动组织者，同时作为场地营运商，珠江文体在管理的体育场馆中举办各种体育赛事，如篮球、网球及羽毛球公开赛等，以及向体育场馆提供场馆功能规划及经营咨询服务。
历年营业收入数据如下：金额单位：人民币元序号类别（明细）历史年度广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第128页2020年2021年2022年1-8月一主营业务收入134,202,580.01222,165,246.54158,264,621.301体育馆管理服务45,201,792.1161,241,298.1046,604,968.802体育馆运营及配套服务89,000,787.90160,923,948.44111,659,652.50合计134,202,580.01222,165,246.54158,264,621.30注：上述数据已抵消与珠江城服的关联交易。
2021年营业收入222,165,246.54元，同比增幅明显，主要原因包括：A.内容经营方面取得突破，成功举办自营赛事活动124场次，较2020年提升93.75%，赛事活动收入大幅增长；B.温州文体、衢州文体、碧海寻珠三家相继开展运营，带来营收新增长。
2022年1-8月受疫情防控影响，部分赛事演艺活动被迫取消、衢州全国田径锦标赛延期举办等原因，体育馆运营及配套服务收入出现下降。
②未来年度营业收入的预测本次盈利预测主要是基于珠江文体自身运营能力、竞争优势、“十四五”发展规划以及行业发展趋势综合考虑的。
A．体育馆管理服务：根据珠江文体拥有的场馆运营管理合同所约定的运营期和运营补贴条款进行预测，同时对新增场馆进行预测；截至评估基准日，珠江文体已签约管理体育馆/项目20家，签约建筑面积约为185万平方米，具体详见下表：序号运营主体项目名称合约建筑面积（平方米）运营期起始时间运营期截止时间1珠江文体广州体育馆89,000.002001.62030.6.302珠江文体广州土华体育公园/2021.8.12027.7.313珠江文体广州兰亭盛荟体育公园/2021.8.202021.12.314珠江文体台山新宁体育馆38,772.882016.7.12026.6.305温州文体温州瓯海奥体龙舟运动中心195,488.97已竣工，代管阶段，预计2023年1月开始运营期6衢州文体衢州市体育中心245,054.002021.7.12038.6.307重庆文体重庆渝北全民健身中心35,700.002019.12.132027.12.138重庆文体重庆渝北区体育馆40,430.282019.12.132027.12.139重庆文体重庆市羽毛球运动训练中心14,000.0020212022.12.3110重庆文体中国人民解放军陆军军医大学59,178.002021.2.92022.12.31广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第129页序号运营主体项目名称合约建筑面积（平方米）运营期起始时间运营期截止时间11安顺文体安顺奥体中心104,000.002022.1.152037.1.1412晋江文体晋江市第二体育中心188,400.002020.4.12033.3.3113济宁文体济宁体育中心160,000.0020142022.12.3114济宁文体微山县体育中心90,200.002014202215济宁文体枣庄文体中心213,000.002019203416亚运城管理广州亚运城综合体育馆54,875.262014.8.292034.8.2917南实体育南沙体育馆30,236.0020152025.2.2818-日照五莲体育公园44,317.002022.3.12027.12.3119-昆明市呈贡区文体活动中心114,296.00项目建设中，尚未交付20-开封市体育中心128,000.00项目建设中，尚未交付截至评估基准日，预计新增场馆进度情况，详见下表：序号项目区域项目等级预估金额（15年运营收入均值）项目阶段1华北A2580万元招投标前期阶段2华东B2542万元投标阶段3华东C759万已给业主进行项目汇报，业主拟考察文体4华东A2600万元与建设方以联合体形式初次拜会业主5华东B2200万元与合作方初次拜会业主6华西B2570万元已给业主项目汇报，待敲定合作细节7华西B1554万元已给业主项目汇报，待敲定合作细节8华西A3130万元业主方已提出较为明确的运营条件，目前就项目运营条件进行磋商。
9华南C785.05万元已进行多次接洽，拟进行项目汇报10华南B1110.03万元计划与业主汇报运营方案B．体育馆运营及配套服务：主要根据历史期情况，结合企业的“十四五”发展规划和行业发展趋势进行预测。
珠江文体在现有场馆的基础上进一步占领市场，积极新拓展大型场馆项目，巩固区域公司以点带面的发展格局；通过推广复制已有的成熟IP赛事，扩大影响力和专业水平；力争成功完成世界中学生运动会、杭州亚运会萧山赛区等保障服务工作，全力争取大湾区全运会赛事落地场馆，进一步夯实珠江文体在行业内的服务质量龙头位置；实现体育馆运营及配套服务收入逐年增长。
综上所述，珠江文体未来营业收入的预测情况如下：广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第130页金额单位：人民币元序号类别（明细）预测年度2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年一主营业务收入67,613,738.71265,819,644.36300,755,786.03335,800,037.38360,317,597.71372,593,930.111体育馆管理服务36,098,447.2380,752,225.2169,349,516.2560,416,289.3557,395,474.8854,525,701.142体育馆运营及配套服务31,515,291.48185,067,419.16231,406,269.78275,383,748.03302,922,122.83318,068,228.97合计67,613,738.71265,819,644.36300,755,786.03335,800,037.38360,317,597.71372,593,930.11收入增幅17.67%13.14%11.65%7.30%3.41%③未来收入预测合理性分析珠江文体2020年至2022年间营业收入复合增长率为29.73%，本次预测期2022年至2027年间营业收入复合增长率为10.53%，预测期复合增长率低于历史期水平，具有合理性。
另据国家体育总局公布的2021年全国体育场地统计调查数据，全国共有体育场地397.1万个，体育场地面积达到34.1亿平方米，人均体育场地面积2.41平方米。
另据《“十四五”时期全民健身设施补短板工程实施方案》，到2025年，全国人均体育场地面积达到2.6平方米以上。
未来体育场馆规模将呈现持续增长趋势。
国务院颁布的《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》预测：到2025年，中国体育产业总规模将超过人民币5万亿元，2019年至2025年期间的复合年增长率达9.2%。
珠江文体预测期的收入增长率基本符合行业规模增长水平，收入预测具有合理性。
（2）营业成本预测①历史年度营业成本情况历史年度营业成本数据如下：金额单位：人民币元序号类别（明细）历史年度2020年2021年2022年1-8月一主营业务成本66,708,548.23105,800,839.8687,410,121.281直接费用18,956,159.1239,066,296.8532,794,153.782直接材料8,208,582.6416,352,618.9312,938,395.11广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第131页序号类别（明细）历史年度2020年2021年2022年1-8月3人工成本18,774,326.0526,037,536.4425,408,194.774外包费用20,769,480.4224,344,387.6416,269,377.62合计66,708,548.23105,800,839.8687,410,121.28毛利率50.29%52.38%44.77%注：上述数据已抵消与珠江城服的关联交易。
从历史数据来看，珠江文体的毛利率呈波动下降趋势，其中2022年1-8月的毛利率下降幅度较大，主要受直接费用和人工成本明显增长影响。
②未来年度营业成本预测本次评估在对未来成本发生的预测中，通过分析历史年度各费用的变动情况，结合与珠江文体管理人员访谈情况及珠江文体预算，参照以前年度的毛利率情况，以两年一期为基准进行考虑。
未来各年度的营业成本预测如下：金额单位：人民币元序号类别（明细）预测年度2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年一主营业务成本37,422,611.23144,310,381.98162,491,960.80180,744,906.90193,536,051.31200,013,098.481直接费用13,415,320.9549,927,058.6455,704,026.9461,513,976.5365,599,786.8167,717,934.722直接材料4,879,974.8119,185,348.9021,706,840.7624,236,135.3526,005,673.3026,891,709.103人工成本10,854,877.2842,675,344.8948,284,079.7153,910,170.7257,846,280.6659,817,153.504外包费用8,272,438.1932,522,629.5536,797,013.3941,084,624.2944,084,310.5445,586,301.16合计37,422,611.23144,310,381.98162,491,960.80180,744,906.90193,536,051.31200,013,098.48毛利率44.65%45.71%45.97%46.17%46.29%46.32%③营业成本预测合理性分析根据上述历史数据及未来趋势分析，珠江文体2022年毛利率有望触底，后续年度随着收入规模的增长，单位固定成本有所下降，毛利率将呈稳步上升趋势。
上述毛利率变化是符合企业的实际情况的。
（3）税金及附加预测广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第132页税金及附加主要包括城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税（从税）、土地使用税和印花税等。
其中，城建税税率为5%，教育费附加税率为3%，地方教育费附加税率为2%，计税基础均为流转税（增值税）纳税额。
历史年度税金及附加数据如下：金额单位：人民币元序号税种历史年度2020年2021年2022年1-8月1城市维护建设税219,882.02579,983.02260,209.292教育附加94,228.43255,566.75114,911.343地方教育费附加62,818.92170,755.0176,528.734印花税36,387.3072,107.5417,953.025房产税（从租）323,604.53496,996.06260,690.716土地使用税6,905.6141,138.1217,342.007车船使用税4,500.005,220.004,640.408文化事业建设费--2,055.009水利建设基金2,926.46--合计751,253.271,621,766.50754,330.50本次评估主要以珠江文体现行执行的税收政策为基础，并假定未来不发生重大变化。
预测期根据未来年度收入及成本变化对税金及附加进行计算，其中：城建税、教育费附加根据应交增值税数额的一定比例计算；房产税（从租）、土地使用税、车船使用税根据现有物业及车辆保有情况计算；印花税根据收入的一定比例计算；水利建设基金近年未发生，本次不做预测。
则未来年度税费预测情况如下表：具体的税金及附加预测数据如下表所示：金额单位：人民币元序号税种预测年度2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年1城市维护建设税90,573.38364,527.79414,791.48465,165.39500,344.64517,742.492教育附加54,344.03218,716.67248,874.89279,099.23300,206.78310,645.503地方教育费附加36,229.35145,811.11165,916.59186,066.16200,137.86207,097.004印花税20,284.1279,745.8990,226.74100,740.01108,095.28111,778.185房产税（从租）141,888.60557,827.14631,141.24704,682.21756,132.73781,894.83广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第133页序号税种预测年度2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年6土地使用税9,438.8937,108.4941,985.5846,877.7750,300.4352,014.217车船使用税2,320.206,960.606,960.606,960.606,960.606,960.608文化事业建设费1,027.503,082.503,082.503,082.503,082.503,082.50合计356,106.091,413,780.191,602,979.611,792,673.871,925,260.821,991,215.30（4）销售费用预测珠江文体的销售费用主要包括职工薪酬、保险费、业务推广费、差旅及交通费、业务招待费和其他等。
历史年度销售费用数据如下：金额单位：人民币元年度项目历史年度2020年2021年2022年1-8月职工薪酬14,952,592.2120,471,726.0812,017,389.09办公费121,143.591,013,391.89104,514.28业务招待费155,395.66256,559.21122,028.58广告宣传费807,725.031,079,232.28464,323.08差旅费220,996.16219,999.63157,011.94通讯费60,490.6970,019.0277,404.46交通费30,426.658,266.750.00其他442,952.89612,102.00986,304.57合计16,791,722.8823,731,296.8613,928,976.00本次评估根据各费用的历史年度实际情况及珠江文体预算进行预测。
对职工薪酬的预测，在对历史员工工资分析的基础上，结合企业预测的未来人员数量，并根据企业的发展情况和工资调整计划，预测未来年度的职工薪酬。
对折旧和摊销费用，主要是销售部门所用的车辆、电子设备等的折旧款项和无形资产、长期待摊费用，企业在考虑资产处置更新计划的基础上，按照预测年度的实际资产规模计算相应的折旧和摊销费用，预测未来年度的折旧和摊销费用。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第134页对办公费、差旅费、业务招待费以及其他费用等的预测，根据不同分析其变动趋势及规律根据历史年度占收入的比例或按一定比例增长进行预测。
具体的销售费用预测数据如下表所示：金额单位：人民币元年度项目预测年度2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年职工薪酬6,148,269.5227,055,716.3230,611,594.7434,178,476.8136,673,928.7937,923,441.28办公费138,033.49542,670.96613,993.11685,535.97735,588.59760,650.73业务招待费69,501.80273,242.44309,154.14345,176.98370,379.17382,998.31广告宣传费311,256.031,223,685.711,384,512.271,545,836.501,658,701.701,715,215.10差旅费81,791.72321,559.60363,821.53406,214.25435,872.92450,723.48通讯费28,284.87111,200.38125,815.22140,475.29150,731.73155,867.29交通费5,948.4723,386.0826,459.6629,542.7631,699.7532,779.78其他277,758.961,087,935.551,230,206.431,373,402.631,473,536.621,523,684.07合计7,060,844.8530,639,397.0434,665,557.1138,704,661.1941,530,439.2642,945,360.04（5）管理费用预测珠江文体的管理费用主要包括职工薪酬、聘请中介机构费、折旧费、办公费和其他费用等。
历史年度管理费用数据如下：金额单位：人民币元年度项目历史年度2020年2021年2022年1-8月职工薪酬22,611,938.2435,701,262.5118,323,419.58办公费1,573,289.892,480,932.231,590,375.72业务招待费697,067.11926,146.13536,551.33折旧费与摊销1,250,204.862,122,249.121,208,656.92咨询费、顾问、审计、评估费用652,351.62912,609.161,029,692.77通讯费186,184.25233,550.16144,648.38租赁费0.000.000.00差旅费451,503.51456,533.67190,714.32保险费203,452.67373,195.76316,007.10其他费用867,528.036,655,415.20943,546.51合计28,493,520.1849,861,893.9424,283,612.63广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第135页本次评估根据各费用的历史年度实际情况及珠江文体预算进行预测。
对于折旧摊销费，根据珠江文体资产清单即折旧摊销政策逐项测算。
对于其他各项费用明细，在历史年度平均数额的基础上，根据不同分析其变动趋势及规律根据历史年度占收入的比例或按一定比例增长进行预测。
对职工薪酬的预测，在对历史员工工资分析的基础上，结合企业预测的未来人员数量，并根据企业的发展情况和工资调整计划，预测未来年度的职工薪酬。
对折旧和摊销费用，主要是管理部门所用的车辆、电子设备等的折旧款项和无形资产、长期待摊费用，企业在考虑资产处置更新计划的基础上，按照预测年度的实际资产规模计算相应的折旧和摊销费用，预测未来年度的折旧和摊销费用。
对办公费、中介费用、差旅费、业务招待费以及其他费用的预测，根据不同分析其变动趋势及规律根据历史年度占收入的比例或按一定比例增长进行预测。
具体的管理费用预测数据如下表所示：金额单位：人民币元年度项目预测年度2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年职工薪酬8,842,328.9643,752,314.1449,502,592.8755,270,665.7959,306,108.7161,326,719.17办公费742,379.552,918,623.813,302,212.673,686,988.543,956,184.364,090,974.98业务招待费287,427.891,130,006.731,278,521.251,427,495.341,531,720.171,583,907.21折旧费与摊销1,652,553.322,399,205.191,993,281.852,075,890.482,084,677.822,097,922.25咨询费、顾问、审计、评估费用348,771.671,371,176.371,551,387.331,732,155.941,858,624.771,921,949.73通讯费75,559.43297,057.70336,099.40375,261.91402,660.67416,379.67租赁费0.000.000.000.000.000.00差旅费149,298.03586,956.87664,099.43741,480.71795,617.99822,725.38保险费117,028.65460,091.63520,560.55581,216.59623,652.60644,900.98其他费用955,228.753,755,428.574,248,997.004,744,092.775,090,470.285,263,907.01合计13,170,576.2656,670,861.0263,397,752.3470,635,248.0875,649,717.3878,169,386.37（6）财务费用珠江文体的财务费用主要是利息费用、利息收入和手续费等。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第136页历史年度财务费用数据如下：金额单位：人民币元序号项目2020年2021年2022年1-8月1利息费用-769,026.20476,698.972减：利息收入821,745.061,124,668.22344,542.953银行手续费179,765.41241,866.18247,220.304其他1,080.123.9746.205合计-640,899.53-113,771.87379,422.52鉴于历史年度利息费用主要为使用权资产所计提的利息费用，本次评估已在营业成本中对租金进行预测，不再单独预测该利息费用；同时因手续费和其他难以预测，故本次评估仅对利息收入进行预测。
本次评估利息收入根据珠江文体近两年利息收入所占营业收入比例进行预测，未来各年度的财务费用预测如下：金额单位：人民币元项目2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年财务费用-147,195.48-1,486,659.33-1,682,047.98-1,878,041.26-2,015,161.52-2,083,819.82（7）其他收益历史期其他收益主要为稳岗补贴、进项税额加计抵减和个税手续费返还等，因其具有较大的不确定性，本次评估不再考虑。
（8）营业外收支预测鉴于该项目为非经常性收支项目，具有偶然性，珠江文体评估时不再考虑。
（9）所得税费用预测本次评估通过测算企业未来年度的应纳税所得税，按25%的所得税率测算所得税。
（10）折旧与摊销预测珠江文体需要折旧的项目主要是固定资产。
固定资产按取得时的实际成本计价。
折旧预测包括存量固定资产和增量固定资产。
本次评估，按照珠江文体执行的固定资产、广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第137页折旧政策，以基准日经审计的存量固定资产账面原值、增量资产的支出、折旧、摊销年限、综合折旧率等预测未来经营期的折旧摊销额。
以后年度折旧摊销预测见下表：金额单位：人民币元序号项目2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年一存量固定资产合计925,477.471,174,669.64348,344.28151,034.720.000.001房屋建筑物2机器设备38,757.04107,473.943运输设备116,114.76348,344.28348,344.28151,034.724电子设备770,605.67718,851.42二无形资产及长期待摊费用588,712.51666,911.68666,911.68666,911.68266,742.450.001土地使用权2其他无形资产366,408.623长期待摊费用222,303.89666,911.68666,911.68666,911.68266,742.45三追加资本性支出摊销140,000.00560,000.00980,000.001,260,000.001,820,000.002,100,000.00合计1,654,189.992,401,581.321,995,255.962,077,946.412,086,742.452,100,000.00（11）资本支出预测资本性支出是为了保证珠江文体生产经营可以正常发展的情况下，珠江文体每年需要进行的资本性支出。
在未来年度内珠江文体将会进行固定资产的购置更新投入，预测中根据珠江文体的现有固定资产规模，考虑固定资产的折旧年限，对各年度的资产增加和处置进行了预测以确定相应的资本性支出。
资本性支出预测如下：金额单位：人民币元序号项目预测年度2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年一追加资本性支出700,000.002,100,000.002,100,000.002,100,000.002,100,000.002,100,000.001追加固定资产小计700,000.001,000,000.001,000,000.001,000,000.001,000,000.001,000,000.00(1)房屋建筑物(2)设备类700,000.001,000,000.001,000,000.001,000,000.001,000,000.001,000,000.002追加无形资产及长期待摊费用小计0.001,100,000.001,100,000.001,100,000.001,100,000.001,100,000.00(1)土地使用权(2)无形资产100,000.00100,000.00100,000.00100,000.00100,000.00(3)长期待摊费用1,000,000.001,000,000.001,000,000.001,000,000.001,000,000.00广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第138页序号项目预测年度2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年二追加资本性支出摊销140,000.00560,000.00980,000.001,260,000.001,820,000.002,100,000.001追加固定资产小计140,000.00340,000.00540,000.00600,000.00940,000.001,000,000.00(1)房屋建筑物0.000.000.000.000.000.00(2)设备类140,000.00340,000.00540,000.00600,000.00940,000.001,000,000.002追加无形资产及长期待摊费用小计0.00220,000.00440,000.00660,000.00880,000.001,100,000.00(1)土地使用权0.000.000.000.000.000.00(2)无形资产软件0.0020,000.0040,000.0060,000.0080,000.00100,000.00(3)长期待摊费用0.00200,000.00400,000.00600,000.00800,000.001,000,000.00（12）营运资金增加额估算为保证业务的持续发展，在未来期间，企业需追加营运资金，影响营运资金的因素主要包括营运货币资金、存货、经营性应收项目和经营性应付项目的增减等，其中经营性应收项目包括应收账款、预付款项；经营性应付项目包括应付账款、预收账款、合同负债、应付职工薪酬、应交税费。
根据珠江文体历史经营期间营运资金的使用情况，并结合未来资金管理计划，评估人员对预测期营运资金预测情况如下：对营运货币资金——最低现金保有量，按照企业3个月的付现成本作为企业日常经营所需货币资金。
本次评估根据历史年度数据并结合未来年度预测的各项付现成本和费用等，预测了未来年度的最低现金保有量。
在考虑应收账款、预收账款未来年度规模时，由于上述款项与未来年度主营业务收入紧密相关，故参考历史年度各款项占主营业务收入的比例，根据预测的营业收入确定未来年度的应收账款和预收款项。
对于预付账款、应付账款、合同负债、应付职工薪酬、应交税费与营业成本相关，故参考历史年度上述款项占主营业务成本比例，根据预测的营业成本确定未来年度的相关款项。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第139页对于存货，参考公司历史年度存货余额占营业成本的比例进行预测。
珠江文体未来营运资金预测结果如下表：金额单位：人民币元项目2022年2023年2024年2025年2026年2027年最低现金保有量（元）48,297,716.7259,428,537.6167,137,710.4974,842,912.3880,240,596.8582,956,228.20存货（元）706,348.65816,560.22919,438.161,022,719.921,095,096.831,131,746.30应收账款（元）132,869,623.54142,149,542.44146,210,882.85148,406,787.19142,180,642.95131,272,196.89预付账款（元）995,602.241,150,946.041,295,953.041,441,529.241,543,544.881,595,202.51应付账款（元）32,543,238.6337,620,959.6942,360,801.9347,119,249.2450,453,833.5052,142,365.72预收账款和合同负债（元）23,062,950.0927,141,091.3030,708,190.3934,286,327.8436,789,654.2838,043,109.64应付职工薪酬9,464,750.1610,941,534.9912,320,052.4513,703,980.9314,673,798.5715,164,884.78应付税费7,159,391.828,276,471.629,319,219.3410,366,060.1011,099,656.2711,471,127.10营运资金合计110,638,960.45119,565,528.71120,855,720.45120,238,330.61112,042,938.89100,133,886.65新增营运资金34,455,112.328,926,568.271,290,191.73-617,389.84-8,195,391.72-11,909,052.24（13）折现率的确定按照收益额与折现率口径一致的原则，本次评估收益额口径为整体现金流量，则折现率r选取加权平均资金成本（WACC），即投资性资本报酬率。
该报酬率是由股东权益资本与付息债务资本的结构和报酬率所决定的一种综合报酬率，也称投资性资本成本。
计算公式为：WACC=E/(D+E)×Ke+D/(D+E)×Kd其中：Ke：权益资本成本；Kd：债务资本成本；E：被估企业的目标权益资本的市场价值；D：被估企业的目标债务资本的市场价值；①权益资本成本Ke本次评估采用资本资产定价修正模型（CAPM），来确定公司普通权益资本成本Ke，计算公式为：Ke=Rf+β×ERP+Rc广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第140页式中：Ke——权益资本成本；Rf——无风险报酬率；β——被评估单位企业风险系数；ERP——市场风险超额收益率；Rc——企业特定风险调整系数。
A．无风险报酬率国债收益率通常被认为是无风险的，因为持有该债权到期不能兑付的风险很小，可以忽略不计。
本次评估通过中国资产评估协会网站查询10年期中国国债收益率曲线在评估基准日的收盘到期收益率为2.62%，故本评估报告以2.62%作为无风险收益率。
B．权益系统风险系数β的确定珠江文体的权益系统风险系数计算公式如下：βL=（1+（1-T）*D/E）*βu式中：βL：有财务杠杆的权益的系统风险系数βL；βu：无财务杠杆的权益的系统风险系数βu；t：被评估企业的所得税税率；D/E：被评估企业的目标资本结构。
通过查询Wind资讯，从Wind休闲设施行业中选取3家可比上市公司βu值。
通过测算，确定0.7587作为企业的风险系数。
证券代码证券简称Beta带息债务[单位]万元总市值[单位]万元年末所得税率带息债务/总市值去财务杠杆Beta000558.SZ莱茵体育0.696955,114.9874377,742.617125.000014.59%0.6282002858.SZ力盛体育0.949814,244.2693165,363.316525.00008.61%0.8921600158.SH中体产业0.801864,181.9597791,598.280325.00008.11%0.7558取值10.44%0.7587广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第141页珠江文体评估基准日没有有息负债，故资本结构D/E为零。
根据珠江文体的资本结构D/E，以及执行的所得税税率为25%。
将上述确定的参数代入权益系统风险系数计算公式，计算得出珠江文体的权益系统风险系数，结果如下：βL=（1+（1-T）*D/E）*βu=（1+（1-25%）*0.00%）*0.7587=0.7587（取整）C．市场超额收益率ERP的确定市场超额收益率（ERP）反映的是投资者因投资于风险相对较高的资本市场而要求的高于无风险报酬率的风险补偿。
其中证券交易指数是用来反映股市股票交易的综合指标，证券交易指数的收益率可以反映股票市场的股票投资收益率，故结合珠江文体的经营规模等情况，本次评估通过选用沪深300指数成份股的指数收益率作为股票投资收益的指标，计算确定其作为市场预期报酬率，本次的估算结果如下：2021年市场超额收益率ERP估算表（沪深300）序号年份Rm几何平均值无风险收益率Rf（长期）ERP=Rm几何平均值-Rf120219.76%2.78%6.98%因此本次评估市场超额收益率ERP取值6.98%。
D．估算特定风险调整系数Rc特定风险调整系数为珠江文体与所选取的可比上市公司在企业规模、业务模式、所处经营阶段、核心竞争力、主要客户及供应商依赖等因素所形成的优劣势方面差异的调整。
对各项风险调整系数的取值说明如下：a．管理能力与可比上市公司相比，珠江文体管理水平和管理能力未能与资产规模相匹配，此方面存在一定劣势，该方面的特定风险调整系数取1.5%。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第142页b．核心竞争力与可比上市公司相比，珠江文体核心竞争力存在一定劣势，该方面的特定风险调整系数取1.5%。
综合以上因素，企业特定风Rc的确定为3%。
②加权平均成本模型（WACC）计算A．权益资本成本权益资本Ke=Rf+β×ERP+Rc=2.62%+0.7587×6.98%+3%=10.92%（取整）B．债务资本成本付息债务资本成本Rd取评估基准日5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.3%，即珠江文体基准日的付息负债成本=4.3%×（1-25%）=3.23%。
C．加权平均成本模型（WACC）折现率WACC=E/(D+E)×Ke+D/(D+E)×Kd=100.00%×10.92%+0.00%×3.23%=10.92%（14）计算各年度净现值综合上述因素，以后各年净现值预测如下：金额单位：人民币万元年度项目2022年9-12月2023年度2024年度2025年度2026年度2027年度2028年后永续一、营业收入6,761.3726,581.9630,075.5833,580.0036,031.7637,259.39减：营业成本3,742.2614,431.0416,249.2018,074.4919,353.6120,001.31税金及附加35.61141.38160.30179.27192.53199.12销售费用706.083,063.943,466.563,870.474,153.044,294.54管理费用1,317.065,667.096,339.787,063.527,564.977,816.94广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第143页年度项目2022年9-12月2023年度2024年度2025年度2026年度2027年度2028年后永续财务费用-14.72-148.67-168.20-187.80-201.52-208.38加：其他收益0.000.000.000.000.000.00二、营业利润975.083,427.184,027.944,580.054,969.135,155.86加：营业外收入0.000.000.000.000.000.00减：营业外支出0.000.000.000.000.000.00三、利润总额975.083,427.184,027.944,580.054,969.135,155.86减：所得税243.77856.801,006.991,145.011,242.281,288.97四、净利润731.312,570.383,020.953,435.043,726.853,866.893,866.89加：折旧与摊销165.42240.16199.53207.79208.67210.00210.00债务利息（扣除税务影响）0.000.000.000.000.000.00减：资本性支出70.00210.00210.00210.00210.00210.00210.00追加营运资金3,445.51892.66129.02-61.74-819.54-1,190.910.00净现金流量-2,618.781,707.882,881.463,494.574,545.065,057.803,866.89折现年期0.170.831.832.833.834.83n折现率10.92%10.92%10.92%10.92%10.92%10.92%10.92%折现系数0.98290.91730.82700.74550.67210.60605.5495净现值-2,574.001,566.642,382.972,605.203,054.733,065.0321,459.3110．溢余性和非经营性资产及负债价值的确定对非经营性资产及负债和溢余资产单独进行相应的评估，具体详见附表：溢余资产和非经营资产分析测算表：物业管理板块金额单位：人民币元科目名称金额科目内容其他应收款46,831,415.36押金及保证金、代缴代扣、其他往来款等其他流动资产21,199,542.25待抵扣进项税、预缴税金流动资产合计68,030,957.61长期股权投资1,991,988.36三亚珠江温泉度假区有限公司、三亚浪琴坞美疗中心有限公司投资性房地产2,120,100.00投资性房地产为广州江穗公司的架空层车库递延所得税资产6,541,635.60非流动资产合计10,653,723.96资产总计78,684,681.57其中：溢余（非经营性）资产合计78,684,681.57应付股利4,878,989.18广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第144页科目名称金额科目内容其他应付款118,613,108.38押金及保证金、代缴代扣、其他往来款、专项维修基金等其他流动负债3,125,406.70待转销项税流动负债合计126,617,504.26非流动负债合计0.00负债合计126,617,504.26溢余（非经营性）资产、负债合计-47,932,822.69文体运营板块金额单位：人民币元科目名称金额科目内容货币资金53,474,703.29账面货币资金余额-最低现金保有量界定为溢余资产其他应收款4,394,499.63押金及保证金、代缴代扣、其他往来款等其他流动资产3,387,132.06待抵扣进项税、预缴税金流动资产合计61,256,334.98长期股权投资124,076,736.59衢州宝冶体育建设运营有限公司、晋江中运体育建设发展有限公司、开封市广珠文化体育建设发展有限公司其他权益工具投资4,445,536.33温州中建科工奥体项目管理有限公司递延所得税资产3,714,772.04非流动资产合计132,237,044.96资产总计193,493,379.95其他应付款26,954,069.85押金及保证金、代缴代扣、其他往来款、专项维修基金等其他流动负债290,028.19待转销项税流动负债合计27,244,098.04递延所得税负债126,407.30非流动负债合计126,407.30负债合计27,370,505.34溢余（非经营性）资产、负债小计166,122,874.61城服物业管理版块与文化管理版块的溢余（非经营性）资产、负债合计为11,819.01元。
11．少数股东权益价值少数股东权益价值是根据合并预测范围内的少数股东权益占所有者权益比例乘以股东全部权益价值确定。
项目少数股东权益占比少数股东权益（万元）物业管理板块7.34%2,534.82广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第145页文体运营板块4.85%2,334.6012．计算评估值根据收益法公式：根据前文对预期收益的预测与折现率的估计分析，评估人员将各种预测数据与估测数据代入本评估项目使用的收益法模型，计算得出以下结果，具体计算详见以下附表：金额单位：人民币万元年度项目2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年永续一、营业收入36,785.43127,033.56136,236.25145,400.24153,403.44160,403.53减：营业成本28,596.9796,532.78103,123.27109,691.75115,636.68121,142.83税金及附加230.13882.49819.96870.26914.15953.18销售费用706.083,063.943,466.563,870.474,153.044,294.54管理费用4,932.0417,901.1019,389.8720,872.6722,136.1323,174.40财务费用-48.23-260.79-286.69-312.61-332.53-345.83二、营业利润2,368.448,914.049,723.2810,407.7010,895.9711,184.41三、利润总额2,368.448,914.049,723.2810,407.7010,895.9711,184.41减：所得税592.112,228.522,430.832,601.922,723.992,796.11四、净利润1,776.336,685.537,292.467,805.788,171.988,388.308,388.30加：折旧与摊销456.341,159.13809.62832.63584.73568.86减：资本性支出70.00560.00560.00560.00560.00560.00追加营运资金7,305.581,317.34294.7132.11-810.71-1,194.02净现金流量-5,142.915,967.327,247.378,046.309,007.429,591.188,388.30折现年期0.170.831.832.833.834.83n城服公司折现率10.90%10.90%10.90%10.90%10.90%10.90%10.90%折现系数0.98290.91740.82720.74590.67260.60655.5642文体公司折现率10.92%10.92%10.92%10.92%10.92%10.92%10.92%折现系数0.98290.91730.82700.74550.67210.60605.5495净现值合计-5,054.975,474.255,994.456,000.346,056.115,814.5246,617.34经营性资产价值70,902.04溢余性资产价值11,819.01减：付息债务价值0.00股东全部权益价值82,721.05少数股东权益占比4,869.42nniniirrRrRp)1()1(1广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第146页年度项目2022年9-12月2023年2024年2025年2026年2027年永续归母股东权益评估值77,851.639．收益法评估结论珠江城服所有者权益的账面值为人民币37,829.66万元，采用收益法评估珠江城服股东全部权益价值为77,851.63万元，评估增值40,021.97万元，增幅105.80%。
广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第147页第五部分评估结论及分析（一）评估结果珠江城服之股东全部权益价值在持续经营下于2022年8月31日的市场价值评估结果如下：1.资产基础法（成本法）于评估基准日2022年8月31日时，珠江城服全部资产账面值为74,961.37万元，评估值为96,784.66万元，评估增值21,823.29万元，增幅29.11%；负债账面值为37,131.71万元，评估值为37,131.71万元，评估无增减；所有者权益的账面值为人民币37,829.66万元，评估值为59,652.95万元，评估增值21,823.29万元，增幅57.69%。
（详见资产评估结果汇总表及评估明细表）资产评估结果汇总表评估基准日：2022年8月31日被评估单位名称：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（母公司）单位：人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率%ＡＢＣ＝Ｂ-ＡＤ＝Ｃ/Ａ×１００%流动资产140,953.3440,953.340.000.00非流动资产234,008.0455,831.3221,823.2864.17长期股权投资331,121.3652,545.8821,424.5268.84固定资产4665.73961.98296.2544.50使用权资产5458.96458.960.000.00无形资产6916.411,018.92102.5111.19长期待摊费用7425.17425.170.000.00递延所得税资产8420.41420.410.000.00资产总计974,961.3796,784.6621,823.2929.11流动负债1036,722.8036,722.800.000.00非流动负债11408.91408.910.000.00负债合计1237,131.7137,131.710.000.00净资产（所有者权益）1337,829.6659,652.9521,823.2957.69广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第148页则：在拟实现特定评估目的对应的经济行为前提下，珠江城服股东全部权益于评估基准日2022年8月31日的市场价值为人民币￥59,652.95万元（大写：人民币伍亿玖仟陆佰伍拾贰万玖仟伍佰元整）。
2.主要资产评估增减值分析（1）长期股权投资账面值为31,121.36万元，评估值为52,545.88万元，评估增值21,424.52万元，增幅为68.84%，主要原因是：被投资控股子公司经营状况较好，使其归属于珠江城服的股权价值高于投资成本。
（2）固定资产账面值为665.73万元，评估值为961.98万元，评估增值296.25万元，增值率44.50%。
固定资产增值原因：①房屋建筑物因建筑时间较早，如今当地人工、材料、机械价格均有上涨而造成增值；②企业财务会计折旧年限与评估采用的经济使用年限存在成新率的差异造成部分增值；③随着城市的发展，房地产市场行情发展良好，从而导致增值。
（3）无形资产账面值为916.41万元，评估值为1,018.92万元，评估增值102.51万元，增值率11.19%。
增值原因：商标、软件著作权、域名为账外资产，本次纳入了评估范围，故而造成增值。
3.收益法结果珠江城服所有者权益的账面值为人民币37,829.66万元，采用收益法评估珠江城服股东全部权益价值为77,851.63万元，评估增值40,021.97万元，增幅105.80%。
（二）评估结果分析本次采用资产基础法计算得出珠江城服股东全部权益价值为59,652.95万元，采用收益法测算得出的股东全部权益价值77,851.63万元，收益法的评估结论比资产基础法广州珠江发展集团股份有限公司拟进行重大资产置换所涉及广州珠江城市管理服务集团股份有限公司股东全部权益价值资产评估说明广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第149页的评估结论高，差额为18,198.68万元。
两种方法测算结果存在差额原因大致如下：资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳动，这种购建成本通常将随着经济的变化而变化。
企业在生产经营过程中存在某些未能核算的无形资产，如：营销网络、研发团队、管理团队等。
这些因素在资产基础法评估中无法体现在相应的资产价值内，因此致使一定程度上收益法评估结果高于资产基础法。
（三）关于评估结果的运用本次分别采用资产基础法和收益法对珠江城服评估基准日的股东全部权益价值进行估算，基于以下原因，我们选择收益法评估结果作为最终结论。
1.本次评估目的从本次市场主体考虑，交易的价格主要取决于未来的投资回报情况，回报高则愿意付出的价格也高，这正好与收益法的思路是吻合的。
2.珠江城服及其子公司与客户建立了良好的合作关系，且已形成专业的服务团队。
除账面记录的资产外，通过多年经营所形成的物业管理领域优势、营销网络、管理团队、技术团队等无形资产亦是该公司股东权益价值的重要组成部分。
就本项目而言，收益法评估的结论是对珠江城服综合要素所形成的企业盈利能力所体现市场价值的反映，比较充分反映了企业的核心价值，相比资产基础法其评估结论更为合理，故本次评估结论采用收益法评估结果。
（四）最终评估结论根据以上分析及评估所得，在前述评估假设及限定条件下，珠江城服之股东全部权益于2022年8月31日的市场价值为人民币柒亿柒仟捌佰伍拾壹万陆仟叁佰元整（￥77,851.63万元）。
