信达证券-房地产行业第4周周报：新房成交仍处低位，供需政策持续加码-240128

　　本周核心观点：1月第4周，30城新房成交面积198.48万平方米仍处低位，15城二手房成交面积继续负增。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】政策方面，供需两端持续加码：供给侧开发商获多方推进融资支持，需求侧一线城市中广州率先放开限购，多城市在住房公积金政策、人才补贴、税费减免等方面继续发力。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）宽松政策不断落地，有望促进行业平稳健康发展。

　　一周行情回顾：本周（2024/01/22-2024/01/28）申万房地产指数上涨8.98%，跑赢上证综指6.22pct，在各类板块中位列第1/31，恒生地产建筑业指数上涨3.28%，跑输恒生综指0.24pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：中华企业（40.80%）、浦东金桥（39.11%）、外高桥（34.26%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：德信中国（-6.14%）、建发国际集团（-5.49%）、佳兆业集团（-5.19%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨4.92%，跑赢恒生综指1.40pct，在各类板块中位列第3/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：保利物业（15.95%）、国锐地产（12.50%）、奥园健康（11.90%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：第一服务控股（-11.71%）、弘阳服务（-10.20%）、卓越商企服务（-1.26%）。

　　地产市场监测：本周（2024/01/20-2024/01/26）30个大中城新房成交面积198.48万平方米，同比上升1206.75%，环比下降3.17%。15城二手房成交面积191.26万平方米，同比上升30526.88%，环比下降1.13%。

监测16个重点城市库存面积11927.36万平方米，环比下降0.12%，去化周期98.30周，较上周延长2.92周。上周（2024/01/15-2024/01/21）100大中城市土地成交建面2463.77万平方米，同比下降19.84%，环比上升19.58%；溢价率为8.08%。

　　房企融资情况：本周（2024/01/22-2024/01/28）房企境内新发债总额为201.61亿元，同比上升7.50%，环比下降24.28%；债务总偿还量为171.69亿元，同比上升117.14%，环比下降37.67%；净融资额29.92亿元。

　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。