天风证券-周观REITs2024年3月第3周：嘉实中国电建清洁能源REIT成立-240324

　　嘉实中国电建清洁能源REIT成立。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

　　3月15日，嘉实基金发布嘉实中国电建清洁能源封闭式基础设施证券投资基金合同生效公告。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）

　　市场表现方面，本周REITs市场下行，国泰君安临港创新产业园REIT（0.37%）领涨。

　　大类资产方面，中证REITs指数下跌2.79%，REITs总指数下跌2.97%，产权REITs指数下跌3.31%，经营权REITs指数下跌2.40%。大类资产角度，REITs总指数跑输沪深300指数2.27个百分点，跑输中证全债指数3.12个百分点，跑输南华商品指数3.83个百分点。细分类别方面，国泰君安临港创新产业园REITT领涨，涨跌幅为0.37%。嘉实物美消费REIT、建信中关村产业园REIT、华夏金茂商业REIT领跌，涨跌幅分别为-7.73%、-7.70%、-7.19%。

　　估值方面，华夏中国交建高速REIT的估值收益率最高。

　　估值方面，园区基础设施REITs中，建信中关村产业园REIT的PV倍数最小，为0.55；博时招商蛇口产业园REIT的估值收益率最高，为7.78%。能源基础设施REITs中，中信建投国家电投新能源REIT的PV倍数最小，为1.02；中航京能光伏REIT的估值收益率最高，为6.2%。仓储物流REITs中，中金普洛斯REIT的PV倍数最小，为0.78；嘉实京东仓储基础设施REIT的估值收益率最高，为6.81%。保障性租赁住房REITs中，红土深圳安居REIT的PV倍数最小，为0.89；国君城投宽庭保障房REIT的估值收益率最高，为5.78%。生态环保REITs中，富国首创水务封闭式REIT的PV倍数最小，为1.07；中航首钢绿能REIT的估值收益率最高，为6.46%。交通基础设施REITs中，华夏中国交建高速REIT的PV倍数最小，为0.45；华夏中国交建高速REIT的估值收益率最高，为13.21%。消费基础设施REITs中，嘉实物美消费REIT的PV倍数最小，为0.89；华夏金茂商业REIT的估值收益率最高，为7%。

　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。