东莞证券-房地产行业动态点评：杭州全面放开限购，政策力度较大提振市场情绪-240509

　　事件：

　　5月9日，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，全面取消限购。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

　　点评：

　　根据杭州市发布的《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，其中提到，全面取消住房限购。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员可申请落户。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

　　整体来看，杭州作为高能级城市，全面放开限购，政策力度较大，提振市场情绪。杭州的楼市政策可谓持续加码优化。2023年10月杭州发布通知，将住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区；2024年3月进一步全面放开二手房限购；5月再进一步全面放开限购。后续更多城市，特别是高能级城市进一步放开限购或出台更大力度的刺激楼市措施预期提升。

　　另一方面，近期全国多地也密集发布楼市优化政策。4月底成都出台通知，全面放开住房限购。北京市发布允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。天津市发布，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受天津市户籍居民购房政策，同时120平方米以上新建商品住房放开限购。深圳分区优化住房限购政策，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险缴交年限要求由3年调整为1年。全国多地也推出住房“以旧换新”政策。

　　中央层面，4月30日，中央政治局召开会议，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。指出要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。从中央到地方，楼市政策全面转向加大力度支持、扶持及刺激，消化存量房也成为重要任务之一。

　　从楼市基本面来看，当前销售恢复进程仍相对缓慢。根据统计局数据，2024年1—3月全国商品房销售面积同比下降19.4%，全国商品房销售金额同比下降27.6%。预计在楼市优化政策持续加码叠加，将能带动楼市销售的修复，特别在基数已经下降的基础上，后续几个月销售同比数据或能得到持续改善。

　　从二级市场来看，地产板块4月份以来出现持续下跌，年内累计跌幅也超12%，跌幅明显。整体我们认为，短期在政策持续提振之下，带来超跌反弹行情预计能有所延续。而后续楼市销售数据改善以及房企逐步化债完成，修复基本面及业绩，将能带动板块个股更持续的修复行情。

　　风险提示：楼市销售持续低迷，销售数据不理想；开发商对后市较悲观，开发投资持续走低；房企资金链改善缓慢，融资仍然受阻，债务违约持续出现；购房需求及信心持续不足。