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经营业绩稳健增长,充沛土储保障业绩释放,维持“买入”评级
建发国际集团发布2023年年报,全年实现营收/归母净利润分别为1344.3/43.4亿元,同比增长34.9%/2.8%;基本每股收益2.29元/股,拟每股派发现金红利1.3港元,分红比例51%,合计22.3亿元,按公告日收盘价计算,股息率约10%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】考虑销售市场下行对公司影响,我们下调2024-2025年并新增2026年盈利预测,预计2024-2026年归母净利润为53.2、64.5和78.3亿元(原2024-2025年为68.2、89.8亿元),对应EPS为2.8、3.4、4.1元,当前股价对应PE为5.3、4.4、3.6倍,考虑到公司拿地保持强劲,业绩有望持续增长,故维持“买入”评级。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
销售排名逆势提升,投资拿地维持高强度
在国内销售市场承压的背景下,公司2023年销售数据实现正增长。2023年全年权益销售金额1379.6亿元,权益销售面积666.4万平方米,同比分别增长13.5%和9.3%,在克而瑞全口径销售金额榜单排名第8(2022年排名第10)。同时公司持续布局热点区域,土地储备进一步优化。2023年公司全年获取78宗地块,总地价约1169亿元,拿地货值2180亿元,分别同比增长42%、48%,拿地权益比73%,拿地强度高达61.9%。截至2023年底,公司总土储1551.5万平方米,土储货值2668亿元,其中一二线城市占比84%,2022-2023年高毛利项目占比70%。
物业开发助力营收增长,盈利能力有所下降
公司2023年营收同比增长得益于物业开发收益增长,2023年物业开发收入1301亿元,同比增长34.6%。但公司盈利能力有所下降,2023年毛利率、净利率分别为11.1%、4.7%,较2022年分别下降4.2、0.9个百分点,主要受结转项目毛利水平相对较低影响。公司不断注重控本增效,2023年管理、销售、财务费率分别为2.1%、3.2%、0.3%,同比分别下降2.3、0.4、0.5个百分点。
在手现金充裕,融资成本持续压降
截至2023年末公司在手现金541.6亿元,同比增长7.7%。公司一年内到期的有息负债约107.7亿元,现金短债比达5.0,短期偿债压力较小。同时公司融资成本持续压降,截至2023年底存量有息负债平均融资成本3.75%,同比下降58BP。
风险提示:房地产行业恢复不及预期、公司销售去化不及预期。
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