主要行业

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告3 目录第一节重要提示、目录和释义...............................................................................................................2 第二节公司简介和主要财务指标............................................................................................................5 第三节管理层讨论与分析......................................................................................................................7 第四节公司治理..................................................................................................................................29 第五节环境和社会责任........................................................................................................................30 第六节重要事项..................................................................................................................................31 第七节股份变动及股东情况.................................................................................................................45 第八节债券相关情况...........................................................................................................................47 第九节财务报告..................................................................................................................................51 第十节备查文件目录..........................................................................................................................218 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告4 释义释义项指释义内容中南建设、本公司、公司、本集团指江苏中南建设集团股份有限公司中南置地指本公司房地产业务主体中南建筑指本公司建筑业务主体人民银行指中国人民银行证监会指中国证券监督管理委员会财政部指中华人民共和国财政部深交所指深圳证券交易所《公司法》指《中华人民共和国公司法》《公司章程》指《江苏中南建设集团股份有限公司章程》指定媒体指《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》、深交所网站、巨潮资讯网报告期指2023年1月1日至2023年6月30日元指如无特殊说明，指人民币元规划建筑面积指计算容积率的规划建筑面积M2指平方米江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告5 第二节公司简介和主要财务指标一、公司简介股票简称中南建设股票代码000961 股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称江苏中南建设集团股份有限公司公司的中文简称中南建设公司的外文名称Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.,Ltd. 公司的法定代表人陈锦石二、联系人和联系方式项目董事会秘书姓名梁洁联系地址上海市长宁区天山西路1068号A栋9楼电话021-61929799 传真021-61929733 电子信箱zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn 三、其他情况1、公司联系方式公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2022年度报告。

2、信息披露及备置地点公司指定媒体，公司2023年半年度报告备置地无变化。

3、其他有关资料其他有关资料在报告期是否变更情况：否四、主要会计数据和财务指标项目2023年1~6月2022年1~6月同比增减营业收入（元） 22,809,615,975.42 24,134,565,396.18 -5.49% 归属于上市公司股东的净利润（元） -798,112,292.31 -1,615,160,146.0750.59% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -967,159,795.63 -1,697,344,391.0843.02% 经营活动产生的现金流量净额（元） 571,396,874.11 4,808,971,027.00 -88.12% 基本每股收益（元/股） -0.2086 -0.422150.58% 稀释每股收益（元/股） -0.2086 -0.422150.58% 加权平均净资产收益率-5.77% -7.14% 1.37个百分点项目2023年6月30日2022年12月31日增减变动总资产（元） 288,537,088,329.90 306,722,295,982.59 -5.93% 归属于上市公司股东的净资产（元） 13,225,163,369.32 14,425,941,059.26 -8.32% 公司总股份数3,826,558,9013,826,558,901 - 注：截止本报告披露前一交易日公司总股份数3,826,558,901股，与报告期末没有变化。

五、境内外会计准则下会计数据差异：无江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告6 六、非经常性损益项目及金额单位：元项目金额非流动性资产处置损益-51,931.90 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 25,886,244.78 取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得134,743,376.07 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益71,444,510.33 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-6,900,348.34 非经常性损益总额225,121,850.94 减：非经常性损益的所得税影响数56,280,462.74 非经常性损益净额168,841,388.21 减：归属于少数股东的非经常性损益净影响数（税后） -206,115.11 归属于公司普通股股东的非经常性损益169,047,503.31 公司报告期不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告7 第三节管理层讨论与分析一、业务发展情况（一）经营环境2023年上半年我国经济有所恢复，但内生动力不足，需求收缩、供给冲击、预期转弱的压力仍在，经济转型升级和高质量发展仍有不少困难和挑战。

一些企业经营困难，重点领域风险隐患较多。

虽然第二季度GDP增长有所加快，但考虑基数影响环境并不乐观。

上半年全国规模以上工业企业实现利润同比下降16.8%；4月以来制造业采购经理指数（PMI）持续低于50%；上半年全国固定资产投资（不含农户）同比增长3.8%，但民间投资下降0.2%；上半年全国居民消费价格（CPI）同比上涨0.7%，6月份环比下降0.2%；上半年以美元计价的进出口商品贸易总值下降4.7%，其中出口下降3.2%。

5月以来出口持续下降且幅度加大；年轻人口失业率持续提升。

针对有关形势，7月中共中央政治局召开会议指出，要加大宏观政策调控力度，着力扩大内需、提振信心、防范风险，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

房地产行业2022年中央经济工作会议明确支持方向后，2023年第一季度市场露出短暂回暖迹象，但随即担心供给不足会引发新的过热，担心资金重新违规流入楼市的声音出现，各项支持政策的落地受到影响。

4月之后房地产市场的销售又开始逐渐下降，企业的经营压力进一步增加。

上半年全国商品房销售面积同比下降5.5%，销售金额同比增长1.1%，但5月之后销售金额也陷入负增长，而且幅度进一步增加。

上半年房地产开发投资同比下降7.9%，而且4月后保持两位数以上的下降。

上半年房屋新开工面积同比下降24.3%，6月单月同比下降超过30%。

面对市场压力，全国销售规模最大的房地产开发企业宣布未能按时支付两支美元债券利息，并将对境内发行的9支公司债券进行重组。

非良性循环有进一步扩大的风险。

7月中共中央政治局召开会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，切实防范化解重点领域风险。

建筑行业受行业非良性循环、企业信用风险增加等影响，建筑行业也面临发展压力，2023年上半年全国建筑企业新签合同额15.4万亿元，同比增长3.1%；建筑业总产值13.2万亿元，同比增长5.9%；建筑业新开工面积17.7亿平方米，同比下降10.3%；企业累计人员数4016万，同比下降0.04%。

（二）公司经营情况面对市场的冲击，公司坚持不依赖有息负债的发展模式，积极应对挑战。

截至2023年6月末，公司有息负债（含期末应付利息）462.2亿元，比2022年末减少13.3亿元，有息负债与总资产比值继续在行业保持最低水平。

其中短期借款和一年以内的有息负债合计217.1亿元，比2022年末减少15亿元。

公司继续保持了稳健的经营性现金流状况，2023年上半年公司经营性现金流入174.2亿元，经营活动产生的现金流量净额5.7亿元，连续保持正值。

2023年6月末公司货币资金109.1亿元。

2023年6月末公司总负债率91.52%，比2022年末增加1.71个百分点；净负债率（有息负债减去货币资金与净资产的比值）144.38%，比2022年末增加36.20个百分点。

公司总体负债中实际为销售产品收到的现金，只是在有关产品没有竣工确认收入前名义视为负债，基本没有偿付风险的合同负债及相关待转销项税合计1154.8亿元，占公司全部负债的43.73%。

剔除有关负债之后，公司的负债率为51.50%，继续在行业保持低位。

公司总负债和总资产同时扣除预收账款（含合同负债、预收账款和待转销项税）的负债率为85.87%，比2022年末增加3.40个百分点。

受市场持续调整影响，公司2023年上半年营业收入228.1亿元，同比下降5.5%。

综合毛利率11.24%，同比增加1.52个百分点。

面对市场挑战，公司进一步严格控制支出，上半年公司销售费用8.1亿元，同比下降0.4%，管理费用7.0亿元，同比下降40.1%，利息支出7.3亿元，同比下降67.7%。

在持续的努力下公司归属上市公司股东的净亏损8.0亿元，同比减亏50.6%。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告8 公司房地产开发业务和建筑施工业务上半年主要情况如下：房地产业务受市场持续调整影响，2023年上半年公司房地产业务合同销售金额246.8亿元，销售面积207.1万平方米，同比分别减少25.2%和22.6%。

平均销售价格11,915元/平方米。

在销售金额中一、二线城市占比46%。

针对市场变化，公司继续有针对性调整了不同项目的施工进度。

2023年上半年公司新开工面积69.8万平方米，同比减少39.1%，竣工面积423.2万平方米，同比增加22.3%。

截止2023年6月末，公司全部开发项目469个，其中在建项目规划建筑面积合计约1,908.0万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约674.2万平方米，可竣工资源总面积2,582.3万平方米，其中一二线城市面积占比约36%，三四线城市面积占比约64%。

由于竣工规模增加，公司2023年上半年房地产业务结算收入201.0亿元，同比增加2.8%。

结算毛利率14.26%，同比增加4.23个百分点。

截至公司合并报表范围内已售未结算的合同负债1,054.3亿元，是上半年结算收入的5.2倍。

建筑业务由于非良性循环持续，公司建筑业务2023年上半年新承接（中标）项目合同总金额21.1亿元，同比减少16.9%。

2023年上半年公司建筑业务营业收入33.2亿元，同比减少20.3%。

综合毛利率-12.77%，同比下降17.43个百分点。

（三）房地产业务具体情况1、2023年1-6月分区域销售情况区域签约面积(万M2)签约金额（亿元）江苏61.01 82.58 浙江39.67 60.58 山东13.39 13.79 贵州16.82 13.38 广东8.48 9.64 新疆10.05 9.36 陕西5.80 8.20 广西7.63 6.66 河南9.36 6.61 四川4.27 6.13 重庆6.19 5.20 福建2.66 4.95 安徽5.67 4.58 其他16.13 15.13 总计207.13 246.79 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告9 2、2023年1-6月主要结算项目销售及结算情况序号城市项目名称权益比例位置业态土地面积（万M2）规划建筑面积（万M2） 2023年1-6月销售面积（万M2） 2023年1-6月销售金额（亿元） 2023年1-6月结算面积（万M2） 2023年1-6月结算金额（亿元） 1西安春风南岸项目地块51%长安区住宅9.331.460.09 0.20 13.76 19.91 2南通东时区40%通州区商住17.0430.510.40 0.60 11.06 16.00 3重庆上悦城100%大渡口区商住17.2230.390.02 0.09 13.38 15.36 4西安青樾80%大兴新区住宅4.3820.510.00 0.02 12.01 14.27 5泉州和樾60%晋江市住宅5.715.950.00 0.00 11.96 12.18 6苏州春风南岸100%虎丘区住宅511.50.06 0.24 6.17 10.74 7泉州2020-6号地块100%晋江市住宅2.086.870.00 0.00 7.36 7.43 8徐州春风南岸50%鼓楼区住宅3.084.610.07 0.21 4.79 6.97 9青岛世纪城100%李沧区商住42.38111.420.00 0.07 3.53 6.66 10泉州天樾君辰君和70%晋江市商住4.386.830.15 0.50 5.19 6.08 11青岛紫云集100%即墨区商住7.1212.360.00 0.00 4.67 5.79 12合肥宸悦100%长丰县住宅6.8612.510.49 0.55 5.35 5.68 13镇江中南林清月60%润州区商住7.838.590.25 0.27 3.86 5.45 14淮安淮自然(阴)挂2020第3号地块34%淮阴区商住3.959.870.55 0.57 7.31 5.38 15徐州和平府70%云龙区商住8.5318.760.00 0.00 4.45 5.26 16湖州中南林樾42%德清县住宅7.5415.230.25 0.21 6.13 5.23 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告10 3、2023年6月末各项目建设情况序号城市项目名称权益比例位置占地面积（万M2）规划建筑面积（万M2） 2023年1-6月开工面积（万M2） 2023年1-6月竣工面积（万M2）累计竣工面积（万M2） 2023年6月末在建面积（万M2） 2023年6月末未开工面积（万M2） 1上海奉贤锦庭99%奉贤区2.09 4.81 0.00 0.00 4.81 0.00 0.00 2上海青浦君悦府100%青浦区1.94 3.88 0.00 0.00 3.88 0.00 0.00 3上海奉贤HI-PARK 100%奉贤区2.02 4.03 0.00 0.00 0.00 4.03 0.00 4上海崇明江山美宸11%崇明县3.46 4.16 0.00 0.00 4.16 0.00 0.00 5上海奉贤桐南美麓40%奉贤区8.79 15.82 0.00 0.00 15.82 0.00 0.00 6上海青浦西虹桥壹号40%青浦区3.63 9.07 0.00 0.00 9.07 0.00 0.00 7常州天宁公元礼著51%天宁区3.72 4.47 0.00 4.47 4.47 0.00 0.00 8常州武进上悦城49%武进区5.33 10.67 0.00 10.55 10.55 0.12 0.00 9常州丁香路红熙台50%钟楼区5.14 11.31 0.00 0.00 11.31 0.00 0.00 10常州文澜国宾50%武进区5.51 12.11 0.00 12.11 12.11 0.00 0.00 11淮安清浦世纪城100%清浦区41.77 91.89 0.00 0.00 91.89 0.00 0.00 12淮安清江浦樾府100%清浦区3.09 5.55 0.00 0.00 5.52 0.03 0.00 13淮安淮阴春风南岸花园51%淮阴区7.96 23.87 0.00 0.00 0.00 23.87 0.00 14淮安淮阴观淮府三期34%淮阴区3.95 9.87 0.00 9.87 9.87 0.00 0.00 15淮安清浦淮海天宸34%清浦区8.81 26.44 0.00 0.00 0.00 26.44 0.00 16淮安淮安区熙悦32%淮安区6.29 15.61 0.00 0.00 15.61 0.00 0.00 17淮安珺悦32%淮安区5.65 14.13 0.00 2.57 13.65 0.48 0.00 18淮安淮安区珑悦25%淮安区4.32 10.82 0.00 0.00 10.82 0.00 0.00 19淮安淮阴观淮府55%淮阴区6.71 17.92 0.00 7.67 17.92 0.00 0.00 20淮安淮阴天瑞府26%淮阴区5.73 17.18 0.00 0.00 0.00 17.18 0.00 21连云港灌南上悦城65%灌南县10.22 22.48 6.01 0.00 7.41 13.60 1.47 22南京栖霞世纪雅苑60%栖霞区12.93 38.78 0.00 0.00 38.78 0.00 0.00 23南京溧水锦城100%溧水县7.91 15.82 0.00 0.00 15.82 0.00 0.00 24南京雨花台锦苑97%雨花台区3.54 10.61 0.00 0.00 10.61 0.00 0.00 25南京江宁山锦花城94%江宁区8.92 15.16 0.00 0.00 15.16 0.00 0.00 26南京玄武魔力月光100%玄武区1.06 3.18 0.00 0.00 3.18 0.00 0.00 27南京江宁缇香漫95%江宁区2.49 6.47 0.00 0.00 6.47 0.00 0.00 28南京江宁上悦城100%江宁区6.90 18.64 0.00 0.00 7.98 10.66 0.00 29南京江宁棉花塘100%江宁区1.43 2.85 0.00 0.00 2.85 0.00 0.00 30南京仙林灵山G8357%江宁区3.36 6.73 0.00 0.00 0.00 0.00 6.73 31南京高淳御园30%高淳区10.12 15.18 0.00 0.00 15.18 0.00 0.00 32南京江宁熙悦32%江宁区9.09 25.01 0.00 4.04 23.67 1.34 0.00 33南京建邺璞境50%建邺区3.49 8.73 0.00 0.00 0.00 8.73 0.00 34南京梧桐公馆50%高淳区5.37 7.89 0.00 7.89 7.89 0.00 0.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告11 序号城市项目名称权益比例位置占地面积（万M2）规划建筑面积（万M2） 2023年1-6月开工面积（万M2） 2023年1-6月竣工面积（万M2）累计竣工面积（万M2） 2023年6月末在建面积（万M2） 2023年6月末未开工面积（万M2） 35南京梧桐公馆二期40%高淳区5.61 7.85 0.00 0.00 0.00 7.85 0.00 36南通崇川中央商务区100%崇川区99.69 267.09 0.00 0.00 236.50 18.12 12.47 37南通海门世纪城100%海门区43.95 87.90 0.00 0.00 87.90 0.00 0.00 38南通崇川花城100%崇川区44.88 112.21 0.00 0.00 112.21 0.00 0.00 39南通海门锦城100%海门区23.35 51.38 0.00 0.00 51.38 0.00 0.00 40南通海门锦苑100%海门区8.88 18.64 0.00 0.00 18.64 0.00 0.00 41南通如皋世纪城100%如皋市3.59 10.41 0.00 0.00 10.41 0.00 0.00 42南通海门锦尚名苑94%海门区9.93 17.87 0.00 0.00 17.87 0.00 0.00 43南通海门熙悦100%海门区11.68 23.77 0.00 0.00 23.77 0.00 0.00 44南通港闸漫悦湾100%崇川区4.20 9.23 0.00 0.00 9.23 0.00 0.00 45南通海门漫悦湾67%海门区5.26 10.51 0.00 0.00 10.51 0.00 0.00 46南通崇川熙悦100%崇川区14.56 25.33 0.00 0.00 25.33 0.00 0.00 47南通通州君悦府100%通州区5.45 10.91 0.00 0.00 10.91 0.00 0.00 48南通海门上悦城51%海门区7.90 17.37 0.00 0.00 13.65 3.72 0.00 49南通如东漫悦湾55%如东县4.24 7.60 0.00 0.00 7.60 0.00 0.00 50南通如皋熙悦100%如皋市10.31 20.62 0.00 0.00 20.62 0.00 0.00 51南通通州珑悦100%通州区3.33 7.33 0.00 0.00 7.33 0.00 0.00 52南通海门春风里100%海门区4.26 5.96 0.00 0.00 5.88 0.08 0.00 53南通海门柳岸春风100%海门区2.92 3.79 0.00 0.00 0.00 3.79 0.00 54南通海门湖光映月100%海门区10.54 22.13 0.00 0.00 9.92 12.21 0.00 55南通海门筑梦足球俱乐部100%海门区7.78 6.39 0.00 0.00 0.00 6.39 0.00 56南通海门中南印象100%海门区8.70 13.16 0.00 0.00 0.00 13.16 0.00 57南通謇里小镇100%海门区2.33 1.40 0.00 0.00 0.00 1.40 0.00 58南通通州世纪之光51%通州区21.92 44.43 0.00 18.32 18.32 26.11 0.00 59南通通州世纪云辰40%通州区7.39 13.31 0.00 0.00 6.93 6.38 0.00 60南通通州东时区40%通州区17.04 30.51 0.00 15.52 15.52 14.99 0.00 61南通海门骏园51%海门区6.26 13.77 0.00 0.00 0.00 13.77 0.00 62南通海安春风里60%海安市4.12 7.41 0.00 0.00 0.00 7.41 0.00 63南通通州江海云辰55%通州区2.85 4.96 0.00 0.00 0.00 4.96 0.00 64南通海门朗园25%海门区4.24 7.64 0.00 0.00 0.00 7.64 0.00 65南通如皋时光映花园41%如皋市6.12 13.46 0.00 0.00 0.00 7.69 5.77 66南通崇川海上传奇20%崇川区18.07 32.17 0.00 0.00 32.17 0.00 0.00 67南通崇川湖畔堤100%崇川区2.99 5.38 0.00 0.00 5.38 0.00 0.00 68南通崇川枫丹酩悦40%崇川区11.55 18.48 0.00 0.00 17.49 0.99 0.00 69南通崇川时代都会10%崇川区4.71 10.35 0.00 0.00 10.35 0.00 0.00 70南通崇川大都会20%崇川区4.80 8.54 0.00 0.00 8.54 0.00 0.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告12 序号城市项目名称权益比例位置占地面积（万M2）规划建筑面积（万M2） 2023年1-6月开工面积（万M2） 2023年1-6月竣工面积（万M2）累计竣工面积（万M2） 2023年6月末在建面积（万M2） 2023年6月末未开工面积（万M2） 71南通崇川时代悦城100%崇川区10.93 28.63 0.00 0.00 28.63 0.00 0.00 72南通崇川珑府25%崇川区12.34 16.38 0.00 0.00 16.38 0.00 0.00 73南通崇川佳期漫32%崇川区13.40 20.91 0.00 0.00 20.91 0.00 0.00 74南通港闸春江阅40%崇川区4.96 6.93 0.00 0.00 6.93 0.00 0.00 75南通崇川云樾东方17%崇川区8.67 17.30 0.00 0.00 17.30 0.00 0.00 76南通崇川春风南岸西40%崇川区13.30 23.90 0.00 0.00 23.90 0.00 0.00 77南通崇川春风南岸东40%崇川区13.40 24.20 0.00 0.00 24.20 0.00 0.00 78南通崇川翡翠华府34%崇川区7.13 12.12 0.00 0.00 12.12 0.00 0.00 79南通海门中南碧桂园33%海门区6.33 13.92 0.00 0.00 13.92 0.00 0.00 80南通海门熙悦天玺42%海门区9.18 18.36 0.00 0.00 18.36 0.00 0.00 81南通海门江海都会25%海门区10.72 19.29 0.00 0.00 18.66 0.63 0.00 82南通海门春江明月75%海门区3.18 4.13 0.00 0.00 4.13 0.00 0.00 83南通海门麓园25%海门区2.77 7.47 0.00 0.00 6.13 1.34 0.00 84南通海门沁园40%海门区9.89 17.80 0.00 0.00 17.80 0.00 0.00 85南通海门阅湖45%海门区6.02 7.23 0.00 0.00 0.00 7.23 0.00 86南通如东熙悦花苑49%如东县2.45 5.52 0.00 0.00 5.52 0.00 0.00 87南通如东晨园49%如东县3.82 8.60 0.00 0.00 8.60 0.00 0.00 88南通如皋上悦城45%如皋市13.04 32.61 0.00 11.93 32.61 0.00 0.00 89南通如皋紫云集40%如皋市8.97 21.52 0.00 9.95 21.52 0.00 0.00 90南通通州大都会30%通州区11.56 23.12 0.00 0.00 23.12 0.00 0.00 91南通通州玖熙墅尚德路33%通州区3.73 3.85 0.00 0.00 3.85 0.00 0.00 92南通通州上悦城25%通州区8.27 19.86 0.00 0.00 19.86 0.00 0.00 93南通通州玖熙墅大庆路33%通州区3.13 3.29 0.00 0.00 3.29 0.00 0.00 94南通通州铂金时代21%通州区5.00 9.99 0.00 0.00 9.99 0.00 0.00 95南通通州紫宸府23%通州区6.08 12.16 0.00 0.00 12.16 0.00 0.00 96南通通州春溪集40%通州区15.74 26.76 0.00 0.00 17.25 9.51 0.00 97南通翰林首府18%海安市5.76 14.98 0.00 0.00 14.98 0.00 0.00 98南通桃源里17%海安市4.93 12.36 0.00 12.36 12.36 0.00 0.00 99苏州常熟世纪城100%常熟市34.20 66.57 0.00 0.00 66.57 0.00 0.00 100苏州吴江世纪城100%吴江区21.97 51.62 0.00 0.00 51.62 0.00 0.00 101苏州常熟世纪锦城100%常熟市11.90 23.81 0.00 0.00 23.81 0.00 0.00 102苏州昆山世纪花园100%昆山市15.52 38.77 0.00 0.00 38.77 0.00 0.00 103苏州昆山世纪花园（锦城） 100%昆山市16.00 39.88 0.00 0.00 39.88 0.00 0.00 104苏州常熟御锦城100%常熟市12.89 29.65 0.00 0.00 29.65 0.00 0.00 105苏州常熟锦苑60%常熟市14.09 33.82 0.00 0.00 33.82 0.00 0.00 106苏州园区锦苑100%吴中区10.08 16.94 0.00 0.00 16.94 0.00 0.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告13 序号城市项目名称权益比例位置占地面积（万M2）规划建筑面积（万M2） 2023年1-6月开工面积（万M2） 2023年1-6月竣工面积（万M2）累计竣工面积（万M2） 2023年6月末在建面积（万M2） 2023年6月末未开工面积（万M2） 107苏州太仓世纪城100%太仓市8.29 24.20 0.00 0.00 24.20 0.00 0.00 108苏州常熟雅苑97%常熟市5.47 8.21 0.00 0.00 8.21 0.00 0.00 109苏州太仓君悦阁99%太仓市9.03 17.61 0.00 0.00 17.61 0.00 0.00 110苏州常熟林樾香庭100%常熟市9.89 21.75 0.00 0.00 17.23 4.52 0.00 111苏州张家港樾府97%张家港市5.84 9.94 0.00 0.00 9.94 0.00 0.00 112苏州吴江紫云集100%吴江区6.25 11.25 0.00 0.00 11.25 0.00 0.00 113苏州虎丘春风南岸100%虎丘区5.00 11.50 0.00 8.40 11.50 0.00 0.00 114苏州太仓春溪集南21%太仓市2.08 4.16 0.00 0.00 0.00 0.00 4.16 115苏州常熟公望40%常熟市8.25 8.84 0.00 0.00 8.84 0.00 0.00 116苏州常熟梧桐苑25%常熟市2.81 3.37 0.00 0.00 3.37 0.00 0.00 117苏州常熟湖湾天境花园100%常熟市5.97 13.14 0.00 0.00 13.14 0.00 0.00 118苏州常熟珺悦阁25%常熟市3.48 6.26 0.00 0.00 6.26 0.00 0.00 119苏州常熟及第阁32%常熟市6.67 14.67 0.00 0.00 14.67 0.00 0.00 120苏州常熟滨江铂郡49%常熟市6.96 18.79 0.00 0.00 18.79 0.00 0.00 121苏州虎丘宽阅雅苑30%虎丘区8.07 16.93 0.00 0.00 16.93 0.00 0.00 122苏州太仓依云水岸苑14%太仓市3.48 6.96 0.00 0.00 6.96 0.00 0.00 123苏州太仓漫悦兰庭90%太仓市4.92 7.88 0.00 0.00 7.88 0.00 0.00 124苏州太仓海上时光花园15%太仓市6.92 13.84 0.00 0.00 13.84 0.00 0.00 125苏州太仓春风南岸33%太仓市4.01 6.42 0.00 6.20 6.20 0.22 0.00 126苏州吴江枫丹壹号48%吴江区17.00 31.09 0.00 0.00 31.09 0.00 0.00 127苏州苏地2020-WG-65号地块5%相城区13.33 27.41 0.00 0.00 0.00 0.00 27.41 128苏州苏地2020-WG-66号地块10%相城区11.46 35.80 0.00 0.00 0.00 0.00 35.80 129苏州张家港湖悦天境花园C项目34%张家港市4.78 7.18 0.00 0.00 7.18 0.00 0.00 130苏州张家港湖悦天境花园B项目51%张家港市5.29 7.94 0.00 1.38 4.76 3.18 0.00 131苏州张家港塘桥东望33%张家港市2.75 4.67 0.00 0.00 4.67 0.00 0.00 132苏州中南春江云锦60%太仓市3.16 7.58 0.00 0.00 0.00 7.58 0.00 133苏州中南春江云锦（北） 60%太仓市3.03 6.05 0.00 0.00 0.00 6.05 0.00 134苏州和悦新宸（南） 14%太仓市6.23 12.47 0.00 0.00 0.00 12.47 0.00 135苏州和悦新宸（北） 9%太仓市2.83 5.66 0.00 0.00 0.00 5.66 0.00 136苏州港鸣悦棠前30%张家港市12.90 25.80 0.00 25.80 25.80 0.00 0.00 137苏州港金茂悦29%张家港市5.20 10.40 0.00 0.00 10.40 0.00 0.00 138苏州国贸·中南梧桐原29%张家港市5.74 12.62 0.00 0.00 0.00 9.44 3.18 139苏州常熟春和景庭33%常熟市4.08 8.16 0.00 0.00 0.00 8.16 0.00 140宿迁宿城紫云集100%宿城新区7.80 18.72 0.19 0.00 0.00 18.72 0.00 141宿迁宿城珑悦100%宿城区3.00 6.65 0.00 0.00 6.65 0.00 0.00 142宿州埇桥双玺100%埇桥区8.26 20.65 0.00 0.00 20.65 0.00 0.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告14 序号城市项目名称权益比例位置占地面积（万M2）规划建筑面积（万M2） 2023年1-6月开工面积（万M2） 2023年1-6月竣工面积（万M2）累计竣工面积（万M2） 2023年6月末在建面积（万M2） 2023年6月末未开工面积（万M2） 143泰州泰兴世纪城100%泰兴市44.87 106.34 0.00 0.00 106.34 0.00 0.00 144泰州海陵智在云辰100%海陵区4.57 9.14 0.00 9.14 9.14 0.00 0.00 145泰州海陵君启55%海陵区8.11 15.72 0.00 3.74 3.74 11.98 0.00 146无锡新吴君悦府98%新吴区8.08 13.81 0.00 0.00 13.81 0.00 0.00 147无锡中南樾府60%江阴市19.63 26.51 0.00 0.00 21.20 5.31 0.00 148无锡中南水云间42%江阴市6.20 13.64 013.6413.6400 149徐州云龙和平府70%云龙区8.53 18.76 0.00 13.58 18.33 0.43 0.00 150徐州鼓楼春风南岸50%鼓楼区3.08 4.61 0.00 4.61 4.61 0.00 0.00 151徐州云龙和平君启8# 70% 经济技术开发区3.67 8.43 0.00 0.00 0.00 8.43 0.00 152徐州云龙和平君启7# 70% 经济技术开发区3.86 8.89 0.00 0.00 0.00 5.17 3.72 153徐州鼓楼中山府60%鼓楼区8.03 18.86 0.00 0.00 18.86 0.00 0.00 154徐州铜山隐山观湖A 48%铜山区10.34 17.58 0.00 0.00 17.58 0.00 0.00 155徐州铜山隐山观湖B 50%铜山区16.53 28.09 0.00 0.00 20.31 7.78 0.00 156徐州铜山山河龙胤26%铜山区14.27 31.40 0.00 0.00 0.00 9.64 21.76 157徐州泉山琅悦锦园35%泉山区5.74 16.08 0.00 0.00 16.08 0.00 0.00 158徐州云龙璟悦小区21%云龙区1.96 4.92 0.00 0.00 4.92 0.00 0.00 159徐州云龙湖畔观澜别院33%云龙区11.86 15.41 0.00 0.00 15.41 0.00 0.00 160徐州邳州熙悦府75# 25%邳州市6.59 16.34 0.00 0.00 13.28 3.06 0.00 161徐州邳州熙悦府74# 25%邳州市6.51 16.17 0.00 0.00 16.17 0.00 0.00 162徐州中南樾府60%睢宁县15.64 24.34 0.00 10.05 16.14 8.20 0.00 163盐城盐南世纪城100%盐都区103.71 208.24 0.00 0.47 196.63 11.61 0.00 164盐城亭湖熙悦府100%亭湖区3.67 6.61 0.00 0.00 6.61 0.00 0.00 165盐城东台熙悦100%东台市12.30 31.61 0.00 0.00 31.61 0.00 0.00 166盐城东台紫云集100%东台市7.14 12.85 0.00 3.64 7.34 5.51 0.00 167盐城东台春溪集49%东台市4.45 11.12 0.00 2.84 5.81 4.31 1.00 168盐城亭湖翡丽佳苑33%亭湖区2.94 6.47 0.00 0.00 6.47 0.00 0.00 169盐城盐南君启49%城南新区4.39 11.84 0.00 0.00 0.00 11.84 0.00 170盐城亭湖拾光里25.00%亭湖区6.83 17.76 0.00 0.00 0.00 5.79 11.98 171盐城春江云锦60%阜宁县12.27 33.13 0.70 0.00 0.00 8.70 24.43 172扬州邗江颐和公馆30%邗江区13.43 21.48 0.00 0.00 6.58 14.90 0.00 173镇江京口锦园100%京口区4.16 4.28 0.00 0.00 4.28 0.00 0.00 174镇江京口世纪城100%京口区46.32 57.81 0.00 0.00 57.81 0.00 0.00 175镇江京口御锦城100%京口区30.22 60.74 0.00 0.00 60.74 0.00 0.00 176镇江丹阳君悦府96%丹阳市8.21 20.53 0.00 0.00 20.18 0.35 0.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告15 序号城市项目名称权益比例位置占地面积（万M2）规划建筑面积（万M2） 2023年1-6月开工面积（万M2） 2023年1-6月竣工面积（万M2）累计竣工面积（万M2） 2023年6月末在建面积（万M2） 2023年6月末未开工面积（万M2） 177镇江丹阳君悦府熙悦100%丹阳市15.39 38.49 0.00 0.00 15.15 22.75 0.59 178镇江丹徒缇香漫100%丹徒区4.57 6.40 0.00 0.00 6.40 0.00 0.00 179镇江京口公园1号100%京口区0.48 1.15 0.00 0.00 1.15 0.00 0.00 180镇江润州上悦城100%润州区5.55 10.01 0.00 2.26 7.34 2.67 0.00 181镇江润州上悦诗苑100%润州区6.87 12.02 0.00 0.00 3.65 8.37 0.00 182镇江京口聆江阁80%京口区8.69 12.17 0.00 0.00 8.45 3.72 0.00 183镇江润州樾府13%润州区5.58 18.00 0.00 0.00 9.20 8.80 0.00 184镇江京口合山府50%京口区4.17 9.59 0.00 0.00 9.59 0.00 0.00 185镇江京口翡翠江湾50%京口区6.12 10.21 0.00 1.89 8.88 1.33 0.00 186镇江京口珑悦府33%京口区7.08 16.58 0.00 0.00 16.58 0.00 0.00 187镇江中南林清月60%润州区7.83 8.59 0.00 4.77 4.77 3.82 0.00 188镇江中南锦悦60%京口区2.93 5.75 0.00 0.00 5.75 0.00 0.00 189杭州余杭樾府95%余杭区4.68 9.36 0.00 0.00 9.36 0.00 0.00 190杭州萧山君奥时代100%萧山区4.61 11.52 0.00 0.00 11.52 0.00 0.00 191杭州建德漫悦湾100%建德市4.78 10.77 0.00 0.00 10.77 0.00 0.00 192杭州江干棠玥湾100%江干区6.58 15.14 0.00 0.00 13.31 1.83 0.00 193杭州江干春溪集100%江干区6.39 14.70 0.00 0.00 14.70 0.00 0.00 194杭州建德江上云起50%建德市3.02 5.43 0.00 0.00 5.26 0.17 0.00 195杭州桐庐壹号院40%桐庐县3.49 6.97 0.00 0.00 6.97 0.00 0.00 196杭州建德江山云起院50%建德市3.73 6.72 0.00 0.00 0.00 6.72 0.00 197湖州南浔君启100%南浔区5.86 11.72 0.00 0.00 0.00 11.72 0.00 198湖州中南林樾42%德清县7.54 15.23 0.00 0.00 15.23 0.00 0.00 199湖州望樾澜庭57%安吉县10.85 20.83 1.36 0.00 0.00 15.30 5.53 200湖州云锦天樾31%德清县 4.97 8.56 0.00 0.00 0.00 8.56 0.00 201嘉兴平湖君悦府100%平湖市8.41 16.83 0.00 0.00 16.83 0.00 0.00 202嘉兴秀洲闻荷府95%秀洲区5.82 8.73 0.00 0.00 8.73 0.00 0.00 203嘉兴平湖新悦府100%平湖市1.10 2.19 0.00 0.00 2.19 0.00 0.00 204嘉兴秀洲悦琅园40%秀洲区6.33 11.40 0.00 0.00 10.84 0.55 0.00 205嘉兴南湖春风十里35%南湖区10.01 17.87 0.00 0.00 17.87 0.00 0.00 206嘉兴海宁花语钱塘府51%海宁市1.37 2.75 0.00 0.00 2.70 0.04 0.00 207嘉兴平湖海上明悦50%平湖市3.34 6.02 0.00 0.00 6.02 0.00 0.00 208嘉兴平湖漫悦湾33%平湖市3.99845.60 0.00 0.00 5.60 0.00 0.00 209嘉兴乍浦泓悦府项目100%平湖市8.25 16.49 0.00 0.00 16.49 0.00 0.00 210嘉兴乍浦锦悦府项目60%平湖市2.67 6.27 0.00 0.00 6.27 0.00 0.00 211嘉兴乍浦泷悦府项目100%平湖市14.38 31.63 0.00 0.00 31.63 0.00 0.00 212嘉兴九龙澜邸33%嘉兴港区2.62 6.84 0.00 0.00 6.84 0.00 0.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告16 序号城市项目名称权益比例位置占地面积（万M2）规划建筑面积（万M2） 2023年1-6月开工面积（万M2） 2023年1-6月竣工面积（万M2）累计竣工面积（万M2） 2023年6月末在建面积（万M2） 2023年6月末未开工面积（万M2） 213嘉兴悦湖里20%平湖市4.90 9.79 0.00 0.00 0.00 9.79 0.00 214金华婺城君启51%婺城区7.28 13.10 0.00 6.71 6.71 6.39 0.00 215金华婺城海塘壹品34%婺城区4.29 8.58 0.00 0.00 8.58 0.00 0.00 216金华东阳樾府50%东阳市6.84 17.78 0.00 0.00 17.78 0.00 0.00 217金华漫悦湾60%东阳市4.14 10.13 0.00 0.00 10.13 0.00 0.00 218宁波慈溪珑悦90%慈溪市3.66 6.60 0.00 0.00 6.60 0.00 0.00 219宁波慈溪滨海壹号100%慈溪市6.80 10.20 0.00 0.00 10.20 0.00 0.00 220宁波奉化樾府99%奉化区6.66 15.99 0.00 0.00 15.83 0.17 0.00 221宁波余姚漫悦湾B1B2A350%余姚市11.07 19.53 0.00 0.00 18.72 0.81 0.00 222宁波余姚漫悦湾A450%余姚市5.38 10.81 0.00 0.00 10.81 0.00 0.00 223宁波余姚新悦府西49%余姚市5.77 5.73 0.00 0.00 5.73 0.00 0.00 224宁波余姚新悦府东49%余姚市3.82 5.73 0.00 0.00 5.73 0.00 0.00 225宁波余姚耀悦云庭33%余姚市7.85 17.27 0.00 3.88 3.88 12.99 0.40 226宁波余姚时代云图里50%余姚市12.90 24.40 0.00 0.00 0.00 18.63 5.77 227宁波奉化凤璘府33%奉化区4.33 10.82 0.00 0.00 10.82 0.00 0.00 228宁波镇海璀璨云堤50%镇海区4.51 8.12 0.00 0.00 8.12 0.00 0.00 229宁波慈溪海上传奇33%慈溪市33.87 65.15 0.00 0.00 42.72 22.43 0.00 230宁波慈溪云堤50%慈溪市10.23 13.20 0.00 0.00 11.17 2.03 0.00 231宁波慈溪青樾府小38%慈溪市1.12 1.68 0.00 0.00 1.68 0.00 0.00 232宁波慈溪青樾府大23%慈溪市4.96 12.39 0.00 0.00 12.39 0.00 0.00 233宁波慈溪檀悦府20%慈溪市3.67 5.87 0.00 0.00 5.87 0.00 0.00 234宁波慈溪阅江府33%慈溪市4.43 9.74 0.00 0.00 9.74 0.00 0.00 235宁波慈溪四季珑玥华府16%慈溪市11.39 18.22 0.00 0.00 18.22 0.00 0.00 236宁波慈溪凤鸣梧桐府30%慈溪市3.77 9.43 0.00 0.00 9.43 0.00 0.00 237宁波慈溪云邸华府23%慈溪市3.63 7.27 0.00 0.00 7.27 0.00 0.00 238宁波中南漫悦湾54%北仑区4.14 6.78 0.00 0.00 6.78 0.00 0.00 239宁波中南春风江南院60%余姚市4.76 5.00 0.00 0.00 0.00 5.00 0.00 240宁波春山听湖50%余姚市6.29 6.29 0.00 6.29 6.29 0.00 0.00 241宁波中南菩悦花苑32%鄞州区4.25 7.43 0.00 0.00 7.43 0.00 0.00 242宁波中南杭州湾海悦湾花苑50%慈溪市7.63 9.91 0.00 0.00 9.91 0.00 0.00 243衢州常山漫悦湾98%常山县5.57 11.69 0.00 0.00 11.69 0.00 0.00 244绍兴柯桥漫悦湾100%柯桥区4.89 9.77 0.00 0.00 9.54 0.23 0.00 245绍兴上虞君启100%上虞区5.01 8.52 0.00 0.00 0.00 8.52 0.00 246绍兴诸暨宸光集大50%诸暨市5.17 9.31 0.00 0.00 0.00 9.31 0.00 247绍兴越城玖樟台34%上虞区3.92 9.80 0.00 0.00 0.00 9.80 0.00 248绍兴嵊州上悦城49%嵊州市10.74 27.93 0.00 0.00 15.96 11.97 0.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告17 序号城市项目名称权益比例位置占地面积（万M2）规划建筑面积（万M2） 2023年1-6月开工面积（万M2） 2023年1-6月竣工面积（万M2）累计竣工面积（万M2） 2023年6月末在建面积（万M2） 2023年6月末未开工面积（万M2） 249绍兴诸暨天樾85%诸暨市5.78 11.55 0.00 0.00 11.38 0.17 0.00 250绍兴诸暨江山里30%诸暨市3.46 4.15 0.00 0.00 4.15 0.00 0.00 251绍兴诸暨樾府78%诸暨市3.38 5.91 0.00 0.00 5.91 0.00 0.00 252绍兴诸暨新悦府65%诸暨市1.79 4.47 0.00 0.00 4.47 0.00 0.00 253绍兴诸暨紫云集60%诸暨市3.69 7.39 0.00 0.00 0.00 7.39 0.00 254绍兴诸暨宸光集小49%诸暨市3.65 6.57 0.00 0.00 0.00 6.57 0.00 255绍兴柯桥星澜城23%柯桥区13.11 24.60 0.00 0.00 0.00 19.81 4.79 256台州临海珑悦府70%临海市7.02 15.45 0.00 0.00 0.00 15.45 0.00 257台州椒江樾府50%椒江区3.01 6.61 0.00 0.00 6.61 0.00 0.00 258台州高坪漫悦湾33%椒江区10.29 22.23 0.00 0.00 21.85 0.38 0.00 259台州椒江熙悦45%椒江区2.54 5.34 0.00 0.00 5.34 0.00 0.00 260台州锦悦府60%椒江区6.39 13.48 0.00 0.00 0.00 13.48 0.00 261台州海州上城12%路桥区7.38 17.08 0.00 0.00 0.00 17.08 0.00 262台州中南和悦府35%路桥区3.65 6.20 0.00 0.00 6.20 0.00 0.00 263温州瓯海印象-南府90%瓯海区2.22 6.00 0.00 0.00 6.00 0.00 0.00 264温州瓯海印象-北府96%瓯海区3.68 9.93 0.00 0.00 9.89 0.04 0.00 265温州瑞安紫云集100%瑞安市4.15 10.38 0.00 0.00 0.00 10.38 0.00 266温州龙港春风里100%龙港市5.98 11.97 0.00 0.00 0.00 11.97 0.00 267温州乐清乐宸府34%乐清市3.05 6.71 0.00 0.00 0.00 6.71 0.00 268温州瑞安国瑞府15%瑞安市4.34 12.64 0.00 0.00 12.64 0.00 0.00 269温州瓯海翰林九境17%瓯海区10.42 29.39 0.00 0.00 0.00 19.17 10.22 270温州瓯海大境堂悦50%瓯海区1.36 3.00 0.00 0.00 0.00 2.92 0.08 271温州龙湾未来都会51%龙湾区2.97 8.90 0.00 0.00 0.00 8.90 0.00 272温州漫悦湾60%平阳县5.92 14.80 0.00 0.00 0.00 14.80 0.00 273温州漫悦湾77%平阳县19.27 19.27 0.00 0.00 0.00 6.80 12.47 274温州玖峰花苑50%平阳县3.35 7.54 0.00 0.00 7.54 0.00 0.00 275蚌埠龙子湖江山府100%龙子湖区4.96 9.93 0.00 0.00 9.93 0.00 0.00 276蚌埠怀远观淮府100%怀远县6.42 14.12 0.00 5.08 14.12 0.00 0.00 277亳州利辛新悦府100%利辛县11.27 22.54 0.00 0.00 22.54 0.00 0.00 278滁州来安中南宸悦100%来安县5.59 11.19 0.00 0.00 0.00 2.91 8.28 279合肥蜀山樾府100%蜀山区7.82 15.64 0.00 0.00 15.64 0.00 0.00 280合肥长丰宸悦100%长丰县6.86 12.51 0.00 5.34 5.34 7.16 0.01 281淮南田家庵春风南岸70%山南新区8.90 17.80 2.15 9.83 9.83 5.94 2.03 282马鞍山雨山熙悦95%雨山区12.76 20.42 0.00 0.00 20.42 0.00 0.00 283芜湖鸠江未来云辰24%鸠江区10.53 23.86 0.00 0.00 0.00 20.74 3.12 284宣城凤栖云山28%宁国市9.28 12.91 0.00 0.00 1.27 3.46 8.18 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告18 序号城市项目名称权益比例位置占地面积（万M2）规划建筑面积（万M2） 2023年1-6月开工面积（万M2） 2023年1-6月竣工面积（万M2）累计竣工面积（万M2） 2023年6月末在建面积（万M2） 2023年6月末未开工面积（万M2） 285东营广饶世纪城100%广饶县48.09 83.20 0.00 0.00 75.02 8.18 0.00 286东营东城世纪锦城100%东营区20.02 46.96 0.00 0.00 46.96 0.00 0.00 287东营广饶熙悦100%广饶县6.94 9.58 0.00 0.00 9.58 0.00 0.00 288菏泽牡丹世纪锦城100%牡丹区10.83 26.00 0.00 0.00 24.78 0.00 1.22 289菏泽牡丹花城100%牡丹区29.51 79.51 5.95 0.00 34.26 31.02 14.23 290济南市中樾府100%市中区2.88 5.33 0.00 0.00 3.26 2.07 0.00 291济宁任城珑悦100%任城区12.65 21.04 0.00 0.00 17.32 3.72 0.00 292济宁任城樾府100%任城区6.32 7.58 0.00 0.00 7.58 0.00 0.00 293济宁邹城樾府51%邹城市7.17 14.33 0.00 0.00 14.33 0.00 0.00 294济宁兖州漫悦湾65%兖州市4.60 6.90 0.00 0.00 6.90 0.00 0.00 295临沂兰山樾府55%兰山区11.34 28.34 0.00 0.00 28.34 0.00 0.00 296临沂兰山樾府二期55%兰山区3.53 8.83 0.00 0.00 8.83 0.00 0.00 297临沂兰山林樾100%兰山区7.99 19.97 0.00 0.00 5.54 14.43 0.00 298临沂兰山紫云集70%兰山区4.91 11.29 0.00 4.24 4.24 7.05 0.00 299临沂兰山春风南岸100%兰山区19.21 48.03 0.21 0.00 0.00 38.55 9.48 300临沂兰山君启100%兰山区5.61 14.02 1.44 0.00 0.00 11.66 2.36 301青岛黄岛金石广场100%黄岛市9.82 32.00 0.00 0.00 32.00 0.00 0.00 302青岛李沧世纪城100%李沧区42.38 111.42 0.00 3.56 103.04 8.38 0.00 303青岛黄岛漫悦湾100%黄岛区7.48 20.87 0.00 0.00 20.87 0.00 0.00 304青岛黄岛春风南岸80%黄岛区7.66 18.67 0.00 2.90 9.29 9.38 0.00 305青岛即墨紫云集100%即墨区7.12 12.36 0.00 6.59 6.59 3.00 2.77 306青岛即墨樾府100%即墨区11.59 19.77 2.23 0.00 0.00 14.93 4.84 307青岛平度漫悦湾30%平度市6.49 12.99 0.00 0.00 12.99 0.00 0.00 308青岛平度国宾府30%平度市5.46 10.91 0.00 0.00 10.91 0.00 0.00 309泰安泰安世纪锦城100%泰山区6.71 16.11 0.00 0.00 16.11 0.00 0.00 310泰安泰山财源门100%泰山区7.38 37.70 0.00 0.00 11.61 26.09 0.00 311泰安岱岳佳期漫100%岱岳区5.18 13.48 0.00 0.00 13.48 0.00 0.00 312泰安泰山樾府100%泰山区1.83 7.35 0.00 0.00 7.35 0.00 0.00 313泰安岱岳紫云集90%岱岳区12.98 32.46 0.00 0.00 15.39 13.17 3.91 314威海环翠熙悦100%环翠区7.49 11.01 0.00 4.16 11.01 0.00 0.00 315威海环翠林清月60%环翠区7.27 10.91 0.00 0.00 0.00 10.91 0.00 316威海临港区漫悦湾60%临港区3.76 7.52 0.00 0.00 0.00 7.52 0.00 317威海临港区颐悦湾60%临港区6.47 14.25 0.00 0.00 0.00 7.23 7.02 318威海临港区中南漫悦湾二期60%临港区7.27 14.53 0.00 0.00 0.00 1.68 12.85 319潍坊寿光世纪城100%寿光市10.80 25.92 0.00 0.00 25.92 0.00 0.00 320潍坊寿光香缇雅苑100%寿光市5.81 12.02 0.00 0.00 12.02 0.00 0.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告19 序号城市项目名称权益比例位置占地面积（万M2）规划建筑面积（万M2） 2023年1-6月开工面积（万M2） 2023年1-6月竣工面积（万M2）累计竣工面积（万M2） 2023年6月末在建面积（万M2） 2023年6月末未开工面积（万M2） 321潍坊寿光城市金典100%寿光市6.47 7.80 0.00 0.00 7.80 0.00 0.00 322潍坊寿光世纪星城100%寿光市43.08 65.05 0.00 0.00 65.05 0.00 0.00 323潍坊潍城珑悦100%潍城区5.55 13.31 0.00 0.00 6.88 6.43 0.00 324潍坊潍城林清月100%潍城区3.87 11.23 0.00 0.00 0.00 5.96 5.27 325潍坊奎文樾府70%奎文区12.09 31.68 0.00 0.00 20.05 6.26 5.37 326潍坊奎文熙悦70%奎文区12.75 31.88 0.00 0.00 26.51 5.37 0.00 327烟台福山山海湾100%福山区18.84 12.19 0.00 0.00 12.19 0.00 0.00 328烟台福山熙悦100%福山区6.68 13.35 0.00 0.00 13.35 0.00 0.00 329烟台福山玖熙墅100%福山区6.08 3.65 0.00 0.00 3.65 0.00 0.00 330烟台福山悠漫里100%福山区6.50 3.65 0.00 0.00 0.25 3.40 0.00 331烟台龙口熙悦51%龙口市7.75 14.85 0.00 0.00 12.87 1.98 0.00 332烟台莱山林樾80%莱山区7.54 14.40 0.00 0.00 0.00 11.40 3.00 333淄博桓台樾府100%桓台县6.93 14.20 0.00 0.00 14.20 0.00 0.00 334淄博张店紫云集55%张店区11.92 19.67 0.00 0.00 19.67 0.00 0.00 335淄博张店春溪集60%张店区4.18 7.34 0.00 0.00 7.00 0.34 0.00 336淄博临淄淄江府80%临淄区8.57 12.86 0.00 0.00 12.35 0.51 0.00 337淄博创智花园31%桓台县5.33 10.67 0.00 0.00 10.67 0.00 0.00 338开封龙亭樾府100%龙亭区4.41 11.47 0.00 0.00 11.47 0.00 0.00 339开封龙亭林樾50%龙亭区6.83 19.82 0.00 0.00 19.63 0.19 0.00 340商丘睢阳智在云辰60%睢阳区2.22 5.36 0.00 0.00 0.00 5.10 0.26 341商丘睢阳绿地城一区49%睢阳区10.48 13.63 0.00 0.00 13.63 0.00 0.00 342商丘睢阳绿地城六区49%睢阳区5.55 13.44 0.00 0.00 13.44 0.00 0.00 343商丘睢阳绿地中央广场49%睢阳区5.53 14.34 0.00 0.00 3.76 4.78 5.80 344商丘睢阳漫悦湾49%睢阳区8.80 21.99 0.00 0.00 13.93 8.06 0.00 345商丘市睢阳绿地城三区49.00%睢阳区7.27 19.64 0.00 0.00 0.00 0.00 19.64 346商丘市睢阳绿地城五区49%梁园区7.77 22.50 0.00 0.00 0.00 22.50 0.00 347商丘睢阳漫悦湾二期49%睢阳区9.20 24.83 0.00 0.00 0.00 24.83 0.00 348许昌建安金玉堂34%建安区13.95 38.36 0.00 0.00 17.70 10.91 9.75 349潜江新城世纪城100%新城区11.75 25.85 0.00 0.00 25.85 0.00 0.00 350潜江黄陂锦城100%园林街道6.15 14.15 0.00 0.00 14.15 0.00 0.00 351潜江园林雅苑100%园林街道14.70 33.80 0.00 0.00 33.80 0.00 0.00 352潜江春溪集100%园林街道5.19 15.56 0.00 0.00 7.86 7.70 0.00 353武汉黄陂拂晓城108100%黄陂区16.25 32.51 0.00 0.00 32.51 0.00 0.00 354武汉黄陂拂晓城109100%黄陂区8.17 16.32 0.00 0.00 16.32 0.00 0.00 355武汉东西湖熙悦50%东西湖区2.67 8.58 0.00 0.00 8.58 0.00 0.00 356武汉中南云城31%东西湖区10.78 23.98 1.96 0.00 0.00 12.65 11.33 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告20 序号城市项目名称权益比例位置占地面积（万M2）规划建筑面积（万M2） 2023年1-6月开工面积（万M2） 2023年1-6月竣工面积（万M2）累计竣工面积（万M2） 2023年6月末在建面积（万M2） 2023年6月末未开工面积（万M2） 357常德武陵春溪集100%武陵区6.14 17.19 0.00 0.00 17.16 0.03 0.00 358常德鼎城珑悦100%鼎城区5.22 13.56 0.00 0.00 0.00 13.56 0.00 359常德武陵海棠集100%武陵区2.90 7.54 0.00 0.00 0.00 7.44 0.10 360湘潭岳塘樾府50%岳塘区6.66 18.64 0.00 5.15 12.07 2.30 4.27 361贵阳南明林樾80%南明区9.68 24.14 0.00 0.00 18.87 5.27 0.00 362贵阳南明春风南岸80%南明区16.01 40.02 1.13 4.68 15.89 6.75 17.38 363贵阳观山湖紫云集100%观山湖区4.58 11.45 2.32 0.00 0.00 9.25 2.20 364黔南州春山居22%龙里县19.57 28.09 0.00 28.09 28.09 0.00 0.00 365黔南州春山居二期22%龙里县12.60 18.92 0.00 0.00 0.00 0.55 18.37 366福州长乐樾府100%长乐市3.55 7.13 0.00 0.00 7.13 0.00 0.00 367福州福清龙江玖锦33%福清县11.31 28.26 0.00 0.00 0.00 28.26 0.00 368莆田城厢珑禧台100%城厢区3.84 17.30 0.00 0.00 0.00 17.30 0.00 369泉州晋江漫悦湾100%晋江市5.26 17.19 0.00 0.00 17.19 0.00 0.00 370泉州鲤城滨江铭悦100%鲤城区3.76 8.71 0.00 0.00 8.71 0.00 0.00 371泉州晋江天樾100%晋江市3.85 8.35 0.00 0.00 8.35 0.00 0.00 372泉州晋江和樾60%晋江市5.70 15.95 0.00 0.00 14.97 0.98 0.00 373泉州晋江天樾君立70%晋江市2.16 3.64 0.00 0.00 3.51 0.13 0.00 374泉州晋江天樾君辰君和70%晋江市4.38 6.83 0.00 0.00 6.60 0.23 0.00 375泉州晋江宸樾100%晋江市2.08 6.87 0.00 6.87 6.87 0.00 0.00 376泉州晋江玺樾100%晋江市4.61 12.18 0.00 0.00 0.00 12.18 0.00 377厦门翔安九锦台100%翔安区1.75 3.51 0.00 0.00 3.51 0.00 0.00 378厦门翔安青樾100%翔安区0.69 1.74 0.00 0.00 1.74 0.00 0.00 379佛山高明滨江国际49%高明区8.36 33.43 0.00 0.00 19.42 5.52 8.49 380佛山顺德春风南岸70%顺德区2.27 5.69 0.00 0.00 0.00 5.69 0.00 381佛山高明翡翠西江33%高明区8.11 24.34 0.00 0.00 20.17 4.17 0.00 382佛山中南云锦75%三水区4.91 12.27 0.00 0.00 0.00 12.27 0.00 383佛山星荟文锦苑40%顺德区9.52 22.33 0.00 0.00 0.00 11.18 11.15 384惠州惠阳林间漫90%惠阳区4.65 13.95 0.00 0.00 10.30 3.65 0.00 385江门新会春风里花苑90%新会区3.48 8.70 0.00 3.30 3.30 4.10 1.30 386揭阳揭东春风南岸100%揭东县9.44 18.68 1.40 0.00 5.21 12.75 0.72 387梅州梅县峰会50%梅县4.48 15.46 0.00 0.00 15.46 0.00 0.00 388深圳市宝安25区70%宝安区1.13 10.07 0.00 0.00 0.00 0.00 10.07 389湛江麻章紫云集60%麻章区3.10 10.29 0.00 0.00 5.65 4.64 0.00 390中山中南时方境100%西区街道3.31 8.27 0.00 0.00 0.00 8.27 0.00 391南宁五象紫云集100%良庆区7.89 29.71 0.00 0.00 29.71 0.00 0.00 392南宁江南春风南岸100%江南区5.96 14.91 0.00 0.00 12.97 1.94 0.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告21 序号城市项目名称权益比例位置占地面积（万M2）规划建筑面积（万M2） 2023年1-6月开工面积（万M2） 2023年1-6月竣工面积（万M2）累计竣工面积（万M2） 2023年6月末在建面积（万M2） 2023年6月末未开工面积（万M2） 393南宁良庆湖光学府40%良庆区6.50 23.89 0.00 0.00 0.00 14.19 9.70 394南宁良庆紫云印象51%良庆区5.01 20.05 0.00 0.00 0.00 12.85 7.20 395南宁五象十洲42%良庆区27.38 73.09 0.00 0.00 0.00 42.62 30.47 396昌江林海间100%昌化镇13.44 8.05 0.00 0.00 5.95 0.00 2.10 397儋州滨海西海岸100%滨海新区60.37 60.75 0.00 0.00 56.80 0.00 3.95 398儋州市智慧城100%那大镇10.08 42.35 0.00 0.00 0.00 7.50 34.85 399万宁芭提雅100%兴隆镇10.56 9.08 0.87 0.00 4.83 2.95 1.30 400文昌森海湾100%清澜新区34.15 59.26 0.00 0.00 58.42 0.84 0.00 401邯郸邯山御河尚苑50%邯山区6.10 12.21 0.00 0.00 8.24 3.97 0.00 402廊坊固安熙悦75%固安县7.10 22.02 0.00 0.00 17.66 3.78 0.59 403唐山乐亭拉唯那100%乐亭县54.73 90.79 0.00 0.00 20.75 48.19 21.85 404唐山乐亭未来海岸100%乐亭县14.89 21.15 0.00 0.00 21.15 0.00 0.00 405宝鸡眉县無山居55%眉县19.53 22.80 0.98 0.00 3.06 10.66 9.08 406西安灞桥樾府1%灞桥区8.73 21.85 0.00 0.00 21.85 0.00 0.00 407西安莲湖青樾80%大兴新区4.38 20.51 0.00 11.39 19.52 0.99 0.00 408西安秦都漫悦湾51%西咸新区3.33 11.67 0.00 0.00 0.00 11.67 0.00 409西安未央上悦城90%西咸新区18.27 41.90 0.00 5.98 17.44 14.43 10.03 410西安未央君启DK3100%未央区2.57 10.01 0.00 0.00 0.00 10.01 0.00 411西安未央君启DK2100%未央区3.72 13.03 0.00 0.00 0.00 13.03 0.00 412西安未央君启DK1100%未央区9.14 30.09 0.15 0.90 0.90 29.19 0.00 413西安长安春风南岸51%长安区9.30 31.46 0.00 13.83 13.83 16.42 1.21 414西安未央上悦城58亩90%西咸新区3.91 9.78 0.00 0.00 0.00 9.78 0.00 415西安常宁新区36亩商业项目40%长安区2.46 4.93 0.00 0.00 0.00 2.49 2.44 416西安高陵春风里40%高陵区10.00 28.00 0.00 14.96 14.96 13.04 0.00 417西安东望府50%西咸新区2.14 5.34 0.00 5.34 5.34 0.00 0.00 418西安东望中心50%西咸新区1.67 9.19 0.00 0.00 0.00 9.19 0.00 419西安中南东望城35%西咸新区4.28 14.95 0.00 0.00 14.95 0.00 0.00 420榆林府谷东望府26%府谷县4.22 11.82 0.00 0.00 0.00 11.82 0.00 421成都金牛樾府100%金牛区12.78 25.90 0.00 0.00 25.90 0.00 0.00 422成都金牛海棠集100%金牛区4.23 12.32 0.00 0.00 12.32 0.00 0.00 423成都温江珑悦51%温江区2.53 6.31 0.00 0.00 6.31 0.00 0.00 424成都温江熙悦100%温江区5.41 13.53 0.00 0.00 13.53 0.00 0.00 425成都温江云樾名邸100%温江区2.74 6.49 0.00 0.00 6.49 0.00 0.00 426成都新津智在云辰66%新津县6.94 17.80 0.00 0.00 17.80 0.00 0.00 427成都成华玖华薹50%成华区2.97 14.81 0.00 0.00 14.81 0.00 0.00 428成都武侯君启60%武侯区1.29 3.24 0.00 0.00 3.24 0.00 0.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告22 序号城市项目名称权益比例位置占地面积（万M2）规划建筑面积（万M2） 2023年1-6月开工面积（万M2） 2023年1-6月竣工面积（万M2）累计竣工面积（万M2） 2023年6月末在建面积（万M2） 2023年6月末未开工面积（万M2） 429成都新都春溪集51%新都区2.98 5.96 0.00 0.00 0.00 5.96 0.00 430达州021C05、QBC2021C06地块51%渠县7.80 17.16 0.00 0.00 0.00 4.26 12.90 431眉山仁寿新悦府100%仁寿县5.01 11.03 0.00 0.00 11.03 0.00 0.00 432南充顺庆尚景阅100%顺庆区3.78 7.55 0.00 0.00 7.55 0.00 0.00 433南充顺庆世纪城100%顺庆区10.37 22.38 0.00 0.00 22.38 0.00 0.00 434南充高坪漫悦湾95%高坪区9.69 22.23 0.00 0.00 22.23 0.00 0.00 435南充高坪春江阅100%高坪区7.00 17.49 0.00 0.00 17.49 0.00 0.00 436南充高坪原山100%高坪区4.56 15.96 0.00 0.00 15.96 0.00 0.00 437南充顺庆CBD天境（石达化工） 30%顺庆区5.12 11.25 0.00 0.00 0.00 2.45 8.80 438南充顺庆CBD天境（消防支队南侧） 30%顺庆区4.56 8.20 0.00 0.00 0.00 0.00 8.20 439伊犁中南水樾云锦48%伊宁市35.04 63.29 26.70 0.00 0.00 38.29 25.00 440昆明官渡云境98%官渡区4.87 24.36 0.00 0.00 24.36 0.00 0.00 441昆明盘龙十二集98%盘龙区3.70 6.40 0.00 0.00 6.40 0.00 0.00 442昆明盘龙君启80%盘龙区2.45 4.41 0.00 0.00 0.00 2.23 2.18 443昆明呈贡云樾36% 经济技术开发区4.59 13.76 0.00 0.00 0.00 12.35 1.41 444昆明安宁天韵26%安宁市1.57 4.70 0.00 0.00 4.70 0.00 0.00 445昆明官渡樾府100%官渡区7.62 28.97 0.00 0.00 28.97 0.00 0.00 446昆明五华和悦铭著22%五华区3.31 12.70 0.00 0.00 12.70 0.00 0.00 447北京密云怡水园100%密云县8.90 12.87 0.00 0.00 0.00 0.00 12.87 448天津静海君悦府75%静海县9.06 20.38 0.00 0.30 20.38 0.00 0.00 449天津静海六和茗著17%静海县3.63 4.35 0.00 0.00 4.35 0.00 0.00 450抚顺望花熙悦100%望花区9.21 29.76 0.00 0.00 28.88 0.88 0.00 451沈阳铁西世纪城100%铁西区15.20 26.60 0.00 0.00 26.60 0.00 0.00 452沈阳铁西煕悦100%铁西区2.97 5.34 0.00 0.00 5.34 0.00 0.00 453沈阳铁西玖熙墅100%铁西区5.01 8.51 0.00 0.00 8.51 0.00 0.00 454沈阳铁西紫云集100%铁西区1.54 3.39 0.00 0.00 3.39 0.00 0.00 455沈阳大东上悦城80%大东区0.69 4.60 0.00 0.00 4.60 0.00 0.00 456沈阳铁西集美尚景49%铁西区2.97 4.75 0.00 0.00 4.75 0.00 0.00 457沈阳铁西和樾60%铁西区9.95 19.91 0.00 0.00 19.89 0.02 0.00 458营口鲅鱼圈世纪城100%鲅鱼圈区17.70 37.40 0.00 0.00 23.36 5.59 8.45 459重庆北碚玖宸89%北碚区11.42 30.14 0.00 0.00 30.14 0.00 0.00 460重庆大渡口上悦城89%大渡口区17.22 30.39 0.00 0.00 0.00 29.50 0.89 461重庆大渡口上悦城二期51%大渡口区8.29 14.43 0.00 0.00 0.00 5.08 9.35 462重庆巴南泊云府30%巴南区6.36 10.05 0.00 0.06 10.05 0.00 0.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告23 序号城市项目名称权益比例位置占地面积（万M2）规划建筑面积（万M2） 2023年1-6月开工面积（万M2） 2023年1-6月竣工面积（万M2）累计竣工面积（万M2） 2023年6月末在建面积（万M2） 2023年6月末未开工面积（万M2） 463重庆北碚玖著天宸34%北碚区16.82 25.22 0.00 0.00 20.14 0.25 4.83 464重庆沙坪坝西著七里33%沙坪坝区7.45 18.90 0.00 0.00 18.90 0.00 0.00 465重庆沙坪坝万云府20%沙坪坝区5.75 14.31 0.00 0.00 14.31 0.00 0.00 466重庆潼南运河映象24%潼南区15.92 29.24 0.00 9.35 9.35 14.24 5.65 467乌鲁木齐中南上悦城42%新市区15.02 50.74 4.00 14.70 14.70 31.26 4.78 468乌鲁木齐中南铂悦府42%水磨沟区9.07 30.77 10.00 0.00 0.00 26.57 4.20 469天水中南映江山55%秦州区4.74 21.72 0.00 0.00 0.00 6.24 15.48 合计4,066.80 8,594.06 69.75 423.15 6,011.81 1,908.02 674.23 注：以上建筑面积、开工面积、竣工面积、在建面积、未开工面积均指计算容积率的规划建筑面积江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告24 4、向购房客户因银行抵押贷款提供阶段性担保的情况2023年6月末公司向购房客户因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额318亿元。

5、截止2023年6月末公司主要项目出租情况序号城市项目名称位置项目业态权益比例可出租面积（万M2）累计已出租面积（万M2）平均出租率1南通大有境A座崇川区商业100% 6.436.2997.86% 2南通大有境B座崇川区商业100% 2.381.9582.15% 3南通彩虹漾崇川区商业100% 2.612.1281.20% 4南通大有境海门区商业100% 4.254.0194.46% 5南通中南城海门区商业100% 2.722.4790.85% 6盐城中南城盐都区商业100% 7.717.6298.80% 7盐城中南城东台市商业100% 3.913.4989.35% 8南京中南锦苑配套办公房雨花台区办公100% 1.011.01100.00% 9泰州悠漫里泰兴市商业100% 2.342.2094.16% 10青岛金石国际广场黄岛区商业100% 1.941.8193.21% （四）建筑业务具体情况1、未完工项目情况业务模式合同金额（亿元）累计确认收入（亿元）未完工部分金额（亿元）住宅500.98 332.62 168.36 公建30.55 24.46 6.10 政府和社会资本合作项目48.77 34.26 14.51 合计580.30 391.34 188.96 2、已完工未完全确认收入项目情况类别累计确认收入（亿元）累计已确认毛利（亿元）已完工未结算部分金额（亿元）已完工项目情况552.05 49.58 58.32 （五）发展战略和未来经营计划2023年，国家政策支持方向进一步明确，行业已现回暖迹象，在确保市场平稳发展的同时，国家也要求推动行业向新发展模式平稳过渡，企业必须紧跟政策方向。

公司房地产开发业务将继续坚持大众主流住宅产品定位，进一步聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集城市，不断精准对客户需求把握，提高产品适配，加强与建筑业务整合，提升品质服务，改善盈利能力，推进代建业务深入，探索新的发展模式。

公司建筑业务将继续推进业务形态调整，进一步聚焦优质客户，加强对政府平台公司、央国企及优质民营企业非住宅设施业务的扩展，提高公建、基建占比；进一步加强节能环保技术的应用，改进施工工艺，提高施工质量；进一步推进组织升级，提高综合管理水平，强化履约能力、控制风险。

2023年公司将继续积极推动销售，加快回款，保持灵活的经营节奏，努力盘活资产，坚持审慎策略，严格控制支出，确保经营安全。

公司将更加努力与金融机构等合作伙伴协商，优化合作条款，为未来发展留出更多空间；公司将更充分利用资本市场，推进非公开发行，补充权益资本，抓住第二只箭扩容的机会，扩展新的融资，更快恢复盈利，引导市场信心。

二、核心竞争力分析1、战略优势公司制定了符合公司特点的清晰战略，聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集核心城市，不依赖有息负债发展，房地产业务坚持大众主流住宅产品定位，瞄准资产回报水平提升，建筑业务精研施工技术，不断提升施工质量。

2、文化优势公司以客户为中心，坚持简单透明、正道经营、成果导向、奋斗共享的价值取向，以扁平化管理来着力打造高效能组江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告25 织，“赢则一起狂，输则一起扛”，营造“敢拼会玩、简单温暖、健康爱陪伴”的文化氛围，努力建设不断创造历史、令人向往的美好组织。

3、品牌产品优势公司秉承“筑造多元城乡美好生活”的企业使命，坚持“美好就现在”的理念，建立健康住宅标准，建设健康TED社区，推出高品质产品，参与多项国家地标建筑，取得180余项国家专利，荣获多项国家最高荣誉，赢得社会广泛认知。

未来公司将以迈向智造时代的愿景，以产品、生产、供应链、服务方面的研发为驱动，围绕卓越运营、卓越建设、卓越服务，实现从“建造”到“智造”的转变。

4、业务协同优势公司业务涵盖住宅开发，工程总承包，建筑安装等，和控股股东一起构建了住宅开发、轨道交通、市政路桥、基础设施建设、商业、酒店运营等组成的完整产业格局，具备承接各种城市综合运营项目的能力，有其他单一类型企业难以具备的优势。

三、主营业务分析1、概述参见“一、业务发展情况”相关内容。

2、主要财务数据同比变动情况单位：元项目2023年6月30日2022年12月31日增减变动变动原因应收票据174,338,951.84 346,199,177.89 -49.64%票据兑付预付款项4,640,885,872.89 3,591,837,295.50 29.21%预付款项增加应付职工薪酬229,153,035.27 741,441,681.95 -69.09%薪酬支付项目2023年1~6月2022年1~6月增减变动变动原因税金及附加661,134,207.70 430,638,968.5353.52%土地增值税增加财务费用339,306,297.65 854,247,226.31 -60.28% 利息支出减少，费用化比例降低营业外收入76,634,208.37 155,853,570.49 -50.83%赔偿补助减少公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

3、营业收入构成项目2023年1~6月2022年1~6月同比增减金额（元）占营业收入比重金额（元）占营业收入比重营业收入合计22,809,615,975.42 100% 24,134,565,396.18100% 分行业房地产开发20,101,226,128.33 84.56% 19,559,269,337.7680.12% 8.01个百分点建筑施工3,320,519,578.35 13.97% 4,163,486,630.9317.05% -4.12个百分点其他350,358,839.82 1.47% 690,127,510.072.83% -1.29个百分点内部交易抵消-962,488,571.08 - -278,318,082.58 - - 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况行业营业收入（元）同比增减营业成本（元）同比增减毛利率同比增减房地产开发20,101,226,128.33 2.77% 17,234,380,918.62 -2.06% 14.26% 4.23个百分点建筑施工3,320,519,578.35 -20.25% 3,744,483,414.84 -5.67% -12.77% -17.43个百分点其他350,358,839.82 -49.23% 193,405,349.13 -61.33% 44.80% 17.26个百分点内部交易抵消-962,488,571.08 -926,263,073.30 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据：不适用四、非主营业务分析项目金额（元）占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告26 投资收益525,747,179.01 4136.87%合营、联营公司收益等是公允价值变动损益766,179.61 6.03%交易性金融资产等公允价值变动否信用减值损失-247,541,196.18 -1,947.79%应收款项减值准备等否资产减值损失-186,599,686.34 -1,468.27%合同资产等减值准备否营业外收入76,634,208.37 603.00%赔偿等收入否营业外支出83,534,556.71 657.30%赔偿等支出否五、资产及负债状况分析1、资产构成重大变动情况项目2023年6月30日2022年12月31日比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例货币资金10,911,452,118.64 3.78% 13,746,410,155.17 4.48% -0.70个百分点应收账款5,692,178,240.311.97% 5,939,224,384.70 1.94% 0.03个百分点合同资产17,632,676,836.716.11% 17,345,118,017.27 5.65% 0.46个百分点存货139,761,499,042.95 48.44% 150,807,990,918.52 49.17% -0.73个百分点投资性房地产8,652,512,019.62 3.00% 8,953,327,837.84 2.92% 0.08个百分点长期股权投资16,281,133,946.79 5.64% 21,729,907,755.42 7.08% -1.44个百分点投资处置固定资产3,163,254,576.28 1.10% 3,270,130,068.39 1.07% 0.03个百分点在建工程96,033,137.21 0.03% 96,033,137.21 0.03% - 使用权资产564,771,755.49 0.20% 570,616,094.98 0.19% 0.01个百分点短期借款7,665,525,694.83 2.66% 8,556,447,824.30 2.79% -0.13个百分点合同负债105,429,875,764.36 36.54% 116,419,930,564.47 37.96% -1.42个百分点确认收入增加长期借款20,379,603,249.77 7.06% 20,205,650,666.82 6.59% 0.47个百分点租赁负债534,076,583.72 0.19% 518,531,343.88 0.17% 0.02个百分点 2、主要境外资产情况资产的具体内容形成原因资产规模（元）所在地运营模式保障资产安全性的控制措施收益状况境外资产占公司净资产的比重是否存在重大减值风险大C&S集团公司设立股权投资258,801,741.53 澳大利亚墨尔本市与当地企业共同开发房地产，本公司持股70% 公司派出人员控制企业运营和财务投入期，未有收益1.06%否3、以公允价值计量的资产和负债单位：元项目期初数本期公允价值变动损益计入权益的公允价值变动计提减值本期购买金额本期出售金额其他变动期末数金融资产 1.交易性金融资产（不含衍生金融资产） 1,752,502.20 -996,525.67 4,790,000.001,460,000.00 11,957.20 4,097,933.73 2.衍生金融资产 3.其他债权投资 4.其他权益工具投资 5、其他非流动金融资产454,880,000.00 1,560,000.00 453,320,000.00 金融资产小计456,632,502.20 -996,525.67 4,790,000.003,020,000.00 11,957.20 457,417,933.73 投资性房地产8,953,327,837.84 300,815,818.22 8,652,512,019.62 生产性生物资产其他上述合计9,409,960,340.04 -996,525.67 4,790,000.00303,835,818.2211,957.20 9,109,929,953.35 金融负债江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告27 4、公司融资机构及利率水平单位：亿元融资途径期末融资余额融资成本区间期限结构1年之内1-2年2-3年3年以上银行贷款268.1 2.93%-18.00% 81.8 38.5 28.5 119.2 非银行金融机构借款131.6 2.80%-15.00% 117.0 2.3 12.3 0.0 债券等债务融资工具62.6 6.80%-12.00% 21.2 31.6 9.7 0.0 合计462.2 - 220.0 72.5 50.5 119.2 5、截至报告期末的资产权利受限情况项目2023年6月末账面价值（亿元）受限原因货币资金52.57预售资金受限其他抵押、质押情况详见财务报告附注十二。

六、投资状况分析1、总体情况报告期投资额（亿元）上年同期投资额（亿元）变动幅度-2.85 -17.4083.62% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况：不适用3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况：不适用4、金融资产投资（1）证券投资情况单位：元类别证券代码证券简称最初投资成本会计计量模式期初账面价值本期公允价值变动损益累计公允价值变动本期购买金额本期出售金额报告期损益期末账面价值会计核算科目资金来源境内外股票002659.SZ凯文教育699,740.60 公允价值计量141,050.007,130.00 -551,560.60007,130.00148,180.00 交易性金融资产自有资金境内外股票02048.HK易居中国25,391,778.44 公允价值计量1,610,452.20 -1,003,655.67 -24,784,981.9100 -1,003,655.67606,796.53 交易性金融资产自有资金期末持有的其他证券投资0 -- 0000000 -- -- 合计 26,091,519.04 -- 1,751,502.20 -996,525.67 -25,336,542.510.000.00 -996,525.67754,976.53 -- -- 证券投资审批董事会公告披露日期无证券投资审批股东会公告披露日期无（2）衍生品投资情况：不适用5、募集资金使用情况公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售1、出售重大资产情况公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况公司报告期未出售重大股权。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告28 八、主要控股参股公司分析主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润西安南兴置业有限公司非全资子公司房地产开发1000万人民币4,020,144,704.50 66,293,368.41 1,991,321,822.48 197,403,441.47 91,764,396.40 南通市华旭置业有限公司非全资子公司房地产开发120000万人民币3,827,364,475.78 1,309,484,457.79 1,600,205,340.53 192,687,923.90 144,517,069.69 重庆南佑房地产开发有限公司全资子公司房地产开发5000万人民币2,940,035,043.80 162,519,931.15 1,534,842,394.75 12,165,522.31 12,074,884.19 西安伍雄置业有限公司非全资子公司房地产开发1111.11万人民币 1,021,218,028.76 352,247,043.14 1,426,830,934.85 361,736,660.86 269,703,327.72 泉州钧卓房地产开发有限公司非全资子公司房地产开发60000万人民币1,369,354,930.62 696,320,027.16 1,217,858,369.76 140,971,396.67 105,878,022.50 本期新设立3家子公司，注销7家子公司。

主要控股参股公司情况说明：不适用九、公司控制的结构化主体情况：不适用十、公司面临的风险和应对措施（1）政策风险虽然国家进一步明确房地产在国民经济中的重要地位和作用，指出房地产市场供求关系发生重大变化，要求切实防范化解重点领域风险，调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展，但也进一步要求推动房地产业向新发展模式平稳过渡，政策反复风险。

应对措施：继续坚持自主需求的主流产品定位，坚定战略选择，精准反映客户需求变化，提升产品品质，提高运营效率，进一步减少对有息负债的需要，坚定跟随政策导向，及时调整不同区域的经营策略，探索新发展模式。

（2）市场风险市场调整有进一步深入，非良性循环有进一步扩大的风险。

应对措施：持续积极推动销售，严格控制支出，坚持审慎策略，确保经营安全。

（3）财务风险在市场风险扩大的情况下，企业间非良性循环可能恶化，行业整体的财务压力将进一步增加。

应对措施：进一步推动销售，提高回款速度，增加自由现金，继续坚持审慎策略，进一步精细化管理，严格控制费用，与金融机构等各类合作伙伴探讨更灵活的支付安排，控制现金支出，加强各种形式的合作，提升抗风险能力。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告29 第四节公司治理一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况1、本报告期股东大会情况会议届次会议类型投资者参与比例召开日期披露日期会议决议2023年第一次临时股东大会临时股东大会50.39% 2023年1月31日2022年2月1日详见2023年2月1日刊登于指定媒体的公告（公告编号2023-021） 2023年第二次临时股东大会临时股东大会49.43% 2023年3月28日2023年3月27日详见2023年3月27日刊登于指定媒体的公告（公告编号2023-058） 2022年度股东大会年度股东大会43.96% 2023年6月29日2023年6月30日详见2023年5月18日刊登于指定媒体的公告（公告编号2023-085） 2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会：不适用二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动。

三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况公司半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况1、股权激励公司2018年股票期权激励计划、2019年股票期权激励计划2021年已经实施完毕，2023年6月12日公司第八届董事会第三十八次会议和第八届监事会第二十二次会议决议注销2018年股票期权激励计划剩余134,209,450份未行权期权及2019年股票期权激励计划剩余101,379,702份未行权期权，已注销完毕。

2、员工持股计划的实施情况：不适用3、其他员工激励措施：不适用江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告30 第五节环境和社会责任一、重大环保问题情况上市公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。

报告期内公司子公司因环境问题受到行政处罚的情况：公司名称处罚原因违规情形处罚结果对上市公司生产经营的影响公司的整改措施西安智晟达置业有限公司排水水坑未做防渗漏措施违反相关规定罚款10万元处罚金额较低，对公司生产经营未构成重大影响规范施工方法，排水水坑采取防渗漏措施。

江苏中南建筑产业集团有限责任公司建筑土方、建筑垃圾未采用密闭式防尘网遮盖，未经批准擅自取水等违反相关规定罚款3万元处罚金额较低，对公司生产经营未构成重大影响调整施工方法，加强裸土及建筑垃圾覆盖，通过取水审批手续等。

二、社会责任情况1、慈善公益公司向西藏日喀则市定日县向扎西宗乡完小和定日第一小学定向捐赠了“一厘米”温暖图书馆以及一系列电子设备、办公设备、学习文具等物料，为孩子们探索广阔世界提供更好的物质资源与学习条件。

同时向四川理县捐赠款项，用于帮助当地改善教学环境，提升教育质量。

连续第七年参与上海市公安局交通警察总队、上海市公安局文化保卫分局等政府单位机构联合主办的“文明守法、平安回家”上海交通安全主题公益巡展和宣传活动，为美好公益宣传贡献力量。

2、碳减排公司持续深耕建筑产业的装配式转型和升级，目前多项预制混凝土结构技术核心成果列入国家和行业标准。

由中南建筑承担并完成的省级、国家级重点研发成果已达到行业先进水平。

公司不断夯实自身的绿色开发能力，坚持将绿色开发带入城市更新、旧城改造、河道治理等项目中。

不断强化绿色设计理念，承建的多项工程获得绿色建筑认证。

3、乡村振兴公司在江苏省南通市海门区常乐镇中南村及其周围村镇投资开发常乐中南张謇故里小镇，围绕文旅、教育、农业、康养、商业、工业“六位一体”，打造出了海门产城融合的新样板。

现在的中南村，通过实业赋能，较高质量的实现了农村生活设施便利化和城乡基本公共服务均等化，村民人均可支配收入高于南通市平均水平。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告31 第六节重要事项一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项：不适用二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况：不适用三、违规对外担保情况：不适用四、聘任、解聘会计师事务所情况：不适用五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明：不适用六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明：不适用七、破产重整相关事项：不适用八、诉讼事项1、重大诉讼仲裁事项诉讼(仲裁)基本情况涉案金额（万元）是否形成预计负债诉讼(仲裁)进展诉讼(仲裁)审理结果及影响诉讼(仲裁)判决执行情况披露日期披露索引中南云锦（北京）房地产开发有限公司起诉北京密云经济开发区总公司、北京众智房地产开发有限公司、国邦京基（北京）房地产开发有限公司58,555否二审中未有结果未到执行阶段2020年8月18日、2020年8月25日、2021年4月27日、2021年8月27日、2021年9月8日、2022年4月26日、2022年8月27日和2023年4月25日刊登于指定媒体的《关于中南云锦有关诉讼情况的公告》（2020-163）、《2020年半年度报告》、《2020年度报告》、《2021年半年度报告》、《关于中南云锦有关诉讼进展情况的公告》、《2021年度报告》、《2022年半年度报告》和《2022年度报告》 2、其他诉讼事项诉讼(仲裁)基本情况涉案金额（万元）是否形成预计负债诉讼(仲裁)进展诉讼(仲裁)审理结果及影响诉讼(仲裁)判决执行情况披露日期披露索引张文华因建设工程施工合同纠纷起诉江苏中南建筑产业集团有限责任公司2,000否再审中未有结果未到执行阶段2017年8月24日、2018年4月27日、2019年4月23日、2019年8月27日、2020年4月28日、2020年8月25日、2021年4月27日、2021年8月27日、2022年4月26日、2022年8月27日和2023年4月25日刊登于指定媒体的《 2017年半年度报告》、《2017年度报告》、《2018年度报告》、《2019年半年度报告》、《2019年度报告》、《2020年半年度报告》、《2020年度报告》、《2021年半年度报告》、《2021年度报告》、《2022年半年度报告》和《2022年度报告》公司诉唐山国际旅游岛管理委员会、唐山湾三岛旅游区旅游开发建设有限公司56,996否已判决判决对方支付4.97亿元执行中2021年8月27日、2022年4月26日、2022年8月27日和2023年4月25日刊登于指定媒体的《 2021年半年度报告》、《2021年度报告》、《2022年半年度报告》和《2022年度报江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告32 告》江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉河北鼎嘉琪房地产开发有限公司、恒大地产集团石家庄有限公司、恒大地产集团有限公司10,550否已撤诉- - 江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉成都金尊房地产开发有限公司、恒大地产集团成都有限公司16,038否一审中未有结果未到执行阶段江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉济南贵达置业有限公司12,746否重审中未有结果未到执行阶段江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉营口市熊岳城市建设发展有限公司、营口经济技术开发区管理委员会10,352否重审中未有结果未到执行阶段海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司、文昌中南房地产开发有限公司诉海生房地产开发有限公司、杨海丰、杨海红50,000否一审中未有结果未到执行阶段海门市金新泰房地产开发有限公司、杭州同灿企业管理咨询有限公司诉海门市瑞德酒店管理有限公司、启东市金新泰房地产开发有限公司、黄玉兵、李秀兰41,389否一审中未有结果未到执行阶段、2022年8月27日和2023年4月25日刊登于指定媒体的、《2022年半年度报告》和《2022年度报告》江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉成都市中顺城投投资有限公司、珠海市广融恒金弘泰投资发展合伙企业14,219否已撤诉- - 江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉成都市中顺城投投资有限公司、珠海市广融恒金弘泰投资发展合伙企业11,433否一审中未有结果未到执行阶段江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉广饶县人民政府、山东兵圣孙武文化旅游开发有限公司10,735 否一审中未有结果未到执行阶段2023年3月15日和2023年4月25日刊登于指定媒体的《关于累计诉讼、仲裁情况的公告》和《2022年度报告》江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉安阳县住房和城乡建设局13,241 否一审中未有结果未到执行阶段江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉河南瀚海港汇置业有限公司12,900 否一审中未有结果未到执行阶段新余瀚宇碧江资产管理有限公司诉南通海门中南新锦信房地产开发有限公司、南通中南海门中南世纪城房地产开发有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司56,492 否一审中未有结果未到执行阶段新余瀚宇碧江资产管理有限公司诉东台中南锦悦置业有限公司、南通中南新世界中心开发有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司、海门中南世纪城（香港）有限公司30,814 否一审中未有结果未到执行阶段佳邦建设集团有限公司诉惠州市嘉霖智远房地产开发有限公司10,381 否一审中未有结果未到执行阶段北京中武利百文化体育发展有限公司、佛山市高明区中武利百文化体育有限公司、佛山利百泛澳文化体育管理有限公司诉江苏中南建设集团股份有限公司、佛山中武景熙置地有限公司12,425 否二审中未有结果未到执行阶段江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告33 中建二局第四建筑工程有限公司诉广饶中南房地产有限公司、青岛锦拓房地产开发有限公司13,237 否一审中未有结果未到执行阶段万向信托股份公司诉台州盛耀置业有限公司、宁波中沐置业有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司11,995 否一审中未有结果未到执行阶段广州金诺实业发展有限公司诉深圳中南晏熙投资有限公司、中南控股集团有限公司、南通中南新世界中心开发有限公司35,740 否二审中未有结果未到执行阶段平安信托有限责任公司诉唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司、南通鑫恒置业有限公司、广西唐迪投资有限公司、广西润琅置业有限公司、南通中南新世界中心开发有限公司、广西锦铮置业有限公司、广西润蓝置业有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司、陈锦石、陆亚行76,167 否一审中未有结果未到执行阶段中南绿洲（唐山）房地产开发有限公司诉唐山市自然资源和规划局50,322 否一审中未有结果未到执行阶段南通中南新世界中心开发有限公司诉唐山市好运房地产开发有限公司、唐山绿洲游乐有限公司、王秀超、鄢丹、张彦鹏、孙建辉28,287 否一审中未有结果未到执行阶段公司诉北京中武利百文化体育发展有限公司、佛山市高明区中武利百文化体育有限公司、佛山利百泛澳文化体育管理有限公司10,176 否二审中未有结果未到执行阶段宁波锦培企业管理咨询有限公司诉桐乡市恒翔置业有限公司19,430 否已调解二审调解对方退还1亿元并赔偿利息损失执行中杭州鼎松资产管理有限公司诉威海锦展置业有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司、镇江新区金港房地产开发经营有限公司11,954 否已判决判决支付7947.27万元及相应违约金执行中西安卓益泽置业有限公司诉陕西省西咸新区自然资源和规划局50,828 否已调解返还土地出让金履行中2023年4月25日刊登于指定媒体的《2022年度报告》深圳中南晏熙投资有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司诉深圳市嘉霖集团有限公司、惠州市嘉霖置地有限公司、林伟泉、惠州市嘉霖柏豪房地产开发有限公司10,910 否已调解返还6,000万及利息履行中江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉郑州浙瓯置业有限公司10,061 否一审中未有结果未到执行阶段南通中南新世界中心发展有限公司诉深圳市嘉霖集团有限公司、林伟泉、马少福、深圳市嘉富科技产业集团有限公司、林伟波65,000 否仲裁中未有结果未到执行阶段2023年8月29日刊登于指定媒体的《2023年半年度报告》中建投信托股份有限公司诉东台锦玺置业有限公司、滁州睿安置业有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司、合肥锦泗置业有限公司28,013 否一审中未有结果未到执行阶段南通市华旭置业有限公司诉南通中南新世界中心开发有限公司、中南控股38,217 否二审中未有结果未到执行阶段江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告34 集团有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司中天建设集团有限公司诉镇江昱锦房地产开发有限公司11,000 否一审中未有结果未到执行阶段常州第一建筑集团有限公司诉镇江锦启和置业有限公司、南京锦昱和房地产开发有限公司12,204 否一审中未有结果未到执行阶段江苏龙信置业有限公司、南通市海门海泰置业有限公司诉南通中南新世界中心开发有限公司38,500 否一审中未有结果未到执行阶段常州第一建筑集团有限公司诉丹阳中南房地产开发有限公司10,880 否一审中未有结果未到执行阶段中建一局集团第三建筑有限公司诉泰安中南城市投资有限责任公司、南通海门中南世纪城房地产开发有限公司16,668 否一审中未有结果未到执行阶段天元建设集团有限公司诉临沂星悦房地产开发有限公司10,759 否一审中未有结果未到执行阶段广西锦驰置业有限公司诉万有（南宁）文化旅游有限公司、广州万有文化旅游发展有限公司、广东万有文化旅游有限公司20,000 否一审中未有结果未到执行阶段中建投信托股份有限公司诉常德长欣房地产开发有限公司、常德南雅房地产开发有限公司、长沙长厦雅苑房地产开发有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司10,044 否一审中未有结果未到执行阶段中建投信托股份有限公司诉利辛县锦瀚置业有限公司、淮南市兴南置业有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司、合肥锦泗置业有限公司16,230 否一审中未有结果未到执行阶段固安县海生房地产开发有限公司诉文昌中南房地产开发有限公司、海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司28,595 否一审中未有结果未到执行阶段叶永键诉宁波中璟置业有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司、南通中南新世界中心开发有限公司、上海筑达置业有限责任公司、深圳中南锦润投资有限公司18,729 否一审中未有结果未到执行阶段兴业银行股份有限公司许昌分行诉江苏中南建筑产业集团有限责任公司28,263 否一审中未有结果未到执行阶段江苏锦凯置业有限公司诉中商投实业（溧阳）有限公司、江苏太云生态农业发展有限公司、黄辉、江苏礼炜科技有限公司19,486否一审中未有结果未到执行阶段宁波锦跃置业有限公司诉安徽省宁国市恒茂投资有限公司、安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司、程鸿22,382否一审中未有结果未到执行阶段江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告35 南通弘吉置业有限公司诉如皋市自然资源和规划局30,727否一审中未有结果未到执行阶段无锡联信资产管理有限公司诉南通中昱建材有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司、南通中南新世界中心开发有限公司、江苏中南建筑产业集团有限责任公司、中南控股集团有限公司23,607否一审中未有结果未到执行阶段中国民生银行股份有限公司临沂分行诉临沂星悦房地产开发有限公司、青岛锦拓房地产开发有限公司、江苏开起地产集团有限公司10,833否一审中未有结果未到执行阶段中天建设集团有限公司诉镇江昱锦房地产开发有限公司、南京昱庭房地产有限公司11,000否一审中未有结果未到执行阶段南通华璞置有限公司诉南通中南新世界中心开发有限公司12,000否一审中未有结果未到执行阶段截至2023年6月末，公司（包括控股子公司）其他被诉小额诉讼仲裁事项约4348件，平均标的金额约111万元；其他主诉小额诉讼仲裁事项约226件，平均标的金额约728万元。

九、处罚及整改情况：不适用十、控股股东及实际控制人的诚信状况公司控股股东因股票质押业务纠纷等原因诉讼增加。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告36 十一、重大关联交易1、与日常经营相关的关联交易关联交易方关联关系关联交易类型关联交易内容关联交易定价原则关联交易价格关联交易金额（万元）占同类交易金额的比例交易额度（万元）是否超过额度关联交易结算方式可获得的同类交易市价披露日期披露索引江苏中南建设装饰有限公司同一控制方接受关联人提供的物业、工程施工等服务及商品等接受物业、工程施工等服务公开招标、市场定价市场价格3,37013.13% 90,000否签署协议，支付相关款项— 2023年1月6日刊登于指定媒体的《关于2023年度日常关联交易授权事项的公告》（公告编号：2023-013）金丰环球装饰工程（天津）有限公司0 0.00% 10,000 否中南服务及其下属子公司7,11527.73% 50,000否中南土木及其下属子公司1,4835.78% 90,000否南通中南商业发展有限公司及其下属子公司200.08% 20,000否南通中南工业投资有限责任公司及其子公司3,07912.00% 30,000否中南昱购3851.50% 80,000否上述主体之外中南控股的关联方2,99211.66% 20,000否中南控股接受担保指定价格费率不超过1.5% 7,216 28.12% 15,000否合计 25,660100.00% 405,000否 — — 中南高科及其下属子公司同一控制方向关联人提供工程服务、劳务提供工程服务等公开招标、市场定价市场价格15,57172.64% 140,000否签署协议，收到相关款项— 苏州中南中心投资建设有限公司3351.56% 30,000否上述主体之外中南控股的关联方同一控制方向关联人销售商品、提供工程服务、劳务5,53025.80% 30,000否签署协议，收到相关款项— 合计 21,437100.00% 200,000否 — — 大额销货退回的详细情况无按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的实际履行情况不适用交易价格与市场参考价格差异较大的原因无江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告37 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易：不适用3、共同对外投资的关联交易：不适用4、关联债权债务往来：不适用5、与存在关联关系的财务公司的往来情况：不适用6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况：不适用7、其他重大关联交易：不适用十二、重大合同及其履行情况1、托管、承包、租赁事项情况（1）托管情况：不适用（2）承包情况：不适用（3）租赁情况：不适用2、重大担保单位：万元江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告38 公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保对象名称担保额度披露日期截止6月30日可使用担保额度担保进展披露日期截止6月30日担保金额担保类型担保物反担保等风控措施担保期是否履行完毕是否为关联方担保沈阳中南屹盛房地产开发有限公司2022/10/3130,0002021/7/108,563连带责任担保股权质押 12个月否否儋州润捷房地产开发有限公司2022/10/3120,0002022/1/2819,293连带责任担保股权质押 9个月否否南宁景信置业有限公司2022/10/3150,0002020/8/746,145连带责任担保是36个月否否南宁景信置业有限公司 2021/1/1948,607连带责任担保是60个月否否烟台沐源置业有限公司（同时为并表公司青岛中南世纪城房地产业投资有限公司提供担保） 2021/8/1153,000连带责任担保 36个月否否潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司2022/10/3115,0002020/3/1114,627连带责任担保 36个月否否深圳市金中盛投资有限公司2022/10/3195,0002023/2/11192,800连带责任担保 24个月否否芜湖荣众房地产开发有限公司2022/10/316,448 2023/2/113,552连带责任担保成都昀泽房地产开发有限公司2022/10/313,0002020/9/161,200连带责任担保 36个月否否重庆金南盛唐房地产开发有限公司2022/10/313402023/6/10660连带责任担保 36个月否否西安源恩置业有限公司2022/10/3132,0002020/11/1719,100连带责任担保 36个月否否杭州德全置业有限公司 2021/4/1510,000连带责任担保 36个月否否绍兴驭远置业有限公司 2021/4/2919,497连带责任担保股权质押是36个月否否温州景容置业有限公司 2020/9/2425,485连带责任担保 36个月否否温州兆瓯房地产有限公司 2021/9/2918,347连带责任担保 36个月否否余姚金捷房地产发展有限公司 2021/8/511,500连带责任担保股权质押是36个月否否阜南中南新路投资有限责任公司 2020/1/844,300连带责任担保是132个月否否南京汇雄物资有限公司 2022/9/28800连带责任担保 12个月否否常熟峰达房地产开发有限公司 2021/8/2519,720连带责任担保 36个月否否达州达开房地产开发有限公司2022/10/3111,0002022/1/610,300连带责任担保 24个月否否江苏锦泽置业有限公司 2020/8/57,350连带责任担保是48个月否否平湖市鸿正房地产开发有限公司2022/10/317,0002022/4/261,433连带责任担保 36个月否否安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司(同时为并表公司上海中南锦时置业有限责任公司提供担保） 2022/10/3110,0002020/10/309,000连带责任担保 24个月否否苏州致睿房地产开发有限公司2022/10/3120,0002022/1/291,875连带责任担保 60个月否否苏州致哲房地产开发有限公司2022/10/3120,0002022/6/182,277连带责任担保 36个月否否威海锦展置业有限公司 2021/2/57,947连带责任担保是12个月否否南宁景信置业有限公司 2022/10/2721,000连带责任担保 -否否广西润鸿置业有限公司 2022/10/27120,776 连带责任担保股权质押/抵押- 否否平嘉(深圳)投资有限公司 - 平熙(深圳)投资有限公司 - 云南亿鸿房地产开发有限公司 - 广西润凯置业有限公司 - 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告39 报告期内审批的对外担保额度合计（A1） 0报告期内对外担保实际发生额合计（A2） 300,357 报告期末已审批的对外担保额度合计（A3） 936,643报告期末实际对外担保余额合计（A4） 739,154 公司及其子公司对子公司的担保情况担保对象名称担保额度披露日期截止6月30日可使用担保额度担保进展披露日期截止6月30日担保金额担保类型担保物反担保等风控措施担保期是否履行完毕是否为关联方担保海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司2022/11/192,746,098注1 2023/4/1321,000连带责任担保48个月否否天津中南锦清房地产开发有限公司否否揭阳吉辰房地产开发有限公司2022/12/1328,800连带责任担保股权质押 51个月否否厦门中南德誉房地产开发有限公司2022/1/2529,450连带责任担保 -否否佛山市顺德区城熙房地产开发有限公司2020/9/2925,500连带责任担保 36个月否否广西润琅置业有限公司2021/4/2924,000连带责任担保股权质押 24个月否否广西唐迪投资有限公司2021/9/299,058连带责任担保股权质押 36个月否否文昌中南房地产开发有限公司2013/6/224,400连带责任担保 120个月否否临沂天启房地产开发有限公司2022/4/2617,120连带责任担保股权质押/商业抵押18个月否否青岛东鸿城市发展有限公司2021/1/1942,700连带责任担保 15个月否否青岛东鸿城市发展有限公司2021/4/2140,390连带责任担保股权质押是36个月否否青岛锦拓房地产开发有限公司2022/6/184,250 连带责任担保 -否否海门中南世纪城（香港）有限公司连带责任担保 -否否青岛尚源城市发展有限公司2021/4/218,310 连带责任担保 18个月否否潍坊中南悦隽产业发展有限公司连带责任担保否否青岛中南世纪城房地产业投资有限公司2021/4/2314,284连带责任担保 12个月否否青岛中南世纪城房地产业投资有限公司2021/7/174,136连带责任担保 -否否青岛中南世纪城房地产业投资有限公司（同时为非并表公司烟台沐源置业有限公司提供担保） 2021/8/1153,000连带责任担保 36个月否否山东普天置业有限公司2020/9/2451,304连带责任担保是36个月否否烟台仙客居酒店有限公司2021/12/24990连带责任担保物业抵押 12个月否否淄博锦泉置业有限公司2019/11/236,900连带责任担保是36个月否否惠州市嘉霖智远房地产开发有限公司2020/10/3016,000连带责任担保股权质押 24个月否否常熟中南金锦置地有限公司2022/9/2219,630连带责任担保股权质押 12个月否否常州龙辰置业有限公司2021/1/145,390连带责任担保 36个月否否东台锦玺置业有限公司2021/7/1724,200连带责任担保股权质押/土地抵押24个月否否东台中南锦悦置业有限公司2021/7/2829,490连带责任担保物业抵押 15个月否否南通海门锦瑞置业有限公司2023/2/234,594连带责任担保股权质押/商业抵押12个月否否南通海悦房地产开发有限公司2021/11/132,000连带责任担保 36个月否否南通嘉康置业有限公司2022/10/2866,500连带责任担保股权质押 36个月否否江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告40 泰兴市逸帆置业有限公司连带责任担保否否南通中南新世界中心开发有限公司2015/7/927,500连带责任担保物业抵押 120个月否否南通中南新世界中心开发有限公司2021/3/1638,390连带责任担保股权质押 18个月否否南通中南新世界中心开发有限公司2021/4/2312,095连带责任担保 12个月否否南通中南新世界中心开发有限公司2022/3/951,500连带责任担保 60个月否否南通中南新世界中心开发有限公司2023/6/277,200连带责任担保 36个月否否唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司2023/4/1311,000连带责任担保股权质押 24个月否否丹阳中南房地产开发有限公司2021/7/151,000连带责任担保 12个月否否徐州鹭和房地产开发有限公司2021/4/293,340连带责任担保股权质押是36个月否否徐州鹭荣房地产开发有限公司2021/4/2124,870连带责任担保股权质押是36个月否否镇江锦启和置业有限公司2022/12/319,500连带责任担保股权质押 48个月否否镇江昱元置业有限公司2022/12/2129,340连带责任担保股权质押 36个月否否贵州锦盛置业有限公司2022/12/173,168连带责任担保 49个月否否南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司2022/6/2918,081连带责任担保股权质押/土地抵押12个月否否常德长欣房地产开发有限公司2022/12/142,500连带责任担保土地抵押 24个月否否常德长欣房地产开发有限公司2022/7/97,900连带责任担保股权质押/土地抵押12个月否否合肥晟南置业有限公司2021/4/159,892连带责任担保 264个月否否西安莱恒置业有限公司2021/9/2913,500连带责任担保24个月否否西安中南嘉丰置业有限公司否否西安元凯置业有限公司2022/8/135,672连带责任担保股权质押 12个月否否西安智晟达置业有限公司2021/5/298,269连带责任担保是18个月否否杭州锦昱置业有限公司2023/6/293,000连带责任担保 43个月否否利辛县锦瀚置业有限公司2022/6/312,524连带责任担保股权质押/土地抵押12个月否否龙港恒骏置业有限公司2022/11/831,000连带责任担保股权质押 12个月否否宁波中璟置业有限公司2020/5/16145连带责任担保 24个月否否Haimen Zhongnan Investment Development (International) Co., Ltd. 2019/7/1311,167连带责任担保 36个月否否Haimen Zhongnan Investment Development (International) Co., Ltd. 2021/4/9174,024连带责任担保 36个月否否Haimen Zhongnan Investment Development (International) Co., Ltd. 2021/6/1010,362连带责任担保 364天否否Haimen Zhongnan Investment Development (International) Co., Ltd. 2022/5/24133,056连带责任担保 12个月否否定州锦泰企业管理有限责任公司2021/2/2420,800连带责任担保是192个月否否赣州兴中工程项目管理有限公司2020/6/2344,699连带责任担保 180个月否否杭州大江东中南辰锦建设发展有限公司2020/7/1029,000连带责任担保 240个月否否杭州大江东中南辰锦建设发展有限公司2022/7/92,500连带责任担保 12个月否否江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告41 济宁中南医院管理有限公司2020/3/1940,363连带责任担保 240个月否否江苏中南建筑产业集团浙江投资有限公司2019/12/2821,500连带责任担保 144个月否否江苏中南建筑产业集团浙江投资有限公司2022/8/271,500连带责任担保 14个月否否聊城市东昌府区中南建设发展有限公司2019/11/2363,363连带责任担保 264个月否否宁波中南投资有限公司2019/12/21167,900连带责任担保 144个月否否宁波中南投资有限公司2022/9/221,800连带责任担保 12个月否否日照市中南园区运营发展有限公司2020/2/2896,745连带责任担保 120个月否否荣成市中南建投发展有限公司2020/3/1969,548连带责任担保 144个月否否三亚海绵城市投资建设有限公司2019/12/288711连带责任担保 264个月否否三亚海绵城市投资建设有限公司2020/2/2053,600连带责任担保 240个月否否深州中南企业管理有限公司2019/12/2823070连带责任担保 175个月否否兴化市兴中工程项目管理有限公司2022/1/2114,500连带责任担保 108个月否否兴化中南企业管理有限公司2020/3/192,900连带责任担保 24个月否否兴化中南企业管理有限公司2022/2/1648,000连带责任担保 120个月否否兴化中南企业管理有限公司2022/5/94,890连带责任担保 36个月否否中南城市建设发展（济宁）有限公司2021/9/189,104连带责任担保 36个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2017/4/253,500连带责任担保无否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2023/6/2940,000连带责任担保抵押商业房产60个月否否南通日禾房地产开发有限公司南通中南新世界中心开发有限公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司2023/6/293,500连带责任担保 54个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2023/4/1310,000连带责任担保抵押商业房产12个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2021/4/2310,000连带责任担保 28个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2021/12/2490,000连带责任担保土地抵押 12个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2022/3/52,500连带责任担保 11个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2023/3/1222,000连带责任担保 12个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2023/4/145,000连带责任担保 12个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2022/4/1350,000连带责任担保 24个月否否南通中昱建材有限公司2022/4/13 连带责任担保 24个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2022/7/209,800连带责任担保 12个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2022/7/2923,100连带责任担保抵押商业房产12个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2022/8/2026,000连带责任担保 12个月否否江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告42 江苏中南建筑产业集团有限责任公司2022/9/718,000连带责任担保抵押商业房产及土地使用权12个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2022/9/2818,000连带责任担保抵押商业房产9个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2022/10/1918,950连带责任担保抵押商业房产12个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2021/3/265,736连带责任担保 12个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2020/2/2030,000连带责任担保 60个月否否南通市康民全预制构件有限公司2023/4/145,000连带责任担保 12个月否否南通中昱建材有限公司2021/3/1320,000连带责任担保 24个月否否南通中昱建材有限公司2022/4/1320,000连带责任担保 12个月否否南通中昱建材有限公司2021/1/1913,100连带责任担保 12个月否否常熟市信弘贸易有限公司2022/1/157,500连带责任担保股权质押/土地抵押12个月否否江苏中南锦弘房地产开发有限公司2021/9/1151连带责任担保是6个月否否镇江新区金港房地产开发经营有限公司2021/5/132,318连带责任担保是12个月否否东阳市金色港湾房地产有限公司2021/6/811,214连带责任担保是18个月否否佛山锦毅置业有限责任公司2021/7/2843,886连带责任担保是36个月否否湖州奥盛房地产开发有限公司2021/6/227,854连带责任担保是24个月否否嘉兴中南锦瑜置业有限公司2020/12/94,090连带责任担保是24个月否否宁波市锦富置业有限公司2021/6/191,168连带责任担保是12个月否否平阳锦城置业有限公司2022/8/632,400连带责任担保股权质押 30个月否否上海中南锦时置业有限责任公司（同时为非并表公司安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司提供担保） 2020/10/309,000连带责任担保 24个月否否乌鲁木齐金瑞盛达房地产开发有限公司2021/5/252,720连带责任担保是36个月否否乌鲁木齐金瑞盛达房地产开发有限公司2022/4/139,150连带责任担保股权质押是36个月否否乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司2020/5/288,800连带责任担保是36个月否否乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司2020/12/41,156连带责任担保是36个月否否珠光集团椒江房地产有限公司2020/8/51,966连带责任担保是24个月否否珠光集团椒江房地产有限公司2021/1/276,900连带责任担保是36个月否否江苏锦翠房地产有限公司2021/12/308,039连带责任担保抵押在建工程36个月否否广西锦驰置业有限公司2022/10/27120,776 连带责任担保股权质押/抵押-否否南通中南新世界中心开发有限公司连带责任担保 -否否成都中南世纪房地产开发有限公司连带责任担保 -否否南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司连带责任担保 -否否贵阳锦腾置业有限公司连带责任担保 -否否江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告43 昆明锦腾置业有限公司连带责任担保 -否否南京昱庭房地产开发有限公司连带责任担保 -否否南京中南锦城房地产开发有限公司连带责任担保 -否否嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司连带责任担保 -否否嘉兴市启悦置业有限公司连带责任担保 -否否盐城中南世纪城房地产投资有限公司连带责任担保 -否否青岛中南世纪城房地产业投资有限公司连带责任担保 -否否苏州公望建设工程有限公司连带责任担保 -否否苏州锦虞置地有限公司连带责任担保 -否否重庆南佑房地产开发有限公司连带责任担保 -否否重庆锦腾房地产开发有限公司连带责任担保 -否否贵州锦荣置业有限公司连带责任担保 -否否贵州锦盛置业有限公司连带责任担保 -否否广西唐迪投资有限公司2022/11/19977,700注2 2021/4/2935,630连带责任担保 24个月否否江门嘉缘置业有限公司2021/1/816,163连带责任担保股权质押是36个月否否临沂星悦房地产开发有限公司2020/9/1610,763连带责任担保股权质押是36个月否否江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司2019/12/107,900连带责任担保股权质押 84个月否否南通海门中南新锦信房地产开发有限公司2021/4/1554,029连带责任担保物业抵押 15个月否否南通嘉望置业有限公司2021/4/2918,600连带责任担保股权质押是36个月否否淮安市尚锦置业有限公司2021/11/132,010连带责任担保 36个月否否淮安市盛悦置业有限公司2021/5/1318,735连带责任担保 36个月否否淮南市兴南置业有限公司2022/6/29638连带责任担保是6个月否否台州盛耀置业有限公司2020/12/94,960连带责任担保股权质押 18个月否否上海纳铭国际贸易有限公司2021/10/26309连带责任担保 12个月否否滨海中南建设发展有限公司2022/7/21188,636连带责任担保股权质押 215个月否否邯郸中南工程项目管理有限公司2020/4/36,949连带责任担保 180个月否否洛阳中洛城市建设有限公司2020/3/11109,190连带责任担保 180个月否否南充中南建设发展有限公司2022/12/1721,996连带责任担保 36个月否否宁波锦实投资有限公司2019/5/9182,271连带责任担保 164个月否否滕州共信建设发展有限公司2020/2/2949,895连带责任担保 144个月否否徐州中南建设发展有限公司2020/2/2877,900连带责任担保 156个月否否郑州经中工程管理有限公司2021/1/2727,891连带责任担保 180个月否否南通市中南建工设备安装有限公司2022/7/2118,000连带责任担保抵押商业房产36个月否否南通市中南建工设备安装有限公司2022/10/286,000连带责任担保抵押商业房产12个月否否报告期内审批对子公司担保额度合计（B1） 0 报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2） 173,595 报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3） 3,723,798 报告期末对子公司实际担保余额合计（B4） 3,565,173 公司担保总额（即前两大项的合计）报告期内审批担保额度合计（A1+B1） 0 报告期内担保实际发生额合计（A2+B2） 473,952 报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3） 4,660,441 报告期末实际担保余额合计（A4+B4） 4,121,551 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告44 实际担保总额（即A4+B4）占公司净资产的比例285.70% 其中：为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额（E） 3,408,251 担保总额超过净资产50%部分的金额（F） 2739996 上述三项担保金额合计（D+E+F） 4,121,551 对未到期担保合同，报告期内已发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情况说明无违反规定程序对外提供担保的说明无注1：资产负债率超过70%的子公司可使用担保总额；注2：资产负债率未超过70%的子公司可使用担保总额。

3、委托理财：不适用4、其他重大合同：不适用十三、其他重大事项的说明：不适用十四、公司子公司重大事项：不适用江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告45 第七节股份变动及股东情况一、股份变动情况1、股份变动情况单位：股类别2022年12月末本次变动增减（＋，－） 2023年6月末数量比例数量比例一、有限售条件股份15,536,0840.41% -102,05615,434,0280.40% 1、国家持股00000 2、国有法人持股00000 3、其他内资持股15,536,0840.41% -102,05615,434,0280.40% 其中：境内法人持股00000 境内自然人持股15,536,0840.41% -102,05615,434,0280.40% 4、外资持股00000 其中：境外法人持股00000 境外自然人持股00000 二、无限售条件股份3,811,022,81799.59% ＋102,0563,811,124,87399.60% 1、人民币普通股3,811,022,81799.59% ＋102,0563,811,124,87399.60% 2、境内上市的外资股00000 3、境外上市的外资股00000 4、其他00000 三、股份总数3,826,558,901100.00% 03,826,558,901100.00% 2、限售股份变动情况单位：股股东名称期初限售股数本期增加限售股数本期解除限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期赵桂香106,27500106,275 董事及高级管理人员限售根据中国证券登记结算有限责任公司有关规定解除限售辛琦2,238,675002,238,675 唐晓东174,80800174,808 梁洁910,72500910,725 胡红卫885,00000885,000 陈昱含10,810,4980010,810,498 姚可178,878044,250134,628 柏利忠231,225057,806173,419 合计15,536,0840102,05615,434,028 -- -- 二、证券发行与上市情况:不适用三、2023年6月30日公司股东数量及持股情况单位：股普通股股东总数91,991户持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况股东名称股东性质持股比例持有普通股数期内增减变动数持有有限售条件普通股数持有无限售条件普通股数质押或冻结情况股份状态数量中南城市建设投资有限公司境内非国有法人45.00% 1,722,069,073 -190,194,6830172,206,9073 质押/冻结1,524,994,597 香港中央结算有限公司境外法人1.52% 58,328,388 -12,454,435058,328,388 上海一村投资管理有限公司－一村睿华5号私募证券投资基金其他0.97% 37,000,0007,000,000037,000,000 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告46 廖国沛境内自然人0.85% 32,484,00032,484,000032,484,000 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金其他0.49% 18,626,73618,626,736018,626,736 王宗利境内自然人0.44% 16,796,93316,796,933016,796,933 陈昱含境内自然人0.38% 14,413,997010,810,4983,603,499 中信证券股份有限公司境内国有法人0.37% 14,184,75214,184,752014,184,752 陈小敏境内自然人0.33% 12,492,60012,492,600012,492,600 陈黄斌境内自然人0.29% 11,157,10011,157,100011,157,100 前10名无限售条件普通股股东持股情况股东名称持有无限售条件普通股数股份种类股份种类数量中南城市建设投资有限公司1,722,069,073人民币普通股1,722,069,073 香港中央结算有限公司58,328,388人民币普通股58,328,388 上海一村投资管理有限公司－一村睿华5号私募证券投资基金37,000,000人民币普通股37,000,000 廖国沛32,484,000人民币普通股32,484,000 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金18,626,736人民币普通股18,626,736 王宗利16,796,933人民币普通股16,796,933 中信证券股份有限公司14,184,752人民币普通股14,184,752 陈小敏12,492,600人民币普通股12,492,600 陈黄斌11,157,100人民币普通股11,157,100 陈智颖10,972,200人民币普通股10,972,200 上述股东之间关联关系或一致行动的说明陈昱含为中南城市建设投资有限公司实际控制人的女儿。

除此之外未知其他股东之间是否存在关联关系，或是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

上述股东参与融资融券业务股东情况说明中南城市建设投资有限公司、上海一村投资管理有限公司－一村睿华5号私募证券投资基金、陈小敏以及陈智颖参与融资融券业务. 公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

公司无优先股，无可转换公司债券。

注：中南城市建设投资有限公司持股数包含参与转融通业务出借的股份。

四、董事、监事和高级管理人员持股变动报告期内无变动。

五、控股股东或实际控制人变更情况公司报告期内控股股东、实际控制人未发生变更。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告47 第八节债券相关情况一、企业债券报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券1、公司债券基本信息单位：万元债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率还本付息方式交易场所公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期） 19中南03112997.SZ 2019年11月22日2019年11月22日2023年11月22日56,225.907.60% 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付深交所公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）品种二20中南02149051.SZ 2020年3月6日2020年3月6日2025年3月6日88,000.007.40% 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付深交所公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期） 21中南01149391.SZ 2021年3月17日2021年3月17日2025年3月17日94,900.007.30% 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付深交所投资者适当性安排仅限合格投资者参与交易适用的交易机制集中竞价交易和综合协议交易是否存在终止上市交易的风险和应对措施否逾期未偿还债券：不适用2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况1、20中南02 本期债券的期限为5年，附第3年末公司调整票面利率选择权及债券持有人回售选择权。

公司于本期债券存续的第3个计息年度付息日前的第15个交易日，在中国证监会指定的信息披露媒体上发布关于是否调整本期债券票面利率以及调整幅度的公告。

若公司未行使调整票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。

发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在本期债券第3个计息年度付息日将其持有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。

本期债券第3个计息年度付息日即为回售支付日，公司将按照深圳证券交易所和债券登记机构相关业务规则完成回售支付工作。

自公司发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告之日起3个交易日内，债券持有人可通过指定的方式进行回售申报。

债券持有人的回售申报经确认后不能撤销，相应的公司债券份额将被冻结交易；回售申报期不进行申报的，则视为放弃回售选择权，继续持有本期债券并接受上述关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的决定。

公司2023年2月7日起先后三次发布关于“20中南02”公司债券票面利率调整和持有人回售事项的提示性公告，部分债券持有人选择在回售登记期2023年2月13日至2023年2月15日间的交易日内将8,000,000张债券进行回售，有效回售数量200,000张，并于2023年3月6日完成全部回售事项。

“20中南01”剩余托管数量为8,800,000张，债券余额88,000万元。

2、21中南01 本期债券的期限为4年，附第2年末公司调整票面利率选择权及债券持有人回售选择权。

公司将于本期债券存续的第2个计息年度付息日前的第15个交易日，在中国证监会指定的信息披露媒体上发布关于是否调整本期债券票面利率以及调整幅度的公告。

若公司未行使调整票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。

发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在本期债券第2个计息年度付息日将其持有的江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告48 本期债券全部或部分按面值回售给发行人。

本期债券第2个计息年度付息日即为回售支付日，公司将按照深圳证券交易所和债券登记机构相关业务规则完成回售支付工作。

自公司发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告之日起3个交易日内，债券持有人可通过指定的方式进行回售申报。

公司2023年2月20日起先后三次发布关于“21中南01”公司债券票面利率调整和持有人回售事项的提示性公告，部分债券持有人选择在回售登记期2023年2月24日至2023年2月28日间的交易日内将2,450,490张债券进行回售，有效回售数量510,000张，并于2023年3月17日完成全部回售事项。

“20中南01”剩余托管数量为9,490,000张，债券余额94,900万元。

3、报告期内信用评级结果调整情况：不适用4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响：不适用三、非金融企业债务融资工具1、非金融企业债务融资工具基本信息单位：元债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率还本付息方式交易场所公司2020年度第一期中期票据20中南建设MTN001 102001261.IB 2020年6月22日2020年6月22日2024年6月21日93,100.007.20% 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付银行间市场公司2020年度第二期中期票据20中南建设MTN002 102001655.IB 2020年8月26日2020年8月26日2024年8月26日174,650.007.20% 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付银行间市场公司2021年度第一期中期票据21中南建设MTN001 102101384.IB 2021年7月26日2023年7月26日2025年7月26日100,000.006.80% 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付银行间市场投资者适当性安排仅限合格投资者参与交易适用的交易机制全国银行间债券市场流通转让是否存在终止上市交易的风险和应对措施否逾期未偿还债券：不适用期后事项：公司于2023年6月30日发布了“关于召开江苏中南建设集团股份有限公司2021年度第一期中期票据2023年第一次持有人会议的公告”，并于2023年7月14日召开了江苏中南建设集团股份有限公司2021年度第一期中期票据2023年第一次持有人会议，会议通过了“同意发行人以其他方式支付‘21中南建设MTN001’利息、回售本金”及“同意发行人启动本期中期票据注销的相关事宜，并同意注销本期中期票据”的议案。

本期债券剩余托管数量为0张，注销流程正在推进中。

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况1、21中南建设MTN001 本期债券的期限为4年，附第2年末公司调整票面利率选择权及债券持有人回售选择权。

公司将于本期债券存续的第2个计息年度付息日前的第35个交易日，在银行间市场清算所股份有限公司网站上发布关于是否调整本期债券票面利率以及调整幅度的公告。

若公司未行使调整票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。

发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在本期债券第2个计息年度付息日将其持有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。

本期债券第2个计息年度付息日即为回售支付日，公司将按照银行间市江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告49 场清算所股份有限公司相关业务规则完成回售支付工作。

自公司发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告之日起3个交易日内，债券持有人可通过指定的方式进行回售申报。

公司于2023年6月30日发布了“江苏中南建设集团股份有限公司2021年度第一期中期票据发行人利率调整选择权和投资人回售选择权行权公告”，决定不调整本期债券的票面利率。

全部的债券持有人选择在回售登记期（2023年6月30日至2023年7月4日）内将10,000,000张债券进行回售。

公司于2023年6月30日发布了“关于召开江苏中南建设集团股份有限公司2021年度第一期中期票据2023年第一次持有人会议的公告”，并于2023年7月14日召开了江苏中南建设集团股份有限公司2021年度第一期中期票据2023年第一次持有人会议，会议通过了“同意发行人以其他方式支付‘21中南建设MTN001’利息、回售本金”及“同意发行人启动本期中期票据注销的相关事宜，并同意注销本期中期票据”的议案。

本期债券剩余托管数量为0张，注销流程正在推进中。

3、报告期内信用评级结果调整情况：不适用4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响：不适用四、可转换公司债券：不适用五、境外子公司美元票据情况公司全资子公司Haimen Zhongnan Investment Development (International) Co., Ltd.（简称“HZID”）于2019发行2022年6月18日到期的美元优先票据，简称HMZNN2206，香港联交所证券代码：4585.HK；于2021年发行2024年4月7日到期的美元优先票据，简称HMZNN2404，香港联交所证券代码：40638.HK；于2021年发行2022年6月8日到期的美元优先票据，简称HMZNN2206B，香港联交所证券代码：40714.HK。

2022年5月，HZID针对余额分别为7285万美元和1.5亿美元的HMZNN2206和HMZNN2206B（合称“原票据”）发起交换要约，每1000美元原票据，可以选择在兑付50美元本金及相应利息，另得10美元现金激励的情况下，交换为950美元2023年6月5日到期新票据。

截至2022年末，5855.8万美元HMZNN2206和13459.6万美元HMZNN2206B接受交换要约。

HZID新发行1.835亿美元2023年6月5日到期的美元优先票据，简称N20230605，新加坡交易所证券代码：97QB.SG。

HMZNN2206余额变为1429.2万美元，HMZNN2206B余额变为1540.4万美元。

有关票据已从香港联交所摘牌。

2022年11月，HZID暂停支付HMZNN2404利息，决定财务顾问和法律顾问对全部4.53亿美元票据进行重组。

有关票据已陆续从相关交易所摘牌。

各方与票据持有人进行一对一的沟通与接洽，获得多数票据持有人积极的反馈。

截至2023年6月23日，公司境外子公司公布初步重组方案，约37%的美元优先票据持有人已签署支持有关方案。

按照相关规定，超过75%的优先票据持有人加入重组支持协议重组方案即获得通过。

六、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%：不适用七、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减流动比率0.980.99 -1.01个百分点资产负债率91.52% 89.81% 1.71个百分点速动比率40.10% 38.17% 5.06个百分点本报告期上年同期本报告期比上年同期增减扣除非经常性损益后净利润-96,715.98 -169,734.44 -43.02% EBITDA全部债务比0.87% -0.89% -197.75% 利息保障倍数0.35 -0.35 -200.00% 现金利息保障倍数3.923.1524.44% EBITDA利息保障倍数0.55 -0.20 -375.00% 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告50 贷款偿还率80% 100% -20.00% 利息偿付率88% 100% -12.00% 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告51 第九节财务报告1、合并资产负债表单位：元项目2023年6月30日2023年1月1日流动资产：货币资金10,911,452,118.64 13,746,410,155.17 交易性金融资产4,097,933.73 1,752,502.20 应收票据172,986,684.59 341,825,378.12 应收账款5,692,178,240.31 5,939,224,384.70 应收款项融资3,649,845.1114,888,494.68 预付款项4,640,885,872.89 3,591,837,295.50 其他应收款41,833,808,931.5440,246,352,456.23 其中：应收利息0.00 应收股利321,466,991.57 321,466,864.68 存货139,761,499,042.95 150,807,990,918.52 合同资产17,632,676,836.71 17,345,118,017.27 其他流动资产12,677,364,060.31 13,730,038,770.23 流动资产合计233,330,599,566.78 245,765,438,372.62 非流动资产：长期股权投资16,281,133,946.79 21,729,907,755.42 其他非流动金融资产453,320,000.00 454,880,000.00 投资性房地产8,652,512,019.62 8,953,327,837.84 固定资产3,163,254,576.28 3,270,130,068.39 在建工程96,033,137.21 96,033,137.21 使用权资产564,771,755.49570,616,094.98 无形资产636,891,895.53 652,986,226.90 商誉4,188,653.58 4,188,653.58 长期待摊费用295,900,207.05 321,447,427.99 递延所得税资产4,557,167,003.71 4,226,305,098.52 其他非流动资产20,501,315,567.86 20,677,035,309.14 非流动资产合计55,206,488,763.12 60,956,857,609.97 资产总计288,537,088,329.90 306,722,295,982.59 流动负债：短期借款7,665,525,694.83 8,556,447,824.30 应付票据5,798,256,717.99 6,962,856,794.78 应付账款32,125,633,040.90 31,730,400,047.78 预收款项27,049,282.30 16,423,827.57 合同负债105,429,875,764.36 116,419,930,564.47 应付职工薪酬229,153,035.27 741,441,681.95 应交税费9,577,803,149.72 8,257,673,807.26 其他应付款52,151,722,092.1249,422,225,540.69 其中：应付利息733,799,302.96 755,711,055.34 应付股利23,925,212.76 16,715,892.76 一年内到期的非流动负债14,200,262,692.63 14,650,714,482.89 其他流动负债10,022,670,806.37 12,025,928,644.69 流动负债合计237,227,952,276.49 248,784,043,216.38 非流动负债：长期借款20,379,603,249.77 20,205,650,666.82 应付债券4,138,146,632.55 4,141,761,249.61 其中：优先股永续债租赁负债534,076,583.72 518,531,343.88 长期应付款262,034,133.33 259,800,000.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告52 长期应付职工薪酬预计负债310,382,210.73 327,942,158.95 递延收益201,568,381.73 204,281,294.75 递延所得税负债991,564,576.27 991,564,576.27 其他非流动负债32,995,301.00 35,756,200.00 非流动负债合计26,850,371,069.10 26,685,287,490.28 负债合计264,078,323,345.59 275,469,330,706.66 所有者权益：股本3,826,558,901.00 3,826,558,901.00 资本公积2,856,400,327.03 3,154,871,200.55 减：库存股其他综合收益1,191,805,129.70 1,196,872,426.59 专项储备755,343,356.61 762,638,983.83 盈余公积986,000,877.68 986,000,877.68 未分配利润3,609,054,777.30 4,498,998,669.61 归属于母公司所有者权益合计13,225,163,369.32 14,425,941,059.26 少数股东权益11,233,601,614.99 16,827,024,216.67 所有者权益合计24,458,764,984.31 31,252,965,275.93 负债和所有者权益总计 288,537,088,329.90 306,722,295,982.59 法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告53 2、母公司资产负债表单位：元项目2023年6月30日2023年1月1日流动资产：货币资金141,828,023.52154,442,961.03 交易性金融资产148,180.00141,050.00 预付款项7,358,523.38,848,440.39 其他应收款117,803,820,745.68115,232,672,685.79 其中：应收利息应收股利3031,508,410.253,031,508,410.25 其他流动资产6,819,767.886,133,440.92 流动资产合计117,959,975,240.38115,402,238,578.13 非流动资产：长期股权投资24,824,696,773.2124,824,696,773.21 其他非流动金融资产317,320,000.00318,880,000.00 固定资产670,557,885.90684,950,374.04 在建工程14,254,626.4614,254,626.46 使用权资产无形资产58,751,727.1660,357,846.28 非流动资产合计25,885,581,012.7325,903,139,619.99 资产总计143,845,556,253.11141,305,378,198.12 流动负债：短期借款244,627,790.60171,751,780.82 应付票据30,000,100.0030,000,100.00 应付账款23,727,327.9222,744,095.57 应付职工薪酬10,433,862.339,148,975.90 应交税费124,261,235.54126,839,378.52 其他应付款116,834,985,023.49118,817,980,022.38 一年内到期的非流动负债3,857,711,422.392,606,101,442.58 其他流动负债流动负债合计121,125,746,762.27121,784,565,795.77 非流动负债：长期借款100,000,000.00100,000,000.00 应付债券4,575,500,000.005,575,571,197.45 租赁负债19,358,655.1619,358,655.16 递延收益33,492,123.5334,610,182.28 非流动负债合计4,728,350,778.695,729,540,034.89 负债合计125,854,097,540.96127,514,105,830.66 所有者权益：股本3,826,558,901.003,826,558,901.00 资本公积6,344,344,197.556,344,344,197.55 盈余公积835,347,210.05835,347,210.05 未分配利润6,985,208,403.552,785,022,058.86 所有者权益合计17,991,458,712.1513,791,272,367.46 负债和所有者权益总计 143,845,556,253.11141,305,378,198.12 法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告54 3、合并利润表单位：元项目2023年1~6月2022年1~6月一、营业总收入22,809,615,975.42 24,134,565,396.18 其中：营业收入22,809,615,975.42 24,134,565,396.18 二、营业总成本22,751,379,150.01 25,049,653,426.68 其中：营业成本20,246,006,609.29 21,789,163,222.35 税金及附加661,134,207.70 430,638,968.53 销售费用808,867,408.29 812,052,704.35 管理费用695,869,379.33 1,161,701,917.02 研发费用195,247.75 1,849,388.12 财务费用339,306,297.65 854,247,226.31 加：其他收益-131,052,082.41 20,830,202.07 投资收益（损失以“－”号填列） 525,747,179.01 203,410,845.10 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 766,179.61 -1,541,446.97 信用减值损失（损失以“-”号填列） -247,541,196.18 -597,278,835.40 资产减值损失（损失以“-”号填列） -186,599,686.34 -234,104,987.04 资产处置收益（损失以“-”号填列） 51,931.90 210,384,263.87 三、营业利润（亏损以“－”号填列） 19,609,151.00 -1,313,387,988.87 加：营业外收入76,634,208.37 155,853,570.49 减：营业外支出83,534,556.71 92,466,345.85 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 12,708,802.66 -1,250,000,764.23 减：所得税费用531,058,253.64 159,803,209.27 五、净利润（净亏损以“－”号填列） -518,349,450.98 -1,409,803,973.50 （一）按经营持续性分类 1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -518,349,450.98 -1,409,803,973.50 2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）（二）按所有权归属分类 1.归属于母公司所有者的净利润-798,112,292.31 -1,615,160,146.07 2.少数股东损益279,762,841.33 205,356,172.57 六、其他综合收益的税后净额-7,238,995.56 -264,352.80 归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-5,067,296.89 -185,046.96 （一）不能重分类进损益的其他综合收益（二）将重分类进损益的其他综合收益-5,067,296.89 -185,046.96 1.外币财务报表折算差额-5,067,296.89 -185,046.96 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-2,171,698.67 -79,305.84 七、综合收益总额-525,588,446.54 -1,410,068,326.30 归属于母公司所有者的综合收益总额-803,179,589.20 -1,615,345,193.03 归属于少数股东的综合收益总额277,591,142.66205,276,866.73 八、每股收益：（一）基本每股收益-0.2086 -0.4221 （二）稀释每股收益-0.2086 -0.4221 法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告55 4、母公司利润表单位：元项目2023年1~6月2022年1~6月一、营业收入7,034,966.7284,778,976.59 减：营业成本税金及附加4,071,057.882,955,101.85 销售费用3,043,520.21 管理费用45,990,678.6543,387,026.18 研发费用财务费用450,138,554.3292,844,124.67 其中：利息费用450,138,554.3292,844,124.67 利息收入加：其他收益16,137,564.922,276,831.99 投资收益（损失以“－”号填列） 4,679,271,566.00 -589,342,433.93 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 7,130.0012,090.00 信用减值损失（损失以“-”号填列） 1,010,660.872,551,858.09 资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列） 360,826.90 二、营业利润（亏损以“－”号填列） 4,200,218,077.45 -638,548,103.06 加：营业外收入0.4267,663,272.38 减：营业外支出31,733.18480,215.76 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 4,200,186,344.69 -571,365,046.44 减：所得税费用四、净利润（净亏损以“－”号填列） 4,200,186,344.69 -571,365,046.44 （一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 4,200,186,344.69 -571,365,046.44 （二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）五、其他综合收益的税后净额（一）不能重分类进损益的其他综合收益（二）将重分类进损益的其他综合收益六、综合收益总额4,200,186,344.69 -571,365,046.44 七、每股收益：（一）基本每股收益（二）稀释每股收益法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告56 5、合并现金流量表单位：元项目2023年1~6月2022年1~6月一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金11,953,712,772.47 23,259,970,171.91 收到的税费返还295,922,773.69 1,935,737,817.20 收到其他与经营活动有关的现金5,167,878,438.98 21,575,916,812.89 经营活动现金流入小计 17,417,513,985.14 46,771,624,802.00 购买商品、接受劳务支付的现金8,543,231,619.70 13,086,488,414.38 支付给职工以及为职工支付的现金1,581,401,599.73 2,834,019,230.91 支付的各项税费956,893,176.14 1,966,361,259.81 支付其他与经营活动有关的现金5,764,590,715.46 24,075,784,869.90 经营活动现金流出小计 16,846,117,111.03 41,962,653,775.00 经营活动产生的现金流量净额571,396,874.11 4,808,971,027.00 二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金646,208,996.00 1,071,939,542.21 取得投资收益收到的现金24,027,132.70 162,557,308.80 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额89,462.10 515,562,038.50 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额0.00 收到其他与投资活动有关的现金0.00 868,401,135.06 投资活动现金流入小计 670,325,590.80 2,618,460,024.57 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金429,836,316.21 216,922,522.42 投资支付的现金8,660,000.00 36,130,191.14 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额0.00 支付其他与投资活动有关的现金516,803,806.27 67,174,988.28 投资活动现金流出小计 955,300,122.48 320,227,701.84 投资活动产生的现金流量净额-284,974,531.68 2,298,232,322.73 三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金1,682,136,578.90426,261,711.49 收到其他与筹资活动有关的现金 3,958,199,319.55 筹资活动现金流入小计 1,682,136,578.904,384,461,031.04 偿还债务支付的现金3,188,667,398.2711,571,289,251.25 分配股利、利润或偿付利息支付的现金616,373,747.732,478,838,933.39 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计 3,805,041,146.0014,050,128,184.64 筹资活动产生的现金流量净额-2,122,904,567.10 -9,665,667,153.60 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-324,451.26 -2,701,674.02 五、现金及现金等价物净增加额-1,836,806,675.93 -2,561,165,477.89 加：期初现金及现金等价物余额7,490,805,273.2414,534,715,585.23 六、期末现金及现金等价物余额5,653,998,597.3111,973,550,107.34 法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告57 6、母公司现金流量表单位：元项目2023年1~6月2022年1~6月一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金 425,606.86 收到的税费返还21,057.171,151,566.24 收到其他与经营活动有关的现金219,347,340.58 1,764,392,591.90 经营活动现金流入小计219,368,397.75 1,765,969,765.00 购买商品、接受劳务支付的现金 19,000.00 支付给职工以及为职工支付的现金2,101,835.062,646,647.61 支付的各项税费57,440.88 支付其他与经营活动有关的现金21,942,478.321,881,955,561.23 经营活动现金流出小计24,101,754.261,884,621,208.84 经营活动产生的现金流量净额195,266,643.49 -118,651,443.84 二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额408,811.00 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计 408,811.00 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计投资活动产生的现金流量净额 408,811.00 三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金取得借款收到的现金 30,000,000.00 收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计 30,000,000.00 偿还债务支付的现金77,000,000.00290,000,000.00 分配股利、利润或偿付利息支付的现金107,035,577.0030,751,555.54 支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计184,035,577.00320,751,555.54 筹资活动产生的现金流量净额-184,035,577.00 -290,751,555.54 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响五、现金及现金等价物净增加额11,231,066.49 -408,994,188.38 加：期初现金及现金等价物余额15,160,988.73 576,485,774.80 六、期末现金及现金等价物余额26,392,055.22 167,491,586.42 法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告58 7、合并所有者权益变动表单位：元项目2023年1~6月归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他小计一、上年期末余额3,826,558,901.003,154,871,200.55 1,196,872,426.59762,638,983.83986,000,877.68 4,498,998,669.61 14,425,941,059.2616,827,024,216.6731,252,965,275.93 加：会计政策变更二、本年期初余额3,826,558,901.003,154,871,200.55 1,196,872,426.59762,638,983.83986,000,877.68 4,498,998,669.61 14,425,941,059.2616,827,024,216.6731,252,965,275.93 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -298,470,873.52 -5,067,296.89 -7,295,627.22 -889,943,892.31 -1,200,777,689.94 -5,593,422,601.68 -6,794,200,291.62 （一）综合收益总额 -5,067,296.89 -798,112,292.31 -803,179,589.20277,591,142.66 -525,588,446.54 （二）所有者投入和减少资本 -298,470,873.52 -298,470,873.52 -5,871,013,744.34 -6,169,484,617.86 1．所有者投入的普通股2．股份支付计入所有者权益的金额3.其他 -298,470,873.52 -298,470,873.52 -5,871,013,744.34 -6,169,484,617.86 （三）利润分配 -91,831,600.00 3．对所有者（或股东）的分配 -91,831,600.00 91,831,600.00 91,831,600.00 （五）专项储备 -7,295,627.22 -7,295,627.22 -7,295,627.22 1．本期提取 0 0 2．本期使用 -7,295,627.22 -7,295,627.22 -7,295,627.22 四、本期期末余额3,826,558,901.002,856,400,327.03 1,191,805,129.70755,343,356.61986,000,877.68 3,609,054,777.30 13,225,163,369.3211,233,601,614.9924,458,764,984.31 法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告59 单位：元项目2022年1~6月归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他小计一、上年期末余额3,826,558,901.003,163,017,839.32 1,185,548,562.98583,777,666.52781,131,301.46 13,874,486,304.40 23,414,520,575.6819,379,813,945.5442,794,334,521.22 加：会计政策变更二、本年期初余额3,826,558,901.003,163,017,839.32 1,185,548,562.98583,777,666.52781,131,301.46 13,874,486,304.40 23,414,520,575.6819,379,813,945.5442,794,334,521.22 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -37,220,172.53 -185,046.9659,228,164.42 -1,615,160,146.07 -1,593,337,201.14 -296,951,968.02 -1,890,289,169.16 （一）综合收益总额 -185,046.96 -1,615,160,146.07 -1,615,345,193.03205,276,866.73 -1,410,068,326.30 （二）所有者投入和减少资本-37,220,172.53 -37,220,172.53 -502,228,834.75 -539,449,007.28 1．所有者投入的普通股3．股份支付计入所有者权益的金额（三）利润分配 3．对所有者（或股东）的分配4．其他 -37,220,172.53 -37,220,172.53 -502,228,834.75 -539,449,007.28 （五）专项储备 59,228,164.42 59,228,164.42 59,228,164.42 1．本期提取 91,241,155.79 91,241,155.79 91,241,155.79 2．本期使用 32,012,991.37 32,012,991.37 32,012,991.37 四、本期期末余额3,826,558,901.003,125,797,666.79 1,185,363,516.02643,005,830.94781,131,301.46 12,259,326,158.33 21,821,183,374.5419,082,861,977.5240,904,045,352.06 法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告60 8、母公司所有者权益变动表单位：元项目2023年1~6月股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计一、上年期末余额3,826,558,901.006,344,344,197.55 835,347,210.052,785,022,058.86 13,791,272,367.46 二、本年期初余额3,826,558,901.006,344,344,197.55 835,347,210.052,785,022,058.86 13,791,272,367.46 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 4,200,186,344.69 4,200,186,344.69 （一）综合收益总额 4,200,186,344.69 4,200,186,344.69 （二）所有者投入和减少资本 1．所有者投入的普通股 4．其他（三）利润分配 2．对所有者（或股东）的分配四、本期期末余额3,826,558,901.006,344,344,197.55 835,347,210.056,985,208,403.55 17,991,458,712.15 单位：元项目2022年1~6月股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计一、上年期末余额3,826,558,901.006,344,379,977.84 630,477,633.83941,195,872.90 11,742,612,385.57 二、本年期初余额3,826,558,901.006,344,379,977.84 630,477,633.83941,195,872.90 11,742,612,385.57 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -571,365,046.44 -571,365,046.44 （一）综合收益总额 -571,365,046.44 -571,365,046.44 （二）所有者投入和减少资本 1．所有者投入的普通股（三）利润分配 1．提取盈余公积 2．对所有者（或股东）的分配四、本期期末余额3,826,558,901.006,344,379,977.84 630,477,633.83369,830,826.46 11,171,247,339.13 法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告61 财务报表附注一、公司基本情况1、公司概况江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“本公司”）原名为大连金牛股份有限公司（以下简称“大连金牛”），大连金牛为东北特殊钢集团有限责任公司（以下简称“东北特钢集团”）旗下的一家上市公司。

经大连市人民政府（1998）58号文件批准，由东北特钢集团、吉林炭素股份有限公司、瓦房店轴承集团有限责任公司、兰州炭素（集团）有限公司、大连华信信托投资股份有限公司和吉林铁合金集团有限责任公司共同发起，于1998年7月28日取得大连市工商局核发的21020011035276-2916号企业法人营业执照，注册资本为人民币17,053.00万元，业经大连会计师事务所于1998年8月8日以大会师内验字（1998）9号验资报告予以审验；经中国证券监督管理委员会“证监发行字（1999）128号”文件核准，于1999年12月8日向社会募集公开发行人民币普通股10,000.00万股，公司注册资本增加为27,053.00万元人民币，业经大连正元会计师事务所于1999年12月22日以大正会内验字（1999）19号验资报告予以审验；2001年度按照大连金牛股份有限公司2000年度股东会决议和中国证券监督管理委员会证监公司字（2001）93号文件批准，以10：3比例向社会公众股股东配售3,000万股普通股，公司注册资本增加为30,053.00万元人民币，业经大连华连会计师事务所于2001年11月7日以华连内验字（2001）30号验资报告予以审验。

2006年3月，经辽宁省人民政府国有资产监督管理委员会《关于大连金牛股份有限公司股权分置改革有关问题的批复》“辽国资经营[2006]31号”文件批复和公司相关股东会议审议通过，公司非流通股股东以持有公司的4,420万股股票向流通股股东支付对价，流通股股东每持有10股流通股可获得3.4股股票对价，原非流通股股东持有的非流通股股份性质变更为有限售条件的流通股，方案实施后公司的总股本仍为30,053万股。

2009年5月19日，经中国证券监督管理委员会《关于核准大连金牛股份有限公司重大资产重组及向中南房地产业有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2009]418号）及《关于核准豁免中南房产业有限公司及一致行动人公告大连金牛股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》（证监许可[2009]419号）核准批复，2009年5月31日本公司向东北特钢集团大连特殊钢有限责任公司出售了全部资产、负债。

2009年6月10日，中南房地产业有限公司（已更名为“中南城市建设投资有限公司”）受让东北特殊钢集团有限责任公司持有的本公司9,000万股，持有公司29.9471%股权，每股转让价格为9.489元，过户手续办理完毕，并取得《中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司证券过户登记确认书》，本次股权转让过户完成后，中南房地产业有限公司成为本公司第一大股东。

本公司向中南房地产业有限公司、陈琳定向发行了47,802.9484万股人民币普通股，用于购买上述特定投资者所持有的南通中南新世界中心开发有限公司、常熟中南世纪城房地产开发有限公司、青岛海湾新城房地产开发有限公司、海门中南世纪城开发有限公司、文昌中南房地产开发有限公司、中南镇江房地产开发有限公司、南京常锦房地产开发有限公司、南通华城中南房地产开发有限公司等8家房地产项目公司100%股权、江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告62 南通中南世纪城物业管理有限公司80%股权、南通建筑工程总承包有限公司100%股权，本次非公开发行股票价格为7.82元/股，每股面值1元，其中：向中南房地产业有限公司发行47,449.6845万股，向陈琳发行353.2639万股，本次非公开股份发行完成后中南房地产业有限公司持有72.5053%的股份。

公司的股本变更为人民币77,855.9484万元，并经中和正信会计师事务所于2009年6月18日出具中和正信验字（2009）第1-020号《验资报告》予以验证。

重组后公司变更工商注册信息情况如下：公司中文名称：江苏中南建设集团股份有限公司公司注册地址：江苏省海门市常乐镇公司法定代表人：陈锦石公司注册号：320600000241314 公司注册资本：人民币77,855.9484万元2010年3月30日，经本公司2009年度股东大会审议通过2009年度权益分派方案，决定以公司股本总额77,855.9484万股为基数，以资本公积向全体股东以每10股转增5股，转增后公司股本总额增至116,783.9226万股。

2015年9月1日，本公司召开2015年第六次临时股东大会通过《关于公司非公开发行股票修正案》的议案，并于2015年12月14日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准江苏中南建设集团股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可〔2015〕2851号）核准，核准本公司非公开发行不超过320,163,487股普通股新股。

本公司本次非公开发行有限售期普通股316,076,293股，发行价格为14.68元/股，募集资金总额为4,639,999,981.24元。

截至2016年3月29日，本次发行普通股募集资金已全部到账，并经大信会计师事务所（特殊普通合伙）出具了大信验字[2016]第15-00009号验资报告予以验证。

本次发行后本公司总股本变更为1,483,915,519.00元，实收股本人民币1,483,915,519.00元。

2016年5月24日，经本公司2015年度股东大会审议通过，本公司2016年度向全体股东以1,483,915,519股为基准，每10股派发0.4元现金股利（含税），共计分配利润59,356,620.76元；以资本公积转增股本，每10股转增15股，分配完毕后，公司总股本增加至3,709,788,797股。

2018年8月13日本公司第七届董事会第二十七次会议、第七届监事会第九次会议审议通过了《关于向2018年股票期权激励计划激励对象首次授予股票期权的议案》，2019年8月16日，本公司第七届董事会第五十次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行权事宜的议案》，本公司2018年股票期权激励计划首次授予期权的第一个行权期行权条件已经成就，同意38名激励对象共计60,522,000份期权在第一个行权期行权。

截至2019年12月31日，本公司股权激励对象共行权47,066,001份，本公司总股本增加至3,756,854,798股。

2019年5月30日本公司第七届董事会第四十五次会议、第七届监事会第十四次会议，江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告63 审议通过了《2019年股票期权激励计划（草案）及摘要的议案》，2020年7月3日，本公司第八届董事会第二次会议审议通过了《关于2019年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行权事宜的议案》，本公司2019年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行权条件已经成就，同意336名激励对象共计27,598,080份期权获得了在第一个行权期内行权资格。

2018年7月17日本公司第七届董事会第二十四次会议、第七届监事会第八次会议，审议通过了《2018年股票期权激励计划（草案）及摘要的议案》，2020年8月17日，本公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第二个行权期行权事宜的议案》，确认本公司2018年股票期权激励计划首次授予期权第二个行权期行权条件已经成就，同意31名激励对象共计50,721,000份期权在第二个行权期内行权。

2019年8月5日第七届董事会第四十九次会议、第七届监事会第十六次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划授予预留股票期权的议案》，2020年8月17日，本公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划预留授予期权第一个行权期行权事宜的议案》，确认本公司2018年股票期权激励计划预留授予期权第一个行权期行权条件已经成就，同意37名激励对象共计4,413,750份期权在第一个行权期内行权。

截至2020年12月31日，本公司上述激励计划达到行权条件，激励对象共行权64,429,505份，本公司总股本增加至3,821,284,303股。

2021年度，本公司上述达到行权条件的激励计划，激励对象共行权5,274,598份，截至2021年12月31日，本公司总股本增加至3,826,558,901股。

本公司注册地址：江苏省海门市常乐镇。

本公司建立了股东大会、董事会、监事会的法人治理结构，目前设置地产事业部、建筑事业部、董事会办公室、总裁办公室、法律事务中心、人力资源中心、财务管理中心、审计监察中心、品牌与公共关系中心、融资管理中心等部门。

本公司及其子公司（以下简称“本公司”）业务性质和主要经营范围：房地产开发、销售（凭资质证书承接业务）；土木建筑工程施工，物业管理，实业投资。

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

本公司的母公司为中南城市建设投资有限公司，最终母公司为中南控股集团有限公司。

本公司实质控制人为陈锦石先生。

本财务报表及财务报表附注业经本公司第八届董事会第三十五次会议于2023年4月23日批准。

2、合并财务报表范围本公司本期合并财务报表范围及其变化情况见附注披露。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告64 二、财务报表的编制基础本财务报表按照财政部发布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称“企业会计准则”）编制。

此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》（2014年修订）披露有关财务信息。

本财务报表以持续经营为基础列报。

本公司会计核算以权责发生制为基础。

除某些金融工具和投资性房地产外，本财务报表均以历史成本为计量基础。

资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

三、重要会计政策及会计估计本公司根据自身生产经营特点，确定固定资产折旧、无形资产摊销、研发费用资本化条件以及收入确认政策，具体会计政策见附注披露1、遵循企业会计准则的声明本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2023年6月30日的合并及公司财务状况以及2023年半年度的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量等有关信息。

2、会计期间本公司会计期间采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3、营业周期本公司的营业周期为12个月。

4、记账本位币本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。

本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定其记账本位币。

本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法（1）同一控制下的企业合并对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。

合并对价的账面价值与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并在个别财务报表中，以合并日持股比例计算的合并日应享有被合并方净资产在最终控江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告65 制方合并财务报表中的账面价值的份额作为该项投资的初始投资成本；初始投资成本与合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

（2）非同一控制下的企业合并对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。

在购买日，取得的被购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。

对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本。

购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，购买日对这部分其他综合收益不作处理，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在处置该项投资时转入处置期间的当期损益。

购买日之前持有的股权投资采用公允价值计量的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入留存收益。

在合并财务报表中，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。

对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日当期收益，由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

（3）企业合并中有关交易费用的处理为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告66 6、合并财务报表编制方法（1）合并范围合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。

控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。

子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分、结构化主体等）。

（2）合并财务报表的编制方法合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编制。

在编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易和往来余额予以抵销。

在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。

在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。

子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。

少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。

（3）购买子公司少数股东股权因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

（4）丧失子公司控制权的处理因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。

与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转入当期损益，由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告67 7、合营安排的分类及共同经营的会计处理方法合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。

本公司合营安排分为共同经营和合营企业。

（1）共同经营共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

（2）合营企业合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

8、现金及现金等价物的确定标准现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。

现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

9、外币业务和外币报表折算（1）外币业务本公司发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。

资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。

因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。

（2）外币财务报表的折算资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告68 项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项目采用发生日的即期汇率折算。

利润表中的收入和费用项目，采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。

现金流量表所有项目均按照系统合理的方法确定的、与现金流量发生日即期汇率近似的汇率折算。

汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响”项目反映。

由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反映。

处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

10、金融工具金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。

本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。

（2）金融资产分类和计量本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

以摊余成本计量的金融资产本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告69 本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。

以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。

采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。

终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

但是，对于非交易性权益工具投资，本公司在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行方的角度符合权益工具的定义。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。

满足条件的股利收入计入损益，其他利得或损失及公允价值变动计入其他综合收益。

终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

管理金融资产的业务模式，是指本公司如何管理金融资产以产生现金流量。

业务模式决定本公司所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。

本公司以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告70 特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。

本公司对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。

此外，本公司对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

仅在本公司改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。

因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

（3）金融负债分类和计量本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金融负债。

对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，相关交易费用计入其初始确认金额。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

对于此类金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

以摊余成本计量的金融负债其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

金融负债与权益工具的区分金融负债，是指符合下列条件之一的负债：①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。

②在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。

③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告71 ④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。

权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。

如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。

如果是前者，该工具是本公司的金融负债；如果是后者，该工具是本公司的权益工具。

（4）金融工具的公允价值金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注。

（5）金融资产减值本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债权投资；《企业会计准则第14号——收入》定义的合同资产；租赁应收款；财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。

预期信用损失的计量预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。

信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。

金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告72 对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。

未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

在计量预期信用损失时，本公司需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限（包括考虑续约选择权）。

本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。

对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

应收票据、应收账款和合同资产对于应收票据、应收账款、合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应收票据和应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：A、应收票据应收票据组合1：银行承兑汇票应收票据组合2：商业承兑汇票B、应收账款应收账款组合1：应收政府机关款项应收账款组合2：应收合并范围外关联方款项应收账款组合3：应收合并范围内关联方款项应收账款组合4：应收其他方款项C、合同资产合同资产组合1：在施项目的合同资产合同资产组合2：已验收或者已交付未结算的合同资产合同资产组合3：未到期的质保金合同资产组合4：PPP项目土地及工程款江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告73 对于划分为组合的应收票据、合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄/逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

应收款项融资本公司将分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项列报为应收款项融资。

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收款项融资，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

当单项应收款项融资无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司，依据信用风险特征将应收款项融资划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：应收款项融资组合1：应收票据应收款项融资组合2：应收账款对划分为组合的应收款项融资，本公司参考历史信用损失经验，结合当地状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

其他应收款本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：其他应收款组合1：应收政府机关款项其他应收款组合2：应收合作方款项其他应收款组合3：应收合并范围外关联方款项其他应收款组合4：应收合并范围内关联方款项其他应收款组合5：应收保证金、押金款项其他应收款组合6：应收备用金、代扣代缴款项其他应收款组合7：应收其他款项对划分为组合的其他应收款，本公司通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告74 长期应收款本公司的长期应收款包括应收融资租赁保证金。

长期应收款组合1：未逾期的长期应收款长期应收款组合2：逾期的长期应收款对划分为组合的长期应收款组合，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

债权投资、其他债权投资对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

信用风险显著增加的评估本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

本公司考虑的信息包括：债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本公司的还款能力产生重大不利影响。

根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。

以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类。

已发生信用减值的金融资产本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。

当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。

金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：发行方或债务人发生重大财务困难；江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告75 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

预期信用损失准备的列报为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。

对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

核销如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。

这种减记构成相关金融资产的终止确认。

这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。

但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（6）金融资产转移金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

（7）金融资产和金融负债的抵销当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。

除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告76 11、公允价值计量公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。

主要市场（或最有利市场）是本公司在计量日能够进入的交易市场。

本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。

金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。

以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

12、存货（1）存货的分类本公司存货分为房地产存货和非房地产存货两类。

房地产存货主要包括在建开发产品（开发成本）、已完工开发产品。

非房地产存货包括原材料、在产品、库存商品、周转材料、消耗性生物资产。

（2）发出存货的计价方法房地产存货按实际成本进行初始计量。

开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。

开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。

①开发用土地的核算方法江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告77 开发用土地所发生的购买成本、征地拆迁补偿费及基础设施费等，在开发成本中单独核算，并根据开发项目的土地使用情况计入相应的开发产品成本中。

②公共配套设施费用的核算方法不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。

③已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。

非房地产存货在取得时按实际成本计价，原材料、周转材料等发出时采用加权平均法计价。

（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。

本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备，资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

（4）存货的盘存制度本公司存货盘存制度采用永续盘存制。

（5）低值易耗品和包装物的摊销方法本公司低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。

建造所用的模板、钢管、扣件和其他周转材料等，按估计经济使用年限，采用直线法摊销。

13、长期股权投资长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。

本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。

（1）初始投资成本确定形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告78 券的公允价值作为初始投资成本。

（2）后续计量及损益确认方法对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业的投资，采用权益法核算。

采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积（其他资本公积）。

在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。

因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。

原股权分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，与其相关的原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按权益法核算时转入留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》进行会计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告79 施共同控制或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。

本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本公司的部分，在抵销基础上确认投资损益。

但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。

（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。

如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。

判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响；本公司拥有被投资单位20%（不含）以下的表决权股份时，一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策，形成重大影响。

（4）持有待售的权益性投资对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。

已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。

（5）减值测试方法及减值准备计提方法对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注。

14、投资性房地产投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

本公司投资性房地产包括已出租的建筑物。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告80 本公司投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合理估计，因此本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。

确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

在极少的情况下，若有证据表明，本公司首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在完成建造或开发活动或改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

15、固定资产（1）固定资产确认条件本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。

本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日常修理费用，在发生时按照受益对象计入当期损益或计入相关资产的成本。

对于被替换的部分，终止确认其账面价值。

（2）各类固定资产的折旧方法本公司采用年限平均法计提折旧。

固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。

在不考虑减值准备的情况下，按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值，本公司确定各类固定资产的年折旧率如下：类别使用年限（年）残值率%年折旧率% 房屋及建筑物20-30年3.004.85-3.23 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告81 类别使用年限（年）残值率%年折旧率% 机器设备8年3.0012.13 运输设备5年3.0019.40 电子设备5年3.0019.40 办公设备5年3.0019.40 其他设备5年/15年3.00/5.0019.40/6.33 其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧率。

（3）固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注。

（4）每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值。

（5）固定资产处置当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。

固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

16、在建工程本公司在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。

在建工程计提资产减值方法见附注。

17、借款费用（1）借款费用资本化的确认原则本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

借款费用同时满足下列条件的，开始资本化：①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；②借款费用已经发生；③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告82 （2）借款费用资本化期间本公司购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。

（3）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。

资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

18、生物资产（1）生物资产的确定标准生物资产，是指有生命的动物和植物构成的资产。

生物资产同时满足下列条件的，予以确认：①企业因过去的交易或者事项而拥有或者控制该生物资产；②与该生物资产有关的经济利益或服务潜能很可能流入企业；③该生物资产的成本能够可靠地计量。

（2）生物资产的分类本公司生物资产包括消耗性生物资产。

消耗性生物资产是指为出售而持有的、或在将来收获为农产品的生物资产，包括生长中的苗木。

消耗性生物资产按照成本进行初始计量。

自行栽培、营造、繁殖或养殖的消耗性生物资产的成本，为该资产在出售或入库前发生的可直接归属于该资产的必要支出，包括符合资本化条件的借款费用。

消耗性生物资产在入库后发生的管护、饲养费用等后续支出，计入当期损益。

消耗性生物资产在收获或出售时，采用个别计价法按账面价值结转成本。

（3）生物资产减值的处理消耗性生物资产的可变现净值低于其账面价值的，按照可变现净值低于账面价值的差江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告83 额，计提生物资产跌价准备，并计入当期损益。

消耗性生物资产减值的影响因素已经消失的，减记金额应当予以恢复，并在原已计提的跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。

19、无形资产本公司无形资产包括土地使用权、软件、专利权、海域使用权、特许经营权等。

无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。

使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。

使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：类别使用寿命摊销方法土地使用权土地使用权存续期间直线法软件5年直线法专利及商标权10年直线法海域使用权46年直线法特许经营权10年直线法本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。

资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。

无形资产计提资产减值方法见附注。

20、研究开发支出本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

不满足上述条件的开发支出计入当期损益。

本公司研究开发项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进入开发阶段。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告84 已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日转为无形资产。

21、资产减值对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产、商誉（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。

对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。

资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。

相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。

减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。

然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

22、长期待摊费用本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。

对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。

23、职工薪酬（1）职工薪酬的范围职工薪酬，是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。

职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

企业提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告85 工薪酬。

根据流动性，职工薪酬分别列示于资产负债表的“应付职工薪酬”项目和“长期应付职工薪酬”项目。

（2）短期薪酬本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（3）离职后福利离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。

其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。

设定提存计划设定提存计划包括基本养老保险、失业保险等。

在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划对于设定受益计划，在年度资产负债表日由独立精算师进行精算估值，以预期累积福利单位法确定提供福利的成本。

本公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部分：①服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。

其中，当期服务成本，是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。

②设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。

③重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。

除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第①和②项计入当期损益；第③项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

（4）辞退福利本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告86 并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

实行职工内部退休计划的，在正式退休日之前的经济补偿，属于辞退福利，自职工停止提供服务日至正常退休日期间，拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。

正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处理。

（5）其他长期福利本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述关于设定提存计划的有关规定进行处理。

符合设定受益计划的，按照上述关于设定受益计划的有关规定进行处理，但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动”部分计入当期损益或相关资产成本。

24、预计负债如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的现时义务；（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。

货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

本公司于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。

如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。

确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。

25、股份支付及权益工具（1）股份支付的种类本公司股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

（2）权益工具公允价值的确定方法本公司对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。

对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值。

选用的期权定价模型考虑以下因素：A、期权的行权价格；B、期权的有效期；C、标的股份的现行价格；D、股价预计波动率；E、股份的预计股利；F、期权有江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告87 效期内的无风险利率。

（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。

在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量应当与实际可行权数量一致。

（4）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。

授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。

在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。

以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。

授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。

在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。

在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。

权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。

若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具（因未满足可行权条件的非市场条件而被取消的除外），本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。

职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。

26、收入（1）一般原则本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告88 合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。

履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。

在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：①本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

③本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

⑤客户已接受该商品或服务。

⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产，合同资产以预期信用损失为基础计提减值（参见附注错误!未找到引用源。

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。

本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示。

本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债。

同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告89 （2）主要业务具体方法①本公司房地产销售业务收入确认的具体方法如下：房地产销售以竣工验收合格并签订了销售合同，达到了销售合同约定的交付条件，并取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时（通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排），在客户取得相关产品控制权时，确认销售收入的实现。

②工程施工收入本公司与客户之间的建筑施工总包合同通常包含建筑施工履约义务，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。

本公司按照投入法确定提供服务的履约进度，即已经投入的成本占合同预计总成本的比例确定履约进度。

对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

27、合同成本合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。

为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。

该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。

本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产： ①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本； ②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源； ③该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失： ①本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价； ②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告90 在“存货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“其他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

28、政府补助政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。

对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。

对于非货币性资产的政府补助，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额1元计量。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；除此之外，作为与收益相关的政府补助。

对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，计入当期损益；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，则计入递延收益，于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益。

按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

本公司对相同或类似的政府补助业务，采用一致的方法处理。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。

与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

29、递延所得税资产及递延所得税负债所得税包括当期所得税和递延所得税。

除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。

本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税。

各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告91 （2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

于资产负债表日，本公司对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。

于资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。

如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。

在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

30、租赁（1）租赁的识别在合同开始日，本公司作为承租人或出租人评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。

如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则本公司认定合同为租赁或者包含租赁。

（2）本公司作为承租人在租赁期开始日，本公司对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。

使用权资产的会计政策见附注。

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值进行初始计量，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。

租赁付款额包括：固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款额；购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；以及根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。

后续按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

短期租赁江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告92 短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁，包含购买选择权的租赁除外。

本公司将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

对于短期租赁，本公司按照租赁资产的类别将下列资产类型中满足短期租赁条件的项目选择采用上述简化处理方法。

房屋建筑物电子设备低价值资产租赁低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值低于4万元的租赁。

本公司将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

对于低价值资产租赁，本公司根据每项租赁的具体情况选择采用上述简化处理方法。

租赁变更租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：①该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

除适用财会〔2022〕13号文件规定情形的合同变更采用简化方法外，租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。

其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

（3）本公司作为出租人本公司作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。

融资租赁融资租赁中，在租赁期开始日本公司按租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本公司作为出租人按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。

本公司作为出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告93 额在实际发生时计入当期损益。

应收融资租赁款的终止确认和减值按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第23号——金融资产转移》的规定进行会计处理。

经营租赁经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。

发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

租赁变更除适用财会〔2022〕13号文件规定情形的合同变更采用简化方法外，经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

除适用财会〔2022〕13号文件规定情形的合同变更采用简化方法外，融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：①该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁发生变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：①假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；②假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。

（4）转租赁本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

原租赁为短期租赁，且本公司对原租赁进行简化处理的，将该转租赁分类为经营租赁。

（5）适用财会〔2022〕13号文件规定情形的租金减让本公司对于适用财会〔2022〕13号文件规定情形的、承租人与出租人就现有租赁合同达成的租金减免、延期支付等租金减让，减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变，且综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化的房屋及建筑物等类别租赁采用简化方法。

本公司不评估是否发生租赁变更。

当本公司作为承租人时，本公司继续按照与减让前一致的折现率计算租赁负债的利息费用并计入当期损益，继续按照与减让前一致的方法对使用权资产进行计提折旧等后续计量。

发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告94 议等解除原租金支付义务时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减相关资产成本或费用，同时相应调整租赁负债；延期支付租金的，本公司在实际支付时冲减前期确认的租赁负债。

对于采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金计入相关资产成本或费用。

发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减相关资产成本或费用；延期支付租金的，本公司在原支付期间将应支付的租金确认为应付款项，在实际支付时冲减前期确认的应付款项。

当本公司作为出租人时，对于经营租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金确认为租赁收入。

发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减租赁收入；延期收取租金的，本公司在原收取期间将应收取的租金确认为应收款项，并在实际收到时冲减前期确认的应收款项。

对于融资租赁，本公司继续按照与减让前一致的折现率计算利息并确认为租赁收入。

发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等放弃原租金收取权利时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减原确认的租赁收入，不足冲减的部分计入投资收益，同时相应调整应收融资租赁款；延期收取租金的，本公司在实际收到时冲减前期确认的应收融资租赁款。

31、使用权资产（1）使用权资产确认条件使用权资产是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。

该成本包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；本公司作为承租人发生的初始直接费用；本公司作为承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

本公司作为承租人按照《企业会计准则第13号——或有事项》对拆除复原等成本进行确认和计量。

后续就租赁负债的任何重新计量作出调整。

（2）使用权资产的折旧方法本公司采用直线法计提折旧。

本公司作为承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。

无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

（3）使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注。

32、安全生产费用及维简费本公司根据建筑行业有关规定，按工程施工收入的2%提取安全生产费用，不提取维简费。

安全生产费用于提取时计入相关产品的成本或当期损益，同时计入“专项储备”科目。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告95 提取的安全生产费按规定范围使用时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备；形成固定资产的，先通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。

该固定资产在以后期间不再计提折旧。

33、维修基金本公司按商品房销售款的一定比例向业主收取维修基金时，计入其他应付款核算；按规定将收取的维修基金交付给土地与房屋管理部门时，减少代收的维修基金。

房地产项目根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售时，向购房人收取，并统一上缴维修基金管理部门。

34、质量保证金本公司按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金留成比例、支付期限、从应支付的土建安装工程款中扣出，列为其他应付款。

在保修期内由于质量而发生的维修费用，直接在本项列支，保修期结束后清算。

35、资产证券化业务本公司将物业资产证券化（应收款项即“信托财产”），一般将这些资产出售给特定目的实体，然后再由该实体向投资者发行证券。

证券化金融资产的权益以信用增级、次级债券或其他剩余权益（保留权益）的形式保留。

保留权益在本公司的资产负债表内以公允价值入账。

证券化的利得或损失取决于所转移金融资产的账面价值，并在终止确认的金融资产与保留权益之间按它们于转让当日的相关公允价值进行分配。

证券化的利得或损失记入当期损益。

在应用证券化金融资产的政策时，本公司已考虑转移至另一实体的资产的风险和报酬转移程度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：①当本公司已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司将终止确认该金融资产；②当本公司保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司将继续确认该金融资产； ③如本公司并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本公司将考虑对该金融资产是否存在控制。

如果本公司并未保留控制权，本公司将终止确认该金融资产，并把在转移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。

如本公司保留控制权，则根据对金融资产的继续涉入程度确认金融资产。

36、重大会计判断和估计本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。

很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告96 应收账款预期信用损失的计量本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。

在确定预期信用损失率时，本公司使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。

在考虑前瞻性信息时，本公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。

本公司定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。

存货跌价准备本公司于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设和估计。

管理层根据对相关物业的可变现净值之估计来评估款项的可回收程度，其中包括对标准及地区具有可比性之物业进行现行市价分析，根据现有资产结构及工料价单对要完成开发所需之建筑成本进行预测。

若相关物业之实际可变现净值因市场状况变动或开发成本重大偏离预算而高于或低于预期，将对计提的存货跌价准备产生影响。

税项本公司房地产开发业务需要缴纳多种税项。

在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存在不确定性。

在计提土地增值税及所得税等税金时，本公司需要作出重要估计。

如果这些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间计提的税金金额产生影响。

递延所得税资产在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。

这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

本公司对于能够结转以后年度的可抵扣亏损，以预计很可能获得用来抵扣可抵扣亏损的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

工程施工合同本公司工程施工合同按照投入法确定提供服务的履约进度，在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收益。

管理层根据总预算成本中所涉实际成本估计建筑工程完工百分比，亦估计有关合同收益。

鉴于工程施工合同中所进行活动性质，进行活动之日及活动完成之日通常会归入不同的会计期间。

本公司会随着合同进程检讨并修订预算（若实际合同收益小于预计或实际合同成本，则计提合同预计损失准备）中的合同收益及合同成本估计。

房地产开发成本确认及分摊江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告97 本公司确认开发成本时需要按照开发项目的预算成本和开发进度作出重大估计和判断。

当房地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的开发产品成本。

房地产建造的成本于工程在建期间记为存货，并将于房地产销售收入确认后结转入利润表。

在最终结算工程成本和其他有关的房地产开发成本之前，该等成本需要本公司管理层按照预算成本和开发进度进行估计。

本公司的房地产开发一般分期进行。

直接与某一期开发有关之成本记作该期之成本。

不同阶段的共同成本按照可出售面积分摊至各个阶段。

倘若工程成本的最终结算及相关成本分摊与最初估计不同，则工程成本及其他成本的增减会影响未来年度的损益。

投资性房地产与存货的划分本公司建造的物业可能用于出售，也可能用于赚取租金或资本增值。

本公司建造物业的初期根据持有目的将物业划分为存货或投资性房地产。

在建的过程中，建成后用于出售的物业划分为存货-在建开发产品，而建成后用于赚取租金或资本增值的物业划分为在建的投资性房地产。

建成后，用于出售的物业转入存货-已完工开发产品，而用于赚取租金或资本增值的物业转入已完工的投资性房地产。

投资性房地产与固定资产的划分本公司决定所持有的物业是否符合投资性房地产的定义，并在进行判断的时候建立了相关标准。

本公司将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产（包括正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）划分为投资性房地产。

因此，本公司会考虑物业产生现金流的方式是否在很大程度上独立于公司持有的其他资产。

有些物业的一部分用于赚取租金或资本增值，剩余部分用于生产商品、提供劳务或者经营管理。

如果用于赚取租金或资本增值的部分能够单独出售或者以融资租赁的方式出租，本公司对该部分单独核算。

如果不能，则只有在用于生产商品、提供劳务或者经营管理的部分不重大时，该物业才会被划分为投资性房地产。

另外，本公司单独对相关物业进行判断，对出租的物业提供的辅助服务是否重大，以致该物业不符合投资性房地产的确认条件。

37、重要会计政策、会计估计的变更（1）重要会计政策变更①适用财会〔2022〕13号文件规定情形的租金减让2022年05月，财政部发布了财会〔2022〕13号文件，对于适用财会〔2022〕13号文件规定情形的2022年6月30日之后应付租赁付款额的减让，承租人和出租人可以继续选择采用财会〔2020〕10号文件规范的简化方法进行会计处理。

本公司对适用范围调整前符合条件的租赁合同已采用简化方法的，对适用范围调整后符合条件的类似租赁合同继续采用简化方法。

在减免期间或在达成减让协议等解除并放弃相关权利义务时，将相关租金减让计入损益。

上述简化方法对本期利润的影响金江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告98 额为878,166.00元。

②企业会计准则解释第15号财政部于2021年12月发布了《企业会计准则解释第15号》（财会〔2021〕35号）（以下简称“解释第15号”）。

解释第15号规定，企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售（以下统称试运行销售）的，应当按照《企业会计准则第14号——收入》、《企业会计准则第1号——存货》等规定分别进行会计处理。

该规定自2022年1月1日起施行，企业应当对于财务报表列报最早期间的期初至2022年1月1日之间发生的试运行销售进行追溯调整。

解释第15号规定，在判断亏损合同时，企业履行该合同的成本包括履行合同的增量成本和与履行合同直接相关的其他成本的分摊金额。

其中，履行合同的增量成本包括直接人工、直接材料等；与履行合同直接相关的其他成本的分摊金额包括用于履行合同的固定资产的折旧费用分摊金额等。

该规定自2022年1月1日起施行。

企业应当对在2022年1月1日尚未履行完所有义务的合同执行该规定，累积影响数调整施行日当年年初留存收益及其他相关的财务报表项目，不调整前期比较财务报表数据。

采用解释第15号未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。

③企业会计准则解释第16号财政部于2022年11月发布了《企业会计准则解释第16号》（财会〔2022〕31号）（以下简称“解释第16号”）。

解释第16号规定，对于分类为权益工具的永续债等金融工具，企业应当在确认应付股利时，确认与股利相关的所得税影响。

对于所分配的利润来源于以前产生损益的交易或事项，该股利的所得税影响应当计入当期损益；对于所分配的利润来源于以前确认在所有者权益中的交易或事项，该股利的所得税影响应当计入所有者权益项目。

上述规定自2022年11月30日起实施。

企业应当对发生在2022年1月1日之前且相关金融工具在2022年1月1日尚未终止确认的，涉及所得税影响进行追溯调整。

本公司对分类为权益工具的金融工具确认应付股利发生在本年度的，涉及所得税影响按照上述解释第16号的规定进行会计处理，对发生在2022年1月1日之前且相关金融工具在2022年1月1日尚未终止确认的，涉及所得税影响进行追溯调整。

解释第16号规定，企业修改以现金结算的股份支付协议中的条款和条件，使其成为以权益结算的股份支付的，在修改日，企业应当按照所授予权益工具当日的公允价值计量以权益结算的股份支付，将已取得的服务计入资本公积，同时终止确认以现金结算的股份支付在修改日已确认的负债，两者之间的差额计入当期损益。

如果由于修改延长或缩短了等待期，企业应当按照修改后的等待期进行上述会计处理。

上述规定自2022年11月30日起实施。

企业应当对于2022年1月1日之前发生的该类交易调整2022年1月1日留存收益及其他相关财务报表项目，对可比期间信息不予调整。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告99 本公司本年度发生的以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付，按照上述解释第16号的规定进行会计处理，对于2022年1月1日之前发生的该类交易调整2022年1月1日留存收益及其他相关财务报表项目，对可比期间信息不予调整。

采用解释第16号未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。

（2）重要会计估计变更本报告期无重要的会计估计变更。

四、税项1、主要税种及税率税种计税依据法定税率% 增值税境内销售，提供加工、修理修配劳务13、9、6、5、3 消费税应税收入5 土地增值税土地增值额超率累进税率、预缴税率为预收房款的1-5 城市维护建设税实际缴纳的流转税额7、5 教育费附加实际缴纳的流转税额3 地方教育费附加实际缴纳的流转税额1、2 江堤基金预收房款、营业收入0.03、0.08、0.1 企业所得税应纳税所得额25、15、5、免征说明：本公司控股的境外子公司根据其本国相关法律、法规缴纳相关的税金。

不同纳税主体企业所得税税率说明：纳税主体名称企业所得税税率% 南通中南路桥有限责任公司20，实际税负为5 南通中南建筑工业化发展有限公司20，实际税负为5 西安中南嘉成企业管理咨询有限公司15 乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司15 南通锦冠花卉园艺有限公司免征企业所得税2、税收优惠及批文本公司之子公司南通中南路桥有限责任公司、南通中南建筑工业化发展有限公司为小微企业。

根据《财政部税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第6号)，为支持小微企业和个体工商户发展，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

本公告执行期限为2023年1月1日至2024年12月31日。

本公司之子公司西安中南嘉成企业管理咨询有限公司、乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司为西部大开发税收优惠地区企业。

根据《财政部税务总局国家发展改革委关江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告100 于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号），自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额70%以上的企业，经企业申请，主管税务机关审核确认后，可减按15%税率缴纳企业所得税。

本公司之子公司南通锦冠花卉园艺有限公司从事林木种植，根据《企业所得税法实施条例》规定，企业从事林木的培育和种植、林产品采集及灌溉、农产品初加工、兽医、农技推广、农机作业和维修等农、林、牧、渔服务业项目，免征企业所得税。

本公司及本公司之子公司山东锦城钢结构有限责任公司根据《中华人民共和国企业所得税法》及实施条例、《财政部、国家税务总局科技部关于完善研究开发费用税前加计扣除政策的通知》（财税[2015]119号）、《财政部、税务总局科技部关于提高研究开发费用税前加计扣除比例的通知》（财税[2018]99号）、《关于进一步完善研发费用税前加计扣除政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第7号）享受开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用企业所得税前加计扣除优惠政策。

其中财政部、税务总局公告2023年第7号规定企业开展研发活动中实际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实扣除的基础上，自2023年1月1日起，再按照实际发生额的100%在税前加计扣除；形成无形资产的，自2023年1月1日起，按照无形资产成本的200%在税前摊销。

根据财政部、税务总局《退役军人事务部公告》(2023年第14号)的规定，自2023年1月1日至2027年12月31日，企业招用自主就业退役士兵，与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起，在3年内按实际招用人数予以定额依次扣减增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。

定额标准为每人每年6000元，最高可上浮50%，各省、自治区、直辖市人民政府可根据本地区实际情况在此幅度内确定具体定额标准。

根据《财政部税务总局人力资源社会保障部国务院扶贫办关于进一步支持和促进重点群体创业就业有关税收政策的通知》（财税〔2019〕22号）中的有关规定，本公司之子公司江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司招用在人力资源社会保障部门公共就业服务机构登记失业半年以上且持《就业创业证》或《就业失业登记证》（注明“企业吸纳税收政策”）的人员，与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起，在3年内按实际招用人数予以定额依次扣减增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。

根据财政部、税务总局、人力资源社会保障部国家乡村振兴局公告2021年第18号规定，（财税〔2019〕22号）的税收优惠政策执行期限延长至2025年12月31日。

五、合并财务报表项目注释1、货币资金项目2023.6.302023.1.1 库存现金72,453.663,032,567.04 银行存款10,746,980,356.56 13,282,520,660.23 其他货币资金164,399,308.42460,856,927.90 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告101 项目2023.6.302023.1.1 合计10,911,452,118.6413,746,410,155.17 其中：存放在境外的款项总额 2,533,426.17 7,989,606.96 其他说明：期末，本公司受到限制的货币资金共计5,257,453,521.33元。

受限资金包括预售监管资金、质押存款、保证金存款、司法冻结款等。

2、交易性金融资产项目2023.6.302023.1.1 交易性金融资产4,097,933.73 1,752,502.20 其中：基金及股票投资754,976.531,751,502.20 理财产品3,342,957.201,000.00 合计4,097,933.73 1,752,502.20 说明：本公司持有的基金及股票投资具体情况如下：名称代码期末持有数量报表日股价/净值期末公允价值凯文教育股票002659.SZ 31,000.004.7800148,180.00 易居（中国）企业控股有限公司股票02048.HK 2,861,500.000.2121606,796.53 合计-- -- -- 754,976.53 3、应收票据票据种类 2023.6.302023.1.1 账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值银行承兑汇票 3,693,785.11 3,693,785.11 600,000.00 600,000.00 600,000.00 商业承兑汇票 170,645,166.73 1,352,267.25 169,292,899.48 345,599,177.89 4,373,799.77 341,225,378.12 合计 174,338,951.84 1,352,267.25 172,986,684.59 346,199,177.89 4,373,799.77 341,825,378.12 （1）期末本公司不存在已质押的应收票据。

（2）期末本公司已背书或贴现但尚未到期的应收票据种类期末终止确认金额期末未终止确认金额商业承兑票据- 29,080,107.84 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告102 （3）期末本公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据种类期末转应收账款金额商业承兑票据1,303,457,446.27 （4）按坏账计提方法分类类别2023.6.30 账面余额坏账准备账面价值金额比例(%)金额预期信用损失率(%) 按单项计提坏账准备按组合计提坏账准备174,338,951.841001,352,267.250.79172,986,684.59 其中：商业承兑汇票170,645,166.7397.881,352,267.250.79169,292,899.48 银行承兑汇票3,693,785.112.12 3,693,785.11 合计174,338,951.841001,352,267.250.76172,986,684.59 续：说明：按单项计提坏账准备：名称 2023.6.30 账面余额坏账准备预期信用损失率（%）计提理由合计续：名称 2023.1.1 账面余额坏账准备预期信用损失率（%）计提理由用风险高的客户-应收其他方款项 2,641,255.78 1,320,627.89 50 预计未来现金流类别2023.1.1 账面余额坏账准备账面价值金额比例(%)金额预期信用损失率(%) 按单项计提坏账准备2,641,255.78 0.761,320,627.89501,320,627.89 按组合计提坏账准备343,557,922.11 99.243,053,171.880.89340,504,750.23 其中：商业承兑汇票342,957,922.11 99.073,053,171.880.89339,904,750.23 银行承兑汇票600,000.00 0.17 600,000.00 合计346,199,177.89 1004,373,799.771.26341,825,378.12 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告103 名称 2023.1.1 账面余额坏账准备预期信用损失率（%）计提理由合计 2,641,255.78 1,320,627.89 50 / 按组合计提坏账准备：组合计提项目：银行承兑汇票名称2023.6.302023.1.1 应收票据坏账准备预期信用损失率(%) 应收票据坏账准备预期信用损失率(%) 银行承兑汇票3,693,785.11 - - 600,000.00 - - 组合计提项目：商业承兑汇票名称2023.6.302023.1.1 应收票据坏账准备预期信用损失率(%) 应收票据坏账准备预期信用损失率(%) 商业承兑汇票170,645,166.731,352,267.250.79342,957,922.113,053,171.880.89 （5）本期计提、收回或转回的坏账准备情况坏账准备金额2022.12.314,373,799.77 本期计提本期收回或转回3,021,532.52 本期核销- 本期转销- 其他 2023.6.301,352,267.25 4、应收账款按账龄披露账龄2023.6.302023.1.1 1年以内3,418,048,197.84 3,246,503,088.42 1至2年1,523,370,607.24 2,137,573,637.58 2至3年1,110,116,142.90 514,680,260.86 3至4年299,266,619.70 642,849,176.57 4至5年450,124,029.69 332,172,467.14 5年以上960,497,202.41 859,658,906.26 小计7,761,422,799.787,733,437,536.83 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告104 减：坏账准备2,069,244,559.47 1,794,213,152.13 合计5,692,178,240.31 5,939,224,384.70 （1）按坏账计提方法分类披露类别2023.6.30 账面余额坏账准备账面价值金额比例(%) 金额预期信用损失率(%) 按单项计提坏账准备2,732,739,664.71 35.21 897,698,880.94 32.85 1,835,040,783.77 按组合计提坏账准备5,028,683,135.07 64.79 1,171,545,678.53 23.30 3,857,137,456.54 其中： 0.00 应收政府机关款项619,556,795.57 7.98 1,858,670.39 0.30 617,698,125.18 应收合并范围外关联方款项288,643,872.69 3.72 865,931.62 0.30 287,777,941.07 应收其他方款项4,120,482,466.81 53.09 1,168,821,076.52 28.37 2,951,661,390.29 合计7,761,422,799.78 100.00 2,069,244,559.47 26.66 5,692,178,240.31 续：类别2023.1.1 账面余额坏账准备账面价值金额比例(%) 金额预期信用损失率(%) 按单项计提坏账准备1,721,890,950.1922.27782,515,651.7145.45939,375,298.48 按组合计提坏账准备6,011,546,586.6477.731,011,697,500.4216.834,999,849,086.22 其中：应收政府机关款项709,860,487.349.182,129,581.470.30707,730,905.87 应收合并范围外关联方款项598,338,651.317.731,795,016.010.30596,543,635.30 应收其他方款项4,703,347,447.9960.821,007,772,902.9421.433,695,574,545.05 合计7,733,437,536.83100.001,794,213,152.1323.205,939,224,384.70 按单项计提坏账准备：名称2023.6.30 账面余额坏账准备预期信用损失率（%）计提理由应收其他方款项2,732,739,664.71897,698,880.9432.85预计未来现金流续：名称2023.1.1 账面余额坏账准备预期信用损失率（%）计提理由应收其他方款项1,721,890,950.19782,515,651.7145.45预计未来现金流江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告105 名称2023.1.1 账面余额坏账准备预期信用损失率（%）计提理由合计1,721,890,950.19782,515,651.7145.45 / 按组合计提坏账准备：组合计提项目：应收其他方款项2023.6.302023.1.1 应收账款坏账准备预期信用损失率(%) 应收账款坏账准备预期信用损失率(%) 1年以内1,245,930,080.33 57,845,925.19 5.002,084,640,371.62104,232,018.625.00 1至2年876,356,793.63 78,872,111.43 9.00991,189,973.3389,207,097.659.00 2至3年618,350,373.40 98,936,059.74 16.00384,441,503.1661,510,640.4616.00 3至4年287,974,383.02 60,474,620.43 21.00440,294,382.2592,461,820.2821.00 4至5年447,303,013.68 228,124,536.98 51.00290,652,840.16148,232,948.4851.00 5年以上644,567,822.75 644,567,822.75 100.00512,128,377.47512,128,377.45100.00 合计 4,120,482,466.81 1,168,821,076.52 -- 4,703,347,447.991,007,772,902.94 -- （2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况坏账准备金额2023.1.11,794,213,152.13 本期计提277,017,819.37 本期收回或转回本期核销1,986,412.03 企业处置减少- 2023.6.302,069,244,559.47 （3）按欠款方归集的应收账款期末余额前五名单位情况本期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额1,911,094,353.72元，占应收账款期末余额合计数的比例24.62%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额314,537,535.69元。

（4）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债的金额期末，本公司办理应收账款保理业务，取得短期借款0元，不满足终止确认条件。

5、应收款项融资（1）应收款项融资情况项目2023.6.302022.12.31 应收票据3,649,845.1114,888,494.68 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告106 项目2023.6.302022.12.31 减：其他综合收益-公允价值变动- - 期末公允价值3,649,845.1114,888,494.68 说明：本公司所属部分子公司视其日常资金管理的需要将一部分银行承兑汇票进行贴现和背书，故将该子公司的银行承兑汇票分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

本公司无单项计提减值准备的银行承兑汇票。

于2023年6月30日，本公司认为所持有的银行承兑汇票不存在重大信用风险，不会因银行违约而产生重大损失。

（2）期末本公司已背书或贴现但尚未到期的应收票据种类期末终止确认金额期末未终止确认金额银行承兑票据5,000,000.00 - 说明：本公司已背书或贴现的银行承兑汇票是由信用等级较高的银行承兑，期末用于背书或贴现的应收票据信用风险和延期付款风险很小，可以判断票据所有权上的主要风险和报酬已经转移，故终止确认。

6、预付款项（1）预付款项按账龄披露账龄2023.6.302023.1.1 金额比例%金额比例% 1年以内 3,137,372,926.02 67.60 1,737,480,548.9748.37 1至2年 1,256,829,116.24 27.08 1,032,929,001.5028.76 2至3年 113,361,346.30 2.44 147,444,135.384.11 3年以上 133,322,484.33 2.87 673,983,609.6518.76 合计4,640,885,872.89100.003,591,837,295.50100.00 说明：预付款项主要包括预付地价款、工程款等。

账龄超过一年的预付款项，主要由于工程未完工导致款项尚未结算所致。

（2）按预付对象归集的预付款项期末余额前五名单位情况本期按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额1,399,568,285.56元，占预付款项期末余额合计数的比例30.16%。

7、其他应收款项目2023.6.302023.1.1 应收股利321,466,991.57 321,466,864.68 其他应收款41,512,341,939.97 39,924,885,591.55 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告107 项目2023.6.302023.1.1 合计41,833,808,931.5440,246,352,456.23 （1）应收股利项目2023.6.302023.1.1 分红款321,466,991.57 321,466,864.68 （2）其他应收款①按账龄披露账龄2023.6.302023.1.1 1年以内13,416,274,371.10 13,687,378,852.24 1至2年16,994,605,342.69 14,247,288,188.55 2至3年6,305,168,189.35 5,527,503,159.27 3至4年2,407,930,180.14 3,240,554,695.29 4至5年1,810,354,196.76 2,552,820,927.27 5年以上1,989,200,604.43 2,122,451,401.53 小计42,923,532,884.4741,377,997,224.15 减：坏账准备1,411,190,944.501,453,111,632.60 合计41,512,341,939.9739,924,885,591.55 ②按款项性质披露项目2023.6.302023.1.1 政府机关款项1,433,644,346.61 1,922,962,023.67 合作方款项10,698,378,693.00 10,832,636,337.08 合并范围外关联方款项15,537,265,256.98 16,972,378,904.01 保证金、押金款项2,150,334,700.27 1,748,473,560.50 备用金、代扣代缴款项1,107,809,088.44 957,520,022.97 其他款项11,996,100,799.17 8,944,026,375.92 小计42,923,532,884.4741,377,997,224.15 减：坏账准备1,411,190,944.501,453,111,632.60 合计41,512,341,939.9739,924,885,591.55 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告108 ③坏账准备计提情况期末，处于第一阶段的坏账准备：类别账面余额未来12个月内的预期信用损失率(%) 坏账准备账面价值按组合计提坏账准备其中：应收政府机关款项1,433,644,346.610.304,300,933.111,429,343,413.50 应收合作方款项10,698,378,693.000.3032,095,136.1810,666,283,556.82 应收合并范围外关联方款项15,537,265,256.980.3046,611,795.8515,490,653,461.13 应收保证金、押金款项2,150,334,700.270.306,451,004.252,143,883,696.02 应收备用金、代扣代缴款项1,107,809,088.440.303,323,430.611,104,485,657.83 应收其他款项2,627,530,021.244.00105,101,200.852,522,428,820.39 合计33,554,962,106.545.50197,883,500.8533,357,078,605.69 期末，处于第二阶段的坏账准备：类别账面余额整个存续期预期信用损失率（%）坏账准备账面价值按单项计提坏账准备4,243,890,323.0612.66537,386,867.753,706,503,455.31 按组合计提坏账准备其中：应收其他款项4,800,955,497.527.34352,195,618.551,268,253,154.48 合计9,044,845,820.5820.00889,582,486.304,974,756,609.79 期末，处于第三阶段的坏账准备：类别账面余额整个存续期预期信用损失率（%）坏账准备账面价值按单项计提坏账准备应收其他款项323,724,957.35100.00323,724,957.350.00 ④本期计提、收回或转回的坏账准备情况坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计未来12个月预期信用损失整个存续期预期信用损失(未发生信用减值) 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值) 2023年1月1日余额204,798,689.241,129,933,753.25118,379,190.111,453,111,632.60 2023年1月1日余额在本期 0.00 --转入第二阶段-48,639,502.6148,639,502.6100.00 --转入第三阶段0 -205,345,767.24205,345,767.240.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告109 坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计未来12个月预期信用损失整个存续期预期信用损失(未发生信用减值) 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值) --转回第二阶段0000.00 --转回第一阶段0000.00 本期计提48,391,065.970048,391,065.97 本期转回6,666,751.7568,179,404.89074,846,156.64 本期核销015,298,928.44015,298,928.44 其他变动0 -166,668.990 -166,668.99 2023年6月30日余额197,883,500.85889,582,486.30323,724,957.351,411,190,944.50 ⑤本期实际核销的其他应收款情况项目核销金额实际核销的其他应收款15,298,928.44 ⑥按欠款方归集的其他应收款期末余额前五名单位情况本期按对象归集的期末余额前五名其他应收款汇总金额5,005,960,274.58元，占其他应收款期末余额合计数的比例11.66%，主要为关联方款项及合作方款项。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告110 8、存货（1）存货分类项目2023.6.302023.1.1 账面余额跌价准备/合同履约成本减值准备账面价值账面余额跌价准备/合同履约成本减值准备账面价值原材料388,668,523.75 388,668,523.75504,471,770.03 - 504,471,770.03 在产品 - - - 库存商品244,610,077.66 244,610,077.66265,172,896.15 - 265,172,896.15 合同履约成本421,233,696.41 421,233,696.41410,173,829.66 - 410,173,829.66 周转材料187,722,352.35 187,722,352.35187,856,334.77 - 187,856,334.77 开发成本118,386,696,392.67 2,008,568,262.56116,378,128,130.11 135,926,734,724.332,322,011,473.17133,604,723,251.16 开发产品23,342,092,101.851,233,542,317.7922,108,549,784.0617,058,031,785.191,255,745,086.4115,802,286,698.78 消耗性生物资产32,586,478.61 32,586,478.6133,306,137.97 - 33,306,137.97 合计143,003,609,623.30 3,242,110,580.35139,761,499,042.95 154,385,747,478.103,577,756,559.58150,807,990,918.52 说明：期末存货中的抵押事项详见附注十二、2（2）。

（2）存货跌价准备及合同履约成本减值准备项目20231.1 本期增加本期减少2023.6.30 计提其他转回或转销其他开发成本2,322,011,473.17 313,443,210.61 2,008,568,262.56 开发产品1,255,745,086.41 22,202,768.62 1,233,542,317.79 合计3,577,756,559.58 335,645,979.23 3,242,110,580.35 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告111 （3）期末存货余额中含有借款费用资本化金额为11,649,532,864.21元。

（4）开发成本项目名称最近一批次开工时间预计下批次竣工时间预计总投资2023.6.302023.1.1期末跌价准备常熟林樾香庭项目2019.072024.046,104,913,279.224,537,851,269.90 4,477,061,553.06828,847,853.06 苏州京智商业发展有限公司项目- - 7,859,980,000.004,428,722,038.59 4,428,722,038.59 通州世纪之光项目2020.062024.025,325,540,000.002,026,899,056.28 3,439,981,775.57 南通东时花园项目2020.092023.014,656,363,858.561,890,846,680.71 3,432,417,446.21 南通CBD项目2019.062025.125,100,000,000.003,155,931,300.16 3,258,629,262.25 莆田珑禧台项目2020.122023.093,675,932,936.893,136,043,858.49 3,101,474,192.91 西安君启DK1项目2019.112023.014,941,250,000.003,091,590,102.36 3,030,373,066.46 乌鲁木齐上悦城商住小区项目2021.042023.123,961,430,137.98 3,058,239,081.752,932,113,597.12 西安未央上悦城项目2021.042023.123,110,000,000.001,832,005,724.56 2,849,621,916.48 重庆上悦城项目2020.082025.124,000,000,000.001,298,092,199.09 2,778,001,105.31 南京上悦城项目2019.042024.126,325,953,700.002,855,555,828.19 2,776,424,521.88557,514,821.88 西安春风南岸项目2019.122023.094,200,000,000.001,788,221,553.61 2,775,036,492.65 贵阳春风南岸项目2020.072025.013,650,620,000.001,897,500,289.44 2,649,962,317.74 海门骏园项目2020.092023.063,056,716,900.002,242,922,436.50 2,086,769,777.55 泰州海陵君启项目2021.042024.042,412,677,300.002,081,615,722.861,967,431,873.49 临沂春风南岸项目2020.012025.043,957,207,200.001,960,636,659.53 1,940,589,047.58 苏州春风南岸项目2020.032023.012,951,970,212.3344,065,283.35 1,909,477,071.44468,000,000.00 临沂林樾项目2019.112024.123,449,220,000.001,919,327,157.75 1,879,098,040.04 临沂君启项目2021.012024.092,316,751,738.491,858,487,173.36 1,823,535,451.45 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告112 项目名称最近一批次开工时间预计下批次竣工时间预计总投资2023.6.302023.1.1期末跌价准备丹阳君悦府熙悦项目2021.082024.123,984,678,300.001,831,959,286.73 1,770,324,716.13 西安君启DK2项目2019.092023.064,000,389,600.91 206,593,544.01 1,700,642,768.13 宿迁紫云集花苑项目2020.122023.122,260,000,000.001,745,725,959.73 1,685,410,155.02 绍兴上虞君启项目2020.082023.041,738,172,711.001,692,330,569.27 1,652,068,766.13 泉州玺院项目2021.072023.032,089,798,508.871,656,702,358.68 1,601,931,478.12 淮安春风南岸项目2021.052023.092,796,236,300.001,699,872,335.09 1,551,084,242.88 海门世纪城项目2017.012024.126,025,462,561.001,548,490,496.75 1,526,665,665.08 揭阳春风南岸项目2019.112025.111,964,445,348.371,589,943,929.03 1,523,384,762.73 泰安财源门项目2021.042028.123,990,904,939.001,518,987,617.48 1,501,921,475.11 金华君启项目2021.012023.011,825,000,000.00 1,451,935,643.08 徐州凤凰山和平府项目2020.032023.012,433,230,000.00 991,122,531.52 1,357,647,906.74 青岛即墨樾府项目2021.042023.062,808,675,200.001,366,459,654.04 1,355,510,673.38 泰州海陵智在云辰项目2020.122023.011,708,571,000.00 1,343,420,468.43 龙港春风里项目2020.092023.061,731,711,517.221,377,798,044.69 1,311,046,513.84 广西大唐紫云印象项目2021.052027.012,433,720,507.501,300,901,672.97 1,269,590,793.48 乌鲁木齐铂悦府项目2020.012026.012,000,000,000.001,371,825,519.26 1,236,759,043.78 南浔君启项目2021.012023.121,732,584,100.001,265,261,692.58 1,192,478,278.94 南通海安春风里项目2021.032023.061,600,000,000.001,146,148,559.54 1,140,267,160.55 温州中南上东玥项目2021.122024.122,549,543,444.031,174,329,065.60 1,107,217,841.54 中南君启DK3项目2018.072023.111,553,655,639.591,124,638,142.81 1,097,645,154.07 长丰宸悦项目2020.012023.111,300,000,000.00 629,844,122.89 1,092,973,335.68 南通海门朗园项目2021.042024.011,628,000,000.001,057,782,906.15 1,057,703,730.39 南宁良庆湖光学府项目2021.052028.102,444,871,522.541,028,281,570.78 1,027,767,377.27 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告113 项目名称最近一批次开工时间预计下批次竣工时间预计总投资2023.6.302023.1.1期末跌价准备台州锦悦府项目2020.122023.061,690,170,000.001,070,894,246.53 976,287,276.46 中南紫云集项目2020.102023.051,595,000,000.001,000,121,787.64 970,878,348.72 临沂紫云集项目2020.072023.081,415,980,000.001,026,160,888.05 968,315,007.23 唐山湾1-2项目2018.062023.098,262,412,482.66 781,915,437.56 939,632,905.81 中南新城云樾项目2020.072023.081,188,960,000.00 614,981,758.67 914,583,546.81 中南青樾项目2018.012023.032,417,770,400.00 82,406.00 889,614,003.12 佛山顺德春风南岸项目2020.092023.121,206,447,890.38 888,062,725.09 864,731,258.23 南通如皋时光映花园项目2021.032024.041,650,000,000.00 863,959,056.59 856,674,298.73 其他 - - 267,864,063,899.6939,710,965,090.46 43,453,899,580.94154,205,587.62 合计 -- -- 424,946,983,136.23118,386,696,392.67135,926,734,724.332,008,568,262.56 （5）开发产品项目名称最近一批次竣工时间2023.1.1本期增加本期减少2023.6.30期末跌价准备中南美的和樾项目2022.111,649,107,585.70 1,123,221,028.69 525,886,557.01 南京缇香漫项目2020.061,532,208,152.33 1,532,208,152.3373,787,046.67 中南天樾君和君辰项目2022.12930,185,782.23 580,088,719.53 350,097,062.70 廊坊固安熙悦项目2022.12713,469,079.74 713,469,079.7480,979,879.74 湖州中南林樾项目2022.09544,757,475.79 544,757,475.79 盐城世纪城项目2022.12535,547,637.26 535,547,637.26 佛山高明武菱汇苑项目2021.12524,236,091.93 524,236,091.93 营口中南世纪城项目2020.10408,787,462.57 14,884,902.09 393,902,560.48 219,240,962.57 泉州晋江天樾君立项目2022.12374,146,828.23 278,121,521.61 96,025,306.62 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告114 亳州利辛新悦府项目2021.04342,657,426.20 140,145,664.68 202,511,761.52 56,008,630.20 南通CBD项目2022.12331,389,359.61 331,389,359.61 贵阳林樾项目2022.12317,283,364.60 69,003,296.50 234,185,973.66 152,100,687.44 武汉拂晓城项目2020.05317,006,194.50 317,006,194.5040,831,094.50 厦门翔安九锦台项目2021.07295,626,836.97 295,626,836.97197,469,191.06 城投智在云辰项目2021.09284,592,236.82 339,084.34 8,380,103.40 276,551,217.76 淄博紫云集项目2022.12265,421,277.69 27,416,630.42 238,004,647.27 杭州春溪集轩项目2022.12260,483,213.58 28,134,214.45 232,348,999.13 重庆玖宸项目2021.09242,694,524.10 9,871,738.04 232,822,786.06 66,525,024.10 南京栖霞世纪雅苑项目2019.04220,501,418.17 220,501,418.1744,463,462.01 世纪锦苑项目2019.10209,988,324.39 1,198,108.25 211,186,432.64 51,855,741.19 其他 - 6,757,941,512.7829,076,761,601.0219,874,033,801.0915,960,669,312.71402,381,285.75 合计 -- 17,058,031,785.1929,147,302,090.11 22,863,241,773.45 23,342,092,101.85 1,233,542,317.79 9、合同资产项目2023.6.302022.12.31 账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值在施项目的合同资产7,172,439,145.7935,862,195.737,136,576,950.0610,055,409,046.37329,435,613.569,725,973,432.81 已验收或者已交付未结算的合同资产11,192,467,372.031,396,258,482.159,796,208,889.888,306,038,830.52941,887,291.777,364,151,538.75 未到期的质保金1,221,699,239.91111,964,557.151,109,734,682.76704,165,895.5285,910,124.79618,255,770.73 合同资产--PPP项目土地及工程款20,110,192,314.5618,720,432.6920,091,471,881.8720,332,745,535.3818,972,951.2620,313,772,584.12 小计39,696,798,072.291,562,805,667.7238,133,992,404.5739,398,359,307.791,376,205,981.3838,022,153,326.41 减：列示于其他非流动资产的合同资产20,565,085,856.1463,770,288.2820,501,315,567.8620,741,331,939.7364,296,630.5920,677,035,309.14 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告115 合计19,131,712,216.151,499,035,379.4417,632,676,836.7118,657,027,368.061,311,909,350.7917,345,118,017.27 （1）按单项计提坏账准备名称2023.6.30 账面余额坏账准备预期信用损失率(%)计提理由信用风险高的客户-应收其他方款项 40,133,955.48 40,133,955.48 100.00预计未来现金流信用风险高的客户-应收合并范围外关联方款项140,880,545.7170,440,272.8650.00预计未来现金流信用风险高的客户-应收其他方款项 1,725,543,649.88 688,595,908.95 39.91预计未来现金流合计1,906,558,151.07 799,170,137.29 41.92 / 续：名称2022.12.31 账面余额坏账准备预期信用损失率(%)计提理由信用风险高的客户-应收其他方款项38,894,147.9738,894,147.97100.00预计未来现金流信用风险高的客户-应收合并范围外关联方款项140,880,545.7170,440,272.8650.00预计未来现金流信用风险高的客户-应收其他方款项1,245,191,475.06683,376,685.5354.39预计未来现金流合计1,424,966,168.74792,711,106.3655.63 / （2）本期计提、收回或转回的合同资产减值准备情况合同资产减值准备金额2022.12.31减值准备金额1,376,205,981.38 本期计提186,599,686.34 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告116 本期收回或转回本期核销 2023.6.30减值准备金额1,562,805,667.72 10、其他流动资产项目2023.6.302022.12.31 预缴所得税1,987,179,215.182,087,478,969.14 预缴其他税费5,012,282,100.664,478,360,733.25 进项税额等4,111,274,501.21 5,642,781,782.10 合同取得成本1,404,861,070.97 1,370,808,790.57 优先级资产支持证券 - 待抵出资产161,767,172.29150,608,495.17 合计12,677,364,060.3113,730,038,770.23 说明：（1）合同取得成本佣金支出2022.12.311,370,808,790.57 本年增加 244,666,878.29 本年摊销 210,614,597.89 本年计提减值损失 2023.6.30 1,404,861,070.97 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告117 11、长期股权投资被投资单位2023.1.1 本期增减变动2023.6.30 减值准备期末余额追加/新增投资减少投资权益法下确认的投资损益其他综合收益调整其他权益变动宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他合营企业10,114,898,888.425,920,000.00 44,917,943.64 462,892,958.60 241,039,006.68 10,297,754,896.70 - 联营企业11,615,008,867.00 5,570,594,111.22 -43,035,705.69 18,000,000.00 5,983,379,050.09 - 合计21,729,907,755.42 5,920,000.00 5,615,512,054.86 419,857,252.91 0.00 0.00 259,039,006.68 0.00 0.00 16,281,133,946.79 - 其中，重要的合联营企业长期股权投资变动情况：被投资单位2023.1.1 本期增减变动合计追加/新增投资减少投资权益法下确认的投资损益其他综合收益调整其他权益变动宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他南通君之地置业有限公司 230,441,434.01 211,223,136.91 441,664,570.92 合计 230,441,434.01 211,223,136.91 441,664,570.92 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告118 12、其他非流动金融资产种类2023.6.302022.12.31 权益工具投资453,320,000.00454,880,000.00 合计453,320,000.00454,880,000.00 ①本公司持有的权益工具投资具体情况如下：2017年4月本公司与联储证券有限责任公司签订增资认股协议，以28,710.00万元认购8,700.00万股份，对被投资单位持股比例2.83%，2022年联储证券有限责任公司新增注册资本60,610万元，本公司股权比例稀释为2.69%，不具有重大影响，上述股权经评估，于2022年12月31日的公允价值为31,732.00万元。

2019年8月本公司之全资子公司江苏中南建设集团上海投资发展有限公司与无锡华云数据库技术服务有限公司签订增资协议，以5,000.00万元认购被投资单位新增注册资本74.1735万元，持股比例0.82%；2019年10月通过与被投资单位的股东天津新澜网络科技合伙企业（有限合伙）签订财产份额转让协议，以5,000.00万元直接购买天津新澜合伙企业的100.00%股权，间接取得了被投资单位0.88%股权，两次交易共取得被投资单位股权比例1.70%，不具有重大影响，上述股权经评估，于2022年12月31日的公允价值为13,550.80万元。

2020年6月本公司之全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司与北京城建中南土木工程集团有限公司、北京城建华盛交通建设有限公司、乐安县文旅发展投资有限公司等出资设立江西京赣稠溪旅游开发有限公司，认缴出资额39,814.01万元，对被投资单位持股比例0.07%，不具有重大影响。

截至2022年12月31日实缴出资30.00万元，计入其他非流动金融资产。

2020年3月本公司之全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司与南京崇宁资本管理有限公司、中亿丰建设集团股份有限公司、龙信建设集团有限公司等出资设立江苏建联建筑产业现代化研究院有限公司，认缴出资额100.00万元，对被投资单位持股比例3.3333%，不具有重大影响。

截至2022年12月31日实缴出资20.00万元，计入其他非流动金融资产。

13、投资性房地产（1）按公允价值计量的投资性房地产项目房屋、建筑物一、2022.12.318,953,327,837.84 二、本期变动加：外购存货转入江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告119 项目房屋、建筑物固定资产转入企业合并增加减：处置300,815,818.22 其他转出公允价值变动三、2023.6.308,652,512,019.62 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告120 14、固定资产项目2023.6.302022.12.31 固定资产3,163,254,576.283,270,130,068.39 固定资产清理- - 合计3,163,254,576.283,270,130,068.39 （1）固定资产项目房屋及建筑物机器设备运输设备电子设备办公设备其他设备合计一、账面原值： 1.2023.1.14,176,405,191.10 454,344,400.57 103,928,119.16 117,296,048.12 64,324,053.70 42,945,989.44 4,959,243,802.09 2.本期增加金额 94,234.65393,326.51166,836.60184,868.89239,299.171,078,565.82 （1）购置 94,234.65393,326.51166,836.60184,868.89239,299.171,078,565.82 （2）在建工程转入（3）企业合并增加（4）其他增加 3.本期减少金额 138,940.00864,233.122,111,011.66604,489.721,957,606.805,676,281.30 （1）处置或报废 138,940.00864,233.122,111,011.66604,489.721,957,606.805,676,281.30 （2）其他减少 4.2023.6.304,176,405,191.10454,299,695.22103,457,212.55115,351,873.0663,904,432.8741,227,681.814,954,646,086.61 二、累计折旧 1.2023.1.11,074,425,026.03341,067,288.83100,488,116.0599,169,224.5454,309,389.3719,654,688.881,689,113,733.70 2.本期增加金额86,668,805.3610,330,580.393,632,913.033,292,944.321,858,857.781,814,521.10107,598,621.98 （1）计提86,668,805.3610,330,580.393,632,913.033,292,944.321,858,857.781,814,521.10107,598,621.98 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告121 项目房屋及建筑物机器设备运输设备电子设备办公设备其他设备合计（2）其他减少 3.本期减少金额 135,049.80754,313.471,898,296.75634,306.741,898,878.595,320,845.35 （1）处置或报废 135,049.80754,313.471,898,296.75634,306.741,898,878.595,320,845.35 （2）其他减少 4.2023.6.301,161,093,831.39351,262,819.42103,366,715.61100,563,872.1155,533,940.4119,570,331.391,791,391,510.33 三、减值准备 1.2022.12.31 2.本期增加金额（1）计提（2）其他增加 3.本期减少金额（1）处置或报废（2）其他减少 4.2023.6.30 四、账面价值 1.2023.6.30账面价值3,015,311,359.71103,036,875.8090,496.9414,788,000.958,370,492.4621,657,350.423,163,254,576.28 2.2023.1.1账面价值3,101,980,165.07113,277,111.743,440,003.1118,126,823.5810,014,664.3323,291,300.563,270,130,068.39 说明：江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告122 ①固定资产抵押担保情况详见附注十二、2（2）。

（2）未办妥产权证书的固定资产情况项目账面价值未办妥产权证书原因房屋及建筑物679,757,939.06相关手续正在办理中15、在建工程项目2023.6.302023.1.1 在建工程96,033,137.2196,033,137.21 （1）在建工程明细项目2023.6.302023.1.1 账面余额减值准备账面净值账面余额减值准备账面净值金湖中南合信航空产业园80,734,244.68 80,734,244.6880,734,244.68 80,734,244.68 中南新总部综合配套项目14,118,574.89 14,118,574.8914,118,574.89 14,118,574.89 山东锦城钢结构有限责任公司新建喷漆车间（钢结构） 1,180,317.64 1,180,317.641,180,317.64 1,180,317.64 合计96,033,137.21 96,033,137.2196,033,137.21 96,033,137.21 （2）重要在建工程项目变动情况工程名称2023.1.1 本期增加转入固定资产其他减少利息资本化累计金额其中：本期利息资本化金额本期利息资本化率% 2023.6.30 金湖中南合信航空产业园80,734,244.68 80,734,244.68 中南新总部综合配套项目14,118,574.89 14,118,574.89 山东锦城钢结构有限责任公司新建喷漆车间（钢结构） 1,180,317.64 1,180,317.64 合计96,033,137.21 96,033,137.21 重要在建工程项目变动情况（续）：工程名称预算数工程累计投入占预算比例% 工程进度% 资金来源江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告123 金湖中南合信航空产业园919,118,600.008.788.78 自筹资金中南新总部综合配套项目55,000,000.0025.9225.92 自有资金山东锦城钢结构有限责任公司新建喷漆车间(钢结构) 1,700,000.0069.4369.43 自筹资金合计975,818,600.00 - - - 项目房屋及建筑物一、账面原值： 2022.12.31861,234,567.40 加：会计政策变更 1.2023.01.01861,234,567.40 2.本期增加金额1,224,970.29 （1）租入1,224,970.29 3.本期减少金额3,791,949.46 （1）租赁到期3,791,949.46 （2）其他减少 4.2023.6.30858,667,588.23 二、累计折旧 2022.12.31290,618,472.42 加：会计政策变更 1.2023.01.01290,618,472.42 2.本期增加金额9,263,445.36 （1）计提9,263,445.36 （2）其他增加 3.本期减少金额5,986,085.04 （1）租赁到期5,986,085.04 （2）其他减少 4.2023.6.30293,895,832.74 三、减值准备 2022.12.31 -- 加：会计政策变更- 1.2023.01.01 - 2.本期增加金额- （1）计提- （2）其他增加- 3.本期减少金额- （1）租赁到期- （2）其他减少- 4.2023.6.30 - 四、账面价值 1.2023.6.30账面价值564,771,755.49 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告124 16、使用权资产2.2023.01.01账面价值570,616,094.98 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告125 17、无形资产无形资产情况项目土地使用权软件专利及商标权海域使用权特许经营权合计一、账面原值 1.2023.1.1168,585,200.9193,989,718.39315,134.65406,981,800.00241,646,765.69911,518,619.64 2.本期增加金额 837,168.14 837,168.14 （1）购置 837,168.14 837,168.14 （2）企业合并增加（3）其他增加 3.本期减少金额 1,652,491.21 1,652,491.21 （1）处置 1,652,491.21 1,652,491.21 （2）其他减少 4.2023.6.30168,585,200.9193,174,395.32315,134.65406,981,800.00241,646,765.69910,703,296.57 二、累计摊销 1.2023.1.142,354,975.2578,268,662.08302,626.4781,396,360.0156,209,768.93258,532,392.74 2.本期增加金额1,845,107.102,253,876.522,040.186,790,972.384,668,589.4815,560,585.66 （1）计提1,845,107.102,253,876.522,040.186,790,972.384,668,589.4815,560,585.66 3.本期减少金额 281,577.36 281,577.36 （1）处置 281,577.36 281,577.36 4.2023.6.3044,200,082.3580,240,961.24304,666.6588,187,332.3960,878,358.41273,811,401.04 三、减值准备 1.2023.1.1 - - - - - - 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告126 项目土地使用权软件专利及商标权海域使用权特许经营权合计2.本期增加金额- - - - - - 3.本期减少金额- - - - - - 4.2023.6.30 - - - - - - 四、账面价值 1.2023.6.30账面价值124,385,118.5612,933,434.0810,468.00318,794,467.61180,768,407.28636,891,895.53 2.2023.1.1账面价值126,230,225.6615,721,056.3112,508.18325,585,439.99185,436,996.76652,986,226.90 说明：无形资产抵押担保情况详见附注十二、2（2）。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告127 18、商誉（1）商誉账面原值被投资单位名称或形成商誉的事项2023.1.1 本期增加本期减少2023.6.30 企业合并形成其他处置其他中石洲际设计集团有限公司4,188,653.58 - - - - 4,188,653.58 南通常乐建筑劳务有限公司1,499,300.89 - - - - 1,499,300.89 合计5,687,954.47 - - - - 5,687,954.47 （2）商誉减值准备被投资单位名称或形成商誉的事项2023.1.1 本期增加本期减少2023.6.30 计提其他处置其他南通常乐建筑劳务有限公司1,499,300.89 - - - - 1,499,300.89 说明：①南通常乐建筑劳务有限公司形成的商誉已全额计提减值准备。

②中石洲际设计集团有限公司形成的商誉，本公司按未来现金流量现值来计算确定有关资产组的预计可收回金额，以其账面价值与预计可收回金额之间的差异计算确定，估计现值时所采用的折现率为税前13%。

根据减值测试的结果，本期期末商誉未发生减值。

19、长期待摊费用项目2023.1.1本期增加本期减少2023.6.30 本期摊销其他减少装修费用40,979,402.618,971,634.445,677,345.30 44,273,691.75 临时设施及其他280,468,025.386,812,374.5935,621,210.5932,674.08251,626,515.30 合计321,447,427.9915,784,009.0341,298,555.8932,674.08295,900,207.05 20、递延所得税资产与递延所得税负债（1）未经抵销的递延所得税资产和递延所得税负债项目 2023.06.302023.1.1 可抵扣/应纳税暂时性差异递延所得税资产/负债可抵扣/应纳税暂时性差异递延所得税资产/负债递延所得税资产：减值准备5,902,021,936.081,475,505,484.025,467,881,053.561,366,876,773.43 可抵扣亏损10,350,150,903.212,587,537,725.8010,047,432,710.152,506,328,929.98 预缴土地增值税等530,958,257.45 132,739,564.36 530,958,257.45132,739,564.36 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告128 （2）未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损明细项目2023.06.302023.1.1 可抵扣暂时性差异2,320,911,794.933,192,233,970.33 可抵扣亏损15,467,377,957.9115,258,309,263.00 合计17,788,289,752.84 18,450,543,233.33 （3）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期年份2023.6.302023.1.1 2023年136,061,303.56136,061,303.56 2024年817,184,171.72817,184,171.72 2025年1,180,847,281.111,180,847,281.11 2026年2,627,099,242.012,627,099,242.01 2027年10,045,958,492.7410,045,958,492.74 2028年1,387,176,109.86 无限期288,147,668.36451,158,771.86 合计16,482,474,269.3615,258,309,263.00 21、其他非流动资产项目2023.6.302023.1.1 账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值合同资产--未到期的质保金454,893,541.5845,049,855.59409,843,685.99408,586,404.3545,323,679.33363,262,725.02 合同资产--PPP项目土地及工程款20,110,192,314.5618,720,432.6920,091,471,881.8720,332,745,535.3818,972,951.2620,313,772,584.12 合计20,565,085,856.1463,770,288.2820,501,315,567.8620,741,331,939.7364,296,630.5920,677,035,309.14 股权激励 - - 递延收益67,591,846.20 16,897,961.55 67,761,044.2216,940,261.06 内部交易未实现利润1,289,915,605.32322,478,901.33735,340,697.16183,835,174.29 投资性房地产公允价值变动67,715,434.24 16,928,858.56 67,715,434.2416,928,858.56 预计负债20,314,032.365,078,508.0910,622,147.362,655,536.84 小计 18,228,668,014.864,557,167,003.7116,927,711,344.144,226,305,098.52 递延所得税负债：投资性房地产公允价值变动3,930,758,305.08982,689,576.27 3,930,758,305.08982,689,576.27 金融工具公允价值35,500,000.008,875,000.00 35,500,000.008,875,000.00 小计 3,966,258,305.08991,564,576.273,966,258,305.08991,564,576.27 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告129 22、短期借款项目2023.6.302023.1.1 质押借款674,208,832.58982,326,626.42 抵押借款4,399,823,891.744,586,056,152.38 保证借款2,152,713,941.822,406,252,492.69 信用借款268,779,028.69360,553,253.32 保理借款170,000,000.00221,259,299.49 合计7,665,525,694.838,556,447,824.30 说明：（1）本期已逾期未偿还的短期借款。

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为 6,208,521,087.64元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：单位：元借款单位期末余额借款利率逾期时间逾期利率平安信托有限责任公司717,076,036.6410.50%/年2022/6/290.10%/日新余瀚宇碧江资产管理有限公司540,286,000.00 11.00%/年2022/7/150.07%/日新余瀚宇碧江资产管理有限公司294,900,000.00 11.00%/年2022/7/290.07%/日深圳中南锦润投资有限公司 161,427,510.0011.30%/年2022/10/2811.30%/年华兴银行惠州仲恺支行160,000,000.008.50%/年2022/10/0912.75%/年合计1,873,689,546.64 -- -- -- （2）本公司质押、抵押情况详见附注十二、2（2）。

（3）短期借款的保证情况详见附注十、5（3）。

23、应付票据种类2023.6.302023.1.1 商业承兑汇票5,552,066,300.426,464,856,794.78 银行承兑汇票246,190,417.57 498,000,000.00 合计5,798,256,717.99 6,962,856,794.78 24、应付账款项目2023.6.302023.1.1 工程货款 31,415,286,324.79 31,036,082,224.22 其他服务费710,346,716.11 694,317,823.56 合计 32,125,633,040.90 31,730,400,047.78 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告130 其中，账龄超过1年的重要应付账款项目期末数未偿还或未结转的原因单位1234,573,517.66 未履行结算手续单位2223,910,959.78 未履行结算手续单位3217,381,555.26 未履行结算手续单位4214,669,587.24 未履行结算手续单位5210,779,069.08 未履行结算手续合计1,101,314,689.02 -- 25、预收款项项目2023.6.302023.1.1 其他27,049,282.30 16,423,827.57 26、合同负债项目2023.6.302023.1.1 房款 100,936,896,393.77 112,348,362,146.78 工程款 956,407,138.78 277,164,778.52 已结算尚未完工款 3,448,013,696.74 3,736,599,999.41 其他 88,558,535.07 57,803,639.76 减：计入其他非流动负债的合同负债合计 105,429,875,764.36 116,419,930,564.47 （1）合同负债中预售房产收款项目名称2023.6.302023.1.1 南通海门骏园4,449,779,010.02 5,981,770,460.48 南通通州世纪之光4,294,480,662.46 4,212,640,323.85 西安中南上悦城4,174,356,720.58 3,973,288,247.72 西安大明宫君启DK13,846,403,171.56 3,808,536,650.46 临沂春风南岸3,096,322,042.21 2,961,591,744.04 上悦城商住小区一期3,094,766,819.36 2,576,983,119.28 苏州常熟林樾香庭2,960,930,243.28 2,586,675,134.78 中南珑禧台2,896,287,308.26 2,631,361,802.75 西安春风南岸2,451,288,705.84 4,412,793,623.05 临沂中南林樾2,322,400,687.16 2,322,432,463.31 中南君启（DK2） 2,039,229,404.26 2,038,518,989.91 南京上悦城1,991,905,403.91 1,992,111,983.02 金华婺城君启1,825,866,928.67 1,760,155,466.97 上虞君启府1,789,930,996.33 1,789,930,996.33 海门湖光映月1,760,038,111.01 1,756,374,069.73 西安未央君启DK31,507,230,658.21 1,506,662,082.98 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告131 项目名称2023.6.302023.1.1 台州锦悦府1,426,593,613.76 1,540,488,506.00 徐州凤凰山项目1,211,793,168.81 1,737,100,620.18 中南·美的·和樾544,862,121.09 1,760,654,545.19 中南上悦城227,331,360.57 1,632,301,524.70 其他53,025,099,256.42 59,365,989,792.05 合计100,936,896,393.77112,348,362,146.78 27、应付职工薪酬项目2022.12.31本期增加本期减少2023.6.30 短期薪酬740,189,556.031,142,656,582.80 1,653,977,549.73 228,868,589.10 离职后福利-设定提存计划1,187,872.9213,339,581.9014,243,008.65284,446.17 辞退福利64,253.001,593,532.001,657,785.00 合计 741,441,681.951,157,589,696.70 1,669,878,343.38 229,153,035.27 （1）短期薪酬项目2022.12.31本期增加本期减少2023.6.30 工资、奖金、津贴和补贴703,034,212.791,087,746,648.74 1,598,882,978.15 191,897,883.38 职工福利费235,136.048,817,582.98 8,554,043.68 498,675.34 社会保险费626,789.6427,924,823.63 28,155,903.15 395,710.12 其中：1．医疗保险费610,487.7724,609,043.38 24,841,015.92 378,515.23 2．工伤保险费16,301.872,715,073.04 2,719,146.56 12,228.35 3．生育保险费 600,707.21 595,740.67 4,966.54 住房公积金988,220.5116,980,342.30 17,259,524.78 709,038.03 工会经费和职工教育经费35,305,197.051,187,185.15 1,125,099.97 35,367,282.23 合计740,189,556.031,142,656,582.80 1,653,977,549.73 228,868,589.10 （2）设定提存计划项目2022.12.31本期增加本期减少2023.6.30 离职后福利1,187,872.9213,339,581.9014,243,008.65284,446.17 其中：基本养老保险费1,163,558.4912,845,201.61 13,742,202.31 266,557.79 失业保险费24,314.43494,380.29 500,806.34 17,888.38 合计1,187,872.9213,339,581.9014,243,008.65284,446.17 （3）辞退福利项目2022.12.31本期增加本期减少2023.6.30 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告132 一年内支付的辞退福利及内退补偿64,253.001,593,532.001,657,785.00 - 其中：因解除劳动关系给予的补偿64,253.001,593,532.001,657,785.00 - 28、应交税费税项2023.6.302022.12.31 增值税1,661,701,554.281,506,057,470.53 企业所得税3,630,481,323.623,058,812,064.84 个人所得税160,631,377.61159,025,521.67 城市维护建设税148,132,012.4983,593,250.81 土地增值税3,708,946,977.033,275,166,682.46 房产税30,662,115.6325,110,163.18 土地使用税25,137,986.2214,964,151.65 教育费附加80,321,880.4438,926,289.53 地方教育费附加37,817,523.7227,192,418.22 印花税6,372,234.441,485,569.82 契税866,087.681,196,954.86 其他税费86,732,076.5666,143,269.69 合计9,577,803,149.728,257,673,807.26 29、其他应付款项目2023.6.302022.12.31 应付利息733,799,302.96 755,711,055.34 应付股利23,925,212.76 16,715,892.76 其他应付款51,393,997,576.40 48,649,798,592.59 合计52,151,722,092.1249,422,225,540.69 （1）应付利息项目2023.6.302022.12.31 分期付息到期还本的长期借款利息企业债券利息374,141,224.90 195,075,177.69 短期借款应付利息53,722,472.00 123,254,750.79 划分为金融负债的优先股\永续债利息0.00 长期借款应付利息32,367,910.15324,374,582.03 其他273,567,695.91 113,006,544.83 合计733,799,302.96 755,711,055.34 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告133 重要的已逾期未支付的利息情况：单位：元借款单位逾期金额Project Ingenuity IV 95,792,103.64 Project Flash 75,041,928.48 紫金信托有限责任公司74,954,683.33 乌鲁木齐金瑞欣投资有限公司56,496,402.78 合计302,285,118.23 （2）应付股利项目2023.6.302022.12.31 普通股股利23,925,212.7616,715,892.76 （3）其他应付款项目2023.6.302022.12.31 往来款43,483,743,463.94 42,396,108,163.58 保证金、定金、押金4,318,077,367.46 4,037,609,655.01 代收代缴款1,893,683,056.791,558,468,926.04 其他1,698,493,688.21 657,611,847.96 合计51,393,997,576.448,649,798,592.59 其中，账龄超过1年的重要其他应付款项目金额未偿还或未结转的原因单位13,286,863,909.34 未履行结算手续单位22,192,416,026.06 未履行结算手续单位31,363,500,400.86 未履行结算手续单位41,191,429,324.01 未履行结算手续单位51,054,427,128.89 未履行结算手续合计9,088,636,789.16 -- 30、一年内到期的非流动负债项目2023.6.302022.12.31 一年内到期的长期借款11,922,116,128.4912,501,842,470.19 一年内到期的应付债券2,118,293,776.412,024,481,804.57 一年内到期的长期应付款200,000.00200,000.00 一年内到期的租赁负债159,652,787.73124,190,208.13 合计14,200,262,692.6314,650,714,482.89 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告134 （1）一年内到期的长期借款项目2023.6.302022.12.31 质押借款2,017,140,831.482,241,191,387.37 抵押借款8,432,156,602.678,777,721,897.75 保证借款1,472,818,694.341,482,929,185.07 信用借款00 合计11,922,116,128.4912,501,842,470.19 说明：①本公司质押、抵押情况详见附注十二、2（2）。

②长期借款的保证情况详见附注十、5（3）。

（2）一年内到期的应付债券债券名称2023.6.302022.12.31 17中南010.000.00 19中南03420,041,835.38405,726,018.19 20中南010.000.00 20中南0220,696,671.2548,718,356.18 20中南建设MTN00253,184,513.7021,747,513.70 20中南建设MTN00129,885,653.4922,098,522.09 21中南0119,329,505.7515,050,000.00 Project Ingenuity V 111,306,223.20107,282,698.40 Project Ingenuity II 103,271,133.6099,538,063.20 Project Ingenuity IV 44,764,250.9644,764,250.96 Project Flash 1,315,813,989.081,259,556,381.85 合计2,118,293,776.412,024,481,804.57 （3）一年内到期的长期应付款项目2023.6.302022.12.31 其他200,000.00200,000.00 31、其他流动负债项目2023.6.302022.12.31 待转销项税额10,022,670,806.37 12,025,314,916.55 其他 613,728.14 合计10,022,670,806.37 12,025,928,644.69 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告135 32、长期借款项目2023.6.302022.12.31 质押借款16,109,424,344.8316,003,331,026.40 抵押借款13,410,136,100.7414,051,894,957.67 保证借款2,584,928,932.692,652,267,152.94 信用借款197,230,000.000.00 保理借款0.000.00 小计32,301,719,378.2632,707,493,137.01 减：一年内到期的长期借款11,922,116,128.4912,501,842,470.19 合计20,379,603,249.7720,205,650,666.82 说明：（1）长期借款的保证情况详见附注十、5（3）。

（2）长期借款抵押、质押情况详见附注十二、2（2）。

33、应付债券项目2023.6.302023.1.1 面向合格投资者公开发行债务融资工具2,438,049,000.002,508,464,227.13 高级无抵押定息美元债券1,700,097,632.551,633,297,022.48 合计4,138,146,632.554,141,761,249.61 应付债券的增减变动债券名称面值发行日期债券期限发行金额17中南01 1,000,000,000.00 2017/12/143+2年 1,000,000,000.00 19中南03 1,000,000,000.00 2019/11/222+2年 1,000,000,000.00 20中南01 800,000,000.00 2020/3/62+2年 800,000,000.00 20中南02 900,000,000.00 2020/3/63+2年 900,000,000.00 20中南建设MTN002 1,800,000,000.00 2020/8/262+2年 1,800,000,000.00 20中南建设MTN001 1,200,000,000.00 2020/6/222+2年 1,200,000,000.00 21中南01 1,000,000,000.00 2021/3/172+2年 1,000,000,000.00 Project Ingenuity V 956,355,000.00 2021/6/9364日 954,184,074.15 Project Ingenuity II 2,441,670,000.00 2019/6/182+1年 2,280,357,938.95 Project Ingenuity II 348,810,000.00 2019/6/252+1年 328,566,097.24 Project Ingenuity II 697,620,000.00 2019/7/162+1年 661,271,427.92 Project Ingenuity IV 1,593,925,000.00 2021/4/73年 1,592,614,299.53 Project Flash 1,151,081,229.60 2022/6/6364日 1,151,081,229.60 Project Flash 174,310,008.80 2022/7/8332日 174,310,008.80 合计15,063,771,238.40 14,842,385,076.19 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告136 应付债券（续）债券名称期初余额本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还其他变动期末余额17中南01 - - - - - - - 19中南03 405,726,018.19 - 21,052,672.34 - - -6,736,855.15 420,041,835.38 20中南01 - - - - - - - 20中南02 848,613,641.54 - 32,555,945.20 104,714.64 86,599,000.00 6,021,369.87 800,696,671.25 20中南建设MTN002 894,747,513.70 - 62,874,000.00 - - - 31,437,000.00 926,184,513.70 20中南建设MTN001 613,098,522.09 - 33,240,526.03 - 20,880,000.00 -4,573,394.63 620,885,653.49 21中南01 259,618,941.77 - 35,006,600.00 480,058.23 68,888,577.00 - 12,838,517.25 213,378,505.75 Project Ingenuity V 107,282,698.40 - - - - 4,023,524.80 111,306,223.20 Project Ingenuity II 99,538,063.20 - - - - 3,733,070.40 103,271,133.60 Project Ingenuity IV 1,678,061,273.44 - 98,896,456.09 2,040,709.86 - - 34,136,555.88 1,744,861,883.51 Project Flash 1,259,556,381.85 - 67,976,964.09 10,734,909.33 - - 22,454,266.19 1,315,813,989.08 小计6,166,243,054.18 - 351,603,163.75 13,360,392.06 176,367,577.00 - 98,398,624.03 6,256,440,408.96 减：一年内到期的应付债券2,024,481,804.57 - - - - - 2,118,293,776.41 合计4,141,761,249.61 - - - - - 4,138,146,632.55 （1）2015年12月30日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可【2015】3169号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不超过48亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起2年内有效。

本公司于2017年12月14日发行第一期债券，债券简称“17中南01”，发行总额为人民币10亿元，期限5年（附债券存续期内的第3年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率7.50%。

2020年12月14日，本公司该债券行使回售选择权，票面利率不调整，仍维持原有票面利率7.50%不变。

（2）2019年9月16日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可【2019】1717号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不超过27亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起2年内有效。

本公司于2019年11月22日发行第一期债券，债券简称“19中南03”，发行总额为人民币10亿元，期限4年（附债券存续期内的第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率7.60%。

（3）2019年9月16日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可【2019】1717号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不超过27亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起2年内有效。

本公司于2020年3月6日发行第一期债券（品种一），债券简称“20中南01”，发行总额为人民币8亿元，期限4年（附债券存续期内的第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率6.80%。

2022年3月6日，本公司该债券行使回售选择权，票面利率不调整，仍维持原有票面利率6.80%不变。

（4）2019年9月16日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可【2019】1717号），同意批复本公司向合格江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告137 投资者公开发行面值总额不超过27亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起2年内有效。

本公司于2020年3月6日发行第一期债券（品种二），债券简称“20中南02”，发行总额为人民币9亿元，期限5年（附债券存续期内的第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率7.40%。

（5）2020年3月17日，经中国银行间市场交易商协会核准（中市协注【2020】MTN205号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不超过42亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起2年内有效。

本公司于2020年6月22日发行第一期债券，债券简称“20中南建设MTN001”，发行总额为人民币12亿元，期限4年（附债券存续期内的第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率7.20%。

2022年6月22日，本公司该债券行使回售选择权，票面利率不调整，仍维持原有票面利率7.20%不变。

（6）2020年3月17日，经中国银行间市场交易商协会核准（中市协注【2020】MTN205号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不超过42亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起2年内有效。

本公司于2020年8月26日发行第二期债券，债券简称“20中南建设MTN002”，发行总额为人民币18亿元，期限4年（附债券存续期内的第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率7.20%。

2022年8月26日，本公司该债券行使回售选择权，票面利率不调整，仍维持原有票面利率7.20%不变。

（7）2020年9月4日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可【2020】2112号），同意批复本公司向合格投资这公开发行面值总额不超过20亿元的公司债券，注册额度自核准之日起2年内有效。

本公司于2021年3月17日发行第一期债券，债券简称"21中南01"，发行总额为人民币10亿元，期限4年（附债券存续期内的第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权)，票面利率为7.3%。

（8）2019年3月21日，本公司申请通过境外SPV境外发行不超过5亿美元（等值）债券经中华人民共和国国家发展和改革委员会备案登记（发改办外资备【2019】229号）。

本公司境外SPV分别于2019年6月18日、2019年6月25日、2019年7月16日发行3.5亿、0.5亿、1.0亿美元债券，债券简称“Project Ingenuity II”，发行总额为5亿美元，期限3年（附第2年末投资者回售选择权），票面利率10.875%。

（9）2021年4月7日，本公司向债券简称“Project Ingenuity II”的债券持有者发起以每1000美元支付20美元，并转换为2024年到期，票面利率不低于11.5%的新债券要约，共有19025万美元债券持有者接受要约并与新发行的5975万美元债券组成单一类别（债券简称“Project Ingenuity IV”）在联交所上市。

到期日2024年4月7日，票面利率11.5%。

（10）2021年6月9日，本公司发行1.5亿美元债券，债券简称“Project Ingenuity V”，发行总额为1.5亿美元，期限364天，票面利率12%。

（11）2022年5月24日，本公司向债券简称“Project Ingenuity II”及“Project Ingenuity V”的债券持有者以每1000美元支付50美元现金本金及10美元的现金奖励，并转换为2023年6月5日到期，票面年利率为12.00%新债券的要约，2022年6月6日共有16527.6万美元债券持有者接受要约，2022年7月8日共有2787.8万美元债券持有者接受要约，债券简称“Project Flash”。

（12）债券Project Ingenuity V、债券Project Ingenuity II分别于2022年6月8日、2022年6月18日到期，截至2023年6月30日，剩余面值15,404,000.00美元、14,292,000.00美元未展期也未兑付。

（13）其他变动系本公司内部购买或转让债券导致的变动。

34、租赁负债项目2023.6.302023.1.1 租赁负债693,729,371.45 642,721,552.01 小计693,729,371.45642,721,552.01 减：一年内到期的租赁负债159,652,787.73124,190,208.13 合计534,076,583.72 518,531,343.88 35、长期应付款项目2023.6.302023.1.1 长期应付款92,834,133.3390,600,000.00 专项应付款169,200,000.00169,200,000.00 合计262,034,133.33259,800,000.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告138 （1）长期应付款项目2023.6.302023.1.1 应付融资租赁款- - 减：未确认融资费用- - 小计- - PPP项目款93,034,133.3390,800,000.00 减：一年内到期长期应付款200,000.00200,000.00 合计92,834,133.3390,600,000.00 说明：PPP项目款为政府代付的项目土地款项，项目验收后结算。

（2）专项应付款项目2023.1.1 本期增加本期减少2023.6.30形成原因中央城市管网专项资金169,200,000.00 - - 169,200,000.00财政拨款说明：中央城市管网专项资金为根据杭州市财政局、杭州市城乡建设委员会杭财建【2020】27号《关于下达2020年中央城市管网补助资金及调整2019年中央城市管网考核资金的通知》拨付给子公司杭州大江东中南辰锦建设发展有限公司的专项资金，用于地下综合管廊建设。

36、预计负债项目2023.6.302023.1.1 未决诉讼309,668,103.08 327,228,051.30 待执行的亏损合同714,107.65714,107.65 合计310,382,210.73327,942,158.95 37、递延收益项目2023.1.1本期增加本期减少2023.6.30形成原因政府补助192,887,057.1410,000,000.00 1,318,675.41 201,568,381.73 详见说明合联营内部交易未实现收益11,394,237.61 11,394,237.61 详见说明合计204,281,294.7510,000,000.00 12,712,913.02 201,568,381.73 -- 说明：（1）计入递延收益的政府补助详见附注五、64政府补助。

（2）公司在编制合并报表时，把联营公司未实现利润中应予抵销的相应份额超过长期股权投资账面价值的部分确认为递延收益。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告139 38、其他非流动负债项目2023.6.302023.1.1 以公允价值计量的交易性金融负债 3,718,001.00 6,478,900.00 待抵扣的长期应收款29,277,300.0029,277,300.00 合计32,995,301.00 35,756,200.00 39、股本（单位：股）项目2023.1.1 本期增减（+、-） 2023.6.30发行新股送股公积金转股其他小计股份总数3,826,558,901.00 - - - - - 3,826,558,901.00 说明：40、资本公积项目2023.1.1本期增加本期减少2023.6.30 股本溢价3,120,832,013.83 294,469,404.392,826,362,609.44 其他资本公积34,039,186.72 4,001,469.1330,037,717.59 合计3,154,871,200.55 298,470,873.522,856,400,327.03 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告140 41、其他综合收益项目 2023.1.1 本期发生额2023.6.30本期所得税前发生额减：前期计入其他综合收益当期转入损益减：所得税费用税后归属于母公司税后归属于少数股东外币财务报表折算差额13,322,448.03 - - -5,067,296.89 8,255,151.14 自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产在转换日公允价值大于账面价值部分1,183,549,978.56 1,183,549,978.56 合计 1,196,872,426.59 - - -5,067,296.89 1,191,805,129.70 42、专项储备项目2023.1.1本期增加本期减少2023.6.30 安全生产费762,638,983.83 7,295,627.22 755,343,356.61 43、盈余公积项目2023.1.1本期增加本期减少2023.6.30 法定盈余公积986,000,877.68 986,000,877.68 44、未分配利润项目本期发生额上期发生额提取或分配比例调整前上期末未分配利润4,498,998,669.6113,874,486,304.41 -- 调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） -- 调整后期初未分配利润4,498,998,669.6113,874,486,304.41 -- 加：本期归属于母公司所有者的净利润-798,112,292.31 -1,615,160,146.07 -- 减：提取法定盈余公积 10% 应付普通股股利91,831,600.00 -- 期末未分配利润3,609,054,777.3012,259,326,158.33 -- 45、营业收入和营业成本（1）营业收入和营业成本项目本期发生额上期发生额收入成本收入成本主营业务22,471,283,767.52 19,884,481,770.39 23,933,573,470.82 21,698,084,711.91 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告141 项目本期发生额上期发生额收入成本收入成本其他业务338,332,207.90 361,524,838.90 200,991,925.36 91,078,510.44 合计22,809,615,975.42 20,246,006,609.29 24,134,565,396.18 21,789,163,222.35 报告期内确认收入金额前五的项目信息：单位：元序号项目名称收入金额1长安春风南岸1,991,321,822.48 2东时区1,600,205,340.53 3上悦城1,534,842,394.75 4中南青樾1,426,830,934.85 5晋江和樾1,217,858,369.76 46、税金及附加项目本期发生额上期发生额消费税城市维护建设税79,667,238.23 54,573,217.16 教育费附加66,357,128.50 33,520,653.13 资源税房产税29,966,903.92 31,210,435.83 土地使用税30,320,243.29 33,706,976.21 车船使用税11,065.26 514,512.64 印花税8,247,105.16 14,761,537.76 土地增值税433,780,294.57 248,093,620.36 河堤河道基金1,714,311.78 865,779.22 其他11,069,916.99 13,392,236.22 合计661,134,207.7430,638,968.53 说明：各项税金及附加的计缴标准详见附注六、税项。

47、销售费用项目本期发生额上期发生额广告费28,113,446.67 112,783,656.32 人工成本及销售佣金488,995,523.23 582,557,305.47 办公费24,827,555.41 36,366,368.65 差旅费1,561,417.84 3,811,482.75 业务招待费702,232.42 2,348,362.33 折旧摊销费249,517.99 2,186,191.31 其他264,417,714.73 71,999,337.52 合计808,867,408.29812,052,704.35 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告142 48、管理费用项目本期发生额上期发生额工资及附加424,635,287.54 744,297,707.64 办公费47,583,109.87 119,914,554.45 代理及咨询费34,647,394.14 108,984,812.80 折旧摊销费103,155,551.25 96,429,300.65 差旅费18,852,285.00 3,329,906.27 业务招待费31,369,503.06 30,929,964.86 股权激励水电费4,160,489.21 3,659,240.11 交通运输费用1,879,187.05 3,084,519.65 修理费7,047,400.78 5,261,764.29 广告设计费125,206.02 1,580,240.92 会务费291,797.24 645,096.26 保险费低值易耗品摊销778,474.98 804,801.54 其他21,343,693.19 42,780,007.58 合计695,869,379.331,161,701,917.02 49、研发费用项目本期发生额上期发生额研发费用195,247.75 1,849,388.12 50、财务费用项目本期发生额上期发生额利息收入-42,288,291.30 -81,938,404.14 利息支出244,181,030.19 636,436,943.83 汇兑损益129,171,883.55 189,513,091.07 手续费8,241,675.21 110,235,595.55 合计339,306,297.65 854,247,226.31 51、其他收益补助项目（产生其他收益的来源）本期发生额上期发生额与资产相关/ 与收益相关政府补助25,886,244.78 10,631,372.20 与资产/收益相关个人所得税手续费返还1,898,790.77 6,870,719.40 -- 债务重组利得-161,251,823.86 51,137.37 -- 其他2,414,705.90 3,276,973.10 -- 合计-131,052,082.41 20,830,202.07 -- 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告143 说明：政府补助的具体信息，详见附注五、64、政府补助。

52、投资收益项目本期发生额上期发生额处置长期股权投资产生的投资收益-122,476,706.18 130,168,453.20 取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得134,743,376.07 -183,078,346.29 权益法核算的长期股权投资收益419,857,252.91 202,865,147.89 理财产品投资收益 739.73 处置交易性金融资产取得的投资收益148,218.18 52,292,014.57 债权投资持有期间的投资收益21,762,333.32 处置债权投资取得的投资收益240,000.00 交易性金融资产在持有期间的投资收益28,194.38 其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入71,444,510.33 1,162,836.00 合计525,747,179.01 203,410,845.10 53、公允价值变动收益产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额交易性金融资产2,301,875.35 -1,541,446.97 其中：基金及股票投资2,301,875.35 -1,541,446.97 其他-1,535,695.74 合计766,179.61 -1,541,446.97 54、信用减值损失（损失以“—”号填列）项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失3,021,532.52 -10,306,400.63 应收账款坏账损失-277,017,819.37 -434,617,951.96 其他应收款坏账损失26,455,090.67 -152,354,482.81 合计-247,541,196.18 -597,278,835.40 55、资产减值损失（损失以“—”号填列）项目本期发生额上期发生额合同资产减值损失-186,599,686.34 -234,104,987.04 合计-186,599,686.34 -234,104,987.04 56、资产处置收益（损失以“-”填列）项目本期发生额上期发生额固定资产处置利得（损失以“-”填列） 51,931.9210,384,263.87 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告144 57、营业外收入项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额罚款、违约金、赔偿金收入12,680,478.93 11,490,863.78 12,680,478.93 废料收入296,617.83 11,480.00 296,617.83 盘盈利得3,229,746.37 1,019,246.70 3,229,746.37 其他60,427,365.24 143,331,980.01 60,427,365.24 合计76,634,208.37 155,853,570.49 76,634,208.37 58、营业外支出项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额违约金、赔偿金、罚款支出66,912,431.26 60,004,581.38 66,912,431.26 对外捐赠3,117,012.20 5,727,941.91 3,117,012.20 盘亏损失550,425.16 118,934.76 550,425.16 非流动资产毁损报废损失76,196.86 12,906.24 76,196.86 其他12,878,491.23 26,601,981.56 12,878,491.23 合计83,534,556.71 92,466,345.85 83,534,556.71 59、所得税费用（1）所得税费用明细项目本期发生额上期发生额按税法及相关规定计算的当期所得税787,310,581.77 510,113,217.99 递延所得税费用-256,252,328.13 -350,310,008.72 合计531,058,253.64 159,803,209.27 （2）所得税费用与利润总额的关系列示如下：项目本期发生额上期发生额利润总额12,708,802.66 -1,250,000,764.23 按法定（或适用）税率计算的所得税费用（利润总额*25%） 3,177,200.67 -226,442,655.79 权益法核算的合营企业和联营企业损益-104,964,313.23 -125,716,286.97 调整以前期间所得税的影响0.00 无须纳税的收入（以“-”填列） -52,811,765.12 -2,657,843.05 不可抵扣的成本、费用和损失未确认可抵扣亏损和可抵扣暂时性差异的纳税影响-177,386,908.31600,677,530.35 其他863,044,039.63 所得税费用531,058,253.64159,803,209.27 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告145 60、现金流量表项目注释（1）收到其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额往来款5,001,649,523.97 21,323,573,466.06 政府补助27,549,487.02 14,551,372.20 利息收入21,479,760.70 81,938,404.14 营业外收入10,181,495.83 155,853,570.49 保证金及押金107,018,171.46 合计5,167,878,438.98 21,575,916,812.89 （2）支付其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额往来款4,815,384,636.74 22,730,980,296.22 管理费用支出293,750,113.40 320,170,107.19 销售费用支出418,398,862.21 385,932,525.09 营业外支出8,416,065.58 92,466,345.85 银行手续费48,273,981.51 110,235,595.55 预售监管资金180,367,056.02 436,000,000.00 合计5,764,590,715.46 24,075,784,869.90 （3）收到的其他与投资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额868,401,135.06 （4）支付的其他与投资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额处置子公司及其他营业单位支付的现金净额516,803,806.27 67,174,988.28 （5）收到其他与筹资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额收到筹资保证金 3,958,199,319.55 合计 3,958,199,319.55 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告146 61、现金流量表补充资料（1）现金流量表补充资料补充资料本期发生额上期发生额1、将净利润调节为经营活动现金流量：净利润-518,349,450.98 -1,409,803,973.50 加：资产减值准备434,140,882.52 831,383,822.44 固定资产折旧、使用权资产折旧91,207,845.05 160,410,747.27 无形资产摊销15,560,585.66 21,871,091.91 长期待摊费用摊销41,298,555.89 153,842,856.72 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列） -51,931.90 -210,384,263.87 固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 76,196.86 12,906.24 公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -766,179.61 1,541,446.97 财务费用（收益以“－”号填列） 373,352,913.74 746,672,539.38 投资损失（收益以“－”号填列） -525,747,179.01 -203,410,845.10 递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -330,861,905.19 -350,493,396.98 递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 183,388.26 存货的减少（增加以“－”号填列） 11,136,533,390.70 12,692,188,117.54 经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -2,691,449,592.12 -6,694,944,386.35 经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -7,453,547,257.50 -930,099,023.93 其他经营活动产生的现金流量净额571,396,874.11 4,808,971,027.00 2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产当期新增的使用权资产 3、现金及现金等价物净变动情况：现金的期末余额5,653,998,597.31 11,973,550,107.34 减：现金的期初余额7,490,805,273.24 14,534,715,585.23 现金及现金等价物净增加额-1,836,806,675.93 -2,561,165,477.89 （2）现金及现金等价物的构成项目期末数期初数一、现金5,653,998,597.31 11,973,550,107.34 其中：库存现金72,453.66 7,604,648.42 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告147 可随时用于支付的银行存款5,489,526,835.23 11,901,573,336.84 可随时用于支付的其他货币资金164,399,308.42 64,372,122.08 二、现金等价物- - 其中：三个月内到期的债券投资- - 三、期末现金及现金等价物余额5,653,998,597.31 11,973,550,107.34 62、所有权或使用权受到限制的资产截止2023年6月30日本集团受限货币资金5,257,453,521.33元，本集团之土地使用权、股权、固定资产、在建工程、应收账款等所有权受到限制的资产情况见附注十二、2（2）。

63、外币货币性项目项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金其中：美元187,612.797.2258 1,355,652.48 澳元32,695.434.7992 156,911.91 港币402,601.650.9220 371,190.67 欧元953,296.967.9167 7,546,966.01 乌吉亚19,771.330.2100 4,152.57 林吉特1,805.20 1.5512 2,800.19 瑞士法郎0.798.0614 6.37 应收账款其中：林吉特3,329,671.541.5512 5,164,923.98 其他应收款其中：林吉特790,466.651.5512 1,226,157.03 澳元3,446,934.214.7992 16,542,526.68 应付账款其中：林吉特1,955,108.021.5512 3,032,726.85 其他应付款其中：林吉特352,644.591.5512 547,015.67 澳元9,606,180.134.7992 46,101,979.68 一年内到期的非流动负债其中：美元217,990,478.137.2258 1,575,155,596.84 应付债券其中：美元235,281,578.867.2258 1,700,097,632.55 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告148 64、政府补助（1）计入递延收益的政府补助，后续采用总额法计量补助项目种类2022.12.31 本期新增补助金额本期结转计入损益的金额其他变动2023.6.30 本期结转计入损益的列报项目与资产相关/与收益相关总部基地土地出让金补助[注①]财政拨款34,610,182.28 1,118,058.75 33,492,123.53 其他收益与资产相关NPC建筑产品项目固定资产投资补助[注②] 财政拨款4,315,000.00 200,616.66 4,114,383.34 其他收益与资产相关土地出让金补助[注③]财政拨款9,194,930.64 9,194,930.64 其他收益与资产相关烟台磁山风景区开发补贴[注④]财政拨款67,761,044.2210,000,000.00 77,761,044.22 其他收益与资产/收益相关政府和社会资本合作资金[注⑤]财政拨款1,250,000.00 1,250,000.00其他收益与资产相关中央普惠金融发展专项资金[注⑥] 财政拨款8,000,000.00 8,000,000.00其他收益与资产相关财政局财政补贴[注⑦]财政拨款67,755,900.00 67,755,900.00其他收益与资产相关合计-- 192,887,057.1410,000,000.001,318,675.41 201,568,381.73 -- -- 说明：①本公司总部基地二期45亩土地于2013年5月23日取得土地使用权证（土地使用权证号：海国用（2013）第071052号），根据海门市人民政府（2013）479号文件，为奖励本公司上市成功，海门市人民政府于2014年返还本公司先行以出让形式支付的上述土地出让金4,472.23万元，本公司将收到的款项计入递延收益并按照土地剩余摊销期限由递延收益转入当期损益。

②根据2012年沈阳市政府批准的《市专项办关于下达2012年沈阳市支持重点产业发展专项资金计划（第七批）的请示》（沈专项办[2012]10号），沈阳市财政局于2012年12月31日拨付本公司之子公司中南建设（沈阳）建筑产业有限公司863.00万元，专项用于“NPC建筑产品项目（建筑产业基地一期工程）”项目固定资产投资补助。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告149 ③根据本公司之子公司中南建设（南通）建筑产业有限公司2013年与南通滨海园区管委会签署的《南通滨海园区合作开发协议》，为支持中南集团工业园区建设，约定中南NPC项目用地实际成交的土地价格超出毛地平均土地价格人民币6万元/亩的部分，由南通滨海园区管委会对参与承建的本公司之子公司中南建设（南通）建筑产业有限公司发放奖励款1,203.70万元。

④烟台锦尚房地产发展有限公司投资开发的烟台磁山风景区项目属于烟台经济技术开发区管理委员会扶持项目，根据投资开发协议，约定烟台开发区以不限于现金形式对烟台锦尚进行扶持资金等额发函，本期按照烟台锦尚已支付的土地款计算，本期实际收到的现金补偿款为3,555.00万元记入递延收益。

4,386.80万元结转至其他收益。

上述烟台磁山风景区开发的另一实施主体烟台仙客居酒店有限公司，根据投资开发协议以同样的方式返还扶持资金，截至2022年12月31日已收到烟台开发区现金补偿款2,890.00万元计入递延收益。

⑤根据《山东省政府和社会资本合作专项资金管理办法》（鲁财金[2017]5号）、济财金指[2017]8号关于下达2017年山东省政府和社会资本合作奖补资金预算指标的通知，拨付给子公司的济宁中南医院管理有限责任公司60.00万元，用于济宁市中西医结合医院任城区老年护养院PPP项目专项资金使用。

根据《关于下达环城水系省级政府和社会资本合作落地项目奖励的通知》（东财金[2019]20号），拨付给子公司的东阿县中南建设发展有限责任公司15.00万元，用于PPP示范项目专项资金使用。

根据2018年山东省政府和社会资本合作奖补资金预算，日照市住建委对国家级示范项目奖励50.00万元。

⑥根据财政部2018年度《普惠金融发展专项资金管理办法》（财金[2016]85号）日照市跟踪PPP项目以奖代资金支持，给与日照市中南园区运营发展有限公司的日照科技创新中心PPP项目800.00万元专项资金。

⑦根据金湖县党政联席会议纪要，金湖县财政局于2020年12月拨付本公司之子公司金湖中南合信航空发展有限公司6,775.59万元用于航空创意文化基地项目建设。

六、合并范围的变动江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告150 1、其他（1）本期新设子公司情况本期新设立3家子公司。

（2）本期注销子公司情况公司名称南京南洲置业有限公司常州佳悦置业有限公司常州俊旭置业有限公司常州熙程置业有限公司盐城辰悦房地产开发有限公司泰兴市盛熙房地产有限公司唐山中南锦恩旅行社有限公司江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告151 七、在其他主体中的权益1、在子公司中的权益（1）企业集团二级子公司的构成子公司名称主要经营地注册地业务性质持股比例% 取得方式直接间接中南镇江房地产开发有限公司江苏省镇江市江苏省镇江市房地产开发99.90.1投资设立文昌中南房地产开发有限公司海南省文昌市海南省文昌市房地产开发100 投资设立南通海门中南世纪城房地产开发有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发100 投资设立青岛海湾新城房地产开发有限公司山东省青岛市山东省青岛市房地产开发100 投资设立南京常锦房地产开发有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发99.90.1投资设立南通中南新世界中心开发有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发99.90.1投资设立南通华城中南房地产开发有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发100 投资设立儋州中南城市开发有限公司海南省儋州市海南省儋州市房地产开发97 投资设立南通中南世纪花城投资有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发100 投资设立海门中南投资有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产投资60 投资设立苏州中南世纪城房地产开发有限公司江苏省吴江市江苏省吴江市房地产开发99.90.1投资设立南通锦益置业有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发51 投资设立营口中南世纪城房地产开发有限公司辽宁省营口市辽宁省营口市房地产开发99.90.1投资设立南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司四川省南充市四川省南充市房地产开发99.90.1投资设立海门中南国际房产经纪有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产销售代理100 投资设立安徽中盛建设投资有限公司安徽省安庆市安徽省安庆市房地产投资60 投资设立中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司辽宁省沈阳市辽宁省沈阳市房地产开发99.90.1投资设立东营中南城市建设投资有限公司山东省东营市山东省东营市房地产开发100 投资设立大连中南世纪城市发展有限责任公司辽宁省大连市辽宁省大连市房地产开发100 投资设立江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告152 子公司名称主要经营地注册地业务性质持股比例% 取得方式直接间接南京中南新锦城房地产开发有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发60 投资设立南京中南世纪城房地产开发有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发96.89 投资设立苏州中南雅苑房地产开发有限公司江苏省苏州市江苏省苏州市房地产开发98.83 投资设立中南云锦（北京）房地产开发有限公司北京市北京市房地产开发99.90.1投资设立上海锦冠房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发98.9 投资设立南京溧水万宸置业投资有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发99.90.1非同一控制下企业合并上海锦府房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发99.90.1投资设立南京中南花城房地产开发有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发93.84 投资设立南通海门中南房地产开发有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发94.41 投资设立南京中南仙邻时代商业管理有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发99.90.1投资设立南京中南锦城房地产开发有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发6040投资设立杭州中南御锦置业有限公司浙江省杭州市浙江省杭州市房地产开发95 投资设立南京中南御锦城房地产开发有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发95.48 投资设立天津市富海房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发75 非同一控制下企业合并深圳中南置业有限公司广东省深圳市广东省深圳市房地产开发99.90.1投资设立杭州广明企业管理有限公司浙江省杭州市浙江省杭州市管理策划服务94.97 投资设立烟台仙客居酒店有限公司山东省烟台市山东省烟台市酒店管理100 投资设立南通锦宏置业有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发7030投资设立佛山中武景熙置地有限公司广东省佛山市广东省佛山市房地产开发49 投资设立中南珂缔缘体育文化产业有限公司江苏省南通市江苏省南通市体育服务100 购买资产南通中南产城发展有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发100 购买资产上海筑达置业有限责任公司上海市上海市房地产开发100 投资设立南通中昱建材有限公司江苏省南通市江苏省南通市建材批发100 投资设立上海中南锦时置业有限责任公司上海市上海市房地产开发60 投资设立嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司浙江省嘉兴市浙江省嘉兴市房地产开发100 投资设立江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告153 子公司名称主要经营地注册地业务性质持股比例% 取得方式直接间接江苏中南锦弘房地产开发有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发60 投资设立江苏中南园林工程有限公司江苏省南通市江苏省南通市工程施工83.7 投资设立江苏中南建筑防水工程有限公司江苏省南通市江苏省南通市工程施工84.7 投资设立南通市中南商品混凝土有限公司江苏省南通市江苏省南通市混凝土生产79.6 投资设立江苏中南一德文化旅游产业发展有限公司江苏省南京市江苏省南京市文化旅游产业投资咨询51 投资设立大C&SGroupPty.Ltd中国香港中国香港房地产开发70 投资设立江苏通州湾中南城市开发建设有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发100 投资设立江苏中南建筑产业集团有限责任公司江苏省南通市江苏省南通市建筑工程施工100 投资设立江苏中南建设集团上海投资发展有限公司上海市上海市投资管理100 投资设立滁州中南运达投资基金合伙企业（有限合伙）安徽省滁州市安徽省滁州市股权投资管理99.99 投资设立南通海门中南锦苑房地产开发有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发4060投资设立中南建设区块链农业发展（深圳）企业（有限合伙）广东省深圳市广东省深圳市区块链技术开发32.6766.33投资设立青岛中南世纪城房地产业投资有限公司山东省青岛市山东省青岛市房地产开发48.9951.01投资设立镇江中南新锦城房地产发展有限公司江苏省镇江市江苏省镇江市房地产开发41.7758.23投资设立常熟中南御锦城房地产开发有限公司江苏省常熟市江苏省常熟市房地产开发11.5388.47投资设立常熟中南磐锦房地产开发有限公司江苏省常熟市江苏省常熟市房地产开发2077.23投资设立泰兴市中南世纪城房地产发展有限公司江苏省泰兴市江苏省泰兴市房地产开发2179投资设立沛县杨屯中南建设发展有限公司江苏省沛县杨屯江苏省沛县杨屯PPP项目运作2.590投资设立说明：①子公司的持股比例不同于表决权比例情况子公司名称持股比例%表决权比例%差异原因佛山中武景熙置地有限公司49.00100.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告154 蚌埠赛特中南房地产开发有限公司80.00100.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例杭州锦坤企业管理咨询有限公司50.0067.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例淮安市尚锦置业有限公司34.0067.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例徐州嵘彭房地产开发有限公司50.0051.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例宁波璟耀置业有限公司50.0051.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例南通鑫扬置业有限公司40.0070.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例海门锦瑞置业有限公司50.0060.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例淄博锦汇置业有限公司60.00100.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例广西润琅置业有限公司40.0080.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例如皋港华置业有限公司51.0068.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例杭州德通置业有限公司50.0067.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例南通鼎嘉置业有限公司50.0060.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例②持有其他主体半数以上表决权但不控制该主体情况项目表决权比例%未纳入合并范围原因邹城市锦尚置业有限公司51.00根据股权协议，与合作方共同控制济宁中南英特力置业有限公司65.00根据股权协议，与合作方共同控制沈阳中南屹盛房地产开发有限公司60.00根据股权协议，与合作方共同控制潍坊市中南锦城房地产开发有限公司70.00根据股权协议，与合作方共同控制潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司70.00根据股权协议，与合作方共同控制温州景容置业有限公司51.00根据股权协议，与合作方共同控制烟台锦辰房地产开发有限公司51.00根据股权协议，与合作方共同控制沈阳地铁昱瑞项目管理有限公司80.00根据股权协议，与合作方共同控制深圳市宝昱投资有限公司70.00根据股权协议，与合作方共同控制江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告155 项目表决权比例%未纳入合并范围原因惠州市平熙投资咨询有限公司60.00根据股权协议，与合作方共同控制徐州锦熙房地产开发有限公司60.00根据股权协议，与合作方共同控制淮安市锦熙置业有限公司55.00根据股权协议，与合作方共同控制杭州驭宇置业有限公司66.67根据股权协议，与合作方共同控制诸暨璟汇房地产有限公司78.03根据股权协议，与合作方共同控制诸暨璟石置业有限公司64.53根据股权协议，与合作方共同控制诸暨璟铭房地产有限公司85.00根据股权协议，与合作方共同控制成都昀泽房地产开发有限公司60.00根据股权协议，与合作方共同控制成都平大机械有限公司51.00根据股权协议，与合作方共同控制云南亿鸿房地产开发有限公司57.00根据股权协议，与合作方共同控制云南九泽酒店开发管理有限公司51.00根据股权协议，与合作方共同控制威海市星樾房地产开发有限公司75.00根据股权协议，与合作方共同控制德清锦叶置业有限公司70.00根据股权协议，与合作方共同控制太仓锦泰房地产开发有限公司75.00根据股权协议，与合作方共同控制武汉金诚企业管理咨询有限公司51.00根据股权协议，与合作方共同控制太仓锦业房地产开发有限公司75.00根据股权协议，与合作方共同控制江苏锦泽置业有限公司70.00根据股权协议，与合作方共同控制苏州亘茂置业有限公司51.00根据股权协议，与合作方共同控制甘肃秦地置业有限公司55.00根据股权协议，与合作方共同控制达州锦华达房地产开发有限责任公司51.00根据股权协议，与合作方共同控制南京锦嵩开发置业有限公司51.00根据股权协议，与合作方共同控制湖州锦驭置业有限公司60.00根据股权协议，与合作方共同控制威海德发房地产开发有限公司60.00根据股权协议，与合作方共同控制固安县中南兴盛房地产开发有限公司70.00根据股权协议，与合作方共同控制江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告156 项目表决权比例%未纳入合并范围原因深圳保南绿榕投资有限公司60.00根据股权协议，与合作方共同控制南通嘉振置业有限公司55.00根据股权协议，与合作方共同控制南通嘉意置业有限公司55.00根据股权协议，与合作方共同控制郑州锦冠博澳房地产开发有限公司60.00根据股权协议，与合作方共同控制张家港锦裕置地有限公司51.00根据股权协议，与合作方共同控制连云港华玺房地产有限公司65.00根据股权协议，与合作方共同控制海门锦腾置业有限公司75.00根据股权协议，与合作方共同控制平嘉（深圳）投资有限公司60.00根据股权协议，与合作方共同控制平熙（深圳）投资有限公司60.00根据股权协议，与合作方共同控制华晟地产开发（深圳）有限公司51.00根据股权协议，与合作方共同控制昆明中樾置业有限公司50.60根据股权协议，对被投资方能够实施重大影响淮南嘉华房地产开发有限公司51.00根据股权协议，对被投资方能够实施重大影响（2）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易无。

2、在合营安排或联营企业中的权益（1）重要的合营企业或联营企业合营企业或联营企业名称主要经营地注册地业务性质持股比例(%)对合营企业或联营企业投资的会计处理方法直接间接南通君之地置业有限公司江苏省如皋市江苏省如皋市房地产开发- 45.00权益法江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告157 （2）重要的合营企业或联营企业主要财务信息项目南通君之地置业有限公司2023.6.302022.12.31 流动资产1,259,682,804.431,549,278,061.41 非流动资产34,731,431.9034,731,603.53 资产合计1,294,414,236.331,584,009,664.95 流动负债526,743,902.971,285,724,080.27 非流动负债- - 负债合计526,743,902.971,285,724,080.27 净资产767,670,333.361,584,009,664.95 其中：少数股东权益- - 归属于母公司的所有者权益767,670,333.36298,285,584.68 按持股比例计算的净资产份额345,451,650.0198,434,242.95 调整事项- - 其中：商誉- - 未实现内部交易损益- - 减值准备- - 其他- - 对联营企业权益投资的账面价值345,451,650.0198,434,242.95 存在公开报价的权益投资的公允价值- - 续：项目南通君之地置业有限公司江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告158 本期发生额上期发生额营业收入1,058,310,301.53 - 财务费用-569,053.64 -1,901,989.23 所得税费用156,461,582.90 -933,348.63 净利润469,384,748.68 -2,735,777.09 终止经营的净利润- - 其他综合收益- - 综合收益总额469,384,748.68 -2,735,777.09 企业本期收到的来自合营企业的股利- - （3）其他不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息项目期末数/本期发生额期初数/上期发生额合营企业：投资账面价值合计9,854,090,325.78 12,165,294,459.47 下列各项按持股比例计算的合计数 - 净利润251,669,821.69 159,652,541.26 其他综合收益 - 综合收益总额251,669,821.69 176,223,886.78 联营企业：投资账面价值合计5,985,379,050.09 13,031,854,868.34 下列各项按持股比例计算的合计数 - 净利润-43,035,705.69 44,443,706.33 其他综合收益 - 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告159 综合收益总额-43,035,705.69 44,443,706.33 （4）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明：本公司合营或联营企业不存在向本公司转移资金的重大限制。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告160 八、金融工具风险管理本公司的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产、交易性金融资产、其他非流动金融资产、其他非流动资产、长期应收款、应付票据、应付账款、其他应付款、短期借款、交易性金融负债、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券、租赁负债及长期应付款。

各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。

与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。

本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

1、风险管理目标和政策本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本公司财务业绩的不利影响。

基于该风险管理目标，本公司已制定风险管理政策以辨别和分析本公司所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本公司的风险水平。

本公司会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本公司经营活动的改变。

本公司的内部审计部门也定期或随机检查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。

本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险（包括利率风险、汇率风险和商品价格风险/权益工具价格风险）。

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。

本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。

本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。

本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。

风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。

本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。

本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

（1）信用风险信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。

本公司对信用风险按组合分类进行管理。

信用风险主要产生于银行存款、交易性金融资产、应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款等。

本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重大的信用风险。

对于应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。

本公司基于对债务人的财务状况、外部评级、从第三方获取担保的可能江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告161 性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估债务人的信用资质并设置相应欠款额度与信用期限。

本公司已采取政策只与信用良好的交易对手方合作并在有必要时获取足够的抵押品，以此缓解因交易对手方未能履行合同义务而产生财务损失的风险。

本公司会定期对债务人信用记录进行监控，对于信用记录不良的债务人，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

本公司应收款项的债务人为分布于不同行业和地区的客户。

本公司持续对应收账款的财务状况实施信用评估，并在适当时购买信用担保保险。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。

本公司还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十二、2中披露。

本公司应收账款中，前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的24.62%（2022年：16.83%）；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总额的11.66%（2022年：11.46%）。

（2）流动性风险流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺的风险。

管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。

本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。

同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

（3）市场风险金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。

利率风险利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。

利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。

本公司的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。

浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。

本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。

本公司密切关注利率变动对本公司利率风险的影响。

本公司目前并未采取利率对冲政策。

但管理层负责监控利率风险，并将于需要时考虑对冲重大利率风险。

由于定期存款为短期存款，故银行存款的公允价值利率风险并不重大。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告162 本公司持有的计息金融工具如下（单位：人民币万元）：项目本年数上年数固定利率金融工具金融负债其中：短期借款766,552.57855,644.78 长期借款3,230,171.943,270,749.31 应付债券625,644.04616,624.31 长期应付款 - 合计4,622,368.554,743,018.40 浮动利率金融工具金融资产1,091,145.211,374,641.02 其中：货币资金1,091,145.211,374,641.02 合计1,091,145.211,374,641.02 汇率风险汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。

汇率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。

本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。

但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易依然存在外汇风险。

于2023年6月30日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下（单位：人民币元）：项目外币负债外币资产期末数期初数期末数期初数美元3,275,253,229.393,144,438,416.901,355,652.481,874,776,010.68 澳大利亚货币（澳元） 46,101,979.6845,281,611.9016,699,438.5917,601,938.13 林吉特3,579,742.525,800,150.046,393,881.205,254,405.11 港币 371,190.67594,028.20 瑞士法郎 - 6.37 5.96 乌吉亚 - 4,152.571,899,696.33 欧元 - 7,546,966.017,474,862.53 合计3,324,934,951.593,195,520,178.8432,371,287.891,907,600,946.94 本公司密切关注汇率变动对本公司汇率风险的影响。

本公司目前并未采取任何措施规避汇率风险。

但管理层负责监控汇率风险，并将于需要时考虑对冲重大汇率风险。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告163 2、资本管理本公司资本管理政策的目标是为了保障本公司能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。

为了维持或调整资本结构，本公司可能会调整融资方式、调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新股与其他权益工具或出售资产以减低债务。

本公司以资产负债率（即总负债除以总资产）为基础对资本结构进行监控。

于2023年6月30日，本公司的资产负债率为91.52%（2022年12月31日：89.81%）。

九、公允价值按照在公允价值计量中对计量整体具有重大意义的最低层次的输入值，公允价值层次可分为：第一层次：相同资产或负债在活跃市场中的报价（未经调整的）。

第二层次：直接（即价格）或间接（即从价格推导出）地使用除第一层次中的资产或负债的市场报价之外的可观察输入值。

第三层次：资产或负债使用了任何非基于可观察市场数据的输入值（不可观察输入值）。

1、以公允价值计量的项目和金额于2023年6月30日，以公允价值计量的资产及负债按上述三个层次列示如下：项目第一层次公允价值计量第二层次公允价值计量第三层次公允价值计量合计一、持续的公允价值计量（一）交易性金融资产 1.基金及股票投资754,976.53 - - 754,976.53 2.理财产品- - 3,342,957.203,342,957.20 （二）应收款项融资 1.应收票据- - 3,649,845.113,649,845.11 （三）其他非流动金融资产 1.权益工具投资- - 453,320,000.00453,320,000.00 2.债务工具投资- - - - （四）投资性房地产 1.出租的建筑物- - 8,652,512,019.628,652,512,019.62 持续以公允价值计量的资产总额 - 8,652,512,019.628,652,512,019.62 （五）其他非流动负债以公允价值计量的交易性金融负债- - 3,718,001.003,718,001.00 持续以公允价值计量的负债总额- - 3,718,001.003,718,001.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告164 本年度，本公司的金融资产及金融负债的公允价值计量未发生第一层次和第二层次之间的转换，亦无转入或转出第三层次的情况。

对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值。

2、第三层次公允价值计量中使用的重要的不可观察输入值的量化信息内容期末公允价值估值技术交易性金融资产：理财产品3,342,957.20预计未来现金流量法应收款项融资：应收票据3,649,845.11现金流折现法其他非流动金融资产：权益工具投资500,000.00预计未来现金流量法452,820,000.00市场法债务工具投资预计未来现金流量法投资性房地产：商业房地产及车位8,652,512,019.62市场法其他非流动负债：以公允价值计量的交易性金融负债3,718,001.00预计未来现金流量法3、不以公允价值计量但披露其公允价值的项目和金额本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、合同资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产、长期应收款、其他非流动资产、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券和长期应付款等。

十、关联方及关联交易1、本公司的母公司情况母公司名称注册地业务性质注册资本(万元) 母公司对本公司持股比例% 母公司对本公司表决权比例% 中南城市建设投资有限公司海门市常乐镇常青路188号商品房开发、销售；城市建设投资163,227.634444 本公司的母公司情况：中南城市建设投资有限公司是以对房地产投资、开发、销售等为主的企业，注册地南通市，法定代表人陈锦石。

本公司最终控制方是：陈锦石先生。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告165 2、本公司的子公司情况子公司情况详见附注错误!未找到引用源。

1。

3、本公司的合营企业和联营企业情况本公司的合营企业和联营企业情况详见附注七、2。

重要的合营和联营企业情况详见附注错误!未找到引用源。

2。

4、本公司的其他关联方情况关联方名称与本公司关系中南昱购（上海）供应链科技有限公司母公司之母公司持股公司上海吾庐建设工程咨询有限公司母公司之母公司持股公司上海析越建筑设计咨询有限公司母公司之母公司持股公司江苏中南锦程工程咨询有限公司母公司之母公司持股公司南京车创智能科技有限公司母公司之母公司持股公司江苏中南建设装饰集团有限公司同一最终控制方北京城建中南土木工程集团有限公司同一最终控制方江苏锦上电力科技有限公司同一最终控制方南通市中南裕筑模板科技有限公司同一最终控制方中南城建（北京）机械施工有限公司同一最终控制方绵阳锦石涪鑫实业有限公司同一最终控制方江苏中南金属装饰工程有限公司同一最终控制方金丰环球装饰工程（天津）有限公司同一最终控制方西安源恩置业有限公司同一最终控制方漳州中南高科产业园管理有限公司同一最终控制方阜南中南新路投资有限责任公司同一最终控制方苏州中南中心投资建设有限公司同一最终控制方昆明锦石运营管理有限公司同一最终控制方三河锦石房地产开发有限公司同一最终控制方南通荣石车创汽车科技有限公司同一最终控制方佛山市高明区锦实置业有限公司同一最终控制方绵阳中南金石置业有限公司同一最终控制方肇庆市端州区泓石置业有限公司同一最终控制方河北锦铭房地产开发有限公司同一最终控制方上海锦启科技有限公司同一最终控制方固安锦邑房地产开发有限公司同一最终控制方沈阳中南金石产业园运营管理有限公司同一最终控制方合肥中南高科锦和产业园运营管理有限公司同一最终控制方上海中南汉堃项目管理有限公司同一最终控制方江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告166 关联方名称与本公司关系永清县锦富科技发展有限公司同一最终控制方重庆航石实业有限公司同一最终控制方河南闽创实业有限公司同一最终控制方惠州市荣实投资有限公司同一最终控制方常熟航石企业管理有限公司同一最终控制方湘潭金石置业有限公司同一最终控制方东台锦腾置业有限公司本公司之联营企业之子公司徐州梁恒置业有限公司本公司之联营企业之子公司余姚金捷房地产发展有限公司本公司之联营企业之子公司扬州颐诚置业有限公司本公司之联营企业之子公司盐城港达房地产开发有限公司本公司之联营企业之子公司淮南嘉华房地产开发有限公司本公司之联营企业之子公司佛山雅旭房地产开发有限公司本公司之联营企业之子公司南通市鼎熹置业有限公司本公司之联营企业之子公司南京锦安中垠房地产开发有限公司本公司之联营企业之子公司南京市启洲房地产开发有限公司本公司之合营企业之子公司淮安昱成房地产开发有限公司本公司之合营企业之子公司潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司本公司之合营企业之子公司徐州颐宁置业有限公司本公司之合营企业之子公司淮安市锦熙置业有限公司本公司之合营企业之子公司徐州颐居置业有限公司本公司之合营企业之子公司重庆南唐府房地产开发有限公司本公司之合营企业之子公司徐州锦熙房地产开发有限公司本公司之合营企业之子公司南宁景信置业有限公司本公司之合营企业之子公司商丘瑞海置业有限公司本公司之合营企业之子公司海门锦腾置业有限公司本公司之合营企业之子公司南通锦拓置业有限公司本公司之合营企业之子公司杭州中璟邦达置业有限公司本公司实际控制人持股公司南通中南商业发展有限公司本公司关键管理人员持股公司南通飞宇电器设备有限公司本公司关键管理人员持股公司江苏中南物业服务有限公司其他利益相关方青岛中南物业管理有限公司其他利益相关方西安莱兴置业有限公司其他利益相关方江苏环宇建筑设备制造有限公司本公司关键管理人员与其关系密切主要家庭成员持股公司江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告167 5、关联交易情况（1）与日常经营相关的关联交易关联交易方关联关系关联交易类型关联交易内容关联交易定价原则关联交易价格关联交易金额（万元）占同类交易金额的比例交易额度（万元）是否超过额度关联交易结算方式可获得的同类交易市价披露日期披露索引江苏中南建设装饰有限公司同一控制方接受关联人提供的物业、工程施工等服务及商品等接受物业、工程施工等服务公开招标、市场定价市场价格3,37013.13% 90,000否签署协议，支付相关款项— 2023年1月6日刊登于指定媒体的《关于2023年度日常关联交易授权事项的公告》（公告编号：2023-013）金丰环球装饰工程（天津）有限公司00.00% 10,000否中南服务及其下属子公司7,11527.73% 50,000否中南土木及其下属子公司1,4835.78% 90,000否南通中南商业发展有限公司及其下属子公司200.08% 20,000否南通中南工业投资有限责任公司及其子公司3,07912.00% 30,000否中南昱购3851.50% 80,000否上述主体之外中南控股的关联方2,99211.66% 20,000否中南控股接受担保指定价格费率不超过1.5% 7,21628.12% 15,000否合计25,660100.00% 405,000否— — 中南高科及其下属子公司同一控制方向关联人提供工程服务、劳务提供工程服务等公开招标、市场定价市场价格15,57172.64% 140,000否签署协议，收到相关款项— 苏州中南中心投资建设有限公司3351.56% 30,000否上述主体之外中南控股的关联方同一控制方向关联人销售商品、提供工程服务、劳务5,53025.80% 30,000否签署协议，收到相关款项— 合计21,437100.00% 200,000否— — 大额销货退回的详细情况无按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的实际履行情况不适用交易价格与市场参考价格差异较大的原因无江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告168 （2）关联租赁情况公司承租承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收益上期确认的租赁收益陈锦石房屋建筑物- - 说明：公司租赁陈锦石先生位于北京市丰台区南四环西路188号十二区46号楼1至7层房屋作为办公场所使用，建筑面积1,968.30平方米。

上述房屋为无偿使用。

（3）关联担保情况江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告169 公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保对象名称担保额度披露日期截止6月30日可使用担保额度担保进展披露日期截止6月30日担保金额担保类型担保物反担保等风控措施担保期是否履行完毕是否为关联方担保沈阳中南屹盛房地产开发有限公司2022/10/3130,0002021/7/108,563连带责任担保股权质押 12个月否否儋州润捷房地产开发有限公司2022/10/3120,0002022/1/2819,293连带责任担保股权质押 9个月否否南宁景信置业有限公司2022/10/3150,0002020/8/746,145连带责任担保是36个月否否南宁景信置业有限公司 2021/1/1948,607连带责任担保是60个月否否烟台沐源置业有限公司（同时为并表公司青岛中南世纪城房地产业投资有限公司提供担保） 2021/8/1153,000连带责任担保 36个月否否潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司2022/10/3115,0002020/3/1114,627连带责任担保 36个月否否深圳市金中盛投资有限公司2022/10/3195,0002023/2/11192,800连带责任担保 24个月否否芜湖荣众房地产开发有限公司2022/10/316,448 2023/2/113,552连带责任担保成都昀泽房地产开发有限公司2022/10/313,0002020/9/161,200连带责任担保 36个月否否重庆金南盛唐房地产开发有限公司2022/10/313402023/6/10660连带责任担保 36个月否否西安源恩置业有限公司2022/10/3132,0002020/11/1719,100连带责任担保 36个月否否杭州德全置业有限公司 2021/4/1510,000连带责任担保 36个月否否绍兴驭远置业有限公司 2021/4/2919,497连带责任担保股权质押是36个月否否温州景容置业有限公司 2020/9/2425,485连带责任担保 36个月否否温州兆瓯房地产有限公司 2021/9/2918,347连带责任担保 36个月否否余姚金捷房地产发展有限公司 2021/8/511,500连带责任担保股权质押是36个月否否阜南中南新路投资有限责任公司 2020/1/844,300连带责任担保是132个月否否南京汇雄物资有限公司 2022/9/28800连带责任担保 12个月否否常熟峰达房地产开发有限公司 2021/8/2519,720连带责任担保 36个月否否达州达开房地产开发有限公司2022/10/3111,0002022/1/610,300连带责任担保 24个月否否江苏锦泽置业有限公司 2020/8/57,350连带责任担保是48个月否否平湖市鸿正房地产开发有限公司2022/10/317,0002022/4/261,433连带责任担保 36个月否否安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司(同时为并表公司上海中南锦时置业有限责任公司提供担保） 2022/10/3110,0002020/10/309,000连带责任担保 24个月否否苏州致睿房地产开发有限公司2022/10/3120,0002022/1/291,875连带责任担保 60个月否否苏州致哲房地产开发有限公司2022/10/3120,0002022/6/182,277连带责任担保 36个月否否威海锦展置业有限公司 2021/2/57,947连带责任担保是12个月否否南宁景信置业有限公司 2022/10/2721,000连带责任担保 -否否广西润鸿置业有限公司 2022/10/27120,776 连带责任担保股权质押/抵押- 否否平嘉(深圳)投资有限公司 - 平熙(深圳)投资有限公司 - 云南亿鸿房地产开发有限公司 - 广西润凯置业有限公司 - 报告期内审批的对外担保额度合计（A1） 0报告期内对外担保实际发生额合计（A2） 300,357 报告期末已审批的对外担保额度合计（A3） 936,643报告期末实际对外担保余额合计（A4） 739,154 公司及其子公司对子公司的担保情况担保对象名称担保额度披露日期截止6月30日可使用担保额度担保进展披露日期截止6月30日担保金额担保类型担保物反担保等风控措施担保期是否履行完毕是否为关联方担保海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司2022/11/192,746,098注1 2023/4/1321,000连带责任担保48个月否否天津中南锦清房地产开发有限公司否否揭阳吉辰房地产开发有限公司2022/12/1328,800连带责任担保股权质押 51个月否否江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告170 厦门中南德誉房地产开发有限公司2022/1/2529,450连带责任担保 -否否佛山市顺德区城熙房地产开发有限公司2020/9/2925,500连带责任担保 36个月否否广西润琅置业有限公司2021/4/2924,000连带责任担保股权质押 24个月否否广西唐迪投资有限公司2021/9/299,058连带责任担保股权质押 36个月否否文昌中南房地产开发有限公司2013/6/224,400连带责任担保 120个月否否临沂天启房地产开发有限公司2022/4/2617,120连带责任担保股权质押/商业抵押18个月否否青岛东鸿城市发展有限公司2021/1/1942,700连带责任担保 15个月否否青岛东鸿城市发展有限公司2021/4/2140,390连带责任担保股权质押是36个月否否青岛锦拓房地产开发有限公司2022/6/184,250 连带责任担保 -否否海门中南世纪城（香港）有限公司连带责任担保 -否否青岛尚源城市发展有限公司2021/4/218,310 连带责任担保 18个月否否潍坊中南悦隽产业发展有限公司连带责任担保否否青岛中南世纪城房地产业投资有限公司2021/4/2314,284连带责任担保 12个月否否青岛中南世纪城房地产业投资有限公司2021/7/174,136连带责任担保 -否否青岛中南世纪城房地产业投资有限公司（同时为非并表公司烟台沐源置业有限公司提供担保） 2021/8/1153,000连带责任担保 36个月否否山东普天置业有限公司2020/9/2451,304连带责任担保是36个月否否烟台仙客居酒店有限公司2021/12/24990连带责任担保物业抵押 12个月否否淄博锦泉置业有限公司2019/11/236,900连带责任担保是36个月否否惠州市嘉霖智远房地产开发有限公司2020/10/3016,000连带责任担保股权质押 24个月否否常熟中南金锦置地有限公司2022/9/2219,630连带责任担保股权质押 12个月否否常州龙辰置业有限公司2021/1/145,390连带责任担保 36个月否否东台锦玺置业有限公司2021/7/1724,200连带责任担保股权质押/土地抵押24个月否否东台中南锦悦置业有限公司2021/7/2829,490连带责任担保物业抵押 15个月否否南通海门锦瑞置业有限公司2023/2/234,594连带责任担保股权质押/商业抵押12个月否否南通海悦房地产开发有限公司2021/11/132,000连带责任担保 36个月否否南通嘉康置业有限公司2022/10/2866,500 连带责任担保股权质押36个月否否泰兴市逸帆置业有限公司连带责任担保否否南通中南新世界中心开发有限公司2015/7/927,500连带责任担保物业抵押 120个月否否南通中南新世界中心开发有限公司2021/3/1638,390连带责任担保股权质押 18个月否否南通中南新世界中心开发有限公司2021/4/2312,095连带责任担保 12个月否否南通中南新世界中心开发有限公司2022/3/951,500连带责任担保 60个月否否南通中南新世界中心开发有限公司2023/6/277,200连带责任担保 36个月否否唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司2023/4/1311,000连带责任担保股权质押 24个月否否丹阳中南房地产开发有限公司2021/7/151,000连带责任担保 12个月否否徐州鹭和房地产开发有限公司2021/4/293,340连带责任担保股权质押是36个月否否徐州鹭荣房地产开发有限公司2021/4/2124,870连带责任担保股权质押是36个月否否镇江锦启和置业有限公司2022/12/319,500连带责任担保股权质押 48个月否否镇江昱元置业有限公司2022/12/2129,340连带责任担保股权质押 36个月否否贵州锦盛置业有限公司2022/12/173,168连带责任担保 49个月否否南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司2022/6/2918,081连带责任担保股权质押/土地抵押12个月否否常德长欣房地产开发有限公司2022/12/142,500连带责任担保土地抵押 24个月否否江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告171 常德长欣房地产开发有限公司2022/7/97,900连带责任担保股权质押/土地抵押12个月否否合肥晟南置业有限公司2021/4/159,892连带责任担保 264个月否否西安莱恒置业有限公司2021/9/2913,500连带责任担保24个月否否西安中南嘉丰置业有限公司否否西安元凯置业有限公司2022/8/135,672连带责任担保股权质押 12个月否否西安智晟达置业有限公司2021/5/298,269连带责任担保是18个月否否杭州锦昱置业有限公司2023/6/293,000连带责任担保 43个月否否利辛县锦瀚置业有限公司2022/6/312,524连带责任担保股权质押/土地抵押12个月否否龙港恒骏置业有限公司2022/11/831,000连带责任担保股权质押 12个月否否宁波中璟置业有限公司2020/5/16145连带责任担保 24个月否否Haimen Zhongnan Investment Development (International) Co., Ltd. 2019/7/1311,167连带责任担保 36个月否否Haimen Zhongnan Investment Development (International) Co., Ltd. 2021/4/9174,024连带责任担保 36个月否否Haimen Zhongnan Investment Development (International) Co., Ltd. 2021/6/1010,362连带责任担保 364天否否Haimen Zhongnan Investment Development (International) Co., Ltd. 2022/5/24133,056连带责任担保 12个月否否定州锦泰企业管理有限责任公司2021/2/2420,800连带责任担保是192个月否否赣州兴中工程项目管理有限公司2020/6/2344,699连带责任担保 180个月否否杭州大江东中南辰锦建设发展有限公司2020/7/1029,000连带责任担保 240个月否否杭州大江东中南辰锦建设发展有限公司2022/7/92,500连带责任担保 12个月否否济宁中南医院管理有限公司2020/3/1940,363连带责任担保 240个月否否江苏中南建筑产业集团浙江投资有限公司2019/12/2821,500连带责任担保 144个月否否江苏中南建筑产业集团浙江投资有限公司2022/8/271,500连带责任担保 14个月否否聊城市东昌府区中南建设发展有限公司2019/11/2363,363连带责任担保 264个月否否宁波中南投资有限公司2019/12/21167,900连带责任担保 144个月否否宁波中南投资有限公司2022/9/221,800连带责任担保 12个月否否日照市中南园区运营发展有限公司2020/2/2896,745连带责任担保 120个月否否荣成市中南建投发展有限公司2020/3/1969,548连带责任担保 144个月否否三亚海绵城市投资建设有限公司2019/12/288711连带责任担保 264个月否否三亚海绵城市投资建设有限公司2020/2/2053,600连带责任担保 240个月否否深州中南企业管理有限公司2019/12/2823070连带责任担保 175个月否否兴化市兴中工程项目管理有限公司2022/1/2114,500连带责任担保 108个月否否兴化中南企业管理有限公司2020/3/192,900连带责任担保 24个月否否兴化中南企业管理有限公司2022/2/1648,000连带责任担保 120个月否否兴化中南企业管理有限公司2022/5/94,890连带责任担保 36个月否否中南城市建设发展（济宁）有限公司2021/9/189,104连带责任担保 36个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2017/4/253,500连带责任担保无否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2023/6/2940,000连带责任担保抵押商业房产60个月否否南通日禾房地产开发有限公司南通中南新世界中心开发有限公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司2023/6/293,500连带责任担保 54个月否否江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告172 江苏中南建筑产业集团有限责任公司2023/4/1310,000连带责任担保抵押商业房产12个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2021/4/2310,000连带责任担保 28个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2021/12/2490,000连带责任担保土地抵押 12个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2022/3/52,500连带责任担保 11个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2023/3/1222,000连带责任担保 12个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2023/4/145,000连带责任担保 12个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2022/4/1350,000连带责任担保 24个月否否南通中昱建材有限公司2022/4/13 连带责任担保 24个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2022/7/209,800连带责任担保 12个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2022/7/2923,100连带责任担保抵押商业房产12个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2022/8/2026,000连带责任担保 12个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2022/9/718,000连带责任担保抵押商业房产及土地使用权12个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2022/9/2818,000连带责任担保抵押商业房产9个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2022/10/1918,950连带责任担保抵押商业房产12个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2021/3/265,736连带责任担保 12个月否否江苏中南建筑产业集团有限责任公司2020/2/2030,000连带责任担保 60个月否否南通市康民全预制构件有限公司2023/4/145,000连带责任担保 12个月否否南通中昱建材有限公司2021/3/1320,000连带责任担保 24个月否否南通中昱建材有限公司2022/4/1320,000连带责任担保 12个月否否南通中昱建材有限公司2021/1/1913,100连带责任担保 12个月否否常熟市信弘贸易有限公司2022/1/157,500连带责任担保股权质押/土地抵押12个月否否江苏中南锦弘房地产开发有限公司2021/9/1151连带责任担保是6个月否否镇江新区金港房地产开发经营有限公司2021/5/132,318连带责任担保是12个月否否东阳市金色港湾房地产有限公司2021/6/811,214连带责任担保是18个月否否佛山锦毅置业有限责任公司2021/7/2843,886连带责任担保是36个月否否湖州奥盛房地产开发有限公司2021/6/227,854连带责任担保是24个月否否嘉兴中南锦瑜置业有限公司2020/12/94,090连带责任担保是24个月否否宁波市锦富置业有限公司2021/6/191,168连带责任担保是12个月否否平阳锦城置业有限公司2022/8/632,400连带责任担保股权质押 30个月否否上海中南锦时置业有限责任公司（同时为非并表公司安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司提供担保） 2020/10/309,000连带责任担保 24个月否否乌鲁木齐金瑞盛达房地产开发有限公司2021/5/252,720连带责任担保是36个月否否乌鲁木齐金瑞盛达房地产开发有限公司2022/4/139,150连带责任担保股权质押是36个月否否江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告173 乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司2020/5/288,800连带责任担保是36个月否否乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司2020/12/41,156连带责任担保是36个月否否珠光集团椒江房地产有限公司2020/8/51,966连带责任担保是24个月否否珠光集团椒江房地产有限公司2021/1/276,900连带责任担保是36个月否否江苏锦翠房地产有限公司2021/12/308,039连带责任担保抵押在建工程36个月否否广西锦驰置业有限公司2022/10/27120,776 连带责任担保股权质押/抵押-否否南通中南新世界中心开发有限公司连带责任担保 -否否成都中南世纪房地产开发有限公司连带责任担保 -否否南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司连带责任担保 -否否贵阳锦腾置业有限公司连带责任担保 -否否昆明锦腾置业有限公司连带责任担保 -否否南京昱庭房地产开发有限公司连带责任担保 -否否南京中南锦城房地产开发有限公司连带责任担保 -否否嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司连带责任担保 -否否嘉兴市启悦置业有限公司连带责任担保 -否否盐城中南世纪城房地产投资有限公司连带责任担保 -否否青岛中南世纪城房地产业投资有限公司连带责任担保 -否否苏州公望建设工程有限公司连带责任担保 -否否苏州锦虞置地有限公司连带责任担保 -否否重庆南佑房地产开发有限公司连带责任担保 -否否重庆锦腾房地产开发有限公司连带责任担保 -否否贵州锦荣置业有限公司连带责任担保 -否否贵州锦盛置业有限公司连带责任担保 -否否广西唐迪投资有限公司2022/11/19977,700注2 2021/4/2935,630连带责任担保 24个月否否江门嘉缘置业有限公司2021/1/816,163连带责任担保股权质押是36个月否否临沂星悦房地产开发有限公司2020/9/1610,763连带责任担保股权质押是36个月否否江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司2019/12/107,900连带责任担保股权质押 84个月否否南通海门中南新锦信房地产开发有限公司2021/4/1554,029连带责任担保物业抵押 15个月否否南通嘉望置业有限公司2021/4/2918,600连带责任担保股权质押是36个月否否淮安市尚锦置业有限公司2021/11/132,010连带责任担保 36个月否否淮安市盛悦置业有限公司2021/5/1318,735连带责任担保 36个月否否淮南市兴南置业有限公司2022/6/29638连带责任担保是6个月否否台州盛耀置业有限公司2020/12/94,960连带责任担保股权质押 18个月否否上海纳铭国际贸易有限公司2021/10/26309连带责任担保 12个月否否滨海中南建设发展有限公司2022/7/21188,636连带责任担保股权质押 215个月否否邯郸中南工程项目管理有限公司2020/4/36,949连带责任担保 180个月否否洛阳中洛城市建设有限公司2020/3/11109,190连带责任担保 180个月否否南充中南建设发展有限公司2022/12/1721,996连带责任担保 36个月否否宁波锦实投资有限公司2019/5/9182,271连带责任担保 164个月否否滕州共信建设发展有限公司2020/2/2949,895连带责任担保 144个月否否徐州中南建设发展有限公司2020/2/2877,900连带责任担保 156个月否否郑州经中工程管理有限公司2021/1/2727,891连带责任担保 180个月否否南通市中南建工设备安装有限公司2022/7/2118,000连带责任担保抵押商业房产36个月否否江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告174 南通市中南建工设备安装有限公司2022/10/286,000连带责任担保抵押商业房产12个月否否报告期内审批对子公司担保额度合计（B1） 0 报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2） 173,595 报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3） 3,723,798 报告期末对子公司实际担保余额合计（B4） 3,565,173 公司担保总额（即前两大项的合计）报告期内审批担保额度合计（A1+B1） 0 报告期内担保实际发生额合计（A2+B2） 473,952 报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3） 4,660,441 报告期末实际担保余额合计（A4+B4） 4,121,551 实际担保总额（即A4+B4）占公司净资产的比例285.70% 其中：为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额（E） 3,408,251 担保总额超过净资产50%部分的金额（F） 2739996 上述三项担保金额合计（D+E+F） 4,121,551 对未到期担保合同，报告期内已发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情况说明无违反规定程序对外提供担保的说明无（4）关键管理人员薪酬项目本期发生额（万元）上期发生额（万元）关键管理人员薪酬 1,197.862,003.71 6、关联方应收应付款项（1）应收关联方款项项目名称关联方2023.6.302022.12.31 应收账款阜南中南新路投资有限责任公司 184,996,198.74 237,940,275.74 应收账款苏州中南中心投资建设有限公司 104,280,447.34 87,310,456.40 应收账款北京城建中南土木工程集团有限公司 47,438,521.77 31,920,036.18 应收账款武汉航石置业有限公司 36,263,768.14 30,626,656.38 应收账款南宁景信置业有限公司 28,353,925.11 24,303,925.11 应收账款常熟冠城宏翔房地产有限公司 22,953,221.44 564,507.59 应收账款余姚金捷房地产发展有限公司 19,704,652.23 18,996,082.95 应收账款东台锦腾置业有限公司 16,967,971.64 16,967,971.64 应收账款诸暨璟铭房地产有限公司 14,651,412.73 15,274,994.09 应收账款绵阳中南金石置业有限公司 11,264,553.88 11,064,553.88 应收账款河南闽创实业有限公司 10,891,470.56 4,415,519.46 应收账款昆明锦石运营管理有限公司 9,773,017.16 131,036.00 应收账款潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司 9,283,109.13 8,914,893.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告175 项目名称关联方2023.6.302022.12.31 应收账款沈阳中南金石产业园运营管理有限公司8,903,731.05 3,119,531.82 应收账款金丰环球装饰工程（天津）有限公司 8,082,368.84 8,127,368.84 应收账款肇庆市端州区泓石置业有限公司 7,468,959.26 7,468,959.26 应收账款江苏中南建设装饰集团有限公司 6,723,689.04 7,126,480.24 应收账款合肥中南高科锦和产业园运营管理有限公司6,454,850.07 4,675,091.29 应收账款苏州开平房地产开发有限公司 6,439,390.04 6,320,772.08 应收账款上海绿地奉瑞置业有限公司 6,144,010.88 4,000,000.00 应收账款商丘海玥置业有限公司 6,089,834.15 6,089,834.15 应收账款南通灵源电力设备有限公司 5,408,000.00 5,408,000.00 应收账款海门锦嘉置业有限公司 5,161,394.98 5,161,394.98 应收账款固安锦邑房地产开发有限公司 5,007,573.67 9,273,904.41 应收账款海门锦邦置业有限公司 4,951,472.75 4,951,472.75 应收账款河北锦铭房地产开发有限公司 4,707,653.28 4,707,653.28 应收账款诸暨瑞鲲房地产有限公司 3,910,206.20 3,559,301.70 应收账款上海锦启科技有限公司 3,780,660.54 3,780,660.54 应收账款绵阳锦石涪鑫实业有限公司 3,667,677.60 3,637,677.60 应收账款杭州中璟邦达置业有限公司 3,496,979.40 3,371,663.63 应收账款徐州梁恒置业有限公司 3,495,982.67 3,495,982.67 应收账款烟台锦辰房地产开发有限公司 3,468,678.26 2,409,273.26 应收账款威海德发房地产开发有限公司 3,453,851.20 2,696,875.00 应收账款南通锦拓置业有限公司 3,358,358.30 3,358,358.30 应收账款江苏摩界体育文化传播有限公司 3,044,610.70 3,200,000.00 应收账款湖州新城亿瑞房地产开发有限公司 2,926,711.65 2,926,711.65 应收账款漳州中南高科产业园管理有限公司 2,925,781.09 2,925,781.09 应收账款南通荣石车创汽车科技有限公司 2,919,734.15 2,268,813.15 应收账款南京车创智能科技有限公司 2,297,130.04 2,899,044.14 应收账款金华锦海置业有限公司 2,000,000.00 2,000,000.00 应收账款西安源恩置业有限公司 1,747,461.46 1,341,828.25 应收账款青岛中南锦程房地产有限公司 1,506,992.96 1,306,992.96 应收账款湘潭金石置业有限公司 1,482,997.96 1,482,997.96 应收账款南京锦凡置业有限公司 1,466,309.08 1,466,309.08 应收账款南通万鹏房地产有限公司 1,330,879.50 4,113,474.67 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告176 项目名称关联方2023.6.302022.12.31 应收账款合肥中南锦顺产业园运营管理有限公司968,289.57 2,086,816.42 应收账款南通市鼎熹置业有限公司 91,014.58 91,014.58 应收账款成都昀泽房地产开发有限公司 - 4,584,935.17 应收账款南京市启洲房地产开发有限公司 - - 应收账款绍兴锦嘉置业有限公司 - - 应收账款佛山昱辰房地产开发有限公司 - - 应收账款其他关联方零星应收账款 77,242,911.86 60,814,571.38 预付账款北京城建中南土木工程集团有限公司 848,075,089.99 735,724,992.71 预付账款金丰环球装饰工程（天津）有限公司 68,839,701.04 62,152,899.42 预付账款江苏中南建设装饰集团有限公司 36,623,432.25 30,229,847.34 预付账款江苏中南物业服务有限公司 20,648,113.79 20,694,282.79 预付账款绵阳锦石涪鑫实业有限公司 9,197,037.00 9,197,037.00 预付账款海门中南国际置业顾问有限公司 8,973,935.29 8,973,935.29 预付账款上海中南汉堃项目管理有限公司 6,798,130.00 6,798,130.00 预付账款南通海门区中南物业管理有限公司 5,303,458.81 5,303,458.81 预付账款江苏锦上电力科技有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00 预付账款其他关联方零星预付账款 25,263,891.16 18,277,047.15 其他应收款淮安亿鸿房地产开发有限公司 1,460,160,766.00 1,458,800,766.00 其他应收款南宁景信置业有限公司 1,316,440,669.97 1,281,772,720.91 其他应收款沈阳中南屹盛房地产开发有限公司 678,035,866.98 678,035,866.98 其他应收款温州恒志置业有限公司 670,026,930.42 670,026,930.42 其他应收款烟台鑫元房地产开发有限公司 660,801,144.07 660,801,144.07 其他应收款南京锦安中垠房地产开发有限公司 592,018,904.62 609,840,904.62 其他应收款儋州润捷房地产开发有限公司 501,120,359.22 499,793,274.47 其他应收款徐州祥恒置业有限公司 497,588,499.03 497,588,499.03 其他应收款深圳市宝昱投资有限公司 481,350,232.81 481,350,232.81 其他应收款烟台沐源置业有限公司 475,795,727.22 476,141,753.82 其他应收款诸暨瑞鲲房地产有限公司 415,590,688.44 415,522,283.91 其他应收款成都世纪中南房地产开发有限公司 412,006,703.97 412,006,703.97 其他应收款潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司 408,421,522.22 403,104,953.65 其他应收款湘潭长厦锦城房地产开发有限公司 385,861,009.30 385,861,009.30 其他应收款佛山市南海区金玖房地产开发有限公司375,532,000.00 375,532,000.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告177 项目名称关联方2023.6.302022.12.31 其他应收款重庆南唐府房地产开发有限公司 349,022,232.74 278,930,146.40 其他应收款甘肃秦地置业有限公司 335,000,000.00 335,000,000.00 其他应收款武汉中南锦悦房地产开发有限公司 333,701,612.30 338,117,124.97 其他应收款武汉金诚企业管理咨询有限公司 325,533,633.33 325,533,633.33 其他应收款南京市启洲房地产开发有限公司 321,190,000.00 321,190,000.00 其他应收款海门锦融房地产开发有限公司 311,412,650.00 311,412,650.00 其他应收款广西润凯置业有限公司 303,270,895.99 303,270,895.99 其他应收款云南九泽酒店开发管理有限公司 286,820,000.00 286,820,000.00 其他应收款张家港锦裕置地有限公司 276,020,022.00 276,020,022.00 其他应收款台州卓舜房地产开发有限公司 273,474,300.00 273,474,300.00 其他应收款西安杰宁置业有限公司 271,967,035.35 271,456,585.87 其他应收款华晟地产开发（深圳）有限公司 264,009,875.07 264,009,875.07 其他应收款江苏太云生态农业发展有限公司 263,860,579.42 263,860,579.42 其他应收款西安莱兴置业有限公司 258,229,215.00 258,229,215.00 其他应收款西安源恩置业有限公司 255,677,820.46 208,380,320.44 其他应收款温州景容置业有限公司 227,634,165.00 227,634,165.00 其他应收款芜湖荣众房地产开发有限公司 224,633,280.00 224,633,280.00 其他应收款张家港锦昌企业管理有限公司 215,346,025.73 215,346,025.73 其他应收款沈阳地铁昱瑞项目管理有限公司 203,286,348.64 203,286,348.64 其他应收款中南控股集团有限公司 187,237,898.99 2,167,722.22 其他应收款上海绿地奉瑞置业有限公司 180,450,668.29 180,450,668.29 其他应收款深圳市金中盛投资有限公司 178,684,622.75 178,684,622.75 其他应收款连云港华玺房地产有限公司 177,217,324.87 177,217,324.87 其他应收款常熟冠城宏翔房地产有限公司 170,646,407.85 169,971,407.85 其他应收款潍坊市中南锦城房地产开发有限公司 163,739,726.85 163,739,726.85 其他应收款安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司159,606,399.19 154,541,119.17 其他应收款江苏通垚置业有限公司 141,959,122.50 141,959,122.50 其他应收款扬州颐诚置业有限公司 138,704,497.81 138,704,497.81 其他应收款杭州惠眼投资管理有限公司 136,075,000.00 136,075,000.00 其他应收款烟台锦辰房地产开发有限公司 135,876,031.93 136,136,112.95 其他应收款淄博锦城房地产开发有限公司 128,184,055.89 126,719,069.38 其他应收款开封晖达中南置业有限公司 126,206,859.77 126,206,859.77 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告178 项目名称关联方2023.6.302022.12.31 其他应收款深圳中洲涪达投资有限公司 123,857,098.42 123,857,098.42 其他应收款平湖市鸿正房地产开发有限公司 112,612,000.00 127,912,000.00 其他应收款诸暨璟铭房地产有限公司 109,990,782.18 134,982,143.34 其他应收款南通利兴华建材有限公司 108,112,863.48 107,462,863.48 其他应收款许昌市昱恒房地产开发有限公司 106,901,760.40 106,899,730.40 其他应收款绍兴锦嘉置业有限公司 102,788,320.28 102,984,689.52 其他应收款威海德发房地产开发有限公司 102,111,442.00 102,105,912.00 其他应收款南京中南融创置业有限公司 99,485,114.86 113,616,510.86 其他应收款绍兴锦月置业有限公司 98,529,131.39 107,384,261.64 其他应收款南通弘晏房地产有限公司 95,370,000.00 95,370,000.00 其他应收款海门锦腾置业有限公司 94,571,815.92 50,649,376.27 其他应收款盐城港达房地产开发有限公司 90,387,462.05 130,773,435.61 其他应收款杭州驭宇置业有限公司 86,183,150.00 86,183,150.00 其他应收款佛山雅旭房地产开发有限公司 85,265,014.72 85,265,014.72 其他应收款西安卓益泽置业有限公司 84,183,791.70 121,431,800.00 其他应收款金华锦海置业有限公司 80,343,474.00 80,343,474.00 其他应收款苏州开平房地产开发有限公司 69,416,535.00 69,416,535.00 其他应收款南充嘉梁置业有限公司 68,679,948.25 68,679,948.25 其他应收款南充敬恒房地产开发有限公司 67,803,427.40 67,803,017.00 其他应收款淮安世海房地产开发有限公司 62,715,871.00 62,715,871.00 其他应收款嘉兴市锦湖房地产开发有限公司 62,150,000.00 50,250,000.00 其他应收款北京城建中南土木工程集团有限公司 61,495,753.92 8,710,738.15 其他应收款惠州市嘉霖柏豪房地产开发有限公司 60,000,000.00 60,000,000.00 其他应收款杭州昌益商务信息咨询有限公司 58,650,000.00 58,650,000.00 其他应收款江苏锦泽置业有限公司 55,951,446.00 27,323,833.82 其他应收款宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公司53,320,469.00 53,320,469.00 其他应收款阜南中南新路投资有限责任公司 52,944,077.00 - 其他应收款成都平大机械有限公司 52,733,845.06 67,971,903.33 其他应收款南通中南商业发展有限公司 47,412,750.62 37,699,093.38 其他应收款上海锦泾置业有限公司 47,077,220.44 47,077,220.44 其他应收款佛山市顺德区金昇房地产开发有限公司46,868,000.00 47,148,000.00 其他应收款天津骏友房地产信息咨询有限公司 44,612,704.97 44,612,704.97 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告179 项目名称关联方2023.6.302022.12.31 其他应收款苏州致哲房地产开发有限公司 44,002,352.36 44,002,352.36 其他应收款杭州锦弘企业管理咨询有限公司 42,860,073.04 42,860,073.04 其他应收款平嘉（深圳）投资有限公司 41,294,000.00 41,294,000.00 其他应收款杭州圆盛企业管理有限责任公司 39,865,500.00 39,865,500.00 其他应收款海宁鸿翔锦元置业有限公司 39,477,200.00 39,477,200.00 其他应收款达州锦华达房地产开发有限责任公司 39,297,033.33 39,297,033.33 其他应收款南通卓煜房地产开发有限公司 38,265,724.20 38,265,724.20 其他应收款淮南嘉华房地产开发有限公司 38,140,583.80 38,031,847.01 其他应收款平熙（深圳）投资有限公司 37,967,000.00 37,967,000.00 其他应收款昆山蓝溪房产开发有限公司 37,073,280.00 37,073,280.00 其他应收款达州达开房地产开发有限公司 36,993,047.07 35,530,000.00 其他应收款沈阳金辰企业管理有限公司 36,132,513.14 38,582,513.14 其他应收款镇江恒润房地产开发有限公司 34,202,983.00 34,202,983.00 其他应收款南京梁祥置业有限公司 33,826,844.50 33,826,844.50 其他应收款沈阳中南美域企业管理咨询有限责任公司33,270,978.33 29,167,120.41 其他应收款徐州颐宁置业有限公司 32,435,239.97 32,009,357.19 其他应收款江苏中南物业服务有限公司 32,286,870.03 32,284,427.81 其他应收款余姚金捷房地产发展有限公司 28,139,570.04 28,139,570.04 其他应收款上海南尚置业有限公司 26,214,971.39 26,214,971.39 其他应收款重庆万涪达置业有限公司 26,211,100.00 26,099,200.00 其他应收款杭州德全置业有限公司 25,064,839.27 24,756,683.00 其他应收款上海爵叙置业有限公司 24,377,997.78 24,377,997.78 其他应收款杭州嘉正置业有限公司 24,265,666.00 24,505,666.00 其他应收款佛山昱辰房地产开发有限公司 21,917,337.76 21,917,337.76 其他应收款邹城市锦尚置业有限公司 18,771,580.27 18,578,984.27 其他应收款邯郸市锦光房地产开发有限公司 18,604,196.06 18,604,196.06 其他应收款天水锦之跃置业有限公司 16,646,446.13 19,775,035.41 其他应收款商丘育华置业有限公司 14,700,000.00 14,700,000.00 其他应收款海门中南国际置业顾问有限公司 13,738,862.36 13,738,862.36 其他应收款深圳常兰企业管理合伙企业（有限合伙） 12,428,571.44 12,428,571.44 其他应收款杭州水胜鑫房地产开发有限公司 12,422,256.00 96,722,256.00 其他应收款常州锦麟科技产业园管理有限公司 12,000,000.00 - 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告180 项目名称关联方2023.6.302022.12.31 其他应收款温州玉茂置业有限公司 11,797,000.00 11,797,000.00 其他应收款重庆南唐府房地产开发有限公司蔡家分公司10,971,729.00 - 其他应收款诸暨璟石置业有限公司 10,523,793.96 10,523,793.96 其他应收款南通建秀咨询管理有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00 其他应收款嘉兴市嘉南置业有限公司 6,666,709.34 6,666,709.34 其他应收款上海中南金石实业（集团）有限公司 6,310,809.00 70,109.00 其他应收款淮安昱成房地产开发有限公司 6,037,466.16 341,030.00 其他应收款淮安市锦熙置业有限公司 3,827,495.69 800,000.00 其他应收款江门市新会区锦荣置业有限公司 2,592,855.00 - 其他应收款杭州毓城企业管理有限公司 2,466,509.85 39,096,509.85 其他应收款南通市益浩商务发展有限公司 2,424,094.58 - 其他应收款常州唐盛房地产有限公司 2,375,673.58 - 其他应收款佛山市高明区锦实置业有限公司 1,694,431.00 400,000.00 其他应收款江苏摩界体育文化传播有限公司 1,228,683.07 - 其他应收款南京锦凡置业有限公司 1,117,892.00 10,000.00 其他应收款江苏中南建设装饰集团有限公司 663,368.72 - 其他应收款海门锦邦置业有限公司 349,674.57 - 其他应收款江苏环宇建筑设备制造有限公司 258,879.72 258,879.72 其他应收款南通昊晟建设工程质量检测有限公司 95,813.91 1,461,270.76 其他应收款常州市宏禾置业有限公司 85,685.62 - 其他应收款江苏中南锦程工程咨询有限公司 69,830.18 - 其他应收款江西京赣稠溪旅游开发有限公司 48,548.72 48,548.72 其他应收款南京中南谷信息科技有限公司 31,900.00 31,900.00 其他应收款梅州中南昱晟房地产开发有限公司 24,831.28 24,831.28 其他应收款南通飞宇电器设备有限公司 11,423.00 - 其他应收款金丰环球装饰工程（天津）有限公司 850.02 850.02 其他应收款其他关联方零星其他应收款 159,654,307.04 98,921,035.02 合同资产苏州中南中心投资建设有限公司 317,890,182.75 386,689,424.64 合同资产商丘海玥置业有限公司 140,880,545.71 140,880,545.71 合同资产南通荣石车创汽车科技有限公司 136,515,913.58 117,208,596.08 合同资产商丘瑞海置业有限公司 110,476,671.13 110,039,382.77 合同资产江苏海门中南新农村建设发展有限公司106,313,677.13 100,616,372.67 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告181 项目名称关联方2023.6.302022.12.31 合同资产淮安昱成房地产开发有限公司 76,528,670.30 78,272,328.86 合同资产南京市启洲房地产开发有限公司 76,189,844.40 56,774,032.93 合同资产上海中南汉堃项目管理有限公司 59,600,128.27 17,734,060.75 合同资产淮安市锦熙置业有限公司 58,775,702.51 53,699,298.84 合同资产西安源恩置业有限公司 55,829,209.30 69,242,805.05 合同资产武汉航石置业有限公司 53,491,854.72 39,344,049.79 合同资产徐州梁恒置业有限公司 51,846,976.69 37,556,504.50 合同资产潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司 49,751,619.29 51,800,234.45 合同资产东台锦腾置业有限公司 45,424,013.68 54,577,235.04 合同资产佛山市高明区锦实置业有限公司 40,368,515.32 29,667,038.93 合同资产漳州中南高科产业园管理有限公司 34,520,351.09 39,958,102.39 合同资产南通锦拓置业有限公司 34,256,126.08 26,732,479.23 合同资产三河锦石房地产开发有限公司 33,663,713.09 33,663,713.09 合同资产南通市鼎熹置业有限公司 31,037,342.87 18,874,854.97 合同资产海门锦嘉置业有限公司 28,902,871.00 28,902,871.00 合同资产湘潭金石置业有限公司 27,828,783.84 27,828,783.84 合同资产昆明锦石运营管理有限公司 26,739,581.56 40,398,522.81 合同资产徐州锦熙房地产开发有限公司 25,982,932.03 19,414,009.75 合同资产绵阳锦石涪鑫实业有限公司 22,004,134.30 8,272,064.17 合同资产永清县锦富科技发展有限公司 21,575,162.08 17,753,779.56 合同资产海门锦腾置业有限公司 21,547,835.15 26,524,335.15 合同资产苏州开平房地产开发有限公司 20,661,597.14 20,661,597.14 合同资产北京城建中南土木工程集团有限公司 19,096,730.46 29,370,808.51 合同资产南宁景信置业有限公司 16,606,001.77 16,350,838.29 合同资产合肥中南高科锦和产业园运营管理有限公司15,551,212.58 6,909,291.93 合同资产河北锦铭房地产开发有限公司 13,602,148.01 12,934,421.13 合同资产固安锦邑房地产开发有限公司 12,961,806.11 11,518,780.50 合同资产嘉兴市嘉南置业有限公司 12,351,960.95 12,351,960.95 合同资产中南控股集团有限公司 10,915,224.67 8,475,544.39 合同资产南京锦凡置业有限公司 9,812,031.10 9,812,031.10 合同资产常熟冠城宏翔房地产有限公司 9,009,775.59 9,009,775.59 合同资产武汉中南锦悦房地产开发有限公司 8,548,072.05 8,548,072.05 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告182 项目名称关联方2023.6.302022.12.31 合同资产杭州中璟邦达置业有限公司 7,804,457.37 7,804,457.37 合同资产南充敬恒房地产开发有限公司 7,630,961.19 13,736,382.48 合同资产海门锦邦置业有限公司 7,372,076.06 7,372,076.06 合同资产上海锦启科技有限公司 6,743,038.44 6,743,038.44 合同资产常熟航石企业管理有限公司 5,896,436.36 5,896,436.36 合同资产余姚金捷房地产发展有限公司 5,885,000.00 5,885,000.00 合同资产肇庆市端州区泓石置业有限公司 3,868,940.72 9,849,651.51 合同资产河南闽创实业有限公司 3,296,197.99 14,762,386.85 合同资产佛山昱辰房地产开发有限公司 987,282.14 2,730,432.62 合同资产绵阳中南金石置业有限公司 855,332.00 855,332.00 合同资产重庆南唐府房地产开发有限公司 - 13,222,609.54 合同资产南通市碧桂园城东置业有限公司 - - 合同资产其他关联方零星合同资产 51,704,383.94 61,174,327.31 应收股利南通锦恒置业有限公司 150,000,000.00 150,000,000.00 应收股利南通市碧桂园新区置业有限公司 91,800,000.00 91,800,000.00 应收股利宁波菩石置业有限公司 47,360,000.00 47,360,000.00 应收股利苏州中锐嘉总置业有限公司 18,150,000.00 18,150,000.00 应收股利海门锦嘉置业有限公司 14,156,864.68 14,156,864.68 应收票据南通荣石车创汽车科技有限公司 8,366,523.74 9,010,000.00 应收票据南宁景信置业有限公司 4,172,928.74 4,172,928.74 应收票据绵阳中南金石置业有限公司 3,187,890.00 200,000.00 应收票据徐州梁恒置业有限公司 2,892,003.79 3,280,260.50 应收票据昆明锦石运营管理有限公司 2,443,980.38 4,814,060.88 应收票据苏州中南中心投资建设有限公司 2,200,000.00 2,200,000.00 应收票据武汉航石置业有限公司 1,300,000.00 4,130,984.78 应收票据佛山市高明区锦实置业有限公司 1,055,000.00 1,732,902.00 应收票据湘潭金石置业有限公司 700,000.00 3,141,696.22 应收票据重庆航石实业有限公司 600,000.00 - 应收票据江苏中南建设装饰集团有限公司 475,365.94 475,365.94 应收票据北京城建中南土木工程集团有限公司 350,000.00 2,790,000.00 应收票据重庆南唐府房地产开发有限公司 67,677.91 67,677.91 应收票据徐州锦熙房地产开发有限公司 - 1,309,556.00 应收票据潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司 - 500,000.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告183 项目名称关联方2023.6.302022.12.31 应收票据其他关联方零星应收票据 3,816,798.33 22,732,394.24 （2）应付关联方款项项目名称关联方2023.6.302022.12.31 其他应付款南宁景信置业有限公司 1,363,500,400.86 1,363,500,400.86 其他应付款海门锦邦置业有限公司 1,191,429,324.01 1,191,521,427.99 其他应付款烟台沐源置业有限公司 875,051,382.16 875,060,166.16 其他应付款西安源恩置业有限公司 835,248,676.91 835,248,676.91 其他应付款苏州昌尊置业有限公司 797,772,763.18 797,772,763.18 其他应付款商丘老街坊置业有限公司 717,327,500.00 717,327,500.00 其他应付款南通海睿置业有限公司 694,257,210.50 695,319,410.50 其他应付款苏州开平房地产开发有限公司 634,032,986.34 634,182,986.34 其他应付款烟台锦辰房地产开发有限公司 502,862,965.50 503,412,154.28 其他应付款潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司 500,116,789.03 491,878,094.76 其他应付款南通华璞置业有限公司 442,518,298.58 441,735,453.61 其他应付款潍坊市中南锦城房地产开发有限公司 433,910,442.35 433,647,173.60 其他应付款淄博锦城房地产开发有限公司 382,568,425.34 382,343,269.66 其他应付款福州庆南唐茂房地产开发有限公司 372,960,049.40 372,960,049.40 其他应付款宁波世茂悦盈置业有限公司 357,618,443.00 357,618,443.00 其他应付款台州卓舜房地产开发有限公司 355,974,300.00 355,974,300.00 其他应付款常熟中置房地产有限公司 347,338,250.00 347,338,250.00 其他应付款南通君之地置业有限公司 326,462,568.43 326,462,568.43 其他应付款沈阳中南屹盛房地产开发有限公司 325,042,813.43 325,042,813.43 其他应付款北京城建中南土木工程集团有限公司 309,548,384.27 171,219,616.70 其他应付款南京市启洲房地产开发有限公司 296,939,320.00 301,788,000.00 其他应付款太仓彤光房地产开发有限公司 295,698,330.26 295,698,330.26 其他应付款绍兴锦嘉置业有限公司 291,470,610.91 289,283,715.39 其他应付款湖州锦驭置业有限公司 288,000,000.00 288,000,000.00 其他应付款徐州颐宁置业有限公司 261,930,208.33 271,930,208.33 其他应付款如皋锦瑞置业有限公司 239,522,483.35 239,524,186.35 其他应付款常州唐盛房地产有限公司 230,652,977.01 230,674,677.01 其他应付款徐州锦川房地产开发有限公司 215,525,945.00 215,525,945.00 其他应付款成都世纪中南房地产开发有限公司 211,413,818.71 211,413,818.71 其他应付款海门锦腾置业有限公司 209,688,556.08 203,722,127.08 其他应付款徐州鑫众房地产开发有限公司 206,112,361.43 206,112,361.43 其他应付款上海中南菩悦企业发展有限公司 204,797,446.38 204,798,099.16 其他应付款温州景容置业有限公司 203,418,444.92 201,509,054.90 其他应付款南通锦恒置业有限公司 201,211,355.40 201,211,355.40 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告184 项目名称关联方2023.6.302022.12.31 其他应付款诸暨瑞鲲房地产有限公司 197,760,084.42 105,913,944.62 其他应付款成都昀泽房地产开发有限公司 193,655,130.04 198,409,927.68 其他应付款沈阳地铁昱瑞项目管理有限公司 189,494,818.06 209,753,923.37 其他应付款威海德发房地产开发有限公司 189,331,011.62 173,840,454.20 其他应付款张家港智茂置业有限公司 186,660,000.00 186,660,000.00 其他应付款徐州锦熙房地产开发有限公司 177,168,524.00 198,058,524.00 其他应付款杭州腾扬企业管理有限公司 172,884,725.00 172,884,725.00 其他应付款邯郸市锦光房地产开发有限公司 163,945,139.90 167,287,207.28 其他应付款徐州骏茂房地产开发有限公司 161,387,419.67 161,387,419.67 其他应付款余姚锦好置业有限公司 158,451,599.87 158,451,599.87 其他应付款开封晖达中南置业有限公司 153,169,095.90 153,164,245.90 其他应付款淮安亿鸿房地产开发有限公司 147,731,015.99 147,731,015.99 其他应付款海门锦嘉置业有限公司 137,093,807.48 137,093,807.48 其他应付款南通海麓置业有限公司 135,216,011.89 135,216,011.89 其他应付款南通欣和置业有限公司 134,881,814.81 159,733,316.65 其他应付款南通港华置业有限公司 133,175,805.06 135,223,805.06 其他应付款中南控股集团有限公司 129,119,900.84 37,397,143.05 其他应付款淮安市恒淮房地产开发有限公司 128,145,774.24 116,595,774.24 其他应付款太仓市敏骏房地产开发有限公司 125,087,891.18 120,137,891.18 其他应付款南通弘晏房地产有限公司 121,873,005.93 217,243,005.93 其他应付款诸暨璟汇房地产有限公司 112,433,056.24 117,810,887.45 其他应付款南通锦拓置业有限公司 112,353,169.37 110,162,917.37 其他应付款上海励治房地产开发有限公司 111,300,000.00 111,300,000.00 其他应付款张家港弘甲房地产开发有限公司 110,348,000.00 110,348,000.00 其他应付款南通市碧桂园新区置业有限公司 109,456,900.00 109,456,900.00 其他应付款瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 109,050,000.00 109,050,000.00 其他应付款镇江虹孚置业有限公司 107,740,000.00 107,740,000.00 其他应付款杭州惠眼投资管理有限公司 106,920,528.67 106,920,528.67 其他应付款慈溪星坤置业有限公司 105,608,258.25 105,608,258.25 其他应付款诸暨璟铭房地产有限公司 101,521,087.90 388,537,488.96 其他应付款淮安市锦熙置业有限公司 99,866,995.00 109,866,995.00 其他应付款嘉兴卓达房地产开发有限公司 98,000,000.00 92,000,000.00 其他应付款常熟中南香缇苑房地产有限公司 95,344,007.90 95,344,007.90 其他应付款淮安世海房地产开发有限公司 94,793,793.66 94,793,793.66 其他应付款南通市华昌房地产有限公司 94,690,000.00 48,790,000.00 其他应付款徐州颐居置业有限公司 94,500,000.00 94,500,000.00 其他应付款诸暨祥生弘宜置业有限公司 92,724,213.00 57,724,213.00 其他应付款南通暄玺房地产有限公司 92,000,047.21 25,000,047.21 其他应付款常熟万中城房地产有限公司 90,775,528.74 90,775,528.74 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告185 项目名称关联方2023.6.302022.12.31 其他应付款张家港锦裕置地有限公司 86,002,237.07 68,137,832.28 其他应付款淮安市和锦置业有限公司 85,238,384.74 83,436,384.74 其他应付款宁波永姚置业有限公司 84,549,154.63 84,549,154.63 其他应付款东台锦腾置业有限公司 80,071,255.90 76,527,837.68 其他应付款宁波奉化源都企业管理有限公司 79,244,715.02 78,584,715.02 其他应付款南通市通州区双恒置业有限公司 73,248,000.00 73,248,000.00 其他应付款杭州昌益商务信息咨询有限公司 72,350,000.00 72,350,000.00 其他应付款南通万鹏房地产有限公司 72,136,374.73 72,136,374.73 其他应付款杭州圆盛企业管理有限责任公司 70,748,694.96 70,748,694.96 其他应付款张家港科茂置业有限公司 70,000,000.00 70,000,000.00 其他应付款温州保祥置业有限公司 67,865,047.50 67,865,047.50 其他应付款邳州珍宝岛房地产有限公司 65,500,000.00 62,500,000.00 其他应付款海宁鸿翔锦元置业有限公司 62,816,425.00 62,116,425.00 其他应付款重庆金潼达房地产开发有限公司 62,161,000.00 25,500,000.00 其他应付款济宁中南英特力置业有限公司 60,760,697.44 60,760,697.44 其他应付款上海苹齐实业有限公司 58,167,800.00 58,167,800.00 其他应付款台州璟仑置业有限公司 57,946,819.00 57,946,819.00 其他应付款太仓辉盛房地产开发有限公司 56,357,000.00 56,357,000.00 其他应付款阜南中南新路投资有限责任公司 55,690,000.00 - 其他应付款平度市中南锦宸房地产有限公司 55,047,828.53 55,047,828.53 其他应付款海门中南国际置业顾问有限公司 55,008,592.73 55,008,592.73 其他应付款重庆首铭房地产开发有限公司 54,032,623.15 54,032,623.15 其他应付款绍兴驭远置业有限公司 54,000,000.00 54,000,000.00 其他应付款中商投实业（溧阳）有限公司 53,800,000.00 50,000,000.00 其他应付款南通利兴华建材有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00 其他应付款宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公司48,281,080.86 48,281,080.86 其他应付款邳州锦道房地产开发有限公司 47,729,029.40 47,729,029.40 其他应付款上海中南汉堃项目管理有限公司 47,546,219.90 8,602,042.90 其他应付款杭州驭宇置业有限公司 47,280,000.00 47,280,000.00 其他应付款青岛长喜股权投资合伙企业（有限合伙） 47,266,470.51 47,266,470.51 其他应付款常熟峰达房地产开发有限公司 44,878,684.00 44,878,684.00 其他应付款扬州颐诚置业有限公司 43,582,294.50 43,582,294.50 其他应付款张家港全塘置业有限公司 43,037,600.10 43,037,600.10 其他应付款云南嘉逊房地产开发有限公司 41,886,259.85 131,886,259.85 其他应付款如东港达置业有限公司 39,545,056.67 72,865,056.67 其他应付款梅州中南昱晟房地产开发有限公司 38,666,700.00 38,666,700.00 其他应付款淮安昱成房地产开发有限公司 38,598,836.16 38,598,836.16 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告186 项目名称关联方2023.6.302022.12.31 其他应付款青岛中南锦程房地产有限公司 38,054,810.63 34,913,786.23 其他应付款嘉兴市嘉南置业有限公司 36,892,537.77 36,892,537.77 其他应付款宁波杭州湾新区海阁置业有限公司 36,000,000.00 36,000,000.00 其他应付款南通锦隆置业有限公司 35,476,393.52 8,999,993.52 其他应付款儋州润捷房地产开发有限公司 32,750,000.00 32,750,000.00 其他应付款青岛中梁宏置业有限公司 32,656,085.52 32,656,085.52 其他应付款天津新友置业有限公司 32,026,500.00 32,026,500.00 其他应付款镇江颐润中南置业公司 31,961,378.41 31,961,378.41 其他应付款邹城市锦尚置业有限公司 30,145,705.96 30,152,605.52 其他应付款如东港瑞置业有限公司 30,015,171.88 64,315,171.88 其他应付款常熟市共筑房地产有限公司 30,000,034.33 30,000,034.33 其他应付款南通市鼎熹置业有限公司 27,750,001.00 27,750,001.00 其他应付款张家港当代青禾置业有限公司 26,875,986.00 26,875,986.00 其他应付款武汉航石置业有限公司 26,854,504.81 3,407,604.00 其他应付款安宁中南云璟房地产开发有限公司 25,585,576.13 25,617,900.00 其他应付款镇江颐发房地产开发有限公司 25,433,587.23 42,466,540.70 其他应付款慈溪恒坤置业有限公司 24,331,894.50 - 其他应付款惠州路劲汇通文化旅游产业发展有限公司23,543,958.70 23,543,958.70 其他应付款南通市益浩商务发展有限公司 23,152,024.87 15,199,576.83 其他应付款太仓市鑫珩房地产开发有限公司 23,054,280.00 23,054,280.00 其他应付款常熟志诚房地产开发有限公司 23,040,510.00 23,040,510.00 其他应付款淮南嘉华房地产开发有限公司 22,500,000.00 18,500,000.00 其他应付款诸暨璟石置业有限公司 20,007,429.59 48,103,862.12 其他应付款宁波盛锐房地产开发有限公司 18,750,000.00 18,750,000.00 其他应付款南通华越置业有限公司 17,690,700.34 17,690,700.34 其他应付款嘉兴锦启置业有限公司 17,094,260.33 12,504,260.33 其他应付款江苏中南物业服务有限公司 16,514,733.76 11,273,114.36 其他应付款南京中南融创置业有限公司 16,492,883.70 16,492,883.70 其他应付款南通弘创置业有限公司 14,969,937.24 14,697,146.90 其他应付款南通市锦洲置业有限公司 14,689,860.37 14,690,160.37 其他应付款慈溪市崇桂房地产开发有限公司 14,121,338.71 14,121,338.71 其他应付款嘉兴荣坤置业有限公司 13,990,382.71 13,990,382.71 其他应付款宁波奉化花祺置业有限公司 13,530,000.00 13,530,000.00 其他应付款常州市宏禾置业有限公司 13,277,947.00 2,802,720.00 其他应付款沈阳金科骏达房地产开发有限公司 12,054,000.00 12,054,000.00 其他应付款南通昊晟建设工程质量检测有限公司 12,046,180.57 11,828,536.08 其他应付款上海爵叙置业有限公司 11,500,000.00 11,500,000.00 其他应付款南通锦力置业有限公司 10,679,769.87 10,625,648.73 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告187 项目名称关联方2023.6.302022.12.31 其他应付款南通中南商业发展有限公司 10,346,671.30 14,030,034.53 其他应付款余姚荣耀置业有限公司 7,873,931.70 7,873,931.70 其他应付款佛山昱辰房地产开发有限公司 6,925,800.00 6,925,800.00 其他应付款宁波光凯房地产开发有限公司 2,600,000.00 86,900,000.00 其他应付款余姚荣恒置业有限公司 2,493,239.61 2,493,239.61 其他应付款常熟冠城宏翔房地产有限公司 2,351,901.17 138,271,290.99 其他应付款青岛中南物业管理有限公司 2,221,229.06 2,064,491.96 其他应付款南京梁祥置业有限公司 1,971,710.40 29,649,728.50 其他应付款镇江恒润房地产开发有限公司 1,950,000.00 10,239,320.00 其他应付款海宁市金达工程管理有限公司 1,607,739.00 1,607,739.00 其他应付款武汉中南锦悦房地产开发有限公司 200,000.00 200,000.00 其他应付款成都辰攀置业有限公司 - 97,416,555.28 其他应付款重庆南唐府房地产开发有限公司 - 59,514,320.88 其他应付款余姚力铂置业有限公司 - 50,896,600.00 其他应付款杭州富阳汇臻投资管理合伙企业（有限合伙） - 20,000,000.00 其他应付款深圳力高鸿业信息咨询有限公司 - 14,021,318.85 其他应付款南京锦安中垠房地产开发有限公司 - 7,822,000.00 其他应付款绍兴垄越房地产开发有限公司 - - 其他应付款余姚金捷房地产发展有限公司 - - 其他应付款西安杰宁置业有限公司 - - 其他应付款海门市海康置业有限公司 - - 其他应付款南通市碧桂园城东置业有限公司 - - 其他应付款杭州德全置业有限公司 - - 其他应付款慈溪市金桂置业有限公司 - - 其他应付款海门市鼎熹置业有限公司 - - 其他应付款其他关联方零星其他应付款 317,578,909.19 110,224,495.86 应付账款江苏中南建设装饰集团有限公司 231,519,542.63 108,921,256.32 应付账款北京城建中南土木工程集团有限公司 203,467,478.40 236,344,370.74 应付账款江苏中南物业服务有限公司 133,558,844.76 124,555,656.86 应付账款中南昱购（上海）供应链科技有限公司110,945,255.47 72,328,104.36 应付账款南通市中南裕筑模板科技有限公司 55,150,124.69 52,314,801.35 应付账款南通飞宇电器设备有限公司 45,181,194.87 52,191,279.65 应付账款江苏锦上电力科技有限公司 36,888,407.56 53,332,562.98 应付账款机施公司泰兴项目部 34,335,676.45 29,984,853.98 应付账款金丰环球装饰工程（天津）有限公司 21,298,694.75 69,594,645.32 应付账款青岛中南物业管理有限公司 20,287,248.53 18,558,779.63 应付账款江苏中南金属装饰工程有限公司 19,118,525.06 22,043,021.64 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告188 项目名称关联方2023.6.302022.12.31 应付账款南通市益浩商务发展有限公司 18,525,962.08 18,376,988.83 应付账款海门中南国际置业顾问有限公司 18,307,701.82 15,904,318.31 应付账款江苏环宇建筑设备制造有限公司 17,127,113.87 17,858,734.19 应付账款中南控股集团有限公司 14,223,144.50 12,826,533.49 应付账款中南城建（北京）机械施工有限公司 13,730,529.75 14,728,405.66 应付账款江苏神宇集成房屋有限公司 8,392,600.97 8,234,089.43 应付账款南通中南商业发展有限公司 6,335,022.63 9,237,403.59 应付账款江苏中南锦程工程咨询有限公司 3,227,118.29 3,795,564.37 应付账款其他关联方零星应付账款 41,042,270.42 30,567,850.44 预收账款其他关联方零星预收账款 300,728.33 150,728.33 合同负债北京城建中南土木工程集团有限公司 51,541,880.78 33,177,750.35 合同负债徐州锦熙房地产开发有限公司 50,282,016.67 - 合同负债南通荣石车创汽车科技有限公司 47,809,002.48 400,000.00 合同负债淮安市锦熙置业有限公司 35,192,080.88 - 合同负债淮安昱成房地产开发有限公司 34,609,745.94 - 合同负债南京市启洲房地产开发有限公司 27,808,517.00 - 合同负债三河锦石科技发展有限公司 19,295,860.59 - 合同负债徐州梁恒置业有限公司 18,625,823.51 - 合同负债佛山市高明区锦实置业有限公司 16,640,102.03 - 合同负债武汉航石置业有限公司 15,761,365.62 - 合同负债绵阳锦石涪鑫实业有限公司 15,728,138.00 - 合同负债南通锦拓置业有限公司 14,091,966.08 6,584,747.23 合同负债南通市鼎熹置业有限公司 11,684,689.73 - 合同负债永清县锦富科技发展有限公司 10,455,736.42 - 合同负债漳州中南高科产业园管理有限公司 10,340,523.69 - 合同负债惠州市荣实投资有限公司 9,138,050.38 9,055,864.75 合同负债南通灵源电力设备有限公司 5,900,000.00 5,412,844.04 合同负债中南控股集团有限公司 2,150,000.00 6,182,938.95 合同负债绵阳中南金石置业有限公司 - 17,749,140.36 合同负债上海绿地奉瑞置业有限公司 - 15,476,294.80 合同负债昆明锦石运营管理有限公司 - 9,280,690.67 合同负债江苏中南建设装饰集团有限公司 - 150,000.00 合同负债其他关联方零星合同负债 50,819,117.97 35,417,091.45 应付票据北京城建中南土木工程集团有限公司 114,737,606.78 52,050,098.38 应付票据南通海睿置业有限公司 69,000,000.00 69,000,000.00 应付票据江苏中南建设装饰集团有限公司 40,744,656.14 42,321,428.98 应付票据江苏锦上电力科技有限公司 17,422,998.60 36,785,410.31 应付票据南通飞宇电器设备有限公司 9,996,540.30 8,244,777.37 应付票据南通利兴华建材有限公司 9,281,722.86 13,590,610.68 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告189 项目名称关联方2023.6.302022.12.31 应付票据江苏中南金属装饰工程有限公司 8,902,852.61 10,862,821.54 应付票据江苏中南木业有限公司 5,878,700.93 3,831,713.27 应付票据江苏环宇建筑设备制造有限公司 3,716,582.33 8,146,930.43 应付票据金丰环球装饰工程（天津）有限公司 2,667,667.85 2,559,119.22 应付票据江苏中南物业服务有限公司 1,963,998.99 2,230,120.38 应付票据江苏中南锦程工程咨询有限公司 1,895,145.32 5,293,887.12 应付票据常熟冠城宏翔房地产有限公司 1,354,005.28 1,354,005.28 应付票据其他关联方零星应付票据 14,029,618.03 9,640,186.99 十一、股份支付：不适用十二、承诺及或有事项1、重要的承诺事项截至2023年6月30日，本公司不存在应披露的承诺事项。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告190 2、或有事项（1）公司存在的未决诉讼事项1、重大诉讼仲裁事项诉讼(仲裁)基本情况涉案金额（万元）是否形成预计负债诉讼(仲裁)进展诉讼(仲裁)审理结果及影响诉讼(仲裁)判决执行情况披露日期披露索引中南云锦（北京）房地产开发有限公司起诉北京密云经济开发区总公司、北京众智房地产开发有限公司、国邦京基（北京）房地产开发有限公司58,555否二审中未有结果未到执行阶段2020年8月18日、2020年8月25日、2021年4月27日、2021年8月27日、2021年9月8日、2022年4月26日、2022年8月27日和2023年4月25日刊登于指定媒体的《关于中南云锦有关诉讼情况的公告》（2020-163）、《2020年半年度报告》、《2020年度报告》、《2021年半年度报告》、《关于中南云锦有关诉讼进展情况的公告》、《2021年度报告》、《2022年半年度报告》和《2022年度报告》 2、其他诉讼事项诉讼(仲裁)基本情况涉案金额（万元）是否形成预计负债诉讼(仲裁)进展诉讼(仲裁)审理结果及影响诉讼(仲裁)判决执行情况披露日期披露索引张文华因建设工程施工合同纠纷起诉江苏中南建筑产业集团有限责任公司2,000否再审中未有结果未到执行阶段2017年8月24日、2018年4月27日、2019年4月23日、2019年8月27日、2020年4月28日、2020年8月25日、2021年4月27日、2021年8月27日、2022年4月26日、2022年8月27日和2023年4月25日刊登于指定媒体的《 2017年半年度报告》、《2017年度报告》、《2018年度报告》、《2019年半年度报告》、《2019年度报告》、《2020年半年度报告》、《2020年度报告》、《2021年半年度报告》、《2021年度报告》、《2022年半年度报告》和《2022年度报江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告191 告》公司诉唐山国际旅游岛管理委员会、唐山湾三岛旅游区旅游开发建设有限公司56,996否已判决判决对方支付4.97亿元执行中2021年8月27日、2022年4月26日、2022年8月27日和2023年4月25日刊登于指定媒体的《 2021年半年度报告》、《2021年度报告》、《2022年半年度报告》和《2022年度报告》江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉河北鼎嘉琪房地产开发有限公司、恒大地产集团石家庄有限公司、恒大地产集团有限公司10,550否已撤诉- - 江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉成都金尊房地产开发有限公司、恒大地产集团成都有限公司16,038否一审中未有结果未到执行阶段江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉济南贵达置业有限公司12,746否重审中未有结果未到执行阶段江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉营口市熊岳城市建设发展有限公司、营口经济技术开发区管理委员会10,352否重审中未有结果未到执行阶段海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司、文昌中南房地产开发有限公司诉海生房地产开发有限公司、杨海丰、杨海红50,000否一审中未有结果未到执行阶段海门市金新泰房地产开发有限公司、杭州同灿企业管理咨询有限公司诉海门市瑞德酒店管理有限公司、启东市金新泰房地产开发有限公司、黄玉兵、李秀兰41,389否一审中未有结果未到执行阶段、2022年8月27日和2023年4月25日刊登于指定媒体的、《2022年半年度报告》和《2022年度报告》江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉成都市中顺城投投资有限公司、珠海市广融恒金弘泰投资发展合伙企业14,219否已撤诉- - 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告192 江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉成都市中顺城投投资有限公司、珠海市广融恒金弘泰投资发展合伙企业11,433否一审中未有结果未到执行阶段江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉广饶县人民政府、山东兵圣孙武文化旅游开发有限公司10,735否一审中未有结果未到执行阶段2023年3月15日和2023年4月25日刊登于指定媒体的《关于累计诉讼、仲裁情况的公告》和《2022年度报告》江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉安阳县住房和城乡建设局13,241否一审中未有结果未到执行阶段江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉河南瀚海港汇置业有限公司12,900否一审中未有结果未到执行阶段新余瀚宇碧江资产管理有限公司诉南通海门中南新锦信房地产开发有限公司、南通中南海门中南世纪城房地产开发有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司56,492否一审中未有结果未到执行阶段新余瀚宇碧江资产管理有限公司诉东台中南锦悦置业有限公司、南通中南新世界中心开发有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司、海门中南世纪城（香港）有限公司30,814否一审中未有结果未到执行阶段佳邦建设集团有限公司诉惠州市嘉霖智远房地产开发有限公司10,381否一审中未有结果未到执行阶段北京中武利百文化体育发展有限公司、佛山市高明区中武利百文化体育有限公司、佛山利百泛澳文化体育管理有限公司诉江苏中南建设集团股份有限公司、佛山中武景熙置地有限公司12,425否二审中未有结果未到执行阶段中建二局第四建筑工程有限公司诉广饶中南房地产有限公司、青岛锦拓房地产开发有限公司13,237否一审中未有结果未到执行阶段万向信托股份公司诉台州盛耀置业有限公司、宁波中沐置业有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司11,995否一审中未有结果未到执行阶段广州金诺实业发展有限公司诉深圳中南晏熙投资有限公司、中南控股集团35,740否二审中未有结果未到执行阶段江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告193 有限公司、南通中南新世界中心开发有限公司平安信托有限责任公司诉唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司、南通鑫恒置业有限公司、广西唐迪投资有限公司、广西润琅置业有限公司、南通中南新世界中心开发有限公司、广西锦铮置业有限公司、广西润蓝置业有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司、陈锦石、陆亚行76,167否一审中未有结果未到执行阶段中南绿洲（唐山）房地产开发有限公司诉唐山市自然资源和规划局50,322否一审中未有结果未到执行阶段南通中南新世界中心开发有限公司诉唐山市好运房地产开发有限公司、唐山绿洲游乐有限公司、王秀超、鄢丹、张彦鹏、孙建辉28,287否一审中未有结果未到执行阶段公司诉北京中武利百文化体育发展有限公司、佛山市高明区中武利百文化体育有限公司、佛山利百泛澳文化体育管理有限公司10,176否二审中未有结果未到执行阶段宁波锦培企业管理咨询有限公司诉桐乡市恒翔置业有限公司19,430否已调解二审调解对方退还1亿元并赔偿利息损失执行中杭州鼎松资产管理有限公司诉威海锦展置业有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司、镇江新区金港房地产开发经营有限公司11,954否已判决判决支付7947.27万元及相应违约金执行中西安卓益泽置业有限公司诉陕西省西咸新区自然资源和规划局50,828否已调解返还土地出让金履行中2023年4月25日刊登于指定媒体的《2022年度报告》深圳中南晏熙投资有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司诉深圳市嘉霖集团有限公司、惠州市嘉霖置地有限公司、林伟泉、惠州市嘉霖柏豪房地产开发有限公司10,910否已调解返还6,000万及利息履行中江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告194 江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉郑州浙瓯置业有限公司10,061否一审中未有结果未到执行阶段南通中南新世界中心发展有限公司诉深圳市嘉霖集团有限公司、林伟泉、马少福、深圳市嘉富科技产业集团有限公司、林伟波65,000否仲裁中未有结果未到执行阶段2023年8月29日刊登于指定媒体的《2023年半年度报告》中建投信托股份有限公司诉东台锦玺置业有限公司、滁州睿安置业有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司、合肥锦泗置业有限公司28,013否一审中未有结果未到执行阶段南通市华旭置业有限公司诉南通中南新世界中心开发有限公司、中南控股集团有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司38,217否二审中未有结果未到执行阶段中天建设集团有限公司诉镇江昱锦房地产开发有限公司11,000否一审中未有结果未到执行阶段常州第一建筑集团有限公司诉镇江锦启和置业有限公司、南京锦昱和房地产开发有限公司12,204否一审中未有结果未到执行阶段江苏龙信置业有限公司、南通市海门海泰置业有限公司诉南通中南新世界中心开发有限公司38,500否一审中未有结果未到执行阶段常州第一建筑集团有限公司诉丹阳中南房地产开发有限公司10,880否一审中未有结果未到执行阶段中建一局集团第三建筑有限公司诉泰安中南城市投资有限责任公司、南通海门中南世纪城房地产开发有限公司16,668否一审中未有结果未到执行阶段天元建设集团有限公司诉临沂星悦房地产开发有限公司10,759否一审中未有结果未到执行阶段江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告195 广西锦驰置业有限公司诉万有（南宁）文化旅游有限公司、广州万有文化旅游发展有限公司、广东万有文化旅游有限公司20,000否一审中未有结果未到执行阶段中建投信托股份有限公司诉常德长欣房地产开发有限公司、常德南雅房地产开发有限公司、长沙长厦雅苑房地产开发有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司10,044否一审中未有结果未到执行阶段中建投信托股份有限公司诉利辛县锦瀚置业有限公司、淮南市兴南置业有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司、合肥锦泗置业有限公司16,230否一审中未有结果未到执行阶段固安县海生房地产开发有限公司诉文昌中南房地产开发有限公司、海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司28,595否一审中未有结果未到执行阶段叶永键诉宁波中璟置业有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司、南通中南新世界中心开发有限公司、上海筑达置业有限责任公司、深圳中南锦润投资有限公司18,729否一审中未有结果未到执行阶段兴业银行股份有限公司许昌分行诉江苏中南建筑产业集团有限责任公司28,263否一审中未有结果未到执行阶段江苏锦凯置业有限公司诉中商投实业（溧阳）有限公司、江苏太云生态农业发展有限公司、黄辉、江苏礼炜科技有限公司19,486否一审中未有结果未到执行阶段宁波锦跃置业有限公司诉安徽省宁国市恒茂投资有限公司、安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司、程鸿22,382否一审中未有结果未到执行阶段南通弘吉置业有限公司诉如皋市自然资源和规划局30,727否一审中未有结果未到执行阶段江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告196 无锡联信资产管理有限公司诉南通中昱建材有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司、南通中南新世界中心开发有限公司、江苏中南建筑产业集团有限责任公司、中南控股集团有限公司23,607否一审中未有结果未到执行阶段中国民生银行股份有限公司临沂分行诉临沂星悦房地产开发有限公司、青岛锦拓房地产开发有限公司、江苏开起地产集团有限公司10,833否一审中未有结果未到执行阶段中天建设集团有限公司诉镇江昱锦房地产开发有限公司、南京昱庭房地产有限公司11,000否一审中未有结果未到执行阶段南通华璞置有限公司诉南通中南新世界中心开发有限公司12,000否一审中未有结果未到执行阶段截至2023年6月末，公司（包括控股子公司）其他被诉小额诉讼仲裁事项约4348件，平均标的金额约111万元；其他主诉小额诉讼仲裁事项约226件，平均标的金额约728万元。

（2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量抵押价值/担保金额（万元）唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司土地使用权冀（ 2017）唐山湾国际旅游岛不动产权第0000029号272243.48平方米64,586.00 天津中南锦清房地产开发有限公司在建工程及土地使用权津（2017）武清区不动产证明第1054566号12228.06平方米19,148.00 盐城中南世纪城房地产投资有限公司在建工程及土地使用权盐房权证市区字第0355021-025号57607.02平方米41,440.00 潍坊中南悦隽产业发展有限公司土地使用权鲁（2021）潍坊市潍城区不动产权第0024984号38717平方米22,184.84 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告197 抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量抵押价值/担保金额（万元）临沂辰悦房地产开发有限公司国有建设用地使用权鲁（2021）临沂市不动产权第0005840号56089平方米148,235.63 青岛锦拓房地产开发有限公司临沂辰悦房地产开发有限公司100%股权-- 100%股权20,000.00 青岛中南世纪城房地产业投资有限公司青岛东鸿城市发展有限公司58.444%股权-- 58.444%股权58,444.00 青岛嘉新泰房地产开发有限公司青岛东鸿城市发展有限公司11.556%股权-- 11.556%股权11,556.00 青岛东鸿城市发展有限公司在建工程及土地使用权鲁（2020）青岛市即墨区不动产权第0023544号14242.32平方米12,847.39 青岛东鸿城市发展有限公司土地使用权鲁（2020）青岛市即墨区不动产权第0023546号36085平方米16,247.83 淄博锦泉置业有限公司1#、2#、3#、3#、11#、12#、14#、16#、17#、27# 鲁（2020）淄博张店区不动产证明第0004540号、鲁（ 2020）淄博张店区不动产证明第0019972号、鲁（2020）淄博张店区不动产证明第0010233号、鲁（2020）淄博张店区不动产证明第0019975号、鲁（2020）淄博张店区不动产证明第0004539号、鲁（2020）淄博张店区不动产证明第0011065号、鲁（2020）淄博张店区不动产证明第0004541号、鲁（2020）淄博张店区不动产证明第0004542号、鲁（2020）淄博张店区不动产证明第0004553号119207平方米56,000.00 临沂星悦房地产开发有限公司土地使用权鲁（2020）临沂市不动产权第0052233号49094平方米61,711.15 青岛锦拓房地产开发有限公司临沂星悦房地产开发有限公司70%股权-- 70%股权21,000.00 泰安市高新区锦和置业有限公司土地使用权及在建工程鲁（2019）泰安市不动产权第0033259号129837平方米101,273.00 泰安中南城市投资有限责任公司泰安中南财源中央商务区C塔楼及商业街地块鲁（2016）泰安市不动产权第0001161号16024平方米13,344.00 泰安中南城市投资有限责任公司在建商业物业：不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规鲁（2017）泰安市不动产权第0008904号、地字第370900201700032、地字第370900201700042、71828平方米2,600.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告198 抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量抵押价值/担保金额（万元）划许可证、建筑工程施工许可证。

未开发土地：B01-2 建字第3709002019000334、建字第370900201811090101 滁州睿安置业有限公司国有建设用地使用权皖（2021）来安县不动产权第0014154号、皖（2021）来安县不动产证明第0008914号55925.6平方米34,727.85 贵州锦盛置业有限公司国有建设用地使用权、在建工程黔（2019）南明区不动产权第0023663号、建字第520000201813447号在建工程121461平方米、18416.29平方米120,825.47 贵州锦盛置业有限公司国有建设用地使用权黔（2019）南明区不动产权第0023664号38606.7平方米41,077.53 昆明锦腾置业有限公司昆明新城鸿樾房地产开发有限公司35.7%股权-- 35.7%股权21,420.00 重庆南佑房地产开发有限公司国有建设用地使用权渝（2020）大渡口区动产权第001212093号、渝（2020）大口区不动产权第001212395号82901平方米92,434.64 重庆锦腾房地产开发有限公司重庆南佑房地产开发有限公司100%股权-- 100%股权5,000.00 西安智晟达置业有限公司在建工程及土地使用权陕(2021)西咸不动产证明第0021405号-- 31,000.00 西安智晟达置业有限公司中南·春风南岸DK1.4.6土地使用权陕(2021)长安区不动产权第0004350号、陕(2021)长安区不动产权第0003175号-- 360,000.00 揭阳吉辰房地产开发有限公司揭阳市”中南春风南岸“在建工程及土地使用权粤（2019）揭东区不动产权第0006532号建筑：21912.99平方米、土地：5204.9平方米9,488.94 江门嘉缘置业有限公司江门市“春风江南花园”1#、2#、3#、8#、9#、10#、11#、12#、19#部分房产-- 22849.58平方米28,788.00 广州嘉亿房地产开发有限公司江门嘉缘置业有限公司90%股权-- 90%股权39,137.40 惠州锦昱嘉霖置业有限公司惠州市嘉霖智远房地产开发有限公司90%股权-- 90%股权900.00 广西唐迪投资有限公司土地使用权桂（2021）南宁市不动产第0088198号22040.4平方米50,005.26 文昌中南房地产开发有限公司土地使用权及在建工程文昌中南房地产开发有限公司文国用（2007）第W0302380号、文国用（2012）第W0304279号36220.17平方米13,322.69 台州盛耀置业有限公司土地使用权浙（2020）临海市不动产权第0044384号70248平方米23,800.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告199 抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量抵押价值/担保金额（万元）宁波中沐置业有限公司台州盛耀置业有限公司70%股权-- 70%股权18,000.00 诸暨悦盛房地产有限公司国有建设用地使用权浙（2021）诸暨市不动产权第0005692号51707平方米57,547.36 宁波璟耀置业有限公司诸暨悦盛房地产有限公司100%股权-- 100%股权58,000.00 南通市华旭置业有限公司土地使用权苏（2020）通州区不动产权第0016526号170430平方米239,454.00 东台中南锦悦置业有限公司房产苏（ 2021）东台市不动产证明第1417585-1417590号71771.82平方米65,175.00 南通嘉望置业有限公司土地使用权苏（2021）苏锡通不动产权第0000018号28500.32平方米43,800.00 常州龙辰置业有限公司土地使用权苏（2020）常州市不动产权第0078836号37231平方米32,317.00 镇江昱元置业有限公司土地使用权苏（2019）镇江市不动产权第0105217号68696平方米60,000.00 淮安市尚锦置业有限公司土地使用权苏（2020）淮阴区不动产权第0031538号39474平方米30,375.00 徐州中南世纪城房地产有限公司徐州璟悦房地产开发有限公司70%股权-- 70%股权46,270.00 徐州鹭荣房地产开发有限公司土地使用权苏（2020）徐州市不动产权第0118981号38631.94平方米58,680.00 徐州兴悦房地产开发有限公司徐州鹭荣房地产开发有限公司70%股权-- 70%股权7,000.00 徐州中南世纪城房地产有限公司徐州兴悦房地产开发有限公司100%股权-- 100%股权1,000.00 徐州鹭和房地产开发有限公司土地使用权苏（2020）徐州市不动产权第0090651号36653.14平方米56,000.00 徐州祥悦房地产开发有限公司徐州鹭和房地产开发有限公司70%股权-- 70%股权7,000.00 徐州中南世纪城房地产有限公司徐州祥悦房地产开发有限公司100%股权-- 100%股权1,000.00 南通中南新世界中心开发有限公司桃园路10号3层，崇川区桃园路10号3层，桃园路10号4层，崇川区桃园路10号4层南通房权证字第140036956号、崇川区桃园路10号3层、苏通过用（2014）第01101698号、桃园路10号4层、南通房权证字第14003695517875.82平方米23,000.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告200 抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量抵押价值/担保金额（万元）号、崇川区桃园路10号4层、苏通过用（2014）第01101699号青岛海湾新城房地产开发有限公司开发区井冈山路157号酒店鲁（2018）青岛市黄岛区不动产权第0098517号76092.12平方米58,000.00 青岛锦拓房地产开发有限公司潍坊中南悦隽产业发展有限公司100%股权-- 60%股权9,750.00 镇江新区金港房地产开发经营有限公司威海锦展置业有限公司100%股权-- 100%股权3,000.00 江苏中南锦弘房地产开发有限公司镇江新区金港房地产开发经营有限公司100%股权-- 100%股权30,000.00 余姚甲由申置业有限公司土地使用权浙（2021）余姚市不动产证明第0019785号47595平方米32,000.00 宁波锦宏置业有限公司宁波市锦智置业有限公司100%股权-- 100%股权1,000.00 宁波市锦智置业有限公司余姚甲由申置业有限公司100%股权-- 100%股权3,000.00 乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司国有建设用地使用权乌鲁木齐市不动产证明第0052576号84573.44平方米101,600.00 乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司国有建设用地使用权乌鲁木齐市不动产证明第0130233号65688.4平方米67,801.48 宁波慧锦置业有限公司乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司70%股权-- 70%股权1,400.00 平阳锦城置业有限公司国有建设用地使用权浙（2020）平阳县不动产权第0010365号59204平方米85,000.00 平阳阳慧房地产有限公司国有建设用地使用权浙（2021）平阳县不动产权第0009072号49724平方米78,386.00 平阳阳慧房地产有限公司应收账款-- -- 44,160.00 深圳市阳惠实业有限公司平阳阳慧房地产有限公司85%股权-- 85%股权1,700.00 中山锦硕置业有限责任公司佛山锦毅置业有限责任公司100%股权-- 100%股权1,000.00 江阴苏泰房地产有限公司中山锦泽置业有限公司100%股权-- 100%股权1,960.78 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告201 抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量抵押价值/担保金额（万元）珠光集团椒江房地产有限公司国有建设用地使用权浙（2021）台州椒江不动产证明第0002212号、椒国用（2012）第002788号61259平方米65,000.00 乌鲁木齐金瑞盛达房地产开发有限公司国有建设用地使用权新（2021）乌鲁木齐市不动产证明第0016394号25884.2平方米26,300.00 乌鲁木齐新锦置业有限公司乌鲁木齐金瑞盛达房地产开发有限公司70%股权-- 70%股权1,400.00 常熟中南金锦置地有限公司国有建设用地使用权苏（2019）常熟市不动产权第8122055号28887平方米123,047.90 南通中南新世界中心开发有限公司常熟中南金锦置地有限公司100%股权-- 100%股权40,000.00 上海中南锦时置业有限责任公司江阴苏泰房地产有限公司55%股权-- 55%股权3,960.00 南通海门中南新锦信房地产开发有限公司海门大有境商业房地产苏（2021）海门区不动产权第0005710号78980.08平方米114,296.37 南通中南新世界中心开发有限公司房产南通产权证字第140036957号、南通产权证字第120058575号、苏通国用（2014）第1101697号、苏通国用（2012）第0110号15633.5平方米4,500.00 江苏中南建设集团股份有限公司联储证券有限责任公司8700万股权-- 8700万股权8,700.00 江苏中南建设集团股份有限公司土地使用权及房屋海国用（2015）第070309-070330号、海政房权证第151008094-151008115号建筑：81953.45平方米，土地：5329.98平方米21,000.00 镇江锦启和置业有限公司土地使用权苏（2019）镇江市不动产权第0090280号42389平方米38,387.00 镇江锦启和置业有限公司土地使用权苏（2019）镇江市不动产权第0090281号44514平方米40,312.00 南京锦昱和房地产开发有限公司镇江锦启和置业有限公司100%股权-- 100%股权2,000.00 宿迁茗悦房地产开发有限公司2020（经）C宿城04地块使用权苏（2020）宿迁市不动产产权第006378号77992平方米105,055.22 徐州茗悦房地产开发有限公司宿迁茗悦房地产开发有限公司100%股权-- 100%股权2,000.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告202 抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量抵押价值/担保金额（万元）南通鼎嘉置业有限公司土地使用权宗地编号CR20028号宗地42430平方米91,200.00 南通中南新世界中心开发有限公司南通鼎嘉置业有限公司24.5%股权-- 24.5%股权14,092.00 南通海门锦瑞置业有限公司土地使用权苏（2019）不动产权第0037407号29180平方米49,057.00 南通中南新世界中心开发有限公司海门锦瑞置业有限公司50%股权-- 50%股权5,000.00 佛山市顺德区城熙房地产开发有限公司土地使用权粤（2020）佛顺不动产权第0140304号22745.05平方米60,289.00 龙港恒骏置业有限公司土地使用权浙（2020）龙港不动产权第0024307号59844.97平方米86,600.00 合肥市振南置业有限公司合肥丰庆置业有限公司100%股权-- 100%股权1,000.00 湖州奥盛房地产开发有限公司不动产浙（2021）德清县不动产权第0007513号31913平方米59,095.50 西安中南嘉丰置业有限公司国有建设用地使用权陕（2021）长安区不动产权第001284号24625.72平方米24,400.00 淮南市兴南置业有限公司土地使用权皖（2020）淮南市不动产权第0037088号、皖（2020）淮南市不动产权第0037089号、皖（2020）淮南市不动产权第0037090号88993.26平方米26,000.00 合肥锦泗置业有限公司淮南市兴南置业有限公司70%股权-- 70%股权31,500.00 合肥锦泗置业有限公司滁州睿安置业有限公司100%股权-- 100%股权2,000.00 上海中南锦时置业有限责任公司宁波锦闵企业管理咨询有限公司30%股权-- 30%股权300.00 宁波锦婳企业管理咨询有限公司张家港锦昌企业管理有限公司49%股权-- 49%股权19,600.00 宁波锦宏置业有限公司宁波锦婳企业管理咨询有限公司100%股权-- 100%股权1,000.00 长沙长厦雅苑房地产开发有限公司常德南雅房地产开发有限公司100%股权-- 100%股权990.00 杭州锦启置业有限公司杭州翰远企业管理咨询有限公司30%股权-- 30%股权300.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告203 抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量抵押价值/担保金额（万元）杭州翰远企业管理咨询有限公司湖州悦馨置业有限公司100%股权-- 100%股权1,000.00 南通鑫恒置业有限公司南通CR2020-005地块国有建设用地使用权及在建工程苏（2020）通州区不动产权第0014094号219190平方米199,462.89 南通中南新世界中心开发有限公司南通鑫恒置业有限公司51%股权-- 51%股权61,200.00 宁波锦财置业有限公司平阳锦城置业有限公司100%股权-- 100%股权1,000.00 淮安市盛悦置业有限公司土地使用权苏（2021）淮阴区不动产权第0004121号79560平方米114,000.00 佛山锦毅置业有限责任公司定期存单NO.30252975 -- 2,130.00 南京昱庭房地产开发有限公司镇江昱元置业有限公司100%股权-- 100%股权2,000.00 南通海悦房地产开发有限公司国有建设用地使用权苏（2020）海门区不动产权第0139175号62596平方米164,946.19 广西唐迪投资有限公司南宁GC2020-110地块国有建设用地使用权-- 50128.01平方米100,757.30 江苏中南建设集团股份有限公司土地及房屋海政房权证第151008094号-151008116号、海国用（2015）第070309号-070330号房屋：81953.45平方米、土地：5329.98平方米69,000.00 江苏中南建设集团股份有限公司定期存单NO.00048422 -- 3,500.00 莆田悦诚房地产开发有限公司莆田悦诚房地产开发有限公司的珑禧台项目在建工程及其分摊的建设用地使用权土地证：地字第350300202010020号44341.1平方米38,480.00 厦门中南德誉房地产开发有限公司莆田悦诚房地产开发有限公司51%的股权-- 51%股权2,550.00 临沂天启房地产开发有限公司临沂市兰山区义堂镇中央大街与和谐路交汇处东北角57#商业楼土地及在建工程(含占用土地使用权）鲁( 2020 )临沂市不动产权第0084172号6782.48平方米4,070.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告204 抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量抵押价值/担保金额（万元）菏泽中南花成置业有限公司土地使用权及在建工程菏泽国用（2015）第15650号、鲁（2016）菏泽市不动产权第0000002号、鲁（2017）菏泽市不动产权第0002962号、建字第371700201600006-18、建字第371700201600006-16 3034.08平方米14,260.00 宁波锦宏置业有限公司宁波锦财置业有限公司100%股权-- 100%股权5,000.00 太仓市淏鼎房地产开发有限公司国有建设用地使用权苏（2021）太仓市不动产证明第1000039号14646.4平方米31,515.87 太仓锦业房地产开发有限公司太仓市淏鼎房地产开发有限公司100%的股权-- 100%股权10,000.00 佛山锦毅置业有限责任公司在建工程建字第440607202100744号；粤（2021）佛三不动产权第0037903号26161平方米31,268.00 南通中南新世界中心开发有限公司临沂天启房地产开发有限公司51%的股权-- 51%股权71,400.00 青岛锦拓房地产开发有限公司临沂天启房地产开发有限公司49%的股权-- 49%股权68,699.00 南通中南新世界中心开发有限公司南通市崇川区桃园路10号1层（房产）、南通市崇川区桃园路10号1层（土地使用权）南通房权证字第140036958号、苏通国用2014第01101696号-- 48,225.33 烟台锦尚房地产发展有限公司会所不动产证明第DZ0013128号4913.64平方米2,398.44 南通中南新世界中心开发有限公司土地及房屋南通房权证字第71946737号、南通房权证字第12114031号、南通房权证字第71046735号；苏通国用（ 2009）第01101318号、苏通国用（2008）第01102221号、苏通国用（2008）第01101317号1327.16平方米11,031.20 南通中南新世界中心开发有限公司房产及土地使用权房产：南通房权证字第71046734号、土地:苏通国用2009第01101321号房产：2318.2平方米、土地1065.76平方米6,908.24 南通中南新世界中心开发有限公司商业房地产南通房权证字第120058565，120058566号南通崇川区桃园路12号101、102室15,517.64 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告205 抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量抵押价值/担保金额（万元）南通中南新世界中心开发有限公司土地使用权苏通国用（2012）第01102613、01102614号南通崇川区桃园路12号101、102室2,852.76 杭州锦昱置业有限公司车位浙（2020）杭州市不动产权0045504号18990平方米12,660.00 南通日禾房地产开发有限公司南通嘉康置业有限公司1%的股权质押-- 1%股权20.00 南通中南新世界中心开发有限公司泰兴市逸帆置业有限公司0.1%的股权质押-- 0.1%股权1.00 郑州锦泽房地产开发有限公司菏泽中南花成置业有限公司100%股权质押-- 100%股权20,000.00 郑州锦泽房地产开发有限公司菏泽中南世纪城房地产开发有限公司100%股权质押-- 100%股权10,000.00 潜江中南房地产发展有限公司不动产鄂(2023)潜江市不动产权第0000500号11332.412,000.00 西安莱嘉置业有限公司在建工程及土地使用权陕（2023）西安市不动产证明第0004744号24271.86平方米11,631.64 日照市中南园区运营发展有限公司土地、在建工程鲁（2018）日照市不动产权第0028246号102,545.70平方米88,030.87 江苏中南建筑产业集团霍山投资有限公司长期应收款-- -- 117,449.12 济宁中南医院管理有限公司长期应收款-- -- 96,114.80 宁波中南投资有限公司长期应收款-- -- 253,348.83 徐州中南建设发展有限公司长期应收款-- -- 224,544.00 深州中南企业管理有限公司长期应收款-- -- 60,975.00 荣成市中南建投发展有限公司长期应收款-- -- 80,000.00 三亚海绵城市投资建设有限公司长期应收款-- -- 193,000.00 三亚海绵城市投资建设有限公司长期应收款-- -- 388,828.00 滨海中南建设发展有限公司长期应收款-- -- 390,216.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告206 抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量抵押价值/担保金额（万元）兴化市兴中工程项目管理有限公司长期应收款-- -- 73,000.00 聊城市东昌府区中南建设发展有限公司长期应收款-- -- 275,880.03 江苏中南建筑产业集团有限责任公司聊城市东昌府区中南建设发展有限公司股权-- 95%股权22,895.00 宁波锦实投资有限公司长期应收款-- -- 726,326.22 亳州市中南哈工医疗管理有限公司长期应收款-- -- 118,631.00 邯郸中南工程项目管理有限公司长期应收款-- -- 109,120.40 江苏中南建筑产业集团有限责任公司滕州共信建设发展有限公司股权-- 87.3%股权11,696.64 洛阳中洛城市建设有限公司长期应收款-- -- 378,051.61 杭州大江东中南辰锦建设发展有限公司长期应收款-- -- 73,323.00 赣州兴中工程项目管理有限公司长期应收款-- -- 193,356.78 南通中南文体产业有限公司滕州共信建设发展有限公司股权-- 2.7%股权361.75 南通中南新世界中心开发有限公司房产、土地使用权南通房权证字第71046738号苏通国用（2009）第01101319号房产3042.71平方米、土地使用权1476.32平方米60,000.00 中南控股集团有限公司房地产苏（2019）海门市不动产权第0044023号房屋：12544.37平方米；土地：41937平方米9,200.00 南通中南新世界中心开发有限公司房地产南通房权证字第71046736号南通国用2009第0110300号房屋：1524.3平方米；土地：739.59平方米1,500.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告207 抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量抵押价值/担保金额（万元）江苏中南建设集团股份有限公司土地及房屋海政房权证第151008094号-151008116号海国用（2015）第070309号-070330号房屋：81953.45平方米；土地：5329.98平方米69,000.00 南通中南新世界中心开发有限公司商业地产、土地使用权南通房权证字第140036954号、苏通国用（2014）01101700号商业地产7767.45平方米、土地使用权965.11平方米15,534.90 盐城中南世纪城房地产投资有限公司商用房地产房产证：盐房权证军区第0355018号28435.96平方米24,170.57 盐城中南世纪城房地产投资有限公司商用房地产土地证：城南国用（2015）第609260号1292.5平方米- 南通中南新世界中心开发有限公司不动产房产证号：南通房权证字第12113018-12113024号、12113029-12113045号、12113047号、12113048号、12113050-12113073号、12113075-12113077号、12113087号、12113088号、12113414号、12113415号；土地证号：苏通国用（2007）第01102369-01102375号、01102406-01102453号，苏通国用（2008）第01100394号、01100395号房屋：5948.97平方米；土地：4743平方米；10,180.87 江苏中南建筑产业集团有限责任公司江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司股权-- 80%股权10,000.00 南通中南新世界中心开发有限公司商铺及土地使用权南通房权证字第120058562号9389.29平方米24,000.00 江苏中南建设集团股份有限公司定期存单存单号00048422 -- 3,500.00 杭州大江东中南辰锦建设发展有限公司定期存单存单编号00001869 -- 2,000.00 宁波中南投资有限公司定期存单存单编号00008737 -- 2,000.00 江苏中南建筑产业集团有限责任公司应收账款-- -- 98,662.44 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告208 抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量抵押价值/担保金额（万元）南通市康民全预制构件有限公司应收账款-- -- 1,474.88 中南建设（南通）建筑产业有限公司应收账款-- -- 1,949.16 江苏中南建筑产业集团有限责任公司定期存单存单编号00010038 -- 5,000.00 南通中南新世界中心开发有限公司土地使用权苏通国用（2011）字第0110007号11144.38平方米6,500.00 南通中南新世界中心开发有限公司房产、土地使用权南通房权证字第71046738号、苏通国用（2009）第01101319号房屋：3042.71平方米；土地：1476.32平方米60,000.00 南通中南新世界中心开发有限公司商铺及土地使用权南通房权证字第71001417号、苏通国用（2008）第01102229号商铺：4475.69平方米、土地：1771.97平方米60,000.00 南通中南新世界中心开发有限公司土地使用权苏通国用（2006）字第0110024号10169.15平方米60,000.00 南通中南新世界中心开发有限公司房屋、土地使用权苏通国用（2012）第01102623号、南通房权证字第120058576号房屋：5671.32平方米；土地：1042.62平方米22,000.00 南通中南新世界中心开发有限公司商铺及土地使用权南通房权证字第12114018-12114028号、南通国用（2008）第01102216号、南通房权证字第71046736号、南通房权证字第12113027号、南通房权证字第12113011号、南通房权证字第120058556号；苏通国用（2008）第01102231号、苏通国用（2008）第01102236号、苏通国用（2008）第01102233号、苏通国用（2008）第101102222号、苏通国用（ 2008 ）第101102217号、苏通国用（2008）第101102219号、苏通国用（2008）第01102232号、苏通国用（2008）第01102223号、苏通国用（2008）房屋：6309.48平方米；土地：2643.74平方米18,000.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告209 抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量抵押价值/担保金额（万元）第01102235号、苏通国用（2008）第01102237号、苏通国用（2008）第01101322号、苏通国用（2008）第01102393号、苏通国用（2007）第01102394号、苏通国用（2012）第01102620号南通海门中南世纪城房地产开发有限公司房地产苏（ 2022 ）海门区不动产第0004299、0004425、0004426、0004300、0004427、0004428、0004429、0004430、0004301、0004432、0004433、0004302、0004238、0004244、0004240、0004961、0004962、0004963、0004864号3425.21平方米10,000.00 南通中南新世界中心开发有限公司商业房地产苏（2021）南通市不动产权第0054193号房屋：6115.89平方米；土地：3096.41平方米16,000.00 江苏中南建设集团股份有限公司房地产苏（2021）海门区不动产权第0022937号47714.48平方米8,800.00 盐城中南世纪城房地产投资有限公司商用房地产盐房权证军区第0355018号、城南国用（2015）第609260号房屋：28435.96平方米；土地：1292.5平方米24,170.57 南通中南新世界中心开发有限公司商用房地产南通房权证字第140036954号、苏通国用（2014）第01101700号房屋：7767.45平方米；土地：965.11平方米17,900.00 中南控股集团有限公司房地产海政房权证字第20153397号、海政房权证字第20153398号、海政房权证字第20160941号、海政房权证字第20160942号、海国用2008第100008号房屋：26,078.98平方米；土地：19403平方米5,500.00 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告210 抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量抵押价值/担保金额（万元）南通中南新世界中心开发有限公司房地产房产所有权证号：南通房权证字第71046737号、南通房权证字第12114031号、南通房权证字第71046735号；土地使用权证号：苏通国用（2009）第01101318号、苏通国用（2008）第01102221号、苏通国用（2009）第01101317号房屋：2757.8平方米；土地：1327.16平方米1,500.00 南通中南新世界中心开发有限公司房地产苏通国用2012第01102621号、苏通国用2012第01102624号、南通房权证字第120058557号、南通房权证字第120058553号房屋：1,616.12平方米；土地：297.11平方米4,040.31 山东锦城钢结构有限责任公司房地产鲁(2022)淄博淄川区不动产证明0001977号房屋：25962.58平方米；土地：49476.24平方米500.00 南通市中南新海湾开发有限公司不动产苏（2022）通州湾不动产权第0000442号房屋：28131.91平方米；土地：45862.59平方米38,076.06 江苏中南建筑产业集团有限责任公司西安分公司长期应收款-- -- 21,600.00 （3）为关联方提供的担保事项详见附注十、5（3）（4）截至2023年6月30日，本公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的情况如下：本公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。

截至2023年6月30日，本公司为商品房承购人的按揭贷款提供担保江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告211 的余额为3,177,163.97万元。

担保金额为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。

担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起至本公司为商品房承购人办妥房屋抵押登记手续，并将相关的登记文件交付银行收执之日止。

（5）截至2023年6月30日，未履行完毕的不可撤销保函情况如下：受益人保函开立银行保函金额保函起始日保函到期日泰州市住房公积金管理中心中国农业银行股份有限公司台州海陵支行2,000,000.00 2021/7/212023/7/20 烟台农村商业银行股份有限公司开发区金沙江路分理处烟台农村商业银行股份有限公司开发区金沙江路分理处9,400,000.00 2022/9/302023/9/27 烟台农村商业银行股份有限公司开发区金沙江路分理处烟台农村商业银行股份有限公司开发区金沙江路分理处9,400,000.00 2022/9/302026/9/26 中南（西安）建设投资发展有限公司中国农业银行股份有限公司 500,000.00 2022/9/142023/9/9 淮安生态文化旅游区住房和城乡建设局中国银行股份有限公司 591,485.30 2022/12/82024/12/8 淮安生态文化旅游区住房和城乡建设局中国银行股份有限公司 253,493.70 2022/12/72027/12/7 淮安生态文化旅游区住房和城乡建设局中国银行股份有限公司 578,456.13 2018/9/112023/9/11 淮安生态文化旅游区住房和城乡建设局中国银行股份有限公司 663,027.02 2018/5/102023/5/10 淮安生态文化旅游区住房和城乡建设局中国银行股份有限公司 357,223.65 2018/9/62023/9/6 淮安生态文化旅游区住房和城乡建设局中国银行股份有限公司 330,142.47 2018/9/192023/9/19 淮安生态文化旅游区住房和城乡建设局中国银行股份有限公司1,111,188.00 2019/5/242024/5/24 淮安生态文化旅游区住房和城乡建设局中国银行股份有限公司 335,776.84 2019/5/242024/5/24 淮安生态文化旅游区住房和城乡建设局中国银行股份有限公司1,126,527.01 2019/6/192024/6/19 淮安生态文化旅游区住房和城乡建设局中国银行股份有限公司 954,846.67 2019/6/182024/6/18 淮安生态文化旅游区住房和城乡建设局中国银行股份有限公司 472,727.60 2019/4/192024/6/19 淮安生态文化旅游区住房和城乡建设局中国银行股份有限公司1,424,817.72 2019/12/272024/12/27 淮安生态文化旅游区住房和城乡建设局中国银行股份有限公司2,609,745.00 2020/4/12025/4/1 南通大学附属医院中国建设银行股份有限公司26,525,100.00 2020/12/32023/12/31 商务部国际经济合作事务局中国建设银行股份有限公司12,290,000.00 2021/1/82024/4/30 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告212 受益人保函开立银行保函金额保函起始日保函到期日成都名扬美川房地产开发有限公司中国建设银行股份有限公司10,147,400.00 2021/3/172022/6/15 融新建设投资（漳州）有限公司中国建设银行股份有限公司6,410,300.00 2020/10/282023/9/28 中国路桥工程有限责任公司中国建设银行股份有限公司4,090,800.00 2021/7/292022/8/30 中国路桥工程有限责任公司中国建设银行股份有限公司4,090,800.00 2021/7/292022/8/30 中交第三航务工程局有限公司中国建设银行股份有限公司3,260,000.00 2021/3/252022/6/30 常州市美茂房地产发展有限公司中国建设银行股份有限公司 997,500.00 2020/12/32022/11/30 商务部国际经济合作事务局中国建设银行股份有限公司 800,000.00 2021/10/132022/4/26 株洲市熙石实业发展有限公司中国建设银行股份有限公司 297,200.00 2021/5/112022/11/28 株洲市熙石实业发展有限公司中国建设银行股份有限公司 291,600.00 2021/5/112022/11/28 四川隆和紫樾房地产开发有限公司中国银行股份有限公司11,669,700.00 2020/10/292023/9/30 遂宁川达房地产开发有限公司中国银行股份有限公司5,480,000.00 2021/1/152023/2/28 西安市长安区劳动保障监察大队中国银行股份有限公司海门支行1,048,300.00 2017/10/26 收到受益人解责函电海口市人力资源和社会保障局中国银行股份有限公司海门支行3,258,206.08 2018/8/20 转开行解责函（电）东莞市桥头镇人民政府住房规划建设局中国银行股份有限公司海门支行3,000,000.00 2018/8/17直至转开行确认海口市秀英区劳动保障监察大队中国银行股份有限公司海门支行1,532,368.36 2018/8/20 收到受益人解责函电四川隆和紫樾房地产开发有限公司中国银行股份有限公司海门支行11,669,724.06 2020/10/292023/9/30 南通市商务局中国工商银行股份有限公司海门支行3,000,000.00 2020/1/152022/12/31 融新建设投资（漳州）有限公司中国建设银行股份有限公司海门支行6,410,312.70 2020/10/282023/9/28 常州市美茂房地产发展有限公司中国建设银行股份有限公司海门支行997,500.00 2020/12/32022/11/30 南通大学附属医院中国建设银行股份有限公司海门支行26,525,067.00 2020/12/32023/12/31 南通市人力资源保障局中国银行股份有限公司 800,000.00 2022/10/182024/12/31 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告213 （6）截至2023年6月30日，本公司不存在其他应披露的或有事项。

十三、资产负债表日后事项无十四、其他重要事项分部报告根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为3个报告分部。

这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。

集团的管理层定期评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。

本公司报告分部包括：（1）房地产分部；（2）建筑施工分部；（3）酒店及其他分部。

分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些会计政策及计量基础与编制财务报表时的会计政策及计量基础保持一致。

（1）分部利润或亏损、资产及负债本期或本期期末房地产分部建筑施工分部酒店及其他分部抵销合计营业收入 20,101,226,128.33 3,320,519,578.35 350,358,839.82 -962,488,571.08 22,809,615,975.42 其中：1、对外交易收入 20,101,226,128.33 2,426,090,035.24 282,299,811.85 - 22,809,615,975.42 其中：2、分部间交易收入 - 894,429,543.11 68,059,027.97 -962,488,571.08 - 主营业务收入 19,826,472,442.75 3,127,452,323.59 306,145,761.32 -788,786,760.14 22,471,283,767.52 营业成本 17,234,380,918.62 3,744,483,414.84 193,405,349.13 -926,263,073.30 20,246,006,609.29 主营业务成本 16,882,773,909.89 3,736,134,236.61 191,836,697.19 -926,263,073.30 19,884,481,770.39 营业费用 1,405,528,733.65 310,329,711.36 340,848,375.23 -212,468,487.22 1,844,238,333.02 营业利润/(亏损) 994,395,245.21 -944,126,168.75 -153,074,990.62 122,415,065.16 19,609,151.00 资产总额 241,751,199,810.53 71,408,817,939.73 48,647,805,497.85 -73,270,734,918.21 288,537,088,329.90 负债总额 225,246,588,307.52 65,379,129,949.16 35,634,938,308.61 -62,182,333,219.70 264,078,323,345.59 补充信息： 1.资本性支出 438,420.49 400,479,991.25 28,917,904.47 - 429,836,316.21 2.折旧和摊销费用 64,132,022.52 53,515,228.65 30,419,735.43 - 148,066,986.60 3.折旧和摊销以外的非现金费用 - - - - - 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告214 本期或本期期末房地产分部建筑施工分部酒店及其他分部抵销合计4.资产减值损失及信用减值损失 -81,812,746.43 552,245,896.51 -36,292,267.56 - 434,140,882.52 十五、母公司财务报表主要项目注释1、其他应收款项目2023.6.302023.1.1 应收股利3,031,508,410.253,031,508,410.25 其他应收款114,772,312,335.43112,201,164,275.54 合计117,803,820,745.68115,232,672,685.79 （1）应收股利项目2023.6.302023.1.1 分红款3,031,508,410.253,031,508,410.25 （2）其他应收款①按账龄披露账龄2023.6.302023.1.1 1年以内 24,407,047,579.74 20,950,825,115.51 1至2年 50,680,748,295.77 50,412,380,615.28 2至3年 22,326,758,487.29 22,952,118,070.50 3至4年 6,560,877,679.60 6,609,011,338.87 4至5年 7,252,289,499.90 7,733,237,069.12 5年以上 3,900,415,936.70 3,900,427,870.70 小计 115,128,137,479.00 112,558,000,079.98 减：坏账准备 355,825,143.57 356,835,804.44 合计 114,772,312,335.43 112,201,164,275.54 ②按款项性质披露项目2023.6.302023.1.1 保证金、押金款项 64,838,198.50 64,838,198.50 备用金、代扣代缴款项 5,634,837.91 6,355,707.90 合作方款项 - - 政府机关款项 5,210,878.54 5,210,878.54 合并范围内关联方款项 109,621,089,191.38 106,729,181,483.59 合并范围外关联方款项 3,111,669,581.97 3,411,716,649.03 其他款项 2,319,694,790.70 2,340,697,162.42 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告215 合计 115,128,137,479.00 112,558,000,079.98 ③坏账准备计提情况坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计未来12个月预期信用损失整个存续期预期信用损失(未发生信用减值) 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值) 2023年1月1日余额 24,710,220.82 293,435,583.59 38,690,000.03 356,835,804.44 2023年1月1日余额在本期--转入第二阶段 - - --转入第三阶段- - - - --转回第二阶段- - - - --转回第一阶段- - - - 本期计提 140,120.78 - - 140,120.78 本期转回 902,303.82 248,477.83 - 1,150,781.65 本期核销 - - - - 其他变动 - - - - 2023年6月30日余额 23,948,037.78 293,187,105.76 38,690,000.03 355,825,143.57 ④按欠款方归集的其他应收款期末余额前五名单位情况本期按对象归集的期末余额前五名其他应收款汇总金额36,225,264,552.14元，占其他应收款期末余额合计数的比例31.47%，均为合并范围内关联方款项。

江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告216 2、长期股权投资项目2023.6.302023.1.1 账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值对子公司投资 23,199,144,058.64 - 23,199,144,058.64 23,199,144,058.64 - 23,199,144,058.64 对合营企业投资 794,896,545.86 - 794,896,545.86 794,896,545.86 - 794,896,545.86 对联营企业投资 830,656,168.71 - 830,656,168.71 830,656,168.71 - 830,656,168.71 合计 24,824,696,773.21 - 24,824,696,773.21 24,824,696,773.21 - 24,824,696,773.21 （1）对子公司投资被投资单位2023.1.1本期增加本期减少2023.6.30本期计提减值准备减值准备期末余额对子公司投资 23,199,144,058.64 - - 23,199,144,058.64 - （2）对联营、合营企业投资被投资单位2023.1.1 本期增减变动2023.6.30 减值准备期末余额追加/新增投资减少投资权益法下确认的投资损益其他综合收益调整其他权益变动宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他合营企业 794,896,545.86 - - - - - - - 794,896,545.86 - 联营企业 830,656,168.71 - - - - - 830,656,168.71 - 合计1,625,552,714.57 - - - - - 1,625,552,714.57 - 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告217 十六、补充资料1、当期非经常性损益明细表项目本期发生额非流动性资产处置损益-51,931.90 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 25,886,244.78 对非金融企业收取的资金占用费取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得134,743,376.07 委托他人投资或管理资产的损益债务重组损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益71,444,510.33 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益除上述各项之外的其他营业外收入和支出-6,900,348.34 非经常性损益总额225,121,850.94 减：非经常性损益的所得税影响数56,280,462.74 非经常性损益净额168,841,388.21 减：归属于少数股东的非经常性损益净影响数（税后） -206,115.11 归属于公司普通股股东的非经常性损益169,047,503.31 2、净资产收益率和每股收益报告期利润加权平均净资产收益率% 每股收益基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净利润-5.77 -0.2086 -0.2086 扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润-7.00 -0.2527 -0.2527 江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告218 第十节备查文件目录1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。

2、报告期内在中国证监会指定媒体上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。

江苏中南建设集团股份有限公司法定代表人：陈锦石 2023年8月31日第一节重要提示、目录和释义第二节公司简介和主要财务指标一、公司简介二、联系人和联系方式三、其他情况 1、公司联系方式 2、信息披露及备置地点 3、其他有关资料四、主要会计数据和财务指标五、境内外会计准则下会计数据差异：无六、非经常性损益项目及金额第三节管理层讨论与分析一、业务发展情况二、核心竞争力分析三、主营业务分析四、非主营业务分析五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 2、主要境外资产情况 3、以公允价值计量的资产和负债 5、截至报告期末的资产权利受限情况六、投资状况分析 1、总体情况 2、报告期内获取的重大的股权投资情况：不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况：不适用 4、金融资产投资（1）证券投资情况（2）衍生品投资情况：不适用 5、募集资金使用情况七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 2、出售重大股权情况八、主要控股参股公司分析九、公司控制的结构化主体情况：不适用十、公司面临的风险和应对措施第四节公司治理一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况 2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会：不适用二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 1、股权激励 2、员工持股计划的实施情况：不适用 3、其他员工激励措施：不适用第五节环境和社会责任一、重大环保问题情况二、社会责任情况第六节重要事项一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项：不适用二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况：不适用三、违规对外担保情况：不适用四、聘任、解聘会计师事务所情况：不适用五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明：不适用六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明：不适用七、破产重整相关事项：不适用八、诉讼事项九、处罚及整改情况：不适用十、控股股东及实际控制人的诚信状况公司控股股东因股票质押业务纠纷等原因诉讼增加。

十一、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易：不适用 3、共同对外投资的关联交易：不适用 4、关联债权债务往来：不适用 5、与存在关联关系的财务公司的往来情况：不适用 6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况：不适用 7、其他重大关联交易：不适用十二、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况（1）托管情况：不适用（2）承包情况：不适用（3）租赁情况：不适用 2、重大担保 3、委托理财：不适用 4、其他重大合同：不适用十三、其他重大事项的说明：不适用十四、公司子公司重大事项：不适用第七节股份变动及股东情况一、股份变动情况 1、股份变动情况 2、限售股份变动情况二、证券发行与上市情况:不适用三、2023年6月30日公司股东数量及持股情况四、董事、监事和高级管理人员持股变动五、控股股东或实际控制人变更情况第八节债券相关情况一、企业债券二、公司债券 1、公司债券基本信息 2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况 3、报告期内信用评级结果调整情况：不适用 4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响：不适用三、非金融企业债务融资工具 1、非金融企业债务融资工具基本信息 2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况 3、报告期内信用评级结果调整情况：不适用 4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响：不适用四、可转换公司债券：不适用五、境外子公司美元票据情况六、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%：不适用第九节财务报告 1、合并资产负债表 2、母公司资产负债表 3、合并利润表 4、母公司利润表 5、合并现金流量表 6、母公司现金流量表 7、合并所有者权益变动表 8、母公司所有者权益变动表一、公司基本情况 1、公司概况 2、合并财务报表范围二、财务报表的编制基础三、重要会计政策及会计估计 1、遵循企业会计准则的声明 2、会计期间 3、营业周期 4、记账本位币 5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法（1）同一控制下的企业合并（2）非同一控制下的企业合并（3）企业合并中有关交易费用的处理 6、合并财务报表编制方法（1）合并范围（2）合并财务报表的编制方法（3）购买子公司少数股东股权（4）丧失子公司控制权的处理 7、合营安排的分类及共同经营的会计处理方法（1）共同经营（2）合营企业 8、现金及现金等价物的确定标准 9、外币业务和外币报表折算（1）外币业务（2）外币财务报表的折算 10、金融工具（1）金融工具的确认和终止确认（2）金融资产分类和计量（3）金融负债分类和计量（4）金融工具的公允价值（5）金融资产减值（6）金融资产转移（7）金融资产和金融负债的抵销 11、公允价值计量 12、存货（1）存货的分类（2）发出存货的计价方法（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法（4）存货的盘存制度（5）低值易耗品和包装物的摊销方法 13、长期股权投资（1）初始投资成本确定（2）后续计量及损益确认方法（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据（4）持有待售的权益性投资（5）减值测试方法及减值准备计提方法 14、投资性房地产 15、固定资产（1）固定资产确认条件（2）各类固定资产的折旧方法（3）固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注。

（4）每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

（5）固定资产处置 16、在建工程 17、借款费用（1）借款费用资本化的确认原则（2）借款费用资本化期间（3）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法 18、生物资产（1）生物资产的确定标准（2）生物资产的分类（3）生物资产减值的处理 19、无形资产 20、研究开发支出 21、资产减值 22、长期待摊费用 23、职工薪酬（1）职工薪酬的范围（2）短期薪酬（3）离职后福利（4）辞退福利（5）其他长期福利 24、预计负债 25、股份支付及权益工具（1）股份支付的种类（2）权益工具公允价值的确定方法（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据（4）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理 26、收入（1）一般原则（2）主要业务具体方法 27、合同成本 28、政府补助 29、递延所得税资产及递延所得税负债 30、租赁（1）租赁的识别（2）本公司作为承租人（3）本公司作为出租人（4）转租赁（5）适用财会〔2022〕13号文件规定情形的租金减让 31、使用权资产（1）使用权资产确认条件（2）使用权资产的折旧方法（3）使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注。

32、安全生产费用及维简费 33、维修基金 34、质量保证金 35、资产证券化业务 36、重大会计判断和估计 37、重要会计政策、会计估计的变更（1）重要会计政策变更 ①适用财会〔2022〕13号文件规定情形的租金减让 ②企业会计准则解释第15号 ③企业会计准则解释第16号（2）重要会计估计变更四、税项 1、主要税种及税率 2、税收优惠及批文五、合并财务报表项目注释 1、货币资金 2、交易性金融资产 3、应收票据（1）期末本公司不存在已质押的应收票据。

（2）期末本公司已背书或贴现但尚未到期的应收票据（3）期末本公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据（4）按坏账计提方法分类（5）本期计提、收回或转回的坏账准备情况 4、应收账款按账龄披露（1）按坏账计提方法分类披露（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况（3）按欠款方归集的应收账款期末余额前五名单位情况（4）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债的金额 5、应收款项融资（1）应收款项融资情况（2）期末本公司已背书或贴现但尚未到期的应收票据 6、预付款项（1）预付款项按账龄披露（2）按预付对象归集的预付款项期末余额前五名单位情况 7、其他应收款（1）应收股利（2）其他应收款 ①按账龄披露 ②按款项性质披露 ③坏账准备计提情况 ④本期计提、收回或转回的坏账准备情况 ⑤本期实际核销的其他应收款情况 ⑥按欠款方归集的其他应收款期末余额前五名单位情况 8、存货（1）存货分类（2）存货跌价准备及合同履约成本减值准备（3）期末存货余额中含有借款费用资本化金额为11,649,532,864.21元。

（4）开发成本（5）开发产品 9、合同资产（1）按单项计提坏账准备（2）本期计提、收回或转回的合同资产减值准备情况 10、其他流动资产（1）合同取得成本 11、长期股权投资 12、其他非流动金融资产 13、投资性房地产（1）按公允价值计量的投资性房地产 14、固定资产（1）固定资产（2）未办妥产权证书的固定资产情况 15、在建工程（1）在建工程明细（2）重要在建工程项目变动情况重要在建工程项目变动情况（续）： 16、使用权资产 17、无形资产 18、商誉（1）商誉账面原值（2）商誉减值准备 19、长期待摊费用 20、递延所得税资产与递延所得税负债（1）未经抵销的递延所得税资产和递延所得税负债（2）未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损明细（3）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期 21、其他非流动资产 22、短期借款 23、应付票据 24、应付账款 25、预收款项 26、合同负债（1）合同负债中预售房产收款 27、应付职工薪酬（1）短期薪酬（2）设定提存计划（3）辞退福利 28、应交税费 29、其他应付款（1）应付利息（2）应付股利（3）其他应付款 30、一年内到期的非流动负债（1）一年内到期的长期借款（2）一年内到期的应付债券（3）一年内到期的长期应付款 31、其他流动负债 32、长期借款 33、应付债券 34、租赁负债 35、长期应付款（1）长期应付款（2）专项应付款 36、预计负债 37、递延收益 38、其他非流动负债 39、股本（单位：股） 40、资本公积 41、其他综合收益 42、专项储备 43、盈余公积 44、未分配利润 45、营业收入和营业成本（1）营业收入和营业成本报告期内确认收入金额前五的项目信息： 46、税金及附加 47、销售费用 48、管理费用 49、研发费用 50、财务费用 51、其他收益 52、投资收益 53、公允价值变动收益 54、信用减值损失（损失以“—”号填列） 55、资产减值损失（损失以“—”号填列） 56、资产处置收益（损失以“-”填列） 57、营业外收入 58、营业外支出 59、所得税费用（1）所得税费用明细（2）所得税费用与利润总额的关系列示如下： 60、现金流量表项目注释（1）收到其他与经营活动有关的现金（2）支付其他与经营活动有关的现金（3）收到的其他与投资活动有关的现金（4）支付的其他与投资活动有关的现金（5）收到其他与筹资活动有关的现金 61、现金流量表补充资料（1）现金流量表补充资料（2）现金及现金等价物的构成 62、所有权或使用权受到限制的资产 63、外币货币性项目 64、政府补助（1）计入递延收益的政府补助，后续采用总额法计量六、合并范围的变动 1、其他（1）本期新设子公司情况（2）本期注销子公司情况七、在其他主体中的权益 1、在子公司中的权益（1）企业集团二级子公司的构成（2）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易 2、在合营安排或联营企业中的权益（1）重要的合营企业或联营企业（2）重要的合营企业或联营企业主要财务信息（3）其他不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息（4）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明：八、金融工具风险管理 1、风险管理目标和政策（1）信用风险（2）流动性风险（3）市场风险 2、资本管理九、公允价值 1、以公允价值计量的项目和金额 2、第三层次公允价值计量中使用的重要的不可观察输入值的量化信息 3、不以公允价值计量但披露其公允价值的项目和金额十、关联方及关联交易 1、本公司的母公司情况 2、本公司的子公司情况 3、本公司的合营企业和联营企业情况 4、本公司的其他关联方情况 5、关联交易情况（1）与日常经营相关的关联交易（2）关联租赁情况（3）关联担保情况（4）关键管理人员薪酬 6、关联方应收应付款项（1）应收关联方款项（2）应付关联方款项十一、股份支付：不适用十二、承诺及或有事项 1、重要的承诺事项 2、或有事项（1）公司存在的未决诉讼事项（2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响（3）为关联方提供的担保事项详见附注十、5（3）（4）截至2023年6月30日，本公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的情况如下：（5）截至2023年6月30日，未履行完毕的不可撤销保函情况如下：（6）截至2023年6月30日，本公司不存在其他应披露的或有事项。

十三、资产负债表日后事项十四、其他重要事项（1）分部利润或亏损、资产及负债十五、母公司财务报表主要项目注释 1、其他应收款（1）应收股利（2）其他应收款 ①按账龄披露 ②按款项性质披露 ③坏账准备计提情况 ④按欠款方归集的其他应收款期末余额前五名单位情况 2、长期股权投资（1）对子公司投资（2）对联营、合营企业投资十六、补充资料 1、当期非经常性损益明细表 2、净资产收益率和每股收益第十节备查文件目录

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