中信期货-工业与周期（地产）周报：土地出让金收入低位盘整，南京买房可直接落户-240428

　　核心观点：土地出让金收入低位盘整，南京买房可直接落户

　　房地产热点数据点评：财政部最新数据显示，一季度地方政府性基金收入中的国有土地使用权出让收入为8147亿元，同比下降6.7%，其中3月份同比下降21%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】结合当前地产销售尚未好转的背景下，房企拿地意愿仍然处于低位，根据历史复盘，地产销售领先房企拿地6个月，按照目前的地产销售情况以及房企现金流持续偏紧来分析，预计2024年年内土地出让金收入大概率低位盘整。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）

　　重点政策方面：（1）南京拟放宽落户条件。南京市公安局近日发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。在该政策出台之前，外地人落户南京主要有两种方式，分别是人才落户和积分落户。按照从前的积分落户标准（满100分可以落户），房产面积每满1平米计1分（最高不超过90分），如果非南京本地人在南京拥有一套房子之后基本满足积分落户的条件。从该角度出发看此政策，可以看到政策的宽松程度相对有限，而此政策更多是通过购房与落户绑定，进而起到吸引人才的作用，进一步刺激外地人购房需求的释放。（2）北京进一步优化离婚购房信贷措施，属月内第四次松绑楼市政策。三部门联合发布通知，明确4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策。此次政策调整是北京月内第四度楼市政策松绑，但整体力度相较前期广深放松政策仍有一定差距，考虑到4月份北京商品房成交数据同比仍维持40%的跌幅，后续仍有进一步加码政策的空间。

　　本周商品房成交整体同环比上涨。其中一线城市修复最为显著，成交环比提升33ppt，同比降幅收窄约18ppt。考虑到近期商品房成交尚未有明显起色，后续重点城市或将出台重磅宽松政策，预计二季度销售有望逐步修复。