麗新國際：截至二零二四年一月三十一日止六個月中期報告

公司資料12023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司註冊成立地點香港董事會執行董事林建岳，GBM，GBS（主席）楊耀宗張森（集團首席財務總監）林孝賢（亦為余寶珠之替代董事）林建康余寶珠獨立非執行董事周炳朝林秉軍梁樹賢吳志豪審核委員會梁樹賢（主席）周炳朝林秉軍提名委員會林建岳，GBM，GBS（主席）楊耀宗（為林建岳之替任）周炳朝林秉軍薪酬委員會林秉軍（主席）楊耀宗周炳朝梁樹賢授權代表林建岳，GBM，GBS楊耀宗公司秘書謝碧霞註冊辦事處╱主要辦事處香港九龍長沙灣道六百八十號麗新商業中心十一樓電話：(852) 27410391傳真：(852) 27852775股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港夏愨道十六號遠東金融中心十七樓獨立核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行中國農業銀行股份有限公司中國銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司東亞銀行有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司中國光大銀行股份有限公司香港分行創興銀行有限公司大新銀行有限公司星展銀行恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行股份有限公司華僑銀行上海商業銀行有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司渣打銀行（香港）有限公司大華銀行有限公司股份資料上市地點香港聯合交易所有限公司主板股份代號╱買賣單位191╱1,000股美國預託證券統一號碼：50171P102交易代碼：LGRTY預託證券對普通股比率：1:20存管銀行：紐約梅隆銀行網址投資者關係電話：(852) 28536106傳真：(852) 28536651電郵：ir@laisun.com2麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告麗新製衣國際有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）呈報本公司及其附屬公司（「本集團」）截至二零二四年一月三十一日止六個月之未經審核綜合業績，連同上年度同期比較數字如下：簡明綜合收益表截至二零二四年一月三十一日止六個月截至一月三十一日止六個月二零二四年二零二三年（未經審核） （未經審核）附註千港元千港元營業額43,086,9412,512,885銷售成本(1,978,982) (1,560,039) 毛利1,107,959952,846其他收入及收益211,491226,995銷售及市場推廣開支(133,947) (127,299)行政開支(444,105) (492,909)其他經營開支(588,700) (600,171)投資物業公平值虧損淨額(1,116,797) (916,052) 經營業務虧損5 (964,099) (956,590)融資成本6 (704,460) (582,446)應佔聯營公司之溢利及虧損7,410 (2,765)應佔合營公司之溢利及虧損(341,390) (30,711) 除稅前虧損(2,002,539) (1,572,512)稅項7 (110,146) (51,425) 期間虧損(2,112,685) (1,623,937)應佔：本公司擁有人(1,116,646) (818,604)非控股權益(996,039) (805,333) (2,112,685) (1,623,937)本公司擁有人應佔每股虧損8基本及攤薄(1.264港元) (1.238港元)簡明綜合全面收益表截至二零二四年一月三十一日止六個月32023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司截至一月三十一日止六個月二零二四年二零二三年（未經審核） （未經審核）千港元千港元期間虧損(2,112,685) (1,623,937) 其他全面（開支）╱收益可於其後期間重新分類至損益之其他全面（開支）╱收益：按公平值計入其他全面收益之財務資產之公平值變動— 1,945匯兌調整(110,426) (79,130)應佔聯營公司其他全面（開支）╱收益(1,509) 7,625應佔合營公司其他全面（開支）╱收益(944) 605註銷一間附屬公司時所解除之匯兌儲備— (10,274)一間附屬公司返還資本時儲備之重新分類— (13,511) (112,879) (92,740) 其後期間將不會重新分類至損益之其他全面開支：按公平值計入其他全面收益之財務資產之公平值變動(40,258) (8,587) 期間其他全面開支(153,137) (101,327) 期間全面開支總額(2,265,822) (1,725,264)應佔：本公司擁有人(1,188,443) (836,445)非控股權益(1,077,379) (888,819) (2,265,822) (1,725,264)簡明綜合財務狀況表於二零二四年一月三十一日4麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告二零二四年一月三十一日二零二三年七月三十一日（未經審核） （經審核）附註千港元千港元非流動資產物業、廠房及設備6,171,7906,212,812使用權資產4,345,0914,500,380投資物業37,258,24838,281,121電影版權23,31724,366電影及電視節目產品60,89961,059音樂版權— —商譽218,305221,977其他無形資產107,654109,630於聯營公司之投資413,217397,806於合營公司之投資6,497,9346,807,047按公平值計入其他全面收益之財務資產1,659,8941,700,052按公平值計入損益之財務資產949,219977,114應收賬款9482,585477,974按金、預付款項、其他應收款項及其他資產532,209597,159遞延稅項資產1,7861,858已抵押及受限制銀行結餘及定期存款135,684126,472 非流動資產總值58,857,83260,496,827 流動資產發展中物業5,735,4505,379,037已落成待售物業3,609,5424,374,885拍攝中電影及電視節目以及電影投資421,454306,142存貨65,31366,614按公平值計入損益之財務資產123,76195,258衍生金融工具766748應收賬款9339,191352,245按金、預付款項、其他應收款項及其他資產789,694788,323預付稅項138,893162,381已抵押及受限制銀行結餘及定期存款1,379,6201,288,746現金及現金等值項目2,987,8343,709,057 15,591,51816,523,436分類為持作出售之資產1,7541,758 流動資產總值15,593,27216,525,194 52023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司簡明綜合財務狀況表（續）於二零二四年一月三十一日二零二四年一月三十一日二零二三年七月三十一日（未經審核） （經審核）附註千港元千港元流動負債應付賬款、其他應付款項及應付費用102,695,5723,072,146已收按金、遞延收入及合約負債777,5641,297,329租賃負債249,372243,712應付稅項653,735500,075銀行貸款2,373,7056,014,821其他貸款34,50234,412 流動負債總值6,784,45011,162,495 流動資產淨值8,808,8225,362,699 資產總值減流動負債67,666,65465,859,526 非流動負債租賃負債734,149838,125銀行貸款20,190,51215,859,828其他貸款747,625737,720有擔保票據4,276,5684,263,654遞延稅項負債4,019,4294,218,012其他應付款項及應付費用10906,399909,044已收長期按金234,286213,361 非流動負債總值31,108,96827,039,744 36,557,68638,819,782權益本公司擁有人應佔權益股本112,178,9442,178,944儲備14,923,62916,111,774 17,102,57318,290,718非控股權益19,455,11320,529,064 36,557,68638,819,782簡明綜合權益變動表截至二零二四年一月三十一日止六個月6麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告本公司擁有人應佔股本公平值儲備—財務資產購股權儲備資本削減儲備重估儲備—物業、廠房及設備其他儲備法定儲備匯兌波動儲備保留溢利小計非控股權益總計千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元於二零二三年七月三十一日（經審核）及二零二三年八月一日（未經審核）2,1 78,94 4 35 7,6 72*99,488 *6,9 73*55,494 *2,7 76,506 *39,109 *(3 78,824)*13,15 5,3 56*18,29 0,7 18 20,52 9,0 64 38,81 9,7 82期間虧損————————(1,11 6,6 46)(1,11 6,6 46)(9 96,039)(2,11 2,6 85)可於其後期間重新分類至損益之其他全面開支：匯兌調整———————(4 8,0 65)—(4 8,0 65)(6 2,3 61)(1 10,426)應佔聯營公司之其他全面開支———————(9 21)—(9 21)(5 88)(1,509)應佔合營公司之其他全面開支———————(5 24)—(5 24)(4 20)(9 44)其後期間將不會重新分類至損益之其他全面開支：按公平值計入其他全面收益之財務資產之公平值變動—(2 2,2 87)———————(2 2,2 87)(1 7,9 71)(4 0,2 58)期間全面開支總額—(2 2,2 87)—————(4 9,5 10)(1,11 6,6 46)(1,18 8,4 43)(1,07 7,3 79)(2,26 5,8 22)購股權失效時儲備回撥——(2 7,9 70)—————27,97 0———附屬公司之購股權失效時儲備回撥————————29 8 29 8(2 98)—轉撥至法定儲備——————11,57 3—(1 1,5 73)———已付附屬公司非控股權益之股息——————————(2 3,0 85)(2 3,0 85)一間附屬公司非控股權益之墊款——————————26,81 1 26,81 1於二零二四年一月三十一日（未經審核）2,1 78,94 4 33 5,3 85*71,518 *6,9 73*55,494 *2,7 76,506 *50,682 *(4 28,334)*12,05 5,4 05*17,10 2,5 73 19,45 5,1 13 36,55 7,6 86* 該等儲備賬包括簡明綜合財務狀況表內之綜合儲備14,9 23,6 29,0 00港元（二零二三年七月三十一日：16,1 11,7 74,0 00港元）。

72023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司簡明綜合權益變動表（續）截至二零二四年一月三十一日止六個月本公司擁有人應佔股本公平值儲備—財務資產購股權儲備資本削減儲備重估儲備—物業、廠房及設備其他儲備法定儲備匯兌波動儲備保留溢利小計非控股權益總計千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元於二零二二年七月三十一日（經審核）及二零二二年八月一日（未經審核）1,7 31,86 1 36 2,5 15 99,73 2 6,9 73 55,49 4 2,2 41,76 9 30,93 3(55,475)14,80 0,7 81 19,27 4,5 83 23,79 9,1 04 43,07 3,6 87期間虧損————————(81 8,6 04)(81 8,6 04)(80 5,3 33)(1,62 3,9 37)可於其後期間重新分類至損益之其他全面（開支）╱收益：按公平值計入其他全面收益之財務資產之公平值變動—1,9 45———————1,9 45—1,9 45匯兌調整———————(11,782)—(11,782)(67,348)(79,130)應佔聯營公司之其他全面收益———————3,2 04—3,2 04 4,4 21 7,6 25應佔合營公司之其他全面收益———————32 8—32 8 27 7 60 5註銷一間附屬公司時所解除之匯兌儲備———————(3,010)—(3,010)(7,264)(10,274)一間附屬公司返還資本時儲備之重新分類———————(3,958)—(3,958)(9,553)(13,511)其後期間將不會重新分類至損益之其他全面開支：按公平值計入其他全面收益之財務資產之公平值變動—(4,568)———————(4,568)(4,019)(8,587)期間全面開支總額—(2,623)—————(15,218)(81 8,6 04)(83 6,4 45)(88 8,8 19)(1,72 5,2 64)供股所得款項淨額（附註11）44 7,0 83————————44 7,0 83—44 7,0 83購股權失效時儲備回撥——(70)—————70———向附屬公司非控股權益償還款項——————————(436)(436)附屬公司之購股權失效時儲備回撥————————28,01 3 28,01 3(28,013)—根據供股認購一間附屬公司之股份—————(9,512)———(9,512)36 3,4 96 35 3,9 84轉撥至法定儲備——————11,56 6—(11,566)———已付附屬公司非控股權益之股息——————————(34,398)(34,398)收購一間附屬公司之額外權益—————(457)———(457)45 7—於二零二三年一月三十一日（未經審核）2,1 78,94 4 35 9,8 92 99,66 2 6,9 73 55,49 4 2,2 31,80 0 42,49 9(70,693)13,99 8,6 94 18,90 3,2 65 23,21 1,3 91 42,11 4,6 56簡明綜合現金流量表截至二零二四年一月三十一日止六個月8麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告截至一月三十一日止六個月二零二四年二零二三年（未經審核） （未經審核）千港元千港元經營活動所用之現金流量淨額(608,120) (1,075,581) 投資活動之現金流量購置物業、廠房及設備項目(110,080) (87,392)添置投資物業(353,136) (224,100)添置投資物業之已付按金— (8,380)購入按公平值計入損益之財務資產(2,358) —贖回按公平值計入其他全面收益之債務投資之所得款項— 117,584於合營公司之投資(30,000) (5,050)墊款予聯營公司(13,580) (38,785)墊款予合營公司(77,271) (1,743)來自聯營公司之還款80383來自合營公司之還款48,782238,356已收按公平值計入其他全面收益之財務資產之股息17,20022,300已抵押及受限制銀行結餘及定期存款（增加）╱減少(101,751) 979,755其他10,92231,182 投資活動（所用）╱所得之現金流量淨額(611,192) 1,024,110 92023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司簡明綜合現金流量表（續）截至二零二四年一月三十一日止六個月截至一月三十一日止六個月二零二四年二零二三年（未經審核） （未經審核）千港元千港元融資活動之現金流量新增銀行貸款6,370,6426,664,882償還銀行貸款(5,680,364) (2,663,313)銀行融資費用(31,139) (6,548)贖回及購回有擔保票據— (5,876,038)其他應付款項減少(33,315) —租賃付款(124,161) (118,530)已付附屬公司非控股權益之股息(23,085) (34,398)向附屬公司非控股權益償還款項— (436)一間附屬公司非控股權益之墊款26,811 —供股所得款項淨額— 447,083來自一間附屬公司供股之所得款項淨額— 353,984 融資活動所得╱（所用）之現金流量淨額505,389 (1,233,314) 現金及現金等值項目之減少淨額(713,923) (1,284,785)期初之現金及現金等值項目3,709,0575,447,861匯率變動之影響淨額(7,300) 10,567 期終之現金及現金等值項目2,987,8344,173,643現金及現金等值項目之結餘分析無抵押及非受限制現金及銀行結餘2,556,1683,300,036無抵押及非受限制定期存款431,666873,607 載列於簡明綜合財務狀況表及簡明綜合現金流量表之現金及現金等值項目2,987,8344,173,643簡明綜合中期財務報表附註二零二四年一月三十一日10麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告1.編製基準本集團截至二零二四年一月三十一日止六個月之未經審核簡明綜合中期財務報表乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則附錄D2之適用披露規定及香港會計師公會頒佈之香港會計準則（「香港會計準則」）第34號中期財務報告編製而成。

本集團截至二零二四年一月三十一日止六個月之未經審核簡明綜合中期財務報表中載有有關截至二零二三年七月三十一日止年度之比較財務資料雖不構成本公司於該年度之法定年度綜合財務報表，惟皆來自該等財務報表。

根據香港《公司條例》第436條有關該等法定財務報表須予披露之進一步資料如下：本公司已根據香港《公司條例》第662(3)條及附表6第3部份之規定，向公司註冊處處長遞交截至二零二三年七月三十一日止年度之財務報表。

本公司獨立核數師已就此等財務報表作出報告。

該獨立核數師報告並無保留意見，且並無提述任何獨立核數師於不作保留意見之情況下，以強調關注事項之方式提請垂注之任何事宜，亦無載有根據香港《公司條例》第406(2)條、第407(2)或(3)條所指之聲明。

簡明綜合中期財務報表未經本公司獨立核數師審核，惟已由本公司之審核委員會審閱。

2.重大會計政策編製此等中期財務報表所採納之重大會計政策及編製基準，與本集團截至二零二三年七月三十一日止年度經審核綜合財務報表所採用者相同。

本集團就本期間之未經審核簡明合併中期財務報表首次採納適用於本集團之多項新訂及經修訂香港財務報告準則（「香港財務報告準則」，其亦包括香港會計準則及詮釋）。

採納該等新訂及經修訂香港財務報告準則不會對本集團的財務表現或財務狀況造成重大影響。

112023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司簡明綜合中期財務報表附註（續）二零二四年一月三十一日3. 分類資料分類收入及業績下表呈列本集團可呈報分類之收入及業績：截至一月三十一日止六個月（未經審核）物業發展及銷售物業投資酒店業務餐廳及餐飲產品銷售業務媒體及娛樂電影及電視節目戲院營運主題公園營運其他綜合二零二四年二零二三年二零二四年二零二三年二零二四年二零二三年二零二四年二零二三年二零二四年二零二三年二零二四年二零二三年二零二四年二零二三年二零二四年二零二三年二零二四年二零二三年二零二四年二零二三年千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元分類收入：銷售予外界客戶92 4,5 97 60 0,1 58 67 3,3 07 60 8,3 68 62 2,9 96 42 1,4 73 28 5,8 40 26 2,6 19 17 9,2 98 17 6,0 48 12 5,1 64 72,92 7 18 8,8 96 26 3,1 27 9,8 78 8,7 81 76,96 5 99,38 4 3,0 86,94 1 2,5 12,88 5分類業務間之銷售——21,87 0 24,99 5 44 6 24 2 1,5 46 1,2 78——8,4 56 3,7 41 2,6 83 3,3 66——14,31 3 13,97 6 49,31 4 47,59 8其他收入及收益14,60 6 15,24 6 9,8 00 16,82 0 57 1,2 33 1,2 62 2,0 20 3,8 80 1,9 89 93 3 1,5 19 9,1 20 9,6 86 1,4 86 31 9 59,74 5 42,79 0 10 0,8 89 91,62 2總計93 9,2 03 61 5,4 04 70 4,9 77 65 0,1 83 62 3,4 99 42 2,9 48 28 8,6 48 26 5,9 17 18 3,1 78 17 8,0 37 13 4,5 53 78,18 7 20 0,6 99 27 6,1 79 11,36 4 9,1 00 15 1,0 23 15 6,1 50 3,2 37,14 4 2,6 52,10 5分類業務間之銷售抵銷(49,314)(47,598)總計3,1 87,83 0 2,6 04,50 7分類業績83,91 1 79,74 4 38 0,6 05 31 1,1 49(44,594)(13 8,3 67)(54,713)(67,156)25,00 4 17,35 9(1,254)(12,193)(55,853)(35,247)(24,328)(62,363)11,63 3 3,7 07 32 0,4 11 96,63 3未分配其他收入及收益11 0,6 02 13 5,3 73投資物業公平值虧損淨額——(1,11 6,7 97)(91 6,0 52)——————————————(1,11 6,7 97)(91 6,0 52)未分配開支(27 8,3 15)(27 2,5 44)經營業務虧損(96 4,0 99)(95 6,5 90)融資成本(70 4,4 60)(58 2,4 46)應佔聯營公司之溢利及虧損46 31 9(129)(1,991)(313)(356)6,5 95—————————1,5 95(570)7,7 94(2,598)應佔聯營公司之溢利及虧損—未分配(384)(167)應佔合營公司之溢利及虧損(12 9,1 91)33,41 3(18 7,2 20)(55,184)(12,271)(6,576)——(11)(255)(68)1(11,566)(2,089)——(1,063)(21)(34 1,3 90)(30,711)除稅前虧損(2,00 2,5 39)(1,57 2,5 12)稅項(11 0,1 46)(51,425)期間虧損(2,11 2,6 85)(1,62 3,9 37)12麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告簡明綜合中期財務報表附註（續）二零二四年一月三十一日3. 分類資料（續）分類資產及負債下表呈列本集團可呈報分類之資產及負債總值：物業發展及銷售物業投資酒店業務餐廳及餐飲產品銷售業務媒體及娛樂電影及電視節目戲院營運主題公園營運其他綜合二零二四年一月三十一日二零二三年七月三十一日二零二四年一月三十一日二零二三年七月三十一日二零二四年一月三十一日二零二三年七月三十一日二零二四年一月三十一日二零二三年七月三十一日二零二四年一月三十一日二零二三年七月三十一日二零二四年一月三十一日二零二三年七月三十一日二零二四年一月三十一日二零二三年七月三十一日二零二四年一月三十一日二零二三年七月三十一日二零二四年一月三十一日二零二三年七月三十一日二零二四年一月三十一日二零二三年七月三十一日（未經審核）（經審核）（未經審核）（經審核）（未經審核）（經審核）（未經審核）（經審核）（未經審核）（經審核）（未經審核）（經審核）（未經審核）（經審核）（未經審核）（經審核）（未經審核）（經審核）（未經審核）（經審核）千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元分類資產10,33 6,3 61 10,77 3,3 56 37,91 4,6 45 38,92 1,3 49 8,2 60,18 6 8,4 72,81 2 71 4,9 34 71 8,6 75 23 9,6 45 23 5,3 92 78 8,0 22 77 3,5 01 94 8,5 33 1,0 88,18 9 85 1,9 24 85 2,8 27 89 8,5 84 1,0 25,36 4 60,95 2,8 34 62,86 1,4 65於聯營公司之投資2,2 88 2,2 42 74,32 3 74,21 1 16 0,4 77 16 6,4 42 8,0 59 1,0 03————————5,6 48 4,2 21 25 0,7 95 24 8,1 19於聯營公司之投資—未分配16 2,4 22 14 9,6 87於合營公司之投資1,8 12,58 2 1,9 31,53 1 4,3 72,49 0 4,5 84,71 0 60,26 6 73,47 4——9,7 48 8,9 57 38 10 6 46,04 2 25,99 9——19 6,7 68 18 2,2 70 6,4 97,93 4 6,8 07,04 7未分配資產6,5 85,36 5 6,9 53,94 5分類為持作出售之資產1,7 54 1,7 58————————————————1,7 54 1,7 58資產總值74,45 1,1 04 77,02 2,0 21分類負債54 9,2 15 1,2 22,99 4 1,2 05,13 4 1,2 45,54 6 32 2,0 90 35 3,4 23 19 6,7 90 17 7,6 75 16 5,9 26 13 8,9 87 42 7,8 80 43 2,7 76 92 2,4 26 1,0 26,37 9 32,41 3 95,12 8 39 7,0 85 45 3,9 77 4,2 18,95 9 5,1 46,88 5銀行貸款22,56 4,2 17 21,87 4,6 49有擔保票據4,2 76,56 8 4,2 63,65 4其他貸款78 2,1 27 77 2,1 32未分配負債6,0 51,54 7 6,1 44,91 9負債總值37,89 3,4 18 38,20 2,2 39132023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司簡明綜合中期財務報表附註（續）二零二四年一月三十一日4.營業額營業額之分析如下：截至一月三十一日止六個月二零二四年二零二三年（未經審核） （未經審核）千港元千港元來自客戶合約之營業額：物業銷售924,597600,158樓宇管理費收入121,084104,758酒店業務收入622,996421,473餐廳及餐飲產品銷售業務收入285,840262,619電影及電視節目產品及電影版權之發行佣金收入、版權收入及銷售121,61568,416票房收入、小賣部收入及戲院相關收入188,896263,127娛樂活動收入101,83098,869遊戲產品銷售36,90542,055唱片銷售、版權收入及音樂出版及版權之發行佣金收入27,43327,208藝人管理費收入13,1307,916廣告收入3,5494,511主題公園營運收入9,8788,781其他76,96599,3842,534,7182,009,275來自其他來源之營業額：租金收入552,223503,610總營業額3,086,9412,512,885確認來自客戶合約之營業額之時間：於單一時間點2,083,3111,663,312隨時間推移451,407345,9632,534,7182,009,27514麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告簡明綜合中期財務報表附註（續）二零二四年一月三十一日5.經營業務虧損本集團經營業務虧損已扣除╱（計入）：截至一月三十一日止六個月二零二四年二零二三年（未經審核） （未經審核）千港元千港元物業、廠房及設備之折舊^ 183,458211,478使用權資產之折舊^ 185,413191,033匯兌差額淨額25,799* (50,259)@電影版權之攤銷# 1,0492,474電影及電視節目產品之攤銷# 9,15324,565其他無形資產之攤銷* 188992按公平值計入損益之財務資產之公平值虧損淨額* 9,25613,385交叉貨幣掉期公平值虧損* — 26,873租賃修訂之收益@ (28,959) —^折舊開支約335,926,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：369,298,000港元）已計入未經審核簡明綜合收益表版面之「其他經營開支」內。

@此等項目已計入未經審核簡明綜合收益表版面之「其他收入及收益」內。

#此等項目已計入未經審核簡明綜合收益表版面之「銷售成本」內。

*此等項目已計入未經審核簡明綜合收益表版面之「其他經營開支」內。

6.融資成本截至一月三十一日止六個月二零二四年二零二三年（未經審核） （未經審核）千港元千港元銀行貸款之利息760,754490,431有擔保票據之利息111,184212,920其他貸款之利息10,0559,031租賃負債之利息21,39720,522認沽期權負債之利息2,2522,323銀行融資費用59,61050,165965,252785,392減：於在建工程資本化之金額(19,279) (11,795)於發展中物業資本化之金額(227,732) (154,217)於在建投資物業資本化之金額(13,781) (36,934)704,460582,446152023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司簡明綜合中期財務報表附註（續）二零二四年一月三十一日7.稅項香港利得稅乃就本期間於香港賺取之估計應課稅溢利按16.5%之稅率計算而作出撥備，惟本集團一間附屬公司（其為利得稅稅率兩級制下之合資格實體）除外。

該附屬公司首2,000,000港元之應課稅溢利按8.25%稅率課稅，餘下應課稅溢利則按16.5%稅率課稅。

其他地區應課稅溢利之稅項乃按本集團經營業務所在地區之現行稅率及根據其現有法例、詮釋及慣例而計算。

截至一月三十一日止六個月二零二四年二零二三年（未經審核） （未經審核）千港元千港元本期稅項—香港 本期支出11,5078,422 過往期間撥備不足╱（超額撥備） 42 (592)11,5497,830—中國內地 企業所得稅 本期支出76,71963,742 土地增值稅 本期支出170,679101,376247,398165,118—其他地區 本期支出14,8625,982 過往期間超額撥備(700) —14,1625,982273,109178,930遞延稅項(162,963) (127,505)本期間稅項支出110,14651,4258.本公司擁有人應佔每股虧損每股基本虧損金額乃根據本公司擁有人應佔期間虧損1,116,646,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：818,604,000港元）及期間已發行普通股之加權平均數883,374,000股（截至二零二三年一月三十一日止六個月：661,041,000股）計算。

就攤薄影響而言，由於本公司、麗新發展有限公司（「麗新發展」）、豐德麗控股有限公司（「豐德麗」）及麗豐控股有限公司的購股權對所呈列之每股基本虧損金額具反攤薄影響，故並無就截至二零二四年及二零二三年一月三十一日止期間所呈列之每股基本虧損金額作出調整。

16麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告簡明綜合中期財務報表附註（續）二零二四年一月三十一日9.應收賬款本集團（不包括豐德麗及其附屬公司（「豐德麗集團」））根據不同附屬公司所經營業務慣例及市場條件而就不同業務營運訂有不同信貸政策。

物業銷售之應收銷售所得款項根據有關合約之條款交收。

物業租賃之應收租戶租金及相關收費，一般須預先繳付並須根據租約條款預付租賃按金。

酒店及餐廳收費主要由客戶以現金支付，惟對於在相關附屬公司開立信貸戶口之企業客戶，則根據各自之協議交收。

本集團之應收賬款與眾多分散客戶有關，且無重大集中信貸風險。

本集團之應收賬款乃免息。

本集團之融資租賃應收款項與一名信譽良好之第三方有關。

豐德麗集團對其客戶之貿易條款大部份以信貸形式訂立。

發票一般於發出後三十至九十天內應付，若干具良好記錄客戶除外，其條款乃延至一百二十天。

各客戶均有各自之最高信貸限額。

豐德麗集團謀求對其未償還應收賬項維持嚴謹控制，並以信貸監管政策減低信貸風險。

高層管理人員亦經常檢討逾期結餘。

由於豐德麗集團僅與獲認可及信譽良好之第三方進行交易，故無需收取抵押品。

信貸集中風險乃按照客戶╱對手方、地區及行業領域進行管理。

由於豐德麗集團應收賬款之客戶基礎廣泛分佈於不同領域及行業，故豐德麗集團內並無重大信貸集中風險。

豐德麗集團之應收賬款乃免息。

除已收取之租賃按金外，本集團並無就該等結餘持有任何抵押品或其他信貸加強措施。

於報告期末，根據付款到期日，應收賬款（扣除虧損撥備）賬齡分析如下：二零二四年一月三十一日二零二三年七月三十一日（未經審核） （經審核）千港元千港元應收賬款：未到期或逾期少於30天239,348243,867逾期31至60天29,42740,414逾期61至90天12,8949,534逾期超過90天52,97654,305334,645348,120未到期的融資租賃應收款項487,131482,099821,776830,219減：分類為流動之部份(339,191) (352,245)非流動部份482,585477,974172023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司簡明綜合中期財務報表附註（續）二零二四年一月三十一日10.應付賬款、其他應付款項及應付費用於報告期末，根據收取所購買貨品及服務當日╱付款到期日，應付賬款賬齡分析如下：二零二四年一月三十一日二零二三年七月三十一日（未經審核） （經審核）千港元千港元應付賬款：未到期或逾期少於30天244,758255,742逾期31至60天14,28629,228逾期61至90天9,9227,824逾期超過90天70,837109,536339,803402,330其他應付款項及應付費用2,150,1722,464,780認沽期權負債1,111,9961,114,0803,601,9713,981,190減：分類為流動之部份(2,695,572) (3,072,146)非流動部份906,399909,04411.股本已發行股份數目總計千港元於二零二二年七月三十一日（經審核）及二零二二年八月一日（未經審核） 588,915,9341,731,861供股（附註） 294,457,967447,083於二零二三年一月三十一日（未經審核）、二零二三年七月三十一日（經審核）、二零二三年八月一日（未經審核）及二零二四年一月三十一日（未經審核） 883,373,9012,178,944附註：於截至二零二三年一月三十一日止六個月，本公司完成供股，按每持有兩股本公司現有股份獲發一股供股股份之基準以每股股份認購價1.58港元配發294,457,967股股份。

供股所得款項淨額約為447,100,000港元。

18麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告簡明綜合中期財務報表附註（續）二零二四年一月三十一日12.承擔本集團於報告期末未有在簡明綜合中期財務報表內作出撥備之承擔如下：二零二四年一月三十一日二零二三年七月三十一日（未經審核） （經審核）千港元千港元已訂約但未撥備：購買物業、廠房及設備項目3,68958,896添置投資物業1,6561,656建設及開發成本221,945223,938227,290284,49013.有關連人士交易除本簡明綜合中期財務報表其他部份所詳述之有關連人士交易及結餘外，本集團於期內與有關連人士訂立以下重大交易：(a)與有關連人士交易截至一月三十一日止六個月二零二四年二零二三年（未經審核） （未經審核）附註千港元千港元向一間聯營公司已付或應付租賃付款(i), (ii) 237151已收或應收墊款予合營公司之利息收入(i) 53,14333,605已收或應收一間合營公司銷售產品及管理費收入(i) 1,2961,355已收或應收合營公司之電影放映收入(i) 1,336475已付或應付一間合營公司之製作費用(i) 1,620930分佔來自本集團為合營公司所籌辦娛樂活動之淨收益(i) 1,649 —附註：(i)該等交易乃按有關協議或合約所訂條款訂立，並按有關各訂約方互相協定之基準收取。

(ii)除應付有關連人士之可變租賃付款外，於二零二四年一月三十一日之簡明綜合財務狀況表內確認與一間聯營公司租賃有關之使用權資產約2,529,000港元及租賃負債約2,542,000港元。

截至二零二四年一月三十一日止六個月，於簡明綜合收益表內確認該等使用權資產折舊約696,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：697,000港元）及該等租賃負債之融資成本約22,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：32,000港元）。

截至二零二四年一月三十一日止六個月及截至二零二三年七月三十一日止年度之若干有關連人士交易亦構成聯交所證券上市規則（「上市規則」）第14A章所定義之關連交易或持續關連交易。

然而，由於該等交易低於上市規則之最低豁免水平，因此獲豁免遵守公告及申報規定。

192023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司簡明綜合中期財務報表附註（續）二零二四年一月三十一日13.有關連人士交易（續）(b)本集團主要管理人員報酬截至一月三十一日止六個月二零二四年二零二三年（未經審核） （未經審核）千港元千港元短期僱員福利32,55937,301退休金計劃供款145121支付主要管理人員之報酬總額32,70437,42214.金融工具公平值等級已披露公平值之金融工具於報告期末，除公平值總額約2,201,190,000港元（二零二三年七月三十一日：2,764,466,000港元）（公平值乃參考一間領先全球財務市場數據供應商發佈之有擔保票據於報告期末之收市價釐定）之若干有擔保票據外，董事認為所有其他按攤銷成本計量之財務資產及財務負債之賬面值與其公平值相若。

按公平值計量之金融工具級別一（未經審核）級別二（未經審核）級別三（未經審核）總計（未經審核）千港元千港元千港元千港元於二零二四年一月三十一日財務資產按公平值計入其他全面收益之財務資產8,880 — 1,651,0141,659,894按公平值計入損益之財務資產57,069828,782187,1291,072,980衍生金融工具— 766 — 766計入按金、預付款項、其他應收款項及其他資產之財務資產— — 17,65817,658電影投資— — 98,06598,06565,949829,5481,953,8662,849,363級別一（經審核）級別二（經審核）級別三（經審核）總計（經審核）千港元千港元千港元千港元於二零二三年七月三十一日財務資產按公平值計入其他全面收益之財務資產21,541 — 1,678,5111,700,052按公平值計入損益之財務資產23,725851,905196,7421,072,372衍生金融工具— 748 — 748計入按金、預付款項、其他應收款項及其他資產之財務資產— — 1,8451,845電影投資— — 38,54438,54445,266852,6531,915,6422,813,561截至二零二四年一月三十一日止六個月，就財務資產及財務負債而言，公平值計量並無在級別一與級別二之間進行級別轉換且公平值計量亦無轉入或轉出級別三（截至二零二三年一月三十一日止六個月：無）。

20麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告簡明綜合中期財務報表附註（續）二零二四年一月三十一日14.金融工具公平值等級（續）按公平值計量之金融工具（續）期內，財務資產之公平值計量在級別三內之變動如下：截至一月三十一日止六個月二零二四年二零二三年（未經審核） （未經審核）千港元千港元期初1,915,6421,942,956於其他全面收益內確認之虧損總額(27,597) (3,547)於收益表內確認之收益╱（虧損）總額4,358 (10,360)添置97,51714,410結算(32,879) (28,345)匯兌調整(3,175) 3,929期末1,953,8661,919,043估值方法利用重大可觀察輸入數據計量公平值（級別二）按公平值計入損益之若干財務資產之公平值乃根據基金經理所提供之相關投資組合之公平值而釐定。

就級別二中之衍生金融工具而言，本集團依賴銀行估值來釐定工具之公平值。

工具之公平值乃使用可觀察市場數據於報告期末進行估計。

估值中之主要可觀察輸入數據為即期匯率、成交匯率、波動率、到期時間及無風險利率。

利用重大不可觀察輸入數據計量公平值（級別三）本集團管理層每年委任外聘估值師負責對本集團金融工具進行外部估值（「金融工具估值師」）。

甄選標準包括市場知識、聲譽、獨立性及是否維持專業水準。

本集團管理層就為中期及年度財務報告而進行之估值每年與金融工具估值師討論兩次估值假設及估值結果。

財務資產及負債之公平值按自願交易方（強迫或清盤出售除外）當前交易中該工具之可交易金額入賬。

估計主要金融工具之公平值所採用之方法及假設載列如下：(i)於一間投資公司之股權公平值分類為按公平值計入其他全面收益之財務資產，乃採用被投資公司所持投資物業之公平值進行估計，其公平值則主要由收入法釐定。

收入法乃為透過將未來現金流量轉為單一資本現值提供價值指標之估值方法。

資本現值乃根據折現現金流量法預測。

折現現金流量法為透過對未來現金流量進行估計及經計及貨幣時間價值對投資物業或資產進行估值。

(ii)於其他被投資公司之股權公平值乃使用柏力克—舒爾斯期權定價公式透過股權價值分配釐定。

根據該估值方法，相關股權價值總值已根據被投資公司獨立第三方投資者之最近期股份認購交易及其他不可觀察輸入數據釐定。

212023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司簡明綜合中期財務報表附註（續）二零二四年一月三十一日14.金融工具公平值等級（續）估值方法（續）有關利用重大不可觀察輸入數據計量公平值（級別三）之資料估值方法重大不可觀察輸入數據不可觀察輸入數據之價值附註二零二四年一月三十一日按公平值計入其他全面收益之財務資產收入法每平方尺每月平均市場租金134港元1資本化比率2.90% 2市場法股權價值波幅53.74% 4預期退出時間3.5年5按公平值計入損益之財務資產市場法股權價值波幅53.74% — 66.83% 4預期退出時間1.8 — 3.5年5二零二三年七月三十一日按公平值計入其他全面收益之財務資產收入法每平方尺每月平均市場租金133港元1資本化比率2.85% 2市場法股權價值波幅56.21% 3預期退出時間4.0年5按公平值計入損益之財務資產市場法股權價值波幅56.21% — 83.40% 3預期退出時間2.0 — 4.0年5附註：1.每平方尺每月平均市場租金越高，公平值越高2.資本化比率越高，公平值越低3.於二零二三年七月三十一日的股權價值波幅越高，公平值越高4.於二零二四年一月三十一日的股權價值波幅越高，公平值越低5.預期退出時間越長，公平值越高15.報告期後事項於二零二四年三月十五日，麗新發展及其附屬公司（「麗新發展集團」）與一名獨立第三方訂立一份臨時買賣協議，內容有關出售位於香港之一項非住宅物業及停車位，代價為80,000,000港元。

麗新發展集團將有關物業持作自用用途之物業、廠房及設備。

進一步詳情載於本公司及麗新發展日期為二零二四年三月十五日之聯合公佈。

中期股息22麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告董事會已議決不宣派截至二零二四年七月三十一日止財政年度之中期股息。

去年同期並無宣派中期股息。

管理層討論及分析業務回顧及展望於回顧期間內，全球經濟仍然面臨通脹及增長前景黯淡之挑戰。

儘管二零二三年之全球國內生產總值增長較預期強勁主要是由於COVID-19後市況復甦所致，惟地緣政治緊張局勢、金融環境收緊、貿易增長疲弱以及企業及消費者信心持續下降導致全球國內生產總值增長逐漸放緩。

鑒於地緣政治緊張局勢升溫，例如俄烏衝突持續、近期之以巴衝突及主要經濟體之間的緊張局勢加劇，短期前景並不明朗。

上述種種挑戰加上利率持續高企，嚴重阻礙全球復甦。

美國經濟數據較預期理想，導致減息步伐出乎市場預料地較預期慢，顯示高息環境或會維持一段時間。

儘管中國所受到之直接影響有限，但與美國之關係持續緊張，加上貿易限制，均令投資者信心及外部需求下降。

中國政府透過於國內推行措施及提出一帶一路倡議，設法緩解有關跌幅。

然而，全國各地均受到上述挑戰所影響，尤其對其經濟造成廣泛影響。

香港及海外物業市場儘管香港於回顧期間內面臨地緣政治緊張局勢、利率持續高企、股市回報欠佳及本地生產總值增長低於預期等重重挑戰，但社會各界在困境中仍然砥礪前行。

上述各項因素均對投資氣氛及營商信心造成不利影響，導致經濟環境疲弱。

展望未來，預料香港市場波動將會加劇，地緣政治局勢亦不明朗。

政府預期二零二四年本地生產總值增長將介乎2.5%至3.5%。

利率高企及經濟基本面復甦乏力亦導致消費數據低迷。

由於經濟復甦不明朗，租戶仍保持謹慎，並延遲搬遷或擴張計劃。

營商氣氛惡化，跨國企業及中國企業需求減少，導致寫字樓租賃市場疲弱。

因此，預期寫字樓租賃市場將持續面臨挑戰，包括短期內空置率上升及租金受到抑制。

重新通關及旅客重臨為零售業帶來了一些裨益，但本地消費仍然是主要的驅動力。

經濟前景不佳、加息週期及股市表現欠佳預期將繼續打擊本地消費情緒，因此零售租金預期仍存在下行壓力。

於回顧期間內，按揭貸款利率上升及購買情緒疲弱，導致房價疲軟遍及不同住宅細分市場，在此情況下，一手及二手住宅市場的市場活動亦有所放緩。

然而，於中期報告期末後撤銷住宅物業購買限制為住宅市場提供了急需的推動力，我們希望這一勢頭將持續至二零二四年餘下時間。

於回顧期間內，香港的辦公室及零售租賃業務充滿挑戰。

本集團持續優化租戶組合，以應對不斷變化的市場趨勢及不斷演變的營運環境。

此外，於回顧期間內，本集團已完成若干翻新及空間優化工程，以提高本集團主要租賃物業的競爭力。

因此，於回顧期間內，本集團於香港的辦公室及零售租賃業務取得顯著增長。

232023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司管理層討論及分析（續）業務回顧及展望（續）香港及海外物業市場（續）倫敦市規劃和交通委員會（City of London’s Planning and Transportation Committee）已授出規劃同意書，麗新發展有限公司（「麗新發展」）及其附屬公司（統稱「麗新發展集團」）就日後重建倫敦Leadenhall Street之三處物業（包括Leadenhall Street 100號、106號及107號）（「Leadenhall物業」），繼續密切監察倫敦市況。

麗新發展集團於二零二二年八月向倫敦市規劃和交通委員會（City of London’s Planning and Transportation Committee）提交一份經修訂議案，要求改進原有設計，並重新定位該大廈，以提供更高級別的可持續性標準及完善的樓宇內部設施。

經修訂議案已於二零二三年五月獲倫敦市管理局（City of London Authority）批准。

麗新發展集團現正考慮重建Leadenhall物業的方案及時間。

位於觀塘Bal Residence的建築工程已於二零二三年十月竣工，現正進行裝修工程，預期將於二零二四年三月底竣工。

元朗大旗嶺項目的建築工程如期進行，預期將於二零二四年第二季度竣工。

於完成後，該兩項住宅項目預期將分別為麗新發展集團之發展物業組合增加總建築面積（「建築面積」）約71,800平方尺及42,200平方尺。

Bal Residence已於二零二三年二月開始預售，隨後於二零二三年十一月底正式推出發售。

截至二零二四年三月二十二日，麗新發展集團已售出Bal Residence的47個單位，銷售面積約為16,024平方尺，平均售價約為每平方尺15,454港元。

大旗嶺項目預期將於二零二四年第二季度推出預售。

麗新發展集團於過去數年內取得的兩個住宅項目（即窩打老道116號項目以及旭龢道1號及1A號項目），其施工前工作正在進行中。

麗新發展集團擬將窩打老道116號項目（其於二零二一年九月獲收購，並於二零二二年三月交吉）重建為總建築面積約46,600平方尺的住宅項目，提供約85個住宅單位。

麗新發展集團亦收購位於港島半山旭龢道1號及1A號項目，該交易已於二零二二年三月交吉完成。

麗新發展集團計劃將該地皮重建為總建築面積約55,200平方尺的豪華住宅項目，提供約27個中至大型住宅單位。

黃竹坑站第五期物業發展住宅項目的建築工程正在進行中，預期將於二零二五年第四季度竣工。

九龍塘廣播道79號項目將被發展為一個高質素的豪華住宅物業，獲准許的建築面積上限約為71,600平方尺，提供約46個中至大型單位（包括2幢獨立洋房）。

項目設計及地基工作正在進行中，建築工程預期於二零二六年上半年竣工。

藍塘傲之全部605個單位（包括23幢獨立洋房）已售出，已推出合共110個藍塘傲停車位以供銷售。

截至二零二四年三月二十二日，已售出75個停車位，銷售所得款項總額約為204,100,000港元。

喜築之全部209個住宅單位及7個商業單位已售出。

喜築之停車位銷售正在進行中。

截至二零二四年三月二十二日，20個汽車停車位其中7個及5個摩托車停車位其中4個均已售出，銷售所得款項總額約為10,200,000港元。

逸瑆之全部144個住宅單位已售出。

逸瑆之停車位銷售正在進行中。

截至二零二四年三月二十二日，6個停車位尚未售出。

本集團將繼續維持其審慎及靈活作風，充分把握新的發展機遇。

24麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告管理層討論及分析（續）業務回顧及展望（續）中國內地物業市場中國於二零二四年三月舉行之全國人民代表大會上宣佈，今年之國內生產總值增長目標約為5.0%，反映了經濟放緩所帶來之挑戰。

儘管中國政府推出多項刺激經濟及支持措施以提振經濟增長，但中國經濟環境仍然因貿易疲弱及房地產業進一步衰退而有所放緩。

我們相信，中國政府將繼續砥礪向前，並對刺激消費活動展現更堅定的承諾。

降低首付款金額、延長按揭年期及下調按揭利率等各項措施都印證了政府在這方面之決心。

我們對中國營商環境之長遠前景及可持續性維持審慎樂觀之態度，並對本集團業務所在城市之未來前景充滿信心，尤其是中國南部之大灣區，且繼續將我們總部所在之香港視為主要受惠城市之一。

本集團的中國物業旗艦麗豐控股有限公司（「麗豐」）及其附屬公司（統稱「麗豐集團」）已採取地區焦點及租賃主導策略。

位於上海、廣州、中山及橫琴（全部均屬中國一線城市及大灣區內城市）約5,900,000平方尺之租賃組合於回顧期間內之租金收入之表現有所改善。

值得注意的是，兩幢新甲級辦公樓（即上海麗豐天際中心及廣州麗豐國際中心）分別於二零二二年九月及十一月竣工，令麗豐集團之租賃組合大幅增長。

於本期間，該等新物業為麗豐集團之租賃業務帶來重大貢獻，產生之收益遠超去年同期之水平。

然而，麗豐集團面臨中國因經濟放緩而充滿挑戰的營商環境，以致對辦公室租賃業務產生抑制的影響，租金因而下降及空置率略有增加。

因此，該等因素輕微抵銷了於回顧期間內租金收入之增幅。

橫琴創新方項目（「創新方」）第二期（「創新方第二期」）之建築工程現正進行中。

該混合用途開發項目預期將提供面積分別為355,500平方尺、1,585,000平方尺及578,400平方尺的商業及體驗式娛樂設施、辦公室空間，以及酒店式服務公寓空間。

於本中期報告日期，創新方第一期（「創新方第一期」）之商業區正進行招租，約有83%之可供出租區域已出租，而主要租戶包括兩個主題室內體驗中心（即「獅門娛樂天地」及「橫琴國家地理探險家中心」）、珠海免稅集團、口袋屋蹦床公園、錕鵬卡丁運動中心、十萬雪極滑雪中心、大隱酒家、蠔大仙、臻啟記、愛尚牛鼎記、華潤萬家LIFE及橫琴聯合生命。

麗豐集團仍然充滿信心，相信橫琴與澳門兩地間的深化合作及橫琴粵澳深度合作區的持續發展，將會令橫琴成為粵港澳大灣區發展的重要樞紐。

澳門與橫琴的融合將會鼓勵更多企業及市民遷居橫琴，從而進一步促進旅遊業市場增長，令創新方為麗豐集團之長遠業績帶來新貢獻。

252023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司管理層討論及分析（續）業務回顧及展望（續）中國內地物業市場（續）中山棕櫚彩虹花園餘下各期以及橫琴創新方第一期之文化工作室及文化工作坊單位之銷售現正進行中。

中山棕櫚彩虹花園之住宅單位、橫琴創新方第一期之文化工作室、文化工作坊及辦公室，以及橫琴創新方第二期各區域預期將於未來財政年度為麗豐集團貢獻收入。

麗豐集團將考慮適時擴充其土地儲備，並將考慮（其中包括）整體宏觀經濟狀況、麗豐集團於一線城市及大灣區之現有業務及風險分配等因素。

戲院營運╱媒體及娛樂╱電影製作及發行儘管自重新通關及旅客重臨以來社會及經濟活動呈現復甦跡象，但香港經濟前景遜於預期及全球經濟前景轉差均對消費者情緒造成打擊。

受市民外遊、經濟狀況欠佳及消費者行為傾向串流平台之轉變等因素影響，香港票房出現下滑。

以上種種挑戰均令豐德麗控股有限公司（「豐德麗」）及其附屬公司（統稱「豐德麗集團」）之戲院營運表現受挫。

此外，鑒於中國內地市況嚴峻且經濟環境充滿不確定性，中山五月花電影城已於二零二四年二月結束營運。

豐德麗集團仍致力創造最優質之媒體及娛樂內容。

截至二零二四年一月三十一日止六個月，豐德麗集團於香港九龍尖沙咀The ONE及九龍啟德AIRSIDE開設兩家新戲院，並已於二零二三年九月開始營運。

該等新戲院進一步完善豐德麗集團之戲院網絡，並鞏固豐德麗集團之市場地位。

豐德麗集團正密切監察市況，並將持續提高整體經營效率，包括但不限於與現有業主就租金減免╱下調進行磋商。

豐德麗集團將以審慎態度評估進一步擴大業務分佈範圍之機遇。

作為豐德麗集團從事媒體及娛樂之旗艦，寰亞傳媒集團有限公司（豐德麗之間接全資附屬公司）將繼續製作優質及具商業可行性之產品。

豐德麗集團繼續投資於中國題材之原創優質電影製作。

目前處於製作階段之電影包括由鄭保瑞執導並由古天樂、洪金寶、任賢齊及林峰主演之動作片《九龍城寨圍城》。

26麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告管理層討論及分析（續）業務回顧及展望（續）戲院營運╱媒體及娛樂╱電影製作及發行（續）於二零二四年三月舉辦之香港國際影視展上，豐德麗集團宣佈與包括優酷及阿里巴巴影業集團在內之阿里大文娛集團組成戰略聯盟。

是次合作包括聯合製作及投資電影及電視劇集以及藝人管理。

該聯盟讓豐德麗集團能夠透過多個重要渠道獲取投資及發行旗下製作項目。

處於製作階段之項目包括為阿里巴巴優酷串流平台定製之30集現代連續劇《家族榮耀之繼承者》。

豐德麗集團亦正就開發電視劇集製作之新項目與多個中國合作夥伴進行洽談。

我們授予騰訊音樂娛樂（深圳）有限公司及華納唱片有關音樂產品之發行權一直為豐德麗集團提供穩定收入。

近期舉行之「Leon黎明紅館演唱會2023」及「陳健安Live afteRLife 2024演唱會」贏得良好口碑且大眾好評如潮。

豐德麗集團將繼續與本地及亞洲知名藝人合作推廣演唱會，而即將舉行之活動包括蔡琴及鄭秀文之演唱會。

展望未來，我們相信，憑藉豐德麗集團涵蓋電影、電視節目、音樂、藝人管理及現場表演之綜合媒體平台，我們得以穩佔優勢，透過均衡且具協同效應之方式把握娛樂市場之機遇，我們亦將繼續尋求合作與投資機遇，以讓業務豐富多姿、拓闊收入來源及為股東實現最大價值。

其他業務最新資料於二零二四年三月十五日（交易時段後），麗新發展集團與本集團之一名獨立第三方訂立一份臨時買賣協議，內容有關出售位於偉倫中心第二期之非住宅物業及停車位（「出售事項」），代價為80,000,000港元。

出售事項使本集團可就完善資本架構及╱或本集團之一般企業用途重新分配更多財務資源。

自刊發本公司截至二零二三年七月三十一日止年度之年報及直至二零二四年三月二十二日（本中期報告日期）以來，並無其他重大業務最新資料。

於二零二四年一月三十一日，本集團綜合現金及銀行存款為4,503,100,000港元（撇除麗新發展集團則為89,100,000港元）及未提取融資為5,638,000,000港元（撇除麗新發展集團則為425,000,000港元）。

於二零二四年一月三十一日淨債權比率約為135%（二零二三年七月三十一日：119%）。

本集團之資本負債比率（撇除麗新發展集團之淨債務）約為5%。

本集團將繼續採取審慎靈活之方法擴大土地儲備及管理財務狀況。

272023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司管理層討論及分析（續）中期業績概覽截至二零二四年一月三十一日止六個月，本集團錄得營業額3,086,900,000港元（二零二三年：2,512,900,000港元）及毛利1,108,000,000港元（二零二三年：952,800,000港元）。

增加主要是由於(i)本集團租賃業務的營業額上升；(ii)麗豐集團的物業銷售額增加；(iii)本集團酒店業務、餐廳及餐飲產品銷售業務增長，此主要因COVID-19限制放寬所致；及(iv)豐德麗集團電影及電視節目的收入增加。

儘管如此，與去年同期相比，本集團於回顧期間內在戲院營運方面的表現弱於預期，部分抵銷了這一增長。

下表載列按分部劃分之營業額：截至一月三十一日止六個月二零二四年（百萬港元）二零二三年（百萬港元）差額（百萬港元）百分比變動物業投資673.3608.4 +64.9 +10.7物業發展及銷售924.6600.2 +324.4 +54.0餐廳及餐飲產品銷售業務285.8262.6 +23.2 +8.8酒店業務623.0421.5 +201.5 +47.8媒體及娛樂179.3176.0 +3.3 +1.9電影及電視節目125.272.9 +52.3 +71.7戲院營運188.9263.1 -74.2 -28.2主題公園營運9.98.8 +1.1 +12.5其他76.999.4 -22.5 -22.6 總計3,086.92,512.9 +574.0 +22.8截至二零二四年一月三十一日止六個月，本公司擁有人應佔虧損淨額約為1,116,600,000港元（二零二三年：818,600,000港元）。

虧損（部分已被收入增加而抵銷）增加主要是由於回顧期間內本集團擁有之投資物業的公平值較去年同期減少所致。

每股虧損淨額為1.264港元（二零二三年：1.238港元）。

若不計及物業重估之影響，本公司擁有人應佔虧損淨額約為304,200,000港元（二零二三年：275,800,000港元）。

若不計及於回顧期間內物業重估之影響，每股虧損淨額為0.344港元（二零二三年：0.417港元）。

截至一月三十一日止六個月二零二四年二零二三年本公司擁有人應佔虧損百萬港元百萬港元已呈報(1,116.6) (818.6)減：由以下公司持有之投資物業重估調整– 本公司及附屬公司631.0513.0– 聯營公司及合營公司190.043.5投資物業遞延稅項(8.6) (13.7) 不計及投資物業重估之除稅後虧損淨額(304.2) (275.8)於二零二四年一月三十一日，本公司擁有人應佔權益為17,102,600,000港元，相較於二零二三年七月三十一日為18,290,700,000港元。

本公司擁有人應佔每股資產淨值由二零二三年七月三十一日之每股20.706港元輕微跌至二零二四年一月三十一日之每股19.361港元。

28麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告管理層討論及分析（續）物業組合組成於二零二四年一月三十一日，本集團所持有之物業組合之應佔建築面積約為4,900,000平方尺。

本集團於中國內地之所有主要物業均透過麗豐集團持有，惟創新方第一期分別由麗豐集團及麗新發展集團擁有80%及20%權益除外，而於香港及海外之所有主要物業均由本集團（不包括豐德麗集團及麗豐集團）持有。

於二零二四年一月三十一日，本集團主要物業之概約應佔建築面積（千平方尺）及停車位數目如下：商業╱零售辦公室酒店╱酒店式服務公寓住宅工業總計（不包括停車位及配套設施）停車位數目麗豐集團主要物業之建築面積及停車位數目（按應佔基準1） 已落成租賃物業2819676 — — — 1,495915已落成酒店物業及酒店式服務公寓2 — — 303 — — 303 —發展中物業3160485177 — — 822414已落成待售物業501296490 — 3331,048 小計1,0291,29054490 — 2,9532,377 麗新發展集團（不包括麗豐集團）主要物業之建築面積及停車位數目（按應佔基準1） 已落成租賃物業2411573 — — 8992795已落成酒店物業及酒店式服務公寓2 — — 403 — — 40351發展中物業34 — — 208 — 21282已落成待售物業19582913 — 11928 小計43463143222181,726956 本集團（不包括麗新發展集團）主要物業之建築面積及停車位數目（按應佔基準） 已落成租賃物業291 — — — 16025137 小計91 — — — 16025137 本集團應佔總建築面積1,5541,9219763111684,9303,370附註：1.於二零二四年一月三十一日，麗豐為麗新發展擁有55.08%權益之附屬公司，而麗新發展為本公司擁有55.60%權益之附屬公司。

2.已落成及產生租金之物業。

3.所有在建中之物業。

292023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司管理層討論及分析（續）物業投資租金收入於回顧期間內，本集團的租賃業務錄得營業額673,300,000港元（二零二三年：608,400,000港元），其中來自香港、倫敦及中國內地租賃物業之營業額分別為289,000,000港元、34,100,000港元及350,200,000港元。

本集團主要投資物業之租賃營業額分析如下：截至一月三十一日止六個月百分比變動期末出租率二零二四年百萬港元二零二三年百萬港元二零二四年%二零二三年%香港長沙灣廣場143.2131.1 +9.297.392.7銅鑼灣廣場二期67.960.7 +11.994.988.4麗新商業中心25.421.5 +18.197.989.6鱷魚恤中心（商場部份）* 39.636.6 +8.2100.089.0百欣大廈* 7.67.4 +2.796.888.9其他5.35.1 +3.9 小計：289.0262.4 +10.1 英國倫敦Leadenhall Street 107號6.710.3 -35.045.988.2Leadenhall Street 100號26.723.2 +15.1100.0100.0Leadenhall Street 106號0.72.9 -75.90.0100.0 小計：34.136.4 -6.3 中國內地上海上海香港廣場134.7134.4 +0.2零售：96.2辦公室：89.7零售：90.3辦公室：87.1上海五月花生活廣場20.320.9 -2.9零售：100.0零售：97.0上海凱欣豪園8.89.8 -10.2100.0100.0上海麗豐天際中心123.10.1 +23,000.0零售：83.9辦公室：32.8 22.8廣州廣州五月花商業廣場49.646.0 +7.890.091.9廣州富邦廣場11.111.2 -0.991.083.5廣州麗豐中心60.767.3 -9.8零售：100.0辦公室：86.52零售：100.0辦公室：90.92廣州麗豐國際中心117.31.4 +1,135.7零售：71.0辦公室：40.3 31.6中山中山棕櫚彩虹花園彩虹薈商場2.62.7 -3.7零售：68.52零售：66.22橫琴橫琴創新方第一期3.42.3 +47.8零售：83.23零售：77.73其他18.613.5 +37.8 小計：350.2309.6 +13.1 總計：673.3608.4 +10.730麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告管理層討論及分析（續）截至一月三十一日止六個月百分比變動期末出租率二零二四年百萬港元二零二三年百萬港元二零二四年%二零二三年%合營公司項目所得租金款項香港中國建設銀行大廈4（50%基準） 57.355.9 +2.597.795.7藍塘傲5（50%基準） 11.711.9 -1.786.893.5 總計：69.067.8 +1.8附註：*該物業由本集團（不包括麗新發展集團）持有。

1.上海麗豐天際中心及廣州麗豐國際中心分別於二零二二年九月及十一月竣工。

2.不包括自用面積。

3.包括獅門娛樂天地及橫琴國家地理探險家中心所佔用之文化景點面積。

4.中國建設銀行大廈為一項與中國建設銀行股份有限公司（「中國建設銀行」）之合營項目，其中麗新發展集團與中國建設銀行各佔50%實際權益。

截至二零二四年一月三十一日止六個月，合營公司錄得租金收入約114,600,000港元（二零二三年：111,800,000港元）。

5.藍塘傲為一項與帝國集團控股有限公司（「帝國集團」）之合營項目，其中麗新發展集團及帝國集團各佔50%實際權益。

截至二零二四年一月三十一日止六個月，合營公司錄得租金收入約23,400,000港元（二零二三年：23,900,000港元）。

本集團按主要租賃物業用途劃分之營業額分析如下：截至二零二四年一月三十一日止六個月截至二零二三年一月三十一日止六個月本集團應佔權益營業額（百萬港元）總建築面積（平方尺）本集團應佔權益營業額（百萬港元）總建築面積（平方尺）香港長沙灣廣場55.60% 53.19%商業67.1233,80758.1233,807辦公室66.4409,89663.7409,896停車位9.7不適用9.3不適用 小計：143.2643,703131.1643,703銅鑼灣廣場二期55.60% 53.19%商業42.6109,77036.2109,770辦公室22.796,26821.996,268停車位2.6不適用2.6不適用 小計：67.9206,03860.7206,038麗新商業中心55.60% 53.19%商業11.795,0638.695,063辦公室2.674,1812.674,181停車位11.1不適用10.3不適用 小計：25.4169,24421.5169,244物業投資（續）租金收入（續）312023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司管理層討論及分析（續）截至二零二四年一月三十一日止六個月截至二零二三年一月三十一日止六個月本集團應佔權益營業額（百萬港元）總建築面積（平方尺）本集團應佔權益營業額（百萬港元）總建築面積（平方尺）鱷魚恤中心* 100% 100%商業39.691,20136.691,201百欣大廈* 100% 100%工業7.4109,0107.3109,010停車位0.2不適用0.1不適用 小計：7.6109,0107.4109,010其他5.361,16915.161,1691 小計：289.01,280,3651262.41,280,3651 英國倫敦Leadenhall Street 107號55.60% 53.19%商業2.048,1821.348,182辦公室4.798,4249.098,424 小計：6.7146,60610.3146,606Leadenhall Street 100號55.60% 53.19%辦公室26.7177,70023.2177,700Leadenhall Street 106號55.60% 53.19%商業0.13,5400.33,540辦公室0.616,3842.616,384 小計：0.719,9242.919,924 小計：34.1344,23036.4344,230 中國內地上海上海香港廣場30.62% 29.30%零售83.4468,43479.0468,434辦公室48.2362,09652.4362,096停車位3.1不適用3.0不適用 小計：134.7830,530134.4830,530上海五月花生活廣場30.62% 29.30%零售18.1320,31418.8320,314停車位2.2不適用2.1不適用 小計：20.3320,31420.9320,314上海凱欣豪園29.10% 27.83%零售8.582,0628.782,062停車位0.3不適用1.1不適用 小計：8.882,0629.882,062物業投資（續）租金收入（續）32麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告管理層討論及分析（續）截至二零二四年一月三十一日止六個月截至二零二三年一月三十一日止六個月本集團應佔權益營業額（百萬港元）總建築面積（平方尺）本集團應佔權益營業額（百萬港元）總建築面積（平方尺）上海麗豐天際中心230.62% 29.30%零售2.792,226 — 92,226辦公室19.4634,8390.1634,839停車位1.0不適用—不適用 小計：23.1727,0650.1727,065廣州廣州五月花商業廣場30.62% 29.30%零售43.0357,42439.2357,424辦公室4.979,4315.779,431停車位1.7不適用1.1不適用 小計：49.6436,85546.0436,855廣州富邦廣場30.62% 29.30%零售11.1182,34411.2182,344廣州麗豐中心30.62% 29.30%零售8.5112,2928.1112,292辦公室49.0625,82156.0625,821停車位3.2不適用3.2不適用 小計：60.7738,11367.3738,113廣州麗豐國際中心230.62% 29.30%零售3.6109,320 — 109,320辦公室12.4505,3011.4505,301停車位1.3不適用—不適用 小計：17.3614,6211.4614,621中山中山棕櫚彩虹花園彩虹薈商場30.62% 29.30%零售32.6148,1062.7148,106橫琴創新方第一期35.62% 34.07%商業43.41,006,09142.3995,7174 其他18.6不適用13.5不適用 小計：350.25,086,101309.65,075,727 總計：673.36,710,6961608.46,700,3221物業投資（續）租金收入（續）332023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司管理層討論及分析（續）物業投資（續）租金收入（續）截至二零二四年一月三十一日止六個月截至二零二三年一月三十一日止六個月本集團應佔權益營業額（百萬港元）總建築面積（平方尺）本集團應佔權益營業額（百萬港元）總建築面積（平方尺）合營公司項目所得租金款項香港中國建設銀行大廈5（50%基準） 27.80% 26.60%辦公室57.0114,603655.6114,6036停車位0.3不適用0.3不適用 小計：57.3114,603655.9114,6036藍塘傲7（50%基準） 27.80% 26.60%商業7.547,06787.347,0678住宅單位92.511,038103.115,26210停車位1.7不適用1.5不適用 小計：11.758,10511.962,329 總計：69.0172,70867.8176,932附註：*該物業由本集團（不包括麗新發展集團）持有。

1.不包括於友邦金融中心之10%權益。

2.上海麗豐天際中心及廣州麗豐國際中心分別於二零二二年九月及十一月竣工。

3.不包括自用面積。

4.包括獅門娛樂天地及橫琴國家地理探險家中心所佔用之文化景點面積（自用面積）。

於二零二四年一月三十一日總建築面積約為384,759平方尺。

來自獅門娛樂天地及橫琴國家地理探險家中心收益於來自麗新發展集團主題公園營運之營業額項下確認。

5.中國建設銀行大廈為一項與中國建設銀行之合營項目，其中麗新發展集團與中國建設銀行各佔50%實際權益。

截至二零二四年一月三十一日止六個月，合營公司錄得租金收入約114,600,000港元（二零二三年：111,800,000港元）。

6.麗新發展集團應佔建築面積。

總建築面積為229,206平方尺。

7.藍塘傲為一項與帝國集團之合營項目，其中麗新發展集團及帝國集團各佔50%實際權益。

截至二零二四年一月三十一日止六個月，合營公司錄得租金收入約23,400,000港元（二零二三年：23,900,000港元）。

8.麗新發展集團應佔建築面積。

總建築面積為94,133平方尺。

9.指提供提早入伙福利之已售出住宅單位，其允許買家於出售完成前提早遷入。

10.麗新發展集團應佔銷售面積。

總銷售面積為22,076（二零二三年：30,524）平方尺。

34麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告管理層討論及分析（續）物業投資（續）租金收入（續）於回顧期間內，英鎊平均匯率較去年同期升值約5.9%。

不計貨幣換算影響，以英鎊計值的倫敦物業之營業額於回顧期間內減少11.6%。

倫敦投資組合截至二零二四年一月三十一日止六個月之租賃營業額分析如下：二零二四年千港元二零二三年千港元百分比變動二零二四年千英鎊二零二三年千英鎊百分比變動Leadenhall Street 107號6,67410,344 -35.56781,113 -39.1Leadenhall Street 100號26,73323,161 +15.42,7172,493 +9.0Leadenhall Street 106號6482,887 -77.666311 -78.8 總計：34,05536,392 -6.43,4613,917 -11.6主要投資物業之回顧香港物業鱷魚恤中心鱷魚恤中心於二零零九年落成，為一幢25層高商業╱辦公大樓，位於觀塘港鐵站附近。

本集團擁有商業部份，其總建築面積為91,201平方尺（不包括停車位）。

租戶主要為本地餐廳集團。

本集團擁有該物業100%權益。

百欣大廈百欣大廈為一幢14層高工業大樓，總建築面積為109,010平方尺（不包括停車位），位於長沙灣商業區中心及荔枝角港鐵站附近。

本集團擁有該物業100%權益。

長沙灣廣場該資產於一九八九年落成，包括建造於商場頂部平台之一幢8層及一幢7層高辦公大樓。

該資產位於荔枝角港鐵站上蓋，總建築面積為643,703平方尺（不包括停車位）。

該長廊商場定位為該地區附近社區提供服務，其主要租戶為大型銀行及知名連鎖餐廳。

麗新發展集團擁有該物業100%權益。

銅鑼灣廣場二期該資產於一九九二年落成，包括一幢28層高商業╱辦公大樓及設於地庫之停車場設施。

該資產位於銅鑼灣中心地區，總建築面積為206,038平方尺（不包括停車位）。

主要租戶包括香港上海滙豐銀行分行、商業辦公室及主要餐廳。

麗新發展集團擁有該物業100%權益。

352023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司管理層討論及分析（續）物業投資（續）主要投資物業之回顧（續）香港物業（續）麗新商業中心該資產於一九八七年落成，包括一幢13層高商業╱停車場綜合建築。

該資產位於荔枝角港鐵站附近，總建築面積為169,244平方尺（不包括停車位）。

麗新發展集團擁有該物業100%權益。

中國建設銀行大廈該項目為麗新發展集團與中國建設銀行就位於中環前身為香港麗嘉酒店之重建擁有50：50權益之合營項目。

該27層高辦公大樓為中環之地標物業，地下通道可通往中環港鐵站。

該物業之總建築面積為229,206平方尺（不包括停車位）。

中國建設銀行大廈之19層辦公樓層及1個銀行大廳租予中國建設銀行用以經營其香港業務。

友邦金融中心麗新發展集團於友邦金融中心擁有10%權益。

友邦金融中心座落於香港商業中心區，飽覽維多利亞港壯麗景色，北望九龍半島，鄰近遮打花園，南眺山頂。

該辦公大樓樓高38層，提供總建築面積約428,962平方尺（不包括停車位）之優質辦公室樓面。

海外物業英國倫敦EC3 Leadenhall Street 107號於二零一四年四月，麗新發展集團收購位於倫敦市保險業務區域之中心地帶之一項物業，鄰近St Mary Axe 30號（俗稱小黃瓜）、倫敦勞埃德保險社及位於Lime Street 51號之威利斯大廈。

該物業屬永久業權商用物業，作商業、辦公室及零售用途。

樓宇包括地庫、地下、閣樓及七層上蓋樓層，建築內部面積合共146,606平方尺。

於二零二四年一月底之出租率約45.9%。

麗新發展集團擁有該物業100%權益。

英國倫敦EC3 Leadenhall Street 100號隨著於二零一四年四月收購Leadenhall Street 107號，麗新發展集團於二零一五年一月完成收購Leadenhall Street 100號。

該物業由地庫、地下低層、地下及九層上蓋樓層組成，提供建築內部面積為177,700平方尺之辦公室及配套住宿。

該物業目前全數出租予Chubb Market Company Limited。

麗新發展集團擁有該物業100%權益。

36麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告管理層討論及分析（續）物業投資（續）主要投資物業之回顧（續）海外物業（續）英國倫敦EC3 Leadenhall Street 106號於二零一五年十二月，麗新發展集團收購位於Leadenhall Street 100號及107號毗鄰之物業，名為Leadenhall Street 106號。

該物業為多方面租戶資產，包括建築內部面積合共約19,924平方尺之商業及辦公室（包括配套空間）。

該物業現時空置。

麗新發展集團擁有該物業100%權益。

倫敦市規劃和交通委員會（City of London’s Planning and Transportation Committee）已議決向麗新發展集團授出重建Leadenhall物業之規劃同意書。

Leadenhall物業目前之建築面積合共約為344,230平方尺。

麗新發展集團將繼續密切監察倫敦的市況。

規劃同意書將允許麗新發展集團將Leadenhall物業重建為一幢57層高之大樓，其中：i)設有內部總面積約1,059,525平方尺之辦公室空間及約57,827平方尺之新零售空間（包括位於第53及54層的兩個餐廳樓層）；ii)該大廈第56及57層設有向公眾免費開放之約25,190平方尺之觀景廊，可360度俯瞰倫敦全景；及iii)於Leadenhall Street、Bury Street及St Mary Axe之間新設行人通道，及於該大廈底層新增公共場所。

包括配套設施約153,487平方尺，該擬建樓宇竣工後內部總面積預期約為1,296,029平方尺。

該多種用途之發展項目以溫室氣體淨零排放策略為目標。

萊坊及世邦魏理仕已獲委任為寫字樓租賃及發展顧問。

麗新發展集團於二零二二年八月向倫敦市規劃和交通委員會（City of London’s Planning and Transportation Committee）提交一份經修訂計劃，要求改進原有設計，並重新定位該大廈，以提供更高級別的可持續性標準及完善的樓宇內部設施。

經修訂議案已於二零二三年五月獲倫敦市管理局（City of London Authority）批准。

麗新發展集團現正考慮重建Leadenhall物業的方案及時間。

中國內地物業除麗新發展集團於橫琴創新方第一期之20%權益外，本集團於中國內地的所有主要租賃物業均透過麗豐集團持有。

上海香港廣場作為麗豐集團全資擁有的上海旗艦投資物業項目，上海香港廣場位於具策略優勢的市區黃金地段，座落於黃浦區淮海中路黃陂南路地鐵站上蓋，交通便利，可駕車前往及有多種公共交通工具可供選擇，更可徒步前往上海新天地。

該物業包括一幢32層高辦公樓、一幢32層高酒店式服務公寓（由雅詩閣集團管理）、商場及停車場，並以室內行人天橋連接各幢大樓。

該物業之總建築面積約為1,188,500平方尺（不包括350個停車位），當中包括辦公樓約362,100平方尺、酒店式服務公寓約358,000平方尺及商場約468,400平方尺。

截至本中期報告日期，主要租戶包括Apple專門店、Tiffany、Genesis Motor、Tasaki及Swarovski等。

麗豐集團擁有該物業100%權益。

372023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司管理層討論及分析（續）物業投資（續）主要投資物業之回顧（續）中國內地物業（續）上海五月花生活廣場上海五月花生活廣場是座落於上海靜安區蘇家巷大統路與芷江西路交匯處之綜合用途項目。

該項目位於中山北路地鐵站附近。

麗豐集團擁有零售商場之100%權益，其總建築面積約為320,300平方尺，當中包括商業區地庫面積。

該資產定位為社區零售設施。

上海凱欣豪園上海凱欣豪園是座落於上海市長寧區中山公園商業區內之大規模住宅╱商業綜合發展項目，從該項目可步行至中山公園地鐵站。

麗豐集團持有商業部份之95%權益，其總建築面積約為82,100平方尺（麗豐集團應佔建築面積約為78,000平方尺）。

上海麗豐天際中心上海麗豐天際中心為上海閘北廣場第一期、閘北廣場第二期及匯貢大廈組成之混合用途重新發展項目，位於上海靜安區天目西路，鄰近上海火車總站。

該幢30層高之辦公樓建於三層購物中心及地下停車場之上，總建築面積約為727,100平方尺（不包括443個停車位）。

該物業已於二零二三年十月獲得領先能源與環境設計（「LEED」）v4金級認證。

建築工程已於二零二二年九月竣工，正進行招租。

於本中期報告日期，分別約有84%及33%之商業及辦公室面積已落實租約。

麗豐集團擁有該物業100%權益。

廣州五月花商業廣場廣州五月花商業廣場為座落於越秀區中山五路廣州地鐵第一號及第二號線之交匯站廣州公園前地鐵站上蓋之優質物業。

該幢13層高綜合大樓之總建築面積約為436,900平方尺（不包括136個停車位）。

該大樓包括零售商舖、餐廳、辦公室單位及停車位。

該物業幾乎全部租出，租戶包括著名企業、消費品牌及餐廳。

麗豐集團擁有該物業100%權益。

廣州富邦廣場廣州富邦廣場座落於中山七路，徒步可前往西門口地鐵站。

此乃綜合用途物業，麗豐集團已售出所有住宅及辦公室單位。

麗豐集團擁有建築面積約為182,300平方尺之商場部份之100%權益。

零售商場之租戶包括著名餐廳及當地零售品牌。

38麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告管理層討論及分析（續）物業投資（續）主要投資物業之回顧（續）中國內地物業（續）廣州麗豐中心廣州麗豐中心是位於廣州越秀區東風東路廣州東風廣場第五期之38層高辦公樓。

廣州東風廣場為分數期興建之項目。

該幢辦公樓已於二零一六年六月落成。

該物業榮獲LEED 2009金級認證，總建築面積約為738,100平方尺（不包括停車位）。

麗豐集團擁有該物業100%權益。

廣州麗豐國際中心廣州麗豐國際中心（前稱廣州海珠廣場）位於廣州越秀區長堤大馬路珠江沿岸。

廣州麗豐國際中心包括一幢18層高辦公樓，建在四層商業設施之上，總建築面積約614,600平方尺（不包括267個停車位）。

建築工程已於二零二二年十一月竣工。

該物業已於二零二三年二月獲得LEED v4金級認證。

於本中期報告日期，分別約有95%及42%之商業及辦公室面積已落實租約。

麗豐集團擁有該物業100%權益。

中山棕櫚彩虹花園彩虹薈商場中山棕櫚彩虹花園彩虹薈商場是於中山西區彩虹規劃區中山棕櫚彩虹花園之商用部份。

中山棕櫚彩虹花園為分數期興建之項目。

該項目定位為社區零售設施，其總建築面積約為181,100平方尺。

麗豐集團擁有該物業100%權益。

橫琴創新方創新方為一個位於橫琴中心地帶之綜合文化、娛樂、旅遊及酒店項目，而橫琴為大灣區內廣東省之主要城市之一，位於澳門正對面，經港珠澳大橋往來香港車程為75分鐘，並於二零二一年九月十七日成為粵澳深度合作區。

第一期創新方第一期於二零一九年開幕，由共有493間客房之珠海橫琴凱悅酒店、多功能廳、婚宴場地、辦公室、文化工作坊及工作室、舉辦戶外表演的中央花園、購物及休閒設施組成，其總建築面積約為2,800,000平方尺，並設有1,844個停車位以及配套設施。

於本中期報告日期，創新方第一期商業區之招租正火熱進行中，約有83%的可供出租區域已出租。

除兩個主題室內體驗中心（即獅門娛樂天地及橫琴國家地理探險家中心）外，主要租戶包括珠海免稅集團、口袋屋蹦床公園、錕鵬卡丁運動中心、十萬雪極滑雪中心、大隱酒家、蠔大仙、臻啟記、愛尚牛鼎記、華潤萬家LIFE及橫琴聯合生命。

麗豐集團擁有創新方第一期80%權益。

餘下20%權益由麗新發展集團擁有。

392023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司管理層討論及分析（續）物業發展已確認銷售截至二零二四年一月三十一日止六個月，出售物業已確認之營業額為924,600,000港元（二零二三年：600,200,000港元）。

截至二零二四年一月三十一日止六個月，物業銷售營業額之分析載列如下：香港已確認基準單位數目概約銷售面積平均售價1營業額（平方尺） （港元╱平方尺） （百萬港元）基隆街零售單位22,40011,11726.7 中國內地已確認基準單位數目概約建築面積平均售價2營業額3（平方尺） （港元╱平方尺） （百萬港元）橫琴創新方第一期文化工作室1035,7844,512152.4文化工作坊單位6446,1072,22093.9中山棕櫚彩虹花園高層住宅單位351423,3521,633634.3上海凱欣豪園停車位95.6廣州富邦廣場停車位2710.9中山棕櫚彩虹花園停車位50.8 小計897.9 總計924.640麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告管理層討論及分析（續）物業發展（續）已確認銷售（續）合營公司項目之已確認銷售香港已確認基準單位數目概約銷售面積平均售價1營業額（平方尺） （港元╱平方尺） （百萬港元）藍塘傲（50%基準）獨立洋房141,759423,38141.15 總計41.1附註：1.不包括根據香港財務報告準則第15號「來自客戶合約收益」之銷售已落成物業之融資部份。

2.含增值稅。

3.不含增值稅。

4.麗新發展集團應佔獨立洋房數目及銷售面積。

總已確認獨立洋房數目及總銷售面積分別為1個及3,518平方尺。

5.指關於若干獨立洋房之物業銷售所得款項75,900,000港元及租金收入6,300,000港元。

該等獨立洋房提供提早入伙福利，其允許買家於出售完成前提早遷入。

412023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司管理層討論及分析（續）物業發展（續）已簽約銷售於二零二四年一月三十一日，本集團之物業發展業務錄得已簽約但尚未確認之銷售額為492,500,000港元。

若計及本集團之合營公司項目，本集團於二零二四年一月三十一日之已簽約但尚未確認之銷售總額為747,400,000港元。

於二零二四年一月三十一日，已簽約但尚未確認之銷售分析如下：香港已簽約基準單位數目概約銷售面積平均售價營業額（平方尺） （港元╱平方尺） （百萬港元）Bal Residence住宅單位3210,90715,639170.6 中國內地已簽約基準單位數目概約建築面積平均售價1營業額1（平方尺） （港元╱平方尺） （百萬港元）中山棕櫚彩虹花園高層住宅單位5872,7631,748127.2橫琴創新方第一期文化工作室26,3674,31927.5文化工作坊單位32,2352,8196.3橫琴創新方第二期橫琴哈羅禮德學校大樓2不適用149,0781,075160.3上海凱欣豪園停車位10.6 小計321.9 總計492.542麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告管理層討論及分析（續）物業發展（續）已簽約銷售（續）合營公司項目之已簽約銷售香港已簽約基準單位數目概約銷售面積平均售價營業額（平方尺） （港元╱平方尺） （百萬港元）藍塘傲（50%基準）獨立洋房337,482322,974171.94住宅單位352,932525,92676.06停車位377.0 總計254.9附註：1.包含增值稅。

2.將確認為營業額下之融資租賃收入。

3.麗新發展集團應佔獨立洋房數目及銷售面積。

總已簽約獨立洋房數目及總銷售面積分別為5個及14,964平方尺。

4.指關於若干獨立洋房之物業銷售所得款項318,500,000港元及租金收入25,300,000港元。

該等獨立洋房提供提早入伙福利，其允許買家於出售完成前提早遷入。

5.麗新發展集團應佔住宅單位數目及銷售面積。

總已簽約住宅單位數目及總銷售面積分別為5個及5,864平方尺。

6.指關於若干住宅單位之物業銷售所得款項144,400,000港元及租金收入7,600,000港元。

該等住宅單位提供提早入伙福利，其允許買家於出售完成前提早遷入。

7.麗新發展集團應佔停車位數目。

總已簽約停車位數目為5個。

432023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司管理層討論及分析（續）物業發展（續）主要待售及發展中項目之回顧香港物業藍塘傲於二零一二年十一月，麗新發展集團透過一間其擁有50:50權益之合營公司成功投標，並購得一幅位於新界將軍澳唐賢街29號之地皮。

該項目提供605伙，包括23幢獨立洋房，並命名為「藍塘傲」及於二零一八年九月竣工。

藍塘傲的605個單位（包括23幢獨立洋房）已售出，銷售面積約為405,831平方尺，平均售價約為每平方尺18,000港元。

已推出合共110個藍塘傲停車位供銷售。

截至二零二四年三月二十二日，75個停車位已售出，且銷售所得款項總額約達204,100,000港元。

喜築於二零一四年四月，麗新發展集團成功投得市區重建局於香港九龍馬頭角之新山道╱炮仗街項目之發展權。

該地盤土地面積為12,599平方尺，總建築面積為111,354平方尺，其中94,486平方尺分作住宅用途及16,868平方尺分作商業用途。

該項目命名為「喜築」及於二零一八年十一月竣工。

209個住宅單位及7個商業單位已全部售出，平均售價分別約為每平方尺16,400港元及每平方尺23,500港元。

截至二零二四年三月二十二日，20個汽車停車位其中7個及5個摩托車停車位其中4個均已售出，銷售所得款項總額約為10,200,000港元。

麗新發展集團擁有該項目100%權益。

逸新該地盤包括基隆街48-56號，綜合地盤面積為5,054平方尺。

該商業╱住宅發展項目的建築工程已於二零一九年七月竣工。

該項目命名為「逸新」及138伙（包括開放式及一房之單位）已全部售出，總銷售面積約為28,800平方尺。

截至二零二四年三月二十二日，逸新之4個商業單位已全部租出。

麗新發展集團擁有該項目100%權益。

逸瑆麗新發展集團於二零一五年九月成功投得市區重建局於香港筲箕灣之西灣河街項目之發展權。

該項目佔地面積為7,642平方尺及提供144個住宅單位，總銷售面積約為45,822平方尺。

建築工程已於二零二零年三月竣工。

該項目命名為「逸瑆」及於二零一八年八月開始預售。

麗新發展集團已售出逸瑆全部144個單位，銷售面積約為45,822平方尺，平均售價約為每平方尺21,300港元。

截至二零二四年三月二十二日，6個停車位尚未售出。

麗新發展集團擁有該項目100%權益。

44麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告管理層討論及分析（續）物業發展（續）主要待售及發展中項目之回顧（續）香港物業（續）大旗嶺項目於二零一九年三月，麗新發展集團成功投得香港元朗大旗嶺丈量約份第116約地段第5382號大旗嶺第266號的地皮。

該地皮指定為私人住宅用途，為麗新發展集團之發展物業組合增加總建築面積約42,200平方尺，提供112個住宅單位。

建築工程正在進行中及預期將於二零二四年第二季度竣工。

住宅單位預期於二零二四年第二季度開始預售。

麗新發展集團擁有該項目100%權益。

Bal Residence於二零一九年四月，麗新發展集團成功投得香港觀塘恒安街18號之市區重建局項目，佔地面積約為8,500平方尺，其將會發展成為總建築面積約71,800平方尺，包括8,100平方尺之商業設施及63,700平方尺之住宅空間，提供156個住宅單位。

該項目獲正式命名為「Bal Residence」。

住宅單位已於二零二三年二月推出預售，隨後於二零二三年十一月底正式推出發售。

截至二零二四年三月二十二日，麗新發展集團已售出47個Bal Residence單位，銷售面積約為16,024平方尺，平均售價約為每平方尺15,454港元。

裝修工程正在進行中及預期將於二零二四年三月底竣工。

麗新發展集團擁有該項目100%權益。

黃竹坑項目於二零二一年一月，麗新發展集團與新世界發展有限公司、Empire Development Hong Kong (BVI) Limited及資本策略地產有限公司合組之財團成功投得黃竹坑站第五期物業發展項目。

該豪華住宅發展項目位於黃竹坑港鐵站上蓋及「THESOUTHSIDE」（為優越的香港南區最大的購物中心），佔地面積約95,600平方尺，總建築面積約636,200平方尺，預期將可建兩幢住宅大樓，提供約825個住宅單位，投資總額約為18,000,000,000港元。

建築工程正在進行中，預期將於二零二五年第四季度竣工。

麗新發展集團擁有該項目15%權益。

窩打老道116號項目於二零二一年九月，麗新發展集團收購位於香港九龍何文田窩打老道116號一幢三層高大廈以供重建，該交易已於二零二二年三月交吉完成。

麗新發展集團擬將該地皮重建為總建築面積約46,600平方尺的住宅單位，提供約85個住宅單位，投資總額約為1,100,000,000港元。

項目設計工作亦在進行中，建築工程預期將於二零二八年第三季度竣工。

麗新發展集團擁有該項目100%權益。

452023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司管理層討論及分析（續）物業發展（續）主要待售及發展中項目之回顧（續）香港物業（續）廣播道79號項目於二零二一年十月，麗新發展集團成功投得香港九龍塘廣播道79號的地皮。

該地皮面積約為23,900平方尺（曾為香港電台教育電視中心），且獲准許的建築面積上限約為71,600平方尺。

麗新發展集團計劃發展為一個高質素的豪華住宅項目，提供約46個中至大型單位（包括2幢獨立洋房），投資總額約為2,300,000,000港元。

項目設計及地基工作正在進行中，建築工程預期於二零二六年上半年竣工。

麗新發展集團擁有該項目100%權益。

旭龢道1號及1A號項目於二零二二年一月，麗新發展集團收購位於香港島半山旭龢道1號及1A號的兩幢相鄰大廈，作為重建用途，該交易已於二零二二年三月交吉完成。

麗新發展集團擬將該地皮重建為總建築面積約55,200平方尺的豪華住宅項目，竣工後提供約27個中至大型住宅單位。

該項目投資總額約為1,900,000,000港元。

項目設計及地基預備工作正在進行中，建築工程預期將於二零二八年第四季度竣工。

麗新發展集團擁有該項目100%權益。

中國內地物業除麗豐集團及麗新發展集團分別擁有80%及20%權益之橫琴創新方第一期外，本集團於中國內地的所有主要待售及發展中物業均透過麗豐集團持有。

上海五里橋項目上海五里橋項目為位於上海黃浦區黃浦江之高檔豪華住宅項目。

此項目提供28個應佔建築面積約為77,900平方尺之住宅單位及43個停車位，並已於二零二零年九月推出發售，且獲市場熱烈反應。

於二零二四年一月三十一日，所有住宅單位及30個停車位已售出。

該發展項目之13個停車位尚未售出。

麗豐集團於該項目之未出售停車位擁有100%權益。

上海五月花生活廣場上海五月花生活廣場是座落於上海靜安區蘇家巷大統路與芷江西路交匯處之已落成綜合用途項目，位於中山北路地鐵站附近。

於二零二四年一月三十一日，該發展項目之458個停車位尚未售出。

麗豐集團於該項目之未出售停車位擁有100%權益。

上海凱欣豪園上海凱欣豪園是座落於上海市長寧區中山公園商業區內之大規模住宅╱商業綜合發展項目，從該項目可步行至中山公園地鐵站。

於回顧期間內，九個停車位之銷售貢獻營業額5,600,000港元。

於二零二四年一月三十一日，一個停車位之已簽約但尚未確認銷售約為600,000港元，而該發展項目合共191個停車位尚未售出。

麗豐集團於該項目之未出售停車位擁有95%權益。

46麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告管理層討論及分析（續）物業發展（續）主要待售及發展中項目之回顧（續）中國內地物業（續）廣州東山京士柏該項目為高檔住宅發展項目，位於越秀區東華東路。

應佔建築面積約為98,300平方尺（不包括57個停車位及配套設施）。

於二零二四年一月三十一日，兩個停車位尚未售出。

麗豐集團於該項目之未出售停車位擁有100%權益。

中山棕櫚彩虹花園該項目位於中山西區彩虹規劃區。

整體發展之總規劃建築面積約為6,100,000平方尺。

該項目包括高層住宅大廈、連排別墅及商業大樓，總面積合共4,500,000平方尺。

中山棕櫚彩虹花園所有建築工程已竣工，而餘下各期之銷售正在進行中，結果令人非常滿意。

於回顧期間內，已確認之高層住宅單位為423,352平方尺，平均售價為每平方尺1,633港元，貢獻銷售營業額合共634,300,000港元。

於二零二四年一月三十一日，高層住宅單位之已簽約但尚未確認之銷售為127,200,000港元，平均售價則達到每平方尺1,748港元。

中山寰星度假公寓（由棕櫚泉生活廣場之兩幢16層高大樓所組成）已於二零一九年結束營業。

該等酒店式服務公寓單位於二零一九年五月推出發售，並已在麗豐集團之綜合財務狀況表中由「物業、廠房及設備」重新分類至「分類為持作出售之資產」。

該等酒店式服務公寓單位之銷售已記錄為出售分類為持作出售之資產，而扣除成本之銷售所得款項已計入麗豐集團綜合收益表之「其他經營費用淨額」。

於二零二四年一月三十一日，一個酒店式服務公寓單位仍然未售出。

於二零二四年一月三十一日，該發展項目之已落成待售單位（包括住宅單位及商業單位）之面積約為396,700平方尺，而該發展項目之2,672個停車位尚未售出。

麗豐集團於該項目擁有100%權益。

472023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司管理層討論及分析（續）物業發展（續）主要待售及發展中項目之回顧（續）中國內地物業（續）橫琴創新方第一期橫琴創新方第一期文化工作室及文化工作坊單位之銷售正在進行中。

於回顧期間內，文化工作室及文化工作坊單位之已確認銷售面積分別為35,784平方尺及46,107平方尺，平均售價分別達到每平方尺4,512港元及每平方尺2,220港元，合共為麗豐集團貢獻營業額246,300,000港元。

於二零二四年一月三十一日，文化工作室及文化工作坊單位之已簽約但尚未確認之銷售分別為27,500,000港元及6,300,000港元，平均售價分別達到每平方尺4,319港元及每平方尺2,819港元。

於二零二四年一月三十一日，創新方第一期之已落成待售物業（包括文化工作室、文化工作坊單位及辦公室單位）之面積約為823,700平方尺。

麗豐集團擁有創新方第一期之80%權益。

餘下20%權益由麗新發展集團擁有。

第二期創新方第二期鄰近創新方第一期，總地盤面積約為143,800平方米，地積比率最高為兩倍。

於二零一八年十二月，麗豐集團成功透過掛牌出售程序投得由珠海市國土資源局要約出售之土地之土地使用權。

有關建築工程正在進行中。

該綜合用途發展項目預期將提供面積分別為355,500平方尺、1,585,000平方尺及578,400平方尺的商業及體驗式娛樂設施、辦公室空間，以及酒店式服務公寓空間。

橫琴哈羅禮德學校所佔用之創新方第二期物業已出售予學校營運商，使麗豐集團得以變現其於創新方第二期之投資價值並逐步收回資金，以提升該項目之營運資金狀況。

麗豐集團對橫琴粵澳深度合作區的持續發展仍然充滿信心，深信橫琴將成為粵港澳大灣區發展的重要樞紐。

澳門與橫琴之融合將會鼓勵更多企業及市民遷居橫琴，從而進一步促進旅遊業市場增長，令創新方為麗豐集團之長遠業績帶來新貢獻。

除橫琴哈羅禮德學校所佔用之物業已出售予學校營運商外，麗豐集團擁有創新方第二期之100%權益。

48麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告管理層討論及分析（續）餐廳及餐飲產品銷售業務截至二零二四年一月三十一日止六個月，餐廳及餐飲產品銷售業務為本集團帶來營業額285,800,000港元，較去年同期262,600,000港元增加約8.8%。

該增加主要因放寬COVID-19限制所致。

於回顧期間內，麗新發展集團有2間新餐廳投入營運，即Plaisance by Mauro Colagreco及KiKi麵店Hysan Place。

截至本中期報告日期，餐廳業務包括麗新發展集團於27間位於香港及中國內地之餐廳之權益及1間位於澳門之餐廳之管理。

麗新發展集團現有餐廳各自之詳情如下：料理餐廳地點麗新發展集團應佔權益獎項 所擁有之餐廳西式╱國際料理8 Otto e Mezzo BOMBANAHong Kong香港38%米芝蓮三星（二零一二年至二零二四年）8 Otto e Mezzo BOMBANAShanghai上海13%米芝蓮二星（二零一七年至二零二四年）Opera BOMBANA北京20%米芝蓮一星（二零二三年至二零二四年）CIAK – In The Kitchen香港63%米芝蓮一星（二零一五年至二零一七年）CIAK – All Day Italian香港68%米芝蓮車胎人美食（二零一七年至二零二一年）Beefbar香港63%米芝蓮一星（二零一七年至二零二四年）Takumi by Daisuke Mori香港65%米芝蓮一星（二零一八年至二零二四年）Prohibition（附註）香港100%ZEST by Konishi香港68%米芝蓮一星（二零二零年至二零二四年）Cipriani香港44%Plaisance by Mauro Colagreco香港70%亞洲料理唐人館置地廣場香港51%米芝蓮餐盤（二零一九年至二零二一年）唐人館北京北京68%好酒好蔡香港51%中環潮廳香港68%南海小館（附註）香港100%老巴剎廚房香港85%KiKi麵店IFC香港85%KiKi麵店K11 MUSEA香港85%KiKi麵店OPMall香港85%KiKi滷麵香港85%KiKi麵店Hysan Place香港85%MOSUHong Kong香港68%SP香港68%中國會香港17%日式料理Kanesaka Hong Kong香港68%燒鳥香港60%所管理之餐廳西式料理8 Otto e Mezzo BOMBANA, Macau澳門不適用米芝蓮一星（二零一六年至二零二四年）附註：位於海洋公園萬豪酒店的此兩間餐廳之表現已計入酒店業務分類，作分類報告用途。

492023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司管理層討論及分析（續）酒店及酒店式服務公寓業務本集團酒店及酒店式服務公寓營運分類包括麗新發展集團於香港海洋公園萬豪酒店及越南胡志明市Caravelle酒店之營運，以及麗豐集團於中國內地上海及橫琴酒店及酒店式服務公寓之營運。

麗新發展集團於二零一九年十二月收購位於英國蘇格蘭Fife之聖安德魯斯費爾蒙酒店之50%權益後，已進一步擴大酒店組合。

以50：50權益擁有之合營項目聖安德魯斯費爾蒙酒店之表現於本集團之綜合收益表內確認為「應佔合營公司之溢利及虧損」。

麗新發展集團於二零一七年六月投資的位於泰國普吉島的酒店項目仍處於規劃階段。

麗新發展集團正密切關注泰國的旅遊市場，並將於有重大進展時提供該項目的更新資料。

截至二零二四年一月三十一日止六個月，酒店及酒店式服務公寓業務為本集團營業額貢獻623,000,000港元（二零二三年：421,500,000港元），大幅增加約47.8%。

麗新發展集團酒店業務顯著復甦，主要由於(i)香港及中國內地放寬COVID-19限制；(i i)香港與中國內地重新通關；及(i i i)越南旅遊業呈上升趨勢所致。

因此，麗新發展集團旗下酒店，尤其是香港海洋公園萬豪酒店、珠海橫琴凱悅酒店及位於胡志明市的Caravelle酒店，於回顧期間內較去年同期錄得強勁增長。

截至二零二四年一月三十一日止六個月來自酒店及酒店式服務公寓業務之營業額分析如下：地點麗新發展集團應佔權益客房數目1總建築面積營業額期末出租率（平方尺） （百萬港元） (%)酒店及酒店式服務公寓海洋公園萬豪酒店香港100% 471365,974226.767.2上海雅詩閣淮海路服務公寓上海55.08% 310358,00952.885.8上海寰星酒店上海55.08% 239143,84614.561.3珠海橫琴凱悅酒店橫琴64.06% 493610,54082.078.3Caravelle酒店胡志明市26.01% 335378,225246.386.0 小計：1,8481,856,594622.3 酒店管理費0.7 總計：623.0合營公司項目聖安德魯斯費爾蒙酒店（50%基準）蘇格蘭50% 1062138,241245.45.7附註：1.以100%為基準。

2.麗新發展集團應佔客房數目及建築面積。

總客房數目及總建築面積分別為211個及276,482平方尺。

50麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告管理層討論及分析（續）酒店及酒店式服務公寓業務（續）海洋公園萬豪酒店於二零一九年二月十九日正式開業，提供合共471間客房，為麗新發展集團租賃組合增加約365,974平方尺之應佔租賃空間。

海洋公園萬豪酒店於綠建環評最終評估中獲得「金級」評級。

考慮到海洋公園本身廣受歡迎及亞洲首個全季水上活動公園「水上樂園」於二零二一年九月盛大開業，麗新發展集團仍對海洋公園萬豪酒店之前景持審慎樂觀態度。

麗新發展集團擁有海洋公園萬豪酒店100%權益。

Caravel le酒店為著名的國際五星級酒店，座落於越南胡志明市商業、購物及娛樂區之中心地段。

該酒店高24層，結合法國殖民及傳統越南風格建造，設計典雅，設有335間設施完備之客房、套房、尊貴特色客房樓層及特色休閒室，及一間專門為殘障人士配備的客房。

Caravelle酒店總建築面積約為378,225平方尺。

麗新發展集團擁有Caravelle酒店26.01%權益。

麗新發展集團之酒店業務團隊擁有豐富經驗，為於中國內地、香港及其他亞洲國家之酒店提供顧問及管理服務。

該分部未來之主要發展策略為繼續著重提供管理服務，尤其是把握麗豐集團於上海、廣州、中山及橫琴之發展所帶來之機遇。

麗新發展集團酒店分部以「寰星」品牌管理麗豐於上海之酒店式服務公寓。

上海寰星酒店樓高17層，項目位於靜安區之五月花生活廣場，可步行至上海地鐵站1、3及4號線，連接主要高速公路。

239個酒店房間均配備傢具，並設有設計時尚的獨立客廳、睡房、配備齊全的廚房及豪華浴室，可供短租或長租，迎合世界各地商務旅客的需要。

麗豐集團應佔之總建築面積約為143,800平方尺。

位於上海香港廣場之雅詩閣淮海路服務公寓由雅詩閣集團進行管理，是雅詩閣有限公司於遍佈亞太、欧洲及海灣地區70多個城市管理之優質項目之一。

該公寓之總建築面積約為359,700平方尺，而麗豐集團應佔約358,000平方尺，擁有310個不同尺數之現代式公寓：開放式單位（640-750平方尺）、一房單位（915-1,180平方尺）、兩房單位（1,720平方尺）、三房單位（2,370平方尺）及於最頂兩層設有兩個豪華複式單位（4,520平方尺）。

珠海橫琴凱悅酒店位於大灣區中心地帶之珠海橫琴創新方第一期，鄰近港珠澳大橋。

珠海橫琴凱悅酒店之總建築面積約為610,500平方尺，麗豐集團應佔約488,400平方尺，設有493間客房，當中包括55間面積介乎430平方尺至2,580平方尺之套房，提供各式餐飲選擇以及超過40,000平方尺之宴會及會議設施。

麗豐集團擁有珠海橫琴凱悅酒店之80%權益，而麗新發展集團擁有餘下之20%權益。

512023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司管理層討論及分析（續）戲院營運戲院營運由豐德麗集團管理。

截至二零二四年一月三十一日止六個月，此分類錄得營業額188,900,000港元（二零二三年：263,100,000港元），而分類業績虧損為55,900,000港元（二零二三年：虧損35,200,000港元）。

於本中期報告日期，豐德麗集團於香港營運十七家戲院（包括一個合營公司項目），而於中國內地則營運一家戲院，各現有戲院之影院及座位數目詳情披露於下表。

此外，豐德麗集團已與英皇影院集團透過一間擁有50%權益之合營公司擴展其戲院網絡，即英皇戲院Plus+（大圍圍方），其由英皇影院集團管理，已於二零二三年七月開始營業。

戲院（由豐德麗集團管理）豐德麗集團應佔之權益影院數目座位數目(%) （附註） （附註）中國內地蘇州Grand寰亞洲立影城100101,440 小計101,440 香港K11 Art House 100121,708Movie Town（包括MX4D影院） 10071,702MCLAIRSIDE戲院1007944MCLThe ONE戲院1006831MCL數碼港戲院1004818MCL東薈城戲院1004673MCL淘大戲院1003603Festival Grand Cinema 9581,196MCL德福戲院（包括MX4D影院） 956789MCL新都城戲院956690STARCinema 956622康怡戲院（包括MX4D影院） 955706MCL長沙灣戲院954418MCL海怡戲院953555MCL粉嶺戲院953285皇室戲院953246MCLCinemas Plus+荷里活戲院5061,595小計9314,381 總計10315,821附註：以100%為基準。

52麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告管理層討論及分析（續）媒體及娛樂媒體及娛樂業務由豐德麗集團營運。

截至二零二四年一月三十一日止六個月，此分類錄得營業額179,300,000港元（二零二三年：176,000,000港元），而分類業績溢利由去年同期之17,400,000港元增加至25,000,000港元。

娛樂項目管理於回顧期間內，豐德麗集團舉辦及投資27場（二零二三年：47場）表演，由本地及亞洲知名藝人（包括黎明、Dear Jane、草蜢、林海峰、林宥嘉、YEAHS、魏如萱及蔡琴）演出。

音樂製作、發行及出版於回顧期間內，豐德麗集團發行5張（二零二三年：5張）專輯，包括馮允謙、任賢齊、陳健安及梁釗峰之唱片。

豐德麗集團預期將繼續通過新媒體發行善用其音樂庫，從而提高其音樂版權收入。

藝人管理豐德麗集團擁有強大的藝人管理團隊及大量藝人，並將繼續擴大其團隊，以配合不斷增長之電視劇製作及電影製作業務。

豐德麗集團現時管理22名藝人。

電影及電視節目製作及發行電影及電視節目製作及發行業務由豐德麗集團營運。

截至二零二四年一月三十一日止六個月，此分類業務錄得營業額125,200,000港元（二零二三年：72,900,000港元），而分類業績虧損為1,300,000港元（二零二三年：虧損12,200,000港元）。

於回顧期間內，豐德麗集團製作╱投資之合共1部（二零二三年：2部）電影及1部（二零二三年：無）電視節目已經上映，即《不是你不愛你》及《叠影狙擊》。

豐德麗集團亦發行了26部（二零二三年：17部）電影，其中具知名度的包括《消失的她》、《孤注一擲》、《白日之下》、《花月殺手》及《蒼鷺與少年》。

於合營公司之權益截至二零二四年一月三十一日止六個月，合營公司之虧損為虧損341,400,000港元，相較於去年同期則為虧損30,700,000港元。

虧損增加主要由於於回顧期間內藍塘傲及中國建設銀行大廈的公平值虧損增加及藍塘傲的經營溢利減少。

截至一月三十一日止六個月二零二四年（百萬港元）二零二三年（百萬港元）重估虧損(341.0) (77.4)經營（虧損）╱溢利(0.4) 46.7 合營公司之虧損(341.4) (30.7)532023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司管理層討論及分析（續）流動資金及財務資源於二零二四年一月三十一日，本集團持有之現金及銀行結餘以及未提取融資分別約為4,503,100,000港元及5,638,000,000港元。

本集團持有之現金及銀行結餘中約50%以港元及美元列值，而約39%則以人民幣列值。

於二零二四年一月三十一日，本集團（不包括麗新發展集團）持有之現金及銀行結餘以及未提取融資分別約為89,100,000港元及425,000,000港元。

本集團之資金來源主要包括來自本集團業務營運之內部資金、銀行提供之貸款融資及向投資者發行之有擔保票據。

於二零二四年一月三十一日，本集團之銀行貸款約為22,564,200,000港元、有擔保票據約為4,276,600,000港元及其他貸款約為782,100,000港元。

於二零二四年一月三十一日，22,564,200,000港元之銀行貸款之到期日分佈如下：2,373,700,000港元須於一年內償還、7,061,900,000港元須於第二年償還、11,195,800,000港元須於第三至第五年償還及1,932,800,000港元須於第五年後償還。

本集團發行本金總額為500,000,000美元及385,000,000港元之有擔保票據。

有擔保票據年期介乎五年至七年三個月，按每年介乎4.9%至5.25%之固定利率計息。

若干有擔保票據於香港聯合交易所有限公司上市，乃為先前票據之再融資及一般企業用途而發行。

本集團貸款總額中分別約有83%及16%為浮息及定息貸款，本集團貸款中其餘1%為免息貸款。

按未償還債項總淨額（即貸款總額減去現金及銀行結餘）對本公司擁有人應佔綜合資產淨值百分比計算之資本負債比率約為135%。

不計麗新發展集團之淨債項，本集團之資本負債比率約為5%。

於二零二四年一月三十一日，賬面值約為34,656,200,000港元之若干投資物業、賬面值約為8,169,500,000港元之若干物業、廠房及設備及相關使用權資產、賬面值約為435,600,000港元之若干已落成待售物業、賬面值約為5,063,300,000港元之若干發展中物業及約為1,029,200,000港元之若干銀行結餘及銀行定期存款已抵押予銀行，作為本集團取得銀行融資額之抵押。

此外，若干附屬公司之股份已抵押予銀行，作為本集團取得銀行融資額之抵押。

若干合營公司之股份已抵押予銀行，作為本集團各合營公司取得銀行融資額之抵押。

本集團之有抵押銀行貸款亦以本集團持有之若干資產作浮動押記擔保。

本集團之主要資產及負債以及交易以港元、美元、英鎊及人民幣列值。

鑒於港元與美元匯率掛鈎，本集團相信因美元產生之相應匯兌風險並不重大。

本集團在英國作出投資，有關資產及負債乃以英鎊列值。

為將淨外匯風險降至最低，該等投資主要以按英鎊列值之銀行貸款撥付。

鑒於麗豐集團之資產主要位於中國內地，而收益亦主要以人民幣計值，故其面對人民幣之淨匯兌風險。

除上文所述者外，本集團之餘下貨幣資產及負債均以歐元、馬來西亞令吉及越南盾列值，與本集團之資產及負債總值相比，亦微不足道。

本集團透過密切監察匯率之變動管理外匯風險，如有其他需要，會考慮對沖重大外匯風險。

或然負債自二零二三年七月三十一日起，本集團之或然負債並無重大變動。

主要物業詳情54麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告已落成租賃物業於二零二四年一月三十一日概約應佔建築面積（平方尺） 物業名稱地點本集團應佔權益年期商業╱零售辦公室工業總計（不包括停車位及配套設施）本集團應佔停車位數目香港物業百欣大廈香港九龍長沙灣青山道478號（新九龍內地段第2081號）100%該物業地契年期於一九九七年六月二十七日到期，並已於到期時續期至二零四七年六月三十日— — 109,010109,0107鱷魚恤中心（商場部份）香港九龍觀塘開源道79號（觀塘內地段第692號）100%該物業地契年期於一九九七年六月二十七日到期，並已於到期時續期至二零四七年六月三十日91,201 — — 91,201 —鱷魚恤中心（停車位）香港九龍觀塘開源道79號（觀塘內地段第692號）50%該物業地契年期於一九九七年六月二十七日到期，並已於到期時續期至二零四七年六月三十日— — — — 27百美工業大廈（3樓A、B、C及D單位）香港九龍長沙灣青山道500號100%該物業地契年期於一九九七年六月二十七日到期，並已於到期時續期至二零四七年六月三十日— — 20,08920,089 —福達工業大廈（6樓及地下第10、22及27號停車位）香港新界元朗橫洲路16號100%該物業地契年期於一九九七年六月二十七日到期，並已於到期時續期至二零四七年六月三十日— — 19,30119,3013百勝工廠大廈（5樓B單位）香港九龍新蒲崗爵祿街33A至37A號及三祝街16至20號100%該物業地契年期於一九九七年六月二十七日到期，並已於到期時續期至二零四七年六月三十日— — 5,8285,828 —京華工廠貨倉大廈（7樓A及B單位及地下第11及12號停車位）香港新界荃灣柴灣角街30至32號44.65%該物業地契年期於一九九七年六月二十七日到期，並已於到期時續期至二零四七年六月三十日— — 5,0775,0771長沙灣廣場香港九龍長沙灣長沙灣道833號（新九龍內地段第5955號）55.60%該物業地契年期於二零四七年六月三十日到期129,997227,902 — 357,899197552023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司主要物業詳情（續）概約應佔建築面積（平方尺） 物業名稱地點本集團應佔權益年期商業╱零售辦公室工業總計（不包括停車位及配套設施）本集團應佔停車位數目銅鑼灣廣場二期香港銅鑼灣駱克道463-483號（內地段第2833號J段及D、E、G、H、K、L、M及O段之餘段、H段第4分段及餘段）55.60%該物業地契年期自一九二九年四月十五日起計，為期九十九年，可續期九十九年61,03253,525 — 114,55732麗新商業中心香港九龍長沙灣長沙灣道680號（新九龍內地段第5984號）55.60%該物業地契年期於一九九七年六月二十七日到期，並已於到期時續期至二零四七年六月三十日52,85541,245 — 94,100299中國建設銀行大廈香港干諾道中3號（內地段第8736號）27.80%該物業地契年期自一九八九年六月二十八日起計，於二零四七年六月三十日到期— 63,719 — 63,71910藍塘傲香港新界將軍澳唐賢街29號27.80%該物業地契年期自二零一二年十二月十七日起計，為期五十年26,169 — — 26,16938友邦金融中心香港干諾道中1號（海旁地段第275號、海旁地段第278號A段及餘段）5.56%該物業地契年期自一八九五年九月九日（就海旁地段第275號而言）起計，為期九百九十九年；及自一八九六年十月十二日（就海旁地段第278號而言）起計，為期九百九十九年— 23,850 — 23,8503京華工廠貨倉大廈（10樓A及B單位及地下第1、2、13及14號停車位）香港新界荃灣柴灣角街30至32號55.60%該物業地契年期於一九九七年六月二十七日到期，並已於到期時續期至二零四七年六月三十日— — 6,3226,3222聯發隆工業大廈（4樓）香港柴灣祥利街19號55.60%該物業地契年期自一九六三年十一月四日起計，為期七十五年，可續期七十五年— — 2,3852,385 —香港主要已落成租賃物業小計：361,254410,241168,012939,507619已落成租賃物業（續）於二零二四年一月三十一日56麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告主要物業詳情（續）已落成租賃物業（續）於二零二四年一月三十一日概約應佔建築面積（平方尺） 物業名稱地點本集團應佔權益年期商業╱零售辦公室工業總計（不包括停車位及配套設施）本集團應佔停車位數目英國倫敦Leadenhall Street107號1英國倫敦EC3 Leadenhall Street 107號55.60%該物業屬永久業權26,78954,724 — 81,513 —倫敦Leadenhall Street 100號1英國倫敦EC3Leadenhall Street 100號55.60%該物業屬永久業權— 98,801 — 98,8018倫敦Leadenhall Street 106號1英國倫敦EC3Leadenhall Street 106號55.60%該物業屬永久業權1,9689,110 — 11,078 —英國主要已落成租賃物業小計：28,757162,635 — 191,3928中國內地上海香港廣場黃浦區淮海中路282及283號30.62%該物業地契年期自一九九二年九月十六日起計，為期五十年143,455110,890 — 254,345107五月花生活廣場靜安區蘇家巷大統路與芷江西路之交匯處30.62%該物業地契年期自二零零七年二月五日起計，為期四十年，作商業用途98,095 — — 98,095 —麗豐天際中心靜安區天目西路及大統路30.62%該物業地契年期自二零一六年九月三十日起計，為期四十年（作商業用途）及五十年（作辦公室用途）28,244194,416 — 222,660136凱欣豪園長寧區匯川路88號29.10%該物業地契年期自一九九六年五月四日起計，為期七十年23,875 — — 23,875 —上海主要已落成租賃物業小計：293,669305,306 — 598,975243572023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司主要物業詳情（續）概約應佔建築面積（平方尺） 物業名稱地點本集團應佔權益年期商業╱零售辦公室工業總計（不包括停車位及配套設施）本集團應佔停車位數目廣州五月花商業廣場越秀區中山五路68號30.62%該物業地契年期自一九九七年十月十四日起計，為期四十年（作商業用途）及五十年（作其他用途）109,45924,326 — 133,78542富邦廣場荔灣區中山七路與光復路之交匯處30.62%該物業地契年期自二零零六年一月十一日起計，為期四十年（作商業用途）及五十年（作其他用途）55,842 — — 55,842 —麗豐中心越秀區東風東路761號30.62%該物業地契年期自一九九七年十月二十一日起計，為期四十年（作商業用途）及五十年（作其他用途）34,389191,654 — 226,04396麗豐國際中心越秀區長堤大馬路30.62%該物業地契年期自二零零六年六月二日起計，為期四十年（作商業、旅遊及娛樂用途）及五十年（作其他用途）33,478154,746 — 188,22482廣州主要已落成租賃物業小計：233,168370,726 — 603,894220已落成租賃物業（續）於二零二四年一月三十一日58麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告主要物業詳情（續）概約應佔建築面積（平方尺） 物業名稱地點本集團應佔權益年期商業╱零售辦公室工業總計（不包括停車位及配套設施）本集團應佔停車位數目中山棕櫚彩虹花園彩虹薈商場西區彩虹規劃區30.62%該物業地契年期於二零七五年三月三十日到期，作商業╱住宅用途45,357 — — 45,357 —中山主要已落成租賃物業小計： 45,357 — — 45,357 — 橫琴創新方第一期2珠海市橫琴新區藝文二道東側、彩虹路南側、天羽道西側及橫琴大道北側35.62%該物業地契年期自二零一三年十二月三十一日起計，為期四十年（作辦公室、商業及酒店式服務公寓以及酒店用途）及五十年（作其他用途）358,3653 — — 358,365 3 657 橫琴主要已落成租賃物業小計： 358,3653 — — 358,3653 657 中國內地主要已落成租賃物業小計： 930,559 676,032 — 1,606,591 1,120 主要已落成租賃物業總計： 1,320,570 1,248,908168,012 2,737,490 1,747 附註：1.建築內部面積。

2.於二零二四年一月三十一日，創新方第一期分別由麗豐集團及麗新發展集團擁有80%及20%權益。

3.包括獅門娛樂天地及橫琴國家地理探險家中心所佔有的文化景點部分。

已落成租賃物業（續）於二零二四年一月三十一日592023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司主要物業詳情（續）已落成酒店物業及酒店式服務公寓於二零二四年一月三十一日物業名稱地點本集團應佔權益年期客房數目概約應佔建築面積（平方尺）本集團應佔停車位數目香港香港海洋公園萬豪酒店香港海洋公園黃竹坑道180號55.60%該物業地契年期自一九七二年十二月二十二日起計，為期七十五年471203,4829越南Caravelle酒店越南胡志明市19 Lam Son Square,District 114.46%該物業根據一項土地使用權持有，於二零四零年十月八日到期33554,697 —英國聖安德魯斯費爾蒙酒店英國聖安德魯斯KY168PN27.80%該物業屬永久業權21176,86242中國內地上海上海雅詩閣淮海路服務公寓黃浦區淮海中路282號30.62%該物業地契年期自一九九二年九月十六日起計，為期五十年302109,638 —上海寰星酒店靜安區蘇家巷大統路與芷江西路之交匯處30.62%該物業地契年期自二零零七年二月五日起計，為期五十年，作商業用途23944,052 —橫琴珠海橫琴凱悅酒店珠海市橫琴新區七色彩虹路1295號35.62%該物業地契年期自二零一三年十二月三十一日起計，為期四十年493217,472 —中國內地主要已落成酒店物業及酒店式服務公寓小計：1,034371,162 —主要已落成酒店物業及酒店式服務公寓總計：2,051706,2035160麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告主要物業詳情（續）發展中物業於二零二四年一月三十一日概約應佔建築面積（平方尺）物業名稱地點本集團應佔權益工程進度預期竣工日期概約地盤面積（平方尺）商業╱零售辦公室酒店式服務公寓住宅總計（不包括停車位及配套設施）本集團應佔停車位數目香港Bal Residence香港觀塘恒安街18號55.60%裝修工程進行中二零二三年第四季度8,5004,489 — — 35,41439,9036大旗嶺項目香港元朗大旗嶺丈量約份第116約地段第5382號大旗嶺266號55.60%建設工程進行中二零二四年第二季度12,000 — — — 23,46323,463 —黃竹坑項目香港仔內地段第467號的E地段8.34%建設工程進行中二零二五年第四季度95,560 — — — 53,05553,05514廣播道79號項目香港九龍塘廣播道79號55.60%項目設計及地基工作進行中二零二六年上半年23,864 — — — 39,80539,80534窩打老道116號項目香港何文田窩打老道116號55.60%項目設計進行中二零二八年第三季度9,3221 — — — 25,914125,9141121旭龢道1號及1A號項目香港島半山旭龢道1號及1A號55.60%項目設計及地基預備工作進行中二零二八年第四季度11,044 — — — 30,70230,70216香港主要發展中物業小計：4,489 — — 208,353212,84282附註1：待與地政總署磋商。

612023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司主要物業詳情（續）發展中物業（續）於二零二四年一月三十一日概約應佔建築面積（平方尺） 物業名稱地點本集團應佔權益工程進度概約地盤面積（平方尺）商業╱零售辦公室酒店式服務公寓住宅總計（不包括停車位及配套設施）本集團應佔停車位數目中國內地橫琴創新方第二期珠海市橫琴新區藝文二道東側、香江路南側、藝文一道西側及智水路北側30.62%建設工程進行中1,547,523160,017485,411177,117 — 822,545414中國內地主要發展中物業小計：160,017485,411177,117 — 822,545414主要發展中物業總計：164,506485,411177,117208,3531,035,38749662麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告主要物業詳情（續）已落成待售物業於二零二四年一月三十一日概約應佔建築面積（平方尺） 物業名稱地點本集團應佔權益商業╱零售辦公室酒店式服務公寓住宅總計（不包括停車位及配套設施）本集團應佔停車位數目香港Ocean One香港九龍油塘崇信街6號55.60% 15,182 — — — 15,1824大坑道339號香港大坑道339號55.60% — — — 3,5913,5912藍塘傲香港新界將軍澳唐賢街29號27.80% — — — 5,7905,79012喜築香港九龍馬頭角新山道20-32號及炮仗街93號55.60% — — — — — 7逸新香港九龍基隆街50號55.60% 3,334 — — — 3,334 —逸瑆香港筲箕灣西灣河街9號55.60% — — — — — 3 香港主要已落成待售物業小計：18,516 — — 9,38127,89728中國內地上海五里橋項目黃浦區五里橋街道104街坊30.62% — — — — — 4五月花生活廣場靜安區蘇家巷30.62% — — — — — 140凱欣豪園長寧區匯川路88號29.09% — — — — — 56 上海主要已落成待售物業小計：— — — — — 200632023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司主要物業詳情（續）概約應佔建築面積（平方尺） 物業名稱地點本集團應佔權益商業╱零售辦公室酒店式服務公寓住宅總計（不包括停車位及配套設施）本集團應佔停車位數目廣州東風廣場第五期越秀區東風東路787號30.62% — — — — — 2東山京士柏越秀區東華東路30.62% — — — — — 1富邦廣場荔灣區中山七路與光復路之交匯處30.62% — — — — — 27廣州主要已落成待售物業小計：— — — — — 30中山棕櫚彩虹花園西區彩虹規劃區30.62% 50,334 — — 81,258131,592818 中山主要已落成待售物業小計：50,334 — — 81,258131,592818橫琴創新方第一期珠海市橫琴新區藝文二道東側、彩虹路南側、天羽道西側及橫琴大道北側35.62% — 187,31693,51012,580293,406 —橫琴主要已落成待售物業小計：— 187,31693,51012,580293,406 —中國內地主要已落成待售物業小計：50,334187,31693,51093,838424,9981,048主要已落成待售物業總計：68,850187,31693,510103,219452,8951,076已落成待售物業（續）於二零二四年一月三十一日企業管治及其他資料64麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告企業管治本公司於截至二零二四年一月三十一日止六個月內，一直遵守香港聯合交易所有限公司證券上市規則（分別為「聯交所」及「上市規則」）附錄C1第二部分所載之企業管治守則之所有守則條文，惟守則條文第F.2.2條之偏離則除外。

根據守則條文第F.2.2條，董事會主席應出席股東週年大會。

由於有其他事先安排之事務必須由主席林建岳博士處理，因此彼並無出席於二零二三年十二月十五日舉行之本公司股東週年大會（「股東週年大會」）。

然而，為確保於股東週年大會能與本公司股東（「股東」）有效溝通，根據本公司組織章程細則第71條，出席該股東週年大會之本公司執行董事（「執行董事」）兼集團首席財務總監張森先生被選定擔任該股東週年大會之主席。

董事會董事會監督本公司業務及事務之整體管理。

董事會之主要職責為確保本公司之存續性，並確保其以於符合股東整體最佳利益之同時，亦顧及其他利益相關者利益之方式管理。

董事會已成立具書面職權範圍之特定委員會，即執行委員會、審核委員會、提名委員會及薪酬委員會，以協助其有效履行其職能。

上述委員會已獲轉授特定職責。

董事會已將本公司之日常業務管理轉授予管理層及執行委員會，並將其工作重點集中於會影響本公司長期目標之事宜及為達致該等目標而制定之計劃、本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）之整體業務及商業策略以及整體政策及指引。

董事會亦已將環境、社會及管治管理職責轉授予執行委員會。

董事會現由十名成員組成，其中六名為執行董事及四名為獨立非執行董事（「獨立非執行董事」）。

不論從性別、國籍、專業背景及技能方面，董事會現時之組成均屬多元化。

現任董事會由擁有房地產、投資、會計、財務、一般管理、旅遊及法律背景之專業人士組成。

董事會每年至少舉行四次會議，會議日期於年初前預定。

倘有需要，將會舉行額外董事會會議。

董事亦通過傳閱予董事之書面決議案連同說明性材料（如需要）參與考慮及批准本公司之事宜。

全體董事已按月獲提供足夠詳盡之本集團管理資料更新、對本集團表現、狀況、近期發展及前景所作之均衡及可理解之評估，以令彼等瞭解本集團之事務及方便彼等履行其於上市規則相關規定下之職責。

全體董事均有權於需要時聘請獨立專業顧問。

主席及行政總裁於截至二零二四年一月三十一日止六個月內及直至本中期報告日期，林建岳博士為董事會主席，而葉采得先生擔任本公司之行政總裁直至二零二四年一月三十一日。

隨著葉采得先生於二零二四年二月一日辭任本公司之行政總裁後，董事會之其他職責及責任以及日常業務管理由其他執行董事承擔。

此分工確保主席管理董事會之職責與其他執行董事承擔行政總裁管理本公司業務之職責明確區分。

主席與行政總裁之間職責的分工乃清晰界定，並以書面方式載列。

652023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司企業管治及其他資料（續）董事及指定僱員之證券交易本公司已採納不低於上市規則附錄C3所載之上市發行人之董事進行證券交易的標準守則條款之規定標準，作為董事及指定僱員進行證券交易之常規守則（「證券守則」）。

本公司已向全體董事作出特定查詢，而彼等已以書面確認於截至二零二四年一月三十一日止六個月內已遵守證券守則所載之規定標準。

董事之權益下列於二零二四年一月三十一日在任之本公司董事及主要行政人員及彼等各自之緊密聯繫人（定義見上市規則）於當日在本公司或其任何相聯法團（定義見香港法例第571章證券及期貨條例（「證券及期貨條例」））之股份、相關股份及債券中擁有或被視為擁有以下權益或淡倉而須(a)根據證券及期貨條例第XV部第7及第8分部規定須知會本公司及聯交所（包括彼等根據證券及期貨條例之該等條文當作或被視為擁有之權益及淡倉（如有）；或(b)根據證券及期貨條例第352條規定登記於本公司所備存之登記冊（「董事及主要行政人員登記冊」）中；或(c)根據證券守則規定以其他方式知會本公司及聯交所；或(d)為董事所知悉：(a)本公司於本公司普通股（「股份」）及相關股份之好倉董事姓名身份個人權益家族權益公司權益其他權益權益總額權益總額佔全部已發行股份之概約百分比（附註1）林建岳（附註5）實益擁有人╱受控制公司擁有人112,211,038無258,168,186（附註2）1,832,017（附註3及4）372,211,24142.14%余寶珠（附註5）實益擁有人1,857,430無無無1,857,4300.21%林孝賢（附註5）實益擁有人28,033,218無無6,519,095（附註3及4）34,552,3133.91%附註：1.百分比乃根據於二零二四年一月三十一日之已發行股份總數（即883,373,901股股份）編製。

2.於二零二四年一月三十一日，由於林建岳博士擁有善晴有限公司已發行股本之100%權益，而善晴有限公司直接擁有258,168,186股股份，故彼被視為於該等258,168,186股股份（佔本公司已發行股本約29.23%）中擁有權益。

66麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告企業管治及其他資料（續）董事之權益（續）(a)本公司（續）附註：（續）3.本公司授予林建岳博士及林孝賢先生各自一份購股權，於二零二三年一月三日本公司按2供1基準供股（「二零二二年供股」）完成前之詳情載列如下：董事姓名授出日期購股權涉及之相關股份數目購股權行使期間購股權行使價每股港元林建岳19/06/2017425,03319/06/2017-18/06/202711.763林建岳25/01/20221,312,30025/01/2022-24/01/20323.874林孝賢19/06/20174,869,86719/06/2017-18/06/202711.763林孝賢25/01/20221,312,30025/01/2022-24/01/20323.8744.尚未行使購股權之行使價及其有權認購之股份數目已隨著二零二二年供股完成後，於二零二三年一月三日按以下方式予以調整：董事姓名二零二二年供股前購股權涉及之相關股份數目二零二二年供股前購股權行使價二零二二年供股後經調整之購股權涉及之相關股份數目二零二二年供股後經調整之購股權行使價每股港元每股港元林建岳425,03311.763448,19711.155林建岳1,312,3003.8741,383,8203.673林孝賢4,869,86711.7635,135,27511.155林孝賢1,312,3003.8741,383,8203.6735.林建岳博士、余寶珠女士及林孝賢先生均為善晴有限公司之董事。

672023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司企業管治及其他資料（續）董事之權益（續）(b)相聯法團(i)麗新發展有限公司（「麗新發展」） —本公司之附屬公司於麗新發展之普通股（「麗新發展股份」）及相關麗新發展股份之好倉董事姓名身份個人權益家族權益公司權益其他權益權益總額權益總額佔全部已發行麗新發展股份之概約百分比（附註1）林建岳實益擁有人╱受控制公司擁有人975,907無808,084,296（附註2）無809,060,20355.67%余寶珠（附註3）實益擁有人60,567無無無60,5670.01%附註：1.百分比乃根據於二零二四年一月三十一日之已發行麗新發展股份總數（即1,453,328,830股麗新發展股份）編製。

2.於二零二四年一月三十一日，本公司及其兩間全資附屬公司（即欣楚有限公司及Zimba International Limited）實益擁有合共808,084,296股麗新發展股份，佔麗新發展已發行股本約55.60%。

因此，林建岳博士由於其個人（包括相關股份）及被視為於本公司之已發行股本中擁有合共約42.14%之權益，故被視為於該等相同之808,084,296股麗新發展股份（佔麗新發展已發行股本約55.60%）中擁有權益。

本公司已根據日期為二零一四年七月二十四日之股份抵押為其於二零一八年到期之7.70%有抵押擔保票據，抵押約208,513,987股麗新發展股份。

有關金額已全數償還。

3.余寶珠女士為已故林百欣先生之遺孀，林先生之遺產包括8,718,829股麗新發展股份之權益，佔麗新發展之已發行股本約0.60%。

68麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告企業管治及其他資料（續）董事之權益（續）(b)相聯法團（續）(ii)豐德麗控股有限公司（「豐德麗」） —麗新發展之附屬公司於豐德麗之普通股（「豐德麗股份」）及相關豐德麗股份之好倉董事姓名身份個人權益家族權益公司權益其他權益權益總額權益總額佔全部已發行豐德麗股份之概約百分比（附註1）林建岳（附註3）實益擁有人╱受控制公司擁有人2,794,443無1,113,260,072（附註2）無1,116,054,51563.56%林孝賢實益擁有人2,794,443無無無2,794,4430.16%附註：1.百分比乃根據於二零二四年一月三十一日之已發行豐德麗股份總數（即1,755,876,866股豐德麗股份）編製。

2.於二零二四年一月三十一日，本公司於808,084,296股麗新發展股份中擁有權益，佔麗新發展已發行股本約55.60%。

Transtrend Holdings Limited（「Transtrend」，麗新發展之全資附屬公司）擁有1,113,260,072股豐德麗股份之權益，佔豐德麗已發行股本約63.40%。

因此，林建岳博士由於其個人（包括相關股份）及被視為分別於本公司及麗新發展已發行股本中擁有合共約42.14%及55.67%之權益，故被視為於該等相同之1,113,260,072股豐德麗股份（佔豐德麗已發行股本約63.40%）中擁有權益。

3.林建岳博士於二零一四年二月十四日辭任豐德麗之執行董事。

692023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司企業管治及其他資料（續）董事之權益（續）(b)相聯法團（續）(iii)麗豐控股有限公司（「麗豐」） —麗新發展之附屬公司於麗豐之普通股（「麗豐股份」）及相關麗豐股份之好倉董事姓名身份個人權益家族權益公司權益其他權益權益總額權益總額佔全部已發行麗豐股份之概約百分比（附註1）林建岳（附註3）受控制公司擁有人無無182,318,266（附註2）無182,318,26655.08%附註：1.百分比乃根據於二零二四年一月三十一日之已發行麗豐股份總數（即331,033,443股麗豐股份）編製。

2.於二零二四年一月三十一日，麗新發展擁有或被視為於182,318,266股麗豐股份中擁有權益，其中180,600,756股麗豐股份由麗新發展之全資附屬公司Holy Unicorn Limited實益擁有，及1,717,510股麗豐股份由Transtrend實益擁有，佔麗豐已發行股本約55.08%。

因此，林建岳博士由於其個人（包括相關股份）及被視為分別於本公司及麗新發展已發行股本中擁有合共約42.14%及55.67%之權益，而被視為於該等相同之182,318,266股麗豐股份（佔麗豐已發行股本約55.08%）中擁有權益。

3.林建岳博士於二零二三年六月二日獲委任為麗豐之主席兼執行董事。

(iv) Lai Sun MTNLimited —麗新發展之附屬公司於二零二六年到期之5%有擔保中期票據之好倉董事姓名身份權益性質本金金額林建岳實益擁有人個人13,500,000美元（附註）附註：林建岳博士於二零二三年十二月六日購買1,000,000美元Lai Sun MTNLimited之5%有擔保中期票據。

於回顧期間內，本金金額由12,500,000美元增加至13,500,000美元。

除上文所披露者外，於二零二四年一月三十一日，本公司董事及主要行政人員以及彼等各自之緊密聯繫人概無於本公司或任何其相聯法團之股份、相關股份及╱或債券中擁有或被視為擁有根據證券及期貨條例須知會本公司及聯交所；記錄於董事及主要行政人員登記冊中；須根據證券守則知會相關人士；或以其他方式為董事所知悉之好倉及淡倉之權益。

70麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告企業管治及其他資料（續）主要股東及其他人士之權益於二零二四年一月三十一日，根據本公司任何董事或主要行政人員所知悉或以其他方式獲知會，擁有根據證券及期貨條例第XV部第2及第3分部之條文須向本公司披露，並登記於根據證券及期貨條例第336條規定須存置之登記冊（「股東登記冊」）中之本公司股份及相關股份之下列5%或以上之好倉權益，或有權於本公司任何股東大會上行使或控制行使10%或以上投票權（「投票權」）（即上市規則主要股東之涵義）之法團或個人之詳情如下：於本公司股份及相關股份之好倉名稱身份權益性質股份及相關股份數目佔已發行股份之概約百分比（附註1）林建岳（附註2）實益擁有人╱受控制公司擁有人個人及公司372,211,24142.14%善晴有限公司（附註2）實益擁有人公司258,168,186（附註3）29.23%余卓兒實益擁有人個人185,690,000（附註4）21.02%（附註4）余少玉實益擁有人個人185,690,000（附註4）21.02%（附註4）附註：1.百分比乃根據於二零二四年一月三十一日之已發行股份總數（即883,373,901股股份）編製。

2.本公司董事林建岳博士亦為善晴有限公司之董事。

3.由於林建岳博士擁有善晴有限公司已發行股本之100%權益，故林建岳博士被視為於善晴有限公司擁有之258,168,186股股份中擁有權益。

4.根據於二零二三年五月二十二日因事項存檔之最近個人大股東通知（表格1）所示之持股權，余卓兒先生及余少玉女士聯合持有185,690,000股股份（21.02%）。

除上文所披露者外，董事概不知悉，於二零二四年一月三十一日，於股東登記冊登記有任何其他法團或個人（除本公司董事或主要行政人員外）在本公司股份或相關股份中擁有投票權或5%或以上之權益或淡倉。

712023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司企業管治及其他資料（續）購股權計劃(1)本公司於二零二二年十二月十六日舉行之本公司股東週年大會上，股東批准採納一項新購股權計劃（「二零二二年購股權計劃」），該計劃於二零二二年十二月十九日（「生效日期」）生效。

本公司於二零一五年十二月十一日採納之購股權計劃（「二零一五年購股權計劃」）於二零二二年十二月十六日終止（「終止」）。

於終止後，概不會再根據二零一五年購股權計劃進一步授出購股權，惟於終止前根據二零一五年購股權計劃條款授出之尚存購股權仍然有效並可予行使。

二零二二年購股權計劃旨在透過向合資格參與者（定義見二零二二年購股權計劃）授出購股權，作為認可彼等對本集團所作貢獻或日後作出貢獻之獎勵或回報，並依據本集團及關連實體（定義見二零二二年購股權計劃）之業績目標吸引、挽留及激勵優秀之合資格參與者。

合資格參與者包括但不限於本集團及關連實體之董事、主要行政人員及僱員，以及本集團之服務提供者。

除另行註銷或修訂者外，二零二二年購股權計劃將由生效日期起計十年內有效。

二零二二年購股權計劃之主要條款載於本公司日期為二零二二年十一月十七日之通函。

根據二零二二年購股權計劃，於截至二零二四年一月三十一日止六個月財政期間開始及結束時可予授出之股份數目為58,891,593股股份（佔於二零二四年一月三十一日本公司已發行股份約6.67%）。

於截至二零二四年一月三十一日止六個月財政期間開始及結束時，服務提供者分項限額為5,889,159股股份（佔本公司於二零二四年一月三十一日已發行股份約0.67%）。

於截至二零二四年一月三十一日止六個月內，概無根據二零二二年購股權計劃授出任何購股權。

因此，於回顧期間內，概無根據本公司二零二二年購股權計劃授出之購股權而可予以發行之本公司股份。

於二零二四年一月三十一日，根據二零一五年購股權計劃授出之涉及合共16,360,101股相關股份之購股權尚未行使。

72麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告企業管治及其他資料（續）購股權計劃（續）(1)本公司（續）截至二零二四年一月三十一日止六個月，二零一五年購股權計劃項下購股權變動之資料載列如下：購股權涉及之相關股份數目參與者姓名及類別購股權授出日期於二零二三年八月一日期內授出期內行使期內失效於二零二四年一月三十一日購股權行使期間購股權行使價每股港元（附註1） （附註2）董事林建岳19/06/2017448,197（附註4）— — — 448,19719/06/2017 –18/06/2027 11.155（附註4）林建岳25/01/20221,383,820（附註3及4）— — — 1,383,82025/01/2022 –24/01/2032 3.673（附註4）周福安（附註6）19/06/20175,135,275（附註4）— — (5,135,275)（附註6）— 19/06/2017 –18/06/2027 11.155（附註4及6）林孝賢19/06/20175,135,275（附註4）— — — 5,135,27519/06/2017 –18/06/2027 11.155（附註4）林孝賢25/01/20221,383,820（附註3及4）— — — 1,383,82025/01/2022 –24/01/2032 3.673（附註3及4） 總計13,486,387 — — (5,135,275) 8,351,112 其他僱員參與者合計28/07/20175,135,899（附註4）— — — 5,135,89928/07/2017 –27/07/2027 12.226（附註4）合計25/01/20223,031,265（附註3及4）— — (158,175)（附註5）2,873,09025/01/2022 –24/01/2032 3.673（附註3及4） 總計8,167,164 — — (158,175) 8,008,989 匯總21,653,551 — — (5,293,450) 16,360,101732023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司企業管治及其他資料（續）購股權計劃（續）(1)本公司（續）附註：1.購股權已於授出日期歸屬。

2.倘本公司出現供股或發行紅股、股份合併或其股本出現其他特定變動，則購股權行使價須予調整。

3.於二零二二年一月二十五日根據二零一五年購股權計劃向合資格參與者授出合共5,499,200份購股權，其中合共5,249,200份購股權授予本公司董事、主要股東及彼等之聯繫人，包括授予林顥伊博士之1,312,300份購股權及授予林孝能先生之1,312,300份購股權。

4.於二零二三年一月三日，尚未行使購股權之行使價及其有權認購之股份數目已隨著二零二二年供股完成後，按以下方式予以調整：參與者姓名及類別二零二二年供股前購股權涉及之相關股份數目二零二二年供股前之購股權行使價二零二二年供股後經調整之購股權涉及之相關股份數目二零二二年供股後經調整之購股權行使價每股港元每股港元董事林建岳425,03311.763448,19711.155林建岳1,312,3003.8741,383,8203.673周福安4,869,86711.7635,135,27511.155林孝賢4,869,86711.7635,135,27511.155林孝賢1,312,3003.8741,383,8203.673其他僱員參與者，合計4,870,45912.8935,135,89912.226其他僱員參與者，合計2,874,6003.8743,031,2653.673 總計20,534,42621,653,5515.根據二零一五年購股權計劃，於二零二二年一月二十五日授出之涉及合共158,175股相關股份之購股權已於二零二三年八月失效。

6.周福安先生於二零二三年十月一日辭任本公司副主席及非執行董事。

根據二零一五年購股權計劃，於二零一七年六月十九日授予彼之涉及合共5,135,275股相關股份之購股權已於二零二三年十二月失效。

於回顧期間內，授予一名合資格參與者之合共158,175份購股權已於二零二三年八月失效及授予一名前董事之合共5,135,275份購股權已於二零二三年十二月失效。

除上文所述者外，概無購股權根據二零一五年購股權計劃及二零二二年購股權計劃之條款獲授出、行使、失效或註銷。

於本中期報告日期，(i)就根據二零一五年購股權計劃已授出且仍尚未行使之尚存購股權所涉及之相關股份而言，最多可發行16,360,101股股份，佔於本中期報告日期之已發行股份約1.85%；及(ii)二零二二年購股權計劃自生效日期概無授出任何購股權，因此，根據二零二二年購股權計劃最多可授出及發行58,891,593股股份，佔於本中期報告日期之已發行股份約6.67%。

74麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告企業管治及其他資料（續）購股權計劃（續）(2)麗新發展於二零二二年十二月十六日舉行之麗新發展股東週年大會上，麗新發展股東批准採納一項新購股權計劃（「麗新發展二零二二年購股權計劃」），該計劃於二零二二年十二月十九日（「麗新發展生效日期」）生效。

麗新發展二零二二年購股權計劃亦已獲本公司股東於其在二零二二年十二月十六日之股東週年大會上批准。

麗新發展於二零一五年十二月十一日採納之購股權計劃（「麗新發展二零一五年購股權計劃」）及麗新發展於二零零六年十二月二十二日採納之購股權計劃（「麗新發展二零零六年購股權計劃」）分別於二零二二年十二月十六日及二零一五年十二月十一日終止（「麗新發展終止」）。

於麗新發展終止後，概不會再根據麗新發展二零一五年購股權計劃及麗新發展二零零六年購股權計劃進一步授出購股權，惟於麗新發展終止前根據麗新發展二零一五年購股權計劃及麗新發展二零零六年購股權計劃條款授出之尚存購股權仍然有效並可予行使。

麗新發展二零二二年購股權計劃旨在透過向麗新發展合資格參與者（定義見麗新發展二零二二年購股權計劃）授出購股權，作為認可彼等對麗新發展集團所作貢獻或日後作出貢獻之獎勵或回報，並依據麗新發展集團及關連實體（定義見麗新發展二零二二年購股權計劃）之業績目標吸引、挽留及激勵優秀之麗新發展合資格參與者。

合資格參與者包括但不限於麗新發展集團及關連實體董事、主要行政人員及僱員，以及麗新發展集團之服務提供者。

除另行註銷或修訂者外，麗新發展二零二二年購股權計劃將由麗新發展生效日期起計十年內有效。

麗新發展二零二二年購股權計劃之主要條款載於麗新發展日期為二零二二年十一月十七日之通函。

根據麗新發展二零二二年購股權計劃，於截至二零二四年一月三十一日止六個月財政期間開始及結束時可予授出之股份數目為96,888,588股麗新發展股份（佔於二零二四年一月三十一日麗新發展已發行股份約6.67%）。

於截至二零二四年一月三十一日止六個月財政期間開始及結束時，服務提供者分項限額為9,688,858股麗新發展股份（佔於二零二四年一月三十一日麗新發展已發行股份約0.67%）。

於截至二零二四年一月三十一日止六個月，根據麗新發展二零一五年購股權計劃授予若干合資格參與者之涉及179,262股相關麗新發展股份之購股權已於二零二三年八月失效，且概無根據麗新發展二零二二年購股權計劃及其所有舊有購股權計劃授出任何購股權。

因此，於回顧期間內，概無根據麗新發展所有購股權計劃授出之購股權而可予以發行之麗新發展股份。

於二零二四年一月三十一日及本中期報告日期，涉及合共717,342股麗新發展相關股份之購股權尚未行使，其中根據麗新發展二零零六年購股權計劃授出之購股權涉及193,176股麗新發展相關股份及根據麗新發展二零一五年購股權計劃授出之購股權涉及524,166股麗新發展相關股份。

752023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司企業管治及其他資料（續）購股權計劃（續）(2)麗新發展（續）截至二零二四年一月三十一日止六個月，麗新發展二零零六年購股權計劃及麗新發展二零一五年購股權計劃項下麗新發展購股權變動之資料載列如下：麗新發展購股權涉及之相關麗新發展股份數目參與者類別麗新發展購股權授出日期於二零二三年八月一日期內授出期內行使期內失效於二零二四年一月三十一日麗新發展購股權行使期間麗新發展購股權行使價每股港元（附註1） （附註2）僱員參與者（附註4）21/01/2015193,176 — — — 193,17621/01/2015 –20/01/2025 7.19222/01/201669,652 — — — 69,65222/01/2016 –21/01/2026 4.04820/01/201769,652 — — — 69,65220/01/2017 –19/01/2027 7.01926/01/2021255,395 — — — 255,39526/01/2021 –25/01/2031 5.47625/01/2022308,729 — — (179,262)（附註3）129,46725/01/2022 –24/01/2032 4.397總計896,604 — — (179,262) 717,342附註：1.麗新發展購股權已於授出日期歸屬。

2.倘麗新發展出現供股或發行紅股、股份合併或其股本出現其他特定變動，則麗新發展購股權行使價須予調整。

3.根據麗新發展二零一五年購股權計劃，涉及合共179,262股相關麗新發展股份之購股權已於二零二三年八月失效。

4.僱員參與者包括麗新發展集團之僱員。

除上文所披露者外，於截至二零二四年一月三十一日止六個月，概無購股權根據麗新發展二零零六年購股權計劃、麗新發展二零一五年購股權計劃及麗新發展二零二二年購股權計劃之條款獲授出、行使、註銷或失效。

76麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告企業管治及其他資料（續）購股權計劃（續）(3)豐德麗於二零一五年十二月十一日，豐德麗採納一項購股權計劃（「豐德麗二零一五年購股權計劃」），其於二零一五年十二月二十三日生效並自其採納日期起十年內持續有效。

根據豐德麗二零一五年購股權計劃可予發行之每股0.50港元之豐德麗普通股（「豐德麗股份」）數目上限為124,321,216股，佔於豐德麗二零一五年購股權計劃獲批准當日之已發行豐德麗股份總數之10%。

在豐德麗之要約於二零一八年八月二十二日截止後，根據豐德麗二零一五年購股權計劃授出之所有尚未行使購股權已註銷。

於二零二二年一月二十一日，豐德麗根據豐德麗二零一五年購股權計劃向合資格參與者授出購股權，賦予彼等按行使價每股豐德麗股份0.50港元認購合共1,500,000股相關豐德麗股份（相等於在該日期已發行豐德麗股份總數（即1,491,854,598股）約0.10%）之權利，行使期為自二零二二年一月二十一日起至二零三二年一月二十日。

豐德麗之股東（「豐德麗股東」）於二零二二年十二月十六日舉行之股東週年大會上終止豐德麗二零一五年購股權計劃並採納一項新購股權計劃（「豐德麗二零二二年購股權計劃」）。

豐德麗二零二二年購股權計劃亦已獲本公司及麗新發展之股東於其各自在同日舉行之股東週年大會上批准，並於二零二二年十二月十九日（「豐德麗生效日期」）生效。

於終止前，豐德麗二零一五年購股權計劃可予授出之豐德麗股份數目為122,821,216股。

於豐德麗二零一五年購股權計劃終止後，概不得根據該計劃進一步授出任何購股權，惟於終止前授出之尚未行使購股權仍然有效並可根據豐德麗二零一五年購股權計劃之條款予以行使。

除另行取消或修訂外，豐德麗二零二二年購股權計劃將自豐德麗生效日期起十年內有效，並將於二零三二年十二月十九日屆滿。

豐德麗二零二二年購股權計劃之主要條款載於豐德麗日期為二零二二年十一月十七日之通函。

根據豐德麗二零二二年購股權計劃，於豐德麗生效日期及截至二零二四年一月三十一日止六個月之財政期間開始及結束時可予發行之豐德麗股份數目上限及服務提供者分項限額分別為149,185,459股及14,918,545股豐德麗股份（佔豐德麗生效日期時已發行豐德麗股份總數之10%及1%，及佔於截至二零二四年一月三十一日止六個月之財政期間開始及結束時已發行豐德麗股份總數之8.50%及0.85%）。

豐德麗二零二二年購股權計劃旨在透過向合資格參與者（包括但不限於豐德麗集團之董事、主要行政人員、僱員及服務提供者以及關連實體參與者（定義見豐德麗二零二二年購股權計劃））授出購股權，作為認可彼等對豐德麗集團所作貢獻或日後作出貢獻之獎勵或回報，並為實現豐德麗集團及關連實體之業績目標而吸引、挽留及激勵優秀之合資格參與者。

豐德麗二零二二年購股權計劃將鞏固合資格參與者與豐德麗集團建立之眾多長期關係。

於截至二零二四年一月三十一日止六個月，概無根據豐德麗二零二二年購股權計劃授出購股權。

因此，於該期間內，概無根據豐德麗所有購股權計劃授出之購股權而可予以發行之豐德麗股份。

於二零二四年一月三十一日及本中期報告日期，根據豐德麗二零一五年購股權計劃授出涉及合共700,000股相關豐德麗股份（佔於該等日期已發行豐德麗股份總數（即1,755,876,866股）約0.04%）之購股權尚未行使，而豐德麗二零一五年購股權計劃於二零二二年十二月十六日終止後，概不得根據該計劃進一步授出任何購股權。

因此，豐德麗二零一五年購股權計劃及豐德麗二零二二年購股權計劃項下可供發行之股份總數為149,885,459股豐德麗股份，佔於該等日期之已發行豐德麗股份總數約8.54%。

772023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司企業管治及其他資料（續）購股權計劃（續）(3)豐德麗（續）截至二零二四年一月三十一日止六個月，豐德麗二零一五年購股權計劃項下豐德麗購股權變動之資料載列如下：豐德麗購股權涉及之相關豐德麗股份數目獲授人類別豐德麗購股權授出日期於二零二三年八月一日期內授出期內行使期內註銷╱失效於二零二四年一月三十一日豐德麗購股權行使期間豐德麗購股權行使價每股港元（附註1） （附註2）合資格參與者僱員21/01/2022400,000 — — — 400,00021/01/2022 – 20/01/2032 0.50其他合資格參與者21/01/20221,100,000 — — (800,000)（附註3）300,00021/01/2022 – 20/01/2032 0.50總計1,500,000 — — (800,000) 700,000附註：1.豐德麗購股權已於授出日期歸屬。

2.倘豐德麗出現供股或發行紅股或其股本出現其他類似變動，則豐德麗購股權行使價須予調整。

3.於二零二二年一月二十一日，根據豐德麗二零一五年購股權計劃以每股豐德麗股份行使價0.50港元授予一名合資格參與者涉及800,000股相關豐德麗股份之購股權於二零二三年八月十五日失效。

除上文所披露者外，於回顧期間內，概無購股權根據豐德麗二零一五年購股權計劃及豐德麗二零二二年購股權計劃之條款授出、行使、註銷或失效。

78麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告企業管治及其他資料（續）購股權計劃（續）(4)麗豐麗豐於二零一二年十二月十八日採納之購股權計劃（「麗豐二零一二年購股權計劃」）已於二零二二年十二月十七日到期（「到期日」）。

在到期日後，不得根據麗豐二零一二年購股權計劃授出購股權，惟其項下已授出而尚未行使之購股權將繼續有效，並可根據麗豐二零一二年購股權計劃之條款行使。

於二零二四年一月三十一日，根據麗豐二零一二年購股權計劃授出之涉及合共730,000股相關股份之購股權尚未行使。

於二零二二年十二月十六日舉行之麗豐股東週年大會上，新購股權計劃（「麗豐二零二二年購股權計劃」）已獲採納，目的為透過向合資格參與者（定義見麗豐二零二二年購股權計劃）授出購股權，作為認可彼等對麗豐集團所作貢獻或日後作出貢獻之獎勵或回報，以及依據麗豐集團及關連實體之業績目標吸引、挽留及激勵優秀之合資格參與者。

合資格參與者包括但不限於麗豐集團及關連實體之董事、主要行政人員及僱員，以及麗豐集團之服務提供者。

麗豐二零二二年購股權計劃亦已獲本公司及麗新發展之股東於其各自之股東週年大會上批准，並於二零二二年十二月十九日（「麗豐生效日期」）起生效。

除另行註銷或修訂外，麗豐二零二二年購股權計劃將自麗豐生效日期起十年內有效。

麗豐二零二二年購股權計劃之主要條款載於麗豐日期為二零二二年十一月十七日之通函。

於截至二零二四年一月三十一日止六個月之財政期間開始及結束時，麗豐二零二二年購股權計劃項下可供授出之股份數目為33,103,344股麗豐股份（佔於二零二四年一月三十一日已發行麗豐股份之10%）。

於截至二零二四年一月三十一日止六個月之財政期間開始及結束時服務提供者分項限額為3,310,334股麗豐股份（佔於二零二四年一月三十一日已發行麗豐股份之1%）。

於截至二零二四年一月三十一日止六個月內，概無根據麗豐二零二二年購股權計劃授出購股權。

因此，於回顧期間內，概無根據麗豐二零二二年購股權計劃授出之購股權而可予以發行之麗豐股份。

792023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司企業管治及其他資料（續）購股權計劃（續）(4)麗豐（續）截至二零二四年一月三十一日止六個月，麗豐二零一二年購股權計劃項下麗豐購股權變動之資料載列如下：麗豐購股權涉及之相關麗豐股份數目獲授人類別麗豐購股權授出日期於二零二三年八月一日期內授出期內行使期內失效於二零二四年一月三十一日麗豐購股權行使期間麗豐購股權行使價每股港元（附註1） （附註2）僱員參與者16/01/201560,000 — — — 60,00016/01/2015 – 15/01/2025 8.0019/01/2018150,000 — — — 150,00019/01/2018 – 18/01/2028 13.5222/01/2019260,000 — — — 260,00022/01/2019 – 21/01/2029 10.1822/01/202160,000 — — — 60,00022/01/2021 – 21/01/2031 7.36421/01/202260,000 — — — 60,00021/01/2022 – 20/01/2032 5.75總計590,000 — — — 590,000關連實體參與者19/01/201840,000 — — — 40,00019/01/2018 – 18/01/2028 13.5221/01/2022200,000 — — (100,000) 100,00021/01/2022 – 20/01/2032 5.75總計240,000 — — (100,000) 140,000 匯總830,000 — — (100,000) 730,000附註：1.麗豐購股權已於授出日期歸屬。

2.倘進行供股或紅股發行或麗豐股本出現其他類似變動，則麗豐購股權行使價須作出調整。

除上文所披露者外，於回顧期間內，概無購股權根據麗豐二零一二年購股權計劃及麗豐二零二二年購股權計劃之條款獲授出、歸屬、行使、註銷或失效。

80麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告企業管治及其他資料（續）購買、出售或贖回上市證券於截至二零二四年一月三十一日止六個月，本公司或其任何附屬公司概無購買、出售或贖回本公司任何上市證券。

董事及行政總裁資料之更新根據上市規則第13.51B(1)條，自本公司於二零二二至二零二三年報作出披露以來及直至本中期報告日期，董事及行政總裁之資料變動如下：1.截至二零二四年及二零二三年一月三十一日止六個月之董事酬金如下：袍金薪金、津貼與實物利益退休金計劃供款酬金總額千港元千港元千港元千港元截至二零二四年一月三十一日止六個月執行董事：林建岳（主席）（附註a） 9915,922 — 16,021楊耀宗（附註b） 1501,710241,884張森 （集團首席財務總監）（附註c） — 2,500382,538林孝賢 （亦為余寶珠之替代董事）（附註d） — 1,687181,705林建康（附註e） 2476238824余寶珠（附註f） 1493,915 — 4,064 42226,49611827,036 非執行董事：周福安（附註g） 600 — — 600 獨立非執行董事：周炳朝175 — — 175林秉軍（附註h） 525 — — 525梁樹賢（附註i） 350 — — 350吳志豪（附註j） 175 — — 175 1,225 — — 1,225 總計2,24726,49611828,861812023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司企業管治及其他資料（續）董事及行政總裁資料之更新（續）1. （續）袍金薪金、津貼與實物利益退休金計劃供款酬金總額千港元千港元千港元千港元截至二零二三年一月三十一日止六個月執行董事：林建岳（主席）（附註a） 11415,922216,038周福安（副主席）（附註g） — 8,895368,931林孝賢 （亦為余寶珠之替代董事）（附註d） — 1,687181,705林建康（附註e） 2476238824余寶珠（附註f） 1493,928 — 4,077 28731,1949431,575 獨立非執行董事：周炳朝175 — — 175林秉軍（附註h） 525 — — 525梁樹賢（附註i） 350 — — 350 1,050 — — 1,050 總計1,33731,1949432,625附註：a.該金額包括麗新發展、豐德麗集團及麗豐分別支付之袍金、薪金及退休金計劃供款7,167,000港元、5,809,000港元及1,434,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：麗新發展、豐德麗集團及麗豐分別支付7,169,000港元、5,824,000港元及1,434,000港元）。

b.楊耀宗先生於二零二三年六月二日獲委任為本公司之執行董事。

該金額包括麗新發展及豐德麗集團分別支付之薪金及退休金計劃供款1,621,000港元及103,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：無）。

c.張森先生於二零二三年八月一日獲委任為本公司之執行董事。

該金額包括麗新發展、豐德麗集團及麗豐分別支付之薪金及退休金計劃供款1,311,000港元、158,000港元及910,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：無）。

82麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告企業管治及其他資料（續）董事及行政總裁資料之更新（續）1. （續）d.該金額包括麗新發展及麗豐分別支付之薪金及退休金計劃供款892,000港元及813,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：麗新發展及麗豐分別支付892,000港元及813,000港元）。

e.該金額包括麗豐支付之薪金及退休金計劃供款599,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：599,000港元）。

f.該金額包括麗新發展及麗豐分別支付之袍金及薪金125,000港元及2,115,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：麗新發展及麗豐分別支付125,000港元及2,128,000港元）。

g.周福安先生於二零二三年六月二日辭任本公司之執行董事並調任為非執行董事，及於二零二三年十月一日辭任本公司之非執行董事。

該金額包括麗新發展及麗豐分別支付之袍金200,000港元及200,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：麗新發展、豐德麗集團及麗豐分別支付其作為執行董事之薪金及退休金計劃供款4,113,000港元、2,062,000港元及2,062,000港元）。

h.該金額包括麗新發展及麗豐分別支付之袍金175,000港元及175,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：麗新發展及麗豐分別支付175,000港元及175,000港元）。

i.該金額包括麗新發展支付之袍金175,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：175,000港元）。

j.吳志豪先生於二零二三年八月一日獲委任為本公司之獨立非執行董事。

2.林建岳博士(a)於二零二三年十一月十五日不再為西九文化區基金會有限公司董事會成員；(b)於二零二三年十二月十三日退任鱷魚恤有限公司（一間於聯交所主板上市之公司）之執行董事；及(c)獲重新委任為工業貿易諮詢委員會之非官方委員，任期自二零二四年一月一日起計兩年。

832023-2024中期報告 麗新製衣國際有限公司企業管治及其他資料（續）董事及行政總裁資料之更新（續）3.林秉軍先生(a)繼續為中國數碼信息有限公司（一間於二零二三年十月三十一日在聯交所主板除牌之公司）之非執行董事；及(b)繼續為南海控股有限公司（一間於二零二三年十一月十六日在聯交所主板除牌之公司）之非執行董事。

4.截至二零二四年一月三十一日止六個月內，本集團支付本公司行政總裁葉采得先生之袍金、薪金及退休金計劃供款為3,843,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：4,797,000港元），其中1,691,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：2,327,000港元）已由麗新發展支付，而1,308,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：1,308,000港元）已由豐德麗集團支付。

葉采得先生於二零二四年二月一日辭任本公司之行政總裁。

5.自二零二四年二月一日起，林建岳博士、林建康先生及余寶珠女士之年度酬金（不計入由麗新發展、豐德麗集團及麗豐支付的金額）已下調，幅度介乎5%至50%。

僱員及薪酬政策於二零二四年一月三十一日，本集團合共僱用約4,000名僱員。

本集團明白維持穩定之僱員團隊對其持續取得成功之重要性。

根據本集團現行之政策，僱員之薪金維持於具競爭力之水平，升職及加薪會按工作表現而釐定。

僱員會按業內慣例論功獲授酌情花紅。

為合資格僱員而設之其他福利包括購股權計劃、強制性公積金計劃、免費住院保險計劃、醫療津貼和在外進修及培訓計劃之資助。

84麗新製衣國際有限公司 2023-2024中期報告企業管治及其他資料（續）投資者關係為確保投資者對本公司有更深入之瞭解，管理層積極參與投資者關係項目。

執行董事及投資者關係部定期與研究分析員及機構投資者進行溝通。

本集團維持與投資界的積極溝通，並為投資者提供有關本集團的營運、財務表現及前景之最新資料。

於回顧期間內，本公司已與眾多權益持有者透過實體╱線上會議及電話會議進行交流。

本公司竭誠促進良好之投資者關係，並加強與股東及潛在投資者之溝通。

本公司歡迎投資者、權益持有者及公眾人士提供意見，請致電(852) 28536106，亦可傳真至(852) 28536651或電郵至ir@laisun.com與投資者關係部聯絡。

中期報告之審閱本公司之審核委員會（「審核委員會」）現由三名獨立非執行董事，即梁樹賢、林秉軍及周炳朝諸位先生所組成。

審核委員會已審閱本公司截至二零二四年一月三十一日止六個月之中期報告（包括未經審核簡明綜合財務報表）。

承董事會命主席林建岳香港，二零二四年三月二十二日