华福证券-房地产行业周报：苏州发布楼市新政，“白名单”项目融资持续推进-240609

　　苏州市发布“16条”楼市新政

　　6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，提出包括全面取消限购、买房落户、购房税费补贴、下调公积金贷款利率、取消房贷利率下限、下调首付比例、商贷首套认定“按区划分”等在内的16条新政。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们认为，一方面，买房即可落户有利于吸引更多市外新增需求；另一方面，商贷首套认定“按区划分”叠加其他优惠政策也将有利于市内改善需求的进一步释放。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）随着热点二线城市政策的逐步跟进，楼市活跃度有望进一步提振。

　　“白名单”项目融资持续推进

　　6月3日，根据国家金融监督管理总局广东监管局消息，截至目前，广东辖内银行机构共为两批次307个“白名单”项目授信933.8亿元，已提供融资392.9亿元，其中民营房企项目数、授信规模占比分别达到93.2%、87.6%。城市房地产融资协调机制在各地大面积铺开，有助于改善房企的融资环境，对于当前破解房地产融资难题、保障购房人合法权益、巩固经济回稳向好态势，具有极其重要的意义。

　　投资建议：

　　我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。

　　行业跟踪：

　　销售回顾（6.1-6.7）

　　重点监测34城合计成交总套数为1.5万套，环比上周下降33.8%；2024年累计成交总套数为36.4万套，累计同比下降43.9%。其中，一线城市成交3860套，环比上周下降27.2%，2024年累计成交9.0万套，累计同比下降36.5%；二线城市成交9832套，环比上周下降38.1%，2024年累计成交23.2万套，累计同比下降47.8%；三四线城市成交1600套，环比上周下降15.9%，2024年累计成交4.2万套，累计同比下降32.5%。

　　土地供应（5.27-6.2）

　　百城土地宅地供应规划建筑面积830万㎡，2024年累计供应规划建面10001万㎡，累计同比下降33.2%，供求比1.38。

　　在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价5223元/㎡，近四周平均挂牌均价5136元/㎡，环比增长1.0%，同比下降15.7%。

　　土地成交（5.27-6.2）

　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积490万㎡，2024年累计成交7227万㎡，累计同比下降29.5%。

　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为5404元/㎡，环比增长56.6%，同比下降38.7%，整体溢价率为4.9%，2024年平均楼面价5915元/㎡，同比下降10.5%，溢价率4.5%，较去年同期下降2.3个百分点。

　　风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧