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事项:
统计局公布2024年1-5月房地产投资和销售数据。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2024年1-5月,商品房销售额35665亿元,同比-27.9%;商品房销售面积36642万㎡,同比-20.3%;房地产开发投资40632亿元,同比-10.1%;房屋新开工面积30090万㎡,同比-24.2%;房屋竣工面积22245万㎡,同比-20.1%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
国信地产观点:1)销售量价单月降幅均有收窄,城市维度房价持续承压。2)地产开发投资降幅继续扩大,房企到位资金仍主要受销售拖累。3)开竣工累计同比均持续改善。4)投资建议:5月,商品房销售量价单月降幅均有收窄、开竣工累计同比均持续改善,但开发投资额和城市维度房价等指标持续承压。继5月17日央行降低首付比例、取消利率下限后,各城市陆续放松限购限贷政策。尽管改善的幅度和持续性有分歧,但有改善是市场的共识。考虑到5月并非传统旺季,显然归功于需求端政策起效。虽然目前仍无法判断新房价格何时能止跌,短期地产板块较难形成趋势性上涨,但政策落地带来的阶段性改善意味着基本面至少不会加速恶化。个股端,推荐滨江集团、华润置地、龙湖集团。5)风险提示:政策落地效果及后续推出强度不及预期;外部环境变化等致行业基本面超预期下行;房企信用风险事件超预期冲击。
评论:
销售量价单月降幅均有收窄,城市维度房价持续承压
2024年1-5月,商品房销售额35665亿元,同比-27.9%,降幅较1-4月收窄了0.4个百分点;5月单月,商品房销售额7598亿元,同比-26.4%,降幅较4月收窄了4.1个百分点。2024年1-5月,商品房销售面积36642万㎡,同比-20.3%,降幅较1-4月扩大了0.1个百分点;5月单月,商品房销售面积7390万㎡,同比-20.7%,降幅较4月收窄了2.1个百分点。
2024年1-5月,商品房销售均价为9733元/㎡,同比-9.5%,降幅较1-4月收窄了0.6个百分点;5月单月,商品房销售均价10282元/㎡,同比-7.2%,降幅较4月收窄了2.7个百分点。从城市维度看,2024年5月,70个大中城市新建商品住宅销售价格同比-4.3%,降幅较4月扩大了0.8个百分点;70个大中城市二手住宅销售价格同比-7.5%,降幅较4月扩大了0.7个百分点;考虑到二手住宅降价幅度对潜在购房者的决策影响,2024年新房价格仍面临较大压力。
地产开发投资降幅继续扩大,房企到位资金仍主要受销售拖累
2024年1-5月,房地产开发投资额为40632亿元,同比-10.1%,降幅较1-4月扩大了0.3个百分点。5月单月,房地产开发投资额9704亿元,同比-11.0%,降幅较4月扩大了0.5个百分点。
2024年1-5月,房企到位资金42571亿元,同比-24.3%,降幅较1-4月收窄了0.6个百分点;其中,国内贷款6810亿元,同比-6.2%;定金及预收款12584亿元,同比-36.7%;个人按揭贷款6191亿元,同比-40.2%;房企资金压力仍主要受销售拖累。5月单月,房企到位资金8535亿元,同比-21.8%,降幅较4月扩大了0.5个百分点。
开竣工累计同比均持续改善
2024年1-5月,房屋新开工面积30090万㎡,同比-24.2%,降幅较1-4月收窄了0.4个百分点;5月单月,房屋新开工面积6580万㎡,同比-22.7%,降幅较4月扩大了8.7个百分点。
2024年1-5月,房屋竣工面积22245万㎡,同比-20.1%,降幅较1-4月收窄了0.3个百分点;5月单月,房屋竣工面积3385万㎡,同比-18.4%,降幅较4月收窄了0.7个百分点。
投资建议:
5月,商品房销售量价单月降幅均有收窄、开竣工累计同比均持续改善,但开发投资额和城市维度房价等指标持续承压。继5月17日央行降低首付比例、取消利率下限后,各城市陆续放松限购限贷政策。尽管改善的幅度和持续性有分歧,但有改善是市场的共识。考虑到5月并非传统旺季,显然归功于需求端政策起效。虽然目前仍无法判断新房价格何时能止跌,短期地产板块较难形成趋势性上涨,但政策落地带来的阶段性改善意味着基本面至少不会加速恶化。个股端,推荐滨江集团、华润置地、龙湖集团。
风险提示:
政策落地效果及后续推出强度不及预期;外部环境变化等致行业基本面超预期下行;房企信用风险事件超预期冲击。
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