智研咨询-房地产行业周刊2024年第206期：利好政策有序落地，提振二手房市场发展信心-240616

　　核心事件点评

　　 【重点政策】西安市人民政府发布《关于印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案的通知》，提振二手房市场发展信心

　　6月12日，西安市人民政府发布《关于印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案的通知》。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

　　其中提到，支持家电销售企业联合生产企业、回收企业开展以旧换新促销活动，开设线上线下以旧换新专区。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）通过政企联动、优化服务、出台政策等方式，支持消费者购买绿色智能家电。组织家电销售企业搭建以旧换新服务平台，加大以旧换新推广力度，通过政策激励、补贴让利等方式，引导消费者将高水耗、高能耗、使用年限较长的家电，更换为低能耗、绿色智能等家电。支持家电销售企业推广“售新+回收”模式，鼓励生产企业源头让利，开展品牌促销活动。加快实施家电售后服务提升行动。

　　引导居民开展旧房装修，实施特殊困难老年人家庭适老化改造。推动智能家居在智慧厨房、健康卫浴、家庭安防、养老监护等更多生活场景落地。全面开展绿色建材下乡活动。推动家装样板间进商场、进社区、进平台，鼓励企业打造旧房装修和局部改造线上样板间，提供价格实惠的产品和服务，激发消费者家装换新需求。组织家居家装综合卖场和品牌家居销售企业，以扩大存量房装修改造为切入点，广泛开展家居家装以旧换新和促销活动，推动家装厨卫消费品换新。

　　点评：2024年以来，西安市二手房市场整体波动较大，其中1、2月份市场总体处于低迷低迷态势，尤其是在2月份，市场成交遭遇了腰斩。数据显示，今年1月份，西安全市二手住宅网签备案8114套，面积80.17万平方米，面积环比增长1.44%，同比增长56.89%。而到了2月份，西安二手房市场的网签数量出现了腰斩的情况，网签备案数量大幅下降至3930套，面积缩减至39.35万平方米。3月份，随着春节后积压的购房需求得到释放，众多潜在购房者纷纷入市，带动了成交量的增长，同时，学区房的交易活动也出现了一个小高潮，为整个市场注入了新的活力，带动3月份二手房成交量的大幅上涨，二手房住宅网签数量达到9617套。

　　4-5月份，全市二手房市场总体保持稳健发展态势，随着购房市场需求逐步减少，二手房住宅网签数量也在逐步走低。数据显示，5月份显示二手房成交套数占比达57%，挂牌量达18万套，6成为100 ㎡以下房源，且多为5-10年次新房低价、现房、成熟配套优势分流新房市场。为进一步提振二手房市场发展信心，拉动全市房地产业稳健发展，西安市积极响应国家和政府部门号召，陆续出台了多项政策措施，如《关于印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案的通知》等，加大旧房翻新、装修力度，采取一系列政策措施来促进二手住房市场的流通，助力西安市房地产市场健康有序发展。