中证鹏元资信评估股份有限公司-宏观与政策周报：怎么看房产“以旧换新”-240408

　　主要内容

　　本周看点

　　4月1日，郑州市房管局等部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

　　郑州“以旧换新”模式：

　　方式一：郑州城市发展集团有限公司(政府指定作为收购主体，以下简称收购主体)收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）

　　方式二：政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。

　　其他城市“以旧换新”主要模式：一是地方财政发放“以旧换新”购房补贴，包括苏州、盐城、沈阳、南通等城市；二是新房旧房联动换购模式，包括杭州临平区、宁波、盐城、济南等城市；三是国资收购模式，包括苏州相城区、郑州、连云港、太仓等城市。

　　主要影响：

　　一、优化换房流程，激活改善型购房需求。“以旧换新”通过收购、置换、补贴等手段，优化了旧房处置与新房购置的连贯流程，有效降低了换房门槛。

　　二、盘活存量资源，优化市场供需格局。“以旧换新”政策的实施，有助于在深层次上推动了房地产市场的供需平衡。

　　三、提振市场信心，促进楼市回暖。近日仍有多所城市出台相关政策，加入到“以旧换新”的阵营中，优惠力度不断加大，居民换新的意愿愈发浓厚。“

　　总的来说，以旧换新政策有利于刺激新房和二手房的需求，但实际落地效果有待观察，影响可能有限。当前房地产市场供需矛盾短期难以解决，类似的促销政策难以改变市场整体格局，地产销售和投资可能仍未企稳，各种限制政策仍要大力松绑，一视同仁满足不同房企的合理融资需求，进一步加大白名单项目贷款落地，关注三大工程的落地效果。

　　宏观经济

　　3月“小阳春”成色不足；

　　重要资讯、政策监管回顾

　　中国人民银行货币政策委员会2024年第一季度例会在京召开；

　　央行设立科技创新和技术改造再贷款额度5000亿元利率1.75%；

　　中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于调整汽车贷款有关政策的通知》；

　　国家发改委召开全国优化营商环境工作会议和促进民营经济发展壮大部际联席会议第一次全体会议；

　　本周四只REITs同日获批；

　　货币市场

　　上周流动性相对平稳，回购利率下行；

　　债市利率低位震荡；