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RVMS系统监测:2024年6月上海市住宅小区基价均值为56,439元/平方米,环比下跌1.2%,同比下跌13.72%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
2024年6月1日,上海市存量住宅均价继续下行。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
5月17日,楼市政策“组合拳”推出,包括取消房贷利率下限、降低公积金贷款利率以及调整首套和二套房最低贷款比例。在国家多部门联合出台楼市政策后,上海于5月27日发布相关实施细则,除前述三方面做了差异化调整外,还针对购房数量进行调整优化。
根据网上房地产公开数据(截至2024年5月31日),5月份上海二手房成交套数约为18600套。依据过往经验,推测其中的存量住宅成交套数在16000套以上。5月中下旬密集出台的房地产政策带动交易量在月末回升,总量或与4月相当。
本次楼市政策密集出台,旨在提振市场信心,为市场注入新活力。从市场反馈来看,询价及带看量较中上旬有所提升,成交量也在月末出现小幅拉升。参照历史经验,多重利好的楼市政策出台后,成交量往往会有所回升。不过当前购买需求相对不足,新政带来的热度转化为实际成交量的提升尚需时日。短期内,这些政策可能主要起到稳定市场、减缓房价下滑趋势的作用,而要支撑市场整体恢复,还需时间进一步验证。
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