克而瑞研究中心-中国房地产行业土地周报：供求规模环比均降，北京永丰地块1.5%低溢价成交-240611

　　【周报视点】

　　2024年6月3日-6月9日，土地市场供求规模环比均降、热度明显回落。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】重点监测城市供应建面642万平方米；成交建面182万平方米，成交总金额174亿元，由于北京等高价优质地块占比提升，平均楼板价增至9580元/平方米。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）市场热度明显回落，溢价率降至0.9%，一线城市溢价率仅有1.5%，二三线城市溢价率不足1%。分城市来看，仅北京、苏州、宁波、德清、丽水等城市少量地块溢价成交。此外，从成交地块属性来看，含宅地块出让幅数占比略有下降，降至四成。

　　供应：总建面642万平方米，武汉供应涉宅地建面超130万平方米。本周重点城市供应117宗地块，总建面642万平方米，环比下降21%，含宅地块的幅数占比约为64%。一线城市共挂牌5宗地块，总建面32万平方米；其中上海挂牌4宗涉宅地，分别位于杨浦（2宗）、奉贤和宝山，广州白云区挂牌1宗商办地；二线城市本周供应规模最大，共挂牌57宗地块，总建面428万平方米，其中有35宗含宅地块，含宅地块主要分布于武汉、成都、西安、昆明、长沙、等城市，尤其是武汉，供应涉宅地多达14宗，建面多达130万平方米；三四线城市共挂牌55宗地，总建面182万平方米，涉宅用地占比约50%，含宅地块主要分布于佛山、绍兴、温州等长三角和粤港澳城市。

　　成交：总建面仅182万平方米，环比上周骤减七成。本周重点城市成交31宗地块，总建面182万平方米，环比骤减七成，不过由于高价优质地块占比有所提升，总金额下降46%至174亿元，成交均价增至9580元/平方米，环比大增84%。一线城市仅北京成交1宗商住地，成交建面22万平方米，成交总价79.17亿，由海开斩获，溢价率1.5%；二线城市共成交10宗地，总成交建面58万平方米，其中商办用地4宗、含宅地块6宗，含宅地块分别位于苏州、厦门和宁波，除宁波余姚纯宅地高溢价成交外，其余地块均底价成交；三四线城市共成交20宗地，总建面101万平方米，商办地块占14宗，含宅地块6宗，含宅地块分别位于清远（2宗）、丽水、嘉善、洛阳和柳州。

　　热度：平均溢价率0.9%，北京永丰地块1.5%低溢价成交。本周重点城市整体成交溢价率为0.9%，溢价成交地块占比不足两成，市场热度明显回落。分能级来看，一线城市中仅北京永丰地块低溢价成交一宗宅地，溢价率仅有1.5%；二线城市宁波和苏州分别有1宗地块溢价成交，不过由于规模占比较低，整体溢价率仅有0.65%；三四线城市市场热度延续低位，平均溢价率仅有0.22%。本周流拍率环比基本持平，为19.4%。流拍的7宗地中，有3宗为商办地块，4宗为涉宅地块，济南、西安、泉州和丽水分别有1宗。