财信证券-房地产行业市场周报：国常会释放重要信号，期待政策进一步发力-240610

　　本周观点：受端午节假期影响，本周30大中城市商品房成交量环比有所下降，但从累计成交情况来看，今年商品房累计成交面积同比降幅近期以来已呈收窄趋势，这表明房地产新政的积极效应正在逐步显现。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从政策面来看，6月7日召开的国常会要求：“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施；对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”，本次国常会的重要定调反映了中央对于稳定房地产市场的高度重视，也预示后续还将进一步加大相关政策力度。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）近期以来，中央持续释放积极信号，各地方政府也纷纷出台各项举措，特别是需求端政策的支持力度已达到相当高的水平，目前全国层面已取消首套住房和二套住房商贷利率下限，多地也相继下调个人住房商贷利率。总体来看，房地产市场的政策环境将持续宽松，这有利于市场信心的逐步恢复。此外，国常会的部署使得市场对房地产新政将继续加码的预期抬升，后续需重点跟踪中央最新政策以及端午节后购房需求的释放情况。

　　本周房地产政策动态及市场重要消息：（1）李强总理6月7日主持召开国常会，会议指出，要着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。（2）住建部公布最新数据，1—4月份，全国新开工改造城镇老旧小区1.68万个，今年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。（3）6月5日，广州市相关金融机构与房地产企业共同签署战略合作协议，畅通金融与房地产良性循环，共有农业银行、建设银行等15家金融机构参会。

　　本周商品房与土地市场重点高频数据：受端午节假期影响，本周商品房成交量环比有所下降。6月3日至6月9日，30大中城市商品房周度成交面积环比减少26.44%，同比减少33.04%，其中一二线城市环比分别下降15.30%、36.07%、11.18%；100大中城市成交土地环比减少63.50%，同比减少56.39%。

　　投资建议：（1）目前房地产市场相关政策正在持续发力，后续仍有进一步加码的空间。从中央经济工作会议的部署来看，“三大工程”将是今年的重点任务，可重点关注以中国建筑、中国电建等为代表的中字头基建类央企；（2）随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售有望出现边际改善，可关注保利、招商蛇口等基本面较稳固的大型国有房企；（3）在房地产融资协调机制持续推进的背景下，部分被列入房企融资“白名单”的头部民企如龙湖、金地等有望迎来信用修复。

　　风险提示：政策效果不及预期；房企信用风险蔓延。