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2007年，莘庄商务区正式启动建设，从一处以制造业为主的老旧工业片区转型为现代服务业聚集区，吸引众多初创企业入驻，逐渐蜕变为一个现代化的商务区。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】但在其发展过程中，由于周边商务区的快速发展和莘庄区域楼宇建设的滞后，部分规模迅速扩大的企业选择了迁离莘庄商务区。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）随着“莘十条2.0”、集成电路产业新政等扶持政策的陆续出台，莘庄商务区产业集聚度不断提升，越来越多企业开始表现出强烈的回归意愿
小结
根据2017年发布的上海市城市总体规划，莘庄被确立为上海主城区的副中心。2020年莘庄推出“莘十条”，旨在加速推动莘庄镇的集成电路相关产业集聚和发展。2023年，“莘十条2.0”政策的发布，进一步提高了相关产业领军企业及上下游公司入驻莘庄商务区的积极性。
但目前，上海办公租赁市场整体需求疲软，同时莘庄商务区也面临大量待消化的办公面积问题。在内外部因素的双重影响下，预计莘庄区域办公市场在短期内仍将处于下行趋势
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