德邦证券-房地产行业周报：保障性住房再贷款持续推进，上海三批次土拍不设房地联动价-240617

　　市场回顾

　　2024.6.10-6.14，上证综指数下跌0.61%，沪深300指数下跌0.91%，房地产板块下跌1.47%，房地产板块跑输上证综指0.86个百分点，跑输沪深300指数0.56个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】年初至今，上证综指上涨1.94%，沪深300指数上涨3.22%，房地产板块下跌11.37%，房地产板块跑输上证综指13.3个百分点，跑输沪深300指数14.58个百分点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）

　　上周，重点关注的A股地产股中*ST中迪、万通发展涨幅居前，华侨城A、绿地控股跌幅较大；重点关注的H股地产股中远洋集团、中国奥园涨幅居前；重点关注的港股物业及代建公司中远洋服务、新城悦服务涨幅居前。

　　数据追踪

　　上周百大城市土地成交累计同比-33.94%。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积180.40万平方米，累计同比-33.94%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比-38.26%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积100.06万平方米，累计同比-28.62%。

　　30大中城市商品房销售面积累计同比降幅缩小。上周30大中城市商品房成交175.21万平方米，累计同比-40.58%。其中，一线城市商品房成交45.21万平方米，累计同比-35.70%，二线城市商品房成交89.72万平方米，累计同比-42.26%。

　　行业动态

　　央行：截至6月15日，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。

　　保障性住房再贷款：人民银行已向21家全国性银行印发《关于设立保障性住房再贷款有关事宜的通知》，明确保障性住房再贷款采取“先贷后借”模式，按季度发放。金融机构于每季度第一个月10日（遇节假日顺延）前以正式文件向中国人民银行申请保障性住房再贷款，并报送上一季度发放的相关贷款台账。中国人民银行对贷款台账进行审核，对于符合要求的贷款，按贷款本金的60%向金融机构发放再贷款。

　　上海：三批次土拍取消商品住房用地10%溢价率上限，不设房地联动价。

　　投资建议

　　建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，产品品质受市场认可的品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等；（2）有望受益于收购存量房用作保障房政策以及城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。（3）有望于受益于“以旧换新、卖旧买新”以及政府收储的中介机构，如贝壳-W、我爱我家等。

　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。