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业绩稳健增长,盈利能力改善:2023年12家主流物企整体营收同比增长16.4%,增速较2022年收窄11个百分点;得益于毛利率回升及销管费用率改善,整体归母净利润同比增长26.4%,较2022年提升16.4个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中以商业运营服务为代表的其他业务毛利率持续升高,基础物管服务、社区增值服务毛利率小幅改善,非业主增值服务延续下挫;盈利能力整体改观主要源于通过区域及项目聚焦、科技赋能提升人效,以及主动清退低质项目等。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)央国企、民企类物管公司收入增速基本相当,民企归母净利润增速反弹明显,但绝对增速(11.5%)与央国企(29.5%)仍存在差距。
各业务呈现分化,基础物管重量更重质:2023年10家主流物企整体在管面积升至27.2亿平米,同比增长20.9%,增速较2022年回落8.5个百分点,更为重视项目质量,坚持有效规模扩张。在管面积中第三方占比、非住宅占比持续提升,关联房企依赖度进一步下降。非住宅为市拓增量贡献重要来源,涉及办公、商业、政府、学校、医院等各种类型,拓展方式包括竞标直拓、大客户“总对总”、平台公司合资合作等。社区增值步入核心产品垂直化产业能力打造新阶段,单位面积毛利贡献回升。商管规模扩大经营改善,深度运营要求加深。
现金流表现优化,加大分红比例:2023年12家主流物企整体应收账款及票据同比增长15.2%,低于营收(16.4%),增速相对可控;全年经营性净现金流明显修复,年末整体在手现金641.1亿元,同比增长10%。2023年12家主流物企整体分红比例升至50.6%,较2022年提升15.3个百分点,伴随分红规模扩大,平均股息率超5%,股息吸引力持续增强。其中央国企类物管公司应收款增速更为可控,物业费收缴、现金回流亦更为健康;民企类物管公司分红比例更高,但央国企分红比例边际增长更为明显。
投资建议:整体看,2023年主流物企规模增长收窄,但质量提升明显,未来考虑行业空间广阔,区域及项目聚焦、科技赋能等手段有助于降本增效,主流物企经营及业绩表现仍有望保持平稳。当前主流物企估值仍处历史低位,叠加分红比例提升,股息率吸引力增强,配置价值逐步凸显,建议关注保利物业、星盛商业、招商积余、新城悦服务等。
风险提示:1)房地产修复不及预期风险;2)物管行业竞争加剧风险;3)物管费催收难度加大、现金回流不及预期风险;4)部分企业分红比例长期偏低风险。
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