信达证券-房地产行业第23周周报：新房成交环比由正转负，国常会指出研究储备去库存政策-240610

　　一周行情回顾：本周（2024/06/03-2024/06/09）申万房地产指数下跌2.15%，跑输上证综指1.00pct，在各类板块中位列第9/31，恒生地产建筑业指数上涨0.44%，跑输恒生综指1.02pct。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周涨幅前3的地产公司分别为：万通发展（13.32%）、金辉控股（12.10%）、中国海外宏洋集团（11.37%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：*ST中迪（-22.44%）、天誉置业（-21.05%）、香江控股（-18.44%）。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周恒生物业服务及管理板块上涨1.66%，跑赢恒生综指0.20pct，在各类板块中位列第6/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：建业新生活（32.48%）、时代邻里（5.08%）、合景悠活（5.00%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：世茂服务（-8.16%）、远洋服务（-6.73%）、正荣服务（-5.76%）。

　　地产市场监测：本周（2024/06/01-2024/06/07）30个大中城新房成交面积175.81万平方米，同比下降26.51%，环比下降26.15%。15城二手房成交面积222.82万平方米，同比上升15.78%，环比下降3.72%。监测16个重点城市库存面积11943.44万平方米，环比上升0.04%，去化周期112.20周，较上周缩短8.11周。上周（2024/05/27-2024/06/02）100大中城市土地成交建面2269.64万平方米，同比下降1.45%，环比上升7.63%；溢价率为2.87%。

　　房企融资情况：本周（2024/06/03-2024/06/09）房企境内新发债总额为113.22亿元，同比下降45.88%，环比上升26.89%；债务总偿还量为131.28亿元，同比下降26.08%，环比下降9.88%；净融资额-18.06亿元。

　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期