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  • 诚通证券-2024年10月17日国新办新闻发布会学习体会:多举措促进房地产市场止跌回稳,股市维持宽幅震荡-241018

    日期:2024-10-18 15:53:25 研报出处:诚通证券
    研报栏目:宏观经济 邢曙光  (PDF) 10 页 860 KB 分享者:1895******113
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    研究报告内容
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      房地产市场“组合拳”概括起来是“四个取消、四个降低、两个增加”。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】四个取消,就是充分赋予城市政府调控自主权,城市政府要因城施策,调整或取消各类购房的限制性措施。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)四个降低,就是降低住房公积金贷款利率0.25个百分点;降低住房贷款的首付比例,统一一套、二套房贷最低首付比例到15%;降低存量贷款利率;降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加,一是通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造;二是年底前将“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元,将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”。其中,“两个增加”是本次新闻发布会的重要亮点。

      城中村改造货币化,消化存量商品房。此次城中村改造和危旧房改造有两个重点,一是规模上新增实施100万套,二是方式上主要采取货币化安置。此次城中村改造新增100万套,假如每套100平方米,共1亿平方米,占2023年房地产新开工面积、施工面积的10.5%、1.2%。此次新增城中村改造的政策支持有五条:一是重点支持地级以上城市;二是开发性、政策性金融机构可以给予专项借款;三是允许地方发行政府专项债;四是给予税费优惠;五是商业银行根据项目评估还可以发放商业贷款。

      新增万亿资金加速保交房。一是将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”。纳入机制更加灵活,二是进入“白名单”的项目,做到“应贷尽贷”。三是优化贷款资金的拨付方式,做到“能早尽早”。只要授信审批通过后,根据房地产项目公司提供的用款计划,可将全部贷款提前发放至房地产项目公司开立的项目资金监管账户,后续依据实际用款申请,从监管账户受托支付到用款对象,把资金拨付的时间提前。

      还有一些更有力的政策可以期待。当前的房地产政策仍是以防守、托底、化解风险为主,如果未来房地产政策更加进取,还有一些政策可以期待。比如,加快新型城镇化,大规模城市更新改造,完全放开限购,加大购房支持力度,建立国家级商品房收储平台。

      市场大势研判:市场短期进入平衡阶段,后续走势取决于增量政策节奏与力度。博弈政策预期下,市场震荡企稳后有望再次上攻,但机构资金主导下短期突破前期高点概率不高。市场回调后有望围绕9月27日上证指数跳涨缺口处逐步企稳,极限情形下看向26日跳涨缺口、增量资金显著入市位置。市场企稳后走势仍取决于增量政策的节奏与力度。但上证指数前10月高点主要由散户资金主导,非理性成分较高。后续随着机构资金逐步参与交易,对政策面、基本面关注度更高,交易风格更为谨慎。若政策落地难以大幅超预期,则市场止跌反弹阶段或仍难以突破前期高点。

      风险提示:房地产政策效果有待观察,止跌回稳难度可能超预期;新增政策可能低于预期,美国大选冲击高于预期

      

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