兴业证券-房地产行业新房二手房周报：以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡-240303

　　我们跟踪13个城市新房+二手房合计成交面积：本周成交面积212万方，环比+68.4%，同比仍下降。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2024年年初以来，新房二手房整体成交面积同比-27.1%，其中，一/二/三四线新房二手房整体成交面积累计同比-12.7%/-30.0%/-30.5%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）注：13城为有周频新房二手房数据更新的北京、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门、南宁、扬州、金华、江门、佛山。（数据口径：本周为2月23日至2月29日，2024年2月以来为2月1日至2月29日，2024年年初以来为1月1日至2月29日，下文同。）

　　以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡。近日，住建部下发通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。各地要科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。

　　因城施策持续变化。1）南京“首套房”认定不再追溯外地贷款情况；2）长春自3月1日起，首次申请住房公积金贷款的多子女家庭，单笔贷款最高额度由原来的可上浮30%调整为可上浮40%；3）天津蓟州区对3月份购买新建商品住宅的自然人给予1%补贴，最高不超5万元；4）湖南益阳加大住房公积金使用力度，允许“商改住”。

　　1、新房、二手房成交情况

　　新房方面：本周49城整体新房成交面积265万方，同比-47.8%，环比+115.9%，相对2023年周均-20.7%，2024年年初以来累计同比-44.9%。

　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积125万方，同比-41.7%，环比+41.8%，相对2023年周均-21.4%，2024年年初以来累计同比-11.5%。

　　2、房企资金跟踪：

　　【招商蛇口】以募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金9.67亿元；同意公司使用自有资金支付募投项目部分款项后续以募集资金等额置换。

　　【华联控股】截至2月29日，公司已回购公司股份约5936万股，占当前总股本4%，成交金额约为1.89亿元。

　　【光明地产】公司发行2024年度第一期中期票据，发行金额6亿元，发行利率3.9%。

　　【合肥城建】公司拟投资1亿元参与合肥市城市发展建设基金

　　3、本周市场重要信息：

　　（1）行业信息：

　　2024年2月29日，克而瑞发布2月百强房企销售榜单。百强房企2月实现销售操盘金额1858.6亿元，环比-20.9%，同比-60%。1-2月累计实现销售操盘金额4209.1亿元，同比-48.8%。（资料来源：克而瑞地产研究）

　　2024年3月1日，深圳2024年首宗居住用地溢价1000万成交，总建面21.657万方，成交价为51.79亿元。（资料来源：财联社）

　　2024年3月1日，河北今年将筹集保障性租赁住房2万套以上。（资料来源：河北省住房和建设厅）

　　2024年2月29日，截至2月26日，广州首批推送项目已有9个获得融资，累计8.68亿元。（资料来源：中国房地产报）

　　2024年2月28日，郑州市长何雄在安置房建设、问题楼盘攻坚会议上强调，要持续抓好重点房企风险化解，积极发挥司法职能作用，稳妥推进房地产业转型发展，坚决打赢保交楼攻坚战，确保高质高效完成全年目标任务，为郑州国家中心城市现代化建设作出新的贡献。（资料来源：观点网）

　　2024年2月28日，杭州今年第二批5宗涉宅地块总建面近49万方，总起始价达92.3亿元。其中，萧山和余杭区的地块取消新房限价。（资料来源：杭州市规划和自然资源局）

　　2024年2月28日，沈阳“卖旧买新”活动延期至年底，每平米补贴100元。（资料来源：沈阳市房产局）

　　2024年2月27日，武汉灵活就业人员可在汉缴存住房公积金。（资料来源：长江日报）

　　2024年2月27日，媒体报道，惠州调整境外人士住宅限购政策，一手房限购5套、二手房买卖不限购。（资料来源：蓝鲸财经）

　　2024年2月27日，河南全省目前已授信67.1亿元，发放融资26.79亿元，其中郑州市已授信35.18亿元，已发放19.18亿元。（资料来源：财联社）

　　2024年2月26日，北京出台房地产广告发布指引，不得含有“买房能落户”等承诺。（资料来源：北京市市场监管局）

　　（2）公司信息：

　　【滨江集团】公司竞得两块国有建设用地使用权，土地总价分别为24.44亿元、16.19亿元。

　　投资建议：城市房地产融资协调机制加速推进，各地持续优化限购政策。“金融业责无旁贷，必须大力支持房地产”，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策，行业供需两端有望获得进一步政策支持。关注优质房企和三大工程受益房企。

　　风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。