金利丰证券-领展-0823.HK-息率具吸引力，中长线部署-240531

　　领展（823 ）截至今年3月底止年度的收益135.78僚元﹐按年增加11%﹐物撰收入潘额上升9.5%至100.7信元﹐主要来自2023年3月收瞒的新加坡瓷奎﹐以及於上一涸财政年度完成收瞒澳洲和内地物巢的全年霣献·集圃近年增加本港以外的投资﹐2023/2024财年来自本港的收入估比降至76%﹐投资组合更多元化﹐有助缓和港人北上消费﹐封本港零售棠楫成衡顒·领展摄向每基金里位末期分派132.57仙﹐按年增加11.6%﹐蕴同中期派致的130.08仙﹐全年每罩位分派262.65港仙﹐按年下跌4%;现價针﹐息率约7.7厘·

　　期内﹐领展本港物巢组合的收益鳃额和物巢收入浮额﹐分别按年增晨2.2%和0.1%·今年3月底﹐本港零售物巢组合租用率蒍98%﹐维持较高水平﹔平均每月每平方吠租金由去年同期的63.8元﹐上升0.9%至64.4元;整髓平均绩租租金鳃整率上升至7.9%﹐惟略低於上半财年的8.7%·集圃缮绩致力提升瓷奎價值﹐目前正蒍秀茂坪﹑富善和鲤鱼明的物巢谯行瓷産提升﹐预期在今年中至明年中完工·

　　 2023/2024年度﹐内地以人民币针算的德收益和物巢收入泽额分别按年增加6.3%和10.6%;由於人民币表琨疲弱﹐以港元针算的升幅分别蒍1.7%和5.9%·至於国降物巢组合﹐包括澳洲﹑新加坡和英固的12项零售及辩公大,瓷隆﹐年内分部收益和物巢收入乐额分别蒍17.42僚元和11.88僚元﹐按年增加168.8%和204.6%·

　　今年3月底﹐投瓷物巢鳃值按年洞少0.6%至2,359.79信元﹐每基金望位资産泽值溉少5.4%至70.02元·年度内﹐食债比率由24.2%下降至23.5%﹐平均借货成本仍维持於3.78%的具兢事力水平·走势上﹐昨日失守50天综﹐STC%K腺跌穿%D腺﹐MACD维持熊差距﹐宜候低33元以下吸纳﹐反弹阻力37.7元﹐不跌穿30.15元缜持有·