智研咨询-房地产行业周刊：“以旧换新”补贴逐步落实，企业短期融资有序推进-240602

　　【重点政策】广州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，加速优化和健全全市地产政策体系

　　5月28日，广州市政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），进一步优化住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等措施。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

　　其中提到，统筹考虑广州市经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，科学编制住房发展规划和年度计划，根据市场供求情况，科学调节住宅用地供应，进一步完善“保障+市场”的住房供应体系。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）加强房地产行业和智慧家居、数字家庭产业的联动，推动高品质住房建设和发展。

　　此外，《通知》还明确，在此前存在限购的越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。

　　点评：2023年，在中央楼市定调“房地产市场供求发生重大变化”的背景下，各地积极因城施策，适时调整优化房地产政策。广州8月底发布“认房不认贷”政策，成为首个发布此政策的一线城市，紧接着9月20日再次发布限购优化政策，解除了番禺、黄埔、花都、白云北部4镇（江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购条件。10月广州明确提出“探索房票安置政策机制”，旨在拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率。11月14日，广州公积金发布“认房不认贷”政策，房地产政策持续优化。在一系列地产政策的调控下，广州市房地产市场得到有效改善和稳健发展。

　　中指数据CREIS显示，2023年，广州土地市场整体持续低位运行。全年商住用地供应64宗，供应建面975万㎡，同比增加6.2%；成交商住用地43宗，成交总建面647万㎡，同比下降21%；受中心区域供地上升影响，成交楼面均价呈结构性上涨，2023年整体成交楼面均价为18225元/㎡，同比上涨22.3%。2024年期间，随着《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》等相关政策的落实，广州市房地产市场的政策体系将得到进一步优化和健全，同时，在智慧家居、数字家庭等产业和房地产市场的多重联动下，广州市房地产市场将焕发新的活力，推动高品质住房建设和发展，助力全市涉宅用地供应和成交情况稳步好转，为全国房地产市场发展提供优质范本。