天风证券-周观REITs：两只REITs上市，市场再次扩容-241103

　　华泰宝湾物流REIT上市

　　10月29日，华泰宝湾物流REIT深圳证券交易所正式上市。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】华泰宝湾物流REIT首发底层资产分别为位于天津市滨海新区、南京市江宁经济技术开发区和嘉兴市秀洲区的三个宝湾高端物流园项目，总建筑面积约32万平方米，为平均投运年限超过10年的成熟物流园区。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）

　　华夏南京交通高速公路REIT上市

　　11月1日，华夏南京交通高速公路REIT（508069）在上海证券交易所正式上市，华夏南京交通高速公路REIT的底层资产为南京公路集团旗下的南京绕越高速公路东南段，位于南京市江宁区和雨花台区，毗邻南京禄口国际机场，主线长达41.215公里，项目运营已满14年，历史经营表现良好。

　　市场表现方面，本周REITs市场下行，中金湖北科投光谷REIT（+4.22%）领涨

　　本周(2024.10.28-2024.11.1)，中证REITs指数下跌0.58%，REITs总指数下跌0.34%，产权REITs指数下跌0.45%，经营权REITs指数上涨0.04%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数1.34个百分点，跑输中证全债指数0.33个百分点，跑输南华商品指数0.42个百分点。

　　流动性方面，本周REITs总体成交活跃度上升，交通基础设施REITS成交额最大

　　成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为4.04亿元，环比上周上升3.1%，产权和经营权成交额(MA5)分别为2.26和1.79亿元，环比上周分别变化了7.5%和-2.0%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为0.97、0.57、0.46、0.45、0.19、1.18、0.21亿元，环比上周分别变化了11.7%、-7.5%、32.9%、-3.8%、-3.3%、-4.3%、14.3%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比29.3%。

　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。