海通国际-房地产行业周报：第23周新房成交同比增速回升，供销比回落-240611

　　上周1大中城市新房成交情况：

　　2024年第23周30大中城市新房成交面积为192万平方米，环比前一周-14%，同比2023年-19%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中一线城市销售面积51万平方米，环比前一周0.1%，同比2023年-15%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）二线城市销售面积101万平方米，环比前一周-21%，同比2023年-23%。三线城市销售面积41万平方米，环比前一周-9.4%，同比2023年-16%。

　　2024年6月1日-6日30城累计成交面积145万平方米，环比2024年5月同期162%，同比-27%。一线城市累计成交面积37万平方米，同比-23%。二线城市累计成交面积75万平方米，同比-31%。三线城市累计成交面积33万平方米，同比-22%。

　　上周18城二手房成交量情况：

　　18城2024年第23周二手房成交量为184万平方米，环比前一周-2%，同比16.8%。其中一线城市二手房成交面积39.2万平方米，环比前一周-3.7%，同比32.7%。二线城市二手房成交面积138平方米，环比前一周-1.4%，同比14.5%。三线城市二手房成交面积7.4万平方米，环比前一周-3.6%，同比-7%。

　　18城2024年6月1日-6日二手房成交面积149万平方米，同比去年19%；一线城市29万平方米，同比去年29%；二线城市114万平方米，同比去年18%；三线城市6万平方米，同比去年-3%。

　　2024年第23周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为2182万平方米，土地成交面积为1537万平方米，供销比1.42倍。土地出让金额为434亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积36307万平方米，同比-14%，累计同比增速较前一周回落0.75个百分点，成交面积30851万平方米，同比-19.1%，累计同比增速较前一周回升0.58个百分点，累计土地出让金7955亿元，同比-26.2%。上周全国土地溢价率为3%，环比前一周回升3个百分点。一线城市上周土地溢价率5%，环比前一周回升4.7个百分点，二线城市上周溢价率3%，环比前一周回升3个百分点，三线城市上周溢价率3%，环比前一周回升1.66个百分点。

　　上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）1958.8点，环比前一周-2.17%，沪深300指数（000300.SH）3574.1点，环比前一周-0.16%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为-9.76%和4.17%。上周重点跟踪公司中，A股保利发展涨跌幅1.76%，其次金地集团涨跌幅1.47%，物业股方面旭辉永升服务涨跌幅为5.81%，保利物业涨跌幅为1.07%，港股中国海外发展涨跌幅周内表现为1.19%，其次是华润置地0.17%。

　　风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。