海通国际-房地产行业：第21周新房成交同比增速回落，供销比回升-240527

　　投资要点：

　　上周大中城市新房成交情况：

　　2024年第21周30大中城市新房成交面积为200万平方米，环比前一周-5.4%，同比2023年-36%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中一线城市销售面积49万平方米，环比前一周-8%，同比2023年-27%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）二线城市销售面积107万平方米，环比前一周-6%，同比2023年-40%。三线城市销售面积44万平方米，环比前一周0.2%，同比2023年-31%。

　　 2024年5月1日-23日30城累计成交面积550万平方米，环比2024年4月同期1.5%，同比-39%。一线城市累计成交面积137万平方米，环比2024年4月同期-6%，同比-34%。二线城市累计成交面积287万平方米，环比2024年4月同期2%，同比-45%。三线城市累计成交面积126万平方米，环比2024年4月同期8%，同比-29%。

　　上周18城二手房成交量情况：

　　18城2024年第21周二手房成交量为185万平方米，环比前一周-7.8%，同比0.3%。其中一线城市二手房成交面积38.9万平方米，环比前一周-13.6%，同比10%。二线城市二手房成交面积139.8平方米，环比前一周-5%，同比-0.5%。三线城市二手房成交面积6.6万平方米，环比前一周-23%，同比-27%。

　　 18城2024年5月1日-23日二手房成交面积521万平方米，环比2024年4月同期-12%，同比去年-8%；一线城市110万平方米，环比2024年4月同期-3%，同比去年7%；二线城市391万平方米，环比2024年4月同期-14%，同比去年-11%；三线城市20万平方米，环比2024年4月同期-25%，同比去年-30%。

　　 2024年第21周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为1571万平方米，土地成交面积为1135万平方米，供销比1.38倍。土地出让金额为191亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积32135万平方米，同比-14%，累计同比增速较前一周回升0.47个百分点，成交面积28134万平方米，同比-18%，累计同比增速较前一周回落1.6个百分点，累计土地出让金7290元，同比-21.6%。上周全国土地溢价率为3%，环比前一周回升2个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周持平，二线城市上周溢价率2%，环比前一周回升1.2个百分点，三线城市上周溢价率4%，环比前一周回升3.2个百分点。

　　上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2099.7点，环比前一周12.42%，沪深300指数（000300.SH）3601.5点，环比前一周-2.08%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为-1.33%和6.35%。上周重点跟踪公司中，A股金地集团涨跌幅2.29%，其次万科A涨跌幅-2.07%，物业股方面碧桂园服务涨跌幅为-5.23%，宝龙商业涨跌幅为-7.76%，港股合中国海外发展涨跌幅周内表现为-4.28%，其次是世茂集团-5.98%。

　　风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。