海通国际-房地产行业TOP100房企5月销售数据点评：同比降幅持续收窄，预计6月成交稳中有增-240611

　　2024年5月百强房企销售同比降幅持续收窄。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】根据克尔瑞公布的2024年1-5月销售业绩排行榜数据，前100强房企操盘口径销售金额达到14129.3亿元，较23年同期-44.3%，降幅较4月收窄2.4个百分点；权益金额达到11078.1亿元，较23年同期-45.0%，降幅较4月收窄3.0个百分点，权益比78%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）2024年1-5月前50强房企操盘口径销售金额达到12241.90亿元，较23年同期-44.3%，降幅较4月收窄2.2个百分点；权益金额达到9387.7亿元，较23年同期-45.2%，降幅较4月收窄2.9个百分点，权益比77%。

　　从2024年5月单月情况来看，TOP100房企实现操盘口径销售金额3205.8亿元，环比+2.4%，同比-33.9%。2024年5月TOP100房企实现权益销售金额为2573.9亿元，环比+5.9%，同比-32.1%。

　　对比23年和24年1-5月操盘口径销售门槛来看，TOP31-50房企的销售操盘金额门槛同比-46.4%，从111亿元下降至60亿元，降幅相对较小；TOP1-10门槛降幅相对最大，从747亿元下降至352亿元，同比-52.8%。

　　从2024年1-5月操盘口径销售金额来看，TOP10房企同比降幅相对较小，同比-39.3%；TOP21-30房企降幅相对较高，同比-51.9%。

　　从2024年1-5月权益销售金额来看，TOP10房企同比降幅相对较小，同比-41.5%；TOP21-30房企降幅相对较高，同比-52.7%。

　　 2024年5月百强房企单月销售同比负增长。从2024年5月单月操盘销售金额情况来看，单月最高保利发展为321亿元，其次绿城中国为232亿元，万科A、中国海外发展和华润置地当月销售在186-218亿元，华发股份、建发国际集团和招商蛇口在108-177亿元。

　　从2024年5月单月操盘金额增速来看，前50强房企中仅有华发股份、绿城中国、万达商业和金科股份实现同比正增长，其中华发股份实现最高涨幅53.6%。跌幅榜中，融创中国等跌幅超过-70%。

　　从2024年1-5月累计操盘金额相比23年同期值来看，前50强房企中实现正增长的个数为0，中骏集团控股等超过-70%的同比负增长。

　　投资建议：我们认为行业政策近期明显存在松绑，格局改善，空间打开，优质公司的价值将会更加突出。建议关注：1）开发类：A股-万科A、保利发展、招商蛇口、城建发展、天健集团；H股-中国海外发展；2）商住类：华润置地、龙湖集团、新城控股；3）物业类：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；4）文旅类-华侨城A。

　　风险提示：销售不畅，行业总量下行风险。