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6月销售金额环比上升12.9%、同比降低40.7%,重点30城成交环比上升2%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】据克而瑞报道,2024年6月Top100开发商销售操盘金额为4389.3亿元,同比2023年6月下滑40.7%,相较于2022年6月下滑57.4%;环比2024年5月增加36.1%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低。据克而瑞报道,2024年6月Top20全口径销售排名的开发商中,中海地产、保利发展和华润置地分别以466亿元、420.1亿元和320亿元排名前三;TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低50.2%至443.5亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低45.3%和40.1%至118.4亿元和79.9亿元。
6月一线市场修复程度显著好于二三线城市。分能级来看,一线城市在“四限”政策松绑后同环比小幅增长,核心二三线城市月度均呈同环比下跌,累计同比呈现下降趋势,政策影响不及一线城市,一线二季度月均成交量好于一季度,4个一线城市环比增长17%,韧性好于二三线。2024年6月25日央行货币政策委员会2024年第二季度例会中认为需要“加大已出台货币政策实施力度,释放贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制效能“,在此背景下,下半年宏观政策或将继续保持宽松,降准降息仍存落地空间。
投资建议:建议关注:1)计提充分标的,如连续大额计提叠加公司治理大幅改善的中国金茂,前期计提较多的招商蛇口;2)一线城市政策放松与收储直接利好的城投类企业比如城建发展、城投控股等。
风险提示:房地产政策调控效果二三线城市不及预期,销售回暖不及预期。
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