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新房房价同环比降幅继续扩大,仅2城新房房价环比上涨
从新建商品住宅环比情况来看,一、二、三线城市环比分别-0.7%、-0.7%、-0.8%,带动70城整体环比-0.7%,降幅较4月份扩大0.1个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】同比情况来看,一、二、三线城市同比分别-3.2%、-3.7%、-4.9%,70城整体新房价格同比-4.3%,降幅环比扩大0.8个百分点。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)从70城新房价格涨跌个数来看,2024年5月新房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为2、0、68个,下降城市数量创2014年11月以来新高。5月新房价格同比上涨、持平、下跌的城市数分别为3、0、67个,下跌城市数量创2015年8月以来新高。
70城二手房价同、环比均下降,一线城市降幅最为显著
从二手住宅环比情况来看,5月70城二手房价格环比-1.0%,降幅扩大0.1个百分点。其中一、二、三线城市环比分别-1.2%、-1.0%、-0.9%,一、二线城市降幅均扩大0.1个百分点,三线城市降幅环比持平。同比情况来看,70城二手房价格同比-7.5%,降幅继续扩大0.7个百分点,降幅创2022年以来新高。其中一、二、三线城市同比分别-9.3%、-7.5%、-7.3%。从70城二手房价格涨跌个数来看,2024年5月70城二手房价同、环比均下降,二手房价格持续下探。
上海新房同环比领涨35城,厦门二手房单月同环比领跌
2024年5月新房同环比均降多增少,其中上海以环比+0.6%,同比+4.5%领跑35城。一线城市中仅上海实现新房价格同环比增长。新房1-5月整体同比情况方面,西安以同比+4.4%领跑35城,上海以同比+4.3%次之。二手房价格情况来看,35城同、环比均为下降,其中厦门以环比-2.0%、同比-11.9%领跌。1-5月整体情况方面,石家庄以同比-2.9%领跑,厦门以同比-9.8%领跌。一线城市北京、上海、深圳、广州分别同比-6.4%、-6.6%、-7.3%、-8.8%。
投资建议
2024年5月,70个大中城市新房销售价格同环比降幅继续扩大,仅2城新房房价环比上涨。二手房价格方面,70城二手房价格同、环比均下降,价格延续下探趋势,其中一线城市降幅最为显著。数据方面新房房价连续12个月下滑,二手房房价连续13个月下滑,居民购房意愿仍然较弱,地产市场仍处于调整阶段。但我们认为目前中央稳地产信号明确,继5月17日央行宣布降低居民购房门槛后,各地纷纷出台楼市宽松政策。据观点网报道,截至6月11日,超过20个省份200个城市宣布降低房贷利率,多数城市首套房贷利率已降至3.5%以下。一线城市中上海、广州、深圳也相继落地解除限购、限贷等新政。我们认为未来房地产政策将延续宽松基调,购房需求仍有释放空间。我们持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。推荐标的:保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产、万科A、金地集团、新城控股、美的置业等优质企业。
风险提示:行业销售恢复不及预期、政策放松不及预期。
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