• 热点研报
  • 精选研报
  • 知名分析师
  • 经济数据库
  • 个人中心
  • 用户管理
  • 我的收藏
  • 我要上传
  • 云文档管理
  • 我的云笔记
  • 光大证券-房地产(地产开发)行业对近期房地产政策的点评:上海5.27新政有力提振信心,长三角楼市或率先企稳回升-240626

    日期:2024-06-26 23:05:52 研报出处:光大证券
    研报栏目:行业分析 何缅南  (PDF) 2 页 290 KB 分享者:qq3****42 推荐评级:增持
    请阅读并同意免责条款

    【免责条款】

    1. 用户直接或通过各类方式间接使用慧博投研资讯所提供的服务和数据的行为,都将被视作已无条件接受本声明所涉全部内容;若用户对本声明的任何条款有异议,请停止使用慧博投研资讯所提供的全部服务。

    2. 用户需知,研报资料由网友上传,所有权归上传网友所有,慧博投研资讯仅提供存放服务,慧博投研资讯不保证资料内容的合法性、正确性、完整性、真实性或品质;

    3. 任何单位或个人若认为慧博投研资讯所提供内容可能存在侵犯第三人著作权的情形,应该及时向慧博投研资讯提出书面权利通知,并提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明。慧博投研资讯将遵循"版权保护投诉指引"处理该信息内容;

    4.本条款是本站免责条款的附则,其他更多内容详见本站底部《免责声明》

    研究报告内容
    分享至:      

      事件:1)5月17日,央行调整优化购房政策,包括降低首付比例、降低公积金贷款利率等。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2)5月27日,上海优化调整房地产市场政策,包括降低非沪籍居民购房社保年限、降低首付比例和按揭利率下限等。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)3)6月7日,上海第三批次商品住房用地出让公告取消溢价率10%的上限要求。4)6月25日,中证全指房地产(931775.SCI)上涨1.17%,招商蛇口上涨3.3%,保利发展上涨1.2%。

      点评:上海5.27新政有力提振信心,楼市情绪传导,长三角楼市或率先企稳回升。

      1)上海5.27新政有力提振楼市信心。我们认为:央行5月17日政策调整力度较大,个人首套商贷首付比例及5年以上公积金贷款利率均降至历史最低水平,将有效提升居民购房意愿,详见20240518报告《多重利好积极显现,购房信贷全面发力——对近期房地产政策的跟踪报告》;上海5月27日楼市新政在限贷、限购方面调整力度较强,将有效激发本地需求,详见20240528报告《上海支持购房力度强劲,北广深购房政策优化可期——对近期房地产政策的跟踪报告》;上海2024年以来土地市场较为火热,取消土拍溢价率10%上限要求,后续上海土拍市场值得期待,详见20240610报告《聚焦优质住房新期待,上海土拍取消溢价率上限——对上海第三批次商品住房土地出让公告的点评》。

      2)决策层重点关注长三角一体化发展。2018年11月5日,习近平总书记在首届中国国际进口博览会上宣布,支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略;2023年11月30日,习近平总书记在上海主持召开深入推进长三角一体化发展座谈会;2024年4月30日,习近平总书记主持中共中央政治局会议,审议《关于持续深入推进长三角一体化高质量发展若干政策措施的意见》,指出要深刻领会党中央战略意图,推动长三角一体化发展取得更大突破,更好发挥先行探路、引领示范、辐射带动作用;6月5日,2024年度长三角地区主要领导座谈会在浙江省温州市举行;6月22日,三省一市市场监管局局长共同签订推进共建“信用长三角”框架协议。长三角一体化持续推进,长三角楼市发展潜力也不断提升。

      3)上海楼市情绪有望传导,长三角楼市或率先企稳回升。5月27日新政后,上海楼市表现较好,6月1日至23日,上海新房成交6,643套,环比+18%(较5.1-5.23,下同),二手房成交19,664套,环比+65%;同为长三角重点城市,杭州新房成交3,389套,环比+71%,二手房成交4,124套,环比+38%;随着政策效果逐步兑现,以及上海楼市情绪传导,长三角楼市有望率先企稳回升。

      投资建议:我国房地产市场供求关系已发生重大变化,2024年继续优化房地产政策,4月政治局会议提出“研究消化存量房产”,抓紧构建房地产发展新模式。

      供给侧看,监管强调金融业支持房地产责无旁贷,通过信贷、债券、股权等支持房地产融资,强调不同所有制房企融资“一视同仁”等,优质房企的融资性现金流有望提升;需求侧看,住建部提出充分赋予城市调控自主权,地方政府“因城施策”加大购房支持力度,包括优化“认房认贷”,下调首付比例及按揭利率等;随着地方政府楼市调控自主性进一步提升,2024年楼市的城市分化和区域分化将进一步加深。关注三条主线:1)看好具备片区综合开发能力,有机会参与超大特大城市的城市更新,市占率有望提升的稳健龙头房企,建议关注招商蛇口、保利发展、中国金茂、中国海外发展、越秀地产、华发股份、滨江集团。2)消费类商业公募REIT积极推进,看好先发布局多元赛道,存量资产资源丰富,在商业地产赛道具备核心竞争力的房企,建议关注华润置地、龙湖集团、新城控股。3)看好我国产业园步入存量改革+创新发展期,逐步迈向专业化运营发展,公募REITs利于产业园资产重估,关注上海临港。

      风险分析:房地产行业宽松政策推进不及预期风险,房地产市场需求不及预期风险,房地产企业项目竣工不及预期风险,房地产企业多元化业务经营不佳风险等。

      

    我要报错
    点击浏览报告原文
    数据加工,数据接口
    我要给此报告打分: (带*号为必填)
    *我要评分:
    暂无评价
    关闭
    如果觉得报告不错,扫描二维码可分享给好友哦!
     将此篇报告分享给好友阅读(微信朋友圈,微信好友)
    小提示:分享到朋友圈可获赠积分哦!
    操作方法:打开微信,点击底部“发现”,使用“扫一扫”即可分享到微信朋友圈或发送给微信好友。
    *我要评分:

    为了完善报告评分体系,请在看完报告后理性打个分,以便我们以后为您展示更优质的报告。

    您也可以对自己点评与评分的报告在“我的云笔记”里进行复盘管理,方便您的研究与思考,培养良好的思维习惯。

    当前终端的在线人数: 83206
    温馨提示
    扫一扫,慧博手机终端下载!

    正在加载,请稍候...