平安证券-地产行业周报：住建部明确加大保障房供给，三月居民信贷数据偏弱-240414

　　周度观点：本周住建部召开保障性住房建设工作现场会，指出加大保障房建设和供给，不断满足工薪群体刚需；国务院指出推动债券和不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展；上海召开经营性物业贷款集中签约会议，12家房企获146亿贷款支持；张家港、泰安等多地出台购房补贴政策。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】考虑当前板块持仓、估值仍处低位，后续政策端支持可期。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）个股建议关注土储质量优化、历史包袱较轻的优质房企如保利发展、越秀地产、华发股份、中国海外发展、滨江集团等；同时关注物管（招商积余、保利物业等）、代建（绿城管理控股）、经纪（贝壳）等细分领域龙头、产业链（北新建材、海螺水泥、华新水泥、东方雨虹、伟星新材等）及保障房、城中村改造等主题性机会。

　　政策环境监测：1）央行公布3月金融统计数据。

　　市场运行监测：1）成交：节后逐步恢复，二手房增幅较大。本周(4.6-4.12)新房成交2.0万套，环比增长2.7%，二手房成交2.4万套，环比增长72.7%。4月新房日均成交同比下降43.4%，降幅较3月扩大0.5个百分点。2）库存环比微降，去化周期24个月。16城取证库存10147万平，环比降0.1%；去化周期23.7个月。3）土地成交、溢价率回升，三线占比提高。上周百城土地供应建面2522.1万平、成交建面3727.6万平，环比升25.2%、141.2%；成交溢价率7.3%，环比升1.2pct；其中一、二、三线成交建面分别占比0.4%、22%、77.6%，环比分别降1.6pct、降8.2pct、升9.8pct。

　　资本市场监测：1）地产债：本周境内地产债发行127亿元，环比增加67亿元，无海外债发行；房企发行利率为2.0-5.0%，可比利率较前次以下降为主。2）地产股：本周房地产板块跌7.1%，跑输沪深300（-2.6%）；当前地产板块PE（TTM）12.04倍，估值处于近五年69.24%分位。本周沪深港股通北向资金净流入前三为万科A、大名城、保利发展，南向资金净流入前三为华润置地、华润万象生活、雅生活服务。

　　风险提示：1）楼市修复不及预期风险；2）个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险；3）行业短期波动超预期风险。