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主要内容：
◆月度高频数据回顾：
2024年1-2月，全国商品房销售额和销售面积同比分别降低29.3%、20.5%，销售均价跌破万元，呈量价齐跌态势；一线、二线城市表现很弱，或与2023年同期基数较高、二手房交易活跃分流新房需求相关。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】开工、投资依旧低迷，销售不振对房企到位资金形成拖累，优质房企拿地仍集中在高能级城市，地方城投在土地市场较为活跃。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
◆政策及热点事件回顾：
2024年迎来超预期降息、一线城市限购大幅解绑、房产税利好信号明确等宽松措施，部分城市着力打通置换链条，通过二手房刺激政策促进房地产市场回暖。高能级城市新建商品房、二手房走势背离，二手房交易更为活跃，但持续性及对新房市场传导路径是否通畅仍待观察。
金融端支持政策亦加速落地，经营性物业贷可用于偿还存量债务、房地产融资协调机制加速推进，对具备优质资产的房企融资形成较大利好。但仍是在市场化、法制化的框架下，银行贷款审批仍较为克制，需待尽职免责机制进一步落地。
房企方面，万科、金地2024年面临大量债务到期，债务偿付依赖再融资修复及国有股东支持，具备较大的不确定性；华南城美元债宣告违约，大股东特区建发亦受争议。
◆地产债发行与到期情况：
1-2月民营房企发行规模仍较低，公开市场再融资仍未修复，金地集团、雅居乐集团面临较大的偿付及回售压力。
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