中证鹏元资信评估股份有限公司-地产行业8月报：需求释放与抛压并存，政策显效尚需时间-230918

　　主要内容：

　　◆月度高频数据回顾：

　　8月销售数据环比略有修复，但单月销售额仍处于近年低位，房价处于下行通道中，70大中城市新建商品住宅价格中52城环比下降、1城持平、仅17城环比上涨。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在销售不振、库存高企的背景下，去化不畅压制房企投资意愿，拿地进一步向城市群集中，其中三角城市群拿地面积、拿地金额均位于前列。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）随着8月底地产行业政策组合拳陆续出台，行业“政策底”显现，但需求释放与抛压并存，市场仍处于筑底状态。

　　◆政策及热点事件回顾：

　　“认房不认贷”、“降最低首付比例下限、“降低存量房贷利率”等政策组合拳落地两周后，多地二手房挂牌量迅速上升，二手房市场进入胶着筑底状态。同时，二线城市在“限购”、“限价”等出现边际放松迹象，南京、福州、青岛、沈阳、郑州、大连等二线城市全面取消限购政策，济南、厦门、苏州等城市针对局部区域或者群体放松限购；多地新盘突破限价销售；广州成为首个下限突破LPR的一线城市；南京、淄博等地推出“换新购”、“以旧换新”等创新型救市政策。一线城市仍保有政策空间，进一步宽松仍可期待。

　　在经历数月负面舆情风波后，大连万达商管如期兑付“20万达01”，年内债务压力暂缓，仍需关注珠海万达商管IPO进展；远洋集团推进境外债务全面重组；碧桂园推进境内债券展期，目前仅“16腾越02”方案尚未通过；恒大集团债务处置进入新阶段，恒大财富法人被采取刑事强制措施，恒大人寿保险业务整体剥离。

　　◆地产债发行与到期情况：

　　8月地产债发行规模回落，美的置业成功发行15亿元中票，规模创民营房企年内之最，中债增为金辉集团、中骏集团、龙湖集团提供担保；“20金地01”将于10月12日回售，债券价格波动剧烈。