财通证券-房地产行业周报（2024年第26周）：新房及二手房成交环比回升-240702

　　本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌4.75%，沪深300指数较上周下跌0.97%，板块跑输沪深300指数3.78pct，在31个板块中排第31位。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

　　行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积273万平米，环比+22.6%，同比-24.3%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积80万平米，环比+34.3%，同比-16.1%；二线城市商品房成交面积130万平米，环比+13.0%，同比-34.2%；三线城市商品房成交面积63万平米，环比+31.0%，同比-6.8%。我们重点监测的14城二手房成交面积183万平米，环比-1.2%，同比+20.0%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积45万平米，环比-0.8%，同比+42.6%；9个二线城市二手房成交面130万平米，环比-0.6%，同比+15.8%；3个三四线城市二手房成交面积8万平米，环比11.1%，同比-7.6%。

　　本周行业新闻跟踪：宁夏中卫市推购房补贴；四川资阳降低贷款门槛；云南德宏州拟对"以旧换新"业主补贴契税；两部门强调保交房是房地产市场平稳发展首要任务；北京出台优化房地产市场平稳健康发展政策措施。

　　重点公司跟踪：我们重点跟踪的房企中，联发集团、天地源、恒泰置业、金融街、海宁皮城、上海建工房产、绿城集团、苏州高新、苏高新集团有债务发行。

　　投资建议：本周北京出台优化房地产市场的政策，降低首付比例及贷款利率。我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等