克而瑞研究中心-中国房地产行业研报：上海政策如期落地，市场温度料将回归-240528

　　5月27日，上海大幅调整限购、限贷、公积金等政策，政策松绑力度达到2011年以来最大。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】上海此时出台新政用意为何？预计会收获怎样的效果？

　　1、上海调降非户籍限购门槛、首付比、房贷加点，政策松绑力度达到2011年以来最大

　　5月27日，上海出台新政，大幅调整限购、限贷、公积金等政策。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）限购：非沪籍购房门槛大幅降低，社保要求由5年改为3年，单身非户籍由只能买外环外改为可买外环外新房和全域二手房，新城、临港等社保要求更是降至2年和1年，限购套数多子女家庭增加1套。限贷：首付比例基本接近国家规定的底线，由首套30%、二套50%分别降为20%、35%，房贷利率下限大幅调整，由首套LPR-10BP、二套LPR+30BP降为首套LPR-45BP、二套LPR-5BP，即调整幅度多达0.35个百分点，将明显降低购房按揭成本。公积金：贷款额度由单方60万、双方120万提高至单方80万、双方160万，最低首付比例也调整至与商贷保持一致。

　　此外，在支持国有平台公司收储房源、支持困难家庭“以旧换新”、推进“两旧一村”改造等方面，均有支持性举措。

　　2011年以来，上海住房限购政策仅仅做过几次微调，比如2021年1月加码离婚限购和法拍限购，2023年10月以来金山、奉贤、青浦局部松绑限购，2024年1月放松外环外单身限购。除了限购之外，上海房地产调控政策的松绑主要集中在2022年以后，其中影响最深远的是以下三次：2023年9月执行认房不认贷，12月调整普宅标准不再看总价、下调首付比例和房贷LPR加点，以及今年1月允许单身非户籍人员缴满5年社保后购买外环外住宅。可以说，527新政是上海2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次，力度也超出市场预期

　　调整后，上海的调控政策将比北京、深圳更宽松。目前，除了海南以外，全国仅剩余北上广深津5个城市还在执行住房限购，新政后上海限购政策已经明显宽松于买房还要5年社保的北京，限购政策严格度基本和深圳持平，但限贷政策比还未落地降首付比的深圳要宽松。