主要行业
点击进入可选择细分行业
【免责条款】
1. 用户直接或通过各类方式间接使用慧博投研资讯所提供的服务和数据的行为,都将被视作已无条件接受本声明所涉全部内容;若用户对本声明的任何条款有异议,请停止使用慧博投研资讯所提供的全部服务。
2. 用户需知,研报资料由网友上传,所有权归上传网友所有,慧博投研资讯仅提供存放服务,慧博投研资讯不保证资料内容的合法性、正确性、完整性、真实性或品质;
3. 任何单位或个人若认为慧博投研资讯所提供内容可能存在侵犯第三人著作权的情形,应该及时向慧博投研资讯提出书面权利通知,并提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明。慧博投研资讯将遵循"版权保护投诉指引"处理该信息内容;
4.本条款是本站免责条款的附则,其他更多内容详见本站底部《免责声明》;
核心要点:
前两个月销售端表现仍然较弱,2月新房和二手房价格同比跌幅扩大
从销售面积看,2024年1-2月商品房销售面积为1.14亿平方米(同比-20.5%),较23年12月降幅扩大7.8pct;住宅销售面0.96亿平方米(同比-24.8%),较23年12月降幅扩大8.7pct。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从销售金额看,1-2月商品房销售额同比-29.3%,较23年12月扩大12.2pct;住宅销售额同比-32.7%,较23年12月扩大12.5pct。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)开年前两个月销售显著下滑主要有两方面原因,一是去年同期需求集中释放导致基数较高;二是今年房企推盘积极性较低,呈现供需双弱。分区域看,1-2月东部、中部、西部和东北地区商品房销售面积同比分别为-17.7%、-24%、-21.7%和-19.1%;商品房销售额同比分别为-31%、-28.6%、-25.3%和-25.7%。
从新房价格看,70个大中城市2月新房价格指数同比下跌1.9%、环比下跌0.4%,其中同比降幅较1月扩大0.7pct,同比和环比下跌持续时间分别为23个月和9个月。分城市看,一线、二线和三线城市2月新房价格同比分别为-1%、-1.1%和-2.7%,环比分别为-0.3%、-0.3%和-0.4%。从二手房价格看,2月同比下跌5.1%(扩大0.7pct)、环比下跌0.6%(收窄0.1pct);一线、二线和三线城市同比分别下跌6.3%、5.1%和5.1%,环比分别下跌0.8%、0.6%和0.6%。
杭州全面放松二手房限购,需求端政策将继续加码
3月14日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》(以下简称《通知》),从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。《通知》明确优化二手住房限购政策,在本市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限,本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
在本次政策调整之前,2022年以来杭州已经先后3次优化限购政策。2022年5月,杭州放宽二手房限购,户籍人口不再设社保缴纳条件、非户籍社保个税要求降至12个月;9月,富阳及萧山部分街镇非户籍人员有社保缴纳记录即可购房。2023年10月,杭州将限购范围缩小至上城、拱墅、西湖、滨江等4个核心城区,非户籍有社保缴纳记录即可购买1套。
房企到位资金降幅扩大,投资降幅收窄,竣工同比转负
2024年1-2月房企到位资金同比-24.1%(12月同比-15.8%),其中定金及预收款同比-34.8%(12月同比-21.5%),个人按揭贷款同比-36.6%(12月同比-20.6%),国内贷款同比-10.3%(12月同比-10.9%),自筹资金同比-15.2%(12月同比-3%)。
2024年1-2月房地产开发投资完成额同比-9%(12月同比-12.5%),房屋新开工面积同比-29.7%(12月同比-10.3%),施工面积同比-11%(12月同比-7.2%),竣工面积同比-20.2%(12月同比+15.3%)。其中,投资降幅开始出现小幅收窄,不过新开工仍然较弱,而且竣工同比是近一年来首次转负,我们认为主要受新开工大幅下滑及去年同期竣工高基数影响。
土地成交方面,2024年1-2月100大中城市住宅用地供应和成交建面同比分别下降14%、27%,较去年全年分别收窄10pct、4pct。单月来看,2月住宅用地成交建面的3个月移动平均同比下降10.8%,降幅较1月收窄约5.6pct。
投资建议
今年前两个月销售仍然较弱,其中有高基数和季节性因素影响,而二手房成交韧性要强于新房,杭州放松二手房限购也将继续推动成交复苏。此外,房企资金面在销售回款拖累下仍面临较大压力,需要融资端政策加快落地。我们认为,今年地产政策将保持宽松基调,供需两端将继续发力,支撑市场逐步回暖。当前阶段建议关注拿地能力强、土储布局优异的头部优质房企,维持行业“增持”评级。
风险提示
供需两端支持政策执行不及预期;经济复苏不及预期导致居民收入和信心恢复较慢;市场销售复苏低于预期;房企信用风险暴露增加。
为了完善报告评分体系,请在看完报告后理性打个分,以便我们以后为您展示更优质的报告。
您也可以对自己点评与评分的报告在“我的云笔记”里进行复盘管理,方便您的研究与思考,培养良好的思维习惯。
正在加载,请稍候...